법률 제91/2019/령-CP에 의한 토지 분야 행정처분 위반에 대한 처벌에 관한 규정

정부 -------	사회주의 공화국 베트남 독립 - 자유 - 행복 ---------------
번호: 91/2019/NĐ-CP	하노이, 2019년 11월 19일

처분령

행정처분 위반에 대한 벌금에 관한 것

정부조직법 2015년 6월 19일

행정처분 위반에 대한 처리에 관한 법률(2012년 6월 20일)

토지에 관한 법률(2013년 11월 29일)

주택에 관한 법률(2014년 11월 25일)

부동산 사업에 관한 법률(2014년 11월 25일)

根据自然资源与环境部部长的提议；

정부는 토지 분야에서 행정처분 위반에 대한 벌금에 관한 시행령을 제정한다.

장 1

총칙

조 1. 적용범위

본 시행령은 토지 분야에서 행정처분 위반 행위, 처벌 형태, 벌금액, 후과 방지 조치, 위반 행정처분 기록 작성 권한 및 행정처분 위반에 대한 처벌 권한을 규정하며, 토지 사용 위반과 토지 서비스 제공 위반을 포함한다.

조 2. 적용대상

1. 본 시행령에 따라 행정처분 위반에 대한 처벌 대상은 다음과 같은 행위를 범한 주체로서, 해당 위반 행위가 베트남 사회주의 공화국 영토 내에서 발생한 경우를 말하며, 베트남이 가입한 국제 조약이 다른 규정을 명시한 경우를 제외한다:

가) 가족 집단, 지역 사회, 국내 개인, 외국인 개인, 해외에 거주하는 베트남인(이하 "개인"이라 함);

나) 국내 조직, 외국 조직, 외자 투자 기업, 종교 기관(이하 "조직"이라 함).

2. 본 시행령에 따른 행정처분 위반에 대한 처벌 권한을 가진 기관 및 개인, 그리고 관련 조직 및 개인.

조 3. 용어 해석

1. 토지를 침범하는 것은 토지 사용자가 토지 관리 국가 기관의 승인 없이 또는 합법적으로 토지를 사용하고 있는 개인이나 단체의 승인 없이 토지 경계를 변경하거나 토지 사용 면적을 확장하는 것을 말한다.

2. 토지를 점유하는 것은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 말한다:

가) 토지 관리 국가 기관의 승인 없이 토지를 사용하는 행위;

나) 다른 개인이나 조직이 합법적으로 사용하고 있는 토지를 그들의 승인 없이 사용하는 행위;

다) 국가로부터 임대받거나 사용할 수 있는 기간이 만료된 토지를 국가의 연장 승인 없이 사용하는 행위(농업 생산을 직접 하는 가정이나 개인이 농지 사용을 제외함);

라) 토지 사용에 필요한 절차를 완료하지 않은 상태에서 토지를 사용하는 행위.

3. 토지를 파괴하는 것은 토지 지형을 변형시키거나 토질을 저하시키거나 토지를 오염시키는 행위로, 토지의 목적에 따른 사용 능력을 상실하거나 감소시키는 것을 말하며, 이는 다음과 같이 구분된다:

a) 지형 변형의 경우: 토지 표면의 경사도를 변경하거나 토지를 다른 용도로 사용하기 위해 표면 토사를 제거하여 표면을 낮추거나 인근 토지보다 낮게 만드는 행위; 전용 수면, 배수용 채널, 농업용 토지를 채울 때 표면을 높이는 행위; 농업용 토지를 경작용으로 개간하거나 토지 사용 목적에 맞는 다른 개간 방법을 사용하는 경우를 제외한다;

나) 토질 저하의 경우: 경작층의 두께를 줄이거나 농업용 토지 표면을 다른 재료, 폐기물, 돌, 자갈, 현재 사용 중인 토지와 성분이 다른 토지로 바꾸는 행위; 농업용 토지를 침식시키거나 쓰레기로 만드는 행위;

다) 토지 오염의 경우: 토지에 유해 물질이나 식물, 동물, 인간에게 해로운 미생물, 기생충을 투입하는 행위;

라) 토지의 목적에 따른 사용 능력을 상실하는 경우: 본 항 제1호부터 제3호까지의 행위를 통해 토지를 국가가 지정한 목적에 따라 사용할 수 없게 되는 경우;

마) 토지의 목적에 따른 사용 능력을 감소시키는 경우: 본 항 제1호부터 제3호까지의 행위를 통해 토지를 국가가 지정한 목적에 따라 사용하기 위해서는 토지를 개간해야 하는 경우.

4. 토지 사용권 거래는 당사자들이 토지 사용권을 양도, 양수, 증여, 임대, 재임대, 상속, 담보, 출자하는 경우를 말한다. 또는 토지 사용권에 대한 법령에 따라 정한 다른 거래.

조 4. 행정처분 시효

1. 토지 분야에서 행정처분 위반에 대한 처벌 기간은 2년이다.

2. 행정처분 위반에 대한 처벌 기간 산정 시기는 다음과 같이 규정된다:

가) 본 조 제3항에 따라 이미 종료된 행위의 경우, 위반 행위가 종료된 시점부터 기간이 시작된다;

나) 본 조 제4항에 따라 계속 진행 중인 행위의 경우, 위반 행위를 발견한 공무원의 시점부터 기간이 시작된다;

다) 행정처분 위반에 대한 처벌이 행정처분 위반 기록을 작성한 공무원에게 이관된 경우, 본 조 제1항 및 본 항 제1호, 제2호에 따라 처벌 기간이 적용되며, 처벌 결정이 내려진 시점을 기준으로 한다.

3. 위반 행위가 종료되었음을 확인하고, 위반 행위 종료 시점은 다음과 같다:

가) 토지 사용권 양도, 양수, 증여, 일시 임대, 상속, 담보, 출자 또는 이러한 행위를 받는 경우, 토지 거래가 금지되거나 토지 사용권 거래 조건을 충족하지 못한 경우당사자들이 계약 또는 거래 문서에 명시된 의무를 완수한 시점 다음과 ; 토지 사용권 거래의 종료 시점은 계약 또는 문서에 명시된 의무를 완수한 시점으로 간주된다;; 거래행위가 종료되는 시점은 당사자들이 계약 또는 체결된 문서에 따라 의무를 완수한 시점이다;

b) 토지 사용권 양도 행위를 분양 형태로 토지 사용권을 양도하거나, 주택 건설 사업의 일부로 토지를 분할하여 판매하거나 임대 목적으로 판매하거나 임대와 판매를 병행하는 경우 법률 규정에 따른 조건을 충족하지 못하거나 충족하였으나 중앙 정부에 속한 지방자치단체(이하 "지방자치단체"라 한다)의 승인을 받지 않은 상태에서 관련 당사자가 계약 또는 양도 문서에 따라 의무를 이행한 경우 승인을 받지 않은 경우 관련 당사자가 계약 또는 양도 문서에 따라 의무를 이행한 경우; 토지 사용권 양도 행위의 종료 시점은 계약 또는 문서에 따른 의무를 완료한 시점으로 한다;

c) 베트남에 거주하지 않는 베트남인이 법률 규정에 따른 주택 소유 자격을 갖춘 경우, 주택 없이 주거용 토지 사용권을 양수하거나, 주택 개발 사업 외의 토지 사용권을 양수하거나 산업단지, 공업단지, 수출 가공 단지, 고기술타운, 경제특구 외의 비주거용 토지 사용권을 양수한 경우 외국인 투자 기업; 토지 생산용 토지 사용권 가치 또는 비농업 생산용 토지 임대를 양수한 경우 관련 당사자가 계약 또는 양도 문서에 따라 의무를 이행한 경우 ; 토지 사용권 양도 행위의 종료 시점은 계약 또는 문서에 따른 의무를 완료한 시점으로 한다; d) 토지 사용권 양도 및 양수 행위가 투자 사업의 일부로서 이미 진행되었지만 토지 사용권이 양도되지 않았거나 법률 규정에 따른 조건을 충족하지 못한 경우 관련 당사자가 계약 또는 토지 사용권 거래 문서에 따라 의무를 이행한 경우; 양도 및 양수 행위의 종료 시점은 계약 또는 문서에 따른 의무를 완료한 시점으로 한다;đ) 국가로부터 연간 임대료를 지불하는 조건으로 토지를 임대받아 사용하고 있는 재산을 양도하거나 구입한 경우 법률 제189조에 따른 조건을 충족하지 못한 경우

관련 당사자가 계약 또는 재산 양도 및 구입 문서에 따라 의무를 이행한 경우

; 재산 양도 및 구입 행위의 종료 시점은 계약 또는 문서에 따른 의무를 완료한 시점으로 한다; e) 토지를 파괴하거나, 토지 사용 경계 표지 또는 행정 경계 표지의 이동, 변형 또는 손상; 토지 사용 관련 서류 또는 증빙서류의 내용 변경, 삭제 또는 변형 등 토지 사용 관련 불법 행위가 발각된 시점까지 완료된 행위; 이러한 불법 행위의 종료 시점은 해당 불법 행위를 완료한 시점으로 한다;h) 토지 관련 서비스 영역에서 법률 규정에 따른 조건을 충족하지 못한 서비스 활동이 완료되고 관련 당사자가 계약 또는 서비스 수행 문서에 따라 의무를 이행한 경우; 이러한 불법 행위의 종료 시점은 계약 또는 문서에 따른 의무를 완료한 시점으로 한다;

i) 부동산 사업 투자자가 법률 제26조 제7항과 부동산 거래 법률 제13조 제4항에 따른 절차를 통해 주택 구매자, 주택 임대 구매자, 건축물 구매자, 토지 사용권 양수자에게 부동산 등록증을 발급하기 위한 신청서를 제출하지 않거나, 또는 필요한 서류를 제공하지 않거나 부족하게 제공한 경우, 그러나 투자자는 규정된 기간 내에 잘못을 수정한 경우; 이러한 불법 행위의 종료 시점은 주택 구매자, 주택 임대 구매자, 건축물 구매자, 토지 사용권 양수자에게 부동산 등록증을 발급하기 위한 신청서를 제출하거나 필요한 서류를 제공한 시점으로 한다;k) 본 조항 제1항부터 제i항까지의 행위 중 불법 행위를 한 사람이 불법 행위의 종료 시점을 입증할 수 없는 경우, 그 행위는 행정처벌의 시효 내에 있는 것으로 간주된다.

4. 본 법령에서 규정된 토지 관련 행정처벌 행위 중 제3조 제3항에 규정된 사항에 해당하지 않는 행위는 현재 진행 중인 행위로 간주된다.

5. 제1조 제1항에서 규정된 기간 동안 행정처벌을 회피하거나 처벌을 방해하는 행위를 한 조직이나 개인이 행정처벌 기관이나 권한 있는 사람의 처벌을 회피하거나 방해하는 행위를 중단한 시점부터 행정처벌의 시효를 다시 계산한다.

a) 내용을 삭제하거나 수정하거나 변형한 서류; 토지 사용에 사용된 위조 서류를 몰수한다;

b) 토지 관련 서비스 컨설팅 활동의 허가를 6개월에서 9개월 동안 박탈하거나, 토지 관련 서비스 컨설팅 활동을 9개월에서 12개월 동안 중지한다.

3. 본 법령에서 규정된 후속 조치 방법은 다음과 같다:

a) 토지의 원래 상태를 복원하도록 강제한다. 지방자치단체는 현지 상황에 따라 본 법령에서 규정된 각 유형의 불법 행위에 대한 복원 정도를 규정한다;

조 5. 처벌 형태 및 부수적 조치

1. 주요 처벌 형태는 다음과 같다:

가) 경고;

나) 과태료 부과.

2. 처벌 보완 조치:

b) 불법 행위를 통해 얻은 불법 이익을 반환하도록 강제한다. 본 법령에서 규정된 불법 행위를 통해 얻은 불법 이익을 반환하도록 강제한다;

c) 토지 관련 행정 절차를 수행하도록 강제한다;

d) 토지 사용 규정을 위반하여 사용한 토지를 반환하도록 강제한다;

đ) 토지 사용권 담보 계약을 종료하도록 강제한다;

e) 법률 규정에 따른 토지 양도, 임대, 재임대 금액을 반환하도록 강제한다. 토지 사용 기간 동안; 합법적 g) 토지 관련 재정 의무를 완료하도록 강제한다;

죄) 행정절차를 이행하도록 강제한다;

드) 부당하게 사용한 토지를 반환하도록 강제한다;

라) 토지 담보권 설정 계약을 종료하도록 강제한다;

마) 법령에 위반하여 지급받은 매각대금, 임대료, 재임대료를 반환하도록 강제한다. 반환해야 할 금액은 남은 사용기간 동안의 금액이다;

바) 관련 재정의무를 완수하도록 강제한다;

h) 무효계약 당사자를 강제하여 투자 건설을 정당한 규정에 따라 완료하게 함;

i) 부동산과 그 부속토지를 매매 또는 임대하는 계약이 법에서 정한 조건을 충족하지 못한 경우 해당 계약을 종료시키게 함;

k) 국가가 지정한 용도에 맞게 토지를 사용하도록 강제함;

l) 토지사용지 경계와 행정구역 경계표지가 침해 이전 상태로 복원하도록 강제함;

m) 감사, 검사, 분쟁 해결을 위해 관련 기관이나 권한 있는 자의 요구에 따라 정보, 서류, 자료를 제공하거나 재제공하도록 강제함;

n) 부동산 거래 법률에서 정한 조건을 모두 준수하도록 강제함(본 조치령의 제24조에서 정한 사례에 한함);

o) 본 조치령의 제35조에서 정한 사례에 한해 발급된 등기증을 제출하도록 강제함;

p) 허위 서류를 사용하여 행정 절차를 진행하고 토지와 관련된 다른 업무를 수행하였으나 형사 처벌 수준에 미치지 않는 경우 해당 행정 절차의 결과를 취소함;

q) 본 조치령의 제23조 제2항에서 정한 불법으로 생성된 재산을 처리함;

r) 토지법에서 정한 조건에 따라 본 조치령의 제15조, 제18조, 제19조, 제22조, 제26조, 제29조, 제30조 및 제32조에서 정한 사례에 해당하는 토지를 회수함;

4. 토지와 관련된 권리 사용 거래가 있는 경우 행정처벌 형태 적용 및 후과 방지 조치 실시는 다음과 같음;

a) 권리 사용 이전에 행정처벌이 발생한 경우, 권리 이전 당사자는 행정처벌을 받고 불법행위로 얻은 불법 이익을 반환하고, 이전 행위로 인한 토지의 원상복구를 강제받음(이전 행위로 인한 처벌 시 이전받은 당사자가 이전 당사자에게 토지를 반환해야 함). 이전받은 당사자는 각각의 위반 사례에 대해 남아있는 후과 방지 조치를 수행해야 함;

b) 토지 사용권 변경 시 토지 변동 등록을 하지 않은 경우, 두 당사자 모두 행정처벌을 받음. 토지 사용권 이전, 상속, 증여, 출자 시 토지 사용권 등록을 하지 않은 경우, 이전받은 당사자가 행정처벌을 받음. 토지 사용권 임대 또는 담보 시 토지 사용권 등록을 하지 않은 경우, 임대하거나 담보한 토지 사용자가 행정처벌을 받음;

본 조항에서 정한 행정처벌 외에도, 이전 당사자와 이전받은 당사자는 각각의 구체적인 사례에 대해 본 조치령에서 정한 후과 방지 조치를 수행해야 함;

조 제6조. 과태료 금액 적용

1. 과태료 금액 적용 대상은 다음과 같음;

a) 본 조치령 제2장에서 정한 과태료 금액은 개인에게 적용되며, 본 조항 제2호에서 정한 사례를 제외하며, 동일한 행위에 대한 법인의 과태료 금액은 개인의 과태료 금액의 2배임;

b) 본 조치령 제19조 제4항, 제20조, 제21조, 제22조, 제26조 제4항, 제27조, 제28조, 제30조 제2항, 제31조 및 제37조에서 정한 과태료 금액은 법인에게 적용됨;

2. 본 조치령 제38조 및 제39조에서 정한 과태료 권한은 개인에 대한 권한이며, 법인에 대한 과태료 권한은 해당 직위의 개인에 대한 과태료 권한의 2배임;

조 7. 불법 이익액의 결정

행정처분 대상이 되는 불법행위로 인한 불법 이익액은 다음과 같이 결정된다.

1. 제9조, 제10조, 제11조, 제12조 및 제13조에서 정한 허가 없이 용도변경을 한 경우, 불법행위로 얻은 불법 이익액은 위반 전후의 토지 종류별 가격 차이를 위반된 토지 면적에 곱하여 위반 기간(토지 용도 변경 시작일부터 행위 위반 적발일까지)을 적용한 금액으로 결정한다. 위반 전후의 토지 가격은 해당 지방자치단체가 정한 토지 가격표를 기준으로 위반 시점과 적발 시점의 조정 가격 계수를 각각 적용하여 산출한다. 토지 용도 변경으로 얻은 이익은 다음 공식으로 계산한다.

불법으로 얻은 이익	=	위반 후 토지 종류별 가격에 따른 위반 면적의 가치(G2)	-		위반 전 토지 종류별 가격에 따른 위반 면적의 가치(G1)		x	위반 연수
		토지 사용 기간(위반 후 토지 종류별로 사용 기간이 제한된 경우 해당 기간; 영구 사용권의 경우 70년)
G(1,2)	=	위반 면적		x		조정 가격 계수를 이용한 구체적인 토지 가격

위반 전 토지 종류는 이 nghị định 제3조와 제43/2014/NĐ-CP 호에 따라 정하고, 그 후 수정 보완된 01/2017/NĐ-CP 호 제2조 제1항에 따른다. 위반 후 토지 종류는 행위 위반 적발 시점의 현 상태에 따른다.

2. 이 nghị định 제14조에서 정한 침입, 점유로 인한 토지 사용 불법 이익액은 위반 시점부터 행위 위반 적발 시점까지의 위반 기간 동안 침입, 점유한 면적의 가치로 결정되며, 위반 적발 시점의 토지 종류별로 조정 가격 계수를 이용한 구체적인 토지 가격으로 계산한다. 다음 공식을 사용한다.

불법으로 얻은 이익	=	위반 면적	x	조정 가격 계수를 이용한 구체적인 토지 가격	x	위반 연수
		토지 사용 기간(위반 후 토지 종류별로 사용 기간이 제한된 경우 해당 기간; 영구 사용권의 경우 70년)

3. 이 nghị định 제18조 제3항, 제19조 제3항, 제22조 제1항, 제25조, 제27조 제3항에서 정한 조건을 충족하지 못한 토지 사용권 양도, 출자로 얻은 불법 이익액은 실제 양도 계약 가격으로 결정되며, 양도 기간 동안 계산되지만, 적발 시점의 조정 가격 계수를 이용한 구체적인 토지 가격보다 낮아서는 안 된다. 다음 공식을 사용한다.

불법으로 얻은 이익	=	위반 면적	x	토지 가격	x	위반 연수
		토지 사용 기간(양도 토지 종류별로 사용 기간이 제한된 경우 해당 기간; 영구 사용권의 경우 70년)

4. 이 nghị định 제18조 제3항, 제19조 제2항 및 제4항, 제20조, 제27조 제2항에서 정한 조건을 충족하지 못한 토지 사용권 임대, 재임대로 얻은 불법 이익액은 실제 임대 계약 가격으로 결정되며, 임대 기간 동안 계산되지만, 적발 시점의 법령에 따른 연간 임대료보다 낮아서는 안 된다. 토지 가격은 조정 가격 계수를 이용하여 구체적으로 산출한다.

5. 이 nghị định 제21조에서 정한 토지 사용권 분할 판매로 얻은 불법 이익액은 토지 사용권 양도 실적 가격과 토지 사용권 양도 실적 가격에서 건설 비용을 제외한 값의 차이로 결정된다. 분할 판매 면적에 대한 토지 사용권 양도 실적 가격은 토지 사용권 양도 계약에 따른다.

6. 이 nghị định 제23조에서 정한 연간 임대료를 지불하는 토지 사용권을 가진 부동산을 판매한 경우, 얻은 불법 이익액은 매매 기간 동안의 부동산 감가상각액으로 결정되며, 매매 계약에 따른 부동산 가치를 기준으로 한다. 부동산의 사용 기간은 매매된 부동산 종류에 따른 법령에 따라 결정된다.

7. 이 nghị định 제24조에서 정한 연간 임대료를 지불하는 토지 사용권을 가진 부동산을 임대한 경우, 얻은 불법 이익액은 실제 임대 계약 가격으로 결정되며, 임대 기간 동안 계산된다. 임대 기간은 임대 시작일부터 적발일까지이다.

8. 이 nghị định에서 정한 토지 사용권 양도, 임대, 재임대, 부동산 판매 또는 임대로 얻은 불법 이익액은 제3항, 제4항, 제5항, 제6항 및 제7항에서 정한 불법 이익액에서 이미 납부한 소득세액을 뺀 금액으로 결정된다.

9. 제1항, 제2항, 제3항 및 제4항에서 정한 위반 연수는 일, 월 단위로 나머지가 있을 경우, 나머지 일, 월은 각각 0.0028년으로 환산한다.보 충

조 8. 위반 토지 면적과 행위 위반 행정 처벌 수준의 결정

1. 이 nghị định에서 정한 위반 토지 면적은 다음과 같이 결정된다.

가) 전체 토지 면적이 위반된 경우, 토지 사용 권한 증명서에 기재된 면적을 기준으로 결정한다. 이는 토지법 제11조 제1항, 제2항 및 제3항에 따른다.

b) 전용면적 전체가 토지이용권 증빙서류가 없으나 지적도가 있는 경우에는 지적도를 사용하여 확인하고, 지적도가 없는 경우 지방토지관리에서 사용 중인 다른 도면을 사용하여 확인한다;

c) 전용면적 전체가 제a호 및 제b호 각각에 규정된 증빙서류가 없거나 일부 면적이 위반된 경우에는 감사 또는 검사 업무를 수행하는 자는 위반 범위와 경계를 확인하며, 위반 면적을 직접 측량하거나 (위반 면적이 크고 형태가 복잡하여 수작업으로 측량할 수 없는 경우 측량 기관을 선임하여) 위반 면적을 확인한 후 행정처분 위반사항 기록부에 기재한다. 위반자가 감사 또는 검사 기관이 결정한 측량 결과에 동의하지 않는 경우 측량 기관을 선임하여 다시 위반 면적을 확인할 수 있다. 위반 면적을 확인하기 위한 측량 비용은 위반자가 부담한다.

2. 각 사안별 구체적인 과태료 금액은 본 시행령에서 정한 과태료 범위와 행정처분법 제9조 및 제10조에서 정한 감경 요건과 가중 요건을 참조하여 결정한다.

장 II

행위 위반, 처벌 형태, 과태료 금액 및 후과 해소 방법

조 9. 농지법 제57조 제1항 제a호 및 제d호에서 정한 국가기관의 허가 없이 논을 다른 용도로 사용하는 행위

1. 논을 장기작물 재배용지 또는 산림용지(농지법 시행령 제14조 제7항에서 정한 예외 사항을 제외함)로 변경하는 경우 다음의 처벌 형태와 과태료 금액이 적용된다:

a) 불법 목적변경 면적이 0.5헤ект아르 미만인 경우 과태료는 2,000,000원 이상 5,000,000원 이하;

b) 불법 목적변경 면적이 0.5헤ект아르 이상 1헤ект아르 미만인 경우 과태료는 5,000,000원 이상 10,000,000원 이하;

c) 불법 목적변경 면적이 1헤ект아르 이상 3헤ект아르 미만인 경우 과태료는 10,000,000원 이상 20,000,000원 이하;

d) 불법 목적변경 면적이 3헤ект아르 이상인 경우 과태료는 20,000,000원 이상 50,000,000원 이하.

2. 논을 수산업용지 또는 소금생산용지로 변경하는 경우 다음의 처벌 형태와 과태료 금액이 적용된다:

a) 불법 목적변경 면적이 0.1헤ект아르 미만인 경우 과태료는 3,000,000원 이상 5,000,000원 이하;

b) 불법 목적변경 면적이 0.1헤ект아르 이상 0.5헤ект아르 미만인 경우 과태료는 5,000,000원 이상 10,000,000원 이하;

c) 불법 목적변경 면적이 0.5헤ект아르 이상 1헤ект아르 미만인 경우 과태료는 10,000,000원 이상 20,000,000원 이하;

d) 불법 목적변경 면적이 1헤ект아르 이상 3헤ект아르 미만인 경우 과태료는 20,000,000원 이상 30,000,000원 이하;

đ) 불법 목적변경 면적이 3헤ект아르 이상인 경우 과태료는 30,000,000원 이상 70,000,000원 이하.

3. 논을 농촌 지역의 비농업용지로 변경하는 경우 다음의 처벌 형태와 과태료 금액이 적용된다:

a) 불법 목적변경 면적이 0.01헤ект아르 미만인 경우 과태료는 3,000,000원 이상 5,000,000원 이하;

b) 불법 목적변경 면적이 0.01헤ект아르 이상 0.02헤ект아르 미만인 경우 과태료는 5,000,000원 이상 10,000,000원 이하;

c) 불법 목적변경 면적이 0.02헤ект아르 이상 0.05헤ект아르 미만인 경우 과태료는 10,000,000원 이상 15,000,000원 이하;

d) 불법 목적변경 면적이 0.05헤ект아르 이상 0.1헤ект아르 미만인 경우 과태료는 15,000,000원 이상 30,000,000원 이하;

đ) 불법 목적변경 면적이 0.1헤ект아르 이상 0.5헤ект아르 미만인 경우 과태료는 30,000,000원 이상 50,000,000원 이하;

e) 불법 목적변경 면적이 0.5헤ект아르 이상 1헤ект아르 미만인 경우 과태료는 50,000,000원 이상 80,000,000원 이하;

g) 불법 목적변경 면적이 1헤ект아르 이상 3헤ект아르 미만인 경우 과태료는 80,000,000원 이상 120,000,000원 이하;

h) 불법 목적변경 면적이 3헤ект아르 이상인 경우 과태료는 120,000,000원 이상 250,000,000원 이하.

4. 논을 도시 지역의 비농업용지로 변경하는 경우 제3항에서 정한 과태료 금액의 두 배가 적용된다.

a) 제1항부터 제4항까지의 규정에 따른 위반행위에 대해서는 원래 상태로 복구하도록 강제한다. 다만, 제b호에서 정한 경우는 제외한다;

5. 피해회복 조치:

b) 제43/2014/NĐ-CP 호 시행령 제22조에서 정한 조건을 충족하여 토지이용권을 인정받을 수 있는 경우 토지등록을 강제한다;

c) 제1항부터 제4항까지의 규정에 따른 위반행위에 대해서는 불법 이익을 반환하도록 강제한다. 불법 이익은 본 호 시행령 제7조 제1항에서 정한 바에 따라 결정한다.

측) 제1항, 제2항, 제3항 및 제4항에서 정한 사유로 불법이익을 얻은 경우 이를 반환하도록 강제한다. 불법이익은 이 조 제1항에 따른 규정으로 결정된다;

조 제10조. 특별보호림지, 방풍림지, 생산림지를 다른 용도로 사용하려는 경우 국가기관의 권한에 따라 제57조 제1항 각 호에서 정한 규정에 따른 허가 없이는 할 수 없다.

제57조 제1항 각 호에서 정한 규정에 따른다.

1. 특별보호림지와 방풍림지, 생산림지 중 식재림을 농업용지 그룹 내 다른 용도로 변경하는 경우 처벌 형식과 금액은 다음과 같다.

가. 불법으로 변경된 면적이 0.5헤cta 미만인 경우 3,000,000원 이상 5,000,000원 이하의 벌금을 부과한다.

c) 불법 목적변경 면적이 1헤ект아르 이상 3헤ект아르 미만인 경우 과태료는 10,000,000원 이상 20,000,000원 이하;

나. 불법으로 변경된 면적이 1헤cta 이상 5헤cta 미만인 경우 10,000,000원 이상 20,000,000원 이하의 벌금을 부과한다.

다. 불법으로 변경된 면적이 5헤cta 이상인 경우 20,000,000원 이상 50,000,000원 이하의 벌금을 부과한다.

2. 특별보호림지와 방풍림지, 생산림지 중 식재림을 비농업용지로 변경하는 경우 처벌 형식과 금액은 다음과 같다.

가. 불법으로 변경된 면적이 0.02헤cta 미만인 경우 3,000,000원 이상 5,000,000원 이하의 벌금을 부과한다.

나. 불법으로 변경된 면적이 0.02헤cta 이상 0.05헤cta 미만인 경우 5,000,000원 이상 10,000,000원 이하의 벌금을 부과한다.

다. 불법으로 변경된 면적이 0.05헤cta 이상 0.1헤cta 미만인 경우 10,000,000원 이상 15,000,000원 이하의 벌금을 부과한다.

라. 불법으로 변경된 면적이 0.1헤cta 이상 0.5헤cta 미만인 경우 15,000,000원 이상 30,000,000원 이하의 벌금을 부과한다.

마. 불법으로 변경된 면적이 0.5헤cta 이상 1헤cta 미만인 경우 30,000,000원 이상 50,000,000원 이하의 벌금을 부과한다.

바. 불법으로 변경된 면적이 1헤cta 이상 5헤cta 미만인 경우 50,000,000원 이상 100,000,000원 이하의 벌금을 부과한다.

사. 불법으로 변경된 면적이 5헤cta 이상인 경우 100,000,000원 이상 250,000,000원 이하의 벌금을 부과한다.

3. 자연림으로 된 특별보호림지, 방풍림지, 생산림지를 다른 용도로 변경하는 경우 각각의 변경 목적에 따라 제1항과 제2항의 각 조항에서 정한 처벌 금액의 두 배를 부과한다.

4. 후과 방지 조치:

가. 제1항, 제2항 및 제3항 각 조항에서 정한 경우에 대한 불법행위 전의 원래 상태 복구를 강제한다. 다만, 본 항 제2호에서 정한 경우는 제외한다.

c) 제1항부터 제4항까지의 규정에 따른 위반행위에 대해서는 불법 이익을 반환하도록 강제한다. 불법 이익은 본 호 시행령 제7조 제1항에서 정한 바에 따라 결정한다.

나. 제1항, 제2항 및 제3항 각 조항에서 정한 경우에 대한 불법행위로 얻은 불법 이익을 강제로 반환하도록 한다. 불법 이익은 본 조치의 제7조 제1항에서 정한 규정에 따라 결정된다.

조 제11조. 쌀 재배용지, 방풍림지, 특별보호림지, 생산림지 외의 농지의 다른 용도로 사용하려는 경우 국가기관의 권한에 따라 제57조 제1항 각 호에서 정한 규정에 따른 허가 없이는 할 수 없다.

제57조 제1항 각 호에서 정한 규정에 따른다.

1. 다른 작물 재배용지를 염수 양식지, 소금 제조용지, 연못이나 호수, 늪지로 변경하는 경우 처벌 형식과 금액은 다음과 같다.

b) 불법 목적변경 면적이 0.5헤ект아르 이상 1헤ект아르 미만인 경우 과태료는 5,000,000원 이상 10,000,000원 이하;

c) 불법 목적변경 면적이 1헤ект아르 이상 3헤ект아르 미만인 경우 과태료는 10,000,000원 이상 20,000,000원 이하;

d) 불법 목적변경 면적이 3헤ект아르 이상인 경우 과태료는 20,000,000원 이상 50,000,000원 이하.

2. 논을 수산업용지 또는 소금생산용지로 변경하는 경우 다음의 처벌 형태와 과태료 금액이 적용된다:

2. 다른 작물 재배용지, 장기 재배용지, 양식지, 소금 제조용지, 기타 농지에서 도시 지역의 비농업용지로 변경하는 경우 처벌 형식과 금액은 다음과 같다.

가. 불법으로 변경된 면적이 0.02헤cta 미만인 경우 3,000,000원 이상 5,000,000원 이하의 벌금을 부과한다.

나. 불법으로 변경된 면적이 0.02헤cta 이상 0.05헤cta 미만인 경우 5,000,000원 이상 8,000,000원 이하의 벌금을 부과한다.

다. 불법으로 변경된 면적이 0.05헤cta 이상 0.1헤cta 미만인 경우 8,000,000원 이상 15,000,000원 이하의 벌금을 부과한다.

라. 불법으로 변경된 면적이 0.1헤cta 이상 0.5헤cta 미만인 경우 15,000,000원 이상 30,000,000원 이하의 벌금을 부과한다.

마. 불법으로 변경된 면적이 0.5헤cta 이상 1헤cta 미만인 경우 30,000,000원 이상 50,000,000원 이하의 벌금을 부과한다.

마. 불법으로 변경된 면적이 1헤cta 이상 3헤cta 미만인 경우 50,000,000원 이상 100,000,000원 이하의 벌금을 부과한다.

사. 불법으로 변경된 면적이 3헤cta 이상인 경우 100,000,000원 이상 200,000,000원 이하의 벌금을 부과한다.

3. 다른 작물 재배용지, 장기 재배용지, 양식지, 소금 제조용지, 기타 농지에서 도시 지역의 비농업용지로 변경하는 경우 제2항에서 정한 처벌 금액의 두 배를 부과한다.

4. 후과 방지 조치:

가. 제1항, 제2항 및 제3항 각 조항에서 정한 경우에 대한 불법행위 전의 원래 상태 복구를 강제한다. 다만, 본 항 제2호에서 정한 경우는 제외한다.

c) 제1항부터 제4항까지의 규정에 따른 위반행위에 대해서는 불법 이익을 반환하도록 강제한다. 불법 이익은 본 호 시행령 제7조 제1항에서 정한 바에 따라 결정한다.

나. 제1항, 제2항 및 제3항 각 조항에서 정한 경우에 대한 불법행위로 얻은 불법 이익을 강제로 반환하도록 한다. 불법 이익은 본 조치의 제7조 제1항에서 정한 규정에 따라 결정된다.

조 12. 농지가 아닌 비농지 그룹을 다른 목적으로 사용하려는 경우 국가 기관의 허가를 받지 않은 경우에는 다음 각 호의 규정에 따른다.

제57조 제1항 제다, 제이, 제지호의 규정에 따라

1. 국가로부터 지가를 부과받아 임대하거나 일시 임대료를 지급받아 주거용이 아닌 비농지를 농촌 지역으로 주거용으로 변경하는 경우 다음의 형벌 및 과징금을 적용한다.

가) 위반 면적이 0.05헤ект아르 미만인 경우 3,000,000원 이상 5,000,000원 이하의 과징금을 부과한다.

나) 위반 면적이 0.05헤ект아르 이상 0.1헤ект아르 미만인 경우 5,000,000원 이상 10,000,000원 이하의 과징금을 부과한다.

다) 위반 면적이 0.1헤ект아르 이상 0.5헤ект아르 미만인 경우 10,000,000원 이상 20,000,000원 이하의 과징금을 부과한다.

라) 위반 면적이 0.5헤ект아르 이상 1헤ект아르 미만인 경우 20,000,000원 이상 40,000,000원 이하의 과징금을 부과한다.

마) 위반 면적이 1헤ект아르 이상 3헤ект아르 미만인 경우 40,000,000원 이상 80,000,000원 이하의 과징금을 부과한다.

바) 위반 면적이 3헤ект아르 이상인 경우 80,000,000원 이상 160,000,000원 이하의 과징금을 부과한다.

2. 국가로부터 지가를 부과받지 않고 일시 임대료를 지급받아 주거용이 아닌 비농지를 농촌 지역으로 주거용으로 변경하거나, 국가로부터 지가를 부과받지 않고 주거용이 아닌 비농지를 농촌 지역으로 주거용으로 변경하여 국가로부터 지가를 부과받아 임대하거나 일시 임대료를 지급받아 주거용으로 변경하는 경우 다음의 형벌 및 과징금을 적용한다.

가) 위반 면적이 0.1헤ект아르 미만인 경우 10,000,000원 이상 20,000,000원 이하의 과징금을 부과한다.

나) 위반 면적이 0.1헤ект아르 이상 0.5헤ект아르 미만인 경우 20,000,000원 이상 40,000,000원 이하의 과징금을 부과한다.

다) 위반 면적이 0.5헤ект아르 이상 1헤ект아르 미만인 경우 40,000,000원 이상 80,000,000원 이하의 과징금을 부과한다.

라) 위반 면적이 1헤ект아르 이상 3헤ект아르 미만인 경우 80,000,000원 이상 160,000,000원 이하의 과징금을 부과한다.

마) 위반 면적이 3헤ект아르 이상인 경우 160,000,000원 이상 300,000,000원 이하의 과징금을 부과한다.

3. 공공목적을 위한 건설용지, 경제활동 목적을 가진 공용용지, 비농업 생산용지, 비농업 경영용지(상업용지, 서비스용지를 제외한 것)를 상업용지, 서비스용지로 변경하거나, 상업용지, 서비스용지, 공공목적을 위한 건설용지를 비농업 생산용지로 변경하는 경우 농촌 지역에서 다음의 형벌 및 과징금을 적용한다.

가) 위반 면적이 0.1헤ект아르 미만인 경우 7,000,000원 이상 15,000,000원 이하의 과징금을 부과한다.

나) 위반 면적이 0.1헤ект아르 이상 0.5헤ект아르 미만인 경우 15,000,000원 이상 30,000,000원 이하의 과징금을 부과한다.

다) 위반 면적이 0.5헤ект아르 이상 1헤ект아르 미만인 경우 30,000,000원 이상 60,000,000원 이하의 과징금을 부과한다.

라) 위반 면적이 1헤ект아르 이상 3헤ект아르 미만인 경우 60,000,000원 이상 120,000,000원 이하의 과징금을 부과한다.

마) 위반 면적이 3헤ект아르 이상인 경우 120,000,000원 이상 250,000,000원 이하의 과징금을 부과한다.

4. 비농업 그룹 내에서 비농지가 도시 지역에서 국가 기관의 허가 없이 다른 목적으로 사용되는 경우 각각의 토지 유형에 대한 본 조항의 각 항별로 정해진 과징금의 두 배를 부과하며, 개인에 대해서는 최고 500,000,000원, 단체에 대해서는 최고 1,000,000,000원을 초과하지 않음.

5. 피해회복 조치:

가) 본 조항 제1항, 제2항, 제3항 및 제4항에서 규정된 경우에 위반 전 원래 상태로 복구하도록 강제하되, 본 호 제2호에서 규정된 경우를 제외하고

c) 제1항부터 제4항까지의 규정에 따른 위반행위에 대해서는 불법 이익을 반환하도록 강제한다. 불법 이익은 본 호 시행령 제7조 제1항에서 정한 바에 따라 결정한다.

측) 제1항, 제2항, 제3항 및 제4항에서 정한 사유로 불법이익을 얻은 경우 이를 반환하도록 강제한다. 불법이익은 이 조 제1항에 따른 규정으로 결정된다;

조 13. 녹화 농지에서 작물 구조를 변경하는 경우 또는 등록이 필요한 경우에 등록하지 않고 농지 목적을 다른 용도로 변경하는 경우

1. 년도 제35/2015/ND-CP(2019년 제62/2019/ND-CP 제1조 제1항으로 개정된 부분 참조) 제4조 제1항에 따른 조건을 충족하면서 녹화 농지에서 작물 구조를 변경하였으나 읍면동 인민위원회에 등록하지 않은 경우 다음과 같이 처벌한다:

가) 변경된 농지 면적이 0.5헤cta 미만인 경우 벌금 1,000,000동부터 2,000,000동까지

나) 변경된 농지 면적이 0.5헤cta 이상 1헤cta 미만인 경우 벌금 2,000,000동부터 5,000,000동까지

다) 변경된 농지 면적이 1헤cta 이상인 경우 벌금 5,000,000동부터 10,000,000동까지

2. 년도 제35/2015/ND-CP(2019년 제62/2019/ND-CP 제1조 제1항으로 개정된 부분 참조) 제4조 제1항에 따른 조건을 위반하면서 녹화 농지에서 작물 구조를 변경한 경우 다음과 같이 처벌한다:

가) 변경된 농지 면적이 0.5헤cta 미만인 경우 벌금 2,000,000동부터 4,000,000동까지

나) 변경된 농지 면적이 0.5헤cta 이상 1헤cta 미만인 경우 벌금 4,000,000동부터 8,000,000동까지

다) 변경된 농지 면적이 1헤cta 이상인 경우 벌금 8,000,000동부터 15,000,000동까지

3. 농업용 땅 그룹 내에서 농지 목적을 변경하는 경우 등록이 필요하나 등록하지 않은 경우 다음과 같이 처벌한다:

가) 변경된 농지 면적이 0.5헤cta 미만인 경우 벌금 2,000,000동부터 5,000,000동까지

나) 변경된 농지 면적이 0.5헤cta 이상 1헤cta 미만인 경우 벌금 5,000,000동부터 10,000,000동까지

다) 변경된 농지 면적이 1헤cta 이상 3헤cta 미만인 경우 벌금 10,000,000동부터 20,000,000동까지

라) 변경된 농지 면적이 3헤cta 이상인 경우 벌금 20,000,000동부터 50,000,000동까지

4. 비농업용 땅 그룹 내에서 농지 목적을 변경하는 경우 등록이 필요하나 등록하지 않은 경우 다음과 같이 처벌한다:

가) 변경된 농지 면적이 0.5헤cta 미만인 경우 벌금 5,000,000동부터 10,000,000동까지

나) 변경된 농지 면적이 0.5헤cta 이상 1헤cta 미만인 경우 벌금 10,000,000동부터 20,000,000동까지

다) 변경된 농지 면적이 1헤cta 이상 3헤cta 미만인 경우 벌금 20,000,000동부터 50,000,000동까지

라) 변경된 농지 면적이 3헤cta 이상인 경우 벌금 50,000,000동부터 100,000,000동까지

5. 피해회복 조치:

가) 제3항 및 제4항 각 호에서 정한 사항에 따라 불법 행위가 발생하기 전의 원래 상태로 복구하도록 강제한다. 다만, 제3항 및 제4항 각 호에서 정한 사항은 제외한다.

나) 제1항에서 정한 사항에 따라 작물 구조 변경을 읍면동 인민위원회에 등록하도록 강제한다.

다) 제3항 및 제4항에서 정한 사항에 따라 지목 변경 등록 절차를 진행하도록 강제한다. 이미 사용권 증서를 발급받은 땅에 대해서는 해당 절차를 진행한다.

라) 제3항 및 제4항에서 정한 사항에 따라 지목 변경 등록 절차를 진행하도록 강제한다. 아직 사용권 증서를 발급받지 않은 땅에 대해서는 해당 절차를 진행한다.

마) 제3항 및 제4항에서 정한 사항에 따라 불법 이익을 반환하도록 강제한다. 불법 이익은 본 조 제7조 제1항에서 정한 바에 따라 산정한다.

조 14. 토지 침해 및 불법 점유

1. 농촌 지역에서 사용되지 않은 토지를 침해 또는 불법 점유한 경우 다음 각 호와 같이 처벌 형식과 금액을 적용한다.

가) 0.05 헥타르 미만의 토지를 침해 또는 불법 점유한 경우 2,000,000원 이상 3,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

나) 0.05 헥타르 이상 0.1 헥타르 미만의 토지를 침해 또는 불법 점유한 경우 3,000,000원 이상 5,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

다) 0.1 헥타르 이상 0.5 헥타르 미만의 토지를 침해 또는 불법 점유한 경우 5,000,000원 이상 15,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

라) 0.5 헥타르 이상 1 헥타르 미만의 토지를 침해 또는 불법 점유한 경우 15,000,000원 이상 30,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

마) 1 헥타르 이상의 토지를 침해 또는 불법 점유한 경우 30,000,000원 이상 70,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

2. 농촌 지역에서 벼 재배용 토지, 특수 용도림, 방풍림, 생산림이 아닌 농업용 토지를 침해 또는 불법 점유한 경우 다음 각 호와 같이 처벌 형식과 금액을 적용한다.

가) 0.05 헥타르 미만의 토지를 침해 또는 불법 점유한 경우 3,000,000원 이상 5,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

나) 0.05 헥타르 이상 0.1 헥타르 미만의 토지를 침해 또는 불법 점유한 경우 5,000,000원 이상 10,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

다) 0.1 헥타르 이상 0.5 헥타르 미만의 토지를 침해 또는 불법 점유한 경우 10,000,000원 이상 30,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

라) 0.5 헥타르 이상 1 헥타르 미만의 토지를 침해 또는 불법 점유한 경우 30,000,000원 이상 50,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

마) 1 헥타르 이상의 토지를 침해 또는 불법 점유한 경우 50,000,000원 이상 120,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

3. 농촌 지역에서 벼 재배용 토지, 특수 용도림, 방풍림, 생산림을 침해 또는 불법 점유한 경우 다음 각 호와 같이 처벌 형식과 금액을 적용한다.

가) 0.02 헥타르 미만의 토지를 침해 또는 불법 점유한 경우 3,000,000원 이상 5,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

나) 0.02 헥타르 이상 0.05 헥타르 미만의 토지를 침해 또는 불법 점유한 경우 5,000,000원 이상 7,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

다) 0.05 헥타르 이상 0.1 헥타르 미만의 토지를 침해 또는 불법 점유한 경우 7,000,000원 이상 15,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

라) 0.1 헥타르 이상 0.5 헥타르 미만의 토지를 침해 또는 불법 점유한 경우 15,000,000원 이상 40,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

마) 0.5 헥타르 이상 1 헥타르 미만의 토지를 침해 또는 불법 점유한 경우 40,000,000원 이상 60,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

바) 1 헥타르 이상의 토지를 침해 또는 불법 점유한 경우 60,000,000원 이상 150,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

4. 농촌 지역에서 제6조 제6항에 규정된 사항을 제외한 비농업용 토지를 침해 또는 불법 점유한 경우 다음 각 호와 같이 처벌 형식과 금액을 적용한다.

가) 0.05 헥타르 미만의 토지를 침해 또는 불법 점유한 경우 10,000,000원 이상 20,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

나) 0.05 헥타르 이상 0.1 헥타르 미만의 토지를 침해 또는 불법 점유한 경우 20,000,000원 이상 40,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

다) 0.1 헥타르 이상 0.5 헥타르 미만의 토지를 침해 또는 불법 점유한 경우 40,000,000원 이상 100,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

라) 0.5 헥타르 이상 1 헥타르 미만의 토지를 침해 또는 불법 점유한 경우 100,000,000원 이상 200,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

마) 1 헥타르 이상의 토지를 침해 또는 불법 점유한 경우 200,000,000원 이상 500,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

5. 도시 지역에서 사용되지 않은 토지, 농업용 토지, 비농업용 토지(제6조 제6항에 규정된 사항을 제외함)를 침해 또는 불법 점유한 경우 각각 해당 토지 유형에 대한 제1항부터 제4항까지의 규정에 따른 과태료 금액의 2배를 부과하며, 개인의 경우 최고 과태료는 500,000,000원, 단체의 경우 최고 과태료는 1,000,000,000원으로 제한한다.

6. 공사 안전 보호 구역 내 토지, 공사 시설 보호 구역 내 토지, 기관 및 단체의 사무소 및 사회적 기능 활동 기반 시설 토지(국유재산 관리 및 사용에 관한 법률 등 관련 법률에 따라 관리되는 토지)를 침해 또는 불법 점유한 경우 각각 해당 분야의 행정처벌에 관한 법률에 따라 처벌 형식과 금액을 적용한다.

7. 후과 조치:

가) 제1항부터 제4항까지와 제5항에 규정된 행위를 한 경우 원래 상태로 복구하고 불법 점유한 토지를 반환하도록 강제한다. 다만, 제2호와 제3호의 경우에는 예외로 한다.

c) 제1항부터 제4항까지의 규정에 따른 위반행위에 대해서는 불법 이익을 반환하도록 강제한다. 불법 이익은 본 호 시행령 제7조 제1항에서 정한 바에 따라 결정한다.

다) 토지 사용을 위해 토지 배분 또는 임대 절차를 완료하지 않은 경우 해당 절차를 계속 진행하도록 강제한다.

라) 제1항부터 제5항에 규정된 행위로 얻은 불법 이익을 반환하도록 강제한다. 불법 이익의 금액은 본 조례 제7조 제2항에 따라 결정된다.

조 15. 토지를 파괴하는 행위

1. 지형을 변형시키거나 토지의 품질을 저하시키는 경우 다음 각 호와 같이 처벌한다.

가) 훼손된 토지 면적이 0.05헤ект르 미만인 경우에는 2,000,000동에서 5,000,000동까지의 벌금을 부과한다.

나) 훼손된 토지 면적이 0.05헤ект르 이상 0.1헤ект르 미만인 경우에는 5,000,000동에서 10,000,000동까지의 벌금을 부과한다.

다) 훼손된 토지 면적이 0.1헤ект르 이상 0.5헤ект르 미만인 경우에는 10,000,000동에서 30,000,000동까지의 벌금을 부과한다.

라) 훼손된 토지 면적이 0.5헤ект르 이상 1헤ект르 미만인 경우에는 30,000,000동에서 60,000,000동까지의 벌금을 부과한다.

마) 훼손된 토지 면적이 1헤ект르 이상인 경우에는 60,000,000동에서 150,000,000동까지의 벌금을 부과한다.

2. 오염을 일으킨 경우 환경 보호 분야의 행정처벌에 관한 법률의 규정에 따라 처벌한다.

3. 위 조항 1항에서 정한 위반행위에 대한 피해 복구 조치는 다음과 같다.

위반행위를 한 자가 복구하지 않을 경우 원래 상태로 복구하도록 강제한다. 위반행위자가 복구하지 않으면 법 제64조 제1항 제2호에 따른 절차로 국가가 해당 토지를 수용한다.

조 16. 타인의 토지 사용을 방해하거나 손상시키는 행위

1. 타인의 토지 또는 자신의 토지에 건축자재나 다른 물건을 올려 타인의 토지 사용을 방해하거나 손상시키는 경우 경고 또는 1,000,000동에서 3,000,000동까지의 벌금을 부과한다.

2. 타인의 토지 또는 자신의 토지에 폐기물이나 독성물질을 올려 타인의 토지 사용을 방해하거나 손상시키는 경우 3,000,000동에서 5,000,000동까지의 벌금을 부과한다.

3. 타인의 토지 사용을 방해하거나 손상시키는 목적으로 굴착하거나 벽을 세우거나 울타리를 설치하는 경우 5,000,000동에서 10,000,000동까지의 벌금을 부과한다.

4. 후과 방지 조치:

위 조항 1항부터 3항까지의 경우에 해당하는 자에게는 원래 상태로 복구하도록 강제한다.

조 17. 토지 등록을 하지 않는 행위

1. 농촌 지역에서 처음으로 토지 등록을 하지 않은 경우 다음 각 호와 같이 처벌한다.

가) 이 시행령이 효력 발생한 날로부터 24개월 이내에 처음으로 토지 등록을 하지 않은 경우 경고 또는 500,000동에서 1,000,000동까지의 벌금을 부과한다.

나) 이 시행령이 효력 발생한 날로부터 24개월을 초과하여 처음으로 토지 등록을 하지 않은 경우 1,000,000동에서 2,000,000동까지의 벌금을 부과한다.

2. 농촌 지역에서 토지 변동 등록을 하지 않은 경우 다음 각 호와 같이 처벌한다.

가) 법 제95조 제4항 각 호에 따라 토지 변동 등록을 해야 할 기간을 초과한 날로부터 24개월 이내에 토지 변동 등록을 하지 않은 경우 1,000,000동에서 3,000,000동까지의 벌금을 부과한다.

나) 법 제95조 제4항 각 호에 따라 토지 변동 등록을 해야 할 기간을 초과한 날로부터 24개월을 초과하여 토지 변동 등록을 하지 않은 경우 2,000,000동에서 5,000,000동까지의 벌금을 부과한다.

3. 도시 지역에서 처음으로 토지 등록을 하지 않았거나 토지 변동 등록을 하지 않은 경우 각각의 위반 사항에 대한 처벌 금액은 각각의 위반 사항에 대한 처벌 금액의 두 배로 한다.

4. 후과 방지 조치:

토지 등록을 하지 않은 경우 해당 토지를 사용하고 있는 자는 토지 등록 절차를 진행하도록 강제한다.

조 18. 사용권 이전, 임대, 담보권 설정 시 법 제188조 제1항에서 정한 요건 미충족 시

제188조 제1항에 따른 농지 사용권 이전, 임대, 담보권 설정 시 법 제188조 제1항 및 제190조 요건 미충족 시

1. 가정 또는 개인이 농지 사용권을 다른 가정 또는 개인에게 이전하는 경우 다음의 형식과 처벌 금액은 다음과 같습니다:

가) 법 제188조 제1항 및 제190조에서 정한 요건 중 하나를 충족하지 못한 경우 50만 원부터 100만 원까지의 과태료를 부과합니다.

나) 법 제188조 제1항 및 제190조에서 정한 요건 중 두 개 이상을 충족하지 못한 경우 100만 원부터 200만 원까지의 과태료를 부과합니다.

2. 사용권 담보권 설정 시 법 제188조 제1항에서 정한 요건을 충족하지 못한 경우 다음의 형식과 처벌 금액은 다음과 같습니다:

가) 법 제188조 제1항에서 정한 요건 중 하나를 충족하지 못한 경우 50만 원부터 100만 원까지의 과태료를 부과합니다.

나) 법 제188조 제1항에서 정한 요건 중 두 개 이상을 충족하지 못한 경우 100만 원부터 300만 원까지의 과태료를 부과합니다.

3. 사용권 이전, 증여, 임대, 재임대, 출자 시 법 제188조 제1항에서 정한 요건을 충족하지 못한 경우 다음의 형식과 처벌 금액은 다음과 같습니다:

가) 농촌 지역에서는 300만 원부터 500만 원까지, 도시 지역에서는 500만 원부터 1천만 원까지의 과태료를 부과합니다. 법 제188조 제1항에서 정한 요건 중 하나를 충족하지 못한 경우

나) 농촌 지역에서는 500만 원부터 1천만 원까지, 도시 지역에서는 1천만 원부터 2천만 원까지의 과태료를 부과합니다. 법 제188조 제1항에서 정한 요건 중 두 개 이상을 충족하지 못한 경우

4. 후과 방지 조치:

가) 사용권 이전 또는 임대를 받은 측은 이전 또는 임대를 받기 전의 사용자에게 땅을 반환해야 합니다. 제2항 및 제3항에서 규정한 경우를 제외하고는

나) 사용권 이전을 받은 측은 이전을 받은 땅에 대한 등록 절차를 수행해야 합니다. 이전을 한 측이 해산된 조직이며, 이전을 받은 땅에 대한 등록증이 없지만 등록증을 발급받을 수 있는 조건을 충족한 경우, 지방자치단체가 발행한 등록증이 없는 경우

다) 사용권 이전을 받은 측은 이전을 한 측이 해산된 조직이며, 이전을 한 측이 이전을 받은 땅에 대한 등록증이 없으며, 이전을 한 측이 이전을 받은 땅에 대한 등록증을 발급받을 수 있는 조건을 충족한 경우, 이전을 한 측이 이전을 받은 땅에 대한 등록 절차를 수행해야 합니다. 이전을 한 측이 이전을 받은 땅에 대한 등록증이 없는 경우, 이전을 한 측이 이전을 받은 땅에 대한 등록증을 발급받을 수 있는 조건을 충족한 경우, 이전을 한 측이 이전을 받은 땅에 대한 등록 절차를 수행해야 합니다.

라) 이전 또는 임대를 받은 측은 이전 또는 임대를 받은 땅에 대한 잔여 사용 기간 동안 받은 이전 또는 임대 대금을 반환해야 합니다.

마) 이전 또는 임대를 한 측은 이전 또는 임대를 받은 땅에 대한 불법 이익을 납부해야 합니다. 불법 이익은 이 조 제7조 제3항 및 제4항에서 정한 바에 따라 결정됩니다.

사) 국가로부터 이전 또는 임대를 받았거나 인정받은 땅에 대한 사용 기간이 만료되었음에도 불구하고 연장되지 않은 경우, 이전 또는 임대를 받은 땅을 회수합니다.

자) 이 조 제2항에서 정한 경우에 대해 사용권 담보권 설정을 종료하도록 강제합니다.

조 19. 권한 이전, 임대, 재임대, 담보에 관한 규정은 토지에 대한 권한 이전, 임대, 담보가 법률의 규정에 따라 허용되지 않는 경우에만 적용한다.

||| 토지법

1. 국가로부터 무상으로 토지를 제공받거나 사용권을 인정받은 토지 또는 국가로부터 연간 임대료를 지불하는 조건으로 임대받은 토지, 국가로부터 유상으로 제공받거나 일시적으로 임대료를 지불하는 조건으로 제공받았으나 재정 의무를 완수하지 않은 토지 또는 예산에서 출처를 받은 돈으로 임대료를 지불한 토지에 대한 변경, 담보의 경우, 다음 처벌 형식과 금액이 적용된다:

가) 위반 면적 0.05 헥타르 미만인 경우 1,000,000원 이상 2,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

나) 위반 면적 0.05 헥타르 이상 0.1 헥타르 미만인 경우 2,000,000원 이상 5,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

다) 위반 면적 0.1 헥타르 이상 0.5 헥타르 미만인 경우 5,000,000원 이상 10,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

라) 위반 면적 0.5 헥타르 이상 1 헥타르 미만인 경우 10,000,000원 이상 20,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

마) 위반 면적 1 헥타르 이상인 경우 20,000,000원 이상 50,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

2. 국가로부터 무상으로 토지를 제공받거나 사용권을 인정받은 토지 또는 국가로부터 연간 임대료를 지불하는 조건으로 임대받은 토지(농업용 토지는 제외) 또는 국가로부터 유상으로 제공받거나 일시적으로 임대료를 지불하는 조건으로 제공받았으나 재정 의무를 완수하지 않은 토지 또는 예산에서 출처를 받은 돈으로 임대료를 지불한 토지와 농촌 지역에서 토지 사용권을 적절한 대상에게 양도하지 않은 경우, 다음 처벌 형식과 금액이 적용된다:

가) 위반 면적 0.05 헥타르 미만인 경우 2,000,000원 이상 5,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

나) 위반 면적 0.05 헥타르 이상 0.1 헥타르 미만인 경우 5,000,000원 이상 7,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

다) 위반 면적 0.1 헥타르 이상 0.5 헥타르 미만인 경우 7,000,000원 이상 15,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

라) 위반 면적 0.5 헥타르 이상 1 헥타르 미만인 경우 15,000,000원 이상 20,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

마) 위반 면적 1 헥타르 이상인 경우 20,000,000원 이상 50,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

3. 국가로부터 무상으로 토지를 제공받거나 사용권을 인정받은 토지 또는 국가로부터 연간 임대료를 지불하는 조건으로 임대받은 토지(농업용 토지는 제외) 또는 국가로부터 유상으로 제공받거나 일시적으로 임대료를 지불하는 조건으로 제공받았으나 재정 의무를 완수하지 않은 토지 또는 예산에서 출처를 받은 돈으로 임대료를 지불한 토지와 농촌 지역에서 토지 사용권을 적절한 대상에게 양도하지 않은 경우, 다음 처벌 형식과 금액이 적용된다:

가) 위반 면적 0.05 헥타르 미만인 경우 3,000,000원 이상 7,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

나) 위반 면적 0.05 헥타르 이상 0.1 헥타르 미만인 경우 7,000,000원 이상 10,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

다) 위반 면적이 0.1헤ект아르 이상 0.5헤ект아르 미만인 경우 10,000,000원 이상 20,000,000원 이하의 과징금을 부과한다.

라) 위반 면적 0.5 헥타르 이상 1 헥타르 미만인 경우 20,000,000원 이상 30,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

마) 위반 면적 1 헥타르 이상인 경우 30,000,000원 이상 100,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

4. 국가로부터 일시적으로 임대료를 지불하는 조건으로 임대받았으며, 예산에서 출처를 받지 않은 돈으로 임대료를 지불한 공공기관이 농촌 지역에서 토지의 양도, 재임대, 양도, 담보, 출자 등의 행위를 실시한 경우, 다음 처벌 형식과 금액이 적용된다:

가) 위반 면적 0.1 헥타르 미만인 경우 5,000,000원 이상 10,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

나) 위반 면적 0.1 헥타르 이상 0.5 헥타르 미만인 경우 10,000,000원 이상 20,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

다) 위반 면적 0.5 헥타르 이상 1 헥타르 미만인 경우 20,000,000원 이상 50,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

라) 위반 면적 1 헥타르 이상인 경우 50,000,000원 이상 100,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

5. 도시 지역에서 토지의 양도, 양도, 출자, 임대, 재임대가 법령의 규정에 따라 허용되지 않는 경우, 위의 각 항 2, 3, 4 조항에 따른 처벌 금액의 두 배가 적용된다.

6. 부수적 조치:

가) 본 조항 1, 2, 3, 4, 5 각 항에서 정한 경우, 권한 이전을 받은 당사자와 임대인은 이전 전의 토지 사용자에게 토지를 반환해야 한다. 토지 사용권의 양도나 증여가 이루어진 경우에는 토지 회수는 토지법 제64조 제1항 제다호에 따라 이루어진다.

나) 본 조항 1, 2, 3, 4, 5 각 항에서 정한 경우, 양도자, 출자자, 임대인은 불법 이익을 반환해야 하며, 불법 이익은 본 조례 제7조 제3항 및 제4항에 따라 산정된다.

다) 양도금, 임대료, 재임대료(일시적으로 임대료를 지불하는 경우)는 토지 사용 기간 동안 민사 법률에 따라 반환되어야 한다.

라) 본 조항 1에서 정한 경우, 담보로 사용된 토지 사용권에 대한 담보 계약은 종료되어야 한다.

조 20. 국가로부터 연간 임대료를 지불하고 산업단지, 산업클러스터, 수출가공지구의 기반시설을 건설하기 위해 다시 임대할 목적으로 농지 임대를 받은 자는 2013년부터 적용되는 날부터 그 날까지 일회성 임대료로 농지를 다시 임대한 경우에 한함.

||| 토지법

조 2013년부터 효력 발생

1. 위반 면적 0.5헤cta 미만인 경우에는 10,000,000원 이상 20,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

2. 위반 면적 0.5헤cta 이상 1헤cta 미만인 경우에는 20,000,000원 이상 50,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

3. 위반 면적 1헤cta 이상 5헤cta 미만인 경우에는 50,000,000원 이상 100,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

4. 위반 면적 5헤cta 이상인 경우에는 100,000,000원 이상 200,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

5. 피해회복 조치:

가) 산업단지, 산업클러스터, 수출가공지구의 기반시설을 건설하기 위해 농지를 임대받은 자는 위반된 농지 면적에 대해 잔여 기간 동안 국가와 일회성 임대료로 농지 임대 계약을 재계약해야 하며, 일회성 임대료는 토지법령에 따라 이루어진다.

나) 산업단지, 산업클러스터, 수출가공지구의 기반시설을 건설하기 위해 농지를 임대받은 자는 위반 기간 동안 일회성 임대료로 농지를 임대한 행위로 얻은 불법 이익을 납부하도록 강제한다. 불법 이익은 본 조례 제7조 제4항에 따른 규정에 따라 결정된다.

조 21. 주택 건설 및 판매 사업의 분양형식으로 토지 사용권 이전

1. 주택 건설 및 판매 사업의 분양형식으로 토지 사용권을 이전하여 판매하거나 판매와 임대를 병행하는 경우, 주택 건설 및 판매 사업의 분양형식으로 토지 사용권을 이전하는데 필요한 조건 중 하나라도 충족하지 못하거나, 조건을 충족하였으나 지방자치단체의 허가를 받지 않은 경우, 다음 처벌 형식과 금액이 적용된다:

가) 분양된 토지 면적이 0.5헤cta 미만인 경우 20,000,000원 이상 50,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

나) 분양된 토지 면적이 0.5헤cta 이상 1헤cta 미만인 경우 50,000,000원 이상 100,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

다) 분양된 토지 면적이 1헤cta 이상 3헤cta 미만인 경우 100,000,000원 이상 200,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

라) 분양된 토지 면적이 3헤cta 이상인 경우 200,000,000원 이상 500,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

2. 주택 건설 및 판매 사업의 분양형식으로 토지 사용권을 이전하여 판매하거나 판매와 임대를 병행하는 경우, 주택 건설 및 판매 사업의 분양형식으로 토지 사용권을 이전하는데 필요한 조건 중 두 개 이상 충족하지 못한 경우, 다음 처벌 형식과 금액이 적용된다:

가) 분양된 토지 면적이 0.5헤cta 미만인 경우 50,000,000원 이상 100,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

나) 분양된 토지 면적이 0.5헤cta 이상 1헤cta 미만인 경우 100,000,000원 이상 200,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

다) 분양된 토지 면적이 1헤cta 이상 3헤cta 미만인 경우 200,000,000원 이상 500,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

라) 분양된 토지 면적이 3헤cta 이상인 경우 500,000,000원 이상 1,000,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

3. 주택 건설 및 판매 사업의 분양형식으로 토지 사용권을 이전하면서 주택 건설 및 판매 사업의 분양형식으로 토지 사용권을 이전하는데 필요한 사업계획을 작성하지 않은 경우, 정부가 2017년 11월 27일에 제정한 「건설사업 및 광물자원 개발, 건설자재 생산 및 판매, 공공시설 관리, 부동산 개발 및 주택 건설, 주택 및 공공시설 관리에 관한 행정처분에 관한 법률」에 따른 행정처분을 받는다.

4. 후과 방지 조치:

가) 지방자치단체의 허가 없이 분양형식으로 토지 사용권을 이전한 경우, 지방자치단체의 허가를 받아야 한다(토지법 제194조 제1항 참조).

나) 분양형식으로 토지 사용권을 이전하면서 주택 건설 및 판매 사업의 분양형식으로 토지 사용권을 이전하는데 필요한 조건 중 제43/2014/NĐ-CP 호정령 제41조 제1항 제2호 및 제3호를 충족하지 못한 경우, 주택 건설 및 판매 사업의 분양형식으로 토지 사용권을 이전하는데 필요한 사업계획을 완료하고, 관련 토지에 대한 재정적 의무를 완수해야 한다.

다) 분양형식으로 토지 사용권을 이전하면서 주택 건설 및 판매 사업의 분양형식으로 토지 사용권을 이전하는데 필요한 조건 중 제43/2014/NĐ-CP 호정령 제41조 제1항 제4호를 충족하지 못한 경우, 주택 건설 및 판매 사업의 분양형식으로 토지 사용권을 이전하는데 필요한 사업계획에 따라 주택 건설을 완료해야 한다.

라) 분양형식으로 토지 사용권을 이전하면서 불법 이익을 얻은 경우, 불법 이익을 납부하도록 강제한다. 불법 이익은 본 조례 제7조 제5항에 따른 규정에 따라 결정된다.

조 22. 토지 사용권 이전과 함께 투자 프로젝트 일부 또는 전체를 이전하면서 제42조 및 제42아조의 규정을 충족하지 못한 경우

조 42와 제42아조는 43/2014/NĐ-CP 시행령이 01/2017/NĐ-CP 시행령 제2조 제26항에 의해 개정·보완됨

1. 토지사용권 이전과 함께 투자 프로젝트 일부 또는 전체를 이전하면서 등기부등본 없이, 분쟁 중인 토지, 집행유예를 위한 압류된 토지, 사용기간 만료 후 연장되지 않은 토지, 관련 토지에 대한 재정 의무를 완수하지 않은 토지를 이전하는 경우 다음 처벌 형식과 금액 적용

가) 이전된 토지 면적이 1헥타르 미만인 경우 50,000,000동에서 100,000,000동 벌금 부과

나) 이전된 토지 면적이 1hekta에서 3hekta 미만인 경우 100,000,000동에서 200,000,000동 벌금 부과

다) 이전된 토지 면적이 3hekta에서 5hekta 미만인 경우 200,000,000동에서 500,000,000동 벌금 부과

라) 이전된 토지 면적이 5hekta 이상인 경우 500,000,000동에서 1,000,000,000동 벌금 부과

2. 투자 프로젝트 일부 또는 전체를 이전하면서 이전받은 투자자가 해당 토지 목적에 적합한 사업분야가 없거나 투자법에 따른 예치금을 이행하지 않거나, 43/2014/NĐ-CP 시행령 제14조 제2항에 따른 재정능력이 부족하거나, 다른 투자 프로젝트를 위해 국가로부터 임대 받은 토지 사용에 대한 법령 위반 없이 토지 사용권 이전을 받는 경우 50,000,000동에서 100,000,000동 벌금 부과

3. 투자 프로젝트 일부 또는 전체를 이전하면서 승인된 프로젝트 진행도에 따라 기술 인프라 공사를 완성하지 않은 상태에서 이전하는 경우(주택 투자 프로젝트 및 인프라 구조물 건설 프로젝트를 이전하거나 임대하는 경우) 139/2017/NĐ-CP 시행령에 따른 처벌 규정 적용

4. 후과 방지 조치:

가) 본 조 제1항 규정 위반 기간 동안 얻은 불법 이익을 반환하도록 강제하며, 불법 이익은 본 시행령 제7조 제3항에 따라 결정

나) 본 조 제1항과 제2항 규정 위반으로 인해 이전받은 토지 면적을 반환하도록 강제하되, 본 점 제3항 규정에 따른 경우 제외. 각 당사자의 이전금 반환은 민사법에 따른 규정에 따름

다) 본 조 제1항 규정에 따른 토지 사용권 이전을 받았으나 이전 전에 사용기간 만료 후 연장되지 않은 토지는 65조 제1항 제4점에 따른 토지 회수 규정에 따라 회수

조 23. 국가로부터 연간 임대료를 지불하고 토지 임대를 받은 재산을 이전하거나 매입하면서 제정된 조건을 충족하지 못한 경우

조 189 땅 법

1. 국가가 임대료를 받고 임대하는 토지와 연계된 재산을 구매한 자가 해당 토지를 임대받아 사업을 운영하려는 경우 해당 사업이 투자계획과 부적합하거나 투자실현 능력이 부족하거나 또는 이전에 국가로부터 투자실현을 위해 토지를 배정받거나 임대받았던 경우 토지법에 위반된 경우 5,000,000원 이상 10,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

2. 국가가 임대료를 받고 임대하는 토지와 연계된 재산을 판매한 자가 해당 토지와 연계된 재산이 불법적으로 생성되었거나 또는 투자계획 및 세부 건설계획에 따라 완공되지 않은 경우 10,000,000원 이상 20,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

3. 결과 제거 조치:

가. 제2항에서 규정한 바와 같이 세부 건설계획 및 투자계획에 따라 완공되지 않은 경우 그 완성을 강제한다.

나. 제1항에서 규정한 바와 같이 매매계약을 체결한 경우와 제2항에서 규정한 바와 같이 불법적으로 생성된 재산을 매매한 경우 매매계약을 종료하도록 강제한다. 계약 종료에 따른 당사자의 권리 보호는 민사법에 따른다.

다. 제1항과 제2항에서 규정한 바와 같이 불법 이익을 얻은 판매자가 불법 이익을 반환하도록 강제한다. 불법 이익은 본 시행령 제7조 제6항에 따라 결정된다.

라. 제2항에서 규정한 바와 같이 불법적으로 생성된 토지와 연계된 재산은 건축법에 따라 처리한다.

조 24. 국가가 임대료를 받고 임대하는 토지와 연계된 재산을 임대할 때 다음 조건을 충족하지 못한 경우

정부령 제43/2014/NĐ-CP 조 38a가 정부령 제01/2017/NĐ-CP 조 2 제2항에 의해 수정 보완됨

1. 부동산 거래 법률에서 요구하는 조건 중 하나를 충족하지 못한 경우 5,000,000원 이상 10,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

2. 부동산 거래 법률에서 요구하는 조건 두 개 이상을 충족하지 못한 경우 50,000,000원 이상 100,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

3. 결과 제거 조치:

가. 부동산 거래 법률에서 요구하는 모든 조건을 충족하도록 강제한다.

나. 부동산 거래 법률에서 요구하는 모든 조건을 충족하지 못한 경우 임대 계약을 종료하도록 강제한다.

다. 제1항과 제2항에서 규정한 바와 같이 불법 이익을 얻은 자에게 불법 이익을 반환하도록 강제한다. 불법 이익은 본 시행령 제7조 제7항에 따라 결정된다.

조 25. 조건이 부족한 상태로 가정이나 개인의 사용권을 양도하거나 증여하는 경우

조 192 땅 법

1. 가정이나 개인이 다음 각 호의 사유로 위반행위를 한 경우 경고 또는 1,000,000원 이상 3,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

가. 특별보호구역 내에서 생활하고 있는 가정이나 개인이 아직 이전 조건을 갖추지 못한 상태에서 특별보호구역 외의 가정이나 개인에게 주거용 토지나 농림수산업 및 수산업 생산용 토지를 양도하거나 증여하는 경우

나. 방어림 지역 내에서 주거용 토지나 농업생산용 토지를 국가로부터 배정받은 가정이나 개인이 방어림 지역 외의 가정이나 개인에게 주거용 토지나 농업생산용 토지를 양도하거나 증여하는 경우

다. 소수민족으로서 국가 지원 정책에 따라 토지를 배정받은 가정이나 개인이 배정받은 지 10년 이내에 양도하거나 증여하거나 또는 배정받은 지 10년 후에도 이전한 지역의 읍면동에서 더 이상 필요하지 않다고 읍면동 단위의 지방자치단체가 확인하지 않은 상태에서 다른 지역으로 이전하거나 다른 직업으로 전환하거나 또는 더 이상 노동능력을 갖추지 못한 경우

2. 부작위의 결과에 대한 조치:

제1항에서 규정한 바와 같이 불법 이익을 얻은 자에게 불법 이익을 반환하도록 강제한다. 불법 이익은 본 시행령 제7조 제3항에 따라 결정된다.

조 26. 제191조 및 제192조의 규정에 따른 조건이 부여된 토지 사용권을 양수 또는 증여받아 그 조건을 충족하지 못한 경우

토지법 제191조와 제192조

1. 주거용 토지와 농업용 토지를 양수 또는 증여받아 산림보호구역 내 분구 보호구역 또는 생태계회복분구 내 특수목적산림에서 거주하지 않는 가정이나 개인에게는 1,000,000원 이상 2,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

2. 직접 농업생산 활동을 하지 않는 가정이나 개인이 벼 재배용 토지를 양수 또는 증여받은 경우에는 2,000,000원 이상 5,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

3. 정부 지원정책으로 10년간 국가로부터 토지를 배정받은 소수민족 가정의 토지 사용권을 양수 또는 증여받은 가정이나 개인에게는 3,000,000원 이상 6,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

4. 벼 재배용 토지, 산림보호구역 내 토지, 특수목적산림 내 토지를 양수받은 단체에게는 정부가 승인한 토지 이용계획에 따라 토지 용도 변경이 이루어진 경우를 제외하고는 30,000,000원 이상 50,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

5. 피해회복 조치:

가) 본 조항 제1항부터 제4항까지의 규정을 위반하여 양수받은 토지 면적을 반환하도록 강제한다. 다만, 본 항 제2호의 규정에 해당하는 경우는 제외한다.

나) 본 조항 제1항의 규정에 따라 토지 사용권을 양수받았으나 그 지역의 산림보호구역 또는 특수목적산림에서 거주하지 않는 경우 국가가 법령에 따라 해당 토지를 회수한다.

조 27. 종교시설에 대한 권한의 이전과 수신이 관련 법률의 규정에 맞지 않은 경우

토지법

1. 토지 사용권을 변경하거나 담보권 설정하는 경우 처벌 형태와 수준은 다음과 같다:

가) 위반 토지 면적이 0.1헤ект르 미만인 경우 3,000,000원 이상 10,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

나) 위반 면적 0.1 헥타르 이상 0.5 헥타르 미만인 경우 10,000,000원 이상 20,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

나) 위반 토지 면적이 0.5헤ект르 이상 1.0헤ект르 미만인 경우 20,000,000원 이상 40,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

다) 위반 토지 면적이 1.0헤ект르 이상인 경우 40,000,000원 이상 100,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

2. 토지 사용권을 임대하는 경우 처벌 형태와 수준은 다음과 같다:

가) 위반 토지 면적이 0.1헤ект르 미만인 경우 5,000,000원 이상 15,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

나) 위반 면적이 0.1헤ект아르 이상 0.5헤ект아르 미만인 경우 15,000,000원 이상 30,000,000원 이하의 과징금을 부과한다.

나) 위반 토지 면적이 0.5헤ект르 이상 1.0헤ект르 미만인 경우 30,000,000원 이상 50,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

다) 위반 토지 면적이 1.0헤ект르 이상인 경우 50,000,000원 이상 120,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

3. 토지 사용권을 매각, 증여, 출자하는 경우 처벌 형태와 수준은 다음과 같다:

가) 위반 토지 면적이 0.1헤ект르 미만인 경우 10,000,000원 이상 25,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

나) 위반 토지 면적이 0.1헤ект르 이상 0.5헤ект르 미만인 경우 25,000,000원 이상 50,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

다) 위반 토지 면적이 0.5헤ект르 이상 1.0헤ект르 미만인 경우 50,000,000원 이상 80,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

라) 위반 토지 면적이 1.0헤ект르 이상인 경우 80,000,000원 이상 200,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

4. 임대하는 경우 과태료의 형식과 금액은 본 조 제2항의 규정에 따른 과태료의 70%로 적용하며, 양수 또는 증여받는 경우는 본 조 제3항의 규정에 따른 과태료의 70%로 적용한다.

5. 피해회복 조치:

가) 본 조 제1항부터 제4항까지의 규정에 따라 권한을 수신하거나 토지를 임차한 당사자는 권한을 이전한 당사자 또는 토지를 임대한 당사자에게 토지를 반환해야 한다.

나) 본 조 제2항과 제3항의 규정에 따라 토지 사용권을 양수하거나 임대한 당사자는 불법 이익을 반환해야 한다. 불법 이익은 본 조 제7항 제3호와 제4호의 규정에 따라 결정된다.

다) 토지 양수 또는 임대금을 이미 받은 경우, 잔여 임대 기간 동안 법령에 따라 반환해야 한다.

라) 본 조항 1에서 정한 경우, 담보로 사용된 토지 사용권에 대한 담보 계약은 종료되어야 한다.

조 28. 농지의 양수, 출자, 임대를 통해 비농업 투자 생산 및 경영 프로젝트를 수행하려는 경우에 법 제193조에서 정한 조건을 충족하지 못한 경우

제28조 농지의 양수, 출자, 임대를 통해 비농업 투자 생산 및 경영 프로젝트를 수행하려는 경우에 법 제193조에서 정한 조건을 충족하지 못한 경우

1. 농지를 양수, 출자, 임대하여 비농업 투자 생산 및 경영 프로젝트를 수행하려고 하는 경우에 행정기관의 승인 문서가 없거나 프로젝트의 용도가 행정기관이 승인한 토지 이용 계획과 일치하지 않는 경우 다음 처벌 형식과 금액이 적용된다:

가) 위반 토지 면적이 0.1헤ект르 미만인 경우 5,000,000원 이상 15,000,000원 이하의 과태료를 부과한다.

나) 위반 면적이 0.1헤ект아르 이상 0.5헤ект아르 미만인 경우 15,000,000원 이상 30,000,000원 이하의 과징금을 부과한다.

다) 위반 면적이 0.5헤ект아르 이상 1헤ект아르 미만인 경우 30,000,000원 이상 60,000,000원 이하의 과징금을 부과한다.

다) 1헥타르 이상 3hekta 미만의 면적을 위반한 경우 벌금 60,000,000동부터 150,000,000동까지 부과한다.

라) 3헥타르 이상의 면적을 위반한 경우 벌금 150,000,000동부터 300,000,000동까지 부과한다.

2. 농지를 양수, 출자, 임대하여 비농업 투자 생산 및 경영 프로젝트를 수행하려고 하는 경우에 이 조항 제1항에서 정한 두 조건 모두 충족되지 않은 경우 이 조항 제1항에서 정한 벌금의 1.5배를 부과한다.

3. 농지를 양수, 출자, 임대하여 비농업 투자 생산 및 경영 프로젝트를 수행하려고 하는 경우에 법 제134조 제3항에서 정한 금액을 납부하지 않은 경우 세무 관리 법률 제106조와 정부가 2013년 10월 16일에 제정한 제129/2013/NĐ-CP 호 지시에 따른 벌금 규정을 적용한다.

4. 후과 방지 조치:

가) 농지를 양수, 출자, 임대하여 프로젝트를 수행하는 경우 행정기관의 승인 문서를 받도록 강제한다.

나) 승인된 토지 이용 계획과 일치하지 않는 농지를 양수, 출자, 임대받은 경우 해당 농지를 반환하도록 강제한다.

조 29. 법 제130조와 제43/2014/NĐ-CP 호 지시 제44조에서 정한 한도를 초과하여 농지 사용 권한을 얻는 행위

조 29. 법 제130조와 제43/2014/NĐ-CP 호 지시 제44조에서 정한 한도를 초과하여 농지 사용 권한을 얻는 행위

1. 토지법에서 정한 한도를 초과하여 농지 사용 권한을 얻는 행위에 대한 처벌 형식과 금액은 다음과 같다:

가) 한도를 초과하여 얻은 농지 면적이 1헥타르 미만인 경우 경고 또는 벌금 1,000,000동부터 3,000,000동까지 부과한다.

나) 한도를 초과하여 얻은 농지 면적이 1헥타르 이상 3헥타르 미만인 경우 벌금 3,000,000동부터 10,000,000동까지 부과한다.

다) 한도를 초과하여 얻은 농지 면적이 3헥타르 이상 5헥타르 미만인 경우 벌금 10,000,000동부터 20,000,000동까지 부과한다.

라) 한도를 초과하여 얻은 농지 면적이 5헥타르 이상인 경우 벌금 20,000,000동부터 50,000,000동까지 부과한다.

2. 부작위의 결과에 대한 조치:

이 조항 제1항에서 정한 위반 행위로 인해 한도를 초과하여 얻은 농지 면적을 반환하도록 강제한다. 반환할 수 없는 경우에는 법 제64조 제1항 제다호에서 정한 절차에 따라 국가가 회수한다.

조 30. 법률 제30조 및 법률 제153조와 법률 제169조의 규정에 따라 토지를 양도하거나 임대하지 아니한 경우

법률 제43/2014/NĐ-CP 조 제39항의 규정에 따른다.

1. 베트남에 거주하는 외국인 주민이 베트남 내에서 주택 소유가 가능한 대상자로서 주택 없이 주거용 토지를 양수하거나 주거용이 아닌 토지를 양수할 경우, 다음의 형식과 처벌 금액을 적용한다.

가) 위반 면적이 0.1헤ект아르 미만인 경우 10,000,000원 이상 20,000,000원 이하의 과징금을 부과한다.

나) 위반 면적이 0.1헤ект아르 이상 0.5헤ект아르 미만인 경우 20,000,000원 이상 40,000,000원 이하의 과징금을 부과한다.

죄) 토지 면적이 0.5헤cta 이상 1헤cta 미만인 경우 40,000,000동에서 60,000,000동까지의 과태료를 부과한다.

도) 토지 면적이 1헤cta 이상 3헤cta 미만인 경우 60,000,000동에서 100,000,000동까지의 과태료를 부과한다.

라) 토지 면적이 3헤cta 이상인 경우 100,000,000동에서 200,000,000동까지의 과태료를 부과한다.

2. 외국인 투자 기업이 농업용 토지 또는 임야의 투자 가치를 양수하거나 가공단지, 산업단지, 자유무역지역, 고기능 산업지구, 경제특구 외의 지역에서 농업용이 아닌 토지를 임차할 경우, 다음의 형식과 처벌 금액을 적용한다.

가) 토지 면적이 0.1헤cta 미만인 경우 20,000,000동에서 30,000,000동까지의 과태료를 부과한다.

나) 토지 면적이 0.1헤cta 이상 0.5헤cta 미만인 경우 30,000,000동에서 60,000,000동까지의 과태료를 부과한다.

다) 토지 면적이 0.5헤cta 이상 1헤cta 미만인 경우 60,000,000동에서 90,000,000동까지의 과태료를 부과한다.

라) 토지 면적이 1헤cta 이상 3헤cta 미만인 경우 90,000,000동에서 150,000,000동까지의 과태료를 부과한다.

라) 3헥타르 이상의 면적을 위반한 경우 벌금 150,000,000동부터 300,000,000동까지 부과한다.

3. 결과 제거 조치:

본 조 제1항과 제2항에서 정한 사항에 해당하는 경우, 양도받은 토지 또는 임대받은 토지를 반환하도록 한다. 반환할 수 없는 경우에는 국가가 법률 제64조 제1항 제4호에 따라 회수한다.

조 31. 부동산 사업을 개발하는 프로젝트에서 매입자, 임대매입자, 건설물 구매자, 토지 사용권 양수자가 토지 사용권 양수를 위한 등록 절차를 진행하기 위해 필요한 서류를 제출하지 않거나, 제출한 서류가 부족한 경우

부동산 사업을 개발하는 단체가 매입자, 임대매입자, 건설물 구매자, 토지 사용권 양수자에게 등록 절차를 진행하기 위해 필요한 서류를 제출하지 않거나, 제출한 서류가 부족한 경우, 다음의 형식과 처벌 금액을 적용한다.

1. 50일 후부터 6개월 이내:

가) 30채 미만의 아파트나 건설물, 토지에 대한 위반에 대해 10,000,000동에서 30,000,000동까지의 과태료를 부과한다.

나) 30채 이상 100채 미만의 아파트나 건설물, 토지에 대한 위반에 대해 30,000,000동에서 50,000,000동까지의 과태료를 부과한다.

다) 100채 이상의 아파트나 건설물, 토지에 대한 위반에 대해 50,000,000동에서 100,000,000동까지의 과태료를 부과한다.

2. 6개월 초과 9개월 이내:

가) 30채 미만의 아파트나 건설물, 토지에 대한 위반에 대해 30,000,000동에서 50,000,000동까지의 과태료를 부과한다.

나) 30채 이상 100채 미만의 아파트나 건설물, 토지에 대한 위반에 대해 50,000,000동에서 100,000,000동까지의 과태료를 부과한다.

다) 100채 이상의 아파트나 건설물, 토지에 대한 위반에 대해 100,000,000동에서 300,000,000동까지의 과태료를 부과한다.

3. 9개월 초과 12개월 이내:

가) 30채 미만의 아파트나 건설물, 토지에 대한 위반에 대해 50,000,000동에서 100,000,000동까지의 과태료를 부과한다.

나) 30채 이상 100채 미만의 아파트나 건설물, 토지에 대한 위반에 대해 100,000,000동에서 300,000,000동까지의 과태료를 부과한다.

다) 100채 이상의 아파트나 건설물, 토지에 대한 위반에 대해 300,000,000동에서 500,000,000동까지의 과태료를 부과한다.

4. 12개월 초과:

가) 30채 미만의 아파트나 건설물, 토지에 대한 위반에 대해 100,000,000동에서 300,000,000동까지의 과태료를 부과한다.

나) 30채 이상 100채 미만의 아파트나 건설물, 토지에 대한 위반에 대해 300,000,000동에서 500,000,000동까지의 과태료를 부과한다.

다) 100채 이상의 아파트나 건설물, 토지에 대한 위반에 대해 500,000,000동에서 1,000,000,000동까지의 과태료를 부과한다.

5. 위반 기간은 주택이나 건설물, 토지를 매입자에게 인도한 날로부터 또는 임대매입자가 약정된 금액을 모두 지불한 날로부터 행정 위반 기록이 작성될 때까지이며, 주택법 제26조 제7항과 부동산 사업법 제13조 제4항에 따라 위반을 수정한 경우 위반 기간은 수정 완료일까지로 계산된다.

6. 하나의 프로젝트에서 여러 가지 위반 기간에 대한 여러 아파트나 건설물, 토지에 대한 위반을 한 경우 각각의 위반 기간에 대한 처벌 금액을 적용하되, 전체 처벌 금액은 1,000,000,000동을 초과하지 않아야 한다.

7. 후과 조치:

매입자, 임대매입자, 건설물 구매자, 토지 사용권 양수자가 등록 절차를 진행하기 위해 필요한 서류를 제출하거나, 부족한 서류를 보완하도록 한다.

조 32. 연속 12개월 동안 년생작물 재배용 토지를 사용하지 않거나, 연속 18개월 동안 장생작물 재배용 토지를 사용하지 않거나, 연속 24개월 동안 산림재배용 토지를 사용하지 않는 행위는 불가항력 사유로 규정된 경우를 제외하고는 다음과 같이 처벌한다.

1. 연속 12개월 동안 년생작물 재배용 토지를 사용하지 않거나, 연속 18개월 동안 장생작물 재배용 토지를 사용하지 않거나, 연속 24개월 동안 산림재배용 토지를 사용하지 않는 행위 중 불가항력 사유로 규정된 경우를 제외한 경우의 처벌 형태와 금액은 다음과 같다:

가) 사용되지 않은 토지 면적이 0.5헤ект르 미만인 경우 50만원에서 100만원의 벌금을 부과한다.

나) 사용되지 않은 토지 면적이 0.5헤ект르 이상 3헤ект르 미만인 경우 100만원에서 300만원의 벌금을 부과한다.

다) 사용되지 않은 토지 면적이 3헤ект르 이상 10헤ект르 미만인 경우 300만원에서 500만원의 벌금을 부과한다.

라) 사용되지 않은 토지 면적이 10헤ект르 이상인 경우 500만원에서 1000만원의 벌금을 부과한다.

2. 부작위의 결과에 대한 조치:

국가가 지목한 용도에 따라 토지를 사용하도록 강제하며, 벌금을 부과받고도 토지를 사용하지 않는 경우에는 「토지법」 제64조 제1항 제호에 따른 규정에 따라 국가가 토지를 회수한다.

조 33. 법 제60조 제2항에서 정한 경우에 대한 임대 토지 전환 절차를 이행하지 않는 행위

항 2 법 제60조

1. 2014년 7월 1일 이전에 국가로부터 무상으로 토지를 배분받았으나 현재 법에 따라 임대 토지로 전환해야 하는 경우에 임대 토지 전환 절차를 이행하지 않은 경우의 처벌 형태와 금액은 다음과 같다:

가) 전환해야 하는 토지 면적이 0.1헤ект르 미만인 경우 200만원에서 500만원의 벌금을 부과한다.

나) 전환해야 하는 토지 면적이 0.1헤ект르 이상 0.5헤ект르 미만인 경우 500만원에서 1000만원의 벌금을 부과한다.

다) 전환해야 하는 토지 면적이 0.5헤ект르 이상 1헤ект르 미만인 경우 1000만원에서 2000만원의 벌금을 부과한다.

라) 전환해야 하는 토지 면적이 1헤ект르 이상 5헤ект르 미만인 경우 2000만원에서 5000만원의 벌금을 부과한다.

마) 전환해야 하는 토지 면적이 5헤ект르 이상인 경우 5000만원에서 1억원의 벌금을 부과한다.

2. 부작위의 결과에 대한 조치:

법에 따른 임대 토지 전환 절차를 이행하도록 강제한다.

조 34. 토지 사용 경계 및 행정구역 경계 표시에 관한 규정 위반

1. 행정구역 경계 표시 또는 토지 사용 경계 표시를 이동하거나 왜곡한 경우, 제3조 제1항에서 정한 토지 침해를 목적으로 한 경우를 제외하고는 100만원에서 500만원의 벌금을 부과한다.

2. 행정구역 경계 표시 또는 토지 사용 경계 표시를 손상한 경우 200만원에서 1000만원의 벌금을 부과한다.

3. 결과 제거 조치:

제1항과 제2항에서 정한 행위에 대해 토지 사용 경계 및 행정구역 경계 표시를 원래 상태로 복구하도록 강제한다.

조 35. 토지 사용 관련 서류 및 증빙자료 위반

1. 토지 사용 관련 서류 및 증빙자료를 수정하거나 왜곡한 경우, 제2항과 제3항에서 정한 경우를 제외하고는 100만원에서 300만원의 벌금을 부과한다.

2. 토지 사용에 대한 신고를 부정하게 하거나, 토지 사용 관련 서류 및 증빙자료를 수정하거나 왜곡하여 토지 사용권 증명서 발급, 토지 사용권 양도, 임대, 상속, 기증, 담보 제공, 투자 등이 잘못된 경우 형사처벌 대상이 아닌 한 400만원에서 1000만원의 벌금을 부과한다.

3. 토지 사용 관련 행정 절차 및 기타 업무에서 허위 서류를 사용한 경우 형사처벌 대상이 아닌 한 1000만원에서 3000만원의 벌금을 부과한다.

4. 부수적 처벌 형태:

수정되거나 왜곡된 서류, 허위 서류를 압수한다.

5. 피해회복 조치:

가) 제2항에서 정한 경우에 대해서는 토지 사용 관련 행정 절차를 다시 진행하도록 하고, 이미 발급된 토지 사용권 증명서를 제출하도록 강제한다.

나) 제3항에서 정한 경우에 대해서는 이미 진행된 토지 사용 관련 행정 절차의 결과를 취소한다.

조 36. 토지 정보 제공 관련 감사, 검사, 증거 수집에 관한 규정 위반

1. 토지를 감사, 검사하거나 분쟁 해결을 위한 증거를 수집하기 위해 행정 재판소와 행정 기관 각급이 공고한 감사 결정일로부터 7일 이후 또는 그 기관이나 권한 있는 자가 서면으로 요청한 날로부터 지연하여 정보, 문서, 자료를 제공하는 경우 경고 또는 50만 원에서 100만 원까지의 과태료를 부과한다.

2. 행정 재판소와 행정 기관 각급이 분쟁 해결을 위해 증거를 수집하기 위해 요구한 내용(서면)을 정확하고 완전하게 제공하지 않는 경우 100만 원에서 200만 원까지의 과태료를 부과한다.

3. 요구 기간이 만료된 후에도 행정 재판소와 행정 기관 각급이 분쟁 해결을 위해 증거를 수집하기 위해 필요한 정보, 문서, 자료를 제공하지 않는 경우 200만 원에서 300만 원까지의 과태료를 부과한다.

4. 후과 방지 조치:

제1항부터 제3항까지의 규정에 따른 경우에는 정보, 문서, 자료를 제공하거나 다시 제공하도록 한다.

조 37. 토지 분야 서비스 활동 조건 위반

1. 토지 가치 평가 상담 조건을 위반한 조직의 처벌 형태와 수준은 다음과 같다:

가) 토지 가치 평가 상담 조건 없이 또는 토지 가치 평가, 가치 심사, 부동산 가치 상담 조건 없이 또는 3명 이상의 토지 가치 평가 조건을 충족하지 않은 경우(정부가 2014년 5월 15일에 제정하고 2018년 10월 5일에 수정된 44/2014/NĐ-CP호 정부결정 "토지 가격에 대한 규정" 제20조 제2항 및 2018년 10월 5일에 수정된 136/2018/NĐ-CP호 정부결정 "자원 및 환경 분야 투자 사업 조건에 관한 몇 가지 조항의 수정" 제2조 제1항 참조) 토지 가치 평가 상담을 수행하는 경우 500만 원에서 1천만 원까지의 과태료를 부과한다.

나) 토지 가치 평가 상담 조건 없이 또는 토지 가치 평가, 가치 심사, 부동산 가치 상담 조건 없이 또는 3명 이상의 토지 가치 평가 조건을 충족하지 않은 경우(정부가 2014년 5월 15일에 제정하고 2018년 10월 5일에 수정된 44/2014/NĐ-CP호 정부결정 "토지 가격에 대한 규정" 제20조 제2항 및 2018년 10월 5일에 수정된 136/2018/NĐ-CP호 정부결정 "자원 및 환경 분야 투자 사업 조건에 관한 몇 가지 조항의 수정" 제2조 제1항 참조) 토지 가치 평가 상담을 수행하는 경우 1천만 원에서 2천만 원까지의 과태료를 부과한다.

2. 토지 이용 계획 및 사용 계획 상담 조건을 위반한 조직의 처벌 형태와 수준은 다음과 같다:

가) 토지 이용 계획 및 사용 계획 상담 조건 없이 또는 2명 이상의 토지 이용 계획 및 사용 계획 상담 조건을 충족하지 않은 경우(정부가 2014년 5월 15일에 제정하고 2018년 10월 5일에 수정된 43/2014/NĐ-CP호 정부결정 "토지 이용 계획 및 사용 계획 상담 조건" 제10조 제2항 및 2018년 10월 5일에 수정된 136/2018/NĐ-CP호 정부결정 "자원 및 환경 분야 투자 사업 조건에 관한 몇 가지 조항의 수정" 제1조 제3항 참조) 토지 이용 계획 및 사용 계획 상담을 수행하는 경우 500만 원에서 1천만 원까지의 과태료를 부과한다.

나) 토지 이용 계획 및 사용 계획 상담 조건 없이 또는 2명 이상의 토지 이용 계획 및 사용 계획 상담 조건을 충족하지 않은 경우(정부가 2014년 5월 15일에 제정하고 2018년 10월 5일에 수정된 43/2014/NĐ-CP호 정부결정 "토지 이용 계획 및 사용 계획 상담 조건" 제10조 제2항 및 2018년 10월 5일에 수정된 136/2018/NĐ-CP호 정부결정 "자원 및 환경 분야 투자 사업 조건에 관한 몇 가지 조항의 수정" 제1조 제3항 참조) 토지 이용 계획 및 사용 계획 상담을 수행하는 경우 1천만 원에서 2천만 원까지의 과태료를 부과한다.

3. 토지 분야의 다른 서비스 상담 활동을 수행하면서 토지 조사 및 평가, 토지 개량, 토지 측량 및 지적도 작성, 지적 문서 작성, 토지 데이터베이스 구축, 토지 사용권 증서 발급, 토지 사용권 매각, 보상 및 재정착 등에서 토지 분야 상담 서비스 활동 조건을 위반한 조직의 처벌 형태와 수준은 다음과 같다:

가) 법령에서 정한 조건 중 하나를 충족하지 않은 경우 500만 원에서 1천만 원까지의 과태료를 부과한다.

나) 법령에서 정한 조건 중 두 개 이상을 충족하지 않은 경우 1천만 원에서 2천만 원까지의 과태료를 부과한다.

4. 부수적 처벌 형태:

가) 허가증을 소지한 조직의 경우, 행정처분 결정이 효력 발생한 날로부터 6개월에서 9개월까지 허가증을 회수한다(행정처분 위반에 대한 처리 법률 제25조 제3항 참조).

나) 허가증을 소지하지 않은 조직의 경우, 행정처분 결정이 효력 발생한 날로부터 9개월에서 12개월까지 운영을 중단한다(행정처분 위반에 대한 처리 법률 제25조 제3항 참조).

장 III

행정처분 위반에 대한

조 38. 각급 인민위원회 주석의 행정처분 위반에 대한 처분 권한

1. 인민위원회 시장 주석은 다음 각 호의 권한을 가진다.

b) 5,000,000동 이하의 과태료 부과;

c) 행정위반 물품을 압수할 수 있으며 그 가치는 10,000,000동을 초과하지 않음.

다) 내용을 훼손하거나 변조하여 사용된 허위 문서 및 토지 사용에 사용된 허위 문서를 압수한다.

라) 부작용 제거 조치를 적용한다:

원상 복구 명령을 내려야 한다.

2. 인민위원회 현 주석은 다음 각 호의 권한을 가진다.

b) 5,000,000동 이하의 과태료 부과;

đ) 본 법령 제4조에 따른 후과 방지 조치를 적용할 수 있음."

다) 내용을 훼손하거나 변조하여 사용된 허위 문서 및 토지 사용에 사용된 허위 문서를 압수한다.

라) 일정 기간 동안 토지 분야 자문 서비스 활동 허가 사용 권한을 박탈하거나, 일정 기간 동안 토지 분야 자문 서비스 활동을 중지한다.

람) 이 조 제3항에 따른 행정처분 위반 부작용 제거 조치를 적용한다.

3. 주민위원회 위원장은 다음 권한을 가집니다:

b) 5,000,000동 이하의 과태료 부과;

b) 5억 원 이하의 벌금을 부과한다;

다) 내용을 훼손하거나 변조하여 사용된 허위 문서 및 토지 사용에 사용된 허위 문서를 압수한다.

라) 일정 기간 동안 토지 분야 자문 서비스 활동 허가 사용 권한을 박탈하거나, 일정 기간 동안 토지 분야 자문 서비스 활동을 중지한다.

람) 이 조 제3항에 따른 행정처분 위반 부작용 제거 조치를 적용한다.

4. 이 조 제1항과 제2항에서 정한 권한을 가진 자가 위반 행위를 발견하였으나 그 권한 범위를 벗어난 경우 또는 그 권한을 초과한 경우에는 행정처분 법률 제58조 제3항과 81/2013/NĐ-CP 호 정부가 2013년 7월 19일에 제정하고 2017년 8월 18일에 정부가 97/2017/NĐ-CP 호로 수정 보완한 행정처분 법률 시행세부사항 및 조치에 따른 제6조 제2항의 규정을 따르게 된다.

조 39. 전문 감사의 권한

1. 토지 전문 감사를 수행하는 감사원이나 임무를 수행하는 자는 공무를 수행하면서 다음과 같은 권한을 가진다.

b) 5,000,000동 이하의 과태료 부과;

b) 50만원 이하의 과태료를 부과한다.

다) 내용을 훼손하거나 변조하여 사용된 허위 문서 및 토지 사용에 사용된 허위 문서를 압수한다.

라) 부작용 제거 조치를 적용한다:

원상 복구 명령을 내려야 한다.

2. 지방자치단체 감사원장, 토지 전문 감사단장을 총국장이 지명하고 지방자치단체장, 지방자치단체 감사원장이 지명하고 구성한 감사단장은 다음과 같은 권한을 가진다.

b) 5,000,000동 이하의 과태료 부과;

đ) 본 법령 제4조에 따른 후과 방지 조치를 적용할 수 있음."

다) 내용을 훼손하거나 변조하여 사용된 허위 문서 및 토지 사용에 사용된 허위 문서를 압수한다.

라) 일정 기간 동안 토지 분야 자문 서비스 활동 허가 사용 권한을 박탈하거나, 일정 기간 동안 토지 분야 자문 서비스 활동을 중지한다.

람) 이 조 제3항에 따른 행정처분 위반 부작용 제거 조치를 적용한다.

3. 환경자원부 감사단장은 다음과 같은 권한을 가진다.

b) 5,000,000동 이하의 과태료 부과;

b) 250,000,000동 이하의 과태료 부과;

다) 내용을 훼손하거나 변조하여 사용된 허위 문서 및 토지 사용에 사용된 허위 문서를 압수한다.

라) 일정 기간 동안 토지 분야 자문 서비스 활동 허가 사용 권한을 박탈하거나, 일정 기간 동안 토지 분야 자문 서비스 활동을 중지한다.

람) 이 조 제3항에 따른 행정처분 위반 부작용 제거 조치를 적용한다.

4. 환경자원부 감사원장, 토지관리총국 총국장은 다음과 같은 권한을 가진다.

b) 5,000,000동 이하의 과태료 부과;

b) 5억 원 이하의 벌금을 부과한다;

다) 내용을 훼손하거나 변조하여 사용된 허위 문서 및 토지 사용에 사용된 허위 문서를 압수한다.

라) 일정 기간 동안 토지 분야 자문 서비스 활동 허가 사용 권한을 박탈하거나, 일정 기간 동안 토지 분야 자문 서비스 활동을 중지한다.

람) 이 조 제3항에 따른 행정처분 위반 부작용 제거 조치를 적용한다.

5. 건설 전문 감사는 이 조 제31조에서 정한 위반 행위에 대해 행정처분을 할 수 있는 권한을 가진다.

국방부 감사는 국방용 토지 사용에 대한 행정처분 위반 행위에 대해 행정처분을 할 수 있는 권한을 가진다. 경찰부 감사는 안보용 토지 사용에 대한 행정처분 위반 행위에 대해 행정처분을 할 수 있는 권한을 가진다.

6. 이 조 제1항, 제2항, 제3항 및 제5항에서 정한 권한을 가진 자가 위반 행위를 발견하였으나 그 권한 범위를 벗어난 경우 또는 그 권한을 초과한 경우에는 행정처분 법률 제58조 제3항과 81/2013/NĐ-CP 호 정부가 2013년 7월 19일에 제정하고 2017년 8월 18일에 정부가 97/2017/NĐ-CP 호로 수정 보완한 행정처분 법률 시행세부사항 및 조치에 따른 제6조 제2항의 규정을 따르게 된다.

조 40. 위반 행정처분 기록 작성 및 기록 작성 권한

1. 토지 관리 행정처분 위반 기록은 행정처분 법률 제58조와 81/2013/NĐ-CP 호의 규정에 따라 작성된다. 81/2013/NĐ-CP 이는 97/2017/NĐ-CP 호로 수정 보완되었다.

2. 기록 작성 권한을 가진 자는 다음과 같다.

가) 이 조 제38조와 제39조에서 정한 토지 분야 행정처분 위반 처리 권한을 가진 자.

나) 토지 관리 및 사용, 토지 관련 서비스 활동을 감사하거나 검사하는 임무를 부여받은 공무원 및 직원.

숲 관리 공무원은 숲 관리 및 사용을 감사하거나 검사하는 임무를 부여받아 특별 용도 숲, 방어 숲, 생산 숲을 다른 목적으로 사용하는 행위에 대해 행정처분 위반 기록을 작성할 수 있다. 항공터미널 공무원 및 직원은 민간 항공 터미널 및 공항 사용을 검사하는 임무를 부여받았다.

조 41. 행정처분 위반에 대한 행위를 관할하는 자의 책임은 부동산 서비스 활동을 일시 중단 또는 중지해야 하는 경우에 적용된다.

행정처분 위반을 처리하면서 그 위반이 본 시행령 제37조에서 규정한 경우에 해당한다면, 행정처분을 관할하는 자는 해당 위반행위를 처리하기 위해 허가 또는 등록을 한 기관에게 문서로 통보하여 협력하도록 한다.

장 IV

시행규정

조 42. 전환 조항

1. 본 시행령이 효력을 발생하기 전에 발생한 부동산 분야의 행정처분 위반에 대해서는 다음의 행정처분 규정을 적용한다:

가) 위반행위에 대해 위반사항을 기재한 서면을 작성하였으나, 본 시행령이 효력을 발생하기 전에 행정처분 결정을 내리지 않았고, 그 위반행위가 처분 시효를 초과하였거나 본 시행령에 따른 처분 대상이 아닌 경우에는 그 위반행위에 대한 행정처분을 하지 않음;

나) 위반행위에 대해 위반사항을 기재한 서면을 작성하였으나, 본 시행령이 효력을 발생하기 전에 행정처분 결정을 내리지 않았고, 그 위반행위가 본 시행령에 따른 처분 시효 내에 있는 경우에는 그 위반행위에 대한 행정처분을 계속 진행함;

이러한 경우의 행정처분은 위반사항을 기재한 서면이 작성된 시점에서 효력을 발휘하고 있는 부동산 분야의 행정처분 규정에 따라 이루어진다; 본 시행령을 적용하여 행위자에게 유리한 결과를 얻을 수 있는 경우에는 본 시행령을 적용함;

다) 행정처분 결정이 이미 내려졌으나 아직 집행되지 않았거나 완료되지 않은 경우에는 그 행정처분 결정에 따라 계속 집행함;

라) 이미 행정처분을 받았으나 계속 위반행위를 하는 경우와 본 호의 각 가, 나, 다 항에서 규정한 사항 외의 경우에는 본 시행령을 적용하여 행정처분을 함;

2. 본 시행령이 효력을 발생하기 전에 내려졌으나 아직 집행되지 않았거나 이미 완료된 부동산 분야의 행정처분 결정에 대해, 행정처분을 받은 개인이나 단체가 이의를 제기한 경우에는 행정처분 결정이 내려진 시점에서 효력을 발휘하고 있는 행정처분 규정을 적용하여 해결함.

조 43. 효력 발생

1. 본 시행령은 2020년 1월 5일부터 효력을 발생한다.

2. 본 시행령은 정부가 2014년 11월 10일에 공포한 「부동산 분야 행정처분 위반에 대한 처벌에 관한 시행령」 제102호를 대체한다.

3. 정부가 2017년 11월 27일에 공포한 「부동산 분야 행정처분 위반에 대한 처벌에 관한 시행령」 제139호의 제57조 제3항 제4호와 제6항 제10호를 폐지한다.보 충

조 44. 시행 및 집행 책임

1. 환경부 장관은 본 조의 시행을 책임지고 조직해야 한다.

2. 각 장관, 정부 기관의 직제상 장관급 기관의 기관장, 정부 소속 기관의 기관장, 각 지방자치단체의 주민위원회 주석, 관련 조직 및 개인은 본 시행령의 집행에 대한 책임을 진다./.

수신처: - 중앙당 비서處; - 총리, 부총리; - 각 부처, 정부와 동등한 기관, 정부 소속 기관; - 각 지방인민대표회, 지방인민위원회; - 중앙당 사무국 및 각 당 부서; - 총비서실; - 국가주석실; - 민족위원회와 국회 위원회; - 의회 사무실; - 최고인민법원; - 최고검찰청; - 국가회계감사원; - 국가 금융감독위원회; - 정책사회은행; - 발전은행 베트남; - 중앙민족통일협의회; - 중앙 단체 기관; - 중앙정부총리실: 부총리, 각 부총리, 총리 비서, 정부 사이트 각 부처, 국장, 직속 단위, 공보; - 보존: VT, NN (3b).

정부총리 인준 총리 Nguyễn Xuân Phúc