부동산 거래법 제66/2014/QH13 호

법률

부동산 경영

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근거 베트남 사회주의共和国憲法;

국회는 법률을 제정함 K부동산 경영.

장 1

총칙

조 1. 적용범위

이 법률은 부동산 경영, 부동산 경영 주체들의 권리와 의무, 그리고 국가의 부동산 경영 관리에 관한 사항을 규정한다.

조 2. 적용대상

1. 베트남 내에서 부동산을 거래하는 조직 및 개인.

2. 베트남 내에서 부동산 경영과 관련된 기관, 단체, 개인.

조 3. 용어 해석

본 법률에서 다음 용어들은 다음과 같이 해석된다:

1. 부동산 경영 자금 투자를 통해 건설, 구매, 양수를 통해 판매 또는 양도, 임대, 재임대, 매입임대 부동산, 부동산 중개 서비스, 부동산 거래소 서비스, 부동산 컨설팅 서비스 또는 부동산 관리를 수행하여 이익을 추구하는 행위이다.

2. 부동산 중개 부동산 매매, 양도, 임대, 재임대, 매입임대 과정에서 중개인으로서 각 당사자 사이의 중개 활동이다.

3. 완성된 건물 건축이 완료되고 사용을 시작한 건물이다.

4. 미래에 형성될 건물 건축 중이며 사용 승인을 받지 않은 건물이다.

5. 부동산 관리 부동산 관리, 개발 및 처분 활동을 주택 소유주, 건물 소유주 또는 토지 사용권자의 위임을 받아 수행하는 행위이다.

6. 부동산 거래소 부동산 매매, 양도, 임대, 재임대, 매입임대 거래가 이루어지는 장소이다.

7. 매입임대 주택, 건물 임차인이 임대인에게 일정 금액을 지불하고 해당 주택 또는 건물을 사용할 수 있는 권리를 얻는 협약으로, 나머지 잔액은 임대료로 계산되며, 임대료를 모두 지급하면 임차인은 해당 주택 또는 건물의 소유자가 된다.

8. 부동산 컨설팅 부동산 경영과 관련된 문제들에 대한 지원 활동으로, 각 당사자의 요청에 따라 수행된다.

제4조. 부동산 경영 원칙

1. 법 앞에서 평등; 각 당사자의 합법적인 권리와 이익을 존중하면서 계약을 통해 자유롭게 합의하며, 법률의 규정에 위반하지 않아야 한다.

2. 경영에 사용되는 부동산은 이 법률에서 정한 조건을 충족해야 한다.

3. 부동산 경영은 진실하고 공정하며 투명해야 한다.

4. 보안 및 안보 보호 지역 외의 지역에서 부동산 경영을 할 수 있는 조직 및 개인은 정부 기관의 승인을 받은 도시 계획 및 토지 이용 계획에 따라 할 수 있다.

제5조. 경영에 사용되는 부동산 종류

이 법률에서 정한 경영에 사용되는 부동산(이하 "부동산"이라 함)에는 다음이 포함된다:

1. 조직 및 개인의 완성된 건물;

2. 조직 및 개인의 미래에 형성될 건물;

3. 정부 기관의 승인을 받은 공공 재산 건물;

4. 토지법에 따라 양도, 임대, 재임대가 가능한 토지의 사용권은 경영이 가능하다.

제6조. 경영에 사용되는 부동산 정보 공개

1. 부동산 경영 기업은 다음 방법으로 경영에 사용되는 부동산 정보를 공개해야 한다:

가) 부동산 경영 기업의 웹사이트;

나) 부동산 경영 투자 프로젝트의 프로젝트 관리처;

다) 부동산 경영 거래소(거래소를 통한 경영 시).

2. 부동산 정보의 내용은 다음과 같다:

가) 부동산 종류;

나) 부동산 위치;

다) 부동산과 관련된 도시 계획 정보;

라) 부동산 규모;

마) 부동산의 특징, 성질, 용도, 품질; 복합용도 건물, 공동주택의 각 용도별 정보와 공용 면적 정보;

바) 부동산과 관련된 인프라 및 서비스 현황;

사) 부동산 소유권 증서, 건물 소유권 증서, 토지 사용권 증서 및 부동산 건설 투자 관련 증서; 미래에 형성될 주택의 판매 또는 매입임대에 대한 정부 기관의 승인 문서;

아) 부동산 소유권 또는 사용권에 대한 제한사항(있을 경우);

자) 부동산의 판매가격, 양도가격, 임대료, 재임대료, 매입임대료.

조 7. 국가의 부동산 경영에 대한 정책

1. 국가는 각 경제 성분에 속하는 단체 및 개인이 국가의 경제-사회 발전 목표와 각 시기 및 지역별로 부합하는 부동산 경영에 참여하도록 장려한다.

2. 국가는 사회 주택 건설과 투자 우대 대상 사업을 위한 부동산 경영에 참여하는 단체 및 개인에게 세금 면제 또는 감면, 토지 사용료 및 임대료 면제, 우대 금융을 제공하는 등 장려 정책을 시행한다.

3. 국가와 단체 및 개인은 투자 우대 대상 사업을 위해 사업 구역 외의 기술 인프라 공사를 수행하도록 장려하며, 투자 우대 대상 사업을 위한 사업 구역 내의 기술 인프라 공사에 대해 투자를 지원한다.

4. 국가와 단체 및 개인은 도시 공익 서비스 사업과 사회 인프라 공사를 투자하도록 장려하며, 이는 부동산 경영 투자 사업 구역 내에서 이루어진다.

5. 국가가 부동산 시장 변동 시 안정화를 위한 기구와 정책을 마련하여 투자자와 고객의 이익을 보장한다.

조 8. 금지 행위

1. 이 법률에서 규정된 조건을 충족하지 못한 부동산 경영.

2. 이미 행정기관의 승인을 받은 계획과 일치하지 않는 부동산 투자 프로젝트 결정.

3. 부동산 정보를 공개하지 않거나 공개 내용이 불충분하거나 사실과 다르게 공개.

4. 부동산 경영에서 사기를 치거나 속이는 행위.

5. 불법적으로 자금을 모집하거나 점유하고, 조직 및 개인으로부터 모집한 자금과 미래에 형성될 부동산을 구매, 임대, 구매 임대하기 위해 예금한 돈을 약속된 목적 외에 사용하는 행위.

6. 국가에 대한 재무 의무를 이행하지 않거나 이행하지 못함.

7. 이 법률에서 규정된 조건을 준수하지 않고 부동산 중개업 실무 인증서를 발급하거나 사용하는 행위.

8. 법령에서 규정된 바에 따라 부동산 경영과 관련된 수수료, 부과금 및 기타 금액을 부과하지 않은 행위.

장 II

기존 부동산 경영

파견, 조정, 임기 연장, 철수 절차

총칙

조 9. 부동산 경영에 사용되는 부동산의 조건

1. 건물 및 건설공사는 다음 조건을 모두 충족해야 한다:

가) 토지 사용권 증명서에 부착된 건물 및 건설공사에 대한 소유권 등록이 있어야 하며, 부동산 경영 투자 사업 내에 이미 존재하는 건물 및 건설공사는 토지 사용권 증명서만 있으면 된다(토지법에 따른).

나) 토지 사용권, 건물 및 건설공사에 대한 소유권에 대한 분쟁이 없어야 한다.

다) 집행 보증을 위해 압류되지 않았어야 한다.

2. 토지 사용권 거래가 가능한 종류의 토지는 다음 조건을 모두 충족해야 한다:

가) 토지법에 따른 토지 사용권 증명서가 있어야 한다.

나) 토지 사용권에 대한 분쟁이 없어야 한다.

다) 토지 사용권이 집행 보증을 위해 압류되지 않았어야 한다.

라) 토지 사용 기간 내에 있어야 한다.

조 10. 부동산 경영에 참여하는 단체 및 개인의 조건

1. 부동산 경영에 참여하는 단체 및 개인은 기업 또는 협동조합(이하 "기업"이라 함)을 설립하고, 기업법에 따른 최소 자본금 20억 원 이상을 출자해야 한다. 다만, 본 조 제2항에 규정된 경우는 제외한다.

2. 가정, 단체 또는 개인이 소규모이고 비정기적인 부동산 판매, 양도, 임대, 구매 임대를 하는 경우에는 기업을 설립할 필요가 없으나, 법령에 따른 세금 신고를 해야 한다.

3. 정부는 본 조를 세부적으로 규정한다.

조항 11. 국내 기관 및 개인, 국외에 정착한 베트남인, 외국자본을 가진 기업의 부동산 영업 범위

1. 국내 기관 및 개인은 다음 각 호의 방법으로 부동산 영업을 할 수 있다.

가) 주택 또는 건설공사를 구입하여 판매하거나 임대하거나 매매임대를 한다.

나) 주택 또는 건설공장을 임차하여 다시 임대한다.

다) 국가로부터 지급받은 토지는 주택을 건설하여 판매하거나 임대하거나 매매임대를 하거나 분할하여 토지를 판매하는 방식으로 토지 사용권을 양도하며, 묘지 또는 묘지 기반시설을 건설하여 해당 기반시설과 함께 토지 사용권을 양도한다(토지법에 따른다).

라) 국가로부터 임대받은 토지는 주택을 건설하여 임대하거나 주거용이 아닌 건물 또는 공사를 건설하여 판매하거나 임대하거나 매매임대를 한다.

마) 국가로부터 토지 사용권이 인정된 토지는 건물 또는 공사를 건설하여 판매하거나 임대하거나 매매임대를 한다.

바) 조직, 가정, 개인으로부터 양수받은 토지는 건물 또는 공사를 건설하여 판매하거나 임대하거나 매매임대를 한다.

사) 조직, 가정, 개인으로부터 임대받은 토지는 해당 토지의 용도에 맞게 건물 또는 공사를 건설하여 임대한다.

아) 사업자가 소유한 부동산 프로젝트의 전부 또는 일부를 양수하여 건물 또는 공사를 건설하여 판매하거나 임대하거나 매매임대를 한다.

자) 조직, 가정, 개인으로부터 양수받은 토지 사용권을 임대로 받아 기반시설을 건설하여 해당 기반시설이 있는 토지를 양도하거나 임대한다.

2. 국외에 정착한 베트남인은 다음 각 호의 방법으로 부동산 영업을 할 수 있다.

가) 본 조항 제1호 나, 라, 사, 아 항에서 규정된 방법

나) 국가로부터 지급받은 토지는 주택을 건설하여 판매하거나 임대하거나 매매임대를 한다.

다) 산업단지, 산업클러스터, 자유무역지구, 고기술타운, 경제특구 내에서 임대받거나 양수받은 토지는 해당 토지의 용도에 맞게 건물 또는 공사를 건설하여 영업한다.

3. 외국자본을 가진 기업은 다음 각 호의 방법으로 부동산 영업을 할 수 있다.

가) 본 조항 제1호 나, 라, 아 항과 본 조항 제2호 나 항에서 규정된 방법

나) 산업단지, 산업클러스터, 자유무역지구, 고기술타운, 경제특구 내에서 임대받은 토지는 해당 토지의 용도에 맞게 건물 또는 공사를 건설하여 영업한다.

조항 12. 부동산 투자 프로젝트 영업을 위한 요구사항

1. 부동산 투자 프로젝트는 토지 이용 계획, 도시 계획, 농촌 건설 계획과 일치해야 하며, 관련 기관의 승인을 받은 계획에 따라 진행되어야 한다.

2. 부동산 투자 프로젝트의 투자 절차와 절차는 투자법, 토지법, 건설법, 도시법, 주택법 등 관련 법령의 규정에 따라 이루어져야 한다.

3. 부동산 투자 프로젝트는 건설법에 따른 진행 일정과 품질을 준수하여 수행되어야 한다.

조 13. 부동산 경영 사업 프로젝트 주체의 책임

1. 법률에 따라 부동산 건설, 경영, 관리 및 개발 사업을 수행한다.

2. 프로젝트를 승인된 일정에 따라 실현하기 위해 재정 자금을 보장해야 한다.

3. 주택 또는 건설 공사가 승인된 프로젝트 일정에 따라 완공되었으며 기술 인프라 및 사회 인프라가 완료되어 해당 지역의 공동 인프라 시스템과 연결되도록 하여야 하며, 미완성 주택 또는 건설 공사를 이전하는 경우 해당 주택 또는 건설 공사의 외부 부분을 완료해야 한다.

4. 주택 또는 건설 공사를 구매자에게 이전한 날로부터 50일 이내 또는 임대구매 계약이 만료된 날로부터 정부 기관에 등기 증명서를 발급하도록 신청해야 하며, 구매자 또는 임대구매자가 등기 증명서 발급 절차를 직접 처리하도록 요청한 경우 제외한다.

5. 투자 협력, 합작, 연합, 경영 협력 또는 출자 참여자에게 부동산 매매, 양도, 임대구매 계약을 체결하도록 위임할 수 없다.

조 14. 부동산 경영 사업의 부동산 구매, 양수, 임대, 임대구매 대상

1. 국내 기관 및 개인은 모든 종류의 부동산을 구매하거나 양수하거나 임대하거나 임대구매할 수 있다.

2. 해외 거주 베트남인, 외국 기관 및 개인은 사용 목적으로 모든 종류의 부동산을 임대할 수 있으며, 주거용 부동산을 구매하거나 임대하거나 임대구매할 수 있다.

해외 거주 베트남인, 외국인 투자 기업은 해당 건물 또는 건설 공사의 용도에 따라 사무실, 생산, 영업, 서비스 기반으로 사용하기 위해 주택 또는 건설 공사를 구매하거나 임대구매할 수 있다.

3. 해외 거주 베트남인, 외국인 투자 기업은 부동산 경영 사업 법률 제11조에서 규정한 바에 따라 부동산을 양수하거나 임대하거나 임대구매하여 경영할 수 있다.

조 15. 부동산 매매, 양도, 임대, 임대구매 가격

부동산 매매, 양도, 임대, 임대구매 가격은 당사자들이 협의하고 계약서에 명시해야 한다. 정부가 가격에 대한 규정을 설정한 경우에는 당사자들은 해당 규정을 준수해야 한다.

조 16. 부동산 거래 내에서의 결제

1. 부동산 거래 내에서의 결제는 계약서에서 당사자들이 협의하며, 결제 법률의 규정을 준수해야 한다.

2. 구매자, 양수자, 임차인, 임대구매자가 결제 일정을 지연시키거나 판매자, 양도자, 임대자, 임대구매자가 부동산 이전 일정을 지연시키는 경우 손해 배상 및 과태료는 당사자들이 협의하고 계약서에 명시해야 한다.

조 17. 부동산 경영 계약

1. 부동산 경영 계약 유형:

가) 주택 또는 건설 공사 매매 계약;

나) 주택 또는 건설 공사 임대 계약;

다) 주택 또는 건설 공사 임대구매 계약;

라) 토지 사용권 양도, 임대, 재임대 계약;

마) 부동산 프로젝트 일부 또는 전체 양도 계약.

2. 부동산 경영 계약은 문서화되어야 하며, 계약 공증 또는 확인은 당사자들이 협의하되, 부동산 매매 또는 임대구매 계약, 토지 사용권 양도 계약(본 법 제10조 제2항에 따른 가정 또는 개인 당사자)은 반드시 공증 또는 확인되어야 한다.

3. 계약의 효력 발생 시기는 당사자들이 협의하고 계약서에 명시한다. 계약이 공증 또는 확인된 경우 계약의 효력 발생 시기는 공증 또는 확인된 시점이다. 당사자들이 협의하지 않거나 공증 또는 확인되지 않은 경우 계약의 효력 발생 시기는 당사자들이 계약을 체결한 시점이다.

4. 정부는 부동산 경영 계약 표준 계약 유형을 규정한다.

조 18. 주택 및 건설공사 매매, 임대, 조건부임대 계약 내용

주택 및 건설공사 매매, 임대, 조건부임대 계약은 다음 주요 내용을 포함해야 한다.

1. 각 당사자의 이름과 주소

2. 부동산 정보

3. 매매가격, 임대료, 조건부임대 가격

4. 결제 방법 및 기한

5. 부동산 및 관련 서류의 인도 및 수령 기한

6. 보증기간

7. 각 당사자의 권리와 의무

8. 계약 위반에 따른 책임

9. 계약 위반금

10. 계약 종료 또는 취소 사유 및 처리 방안

11. 분쟁 해결

12. 계약 효력 발생 시점

절 2

주택, 건설공사 매매

조 19. 주택, 건설공사 매매 원칙

1. 주택, 건설공사 매매는 토지 사용권과 연계되어야 한다.

2. 공동주택, 다목적 복합건물 매매는 다음 원칙을 준수해야 한다.

a) 공용 면적 및 설비, 개인 면적 및 설비를 명확히 구분한다.

b) 공동주택, 다목적 복합건물을 매입한 소유자의 토지 사용권은 장기 안정적인 사용권 또는 임대 형태로 통일되며, 임대 형태인 경우 임대 기간을 통일해야 한다.

3. 주택, 건설공사, 공동주택, 다목적 복합건물 매입자는 국가로부터 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부속 재산 증명서를 받는다.

4. 주택, 건설공사 매매는 해당 주택, 건설공사 문서를 첨부해야 한다.

5. 주택, 건설공사 소유권 이전 시기는 판매자가 구매자에게 주택, 건설공사를 인도하거나 구매자가 판매자에게 전액 지급한 시점으로 하며, 당사자 간 합의가 있는 경우에는 그러하지 아니하다.

조 20. 매매된 주택, 건설공사의 보증기간

1. 판매자는 구매자에게 매매된 주택, 건설공사의 보증기간을 제공해야 한다. 보증기간 중인 주택, 건설공사는 건설법령에 따라 건설업체 또는 설비 공급업체가 보증을 수행하도록 요구할 수 있다.

2. 주택, 건설공사의 보증기간은 건설법령, 주택법에 따라 적용되며, 보증기간이 만료된 경우에는 당사자 간 합의에 따르게 된다.

조 21. 판매자의 권한

1. 계약에서 정한 기한 내에 구매자가 주택, 건설공사를 수령하도록 요구한다.

2. 계약에서 정한 기한 및 방법으로 구매자가 전액을 지급하도록 요구하며, 합의가 없는 경우에는 구매자가 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부속 재산 증명서를 받기 전까지 계약 가치의 95%를 초과하여 금액을 받을 수 없다.

3. 계약에서 정한 기한 내에 구매자가 매매 절차를 협력하도록 요구한다.

4. 전액을 받지 않은 경우 주택, 건설공사를 인도하지 않으며, 합의가 있는 경우에는 그러하지 아니하다.

5. 구매자의 과실로 인한 손해를 배상하도록 요구한다.

6. 계약에서 정한 다른 권한

조 22. 주택 및 건설공사의 매도인 의무

1. 주택 및 건설공사에 대한 소유권 제한이 있는 경우 이를 구매인에게 통보한다.

2. 매도된 주택 및 건설공사를 구매인에게 이관되기 전까지 보관한다.

3. 법률에서 정하는 바에 따라 주택 및 건설공사의 매매 절차를 수행한다.

4. 합의된 기간, 품질 및 기타 조건에 따라 주택 및 건설공사를 구매인에게 이관하며, 합의된 내용에 따라 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부동산 기타 부착물 증명서와 관련 서류를 이관한다.

5. 법률 제20조에서 정한 바에 따라 매도된 주택 및 건설공사를 보증한다.

6. 자신의 과실로 인한 손해를 배상한다.

7. 법률에서 정하는 바에 따라 국가에 재정의무를 이행한다.

8. 계약에서 정한 다른 의무를 준수한다.

조 23. 주택 및 건설공사의 구매인 권리

1. 계약에서 합의된 기간 내에 주택 및 건설공사의 매매 절차를 완료하도록 판매인에게 요구한다.

2. 합의된 기간, 품질 및 기타 조건에 따라 주택 및 건설공사를 판매인으로부터 이관받으며, 합의된 내용에 따라 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부동산 기타 부착물 증명서와 관련 서류를 이관받는다.

3. 법률 제20조에서 정한 바에 따라 판매인에게 주택 및 건설공사를 보증하도록 요구한다.

4. 계약에서 약속된 기간, 품질 및 기타 조건을 지키지 않은 주택 및 건설공사의 이관으로 인한 손해를 배상하도록 판매인에게 요구한다.

5. 계약에서 정한 다른 권리를 행사한다.

조 24. 주택 및 건설공사의 구매인 의무

1. 계약에서 합의된 기간과 방식에 따라 주택 및 건설공사의 구매가격을 완납한다.

2. 합의된 기간에 따라 주택 및 건설공사를 받으며, 합의된 내용에 따라 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부동산 기타 부착물 증명서와 관련 서류를 받는다.

3. 계약에서 합의된 기간 내에 판매인과 함께 주택 및 건설공사의 매매 절차를 수행한다.

4. 임대 중인 주택 및 건설공사를 구매하는 경우, 임대기간 동안 임차인의 권리와 이익을 보장해야 한다.

5. 자신의 과실로 인한 손해를 배상한다.

6. 계약에서 정한 다른 의무를 준수한다.

목 3

주택 및 건설공사 임대

조 25. 주택 및 건설공사 임대 원칙

임대되는 주택 및 건설공사는 공용 및 설계에 따른 정상적인 운용과 사용을 위해 품질, 안전, 환경위생 및 기타 필요한 서비스를 제공해야 한다.

조 26. 주택 및 건설공사 임대인의 권리

1. 계약에서 합의된 기간 내에 임차인이 주택 및 건설공사를 수령하도록 요구한다.

2. 계약에서 합의된 기간과 방식에 따라 임차인이 임대료를 완납하도록 요구한다.

3. 계약에서 합의된 내용에 따라 임차인이 주택 및 건설공사를 관리하고 사용하도록 요구한다.

4. 임차인이 과실로 인한 손해 또는 복구를 요구한다.

5. 임차인의 동의 하에 임대 주택 및 건설공사를 개선하거나 업그레이드할 수 있으나 임차인에게 영향을 미치지 않아야 한다.

6. 법률 제30조 제1항에서 정한 바에 따라 계약을 일방적으로 종료할 수 있다.

7. 임대기간 만료 시 임차인에게 주택 및 건설공사를 반환하도록 요구한다. 계약에서 임대기간을 명시하지 않은 경우, 임차인에게 6개월 전에 통보 후 주택 및 건설공사를 회수할 수 있다.

8. 계약에서 정한 다른 권리를 행사한다.

조 27. 임대인의 의무

1. 임대계약과 지침에 따라 임차인에게 건물 또는 건설공사를 제공하고, 건물 또는 건설공사의 설계와 기능에 맞게 사용하도록 안내한다.

2. 임차인이 임대기간 동안 안정적으로 건물 또는 건설공사를 사용할 수 있도록 보장한다.

3. 정기적으로 또는 계약에 따른 유지보수 및 수리를 실시하며, 임대인이 정기적인 유지보수 및 수리를 하지 않아 임차인에게 손해를 입힌 경우 손해를 배상해야 한다.

4. 임차인이 계약에서 정한 의무를 이행하는 한 임대인이 일방적으로 계약을 종료하지 못하되, 임차인의 동의가 있는 경우에는 그러하지 아니하다.

5. 자신의 과실로 인한 손해를 배상한다.

6. 법률이 정하는 바에 따라 국가에 재정의무를 이행한다.

7. 계약에서 정한 다른 의무.

조 28. 임차인의 권리

1. 계약에 따른 내용으로 임대인에게 건물 또는 건설공사를 제공하도록 요구한다.

2. 임대인에게 건물 또는 건설공사에 대한 충분하고 진실된 정보를 제공하도록 요구한다.

3. 임대인의 서면 동의를 얻은 경우 다른 임차인과 임대 중인 건물 또는 건설공사를 교환할 수 있다.

4. 계약에 합의하거나 임대인의 서면 동의를 얻은 경우 임대 중인 건물 또는 건설공사의 일부 또는 전체를 다시 임대할 수 있다.

5. 소유권이 변경되는 경우에도 계약에서 임대인과 합의한 조건으로 계속 임차할 수 있다.

6. 자신이 원인으로 하여 건물 또는 건설공사가 손상되지 않은 경우 임대인에게 수리를 요구한다.

7. 임대인이 원인으로 하여 발생한 손해를 배상하도록 요구한다.

8. 이 법 제30조 제2항의 규정에 따라 일방적으로 계약의 이행을 종료한다.

9. 계약에서 정한 다른 권리.

조 29. 임차인의 의무

1. 계약과 설계, 기능에 따라 건물 또는 건설공사를 적절하게 관리하고 사용한다.

2. 계약에서 합의한 납부일과 방법에 따라 건물 또는 건설공사의 임대료를 완납한다.

3. 자신의 잘못으로 인해 발생한 건물 또는 건설공사의 손상을 수리한다.

4. 계약에서 합의한 내용에 따라 임대인에게 건물 또는 건설공사를 반환한다.

5. 임대인의 동의 없이는 건물 또는 건설공사를 변경, 개조, 철거할 수 없다.

6. 자신의 과실로 인한 손해를 배상한다.

7. 계약에서 정한 다른 의무.

조 30. 일방적 계약 해지

1. 임차인이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 하는 경우 임대인은 일방적으로 계약을 종료할 수 있다.

가. 계약에서 정한 납부일로부터 3개월 이상 지연하여 임대료를 납부하면서 임대인의 동의를 얻지 못한 경우

나. 임대 목적 외로 건물 또는 건설공사를 사용하는 경우

다. 건물 또는 건설공사를 고의로 심각하게 손상시키는 경우

라. 계약에 합의하지 않았거나 임대인의 서면 동의를 얻지 못한 경우 임대 중인 건물 또는 건설공사를 수리, 개조, 개선, 교환 또는 다시 임대하는 경우

2. 임대인이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 하는 경우 임차인은 일방적으로 계약을 종료할 수 있다.

가. 건물 또는 건설공사가 사용하기 위해 안전하지 않거나 임차인에게 손해를 입히는 경우 수리를 하지 않는 경우

나. 부당하게 임대료를 인상하는 경우

다. 제3자의 이익으로 인해 사용 권한이 제한되는 경우

3. 일방적으로 계약을 종료하는 경우 상대방에게 1개월 전에 통지해야 한다. 다른 합의가 없는 경우에만 그러하다.

절 4. 임차구매 주택 및 건설공사물

조 31. 임차구매 주택 및 건설공사물의 원칙

1. 임차구매되는 주택 및 건설공사물은 품질, 안전, 환경위생 및 운영, 사용에 필요한 다른 서비스를 보장하여 설계와 계약에서 정한 기능을 수행할 수 있도록 해야 한다.

2. 임차구매 주택 및 건설공사물은 해당 부동산의 사용권과 연계되어야 한다.

3. 임차구매 주택 및 건설공사물 계약 당사자는 계약 기간 종료 전에 임차구매 기간을 단축하기로 합의할 수 있다.

조 32. 임차구매 주택 및 건설공사물의 제공자 권리

1. 계약에서 정한 기간 내에 임차구매자가 주택 및 건설공사물을 인수하도록 요구한다.

2. 계약에서 정한 기간 및 방식으로 임차구매자가 임차구매 대금을 지급하도록 요구한다.

3. 계약에서 정한 기간 내에 임차구매 관련 절차를 수행하도록 임차구매자가 협력하도록 요구한다.

4. 임차구매자의 과실로 인한 손해를 배상하도록 요구한다.

5. 임차구매자가 임차구매 대금을 완납하지 않은 경우 주택 및 건설공사물의 소유권을 보유한다.

6. 계약에서 정한 임차기간 동안 임차구매자가 주택 및 건설공사물을 관리하고 사용하도록 요구한다.

7. 계약에서 정한 다른 권리.

조 33. 임차구매 주택 및 건설공사물의 제공자 의무

1. 주택 및 건설공사물의 소유권 제한 사항(있다면)을 임차구매자에게 통보한다.

2. 법령에서 정한 바에 따라 임차구매 주택 및 건설공사물 관련 절차를 수행한다.

3. 임차구매된 주택 및 건설공사물을 임차구매자에게 이관되기 전까지 보호하며, 계약에서 정한 기간 또는 내용에 따라 주택 및 건설공사물을 정기적으로 유지보수하거나 수리를 한다.

4. 계약에서 정한 조건과 기간, 품질에 따라 임차구매자에게 주택 및 건설공사물과 관련 서류를 이관한다.

5. 임차기간 종료 시 임차구매자에게 토지 사용권, 주택 소유권 및 부속 재산의 등록증을 발급받아 이관하되, 임차구매자가 직접 등록증을 발급받기를 요청하는 문서가 있는 경우에는 그러하지 아니하다.

6. 이 법률 제20조에서 정한 바에 따라 주택 및 건설공사물의 보증을 제공한다.

7. 자신의 과실로 인한 손해를 배상한다.

8. 법령에서 정한 바에 따라 국가에 재정적 의무를 이행한다.

9. 임차구매자가 임차구매 주택 및 건설공사물 계약을 양도할 수 있도록 조건을 마련한다.

10. 계약에서 정한 다른 의무.

조 34. 임차구매 주택 및 건설공사물의 임차구매자 권리

1. 주택 및 건설공사물에 대한 정보를 충분히, 진실하게 제공받도록 요구한다.

2. 계약에서 정한 바에 따라 임차구매자에게 주택 및 건설공사물과 관련 서류를 이관하도록 제공자에게 요구하며, 임차기간 종료 시 토지 사용권, 주택 소유권 및 부속 재산의 등록증을 발급받는 절차를 진행하도록 요구한다.

3. 임차구매 주택 및 건설공사물의 일부 또는 전체를 임대하거나 임차구매 계약을 양도할 수 있다.

4. 임차기간 동안 임차구매자의 과실이 아닌 이유로 발생한 주택 및 건설공사물의 손상을 제공자가 수리하도록 요구한다.

5. 제공자의 과실로 인한 손해를 배상하도록 요구한다.

임차구매자가 제공자에게 임차구매 대금을 완납한 시점부터 주택 및 건설공사물의 소유권을 갖는다.

7. 계약에서 정한 다른 권리.

조 35. 임차구매 주택, 건설공사의 의무

1. 임차구매 계약에서 정한 목적에 따라 주택, 건설공사를 적절히 보관하고 사용한다.

2. 임차구매 계약에서 정한 기간과 방식에 따라 임차구매 대금을 납부한다.

3. 임차구매 계약에서 정한 기간 내에 임차인과 협력하여 임차구매 절차를 수행한다.

4. 임차인의 동의 없이는 주택, 건설공사를 변경, 개조 또는 철거하지 못한다.

5. 임차기간 중 자신의 과실로 인해 발생한 주택, 건설공사의 손상을 수리한다.

6. 자신의 과실로 인한 손해를 배상한다.

7. 임차인에게 주택, 건설공사의 일부 또는 전체를 다시 임대하거나 임차구매 계약을 양도하는 사항을 통보한다.

8. 계약에서 정한 다른 의무를 준수한다.

조 36. 임차구매 주택, 건설공사 계약의 양도

1. 임차인이 토지 사용권, 주택 소유권 및 부속 재산의 권리 증명서를 발급받기 위한 신청서가 행정기관에 제출되지 않은 경우, 임차구매 계약을 양도할 수 있다. 임차구매 계약의 양도는 문서화되어야 하며, 양도 문서에는 임대인의 확인이 필요하다.

2. 계약 양수인은 임차인으로서 임차구매 주택, 건설공사와 관련된 모든 권리를 이행하며, 임대인은 계약 양도에 필요한 조건을 제공해야 하며, 계약 양도와 관련된 어떠한 비용도 징수해서는 안 된다.

3. 행정기관은 마지막 계약 양수인에게 법령에 따른 토지 사용권, 주택 소유권 및 부속 재산의 권리 증명서를 발급한다.

4. 본 조항에서 규정된 계약 양도는 사회 주택 임차구매 계약에는 적용되지 않는다.

5. 정부는 본 조를 구체적으로 규정한다.

절 5. 권리 사용권의 양도, 임대, 재임대

조 37. 권리 사용권의 양도, 임대, 재임대 원칙

1. 권리 사용권의 양도, 임대, 재임대는 본 법률 제9조 제2항에서 정한 조건을 충족해야 한다.

2. 권리 사용권의 양도, 임대, 재임대는 토지 이용목적, 사용기간 및 등록에 관한 법률의 규정을 준수해야 한다.

조 38. 권리 사용권 양도자의 권리

1. 계약에서 정한 기간과 방식에 따라 양수인에게 임금을 지불하도록 요구한다.

2. 계약에서 정한 기간 내에 양수인에게 토지를 인도하도록 요구한다.

3. 양수인의 과실로 인한 손해를 배상하도록 요구한다.

4. 양수인에게 전액 지불되지 않은 경우 토지를 인도하지 않으며, 당사자 간에 다른 약정이 있는 경우를 제외한다.

5. 계약에서 정한 다른 권리를 행사한다.

조 39. 권리 사용권 양도자의 의무

1. 토지 사용권에 대한 정보를 충분하고 정확하게 제공하며, 제공한 정보에 대해 책임을 진다.

2. 계약에서 정한 면적, 위치 및 상태에 따라 양수인에게 토지를 인도한다.

3. 토지 등록에 관한 법률의 규정에 따라 토지 등록 절차를 진행하고, 양수인에게 토지 사용권, 주택 소유권 및 부속 재산의 권리 증명서를 인도하되, 양수인이 직접 증명서를 발급받기 위해 문서를 제출한 경우를 제외한다.

4. 자신의 과실로 인한 손해를 배상한다.

5. 국가에 대한 재정 의무를 수행한다.

6. 계약에서 정한 다른 의무를 준수한다.

조 40. 토지 사용권 양도 받는 당사자의 권리

1. 양도 당사자에게 양도되는 토지 사용권에 대한 충분하고 진실한 정보 제공을 요구한다.

2. 양도 당사자에게 등기 절차를 진행하고 토지 사용권 증서, 주택 소유권 증서 및 토지와 연계된 재산의 소유권 증서를 교부하도록 요구한다.

3. 양도 당사자에게 합의된 계약 내용에 따라 적절한 면적, 위치 및 상태의 토지를 교부하도록 요구한다.

4. 양도 당사자의 과실로 인한 손해에 대해 양도 당사자로부터 손해배상을 요구한다.

5. 양도 당사자로부터 토지를 이양받은 시점부터 토지를 사용할 수 있는 권리를 갖는다.

6. 계약에서 정한 다른 권한

조 41. 토지 사용권 양수 받는 당사자의 의무

1. 계약에서 합의된 기간과 방식에 따라 양도 당사자에게 토지 사용권 대금을 지급한다.

2. 제삼자의 토지에 대한 권리를 보장한다.

3. 자기 잘못으로 인한 손해를 배상한다.

4. 법률이 정하는 바에 따라 국가에 재정 의무를 이행한다.

5. 계약에서 정한 다른 의무들.

조 42. 토지 임대권 양도자의 권리

1. 임차인에게 계약에서 합의된 목적, 용도계획, 토지 이용 계획, 투자 프로젝트 및 계약 내용에 따라 토지를 개발 및 사용하도록 요구한다.

2. 임차인에게 계약에서 합의된 기간과 방식에 따라 임대료를 지급하도록 요구한다.

3. 임차인이 토지를 잘못된 목적으로 사용하거나 토지를 파괴하거나 토지의 가치를 저하시키는 행위를 즉시 중단하도록 요구하며, 임차인이 즉시 위반행위를 중단하지 않으면 임대자가 계약을 일방적으로 해지하고 임차인에게 임대중인 토지를 반환하고 손해배상을 요구할 수 있는 권리를 갖는다.

4. 계약에서 정한 임대 기간 만료 시 임차인에게 토지를 반환하도록 요구한다.

5. 임차인의 과실로 인한 손해에 대해 임차인으로부터 손해배상을 요구한다.

6. 계약에서 정한 다른 권한

조 43. 토지 임대권 양도자의 의무

1. 토지 사용권에 대한 정보를 충분하고 정확하게 제공하며, 제공한 정보에 대해 책임을 진다.

2. 계약에서 합의된 면적, 위치 및 상태에 따라 임차인에게 토지를 교부한다.

3. 토지 임대권 양도를 등록한다.

4. 임차인에게 토지를 보호하고 적절하게 사용하도록 감독하고 경고한다.

5. 국가에 대한 재정 의무를 수행한다.

6. 임차인에게 임대 토지에 대한 제삼자의 권리에 대해 통보한다.

7. 자신의 과실로 인한 손해를 배상한다.

8. 계약에서 정한 다른 의무를 준수한다.

조 44. 토지 임차인의 권리

1. 임대인에게 임대되는 토지에 대한 충분하고 진실한 정보 제공을 요구한다.

2. 계약에서 합의된 면적, 위치 및 상태에 따라 임대인에게 토지를 교부하도록 요구한다.

3. 계약에서 정한 임대 기간 동안 임대 토지를 사용할 수 있다.

4. 임대 토지를 개발 및 사용하고 그 결과를 누릴 수 있다.

5. 임대인의 과실로 인한 손해에 대해 임대인으로부터 손해배상을 요구한다.

6. 계약에서 정한 다른 권한

조 45. 토지 임차인의 의무

1. 계약에서 정한 용도, 경계 및 임대 기간 내에서 토지를 사용한다.

2. 토지를 파괴해서는 안 된다.

3. 계약에서 합의된 기간과 방식에 따라 임대 토지 대금을 지급한다.

4. 환경 보호 규정을 준수하고 주변 토지 사용자의 권익을 침해해서는 안 된다.

5. 계약에서 합의된 기간과 상태에 따라 토지를 반환한다.

6. 자신의 과실로 인한 손해를 배상한다.

7. 계약에서 정한 다른 의무.

조 46. 토지 임대권 양도 및 재임대에 관한 권리와 의무

토지 임대권 재임대 당사자와 재임차 당사자의 권리와 의무는 본 법률 제42조, 제43조, 제44조 및 제45조의 규정에 따라 시행된다.

조 47. 토지 사용권 양도, 임대, 재임대 계약 내용

토지 사용권 양도, 임대, 재임대 계약은 다음 주요 내용을 포함해야 한다.

1. 각 당사자의 이름과 주소

2. 토지 종류, 면적, 위치, 번호, 경계 및 토지 상태, 부속물에 대한 정보(있을 경우)

3. 토지 사용 기간

4. 토지 사용권 양도, 임대, 재임대 가격(부속물이 있을 경우 포함)

5. 지불 방법 및 기한

6. 토지 이관 기한 및 첨부 서류

7. 각 당사자의 권리와 의무

8. 제3자의 토지에 대한 권리(있을 경우)

9. 계약 위반 책임

10. 계약 위반 과태료

임대, 재임대 토지 사용권 계약 만료 시 후속 조치

분쟁 해결

계약 해지, 취소 사유 및 처리 방안

절 6. 전부 또는 일부 사업 양도

조 48. 전부 또는 일부 사업 양도 원칙

1. 부동산 개발 사업자는 다른 개발 사업자에게 사업 전부 또는 일부를 양도하여 계속 개발할 수 있다.

2. 전부 또는 일부 사업 양도는 다음 요구 사항을 충족해야 한다.

a) 사업 목표 변경 없음

b) 사업 내용 변경 없음

c) 고객 및 관련 당사자 권익 보장

3. 전부 또는 일부 사업 양도는 정부 기관의 투자 승인을 받아야 하며, 양수인은 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부속물 소유권 증명서를 받거나, 양도인에게 발급된 증명서에 등록 변경을 신청할 수 있다. 사업 내용, 투자 승인 결정 변경이 없는 경우, 양수인은 사업 계획, 건설 계획, 건축 허가증을 다시 제출하지 않아도 된다.

4. 전부 또는 일부 사업 양수인은 사업 내용, 투자 승인 결정 변경이 없는 경우, 사업 계획, 건설 계획, 건축 허가증을 다시 제출하지 않아도 된다.

조 49. 전부 또는 일부 사업 양도 조건

1. 양도 가능한 사업은 다음 조건을 충족해야 한다.

a) 정부 기관의 승인을 받았으며, 1/500 세부 계획 또는 총 면적 계획이 승인됨

b) 양도 사업은 보상 및 면탈이 완료되었으며, 전체 사업 양도의 경우, 승인된 사업 계획에 따라 기술 인프라 구축이 완료되어야 함

c) 토지 사용권 분쟁이 없으며, 집행 명령이나 행정 처분으로 압류되지 않았음

d) 정부 기관의 사업 회수 결정이 없으며, 사업 진행 중 위반 사항이 있는 경우, 사업자는 처벌 결정을 준수해야 함

2. 양도 사업자는 양도 사업 전부 또는 일부에 대한 토지 사용권 증명서를 소유하고 있어야 함

3. 사업 전부 또는 일부 양수인은 부동산 사업을 영위하는 기업이며, 재무 능력이 충분하며, 법령에 따른 사업 진행, 건설, 운영을 계속하고, 사업 계획의 일정과 내용을 준수해야 함

조 50. 전부 또는 일부 부동산 사업의 양도 허가 권한

1. 지방인민위원회(이하 "성급인민위원회"라 한다)는 성급인민위원회가 투자 결정을 한 사업에 대해 전부 또는 일부 부동산 사업의 양도를 허가하기로 결정한다.

2. 총리실은 총리실이 투자 결정을 한 사업에 대해 전부 또는 일부 부동산 사업의 양도를 허가하기로 결정한다.

조 51. 전부 또는 일부 부동산 사업의 양도 절차

1. 사업주체는 사업이 있는 성급인민위원회 또는 성급인민위원회로부터 위임받은 기관에 전부 또는 일부 부동산 사업의 양도를 요청하는 서류를 제출한다.

2. 성급인민위원회는 유효한 서류를 모두 받은 날로부터 30일 이내에 양도 허가를 위한 결정을 발행해야 하며, 양도 허가 조건이 충족되지 않은 경우에는 서면으로 사업주체에게 통보해야 한다.

총리실이 투자 결정을 한 사업의 경우, 유효한 서류를 모두 받은 날로부터 45일 이내에 성급인민위원회는 해당 전문 관리 부처와 건설부의 의견을 수렴하여 총리실에 보고하도록 책임을 진다.

3. 정부 기관이 양도 허가 결정을 내린 날로부터 30일 이내에 각 당사자는 양도 계약을 체결하고 사업을 이양해야 한다.

외국 자본 투자 기업이 부동산 사업의 양수인인 경우, 정부 기관이 양도 허가 결정을 내린 후 양도인은 정부에 토지를 반환하는 절차를 진행하며, 정부 기관은 양수인이 토지 사용권을 얻거나 임대받기 위해 필요한 서류를 모두 받은 날로부터 30일 이내에 양수인에게 토지를 배정하거나 임대할 책임이 있다.

4. 정부는 본 조에 대한 구체적인 시행 규정을 정한다.

조 52. 전부 또는 일부 부동산 사업의 양도에서 당사자의 권리와 의무

1. 전부 또는 일부 부동산 사업을 양도하는 사업주체는 다음의 권리와 의무를 가지며:

a) 양도인은 양수인에게 사업 전체 또는 일부에 대한 자신의 권리와 의무를 이양하여 계속해서 부동산 개발 및 영업을 진행하도록 하되, 양수인과 관련이 없는 이미 완료된 권리와 의무, 그리고 사업의 계속적인 진행과 관련이 없는 것은 제외한다.

b) 양수인에게 관련 서류를 이양하고, 고객과 관련 당사자들의 합법적인 권리와 이익을 적시하고 공개적으로 통보하며, 이를 적절히 해결한다.

c) 토지 사용권 양도 절차를 진행하기 위해 양수인과 협력하며, 토지법에 따른 규정을 준수한다.

d) 일부 부동산 사업을 양도하는 경우, 양도인은 양수인에게 양도받은 사업 부분에 대해 계획된 일정과 세부 도면 1/500 또는 사업 전체 평면 도면에 따라 건축물 및 건설공사를 계속해서 진행하도록 요구할 수 있으며, 양수인의 토지 사용 및 건설 투자에 대한 위반 행위를 관찰하고 적시에 정부 기관에 보고한다.

e) 법률이 정한 재정 의무를 이행한다.

f) 계약상의 다른 권리와 의무.

2. 전부 또는 일부 부동산 사업을 양수하는 당사자는 다음의 권리와 의무를 가지며:

a) 양도인으로부터 이양받은 권리와 의무를 승계하고 이행한다.

b) 승인된 사업의 내용과 일정에 따라 사업을 계속해서 진행하고 개발하며 영업한다.

c) 일부 부동산 사업을 양수하는 경우, 양수인은 양도인의 요구에 따라 사업 진행 일정과 사업 계획 준수를 보장해야 한다.

d) 법률이 정한 재정 의무를 이행한다.

e) 계약상의 다른 권리와 의무.

조 53. 부동산 개발 프로젝트 전부 또는 일부 양도 계약의 내용

부동산 개발 프로젝트 전부 또는 일부를 양도하는 계약은 다음 주요 내용을 포함해야 한다.

1. 각 당사자의 이름과 주소

2. 승인된 프로젝트의 기본 정보

3. 양도되는 전체 프로젝트 또는 일부 프로젝트에 대한 상세 정보

4. 양도 가격

5. 지불 방법 및 기한

6. 프로젝트 전부 또는 일부와 관련된 문서의 이관 기한

7. 각 당사자의 권리와 의무

8. 토지 사용 권한과 관련된 행정 절차 수행에서 당사자의 책임

9. 계약 위반 책임

10. 계약 위반 과태료

11. 분쟁 해결

12. 계약의 종료 사유 및 처리 방법

13. 계약의 효력 발생 시점

장 III

미래에 형성될 부동산 사업

조 54. 미래에 형성될 부동산 사업의 권리

1. 부동산 개발 프로젝트의 발주자는 미래에 형성될 주택 또는 건설 공사물을 판매하거나 임대 또는 임대 구매할 수 있는 권리를 가지고 있다.

2. 미래에 형성될 주택 또는 건설 공사물의 판매, 임대 또는 임대 구매는 본 장의 규정, 제2장의 관련 규정 및 본 법률의 다른 관련 규정에 따라 이루어져야 한다.

조 55. 미래에 형성될 부동산이 사업에 참여하기 위한 조건

1. 토지 사용 권한 증명서, 프로젝트 문서, 공사 설계 도면(권한 있는 기관의 승인을 받은 경우), 건축 허가증(건축 허가증이 필요한 경우), 프로젝트 진행 상황에 따른 기술 인프라 완공 검수 보고서; 공동주택 또는 미래에 형성될 거주 목적이 있는 혼합 건물의 경우에는 해당 건물의 기초 완공 검수 보고서가 있어야 한다.

2. 미래에 형성될 주택을 판매하거나 임대 구매하기 전에 발주자는 해당 주택이 판매 또는 임대 구매 조건을 충족한다는 내용의 통지를 해당 지방 주택 관리 기관에 제출해야 한다.

주택 관리 기관은 통지를 받은 날로부터 15일 이내에 발주자에게 주택이 판매 또는 임대 구매 조건을 충족하는지 여부에 대한 서면 답변을 해야 하며, 충족하지 않는 경우에는 그 이유를 명시해야 한다.

조 56. 미래에 형성될 주택 판매 또는 임대 구매 시의 보증

1. 부동산 개발 프로젝트의 발주자가 미래에 형성될 주택을 판매하거나 임대 구매하기 전에는 해당 발주자가 고객에게 주택을 약속된 일정에 따라 제공하지 못했을 때의 재무 의무를 대신 이행할 수 있는 능력을 갖춘 상업 은행의 보증을 받아야 한다.

베트남 중앙은행은 미래에 형성될 부동산 사업에서 보증을 이행할 수 있는 능력을 갖춘 상업 은행의 명단을 공표한다.

2. 보증의 범위, 조건, 내용 및 비용은 당사자들이 합의해야 하며, 보증인의 책임을 본 조 제3항에 따라 이행하도록 보장하고, 계약으로 작성되어야 한다. 발주자는 계약 체결 시 구매자 또는 임대 구매자에게 보증 계약의 사본을 제공해야 한다.

보증 계약은 주택이 구매자 또는 임대 구매자에게 이관될 때까지 유효하다.

3. 발주자가 약속된 일정에 따라 주택을 이관하지 않았으며 구매자 또는 임대 구매자가 요구하면 보증인은 구매 또는 임대 구매 계약 및 보증 계약에 따라 고객에게 예치금 및 기타 금액을 반환해야 한다.

4. 미래에 형성될 주택의 판매 또는 임대 구매 시의 보증은 본 조의 규정 및 보증에 관한 법률의 규정에 따라 이루어진다.

조 57. 미래에 형성될 부동산의 매매, 용역 매매에서의 결제

1. 미래에 형성될 부동산의 매매, 용역 매매에서의 결제는 여러 차례 이루어져야 하며, 첫 결제는 계약가액의 30%를 초과하지 않아야 하며, 그 다음 결제들은 부동산 건설 진도와 일치해야 하며, 계약이 이전되지 않은 상태에서 고객에게 건물 또는 건설공사를 이전하기 전까지 총 결제 금액은 계약가액의 70%를 초과하지 않아야 함; 판매자 또는 용역 제공자가 외국인 투자 기업인 경우, 총 결제 금액은 계약가액의 50%를 초과하지 않아야 함.

구매자 또는 용역 구매자가 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부속 재산의 사용권 증명서를 아직 발급받지 못한 경우에는 판매자 또는 용역 제공자는 계약가액의 95%를 초과하여 수령할 수 없으며, 계약 잔액은 정부 기관이 구매자 또는 용역 구매자에게 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부속 재산의 사용권 증명서를 발급한 후에 결제되어야 함.

2. 개발자는 고객의 사전 결제금을 약정된 목적에 따라 사용해야 함.

조 58. 미래에 형성될 부동산의 매매, 용역 매매에서의 당사자의 권리와 의무

이 법률 제II장에서 규정된 미래에 형성될 부동산의 매매, 용역 매매에서의 당사자의 권리와 의무 외에도, 당사자들은 다음과 같은 권리와 의무를 가지게 됨.

1. 구매자 또는 용역 구매자는 판매자 또는 용역 제공자에게 건설 투자 진행 상황, 사전 결제금 사용 상황에 대한 정보를 제공하고 공사 현장을 직접 확인하도록 요구할 수 있는 권리를 가짐.

2. 판매자 또는 용역 제공자는 건설 투자 진행 상황, 사전 결제금 사용 상황에 대한 정보를 제공하고, 구매자 또는 용역 구매자가 공사 현장을 직접 확인할 수 있도록 조건을 마련해야 하는 의무를 가짐.

조 59. 미래에 형성될 주택의 매매, 용역 매매 계약의 양도

1. 구매자 또는 용역 구매자는 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부속 재산의 사용권 증명서를 정부 기관에 제출하지 않은 상태에서 미래에 형성될 주택의 매매, 용역 매매 계약을 양도할 수 있는 권리를 가짐. 미래에 형성될 주택의 매매, 용역 매매 계약의 양도는 문서화되어야 하며, 개발자는 양도 문서에 서명을 해야 함.

2. 계약을 양수한 자는 개발자와의 주택 구매 또는 용역 구매 계약에서의 구매자 또는 용역 구매자의 모든 권리와 의무를 이어받음. 개발자는 계약 양도 과정에서 모든 당사자들에게 조건을 마련해주어야 하며, 계약 양도와 관련된 어떠한 비용도 징수해서는 안 됨.

3. 마지막으로 계약을 양수한 자는 정부 기관으로부터 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부속 재산의 사용권 증명서를 받을 수 있음. 이는 토지 법에 따른 규정에 따름.

4. 본 조항에서 규정된 계약 양도는 사회 주택의 매매, 용역 매매 계약에는 적용되지 않음.

5. 정부는 본 조를 구체적으로 규정한다.

장 IV

부동산 서비스 영업

파견, 조정, 임기 연장, 철수 절차

총칙

조 60. 국내 기관, 개인, 국외 거주 베트남인, 외국 기관, 개인의 부동산 서비스 영업 범위

국내 기관, 개인, 국외 거주 베트남인, 외국 기관, 개인은 이 법률에서 규정된 부동산 중개 서비스, 부동산 거래 플랫폼 서비스, 부동산 컨설팅 서비스, 부동산 관리 서비스를 영업할 수 있는 권리를 가짐.

조 61. 부동산 서비스 거래 계약

1. 부동산 서비스 거래 계약 종류:

가) 부동산 중개 서비스 계약;

나) 부동산 컨설팅 서비스 계약;

다) 부동산 관리 서비스 계약.

2. 부동산 서비스 거래 계약은 문서로 작성되어야 하며, 계약 공증 및 인증은 당사자들 간에 협의한다.

3. 계약의 효력 발생 시기는 당사자들이 협의하고 계약서에 명시한다. 계약이 공증 또는 확인된 경우 계약의 효력 발생 시기는 공증 또는 확인된 시점이다. 당사자들이 협의하지 않거나 공증 또는 확인되지 않은 경우 계약의 효력 발생 시기는 당사자들이 계약을 체결한 시점이다.

4. 부동산 서비스 거래 계약은 당사자들 간에 협의하고, 다음 주요 내용을 포함해야 한다:

가) 각 당사자의 이름과 주소;

나) 서비스 대상 및 내용;

다) 서비스 요구사항 및 결과;

라) 서비스 수행 기간;

마) 서비스 수수료, 보수, 커미션;

바) 지불 방법 및 기한;

g) 각 당사자의 권리와 의무

사) 분쟁 해결;

아) 계약 효력 발생 시점.

절 2

부동산 중개 서비스

조 62. 부동산 중개 서비스 거래를 하는 조직 및 개인의 조건

1. 부동산 중개 서비스 거래를 하는 조직 및 개인은 법인을 설립하고, 최소 02명 이상의 부동산 중개 자격증 소유자를 가져야 하며, 본 조항 제2항에서 규정하는 경우를 제외한다.

2. 개인은 독립적으로 부동산 중개 서비스 거래를 할 수 있으나, 부동산 중개 자격증을 소유하고 세법에 따라 등록 및 납세해야 한다.

3. 부동산 중개 서비스 거래를 하는 조직 및 개인은 중개인과 동시에 거래 계약의 한 당사자가 될 수 없다.

조 63. 부동산 중개 내용

1. 고객의 조건을 충족시키는 파트너를 찾기 위해 협상을 진행하고 계약을 체결한다.

2. 매매, 양도, 임대, 재임대, 임차매매와 관련된 절차를 수행하기 위해 위임을 받은 대리인으로 활동한다.

3. 부동산 매매, 양도, 임대, 재임대, 임차매매와 관련된 협상 및 계약 체결을 위한 정보 제공 및 지원을 제공한다.

조 64. 부동산 중개 보수

1. 부동산 중개 서비스 거래를 하는 법인 및 개인은 거래 결과와 무관하게 고객과 제3자 사이의 부동산 매매, 양도, 임대, 재임대, 임차매매 거래에 대한 중개 보수를 받을 수 있다.

2. 부동산 중개 보수 금액은 계약에서 당사자들 간에 협의하며, 중개된 거래의 가격과 무관하다.

조 65. 부동산 중개 커미션

1. 부동산 중개 서비스 거래를 하는 법인 및 개인은 고객이 부동산 매매, 양도, 임대, 재임대, 임차매매 계약을 체결할 때 중개 커미션을 받을 수 있다.

2. 부동산 중개 커미션 금액은 계약에서 당사자들 간에 협의한다.

조 66. 부동산 중개 서비스 거래를 하는 법인 및 개인의 권리

1. 이 법률의 규정에 따라 부동산 중개 서비스를 제공한다.

2. 고객에게 부동산에 대한 서류 및 정보를 제공하도록 요청한다.

3. 고객과 체결한 계약에서 합의된 중개 보수 및 커미션을 받는다.

4. 고객과 체결한 부동산 중개 서비스 계약의 범위 내에서 다른 법인 또는 독립적인 개인 부동산 중개 서비스 거래를 수행하도록 위임할 수 있으나, 중개 결과에 대해 고객에게 책임을 진다.

5. 계약에서 정한 다른 권리를 행사한다.

조 67. 부동산 중개 서비스 사업자 및 개인의 의무

1. 고객과 체결한 계약을 정확히 이행한다.

2. 자신이 중개하는 부동산에 대한 서류와 정보를 제공하고, 해당 서류와 정보에 대해 책임을 진다.

3. 부동산 매매, 양도, 임대, 재임대, 매입임대 거래에 참여하는 당사자들 간의 협상 및 계약 체결을 지원한다.

4. 법률에서 정한 보고 제도를 준수하고, 관할 국가 기관의 감사 및 검사를 받는다.

5. 자신의 과실로 인한 손해를 배상한다.

6. 법률에서 정한 세금 의무를 국가에 이행한다.

7. 계약에서 정한 다른 의무.

조 68. 부동산 중개업 면허증

1. 다음 조건을 충족한 개인은 부동산 중개업 면허증을 발급받을 수 있다:

가) 민사 행위 능력이 완전한 자

b) 고등학교 졸업 이상의 학력이 있어야 한다;

c) 부동산 중개 지식에 대한 시험에 통과해야 한다.

2. 부동산 중개업 면허증의 유효기간은 5년이다.

3. 국토교통부 장관은 부동산 중개업 면허증 발급에 관한 구체적인 사항을 규정한다.

목 3

부동산 거래 플랫폼 서비스

조 69. 부동산 거래 플랫폼 설립 조건

1. 부동산 거래 플랫폼 서비스 사업을 운영하려는 조직 또는 개인은 법인을 설립해야 한다.

2. 부동산 거래 플랫폼 서비스 사업을 운영하는 법인은 최소한 2명 이상의 부동산 중개업 면허증 소지자를 보유해야 하며, 플랫폼 관리자나 운영자는 부동산 중개업 면허증을 소지해야 한다.

3. 부동산 거래 플랫폼은 운영 규칙, 이름, 주소, 운영을 위한 물리적 및 기술적 기반을 갖추어야 한다.

조 70. 부동산 거래 플랫폼의 활동 내용

1. 부동산 매매, 양도, 임대, 재임대, 매입임대 거래를 수행한다.

2. 부동산 판매, 양도, 임대, 재임대, 매입임대를 조직하며, 거래를 원하는 당사자들에게 공개적으로 부동산 정보를 제공하고, 거래 가능한 부동산 문서를 확인하며, 부동산 매매, 양도, 임대, 재임대, 매입임대 계약 체결을 위한 중개 역할을 한다.

조 71. 부동산 거래 플랫폼 서비스 사업자의 권리

1. 플랫폼에 등록된 부동산에 대한 서류와 정보를 고객에게 요구한다.

2. 거래 조건을 충족하지 못한 부동산을 플랫폼에 등록하지 않을 수 있다.

3. 플랫폼에 등록된 부동산을 가진 고객으로부터 서비스 비용을 징수할 수 있다.

4. 고객의 잘못으로 인한 손해를 배상하도록 요구할 수 있다.

5. 계약에서 정한 다른 권리를 행사한다.

조 72. 부동산 거래 플랫폼 서비스 사업자의 의무

1. 플랫폼에 등록된 부동산이 거래 조건을 충족하도록 보장한다.

2. 부동산에 대한 서류와 정보를 충분히 제공하고, 제공한 서류와 정보에 대해 책임을 진다.

3. 부동산 거래 플랫폼의 운영을 위한 물리적 및 기술적 기반을 보장한다.

4. 법률에서 정한 보고 제도를 준수하고, 관할 국가 기관의 감사 및 검사를 받는다.

5. 법률에서 정한 세금 의무를 국가에 이행한다.

6. 자신의 과실로 인한 손해를 배상한다.

7. 계약에서 정한 다른 의무.

조 73. 부동산 거래 플랫폼 참여 조직 및 개인의 권리와 의무

1. 부동산 거래 플랫폼에 참여하는 조직 및 개인은 다음과 같은 권리를 가진다:

a) 부동산 거래 플랫폼 서비스 사업자가 부동산에 대한 서류와 정보를 제공하도록 요구한다;

b) 부동산 거래 플랫폼 서비스 사업자와 부동산 매매, 양도, 임대, 재임대, 매입임대 계약을 체결한다;

c) 부동산 거래 플랫폼의 잘못으로 인한 손해를 배상하도록 부동산 거래 플랫폼 서비스 사업자에게 요구한다;

d) 계약에서 정한 다른 권리.

2. 부동산 거래 플랫폼에 참여하는 조직 및 개인은 다음과 같은 의무를 가진다:

a) 부동산 거래 플랫폼의 운영 규칙을 준수한다;

b) 부동산 거래 플랫폼 서비스 사업자에게 서비스 비용을 지불한다;

c) 자신의 잘못으로 인한 손해를 배상한다;

d) 계약에서 정한 다른 의무.

절 4

부동산 컨설팅 및 관리 서비스

조 74. 부동산 컨설팅 서비스

1. 부동산 컨설팅 서비스를 경영하는 단체 또는 개인은 기업을 설립해야 한다.

2. 부동산 컨설팅 서비스의 경영 내용은 다음과 같다.

a) 부동산에 관한 법률 컨설팅

b) 부동산 개발 및 경영에 대한 투자 컨설팅

c) 부동산 금융 컨설팅

d) 부동산 가격 컨설팅

đ) 부동산 매매, 양도, 임대, 임차 대금 할인 계약에 대한 컨설팅

3. 컨설팅 서비스의 내용과 범위, 각 당사자의 권리와 의무, 부동산 컨설팅 서비스 비용은 계약에서 합의한다.

4. 부동산 컨설팅 서비스를 경영하는 기업은 계약에서 약속한 사항을 이행하고 자신의 과실로 인한 손해를 배상할 책임이 있다.

조 75. 부동산 관리 서비스

1. 부동산 관리 서비스를 경영하는 단체 또는 개인은 기업을 설립해야 한다. 공동주택이나 주거 목적의 복합 건물의 관리 서비스를 경영하는 경우는 주택법에서 정한 조건을 충족해야 한다.

2. 부동산 관리 서비스의 경영 내용은 다음과 같다.

a) 부동산 소유자, 건축물 소유자 또는 토지 사용 권한자의 위임을 받아 부동산 매매, 양도, 임대, 재임대, 임차 대금 할인 거래를 수행함

b) 부동산의 정상적인 운영을 유지하기 위한 서비스 제공을 조직함

c) 부동산의 유지 보수 및 수리를 조직함

d) 고객의 부동산 이용 상황을 계약에 따라 관리 감독함

đ) 부동산 소유자, 건축물 소유자 또는 토지 사용 권한자의 위임을 받아 고객과 국가에 대한 권리와 의무를 행사함

3. 관리 서비스의 내용과 시간, 범위, 각 당사자의 권리와 의무, 부동산 관리 서비스 비용은 계약에서 합의한다.

4. 부동산 관리 서비스를 경영하는 기업은 계약에서 약속한 사항을 이행하고 자신의 과실로 인한 손해를 배상할 책임이 있다.

장 V

부동산 경영에 대한 국가 관리

조 76. 부동산 경영에 대한 국가 관리의 내용

1. 부동산 경영에 관한 법규 제정 및 시행

2. 부동산 시장 발전 전략 및 부동산 프로젝트 계획 수립 및 공표

3. 부동산 시장 평가 지수 제정 및 공표

4. 부동산 시장 정보 시스템 구축

5. 부동산 경영 관련 법규 준수 상황 점검 및 부동산 프로젝트 진행 상황 모니터링

6. 부동산 경영 관련 법규 교육 및 홍보

7. 부동산 경영 관련 민원 처리 및 법규 위반 처분

조 77. 부동산 경영에 대한 국가 관리 책임

1. 중앙정부는 부동산 경영에 대한 국가 관리를 총괄한다.

2. 국토교통부는 중앙정부에 대한 책임으로 전국 규모의 부동산 경영에 대한 국가 관리를 수행하며 다음의 임무와 권한을 가지고 있다.

a) 부동산 경영에 관한 법규 제정 또는 권한에 따른 제정을 상급 기관에 제안하거나 직접 시행함

b) 총리에게 부동산 시장 발전 전략 수립 및 시행을 제안하고 지시함

c) 다른 부처와 지방자치단체와 협력하여 부동산 경영의 조직적 실현 및 관리를 수행함

d) 부동산 중개 자격증 발급 규정을 제정하고, 부동산 중개 및 거래소 운영 교육 및 훈련 지침을 제시하며, 거래소 설립 및 운영 세부 규정을 제정함

đ) 전국 규모의 부동산 시장 정보 시스템 구축 및 운영, 전국 규모의 부동산 시장 평가 지수 제정 및 공표를 수행함

e) 부동산 경영 관련 법규 교육 및 홍보를 수행함

g) 국제 협력을 통해 부동산 경영을 지원함

h) 부동산 경영 관련 법규 준수 상황 점검을 수행하고, 지방자치단체와 협력하여 부동산 프로젝트를 검토하여 관련 기관에 회신하여 프로젝트의 취소, 중단, 일시 중지, 변경, 양도 등을 제안함

i) 법규에 따른 권한 내에서 민원 처리 및 법규 위반 처분을 수행하거나 상급 기관에 제안함

k) 전국 규모의 부동산 경영 및 시장 상황에 대한 중앙정부에 보고함

3. 환경부는 그 직무와 임무 및 권한의 범위 내에서 다음과 같은 책임을 가지고 있다.

a) 부동산 시장 발전을 위한 토지 배치 지침을 제시하고, 토지 이용 계획 및 계획에 포함시키기 위해 토지 이용 계획 및 계획을 작성함

b) 토지법 및 본 법률에 따라 부동산 시장 참여 가능한 토지 유형을 규정하고 지침을 제시함

c) 부동산 경영에서 토지 사용 권한 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부동산에 연결된 기타 재산의 소유권 증명서 발급 규정을 제정하고 지침을 제시함

4. 재정부는 그 직무와 임무 및 권한의 범위 내에서 중앙정부에 제안하여 부동산 경영에서 세금 및 기타 재정 의무 정책을 제정함

5. 국책은행은 그 직무와 임무 및 권한의 범위 내에서 부동산 거래에서의 결제, 부동산 담보 대출, 미래에 형성될 주택 판매 및 임차 대금 할인 거래에 대한 보증에 대한 지침을 제시함

6. 다른 부처와 동등한 기관은 그 직무와 임무 및 권한의 범위 내에서 국토교통부와 협력하여 부동산 경영 분야에서 관리, 감사, 점검을 수행함

조 78. 지방인민위원회의 책임

1. 해당 지역 내 부동산 사업에 대한 국가 관리 기능을 수행한다.

2. 지역 계획 및 사용지 이용계획에 따라 부동산 개발 프로젝트를 위한 토지 자금을 배치한다.

3. 부동산 프로젝트 시행 계획을 제정하고 공개하며 이를 실행한다.

4. 해당 지역 내 부동산 중개업, 부동산 거래소 활동 및 기타 부동산 서비스를 관리한다.

5. 지역 내 부동산 시장 정보 시스템을 구축하고 부동산 시장 평가 지수를 작성하여 공표한다.

6. 해당 지역 내 부동산 사업에 대한 법률 교육 및 홍보를 실시한다.

7. 국제 협력을 통해 부동산 사업을 지원한다.

8. 해당 지역 내 부동산 사업에 대한 법 위반 행위를 감사하고 처리하며, 민원 및 고발을 처리하고, 법 위반 행위를 처벌한다. 또한, 해당 지역 내 부동산 사업 프로젝트를 검토하여 프로젝트 회수, 중단, 일시 중지 또는 변경, 이전, 양도 등을 실시하기 위해 필요한 조치를 취한다.

9. 해당 지역 내 부동산 시장 상황을 건설부에 보고한다.

조 79. 위반 처리

1. 부동산 사업에서 법을 위반한 단체나 개인은 위반의 성질과 정도에 따라 징계, 행정 처벌 또는 형사 책임을 추궁받으며, 손해를 입힌 경우 법 규정에 따라 배상해야 한다.

2. 프로젝트 회수 처리:

a) 투자 결정 권한이 있는 기관은 투자 프로젝트의 주투자가 법령에 따른 투자 건설, 계획, 건축 규정을 위반하고 정부 기관의 요구에 따른 해결책이 없는 경우, 또는 토지 회수 대상 프로젝트인 경우(토지법령에 따름), 투자자의 요청 없이 프로젝트 양도 규정(본 법률 장 II 목 6)에 따른 경우를 제외하고는 다른 주투자에게 프로젝트를 이양하도록 결정한다.

b) 프로젝트 회수된 주투자는 프로젝트의 미해결 문제를 해결하여 고객 및 관련 당사자의 권리와 의무를 보장해야 한다.

c) 프로젝트 회수 결정 기관은 프로젝트 회수된 주투자에게 프로젝트의 미해결 문제를 해결하도록 요구하고, 새로운 주투자를 선정하여 프로젝트를 계속 진행하도록 통보하고 조직한다.

d) 프로젝트 회수된 주투자는 프로젝트 회수일로부터 2년 동안 새로운 부동산 사업 프로젝트의 주투자가 될 수 없다.

장 6

시행규정

조 80. 전환 조항

1. 본 법률 효력 발생일로부터 1년 이내에 본 법률 규정에 따른 조건을 충족시키지 못한 현재 운영 중인 부동산 사업체는 해당 조건을 충족시켜야 한다.

2. 본 법률 효력 발생일 전에 정부 기관의 투자 결정을 받았거나 토지를 할당받았거나 임대받았거나 프로젝트 양도 승인 문서를 받았거나 또는 본 법률 효력 발생일 전에 프로젝트 양도, 판매, 임대, 매입 임대 계약을 체결한 부동산 투자 프로젝트는 본 법률 규정에 따른 절차를 다시 진행할 필요가 없다.

3. 본 법률 효력 발생일 전에 발급된 부동산 중개사 자격증은 본 법률 효력 발생일로부터 5년간 유효하며, 그 기간이 만료되면 발급받은 부동산 중개사 자격증 소유자는 본 법률 규정에 따른 조건을 충족해야 한다.

4. 본 법률 효력 발생일 전에 발급된 부동산 평가사 자격증은 본 법률 효력 발생일로부터 5년간 유효하며, 그 기간이 만료되면 발급받은 부동산 평가사 자격증 소유자는 가격법령에 따른 평가사 조건을 충족해야 한다.

조 81. 효력 발효

본 법률은 2015년 7월 1일부터 효력이 발생한다.

부동산 거래에 관한 법률 제63/2006/QH11호는 본 법률이 효력이 발생한 날로부터 효력을 상실한다.

조 82. 세부 규정

정부와 권한 있는 기관은 법률에서 위임된 조항들에 대한 세부 규정을 정한다.

본 법률은 2014년 11월 25일 사회주의 공화국 베트남 제13기 제8차 회기 국회의 통과를 받았다./.