联合通知2007年第5号关于办理房屋抵押登记的若干内容的通知

联合通知

关于房屋抵押登记的若干内容的指引

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根据2005年6月14日的《民法》；

根据2005年11月29日《住房法》；

根据2003年6月6日第62号政府法令关于司法部的职能、任务、权限和组织结构的规定；

根据2003年4月4日第36号政府法令关于建设部的职能、任务、权限和组织结构的规定；

根据2002年11月11日第91号政府法令关于自然资源与环境部的职能、任务、权限和组织结构的规定；

根据2003年5月19日第52号政府法令关于国家银行越南国家银行的职能、任务、权限和组织结构的规定；

根据2005年7月15日第95号政府法令关于颁发房屋所有权证书和建设工程所有权证书的规定；

根据2006年9月6日第90号政府法令关于实施《房屋法》的具体规定和指导；

根据政府于2006年12月29日发布的第163/2006/NĐ-CP号议定关于担保交易；

根据2000年3月10日第8号政府法令关于抵押登记的规定；

为了确保在执行有关房屋抵押登记的法律规定时的一致性，司法部、建设部、自然资源与环境部和国家银行越南国家银行就房屋抵押登记的若干内容作出如下指引：

1. 房屋抵押登记应在一方或双方签订房屋抵押合同时进行。在根据破产法规定的房屋抵押登记情况下，申请登记的人可以是财产管理小组组长。

申请房屋抵押登记的人可以是根据民法规定由抵押人或受押人授权的人。

在同时对房屋和住宅用地使用权进行抵押登记的情况下，土地登记办公室应同时进行房屋抵押登记和住宅用地使用权抵押登记。

2. 对于本通则第一条所规定的情况，房屋抵押登记的程序和手续应按照2005年6月16日第5号联合通则（以下简称第5号联合通则）和2006年6月13日第3号联合通则（以下简称第3号联合通则）以及本通则的指导进行。

3. 当收到合法的房屋抵押登记申请文件后，土地登记办公室应将抵押登记的内容记录在地籍簿和土地变动登记簿中。

如果房屋已抵押但房屋所有权证上未充分记载住宅用地信息或地籍档案中没有该房屋所在地块的信息，则土地登记办公室应将抵押登记内容记录在房屋抵押登记簿中，格式参见本通则附表。

4. 土地登记办公室不应在以下文件上记录抵押登记内容、修改抵押登记内容或注销抵押登记，并且也不应为这些文件附加补充页：

a) 根据1994年7月5日第60号政府令关于城市房屋所有权和住宅用地使用权的规定颁发的房屋所有权证和住宅用地使用权证；

b) 根据2005年7月15日第95号政府令关于颁发房屋所有权证和建设工程所有权证的规定颁发的房屋所有权证；

c) 根据2006年9月6日第90号政府令关于实施《房屋法》的具体规定和指导颁发的房屋所有权证和房屋所有权证及住宅用地使用权证。

5. 土地登记办公室应按照第3号联合通则第十二条第一款第十二项的规定，以书面形式向颁发房屋所有权证的房屋管理部门通报房屋抵押登记情况。

6. 组织和个人有权根据2004年11月1日第29号通则第七部分关于地籍档案的指导、修正和管理的规定，在土地登记办公室查询已登记的房屋抵押信息。

7. 实施组织

7.1. 本通则自发布之日起十五日后生效。

7.2. 本通则第四条的规定取代了第5号联合通则第三部分第四项第4.1点、第四部分第四项第4.1点、第六部分第三项第3.1点和第七部分第四项第4.1点关于土地附着物所有权证上的抵押登记和修正抵押登记的规定；以及第3号联合通则第八、九和十项的规定。

7.3. 在本通则生效前根据法律规定已经完成的房屋抵押合同登记无需再按本通则的指导重新登记。

7.4. 在执行过程中如遇困难或问题，个人和组织应及时向司法部、建设部、自然资源与环境部和国家银行越南国家银行反映，以便研究解决。/