시설산업진흥법 시행규칙 제11호 2013년 TT-BXD는 부동산 개발 및 운영 프로젝트의 투자 건설 진행 상황 보고 체제를 규정함.

시행규칙

투자 건설 및 부동산 사업 운영에 대한 보고 제도를 규정함

 부동산 개발 프로젝트

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2005년 11월 29일 제56호 주택법 제11차 국회의안을 근거로 함

2006년 6월 29일 제63호 부동산 거래법 제11차 국회의안을 근거로 함

2013년 6월 25일 정부가 발佈한 제62호 2013년도 건설부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조에 관한 시행령에 의함;

정부령 제153/2007/NĐ-CP 2007년 10월 15일 부동산 거래법 세부 시행세칙 및 지침에 관한 법률;

정부령 제71/2010/NĐ-CP 2010년 6월 23일 주택법 세부 시행세칙 및 지침에 관한 법률;

정부가 2013년 1월 14일 제정한 제11/2013/NĐ-CP 호 "도시 투자개발 관리에 관한 규정"을 근거로 함

건설관리국 주택시장관리국 국장의 제안을 검토함

건설부 장관은 이 통지를 통해 투자 건설 및 부동산 개발 프로젝트 운영에 대한 보고 제도를 규정함

장 1

총칙

조 1. 적용범위

1. 이 통지는 투자 건설 및 부동산 개발 프로젝트 운영에 대한 보고 방법을 지시함

2. 이 통지에서 보고가 필요한 부동산 개발 프로젝트는 다음과 같음: 주택 개발 프로젝트; 신 도시 개발 프로젝트; 공동주택 복합 건물 개발 프로젝트; 산업단지 기술 인프라 개발 프로젝트; 상업센터, 임대 사무실, 호텔 프로젝트; 생태 관광 및 휴양지 개발 프로젝트

조 2. 적용대상

1. 이 통지에 따라 보고서를 작성해야 하는 주체는 다음과 같음:

가) 중앙 정부 직할 시·도 건설청

나) 이 조 제2항에 따른 모든 경제 성분의 부동산 개발 프로젝트 시행자

2. 관련 조직 및 개인은 정보와 데이터를 제공하여 보고서 작성에 협력해야 함

장 II

보고 제도

조 3. 지방 부동산 분야 정부 관리 기관의 보고

1. 보고서 작성 주체: 중앙 정부 직할 시·도 건설청

2. 보고서 내용:

부동산 개발 프로젝트 시행자의 보고서와 관련 기관의 데이터를 바탕으로 중앙 정부 직할 시·도 건설청은 다음 보고서를 작성하고 종합해야 함:

가) 지역 내 부동산 개발 프로젝트 기본 정보 종합 보고서 (부록 1 참조)

나) 지역 내 부동산 개발 프로젝트 투자 건설 진행 상황 종합 보고서 (부록 2 참조)

다) 지역 내 부동산 개발 프로젝트 토지 수용 상황 종합 보고서 (부록 3 참조)

라) 지역 내 부동산 개발 프로젝트 부동산 사업 운영 상황 종합 보고서 (부록 4 참조)

마) 부동산 거래 및 토지 세금과 부동산 거래 세금 수입 상황 보고서 (부록 5 참조)

위의 종합 보고서에는 프로젝트 진행 과정에서 시행자가 위반한 사항이 명시되어야 하며, 해당 권한으로 처리되며, 지방 정부는 법에 따른 투자, 건설, 토지, 주택, 부동산 사업 운영에 관한 규정에 따라 적절한 조치를 제안해야 함

3. 건설부에 보고서 제출 기한:

가) 각 분기별 (분기 마지막 달의 말일 전까지)

나) 연간 (12월 31일 전까지)

4. 보고서 제출 방식: 서면 및 전자 파일 형태

5. 보고서 수신처:

건설부 주택관리 및 부동산 시장 관리국, 서울특별시 중구 레대행로 37 (이메일: [email protected])

조 4. 부동산 개발 프로젝트 시행자의 보고

1. 보고서 작성 주체: 부동산 개발 프로젝트 시행자; 산업단지 또는 산업 클러스터 관리위원회; 정부 설립 도시 개발 구역 관리위원회

2. 보고서 내용:

가) 부동산 개발 프로젝트 기본 정보 종합 보고서:

투자 승인 문서, 투자 인증서 또는 정부 기관의 투자 허가 결정에 따른 프로젝트 기본 내용을 보고해야 함. 프로젝트 변경사항이 있으면 부동산 개발 프로젝트 시행자는 변경된 내용을 보고해야 함.

(부록 6 참조)

나) 프로젝트 투자 건설 진행 상황 보고서:

토지 수용 상황, 기술 인프라 건설 투자 상황, 건물 건설 투자 상황을 보고해야 함.

(부록 7 참조)

다) 프로젝트 사업 운영 상황 보고서:

- 자금 모집 상황 (부록 8 참조)

- 재무 의무 이행 상황 (부록 9 참조)

- 주택 판매, 임대, 토지 사용권 양도, 토지 임대 등 상황 (부록 10 참조)

프로젝트 건설이 완료된 경우, 부동산 개발 프로젝트 시행자는 해당 프로젝트의 사업 운영 상황을 계속 보고해야 함.

라) 프로젝트 투자 건설 완료 보고서: 프로젝트 투자 건설 완료 후 주요 내용을 보고해야 함 (부록 11 참조)

3. 건설청 및 건설부에 보고서 제출 기한:

가) 부동산 개발 프로젝트 기본 정보 종합 보고서 제출 기한은 다음과 같음:

- 투자 승인 결정, 프로젝트 승인 결정, 투자 허가 결정 또는 투자 인증서 발급일로부터 7일 이내

- 프로젝트 변경 결정이 있을 경우 변경 보고서는 변경 결정일로부터 7일 이내 제출해야 함

나) 프로젝트 투자 건설 진행 상황 및 사업 운영 상황 보고서 제출 기한은 다음과 같음:

- 분기별 보고서는 분기 마지막 달의 25일 이전

- 연간 보고서는 12월 25일 이전

다) 프로젝트 투자 건설 완료 보고서 제출 기한은 다음과 같음:

- 각 단계 투자 또는 프로젝트 구성 요소 투자 완료일로부터 15일 이내 (투자 승인 결정, 프로젝트 승인 결정, 투자 허가 결정 또는 투자 인증서 등에 기재된 각 단계 또는 프로젝트 구성 요소에 따라)

- 전체 프로젝트 투자 건설 완료일로부터 15일 이내

4. 보고서 제출 방식: 서면 및 전자 파일 형태

5. 보고서 수신처:

- 건설부 주택관리 및 부동산 시장 관리국, 서울특별시 중구 레대행로 37 (이메일: [email protected]);

- 해당 지역 건설청

조 제5조. 보고사항의 이행 및 위반 처리

1. 보고사항 이행 점검:

가) 각 지방 건설청은 해당 지역 내 부동산 개발 프로젝트의 개발자들의 보고 내용을 점검하는 책임이 있으며;

나) 주택관리국 및 부동산 시장 국은 각 지방 건설청의 보고를 점검하고, 각 지방 건설청과 협력하여 부동산 개발 프로젝트의 진행 상황을 점검하여 국가 관리 업무를 지원한다.

2. 위반 처분:

부동산 개발 프로젝트의 개발자가 보고하지 않거나, 또는 정해진 기간 내에 보고하지 않거나, 보고 내용이 정확하지 않거나, 규정된 내용에 미치지 못할 경우, 다음과 같이 처분된다:

가) 첫 번째 위반: 해당 지방 건설청은 개발자에게 경고문을 발송한다;

나) 두 번째 위반: 건설부 웹사이트, 해당 지방 인민위원회 웹사이트, 해당 지방 건설청 웹사이트, 그리고 프로젝트가 위치한 지방의 개발자에게 위반 행위 정보를 공개하며, 동시에 행정처벌법에 따라 행정처벌을 받는다.

장 III

조직 및 실행

조항 6. 이행 규정

1. 진행 중인 프로젝트에 대해서는: 본 통지가 효력을 발생한 날로부터 30일 이내에 개발자는 본 통지 제4조에 따른 보고를 제출해야 한다.

2. 2013년 1월 1일부터 본 통지가 효력을 발생할 때까지 완료된 프로젝트에 대해서는: 개발자는 본 통지 제4조 제2항 제다호와 제3항 제씨호에 따른 보고를 해야 한다.

제7조. 시행 주체

1. 주택관리국 및 부동산 시장 국의 책임:

가) 본 통지에 따른 보고 자료를 종합하고, 건설부 장관에게 전국의 부동산 개발 프로젝트의 투자 건설 및 운영 상황을 보고한다;

나) 관련 부처 및 지방 단위와 협력하여 부동산 개발 프로젝트의 진행 상황을 점검한다.

2. 중앙 직할 성, 시 인민위원회 및 각 지방 건설청의 책임:

가) 중앙 직할 성, 시 인민위원회는 해당 지방 건설청, 계획투자청, 재정청, 세무청, 자연자원환경청, 산업단지관리청, 도시개발관리청 등 관할 기관들과의 협력 규정, 임무, 책임을 명시한 규정을 제정하고, 해당 지방 인민위원회와 함께 건설청에 보고 자료를 제공하도록 지시한다;

나) 건설청은 보고 자료를 종합하는 주체이며, 동시에 본 통지에 따른 보고를 엄격히 이행하도록 개발자들에게 지도하고 촉구한다.

조 8. 시행 조항

1. 본 고시는 2013년 10월 1일부터 효력을 갖는다.

2. 본 통지에서 규정된 대상들은 2013년 4분기부터 보고를 시작해야 한다.

3. 이행 과정에서 어려움이 있는 경우, 건설부에 의견을 제출하여 검토 및 해결을 요청한다./.