시행규칙

일부 내용에 대한 구체적인 규정을 함

관리와 보수

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2014년 6월 18일 건설 법률에 근거하여;

정부가 2015년 5월 12일 제정한 공사 품질 관리 및 유지보수에 관한 법률 시행령(이하 "제46/2015/ND-CP"라고 함);

정부가 2015년 6월 18일 제정한 건설 프로젝트 관리에 관한 법률 시행령(이하 "제59/2015/ND-CP"라고 함);

건설 계약에 관한 세부사항을 규정하는 정부령 제37/2015/NĐ-CP호(2015년 4월 22일)를 근거로 함

공사민간협력형 투자를 위한 2015년 2월 14일 정부 제15/2015/NĐ-CP号法令为依据

2013년 6월 25일 정부가 발佈한 제62호 2013년도 건설부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조에 관한 시행령에 의함;

건설공정국장의 제안에 따라;

건설부 장관은 건설 공사 품질 관리 및 유지보수에 관한 구체적인 내용을 규정하는 고시를 발령함

조 1. 적용 범위와 적용 대상

본 고시는 국내외에서 관련된 조직 및 개인에게 적용되는 건설 공사 품질 관리 및 유지보수에 대한 구체적인 내용을 규정함

조 2. 발주자의 공사 품질 관리 책임

1. 건설 활동을 수행할 수 있는 조건을 충족한 조직 및 개인을 선택하고, 주계약자 또는 총괄 건설 계약자가 제안한 하도급 업체 참여를 승인함(건설 계약 규정에 따라)

2. 공사 진행 중 관련 문서, 자료, 서류의 언어를 협의함. 외국 요소가 있을 경우, 문서, 자료, 서류의 언어는 각 당사자가 합의하여 선택한 베트남어와 외국어를 사용하며, 합의되지 않을 경우 베트남어와 영어를 사용함

3. 건설 조사에 대해

a) 건설 조사 임무를 작성함

b) 건설 조사 임무를 승인하고, 필요하다면 조사 임무를 수정하거나 보충함

c) 건설 조사 기술 방안을 승인하고, 필요하다면 조사 기술 방안을 수정하거나 보충함

d) 건설 조사 업체의 조사 활동을 계약 규정에 따라 검토함

đ) 적절한 전문성을 가진 조직 또는 개인을 고용하여 건설 조사 활동을 감독하거나 직접 수행함

e) 조사 결과 보고서를 검토하고 승인함(규정에 따라)

g) 필요하다면 설계 기술 방안과 조사 결과 보고서를 검토하기 위해 적격 조건을 갖춘 조직 또는 개인을 고용함

4. 건설 설계에 대해

a) 제46/2015/ND-CP 제18조에 따라 설계 임무를 결정하고, 설계 임무 결정 형식은 본 고시 부록 I에 따른 모델을 참조함

b) 설계 업체와 설계 검토 업체(있을 경우)의 활동을 계약 규정에 따라 검토함

c) 필요하다면 건설 설계 문서 검토를 위해 적격 조건을 갖춘 조직 또는 개인을 고용함

d) 설계 검토를 위해 정부가 지정한 기관에 설계를 제출하여 검토받음(제59/2015/ND-CP에 따라)

đ) 설계 문서를 승인하거나, 투자 결정권자가 설계 문서를 승인하도록 요청함(제59/2015/ND-CP에 따라)

e) 설계 변경(있을 경우)을 수행함(2014 건설법 제84조에 따라)

g) 설계 문서 검토를 완료함(본 고시 제5조에 따라)

5. 건설 공사 작업에 대해

a) 제46/2015/ND-CP 제26조에 따라 공사 감독을 수행하고, 계약 규정에 따른 다른 내용을 포함함

b) 공사 진행 중 구조물의 강도 시험, 품질 검정, 시험을 수행함(제46/2015/ND-CP 제29조에 따라)

c) 공사 진행 중 발생한 문제를 해결하고, 사고 처리 및 복구를 수행함(제46/2015/ND-CP 및 관련 규정에 따라)

d) 건설 작업, 공사 단계 또는 부분 검토를 완료함(있을 경우)

đ) 공사 완료 항목, 건설 공사 검토를 완료함

e) 발주자의 공사 감독 및 검토는 하도급 업체의 공사 품질 책임을 대체하거나 감소시키지 않음

6. 공사 보증 기간 동안의 보증 활동을 점검하고 촉진함(제46/2015/ND-CP 제35조, 제36조에 따라)

7. 건설 공사 유지보수 프로세스를 설정하고 승인함(2014 건설법 제126조 제1항 제b호에 따라); 본 고시 제15조 제4항에 따라 건설 공사 항목 및 전체 공사 유지보수를 수행함

8. 공사를 운영 및 사용에 투입함(제46/2015/ND-CP 제34조에 따라); 공사 유지보수를 위한 문서를 소유자 또는 관리자, 사용자에게 이양함

9. 본 고시 제12조 및 관련 법령에 따라 문서를 보관함

10. 투자 건설 공사 과정에서 정부 기관의 요구사항을 준수함(법령에 따라)

조 3. 발주자와 EPC 통합 업체 간의 공사 품질 관리 책임 분배

1. 발주자의 책임은 다음과 같음

a) 본 고시 제2조 제1항, 제2항, 제4항 제a호, 제5항 제đ호, 제6항, 제8항, 제9항, 제10항을 준수함

b) EPC 통합 업체와 계약을 통해 나머지 제2조 규정의 책임 분배를 협의함

2. EPC 통합 업체는 자신이 수행하는 작업 및 하도급 업체가 수행하는 작업의 품질 관리를 조직하고 책임짐

a) 적격 조건을 충족한 하도급 업체를 선택함

b) 본 고시 제2조 규정을 준수하되, 본 조항 제1항에 명시된 내용을 제외함

조 4. 공사 품질 관리 책임 분배 - 공공-민간 파트너십 투자 형태 적용 시

1. 프로젝트 계약을 체결하고 이행하는 정부 기관(프로젝트 계약 체결 기관)의 책임은 다음과 같음

a) 본 고시 제2조 제4항 제a호에 따른 내용을 준수함

b) 계약서에 규정된 입찰자의 자격 및 경력을 포함한 제안서 또는 요청서의 요구사항과 입찰자의 선정 결과를 프로젝트 기업이 계약서에 따라 승인하기 전에 검토함;

c) (임재요시) 단계적 검수, 완료된 부분공사 검수, 건설공사 검수에 참여함;

d) 프로젝트 기업이 계획, 목표, 규모, 기술기준, 적용기준, 공사품질, 자금유치 일정, 프로젝트 수행, 환경보호 등 계약서에 규정된 의무를 준수하는 것을 감독하고 평가함;

득) BOT 또는 BLT 계약의 경우 사업 운영 또는 서비스 임대 기간 종료 후 계약을 체결한 관리기관은 계약서에 규정된 내용에 따라 시설물의 품질을 검정하여 이전을 위한 근거를 마련함;

e) 시설물의 가치와 상태를 확인하고 이전 대상 재산 목록을 작성하며 손상 및 보수 요구사항을 파악하고 프로젝트 기업에게 보수 작업을 수행하도록 조직하게 함(필요한 경우). 시설물과 운용 관련 장비, 재산이 기술 요구사항 및 계약서에 규정된 다른 사항을 충족하도록 유지보수 및 수리를 완료한 후 이전을 수락함;

g) 프로젝트 기업과 함께 시설물 이전 서류를 작성함;

h) 법령 및 계약서에 규정된 건설공사 유지보수의 조직 및 수행 상황을 검토함;

2. 프로젝트 기업은 다음과 같은 책임을 가지며;

a) 본 통고 제2조에서 규정된 내용을 준수하되, 본 통고 제2조 제4항 제a호에서 규정된 내용은 제외함;

b) 프로젝트 계약을 체결한 관리기관과 협력하여 프로젝트 수행 과정에서 건설공사 품질 관리를 조직하게 함;

c) 기술 이전, 교육, 보증, 유지보수 및 시설물의 적절한 사용 관리를 조직하게 함. 이를 계약서에 규정된 요구사항에 맞게 수행함;

d) 계약서 및 관련 법령에 규정된 다른 책임을 수행함;

3. 프로젝트 기업과 프로젝트 계약을 체결한 관리기관 간의 건설공사 품질 관리 책임은 프로젝트 계약서에 명확히 규정되어야 함;

조 5. 설계 검수

건설 설계 문서가 검토 및 승인된 후, 사업자는 계약서에 규정된 설계 문서 양식 및 수량과 일치하는 작업량 및 설계 양식의 적합성을 확인하고, 요구사항을 충족하면 설계 검수 승인을 문서로 설계 업체에게 통보함;

조 6. 시공 감독 체제 및 책임

1. 사업자 또는 EPC 총괄업체는 자체적으로 또는 능력 조건에 부합하는 단체 또는 개인을 고용하여, 정부 지침 제46/2015/NĐ-CP 제26조 제1항에 규정된 내용 중 일부 또는 전체를 감독함;

2. 사업자 또는 EPC 총괄업체가 동시에 시공 감독 및 건설공사를 수행할 경우, 사업자 또는 EPC 총괄업체는 직접 시공하는 부서와 독립된 시공 감독 부서를 설치해야 함;

3. 시공 감독은 다음 규모의 공사에 대해 한 사람의 감리 자격증 소지자가 수행할 수 있음:

a) 건설공사 4급;

b) 개선, 수리, 확장 프로젝트 또는 지역 사회 참여 프로젝트의 총 투자액이 5억 원 미만인 공사;

c) 총 투자액이 2억 원 미만인 공사로서 읍면동 단위 사업자가 사업자를 맡은 공사;

4. 사업자가 완료된 부분공사 또는 건설공사의 사용을 위해 검수를 조직할 때, 시공 감독을 수행한 단체 또는 개인은 시공 감독 보고서를 작성하고, 그 보고서의 정확성, 진실성, 객관성을 책임집니다. 보고서의 주요 내용은 다음과 같습니다:

a) 시공 업체의 자격 및 계약서와 일치하는지 평가;

b) 완료된 작업량 및 진행 상황, 공사 조직 및 건설공사 중 안전 보장을 평가;

c) 건설재료, 제품, 구조물, 설치 장비의 검사 평가;

d) 검사, 모니터링, 실험 등의 조직 및 결과 평가(필요한 경우);

득) 단계별 검수, 완료된 부분공사 검수, 건설공사 검수의 조직 및 결과 평가;

e) 설계 변경 및 변경 설계 검토 및 승인(필요한 경우);

g) 시공 중 발생한 품질 문제, 결함, 사고의 존재 및 원인, 대응 방안, 해결 결과 평가(필요한 경우);

h) 시공 품질 관리 문서, 운영 절차, 유지보수 절차의 적합성 평가;

i) 환경법, 소방법 및 기타 관련 법령 준수 여부 평가;

k) 완료된 부분공사 또는 건설공사 검수 조건에 대한 결론(검수 가능 또는 불가능);

조 7. 시공 감독 내용

1. 시공 품질 감독:

정부 지침 제46/2015/NĐ-CP 제26조 제1항에 규정된 시공 품질 감독 내용;

2. 시공 진행 상황 감독:

a) 입찰자가 제출한 공사 일정이 승인된 일정과 일치하는지 확인하고 승인;

b) 현장에서 시공 업체의 공사 진행 상황을 점검하고 촉구합니다. 필요하다면 사업자에게 시공 업체가 공사 일정을 준수하도록 조치를 취하도록 건의합니다;

c) 원인을 평가하고 확인하며, 문서로 보고하여 사업자가 관련 권한을 가진 기관에 제출하여 프로젝트 진행 일정 조정 사항을 검토하고 결정하도록 하는 경우 전체 프로젝트 진행 일정이 연장된 경우를 포함한다.

d) 시공 건설업체의 인력과 시설 장비에 대한 실제 작업 능력을 계약 내용과 비교하여 검사하며, 사업자에게 필요한 조치를 보고하고 제안하여 공기 준수를 보장한다.

3. 시공 건설 업무량 감독:

a) 규정에 따라 검사하고 승인된 업무량을 확인한다.

b) 계약 내용과 비교하여 발생한 업무량을 사업자에게 보고한다.

4. 안전 및 환경 보호 준수 감독:

건설 과정에서 노동 안전 관리와 환경 보호 규정 준수를 감독하며, 59/2015/NĐ-CP 시행령 제34조, 제35조 및 노동 안전과 환경 보호 법률 규정에 따른다.

조 8. 검사 시공 건설 업무 검사

1. 각각의 시공 건설 업무 또는 하나의 단위 건설 업무의 여러 업무를 함께 검사하는 검사 기록은 다음과 같은 내용을 포함한다:

a) 검사되는 업무의 이름;

b) 검사 시간과 장소;

c) 검사 기록 서명자;

d) 검사 결론 (검사를 승인하거나 불승인하며, 다음 업무를 시작하는 동의 또는 수정, 완성 요구사항 등 기타 요구사항);

đ) 서명자, 성명, 직위;

e) 첨부 부록 (있을 경우);

2. 검사 기록 서명자:

a) 사업자의 시공 감독자;

b) 시공 건설업체의 현장 시공 책임자 또는 종합 업체, 주 업체;

c) 종합 업체, 주 업체가 있는 경우 하청 업체의 현장 시공 책임자.

3. EPC 계약 적용 시 검사 기록 서명자:

a) 종합 업체 EPC의 시공 감독자 또는 사업자의 시공 감독자 (계약 규정에 따라 자기가 감독하는 업무에 대해);

b) 종합 업체 EPC의 현장 시공 책임자.

종합 업체 EPC가 하청 업체를 고용한 경우 종합 업체 EPC의 현장 시공 책임자와 하청 업체의 현장 시공 책임자가 검사 기록에 서명한다;

c) 종합 업체와 사업자 간 협의에 따라 사업자의 대표 (있을 경우).

4. 하청 업체가 연합체인 경우 각 연합체 구성원의 현장 시공 책임자가 자신이 수행한 시공 건설 업무 검사 기록에 서명한다.

조 9. 단위 건설 업무 및 건설 업무 완료 검사, 사용 개시

1. 단위 건설 업무 및 건설 업무 완료 검사 기록은 다음과 같은 내용을 포함한다:

a) 검사되는 단위 건설 업무 및 건설 업무의 이름;

b) 검사 시간과 장소;

c) 검사 기록 서명자;

d) 설계 임무, 기술 지침 및 계약 건설 업무 요구사항과 비교한 완료된 단위 건설 업무 및 건설 업무의 품질 평가;

đ) 소방, 환경 관리, 건설 전문 기관 및 관련 법률의 요구사항 준수 평가;

e) 검사 결론 (단위 건설 업무 및 건설 업무 완료 검사를 승인하거나 불승인하며, 수정, 완성 요구사항 등 기타 의견);

g) 서명자, 성명, 직위 및 법적 인증 도장;

h) 첨부 부록 (있을 경우).

2. 검사 기록 서명자:

a) 사업자의 법적 대표자 또는 위임받은 사람;

b) 시공 감독 건설 업체의 법적 대표자;

c) 주 업체 또는 종합 업체의 법적 대표자 (종합 업체 계약 적용 시), 연합체 업체는 각 연합체 구성원의 법적 대표자를 모두 포함해야 하며, 다른 합의가 있을 경우를 제외하고;

d) 설계 업체의 법적 대표자 및 설계 담당자 (사업자의 요청 시);

đ) 공사 계약을 체결한 기관의 법적 대표자 또는 위임받은 사람 (공사 투자 PPP 방식 적용 시).

조항 10. 건설 업무 현장 기록

1. 건설 업무 현장 기록은 각 건설 업무 계약 패키지 또는 전체 건설 업무에 대해 시공 건설업체가 작성한다. 하청 업체가 참여하는 경우 종합 업체 또는 주 업체가 하청 업체와 현장 시공 건설 업무 기록 작성에 대한 책임을 협의한다.

2. 사업자는 시공 건설업체와 현장 시공 건설 업무 기록의 형식과 내용에 대해 협의하여 공사 이전에 적용할 기준을 설정한다.

3. 건설 업무 현장 기록에는 다음 주요 정보가 포함된다:

a) 작업 조건 변화 (온도, 날씨 등) 및 시공 건설업체가 현장에서 작업을 위해 동원한 인력과 장비 수량; 현장에서 매일 승인된 건설 업무;

b) 건설 과정에서 발생한 사고, 손상, 산업 재해, 기타 문제와 그 해결 방법 (있을 경우);

c) 시공 건설업체, 시공 감독자의 건의사항 (있을 경우);

d) 관련 당사자들이 건설 과정에서 발생한 문제 해결에 대한 의견.

4. 사업자와 건설 업무 참여 업체가 현장 기술 문제 해결을 위한 문서를 발행하는 경우 해당 문서는 건설 업무 현장 기록과 함께 보관한다.

조 11. 완공 도면

1. 시공 건설업체는 자신이 수행한 완료된 단위 건설 업무 및 건설 업무에 대한 완공 도면을 작성해야 한다. 특히 가려진 부분은 다음 작업을 시작하기 전에 완공 도면을 작성하거나 실제 크기와 데이터를 측정하여 확인해야 한다.

2. 연합 입찰인 경우에는 각 연합 회원은 자신이 수행한 업무에 대한 완공 도면을 작성할 책임이 있으며, 다른 연합 회원에게 위임하여 작성하게 할 수 없다.

3. 완공 도면의 작성 및 확인은 본 통고 부록 II에 따른 지침에 따라 이루어진다.

조 12. 공사 완료 문서와 시설 관리, 운영, 유지 보수를 위한 문서에 관한 규정

1. 발주자는 공사 완료 문서를 작성하고 보관해야 하며, 공사 완료 단위 또는 건설 공사를 사용하기 전에 이 문서를 검토 완료하도록 조직한다. 건설 공사를 수행하는 모든 입찰자는 자신이 수행한 업무에 대한 문서를 작성하고 보관해야 한다. 원본이 없는 경우 정식 사본이나 합법적인 복사본으로 대체할 수 있다.

2. 공사 완료 문서의 최소 보관 기간은 A 그룹 프로젝트의 경우 10년, B 그룹 프로젝트의 경우 7년, C 그룹 프로젝트의 경우 5년이며, 공사 완료 단위 또는 건설 공사를 사용하기 시작한 날로부터 계산된다.

3. 발주자는 부록 IV에 따른 시설 관리, 운영 및 유지 보수를 위한 문서를 작성하고 이를 소유자 또는 관리자에게 이관하며, 시설 관리자 또는 사용자는 해당 문서를 시설 사용 기간 동안 보관할 책임이 있다.

4. 공사 완료 단위 또는 건설 공사를 부분적으로 사용하기 시작하는 경우 발주자는 사용된 시설에 대한 공사 완료 문서와 시설 관리, 운영, 유지 보수를 위한 문서를 작성해야 한다.

5. 시설 역사 기록 문서는 관련 법률에 따른 방법으로 보관해야 한다.

조 13. 건설 공사 검수 작업에 대한 검사는 제46/2015/NĐ-CP 호 Chí định 제32조의 규정에 따라 이루어진다.

1. 건설 공사 중 검수 작업의 검사:

a) 공사 착공일로부터 15일 이내에 발주자는 부록 V 모델 01에 따른 서면 정보를 건설 전문 기관에 보고해야 한다. 이는 제46/2015/NĐ-CP 호 Chí định 제32조 제2항의 규정에 따른다.

b) 건설 전문 기관은 공사 착공부터 완료까지 특별 등급 및 1등급 공사는 최대 3회, 나머지 공사는 최대 2회 검사해야 한다. 공사 중 품질 문제 발생 시 또는 발주자가 제46/2015/NĐ-CP 호 Chí định 제31조 제3항의 규정에 따라 검수를 조직하는 경우를 제외한다. 각 공사의 종류와 등급에 따라 건설 전문 기관은 중요한 공사 단계가 끝나는 시점을 결정하여 검사를 실시한다.

예를 들어, 주거용 건설 공사의 중요한 공사 단계는 기초 및 지하 구조물 - 구조체 본체 - 전기 및 설비(장비) - 완성 단계이며, 다리 건설 공사의 중요한 공사 단계는 기초 및 기둥 - 다리 - 완성 단계이며, 도로 건설 공사의 중요한 공사 단계는 도로 기초(층) - 도로 기초 - 도로 표면 등이다.

c) 검사가 끝난 후 건설 전문 기관은 서면으로 검사 결과를 발주자에게 통보한다.

2. 공사 완료 단위 또는 건설 공사를 사용하기 시작할 때의 검수:

a) 발주자는 부록 V 모델 02에 따른 서면을 건설 전문 기관에 제출해야 한다. 이는 제46/2015/NĐ-CP 호 Chí định 제32조 제4항 제c호의 규정에 따른다.

b) 건설 전문 기관은 제46/2015/NĐ-CP 호 Chí định 제32조 제3항에 따른 내용을 검사하고 서면으로 검사 결과를 발주자에게 통보한다.

c) 건설 전문 기관의 통보를 받은 후 발주자는 검사, 점검 및 문제 해결을 조직하고, 공사 완료 단위 또는 건설 공사를 사용하기 시작할 때의 검수를 조직하며, 검수 완료 보고서와 문제 해결 보고서를 건설 전문 기관에 제출한다.

d) 발주자의 검수 완료 보고서와 문제 해결 보고서를 바탕으로 건설 전문 기관은 제46/2015/NĐ-CP 호 Chí định 부록 V 모델 03에 따른 서면으로 발주자의 검수 결과를 승인한다.

3. 발주자가 일부 완성 작업이 남아 있는 상태에서 공사 완료 단위 또는 건설 공사를 사용하기 시작하려고 하는 경우 발주자는 제46/2015/NĐ-CP 호 Chí định 제31조 제3항, 제4항 제b호에 따른 규정에 따라 공사 완료 단위 또는 건설 공사를 사용하기 시작할 수 있다.

발주자는 설계 승인된 나머지 작업을 계속 수행하고 검수해야 하며, 공사 과정은 안전을 보장하고 이미 검수 결과가 승인된 공사 완료 단위 또는 건설 공사의 정상적인 운영에 영향을 미치지 않도록 해야 한다.

4. 국가 건설 공사 검수 위원회가 검수를 조직한 공사에 대해서는 건설 전문 기관은 발주자의 검수를 검사하지 않는다.

5. 건설 전문 기관의 검사는 발주자의 건설 공사 품질 관리 책임과 건설 참여 업체의 품질 책임을 대체하거나 감소시키지 않으며, 이는 관련 법률에 따른다.

조 14. 건설 공사 검수 비용

1. 공사 중 검수와 공사 완료 검수 비용은 제46/2015/NĐ-CP 호 Chí định 제32조 제5항에 따른 규정에 따라 포함되며:

a) 건설 전문 기관의 검수 비용은 규정된 공작비와 검사에 필요한 기타 비용을 포함한다.

b) 개인(전문가) 초청 비용은 건설 전문 기관이 부담하며, 이는 이동 비용, 공사 현장 도착지 숙박 비용 및 전문가 수당을 포함한다;

다) 공사 완료 검수 검사를 수행하기 위해 초빙한 조직의 비용

2. 건설공사 완료 검수 작업 검사 비용은 다른 비용 항목에 속하며, 건설공사 투자 총액 내에서 예상된다.

본 조 제1항 규정에 따른 비용 예산은 공사 특성, 공사 장소, 검수 작업 참여 인원 및 조직, 검수 작업 수행 시간, 검수 작업량 등을 고려하여 작성된다. 검수 작업 비용 예산의 작성, 검토, 승인은 정부 지침 제46/2015/NĐ-CP 제32조 제3항에 따라 이루어진다.

3. 사업자는 제1항 제a 점에서 규정된 비용을 검수 작업 종료 시 지불해야 한다. 건설 전문 기관이 적합한 능력을 가진 조직 또는 개인을 초청하여 검수 작업을 수행하는 경우, 사업자는 해당 비용에 대한 계약 체결 및 지급을 제1항 제b 점과 제c 점에 따라 진행한다.

조 15. T건설공사 유지보수 책임

1. 공사 하나의 소유자에게 속할 때:

a) 국가 소유의 공사는 국가로부터 관리 및 운영 권한을 부여받은 조직 또는 개인이 공사 유지보수를 책임진다;

b) 국가 소유가 아닌 공사는 공사 소유자가 공사 유지보수를 책임진다.

도시 기술 인프라 공사는 공사 사업자가 국가 관리 전까지 공사 유지보수를 책임진다.

c) BOT 방식으로 투자된 공사는 사업 계약에서 정해진 경영 기간 동안 사업 대표자가 공사 유지보수를 책임진다.

2. 공사 여러 소유자에게 속할 때:

a) 주택의 경우, 소유자들은 각자의 소유 부분을 유지보수하고, 공동 소유 부분을 유지보수하기 위해 법령에서 정한 바에 따라 경비를 분담해야 한다;

b) 주택 외의 다른 공사의 경우, 소유자들은 각자의 소유 부분을 유지보수하고, 동시에 공동 소유 부분을 유지보수해야 한다. 공동 소유 부분의 유지보수 책임은 소유자들 또는 그들에게 위임된 자들이 문서나 매매, 임대 계약에서 구체적으로 합의해야 한다.

3. 공사 소유자 또는 관리자는 다른 조직이나 개인에게 공사를 운영하거나 사용하게 할 때, 유지보수 책임에 대해 합의해야 한다.

4. 공사가 사용되기 시작했지만 아직 소유자나 관리자에게 이관되지 않은 경우, 사업자는 공사 유지보수를 조직해야 한다.

5. 소유자가 정해지지 않은 공사의 경우, 현재 운영하거나 사용하고 있는 자가 공사 유지보수를 책임진다.

조 제16조. 건설공사 및 공사 부위의 운영 및 사용 중 모니터링

1. 운영 및 사용 중인 공사로서 부록 VI 통지에 명시된 공사와 침하, 균열, 기울기 등이 있거나 다른 이상 징후가 있어 공사 붕괴 가능성이 있는 공사는 반드시 모니터링되어야 한다. 모니터링 대상은 공사 붕괴로 이어질 수 있는 주요 구조물로, 예를 들어 공간 지붕 구조, 주 구조물 프레임, 운동장 객석, 굴뚝, 실로 등이다.

2. 부록 VI 통지에 명시된 공사에 대한 모니터링 내용은 보수 프로세스에 포함되며, 모니터링 위치, 모니터링 지표, 지표의 제한 값, 모니터링 시간, 측정 주기 수 및 기타 필요한 내용을 포함한다.

3. 운영 및 사용 중인 공사의 모니터링 작업에 대한 일반 요구사항:

a) 모니터링 업체는 본 조 제2항에 규정된 내용에 맞는 모니터링 계획을 작성해야 하며, 이는 측정 방법, 측정 장비, 모니터링 마커의 배치도 및 구조, 실행 조직, 측정 데이터 처리 방법 및 기타 필요한 내용을 포함하고, 이를 보수 책임자에게 승인을 받도록 제출해야 한다;

b) 모니터링 업체는 승인된 모니터링 계획에 따라 모니터링을 수행하고, 모니터링 결과를 보수 책임자에게 보고해야 한다. 측정 데이터는 설계 업체가 정한 제한 값 또는 관련 기술 규범, 표준과 비교 및 평가되어야 한다.

측정 데이터가 제2항에 규정된 제한 값보다 높거나 다른 이상 징후가 있는 경우, 보수 책임자는 운영 중인 공사의 구조 안전성 및 운행 안전성을 평가하고 즉시 대응 조치를 취해야 한다.

조 17. 운영 및 사용 중인 공사의 구조 안전성 및 운행 안전성 평가

1. 정부 지침 제46/2015/NĐ-CP 제51조 제1항에 따라 건설부가 관리 권한을 가진 공사 목록은 부록 VII 통지에 명시되어 있다. 각 전문 건설부, 국방부, 경찰부는 관리 권한을 가진 공사에 대한 구조 안전성 및 운행 안전성 평가에 대한 규정을 제정한다.

2. 평가 내용 및 주기는 기술 규범(있을 경우) 또는 보수 프로세스에 규정된다.

3. 운영 및 사용 중인 공사의 구조 안전성 및 운행 안전성 평가는 건설 검정 조직에 의해 수행되며, 해당 조직은 규정에 따라 적절한 능력을 갖추어야 한다.

조 18. 건설 검정

1. 건설 검정 영역:

a) 건설 부위 및 건설 공사의 품질 검정, 손상 원인 파악, 사용 기간 결정, 건설 공사 사고 원인 파악을 위한 검정;

b) 건설 자재, 건설 부품, 건설 제품의 품질 검정.

2. 건설 검사 조직의 선택:

a) Kiểm định tổ chức phải có đủ điều kiện năng lực theo quy định, phù hợp với lĩnh vực kiểm định và được đăng tải thông tin năng lực hoạt động xây dựng trên trang thông tin điện tử theo quy định. Cá nhân chủ trì kiểm định phải có đủ điều kiện năng lực theo quy định, phù hợp với lĩnh vực kiểm định;

b) Trường hợp kiểm định theo yêu cầu của cơ quan chuyên môn về xây dựng và cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng quy định tại Điểm đ Khoản 2 Điều 29, Điểm đ Khoản 5 Điều 40 Nghị định 46/2015/NĐ-CP (gọi chung là cơ quan yêu cầu), chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình lựa chọn tổ chức kiểm định theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều này và có ý kiến chấp thuận của cơ quan yêu cầu.

Trong trường hợp này, tổ chức kiểm định phải độc lập về pháp lý, tài chính với chủ đầu tư và các nhà thầu khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng, thi công xây dựng, cung ứng vật tư - thiết bị, quản lý dự án và giám sát thi công xây dựng công trình.

3. Trình tự thực hiện kiểm định theo yêu cầu của cơ quan nêu tại Điểm b Khoản 2 Điều này như sau:

a) 검사 업자는 검사 계획을 작성하여 요청 기관의 검토 및 승인을 받습니다;

b) Chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình tổ chức phê duyệt đề cương, dự toán chi phí kiểm định do tổ chức kiểm định lập và ký hợp đồng với tổ chức này theo quy định của pháp luật;

c) Tổ chức kiểm định thực hiện theo đề cương kiểm định được phê duyệt và lập báo cáo kết quả kiểm định trình cơ quan yêu cầu và chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình;

d) Chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình và tổ chức kiểm định tiến hành nghiệm thu báo cáo kết quả kiểm định và thanh lý hợp đồng theo quy định của pháp luật về hợp đồng trong hoạt động xây dựng.

4. 검사 계획은 다음 주요 내용을 포함합니다:

a) 검정의 목적, 요구사항, 대상 및 내용;

b) 적용되는 기준 및 기술 규범 목록;

c) 검사 주관자 및 검사 수행자의 능력 정보; 검사에 사용되는 실험실 및 장비 정보(있을 경우);

d) 검사 절차 및 방법;

đ) 검정 수행 일정;

e) 검사를 수행하기 위한 기타 조건.

5. 검사 결과 보고서는 다음 주요 내용을 포함합니다:

a) 검정 수행 근거;

b) 시설 및 검정 대상에 대한 일반 정보;

c) 검정 수행 내용 및 절차;

d) 실험, 계산, 분석, 관측 및 평가 결과;

đ) 승인된 검사 계획의 요구 사항에 대한 결론 및 제안사항(있을 경우).

조 19. 건설 검정 비용

1. 검정 비용은 관리 기준에 따른 투자 건설 비용 관리 규정 및 관련 규정과 검정 계획서의 작업량에 적합한 규정에 따라 예산을 작성하여 결정되며 다음 중 일부 또는 전부를 포함한다:

a) 검사 대상의 현 상태 조사;

b) 검정 계획서 작성, 검토 및 검정 예산 검토;

c) 검사와 관련된 문서 및 자료 수집 및 연구;

d) 실험, 계산, 분석, 관측 및 평가;

đ) 검사에 필요한 운송 비용;

e) 검사 결과 보고서 작성;

g) 검사에 필요한 기타 비용.

2. 검정 비용 지불 책임:

a) 건설 공사 과정에서 검정 비용 지불 책임은 46/2015/NĐ-CP 제 29 조 제 4항에 따른 규정에 따라 적용된다;

b) 운영 및 사용 과정에서 공사 소유자 또는 공사 관리자 또는 사용자는 검정 비용을 지불해야 한다. 검정 결과가 관련 조직 또는 개인의 책임을 입증하는 경우 해당 조직 또는 개인은 자신이 일으킨 문제에 대한 검정 비용을 부담해야 한다.

조 20. 건설 감정

1. 건설 감정 영역:

a) 건설 투자 활동에서 법규 준수 감정;

b) 건설 조사 및 설계 질량 감정;

c) 건설 부분 및 건설 공사의 질량, 손상 원인, 사용 기간 감정 및 건설 공사 사고 원인 감정;

d) 건설 자재, 구조물 및 건설 제품의 질량 감정.

2. 건설 감정 주관 기관은 46/2015/NĐ-CP 제 52 조, 제 53 조 및 제 54 조에 규정된 기관 또는 건설 전문 기관으로 위임받은 기관(통칭 감정 기관)이다.

3. 건설 감정 절차는 다음과 같다:

a) 감정 기관은 건설 투자자, 공사 소유자 또는 공사 관리자 또는 사용자에게 감정 진행에 대한 주요 내용을 문서로 통보한다. 이 내용에는 실시 근거, 대상, 시간, 감정 내용 등이 포함된다.

b) 건설 투자자, 공사 소유자 또는 공사 관리자 또는 사용자는 감정 기관의 요구에 따라 감정 대상과 관련된 서류, 자료 및 기술 데이터를 수집해야 한다.

c) 감정 기관은 감정 대상과 관련된 서류, 자료 및 기술 데이터를 바탕으로 건설 감정을 수행한다. 필요하다면 감정 기관은 18 조 제 2 항 b)에 규정된 조건을 충족하는 건설 검정 기관을 지정하여 본 조 제 3 항에 규정된 절차에 따라 검정을 수행하거나 이미 수행된 검정 결과를 감정 작업에 활용하도록 고려할 수 있다.

d) 감정 기관은 본 조 제 4 항에 규정된 내용을 바탕으로 감정 결론을 관련 당사자에게 통보한다. 필요하다면 감정 기관은 관련 조직 또는 개인의 의견을 청취하여 감정 결론 내용을 검토할 수 있다.

4. 감정 결론 통보는 다음 주요 내용을 포함한다:

a) 감정 실시 근거;

b) 감정 대상에 대한 일반 정보;

c) 감정 내용;

d) 감정 조직 실시 절차;

đ) 감정 결과;

e) 관련 조직, 개인의 책임 분담 및 처리, 개선 방안(있을 경우).

조 21. 건설 감정 비용

1. 건설 감정 비용은 다음 중 일부 또는 전부를 포함한다:

a) 감정 기관의 건설 감정 비용은 감정 작업 비용과 감정을 위한 기타 비용을 포함한다;

b) 감정 참여 전문가 비용은 이동 비용, 작업지역 숙박 비용 및 전문가 수당을 포함한다;

c) 감정을 위한 검정 기관 비용은 본 통지 제 19 조 제 1 항에 규정된 규정에 따라 결정된다;

d) 감정을 위한 기타 필요한 비용.

2. 건설 감정 비용 지불 책임은 46/2015/NĐ-CP 제 49 조 제 4항에 규정된 규정에 따라 적용된다.

제22조. 건설 공사 질량 분쟁 처리 지침

1. 건설 공사 질량 분쟁은 제품, 공사 부분 및 건설 공사의 질량에 대한 평가 의견 차이가 발생할 때 발생하며, 공사 질량 결함에 대한 보완 방법에 대한 의견 차이도 포함된다.

건설 질량 분쟁은 건설 공사를 수행하는 주체들 사이 또는 이러한 주체들과 인근 건설 공사 소유자 또는 관리자와 다른 관련 주체들 사이에서 발생할 수 있다.

2. 건설 공사 질량 분쟁 해결 절차는 다음과 같이 진행된다:

a) 분쟁 당사자 간 자발적인 협상;

b) 관련 규정에 따라 능력을 갖춘 조직 또는 개인을 선택하고 협상하여 그들을 고용하여 공사 부분 및 건설 공사의 질량 평가 검정을 수행하고 보완 방안을 제안한다.

당사자들은 분쟁이 있는 경우 관할 건설 행정기관에 분쟁 해결에 대한 지도를 요청할 수 있다;

죄) 소송을 제기하고 법원을 통해 분쟁을 해결하며, 절차는 관련 법률 규정에 따라 진행된다.

3. 검정 결과에 대한 분쟁이 제2조 제2항 각목 a, b, c 및 제40조 제5항 각목 a, b, c, d에서 정한 검정 사항에 관한 주체들 사이에 발생한 경우, 이 분쟁은 본 조항 제2항에서 정한 절차에 따라 처리된다.

조 23. 건설공사 사고 보고서

공사에서 사고가 발생한 경우 사업주체, 소유주 또는 관리, 사용자는 건설부령 제46호 2015년 제47조에 따라 사고를 신속히 보고해야 하며, 다음 내용을 포함한다:

1. 공사명 및 위치.

2. 공사를 수행하는 단체와 개인의 이름.

3. 사고의 간략한 설명, 사고 발생 시 공사 상태, 사고 발생 시간.

4. 사고로 인한 초기 인적 및 재산 피해.

조 24. 공사 품질 현황 및 품질 관리 보고

1. 국토교통부는 전국의 공사 품질과 품질 관리 상황을 종합하여 총리에게 보고한다.

2. 해당 전문 공사업무를 담당하는 부처, 국방부, 경찰청은 그 관할 범위 내의 공사 설계, 예산 검토, 공사 완료 검수 및 공사 사고 처리 상황을 통합하여 보고하며, 이는 건설부령 제18호 2016년 부록 2의 양식 1에 따른다. 또한, 해당 부처는 부록 8의 양식 1에 따라 공사 사고 처리 상황을 건설부에 보고한다.

3. 지방자치단체는 그 관할 범위 내의 공사 설계, 예산 검토, 공사 완료 검수 및 공사 사고 처리 상황을 통합하여 보고하며, 이는 건설부령 제18호 2016년 6월 30일 발행된 부록 2의 양식 2에 따른다. 또한, 지방자치단체는 부록 8의 양식 2에 따라 공사 사고 처리 상황을 건설부에 보고한다.

조 25. 공사 품질 관리 위반에 대한 처분

1. 건설 전문 기관은 건설 활동에 참여하는 단체나 개인의 위반사항을 발견하면 다음과 같은 책임을 진다:

a) 관련 조직과 개인에게 위반을 수정하도록 요구한다.

별도로 필요한 경우, 건설감독원에 위반사항을 기록하여 행정처벌법에 따라 처리하도록 보내며, 건설감독원은 법에 따라 위반사항을 처리하고 그 결과를 건설 전문 기관에 통보한다;

공사 전문 기관의 웹사이트에 위반 단체와 개인의 이름과 위반 행위를 공개한다;

공사 안전 위험이나 공사 사고로 인한 생명 위험, 인근 공사 및 지역 사회에 영향을 미칠 가능성이 발견되면 공사를 일시 중단한다. 공사 중단 권한은 본 조항 제2항에 명시되어 있다.

2. 공사 중단 권한:

a) 건설부 소속 건설 전문 기관의 장 또는 전문 공사업무를 담당하는 부처의 장은 공사를 일시 중단할 권한이 있다.

공사 중단 결정 후 24시간 이내에 해당 장은 건설부 장 또는 전문 공사업무를 담당하는 부처의 장에게 자신의 공사 중단 결정을 보고해야 한다;

b) 지방자치단체의 건설국장 또는 전문 공사업무를 담당하는 부서의 장은 그 관할 지역 내에서 공사를 일시 중단할 권한이 있다.

공사 중단 결정 후 24시간 이내에 해당 장은 지방자치단체의 장에게 자신의 공사 중단 결정을 보고해야 한다;

c) 제2항 각목 a, b에 따라 공사를 일시 중단한 기관의 장은 사업주체와 공사업체의 문제 해결 상황을 점검하고, 사업주체와 공사업체가 문제 해결 상황을 보고하고 공사 안전 요구 사항을 충족시키면 공사를 재개하기로 결정하며 이를 문서화한다.

조 26. 효력 발생

본 고시는 2016년 12월 15일부터 효력이 발생하며, 건설부령 제3호 2011년 4월 6일 발행된 "건설물 구조 안전성 확보 조건 충족 확인 및 품질 적합성 확인에 관한 지침" 고시, 건설부령 제2호 2012년 6월 12일 발행된 "민간 및 산업용 건축물, 도시 기술 인프라 건설물 유지보수에 관한 지침" 고시, 건설부령 제10호 2013년 7월 25일 발행된 "건설공사 품질 관리에 관한 세부 사항 지침" 고시, 건설부령 제9호 2014년 7월 10일 발행된 "2013년 2월 6일 발행된 건설공사 품질 관리에 관한 정부 고시 일부 개정 및 보완 지침" 고시를 대체한다.

안전 하중을 보장하는 조건을 충족하고 건설공사의 품질 적합성 인증; 2012년 6월 12일 건설부 장관이 발표한 제2호 2012년 건설물 민간 및 산업 건설자재 공업 설비 도시 기술 인프라 유지보수에 관한 일부 내용 지침에 대한 통지; 2013년 7월 25일 건설부 장관이 발표한 제10호 2013년 건설공사 품질 관리에 관한 일부 내용 세부 규정에 대한 통지; 2014년 7월 10일 건설부 장관이 발표한 제9호 2013년 2월 6일 정부가 발표한 제15호 2013년 건설공사 품질 관리에 관한 명령 지침 통지에 대한 일부 조항 수정 및 보완에 관한 통지

2. 시행 과정에서 문제가 발생하면 해당 단체나 개인은 건설부에 의견을 제출하여 검토 및 해결하도록 한다./.