시설관리비를 결정하기 위한 지침에 관한 제14/2021/TT-BXD 통지

시행규칙

건설공사 유지관리 비용 산정 지침

제2017년 제81호 정부령 제2017년 7월 17일로 건설부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조에 관한 정부 규정을 근거로 함

건설공사 품질 관리, 공사 실시 및 유지 보수에 관한 정부령 제 06/2021/NĐ-CP 호 2021년 1월 26일;

건설경제국 국장과 건설경제연구원 원장의 제안에 따라

국토교통부 장관은 건설공사 유지관리 비용 산정에 관한 지침을 제정한다.

조 1. 적용범위

본 통지는 정부가 2021년 1월 26일에 제정한 06/2021/NĐ-CP 호 정부 nghị định에서 규정된 건설공사 유지관리 비용 산정 방법에 대한 세부사항을 지시하기 위함이다.

조 2. 적용대상

1. 본 통지는 국가 예산 자금과 국가 자금(공공투자 이외)으로 건설공사를 유지관리하는 주체에게 적용된다.

2. 다른 자금으로 건설공사를 유지관리하는 주체는 본 통지를 참고하여 건설공사 유지관리 비용을 산정한다.

건설공사 유지관리 비용은 예산안을 통해 산정된다. 건설공사 유지관리 비용 예산안에는 연간 정기 유지관리 비용, 공사 수리 비용, 유지관리를 위한 컨설팅 비용, 기타 비용 및 유지관리 관리 비용 등이 포함된다. 건설공사 유지관리 비용 예산안은 다음과 같이 산정된다:

1. 건설공사 유지관리 비용은 정부가 2021년 1월 26일에 제정한 06/2021/NĐ-CP 호 정부 nghị định 제35조 제3항 a 점에서 규정된 연간 정기 유지관리 비용을 정해진 비율(%)로 곱하여 산정되며, 여기에는:

a) 건설공사 비용과 설비 비용은 공사 최종 결산 가치와 유지관리 계획 시점의 가격 수준을 고려하여 결정된다. 공사 최종 결산 가치가 없는 경우, 건설공사 비용과 설비 비용은 해당 공사에 대한 투자 단가를 기준으로 결정된다.

b) 연간 정기 유지관리 비용을 산정하기 위한 정해진 비율(%)은 본 통지 부록 I에 따라 결정된다.

2. 공사 수리 비용은 예산안을 통해 산정된다. 공사 수리 비용 예산안에는 건축물 수리 비용, 설비 수리 비용 및 관련 기타 비용(있을 경우)이 포함된다.

3. 공사 수리 비용이 5억 동 이상인 경우, 공사 수리 비용 예산안은 국토교통부가 제정한 공사 투자 비용 산정 및 관리 지침에 따라 산정된다.

4. 공사 수리 비용이 5억 동 미만인 경우, 공사 수리 비용 예산안은 다음과 같이 산정된다:

a) 수리 비용은 수리 작업량과 수리 단가를 기반으로 산정된다.

정기적인 공사 수리를 하는 경우, 수리 작업량은 수리 설계, 수리 계획 및 건설공사 유지관리 프로세스 승인을 기반으로 결정된다. 급작스러운 공사 수리를 하는 경우, 수리 작업량은 실제 수리가 필요한 공사 상태, 수리 설계 문서 및 관련 요구 사항을 기반으로 결정된다.

공사 수리 단가는 수리 예산 정해진 비율과 요소 비용 가격을 기반으로 결정되거나 시장 가격 또는 유사한 공사의 가격을 기반으로 결정될 수 있다. 수리 예산 정해진 비율과 요소 비용을 기반으로 수리 단가를 결정하는 경우, 직접 비용(재료 비용, 인건비, 기계 및 설비 비용)은 국토교통부가 제정한 공사 투자 비용 산정 및 관리 지침에 따라 결정되고 간접 비용은 직접 비용의 10%로 결정된다. 수리 단가 내에서 세금 대상 소득은 직접 비용과 간접 비용의 비율(%)으로 결정되며, 이 비율은 국토교통부가 제정한 공사 투자 비용 산정 및 관리 지침에 따라 결정된다. 시장 가격 또는 유사한 공사의 가격을 기반으로 수리 단가를 결정하는 경우, 단가는 간접 비용 및 세금 대상 소득 항목을 포함할 수 있다.

b) 5억 동 미만의 공사 수리 비용 예산안은 본 통지 부록 II 표 2.2에 따라 결정된다.

5. 계획 연도 중 급작스러운 공사 수리 비용이 발생하는 경우, 공사 수리 비용 예산안은 다음과 같이 결정된다:

a) 수리 비용이 5억 동 이상인 경우, 공사 수리 비용 예산안은 본 조 제3항에 따라 결정된다.

b) 수리 비용이 5억 동 미만인 경우, 공사 수리 비용 예산안은 본 조 제4항에 따라 결정된다.

6. 건설공사 유지관리를 위한 컨설팅 비용은 다음과 같이 결정된다:

a) 국토교통부가 제정한 건설 정해진 비율 통지에서 규정된 컨설팅 작업에 대한 비용은 본 통지에 따라 결정된다.

b) 국토교통부가 제정한 공사 투자 비용 산정 및 관리 지침에서 규정된 컨설팅 작업(유지관리를 위한 공사 모니터링, 수리 설계를 위한 조사, 유지관리 컨설팅을 위한 실험 등)에 대한 비용은 본 통지에 따라 결정된다.

b) 공사 감리 업무 중 건물 유지 보수를 위한 공사 감시; 설계 개보수를 위한 조사; 감리 업무를 위한 실험 및 건물 유지 보수와 관련된 다른 일부 감리 업무에 대해서는 국토교통부가 시행규칙에서 지침을 제공한 내용에 따라 이 시행령의 규정을 준수한다.

c) 공사에 대한 자문업무로서: 보수공정 절차를 작성하거나 보수공정 절차가 없는 경우 검토하거나 건설공사 보수공정 절차를 수정하는 업무; 보수작업을 위한 공사품질 검정; 요구에 따라 갑작스러운 공사 점검; 운영 및 사용 중인 공사의 안전성에 대한 정기적인 평가 및 적용된 정률이 적절하지 않은 자문업무는 예산안 작성으로 결정한다.

공사 보수비용이 5억동 이상인 경우 경제기술보고서 또는 공사보수 투자계획을 작성해야 하는 경우, 보수를 위한 자문비용은 건설투자 총액 또는 공사예산안에 포함된다.

7. 제35조 제3항 제d호에서 규정한 대로 다른 비용은 정률비율(%) 또는 관련 기관의 지침에 따라 예산안 작성으로 결정한다.

8. 주인이거나 공사를 관리하고 사용하는 자의 보수관리 비용은 다음과 같이 결정한다.

a) 공사 보수비용이 5억동 미만인 경우, 연간 정기 보수 업무 비용, 공사 보수 비용, 보수를 위한 자문비용, 그리고 본 조항 제1항, 제2항, 제6항 및 제7항에서 규정한 다른 비용의 총액의 3.5%로 결정한다.

b) 공사 보수비용이 5억동 이상인 경우 경제기술보고서 또는 공사보수 투자계획을 작성해야 하는 경우, 연간 정기 보수 업무 비용, 보수를 위한 자문비용, 그리고 본 조항 제1항, 제6항 및 제7항에서 규정한 다른 비용의 총액의 3.5%로 결정한다.

9. 건설공사 보수비용의 심사, 승인 및 조정은 제35조 제4항과 제5항에서 규정한 대로 시행한다.

조 4. 효력 발생

본 고시는 2021년 11월 1일부터 효력이 발생하며, 2017년 3월 16일 건설부 고시 제03/2017/TT-BXD에 따른 공사보수비용 산정 지침을 대체한다./.