시행규칙 제 16/2025/TT-BXD 법률 도시와 농촌 계획에 관한 법률의 일부 조항을 세부적으로 규정함

시행규칙

규정 도시 및 농촌 계획 법률 일부 조항에 대한 세부 규정

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도시 및 농촌 계획 법률 제47/2024/QH15호 2024년 11월 26일

제33/2025/NĐ-CP 호 2025년 2월 25일 발령한 정부 기관 기능, 임무, 권한 및 조직 구성을 규정함 정부 q도시 및 농촌 계획 부서 장관의 제안에 따라

건설부 장관은 도시 및 농촌 계획 법률 일부 조항에 대한 세부 규정을 통지함

본 통지는 도시 및 농촌 계획 법률 제16조 제4항, 제22조 제2항, 제23조 제3항, 제24조 제3항, 제27조 제4항, 제29조 제3항, 제31조 제2항, 제34조 제2항, 제35조 제3항, 제40조 제5항, 제47조 제2항 a호 및 제3항, 제52조 제4항 및 제6항에 대한 세부 규정을 함

장 1

총칙

조 1. 적용 범위와 적용 대상

국내외 모든 단체와 개인이 베트남 영토에서 도시 및 농촌 계획 임무 문서 또는 계획 문서를 작성하거나 참여할 때는 본 통지의 규정을 준수해야 함

제2조. 도시 및 농촌 계획 임무 문서 구성 요소 일반 규정

1. 도시 및 농촌 계획 임무 문서는 관할 기관의 인증 도장을 받은 종이 문서로 승인됨

2. 도시 및 농촌 계획 전자 문서는 관련된 전자 파일들의 집합으로, 다음을 포함함:

a) 기본 데이터베이스는 종이 문서의 일부로 인쇄된 도면과 텍스트 파일로서, 본 통지의 제2장 및 제3장에 규정된 내용을 포함하며 관련 법령 문서를 제외함

b) 법적 데이터베이스는 종이 문서에서 스캔하거나 전자 증명서로 변환된 파일로서, 본 통지의 제2장 및 제3장에 규정된 내용을 포함함

c) 도시 및 농촌 계획 지리 정보 시스템(GIS) 데이터베이스는 원래 데이터베이스에서 변환된 파일로서, 지리 정보 데이터로 변환됨

d) 도시 및 농촌 계획 전자 문서는 계획 임무 문서 또는 계획 문서 작성, 검토, 승인 과정에서 동시에 작성되어야 하며, 도시 및 농촌 계획 데이터베이스 관리, 활용, 사용 요구 사항을 충족해야 함

đ) 도시 및 농촌 계획 전자 문서의 원칙 및 기술 요구 사항은 본 통지의 제5장에 규정됨

3. 의견 수렴 문서

a) 공동체 의견 수렴 문서는 요약 보고서, 계획 임무에서 요구 사항을 충족하는 도면으로 구성됨

b) 기관 및 단체 의견 수렴 문서는 설명서, 적절한 비율의 도면, 관련 법령 문서를 포함하는 종이 문서와 본 조 제2항 a호 및 b호에 규정된 전자 문서로 구성됨

4. 검토 제출 문서

a) 계획 임무 또는 계획 검토 요청 제안서

b) 본 통지의 제2장 및 제3장에 규정된 계획 임무 또는 계획 문서의 내용과 구성 요소를 포함하는 종이 문서

c) 본 조 제2항에 규정된 전자 문서

4. 승인 제출 문서

a) 계획 임무 또는 계획 승인 요청 제안서

b) 본 통지의 제2장 및 제3장에 규정된 계획 임무 또는 계획 문서의 내용과 구성 요소를 포함하는 종이 문서

c) 계획 임무 또는 계획 검토 보고서

d) 본 조 제2항에 규정된 전자 문서

5. 승인된 도시 및 농촌 계획 문서에 대한 인증 도장 규정

a) 도시 및 농촌 계획이 관할 기관에 의해 승인 결정을 발표한 후, 계획 작성 기관은 승인 결정에 따라 문서를 완성하고 검토 기관에 제출하여 본 통지의 부록에 규정된 모델에 따라 인증 도장을 받음

b) 검토 기관은 인증 도장을 설명서, 도면(모든 병합 도면)에 첨부함

c) 인증 도장을 받기 위한 문서 수는 7부임

c) 확인 도장을 붙이기 위한 서류의 수는 7부입니다.

조 3. 계획 임무, 도시 및 농촌 계획의 문서 표시 일반 규정

1. 계획 임무, 도시 및 농촌 계획의 설명 및 도면은 의견 수렴 문서, 심사 및 승인 문서에서 각 계획 유형과 단계에 따라 내용을 명확하고 완전하게 표시해야 하며, 본 통고의 장 II, 장 III 및 부록의 규정을 준수해야 한다.

2. 계획 임무 및 도시 및 농촌 계획의 도면 기호는 본 통고의 부록에 따른 규정을 따라야 한다.

3. 계획 범위의 조건과 특징에 따라 각 현황 내용과 기술 인프라 방향을 위한 별도 지도와 도표를 작성하여 요구 사항을 충족시키도록 해야 한다. 또한 각 계획 단계에 맞는 소방 및 구조 설계를 법령에 따라 통합해야 한다.

4. 계획 임무 및 도시 및 농촌 계획의 모든 도표와 지도는 계획 범위, 계획 범위 내외의 행정 단위 경계와 이름을 명확히 표시해야 한다.

장 II

도시 및 농촌 계획 임무

조 4. 종합 계획에 대한 규정

1. 설명:

가) 종합 계획을 세우는 이유, 필요성 및 근거; 계획 위치, 범위, 면적을 결정한다.

나) 계획 지역의 자연적 특징과 현황 요약; 관리 및 발전 과정에서 발생한 주요 문제 요약.

다) 국가 계획, 지역 계획 및 시 계획, 진행 중인 프로젝트가 계획 범위에 미치는 영향을 설명한다.

라) 계획 지역의 성격, 발전 동력, 역할, 기능을 국가, 지역 및 시 차원에서 정의하고 발전 목표를 설정하며 계획에서 해결해야 할 주요 문제를 확인한다.

마) 현재 상태와 경제-사회 발전 잠재력을 평가하여 인구, 노동력, 도시 및 농촌 발전, 기술 인프라에 대한 예측을 기반으로 한다.

바) 현황 조사, 자료 수집, 데이터 분석 요구사항; 현황 데이터베이스 요구사항(지리 데이터 포함).

사) 종합 계획의 내용 연구 요구사항; 계획 유형 및 계획 상황에 따른 적합성.

아) 계획 도면, 설명, 부록 목록; 종합 계획 문서 제품의 수량, 규격; 예산 예상; 종합 계획 작성 계획 및 일정; 계획 내용, 형식, 대상 및 의견 수렴 계획.

2. 종합 계획 임무 승인 요청 및 관련 권한 기관의 종합 계획 임무 승인 결정 초안.

3. 관련 문서 및 자료:

가) 이전 종합 계획 승인 결정(있을 경우); 계획 및 진행 중인 프로젝트가 계획 범위에 미치는 영향을 위한 승인 결정.

나) 종합 계획 작성 조직에 대한 관련 권한 기관의 지침 및 운영 문서.

다) 기타 관련 문서.

4. 도면:

가) 국가 도시 및 농촌 시스템, 지역 및 시 계획의 위치 및 연관성 도표; 계획 지역의 국가, 지역 및 시 차원에서의 역할에 따른 위치.

나) 종합 계획 범위 및 경계 지도.

다) 종합 계획 임무 문서의 도면은 국가 도시 및 농촌 시스템 개발 방향 지도 위에 적절한 비율로 표시되며, 도시 및 농촌 개발 방향 지도 및 도시 및 농촌 계획 방안 지도를 포함한다.

5. 위 요구사항 외에도 종합 계획 임무 문서는 다음과 같은 요구사항을 동시에 충족시켜야 한다.

가) 확장 도시 또는 새로운 도시의 경우, 도시 발전 방향 선택 및 계획 범위, 면적 결정을 위한 충분한 근거를 논증해야 한다.

나) 읍의 경우, 현황 정보, 자료, 데이터 수집 요구사항 및 읍 내 농업 활동 발전 예상, 읍 내 식량 안보 보장 요구사항을 확인하고 도시 기준으로 이미 발전하거나 계획된 지역을 확인해야 한다.

다) 경제 구역의 경우, 현황 정보, 자료, 데이터 수집 요구사항 및 관련 지역, 시의 산업, 농업, 상업, 서비스, 물류 발전 예측을 확인하고 경제 구역의 발전 목표에 미치는 영향을 고려해야 한다.

라) 국가 관광 구역의 경우, 현황 정보, 자료, 데이터 수집 요구사항 및 관련 국가, 지역, 시의 관광 잠재력 및 수요를 고려한 발전 예측을 확인하고 관광 구역의 발전 목표에 미치는 영향을 고려해야 한다.

조 5. 구역계획에 대한 사항

1. 설명:

가) 구역계획을 수립하는 이유, 필요성, 근거; 위치를 확인하고 계획구역의 범위와 규모 면적을 결정하며, 계획구역 범위 논 cứ 및 상위 계획과 전문기술 계획 등에 미치는 영향을 검토함;

나) 계획구역을 수립하는 지역의 자연적 특징과 현황을 요약함;

다) 지방계획 또는 상위 계획 및 전문기술 계획 등이 구역계획에 미치는 영향을 명시하고, 주요 해결해야 할 문제와 상위 계획의 구체화 요구사항을 초안함;

라) 계획구역을 수립하는 지역의 인구 및 노동력 규모, 토지 이용 요구사항 및 기술기반시설, 사회기반시설 요구사항을 결정함;

마) 계획구역을 수립하기 위한 조사, 탐사, 자료 수집, 분석 및 현황 평가 요구사항을 확보하고, 현황 데이터베이스 요구사항을 결정함;

나) 구역계획의 내용 요구사항을 명시함;

바) 계획도면 목록, 설명서, 부록 등을 포함한 목록; 계획구역 문서의 양과 규격; 예산 예상; 계획구역을 수립하기 위한 계획 및 진행 일정을 결정함;

사) 구역계획의 내용, 형식, 대상자 및 의견수렴 계획에 대한 요구사항을 결정함;

2. 구역계획 임무 승인 요청 보고서 및 상위 권한 기관의 구역계획 임무 승인 결정안 초안;

3. 관련 문서 및 자료:

가) 이전에 승인된 구역계획 결정서(있을 경우); 지방계획 또는 상위 계획 및 전문기술 계획 및 현재 시행 중인 프로젝트가 계획구역 범위에 미치는 영향을 결정한 결정서;

나) 상위 권한 기관의 구역계획 수립 조직에 대한 지시 및 관리 문서;

다) 기타 관련 문서.

4. 도면:

가) 지방계획 또는 종합계획 또는 전문기술 계획 등에 따른 계획구역 위치 도면;

나) 계획구역 범위 및 규모 면적을 결정한 지도;

다) 지형 현황 지도를 기반으로 적절한 비율로 표현된 구역계획 임무 문서 도면은 공간 발전 지도 또는 계획 사용지 지도와 결합되어야 함;

5. 기능 구역 구역계획은 지방계획 또는 지역계획 또는 전문기술 계획 등 외에도 다음 요구사항을 준수해야 함:

가) 지방계획 또는 지역계획 또는 전문기술 계획 등이 구체적인 내용을 제공하지 않는 경우, 계획구역 위치 및 경계를 결정하기 위한 논 cứ;

나) 기능 구역의 발전 목표에 영향을 미치는 국가, 지역, 지방의 요구사항 및 잠재력을 고려하여 구체적인 발전 예측을 결정하고, 지방계획 또는 지역계획 또는 전문기술 계획 등에 따라 기능 구역의 형성을 위한 경제, 사회, 기술, 환경 문제를 결정함;

조 6. 세부계획에 대한 사항

1. 설명:

가) 세부계획을 수립하는 이유, 필요성, 근거; 세부계획을 수립하는 지역의 위치, 경계, 면적, 기능; 종합계획 및 승인된 구역계획의 주요 방향 및 세부계획 범위에 미치는 영향; 세부계획을 수립하는 지역의 관리 및 개발 요구사항을 명시함. 세부계획은 종합계획 또는 승인된 구역계획을 구체화하기 위해 통합되고 일관되어야 함;

나) 자연적 특징과 현황을 평가하고, 세부계획에서 해결해야 할 주요 문제와 승인된 구역계획의 구체화 요구사항을 결정함;

다) 인구 및 노동력 규모를 예상하고, 승인된 구역계획 및 종합계획의 규정에 따라 토지 이용 요구사항, 사회기반시설 및 기술기반시설에 대한 기본 지표를 적용함;

라) 조사, 탐사, 자료 수집, 현황 평가에 대한 구체적인 요구사항; 현황 데이터베이스 요구사항을 결정함;

마) 세부계획의 내용 요구사항, 우선적으로 건설해야 하는 공사 항목에 대한 예상 요구사항을 결정하고, 공간 조직, 건축 경관, 토지 이용, 기술기반시설 연결 등에 대한 연구 요구사항을 결정함;

나) 세부계획 도면 목록, 설명서, 부록 등을 포함한 목록; 세부계획 문서의 양과 규격; 예산 예상; 세부계획을 수립하기 위한 계획 및 진행 일정을 결정함;

바) 세부계획의 내용, 형식, 대상자 및 의견수렴 계획에 대한 요구사항을 결정함;

2. 세부계획 임무 승인 요청 보고서 및 상위 권한 기관의 세부계획 임무 승인 결정안 초안;

3. 관련 문서 및 자료:

가) 관련 계획 승인 결정서; 이전에 승인된 종합계획, 구역계획, 세부계획 승인 결정서(있을 경우);

나) 상위 권한 기관의 세부계획 수립 조직에 대한 지시 및 관리 문서;

다) 기타 관련 문서.

4. 도면:

가) 승인된 구역계획 또는 종합계획에서 추출한 세부계획을 수립하는 지역 위치 도면;

나) 세부계획을 수립하는 지역 범위 및 경계를 결정한 지도;

다) 적절한 비율로 표현된 세부계획 임무 문서 도면은 현황 지형 지도를 기반으로 하고, 승인된 구역계획의 공간 조직, 건축 경관 도면 또는 사용지 총평면도와 결합되어야 함.

조 7. 도시설계계획에 관한 사항

1. 설명:

a) 도시설계계획을 수립하는 필요성, 근거, 기초

b) 도시설계계획을 수립하는 연구범위와 경계, 목표, 원칙 및 도시설계계획의 내용에서 달성해야 하는 규정

c) 공간구조, 건축경관, 시설물 배치 등에 대한 연구내용과 요구사항; 역사적 도시 또는 구도시 등에 대한 도시보존 규정 연구 요구사항(있을 경우); 하수시설 및 환경에 대한 요구사항

2. 도시설계계획 임무 승인 요청 보고서 및 임무 승인 결정안 초안

3. 관련 문서 및 자료:

a) 통总体规划纲要、分区规划（如有）

b) 组织编制城市设计专项规划的指导和管理文件

다) 기타 관련 문서.

4. 도면:

a) 从总体规划或分区规划或详细规划中提取的城市设计专项规划的位置和范围图

b) 根据现状地形图结合已批准的分区规划总平面图或空间建筑景观组织图，以适当比例绘制的城市设计专项规划文件图纸

조 8. 중앙직할시 지하공간 계획에 관한 사항

1. 설명:

a) 지하공간 계획을 수립하는 이유, 필요성, 근거; 위치, 범위, 규모; 도시통总体规划纲要和已批准的分区规划对制定地下空间规划区域的影响概述；制定规划区域的管理和开发需求。地下空间规划必须与专业技术基础设施规划协调一致，并具体化已批准的总体规划。

b) 自然特征和现状的一般评估，初步确定地下空间规划需要解决的基本问题和内容，以及具体化已批准的总体规划的要求；

c) 地下空间使用需求预测；基于已批准的总体规划规定和开发要求的土地使用、空间、基础设施系统等基本指标；

라) 조사, 탐사, 자료 수집, 현황 평가에 대한 구체적인 요구사항; 현황 데이터베이스 요구사항을 결정함;

d) 地下空间规划主要内容要求；预计需建设的地下工程项目；确定空间组织、建筑、景观、土地使用、技术基础设施连接及其他研究要求；

e) 图纸、说明书、附录清单；规划文件产品数量和规格；预算；规划编制计划和进度；确定规划内容、形式及征求意见的对象要求；

2. 지하공간 계획 임무 승인 요청 보고서 및 임무 승인 결정안 초안

3. 관련 문서 및 자료:

a) 관련 계획 승인 결정; 통总体规划纲要、分区规划、详细规划（如有）的批准决定；

b) 编制地下空间规划的指导和管理文件

다) 기타 관련 문서.

4. 도면:

a) 基于已批准的总体规划，地下空间规划区域的位置图和地图

b) 在现状地形图基础上结合已批准的总体规划用地图，以适当比例绘制的地下空间规划任务文件图纸

조 9. 중앙에 직속된 도시에 대한 기술 인프라 전문 계획에 대해서

1. 설명:

가) 전문 기술 인프라 계획을 세우는 이유, 필요성, 근거; 계획을 세우는 위치, 범위, 규모; 도시 종합계획과 분구계획에서 승인된 내용이 전문 기술 인프라 계획 범위에 미치는 영향; 계획을 세우는 지역에 대한 관리 및 투자 개발 요구사항; 전문 기술 인프라 계획은 지하 공간 계획과 통합되며 종합계획 승인 내용을 구체화해야 한다.

나) 자연적 특징과 현황을 요약 평가하고, 전문 기술 인프라 계획에서 해결해야 할 주요 문제와 기본 내용을 확인하며, 종합계획 승인 내용 구체화 요구사항을 제시한다.

다) 기술 인프라 사용에 대한 예상 수요; 종합계획 승인 내용과 발전 요구사항에 따른 토지 사용, 공간, 인프라 시스템에 대한 기본 지표를 적용한다.

라) 조사, 탐사, 자료 수집, 현황 평가에 대한 구체적인 요구사항; 현황 데이터베이스 요구사항을 결정함;

라) 전문 기술 인프라 계획의 주요 내용 요구사항; 투자 건설해야 하는 기술 인프라 프로젝트 예상 목록; 연구 조직, 공간 연결, 기술 인프라 및 기타 요구사항을 결정한다.

마) 계획 도면, 설명서, 부록 목록; 계획 문서 제품의 수량, 규격; 예산 예상; 계획 작성 계획 및 일정; 전문 기술 인프라 계획의 내용, 형식, 의견 수렴 대상을 결정한다.

2. 전문 기술 인프라 계획 임무 승인 요청 보고서와 해당 임무 승인 결정 초안.

3. 관련 문서 및 자료:

a) 관련 계획 승인 결정; 통总体规划纲要、分区规划、详细规划（如有）的批准决定；

나) 전문 기술 인프라 계획 작성 지시 및 운영 문서.

다) 기타 관련 문서.

4. 도면:

가) 종합계획 승인 기반으로 작성된 전문 기술 인프라 계획 지역 위치도 및 도면.

나) 현황 지형도와 종합계획 승인 사용지 도면을 기반으로 작성된 전문 기술 인프라 계획 임무 도면.

장 III

도시 및 농촌 계획 문서

파견, 조정, 임기 연장, 철수 절차

도시 및 농촌 종합계획 문서

조 10. 중앙에 직속된 도시에 대해서

1. 설명:

가) 종합계획을 세우는 이유, 필요성, 근거;

나) 위치 분석, 자연적 조건 평가; 경제 발전 현황; 도시 및 기능 구역 시스템 현황; 도시 및 농촌 인구 현황 및 분포; 도시 및 농촌 토지 사용 현황(도시 지역, 농촌 지역, 기능 구역, 농업 생산 구역, 산림 구역 및 다른 구역 포함); 도시 인구 규모와 같은 도시 1급 규모의 도시 토지 사용 현황; 건축 구조 및 경관 현황; 사회 인프라, 주택, 기술 인프라 및 환경 현황.

다) 공간 개발, 토지 사용, 기술 인프라에 대한 계획 승인 실행 관리 평가; 도시 내 진행 중인 투자 건설 및 발전 프로젝트 현황 평가; 해결해야 할 주요 문제 확인; 데이터는 도표 및 표를 통해 간략하고 명확하게 설명되어야 한다.

라) 국가 계획, 지역 계획, 성 계획 승인 내용에 따른 도시 발전 방향 요구사항 및 내용 확인.

마) 도시 발전 방향에 대한 입장, 목표, 성격 및 전제 확인.

바) 인구, 노동력, 토지 규모 예측; 도시 및 농촌 지역에 대한 기술 인프라, 사회 인프라 및 환경 지표 선택 및 결정.

사) 도시 구조 발전 방안 선택 원칙 및 기준 확인.

아) 도시 및 농촌 시스템 전체 구조 모델 및 구조 확인; 도시 및 농촌 지역 범위 및 발전 방향; 성 계획에서 도시 시스템 발전 방안에 적합한 범위 및 방향.

자) 기능 구역 공간 조직 방향; 중심 발전 지역; 국가 차원에서 정치, 문화, 역사, 안보, 국방에 중요한 의미를 가진 지역(있을 경우); 행정, 교육, 의료, 문화, 체육 및 다른 전문 센터 구조.

차) 건축 구조 및 경관 조직 방향; 녹지 및 물 공간, 입구 지역, 주요 공간 축, 도시의 주요 포인트; 천연 경관 및 문화 유산 보존.

카) 도시 전체 토지 사용 방향; 각 단계별로 도시 개발, 농촌 개발, 기능 구역 개발, 농업 생산, 산림, 안보, 국방 및 기타 관리 요구사항에 따른 지역 확인; 주택 및 사회 주택 개발 요구사항 확인; 도시 1급 규모와 같은 도시 내 도시에 대한 토지 사용 기능 규모 확인.

m) 지하공간 및 기술 인프라 발전 방향을 포함하여 다음과 같이 지침을 제시한다: 전 도시의 지하 공간 및 기술 인프라 발전 계획 지침: 외부 교통 네트워크를 포함한 도로, 철도, 수로, 항공 노선의 위치와 규모를 결정하고 국제 공항, 해양 항구, 내륙 항구, 철도역의 위치와 규모를 결정하며 도시 철도 노선과 역(지상, 지표면, 수중, 지하)의 위치와 규모를 결정한다. 물과 에너지의 용량, 수요 및 공급원을 결정하고 하수 및 폐기물의 총량을 결정하며 상수도, 에너지, 조명, 통신, 하수 처리 시스템의 핵심 시설 및 배포 노선의 위치와 규모 및 용량을 결정한다. 도시와 도시의 다른 기능 지역에 대한 고형 폐기물 처리 시설, 묘지 및 기타 시설의 위치와 규모를 결정한다. 도시의 1등급 지역에 대한 지하 공간 및 기술 인프라 발전 계획 지침: 유역 배수 구역을 분류하고 비가 오는 경우의 배수 네트워크와 각 구역의 건설 높이를 결정하며 도시 주요 교통 네트워크, 도시 철도 노선 및 역(지상, 지표면, 지하)의 위치와 규모를 결정한다. 대중교통 시스템과 주차장(지상, 지표면, 지하)을 조직하며 도시의 주요 축의 도로 경계와 기술濠梁之鯉

n) 환경 보호를 위한 방안 제안: 투자 건설 사업의 영향으로 인한 환경 보호 및 복원 지역 설정; 투자 건설 과정에서 발생하는 폐기물 관리 및 오염 감소 요구 사항;

o) 우선 투자 프로그램 및 프로젝트 결정 근거와 각 단계별 계획 보장 실현 가능성 확보;

2. 종합계획 승인 요청 보고서 및 종합계획 승인 관련 최고 기관의 결정 초안;

3. 관련 문서 및 자료:

a) 종합계획 임무 승인 결정; 최고 기관의 종합계획 작성 지침 및 조치 문서;

b) 관련 계획 승인 결정; 이전 종합계획 승인 결정 (있을 경우);

다) 기타 관련 문서.

4. 도면:

a) 위치 및 연계도면: 계획 범위, 규모, 경계; 자연, 경제-사회, 도시 공간 개발, 기술 인프라 및 환경에 대한 국가 계획, 지역 계획과의 관계; 국가 도시 및 농촌 발전 시스템 지도 위에 적절한 비율로 표시된 도면; 도시 및 농촌 발전 방향 지도;

b) 도시 및 기술 인프라 현황도: 도시 및 기능 구역 위치, 범위; 도시 및 농촌 지역, 기능 구역, 농업 생산 구역, 산림 구역 및 기타 구역 규모; 국가, 지역, 도시 차원의 사회적 및 기술 인프라 시스템; 지형도 위에 1/25,000 또는 1/50,000 비율로 표시된 도면;

c) 도시 현황도: 인구 규모가 1급 도시와 유사한 도시; 기능 구역 현황 (본 통지 부록 참조); 경관, 사회 인프라 (교육, 의료, 문화, 상업, 녹지, 주택 등); 교통, 도시 전력 공급 및 조명, 통신, 수자원 공급, 지표 고도 및 우수 배수, 하수 배수, 폐기물 관리, 묘지 및 환경 시설; 지형도 위에 1/10,000 또는 1/25,000 비율로 표시된 도면;

d) 건설용지 평가도: 지형, 현황 조건, 지질-수문 조건에 따른 평가 기준; 토지 이용 (도시 기능 발전에 유리한, 불리한, 매우 불리한 구역 등); 도시 발전 금지, 제한 구역; 지형도 위에 1/10,000, 1/25,000 또는 1/50,000 비율로 표시된 도면;

đ) 도시 공간 발전 방향도: 도시, 농촌, 기능 구역, 중점 발전 구역, 국가적 중요성 있는 정치, 문화, 역사, 안보, 국방 구역 (있을 경우); 행정, 교육, 의료, 문화, 체육 및 다른 국가 차원의 중심지 시스템; 도시의 주요 축 및 발전 채널; 적절한 비율로 지형도 위에 표시된 도면;

e) 도시 기술 인프라 발전 방향도: 본 조 제1항 목 m의 규정 내용을 모두 포함; 적절한 비율로 지형도 위에 표시된 도면;

g) 1급 규모 도시 공간 발전 방향도: 도시 구조 (현황 분석 도면 및 방안 제안 도면 포함, 각 방안 선택 기준 설명 포함); 교통 시스템, 주요 기능 구역 간 연결, 도심 구역 및 도시 확장 방향; 기능 구역 범위 및 규모; 기능 변경 구역; 발전 제한 구역, 정비 구역, 보존 구역; 신개발 구역 (주민 구역, 국가, 지역 및 도시 차원의 기능 구역 범위 및 규모 포함); 보존 구역; 건축 금지 구역; 발전 예비 구역; 안보, 국방 구역; 행정, 상업-서비스, 문화, 체육, 공원, 녹지 및 도시 공간 구역; 국가, 지역 및 도시 차원의 연구, 교육, 의료 등 전문 중심지; 지하 시설 건설 예정 구역; 지형도 위에 1/10,000 비율로 표시된 도면;

h) 도시 전체에 대한 토지이용 방향 도면: 도시개발, 농촌개발, 기능지구 개발, 농업생산, 임업, 국방 및 안보, 그리고 관리 요구에 따른 다른 지역의 위치와 규모를 포함한다. 지형도(비율 1/25,000 또는 1/50,000) 위에 표시된다.

i) 도시 지역의 인구 규모가 제1종에 해당하는 도시 지역 토지이용 계획 도면: 부록 I에 따라 기능지구의 토지이용 위치와 규모를 나타내며, 각 기능지구의 도시 단계별 인구 규모, 인구밀도, 토지이용 지표를 결정한다. 지형도(비율 1/10,000) 위에 표시된다;

k) 도심 지역의 기술 인프라 시스템 발전 방향 도면 비율 1/10,000 또는 1/25,000로 이 조 제1항 점 m 항에서 규정된 내용을 모두 포함한다;

l) 도시 설계 도면: 이 조 제1항 점 k 항에서 규정된 내용을 적절한 비율로 완전히 표현한다. 전체적인 조감도와 주요 시각을 모사하여 건축 공간을 명확하게 보여주는 도면을 포함한다.

조 제11조. 도시, 도시개발 방향 지정 지역, 특별행정구역에 관한 사항

1. 설명:

a) 통상계획의 필요성, 근거, 기초; 통상계획의 범위와 규모, 면적 설정에 대한 논거와 확인;

b) 위치 분석 및 자연환경 평가; 현재 인구, 토지이용, 경관, 사회 인프라, 기술 인프라 및 환경 상태 평가. 이미 승인된 통상계획에 따른 공간개발, 토지이용, 기술 인프라 구현 관리 평가; 승인된 통상계획과의 비교 및 대조; 통상계획 설정 지역의 현황 평가. 도시 기준 및 기준에 따른 통상계획 설정 지역의 현황 프로그램 및 개발 프로젝트 평가. 해결해야 할 기본 문제 확인.

c) 목표, 성격 및 발전 동력 확인; 도시개발 방향 지정 지역에 대한 경제-기술 지표 설정 논거와 확인;

d) 자연환경, 경제-사회적 영향 평가; 국가 통상계획, 지역 통상계획, 지방 통상계획 및 승인된 기술 전문 통상계획에 대한 도시 발전 방향 예측. 도시와 기능지구에 대한 도시화 비율, 인구 규모, 토지, 사회 인프라, 기술 인프라 발전 지표 예측;

đ) 도시 구조 발전 방안 선택 원칙 및 기준 확인;

e) 공간 발전 방향: 도시 모델 및 발전 방향; 통상계획 범위 내의 기능지구 범위 및 규모 확인; 발전 제한지구, 정비지구, 보존지구, 기능 변경지구, 신개발지구, 건설 금지지구, 개발 예비지구; 도시 중심 정치-행정지구의 지하공사 예정지구; 각 기능지구에 대한 발전 방향 및 원칙; 행정중심, 상업중심, 서비스중심, 공공중심, 체육시설, 공원, 녹지 및 개방공간; 도시 전문 중앙지구; 농촌 주거지역 발전 방향;

g) 통상계획 단계별 토지이용 계획 방향; 부록 I에 따라 기능지구의 토지이용 규모 확인; 통상계획 범위에 대한 인구 및 토지이용 지표 확인;

h) 도시 설계: 경관 보존지역, 자연경관 및 문화유산 보존지역, 주요 공간 축, 광장, 도시 입구, 도시 포인트를 통상계획 범위 내에서 확인한다. 도시 중심, 도시 입구, 주요 공간 축, 대형 광장, 도시 포인트의 공간 조직을 제안하며, 통상계획 범위 내의 녹지 및 수면 공간 조직을 구성한다;

i) 기술 인프라 발전 방향: 외부 교통망, 도시 교통망, 항공, 해양, 강운하, 철도, 국제 버스 터미널 등 교통시설 위치 및 규모 확인; 대중교통 시스템 및 주차장 시스템 조직; 통상계획 범위 내 주요 축의 도로 경계 및 배수 시설 확인; 수자원, 에너지 수요 및 공급 확인; 총 하수량, 폐기물 발생량; 주요 시설 위치 및 규모, 수자원, 에너지, 조명, 통신, 배수 및 하수 처리 시설의 주요 네트워크 위치 및 규모 확인; 고형 폐기물 처리 시설, 묘지 및 기타 시설 위치 및 규모 확인;

k) 환경 보호 방안 제안: 투자 건설 활동에 의한 환경 보호 및 복원 지역 설정; 투자 건설 과정 중 폐기물 관리 및 오염 제어 요구사항;

l) 통상계획 단계별 우선 프로젝트 투자 프로그램 설정 논거 및 확인; 실현 가능성 보장;

2. 통상계획 승인 요청 보고서 및 통상계획 승인 권한 기관의 통상계획 승인 결정 초안.

3. 관련 문서 및 자료:

a) 통상계획 임무 승인 결정; 통상계획 작성 지시 및 운영 문서;

b) 관련 통상계획 승인 결정; 이전 통상계획 승인 결정(있을 경우);

다) 기타 관련 문서.

4. 도면:

a) 위치도 및 관계도는 다음과 같이 포함되어야 합니다: 계획 대상의 위치, 범위, 규모, 면적; 국가계획, 지역계획, 도시계획, 중앙직할시 계획(중앙직할시에 속하는 도시에 한함)과 관련된 자연적, 경제사회적, 도시공간개발, 기술기반시설, 환경 등 관계; 국토발전시스템 도시계획 지도, 농촌도시시스템 발전방향 지도, 도시농촌 시스템 계획안 지도(도시가 중앙직할시에 속하는 경우 도시 전체 공간 개발 방향 지도)를 바탕으로 적절한 비율로 작성된 도면.

b) 현황지도: 부속서 I에 따른 기능구역의 토지이용현황; 건축물, 경관, 사회기반시설(교육, 의료, 문화, 상업, 녹지, 주택 등); 기술기반시설(교통, 도시전력공급 및 조명, 통신, 수자원공급, 지형고도 및 우수배출, 하수처리, 폐기물관리, 묘지 및 환경). 지형도 1/10,000 또는 1/5,000 비율의 지도를 바탕으로 작성된 도면.

c) 건설용지 종합평가도: 지형, 현황, 지질수문 등의 평가기준에 따른 평가; 법적 현황, 토지이용 현황 평가; 도시기능 발전에 유리한 구역, 불리한 구역, 매우 불리한 구역 확인; 도시발전 금지구역, 제한구역 확인. 지형도 1/10,000 또는 1/5,000 비율의 지도를 바탕으로 작성된 도면.

d) 도시발전 구조도(현황 분석도와 제안안을 포함하며, 선택기준에 대한 설명 포함). 적절한 비율의 지형도를 바탕으로 작성된 도면.

드) 공간개발 방향 지도: 발전 제한구역; 정비구역, 개선구역; 신개발구역(주민구역, 국가, 지역, 도시, 시급 기능구역의 범위와 규모 포함); 보존, 복원 구역; 건축금지구역; 개발예비구역; 안보; 행정, 상업서비스, 문화, 체육, 공원, 녹지, 연구, 교육, 의료, 전문기관 중심구역(도시급 이상); 지하공사 예정구역(도시가 지방정부 중심지인 경우 포함); 주요 공간축 및 개방공간; 주거구역. 지형도 1/10,000 또는 1/5,000 비율의 지도를 바탕으로 작성된 도면.

이) 계획 단계별 토지이용 지도: 부속서 I에 따른 기능구역의 위치와 규모; 각 기능구역의 인구규모와 토지규모; 단계별 인구밀도, 도시용지 기준. 지형도 1/10,000 또는 1/5,000 비율의 지도를 바탕으로 작성된 도면.

갑) 기술기반시설 개발 방향 지도는 본 조 제1항 제i호에서 규정된 내용을 모두 포함해야 하며, 지형도 1/10,000 또는 1/5,000 비율의 지도를 바탕으로 작성된 도면.

하) 도시설계도는 본 조 제1항 제h호에서 요구된 내용을 모두 포함하고 적절한 비율로 작성되며, 총괄 조감도와 주요 시각, 적절한 건축공간 모형을 포함하여 연구내용을 명확히 하는 도면.

조 12. 도시 체계에 속하지 않는 면 및 특별행정구역에 대한 일반계획에 관한 사항

1. 설명:

가) 면 일반계획을 수립하는 이유와 필요성; 일반계획을 수립하는 근거; 일반계획의 위치, 범위, 면적 규모; 지역 및 지방의 발전 방향과 목표가 면의 발전에 미치는 영향;

나) 자연환경 조건, 경제사회 현황 분석 및 평가; 농촌 및 도시(있을 경우) 주거지역 분포, 기능 구역 현황; 계획 범위 내 인구 변동; 토지 이용 및 관리 현황; 사회기반시설, 국가 및 지방 단위 기술기반시설 현황; 자원 및 환경 현황; 계획 범위 내 투자개발 프로그램 및 사업 현황; 계획 실시 관리, 자원 관리 및 환경 보호 평가;

다) 면의 발전 동력 및 잠재력 확인; 농업 발전 방향, 사회기반시설, 국가 및 지방 단위 기술기반시설 계획이 면 일반계획 수립에 미치는 영향;

라) 경제, 인구, 노동력, 토지 이용, 환경 보호 발전 예측; 자연 재해 등 변동 위험 요인;

마) 발전 구역 분류 및 관리 요구사항;

바) 공간 발전 방향: 농촌 주거지역 위치, 규모 및 조직 방향; 도시화 지역(있을 경우); 국가 및 지방 단위 기능 구역; 안보 지역; 농림업, 역사문화 유적지, 명승지 및 기타 경제기술 기반시설 지역; 지방 단위 행정, 상업서비스, 문화, 체육, 연구, 교육, 의료 중심지 조직; 면 단위 및 면군 단위 중심지;

사) 농촌 주거지역 건축 관리 규정 내용(있을 경우); 관련 법률 규정에 따라 시행;

아) 기술기반시설 계획 시스템 발전 방향: 기술 준비, 교통, 전력망, 수자원 공급, 에너지 공급, 하수 처리 및 오수 처리, 폐기물 관리, 묘지 및 통신기반시설;

자) 각 계획 단계에서 우선 투자 프로그램 및 사업 결정 근거 및 실행 가능성 확인;

차) 일반계획 승인 후 면 일반계획 시행 방안 제안;

카) 환경 보호 방안 제안: 투자 건설 활동에 따른 환경 보호 및 복원 구역 설정; 계획에 따른 투자 건설 과정 중 폐기물 관리 및 오염 감시 요구사항;

2. 면 일반계획 승인 요청 보고서 및 면 일반계획 승인 결정안 초안

3. 관련 문서 및 자료:

가) 면 일반계획 임무 승인 결정; 면 일반계획 수립 조직에 대한 권한 있는 기관 지시 및 운영 지침;

나) 관련 계획 승인 결정; 이전 면 일반계획 승인 결정(있을 경우);

다) 기타 관련 문서.

4. 도면:

가) 지역 위치 및 연관성 도면: 면의 위치 및 경계; 계획 지방에서 영향을 미치는 자연, 경제사회, 환경 관계. 지방 도시 및 농촌 시스템 계획 지도를 배경으로 적절한 비율로 표시;

나) 현황 도면: 계획 범위 내 자연 조건, 주거지역 및 토지 이용 현황; 국가 및 지방 단위 사회기반시설, 기술기반시설 현황. 본 부속서에 따른 지형도 1/10,000 및 1/5,000 비율(건설 지역에 한함)으로 작성;

다) 공간 발전 방향 도면: 농촌 및 도시 주거지역(있을 경우); 국가 및 지방 단위 기능 구역; 안보 지역; 행정, 상업서비스, 문화, 체육, 연구, 교육, 의료 중심지; 면 및 면군 중심지(있을 경우); 농림업, 역사문화 유적지, 명승지 및 기타 경제기술 기반시설 지역. 본 부속서에 따른 지형도 1/10,000 및 1/5,000 비율(건설 지역에 한함)으로 작성;

라) 기술기반시설 발전 방향 도면: 국가 및 지방 단위 기술기반시설 네트워크, 위치, 규모; 고도, 교통, 전력망, 수자원 공급, 에너지 공급, 하수 처리 및 오수 처리, 폐기물 관리 및 묘지, 통신기반시설. 현황 지형도와 공간 발전 방향 지도를 배경으로 1/10,000 및 1/5,000 비율(건설 지역에 한함)으로 작성;

조 13. 경제특구에 대한 사항

1. 설명:

가) 경제특구의 종합계획 수립의 필요성과 근거; 종합계획의 위치, 범위 및 면적; 경제특구 종합계획의 목표와 방향;

나) 자연환경 조건 분석 및 인구, 노동력, 토지이용 현황 평가; 건축경관, 사회기반시설, 기술기반시설 및 환경 현황 평가; 이미 승인된 공간개발, 토지이용, 기술기반시설 개발 계획에 따른 관리 및 실행 상황 평가; 경제특구 내에서 진행 중인 투자개발 프로젝트 현황 평가; 해결해야 할 주요 문제 확인;

다) 경제특구의 발전 목표와 동력 설정; 경제특구에 대한 경제기술 지표 설정; 자연환경, 경제사회적 요인의 영향 평가; 국가종합계획, 지역계획, 도계획 승인에 따른 경제특구 발전목표 영향 평가; 경제특구의 인구, 노동력, 토지, 사회기반시설, 기술기반시설 발전 지표 예측; 경제특구 내 도시, 농촌 및 기능지역 형성 요구사항 설정;

라) 경제특구 공간구조 모델 선택 기준 제안 및 구조 설정; 도시, 농촌 및 기타 기능지역(산업, 관광, 서비스, 생태, 보존 등) 발전 원칙 설정; 경제특구 공공센터 시스템 조직 원칙 설정;

마) 경제특구 공간개발 방향 설정: 기능지역, 공간축, 발전터널 개발 방향 설정; 각 기능지역별 공간구조, 건축경관 원칙 설정; 광장, 주요 건설물 조직 방향 설정; 경제특구 내 입구지역, 핵심지역, 지하공사 예상지역(있을 경우) 설정;

바) 기술기반시설 시스템 개발 방향 설정: 배수구역 설정 및 배수망 구조 설정; 경제특구 전체 및 각 기능지역별 건설고도 설정; 외부 및 내부 교통망 구조 설정; 대중교통 시스템 및 주차장 조직; 주요 도로 경계 및 기술터널 구조 설정; 물과 에너지(전기, 가스) 수요 및 공급 설정; 오염물질 발생량 예측; 물공급, 에너지, 조명, 통신기반시설, 배수, 하수처리 시스템 주요 건설물 및 네트워크 구조 설정; 쓰레기 처리시설, 묘지(있을 경우) 및 기타 기술기반시설 위치 및 규모 설정;

사) 환경보호 방안 제안: 투자건설 활동에 따른 환경 보호 및 복원 지역 설정; 투자건설 과정에서의 폐기물 관리 및 오염 제어 요구사항 설정;

아) 계획 단계별 우선 프로젝트 투자 프로그램 설정 및 실행 가능성 검토;

2. 경제특구 종합계획 승인 요청 보고서 및 해당 권한기관의 종합계획 승인 결정안 초안;

3. 관련 문서 및 자료:

가) 경제특구 종합계획 임무 승인 결정; 해당 권한기관의 종합계획 작성 지침 및 조치 명령문;

나) 관련 계획 승인 결정; 이전 경제특구 종합계획 승인 결정(있을 경우);

다) 기타 관련 문서.

4. 도면:

가) 위치 및 지역 연계도: 종합계획의 위치, 규모, 경계; 자연, 경제사회, 도시 및 농촌 발전, 공간조직 및 기능지역 분할, 기반시설 구조, 자원 이용 및 환경 보호와 관련된 지역계획, 도계획의 영향. 적절한 비율로 표현된 도면; 승인된 지역계획, 도계획의 공간조직 및 기능지역 분할 도면 위에 표시;

나) 현황도면: 토지이용 기능 현황(본 통지 부록 참조); 건축경관, 사회기반시설(교육, 의료, 문화, 상업, 녹지, 주택 등); 기술기반시설(교통, 에너지 및 조명, 통신, 수자원 공급, 지형고도 및 우수배수, 하수배수; 쓰레기 관리, 묘지 및 환경). 지형도 1/10,000 및 1/5,000 비율(건축지역) 위에 표시된 도면;

다) 토지이용 적합성 평가 및 건설지역 선정 도면: 지형, 현황, 지질수문학적 조건에 따른 적합성 평가; 토지이용 평가; 발전에 유리한, 불리한, 매우 불리한 지역 확인; 경제특구 내 금지 및 제한 지역(있을 경우) 확인. 지형도 1/10,000 및 1/5,000 비율(건축지역) 위에 표시된 도면;

라) 계획 구조 도면(현황 분석 도면 및 방안 제안 도면 포함; 방안 선택 기준 설명 포함); 주요 교통시스템, 주요 기능지역 간 연결, 중심지역 및 경제특구 확장 방향 표현. 지형도 1/10,000 및 1/5,000 비율(건축지역) 위에 표시된 도면;

đ) 공간 발전 지향도: 경제 구역의 공간 구조, 기능 지역, 핵심 지역, 풍경 구조 지역, 주요 공간 축, 광장 시스템, 입구 지역, 주요 건설물 등을 결정하고, 교통 및 기술 인프라 연결을 각 지역 간에 명확히 표시하며 보존, 개선, 신규 개발 지역, 다른 풍경 구조 지역 등 개발 제어가 필요한 지역의 경계를 명시하며, 지하 공사를 예상하는 지역(있을 경우)을 결정한다. 도면은 1/10,000 및 1/5,000 지형도 위에 표현된다(건설 지역에 한함).

e) 계획 단계별 토지 사용도: 이 통지의 부록에서 규정된 기능 지역의 위치와 규모; 각 단계별로 경제 구역 내 각 지역의 인구 규모(있을 경우), 토지, 토지 사용 지표를 결정한다. 도면은 1/10,000 및 1/5,000 지형도 위에 표현된다(건설 지역에 한함).

g) 건축 및 풍경 제어 도면: 경제 구역 내 건축 및 풍경 지역을 결정하고, 중심 지역, 입구 지역, 주요 공간 축, 광장, 녹지 공간, 수면 및 다른 주요 지역과 건설물에 대한 공간 조직을 제안한다. 도면은 적절한 비율의 지형도 위에 표현된다.

h) 기술 인프라 발전 지향도: 국가, 지역, 도 및 도시 단위의 기술 인프라 공사 네트워크, 위치 및 규모를 각 전문 분야별로 결정한다. 이는 기술 준비, 교통(지역 주요 도로까지 포함), 수자원 공급, 에너지 공급, 하수 처리 및 폐수 처리, 고형 폐기물 관리, 묘지(있을 경우), 통신 인프라 및 기타 기술 인프라 공사를 포함한다. 도면은 경제 구역의 단계별 토지 사용 계획도와 1/10,000 및 1/5,000 지형도 위에 표현된다(건설 지역에 한함).

조 14. 국립 관광지에 관한 사항

1. 설명:

a) 국립 관광지 종합계획을 수립하는 이유와 필요성; 계획 수립 근거; 계획 위치, 범위, 면적; 국립 관광지 종합계획의 기본 입장과 목표;

b) 위치 분석 및 자연 조건 평가; 인구, 노동력, 관광객, 토지 사용 현황 평가; 건축 및 풍경, 사회 인프라, 기술 인프라, 환경 현황 평가; 공간 사용, 토지 사용, 기술 인프라에 대한 승인 계획의 관리 및 실행 평가; 국립 관광지 및 관련 프로그램, 사업 현황 평가; 해결해야 할 주요 문제 결정;

c) 국립 관광지의 발전 목표 및 동력 결정; 경제-기술 지표, 관광객 및 서비스 요구량 결정; 자연 조건, 경제-사회적 영향 및 승인된 국가 계획, 지역 계획, 도 단위 계획의 영향 평가; 국립 관광지 전체 및 각 기능 지역의 인구, 노동력, 관광객, 토지, 사회 인프라, 기술 인프라 발전 지표 예측;

d) 국립 관광지의 공간 구조 모델 제안 및 선택; 도시 및 농촌 거주 지역, 기타 기능 지역의 발전 원칙 결정(있을 경우); 국립 관광지 내 공공 시스템 조직;

đ) 국립 관광지 공간 발전 지향: 기능 지역, 공간 축, 발전 채널을 통해 인구 밀도, 토지 사용 기능 지표를 결정하고, 각 기능 지역에 대한 공간 배치, 건축 및 풍경 원칙을 설정하며, 광장 시스템, 주요 건설물 조직 지향을 결정하고, 입구 지역, 핵심 지역, 지하 공사를 예상하는 지역(있을 경우)을 결정한다;

e) 기술 인프라 시스템 발전 지향: 주요 배수 네트워크, 배수 시스템 네트워크, 건설 위치 및 규모 결정; 국립 관광지 전체 및 각 기능 지역의 건설 높이 결정; 외부 및 내부 교통 네트워크, 교통 시설 위치 및 규모 결정; 대중 교통 시스템 및 주차장 조직; 주요 도로의 도로 경계 및 기술 터널 시스템(있을 경우) 결정; 수자원 및 에너지(전기, 가스) 수요 및 공급 결정; 폐수 및 고형 폐기물 발생량 예측; 수자원, 에너지, 조명, 통신 인프라, 배수 및 폐수 처리 시스템의 주요 시설 위치 및 규모 결정; 고형 폐기물 처리 시설 위치 및 규모(있을 경우) 및 기타 기술 인프라 공사 결정;

사) 환경보호 방안 제안: 투자건설 활동에 따른 환경 보호 및 복원 지역 설정; 투자건설 과정에서의 폐기물 관리 및 오염 제어 요구사항 설정;

아) 계획 단계별 우선 프로젝트 투자 프로그램 설정 및 실행 가능성 검토;

2. 국립 관광지 종합계획 승인을 위한 보고서 및 해당 권한 기관의 승인 결정 초안;

3. 관련 문서 및 자료:

a) 국립 관광지 종합계획 임무 승인 결정; 해당 권한 기관의 계획 수립 지침 및 운영 문서;

b) 관련 계획 승인 결정; 이전 국립 관광지 종합계획 승인 결정(있을 경우);

다) 기타 관련 문서.

4. 도면:

a) 위치도 및 연계 지역 도면: 계획 위치, 규획 범위, 계획 경계 규모; 자연적, 경제-사회적, 도시 및 농촌 발전, 공간 조직 및 기능 구역 분할, 인프라 구축, 자원 사용 및 환경 보호와 같은 계획 지역과 지방 계획에 영향을 미치는 관계; 지형, 현 상태 조건, 지질 수문 등 평가 기준에 따른 적합성; 지형 도면 기반으로 승인된 지역 및 지방 계획의 공간 조직 및 기능 구역 분할에 표시.

나) 현황도면: 토지이용 기능 현황(본 통지 부록 참조); 건축경관, 사회기반시설(교육, 의료, 문화, 상업, 녹지, 주택 등); 기술기반시설(교통, 에너지 및 조명, 통신, 수자원 공급, 지형고도 및 우수배수, 하수배수; 쓰레기 관리, 묘지 및 환경). 지형도 1/10,000 및 1/5,000 비율(건축지역) 위에 표시된 도면;

c) 토지 건설 평가 및 선택 도면: 지형, 현 상태 조건, 지질 수문 등 평가 기준에 따른 적합성; 토지 사용 평가; 발전에 유리한, 불리한, 매우 불리한 구역 식별; 국가 관광지 내 발전 제한 및 금지 구역 식별. 건설 구역에 대한 지형 도면 기반 1/10,000 및 1/5,000 비율로 작성.

d) 계획 구역 개발 구조 도면 (현 상태 분석 도면 및 방안 제안 도면 포함; 방안 선택 기준 설명 포함); 주요 교통 시스템, 주요 기능 구역 간 연결, 중심 구역 및 국가 관광지 확장 방향 표시. 건설 구역에 대한 지형 도면 기반 1/10,000 및 1/5,000 비율로 작성.

đ) 공간 발전 방향 도면: 공간 구조, 기능 구역, 핵심 구역, 경관 구역 식별; 주요 공간 축, 광장 시스템, 입구 구역, 관광지 내 주요 공사 표시; 각 구역 간 교통 및 기술 인프라 연결; 보존, 정비, 신개발 구역, 기타 보호 대상 경관 구역 등의 개발 제어 구역 경계 표시 (있을 경우); 지하 공사 예정 구역 식별 (있을 경우). 건설 구역에 대한 지형 도면 기반 1/10,000 및 1/5,000 비율로 작성.

e) 단계별 토지 이용 계획 도면: 국가 관광지 내 기능 구역의 위치, 규모, 인구 규모 (있을 경우), 각 단계별 토지 이용 지표 식별. 건설 구역에 대한 지형 도면 기반 1/10,000 및 1/5,000 비율로 작성.

g) 건축 및 경관 제어 방향 도면: 국가 관광지 내 건축, 경관 구역 식별; 중심 구역, 입구 구역, 주요 공간 축, 광장, 녹지 공간, 물 공간, 주요 공사 등 주요 축 및 기능 구역의 공간 조직 제안. 적절한 비율로 지형 도면 기반 작성.

h) 기술 인프라 발전 방향 도면: 국가, 지역, 지방 및 도시 단위의 전문 분야별 인프라 공사 네트워크, 위치, 규모 식별 (기술 준비, 교통 (지역 주요 도로까지), 수자원 공급, 에너지 공급, 하수 처리, 폐기물 관리, 묘지 (있을 경우), 통신 인프라 및 기타 인프라 공사). 단계별 국가 관광지 토지 이용 계획 도면 및 지형 도면 기반 1/10,000 및 1/5,000 비율로 작성 (건설 구역).

절 2 도시 및 농촌 구역 계획 문서

조 15. 도시 지역에 대한 사항

1. 설명:

가) 논거와 계획 범위, 규모, 면적을 결정하고 자연, 인구, 토지 이용, 건축 경관, 사회 기반 시설, 기술 기반 시설 및 환경 현황을 분석 평가하며, 계획 범위 내에서 진행 중인 투자 개발 프로그램과 프로젝트의 현황을 평가하고 해결해야 할 기본 문제를 결정한다.

나) 구역 계획 목표를 설정하고, 승인된 종합계획에서 정한 주요 요구사항과 관리 규정을 명시하며, 해당 계획 범위에 적용되는 종합계획에서 정한 관리 규정을 명시한다.

다) 전체 구역에 적용할 토지 이용 지표, 사회 기반 시설, 기술 기반 시설을 선택하고, 계획 범위 내에서 필요한 인구 규모, 토지 규모, 기술 기반 시설, 사회 기반 시설을 결정한다.

라) 공간 조직, 건축, 경관 설계 원칙과 요구사항을 명시하며, 각 기능 구역, 주요 도로, 공개 공간, 중심부, 보존 구역(있을 경우)에 대한 토지 이용 규정을 정하고, 거주 단위 위치와 규모, 도시 수준 이상의 사회 기반 시설 위치와 규모(있을 경우)를 결정하며, 도시 기능 구역별 면적, 인구, 토지 이용 지표를 각 도시 블록(도면 비율 1/5,000인 경우 지역 도로 또는 도면 비율 1/2,000인 경우 구역 도로에 의해 형성됨)에 따라 계획 범위 내에서 결정하고, 지하 공사 위치와 규모를 결정하며, 주요 도로(도면 비율 1/5,000인 경우 지역 도로 또는 도면 비율 1/2,000인 경우 구역 도로)에 대한 건축물 경계를 결정한다.

마) 도시 설계: 주요 도로, 도심부에 대한 도시 경관 제어 지표, 공개 공간, 주요 공사, 각 도시 블록에 대한 도시 설계 범위 내에서 결정한다.

나) 기술 기반 시설 계획: 각 도시 블록에 대한 건설 고도를 결정하고, 교통 네트워크, 도로 횡단면, 도로 적색 경계 및 건축 경계를 결정하며, 승인된 종합계획에서 정한 주차장 위치와 규모(상공, 지상, 지하 포함)를 결정하고, 지하철 노선과 역 위치를 결정하며, 기술 터널 위치를 결정하고, 수요와 공급원을 결정하며, 상수도 공장 및 펌프장 위치와 규모를 결정하고, 상수도 파이프망과 세부 기술 지표를 결정하며, 에너지 사용과 공급원을 결정하고, 전력 분배소 위치와 규모를 결정하며, 중압 전력망과 도시 조명 시스템을 결정하고, 통신망 수요와 네트워크를 결정하며, 총 배수량과 폐기물을 결정하고, 배수망을 결정하며, 하수 처리 시설 및 폐기물 처리 시설 위치와 규모를 결정한다.

바) 환경 보호 방안을 제안한다.

사) 투자 프로그램 및 프로젝트 우선 순위 목록을 결정하고, 자금 조달 및 자원 창출 메커니즘을 제안하며, 국가 예산으로 우선적으로 투자 건설 예정인 중요한 프로젝트를 구체적으로 결정한다.

2. 계획 구역 승인 요청 보고서와 계획 구역 승인 결정 초안.

3. 관련 문서 및 자료:

가) 계획 구역 임무 승인 결정; 계획 구역 작성 조직에 대한 권한 있는 기관의 지침 및 운영 문서.

나) 관련 계획 승인 결정; 이전 계획 구역 승인 결정(있을 경우).

다) 기타 관련 문서.

4. 도면:

가) 위치 및 구역 경계 도면: 계획 범위, 규모, 경계, 도시 내 다른 구역과의 관계를 나타내며, 발전 방향 공간 도면 및 도시 토지 이용 계획 도면을 표시한다.

나) 현재 토지 이용 및 건축, 경관 도면: 토지 이용 기능, 토지 이용 지표, 건축 경관, 사회 기반 시설(교육, 의료, 문화, 체육, 상업, 녹지, 주택 등), 보호 구역, 유산, 명승지 현황을 표시하며, 지형 도면 비율 1/2,000 또는 1/5,000 위에 표시한다.

다) 기술 기반 시설 및 환경 보호 현황 도면: 교통, 도시 전력 공급 및 조명, 통신, 상수도, 지면 고도 및 우수 배수, 하수 배수, 폐기물 관리, 묘지 및 환경, 기타 기술 기반 시설을 표시하며, 지형 도면 비율 1/2,000 또는 1/5,000 위에 표시한다.

라) 토지 이용 총 면적 계획 도면: 각 도시 블록에 대한 계획 면적, 인구, 토지 이용 지표를 결정하며, 계획 범위 내 주요 도로에 대한 건물 후퇴 거리를 결정하고, 지하 공사 위치와 규모를 결정하며, 거주 단위와 주택 그룹을 결정하며, 도시, 지방(있을 경우) 및 거주 단위 내 사회 기반 시설 위치와 규모를 결정한다. 지형 도면 비율 1/2,000 또는 1/5,000 위에 표시한다.

마) 공간 건축 경관 조직 도면: 거주 단위, 주택 그룹 및 공동체 서비스 시설 네트워크 구조를 표시하며, 지형 도면 비율 1/2,000 또는 1/5,000 위에 표시한다.

사) 교통 시설 계획 도면 및 도로 적색 경계, 건축 경계까지의 구역 도로(도면 비율 1/5,000) 또는 구역 도로(도면 비율 1/2,000) 위치와 규모를 결정하며, 계획 범위 내 주차장 위치와 규모(상공, 지상, 지하 포함)를 결정하고, 지하철 노선과 역 위치를 결정하며, 지하 터널 위치를 결정한다. 토지 이용 총 면적 계획 도면과 지형 도면 비율 1/2,000 또는 1/5,000을 결합하여 표시한다.

g) 기술 인프라 시설 시스템에 대한 각 전문 분야별 지도: 기술 준비, 수자원 공급, 에너지 공급 및 조명, 하수 처리 및 고형 폐기물 처리, 통신 인프라 기반 시설 및 기타 기술 인프라 시설. 토지 이용 종합 계획 지도와 지형도(비율 1/2,000 또는 1/5,000)를 배경으로 표시한다.

h) 기술 선로 및 파이프 라인 통합 지도. 토지 이용 종합 계획 지도와 지형도(비율 1/2,000 또는 1/5,000)를 배경으로 그린다.

i) 지하 공사 구역 확정 도면: 지하 공공 시설물, 지하 주차장을 포함한 고층 건물(있다면)의 공용 기능. 토지 이용 종합 계획 지도, 기술 선로 및 파이프 라인 통합 지도와 지형도(비율 적당)를 배경으로 그린다.

k) 도시 설계 도면: 본 조 제1항 제d호에서 규정된 내용을 모두 포함한다.

제16조. 산업단지, 고기술 산업단지, 농업 고기술 산업단지, 임업 고기술 산업단지에 대해서는

1. 설명:

a) 논거, 계획 규획 범위 및 규모 면적 결정; 자연 환경, 사회 환경, 인구, 노동력(있다면) 현황과 토지 이용 기능에 대한 분석 및 평가; 건축 경관, 사회 인프라, 기술 인프라 및 환경 현황; 진행 중인 건설 프로젝트 현황(임재면) 평가; 해결해야 할 기본 문제 확인;

b) 계획 구역 설정 목표; 해당 지역에 대한 지방 계획 또는 종합 계획 승인 후의 주요 요구 사항 및 방향 명시;

c) 계획 구역 설정에 적용할 토지 이용 지표 및 기술 인프라 지표 선택; 해당 지역에 대한 노동력 규모 및 토지 이용 요구, 기술 인프라 및 서비스 요구사항 정의;

d) 계획 구역 내 각 거리 단위로 형성된 도시 블록에 대한 토지 이용 기능 지정; 각 블록의 토지 이용 규모 면적, 인구, 노동력, 토지 이용 지표 정의; 지하 시설물 위치 및 규모(있다면) 확인;

đ) 각 블록 및 주요 도로에 대한 공간 조직 원칙 및 건축 경관 방안 제시; 계획 구역 내 공개 공간, 공공 공간, 주요 지역, 보존 지역 등 위치 및 규모 확인;

e) 기술 인프라 시스템 계획: 각 블록의 건설 높이 결정; 교통 네트워크, 도로 횡단면, 도로 적색 경계 및 건축 허용 경계 결정; 주차장 위치 및 규모(상부, 지상 및 지하), 대중교통 노선 결정; 하수 및 터널 기술(있다면) 결정; 수자원 수요 및 공급, 공장 및 수처리 시설 위치 및 규모, 수자원 공급 네트워크 및 기술 지표 결정; 에너지 사용 및 공급(전기, 가스) 결정, 전력 분배소 및 가스 분배소 위치 및 규모 결정; 중압 전력 네트워크 및 조명 시스템 결정; 통신 인프라 수요 및 시설 결정; 하수 및 폐기물 총량 결정, 하수 처리 네트워크 결정; 하수 및 폐기물 처리 시설 및 묘지 위치 및 규모 결정;

g) 환경 보호 방안 제시;

h) 우선 투자 프로젝트 목록 결정 논거; 자금 조달 및 자원 창출 메커니즘 제안 및 건의;

2. 계획 구역 승인 요청 보고서와 계획 구역 승인 결정 초안.

3. 관련 문서 및 자료:

가) 계획 구역 임무 승인 결정; 계획 구역 작성 조직에 대한 권한 있는 기관의 지침 및 운영 문서.

나) 관련 계획 승인 결정; 이전 계획 구역 승인 결정(있을 경우).

다) 기타 관련 문서.

4. 도면:

a) 위치 및 계획 범위 도식: 해당 지방 토지 이용 계획 방안 지도 또는 승인된 종합 계획 공간 발전 방향 지도를 배경으로 적절한 비율로 표시한다;

b) 현재 토지 이용 및 건축 경관 지도: 본 통지 부록에서 규정된 토지 이용 현황; 건축 경관, 사회 인프라 시스템(서비스, 공공 나무, 근로자 주택 등), 문화유산 보호 지역, 관광지 및 다른 기능 지역. 지형도(비율 1/2,000)를 배경으로 그린다.

c) 기술 인프라 시스템 현황 지도: 교통, 에너지 공급 및 조명, 정보통신, 수자원 공급, 지형 높이 및 우수 처리, 하수 처리, 고형 폐기물 관리, 묘지 및 환경. 지형도(비율 1/2,000)를 배경으로 그린다.

d) 토지 이용 종합 계획 지도. 계획 구역 내 각 거리 단위로 형성된 도시 블록에 대한 토지 이용 기능, 규모 면적, 인구, 노동력 및 토지 이용 지표 결정; 지하 시설물 위치 및 규모(있다면) 확인. 지형도(비율 1/2,000)를 배경으로 그린다.

đ) 건축 경관 공간 조직 도식, 지형도(비율 1/2,000)를 배경으로 그린다;

e) 지하 공사 구역 확정 지도: 지하 공공 시설물, 지하 주차장을 포함한 고층 건물(있다면). 적절한 비율로 지형도와 토지 이용 종합 계획 지도를 배경으로 그린다.

g) 교통 계획 지도 및 도로 적색 경계, 건축 허용 경계, 건물 후퇴선 지도. 주요 도로(계획 구역 내 거리 단위 이상)에 대한 계획. 지형도(비율 1/2,000)와 토지 이용 종합 계획 지도를 배경으로 표시한다.

h) 기타 기술 인프라 시스템 계획 지도: 기술 준비, 수자원 공급, 에너지 공급 및 조명, 하수 처리, 고형 폐기물 관리, 묘지 및 기타 기술 인프라 시설. 지형도(비율 1/2,000)와 토지 이용 종합 계획 지도를 배경으로 표시한다.

i) 기술 선로 및 파이프 라인 통합 지도. 지형도(비율 1/2,000)와 토지 이용 종합 계획 지도를 배경으로 표시한다.

k) 계획 구역 내 건축 경관 관리 방안 도면, 적절한 비율로 그린다.

조 17. 기술 인프라 핵심 구역에 대한 사항

1. 설명:

가) 구역 세부계획을 수립하기 위한 범위와 규모를 결정한다. 위치 분석 및 자연 환경 평가; 현재 인력 상태(있을 경우) 및 토지 사용 현황; 건축물 및 경관 현황 분석. 해결해야 할 주요 문제를 결정한다;

나) 구역 세부계획을 수립하기 위한 목표를 결정한다. 지방 또는 종합계획에서 제시된 주요 요구사항과 방향성을 명시한다;

다) 구역 세부계획을 수립하는 기술 및 공학 기준을 결정한다. 인력 규모 예측 및 토지 사용 요구사항; 인프라 연결 및 서비스 요구사항을 결정한다;

라) 주요 프로젝트의 위치 및 규모; 보조 시설의 위치; 내부 교통로 및 출입구 위치; 지하 시설의 위치 및 규모(있을 경우); 확장 예정 지역을 결정한다;

마) 기술 인프라 시스템 계획: 각 구역별 건설 고도를 결정한다. 전기 공급 시스템; 상수도 및 하수도 시스템; 통신, 에너지 공급 및 내부 조명 시스템;

바) 환경 보호 방안 제안;

사) 투자 우선순위 프로그램 및 프로젝트 목록 결정 근거; 자금 조달 및 실행 자원 창출 방안 제안;

2. 계획 구역 승인 요청 보고서와 계획 구역 승인 결정 초안.

3. 관련 문서 및 자료:

가) 구역 세부계획 임무 승인에 관한 권한 있는 기관의 결정;

나) 관련 계획 승인 결정; 이전 계획 구역 승인 결정(있을 경우).

나) 구역 세부계획 수립 조직에 관한 권한 있는 기관의 지시 및 관리 문서;

다) 관련 기타 문서;

4. 도면 구성 요소:

a) 위치 및 계획 범위 도식: 해당 지방 토지 이용 계획 방안 지도 또는 승인된 종합 계획 공간 발전 방향 지도를 배경으로 적절한 비율로 표시한다;

나) 토지 이용 현황도: 토지 이용 현황(관련 규정 참조). 지형도 1/2,000 비율의 배경 위에 작성;

다) 교통, 에너지 공급 및 조명, 통신, 상수도, 지형 고도 및 우수, 하수, 생활폐기물 관리 및 환경 관련 기술 인프라 시스템 현황도. 지형도 1/2,000 비율의 배경 위에 작성;

라) 토지 이용 총평면도. 각 분구로 형성된 도로에 의해 구분된 구역 내 각 거리블록의 용도, 면적, 인력 및 토지 이용 지표를 결정한다(본 통지 부록 참조); 분구 도로 등급의 도로 경계 및 건축 경계; 지하 시설의 위치 및 규모(있을 경우). 지형도 1/2,000 비율의 배경 위에 작성;

đ) 건축 경관 공간 조직 도식, 지형도(비율 1/2,000)를 배경으로 그린다;

마) 교통 총평면도 및 다른 기술 인프라 시스템 계획도: 상수도, 에너지 공급 및 조명, 하수 처리, 생활폐기물 관리, 묘지 및 기타 기술 인프라 시설. 토지 이용 총평면도와 지형도 1/2,000 비율의 배경 위에 작성;

바) 기술 선로 및 파이프 총합도. 토지 이용 총평면도와 지형도 1/2,000 비율의 배경 위에 작성;

사) 구역 세부계획 수립 지역 내 건축물 및 경관 관리에 대한 지침 및 제한을 나타내는 지도. 적절한 비율로 작성;

조 18. 지역계획 또는 시군계획에 정한 다른 기능지구에 대해서는

그 성격, 기능, 지역계획 또는 시군계획 또는 종합계획 및 관리, 발전 요구에 따라 구역계획을 수립하여 본 목의 주요 내용을 충실히 반영하도록 한다.

목 3

도시 및 농촌 세부 지구계획 용지

조 19. 도시, 농촌 및 기능지구에 대한 구역에 대해서는

1. 설명:

가) 계획 범위와 규모를 확정하고, 자연환경, 인구, 토지이용, 건축경관, 사회기반시설, 기술기반시설 및 환경 현황을 분석하고 평가하며, 현재 시행 중인 개발 프로젝트 현황을 평가하고 해결해야 할 기본 문제를 확인한다.

나) 계획 목표를 설정하고, 이미 공포된 도시개발 계획과의 일치성을 평가하며, 종합계획 및 구역계획(있을 경우)에서 제시된 주요 방향과 대안, 해결책을 명시하고 관련 관리 규정을 제시한다.

다) 계획 범위 내 전체 지역에 적용할 토지지표, 사회기반시설, 기술기반시설 지표를 선택하고, 계획 범위 내 인구, 토지, 기술기반시설, 사회기반시설 요구를 결정한다.

라) 계획 범위 내 각 부지별 토지이용 기능, 규모, 인구, 토지이용 지표를 결정하고, 각 부지별 건물 경계와 내부 도로부터 상위 도로까지의 건물 경계를 설정하며, 사회주택 구역(있을 경우)을 결정한다.

마) 계획 범위 내 전체 지역에 대한 공간 조직, 건축경관 요구사항을 결정하고, 각 부지별 건물 배치 요구사항(높이, 바닥고도, 첫층 천장고도, 건축형태, 울타리, 색상, 주요 재료 등)을 명시하며, 공공녹지, 정원, 도로변 녹지, 물체를 조직하고, 계획 범위 내 특수 구역의 위치와 규모를 결정하며, 계획 준수를 위한 규정을 명시한다.

나아) 도시 설계: 계획 범위 내 시각적 중심 건물들을 결정하고, 각 부지별 및 전체 지역별 건물 높이를 설정하며, 각 도로와 교차로별 건물 후진 거리를 설정하고, 주요 건물들의 형태, 색상, 건축형태를 결정하며, 녹지, 물체, 광장 시스템을 설계한다.

다아) 지하 건설 구역(공공시설 지하 건설, 고층 건물 지하층 건설 등)을 결정한다.

라아) 기술기반시설 계획: 각 부지별 건설 고도를 결정하고, 교통망(보행자 도로 포함), 도로 단면, 도로 경계 및 건물 경계를 설정하며, 종합계획 및 구역계획(있을 경우)에서 지정된 주차장 위치와 규모를 결정하고, 수요와 공급량을 결정하며, 수자원 공급망 및 세부 기술 지표를 설정하고, 에너지 사용과 공급을 결정하며, 전력분배소 위치와 규모를 결정하고, 중압, 저압 전력망 및 도시 조명망을 설정하고, 통신망을 설정하며, 하수 및 쓰레기 처리량을 결정하고, 하수 처리망을 설정하며, 오염물질 처리 시설 위치와 규모를 결정한다.

마아) 환경 보호 방안을 제안한다.

나바) 자금 조달 및 실행 방안을 제안한다.

2. 세부 지구계획 승인 요청 보고서 및 해당 권한 기관의 세부 지구계획 승인 결정안 초안.

3. 관련 문서 및 자료:

가) 세부 지구계획 임무 승인 결정; 해당 권한 기관의 세부 지구계획 수립 지시 및 운영 문서.

나) 관련 계획 승인 결정; 이전 세부 지구계획 승인 결정(있을 경우).

다) 기타 관련 문서.

4. 도면:

가) 위치 및 구역도: 종합계획 및 구역계획(승인된 경우) 내에서 계획 범위와 위치; 계획 범위와 구역계획(있을 경우) 내 다른 지구와의 관계. 승인된 종합계획의 공간 발전 방향 도면 위에 적절한 비율로 표시된 도면; 승인된 도시 구역계획의 토지이용 총평면도 위에 표시된 도면.

나) 토지이용 현황, 건축경관 및 건설 가능성 평가 도면: 토지이용 기능 현황(본 통칙 부록 6 참조); 건축경관, 사회기반시설 시스템(교육, 의료, 문화, 상업, 녹지, 주택 등); 토지 건설 가능성 평가(지형, 현황, 지하수문학, 토지이용 기준에 따른). 지형도 위에 1/500 비율로 표시된 도면.

다) 기술기반시설 및 환경 보호 현황 도면: 교통, 에너지 공급 및 도시 조명, 통신, 수자원 공급, 지형고도 및 우수 배출, 하수 배출; 쓰레기 관리, 묘지 및 환경 보호. 지형도 위에 1/500 비율로 표시된 도면.

라) 토지이용 총평면 도면: 본 통칙 부록 6에 따른 계획 범위 내 각 부지별 토지이용 규모, 인구, 토지이용 지표를 결정하고, 내부 도로부터 상위 도로까지의 건물 후진 거리를 설정하며, 지하 건설 시설 위치와 규모를 결정하고, 주거 단위, 주택 그룹 또는 주거 지역을 결정하며, 사회주택 구역(있을 경우)을 결정하고, 도시 이상 사회기반시설 시스템 및 주거 단위, 주택 그룹 내 위치와 규모를 결정한다. 지형도 위에 1/500 비율로 표시된 도면.

마) 공간 조직, 건축, 경관 도면, 지형도 위에 1/500 비율로 표시.

e) 교통공사 시스템 지도, 도로 중앙선 경계, 건축 허용 경계; 주차장 및 차고 위치, 규모(지상, 지하층 및 지중층)와 기술 인프라 노선 보호 구역. 공간 건축 경관 조직도를 기반으로 한 지형도 1/500 비율의 지도에 표시됩니다.

g) 각 전문 분야별 기술 인프라 공사 시스템 지도: 기술 준비, 에너지 공급 및 조명, 하수 처리, 고형 폐기물 관리, 통신 인프라 및 기타 기술 인프라 공사. 공간 건축 경관 조직도를 기반으로 한 지형도 1/500 비율의 지도에 표시됩니다.

h) 기술 노선 및 파이프 지도, 공간 건축 경관 조직도를 기반으로 한 지형도 1/500 비율의 지도에 표시됩니다.

i) 지하 공사 건설 범위 결정 도면: 지하 공공시설물, 지하층을 가진 다층 건물(공공 기능을 가진 경우)의 위치. 공간 건축 경관 조직도를 기반으로 한 지형도에 적절한 비율로 표시됩니다.

k) 도시 설계 도면, 이 조항 제1항 점 e)에서 규정된 내용을 모두 포함합니다.

제20조. 개별 도시 설계에 대한

1. 설명:

a) 설계 범위, 면적, 규모 결정 근거; 자연 환경, 인구, 토지 이용, 건축 경관 및 기술 인프라 현황 분석 및 평가; 진행 중인 개발 프로젝트 현황 설명. 해결해야 할 기본 문제 결정;

b) 건축 밀도, 건물 높이, 도로블록 내 건물 후퇴 거리; 도로블록 및 블록 내 건물 최대 및 최소 높이 제한; 전통적인 구역 구조를 파괴하지 않는 후퇴 거리 설계 내용 및 방안 제안; 단층 또는 지상층 높이 제한, 발코니, 로지, 지붕 크기 및 높이 구체적 규정;

c) 건축 형태: 주요 건물, 주요 건축 양식, 기능별 건물 배치; 도로블록 및 블록 내 핵심 공간 조직 방안: 공공 공간, 내부 교통, 보행자 공간, 여가, 체육 공간, 녹지, 수면; 설계 방안은 지역 특징 건축 양식과 현대 건축 양식의 조화를 유지하며, 상징적이고 조각 및 장식 건축 설계 제안; 광고판 크기, 색상, 비율 제안; 건축물 색상 및 재료는 지역 전통 및 관습에 부합하고 자연 경관과 조화를 이루어야 합니다;

d) 녹지 및 경관: 녹지와 수면, 지역 자연 경관 설계 방안; 지역에서 사용 가능한 나무 종류 선택, 설계 방안에 맞는 크기 및 색상;

드) 문화 역사 유산 보호법에 따른 문화 역사 유적 보존 및 복원 방안, 보호 구역 설정; 주변 건축물 관리 규정;

e) 기술 인프라 설계 내용: 교통은 도로 코어, 포장길, 교통 표지판 결정; 내부 교통 라인의 초기 설계 형태, 색상, 재료 및 교통 수단 지정; 도시 조명 및 도로 편의 시설 초기 설계 제안;

2. 개별 도시 설계 승인 요청 보고서 및 해당 권한 기관의 승인 결정 초안;

3. 관련 문서 및 자료:

a) 도시 설계 임무 승인 결정; 개별 도시 설계 조직 설계에 대한 권한 기관의 지침 및 운영 문서;

b) 통합 계획 및 구역 계획 승인 결정 (있을 경우);

다) 기타 관련 문서.

4. 개별 도시 설계 도면:

a) 설계 지역 위치도 및 도시와의 관계도 (설계 지역 경계 및 지역 건축 경관 영향 범위 결정);

b) 현황 면적 도면 (분석 및 평가 포함), 1/500 ~ 1/200 비율로 지형도 기반으로 작성;

c) 세부 도면 (전체 면적, 정면, 미니어처) 1/500 ~ 1/200 비율. 특정 지역의 대표적, 특징적, 주요 건물의 건축 설계를 명확히 하려면 1/200 ~ 1/100 비율로 작성;

d) 기술 인프라 규정 도면 (도로 코어, 도로 포장, 포장길, 도로 시설 및 도시 내 편의 시설) 1/500 비율로 작성;

3. 모델 (있을 경우): 1/500 비율로 제작, 도시 설계 아이디어에 맞는 재료 사용. 특정 지역의 건물, 주요 건물, 프로젝트 주요 아이디어를 명확히 하려면 1/200 비율로 제작.

조 21. 총 면계획에 대한 사항

1. 설명:

가) 위치, 범위 및 총 면계획을 수립하는 면적에 대한 논거와 분석; 자연 환경 조건, 현황 및 해당 부지와 도시 건축 경관, 기술 인프라 및 환경과의 관계에 대한 평가;

나) 구역 계획 또는 종합 계획에서 해당 총 면계획을 수립하는 부지에 대한 요구사항 및 방향;

다) 공간 조직, 건축 경관 계획안; 공사 시설의 총 면계획 배치; 각 건설 공사 부지별로 사용 용도, 면적, 인구, 사용 지표를 결정하고 계획된 범위 내의 기술 인프라 시스템 계획안;

라) 지하 공사 건설 지역 및 위치(공용 지하 시설물, 지하층이 공용 용도인 고층 건물 예정)를 결정함;

2. 첨부 문서 및 자료.

가) 구역 계획 승인 결정 또는 종합 계획 승인 결정(구역 계획을 수립하지 않는 경우);

나) 관련 다른 문서.

3. 도면:

가) 구역 계획 또는 종합 계획(구역 계획을 수립하지 않는 경우) 승인된 범위 내의 부지 위치 및 경계도; 총 면계획 사용 지도 위에 표시되며, 적절한 비율로 승인된 구역 계획 총 면계획 사용 지도 또는 종합 계획 각 단계의 사용 지도 위에 표시됨. 기술 인프라 공사가 선형이 아닌 경우, 계획된 범위의 위치 및 경계는 종합 계획 각 단계의 사용 지도 또는 지방 정부 사용 지도 위에 표시되거나, 기술 전문 계획의 승인된 방안 지도 위에 표시되며, 적절한 비율로 표시됨;

나) 총 면계획 도면, 건축 계획안: 공사 위치, 규모, 부지 내 건설 항목(공용 지하 시설물, 지하층이 공용 용도인 부분 포함); 계획된 사용 지표를 표시하며, 계획된 지역 내 정원, 내부 도로를 조직함; 지형도 위에 표시되며, 비율은 1/500임;

다) 기술 인프라 시스템 도면(교통, 기술 준비 포함); 비율은 1/500 지형도 위에 표시됨;

절 4

지하 공간 계획 및 중앙 직할 시의 기술 인프라 전문 계획 계획 서류

조 22. 지하 공간 계획에 대한 사항

1. 설명:

가) 지하 공간 계획을 수립하는 이유 및 필요성; 지하 공간 계획을 수립하는 근거 및 기초;

나) 건설 현황, 자연 환경, 지질, 수문 조건에 대한 평가;

다) 종합 계획 및 각 단계별로 도시 전체의 지하 공간 개발 요구 및 미래 발전 가능성을 분석; 각 단계별로 지하 공간 사용 요구를 예측하고, 경제, 기술 지표 및 토지 투자 용도를 결정함;

라) 지하 공간 개발 요구를 결정하고, 지질 특성에 맞는 지하 공간 개발 구역을 설정하며, 투자 효율성 및 토지 관리를 고려함;

마) 도시 지하 건설 시설 시스템(공용, 교통, 상수도, 전기, 하수도 등)을 결정함; 시설 위치, 규모, 사용 토지 면적 포함;

바) 투자 프로그램 및 프로젝트를 결정하고, 투자 자금 예상 및 실행 계획을 제시함;

사) 환경 보호 내용: 지하 건설 공사 활동으로 인한 환경 영향을 보호 및 복원하기 위한 구역 설정; 투자 및 운영 과정에서 발생하는 폐기물 관리 및 오염 제어 요구사항;

2. 지하 공간 계획 승인 요청 보고서 및 지하 공간 계획 승인 결정 초안;

3. 관련 문서 및 자료:

가) 지하 공간 계획 임무 승인 결정;

나) 관련 계획 승인 결정; 종합 계획, 구역 계획, 세부 계획 승인 결정(있을 경우);

다) 지하 공간 계획 수립을 위한 지침 및 지시문;

다) 관련 기타 문서;

4. 도면:

가) 지역, 지방, 종합 계획 승인 기반의 지하 공간 계획 범위 및 위치도; 적절한 비율;

나) 지형, 토지 사용 현황도, 비율 1/10,000 - 1/25,000;

다) 지하 공간 및 토지 사용 발전 방향 통합도, 비율 1/10,000 - 1/25,000;

라) 지하 공간 계획도, 비율 1/10,000 - 1/25,000; 적절한 비율의 도면 첨부(있을 경우); 지하 공간 계획 범위 도, 비율 1/5,000 (있을 경우);

마) 환경 보호 도면, 적절한 비율

조 23. 전문 교통 계획에 관하여

1. 설명:

가) 계획을 세우는 이유와 필요성; 계획을 세우는 근거와 기초

나) 도시 교통 인프라 구축 및 발전 현황 평가를 포함한 도시 외부 교통과 도시 교통, 대중교통 운송 서비스 평가

다) 수송 수요 예측 및 교통 관련 경제적, 기술적 지표와 교통용 토지 확보

라) 도시의 외부 교통 시스템(도로, 철도, 수로, 항공) 결정을 포함한 구체적인 노선, 주요 시설 위치 및 규모(비행장, 항만, 내항, 교차로, 외부 주차장)

마) 도시 교통 시스템 결정을 포함한 도시 도로 네트워크 분류 및 조직, 도시 철도 노선(지상, 고가, 지하) 결정, 주요 시설 위치 및 규모(역, 도시 지역 주차장, 교통 연결 시설), 도시 주요 도로의 도로 경계 및 건설 경계 결정

사) 대중교통 네트워크 결정

바) 투자 프로그램 및 프로젝트 결정; 투자 총액 추정, 자금 출처 및 실행 계획

사) 환경 보호 내용: 투자 건설 활동의 영향으로 인한 환경 보호 및 복원 구역 설정, 투자 건설 및 교통 시설 운영 과정에서의 폐기물 관리 및 오염 제어 요구사항

2. 교통 계획 승인 요청 보고서 및 계획 승인 권한 부여 기관의 결정 초안

3. 관련 문서 및 자료:

가) 교통 계획 임무 승인 권한 기관의 결정

나) 관련 계획 승인 결정; 종합 계획, 구역 계획, 세부 계획 승인 결정(있을 경우);

나) 교통 계획 작성 조직에 대한 권한 기관의 지시 및 관리 문서

다) 관련 기타 문서;

4. 도면:

가) 교통 계획 작성 위치 도면 및 승인된 통합 계획 기반의 적절한 비율을 사용한 교통 계획 작성 지역 지도

나) 지형, 토지 사용 현황도, 비율 1/10,000 - 1/25,000;

다) 지하 공간 및 토지 사용 발전 방향 통합도, 비율 1/10,000 - 1/25,000;

다) 교통 계획 지도, 비율 1/10,000 - 1/25,000

마) 환경 보호 도면, 적절한 비율

조 24. 전문 수자원 계획에 관하여

1. 설명:

가) 계획을 세우는 이유와 필요성; 계획을 세우는 근거와 기초

나) 현재 수자원 시스템 평가: 개발 원천, 용량, 개발 효율성, 정수수질, 압력, 연결 비율, 손실 비율 및 수자원 시설 및 파이프망 운영 상태 평가

나) 표면수와 지하수의 저장량 및 품질, 그리고 수자원 공급을 위한 개발 가능성 평가

다) 각 목적별 공급 지표 결정 및 수자원 수요 예측

라) 구체적인 수자원 공급원 선택 및 수요 결정; 공급 구역 분할 및 수자원 시설용 토지 요구 결정

마) 수처리 공장 위치 및 용량, 공급망 및 배분망 결정; 수처리 공장 연결 방향, 공급 구역 및 서비스 구역 결정; 수자원 시설용 토지 요구 및 단계별 공급 방안의 수자원 균형 결정

사) 우선 투자 프로그램 및 프로젝트 결정, 자금 예상 및 실행 계획

바) 수자원 보호 및 수자원 시스템 보호 규정 제안

사) 환경 보호 내용

2. 수자원 계획 승인 요청 보고서 및 계획 승인 권한 부여 기관의 결정 초안

3. 관련 문서 및 자료:

가) 수자원 계획 임무 승인 권한 기관의 결정

나) 관련 계획 승인 결정; 종합 계획, 구역 계획, 세부 계획 승인 결정(있을 경우);

나) 수자원 계획 작성 조직에 대한 권한 기관의 지시 및 관리 문서

다) 관련 기타 문서;

4. 도면:

가) 수자원 계획 작성 위치 도면 및 승인된 통합 계획 기반의 적절한 비율을 사용한 수자원 계획 작성 지역 지도

나) 현재 수자원 시스템 지도, 현재 지형 및 토지 이용 지도, 비율 1/10,000 - 1/25,000

다) 지하 공간 및 토지 사용 발전 방향 통합도, 비율 1/10,000 - 1/25,000;

다) 수자원 계획 지도, 비율 1/10,000 - 1/25,000

마) 환경 보호 도면, 적절한 비율

조 25. 전문 높이 및 배수 계획에 관한 사항

1. 설명:

가) 계획을 세우는 이유와 필요성, 높이 및 배수 계획을 세우는 근거와 기초;

나) 지형 현황, 공사 지질 조건, 수문 지질 조건, 환경 재해 발생 지역(침하, 침식, 지질, 침식 등) 평가;

다) 도시 건설용 토지 현황 종합 평가 각 도시 지역별로 유리한 지역, 불리한 지역, 제한 지역, 건설 금지 지역 확인;

라) 강 유역, 호수 현황, 높이 및 배수 설비 현황 평가 도시 내 배수 및 침수 현황 종합 평가: 빈도, 영역 면적, 깊이, 배수 시스템 현황, 배수 및 제거 스테이션 위치 및 규모;

마) 통합 계획에서의 방향 설정 내용, 기본 지표 및 통수 유역, 배수 네트워크 및 수면 수용원, 주요 배수 및 제거 설비 위치 및 규모 결정, 배수 처리 설비 위치 및 규모 결정, 자연재해 예방 대책;

나) 각 구체적인 건설 지역 및 도시급 주요 도로의 건설 높이 제어선 결정;

다) 각 지역의 발파 및 채운 양 초기 결정;

라) 우선 투자 프로그램 및 프로젝트, 자금 예상 및 실행 계획 결정;

마) 환경 보호 내용: 건설 공사에 따른 지하 공사 환경 보호 및 복구 지역 설정, 계획에 따른 높이 및 배수 활동 중 폐기물 관리 및 오염 제어 요구사항;

2. 높이 및 배수 계획 승인 요청 보고서 및 해당 계획 승인을 위한 권한 있는 기관의 결정 초안;

3. 관련 문서 및 자료:

가) 높이 및 배수 계획 임무 승인을 위한 권한 있는 기관의 결정;

나) 관련 계획 승인 결정; 종합 계획, 구역 계획, 세부 계획 승인 결정(있을 경우);

다) 높이 및 배수 계획을 조직하는 것을 위한 권한 있는 기관의 지시 및 운영 문서;

다) 관련 기타 문서;

4. 도면:

가) 통합 계획 승인을 기반으로 한 높이 및 배수 계획 지역 위치 도면 및 적절한 비율의 지도;

나) 현재 높이 및 배수 지면, 지형, 토지 사용 현황 지도 비율 1/10,000 - 1/25,000;

다) 지하 공간 및 토지 사용 발전 방향 통합도, 비율 1/10,000 - 1/25,000;

다) 비율 1/10,000 - 1/25,000의 빗물 및 하수 배수 계획 지도;

마) 환경 보호 도면, 적절한 비율

조 26. 전문 폐기물 관리 및 묘지 계획에 관한 사항

1. 설명:

가) 계획을 세우는 이유와 필요성, 폐기물 관리 및 묘지 계획을 세우는 근거와 기초;

나) 폐기물 발생 원천, 종류, 특성 및 양, 소스 분류 가능성 및 재활용 가능성 평가;

다) 묘지 현황 평가, 분포, 규모, 운영 및 사용 상황(운영 중, 폐쇄 예정, 이동, 개조 등), 화장 시설 및 환경 영향, 장례식 행사 장소 현황;

라) 폐기물 발생량 예측, 장례 수요 예측, 폐기물 관리 및 묘지 용지 사용 예측;

마) 폐기물 수집 및 중간 처리 장소, 화장 시설, 장례식장 위치 및 규모 결정;

나) 적합한 처리 기술 제안;

다) 우선 투자 프로그램 및 프로젝트 작성, 자금 예상 및 실행 계획;

라) 환경 보호 내용: 건설 공사에 따른 지하 공사 환경 보호 및 복구 지역 설정, 계획에 따른 폐기물 관리 및 오염 제어 요구사항;

2. 높이 및 배수 계획 승인 요청 보고서 및 해당 계획 승인을 위한 권한 있는 기관의 결정 초안;

3. 관련 문서 및 자료:

가) 폐기물 관리 및 묘지 계획 임무 승인을 위한 권한 있는 기관의 결정;

나) 관련 계획 승인 결정; 종합 계획, 구역 계획, 세부 계획 승인 결정(있을 경우);

다) 폐기물 관리 및 묘지 계획을 조직하는 것을 위한 권한 있는 기관의 지시 및 운영 문서;

다) 관련 기타 문서;

4. 도면:

가) 통합 계획 승인을 기반으로 한 폐기물 관리 및 묘지 계획 지역 위치 도면 및 적절한 비율의 지도;

나) 지형, 토지 사용 현황도, 비율 1/10,000 - 1/25,000;

다) 지하 공간 및 토지 사용 발전 방향 통합도, 비율 1/10,000 - 1/25,000;

다) 비율 1/10,000 - 1/25,000의 폐기물 관리 및 묘지 계획 지도;

마) 환경 보호 도면, 적절한 비율

절 5

검토 및 조정 계획 및 농촌 파일

조 27. 도시 및 농촌 계획 검토 기록의 내용

1. 도시 및 농촌 계획 검토는 승인된 계획에 따른 이행 상황을 감독하고 평가하며, 계획 수정 결정의 근거 중 하나이다.

2. 도시 및 농촌 계획 검토 보고서의 내용은 다음과 같다.

a) 승인된 도시 및 농촌 계획과 건설 프로젝트 이행 상황 검토, 통합 계획 이행 계획 검토

b) 승인된 계획에 따른 목표 달성 상황, 영향 및 효과 평가

c) 도시 및 농촌 계획 이행 과정에서 새로 발생한 요소 분석 및 경제-사회 발전 상황 고려

d) 제안 사항 및 의견

đ) 도시 및 농촌 계획 검토 보고서 기록은 보고서 문서, 적절한 비율의 컬러 도면, 관련 법적 문서를 포함한다.

조 28. 도시 및 농촌 계획 수정 기록의 구성 및 내용

1. 도시 및 농촌 전체 계획 수정에 대한 기록 구성 및 내용은 본 통지의 장 II, 장 III에 규정된 수정 전체 계획 작업 기록 및 도면 기록 구성 및 내용에 따르며, 해당 장의 규정에 따라 한다.

2. 도시 및 농촌 부분 계획 수정에 대한 기록 구성 및 내용은 다음과 같다.

a) 도시 및 농촌 계획 수정을 승인할 권한이 있는 기관에 제출하는 계획 작성 기관의 보고서에는 수정의 이유와 필요성, 수정 지역 현황 평가, 수정 내용, 전체 계획의 연속성 및 일관성 분석, 경제-사회 효과 평가, 수정 후 경제-기술 지표, 수정 전 승인 지표와의 비교, 수정의 영향 평가, 수정으로 인한 문제 해결 방안 제안, 수정 승인 후 이행 계획 및 진행 상황, 관련 법적 문서 및 자료 첨부

b) 수정 지역 위치, 범위, 규모, 수정 내용, 수정 후 경제-기술 지표, 수정 전 승인 지표와의 비교를 나타내는 도면

c) 관련 법적 문서, 관련 기관, 단체, 개인 및 지역 주민의 의견 수렴 및 반영 보고서

d) 수정 승인을 위한 권한 기관의 결정 초안

장 IV

계획 도시 및 농촌의 경계 설정 기록 작성, 경계 설정 조직 및 관리

파견, 조정, 임기 연장, 철수 절차

경계 설정 기록 작성

조 29. 경계 설정 기록 작성, 검토, 승인 요구사항 및 원칙

1. 경계 설정 기록은 도시 및 농촌 계획 승인 후 30일 이내에 작성되고 승인이 이루어져야 한다.

2. 경계 설정 기록 작성 및 승인 권한은 도시 및 농촌 계획 법률 제52조 제2항, 제3항에 따라 이루어진다. 승인 권한이 있는 기관에 대한

3. 계획 검토 기관은 경계 설정 기록 검토 및 승인을 요청한다. 검토 내용은 다음과 같다.

a) 승인된 도시 및 농촌 계획 기록과 관리 요구사항에 대한 적합성

b) 경계 표식 종류, 경계 표식 수량, 경계 표식 기술 규격(본 장 목 2 참조)

c) 경계 표식 설치 비용 예산

4. 정보기술 활용 경계 표식 설정

a) 통합 계획의 경우, 실제 현장 경계 표식 설치 없이 경계 표식 설정 및 관리 기록 작성 및 경계 관리를 통합 계획 작성, 검토, 승인 및 관리와 호환되는 애플리케이션을 통해 수행한다.

b) 건축 금지 지역, 보존 지역, 역사 문화 유산 보존 지역 등 이미 경계 표식이 설치된 지역의 경우, 경계 표식 설정 및 검토, 승인 없이 경계 표식 정보 전송 및 관리를 통합 계획 작성, 검토, 승인 및 관리와 호환되는 애플리케이션을 통해 수행한다.

c) 규모나 점유 범위가 현 상태와 동일하게 유지되는 도로 또는 승인된 도시 및 농촌 계획에 따라 합법적으로 관리 및 사용되고 있는 안정적인 지역 내 내부 도로의 경우, 경계 표식 설정 및 검토, 승인 없이 경계 표식을 설치하지 않는다.

5. 지방 도시 및 농촌 계획 데이터베이스 시스템과 관리 요구사항을 기반으로 각급 인민위원회는 본 통지 조 34, 조 35, 조 36에 따라 자신이 승인 권한을 가진 경계 표식 설정 기록 비율을 결정한다.

조 30. 도시 및 농촌 계획에 따른 경계 설정 기록

1. 도시 및 농촌 계획에 따른 경계 설정 기록의 구성 요소는 설명서, 도면, 경계 설정 비용 추정서, 관련 법적 문서, 경계 설정 기록을 작성하고 수행하는 측량 및 지도 전문 단위의 법인 기록; 경계 설정 기록 승인에 대한 보고서와 결정 초안.

2. 경계 설정 기록 설명서:

a) 경계 설정 기록 작성 근거; 경계 설정 지역 현황;

b) 경계 설정 내용은: 설치해야 하는 경계 표지 종류; 설치해야 하는 경계 표지 수; 경계 표지 위치 결정 방안; 경계 표지 간 거리; 참조 경계 표지(있을 경우);

c) 경계 설정 수행 조직과 계획.

3. 경계 설정 기록 도면:

a) 도시 및 농촌 계획이 승인된 경계 설정 범위와 위치를 추출한 도면(적절한 비율).

b) 경계 표지 위치, 좌표, 고도를 표시한 도면(적절한 비율의 지형도 위).

4. 경계 설정 기록 요구사항 및 도시 및 농촌 계획에 따른 경계 설정 기록 작성용 도면 규정:

a) 경계 설정 기록은 권한 있는 기관이 확인한 디지털 지형도 위에 작성되어야 하며, 승인된 도시 및 농촌 계획과 일치해야 함;

b) 경계 설정 기록 작성 측량 범위는 관리 요구사항과 경계 설정 기록 작성 지역 지형에 따라 결정되며, 경계 설정 기록 내 도면은 적절한 비율의 지도 위에 작성됨.

조 31. 도시 및 농촌 계획에 따른 경계 설정 기록 작성 및 실지 경계 설정 작업 비용

1. 국가 예산에서 사용되는 비용은 일반적인 건설 사업 형태가 아닌 통합 계획, 구역 계획 및 세부 계획에 대한 경계 설정 기록 작성 및 실지 경계 설정 작업, 경계 표지 보충 및 복원 비용으로 사용됨.

2. 조직 및 개인 비용은 건설 사업 형태로 진행되는 통합 계획에 해당하는 지역 내 경계 설정 기록 작성 및 실지 경계 설정 작업 비용으로 사용됨.

3. 경계 설정 기록 작성 및 수행 비용 추정은 건설 조사 비용 추정 방법에 대한 방식에 관한 국토교통부 고시에 명시된 방식에 따라 작성됨.

절 2

경계 설정 실시

조 32. 경계 표지 유형

1. 도시 및 농촌 계획에 따른 경계 표지는 경계 설정 기록에서 구체적으로 정의되며:

a) 도로 중심선 경계 표지는 도로 중심선의 교차점 및 방향 변경점 좌표와 고도를 결정하는 표지; TĐ로 표기됨;

b) 도로 경계 표지는 공사용 토지와 도로 또는 기술 인프라를 위한 토지 사이 경계를 결정하는 표지; CGĐ로 표기됨;

c) 건축 금지 구역 경계 표지는 건축 금지 구역, 역사 문화 유산 보존 구역 및 기타 보호 구역 경계를 결정하는 표지; RG로 표기됨;

d) 대체 경계 표지는 실제 경계 표지 설치 위치가 설치 조건을 충족하지 않거나 경계 표지 설치가 현존 공사에 영향을 미칠 경우 사용하는 표지; MTC로 표기됨.

2. 실지 경계 표지는 지형 지형에 따라 경계 표지 간 거리를 최소 30미터 이상 유지하며, 경계 및 고도 관리 요구사항을 충족해야 함. 경계 표지 간 거리가 30미터보다 작은 경우에는 경계 설정 기록에서 설명 및 해명이 필요함.

조 33. 기준석에 관한 규정

1. 기준석은 기초부, 기준석 받침부 및 기준석 본체로 구성되며 철근콘크리트로 제작되어 견고성과 식별성을 확보한다.

2. 기준석 받침부는 40x40x50cm 크기이며, 기준석 본체는 길이가 90cm이다. 각 종류의 기준석 본체의 단면은 다음과 같이 규정된다:

가) 도로 중심선 기준석은 원형 단면으로 직경이 15cm이다;

나) 도로 경계선 기준석은 정사각형 단면으로 한 변의 길이가 15cm이다;

다) 구역 경계선 기준석은 정삼각형 단면으로 한 변의 길이가 15cm이다;

라) 참조 기준석은 설치할 기준석의 단면과 동일하며 참조 기준석에는 설치할 기준석을 참조하기 위한 모든 정보가 표시되어야 한다.

3. 기준석 표면에는 기준석 심볼과 번호를 깊게 새긴 세라믹 또는 철심이 부착된다.

조 34. 도시와 농촌의 통합계획에 따른 기준석 설치 및 정보통신기술 활용

1. 중앙직할시의 경우, 다음 기준석들이 포함된다:

가) 신설 또는 개량 예정인 도시 주요 도로의 도로 중심선 기준석;

나) 신설 또는 개량 예정인 도시 주요 도로의 도로 경계선 기준석;

다) 건축금지구역 경계선 기준석; 역사문화유적 보존 및 복원 지역, 기타 보호 필요 지역 경계선 기준석.

2. 도시 발전 지향 지역 및 기능지구의 경우, 실지에 설치되는 기준석은 다음과 같다:

가) 신설 또는 개량 예정인 도시 및 기능지구 주요 도로, 지역 도로의 도로 중심선 기준석;

나) 신설 또는 개량 예정인 도시 및 기능지구 주요 도로, 지역 도로의 도로 경계선 기준석;

다) 건축금지구역 경계선 기준석; 역사문화유적 보존 및 복원 지역, 기타 보호 필요 지역 경계선 기준석.

3. 면(면)의 경우, 실지에 설치되는 기준석은 다음과 같다:

가) 신설 또는 개량 예정인 면 주요 도로, 마을 간 도로, 마을 중심 도로 및 논 중심 도로의 도로 중심선 기준석;

나) 신설 또는 개량 예정인 면 주요 도로, 마을 간 도로, 마을 중심 도로 및 논 중심 도로와 연결된 기술 인프라 시설의 도로 경계선 기준석;

다) 건축금지구역 경계선 기준석; 역사문화유적 보존 및 복원 지역, 기타 보호 필요 지역 경계선 기준석.

조 35. 도시 및 농촌 구역계획에 따른 기준석 설치

1. 구역계획에 따른 실지에 설치되는 기준석은 다음과 같다:

가) 신설 또는 개량 예정인 계획 구역 내 도로의 도로 중심선 기준석;

나) 신설 또는 개량 예정인 계획 구역 내 도로의 도로 경계선 기준석;

다) 건축금지구역 경계선 기준석, 이는 계획 구역 내 건축금지구역, 역사문화유적 보존 및 복원 지역, 기타 보호 필요 지역 경계선을 표시하는 기준석을 포함한다.

2. 도시 및 농촌 계획 승인 권한을 가진 기관은 기준석 설치 승인 시 정보통신기술을 사용하여 실지에 설치하는 기준석 대신 디지털 형태의 기준석 설치를 승인할 수 있으나, 해당 기준석 설치 내용을 공개하고 실지에서 정기적으로 점검 감독하여 승인된 도시 및 농촌 계획을 준수하도록 보장해야 한다.

조 36. 도시 및 농촌 세부계획에 따른 기준석 설치

1. 도시 및 농촌 세부계획에 따른 실지에 설치되는 기준석은 다음과 같다:

가) 신설 또는 개량 예정인 계획 구역 내 도로, 골목의 도로 중심선 기준석;

나) 신설 또는 개량 예정인 계획 구역 내 도로, 골목의 도로 경계선 기준석. 도로 경계선 기준석 본체에는 건축 경계 및 건축 고도에 대한 규정 정보가 명확하게 표시되어야 한다;

다) 건축금지구역 경계선 기준석, 이는 계획 구역 내 건축금지구역, 역사문화유적 보존 및 복원 지역, 기타 보호 필요 지역 경계선을 표시하는 기준석을 포함한다.

2. 도시 및 농촌 계획 승인 권한을 가진 기관은 기준석 설치 승인 시 정보통신기술을 사용하여 실지에 설치하는 기준석 대신 디지털 형태의 기준석 설치를 승인할 수 있으나, 해당 기준석 설치 내용을 공개하고 실지에서 정기적으로 점검 감독하여 승인된 도시 및 농촌 계획을 준수하도록 보장해야 한다.

목 3

현지 외 설치, 기준석 관리, 기록 보관 및 기준석 정보 제공

조 37. 경계표 설치 협력 책임, 검수 및 현지 경계표 이관 책임

1. 현지 경계표 설치를 위한 문서는 경계표 설치를 수행하는 기관 또는 단체가 현지 조사, 측량, 경계표 설치 작업을 시작하기 전에 관련 기초 지방인민위원회에 제출해야 한다.

2. 기초 지방인민위원회는 현지 조사, 측량, 경계표 설치 계획을 바탕으로 경계표 설치를 수행하는 단체와 협력할 책임이 있다.

3. 현지 경계선 위치가 승인된 경계표 설치 문서와 다르거나 변경되는 경우, 경계표 설치를 수행하는 단체는 검수 시점에서 관리전문기관(도시 및 농촌 계획 관리 기관)에 이를 보고하여 관련 계획 문서에 반영해야 한다.

4. 경계표 설치 문서에 따른 현지 경계표 설치가 완료되면 경계표 설치를 조직한 기관은 검수하고 기초 지방인민위원회에 이관하여 현지 경계표 보호를 조직한다.

조 38. 경계표 관리 및 보호 책임

1. 기초 지방인민위원회는 자기 관할 구역 내 도시 및 농촌 계획 경계표를 관리하는 책임이 있으며 매년 검사를 실시하여 승인된 경계표 문서와 다른 경계표를 즉시 확인하고 보고해야 한다.

2. 기초 지방인민위원회는 현지 경계표를 보호하고 주민을 참여시키는 홍보 및 운동을 조직하며, 경계표가 이동하거나 손상된 경우 지체 없이 해당 사실을 지방인민위원회와 관리전문기관에 문서로 보고하여 복구 계획을 수립해야 한다.

조 39. 계획에 따른 경계표 설치 문서 보존

1. 도시 및 농촌 계획 관리 기관과 토지 관리 기관은 각급 지방인민위원회가 승인한 경계표 설치 문서를 보존하고 관련 기관, 단체, 개인의 요청에 따라 경계표 관련 자료를 제공해야 한다.

2. 경계표 설치 임무, 문서를 작성하고 현지 경계표 설치를 조직하는 기관 또는 단체는 승인된 경계표 설치 문서를 도시 및 농촌 계획 관리 기관과 토지 관리 기관에 이관하여 보존하고 경계표 설치를 협력하며, 도시 및 농촌 계획에 따른 감독, 관리를 위해 검사, 감시를 지원한다. 문서에는 승인 결정서와 설명서, 승인된 도면, 전체 설명서와 도면 파일, 검수 및 이관 문서가 포함된다.

3. 지방인민위원회는 경계표 설치 문서를 복사하여 관련 기초 지방인민위원회에 이관하여 현지 경계표 관리를 담당하게 한다.

4. 도시 및 농촌 계획에 따른 경계표 설치 문서는 각급 정부가 공개 계획, 계획 관리, 투자 프로젝트 실행, 건축 허가, 토지 사용권 증명서 발급, 토지 배분(임대) 등 업무를 수행하는데 필요한 자료이다.

조 40. 조직, 개인의 요청에 따른 경계표 설치 문서 정보 제공

1. 도시 및 농촌 계획 법 제52조 제4항에 따라 경계표 설치 문서를 관리하고 보존하도록 지정된 기관은 조직, 개인의 요청에 따라 승인된 경계표 설치 문서를 제공하는 것을 조직해야 한다.

2. 경계표 정보를 제공하는 기관은 문서 답변, 승인된 경계표 설치 문서 도면 사본 제공 등의 방법으로 정보를 제공할 수 있다.

장 V

도시 및 농촌 계획 지리 데이터베이스

조 41. 도시 및 농촌 계획에 관한 지리 데이터베이스 구축 원칙

1. 도시 및 농촌 계획에 관한 지리 데이터베이스는 다음 기술 요구 사항을 충족해야 한다.

가) 지리적 대상의 위치, 경계 범위, 방향은 관련 법적 근거와 법률 규정에 따라 적합하게 보장되어야 하며 국가 비밀 보호 법률 및 관련 규정을 준수해야 한다.

나) 법적 근거가 부족하여 지리적 대상의 위치, 경계 범위, 방향을 정확히 결정할 수 없는 경우에는 지리 데이터베이스에서 예상 위치, 경계 범위, 방향을 표기하고, 이는 후속 계획 단계 또는 투자 건설 프로젝트 준비 단계에서 구체화될 것이다.

2. 도시 및 농촌 계획에 관한 지리 데이터베이스 내용은 법적 데이터베이스와 일치하고 통합되며, 국가 영토 주권을 정확하고 완전하게 표현하며, 베트남 사회주의 공화국이 회원인 국제 조약과 일치해야 한다.

3. 지리 데이터베이스 내에서 지리적 대상의 우선 순위를 결정하는 것은 다음 원칙을 준수해야 한다.

가) 계획의 주요 내용을 나타내는 지리적 대상은 다른 내용보다 우선적으로 표현되어야 한다.

나) 지리적 대상의 우선 순위 순서는 점 형태의 지리적 대상, 선 형태의 지리적 대상, 지역 형태의 지리적 대상 순으로 나타나야 한다.

조 42. 도시 및 농촌 계획에 관한 지리 데이터 구현 기술 요구 사항

1. 도시 및 농촌 계획 도면은 2000년 7월 12일 국무총리 제83/2000/QĐ-TTg 결정에 따른 국가 좌표 체계, 국가 좌표 시스템 내에서 작성된다.

2. 지리 데이터베이스는 GIS 소프트웨어 포맷에 맞게 패키징되며, 각 주제 데이터 그룹에는 데이터 레이어가 포함된다. 도시 및 농촌 계획에 관한 주제 데이터는 계획 경계, 공간 조직, 도시 설계, 토지 사용, 교통, 기술 준비, 전력 공급, 기타 에너지 시스템, 통신 정보, 수자원 공급, 하수 처리 및 환경 위생, 도시 및 농촌 계획 경계 마커 등으로 구성된다.

3. 도시 및 농촌 계획에 관한 데이터베이스에 대한 세부 규정은 본 통지의 부록 II에 명시되어 있다.

조 43. 도시 및 농촌 계획에 관한 지리 데이터 관리

도시 및 농촌 계획에 관한 지리 데이터의 생성, 개발, 보호, 관리, 처리, 사용; 데이터 제품 및 서비스; 국가 관리; 관련 기관, 단체, 개인의 권리, 의무, 책임은 데이터 법률 규정에 따라 이루어진다.

장 6

조직 및 실행

조 44. 시행 조항

1. 본 통지는 2025년 7월 1일부터 효력을 발생한다.

2. 다음 통지를 모두 폐지한다.

가) 2022년 10월 24일 건설부 장관 제04/2022/TT-BXD 통지 도시 및 농촌 연군, 군, 도시, 도시 및 농촌 기능 구역, 농촌 계획 임무 및 도안에 관한 규정

나) 2016년 3월 15일 건설부 장관 제10/2016/TT-BXD 통지 도시 및 농촌 계획에 따른 경계 마커 설치 및 관리에 관한 규정

다) 2013년 5월 13일 건설부 장관 제06/2013/TT-BXD 지침 도시 설계 내용에 관한 지침 및 2013년 10월 16일 건설부 장관 제16/2013/TT-BXD 통지 제06/2013/TT-BXD 지침 도시 설계 내용 일부 조항을 수정 보완하는 지침

Điều 45. Điều khoản chuyển tiếp

1. Trong quá trình rà soát, thực hiện điều chỉnh các quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng đã phê duyệt, các thành phần, ký hiệu về hồ sơ quy hoạch được điều chỉnh theo các quy định tại Thông tư này.

2. Đối với các quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng đã phê duyệt chưa xây dựng hoặc chưa đầy đủ các cơ sở dữ liệu của hồ sơ điện tử, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cần lập kế hoạch, bố trí kinh phí và xây dựng bổ sung hồ sơ điện tử theo các quy định tại Thông tư này.

Điều 46. Trách nhiệm thực hiện

1. Tổ chức, cá nhân tham gia lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị và nông thôn có trách nhiệm thực hiện theo quy định tại Thông tư này về hồ sơ của nhiệm vụ quy hoạch và hồ sơ quy hoạch đô thị và nông thôn.

2. Vụ Quy hoạch - Kiến trúc, Cục Hạ tầng kỹ thuật thuộc Bộ Xây dựng; các cơ quan chuyên môn về quy hoạch đô thị và nông thôn cấp tỉnh có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện các quy định tại Thông tư này./.