联合通知2006年第3号关于修改和补充2005年第5号联合通知的若干规定的通知，该通知由司法部和自然资源与环境部于2005年6月16日发布，旨在指导以土地使用权和土地上的定着物为抵押、担保的登记事宜。

联合通知

修改一些规定的联合通知第05/2005/TTLT/BTP-BTNMT号

2005年6月16日司法部和自然资源与环境部关于土地使用权及地上定着物抵押、保证登记的指导意见

登记土地使用权及地上定着物抵押、保证事项

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根据2005年6月14日的《民法》；

根据2003年11月26日的土地法；

根据二零零四年十月二十九日国务院令第181/2004/NĐ-CP关于实施土地法的决定；

根据2006年1月27日政府第17/2006/NĐ-CP号法令关于修改、补充若干土地管理法实施法令的规定；根据2004年11月11日政府第187/2004/NĐ-CP号法令关于将国有企业改制为股份公司的规定；

根据2000年3月10日政府第08/2000/NĐ-CP号法令关于担保交易登记的规定；

根据2003年6月6日政府第62/2003/NĐ-CP号法令关于司法部职能、任务、权限和组织结构的规定；

根据2002年11月11日政府第91/2002/NĐ-CP号法令关于自然资源与环境部职能、任务、权限和组织结构的规定；

为了确保在土地使用权及地上定着物担保交易登记方面的法律法规执行的一致性，司法部和自然资源与环境部对2005年6月16日司法部和自然资源与环境部联合发布的关于土地使用权及地上定着物抵押、保证登记的第05/2005/TTLT/BTP-BTNMT号联合通知（以下简称联合通知第05）进行修改、补充如下：

一、修改第一目第1.1点如下：

“1.1.本通知指导经济组织、家庭户、个人、居住在国外的越南人、外国组织和个人的土地使用权及地上定着物抵押、受押登记（统称抵押登记），依照法律规定这些主体有权抵押、受押土地使用权及地上定着物。

信用担保以履行借款合同不需要登记。”

二、修改第一目第二款如下：

“2.在土地登记办公室办理抵押登记的情形包括：

2.1.土地使用权抵押、第三人土地使用权抵押，在土地法中称为土地使用权保证（统称土地使用权抵押）；

2.2.房屋、其他建筑设施、商品林、多年生作物抵押，第三人房屋、其他建筑设施、商品林、多年生作物抵押（统称地上定着物抵押）；

2.3.未来形成并附着于土地上的财产抵押，第三人未来形成并附着于土地上的财产抵押（统称未来形成财产抵押）；

2.4.土地使用权和地上定着物抵押；

2.5.土地使用权和未来形成财产抵押；

2.6.变更、更正错误、注销上述第2.1、2.2、2.3、2.4和2.5点所列的抵押登记；

2.7.已登记抵押财产处理情况的通知书。”

三、修改、补充第一目第七款第7.1点如下：

“7.1.对于第一目第二款所列情形的抵押登记期限如下：

a) 对于符合土地法1987年版、1993年版、2003年版的土地使用权证书，或者符合1994年7月5日政府第60/CP号法令规定的房屋所有权和住宅用地使用权证书，或者符合房屋管理法规定的房屋所有权证书，或者符合2005年7月15日政府第95/2005/NĐ-CP号法令规定的建设工程项目所有权证书（统称土地使用权证书或地上定着物所有权证书），在收到合格申请材料当天完成抵押登记；如果在下午三点后提交申请材料，则最迟在下一个工作日内完成抵押登记。

b) 对于符合土地法第五十条第一、二、五款规定的申请材料，在土地登记办公室收到合格申请材料之日起五个工作日内完成抵押登记。”

四、修改第三目第一款第1.1b点如下：

“b) 土地使用权及地上定着物抵押合同，经土地法第一百三十条第一款a项规定公证或认证，或者经工业区、经济区、高科技园区管理委员会根据2006年1月27日政府第17/2006/NĐ-CP号法令第十条第二款和关于将国有企业改制为股份公司的第187/2004/NĐ-CP号法令规定确认，一份。”

五、修改第三目第一款第1.1c点第一段如下：

“c) 土地使用权证书。”

六、补充、修改第三目第一款第1.2点如下：

6.1. 补充第三目第一款第1.2c点第二段如下：

“如果抵押方是租赁组织、家庭户、个人的地上定着物的所有者，或者通过出资获得土地使用权但不成立新法人，则申请材料应包括土地使用权证书，或者符合土地法第五十条第一、二、五款规定的文件，或者经过公证或认证的土地使用权租赁合同或出资土地使用权合同。”

6.2. 修改第三目第一款第1.2d点如下：

“d) 地上定着物所有权证书（如有），除非抵押合同已经公证或认证，或者有工业区、经济区、高科技园区管理委员会的确认。”

6.3. 修改第三目第一款第1.2đ点如下：

“d) 已经有权国家机关批准的建设许可证或投资项目计划的复印件，但不包括抵押合同已经公证、认证或者由工业园区、经济区、高新技术园区管理委员会确认的情况，或者该财产不属于必须申请建设许可、不需要编制投资项目计划的范围。”

7. 补充第三目第五款第二段如下：

“对于以附着于土地的财产或正在形成的财产进行抵押的情况，如果财产所有者从组织、家庭户或个人租赁土地使用权，或者接受以土地使用权出资而未形成新的法人，则在土地登记簿第三目的“注记内容或变动情况及法律依据”栏和土地变动登记簿的“变动内容”栏中记载：“……（记录抵押人名称）以其附着于土地的财产（或正在形成的财产）抵押给……（记录受抵押人名称），根据抵押合同或信贷合同中的抵押条款，合同编号为……/……，日期为……/……/……。”

8. 修改第三目第七款如下：

“7. 在使用同一财产担保多项义务的情况下进行抵押登记。

如果抵押人使用土地使用权或土地使用权及其附着物或仅附着物来担保多项义务，在先前已接受抵押的受抵押人持有土地使用权证书或土地附着物所有权证书的情况下，必须将这些证书交还给抵押人，以便按照本目第一款的规定进行抵押登记。

抵押人有责任保管证书，并在完成抵押登记后，将证书交给先前持有的受抵押人，除非双方另有约定。”

9. 修改第四目第二款第二点如下：

“2.2. 土地使用权证书，用于变更已在土地使用权证书上记载的内容；土地附着物所有权证书（如有），用于替换或补充土地附着物，但不包括抵押合同已经公证、认证或者由工业园区、经济区、高新技术园区管理委员会确认的情况。”

10. 增加第六目第四款如下：

“4. 如果土地登记办公室发现因登记人员错误导致的地籍档案错误，必须更正地籍档案并向申请人发出书面通知；如果土地使用权证书上的记录有误，则书面通知申请人提交土地使用权证书进行更正；更正完成后，土地登记办公室有责任将土地使用权证书退还给申请人。

因登记人员错误导致的错误，申请人无需支付更正费用。”

11. 增加第八目第五款第二段如下：

“在2005年7月28日之前（即联合通知第05号生效之日）签订的土地使用权抵押合同、土地附着物抵押合同仍然有效的情况下，也应按照本通知的规定进行登记。

在本通知生效前签订的土地使用权保证合同、土地附着物保证合同、正在形成中的财产保证合同、土地使用权和土地附着物保证合同、土地使用权和正在形成中的财产保证合同，在登记时无需用第三方的土地使用权抵押合同、第三方的土地附着物抵押合同、第三方的正在形成中的财产抵押合同、第三方的土地使用权和土地附着物抵押合同、第三方的土地使用权和正在形成中的财产抵押合同替换。”

12. 执行机构

12.1. 本通知自发布之日起十五日后生效。

12.2. 废除联合通知第05号的部分条款和术语：

a) 废除第二目第二款第2.3g点。

b) 废除第八目第一款关于发布表02/BL的条款。

c) 废除“保证”、“保证人”、“新保证人”、“接受保证人”、“新接受保证人”和“保证合同”的术语。

d) 废除关于在土地使用权证书、土地附着物证书、正在形成中的财产证书上登记保证的说明，具体为第三目第四款第4.1点、第三目第五款、第四目第四款第4.1点和第五目第三款第3.1点。

12.3. 对于已经办理商品林抵押登记的土地登记办公室，应当向省农业和农村发展厅（省级）或县农业和农村发展职能办公室（县级）通报，按照政府令第23/2006/NĐ-CP号2006年3月3日关于实施《森林保护和发展法》的规定执行。同时，将房屋抵押登记情况通报同级房屋管理部门。通报按照联合通知第05号第二目第四款的规定进行。

12.4. 在执行过程中，如遇困难或问题，应及时向司法部、自然资源和环境部反映，以便研究解决。/。