시행령 제 20/2016/TT-BXD는 정부가 2015년 10월 20일에 발佈한 100/2015/NĐ-CP號령 "사회 주택의 개발 및 관리에 관한 규정"의 일부 내용을 구체화하기 위한 지침을 제공한다.

시행규칙

100/2015/NĐ-CP 날자 2015년 10월 20일 정부가 사회 주택의 개발 및 관리에 관한 시행령에 따른 지침을 제공하기 위한 안내

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||| 주택법 2014년 11월 25일 법률

정부가 2015년 10월 20일 제정한 제100/2015/NĐ-CP 호에 따른 사회 주택의 개발 및 관리에 관한 규정을 근거로 함

2013년 6월 25일 정부가 발佈한 제62호 2013년도 건설부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조에 관한 시행령에 의함;

주택 관리 및 부동산 시장 관리국 국장의 제안에 따라

||| 건설부 장관은 100/2015/NĐ-CP 날자 2015년 10월 20일 정부가 사회 주택의 개발 및 관리에 관한 시행령에 따른 지침을 제공하기 위해 통지한다.

장 1

총칙

조 1. 적용범위

1. ||| 본 통지는 100/2015/NĐ-CP 날자 2015년 10월 20일 정부가 사회 주택의 개발 및 관리에 관한 시행령(이하 "100/2015/NĐ-CP"로 약칭)에 따른 내용을 지침으로 제공한다: 가정이나 개인이 투자하여 건설한 사회 주택의 최소 기준; 사회 주택의 판매 가격, 임대료, 임대 구입 가격 결정 방법; 사회 주택 지원 정책을 받을 수 있는 대상과 조건을 증명하는 서류 모델 및 사회 주택 매매, 임대, 임대 구입 계약서 모델.
2. ||| 가정이나 개인이 투자하여 건설한 사회 주택의 임대, 임대 구입, 관리는 주택법 제53조 제1항에서 규정된 방식에 따라 99/2015/NĐ-CP 날자 2015년 10월 20일 정부가 주택법 일부 조항의 세부 사항과 시행 지침을 규정한 시행령 및 관련 시행 지침에 따라 이루어진다.

조 2. 적용대상

||| 본 통지는 100/2015/NĐ-CP 제2조에서 정의된 사회 주택의 개발 및 관리를 담당하는 조직, 가정, 개인, 그리고 관련 국가 관리 기관에게 적용된다.

장 II

||| 가정 또는 개인이 투자하여 건설한 사회 주택의 최소 기준

||| 제3조. 거주실의 최소 기준

||| 가정 또는 개인이 투자하여 건설한 사회 주택의 거주실은 건축물의 건설 품질이 건설법령과 이 지침에서 정한 최소 기준을 충족해야 한다.

1. ||| 거주실의 사용 면적은 10제곱미터보다 작아서는 안 된다.²||| 통로 폭은 2.40미터 이상이고, 가장 낮은 곳의 통로 높이는 2.70미터 이상이어야 한다.
2. ||| 거주실에는 환기와 자연광 조명을 위한 문과 창문이 있어야 한다.
3. ||| 벽은 방화와 방습 요구를 충족하는 재료로 만들어져야 한다.
4. ||| 지붕은 불연재로 덮어져서는 안 되며, 누수가 없도록 해야 한다.
5. ||| 바닥은 타일이나 시멘트 모르타르로 포장되어야 하며, 도로나 마당, 길가보다 높아야 한다.
6. ||| 적어도 10제곱미터당 40와트 전구 하나를 포함한 충분한 조명이 있어야 한다(집단 거주 시에는 한 사람당 최소한 하나의 전원 소켓이 있어야 한다).²), 단체에서의 경우 최소한 한 명당 하나의 전원 소켓이 있어야 함.
7. ||| 거주실이 완전히 분리되어 있다면, 화장실은 침실과 물리적으로 분리되어야 한다.
8. ||| 위생 규범과 법령에서 정한 기준에 따라 청결한 물 공급을 보장해야 한다.
9. ||| 화재 및 폭발 예방 장치는 법령에서 정한 대로 설치되어야 한다.
10. ||| 사용 면적은 5제곱미터보다 작아서는 안 된다.² 한 명당 적용된다.
11. ||| 단독 저층 사회 주택을 건설하여 판매하거나 임대 구입할 경우, 각 거주실은 화장실이 있는 완전히 분리된 구조로 건설되어야 한다. 임대용인 경우, 여러 거주실을 공유할 수 있지만 남성과 여성용 화장실을 별도로 배치해야 한다.

||| 제4조. 아파트나 주택의 최소 기준

||| 가정 또는 개인이 투자하여 건설한 사회 주택의 아파트나 주택은 건설품질이 건설법령과 주택법령에서 정한 최소 기준을 충족해야 한다.

1. ||| 공동주택 아파트는 건설법령과 주택법령에서 정한 아파트의 최소 기준을 충족해야 하며, 사용 면적은 최소 25제곱미터(화장실 포함)여야 한다.² (화장실을 포함함).
2. ||| 공동주택 아파트가 아닌 주택은 제3조에서 정한 거주실 기준을 충족하고, 거주실과 화장실이 완전히 분리된 구조로 건설되어야 하며, 사용 면적은 최소 25제곱미터(화장실 포함)여야 한다. 또한, 건설법령에서 정한 4등급 이상의 품질 기준을 충족해야 한다.² (화장실을 포함함); 건설 관련 법률에 따른 건설공사 품질 기준 4등급 이상을 충족시켜야 함.

조 5. 사회 주택 건설용 부지에 대한 최소 요구사항

1. 사회 주택 건설용 부지는 가족 또는 개인이 판매, 임대, 매입임대를 목적으로 건설하는 경우 도시 계획과 일치해야 하며, 건설 금지 지역에 속하지 않아야 하며, 교통, 수리시설, 방재, 환경 보호 등의 보호 구역을 침해하지 않아야 하며, 토사 유실, 홍수, 침수, 공업 폐기물, 쓰레기 매립지, 묘지 등으로 인한 오염 위험 지역, 공유지 침탈 지역, 토지 분쟁 지역에 속하지 않아야 한다.
2. 부지 내 필수 기반 시설 건설(교통, 조명, 상하수도, 화재 예방 및 대응, 환경 보호 등)은 관련 법률 규정에 따른 기준과 표준을 준수해야 한다.
3. 각 주택 단지는 사용자 규칙 표지를 쉽게 볼 수 있는 장소에 게시해야 한다.

장 III

사회 주택 판매 가격, 임대료, 임대 구매 가격 결정 방식

조 6. 사회 주택 판매가격, 임대료, 매입임대료 결정 원칙

1. 프로젝트에 따라 건설된 사회 주택에 대해:

가) 사회 주택 판매가격, 임대료, 매입임대료는 프로젝트 주체가 제21조 제1항, 제2항, 제3항의 법령 규정을 준수하며 완공된 아파트나 주택의 가격을 기준으로 결정한다.

2. 사회 주택 공동주택의 판매가격, 임대료, 매입임대료는 사용 면적(통수면적)을 기준으로 결정된다.
3. 제9조 제1항 제2호와 제3호에서 정의된 사회 주택 프로젝트 내 상업용 부동산 부분(프로젝트 건설 승인 권한을 가진 기관이 승인한 내용에 포함됨)은 주체가 상업용 가격(토지 사용 비용 포함)으로 판매, 임대, 매입임대할 수 있으며, 이는 사회 주택 건설 비용을 충당하고 사회 주택 판매가격, 임대료, 매입임대료를 낮추며, 사회 주택 관리 및 운영 비용을 줄이는 데 기여한다.

상업용 부동산에서 얻은 이익을 사회 주택 비용 충당에 사용하는 것은 사회 주택 판매가격, 임대료, 매입임대료를 낮추는 부분과 사회 주택 관리 및 운영 비용을 충당하는 부분을 명확히 구분하여 전체 프로젝트의 재정 균형 계획에 명시되어야 하며, 이는 본 항 제4호에 규정된 바와 같다. 건설청은 프로젝트 주체의 이익 계산을 검토하는 책임이 있다.

4. 사회 주택 프로젝트 내 상업용 부동산(주택 포함) 판매, 임대, 매입임대에서 얻은 이익은 다음과 같이 계산된다:

• 프로젝트 주체가 상업용 부동산(주택 포함)을 판매, 임대, 매입임대할 경우, 실제 이익을 계산하거나 계산할 수 없는 경우에는 예상 이익을 분배하는데, 이는 해당 부동산 건설 면적에 대한 토지 사용 비용이나 임대료 면제액보다 적어선 안 된다. 또는 주택 판매, 임대, 매입임대 면적의 20%에 대한 상업용 가격을 기준으로 한 토지 사용 비용이나 임대료 분배액보다 적어선 안 된다.
• 주택 판매, 임대, 매입임대 가격 상황에 따라 프로젝트 주체는 얻은 이익을 사회 주택 판매가격, 임대료, 매입임대료 결정에 분배하며, 이는 사회 주택 임대료를 해당 지역 사회 주택 지원 정책을 받는 가족 또는 개인의 소득 수준에 맞게 조정한다.

나) 본 항 제1호부터 제4호까지의 가격 결정 원칙에 따라 프로젝트 주체는 자신이 건설한 사회 주택의 판매가격, 임대료, 매입임대료를 설정하여 해당 지방 인민위원회에 심사하도록 제출한다. 프로젝트 주체가 사회 주택 건설을 완료하고 프로젝트 비용에 대한 감사를 받았다면, 해당 지방 인민위원회는 감사 보고서를 참조하여 사회 주택 판매가격, 임대료, 매입임대료를 심사할 수 있다. 해당 지방 인민위원회는 건설청 또는 해당 지방의 가격 심사 기관에게 사회 주택 판매가격, 임대료, 매입임대료 심사를 맡긴다. 심사 기관은 해당 지방 인민위원회에 심사 결과에 대한 책임을 진다.

주체로부터 제출된 가격 심사 신청서를 받은 날로부터 30일 이내에 심사 기관은 심사를 실시하고 주체에게 심사 결과를 통보하며, 동의한 사항과 수정이 필요한 사항을 명시한다. 심사 결과 통보에 따라 주체는 심사된 가격보다 높지 않은 범위에서 사회 주택 프로젝트의 판매가격, 임대료, 매입임대료를 발표한다.

심사 기관이 통보를 발송하지 않는 경우, 주체는 제출한 가격 심사안에 따라 가격을 발표하고 사회 주택 매매, 임대, 매입임대 계약을 체결할 수 있으나, 계약 전 주체는 해당 지방 건설청에 가격표를 제출하여 추적하도록 한다. 통보가 발송되고 심사된 가격이 계약된 가격보다 높다면 주체는 추가 요금을 징수하지 못하며, 반대로 낮다면 주체는 계약을 재작성하거나 계약 부속서를 수정하고 차액을 반환해야 한다.

2. 가족 또는 개인이 건설한 사회 주택의 판매가격, 임대료, 매입임대료는 가족 또는 개인이 자체적으로 결정하되, 해당 지방 인민위원회가 설정한 가격 범위를 초과해서는 안 된다. 사회 주택 매매, 임대, 매입임대 계약을 체결하기 전에는 가족 또는 개인은 해당 지방 건설청에 가격표를 제출하여 추적하도록 한다.

지방인민위원회는 관련 기관을 지휘하여 본 통고에서 제7조, 제8조 및 제9조에 규정된 가격 결정 방법과 지역 시장 평균 가격을 참조하여 주택공사용 주거시설을 가정이나 개인이 건설한 경우 해당 판매가격, 임대가격, 구입임대가격 체계를 작성하고 권한에 따라 발포하여 지역 실정에 맞게 보장하도록 책임을 진다.

제7조. 주택공사용 주거시설 판매가격 결정 방법

1. 주택공사용 주거시설 판매가격은 건설 투자 비용 회수, 대출 이자(있을 경우), 정해진 이익률 및 부가가치세를 고려하여 결정되며, 유지보수 비용은 포함되지 않는다.
2. 판매가격 결정 공식: 

여기서:

• ||| 교육부^B: 주택공사용 주거시설 완성된 i 번째 위치의 아파트 또는 주택 판매 가격 (원/㎡)² : 주택공사용 주거시설 판매를 위한 사용 면적에 대한 총 투자 비용 (원).²).
• T_đ : 주택공사용 주거시설 판매를 위한 사용 면적에 대한 상업 영역 이익 분배 (원).
• T_dv L : 프로젝트의 정해진 이익률, 최대 투자 건설 비용의 10% (원).
• : 프로젝트의 주택공사용 주거시설 판매를 위한 총 사용 면적, 개발자가 판매하지 않는 아파트 또는 주택의 면적을 포함 (㎡).
• S^B Ki : i 번째 아파트 또는 주택의 층 조정 계수 (있을 경우) (평균 가중치 원칙에 따라 결정, 하나의 빌딩의 계수 K는 1이다).²).
• 제2항에서 규정된 판매가격 결정 공식에 따른 가격이 동일한 상업용 주택 시장 가격보다 높거나 같다면 개발자는 실제 상황에 맞게 판매가격을 재결정하여 상업용 주택 시장 가격보다 낮게 설정해야 한다.

3. 제8조. 주택공사용 주거시설 임대료 결정 방법
4. 주택공사용 주거시설 임대료는 건설 투자 비용 회수, 대출 이자(있을 경우), 정해진 이익률, 부가가치세 및 유지보수 비용을 고려하여 결정된다.

임대료 결정 공식:

1.                                     V
2. + L – T

여기서:

• ||| 교육부^T                                  T² x r x (l+r)²- 연간 공무용 주택 단지 관리운영 및 임대 관리 비용 총액(년 단위 원).
• 호의 용적이며, 호의 건기 평균 용적을 기준으로 산출되며 단위는 m_đ       V

+ T_đ12: 연간 임대 기간 (개월).

L: 프로젝트의 연간 정해진 이익률, 최대 투자 건설 비용의 15% (원/년).

: 주택공사용 주거시설 임대를 위한 사용 면적에 대한 연간 평균 유지보수 비용 (원/년).

• : 주택공사용 주거시설 임대를 위한 사용 면적에 대한 상업 영역 이익 분배 (원/년).
• i : 주택공사용 주거시설 임대를 위한 i 번째 위치의 아파트 또는 주택 사용 면적 (㎡).
• B_tKi : i 번째 임대 아파트 또는 주택의 층 조정 계수 (있을 경우) (평균 가중치 원칙에 따라 결정, 하나의 빌딩의 계수 K는 1이다).
• T_dv 제2항에서 규정된 임대료 결정 공식에 따른 임대료가 동일한 상업용 주택 시장 임대료보다 높거나 같다면 개발자는 실제 상황에 맞게 임대료를 재결정하여 상업용 주택 시장 임대료보다 낮게 설정해야 한다.
• S^Ti : 제 i 위치에 있는 사회 주택 임대용 아파트 또는 주택의 사용 면적(m²)을 말함.²).
• Ki : 제 i 번째 임대 아파트 또는 주택에 대한 임대료 조정을 위한 층수 보정 계수(평균 가중치 원칙에 따라 결정되며, 하나의 건물의 K 계수는 1로 설정됨)를 의미함.

3. 본 조항 제2항에서 정한 공식에 따라 산출된 임대료가 시장 상 동일한 상업용 주택의 임대료보다 높거나 같을 경우, 사업자는 실제 상황에 맞게 임대료를 재산정하여 동일한 상업용 주택의 임대료보다 낮게 유지해야 함.

조 9. 사회 주택 임차구매 가격 결정 방법

1. 사회 주택 임차구매 가격은 투자 건설 비용 회수, 대출 이자(있을 경우), 정해진 이익률 및 부가가치세를 고려하여 결정되며, 유지비는 포함되지 않음.
2. + L – T

여기서:

• Gtm: 임차구매 1제곱미터 가격² x r x (l+r)²- 연간 공무용 주택 단지 관리운영 및 임대 관리 비용 총액(년 단위 원).
• Ai: 위치 i에 있는 사회 주택 아파트 또는 주택의 잔존 가치(첫 지불금을 제외한 금액)와 임차구매 계약상 위치 i에 있는 아파트 또는 주택의 초기 가치의 비율(A<1)을 나타냄.
• Vd: 사회 주택 건설 투자 비용 중 해당 사회 주택 임차구매 면적에 할당된 연간 비용(년 단위, 원)으로, 다음 공식에 따라 결정됨:

+ T_đ : 사회 주택 임차구매 면적에 대한 건설 비용(원).

+ r: 투자 보전 이자율(년 단위)로, 투자 결정권자가 정함(%/년).

+ n: 판매자와 임차 구매자 간의 협정 임차 구매 기간으로 최소한 05년 이상이다.

• L: 프로젝트의 연간 정해진 이익률로, 사회 주택 임차구매 면적에 대한 건설 비용 총액의 최대 15%(년 단위, 원).
• T_dv : 프로젝트에서 상업 운영(상업 아파트 포함)으로부터 얻은 이익 중 사회 주택 임차구매 면적에 할당된 부분(년 단위, 원).
• Stm: 위치 i에 있는 사회 주택 임차구매 아파트 또는 주택의 사용 면적(제곱미터).²).
• Ki: 위치 i에 있는 임차구매 아파트 또는 주택에 대한 층 수 조정 계수(있다면)(평균 가중치 원칙에 따라 결정되며, 한 블록의 계수 K는 1임).

3. 본 조항의 공식에 따른 임차구매 가격이 시장 상 동등한 상업 주택 임차 가격보다 높거나 같다면 개발자는 실제 상황에 맞게 임차구매 가격을 재결정하여 동등한 상업 주택 임차 가격보다 낮아야 함.

장 IV

사회 주택 지원 정책 혜택 대상 및 조건 증명 서류 표준 양식 및 사회 주택 매매, 임대, 임차구매 계약 표준 양식

조항 10. 사회 주택 지원 정책을 받기 위한 대상 및 조건을 증명하는 서식

1. 사회 주택을 구매, 임대 또는 임대구매하는 가정 및 개인에 대해:

1. 모델 01에 따라 부록 I와 함께 이 고시에서 부과된 사회 주택 구매, 임대 또는 임대구매 신청서 양식.

사회 주택을 구매 또는 임대구매한 후 다시 판매하는 경우, 제19조 제5항에 따른 2015년 제100호 대통령령에 따라 사회 주택을 구매, 임대 또는 임대구매할 수 있는 대상에게 사회 주택을 판매한 경우, 재구매자의 구매 신청서에는 해당자가 사회 주택 지원 정책을 받지 않은 것을 지방 건설청이 확인해야 함.

2. 대상 및 주거 상태를 증명하는 서식:

- 제22조 제1항 제a호에 따른 대상은 부록 I에 따른 모델 02를 사용함.

- 제22조 제1항 제b호에 따른 대상은 부록 I에 따른 모델 03를 사용함.

- 제22조 제1항 제c호에 따른 대상은 부록 I에 따른 모델 04를 사용함.

- 제22조 제1항 제d호에 따른 대상은 부록 I에 따른 모델 05를 사용함.

3. 거주 조건 및 국민연금 납부 증명은 2015년 제100호 대통령령 제22조 제2항에 따른 규정에 따라 이루어짐.
4. 소득 조건을 증명하는 서식:

- 제22조 제3항 제a호에 따른 대상은 주거 상태 및 대상 확인과 동시에 소득 조건을 확인하며, 부록 I에 따른 모델 03를 사용함.

- 제22조 제3항 제a호에 따른 대상이 법령에 따른 퇴직 또는 퇴직 제도를 적용받거나 제22조 제3항 제b호에 따른 대상은 본인의 소득 수준을 자진 신고하고 책임을 지며, 부록 I에 따른 모델 06를 사용함(확인이 필요하지 않음).

- 제22조 제3항 제a호에 따른 대상이 이 고시가 시행되기 전에 사회 주택 지원 정책을 받기 위한 대상 및 조건을 확인받았으나 소득 조건을 확인받지 않은 경우, 부록 I에 따른 모델 07을 사용하여 추가로 확인해야 함.

2. 제22조 제1항 제d호에 따른 대상은 부록 I에 따른 모델 08을 사용함.
3. 새로운 주택 건설 또는 개량, 수리를 위해 대출을 받는 가정 및 개인에 대해:

a) 은행 대출 지침에 따른 대출 신청서

b) 대상, 주거 상태 및 소득 조건을 증명하는 서식은 이 조 제1항 제b호 및 제d호에 따른 규정에 따라 이루어짐.

거주 조건을 증명하는 서류: 새로운 주택 건설 또는 개량, 수리가 이루어지는 지방의 주민등록 사본(공증됨)

4. 이 조 제1항, 제2항 및 제3항에 따른 서류 중 확인이 필요한 경우는 한 번만 확인되며, 2년 동안 유효함. 그 기간 이후에도 확인을 받은 대상이 사회 주택 지원 정책을 받지 못하고 계속하여 사회 주택 구매, 임대 또는 임대구매 신청 또는 새로운 주택 건설, 개량, 수리 대출 신청을 원하는 경우 다시 확인을 받아야 함.
5. 이 조에 따른 서식들은 참고용이며, 각 지방자치단체는 필요에 따라 수정하거나 보완할 수 있으나, 확인 요청자의 정보, 확인 권한을 가진 기관 및 확인 내용이 포함되어야 함.

조항 11. 사회 주택 매매, 임대, 장기임대 계약

1. 사회 주택 매매, 임대, 장기임대 계약은 다음의 주요 내용을 포함해야 합니다:

가) 각 당사자의 이름과 주소;

나) 거래되는 주택에 대한 정보;

다) 매매 가격, 임대료, 장기임대료;

라) 지급 방법 및 기한; 

마) 주택 인도 기간;

바) 주택 보증;

g) 각 당사자의 권리와 의무

사) 각 당사자의 약속;

아) 계약 해지;

자) 기타 합의사항;

차) 분쟁 해결;

카) 계약 효력;

2. 공동주택인 사회 주택의 경우, 매매, 임대, 장기임대 계약은 본 조항 제1항에서 정한 내용을 준수해야 하며, 동시에 소유권 부분, 공유권 부분, 독점 사용 부분, 공용 사용 부분의 주택 개발자와 구매자, 임차인, 장기임차인에 대한 정보를 명확히 기재해야 합니다. 또한, 아파트의 층면 건축 면적과 실 사용 면적(통수 면적)을 계산하기 위해 매매, 임대, 장기임대 비용을 산출하고, 유지비 금액, 공동주택 관리 운영 비용 조정 원칙 및 공동주택 관리조합 설립 전까지의 비용을 명시해야 합니다.
3. 사회 주택 매매, 임대, 장기임대 계약은 본 통지에 첨부된 부록 II에 따른 모델 계약서 9, 10, 11을 적용합니다.
4. 본 조항에서 규정된 모델 계약서는 계약 협상 및 체결 과정에서 참조 목적으로 제공됩니다. 각 당사자는 계약 모델의 조항을 수정하거나 보완할 수 있으나, 체결된 계약은 본 조항 제1항 및 제2항에서 정한 주요 내용을 모두 포함해야 하며 민사 법률 및 주택 법률과 충돌하지 않아야 합니다.

장 V

집행 및 조항 시행

조 12. 시·도 인민위원회의 책임

1. 주택법, 시행령 제100호 2015년 제100/2015/NĐ-CP 조항 30 및 본 조항 제2항부터 제6항까지에서 정한 주택법에 따라 지방 사회 주택 개발 및 관리 관련 업무를 수행합니다.
2. 지방 사회 주택 구매, 임대, 장기임대 대상자를 선정하기 위한 우선 기준을 세부적으로 규정하며, 이는 시행령 제100호 2015년 제100/2015/NĐ-CP 조항 23 제3항에 따라 이루어집니다.
3. 지방 사회 주택 프로젝트 범위 내의 기술 인프라 투자 비용을 지원하여 사회 주택 판매가, 임대료, 장기임대료를 지역 상황에 맞게 조정하고, 지방 사회 주택 건설 프로젝트에 대한 판매가, 임대료, 장기임대료 검토를 적시에 진행하며, 본 통지 조항 6 제2항 지침에 따라 개인 및 가족이 건설한 사회 주택 판매가, 임대료, 장기임대료 가격 범위를 발간합니다.
4. 가족 또는 개인이 사회 주택 지원 정책을 받기 위해 주택 대상, 주택 상태, 소득, 사회보장기금 납부 여부, 국가로부터 주택 또는 토지 보상 없이 토지를 회수당한 사실을 확인받기 위해 요청하는 경우, 주택청, 지방자치단체, 시/군/읍/면 및 관련 기관을 통해 확인 절차를 지시합니다.
5. 주택법에 따른 사회 주택 관련 규정을 지시하며, 사회 주택 관련 법규 준수 상황을 감독하고, 지시 권한 내에서 또는 관련 기관에 위반 행위 처리를 요청합니다.
6. 사회 주택 개발 및 관리 현황을 관련 기관이 종합하여 주택부에 6개월, 연간 또는 특별 요구 시 보고하도록 지시합니다.

조 13. 건설청의 책임

1. 주택법, 제100호 2015년 시행령 제2015-100-ND-CP, 지방인민위원회가 부여한 임무 및 본 조 제2항, 제3항 및 제4항에 규정된 내용에 따라 사회주택의 개발 및 관리와 관련된 임무를 수행한다.
2. 지방 행정 기관과 협력하여 사회주택을 구매, 임대 또는 임대구매할 대상자를 선정하기 위한 구체적인 기준을 마련하고 지방인민위원회의 승인을 받아 제출하며, 제100호 2015년 시행령 제23조 제2항 및 제3항에 따라 사회주택 투자 건설 및 판매, 임대, 임대구매 참여 주체에게 법령 준수를 보장하도록 지침을 제공한다.
3. 사회주택의 개발 및 관리를 감독하고 위반행위를 처리하거나 권한 있는 기관에 보고하여 처리하도록 한다.
4. 6개월마다 또는 연간 또는 특별히 요청받은 경우 지방인민위원회와 국토교통부에 사회주택 현황에 대한 보고서를 제출한다. (보고서는 부록 3에 첨부된 양식 12를 따름)

조 14. 이행 조항

이 통지가 효력을 발생하는 날까지 사회주택 구매, 임대 또는 임대구매 대상자로서 소득 증빙 서류를 제출해야 하는 자는 제100호 2015년 시행령 제22조 제3항에 따라 아직 계약을 체결하지 않은 자는 이 통지가 첨부된 부록 1의 양식 6 및 양식 7에 따른 증빙 서류를 추가로 제출해야 한다.

조 15. 효력 발생

1. 본 통지는 2016년 8월 15일부터 효력이 발생한다.
2. 2014년 5월 23일 건설부가 발행한 제8호 2014년 통지 제2014-08-BCXD는 2013년 11월 20일 정부가 발행한 제188호 2013년 시행령 제2013-188-CP에 대한 일부 내용을 시행하기 위한 지침으로, 이 통지가 효력을 발생하는 날부터 그 효력을 상실한다.
3. 시행 과정에서 문제가 발생하면 건설부에 신고하여 권한 내에서 검토 및 지침을 제공받아야 한다./.