通知第14/2021/TT-BXD号关于确定建筑工程维护费用的规定

通知

关于确定建设工程保修费用的指导意见

根据政府2017年7月17日第81/2017/号令关于建设部职能、任务、权限和组织结构的规定；

根据政府第06/2021/NĐ-CP号法令，2021年一月二十六日，关于建设工程质量、施工和维护管理若干内容的具体规定；

按照住房和城市建设局局长和建设经济研究院院长的建议；

住房和城市建设部部长发布本通知，以指导确定使用国家预算经常性资金和非政府投资的国家资金建设项目的保修费用。

第一条 调整范围

本通知旨在指导确定使用国家预算经常性资金和非政府投资的国家资金建设项目的保修费用，依据是二零二一年一月二十六日第06/2021/NĐ-CP号政府法令关于详细规定有关质量管理、施工建设和建设项目保修的一些内容（以下简称第06/2021/NĐ-CP号法令）第三十五条的规定。

第二条 适用对象

一、本通知适用于与确定使用国家预算经常性资金和非政府投资的国家资金建设项目的保修费用相关的组织和个人。

二、与使用其他资金的建设项目保修相关的组织和个人可参考本通知的规定来确定保修费用。

建设工程保修费用通过预算确定。保修费用预算包括：年度定期保修工作的费用、维修工程费用、为保修服务的咨询费用、其他费用以及保修管理费用，这些费用属于项目所有者或管理者和使用者的责任。保修费用预算按以下方式确定：

一、年度定期保修工作费用，根据第06/2021/NĐ-CP号法令第三十五条第3点的规定，按照定额百分比（%）乘以建筑成本和设备成本；其中：

（一）建筑成本和设备成本根据工程决算价值并调整到保修计划编制时的价格水平确定。如无工程决算价值，则建筑成本和设备成本按相应工程的投资单位由有权机关公布的单位投资额度确定。

（二）年度定期保修工作费用的定额百分比（%），根据本通知附录I的指引确定。

二、维修工程费用通过预算确定。维修费用预算包括：建筑工程维修费用、设备工程维修费用及其他相关费用（如有）。

三、如维修工程费用超过五百万元，则维修工程费用预算应按照住房和城乡建设部发布的关于确定和管理建设项目投资费用的通知的规定确定。

四、如维修工程费用低于五百万元，则维修工程费用预算按以下方式确定：

（一）维修费用基于维修工程的工作量和单价确定。

对于定期维修工程，工作量根据维修设计、维修计划和已批准的建设保修程序确定。对于突发维修工程，工作量根据实际需要维修的工程状况、维修设计文件和其他相关要求确定。

维修工程单价从维修预算定额和各因素费用价格中确定，或者根据市场价格或类似已完成工程的价格确定。当维修工程单价从维修预算定额和各因素费用价格中确定时，直接费用（材料费、人工费、机械和设备施工费）按住房和城乡建设部发布的关于确定和管理建设项目投资费用的通知的规定确定。间接费用等于直接费用的百分之十。预缴税收入按直接费用和间接费用在维修工程单价中的比例确定。预缴税收入的比例按住房和城乡建设部发布的关于确定和管理建设项目投资费用的通知的指引确定。如果维修工程单价根据市场价格或类似已完成工程的价格确定，则单价可能包括间接费用和预缴税收入等项目。

（二）根据本通知附录II表2.2的指引汇总维修工程费用预算，该预算不超过五百万元。

五、如在计划年内有突发维修工程费用，则维修工程费用预算按以下方式确定：

（一）对于维修工程费用超过五百万元的情况，维修工程费用预算按本条第三款的规定确定。

（二）对于维修工程费用低于五百万元的情况，维修工程费用预算按本条第四款的规定确定。

六、为保修服务的咨询费用按以下方式确定：

（一）对于住房和城乡建设部已在本通知中规定的建设定额咨询工作，执行本通知的规定。

（二）对于住房和城乡建设部已在关于确定和管理建设项目投资费用的通知中指导的咨询工作，如：为保修服务的工程监测；为维修设计的服务调查；为保修咨询服务的试验以及其他一些咨询工作，应按照本通知的规定执行。

b) 对于如工程监测以服务维护工作；为设计修复服务的调查；为咨询维护工程服务的试验；以及其他已由住房和城乡建设部在关于确定和管理工程建设投资费用若干内容的通知中指导的咨询工作，按照本通知的规定执行。

c) 对于如制定、审查维护工程程序（尚未有维护程序的情况）或调整建设工程项目维护程序；为维护工作服务的质量检验；根据要求进行突发性工程检查；在运营和使用过程中定期评估工程安全以及已规定但不适用的定额的咨询工作，通过编制概算确定。

d) 对于维修工程实际费用达到500万元人民币及以上的项目，若需编制经济技术和维修工程投资项目的报告，则维修咨询服务费用包含在建设项目总投资额和建筑工程概算中。

7. 根据第35条第3款第d项的规定，其他费用可通过百分比定额（%）或按照有权机关的指导编制概算来确定。

8. 属于业主或工程管理者、使用者责任的维护管理费用按以下方式确定：

a) 对于实际维修费用低于500万元人民币的工程，按每年定期维护工作的总费用、工程维修费用、维护工程咨询服务费用和本条第1、2、6、7款规定的其他费用的3.5%确定。

b) 对于实际维修费用达到500万元人民币及以上且需编制经济技术和维修工程投资项目报告的工程，按每年定期维护工作的总费用、维护工程咨询服务费用和本条第1、6、7款规定的其他费用的3.5%确定。

9. 建设工程维护费用的审核、批准和调整按照第35条第4、5款的规定执行。

条 4. 生效日期

本通知自2021年11月1日起生效，并取代2017年3月16日由住房和城乡建设部发布的关于确定建设工程维护费用的通知第03/2017/TT-BXD号。/。