법률 제34/2013/시행령-CP 호 국가 소유 주택의 관리 및 사용에 관한 규정

처분령

국가 소유 주택의 관리 및 사용에 관한 사항

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||| 2001년 12월 25일 「정부조직법」에 의거

2003년 11월 26일 법률 제2003-125호 「토지법」에 의거

민법(2005년 6월 14일)

||| 2005년 11월 29일 주택법

2008년 6월 3일 법률 제2008호 국가 재산 관리 및 사용에 관한 법률을 근거로 함

2005년 6월 29일 제26호 혁명 유공자에 대한 우대에 관한 법령과 2012년 7월 16일 제4호 혁명 유공자에 대한 우대에 관한 법령 일부 개정 및 보충에 관한 법령을 근거로 함

건설부 장관의 제안에 따라;

정부는 국가 소유 주택의 관리 및 사용에 관한 시행령을 제정함

장 1

총칙

조 1. 적용범위

이 시행령은 국가 소유 주택의 관리, 사용, 임대, 매매 임대 및 판매와 관련된 일부 내용에 대한 세부 규정 및 지침을 제공함

본 시행령에서 규정하는 국가 소유 주택은 다음과 같습니다:

가. 공무원 주택

나. 국가 예산으로 일부 또는 전액 출자하여 건설된 사회 주택(이하 "국가 소유 사회 주택"이라 함)

다. 국가 예산으로 일부 또는 전액 출자하여 건설되거나 국가 예산 출자로 인해 소유권이 국가로 이전된 학생 기숙사(교육 기관이 관리하고 있는 경우); 총리령에 따라 국가가 건설한 학생 주택(이하 "학생 주택"이라 함)

라. 국가 예산으로 건설되거나 다른 소유권 출처를 통해 국가 소유로 이전되어 거주 목적으로 사용될 수 있도록 규정된 주택(자치 주택 포함)(이하 "구 주택"이라 함)

1. 공무소, 본관, 사무실, 접객실, 공무용 숙소 등 국가 소유의 다른 종류의 건물은 본 시행령의 적용 대상이 아님

조 2. 적용대상

1. 국가 소유 주택을 임차하거나 매매 임대, 구입하는 자

2. 국가 소유 주택을 관리하는 기관 또는 단위

3. 국가 소유 주택의 관리 및 사용과 관련된 개인 또는 단체

조 3. 국가 소유 주택의 관리 및 사용 원칙

1. 국가 소유 주택의 관리는 통일적으로 이루어져야 하며, 관련 기관 및 단위 간의 긴밀한 협력과 명확한 관리 책임 분담이 이루어져야 하며, 이러한 주택의 유지 및 발전을 보장해야 함

2. 국가 소유 주택의 사용은 목적에 맞게 이루어져야 하며, 효율성을 보장하고 낭비를 방지해야 함

3. 국가 소유 주택은 법령에 따른 주택 및 건축 관련 법령의 규정에 따라 사용자의 안전과 품질을 보장하며 관리되어야 함

4. 국가 소유 주택의 임대, 매매 임대 및 판매는 본 시행령의 규정에 따라 적절한 대상과 조건을 준수해야 함

5. 국가 소유 주택의 관리 및 사용에 관한 법령을 위반한 모든 행위는 즉시 엄격하게 처리되어야 함

장 II

국가 소유 주택의 관리 조직

조 4. 국가 소유 주택을 관리하는 기관 및 단위

1. 중앙 정부 예산으로 건설된 국가 소유 주택의 소유권 대표 기관은 다음과 같이 규정됨:

가. 국토교통부는 중앙 정부 소유 공무원 주택, 중앙 정부 예산으로 건설된 국가 소유 사회 주택(국방부, 경찰청이 건설한 국가 소유 사회 주택 제외), 국토교통부 소속 교육 기관이 관리하는 학생 주택의 소유권 대표 기관임

나. 국방부, 경찰청은 각각 해당 부서가 건설한 공무원 주택, 사회 주택, 학생 주택의 소유권 대표 기관이며, 국방부는 국방부가 관리하는 구 주택의 소유권 대표 기관임

다. 기타 중앙 정부 부서는 각 부서가 관리하는 공무원 주택, 해당 부서 소속 교육 기관이 관리하는 학생 주택의 소유권 대표 기관임

2. 중앙 정부 직할 시·도는 그 관할 지역 내에서 관리하는 국가 소유 주택의 소유권 대표 기관임

3. 국가 소유 주택을 관리하는 기관은 소유권 대표 기관이 조 4 제1항 및 제2항에서 규정한 기관으로부터 위임받아 국가 소유 주택을 관리하며, 구체적으로는 다음과 같음:

가. 중앙 정부 부서는 해당 부서가 관리하는 주택을 관리하는 부서임

나. 지방은 도시계획청

다. 교육 기관은 해당 기관이 관리하는 학생 주택을 관리함

4. 국가 소유 주택을 운영하는 단위는 주택 관리 및 운영 능력을 갖춘 단체 또는 기업으로, 주택 관리 기관이 조 4 제3항에서 규정한 기관으로부터 위임받아 주택 관리 및 운영을 수행하며, 지정 또는 입찰을 통해 이를 수행함

교사, 의사, 의료인을 위한 학교 또는 의료 기관 내 또는 인근에 위치한 공무원 주택은 해당 학교 또는 의료 기관이 관리 및 운영할 수 있음

조 제5조. 국가 소유 주택의 소유권 대표자의 권리와 의무

1. 이 조 제4조 제1항 및 제2항에서 정한 국가 소유 주택의 소유권 대표기관은 다음 각 호의 권리와 의무를 가지며 관리하는 주택에 대해 이를 행사한다:

가) 공무용 주택 임차인, 주택 임차인 또는 구 주택 매수인을 결정함; 국가 소유 사회 주택 임차매수인을 결정함;

나) 주택 관리운영 단체를 선택함;

다) 주택 유지보수, 개축, 철거, 재건축에 대한 승인을 함;

라) 주택 임대료, 임차매수가격, 매매가격을 결정하거나 지정함;

마) 주택을 회수함을 결정함;

바) 총리령으로 정한 다른 권리와 의무;

2. 이 조 제4조 제1항 및 제2항에서 정한 국가 소유 주택의 소유권 대표기관은 이 조 제1항 제2호에서 정한 권리를 이 조 제4조 제3항에서 정한 주택 관리기관에게 위임할 수 있다. 국방부와 경찰청의 경우는 이 조 제1항 제1호, 제2호 및 제4호에서 정한 권리를 위임할 수 있다.

조 제6조. 국가 소유 주택의 관리기관의 권리와 의무

이 조 제4조 제3항에서 정한 국가 소유 주택의 관리기관은 다음 각 호의 권리와 의무를 가지며 이를 행사한다:

1. 관리하는 주택의 검토, 통계, 분류; 중앙 기관으로부터 이관받은 자치 주택(있을 경우)을 이 조의 규정에 따라 관리하기 위해 수령함;

2. 주택의 유지보수, 개축 또는 재건축 계획을 세워 소유권 대표기관에 제출하여 승인을 받음;

3. 주택 문서를 수집하고 작성하며 보관하며, 신축 주택의 완공 문서 1부 또는 구 주택의 재측량 문서를 주택 관리운영 단체에 제공함;

4. 공무용 주택 임차인, 국가 소유 사회 주택 임차매수인, 구 주택 매수인을 결정하도록 소유권 대표기관에 제출함. 국방부와 경찰청 소유 주택의 경우, 주택 관리기관은 위임을 받은 경우 임차, 임차매수, 매수인을 결정할 수 있는 권리를 가짐;

5. 주택 관리운영 단체를 선택하거나 위임을 받은 경우 직접 선택할 수 있도록 소유권 대표기관에 제출함;

6. 국가 소유 주택의 임대료, 임차매수가격, 매매가격을 정하는 법률의 틀에 따라 관리하는 주택의 임대료, 임차매수가격, 매매가격을 정하여 소유권 대표기관에 제출함;

7. 주택 회수 결정을 소유권 대표기관에 보고함. 국방부와 경찰청이 관리하는 주택의 경우, 주택 관리기관은 위임을 받은 경우 주택 회수 결정을 할 수 있는 권리를 가짐;

8. 주택의 임대, 보증, 유지보수, 관리운영, 판매, 임차매수를 이 조의 규정에 따라 관리하고 실행함;

9. 주택 관리운영 단체의 재정 수입과 지출 보고서를 검사함;

10. 주택 관리 사용과 관련된 위반 행위를 감독하고 처리하거나, 위반 행위를 처리할 수 있는 권한을 가진 기관에 제안함;

11. 주택 관리 사용 상황을 종합하고 이 조의 규정에 따라 보고함.

조 7. 국가 소유 주택의 관리운영 주체의 권리와 의무

1. 이 조 제4조 제3항에 따라 정부 기관이 지정한 주택기금을 수령하여 이 법과 관련 법률에 따른 관리운영을 수행한다.

2. 주택의 임대 및 사용 관리를 위임받은 업무 또는 주택관리 기관과 체결한 계약에 따라 이 법에서 정한 규정에 따라 수행한다.

3. 국토교통부의 지침에 따라 주택 사용 관리 내규를 작성하고 공표하며 이를 임차인, 구입예정자, 주택 사용자에게 알려야 한다.

4. 국가 소유 주택 단지 내 미판매 면적을 철저히 관리한다.

5. 공무용 주택, 사회 주택 등 국가 소유 주택 사업에서 경제 활동을 위한 면적을 이용하여 관리운영 비용 보충을 목적으로 법령에 따라 운영한다. 이 조항에서 정한 주택 관리운영은 공익 서비스와 동일한 제도를 적용받는다.

6. 주택 건설, 운영, 보증, 유지보수, 개조 과정에 대한 관련 문서를 수집하고 보관하며 부족한 경우 보완하거나 복원하고 재측량하며 발생한 문서를 주택관리 기관에 제공하여 보관하도록 책임진다.

7. 권한 있는 기관의 승인된 방안에 따라 주택의 유지보수, 운영, 개조를 조직한다.

8. 주택 관리 및 사용 중 발생하는 행위를 감독하고 적시에 발견하여 권한 있는 기관에 처리를 요청한다.

9. 주택 임차인 및 구입예정자의 안전과 질서를 유지하기 위해 지방 기관과 협력한다.

10. 권한 있는 기관의 결정에 따라 주택을 회수한다.

11. 주택 관리 및 사용 상황에 대한 정기적인 보고 또는 특별 요구에 따른 보고를 종합하고 제출한다.

12. 법률에서 정한 다른 권리와 의무를 수행한다.

조 8. 국가 소유 주택의 관리 상황 보고 절차, 제도 및 내용

1. 국가 소유 주택의 관리 상황 보고 절차는 다음과 같이 정한다.

가) 주택 관리운영 주체는 이 조 제4조 제3항에 따라 정부 기관이 지정한 주택관리 기관에 보고한다.

나) 주택관리 기관은 해당 주택을 관리 중인 주택 소유 대표 기관에 보고한다.

다) 지방자치단체, 중앙부처가 관리하는 국가 소유 주택 기금에 대한 상황을 지방자치단체나 해당 중앙부처의 관리 범위 내에서 국토교통부에 보고한다.

라) 국토교통부는 전국 주택 관리 상황을 총괄하여 총리에게 보고한다.

2. 보고 제도와 내용은 다음과 같이 정한다.

가) 이 조 제1항에서 정한 기관들은 연간 12월 정기 보고 또는 총리와 국토교통부의 특별 요구에 따라 주택 관리 및 사용 상황을 보고해야 한다.

나) 국토교통부는 주택 정보 시스템 구축을 위한 보고 내용을 일관성 있게 지시하며 각 단계별로 정보기술을 활용하도록 한다.

조 9. 국가 소유 주택의 임대, 매매 수입 관리

1. 이 조에서 정한 국가 소유 주택의 임대, 매매 수입은 관리비 및 다른 합법적인 비용(법률에 따른 주택 매매, 임대차를 조직하기 위한 비용 포함)을 제외한 나머지는 주택 발전 기금 또는 주택 발전 기금이 설치되지 않은 지방자치단체의 예산 중 별도 항목으로 납부되어 국가 소유 주택 유지 및 개발을 위한 다음 사항을 수행하는데 사용된다:

가. 국가 소유 주택의 유지 보수 및 개선

나. 국가 소유 주택의 재투자 건설

2. 재무부는 국토교통부와 협력하여 이 조 제1항에 따른 국가 소유 주택의 임대, 매매 수입 관리 및 사용에 대한 구체적인 지침을 마련하여 공개적이고 투명하게 관리하고 낭비를 방지하도록 한다.

조 10. 국가 소유 주택의 관리 및 사용 금지 행위

1. 이 법령에서 정한 권한 없이 또는 대상, 조건을 위반하여 국가 소유 주택을 임대하거나 매매하는 행위

2. 임대 또는 임대차 계약을 위반하여 양도하거나 다시 임대하거나 빌려주는 행위

3. 주거 목적이 아닌 용도로 주택을 사용하는 행위

4. 주택을 무단으로 수리하거나 개조하거나 철거하거나 재건축하는 행위

5. 이 법령에서 정한 목적 외로 주택 임대료 또는 매매가를 사용하는 행위

6. 법률에서 정한 다른 금지 행위

장 III

국가 소유 주택의 임대, 임대차, 사용 관리

조 11. 공무용 주택 임대 대상 및 조건

1. 공무용 주택은 임기 동안 공무를 수행하는 자에게 임대되며, 임대 기준을 충족하지 못하거나 다른 주택으로 이동하거나 공무를 마친 경우 국가에 반환해야 한다. 공무용 주택 임대 대상은 다음과 같다:

가. 임기를 수행하는 당국, 정부의 지도부

나. 당, 정부 기관, 정치사회 조직에서 공무를 수행하기 위해 배치된 공무원

다. 국방, 안보 요구에 따라 배치된 인민군 전문 군인

라. 깊숙한 지역, 특별히 어려운 지역, 국경, 해안 지역에서 공무를 수행하기 위해 파견된 교사

마. 깊숙한 지역, 특별히 어려운 지역, 국경, 해안 지역에서 공무를 수행하거나 일정 기간 동안 하급 병원, 의료 센터에서 파견된 의사, 의료 인력

이 조 제1항에서 정한 공무용 주택 임대 대상이 가족 구성원과 함께 거주할 경우(임대인과 호적에 등재된 부모, 배우자, 자녀 포함), 총리령에서 정한 공무용 주택 사용 기준에 따라 추가 주택 면적을 제공받는다.

2. 공무용 주택 임대 조건은 다음과 같다:

가. 이 조 제1항 제가호에서 정한 대상은 안전을 위해 공무용 주택을 배치한다.

나. 이 조 제1항 제나호, 제다호, 제라호에서 정한 대상은 자신의 주택 소유자가 아니거나 사회 주택을 구매하거나 임대받지 않은 사람이다.

국가가 충분한 공무용 주택을 임대할 수 없는 경우, 해당 공무원을 직접 관리하는 기관은 공무용 주택과 동등한 기준의 다른 주택을 임대하고 임대료는 임대인의 월급에서 차감하며, 임대료가 임대인이 지불해야 하는 금액보다 높은 경우에는 중앙 정부 예산이 중앙 기관 관리 공무원의 임대료 차액을, 지방 정부 예산이 지방 기관 관리 공무원의 임대료 차액을 지급한다.

조 12. 공공주택 임대 및 매입 대상과 조건

1. 국가 소유 공공주택의 임대 및 매입 대상은 다음과 같다.

가) 혁명 유공자에 관한 법령에 따른 혁명 유공자

나) 행정기관, 공익기관, 당기관 및 단체에서 국가 예산으로 급여를 받는 간부, 공무원 및 직원

다) 국가 예산으로 급여를 받는 인민 무력 부대의 장교 및 전문 군인

라) 산업 단지, 산업 단지 클러스터 및 산업 단지 외의 생산 및 서비스 기관에서 근무하는 노동자

라) 도시 지역에서 주거가 어려운 저소득자 및 빈곤 가구

마) 도시 지역에서 주거가 어려운 장애인, 고독사망자 및 특별한 어려움을 겪고 있는 다른 대상. 장애인 또는 고독사망자가 보호시설에 거주하도록 국가가 지원해야 하는 경우는 예외로 한다;

사) 공무용 주택 임대 기준을 초과하여 공무용 주택을 반환한 사람

바) 정착지 이전 대상이지만 아직 주택 또는 재정착 주택을 배정받지 못한 가구 또는 개인

2. 국가 소유 공공주택 임대를 받기 위한 조건은 다음과 같다.

가) 본인 소유 주택이 없거나 공공주택 임대 또는 매입을 받지 않았으며, 국가로부터 주택 또는 토지를任何形式都不应该添加或修改原文未包含的内容。根据规则，我将直接提供准确的翻译，不添加任何额外信息或解释。因此，对于第7条的最后一部分，应保持其原始形式，不做调整。以下是正确的翻译：² 나) 본인 소유 주택이 있으나 평균 가구 면적 당 5제곱미터 이하인 좁은 주택이나 파손된 주택;

다) 주민등록이 되어 있거나 1년 이상의 기간 동안 근로계약을 체결하고 해당 지역 사회보장보험에 가입되어 있어야 한다.

이 조 제1항 제라목에서 규정하는 저소득자는 종속소득세를 납부하지 않는 사람을 의미하며, 제1항 제라목에서 규정하는 빈곤 가구는 정부 총리가 정한 빈곤 기준에 해당하는 가구를 의미한다. 장애인 및 고독사망자는 거주지의 읍면동 주민위원회의 확인을 받아야 한다.

라) 이 조 제1항 제바목에서 규정하는 대상은 제2항 제가목 및 제다목에서 규정하는 조건을 적용하지 않고 각 지방자치단체의 지방자치단체장이 구체적인 조건을 정한다.

3. 국가 소유 공공주택의 매입을 받기 위한 조건은 다음과 같다.

가) 이 조 제2항에서 규정하는 모든 조건을 충족해야 하며, 이 조 제1항 제바목에서 규정하는 대상은 각 지방자치단체의 지방자치단체장이 구체적인 조건을 정한다.

나) 매입 가격의 20%를 즉시 결제해야 한다.

조 13. 국가 소유 학생 주택 임대 대상과 조건

1. 국가 소유 학생 주택 임대 대상은 대학, 고등학교, 전문학교, 기술대학, 중급기술학교 등 교육 기관에 재학 중인 학생들이다. 주택 제공이 불가능할 경우 우선 순위는 다음과 같이 결정된다: 정책 대상 가정의 자녀, 정부가 정한 빈곤 기준에 해당하는 가정의 자녀, 원거리 지역 및 외지 학생, 우수 학생, 신입생.

2. 학생이 국가 소유 학생 주택을 임대받기 위해서는 교육 기관에서 재학 중임을 확인받아야 한다.

조 14. 국가 소유 노후 주택 임대 대상과 조건

1. 국가 소유 노후 주택 임대 대상은 현재 해당 주택을 사용하고 계속 임대를 원하는 사람이다.

2. 노후 주택을 임대받으려는 사람은 다음 사항 중 하나에 해당해야 한다.

가) 현재 실제로 주택을 사용하고 임대 계약에 이름이 포함되어 있는 경우, 계약 만료 시까지 새로운 계약을 체결하지 않아도 된다(계약 만료 후에는 계약을 다시 체결해야 함).

나) 현재 실제로 주택을 사용하고 있지만 임대 계약에 이름이 포함되어 있지 않고 주택 배정 결정에 이름이 포함되어 있는 경우, 주택 관리 운영 단체와 임대 계약을 체결해야 한다.

다) 현재 실제로 주택을 사용하고 있지만 임대 계약에도 주택 배정 결정에도 이름이 포함되어 있지 않은 경우, 주택이 분쟁이 없는 상태라면 주택 관리 기관의 서면 승인을 받아 주택 관리 운영 단체와 임대 계약을 체결해야 한다.

조 15. 공공주택의 임대료, 매수임대가격 및 임대와 매수임대와 관련된 비용

1. 공무용 주택의 경우 임대료는 관리, 운영 및 유지보수 비용을 충당하는 원칙에 따라 결정되며, 투자 건설 자본비 손상과 부동산 사용료는 고려하지 않습니다.

2. 공공주택의 경우 임대료는 투자 건설 자본 회수를 최소 20년 동안 보장하는 원칙에 따라 결정되며, 유지보수 비용은 고려하되 부동산 사용료는 고려하지 않습니다.

공공주택의 매수임대의 경우 매수임대 가격은 최소 10년 동안 투자 자본 회수를 보장하는 비용과 유지보수 비용을 포함하며, 부동산 사용료는 고려하지 않습니다. 매수인은 주택 가치의 20%를 처음 납부하고, 나머지는 최소 10년 동안 매수임대 계약 체결일로부터 납부합니다.

3. 학생용 주택의 경우 임대료는 주택 관리, 운영 및 유지보수 비용을 충당하는 원칙에 따라 결정되며, 투자 건설 자본비 손상과 부동산 사용료는 고려하지 않습니다.

4. 구 주택의 경우 임대료는 다음과 같이 규정됩니다:

가) 1994년 7월 5일(정부의 주택 매매 및 거래에 관한 제61/CP 호 정부령 발효일) 이전에 주택으로 사용되었거나 주택으로 사용되지 않았지만 개조 또는 재건축되지 않은 경우, 정부 총리의 공공주택 임대료 결정에 따른 임대료를 적용합니다.

나) 제7항 가목에서 규정한 주택이 개조 또는 재건축되었거나 1994년 7월 5일 이후부터 주택으로 사용되었거나 주택으로 사용되지 않았지만 주택으로 사용된 경우, 공공주택 임대료를 적용합니다.

5. 공공주택 또는 구 주택으로 구성된 공동주택의 경우 임차인은 해당 주택의 관리 및 운영 비용을 지급해야 합니다.

6. 국토교통부는 본 조에서 규정된 공공주택 임대료 결정 방법에 대한 구체적인 지침을 제공합니다.

조 16. 공공주택 임대료 면제 및 감면

1. 공공주택 임대료 면제 및 감면은 다음 원칙에 따라 이루어집니다:

가) 공무용 주택, 학생용 주택, 제22조 제1항 제씨목 및 제디목에서 규정된 주택에 대해서는 임대료 면제 및 감면을 실시하지 않습니다.

나) 임대료 면제 및 감면 대상자는 임대계약에 명시된 임차인(계약 대표자 및 임대계약에 명시된 다른 임차인 포함)입니다.

다) 임대료 면제 및 감면은 임차인에게 한 번만 적용되며, 여러 공공주택을 임대받은 경우 하나의 주택에만 적용됩니다.

라) 한 사람이 여러 임대료 면제 및 감면 대상에 해당하는 경우 가장 높은 수준의 면제 또는 감면만 적용됩니다.

마) 한 가구 내에서 두 명 이상이 임대료 감면 대상인 경우 임대료 면제를 받습니다.

2. 임대료 면제 및 감면 대상은 다음과 같습니다:

가) 1945년 1월 1일 이전 활동한 혁명가

b) 1945년 1월 1일부터 8월 항쟁까지 혁명 활동을 한 사람;

가) 순직자 유족;

나) 베트남 영웅 어머니;

다) 민간군사력 영웅;

라) 항쟁 시기 노동 영웅;

바) 상이자 및 상이자와 같은 정책 혜택을 받는 사람;

사) 병역자;

아) 화학물질에 노출된 항쟁 활동가;

자) 적에게 체포되어 감금된 혁명 활동가 및 항쟁 활동가;

차) 해방 및 국가 보호를 위한 항쟁 활동가 및 국제 의무 수행 활동가;

카) 혁명 지원 활동가;

타) 총리령에 따른 기준 저소득 가구;

파) 장애인, 고독한 노인 및 도시 지역에서 주거 문제를 겪고 있는 특별한 대상자.

3. 제2항에서 규정된 대상자에 대한 임대료 면제 및 감면 수준은 총리령에 따라 시행됩니다.

특히 저소득 가구, 장애인, 고독한 노인 및 도시 지역에서 주거 문제를 겪고 있는 특별한 대상자가 주택을 임대받는 경우 임대료를 60% 감액하며, 저소득 가구의 경우 가구 전체에 대해 감액됩니다(가구 내 각 구성원별로는 적용되지 않음).

조 17. 국가 소유 주택의 임대 및 매수임대 계약

1. 국가 소유 주택의 임대 또는 매수임대는 주택 관리운영 단체와 계약을 체결하거나(임대인 경우), 주택 관리 기관과 계약을 체결함으로써(매수임대인 경우) 이루어져야 한다. 공무용 주택의 경우에는 주택 관리운영 단체가 임차인 또는 그 공무원을 직접 관리하는 기관과 계약을 체결한다.

2. 국가 소유 주택의 임대 또는 매수임대 계약은 다음의 주요 내용을 포함해야 한다.

가) 당사자의 이름 및 주소;

나) 주택의 특징 설명(임대 주택의 위치도 및 면적도 포함);

다) 임대료 또는 매수임대 금액 및 지불 방법.

구형 주택 또는 국가 소유 사회주택의 경우, 임차인이 임대료 감면 대상일 경우 감면된 임대료 금액을 명시하고, 국가 소유 사회주택의 매수임대인 경우, 매수인은 매수 주택의 가치의 20%를 첫 지불금으로 지급하고 나머지 지불 일정을 명시해야 한다.

라) 임대 또는 매수임대 기간; 매수임대인 경우, 계약에 명시된 임대기간은 계약 체결일로부터 최소 10년 이상 보장되어야 한다.

e) 당사자들의 권리와 의무;

마) 당사자들의 약속;

바) 분쟁 해결 원칙 및 분쟁 해결 기관;

사) 기타 합의사항(있을 경우);

아) 계약 체결 날짜;

자) 당사자 서명.

3. 국가 소유 주택의 임대 또는 매수임대 계약이 종료되는 경우는 다음과 같다.

가) 양 당사자가 계약 종료에 동의할 때;

나) 임차인이 더 이상 임대 대상이 아닌 경우;

다) 임차인이 사망하여 가족 구성원 중 부모나 배우자, 자녀가 없을 때. 공무용 주택의 경우, 임차인이 사망하면 임대인은 계약을 종료할 수 있다.

매수임대인 경우, 매수인이 사망하거나 법적 상속인이 없거나, 또는 상속인이 있지만 계약 기간의 2/3를 이행하지 못한 경우 계약은 종료된다.

라) 임차인 또는 매수인이 연속 3개월 동안 정당한 이유 없이 임대료를 지급하지 않을 때;

마) 임차인 또는 매수인이 주택 구조를 무단으로 개조하거나 손상시키는 경우;

바) 임차인 또는 매수인이 임대 또는 매수권을 다른 사람에게 무단으로 양도하는 경우;

사) 임대 또는 매수 주택이 심각한 손상으로 인해 붕괴 위험이 있어 임차인 또는 매수인이 관계 기관의 결정에 따라 이주해야 하는 경우 또는 해당 주택이 토지 수용 또는 해제 결정이 내려진 지역에 위치하거나 관공서의 결정에 의해 철거될 경우;

아) 당사자 중 한쪽이 계약에 명시된 조건이나 법률 규정에 따라 일방적으로 계약을 종료하는 경우.

4. 본 조항에 따른 규정을 근거로 국토교통부는 각 임대 대상별 임대 계약 기간을 정하고, 국가 소유 주택의 임대 및 매수임대 계약 표준 계약서를 제정하여 전국적으로 통일 적용하도록 한다.

조 18. 국가 소유 주택의 임대 및 매수 임대에 관한 서류와 절차

1. 국가 소유 주택의 임대 및 매수 임대에 관한 서류는 건설부가 정한 양식의 임대 및 매수 임대 신청서와 주택임대료 면제 또는 감면 대상자 확인을 위한 증빙 서류 및 관련 기타 서류를 포함한다.

2. 임대 및 매수 임대 절차 처리 기간은 최대 30일로, 주택 관리 운영 단체가 적격 서류를 모두 수령한 날로부터 계산한다.

3. 건설부는 이 조항의 규정을 구체적으로 지시하여 엄격한 관리 원칙을 준수하고 절차를 간소화하며 임대 및 매수 임대인에게 편의를 제공하도록 한다.

조 19. 국가 소유 주택의 임대 및 매수 임대 당사자의 권리와 의무

1. 임대 및 매수 임대 계약을 적절한 대상과 조건에 따라 목적에 맞게 체결하고, 제17조 제3항에서 정한 계약 해지 사유에 해당하는 경우 계약을 해지한다.

2. 임대료를 정확하게 그리고 약정된 기한 내에 받는다. 공무원 주택 임대인으로부터 직접 계약을 체결하면서 연속 3개월 동안 임대료를 지급하지 않는 경우, 공무원 주택 관리 운영 단체는 해당 공무원을 관리하는 직속 기관에 요청하여 임대료를 공무원의 급여에서 차감하도록 하며, 해당 직속 기관은 임대인에게 임대료를 지급하기 위해 공무원의 급여를 차감할 책임이 있다.

3. 건축법 및 주택법에 따른 주택 보수 및 관리 운영을 수행한다.

4. 공무원 주택, 학생 주택, 사회 주택 등 국가 소유 주택의 관리 사용 규칙 내용을 임대인에게 통보하고, 공동주택 또는 별장 주택 임대인에게는 공동주택 또는 별장 주택 관리 규칙을 알려야 하며, 임대인은 임대인의 관리 규칙 준수를 독려하고 점검하며 경고해야 한다.

5. 사회 주택 임대인의 경우, 임대인의 필요성이 없어진 경우 임대인은 처음 지불한 계약 가액의 20%(해당 시점의 국영 상업 은행의 무기한 이자율을 적용하여 이자를 포함함)를 반환해야 한다. 그러나 임대인이 제17조 제3항 제d, 제e 및 제f 호에서 정한 규정을 위반한 경우, 임대인은 주택을 회수할 권리를 가지며 처음 지불한 계약 가액의 20%를 반환할 필요가 없다.

6. 주택 관리 및 사용 중 발생한 위반 행위를 즉시 발견하여 권한에 따라 처리하거나 관련 기관에 검토 및 처리를 요청한다.

7. 주택 관리 및 사용과 관련된 분쟁이나 불만을 처리하거나 관련 기관에 검토 및 해결을 요청한다.

8. 이 법령에서 정한 권한 기관의 결정에 따라 주택을 회수한다.

조 20. 국가 소유 주택의 임대인 및 매수 임대인의 권리와 의무

1. 임대인의 권리:

a) 계약에 명시된 조건에 따라 주택을 인도받는다;

b) 계약에 따른 주택 면적을 본인과 가족 구성원이 거주하기 위해 사용하며, 학생 주택의 경우 본인만 사용할 수 있다;

c) 임대인의 과실이 아닌 주택 손상에 대해 주택 관리 운영 단체에 수리를 요청하며, 임대인에게 주택 유지 보수를 수행할 수 있는 조건을 제공한다;

d) 임대기간 만료 후 여전히 임대 자격이 있고 임대 조건을 충족하는 경우 계속 임대 계약을 체결할 수 있다;

đ) 공무원 주택을 반환하였으나 아직 자신의 소유 주택이 없거나 거주지에서 사회 주택 임대 또는 매수 임대를 받지 못한 경우, 사회 주택 매수 또는 임대를 받거나 거주지의 지방 인민위원회로부터 다른 적절한 방법으로 지원을 받을 수 있다;

e) 법령에 따른 기타 권리를 행사한다.

2. 매수 임대인의 권리:

a) 제1항 제a, 제b 및 제c 호에서 정한 권리;

b) 임대료를 완납한 후 임대인에게 부동산 사용권 증명서를 발급하도록 요구할 수 있다;

c) 임대인에게 완납한 후 임대 계약을 체결하고 부동산 사용권 증명서를 발급받은 경우 주택 거래를 할 수 있으나, 사회 주택 임대의 경우 임대 기간이 최소 10년 이상 되어야 하며, 10년 미만인 경우 재판매하려면 국가에만 판매할 수 있으며, 판매 가격은 판매 시점의 같은 종류의 사회 주택 가격보다 높아서는 안 된다;

d) 임대인의 사회 주택 매수 계약에서 처음 지불한 계약 가액의 20%(해당 시점의 국영 상업 은행의 무기한 이자율을 적용하여 이자를 포함함)를 반환받을 수 있다. 그러나 제17조 제3항 제d, 제đ 및 제e 호에서 정한 경우를 제외하고는 계약 해지 시 반환 가능하다.

3. 임대인의 의무:

a) 주택을 거주 목적으로만 사용하며, 부속 설비(있을 경우)를 잘 관리하고, 자신의 과실로 인한 손상에 대해서는 수리를 하고 손해를 배상해야 한다;

b) 임대료를 계약에 명시된 기한 내에 정확하게 지급하며, 사회 주택 또는 노후 주택 임대인의 경우 주택 관리 운영 비용을 완납해야 한다. 공무원 주택 임대인의 경우, 임대인은 해당 공무원의 급여에서 임대료를 차감하여 주택 관리 운영 단체에 지급해야 한다;

c) 주택을 임의로 수리하거나 개조하거나 철거하거나 재건축해서는 안 된다;

d) 임대 주택의 용도 변경 또는 대여, 재임대를 어떠한 형태로든 할 수 없음; 기존 주택인 경우 다른 사람에게 주택 임대권을 양도하려면 주택 관리 기관의 서면 동의를 받아야 하며 임차인은 주택 관리 운영 단위와 주택 임대 계약을 체결해야 함;

đ) 주택 관리 및 사용에 관한 규정과 국가 기관의 결정을 준수함;

e) 거주 지역에서 환경 위생 유지와 안전 질서 준수에 관한 규정을 준수함;

g) 계약에서 정한 조건을 위반하거나 주택 반환이 필요한 경우, 또는 주택을 관할 기관으로부터 회수받은 경우, 또는 임대 기준을 충족하지 못한 경우 임대 주택을 반환함;

h) 임대 주택 계약에서 정한 권리와 의무를 정확하고 완전하게 수행함;

i) 법률 규정에 따라 다른 의무를 준수한다.

4. 주택 구입 임차인의 의무:

a) 본 조 제3항 각 호 a, b, c, đ, e, g, h 및 i호에서 정한 의무를 부담함;

b) 주택 구입 임차금을 전액 납부하지 않고 최소 10년(임대 구매 주택 계약 체결일로부터)이 경과하지 않은 경우에는 주택을 임대, 재임대, 담보 제공 또는 양도할 수 없음. 다만, 본 조 제2항 제c호에서 정한 국가에 대한 임대 구매 주택 매각은 예외로 함;

조 21. 국가 소유 주택의 관리 및 사용에 관한 규정

국가 소유 주택(주택 파일 작성 및 보관, 보증, 유지보수, 개축, 철거 및 재건축 등 포함)의 관리 및 사용은 다음과 같이 규정됨:

1. 주택 파일 작성 및 보관은 주택 관리 기관이 수행하며, 주택 관리 기관은 주택 관리 운영 단위에 주택 관련 파일을 보관하도록 책임을 지고 이를 주택 관리 및 운영을 위한 목적으로 활용하도록 함;

2. 주택의 보증은 주택법 및 주택법 시행령에 따라 이루어짐;

3. 주택의 유지보수는 건설공사 유지보수 법률 및 주택법에 따라 이루어지며, 주택 유지보수 내용은 정기적인 보수, 정기적인 점검 및 급한 수리를 통해 주택의 품질을 유지하는 것을 포함함;

국가가 주택법 시행령 제61/CP호에 따른 임대 주택 면적 일부 또는 전체를 임차인에게 판매한 경우, 공동 주택 소유자는 공용 면적 유지보수 비용을 분담하여 해당 주택의 공용 면적 유지보수 비용을 부담해야 하며, 이는 각 소유자의 소유 면적에 따른 비용 분담 원칙에 따름;

4. 주택의 개축 및 철거는 주택법 및 관할 기관의 개축 및 철거 주택 관련 법규에 따라 이루어짐;

주택 검사 기관이 주택 건설 공사의 심각한 손상 및 붕괴 위험을 확인한 임대 주택의 경우, 임차인은 인명 및 재산의 안전을 위해 주택 및 영향을 받는 지역에서 인원 및 재산을 이동하도록 요구사항을 준수해야 함;

주택 개축 및 철거 기간 동안 임차인이 주택을 자체로 해결할 수 없는 경우, 주택 관리 기관은 임차인에게 주택 사용 조건을 충족시키는 다른 주택을 배정해야 하며, 임차인은 주택 관리 운영 단위와 체결한 임대 주택 계약에 따라 개축 및 재건축된 주택에 재배치될 수 있음.

조 22. 주택 임대에 대한 처리

1. 국가가 이 시행령에서 정한 규정에 따라 다음 각 호의 경우에 대해서는 계속 임대를 처리한다.

가. 1992년 11월 27일 이전에 예산으로 건설을 허가받았으나 1992년 11월 27일 이후에 완공하여 사용하고 공무원 등에게 임대한 주택의 경우(이 결정에 따른 임대)

나. 직무 이동으로 인해 임대 주택을 반환해야 하는 임차인이 1992년 11월 27일 이후에 다른 주택을 임대받은 경우

다. 1992년 11월 27일부터 1994년 7월 5일 전까지 사용된 주택 또는 원래 주택이 아닌 곳을 주택으로 사용한 경우

라. 1994년 7월 5일부터 2007년 1월 19일 전까지 사용된 주택의 경우(국무총리가 제정한 2007년 1월 19일자 제09/2007/QĐ-TTg 결정에 따른 국가 소유의 부동산 재배치 및 처리)

2. 이 조항 1항에서 정한 각각의 경우에 대한 임대료는 다음과 같이 규정된다.

가. 이 조항 1항에서 정한 각각의 경우(a, b, c)가 개축되지 않은 경우, 국가 소유의 주택임대료를 국무총리가 정한 국가 소유의 주택임대료를 적용하며, 개축된 경우 사회주택임대료를 적용한다.

나. 이 조항 1항에서 정한 각각의 경우(d)는 사회주택임대료를 적용한다.

3. 2007년 1월 19일부터 사용된 주택의 경우, 국가 소유의 부동산 관리를 위한 규정에 따라 처리한다.

조 23. 국가 소유의 주택 회수 사유

1. 이 시행령에서 정한 권한, 대상, 조건에 맞지 않게 주택을 판매한 경우

2. 주택 임대와 관련하여 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에 주택을 회수한다.

가. 이 시행령에서 정한 권한, 대상, 조건에 맞지 않게 주택을 임대한 경우

나. 이 시행령 제17조 3항에서 정한 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우

다. 임차인이 임대 받은 주택을 반환하는 경우

라) 법률이 규정한 다른 경우

3. 주택 구입 임대와 관련하여 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에 주택을 회수한다.

가. 이 시행령에서 정한 권한, 대상, 조건에 맞지 않게 주택 구입 임대를 한 경우

나. 이 시행령 제17조 3항에서 정한 각 호(a, c, d, đ, e, g, h)의 어느 하나에 해당하는 경우

다. 구입 임차인이 임대 받은 주택을 반환하는 경우

라) 법률이 규정한 다른 경우

4. 국토교통부는 이 조에서 정한 주택 회수 절차와 방법을 지침으로 한다.

장 IV

국가 소유의 주택 매매 관리

조 24. 판매 대상이 아닌 주택의 종류에 관한 규정

1. 국가 소유의 주택은 다음 각 호의 주택을 제외하고는 판매하지 아니한다.

가) 공무용 주택, 학생 주택, 사회 주택 등 국가 소유의 주택(본 조 제2항, 제3항에서 정하는 경우를 제외한다).

나) 공무용 주택 건설 계획 지역 또는 국가 중점 공사 건설 계획 지역 내에 위치한 주택

다) 토지 수용 결정을 받은 주택으로서 재개발 또는 다른 공사로 인해 새로운 주택으로 변경되는 주택

라) 주택이 아닌 용도였으나 주택으로 사용되고 있는 주택 중 국가 소유의 주택을 재배치하거나 처리해야 하는 주택(총리령에서 정하는 바에 따라)

마) 공무용 주택, 공무소 주택, 사무소 주택 등으로 사용될 계획이 확정된 주택 및 문화재청에서 등록된 역사적·문화적 유산과 연관된 주택

나) 심각하게 손상되어 붕괴 위험이 있는 공동주택 및 공동주택 단위 주택 중 국토교통부가 검사한 결과 건축물의 품질이 불량하다고 판단한 경우로서 임대인의 개선 작업이 본 시행령 효력 발생 이전에 완료되었으며, 독립적으로 사용하고자 하는 경우로서 서면 협약을 통해 구매를 요청한 경우를 제외한다.

바) 지방자치단체가 보고하였고 총리가 승인한 별장 목록에 포함된 별장(본 시행령 효력 발생 이전에 보고 및 승인이 이루어진 경우)

지방자치단체가 총리에게 보고한 후 통계 및 검토된 별장은 해당 지방자치단체가 정한 기준에 따라 관리되며, 본 시행령 효력 발생 이전에 보고 및 승인이 이루어진 경우에 한한다.

2. 본 조 제1항에서 정한 판매 대상이 아닌 주택에 대해 국가가 처리할 때에는 각각의 상황에 따라 현재의 주택 정책에 따라 임차인에게 처리된다.

조 25. 판매 대상인 국가 소유 주택의 구매 대상 및 조건에 관한 규정

1. 판매 대상인 구 주택의 구매 대상 및 판매 조건은 다음과 같이 정한다.

가) 구매자는 주택 임대 계약에 명시되어 있고, 임대료를 정기적으로 납부하였으며, 구매 신청서를 제출하였으며, 해당 주택에 대한 분쟁이 없는 자여야 한다.

나) 1991년 7월 1일 이전에 사회주의 개혁 과정에서 국가가 관리하고 배치한 부동산에 대한 소유권을 국민 전체에게 이전하기로 한 국회의 결의(제23/2003/QH11호, 2003년 11월 26일)와 같은 과정에서 발생한 특정 사례에 대한 소유권 이전에 대한 국회의 결의(제755/2005/NQ-UBTVQH11호, 2005년 4월 2일)에 따른 주택은 해당 주택을 판매하기 전에 소유권 이전 절차를 완료해야 한다.

다) 1992년 11월 27일 이전에 주택 용도로 사용되었던 주택은 다음 조건을 충족해야 한다: 해당 주택이 독립된 공간 또는 기관의 본관과 분리 가능한 공간에 위치하고 있으며, 주택은 독립된 출입구를 가지고 있어 기관의 본관 앞면을 가리거나 주변 경관에 영향을 미치지 않아야 하며, 기관이 사용하지 않는 주택은 해당 주택이 지역의 주거용 토지 이용 계획에 적합하도록 지방 정부에 이관하여 본 시행령에 따라 판매해야 한다.

라) 국가가 더 이상 사용하지 않거나 다른 장소로 이전해야 하는 공무용 주택, 학생 주택은 중앙 부처와 지방자치단체가 주택의 사용 목적을 변경하거나 판매하도록 국토교통부에 보고하여 총리의 승인을 받아야 한다.

마) 중앙 부처와 지방자치단체가 관리하고 있는 사회 주택 중 재투자를 위해 판매하려는 주택은 국토교통부가 연구하여 정부에 보고하여 정책 및 판매 방식을 결정하도록 한다.

4. 국토교통부는 본 조의 규정을 구체적으로 지시한다.

조 26. 국가 소유 주택 판매 기관

본 조 제4조 제1항, 제2항에서 규정한 대표 소유자 기관은 주택 판매에 대한 책임을 지고, 본 조 제4조 제3항 각목 a, b에서 규정한 주택 관리 기관이 본 조의 규정에 따라 국가 소유 주택 판매를 수행하도록 한다.

조 27. 국가 소유 주택 판매 가격

1. 주택 관리 기관은 주택 판매 가격 결정을 위한 협의회를 구성하여, 중앙 기관이 관리하는 주택의 경우는 본 조 제4조 제1항에서 규정한 주택 대표 소유자 기관, 지방 기관이 관리하는 주택의 경우는 본 조 제4조 제2항에서 규정한 주택 대표 소유자 기관에 승인을 요청해야 한다.

2. 구 주택(하나의 주택을 구입하거나 여러 주택을 구입하는 경우를 불문함)의 판매 가격은 주택 가격과 토지 사용 비용으로 구성되며, 다음과 같이 정의된다:

a) 주택 가격은 주택의 잔존 가치와 사용 가치 조정 계수를 기준으로 결정되며, 잔존 가치는 주택의 잔존 상태 비율을 주택 건설 신규 가격(도지사가 발행하고 효력이 발생한 시점의 매매 계약 시점)에 곱한 값과 주택 사용 면적을 곱한 값으로 결정된다. 본 조가 효력이 발생하기 전에 개인이 철거하고 재건축한 4등급 주택의 경우, 주택의 잔존 가치는 0으로 계산된다;

b) 토지 사용 비용은 도지사가 발행하고 효력이 발생한 시점의 매매 계약 시점에 따른 주거용 토지 가격 목록을 기반으로 주택 위치와 층 수에 따라 다음과 같이 계산된다:

- 다층 주택(여러 세대가 거주하는 경우)의 경우, 토지 사용 비용은 토지 사용 권한 이전 가격의 10%로 계산되며, 각 층에 해당하는 층 수 조정 계수에 따라 분배된다;

- 단층 주택 또는 여러 세대가 거주하는 다층 주택, 단독 주택(단독 거주 또는 여러 세대가 거주하는 경우)의 경우, 토지 사용 비용은 도지사가 규정한 주거용 토지 면적 한도 내에서는 토지 사용 권한 이전 가격의 40%, 한도를 초과한 부분은 100%로 계산된다.

단독 주택에서 여러 세대가 거주하는 경우, 각 세대의 토지 사용 비용 계산을 위해 다음 면적을 포함한다: 개별적으로 사용되는 분쟁 없는 토지 면적; 단독 주택 건설 면적은 각 세대의 주택 사용 면적에 따라 층 수 조정 계수에 따라 분배된다; 단독 주택 내 공동 사용 면적은 현재 단독 주택을 사용하는 세대 수에 따라 분배된다. 각 세대의 토지 사용 비용은 여러 세대가 거주하는 단독 주택 건설 면적부터 계산되며, 그 다음으로 다른 부분을 계산한다.

도지사는 실제 상황에 맞게 단독 주택 판매 시 분배 면적을 구체적으로 규정할 책임이 있다;

c) 구 주택의 경우, 주택 건설 당시 개인과 단체가 출연금을 납부하였으나 국가 예산에서 출처가 아닌 경우, 주택 구매 비용은 다음과 같이 계산된다:

- 주택 가격은 본 항 각목 a의 규정에 따라 계산되지만, 구매자는 이전에 납부한 출연금 금액(주택 건설 공사 최종 결산 금액 대비 출연금 비율)을 차감받는다;

- 토지 사용 비용은 본 항 각목 b의 규정에 따라 계산된다.

3. 국토교통부는 주택 잔존 가치의 평가 방법, 주택 사용 가치 조정 계수, 구 주택의 다층 주택, 여러 세대 거주 주택의 토지 사용 권한 이전 시 층 수 조정 계수 분배에 대한 구체적인 지침을 제공한다.

조 28. 국가 소유 주택 구입 비용 면제 및 감면 원칙

1. 국가 소유 주택 구입 비용은 토지 사용 비용과 주택 비용을 포함한다.

2. 토지 사용 비용의 면제 및 감면은 다음의 원칙을 준수해야 한다:

가. 국가 소유 주택 판매 시 토지 사용 비용의 면제 및 감면은 구입자에게 한 번만 고려되며, 여러 감면 제도를 받는 경우 가장 높은 감면율을 적용한다. 가구 내에서 여러 사람이 토지 사용 비용 감면 대상이라면 각각의 감면율을 합산할 수 있으나, 최대한도는 구입자가 납부해야 하는 토지 사용 비용을 초과하지 않아야 한다.

나. 이 시행령 제22조 제1항 제씨호와 제디호에 따른 주택 구입에 대해서는 토지 사용 비용의 면제 및 감면이 이루어지지 않는다.

다. 이 시행령 효력 발생 전에 국가 소유 주택 구입 시 토지 사용 비용 면제 또는 감면 혜택을 받았거나, 주택용지 배정 시 토지 사용 비용 면제 또는 감면 혜택을 받았거나, 주택 개선 지원금을 받은 사람은 이 시행령에 따른 국가 소유 주택 구입 시 토지 사용 비용 면제 또는 감면 혜택을 받을 수 없다.

3. 주택 비용의 감면은 다음의 원칙을 준수해야 한다:

가. 주택 비용의 감면은 시간과 대상에 중복되지 않으며, 각 대상은 주택 구입 시 임대 주택을 한 번만 감면받을 수 있다.

나. 이 시행령 제22조 제1항 제씨호와 제디호에 따른 주택 구입에 대해서는 주택 비용의 감면이 이루어지지 않는다.

다. 가구 내에서 같은 임대 계약에 이름이 등록되어 있거나 같은 주소의 주택에 상주하는 여러 구성원이 주택 구입 비용 감면 대상이라면 각 구성원의 감면액을 합산하여 가구 전체의 주택 구입 비용 감면액을 산출할 수 있으나, 감면된 주택 비용은 주택 판매 가격에서 토지 사용 비용을 제외한 금액을 초과하지 않아야 한다.

라. 주택 비용 감면을 위한 근무 연수는 주택 구매 계약 체결 시점까지의 실제 공무원 근무 연수로 계산된다. 근무 연수 계산 시 6개월 미만의 월 수는 반 년으로, 6개월 이상은 정확히 1년으로 계산한다.

조 29. 국가 소유 주택 구입 비용 면제 및 감면 대상 및 감면 범위

1. 국가 소유 주택 구입 시 토지 사용 비용 면제 및 감면 대상은 다음과 같다:

가. 이 시행령 제16조 제2항에 따른 혁명 유공자

나. 총리령에 따른 기준 저소득 가구

다. 도시 지역에서 주거 문제를 겪고 있는 장애인, 고독사 노인 및 기타 특별한 어려움을 겪고 있는 대상자

2. 이 조 제1항에 따른 주택 구입 대상자에 대한 토지 사용 비용 면제 및 감면은 총리령에 따라 이루어진다.

특히, 저소득 가구, 장애인, 고독사 노인 및 도시 지역에서 주거 문제를 겪고 있는 기타 특별한 대상자는 납부해야 할 토지 사용 비용의 60%가 감면되며, 저소득 가구의 경우 가구 전체에 대해 감면이 이루어진다(가구 구성원 각각에 대한 감면은 적용되지 않는다).

3. 국가 소유 주택 구입 시 주택 비용 감면 대상은 다음과 같다:

가. 행정기관, 공익기관, 당국 및 단체에서 국가 예산으로 지급되는 급여를 받는 공무원 및 직원

나. 국가 예산으로 지급되는 급여를 받는 군인

다. 전쟁터 A, B, C, K에서 활동한 하사관 및 병사

라. 국가 예산으로 지급되는 급여를 받거나 정부가 정한 일정 규모의 생활비를 받는 행정기관, 공익기관, 군인, 당국 및 단체에서 근무하는 마을, 읍, 구의 공무원

마. 국가 소유 기업, 생산 및 서비스 사업을 운영할 수 있는 조직 및 단체, 행정기관, 공익기관, 군인, 당국 및 단체에서 정기적으로 1년 이상 근무하는 공장 직원 및 직원

바. 이 항 제가호, 나호, 다호 및 마호에 규정된 대상자가 외국 자본 투자 기업, 산업 단지, 수출 가공 단지, 경제 및 무역 사무실, 외교 기관, 국제 기구 또는 비정부 기구, 외국 통신, 신문, 방송 기관, 그리고 다른 경제 부문의 단체에서 근무하도록 파견된 사람

사. 퇴직금, 노동능력 상실 보조금, 산재 보조금 또는 직업병 보조금, 고무공 보조금, 일회성 사회보장 보조금, 이 시행령 제111/HĐBT 호 1991년 4월 12일 정부회의 결정(현 정부) 이전 또는 이후, 1995년 노동법 이전 또는 이후에 받은 종료 보조금을 받는 사람

아. 군인 급여를 받지만 퇴역금 또는 퇴역 보조금을 받지 못하고 퇴역 또는 퇴역 후 퇴역 보조금을 받는 사람; 1960년 이전에 퇴역한 사람

자. 이 조 제1항에 규정된 대상자

주택 비용 감면 대상 확인 및 실제 근무 연수 확인을 위한 서류는 총리령에 따라 이루어진다.

4. 국가 소유 주택 구입 시 주택 비용 감면 범위는 다음과 같이 규정된다:

가. 구입자가 국가 소유 주택을 구입할 때마다 1년 동안의 근무로 정부가 정한 공무원, 공무원, 직원 및 군인을 위한 최저임금의 0.69배를 감면받는다. 구입자가 군인으로 근무한 경우, 군인으로 근무한 1년 동안은 최저임금의 1.24배를 감면받는다.

나. 혁명 유공자, 저소득 가구, 장애인, 고독사 노인이 근무 연수를 기반으로 감면을 받지만, 근무 연수에 따른 감면 금액이 정부가 정한 최저임금의 6.9배보다 적다면, 1인당 최저임금의 6.9배를 감면받는다. 근무 연수가 없는 경우, 최저임금의 6.9배를 감면받는다.

특히, 저소득 가구의 경우, 가구 전체에 대해 감면이 이루어진다(가구 구성원 각각에 대한 감면은 적용되지 않는다).

조 30. 국가 소유 주택의 매매 계약

1. 국가 소유 주택의 매매는 주택 관리 기관과 구입자 간에 주택 매매 계약을 체결함으로써 이루어져야 하며, 주택 매매 계약은 다음 사항을 포함해야 한다.

가) 당사자의 이름 및 주소;

b) 주택의 특징 설명(주소, 건물 종류 등);

c) 매매 가격 및 결제 방법; 구입자가 주택 구입 비용 면제 또는 감면 대상인 경우 면제 또는 감면된 금액을 명시한다;

d) 당사자의 권리와 의무;

đ) 당사자의 약속;

e) 분쟁 해결 원칙 및 분쟁 해결 기관;

g) 기타 합의 사항 (있을 경우);

h) 계약 체결 날짜;

i) 당사자의 서명.

2. 본 조 제1항에 따라 국토교통부는 국가 소유 주택의 표준 매매 계약서를 제정하고 전국적으로 통일적으로 적용하도록 한다.

조 31. 국가 소유 주택의 판매 절차 및 절차

1. 주택 판매 절차는 다음과 같이 이루어진다.

a) 주택 구입자는 해당 주택을 관리하는 단위에 주택 구입 신청서를 제출해야 한다;

b) 주택 관리 단위는 신청서를 접수하고 주택 구입자를 명단화하며, 규정에 따른 정당한 신청서가 완비되면 주택 관리 기관에 검토를 요청하여 주택 소유권 대표 기관에 판매 결정을 요청해야 한다;

c) 주택 판매 결정 권한 기관의 결정에 따라 주택 관리 단위는 구입자에게 주택 관리 기관과 주택 매매 계약을 체결하기 위한 구체적인 시간을 통보해야 한다;

d) 주택 판매 기간은 주택 관리 단위가 정당한 신청서를 완비받은 날로부터 45일 이내로 제한되며, 이 기간은 정부 기관이 주택 등록증을 발급하는 기간에는 포함되지 않는다.

주택 구입자에게 주택 등록증을 발급하는 것은 관련 법률에 따라 이루어진다. 주택 등록증 발급 권한 기관은 등록된 구입자 명단과 주택 등록증 사본 한 부를 주택 관리 기관에 보관하도록 제공해야 한다.

2. 국토교통부는 본 조에서 정한 주택 판매 절차에 대한 구체적인 지침을 제공하여 문서 관리의 엄격성, 절차의 간소화, 시간의 신속성을 보장하고 주택 구입자에게 편의를 제공하도록 한다.

조 32. 국가 소유 주택 판매자의 권리와 책임

1. 본 법령에서 정한 절차, 절차 및 시간 내에 주택 판매를 수행한다.

2. 구입자가 주택 구입 비용을 지불하고 매매 계약서에 명시된 기한 내에 모든 재정 의무를 이행하도록 요구한다.

3. 공동주택 또는 별장 주택의 경우 구입자에게 주택 관리 사용 규칙 내용을 공지한다.

4. 주택 매매 절차를 완료한 후 구입자에게 정부 기관에 주택 등록증 발급을 요청하는 절차를 수행할 책임이 있다.

5. 주택 구매 신청서에 명시된 문서 외에 추가 문서를 요구하지 못한다.

6. 법률에서 정한 다른 권리와 의무를 준수한다.

조 33. 국가 소유 주택 구매자의 권리와 의무

1. 주택 판매자가 주택 판매에 대한 절차, 절차 및 시간을 법률에서 정한 대로 준수하도록 요구한다.

2. 본 법령에서 정한 대로 면제 또는 감면 대상인 경우 주택 구입 비용 면제 또는 감면을 받을 수 있다.

3. 주택 구매 계약서에 명시된 기한 내에 주택과 관련된 문서를 주택 판매자에게 요구한다.

4. 주택 구매 계약서에 명시된 기한 내에 주택 구입 비용을 완전히 지불한다.

5. 주택 구매와 관련된 모든 재정 의무를 법률에서 정한 대로 완전히 이행한다.

6. 구입한 주택에 대해 정부 기관에 주택 등록증 발급을 요청하고 주택 등록증을 수령할 수 있는 권리를 요구한다.

7. 법률에서 정한 다른 권리와 의무를 준수한다.

조 34. 1992년 11월 27일 이후에 주거용으로 배치된 주택 및 주거용이 아닌 주택에 대한 처분

1. 1992년 11월 27일부터 1994년 7월 5일 전까지 주택을 사용하도록 배치된 경우는 다음 규정에 따라 임차인에게 판매한다.

a) 주택 판매 조건:

- 주택은 이 법령 제24조 제1항에 따른 범위에 속하지 않아야 하며, 분쟁이나 소송이 없어야 하며, 주택 건설 계획과 일치하고 임차인이 구매 의향이 있어야 한다.

- 주거용이 아닌 주택의 경우 추가로 다음 조건을 충족해야 한다: 해당 주택은 기관 본관에서 분리되어 있어야 하며 독립적인 출입구를 가지고 있어야 하며 본관의 정면을 가리거나 방해하지 않아야 하며 주변 경관에 영향을 미치지 않아야 하며 지방 및 기관의 주거용 토지 이용 계획과 일치해야 하며 기관이 사용할 필요가 없다는 점을 확인해야 한다.

b) 주택 판매 가격은 이 법령 제27조 제2항에 따른 규정에 따라 결정된다.

2. 1994년 7월 5일부터 2007년 1월 19일 전까지 주택을 사용하도록 배치된 경우는 다음 규정에 따라 임차인에게 판매한다.

a) 판매되는 주택은 이 조 제1항 a)호에 따른 조건을 충족해야 한다.

b) 주택 판매 가격은 다음과 같이 구성된다:

- 주택 가격은 주택의 잔존 가치 비율을 새로운 주택 건설 가격 표준에 곱한 값이며, 이는 주택 매매 계약 체결 시점의 지방 인민위원회가 공표한 가격 표준에 따르며, 이를 주택 사용 면적에 곱한 값이다.

- 토지 사용 비용은 주택 매매 계약 체결 시점의 지방 인민위원회가 공표한 주거용 토지 가격 표준의 100%이며, 주거용 토지 면적 제한 내외를 구분하지 않는다.

3. 이 조 제1항, 제2항에 따른 주택 구매는 주택 구매 비용 면에서 면제 또는 감면되지 않는다.

4. 주거용이 아닌 주택이지만 주거용으로 배치되었으나 이 조 제1항, 제2항에 따른 판매 조건을 충족하지 못하는 경우 국가 소유 주택 관리 법률에 따른 규정에 따라 처리한다.

조 35. 국가 소유 주택의 공동 사용 면적 및 주택 근처 토지 면적 처리

1. 여러 세대가 거주하는 주택 중 국가가 각 세대에게 개인 사용 권한을 부여하였으나 공동 사용 주택 및 토지 면적을 판매하지 않은 경우, 전체 주택 면적을 구매한 자가 공동 사용 면적을 구매하려는 경우 다음 규정에 따라 처리한다.

a) 구매자는 공동 사용 면적에 대한 주택 가격과 토지 사용 비용을 납부해야 한다.

b) 주택 가격은 주택의 잔존 가치 비율을 새로운 주택 건설 가격 표준에 곱한 값이며, 이는 주택 매매 계약 체결 시점의 지방 인민위원회가 공표한 가격 표준에 따르며, 이를 주택 사용 면적에 곱한 값이다.

c) 토지 사용 비용은 주택 매매 계약 체결 시점의 지방 인민위원회가 공표한 주거용 토지 가격 표준의 100%이다.

2. 국가 소유 주택 근처 토지 면적이 주택 가격 화가나 주택 판매에 따른 정부령 제61/CP호에 따른 주택 판매 시 국가가 사용 권한을 구매자에게 이전하지 않은 경우 다음 규정에 따라 처리한다.

a) 분쟁이나 소송이 없고 주택 건설 계획과 일치하는 경우 국가 소유 주택 근처 토지 면적에 대한 사용 권한을 이전한다.

b) 토지 사용 비용은 주거용 토지 면적 제한 내에서는 주거용 토지 가격의 40%, 제한 외에서는 주거용 토지 가격의 100%이다. 주거용 토지 가격은 주택 소유 국가 소유 토지 근처 토지 사용 권한 인정 시점의 지방 인민위원회가 공표한 주거용 토지 가격 표준에 따르며, 주거용 토지 면적 제한은 주택 구매 면적과 주택 근처 토지 면적을 포함한다.

국가 소유 주택 근처를 벗어난 토지 면적에 대해서는 토지 법률에 따른 규정에 따라 토지 사용 비용을 납부한다.

3. 국가 소유 주택 근처 빈터에 주택을 건설하여 주택 건설 계획과 일치하며 분쟁이 없는 경우 토지 사용 권한을 인정받으며, 토지 사용 비용은 주택 소유 국가 소유 토지 근처 토지 사용 권한 인정 시점의 지방 인민위원회가 공표한 주거용 토지 가격 표준의 100%이다.

4. 공동 사용 주택 면적을 주택 소유자가 구매하지 않는 경우 주택 관리 기관은 이 법령 및 주택 법률에 따른 규정에 따라 관리한다.

5. 지방 인민위원회는 이 조에 따른 규정과 지역 상황을 고려하여 이 조에 따른 사안 처리에 대한 구체적인 규정을 발포한다.

장 V

조직 및 실행

조 36. 국토교통부의 책임

1. 이 법령의 내용에 대한 구체적인 규정과 지침을 제정한다.

2. 정부 부처와 지방 인민위원회와 협력하여 이 법령의 규정을 시행한다.

3. 정부 소유 주택 직원용 주택 및 국가 소유 사회 주택의 관리를 강화하도록 주택 관리 기관을 지시하며, 교육 기관이 관리하는 학생 주택의 관리를 강화하도록 지시한다.

4. 중앙 부처의 대표자가 국가 소유 주택을 관리하는 권한을 행사하는 것을 정부가 감독하도록 지원한다.

5. 전국적으로 국가 소유 주택의 임대, 임차 구매 및 판매 관리 상황을 추적, 검사, 감사를 실시한다.

6. 조치권한 또는 관련 권한기관에 위임하여 국가소유 주택의 관리이용, 임대, 임대구매, 매매 행위에 대한 위반사항을 처리한다.

7. 이 법률 및 본 시행령에 따라 국가소유 주택의 관리이용 현황을 총리에게 보고하고, 실제 상황에 맞게 국가소유 주택 관리 규정을 수정 보완할 것을 제안한다.

8. 본 시행령 및 총리의 지시에 따라 다른 업무를 수행한다.

조 37. 지방인민위원회의 책임

1. 지방 기관의 관련 기능부서가 이 법률 및 관련 법령에 따라 지방 내 국가소유 주택 기금 관리를 수행하도록 지시하며, 지방 내 관련 기관들이 자치관리 주택기금 수용과 이 법률에 따른 주택 판매, 임대, 임대구매 관리 업무를 긴밀히 협력하도록 지시한다.

2. 지방 관할권에 속하는 공무용 주택 임대료, 사회 주택 임대료 및 임대구매료, 학생 주택 임대료, 노후 주택 임대료를 정하거나 결정한다.

3. 국토교통부의 지침에 따라 지방 관할권에 속하는 국가소유 주택의 판매, 임대구매 절차를 정하고, 관련 기관이 주택 매매, 임대구매 절차를 수행하고 주택 구매자에게 주택 등록증을 발급하도록 지시하며, 절차 간소화와 시간 단축으로 주택 구매자의 편의를 제공한다.

4. 지방 건설국이 국가소유 주택 관리운영 서비스 비용을 설정하여 중앙 기관과 지방 기관이 지방 내에서 건설한 주택 모두에 적용되도록 한다.

5. 지방 인터넷 홈페이지(웹사이트)와 지방 건설국 홈페이지에 지방 내 국가소유 주택 중 판매 대상이 아닌 주택 목록을 공개한다.

6. 지방 내 국가소유 주택 기금 관리 업무(판매 대상이 아닌 국가소유 주택 포함)를 감독하고 검사하며, 판매 대상이 아닌 주택 개선 및 재건축 투자 참여를 장려하는 계획과 메커니즘을 마련하여 안전 요구 사항 충족, 거주 환경 향상, 도시 정비에 기여하도록 한다.

7. 이 법률 및 본 시행령에 따라 국가소유 주택의 관리이용 현황을 국토교통부에 보고한다.

8. 조치권한 또는 관련 권한기관에 위임하여 국가소유 주택의 관리이용, 임대, 임대구매, 매매 행위에 대한 위반사항을 처리한다.

9. 지방 관리권한에 속하는 국가소유 주택을 관리하는 기관이 주택 반환 결정을 받은 후에도 주택을 반환하지 않는 임차인이나 임대구매인에 대해 주택 회수 결정을 내리고 강제 집행을 조직한다.

10. 본 시행령 및 관련 법령에 따른 다른 업무를 수행한다.

제38조 관련 부처의 책임

1. 관련 부처는 이 법률 및 국토교통부 지침에 따라 지급받은 주택을 적절하게 관리이용하며, 관리하는 국가소유 사회 주택 임대료, 학생 주택 임대료, 임대구매료를 정하거나 결정하고, 이 법률에 따라 지급받은 주택의 관리이용 현황을 국토교통부에 보고하며, 관리이용, 임대, 임대구매, 매매 행위에 대한 위반사항을 처리하거나 관련 권한기관에 위임하여 처리한다.

2. 노후 주택을 자치관리하는 부처는 국방부가 관리하는 주택을 제외하고는 이 법률에 따라 지방 인민위원회에 이 주택을 이양하도록 신속히 실행하며, 이양은 주택, 토지 상태와 사용자 현황을 그대로 유지하며, 절차 간소화와 시간 단축으로 관련 기관의 이양 및 수용 업무를 용이하게 한다.

3. 국토교통부와 지방 인민위원회와 협력하여 이 법률의 규정을 시행한다.

4. 재정부는 국토교통부와 협력하여 국가소유 주택 임대, 임대구매, 매매 수입 관리 및 국가소유 주택 관리운영 활동에 대한 공익 서비스 혜택 메커니즘을 지도하여 주택 관리 기관과 관련 기관이 이를 실현할 수 있도록 한다.

장 6

시행규정

조 39. 효력 발생

1. 본 시행령은 2013년 6월 6일부터 효력을 발생한다.

2. 본 시행령은 다음과 같은 법률들을 대체한다:

a) 1994년 7월 5일 정부가 발표한 「주택 매매 및 경영에 관한 법률」(제61/CP 호)

b) 1996년 4월 16일 정부가 발표한 「정부가 1994년 7월 5일에 발표한 「주택 매매 및 경영에 관한 법률」의 제5조와 제7조를 수정 보완하는 법률」(제21/CP 호)

c) 2006년 9월 7일 정부가 발표한 「정부가 1994년 7월 5일에 발표한 「주택 매매 및 경영에 관한 법률」에 따른 국가소유 주택 판매를 가속화하기 위한 몇 가지 해결책에 관한 법률」(제23/2006/NQ-CP 호)

d) 2007년 8월 30일 정부가 발표한 「정부가 1994년 7월 5일에 발표한 「주택 매매 및 경영에 관한 법률」에 따른 국가소유 주택 판매 정책 일부 내용 조정에 관한 법률」 및 「개선 및 재건축되지 않은 국가소유 주택 임대료에 관한 법률」(제48/2007/NQ-CP 호)

3. 다음 법률들을 폐지한다:

a) 1998년 9월 28일 총리가 발표한 「호치민 시 별장 판매에 관한 법률」(제188/1998/QĐ-TTg 호), 1998년 9월 28일 총리가 발표한 「하노이 시 별장 판매에 관한 법률」(제189/1998/QĐ-TTg 호)

b) 조 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 37, 제38조 제1항, 제39조 제1항 및 국가 소유 사회 주택 관리에 관한 제40조의 규정을 폐지한다. 2010년 6월 23일 국무회의에서 통과된 「주택법」 시행에 관한 세부사항 및 지침을 규정한 2010년 제71号第71号令(2010年123号国务院令)-NĐ 71/2010/NĐ-CP||

c) 본 결정 이 효력이 발생하기 전에 총리, 각 부처 및 지방인민위원회가 발부하였으나 본 결정의 규정과 상충되는 사회 주택 관리, 사용, 임대, 매매 및 양수 임대에 관한 규정을 폐지한다.

4. 본 결정이 효력이 발생하기 전에 1994년 7월 5일 총리령 제61/1994/NĐ-CP로 정해진 주택 구입 및 판매 정책에 따라 신청서를 제출하여 구 주택을 구입하려는 경우로서 본 결정의 규정에 따라 판매될 수 있는 주택에 대한 신청서를 제출한 경우 계속 주택을 판매한다.

조 40. 시행 책임

각 장관, 부처급 기관의 수장, 정부 소속 기관의 수장, 각 지방자치단체의 주석은 본 시행령을 집행하는 책임이 있다./.