통지 제 70-TC/TCT는 도시 내 주택 소유권 증명서 및 주거용 토지 사용권 증명서 발급, 주택 매매 및 거래와 관련된 세금 및 비용 징수 방법을 안내하며, 이 통지는 정부령 제 60-CP와 정부령 제 61-CP에 따른다. 이 통지는 베트남 기관 및 개인에게 적용된다.
Đối tượng áp dụng
베트남 기관 및 개인
Các điểm cốt lõi
- 도시 내 주택 소유권 증명서 및 주거용 토지 사용권 증명서를 받은 사람은 증명서 발급 비용, 토지 사용비, 등록세, 그리고 주택세를 납부해야 한다.
- 토지 사용 권한 또는 건축물 건설에 대한 합법적인 문서가 부족하더라도 주택을 사고파는 사람들은 규정에 따라 세금과 비용을 납부해야 한다.
- 주택 거래에는 주택 구매, 판매, 임대 및 관련 서비스 활동이 포함되며, 주택 거래를 하는 기관 및 개인은 사업등록세, 매출세, 이익세, 증명서 발급 비용, 등록세, 그리고 토지 사용비를 납부해야 한다.
- 사업 목적이 아닌 주택 판매자는 토지 사용권 이전세를 납부해야 하며, 주택 구매자는 증명서 발급 비용, 등록세, 그리고 주택세를 납부해야 한다.
- 이러한 비용과 세금은 세무 당국에서 징수되며, 현재 규정에 따른 구체적인 징수 금액이 정해져 있다.
🌐 Tác động xã hội từ văn bản này
- 긍정적 영향: 주택 소유권 및 주거용 토지 사용권에 대한 법 집행을 공정하게 보장한다.
- 부정적 영향: 주택 거래 시 개인 및 기업에게 추가 비용이 발생한다.
❓ Câu hỏi thường gặp
주택 소유권 증명서를 받은 사람은 어떤 비용을 납부해야 하나요?
증명서 발급 비용, 토지 사용비(있을 경우), 등록세, 그리고 주택세를 납부해야 한다.
주택 거래를 하는 기관은 어떤 종류의 세금을 납부해야 하나요?
사업등록세, 매출세, 이익세, 증명서 발급 비용, 등록세, 그리고 토지 사용비를 납부해야 한다.
사업 목적이 아닌 주택 판매자는 어떤 종류의 세금을 납부해야 하나요?
토지 사용권 이전세를 납부해야 한다.
이러한 비용과 세금은 어느 기관에서 징수하나요?
이러한 비용과 세금은 세무 당국에서 징수된다.
이 통지는 외국인 기관 및 개인에게 어떻게 적용되나요?
재무부가 지정한 별도의 지침에 따라 적용된다.
Toàn văn
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재무부 |
사회주의 공화국 베트남 |
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번호: 70-TC/TCT |
하노이, 1994년 8월 18일 |
시행규칙
||| 1994년 8월 18일 재무부 통고 제 70-TC/TCT "도시 주택 소유권 및 토지 사용권 인정에 대한 수입금 징수와 1994년 7월 5일 정부령 제 60/CP에 따른 주택 매매 및 사업에 관한 지침"
||| 정부령 제 60/CP "도시 주택 소유권 및 토지 사용권 인정"과 정부령 제 61/CP "주택 매매 및 사업"을 시행함에 있어 현행 징수 정책에 근거하여 본 통고는 위 정부령들의 시행과 관련된 세금 징수 및 기타 수입금 징수에 관한 지침을 다음과 같이 발표한다.
||| A. 도시 주택 소유권 및 토지 사용권 인정에 관한 사항
||| 주택 소유권 및 토지 사용권 인정을 받은 자는 다음의 세금 및 기타 수입금을 납부할 의무가 있다.
||| I. 합법적인 서류를 모두 갖춘 경우:
||| 1. 1993년 10월 15일 이전에 합법적으로 토지를 배분받은 경우와 다른 합법적인 서류를 보유한 경우는 다음과 같이 납부해야 한다.
||| a. 인증서 발급 수수료
||| b. 주택 및 토지에 대한 법률에 따라 정해진 주택 및 토지세
||| 2. 1993년 10월 15일부터 1994년 7월 5일까지 합법적으로 토지를 배분받은 경우는 다음과 같이 납부해야 한다.
||| a. 토지사용비는 해당 지방자치단체가 정한 토지 가격의 40%이며, 토지를 배분받았을 때 납부하지 않았다면 지금 납부해야 한다;
||| b. 인증서 발급 수수료;
||| c. 주택 및 토지에 대한 법률에 따라 정해진 주택 및 토지세.
||| 3. 1994년 7월 5일 이후에 토지를 배분받은 경우는 다음과 같이 납부해야 한다.
||| a. 해당 지방자치단체가 정한 토지 가격에 따른 토지사용비;
||| b. 인증서 발급 수수료;
||| c. 등기 비용 납부;
||| d. 주택 및 토지에 대한 법률에 따라 정해진 주택 및 토지세.
||| II. 정부령 제 60/CP가 공포되기 전에 합법적인 서류를 모두 갖추지 못한 경우:
||| 1. 합법적인 서류가 전혀 없는 경우:
||| 주택 소유권 및 토지 사용권 인정을 받을 수 있는 조건을 충족하면 다음과 같이 납부해야 한다.
||| a. 해당 지방자치단체가 정한 토지 가격에 따른 토지사용비;
||| b. 인증서 발급 수수료;
||| c. 등기 비용 납부;
||| d. 주택 및 토지에 대한 법률에 따라 정해진 주택 및 토지세.
||| 2. 토지 사용권에 대한 합법적인 서류가 있지만 주택 건설 또는 주택 소유에 대한 합법적인 서류가 없는 경우; 주택 소유권 및 토지 사용권 인정을 받을 수 있는 조건을 충족하면 다음과 같이 납부해야 한다.
||| a. 토지사용비는 I항 1호, 2호에서 지시된 대로 납부해야 한다.
||| b. 인증서 발급 수수료;
||| c. 주택 및 토지에 대한 법률에 따라 정해진 주택 및 토지세.
||| 3. 주택 건설 허가서가 있지만 토지 사용권에 대한 합법적인 서류가 없는 경우; 주택 소유권 및 토지 사용권 인정을 받을 수 있는 조건을 충족하면 다음과 같이 납부해야 한다.
||| a. 해당 지방자치단체가 정한 토지 가격에 따른 토지사용비.
||| b. 인증서 발급 수수료;
||| c. 등기 비용 납부;
||| d. 주택 및 토지에 대한 법률에 따라 정해진 주택 및 토지세.
||| B. 주택 매매 및 사업에 관한 사항
||| 정부령 제 61/CP 1994년 7월 5일 제2조에 따르면 주택 매매 및 사업에는 다음과 같은 형태가 포함된다.
||| 1. 국가 소유 주택을 임차인에게 판매하는 것
||| 2. 주택 사업
||| 3. 사업 목적이 아닌 주택 매매
||| 각각의 형태에 대한 국고 징수 및 납부 방식은 다음과 같다.
||| I. 국가 소유 주택을 임차인에게 판매하는 경우
||| 1. 판매자 측: 정부령 제 61/CP 1994년 7월 5일 제11조에 따른 주택 판매 수익의 징수, 납부 및 관리 사용에 대한 지침은 재무부가 별도로 지시한다.
||| 2. 구매자 측은 다음의 세금 및 수수료를 납부해야 한다.
||| a. 인증서 발급 수수료 및 구매자가 실제 부동산 업무를 수행하는 경우 판매자 또는 구매자가 지방자치단체가 정한 부동산 업무 수수료를 납부해야 한다.
||| b. 인증서 발급 시 등기 비용
||| c. 주택 및 토지에 대한 법률에 따라 정해진 주택 및 토지세는 주택 사용 권한을 얻은 날부터 적용된다.
||| II. 주택 사업에 관한 사항:
||| 정부령 제 61/CP 제12조에 따르면 주택 사업에는 다음과 같은 형태가 포함된다.
||| - 주택 매매
||| - 주택 임대
||| - 주택 매매 및 임대 서비스 활동
||| 국고 징수 및 납부 방식은 다음과 같다.
||| 1. 주택 매매는 주택 건설 및 주택 개발 계획에 따른 기반시설 투자를 포함한다.
||| 주택 매매 사업을 하는 조직 및 개인은 주택 건설 및 주택 개발 계획에 따른 기반시설 투자를 포함하여 다음의 세금 및 수수료를 납부해야 한다.
||| a. 판매자는 다음과 같이 납부해야 한다.
- 영업세
||| - 주택 판매 수익 및 해당 주택의 토지 사용권 이전에 따른 이익에 대한 세금은 상업세법 및 이익세법에 따라 납부해야 한다.
||| 국가 자본을 사용하는 조직 및 개인은 현재 규정에 따라 기본 감가상각비 및 국가 예산 자본 사용 수입을 납부해야 한다.
||| - 토지 배분 시 토지사용비
||| b. 구매자는 다음과 같이 납부해야 한다.
||| - 인증서 발급 수수료;
||| - 인증서 발급 전 등기 비용;
||| - 주택 및 토지에 대한 법률에 따라 정해진 주택 및 토지세는 주택 사용 권한을 얻은 날부터 적용된다.
||| 2. 주택 임대
||| a. 주택을 임대하는 조직 및 개인은 다음과 같이 납부해야 한다.
- 사업 등록세;
||| - 상업세 및 이익세. 국가 자본을 사용하는 경우는 현재 규정에 따라 감가상각비 및 국가 예산 자본 사용 수입을 납부해야 한다;
||| - 주택 및 토지에 대한 법률에 따라 정해진 주택 및 토지세;
||| - 토지 배분 또는 임대 시 토지사용비 또는 임대료;
||| b. 임차인은 임대 계약에 명시된 모든 의무를 준수하고 임대료를 지불해야 한다.
||| c. 부동산 업무를 요청하는 경우는 요청자가 지방자치단체가 정한 부동산 업무 수수료를 납부해야 한다.
||| 3. 주택 매매 및 임대 서비스 활동
||| 주택 매매 및 임대 서비스 활동은 중개 서비스 및 주택 매매 및 임대와 관련된 기타 서비스 활동을 포함한다.
||| 위 서비스 활동을 진행하는 조직 및 개인은 현재 상업세법 및 이익세법에 따라 각각의 서비스 활동에 대한 상업세 및 이익세를 납부해야 한다.
III. 매매 목적이 아닌 주택 구입 및 판매에 관한 사항
주택을 매매하는 당사자들이 사업 목적이 아닌 경우 다음과 같이 세금 및 기타 수입금을 납부해야 합니다:
1. 주택 판매자는 부동산 사용권 이전에 관한 법률에 따라 부동산 사용권 이전세를 납부해야 합니다.
2. 주택 구매자는 다음을 납부해야 합니다:
a. 등기증 발급 수수료;
b. 등기 전에 지방 관할 기관으로부터 부동산 사용권 및 주택 소유권 등기증을 받기 전까지의 초과가액세;
c. 주택 및 토지에 대한 세금은 주택 및 토지에 관한 법률에 따른 주택 구매 계약일로부터 적용되는 주택 및 토지 세금입니다.
C. 집행
1. 주택 및 토지 신고서, 주택 소유권 등록 신청서는 지방 주택 및 토지 관리 기관에서 통일된 양식을 구매하여 작성합니다. 전국적으로 통일된 양식의 가격은 200원/매입니다. 판매 수익은 종이 비용 및 인쇄 비용을 보충하기 위해 사용됩니다.
2. 초과가액세, 토지 사용비는 세무 기관에 집중적으로 납부해야 합니다. 납부 시 세무 기관은 재무부(세무총국)에서 발행한 납부 증명서를 납부자에게 제공하여 주택 소유권 및 토지 사용권 등기증 발급 근거로 삼아야 합니다.
3. 주택 소유권 및 토지 사용권 등기증 발급 수수료는 토지 사용권 등기증 발급 수수료 정책에 따른 수준으로 일회성으로 징수됩니다.
4. 농업 또는 임업 생산 목적이 아닌 용도로 토지를 계속 사용하는 모든 경우는 토지법 제23조에 따라, 면제 대상이 아닌 경우 현행 규정 및 지침에 따라 토지 사용비를 납부해야 합니다. 토지 사용권 등기증을 발급하는 기관은 토지 사용비 납부 증빙 서류가 완전히 제출된 후에만 토지 사용권 등기증을 발급할 수 있습니다.
5. 위에서 안내된 수입금 외에 각 부처 및 지방은 본 고시에서 명시된 대상에 대해 추가적인 수입금을 징수해서는 안 됩니다.
본 고시는 1994년 7월 5일부터 효력이 발생하며 베트남 내 기관 및 개인에게 적용됩니다. 외국인 기관 및 개인과 관련된 경우 별도의 지침 문서를 따릅니다.
시행 중 문제가 발생하면 각 지방은 재무부에 보고하여 적시에 처리하도록 요청해야 합니다.
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Nguyễn Sinh Hùng (서명) |
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