결정 제 24/2004/QĐ-BTNMT 호 사용 토지 권리 증명서에 관한 규정을 발포함

국토자원 및 환경부령

국토자원 및 환경부령

사용지권 등록증에 관한 규정을 제정함에 있어 

국토자원 및 환경부령

2003년 11월 26일 법률 제2003-125호 「토지법」에 의거

지방자치법 시행령 제181호 2004년 10월 29일 국무회의 결정에 의거

정부가 2002년 11월 11일 제정한 제2002-91호 정부령 「자원 및 환경부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조에 관한 규정」에 근거하여

등기과 통계과 과장와 법제과 과장의 건의를 받고

다음과 같이 정함으로써

조 1. 이 부령에 첨부된 사용지권 등록증에 관한 규정을 제정한다.

조 2. 이 부령에 따라 발행되는 사용지권 등록증은 전국에서 모든 종류의 토지를 대상으로 일관되게 적용된다.

조 3. 이 부령은 공보에 게재된 날로부터 15일 후에 효력을 발생하며, 이 부령의 효력 발생일 이후에 발급된 모든 종류의 사용지권 등록증은 이 부령에 따른 모델이 아닌 경우 법적 효력을 갖추지 못한다.

조 4. 이 결정을 집행하는 데 대한 책임은 산업부 장관, 정부 직속 기관의 수장, 지방 정부 수장, 중앙 직할 도시 인민위원회 주석에게 있다./.

규정

사용지권 등록증에 관한 규정

(2004년 11월 1일 국토자원 및 환경부령 제24/2004/QĐ-BTNMT 호에 첨부됨)

2004년 11월 1일 환경부 장관

조 1. 적용 범위, 적용 대상

본 규정은 사용지권 등록증의 모델, 내용, 작성 방법 및 사용지권 등록증 발급 관리에 관한 사항을 정한다.

본 규정은 토지 관리 기관, 자원환경 기관, 등록등기소, 지방 행정기관의 지리담당 공무원, 토지 사용자 및 토지 관리와 관련된 다른 개인 또는 단체에게 적용된다.

조 2. 사용지권 등록증 모델

1. 국토자원 및 환경부는 전국에서 모든 종류의 토지를 대상으로 일관된 모델로 사용지권 등록증을 발행한다. 사용지권 등록증은 한 장(01장)으로 구성되며, 각 페이지의 크기는 190mm x 265mm이며, 다음 특징과 내용을 포함한다:

a) 첫 번째 페이지는 표지로, 사용자에게 발급되는 경우 빨간색 표지에는 국호와 금색 글씨로 "사용지권 등록증"이, 발행 번호는 검은색으로, 국토자원 및 환경부의 복사된 도장을 찍음; 보관용 표지는 흰색이며 국호와 검은색 글씨로 "사용지권 등록증"이, 발행 번호는 검은색으로, 국토자원 및 환경부의 복사된 도장을 찍음;

b) 두 번째 페이지와 세 번째 페이지는 다음과 같은 특징과 내용을 포함한다:

배경은 동문 무늬가 35%의 황금색으로 인쇄되어 있으며,

두 번째 페이지는 검은색 글씨로 국호, 등록증을 발급한 지방인민위원회의 이름, 사용자의 이름, 사용하는 토지의 이름, 토지에 연결된 재산, 주석 등을 인쇄하거나 쓴다;

세 번째 페이지는 검은색 글씨와 그림, 검은색으로 그린 도면, 등록증을 서명한 날짜와 시간, 서명자의 직위와 이름, 서명, 등록증을 발급한 기관의 도장, 등록증을 등록한 번호 등을 인쇄하거나 쓴다; c) 네 번째 페이지는 흰색 배경에 검은색 글씨로 등록증을 발급한 후 토지 사용 변경 사항을 기록한다.

사용지권 등록증의 네 번째 페이지가 기록 공간이 부족할 경우 보충 페이지를 작성한다. 보충 페이지는 네 번째 페이지와 동일한 크기와 내용을 가지며, 상단에 토지 번호, 등록증 발행 번호, 등록증을 등록한 번호를 추가하고, 보충 페이지는 순서대로 번호를 매기고 네 번째 페이지와 접착하여 붙인다.

본 조항의 a, b, c 절에서 정한 내용은 이 규정에 첨부된 사용지권 등록증 모델에 구체적으로 나타난다.

d) 본 조 제一款 a, b 및 c 점에서 규정된 내용은 이 규정에 따라 부착되는 토지 사용권 증서에 구체적으로 표시된다.

사용지권 등록증은 각각의 토지 단위별로 두 개의 복사본으로 발급되며, 하나는 사용자에게, 다른 하나는 등록등기소에 보관된다.

조 3. 사용지권 등록증에 기재되는 내용

1. 등록증을 발급한 기관의 이름은 아래에 다음과 같이 기재된다: 인민위원회 다음과 같이 정함으로써:

a) 지방인민위원회가 발급 권한을 가진 경우 "도"(또는 "특별시")와 해당 도 또는 특별시의 이름을 기재한다;

b) 지방인민위원회가 발급 권한을 가진 경우 "군"(또는 "구", "시", "특별시")과 해당 군, 구, 시, 특별시의 이름을 기재하고, 그 위에 "도"(또는 "특별시")와 해당 도 또는 특별시의 이름을 기재한다.

2. 사용자의 이름 다음과 같이 기재된다:

a) 사용자가 국내 개인인 경우 "씨" 또는 "여사"를 기재한 후 성, 이름, 생년, 신분증 번호, 발급일 및 발급처, 주소를 기재한다.

b) 사용자가 해외에 거주하는 베트남인이면서 주택과 연계된 토지 사용 권리를 구매한 경우 "씨" 또는 "여사"를 기재한 후 성, 이름, 생년, 여권 번호, 발급일 및 발급처, 국적, 임시 주소를 기재한다.

c) 사용자가 가족 집단인 경우 "씨 집단" 또는 "여사 집단"을 기재한 후 가족 집단의 대표자의 성, 이름, 생년, 가족 집단의 주민등록번호, 발급일, 가족 집단의 주소를 기재한다.

d) 토지 사용 권리가 부부 공동 소유인 경우 부부의 정보를 모두 기재하며, 국내 개인인 경우 a항의 규정에 따라, 해외 거주 베트남인이면서 주택과 연계된 토지 사용 권리를 구매한 경우 b항의 규정에 따라 기재한다.

e) 사용자가 조직체인 경우, 해외 거주 베트남인, 외국인 개인, 외국 조직체, 외국 외교 기관인 경우 다음과 같이 기재한다:

국내 조직체인 경우 조직체의 이름, 설립 결정 번호 및 날짜 또는 사업 등록 번호 및 날짜, 조직체의 주소를 기재한다.

외국에 거주하는 베트남인, 외국 기관, 베트남으로 투자하는 외국 개인의 경우 법인 베트남 경제 조직의 투자 프로젝트 수행 이름, 투자 허가 번호 및 발급 일자, 기관 본사 주소를 기재한다.

외교 기능을 가진 외국 기관의 경우 기관 이름과 기관 본사 주소를 기재한다.

e) 토지 사용자가 종교 기관인 경우 종교 기관 이름과 행정 단위에 따른 주소를 기재한다.

g) 토지 사용자가 지역 사회인 경우 지역 사회 이름과 행정 단위에 따른 주소를 기재한다.

h) 여러 토지 사용자가 공동으로 토지를 사용하는 경우(아파트 제외) 각 토지 사용자의 정보는 본 조항의 a, b, c, d, đ, e, g 점에 따라 기재한다.

i) 아파트 소유자가 아파트 주택의 소유권을 가지는 경우 본 조항의 a, b, c, d, đ 점에 따라 아파트 소유자의 정보를 기재한다.

3. 토지 정보는 목에 기재된다. 토지 사용 권한 다음과 같이 정함으로써:

a) 토지 번호: 통일문서 제29/2004/TT-BTNMT 2004년 11월 1일 베트남 자원 환경부의 지적 현황 작성, 정리, 관리 지침에 따른 토지 번호를 기재한다. 2004년 11월 1일 베트남 자원 환경부의 지적 현황 작성, 정리, 관리 지침에 따른 통일문서 제29/2004/TT-BTNMT

b) 지도 번호: 해당 지적 지도에 있는 토지 번호 또는 지적 추측 지도를 사용하는 경우 "00"을 기재하며, 다른 지도나 도면을 사용하는 경우 해당 지도 또는 도면의 번호를 기재한다.

c) 토지 주소: 구역 이름(마을, 마을 단위 등), 읍, 면, 동, 군, 구, 시, 현, 성, 중앙 직할 성의 토지 위치를 명확히 기재한다.

다) 면적: 토지 면적을 제곱미터(m²) 단위로 기재하며, 토지 면적은 소수점 첫째 자리까지 반올림하여 기재한다.

항목 아래 한글로 토지 면적을 문자로 기재하며, 괄호 안에 있는 토지 면적의 경우에도 포함한다.

e) 사용 형태: 토지 사용자가 전체 토지를 사용할 수 있는 경우 토지 면적을 항목 개별 사용 에 기재하고 항목 공동 사용에 "없음"을 기재한다. 토지 사용자가 공동으로 토지를 사용하는 경우 토지 면적을 항목 공동 사용 에 기재하고 항목 개별 사용에 기재한다. 토지 일부가 여러 사람에게 공동 사용되고 나머지 부분이 각각 개인에게 사용되는 경우 공동 사용 면적을 항목 공동 사용에, 개별 사용 면적을 항목 개별 사용;

이) 목적 사용: 국가로부터 토지를 배분받거나 임대받은 경우 토지 사용 목적을 토지 배분 결정 또는 임대 결정에 따라 기재한다. 국가로부터 토지 사용 권한을 인정받은 사용자에게 토지 사용 권한 증명서를 발급하는 경우 토지 사용 목적을 인정된 사용 상태에 따라 기재한다. 한 토지가 주요 목적과 부수적인 여러 목적을 동시에 사용할 수 있으며, 법에 따라 주요 목적과 경제-사회적 의미가 있는 부수적인 목적을 기재한다(주요 목적은 먼저, 부수적인 목적은 뒤에 기재한다). 토지에 주택과 연결된 정원, 연못이 있고 주택 면적이 전체 토지 면적보다 작은 경우 주거용 토지 또는 도시 주거용 토지를 주요 목적, 농업용 토지 그룹에 속하는 부수적인 목적을 실제 사용 상태에 따라 기재하며, 각 사용 목적에 해당하는 면적을 함께 기재한다.

결정된 토지이용목적은 토지를 교부하거나 임대하는 결정 또는 국가가 인정한 토지이용권에 기재된 내용과 지적부에 기재된 내용이 일치해야 한다. 토지이용목적의 확인은 환경부 통일규칙 제28호 2004년 11월 1일 발행된 "토지 통계 및 현황도 작성 지침"에서 구체적으로 규정되어 있다. 토지이용목적은 다음과 같이 지적등본에 기록된다:

농지 그룹에는 "논", "축산용 초지", "기타 연작 작물", "장작 나무", "생산림", "방어림", "특수목적림", "양식지", "소금밭", "기타 농지"가 포함된다.

비농지 그룹에는 "농촌 주택용지", "도시 주택용지", "기관 사무실용지", "기타 사무실용지", "비영리 공공시설용지", "영리 공공시설용지", "국방용지", "안보용지", "산업단지용지", "생산 및 영업용지", "광업 활동용지", "건축자재 및 도자기 생산용지"가 포함된다. "비영리 교통용지", "영리 교통용지", "비영리 수리용지", "영리 수리용지", "비영리 에너지 및 통신용지", "영리 에너지 및 통신용지", "비영리 문화용지", "영리 문화용지", "비영리 의료용지", "영리 의료용지", "비영리 교육용지", "영리 교육용지", "비영리 체육용지", "영리 체육용지", "시장용지"기초 비영리 문화용지",기초 영리 문화용지",기초 비영리 의료용지",기초 영리 의료용지",기초 비영리 교육용지",기초 영리 교육용지",기초 비영리 체육용지",기초 영리 체육용지", "무상으로 제공된 시장용지", "기타 시장용지", "문화유적 및 명승용지", "폐기물 처리장용지", "종교용지", "신앙용지", "묘지용지", "전문 용도의 수면용지", "비영리 개인용지", "임시 주택 및 캠프용지", "도시 내 농업 서비스용지"; c기초 도시 농업 서비스;

g) 사용 기간국가로부터 토지를 교부받거나 임대받은 경우는 교부 또는 임대 결정에 따른 기간을 기록하고, 국가로부터 토지이용권을 인정받은 경우는 토지이용목적과 사용자의 법적 권한에 따라 토지법에 정해진 기간을 기록한다.

토지 이용기간이 있는 경우 "토지 이용기간은 ... 년 ... 월 ... 일까지"로 기록하며, (사용기간 종료 날짜를 기록); 토지 이용기간이 장기적인 경우 "장기"로 기록한다.

사) 토지이용원인 는 다음과 같이 결정된다.

 처음으로 토지이용권 증명서를 발급할 때 국가가 토지를 교부하거나 임대한 경우 아래와 같이 기록한다:

"국가로부터 무상 토지 교부"는 국가로부터 무상 토지 교부를 받은 경우,

"국가로부터 유상 토지 교부"는 국가로부터 유상 토지 교부를 받은 경우, 고도기술산업단지나 경제구역의 관리기관으로부터 토지를 재교부받은 경우를 포함한다,

"국가로부터 일회성 임대료로 토지 임대"는 국가로부터 임대료를 일회성으로 지불하여 임대기간 동안 사용할 수 있는 토지를 받은 경우, 고도기술산업단지나 경제구역의 관리기관으로부터 일회성 임대료로 토지를 임대받은 경우를 포함한다,

 "국가로부터 연간 임대료로 토지 임대"는 국가로부터 연간 임대료로 토지를 임대받은 경우, 고도기술산업단지나 경제구역의 관리기관으로부터 연간 임대료로 토지를 임대받은 경우를 포함한다;

 처음으로 토지이용권 증명서를 발급할 때 국가가 토지이용권을 인정한 경우, 이전에 공식적인 토지 교부 또는 임대 결정이 없는 사용자에게는 토지이용목적과 사용자의 법적 권한에 따라 토지이용원인을 정하고 아래와 같이 기록한다:

"국가로부터 무상 토지 교부로 토지이용권 인정"은 국가로부터 무상 토지 교부로 토지이용권을 인정받은 경우,

"국가로부터 유상 토지 교부로 토지이용권 인정"은 국가로부터 유상 토지 교부로 토지이용권을 인정받은 경우,

"국가로부터 연간 임대료로 토지이용권 인정"은 국가로부터 연간 임대료로 토지이용권을 인정받은 경우,

"국가로부터 일회성 임대료로 토지이용권 인정"은 국가로부터 일회성 임대료로 토지이용권을 인정받은 경우,

분할, 합병, 재발급 또는 교체를 통해 새로운 토지이용권 증명서를 발급하는 경우, 토지이용원인은 처음 발급된 증명서에 기록된 내용과 동일하게 기록된다.

토지이용권을 얻어 새로운 토지이용권 증명서를 받는 경우, 처음 발급된 증명서에 기록된 내용과 동일하게 토지이용원인을 기록하고, 다음으로 별표(*)를 표시하고 아래와 같이 추가 기록한다:

"토지이용권 변경으로 인한 토지이용권 얻음"은 토지이용권 변경을 통해 얻은 경우,

"토지이용권 양도로 인한 토지이용권 얻음"은 토지이용권 양도를 통해 얻은 경우,

"토지이용권 상속으로 인한 토지이용권 얻음"은 토지이용권 상속을 통해 얻은 경우,

"토지이용권 증여로 인한 토지이용권 얻음"은 토지이용권 증여를 통해 얻은 경우,

"토지이용권으로 새로운 법적 주체를 형성한 경우"는 토지이용권으로 새로운 법적 주체를 형성한 경우.

"개인 사용 토지 권리를 가족 집단(또는 공동 사용 토지 그룹)의 공동 사용 토지 권리에서 이전 받음"이라는 내용은 공동 사용에서 개인 사용으로의 권리 이전이 법에 따라 합의되거나 가족 분리, 가족 합의, 공동 사용 토지 그룹의 합의에 따른 경우에 적용됨

"민사 판결(또는 인민 법원 결정)에 의한 토지 사용 권리를 이전 받음"이라는 내용은 민사 판결 또는 인민 법원 결정에 따라 토지 사용 권리를 이전 받는 경우에 적용됨

"집행 기관 결정에 의한 토지 사용 권리를 이전 받음"이라는 내용은 집행 기관 결정에 따라 토지 사용 권리를 이전 받는 경우에 적용됨

"조정 성공 결과에 의한 토지 사용 권리를 이전 받음"이라는 내용은 조정 성공 결과에 따라 토지 사용 권리를 이전 받는 경우에 적용되며, 해당 분쟁이 관할 지방 인민 위원회에 인정된 경우에 한함

"행정 처분 결정에 의한 토지 사용 권리를 이전 받음"이라는 내용은 행정 처분 결정에 따라 토지 사용 권리를 이전 받는 경우에 적용되며, 해당 결정은 관련 국가 기관에 의해 이루어진 경우에 한함

"행정 처분 결정에 의한 토지 사용 권리를 이전 받음"이라는 내용은 행정 처분 결정에 따라 토지 사용 권리를 이전 받는 경우에 적용되며, 해당 결정은 관련 국가 기관에 의해 이루어진 경우에 한함

"조직 분할, 합병 결정에 의한 토지 사용 권리를 이전 받음"이라는 내용은 조직 분할, 합병 결정에 따라 토지 사용 권리를 이전 받는 경우에 적용됨 해당 결정은 관련 권한을 가진 기관, 조직의 결정 또는 관련 법률에 따른 조직 분할, 합병 문서에 따라 적용됨

"담보 계약, 보증 계약에 의한 채무 처리를 위한 토지 사용 권리를 이전 받음"이라는 내용은 담보 계약, 보증 계약에 따른 채무 처리를 위해 토지 사용 권리를 이전 받는 경우에 적용됨

"토지 사용권 경매 결과에 의한 토지 사용 권리를 이전 받음"이라는 내용은 토지 사용권 경매 결과에 따른 토지 사용 권리를 이전 받는 경우에 적용되며, 해당 결과는 관련 법률에 따라 인정된 문서에 의해 확인됨

토지 사용 권리를 취득하려는 토지에 대한 사용 권한 증명서가 발급되지 않은 경우, 해당 토지는 국가가 인정하는 토지 사용 권한에 해당함

토지 임대자에게 토지 사용 권한 증명서를 발급하는 경우, 해당 토지는 산업 투자 기업이 개발한 산업 단지 내의 토지를 임대하거나 재임대한 경우에 해당하며, 해당 토지는 이미 존재하는 토지 또는 고층 건물, 고도화 서비스 시설 및 고도화 제품 생산 시설을 건설하기 위한 토지, 자유 무역 구역 및 산업 단지, 특별 레저 구역, 관세 구역 내의 경제 구역 내 토지를 임대하거나 재임대한 경우에 해당함; 이 경우 "산업 단지 내 산업 투자 기업의 토지 임대" 또는 "(경제 구역, 고도화 산업 단지 포함)"로 기재됨

공동 주택의 소유자가 토지 사용 권한 증명서를 발급받는 경우, "공동 주택 소유자"로 기재됨

4. 토지와 연계된 재산: 토지 사용자의 재산은 주거용 건물, 기타 건축물, 장년 나무, 숲 등이며, 다음 규정에 따라 기재됨:

a) 해당 재산 소유자가 부동산 등록법에 따라 재산 소유권을 등록한 경우, 등록된 내용에 따라 기재됨

b) 해당 재산 소유자가 부동산 등록법에 따라 재산 소유권을 등록하지 않은 경우, 현재 상태에 따라 토지와 연계된 재산 정보를 기재함; 주거용 건물이나 기타 건축물인 경우 "건물(또는 건축물) 건축 면적 (토지 점유 면적 기재) ... 제곱미터²"로 기재함; 장년 나무나 숲인 경우 "장년 나무(또는 숲) ... 제곱미터² "로 기재함".

공동 주택 위에 있는 재산인 경우, 주택 개발자 또는 공동 주택 소유자에게 발급되는 토지 사용 권한 증명서에는 "공동 주택 ... 층 (층 수 기재), 건축 면적 (토지 점유 면적 기재) 공동 주택 ... 제곱미터², 총 ... 세대 (공동 주택의 세대 수 기재)"로 기재됨; 공동 주택의 세대가 가족 또는 개인 소유인 경우, 해당 세대의 주택 소유자에게 발급되는 토지 사용 권한 증명서에는 "공동 주택 세대, 번호 ... (세대 번호 기재), 면적 ... 제곱미터² (세대 사용 면적 기재)".

5. 주석 로 기재됨:

a) 토지 이용 계획에 따라 회수될 예정인 토지 또는 토지 일부가 관련 기관에 승인되고 공표되었으나 아직 회수 결정이 없는 경우 "토지 회수 계획 지역 내 토지" (또는 " ... 제곱미터² 토지 회수 계획 지역 내 토지")로 기재됨

b) 토지 또는 토지 일부가 안전 공사 보호 구역에 위치한 경우 "안전 공사 보호 구역 내 토지 ... (공사 명칭 기재)" (또는 " ... 제곱미터² 안전 공사 보호 구역 내 토지 ... ")로 기재됨

c) 토지에 대한 건축 면적 제한이 있는 경우 "건축 면적이 ... 제곱미터²";

초과할 수 없음"으로 기재됨

d) 토지 정밀 측량 도면이 없는 경우 "토지 면적이 정확히 측정되지 않음"으로 기재됨; 토지 정밀 측량이 이루어진 경우 "토지가 정밀 측량 되었음"으로 기재됨

e) 주거용 토지와 연계된 정원, 연못이 공동 사용, 개별 사용 형태로 사용되는 경우 "공동 사용 주거용 토지 ... 제곱미터², 개별 사용 주거용 토지 ... 제곱미터²; ... 토지 (농업용 토지의 목적 기재) 목적 사용 ...) 사용 ... 제곱미터², 개별 사용 주거용 토지 ... 제곱미터²".

6. 토지 도면 다음 규정에 따라 작성됨:

a) 토지 정밀 측량 도면에 따라 작성되며, 토지 정밀 측량 도면이 없는 경우 토지 정밀 측량 또는 다른 종류의 도면이 사용되며, 해당 도면은 본 절 b항에 규정된 정보를 포함하고 있어야 함

b) 도면은 토지의 실제 크기와 모양을 정확하게 표현해야 하며, 북쪽 방향과 일치하도록 배치되어야 하며, 토지의 길이를 토지의 변에 따라 기재하고, 토지 꼭짓점 좌표를 꼭짓점 위치에 기재하며, 길이와 좌표는 미터(m) 단위로 반올림하여 소수점 첫째 자리까지 기재됨

c) 토지 위에 건축물 위치를 표시하고, 그림 속 나무와 오래된 나무의 경계를 그립니다;

d) 토지 이용 계획 지구 경계, 경계 기점 및 관련 토지에 대한 공사 안전 보호 구역 경계를 그립니다;

đ) 도면 하단에는 도면 비율을 기재합니다.

7. 토지 사용권 증명서를 발급하는 절차는 다음과 같이 규정됩니다:

a) 토지 사용권 증명서를 발급한 국가 기관의 날짜와 토지 사용권 증명서 발급 권한을 명시합니다;

b) 토지 사용권 증명서를 발급하는 기관이 시·도 인민위원회 또는 시·군 인민위원회인 경우 다음과 같이 기재합니다:

[지방자치단체] 의장 인준

의장

(서명 및 도장)

c) 시·도 인민위원회가 소유권 및 환경 자원 부서장에게 토지 사용권 증명서 발급 권한을 위임한 경우 다음과 같이 기재합니다:

[지방자치단체] 의장 인준

TUQ. 주석

소유권 및 환경 자원 부서장

 (시·도 인민위원회의 서명과 인장을 찍습니다)

8. 토지 사용권 증명서 발급 등록 번호 아랍 숫자로 5자리 숫자를 기재하며, 시·군 인민위원회 또는 시·구 인민위원회의 발급 권한인 경우 "H"를 앞에 추가하고, 시·도 인민위원회의 발급 권한인 경우 "T"를 앞에 추가합니다.

9. 토지 사용권 증명서 발급 후 변경 사항 토지 사용 변동사항은 다음 규정에 따라 기재됩니다:

a) 열 날짜: 토지 사용권 증명서에 기재된 토지 사용 변동 사항 수정일을 기재합니다;

b) 열 관할 기관의 확인: 토지 자원 관리 기관의 책임자 또는 토지 사용 등록 기관의 책임자가 서명하고 인증용 인장을 찍습니다;

c) 열 변경 내용 및 법적 근거: 토지 사용 변동 사항 요약 및 변동 사항의 법적 근거(변동과 관련된 법적 문서)를 다음과 같이 기재합니다:

토지를 임대하거나 재임대하지 않는 산업 단지 외의 토지를 임대하는 경우 다음과 같이 기재합니다: "…씨(또는 여사, 가족, 조직)에게 (임대인 또는 재임대인 이름 기재) 토지를 (또는 재임대 토지를) 계약 번호 …/... 일자 … /… /…에 따라";

토지 사용권으로 담보하는 경우 다음과 같이 기재합니다: "토지 사용권으로 은행(또는 …씨, 여사, 가족, 경제 조직)에 담보 (담보 받는 사람 이름 기재) 계약 번호 …/...에 따라 일자 … /… /…";

토지 사용권으로 보증하는 경우 다음과 같이 기재합니다: "토지 사용권으로 …씨(또는 여사, 가족, 조직)에게 보증 (보증받는 사람 이름 기재) 은행(또는 …씨, 여사, 가족, 경제 조직) … (보증받는 사람 이름 기재) 계약 번호 …/...에 따라 일자 … /… /…";

토지 사용권으로 경제 주체를 구성하지 않고 출자하는 경우 다음과 같이 기재합니다: "토지 사용권으로 출자 …회사(또는 …씨, 여사, 가족, 경제 조직)와 (출자받는 사람 이름 기재) 계약 번호 …/...에 따라 일자 … /… /…";

토지 사용권으로 경제 주체를 구성하지 않고 출자하여 임대, 재임대, 담보, 보증, 출자를 해제하는 경우 다음과 같이 기재합니다:임대(또는 재임대, 담보, 보증, 출자)를 해제함을 …씨(또는 …씨, 여사, 가족, 조직)의 확인서에 따라 일자 … /… /…에 기재합니다" 그리고 임대, 재임대, 담보, 보증, 출자 해제 사항을 빨간색으로 삭제합니다;

토지 사용권을 변경하는 경우 다음과 같이 기재합니다: "…씨(또는 여사, 가족)에게 (토지 사용권 변경 수령자의 정보를 이 규정 제3조 제2항에 따라 기재) 계약 번호 …/...에 따라 변경 수령 일자 … /… /…";

토지 사용권을 양도하는 경우 다음과 같이 기재합니다: "…씨(또는 여사, 가족, 경제 조직)에게 (양수인의 정보를 이 규정 제3조 제2항에 따라 기재) 계약 번호 …/...에 따라 양수 일자 … /… /…";

토지 사용권을 상속하는 경우 다음과 같이 기재합니다:"…씨(또는 여사, 가족, 조직)에게 (상속인의 정보를 이 규정 제3조 제2항에 따라 기재) 상속인의 유언(또는 법에 따른 상속 합의 또는 단독 상속인의 상속 신고서)에 따라 일자 … /… /…에 상속";

토지 사용권을 증여하는 경우 다음과 같이 기재합니다: "…씨(또는 여사, 가족, 조직)에게 (증여받는 사람의 정보를 이 규정 제3조 제2항에 따라 기재) 계약 번호 …/... (또는 결정, 합의서)에 따라 증여 일자 … /… /…";

토지 사용권으로 경제 주체를 구성하고 출자하는 경우 다음과 같이 기재합니다: "…회사(또는 다른 경제 조직)에게 (경제 주체의 정보를 이 규정 제3조 제2항에 따라 기재) 계약 번호 … /...에 따라 출자하여 경제 주체를 구성 일자 … /… /…";

가족 분할 또는 공동 사용 토지 사용권을 변경하는 협의가 있는 경우 다음과 같이 기재합니다: "…씨(또는 여사, 가족, 조직)에게 (토지 사용권 수령자의 정보를 이 규정 제3조 제2항에 따라 기재)

가족 분할 또는 공동 사용 토지 사용권을 변경하는 협의서에 따라 "…씨(또는 여사, 가족, 조직)에게 "…씨(또는 여사, 가족, 조직)에게 일자 …/… /…에 공동 사용 토지 사용권에서 분할된 토지 사용권을 수령합니다"; 담보 또는 보증 내부 채무 처리를 위한 토지 사용권을 수령하는 경우 다음과 같이 기재합니다:;

"토지 사용권을 "…씨(또는 여사, 가족, 조직)에게 "…씨(또는 여사, 가족, 조직)에게 계약 번호 …/...에 따라 일자 …/… /…에 담보 또는 보증 내부 채무 처리를 위해 수령합니다" 토지 분쟁 조정 성공 결정에 따라 토지 사용권을 수령하는 경우 다음과 같이 기재합니다:;

"권한 있는 인민위원회의 행정결정에 의한 토지 사용권을 받는 경우 다음을 기록한다:" "…씨(또는 여사, 가족, 조직)에게 "…씨(또는 여사, 가족, 조직)에게 계약 번호 …/...에 따라 일자 …/… /…에 담보 또는 보증 내부 채무 처리를 위해 수령합니다" "…/… /…일자 민원(또는 고발) 처리에 관한 사항";

"기구 분할 또는 합병에 따른 토지 사용권을 받는 경우 다음을 기록한다:" " ... "(제3조 제2항의 규정에 따라 토지 사용권을 받은 기구에 대한 정보를 기재)" 계약 번호 …/...에 따라 "결정" "(법률에 적합한 다른 법적 문서 이름)" "번호 ... / ..." "…/… /…일자"  "기구 분할 또는 합병에 관한 사항";

"법원의 판결 또는 결정, 집행기관의 결정에 의한 토지 사용권을 받는 경우 다음을 기록한다:" "…씨(또는 여사, 가족, 조직)에게 "…씨(또는 여사, 가족, 조직)에게 계약 번호 …/...에 따라 "판결 번호 …/... (또는 결정 번호 …/...)" "… /… /…일자 법원 (또는 집행기관) ..." "(법원 또는 집행기관 이름 기재)"";

"토지 사용권을 공매 결과 인정 문서에 의거하여 받는 경우 다음을 기록한다:" "…씨(또는 여사, 가족, 조직)에게 계약 번호 …/...에 따라 "…" (또는 가족, 조직 등) "…"

"공매 결과 인정 문서 번호 …/... (또는 법률에 적합한 다른 종류의 문서) …일자로 공인된 공매 결과에 관한 토지 사용권;""투자 기반시설을 보유하는 기업으로부터 토지 사용권을 임대하거나 재임대하는 경우 (" "기존 토지 사용권을 임대하거나 고도화 서비스 및 제품 생산을 위한 건설을 위해 토지를 임대하거나 재임대하는 경우 포함하며, 자유무역지역 내 투자지역, 특별 관광지 및 관세지역 내 투자지역에서 토지를 임대하거나 재임대하는 경우 포함)" "…씨(또는 여사, 가족, 경제 조직)에게 "(제3조 제2항의 규정에 따라 토지 사용권을 임대하거나 재임대한 사람에 대한 정보를 기재)" 토지를 (또는 재임대 토지를) ... 제곱미터² 4. 제12항은 다음과 같이 보충한다. "(임대 또는 재임대되는 토지 면적 기재)" "투자지역 (또는 경제지구, 고품질 기술 지구)" "계약 번호 …/... 일자 … /… /…";

"토지 일부가 자연적 붕괴로 인해 손실된 경우 다음을 기록한다:" "면적 …m² 토지가 붕괴됨" "…의 인민위원회 (또는 읍, 시장) …의 보고서 번호 …/... 일자 … /… /…에 따름"";

"(토지 소재 읍, 읍, 시장 이름 기재)" "토지 사용자가 권한 있는 기관의 결정이나 법률에 적합한 다른 법적 문서에 의해 이름 변경된 경우 다음을 기록한다:" "토지 사용자의 새로운 이름은 …" "결정 번호 …/..." "일자 …/…/… (또는 법률에 적합한 다른 법적 문서 이름)"";

"토지 사용권 번호 변경, 도면 번호 변경, 토지 주소 변경이 있을 경우 다음을 기록한다:" "새로운 토지 사용권 번호는 …" 또는 "새로운 도면 번호는 …" 또는 "새로운 토지 주소는 …;"

"토지 사용 목적 변경을 신청해야 하는 경우 다음을 기록한다:" "토지 사용 목적을 …로 변경함" "(새로운 토지 사용 목적 기재)" "결정 번호 ... /... 일자 … /… /…";

"토지 사용자가 등록한 토지 사용 목적 변경에 따라 토지 사용 목적을 변경하는 경우 다음을 기록한다:" "토지 사용 목적을 …로 변경함" "(새로운 토지 사용 목적 기재)" "등록 일자 … /… /…";

 "토지 사용 기간 연장이 허용된 경우 다음을 기록한다:" "토지 사용 기간을 연장하여 …/.../...까지" "(연장 후 사용 기간 기재)" "결정 번호 … /... 일자 … /… /…";

 "농업용 토지를 국가로부터 가정 또는 개인에게 무상 제공받아 계속 사용할 수 있는 경우 다음을 기록한다:" "토지를 계속 사용할 수 있는 기간은 …/ .../...까지" "(토지 사용 기간 재확인 후의 사용 기간 기재)"";

 "토지 사용 기간 변경이 허용된 경우 다음을 기록한다:" "토지 사용 기간은 …/.../…까지" "(새로운 사용 기간 기재)" "결정 번호 …/... 일자 …/…/…";

"- 국가로부터 토지 임대에서 토지 사용료를 부과하는 토지 제공으로 변경되는 경우 다음을 기록한다:" "국가로부터 토지 사용료를 부과하는 토지 제공으로 변경됨" "신청 일자 …/…/…";

 "토지 이용 계획 변경으로 인해 토지 이용 계획에 포함된 면적이 기록된 면적과 다를 경우 다음을 기록한다:" 주석 "본 조 제5항 제a호의 기록 방법에 따라 기록한다; 만약 전체 토지가 이용 계획에 포함되지 않는 경우 '계획 해제'라고 기록한다;"

"안전 공사 보호 구역 변경으로 인해 기록된 면적과 실제 안전 공사 보호 구역 면적이 다를 경우 다음을 기록한다:" 주석 "본 조 제5항 제b호의 기록 방법에 따라 기록한다; 만약 전체 토지가 안전 공사 보호 구역에 포함되지 않는 경우 '안전 공사 보호 구역 외'라고 기록한다;"

"건축 면적 제한 변경으로 인해 기록된 면적과 실제 제한 면적이 다를 경우 다음을 기록한다:" 주석 "본 조 제5항 제c호의 기록 방법에 따라 기록한다; 만약 전체 토지에 대한 건축 면적 제한이 해제된 경우 '건축 면적 제한 해제'라고 기록한다;"

"토지에 새로운 지적도가 작성된 경우 다음을 기록한다:"²";

 "지적도를 작성하였으며, 토지 면적은 ...m" "토지 사용자가 토지 사용 관련 재산적 의무를 완수하였거나 지연된 경우 다음을 기록한다:""토지 사용료 (또는 다른 재산적 의무)를 납부함, 납부 증명서 번호 … 일자 …/…/…" 주석"; 토지 사용 중 재산적 의무 지연이 허용된 경우 (기록되지 않은 경우)"

 "본 조 제5항 제d호의 기록 방법에 따라 기록한다;" "…" (오류 내용 기재) "…" (정정 내용 기재) "…" (검사 일자 … /… /…에 따라 정정됨)" "…" (검사자 이름 기재) "…" (검사자 직위 기재) 는 … "검사됨;" "공동주택 구입자에게 토지 사용권 증서를 발급하는 경우 공동주택 개발자 또는 소유자에게 발급된 증서에는 첫 번째 주택 판매 시 '주택 건설용 토지 면적 전부가 공동 사용 제도에 해당한다'를 기록하고, 각각의 주택 판매 시 '…"를 기록한다:"

 "…" (판매된 주택 수 기재) "…" (판매된 주택 총 면적 기재) "증서를 회수하는 경우 다음을 기록한다:"  ... 제곱미터² "…" (증서 회수 사유 기재)";

 증서를 회수하는 경우에는 "증서 회수: ..."라고 기재한다. (국가가 토지를 회수하거나 분할 또는 통합, 증서 교체 또는 재발급 등 회수 사유를 기재함)".

조 4. 토지 사용권 증서에 사용되는 모양과 글자 크기

1. 손으로 쓰는 경우 토지 사용권 증서에 사용되는 글자와 숫자는 다음과 같이 규정된다.

a) 증서를 발급하는 기관 이름과 토지 사용자의 개인 이름은 굵은 글씨로 쓴다.

b) 나머지 내용의 글자와 숫자는 일반 글씨로 쓴다.

c) 토지 사용권 증서에 사용되는 글자와 숫자는 검은 잉크로 쓰여야 하며, 높이는 3mm에서 4mm 사이여야 한다.      

2. 인쇄기로 인쇄하는 경우 토지 사용권 증서에 사용되는 글자와 숫자는 다음과 같이 규정된다.

a) 증서를 발급하는 기관 이름과 토지 사용자의 개인 이름은 ‘Times New Roman, Bold’ 스타일, 크기는 ‘12’로 인쇄한다.

b) 나머지 내용의 글자와 숫자는 ‘Times New Roman, Regular’ 스타일, 크기는 ‘12’로 인쇄한다.

c) 토지 사용권 증서에 사용되는 글자와 숫자는 검은 잉크로 인쇄한다.

조 5. 토지 사용권 증서 작성 및 확인 책임

1. 토지 등록 및 통계과는 토지 사용권 증서의 내용을 작성하거나 인쇄하는 책임이 있다.

2. 환경자원청은 토지 등록 및 통계과 소속 기관이 작성한 토지 사용권 증서의 내용을 확인하는 책임이 있다.

조 6. 토지 사용권 증서 발급 관리

토지 사용권 증서는 다음 규정에 따라 일원화된 관리를 받는다.

1. 환경자원부 토지 등록 및 통계과는 토지 사용권 증서 발행을 관리하는 책임이 있다.

2. 환경자원청은 지방에 발행된 토지 사용권 증서를 관리하며, 지방인민위원회의 권한에 따른 토지 사용권 증서 발급 상황을 추적하고, 지방인민위원회 소속 군, 구, 시, 현 단위의 토지 사용권 증서 발급 상황을 기록한다.

3. 환경자원과는 지방에 발행된 토지 사용권 증서를 관리하며, 지방의 가구, 개인, 지역 사회에 대한 토지 사용권 증서 발급 상황을 추적한다.

조 7. 조직 실행

1. 중앙 직할 성, 시 인민위원회 주석은 이 규정에 따라 해당 지방의 토지 사용권 증서 발급을 지시한다.

2. 환경자원청장은 지방인민위원회와 환경자원부(토지 등록 및 통계과를 통해)에 이 규정에 따른 토지 사용권 증서 발급 수량, 교체 또는 재발급된 증서 수량, 파손된 증서 수량을 보고해야 한다.

3. 토지 등록 및 통계과 과장은 전국의 토지 사용권 증서 발급 수량을 집계하여 환경자원부 장관에게 매 분기 두 번째 달 15일까지 보고한다.

4. 토지 등록 및 통계과 과장, 환경자원청장, 환경자원과 과장은 이 규정의 시행을 책임지고 수행한다.

5. 토지 등록 및 통계과 과장은 이 규정의 시행 상황을 감독하고, 환경자원부 장관에게 이 규정의 시행 상황을 보고한다.

시행 중 발생한 문제는 즉시 환경자원부에 보고하여 검토 및 결정하도록 한다./.