처분령

도시 공간, 건축, 경관 관리에 관한 사항

정부

||| 2001년 12월 25일 「정부조직법」에 의거

도시계획법(2009년 6월 17일 제정)에 근거하여;

건설부 장관의 제안을 검토함

명 정

장 1

총칙

조 1. 적용범위

이 조치령은 도시 공간, 건축, 경관 관리를 규정하고, 도시 공간, 건축, 경관과 관련된 활동을 하는 조직 및 개인의 권리, 의무 및 책임을 규정한다.국내외 모든 조직 및 개인이 베트남 영토 내에서 도시 공간, 건축, 경관과 관련된 활동을 수행하는 경우 이 조치령의 규정을 준수해야 한다.

조 2. 적용대상

제3조 도시 공간, 건축, 경관 관리의 원칙

1. 정부는 도시 공간, 건축, 경관 관리를 통일적으로 관리하고 분급 관리하며, 도시 행정기관은 자기가 관리하는 행정구역 내의 도시 공간, 건축, 경관을 종합적으로 관리한다. 지방 건축 및 도시계획 관리 기관은 도시 행정기관이 도시 공간, 건축, 경관을 관리하도록 지원할 책임이 있다.

2. 도시 공간, 건축, 경관 관리는 도시 계획, 도시 설계 및 도시 계획, 건축 관리 규정을 준수해야 하며, 세부 계획, 도시 설계, 도시 계획, 건축 관리 규정이 없는 도시 지역 또는 거리에서는 국가 기관이 발행한 도시 건설 기준 및 표준을 준수하고 이 조치령의 규정과 일치해야 한다.3. 도시 공간에서 도시 전체 공간까지의 관리 일관성을 보장하고, 도시 건축, 경관의 계승성과 자연 환경 조건 및 특징에 적합하며, 지역 풍습 및 문화를 존중하고 전통 가치를 활용하여 각 지역의 도시 건축, 경관 본질을 유지해야 한다.

4. 도시 공간, 건축, 경관 관리는 권한 있는 기관이 승인한 도시 계획, 도시 설계에 근거하고, 도시 행정기관이 도시 계획, 건축 관리 규정으로 구체적으로 규정해야 한다.

제4조 도시 공간, 건축, 경관 사용 및 개발에 관한 규정

도시 내에서 정기적 또는 비정기적으로 생활하거나 활동하는 모든 조직 및 개인은 도시 공간, 경관, 건축을 즐길 권리가 있으며, 동시에 이를 보호하고 유지하며 관련 법률을 준수해야 할 의무와 책임이 있다.

제5조 건축 설계 공모

대규모 공공 시설, 특수 건축 요구사항이 있는 시설, 도시 내에서 중요한 위치를 차지하는 시설은 현재 규정에 따라 설계 공모 또는 설계 선택을 실시해야 하며, 도시 내 다른 시설에 대해서도 설계 공모 또는 설계 선택을 장려한다.

도시 공간, 건축, 경관 관리 내용

제6조 도시 공간, 건축, 경관에 대한 일반 규정 1. 도시 공간에 대해:

장 II

가) 도시 전체 공간 및 특정 공간은 권한 있는 기관이 승인한 도시 계획, 도시 설계, 도시 계획, 건축 관리 규정에 따라 관리된다;

나) 도시 현존 공간은 신개발 도시 지역, 보존 지역, 도시의 다른 지역, 도시 내외곽 접경 지역 등 기본 지역별로 관리된다;

다) 도심과 도시 외곽 지역 간의 공간 연결성을 보장하고, 자연 환경 조건과 결합하여 도시 내 통행 가능한 공간을 만들고 자연 통풍을 촉진하며 도시 환경을 개선한다;

라) 도시 설계는 천연 경관을 합리적으로 활용하여 미적 가치를 창출하고 편의성을 제공하며 도시 공간의 효율적인 사용과 도시 환경 보호를 강화해야 한다.

2. 도시 경관에 대해:

가) 도시 경관은 도시 행정기관이 직접 관리하며, 건축물 및 도시 경관 소유자는 그들의 운영 과정에서 이를 보호하고 유지할 책임이 있다;

나) 도시 내 경관 지역에서 건축물의 건설, 개량, 재정비는 지형 변경을 최소화하고 자연 환경의 지속 가능한 발전을 보장해야 한다;

다) 역사문화 유산, 명승지, 보존 지역과 같은 경관과 연관된 지역에 대해서는 도시 행정기관은 문화재 보호법 및 관련 규정을 근거로 전문 기관과 협력하여 연구 및 평가를 실시한 후 보존 및 활용 방안을 제안해야 한다.

3. 도시 건축에 대해:

가) 도시 내 건축물은 새로운 건설, 개량, 재정비, 업그레이드 시 도시 계획, 도시 설계 승인, 건축 허가 및 지방 도시 계획, 건축 관리 규정을 준수해야 한다;

나) 도시 공간을 부당하게 점용하여 건물 사용 면적을 늘릴 목적으로 사용하지 못한다;

다) 건축물 또는 주택을 건설하기 위한 부지 면적 및 크기는 현재 법률 및 지방 도시 계획, 건축 관리 규정에 따라 적합해야 허가를 받을 수 있다; 라) 문화유산으로 인정받은 지역 내 새롭게 건설되는 건축물은 해당 지역의 문화유산 건축 양식과 색상, 재료를 동일하게 사용하도록 연구해야 한다;마) 도시 건축물의 외벽은 시각, 건강, 위생 및 교통 안전에 영향을 미치는 색상 및 재료를 사용해서는 안 된다.

3. 도시 건축물에 관하여:

a) 도시 내 신축, 개량, 정비, 개선되는 건축물은 도시계획 및 도시설계 승인 내용과 건축 허가를 준수하고 지방의 도시계획 및 건축 규제 조례에 따른 규정을 따라야 함.

b) 공공 공간을 불법 점용하여 건축물의 사용 면적을 증가시키는 행위는 금지됨.

c) 건축물 또는 주택을 건설하는 데 필요한 부지 면적 및 크기는 현행 법률 규정과 지방의 도시계획 및 건축 규제 조례에 따른 규정을 준수해야만 건축 허가를 받을 수 있음.

d) 도시 내 문화유산으로 인정된 지역 내에서 신축되는 건축물은 해당 지역의 문화유산 건축 양식과 색상, 재질이 유사하도록 연구되어야 함.

득) 도시 건축물의 외벽은 시각적, 건강에 해로운 색상이나 재질을 사용하지 않아야 하며, 위생 및 교통 안전 기준을 충족해야 함.

조 7. 새로운 개발 지역에 대한 공간에 관한 규정

새로운 도시 개발 지역은 신도시, 확장 지역, 도시 개선 및 정비 지역으로 구성되며 다음 사항을 준수해야 합니다.

1. 공간, 경관 및 건축물은 도시 계획 승인 도면과 도시 계획 및 건축 관리 규정에 따라 관리되어야 합니다.

2. 건축물은 해당 지역의 도시 계획 및 건축 관리 규정에 따른 건축 형태, 색상, 사용 재료를 준수해야 하며, 모범 신도시 건설을 장려합니다.

조 8. 보존 지역에 대한 공간에 관한 규정

보존 목록에 포함되거나 관련 기관이 지정한 보존 지역은 다음 사항을 준수해야 합니다.

1. 보존 지역의 공간은 그 지역의 고유한 공간, 건축물, 경관 가치를 유지하고 발휘해야 합니다.

2. 보존 지역 내외의 경관, 녹지, 수면, 건축물 및 역사 문화 유적지, 명승지 주변은 문화재 보호 법률 규정을 준수하고 철저히 관리 및 감독되어야 합니다.

3. 지형 변경, 자연 경관 변경 작업(땅 메우기, 산, 언덕, 호수, 연못, 녹지, 수면 등)은 도시 계획 승인 도면 및 도시 설계 승인 도면에 따라 이루어져야 합니다.

4. 보존 지역 내에서 새로 건설되는 건물의 최대 높이는 도시 계획에 따른 높이 제한 규정을 준수해야 하며, 각 방향의 외벽, 형태, 재료, 색상은 해당 지역의 고유한 건축물 및 경관 형태를 유지해야 합니다.

5. 새로운 건설, 수리, 복원 건물과 보존 건물 간의 건축 형태, 사용 재료, 지붕 및 외벽 장식 색상은 조화롭고 일치해야 합니다.

조 9. 도시의 다른 지역에 대한 공간에 관한 규정

1. 밀도가 높은 구 시가지, 도심 지역은 녹지 면적, 교통 공간(정차 공간 포함) 및 공공 공간을 늘이고 건축 밀도를 줄이는 것을 장려합니다. 도시 행정 당국은 현행 기준에 따라 최대 건축 밀도, 최소 녹지 비율, 공공 공간 용지 비율을 규정하며, 이를 관리 계획 및 도시 건축 관리 규정에 반영합니다.

2. 특수 성격을 가진 도시 지역(관광, 체육, 문화 등)은 해당 지역의 특성을 반영하고 개방된 공간을 만들며, 공간 구조와 기능적 사용에 적합하도록 해야 합니다.

3. 도시 주변의 해안, 강, 운하, 연못, 호수 주변, 언덕, 산, 숲, 특별 경관 지역은 도시의 특성, 미관, 환경을 유지하고 지속 가능한 발전을 보장해야 합니다.

4. 노후화된 주거 지역이 있는 거리는 도시 행정 당국이 현재 규정에 따라 정비 계획을 세우고 필요할 경우 지원 방안을 마련해야 합니다..

5. 철도, 항로, 고속도로 근처, 공항, 제방, 전력 송전선, 군사 기지 인근 지역에서는 새로운 건설 및 도시 건축물 정비는 교통 안전 구역, 항로, 철도, 항공, 제방, 전력 송전선, 정지 고도 등에 대한 법령 규정을 준수해야 합니다. 대로, 항로, 철도, 항공, 제방, 전력 송전선, 군사 기지 인근 지역에서는 새로운 건설 및 도시 건축물 정비는 교통 안전 구역, 항로, 철도, 항공, 제방, 전력 송전선, 정지 고도 등에 대한 법령 규정을 준수해야 합니다.

조 제10조. 내외곽 접경 지역에 대한 규정ị 

1. 내외곽 접경 지역의 범위와 경계는 도시 정부가 도시 관리 및 건축 규제 지침에서 결정하여 관리한다.

2. 녹지, 수면, 특수 생태 지역은 보호하고 유지하며 개선해야 하며, 점유하거나 잘못된 목적으로 사용해서는 안 된다. 녹지와 수면의 기준을 높이는 것을 장려한다.

3. 역사 문화 유적과 건축적으로 가치 있는 전통적인 공공 시설은 문화재 보호법과 관련 법령에 따라 보호되어야 한다.

4. 도시 정부가 보호를 위해 특징적인 전통 건축 양식을 가진 농촌 주택을 지정하고, 현재의 대지를 작은 부지로 나누는 것을 최소화하도록 한다. 새로운 공사를 진행할 때는 관할 기관의 허가를 받아야 하며, 해당 지역의 건축 관리 지침에 맞아야 한다. 조 제11조. 도로, 중앙 축, 광장의 경관에 대한 규정

1. 여러 부지들을 하나의 큰 부지로 결합하여 통합된 건물들을 건설하고, 공공 공간과 도시 경관을 만들며 도시 환경의 질을 향상시키도록 장려한다. 모든 공사는 규정된 후퇴 거리를 준수해야 한다. 2. 건물의 높이, 기초 높이, 지붕 높이, 1층 발코니의 높이와 확장, 세로와 가로의 비율, 구멍의 밀도, 창문과 문의 배치는 전체 도로의 건축 양식을 연속성과 조화롭게 만드는 데 필요한 조건을 충족해야 한다.

3. 도시의 주 도로와 중심 축, 중앙 광장에서는 건물 외부 마감 재료와 색상이 전체 도로와 지역의 조화를 이루어야 하며, 건축 허가서에 명시되어야 한다. 위치에 따라 엄숙함, 대표성, 조화, 우아함 또는 원래 상태 보존의 요구 사항을 명확히 표현해야 한다.

4. 도시 편의 시설, 예를 들어 휴식 의자, 장애인용 통로, 가로등, 표지판은 도시 건축물의 비율과 조화를 이루며 안전하고 편리하며 일관성을 유지해야 한다.

5. 도시의 인도와 보행자 도로는 각 도로와 도시 지역의 고도, 재료, 색상에 적합하게 건설되어야 하며, 식물 심는 구멍은 보행자의 안전, 특히 장애인을 고려하여 적절한 크기를 가져야 하며, 식물을 보호하고 관리하는 데 편리해야 한다..

6. 광장 지역의 경관은 새로운 건축물이 비례 관계를 충족해야 하며, 각 광장의 성격과 의미를 명확히 나타내야 한다.

조 제12조. 공원, 녹지, 인공 경관에 대한 규정 

1. 도시 내의 나무는 계획, 기준, 표준 및 현행 법률에 따라 심고 관리하며 유지하고 보호하며 분류하고 배치해야 한다.

2. 도시 내의 오래된 나무와 공공 시설 내부, 자연 정원, 별장, 주택, 절, 사당, 암자, 사당, 역사 문화 유적, 도시 공공 시설은 법률에 따라 보호되고 관리된다.

3. 각 지역의 기능과 도시, 도시 지역의 성격에 적합한 나무를 심는 것을 장려하며, 환경 생태를 보장하고, 조화롭고 활기찬 색상 조합으로 지역과 도시의 독특한 특성을 만드는 나무 종류를 선택해야 한다.

4. 인공 경관, 예를 들어 호수, 계곡, 미니 경치, 나무, 인공 산은 합리적으로 설계되어야 하며, 경관과 환경과 조화를 이루며, 기능과 지역 특성, 도시의 성격에 적합해야 한다.

2. 도시 내 공원, 시설물, 자연 정원, 별장, 정원주택, 사찰, 성당, 역사문화유산, 도시 공공시설 등에 있는 고목나무는 법령에 따라 보호 및 관리됨.

3. 도시의 기능과 특성에 맞는 나무를 심어 생태 환경을 보장하고, 색상 조화와 활동성을 고려하여 각 지역과 도시의 독특한 특징을 반영하는 나무를 선택함을 장려함.

4. 인공 경관(호수, 연못, 계곡, 소품, 녹색 공간, 가짜 산 등)은 경관, 환경, 기능, 지역 특성, 도시의 성격과 조화롭게 설계되고 구축되어야 함.

조항 13. 자연 경관에 대한 규정

1. 도시 내의 자연 경관은 엄격히 보호되어야 하며, 해당 지역의 자연 지형 특성을 유지해야 한다.

2. 환경 품질과 도시의 지속 가능한 발전에 직접적 또는 간접적으로 영향을 미치는 자연 경관, 식생지, 자연 생태계, 언덕, 산, 해안, 강outh, 수면 등은 구역을 설정하고 사용 지침 및 보호 방안을 마련해야 한다.

3. 자연 경관, 명승지를 손상하거나 변형시키는 모든 활동을 금지하며, 도시의 자연 지형 특징(호수, 강, 계곡, 운하, 빗물 배수구, 저수지, 언덕 등)을 변경하는 채움 작업을 최소화해야 한다.

조항 14. 도시 건축 복합체에 대한 규정

도시 내에서 기능과 기술적으로 밀접한 연관성이 있는 건축 복합체 또는 건축 단체를 신축할 때 다음 사항을 준수해야 한다.

1. 건축 복합체 또는 건축 단체의 최대 길이는 현재 적용 중인 건설 기준 및 표준을 준수하여 해당 지역의 자연 통풍을 보장하고 교통 편의성 및 소방 대응 능력을 고려해야 한다.

2. 건물의 높이는 공간 비율이 적절하도록 하고 건축 허가증에 명시된 높이를 초과하지 않도록 추가 건축물을 설치할 수 없다.

3. 건물의 후진 거리는 승인된 도시 계획 도면과 도시 계획 및 건축 관리 규칙에 따른 규정을 준수해야 한다. 후진 거리를 확대하여 공간을 만들고 녹지 면적을 증가시키며 건축 밀도를 낮추는 것을 장려한다. 도시 계획 및 건축 관리 규칙.

4. 도로 모퉁이에 위치한 신축 건물은 교통 참가자의 시야, 안전, 교통 편의성을 보장해야 한다.

조항 15. 도시 주택에 대한 규정

1. 도시 내의 구도심, 별장, 정원 주택 등 보존 목록에 포함된 주택은 원래 상태를 유지하고 건축 밀도, 층수, 높이 및 건축 양식을 보장해야 한다.

2. 도시 주택을 신축할 때 각각의 건물은 세부 계획 승인을 기반으로 하되, 이전에 허가된 건물의 지표 높이, 1층 높이, 발코니 높이, 옥외 창호 높이와 확장, 건물 색상을 고려하여 전체 행선에 조화를 이루어야 한다.

3. 사용 기간이 만료되었거나 노후화된 공동주택, 집단 주택 등 위험 건물 목록에 포함된 경우, 도시 정부는 위험 지역에서 가구를 이주시켜 재개발 및 신축 계획을 승인 권한을 가진 기관의 세부 계획 승인을 기반으로 하여 기술 인프라, 사회 인프라, 환경 위생 조건을 개선하고 도시의 품질을 향상시키는 방안을 마련해야 한다.

조항 16. 특수 건물에 대한 규정

1. 국가 또는 지역의 역사적, 문화적 의미가 있는 도시 건축물, 종교 건물, 신앙 건물, 유명인사 동상, 도시 문화 상징 등은 도시 정부가 독립적인 관리 규정을 제정하고 이를 도시 계획 및 건축 관리 규칙에 포함시켜야 한다. 2. 역사적, 문화적 가치가 있는 구도심 내의 주택은 과학적 근거를 바탕으로 연구 및 평가를 실시하고 보존 방안을 마련해야 한다.

3. 분수, 소경치, 정원 꽃밭, 공원 내 장식 등 특수 건물은 경관, 실제 조건에 맞게 크기, 형태, 재료를 선택하고 각 지역의 문화적 특징을 반영해야 한다.

3. 분수대, 소품, 꽃밭, 공원 등 특수 건축물은 경관, 실제 조건, 각 지역의 문화적 특성을 반영하는 규모, 형태, 재질을 갖추어야 함.

조항 17. 다른 건축물 종류에 대한 규정

1. 공무소, 체육시설, 문화시설, 학교, 병원, 의료시설 등 도시 주거 지역 내에서 새로 건설되는 건축물은 승인된 도시계획을 준수해야 한다. 세부 계획 또는 도시 건축 관리 규정이 없는 경우 건축 허가를 발급할 때는 계획 및 설계 기준을 준수하고 인프라 연결 요구사항을 충족하며 교통 수단과 사람들의 집결 및 이동을 용이하게 해야 한다.

2. 도시 내에서 새로 건설되는 시장, 슈퍼마켓은 도시 계획에 따라 주차장을 설치하고 규격, 안전성, 접근성을 고려하여 적절한 면적을 확보해야 하며 도로 질서, 위생 및 미관을 유지해야 한다.

3. 도시 내에 이미 존재하는 산업시설, 제조공장 등 환경에 악영향을 미치는 건축물은 이전하거나 사용목적을 변경해야 한다.

4. 도시 내에서 안보, 국방을 위한 시설이 기능이나 목적을 변경하려면 관련 권한을 가진 기관의 허가를 받아야 하며 건설은 도시의 안전과 미관, 환경에 영향을 끼치지 않아야 한다.

5. 도시 건축물 외부에 설치되거나 건축물에 부착된 독립 광고물은 광고 법률 규정을 준수해야 한다.

조항 18. 도시 에너지 공급 및 조명 시설에 대한 규정

1. 도시 정부는 미관에 영향을 미치는 변압기 등을 개조하거나 새로운 것으로 대체해야 하며 안전하고 편리하며 미관을 유지하도록 새로운 기술을 장려해야 한다.

2. 도시 내 전력선은 점착 케이블로 교체하여 지중화를 목표로 배치되어야 한다.

3. 공공 조명 또는 건물 외벽 조명은 미관, 안전, 효율성, 에너지 절약, 현행 규정에 맞게 설치되어야 한다.

4. 도시 내 주유소, 연료 공급소는 승인된 계획에 따라 배치되며 건물 형태와 색상은 미관을 유지하고 주거지역 또는 인구 밀집지역과 적절한 거리를 두어야 한다.

조항 19. 도시 상수도 및 하수도 시설에 대한 규정

1. 도시 상수도, 하수도 및 위생 시설은 적절한 재료를 사용하여 동일한 설계 기준에 따라 설치되어야 하며 미관, 환경 위생, 안전, 교통 편의성을 유지해야 한다.

2. 도시 내 호수나 강의 둔치는 미관과 환경을 유지하도록 보호벽을 설치해야 하며 막대기와 같은 보호 장치는 안전하고 위생적이며 전체 경관과 일치해야 한다.

3. 도시 거리에 설치된 공용 화장실은 환경 위생, 미관, 모든 사용자에게 편리하게 접근할 수 있도록 배치되어야 한다.

4. 도시 거리에 설치된 쓰레기통은 미관을 유지하고 적절한 크기와 디자인으로 동일한 위치에 배치되어야 한다., 사용하기 쉽게 알아보기 쉬운 디자인이어야 한다.

조항 20. 도시 내 교통 시설에 대한 규정

1. 도시 내 교통 시설 및 보조 시설은 교통 참여자의 편의를 위해 통합 설계되어야 하며 도시 특징을 반영하고 미관을 유지하며 다른 도시 시설과 조화를 이루어야 한다.

2. 도시 미관에 영향을 미치는 중요한 위치에 있는 대형 교통 시설(강을 건너는 다리, 교차로 다리, 보행자 다리 등)은 설계 방안을 선정하기 전에 설계 공모를 실시해야 한다.

조 21. 도시 내 정보통신 공사에 대한 규정

1. 도시 내에서 새로 건설되는 방송탑은 경관과 조화를 이루는 적절한 위치를 선택하고, 서비스 반경을 보장하며, 승인된 도시 계획에 맞아야 한다.

2. 안테나 기둥, 수신 접시, 송신 장치는 도시 관리 기관의 허가를 받은 위치에 설치되어야 하며, 법령에 따라 안전하고 아름다운 상태를 유지해야 한다.

3. 전화선, 정보선, 케이블 TV, 인터넷 선은 동일 기술 성능을 가진 케이블로 교체되어야 하며, 사용하지 않는 장비와 선로를 철거하는 계획을 세우고, 전체를 지하화하기 위해 노력해야 한다.

4. 공용 통신 시설, 통신 인프라 설비, 정보 기술 상자, 우편함, 공중 전화 부스, 도로 옆 정보 시설은 승인된 도시 계획 및 설계에 따라 배치되어야 하며, 도로 폭에 적합하고, 사용자에게 편리하며, 보행자를 방해하지 않도록 디자인되어야 한다.

장 III

도시 계획 및 건축 관리 규칙

조 22. 일반적인 규정

1. 도시 계획 및 건축 관리 규칙은 도시 개발 및 재개발을 수행하는 단체와 개인에게 적용되며, 승인된 도시 계획 및 도시 설계와 일치해야 한다.

2. 도시 계획 및 건축 관리 규칙은 도시 전체에 대한 공간 관리 규정과 도시 각 지역, 거리, 도로에 대한 경관 및 건축 규정을 포함하며, 도시 정부가 관리 요구에 따라 결정한다.

3. 도시 정부는 이 조 제24조 각 항 1, 2, 3, 4, 5에 따라 도시 계획 및 건축 관리 규칙을 작성, 승인, 공표, 시행하도록 조직한다.

4. 도시 계획 및 건축 관리 규칙은 건축, 도시 계획, 건설 관리 기관이 도시 내 건설 허가, 신규 건설, 재개발, 경관 설계를 관리하는 기초가 되며, 계획되지 않은 지역에 대한 도시 계획 및 설계 임무를 설정하는 기초가 된다., 계획되지 않은 지역에 대한 도시 계획 및 설계 임무를 설정하는 기초가 된다.

조 23. 도시 계획 및 건축 관리 규칙의 내용

1. 도시 전체에 대한 도시 계획 및 건축 관리 규칙의 내용:

a) 도시 계획 및 건축 관리 규칙은 권한 있는 기관이 승인한 도시 계획을 기반으로 제정된다;

b) 도시 전체에 대한 도시 계획 및 건축 관리 규칙은 도시 전체에 대한 일반적인 관리 규정을 포함하며, 특별한 관리가 필요한 특정 지역, 우선적으로 관리해야 하는 지역, 특수한 관리 규정이 필요한 지역을 지정하며, 계획되지 않은 지역에 대한 규정을 포함한다;

c) 승인된 계획에 따른 실행 관리 규정; 도시 각 지역의 경관 및 건축 관리 규정은 새로운 개발 지역, 보존 지역, 도시의 다른 지역, 도시 내외부 경계 지역, 특수한 관리 규정이 필요한 지역 등 각 지역의 특성에 따라 다르다;, 도시 내외부 경계 지역, 특수한 관리 규정이 필요한 지역;

d) 도시 정부와 관련 전문 기관의 책임은 도시 계획의 조직, 지도, 모니터링, 실행을 담당하며, 우선적으로 재개발이 필요한 지역을 지정하고, 계획되지 않은 지역, 계획 조정이 필요한 지역, 도시 설계를 변경해야 하는 지역에 대한 계획을 작성한다.

2. 특정 지역에 대한 도시 계획 및 건축 관리 규칙의 내용:

a) 도시 각 지역의 관리 분포도를 각 단계별로 작성하고, 도심, 행정 정치 구역, 상업 서비스 구역, 문화 체육 구역, 교육 훈련 구역, 유산 보호 구역, 광장, 공원, 물면, 주요 도로, 도시 출입구 등 도시 정부가 관리 요구에 따라 지정한 지역에 대한 관리 내용을 설명하는 도면을 작성한다;

b) 관리 규정은 승인된 구역 계획, 세부 계획, 도시 설계 및 본 시행령의 규정과 일치해야 한다;

c) 도시 내 각 지역, 도로에 대한 도시 계획 및 건축 관리 규정은 해당 지역의 특성, 지리적 특징, 경제 사회적 조건에 따라 다르다;

d) 다른 내용으로, 건물 높이, 기초 높이, 도로 바로 앞에 있는 주택의 1층 높이에 대한 구체적인 규정; 건축 형태, 외벽 및 지붕 재료, 색상에 대한 규정. 계획 구역, 세부 계획, 도시 설계가 승인되지 않은 지역에서는 도시 전체 계획, 발전 방향, 건설 계획 기준 및 실제 요구와 조건을 고려하여 연구하고, 관리 규칙을 작성한다., 계획 구역, 세부 계획, 도시 설계가 승인되지 않은 지역에서는 도시 전체 계획, 발전 방향, 건설 계획 기준 및 실제 요구와 조건을 고려하여 연구하고, 관리 규칙을 작성한다.

3. 도시 계획 및 건축 관리 규칙은 도시의 경제 사회적 조건, 문화 및 도시 특성을 고려하여 작성된다.4. 공간 활용 효율성을 높이는 참여와 기여를 장려하는 방법; 각 행동에 대한 금지, 제한, 장려 조치; 신규 건설, 경관 및 기존 시설의 재개발을 통제하기 위한 감독 방법.

5. 도시 계획 및 건축 관리 규칙의 내용은 도시 계획, 도시 설계, 부분적인 도시 계획 조정 내용에 맞게 조정되어야 한다.

5. 도시계획 및 건축 규제 조례의 내용은 도시계획, 도시설계, 부분적인 도시계획 변경 내용에 맞게 조정되어야 함.

조 제24조. 도시계획 및 도시 건축 관리 규정의 작성, 승인, 공포, 도시 건축

1. 규정의 작성 및 승인:

가) 중앙정부의 도시계획 승인 권한이 있는 도시에 대해서는 해당 시가 도시계획 및 도시 건축 관리 규정을 작성하고 승인하며 공포함; 규정을 작성할 때 관련 부처와 기관의 의견을 수렴해야 하며, 규정을 승인하기 전에는 국토교통부의 일치된 의견을 받아야 함;나) 도시 종류 2, 3급 도시 및 시를 관할하는 시는 관할 도시에 대한 도시계획 및 도시 건축 관리 규정을 작성하여

해당 성 인민위원회에 승인을 요청함;다) 도시 종류 2, 3급 도시를 관할하는 시와 군 인민위원회는 관할 시설에 대한 도시 건축 관리 규정을 작성하고 승인하며 공포함 ; 이 규정은 해당 점 a항에서 승인된 도시계획 및 도시 건축 관리 규정과 일치해야 함(있을 경우).

2. 규정의 공포: 도시계획 및 도시 건축 관리 규정은 인쇄물로 제작되어 광범위하게 배포되며, 해당 시, 시, 시골 마을, 구, 동의 인민위원회 및 도시계획, 건축 관리 기관의 사무실에서 대중 매체를 통해 공표되며, 승인일로부터 30일 이내에 이루어져야 함., 3. 도시 종류 1급 이상 도시의 규정 작성 기간은 12개월을 초과하지 않으며, 도시 종류 2급 이하 도시의 규정 작성 기간은 9개월을 초과하지 않음.4. 특정 도시 지역, 거리, 도로에 대한 규정 내용은 관련 기관 및 조직의 의견과 해당 지역 주민들의 의견을 수렴해야 함.

5. 도시계획 및 도시 건축 관리 규정의 작성 및 공표 비용은 지방 공익 경제 예산에서 출연되며, 도시 종류별로 계산되며, 도시 지역은 면적에 따라, 도로는 길이에 따라 계산됨.

6. 국토교통부는 도시계획 및 도시 건축 관리 규정의 세부 사항을 규정하고 표준 모델을 공포하며, 해당 규정의 작성, 의견 수렴, 공표, 인쇄, 배포 비용 산정 방법을 규정하며, 국가 관리 요구사항을 충족시키기 위한 필요한 사항을 안내함.

도시 공간, 건축물, 경관에 대한 조직 및 개인의 책임  조 제25조. 소유자, 사업주, 사용자의 책임

1. 도시 정부가 발행한 도시계획 및 도시 건축 관리 규정과 관련 도시 관리 규정을 준수하고 소유하고 사용 중인 건축물의 이미지와 현재 상태를 보호하고 유지해야 함; 건축물이 손상되면 즉시 수리를 해야 함.2. 새로운 건축물이나 도시 건축물을 개선하거나 업그레이드할 때는 도시 계획과 승인된 도시계획 및 도시 건축 관리 규정을 준수해야 함. 건축물의 건축 형태, 사용 기능, 구조를 변경하거나 부속물을 추가하거나 제거하거나 지붕 재료, 건축물 색상, 외벽 재료 또는 건축물 외부 부속물을 변경하려면 관련 기관의 허가를 받아야 함. 규정을 준수하지 않거나 건축물 건설에서 위반하면 행정 처벌을 받고 법령에 따라 철거해야 함.

3. 다른 조직이나 개인에게 건축물을 임대할 때 소유자는 계약을 작성하고 계약 내용에는 본 조항 각 호에서 명시된 요구 사항과 내용이 포함되어야 함. 실제 사용 중이지만 소유자가 아닌 조직이나 개인도 본 조항 각 호에서 명시된 내용을 준수해야 함., 도시 건축; 도시계획 및 도시 건축 규제 조례의 제작 비용, 의견 수렴, 공표, 인쇄, 배포 방법에 대한 규정; 기타 필요한 사항을 지시하여 국가 관리 요구사항을 충족시키도록 함.

장 IV

도시 공간, 건축물, 경관에 대한 조직 및 개인의 책임

제25조. 소유자, 사업주, 사용자의 책임

1. 도시 정부가 발행한 도시계획 및 건축 규제 조례와 관련된 다른 도시 관리 규정을 준수하고 소유하거나 사용 중인 건축물의 이미지와 현재 상태를 보호하며, 건축물이 손상되면 즉시 수리를 해야 함.

2. 새로운 건축물이나 도시 건축물을 개량, 개선할 때는 도시계획과 승인된 도시계획 및 건축 규제 조례를 준수해야 함. 건축물의 건축양식, 사용기능, 구조, 부속부분, 지붕재질, 색상, 외벽재질 등을 변경하려면 관련 기관의 허가를 받아야 함. 도시계획 및 건축 규제 조례를 준수하지 않고 건축물에서 범법 행위를 저지르면 행정 처벌을 받고 법령에 따라 철거해야 함.

3. 조직이나 개인에게 건축물을 임대할 때는 계약서를 작성하고 계약서에는 본 조항의 항 1, 2에 명시된 요구사항과 내용을 모두 기재해야 함. 실제로 사용하고 있으나 소유자가 아닌 조직이나 개인도 본 조항의 항 1, 2에 명시된 내용을 준수해야 함.

조 26. 설계 자문 기관 및 개인의 책임

1. 법률에서 정한 능력, 경험이나 업무 수행 조건을 준수한다.

2. 설계 자문 기관, 설계 방안 작성을 담당한 자, 설계 프로젝트 주임은 법률에 따라 설계자 감독을 실시하며, 미관, 내구성, 안전성, 사용 적합성, 환경, 건축, 풍경, 도시와의 일치성에 대한 관련 책임을 부담한다.

3. 도시 관리 규정, 승인된 계획, 건설 규범 및 설계 기준을 준수한다.

조 27. 건설 발주자의 책임

1. 도시 건축 공사 발주자는 계약에서 약속한 설계, 기한 및 규정을 준수하여 완료해야 한다.

2. 공사 과정 중, 완공 후, 수리 또는 유지 관리 시 지역 사회에 미치는 부정적인 영향을 최소화하기 위한 조치를 취해야 한다.

3. 발주자와 함께 공사 전 과정에서 보호 조치를 세우고, 공사로 인해 손상된 환경, 공간, 풍경을 재생하는 책임이 있다.

4. 건축 허가증에 명시된 규정과 현재 적용되는 도시 건축 규정을 준수한다.

조 28. 도시 공간, 건축, 풍경 관리에 대한 반론 자문 역할

1. 도시 정부는 도시 계획 및 건축 관리 규정을 제정할 때 지역 건축-계획 협회 및 관련 직업 단체의 의견을 수렴해야 한다.

2. 도시 계획, 건축에 관한 연구 및 제안을 장려하고, 도시 공간, 건축, 풍경을 아름답게 만들며, 위반 행위를 줄이는 데 기여하도록 조직 및 개인을 격려한다.

조 29. 도시 공간, 건축, 풍경 관리를 위한 공동체 감독

1. 공동체 대표 또는 개인은 법률에서 정한 건축 및 도시 건축 관리 규정 준수 상황을 감독하며, 정부, 조직, 개인이 건축물 및 도시 풍경 보호, 활용, 수리, 개선을 하는 상황을 감독하고, 관리 계획, 건축 규정 위반 행위를 도시 관리 당국에 신고할 수 있다. 도시 관리는 공동체 감독 의견을 연구, 검토, 수용하고 피드백해야 한다.

2. 도시 공간, 건축, 풍경 관리와 관련된 법규문서, 구역 계획, 세부 계획, 도시 설계, 승인된 세부 계획 비율 모델, 도시 계획 및 건축 관리 규정, 사업 계획서, 승인된 설계 도면 등이 감독 근거가 된다.

조 30. 도시 건축물 및 풍경 유지 관리

1. 도시 정부는 건축물 및 도시 풍경 유지 관리 절차와 기간을 법률에서 정한 건축 규정에 따라 정하고, 사용 안전과 도시 미관 유지에 필요한 조치를 취해야 한다.

2. 건축물 및 도시 풍경이 예정된 유지 관리 기간보다 먼저 손상되었을 경우, 도시 정부 또는 위임받은 기관은 소유자 또는 사용자, 공사 관리 기관에게 즉시 복구 및 수리를 지시해야 한다.

조 31. 도시 공간, 건축, 경관과 관련된 문서의 관리 및 보관

1. 법률적 문서, 기록, 도면, 모형, 설명, 도시 계획 및 건축 관리 규정(이하 "문서"라 함)은 다음과 같이 포함됩니다:

- 도시 계획 및 설계, 지역 경관 건축에 관한 문서;

- 건축물 및 도시 건축에 관한 문서;

- 기타 관련 자료.

2. 이러한 문서는 건설, 건축, 계획을 관리하는 정부 기관, 컨설팅 조직, 사업주, 건설업체, 소유자, 도시 경관 및 건축물 관리를 담당하는 기관에서 관리하고 보관하며, 이는 법령에서 정한 기록 보관 규정에 따라 이루어집니다.     

장 V

국공간, 건축 경관 도시에 대한 국가 관리 책임

 도시 건축물 및 경관

조 32. 각 부처의 책임, 부처와 같은 기관의 책임

1. 국토교통부는 정부의 지휘 아래 도시 공간, 건축, 경관에 대한 국가 관리를 총괄하고 다음의 임무를 수행합니다:

가) 관련 부처 및 지방 정부와 협력하여 이 시행령의 집행, 홍보, 교육, 실시를 주도합니다;

나) 지방 정부가 도시 공간, 건축, 경관 관리를 위한 정부 문서를 집행하도록 지침을 제공하며, 지방 정부, 단체, 개인의 관련 요청에 답변합니다;

다) 도시 공간, 건축, 경관 관리에 대한 감사 및 검사를 실시하며, 법령에 따른 항의 및 고발에 답변합니다;

라) 이 시행령 제24조 제6항에서 정한 임무를 수행합니다.

2. 각 부처 및 부처와 같은 기관은 그 권한 범위 내에서 국토교통부와 협력하여 지방 정부가 도시 공간, 건축, 경관에 대한 국가 관리를 실시하도록 지침을 제공합니다.

조 33. 인민위원회 각급의 책임

1. 모든 수준의 인민위원회는 도시 공간, 건축, 경관에 대해 전반적인 책임을 지며, 이 시행령의 규정을 실행하고 관할 구역 내에서 발생하는 모든 위반 사항을 처리합니다.

2. 관련 전문 기관을 지시하여 이 시행령 제22조, 23조에서 정한 도시 계획 승인, 관리 규정 요구 사항을 제안하고, 관할 기능 및 임무에 따라 도시 공간, 건축, 경관 관리를 실시합니다.  3. 이 시행령 제24조 각 호에서 정한 바에 따라 도시 관리 규정을 작성하고, 이 규정의 지도, 감독, 실행을 담당하며, 도시 계획 및 건축 관리 규정의 실행을 조직합니다. 4. 관할 구역 내에서 도시 공간, 건축, 경관 관리를 담당하는 직속 기관의 책임을 규정하며, 직원 및 개인에게 구체적인 임무를 분담하고, 직접적으로 관리, 감독, 실행을 담당하도록 합니다.

5. 도시 공간, 건축, 경관 관리와 관련된 내용에 대해 직접 심사하고 결정하며, 투자 건설 프로젝트의 주도, 시민 지원 방식, 프로젝트 내용 및 건설 절차, 공사 및 도시 경관의 관리, 운영, 유지, 보수, 개선 등에 대한 권한을 행사합니다.

6. 소유자 또는 사용자에게 도시 건축물 및 경관의 노후화 및 손상 상태를 통보하며, 도시 계획 및 건축 관리 규정의 집행에 대한 정보를 처리하고, 새로운 건축물 소유 및 사용과 관련된 단체 및 개인에게 관련 정보를 처리하며, 관리 규정 위반에 대한 처벌을 법령에 따라 진행합니다.

7. 정부의 도시 공간, 건축, 경관 관리에 관한 문서 및 규정의 홍보 및 실행을 조직합니다.

8. 이 시행령 및 관리 규정의 집행을 분담하고, 관할 구역 내에서 이를 지시하고 감독합니다.

7. 도시 공간, 건축물, 경관 관리에 관한 정부의 법률 문서 및 규정을 보급하고 실행함.

8. 이 시행령과 도시계획 및 건축 규제 조례의 적용을 지휘하고 감독하며 관리 지역에서 이행 상황을 모니터링함.

조 제34조. 검사, 감독, 보고 및 위반 처리

1. 각급 건설감사는 도시 건축 관리 규약의 시행 상황을 점검하고, 관할 구역에서 위반사항을 발견하여 그 권한에 따라 처리하며, 도시 정부와 직접 관리 기관에 보고한다.

2. 도시 건축 관리 규약 및 이 nghị định의 규정을 위반한 개인 또는 단체는 위반 정도에 따라 법률에 따라 처리된다.

장 6

조직 및 실행

조 35. 효력 발생

1. 본 nghị định는 2010년 5월 25일부터 효력이 발생한다.                                           

2. 본 nghị định은 2007년 2월 27일에 제정된 정부의 도시 건축 관리에 관한 제29/2007/NĐ-CP 호 nghị định을 대체한다. 조 제36조. 이행 전환 규정

본 nghị định의 효력 발생 전에 도시 건축 관리 규약을 제정한 도시들은 계속 적용되며, 12개월 후에는 도시 정부가 이 nghị định의 규정과 일치하도록 검토, 조정, 수정한다.

1. 국토교통부는 관련 부처와 협력하여 본 nghị định의 시행을 지도하고, 모니터링하며, 점검한다.

조항 37. 시행 책임

1. 국토교통부는 관련 부처와 협력하여 이 시행령의 집행을 지도하고 감독하며 검사함.

2. 각 부 장관, 정부 수준 기관의 주 관리자, 정부 소속 기관의 주 관리자, 중앙 정부 직속 시, 도의 의장은 이 조치령의 시행을 책임진다./.