법률 제94/2024/ND-CP号令，就房地产法中关于建设与管理住房及房地产市场信息系统和数据库的若干条款作出详细规定

처분령

부동산 거래 법률 일부 조항을 세부 규정함

카라오케 영업 허가 조건 충족에 관한 점토 및 정보 시스템 관리, 데이터베이스

카라오케 영업 허가 조건 충족에 관한 주택 및 부동산 시장 부동산 거래 법률

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근거로서정부조직법 2015년 6월 19일; 2019년 11월 22일 법률 제정, 정부조직법 및 지방자치단체 조직법 일부 조항 개정 법률 2019년 11월 22일;

근거로서2023년 11월 28일;주택 법률

근거로서2023년 11월 27일;법률 제정 및 개정 법률 제31/2024/QH15, 주택 법률 제27/2023/QH15, 부동산 거래 법률

제29/2023/QH15, 금융기관 법률 제32/2024/QH15, 2024년 2월 29일 부동산 거래 법률 일부 조항에 대한 세부 규정 월 6 년 2024;    

건설부 장관의 제안에 따라;

정부는 이 nghị định을 발포함 정보 시스템 데이터베이스 점토 및 정보 시스템 관리, 关于的数据库 주택 및 부동산 시장 부동산 거래 법률.  

장 1

총칙

조 1. 적용범위

본 고시는 법률 제29/2023/QH15 부동산 거래 법률(이하 "부동산 거래 법률"이라 함)의 일부 조항을 세부 규정함으로써 다음과 같이 정의됨:

1. 제72조 정보통신 기술 인프라와 정보 시스템 관리, 운영, 활용을 위한 소프트웨어 시스템에 관한 주택과 부동산 시장에 대한 정보.

2. 조 73는 주택 및 부동산 시장에 관한 데이터베이스에 관한 것이다.

3. 조 74는 주택 및 부동산 시장에 관한 정보 시스템의 구축, 관리, 운영에 관한 것이다.

4. 조 75 제2항 a 점, b 점은 주택 및 부동산 시장에 관한 정보 시스템의 활용에 관한 것이다.

조 2. 적용대상

본 고시는 주택과 부동산 시장에 대한 정보 시스템 구축, 관리, 사용과 관련된 기관, 단체, 개인에게 적용됨.

조 3. 용어 해석

1. 부동산 재고는 법령에 따라 거래가 가능한 프로젝트의 부동산 수량으로, 보고 기간 동안 거래되지 않은 것으로 간주됨.

2. 주택과 부동산 시장에 대한 정보 시스템 관리 기관은 국토교통부, 중앙 직할 지방인 성과 시의 인민위원회로, 국토교통부는 전국적인 범위에서 주택과 부동산 시장에 대한 정보 시스템, 데이터베이스를 관리하며, 성과 시의 인민위원회는 해당 지역 내에서 주택과 부동산 시장에 대한 데이터베이스를 관리함.

제4조 주택과 부동산 시장에 대한 정보 시스템의 구축, 관리, 사용 원칙

1. 국가 관리를 지원하고 국방, 안보를 보장하며 경제-사회 발전 요구를 충족시키며, 주택과 부동산 시장에 대한 정보 공개와 투명성을 보장함.

2. 주택과 부동산 시장에 대한 데이터베이스는 중앙에서 지방까지 통일적으로 구축되고 관리되며, 개방성과 표준화를 유지하며, 국가 데이터베이스와 관련 전문 데이터베이스와의 연결, 공유, 데이터 제공을 원활하게 함.

3. 주택과 부동산 시장에 대한 데이터베이스는 정보 보안을 철저히 관리하며 국가 비밀 보호와 개인 정보 보호를 보장하며, 활용과 사용의 편의성을 보장하며, 온라인 활동을 용이하게 함.

4. 주택과 부동산 시장에 대한 정보와 데이터는 완전하고 정확하며 즉시 수집되어야 함. 데이터베이스에 업데이트하기 전에는 검사, 평가, 처리, 통합, 디지털화 및 표준화가 이루어져야 함.

5. 주택과 부동산 시장에 대한 정보와 데이터의 구축, 관리, 활용, 사용은 목적에 맞게 수행되며, 국가 기관의 데이터 관리, 연결, 공유 규정과 전자 거래 법률을 준수해야 함.

장 II

주택에 대한

부동산 시장 데이터베이스 내용

파견, 조정, 임기 연장, 철수 절차

주택에 대한

조 5. 국가 주택 데이터

1. 국회의원, 정부, 총리, 각 부처가 권한에 따라 제정한 주택 관련 법규문본 체계 总理府、各部、各行业根据其权限制定。

2. 전국 규모의 주택 개발 프로그램 및 계획 정보, 지원 프로그램 정보는 이 시행령 제6조 제2항 및 제8항에 따른 주택 데이터를 종합하여 얻음

3. 전국 규모의 주택 유형 개발 결과 정보는 이 시행령 제6조 제2항에 따른 주택 데이터를 종합하여 얻음

4. 인구주택총조사 및 중간조사에서 얻은 주택 정보는 표준식 1을 통해 종합함

5. 전국 규모의 주택 관련 조사 및 통계 프로그램 정보는 이 시행령 제6조 제5항에 따른 주택 데이터를 종합하여 얻음

6. 토지 사용권 증명서 발급 상황 정보는 표준식 2를 통해 종합함

7. 전국 규모의 사회 주택 구매, 임대, 임차 정보는 이 시행령 제6조 제3항에 따른 주택 데이터를 종합하여 얻음

8. 전국 규모의 외국인 소유 주택 정보는 이 시행령 제6조 제4항에 따른 주택 데이터를 종합하여 얻음

9. 전국 규모의 재정착용 주택 정보는 이 시행령 제6조 제6항에 따른 주택 데이터를 종합하여 얻음

10. 전국 규모의 공무원 주택 정보는 이 시행령 제6조 제7항에 따른 주택 데이터를 종합하여 얻음

11. 국가 목표 프로그램 및 다른 주택 지원 프로그램 정보는 이 시행령 제6조 제8항에 따른 주택 데이터를 종합하여 얻음

조 6. 지방 주택 데이터

1. 지방이 권한에 따라 제정한 주택 관련 법규문본 체계

2. 지방 주택 개발 프로그램 및 계획 정보, 주택 유형 개발 결과 정보는 표준식 3을 통해 얻음으로써 구성됨

a) 상업용 주택 개발

b) 사회 주택, 산업단지 내 근로자 숙소, 민간군인 주택 개발

c) 공무원 주택 개발

d) 재정착용 주택 개발

đ) 공동주택 개조 및 재건축;

e) 혼합 주택 유형 개발

3. 지방 사회 주택 구매, 임대, 임차 정보는 표준식 19를 통해 얻음

4. 지방 외국인 주택 소유 정보는 표준식 20를 통해 얻음

5. 지방 주택 관련 조사 및 통계 프로그램 정보는 표준식 4를 통해 얻음

6. 지방 재정착용 주택 정보는 표준식 21을 통해 얻음

7. 지방 공무원 주택 정보는 표준식 22를 통해 얻음

8. 지방 국가 목표 프로그램 및 다른 주택 지원 프로그램 정보는 표준식 23을 통해 얻음

절 2

부동산 시장 기초 데이터 내용

조 7. 국토 부동산 시장 데이터

1. 국회의원, 정부, 총리, 각 부처가 권한에 따라 발행하는 부동산 시장 규범 법령 문서 체계

2. 부동산 제품 구조 정보 및 거래 가능 조건을 충족하는 부동산 정보, 부동산 프로젝트 이전 정보, 거래 수량 및 가치, 전국의 부동산 프로젝트 재고 정보는 이 시행령 제8조 제2항에 따른 지역 부동산 시장 데이터에서 수집된다.

3. 부동산 시장 정보 및 데이터는 다음과 같이 구성된다:

가) 외국 직접 투자 부동산 영역 정보 및 부동산 영역 사업 활동 정보는 표 5에서 수집된다.

나) 부동산 영역 사업 활동에 대한 신용 대출 잔액 정보는 표 6에서 수집된다.

다) 부동산 영역 사업과 관련된 기업 채권 발행 정보는 표 7에서 수집된다.

라) 부동산 이전 활동에 대한 세금 정보는 표 8에서 수집된다.

마) 공증 및 증명 활동을 통해 수집된 부동산 거래 수량 및 가치 정보는 이 시행령 제8조 제2항에 따른 지역 부동산 시장 데이터에서 수집된다.

4. 전국의 부동산 서비스 사업체 정보 및 데이터는 이 시행령 제8조 제4항에 따른 지역 부동산 시장 데이터에서 수집된다.

5. 전국의 부동산 중개인 자격증 정보 및 데이터는 이 시행령 제8조 제6항에 따른 지역 부동산 시장 데이터에서 수집된다.

조 8. 지역 부동산 시장 데이터

1. 지방이 권한에 따라 발행하는 부동산 시장 규범 법령 문서 체계

2. 지역 내 부동산 제품 구조 정보 및 거래 가능 조건을 충족하는 부동산 정보, 부동산 프로젝트 이전 정보, 거래 수량 및 가치, 지역 내 부동산 프로젝트 재고 정보는 이 시행령 제9조에서 규정된 표 9, 표 10, 표 11에서 수집된다.

3. 부동산 시장 정보 및 데이터는 다음과 같이 구성된다:

가) 지역 내 외국 직접 투자 부동산 영역 정보는 표 12에서 수집된다.

나) 지역 내 부동산 프로젝트에 대한 투자 인증서 발급 정보는 표 13에서 수집된다.

다) 지역 내 공증 및 증명 활동을 통해 수집된 부동산 거래 수량 및 가치 정보는 표 14에서 수집된다.

라) 경매를 위한 주거용 토지와 해당 프로젝트의 경매 상황 정보는 표 15에서 수집된다.

4. 지역 내 등록된 부동산 서비스 사업체 정보 및 데이터는 표 16에서 다음과 같이 구성된다:

가) 부동산 매매 플랫폼 사업체 정보

나) 부동산 중개 사업체 정보

다) 부동산 컨설팅 및 관리 사업체 정보

5. 지역 내 부동산 매매 플랫폼을 통한 부동산 거래 수량 및 가치 정보는 표 17에서 수집된다.

6. 해당 기간 동안 발급된 부동산 중개인 자격증 정보 및 데이터는 표 18에서 수집된다.

조 9. 부동산 사업 프로젝트에 대한 정보

1. 부동산 사업 프로젝트의 법적 정보는 부동산 사업 법률 제6조 제2항, 제3항, 제4항, 제5항과 2024년 7월 22일 제96/2024/NĐ-CP 호에 따른 부동산 사업 법률 세부 규정 제4조 제2항에서 규정되어 있습니다.

2. 프로젝트 내 각 유형의 부동산의 수량 및 면적을 포함한 제품 구조 정보와 데이터는 다음과 같습니다:

가) 단독 주택(빌라, 연접 주택 및 독립 주택);

나) 임대용 아파트;

다) 개인이 주택을 건설하기 위해 자가 건설할 수 있는 부동산 개발 프로젝트 내 인프라가 완비된 토지(분할 판매 형태);

라) 상업 및 서비스 시설, 오피스, 오피스와 숙박 시설 결합형, 숙박용 아파트;

마) 관광 빌라, 관광용 아파트;

바) 공장 건물, 산업단지 내 생산용 토지;

사) 교육, 의료, 체육, 문화 목적으로 사용되는 건축물 및 복합 목적을 위한 건축물;

3. 이 조 제2항에 따라 거래 조건을 충족하는 각 유형의 부동산의 수량 및 면적 정보와 데이터입니다.

4. 부동산 사업 프로젝트의 거래 현황 정보와 데이터는 다음과 같습니다:

가) 부동산의 수량 및 면적;

나) 부동산의 거래 가격;

다) 각 유형의 부동산의 재고;

라) 부동산 매매 및 양도 계약 정보와 데이터;

마) 프로젝트 양도 데이터(있을 경우);

장 III

설계, 관리, 운영 및 공개

그리고 주거 정보 시스템의 활용

부동산 시장 데이터베이스 내용

파견, 조정, 임기 연장, 철수 절차

주거 정보 시스템 설계

부동산 시장 데이터베이스 내용

조 10. 정보통신 기술 인프라

중앙 정부의 주거 및 부동산 시장 정보통신 기술 인프라는 서버 시스템, 작업용 컴퓨터, 네트워크 연결 장비, 보안 및 안보 장비, 인터넷 연결 시스템, 저장 장비 등으로 구성됩니다.

지방 정부의 주거 및 부동산 시장 정보통신 기술 인프라는 작업용 컴퓨터, 인터넷 연결 시스템 등으로 구성됩니다.

조 11. 주거 및 부동산 시장 정보 시스템 관리, 운영, 활용을 위한 소프트웨어 시스템

1. 전국 범위에서 공유 가능한 정보 수집, 업데이트, 통합을 위한 응용 소프트웨어는 https://bds.xaydung.gov.vn 사이트를 통해 접근 가능합니다.

2. 전국 범위에서 공유 가능한 정보 공개, 검색, 데이터 공유를 위한 응용 소프트웨어는 https://batdongsan.xaydung.gov.vn 사이트를 통해 접근 가능합니다.

조 12. 주거 및 부동산 시장 정보 시스템 관리, 운영, 활용을 위한 정보통신 기술 인프라 및 소프트웨어 시스템 설계

1. 주거 및 부동산 시장 정보 시스템 관리, 운영, 활용을 위한 정보통신 기술 인프라 및 소프트웨어 시스템 설계는 다음 활동을 포함합니다:

가) 정보기술 인프라 설정, 업그레이드 및 유지

나) 주거 및 부동산 시장 정보 시스템 관리, 운영, 활용을 위한 소프트웨어 시스템 설계 및 업그레이드;

다) 공무원, 직원 및 근로자의 역량 강화를 위한 교육 및 훈련;

2. 국토교통부는 중앙 정부의 정보통신 기술 인프라 설계 및 정보 수집, 업데이트, 통합을 위한 소프트웨어 시스템, 정보 공개, 검색, 데이터 공유를 위한 소프트웨어 시스템 설계를 주관합니다.

조 13. 주택 및 부동산 시장 데이터베이스 구축

1. 주택 및 부동산 시장 데이터베이스는 국가 전체 구조 프레임워크 번호와 지방 전자 정부 구조에 맞게 구축되며, 관련 부처와 지방 간의 주택 및 부동산 시장 데이터 공유는 정부가 국가 기관의 디지털 데이터 관리, 연결 및 공유에 관한 규정과 전자 거래 법률에 따라 국가 관리를 위한 행정 절차 해결을 목적으로 이루어진다.

2. 주택 및 부동산 시장 데이터베이스 구축은 본 시행령 제14조, 제15조, 제16조, 제17조의 규정에 따라 이루어진다.

조 14. 정보 및 데이터 수집

1. 정보 및 데이터 수집 원천:

가) 본 시행령 제15조에서 규정된 정기 보고서로부터;

나) 전문 데이터베이스, 주택 개발 프로그램 및 계획 데이터로부터;

다) 주택 조사 및 통계 프로그램의 결과 및 보고서로부터;

라) 주택 및 부동산 시장의 디지털화된 데이터로부터.

2. 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 관리 기관은 관련 기관 및 단체가 제공하는 정보 및 데이터를 수용하여 주택 및 부동산 시장 데이터베이스에 통합한다.

3. 중앙 직할 도시 및 성의 인민위원회는 지역 주택 및 부동산 시장 정보 및 데이터를 수집하고 업데이트하여 경제 사회 발전을 위한 관리 작업을 지원한다.

조 15. 정보 및 데이터 공유 및 제공

1. 기관 및 단체 간의 정보 및 데이터 공유 및 제공은 주택 및 부동산 시장 정보 시스템의 전자 정보 포털(https://batdongsan.xaydung.gov.vn)을 통해 표준화된 양식에 따라 이루어진다.

2. 각 부처 및 동등 부처:

가) 통계총국은 인구 및 주택 총조사, 중간 인구 및 주택 조사의 표준화된 양식 1에 따른 주택 관련 정보 및 데이터를 공유 및 제공한다.

나) 환경부는 토지 사용권 증명서 및 토지에 부착된 재산 소유권 증명서의 통합된 표준화된 양식 2에 따른 정보 및 데이터를 공유 및 제공한다.

다) 계획재정부는 외국인 직접 투자와 부동산 사업 활동에 대한 정보 및 데이터를 공유 및 제공하며, 이는 표준화된 양식 5에 포함된다.

라) 국영은행은 부동산 사업 활동에 대한 신용 대출 잔액 정보 및 데이터를 표준화된 양식 6에 따라 공유 및 제공한다.

마) 재정부는 부동산 사업 관련 기업 채권 발행 정보 및 데이터를 표준화된 양식 7에 따라 공유 및 제공한다.

바) 세무총국은 부동산 매각 활동에 대한 세금 정보 및 데이터를 표준화된 양식 8에 따라 공유 및 제공한다.

3. 중앙 직할 도시 및 성의 인민위원회는 다음과 같은 정보 및 데이터를 공유 및 제공한다.

가) 주택 개발 프로그램 및 계획, 주택 지원 프로그램에 대한 정보는 표준화된 양식 3에 따른다.

나) 지역 내 외국인 직접 투자와 관련된 부동산 사업에 대한 정보는 표준화된 양식 12에 따른다.

다) 지역 내 부동산 개발 프로젝트에 대한 투자 결정에 대한 정보는 표준화된 양식 13에 따른다.

라) 지역 내 공증 및 확인 활동을 통해 이루어진 부동산 거래의 수량 및 가치에 대한 정보는 표준화된 양식 14에 따른다.

마) 공급용 토지 경매 및 투자 건설 프로젝트의 토지 경매 상황에 대한 정보는 표준화된 양식 15에 따른다.

바) 지역 내 부동산 서비스 사업체에 대한 정보는 표준화된 양식 16에 따른다.

사) 지역 내 부동산 거래소를 통해 이루어진 부동산 거래의 수량 및 가치에 대한 정보는 표준화된 양식 17에 따른다.

아) 부동산 중개인 자격증 발급 현황에 대한 정보는 표준화된 양식 18에 따른다.

자) 지역 내 사회 주택 구입 또는 임대에 참여한 개인에 대한 정보는 표준화된 양식 19에 따른다.

차) 지역 내 외국인 소유 주택에 대한 정보는 표준화된 양식 20에 따른다.

카) 지역 내 재정착을 위한 주택에 대한 정보는 표준화된 양식 21에 따른다.

타) 지역 내 공무원 주택의 수량 및 면적에 대한 정보는 표준화된 양식 22에 따른다.

파) 지역 내 사회 주택 지원 프로그램에 대한 정보는 국가 목표 프로그램에 따른 본 시행령 제6조 제8항에 따른 표준화된 양식 23에 따른다.

4. 부동산 개발 프로젝트의 개발자는 다음 정보 및 데이터를 제공한다.

가) 부동산 또는 부동산 개발 프로젝트를 사업에 투입하기 전에, 개발자는 부동산 및 개발 프로젝트에 대한 정보를 제공해야 하며, 이는 부동산 사업법 제6조 제2항, 제3항, 제4항, 제5항, 부동산 사업법 시행령 제96/2024/NĐ-CP 제4조, 본 시행령 제9조에 따른 표준화된 양식 9에 따른다.

나) 전체 또는 일부 프로젝트를 양도하는 경우, 양수인 개발자는 양도받은 부동산 구조에 대한 정보 및 데이터를 표준화된 양식 10에 따라 제공하며, 양도인 개발자는 프로젝트 정보 및 데이터를 수정해야 한다.

부동산 및 부동산 시장 정보 시스템 관리 기관은 새로운 계정을 제공하고 양수인 개발자에게 접근 방법, 정보 및 데이터 제공 방법을 안내한다.

다) 프로젝트의 거래 현황에 대한 정보 및 데이터를 표준화된 양식 11에 따라 제공한다.

조 16. 정보 및 데이터의 접수, 처리 및 보관

1. 정보 및 데이터의 접수:

가) 국토교통부는 이 시행령 제15조 제2항에 따라 각 부처 및 기관으로부터 정보 및 데이터를 접수하며, 이 시행령 제15조 제3항에 따라 중앙직할시 또는 지방성 인민위원회로부터 정보 및 데이터를 접수한다.

나) 중앙직할시 또는 지방성 인민위원회는 이 시행령 제15조 제3항에 따라 관할 지역 내 소관 부서 및 구, 현으로부터 표준화된 양식(번호 3, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22, 23)을 통해 정보 및 데이터를 접수하며, 이 시행령 제15조 제4항에 따라 관할 지역 내 주택 개발 사업자로부터 표준화된 양식(번호 9, 10, 11)을 통해 정보 및 데이터를 접수하고 부동산 거래 플랫폼으로부터 표준화된 양식(번호 17)을 통해 정보 및 데이터를 접수한다.

2. 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 관리 기관은 정보 및 데이터가 통합되고 주택 및 부동산 시장 데이터베이스에 저장되기 전에 정확성, 합리성, 일관성을 확보하기 위해 정보 및 데이터를 처리하는 책임이 있다. 정보 및 데이터 처리 내용은 다음과 같다:

가) 정보 및 데이터 수집 과정에서 규정 준수와 절차 검토 및 평가

나) 정보 및 데이터의 법적 근거 및 신뢰성 검토 및 평가

다) 정보 및 데이터를 규정된 내용에 맞게 종합, 정렬, 분류한다.

라) 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 관리 기관은 이 시행령에 따른 각 기관 및 단체의 보고서를 검토하고 확인한 후 5일 이내에 국토교통부로 보고해야 한다.

3. 주택 및 부동산 시장 정보 시스템에서 정보 및 데이터를 수정하는 경우, 각 기관 및 단체가 정보 및 데이터 수정을 요청하는 문서나 직접 요청을 기반으로 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 관리 기관은 정보 및 데이터의 적합성, 완전성, 정확성을 확보하기 위해 협력하여 검토, 수정, 업데이트, 보완해야 한다.

4. 전문 데이터베이스에서 업데이트된 정보 및 데이터의 정확성을 보장하기 위해 해당 전문 데이터베이스 관리 기관은 책임을 진다.

5. 주택 및 부동산 시장 정보는 법령과 전문 규정에 따라 디지털화, 보관 및 관리되어 안전하게 관리, 활용, 사용될 수 있도록 해야 한다.

6. 주택 및 부동산 시장 데이터베이스 관리를 담당하는 기관 및 단체는 아직 디지털화되지 않은 데이터를 디지털화하는 계획을 세워야 하며, 주택 및 부동산 시장 정보 시스템의 보안을 유지하기 위한 관리, 업무 및 기술적 조치를 취해야 한다.

조 17. 주택 및 부동산 시장 정보 및 데이터 공유 기간

1. 부동산 또는 부동산 개발 프로젝트를 사업화하기 전에 표준화된 양식(번호 9)을 통해 제공되는 정보 및 데이터.

2. 표준화된 양식(번호 9, 10, 11, 14)에 대한 정보 및 데이터는 거래 발생 시 계속적으로 업데이트되며, 이 조 제6항에 따라 정보 및 데이터 공유 표준화된 양식을 청구하고 보고해야 한다.

3. 표준화된 양식(번호 2, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23)에 대한 정보 및 데이터는 분기별로 정기적으로 제공된다.

4. 표준화된 양식(번호 3, 4)에 대한 정보 및 데이터는 연간 정기적으로 제공된다.

5. 표준화된 양식(번호 1)에 대한 정보 및 데이터는 5년마다 제공된다.

6. 정보 및 데이터 공유 표준화된 양식 청구 및 보고 기간:

가) 국토교통부는 정보 및 데이터를 접수한다:

분기별로: 보고 분기 다음 분기의 첫 달 15일 이전;

연간으로: 보고 연도 다음 연도 1월 20일 이전;

5년마다: 중간 인구조사 및 주택 조사 결과가 발표된 후;

나) 중앙직할시 또는 지방성 인민위원회는 정보 및 데이터를 접수한다:

분기별로: 보고 분기 다음 분기의 첫 달 10일 이전;

연간으로: 보고 연도 다음 연도 1월 15일 이전;

다) 기간 종료일: 보고 기간의 마지막 날까지;

절 2

주택 정보 시스템의 관리 및 운영

부동산 시장 데이터베이스 내용

조 18. 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 관리 운영 조직 기구

1. 국토교통부는 직무 요구에 맞는 공무원과 전문인력을 배치하여 중앙에서 주택 및 부동산 시장 정보 시스템을 관리 운용하며, 중앙에서 해당 정보 시스템을 관리 운용하고 지방에서 데이터베이스를 관리 구축하는 공무원과 전문인력에게 전문 교육을 실시한다.

2. 중앙에 직속되는 성, 시 인민위원회는 직무 요구에 맞는 공무원과 전문인력을 배치하여 지방에서 주택 및 부동산 시장 데이터베이스를 구축, 업데이트, 관리, 활용한다.

3. 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 관리 기관은 정부 예산 법률, 입찰 법률 등 관련 법률 규정에 따라 정보 시스템 관리 운용을 위한 정보통신 기술 인프라와 소프트웨어 시스템을 임차할 수 있다.

4. 정부 예산 법률, 공공투자 법률, 입찰 법률, 정보통신 보안 법률, 네트워크 안보 법률, 정부 예산 자금을 사용한 정보통신 기술 투자 관리 규정 등 관련 법률 규정에 따라 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 구축, 관리와 관련된 일부 내용을 수행할 수 있는 조직을 선정하는데 필요한 조건과 능력을 갖춘 조직을 선정한다. 이는 다음과 같다:

가) 정보통신 기술 인프라 시스템 구축 및 서비스 제공

나) 정보 관리 운용 활용을 위한 소프트웨어 시스템 구축 및 서비스 제공

다) 정보 시스템의 서버, 컴퓨터 장비, 네트워크, 기타 업무 및 기술 수행

라) 주택 및 부동산 시장 데이터베이스 구축을 위한 조사 및 연구

5. 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 구축, 관리 작업을 수행하는 조직은 해당 작업 수행에 필요한 경험이나 인력, 장비 등 조건을 충족해야 한다. 이는 제4항 본 조 규정에 따른다.

선정된 조직은 이 시행령 및 관련 법률 규정에 따라 수행하는 작업 내용에 대해 법적 책임을 진다.

조 19. 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 관리

1. 국토교통부는 전국적으로 주택 및 부동산 시장 정보 시스템을 통일적으로 관리한다.

2. 중앙에 직속되는 성, 시 인민위원회는 지방 범위 내에서 주택 및 부동산 시장 데이터베이스를 관리한다.

3. 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 관리 기관은 주택 및 부동산 시장 정보, 데이터의 공유, 제공, 수집, 업데이트, 처리, 저장, 보존, 활용, 사용에 대한 지침을 제시한다.

4. 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 관리 기관은 네트워크 보안, 정보통신 보안 법률의 원칙, 해결책, 규정을 작성하고 실행하며, 직접 또는 능력이 충분한 조직을 통해 정보 시스템 소프트웨어, 서버, 컴퓨터 장비, 네트워크를 관리 운용하여 시스템의 작동을 보장하며, 기관, 조직, 개인에게 정보, 데이터 공유, 제공, 활용 권한을 부여하고, 이 시행령을 위반한 조직, 개인에게는 권한을 회수한다.

목 3

주택 정보 공표, 활용

부동산 시장 데이터베이스 내용

조 20. 주택 및 부동산 시장 정보 공표

1. 주택 및 부동산 시장에 대한 종합 정보는 주택 및 부동산 시스템 정보 포털 웹사이트 https://batdongsan.xaydung.gov.vn 주소에서 공표된다.

2. 국토교통부는 정기적으로 전국 범위에서 주택 및 부동산 시장에 대한 종합 정보를 공표한다:

가) 연간 정기: 해당 정보 공표 연도 다음 해 2월 10일 이전에 제5조 제3항 이 규정에 따른 정보를 공표함;

나) 분기별 정기: 해당 정보 공표 분기 다음 분기 첫 달 25일 이전에 제5조 제6항; 제7조 제2항, 제3항, 제4항 이 규정에 따른 정보를 공표함.

3. 중앙 직할 성, 시 인민위원회는 정기적으로 관할 지역에서 주택 및 부동산 시장에 대한 종합 정보를 공표한다:

가) 연간 정기: 해당 정보 공표 연도 다음 해 1월 31일 이전에 제6조 제3항, 제4항 이 규정에 따른 정보를 공표함;

나) 분기별 정기: 해당 정보 공표 분기 다음 분기 첫 달 20일 이전에 제8조 제2항, 제3항, 제4항 이 규정에 따른 정보를 공표함.

조 21. 주택 및 부동산 시장 정보 활용

1. 대상, 범위 및 사용

가) 주택 및 부동산 시장 데이터베이스 구축 및 유지 관리에 참여하는 기관은 관할 범위 내의 데이터를 활용할 수 있다. 관할 범위 외의 주택 및 부동산 시장 정보 활용은 주택 및 부동산 시스템 정보 관리 기관의 승인을 받아야 함;

나) 국가 관리 기관은 관련 주택 및 부동산 시장 정보를 연결하고 공유하여 국가 관리를 위한 업무, 법 위반 행위 조사 및 처리 활동을 지원하기 위해 요구될 수 있음;

다) 제1항 점 a, b 규정 외의 기관, 단체, 개인은 법에 따른 정보 접근에 관한 법률 규정에 따라 전문적이고 세부적인 주택 및 부동산 시장 정보 공유 및 제공 권한을 요구할 수 있음;

라) 주택 및 부동산 시스템 정보 관리 기관은 국가 안보에 영향을 미치거나 비즈니스 비밀을 포함하거나 개인 정보를 포함하는 정보를 공유하거나 제공하지 않으며, 법 위반 행위 조사 및 처리 활동과 국가 관리를 위한 기관의 업무를 지원하는 경우를 제외하고는 그러함.

2. 주택 및 부동산 시장 데이터베이스 활용 및 사용 방법은 다음과 같다:

가) 주택 및 부동산 시스템 정보 포털 웹사이트 https://batdongsan.xaydung.gov.vn를 통해;

나) 정부 기관의 데이터 관리, 연결 및 공유 규정에 따른 데이터 공유 서비스를 통해;

다) 요청 양식 또는 문서를 통해;

라) 주택 및 부동산 시스템 정보 관리 기관과 데이터 활용 및 사용자 사이의 계약을 통해 법에 따른 규정에 따라;

3. 주택 및 부동산 시장 정보, 데이터 활용 및 사용 권한 등록 및 부여는 다음과 같이 이루어진다:

가) 전문적이고 세부적인 주택 및 부동산 시장 정보, 데이터 활용 및 사용을 원하는 조직, 개인은 정보, 데이터 제공 및 관리 기관에 요청 양식을 제출하며, 이를 다음과 같은 방식으로 제출할 수 있음: 제공자에게 직접 서면으로 제출; 공문, 팩스, 우편을 통해 제출; 제공자의 전자 정보 웹사이트에서 온라인으로 등록;

나) 요청을 받은 날로부터 7일 이내에 정보, 데이터 제공 및 관리 기관은 유효한 정보, 데이터 활용 및 사용 권한 부여 여부를 검토하며, 활용 및 사용 권한 제공 거절 시 이유를 명시하여 답변해야 함.

4. 제1항 점 c 규정에 따른 대상이 전문적이고 세부적인 주택 및 부동산 시장 정보, 데이터를 사용하려고 할 때는 법에 따른 가격 규정에 따라 정보 제공 비용을 지불해야 하며, 주택 및 부동산 시장 정보, 데이터 제공 서비스 수익은 재무부 장관 규정에 따라 처리됨.

장 IV

집행규정

조 22. 건설부의 책임

1. 건설 분야 국가 행정을 총괄하고 주택 및 부동산 시장 정보 시스템과 그 데이터베이스의 관리 및 사용에 대한 책임을 지며, 정부에 대해 책임을 진다.

2. 전국 규모로 관련 부처와 지방에 대한 주택 및 부동산 시장 정보 시스템의 건설, 관리, 운영, 사용에 관한 감독, 촉진, 지도를 수행하며, 해당 시스템의 기술 인프라 구축 및 개선, 소프트웨어 개발, 데이터베이스 구축 및 유지 관리를 위한 예산을 배정받아 현행 규정에 따라 사용하며, 관련 부처와 지방에서 제공하는 주택 및 부동산 시장 정보를 수용하고 통합한다.

3. 관련 부처와 지방과 연결되는 기술 인프라 구축 및 개선을 위한 투자, 건설 또는 서비스 이용을 조직하며, 주택 및 부동산 시장 정보 시스템의 관리, 운영, 운영을 지원하기 위한 소프트웨어 개발 및 개선 프로젝트를 제안하고, 법률 규정에 따라 이를 수행한다.

4. 주택 및 부동산 시장 정보 시스템을 관리, 운영, 운영하기 위한 통일된 소프트웨어 시스템을 구축 및 개선하며, 관련 부처와 지방과 연결되는 주택 및 부동산 시장 기술 인프라를 구축 및 개선하며, 중앙 정부 차원의 주택 및 부동산 정보 시스템의 데이터베이스 구축, 관리, 운영을 조직하며, 법률 규정에 따라 주택 및 부동산 정보를 관련 기관, 단체, 개인에게 공유 및 제공한다.

5. 주택 및 부동산 시장 정보 시스템의 조사, 데이터베이스 구축, 기술 인프라 구축 및 유지 관리, 관리 및 운영을 위한 소프트웨어 개발 및 개선을 위한 예산을 배정받아 사용하며, 현행 규정에 따라 이를 관리한다.

6. 부동산 시장의 발전 상황을 총리에게 보고하며, 주택 및 부동산 시장 정보 데이터베이스에서 관련 부처가 국가 관리를 위해 필요한 정보를 공유 및 제공한다.

7. 이 법령에 따른 규정을 위반한 기관, 단체, 개인을 주택 및 부동산 시장 정보 시스템에 공표한다.

8. 이 법령에 따른 내용을 관련 부처와 지방이 수행하도록 주도하고 협력하며 촉진한다.

9. 관련 부처가 주택 및 부동산 시장 정보 공유 및 제공 작업을 수행할 수 있도록 계정을 설정하고 이전하며, 중앙 정부 직할 도시의 지방자치단체에 주택 및 부동산 시장 정보 데이터베이스 관리 계정을 이전한다.

조 23. 각 부처, 정부 직속 기관의 책임

1. 이 법령에 따른 자신의 관리 권한 내에서 주택 및 부동산 시장 정보를 수집, 공유, 제공하며, 지방에 위치한 직속 기관에 이 법령에 따른 정보 공유 및 제공을 지시한다.

2. 경찰청은 국민기초정보시스템에서 얻은 데이터를 활용하여 정부 규정에 따라 관련 데이터를 풍부하게 한다.

3. 환경부는 국토정보시스템에서 얻은 데이터를 활용하여 정부 규정에 따라 관련 데이터를 풍부하게 한다.

4. 과학기술부는 국가 표준을 검토하고 공표하며, 국가 기술 규격을 검토하며, 주택 및 부동산 시장 정보 시스템의 건설, 관리, 사용을 위한 국가 연구 과제를 지원한다.

5. 정보통신부는 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 구축을 위한 정보기술 적용 준수를 지도, 감독하며 평가한다.

조 24. 지방인민위원회의 책임

1. 지방인민위원회는 같은급 인민대표회의에 해당 연도의 예산을 지방재정에서 주택과 부동산 시장에 관한 정보 수집 및 데이터베이스 구축, 관리, 운영 비용을 결정하도록 보고한다.

2. 지방 내 주택 및 부동산 시장에 대한 데이터베이스 구축, 정보 및 데이터 공유에 관한 협력 규정을 작성하고 발포한다.

3. 주택과 부동산 시장에 관한 정보를 통합하고, 규정에 따라 해당 지역의 정보를 보고하고 제공한다.

4. 다음 사항을 직접 수행하거나 지방 정부 부동산 사업 관리 기관에 위임하여 수행하게 한다:

가) 지역 내 주택과 부동산 시장에 관한 정보와 데이터를 데이터베이스에 구축하고 관리하며 업데이트한다.

나) 지역 내 기관, 단체가 정보 공유 및 보고를 위해 사용할 수 있도록 접속 계정을 생성하고 이관한다. 부동산 개발 프로젝트의 경우, 해당 프로젝트가 정부 기관으로부터 투자 동의 또는 투자 승인을 받은 직후에 접속 계정을 생성하고 이관한다.

다) 지역 내 주택과 부동산 시장에 관한 정보를 관련 기관, 단체, 개인으로부터 제공받아 접수한다.

라) 법령에 따라 정보를 필요로 하는 기관, 단체, 개인에게 공유하고 제공한다.

마) 법령에 따라 지역 내 주택과 부동산 시장에 관한 통합 정보를 수집하고 분석하며 공개한다. 이를 주택과 부동산 시장 정보 시스템의 웹사이트와 지방이 관리하는 전자 정보 사이트에서 실시한다.

나) 관련 부서와 기업이 법령에 따른 주택과 부동산 시장 정보 시스템 구축, 관리, 활용을 적극적으로 지도하고 감독하며 점검한다.

다) 법령에 위반한 기관, 단체, 개인을 지방이 관리하는 전자 정보 사이트에 공개한다.

5. 업무 요구사항과 지역 상황에 따라 적절한 공무원을 배치하여 법령에 따른 주택과 부동산 시장 정보 데이터베이스 구축, 관리, 운영, 활용을 수행한다.

6. 지방 내 주택 및 부동산 시장에 대한 데이터베이스와 관련 전문 분야의 다른 데이터베이스 간의 연결성을 보장하기 위한 작업을 지시한다.

조 25. 기관 및 개인의 책임과 권한

1. 기관, 단체, 개인은 다음과 같은 책임을 진다:

가) 법령에 따라 주택과 부동산 시장에 관한 정보를 정확히 공유하고 보고하며 제공해야 하며, 제공한 내용과 수치에 대한 완전한 책임을 진다. 불가항력적 사유나 객관적인 이유로 정보를 제때 제공하지 못한 경우에는 즉시 조건이 마련되는 대로 보고서를 작성하고 정보를 제공해야 한다.

나) 제공된 계정에 대한 법적 책임을 진다. 계정의 비밀번호가 도난당하거나 타인이 비정상적으로 사용하는 것을 발견하면 즉시 정보 시스템 관리 기관에 보고해야 한다.

다) 주택과 부동산 시장에 관한 정보와 데이터를 변조하거나 손상시키거나 잃어버리지 않도록 해야 하며, 이를 불법적으로 점유하거나 파괴하거나 손상시키지 않아야 한다.

라) 정보 공유를 악용하여 방해하거나 이익을 얻으려 하거나 법령에 위반되는 정보를 유포하거나, 주택과 부동산 시장에 관한 정보의 활용을 방해하지 않아야 한다.

마) 법령에 따라 주택과 부동산 시장에 관한 정보를 활용하지 않아야 한다.

나) 정부 기관으로부터 제공받은 데이터를 제3자에게 공유하거나 제공하지 않으며, 정보 시스템 관리 기관의 허가를 받은 경우를 제외한다.

g) 공유하거나 제공한 정보 및 데이터의 오류를 즉시 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 관리 기관에 알려야 한다.

2. 기관, 조직 및 개인은 다음과 같은 권리를 가진다:

a) 이 법률 시행령 및 관련 법률 규정에 위반되는 정보 및 데이터 공유 요구를 거부할 수 있다.

b) 자신의 정보 활용 및 사용 권리를 침해받았을 때 법률 규정에 따라 항의하거나 고발할 수 있다.

조 26. 전환 규정

법령이 효력을 발생할 때까지 공동 소프트웨어 시스템이 완성되지 않은 경우 기관, 단체, 개인은 서면 보고서로 정보를 제공한다.

공동 소프트웨어 시스템이 완성되면 기관, 단체, 개인은 법령에 따라 온라인으로 정보를 공유하고 제공한다.

조 27. 효력 발생

1. 본 법령은 2024년 8월 1일부터 효력을 발생한다.

장관, 정부 기관의 수장, 중앙정부 소속 기관의 수장, 지방인민위원회 위원장은 본 법령을 집행하는 책임을 진다.

2. 2022년 6월 29일에 제정된 정부령 제44/2022/NĐ-CP는 본 법령이 효력을 발생하는 날로부터 효력을 상실한다.