시행령 제 25/2015/TT-NHNN 주택 사회정책을 수행하기 위한 우대 금융 지원 지침

시행규칙

저소득 주택 정책을 시행하기 위한 우대 금융 지원 지침i

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은행법 제46/2010/QH12호 2010년 6월 16일;

금융기관법증진 제47/2010/QH12호 2010년 6월 16일;

주택법에 근거함증진 제65/2014/QH13호 2014년 11월 25일;

정부가 2023년 4월 20일에 제정한 정부조직법에 의거증진 제156/2013/NĐ-CP호 2013년 11월 11일 은행법에 따른 은행 관리 기관의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조를 규정함;에5/2015/NĐ-CP호 2015년 10월 20일 정부가 사회 주택의 개발 및 관리를 위한 지침;

정부령 제100/201은행 총재는 정부가 2015년 10월 20일 발행한 100/2015/NĐ-CP호에 따른 사회 주택 정책을 시행하기 위한 사회 금융 지원 지침을 통지합니다.

/2018/NĐ-CP 호 및

본 통지는 정부가 2015년 10월 20일 발행한 100/2015/NĐ-CP호에 따른 사회 주택 정책을 시행하기 위한 우대 금융 지원 지침을 설명합니다.

조 1. 적용범위

2. 정부가 2015년 10월 20일 발행한 100/2015/NĐ-CP호에 따른 사회 주택 정책을 시행하기 위한 우대 금융 지원을 받기 위해 지정된 금융 기관에 대한 금융 지원 지침은 사회 금융 기관의 금융 지원과 사회 주택을 건설하거나 개선 또는 수리하기 위한 우대 금융 지원을 받는 대상에 대한 금융 지원 지침은 정부와 총리가 결정한 각 프로그램 목표에서 구체적으로 명시된 내용을 제외하고는 본 통지의 적용 범위에 포함되지 않습니다.

3. 정부가 사회 주택을 건설하거나 개선 또는 수리하기 위한 우대 금융 지원을 받기 위한 지침과 관련된 정부의 지침 및 관련 기관의 시행 지침은 본 통지의 적용 범위에 포함되지 않습니다.

1. 사회 주택을 건설하기 위한 투자 자금을 받을 대상은 100/2015/NĐ-CP호 제15조 제1항에 규정된 대상입니다.

조 2. 적용대상

2. 사회 주택을 구매하거나 임대 또는 임대 구매하기 위한 자금을 받을 대상은 100/2015/NĐ-CP호 제16조 제1항에 규정된 대상입니다.

3. 사회 주택 정책을 시행하기 위한 우대 금융 지원을 제공하는 금융 기관(이하 "지정 금융 기관"이라 함)은 은행 관리 기관이 각 시기에 검토하고 결정한 금융 기관입니다.

4. 지정 금융 기관에서 사회 주택 정책을 시행하기 위한 우대 금융 지원을 받기 위해 대출을 받는 모든 단체와 개인은 100/2015/NĐ-CP호에 따라 사회 주택 정책을 시행하기 위한 우대 금융 지원을 받는 단체와 개인입니다.

조 3. 대출 원칙

1. 우대 금융 지원은 적절한 대상에게 제공되어야 하며, 법령에 따른 조건을 충족해야 합니다.

2. 한 대상이 여러 우대 금융 지원 정책을 받을 수 있는 경우 가장 높은 지원 수준의 정책만 적용됩니다.

3. 가정 내 여러 대상이 여러 우대 금융 지원 정책을 받을 수 있는 경우 가정 전체에 대해 하나의 금융 지원 정책만 적용됩니다.

4. 지정 금융 기관은 사회 주택 정책을 시행하기 위한 우대 금융 지원을 제공할 때 주택법, 금융법 및 관련 법령에 따라 적절하게 처리해야 합니다.

5. 지정 금융 기관은 현재 적용되는 대출 법률에 따라 고객에게 대출을 검토하고 심사하며 결정하고, 그 결정에 대한 책임을 스스로 부담해야 합니다.

조 4. 대출 대상

대출 대상은 본 통지 제2조 제1항과 제2항에 규정된 고객입니다.

대상으로부터 차입금을 받을 수 있는 주체는 이 통지 제2조 제1항 및 제2항에서 규정한 고객이다.

조항 5. 대출 조건

금융기관이 대출하는 경우 현행 법률에서 정한 금융기관의 고객에 대한 대출 조건 외에도 고객은 다음의 조건을 충족해야 한다.

1. 조합 및 기업으로서 제15조 제1항 각 호에 따른 Nghị định 제100/2015/NĐ-CP에 따라 사회 주택 건설 자금을 대출받기 위해서는 제15조 제2항에 따른 Nghị định 제100/2015/NĐ-CP에서 정한 조건을 충족해야 한다.

2. 사회 주택 건설을 목적으로 임대 또는 임차, 매매를 위한 자금을 대출받기 위해서는 가구 또는 개인으로서 제15조 제3항에 따른 Nghị định 제100/2015/NĐ-CP에서 정한 조건을 충족해야 한다.

3. 제2조 제2항에 따른 고객이 사회 주택 구입 또는 임차, 임차 후 매수를 위한 우대 대출을 받기 위해서는 제16조 제2항에 따른 Nghị định 제100/2015/NĐ-CP에서 정한 조건을 충족해야 한다.

4. 제2조 제2항에 따른 고객이 자신의 주택 신축 또는 개보수를 위한 우대 대출을 받기 위해서는 제16조 제3항에 따른 Nghị định 제100/2015/NĐ-CP에서 정한 조건을 충족해야 한다.

조항 6. 대출 한도

지정된 금융기관은 고객의 대출 수요, 채무 상환 능력, 자금 공급 능력을 고려하여 고객에게 대출 한도를 결정한다. 구체적으로 다음과 같다.

1. 사회 주택 건설을 단순히 임대 목적으로 하는 경우: 대출 한도는 프로젝트 투자 총액, 대출 계획의 80% 이내이며, 대출 보증 재산 가치의 80%를 초과하지 않아야 한다.

2. 사회 주택 건설을 임차 후 매수 또는 매매 목적으로 하는 경우: 대출 한도는 프로젝트 투자 총액, 대출 계획의 70% 이내이며, 대출 보증 재산 가치의 70%를 초과하지 않아야 한다.

3. 사회 주택 구입 또는 임차, 임차 후 매수를 위한 우대 대출을 받는 고객의 경우: 대출 한도는 주택 구입, 임차, 임차 후 매수 계약 가치의 80% 이내이다.

4. 자신의 주택 신축 또는 개보수를 위한 우대 대출을 받는 고객의 경우: 대출 한도는 예상 비용 또는 대출 계획의 70% 이내이며, 대출 보증 재산 가치의 70%를 초과하지 않아야 한다.

조항 7. 대출 기간

1. 제2조 제1항에 따른 고객이 사회 주택 건설을 단순히 임대 목적으로 하는 경우: 대출 기간은 최소 15년이며, 첫 대출 납입일로부터 최대 20년을 넘지 않아야 한다.

2. 제2조 제1항에 따른 고객이 사회 주택 건설을 임차 후 매수 목적으로 하는 경우: 대출 기간은 최소 10년이며, 첫 대출 납입일로부터 최대 15년을 넘지 않아야 한다.

3. 제2조 제1항에 따른 고객이 사회 주택 건설을 매매 목적으로 하는 경우: 대출 기간은 최소 5년이며, 첫 대출 납입일로부터 최대 10년을 넘지 않아야 한다.

4. 제2조 제2항에 따른 고객이 사회 주택 구입 또는 임차, 임차 후 매수를 위한 대출; 주택 신축 또는 개보수를 위한 대출을 받는 경우: 대출 기간은 최소 15년이며, 첫 대출 납입일로부터 시작된다.

5. 고객이 본 조항 제1항, 제2항, 제3항, 제4항에서 정한 최소 대출 기간보다 짧은 대출 기간을 원하는 경우, 금융기관과 협의하여 구체적인 대출 기간을 정할 수 있다.

조 8. 대출 통화

대출 통화는 베트남 동이다.

조 9. 대출 자금의 해지, 검사 및 감독

1. 조직 신용이 제정된 이 통지의 조 2 조 제1항에서 규정한 대출 고객에 대한 이미 약정된 대출 자금의 해지를 해당 프로젝트의 진행 상황, 계획 및 신용 계약의 내용에 따라 실시한다. 각 회차의 해지 금액은 기술 중지 시점의 공정 완성량을 근거로 한다.

2. 조직 신용이 제정된 이 통지의 조 2 조 제2항에서 규정한 대출 고객에 대한 대출 자금의 해지는 고객과 조직 신용 간에 체결된 신용 계약의 내용에 따라 실시한다.

3. 조직 신용이 제정된 이 통지의 조 2 조에서 규정한 대출 자금의 해지, 검사 및 감독은 현재 유효한 법률에 따른 대출 규정과 은행 관리청의 조직 신용이 고객에게 대출 자금을 해지하기 위해 사용하는 결제 수단에 관한 규정에 따라 이루어진다.

조 10. 대출 이자율

1. 사회 주택 건설을 위한 고객 대출에 대한 우대 이자율은 은행 관리청이 각 시기별로 결정하고 공표한다.

2. 사회 주택 구매, 임대 또는 임대 구매를 위한 고객 대출에 대한 우대 이자율; 새로운 주택 건설 또는 거주용 주택 개선 및 수리는

3. 본 조 제1항과 제2항에서 규정된 우대 이자율은 다음 원칙을 준수해야 한다.

a) 같은 시기 시장에서의 은행들의 평균 대출 이자율을 초과하지 않아야 한다.

b) 사회 주택 임대를 위한 건설 대상에 대한 우대 이자율은 사회 주택 매매를 위한 건설 대상보다 낮아야 한다.

조 11. 대출 자금의 절차 및 절차

조직 신용이 제정된 이 통지의 절차 및 절차에 대한 지침을 구체적이고 상세하게 작성하여 공개적으로 게시하며 다음 사항을 포함해야 한다.

1. 대출 자금을 필요로 하는 경우, 고객은 조직 신용이 제정된 이 통지의 지침에 따라 대출 신청서를 준비하고 원하는 조직 신용에 제출해야 한다.

2. 고객이 제공한 대출 신청서를 바탕으로 조직 신용은 해당 통지와 현재 유효한 조직 신용의 고객 대출 규정에 따라 대출 심사 및 승인을 수행한다.

조직 신용은 고객에게 대출 승인 또는 불승인 결정을 통보할 최대 기간을 구체적으로 규정하고 공개적으로 게시해야 한다. 대출 불승인 결정을 내릴 경우, 고객이 요청하면 조직 신용은 서면으로 고객에게 대출 거부 이유를 통보해야 한다.

3. 조직 신용이 제정된 이 통지와 고객 간의 대출은 대출 계약으로 작성되어야 한다. 대출 계약은 현재 유효한 조직 신용의 고객 대출 규정에 따른 내용을 포함해야 한다.

조 12. 채무 분류, 예비금 설정 및 위험 처리

1. 조직 신용이 제정된 이 통지의 사회 주택 정책을 위한 대출에 대한 채무 분류, 연장, 연체 전환, 예비금 설정 및 사용은 은행 관리청의 현행 규정에 따라 이루어진다.

2. 위험으로 인한 채무 처리는 총리령에 따라 이루어진다.

조항 13. 자본 재공여

지정된 금융기관이 사회 주택 정책을 수행하기 위해 자본 재공여를 하는 경우 금융기관의 현행 규정에 따라 이루어진다.

조항 14. 고객의 책임

1. 대출과 관련된 정보 및 문서를 충분하고 진실하게 제공하며, 제공한 정보 및 문서의 정확성에 대해 금융기관에 책임을 진다.

2. 대출금을 목적에 맞게 사용하고, 신용 계약에서 합의된 내용을 준수하며, 다른 약속도 이행한다.

3. 신용 계약에 명시된 기간 내에 원금과 이자를 완전히 상환한다.

4. 대출받은 고객은 신용 계약에 명시된 기간 내에 원금과 이자를 완전히 상환하며, 신용 계약에서 약속한 내용을 완전히 이행하고 관련 법률을 준수해야 한다.

조항 15. 지정된 금융기관의 책임

1. 지정된 금융기관은 이 통지규칙과 관련 법률에 부합하도록 시스템 내에서 주택 지원 대출에 대한 지침을 발행한다.

2. 사회 주택 정책을 수행하기 위한 대출을 별도로 추적, 계산, 관리한다.

3. 대출금 사용을 감독하여 고객이 신용 계약에서 약속한 목적에 맞게 대출금을 사용하도록 보장한다.

4. 매월 15일까지 최소한으로 금융기관(경제 산업 신용부)에 이 통지규칙에 첨부된 표 01, 표 02를 통해 사회 주택 지원 대출 결과 보고서를 제출하며, 해당 보고서의 정보와 수치의 정확성에 대해 책임을 진다.

조 16. 중앙은행 소속 단위의 책임

1. 경제산업신용부:

a) 지정된 금융기관이 사회 주택 정책을 수행하기 위해 주택 지원 대출 활동을 추적하고 종합하는 주요 담당자;

b) 지정된 금융기관이 사회 주택 정책을 수행하기 위해 주택 지원 대출을 시행하도록 은행 총재에게 조언하는 주요 담당자;

c) 이 통지규칙을 시행하는 과정에서 발생한 문제를 처리하기 위해 관련 단위와 협력하며 주도한다.

2. 통화정책과

a) 지정된 금융기관이 이 통지규칙 조항 2항 1호에 명시된 고객에게 사회 주택 건설을 위해 대출할 때 적용되는 우대 금리를 결정하고 공표하는 데 은행 총재에게 조언하는 주요 담당자;

b) 이 통지규칙 조항 2항 2호에 명시된 고객에게 사회 주택 구매, 임대, 임차구매 또는 신축, 개보수를 위해 대출할 때 적용되는 우대 금리를 결정하는 데 은행 총재에게 조언하고, 이를 총리에게 보고하는 주요 담당자;

3. 은행 감독기구:

a) 법률에 따른 지정된 금융기관의 대출을 감사하고 감독한다;

나) 신용산업부와 관련 부서와 협력하여 대출 실행 과정에서 발생한 문제를 처리한다.

4. 중앙은행 지방 지점:

a) 지방에서 사회 주택 정책을 수행하기 위해 지정된 금융기관의 대출 상황을 추적하고 종합한다;

b) 지방에서 사회 주택 정책을 수행하기 위해 지방자치단체와 협력하여 발생한 문제를 처리하며, 권한을 초과한 경우에는 금융기관(경제 산업 신용부)에 보고하여 검토 및 처리를 받는다.

조 17. 효력 발생

본 통지규칙은 2015년 12월 10일부터 효력을 갖는다.

조항 18. 조직적 실행

금융기관 중앙 사무국장, 금융기관 경제 산업 신용부 부장, 금융기관 소속 단위의 책임자, 금융기관 지방 지점의 책임자, 지정된 금융기관의 이사회 의장, 이사회 관리총장 및 총경리(총장), 사회 주택 지원 대출을 받을 수 있는 대상들은 본 통지규칙을 조직적으로 시행하는 책임이 있다./.