法令第49/2021/NĐ-CP修正并补充了政府于2015年10月20日发布的第100/2015/NĐ-CP号法令关于社会住房的发展和管理的规定

中华人民共和国国务院 -------	中华人民共和国 独立 自由 幸福 ---------------
数：49/2021/NĐ-CP	河内，二零二一年四月一日

令

修改、补充若干条关于政府2015年10月20日第100/2015/NĐ-CP号法令有关社会住房的发展和管理的若干条款

根据2015年6月19日通过的《政府组织法》；2019年11月22日通过的《关于修改、补充若干条政府组织法和地方人民政府组织法》；

根据2013年11月26日《招标投标法》；

政府发布关于管理、发展工业区的法令。

依据二零一四年十一月二十五日《住房法》；

根据2014年11月25日的《房地产经营法》；

根据二〇一九年六月十三日《政府投资法》；

根据2020年6月17日《投资法》；

根据二零一四年六月十八日《建筑法》；二零二零年六月十七日《关于修改和补充〈建筑法〉若干条款的法律》；

根据2020年6月18日《政府和社会资本合作项目投资法》；

根据建设部部长的建议；

政府发布修改、补充若干条关于政府2015年10月20日第100/2015/NĐ-CP号法令有关社会住房的发展和管理的法令。

第一条 修正、补充若干条文的决定第54/2017/NĐ-CP号2017年5月8日政府关于《药品法》若干条款和实施措施的具体规定

100/2015/NĐ-CP二零一五年十月二十日关于社会住房的发展和管理的政府法令

1. 在第三款之后增加第四款、第五款和第六款，内容如下：

“4. 社会住房项目投资建设方案的批准按照投资法的规定执行。

5. 在审查批准社会住房项目投资建设方案的过程中，负责审查的机构应当征求住房和城乡建设管理部门对本条第六款规定内容的意见。

6. 审查批准社会住房项目投资建设方案的内容包括：

a) 根据住房法实施细则和实施条例的规定，住房和城乡建设管理部门审查的内容；

b) 社会住房建设用地的选择（使用公共资金或国家非公共资金的情况）；

c) 对符合社会住房项目投资者资格条件的评估（根据本法令的规定）；

d) 社会住房类型和面积标准；

đ) 对社会住房项目投资者的支持机制和政策（拆迁补偿费用；基础设施建设投资补贴和其他支持政策）。"

2. 修改第二款；在第三款之后增加第四款和第五款，内容如下：

a) 修改并补充第二款如下：

“2. 工业区内的社会住房是指根据住房法和社会住房法的规定，为在工业区内工作的家庭和个人服务的社会住房。”

b) 在第三款之后增加第四款和第五款，内容如下：

“4. 社会住房建设项目包括独立的社会住房建设项目和利用商业住房项目中预留的20%土地面积用于社会住房建设的项目（如果商业住房项目的投资者未进行社会住房建设）。

5. 低收入者是指在各经济成分的机关、单位、企业工作或在城市地区从事自由职业的人，其收入水平无需缴纳个人所得税（根据住房法和个人所得税法的规定）。”

3. 修改第一款和第三款；在第一款之后增加第一a款，内容如下：

a) 修改第一款如下：

“1. 在特别大城市、大城市、中等城市和小城市的城市规划、农村建设规划、工业园区发展规划、高等教育和职业教育机构（不包括公立民族寄宿学校和科学研究机构）规划编制、审查和批准过程中，省级人民政府应根据当地的社会住房需求和已批准的住房发展计划，确保分配足够的土地用于社会住房建设，并指导相关职能机构确定每个社会住房项目的具体位置、地点和面积，以确保基础设施和社会设施的配套建设。”

b) 在第1款后补充第1a款，内容如下：

“1a) 在小城市和中等城市，省级人民政府应根据地方的具体情况，根据已批准的商业住房项目或城市发展区域的住房需求，在已建设基础设施的土地上要求投资者分配一部分土地用于社会住房建设。”

c）对第三款进行修改和补充如下：

“3. 使用土地进行社会住房建设必须符合经有权机关批准的城市规划、土地使用规划、农村建设规划，并且在需要的情况下，必须遵守由有权机关根据建设法规定的建设许可证的要求。”

1.国家财政预算全额保障本通知第二条第一、二、三、四项规定对象的医疗保险缴费，按现行财政分级制度进行管理。医疗保险缴费的管理、使用和决算按国家财政法律法规执行。

条5 编制商业住房项目、城市开发项目所需的社会住房用地

1. 对于特别大城市和大城市中规模超过2公顷或中等城市和小城市中规模超过5公顷的商业住房项目或城市开发项目，必须在已经批准的详细规划中预留20%的土地面积用于社会住房建设，该土地已经建设了基础设施。

2. 对于特别大城市和大城市中规模小于2公顷或中等城市和小城市中规模小于5公顷的商业住房项目或城市开发项目，投资者无需预留20%的土地，并且必须按照土地法的规定支付整个项目土地使用的费用。

3. 如果由于总体规划、分区规划或详细规划的变化导致预留20%土地用于社会住房建设不再适用，则省级人民政府必须向总理报告并获得批准。如果获得总理批准，省级人民政府有责任：

a) 确定替代土地的位置和面积，该土地位于同一区域内；

b) 根据规划法、土地法及相关法律法规的规定调整预留20%土地用于社会住房建设的项目规划（如有必要）；

c) 按照土地管理法律法规及相关法律规定，实施土地交付、租赁和确定项目中20%土地使用权价值的缴纳；所得款项须补充到地方财政预算，用于在该区域内建设公共住房。

4. 对于在本法令生效前已选定开发商但尚未安排20%的土地用于建设公共住房的投资建设项目，在本法令生效后，如果该项目被依法收回并移交给其他开发商，则该项目的开发商有责任组织编制和调整规划，以补充安排20%的土地用于建设公共住房，按照本条第1款的规定执行。

5. 如果国家使用20%的土地建设公共住房，并使用政府投资资金或非政府投资的国家资金，则商业住房或城市建设项目开发商有责任根据已获有权机关批准的规划，同步建设配套基础设施。

当开发商移交20%的土地用于建设公共住房给国家时，对于该部分土地的征地补偿费用（如有），将从开发商应缴纳的商业住房或城市建设项目土地使用费或土地租金中扣除。

对于开发商已经为需移交的土地进行的合理基础设施建设和相关费用支出，根据法律规定，国家预算将予以偿还。

6. 如果国家直接使用中央政府预算资金建设公共住房项目，则土地配置按以下规定执行：

a) 对于由中央政府预算资金支持比例达到或超过项目总投资50%的公共住房建设项目，省级人民政府负责主持并与住房和城乡建设部合作，决定选择土地以推进项目实施；

b) 对于由中央政府预算资金支持比例低于项目总投资50%的公共住房建设项目，省级人民政府负责决定选择土地以推进项目实施。”

5. 修改第六条如下：

第六条 工业区内的公共住房用地

1. 在制定和审批工业区规划时，有权审批规划的机关必须明确确定适合在该地区建设公共住房和社会设施的土地面积，确保基础设施和社会设施与工业区相匹配，以便服务于在该工业区内工作的工人和员工。

2. 对于正在形成中的工业区，省级人民政府负责指导和组织实施该工业区内工人的公共住房基础设施建设，并将其移交给根据本法令第八条规定选定的公共住房建设项目开发商。拆迁补偿费用和基础设施建设费用可以全部或部分纳入工业区基础设施开发成本。

3. 对于已经形成的工业区，如果没有足够的公共住房供工人和员工居住，则按照以下方式规划和分配公共住房用地：

a) 省级人民政府负责组织编制、审查和批准规划（或调整规划）以补充适合发展公共住房的土地；实施拆迁补偿和土地回收工作，将土地移交给根据本法令第八条规定选定的公共住房建设项目开发商。拆迁补偿费用可以从留归地方的土地使用费和土地租赁费中提取；

b) 对于未完全使用的工业区，有权机关可以根据第七十七条第九款的规定调整工业区规划，预留部分土地用于发展公共住房和社会设施，以满足在该工业区内工作的工人和员工的需求。

6. 废除第二款；修改和补充第一款a项和b项如下：

“a) 如果公共住房是公寓，则必须按照封闭式设计建造，符合建筑标准和规范，每户最小使用面积为25平方米，最大为70平方米，符合有权机关批准的建设规划。²公共住房建设项目可增加建筑密度或土地使用系数至现行标准的1.5倍。增加建筑密度或土地使用系数必须符合人口指标、基础设施、社会设施、空间和景观规划要求，并且必须获得有权机关批准的规划调整。²根据地方具体情况，省级人民政府可根据需要适当增加每户最大使用面积，但增幅不得超过70平方米的10%，并且在公共住房项目中，超过70平方米的住房数量不得超过总住房数量的10%。

b) 如果公共住房是低层联排住宅，则每户的建设用地面积不得超过70平方米。

根据地方实际情况，省人民政府可以调整增加住房使用面积的最大标准，但增加幅度不得超过最大使用面积70平方米的10%。² 并确保在保障性住房建设项目中，使用面积超过70平方米的住房数量不超过项目中保障性住房总数的10%。² b) 如果保障性住房是低层联排住宅，则每户建设用地面积不得超过70平方米。

b) 对于社会住房为低层联排住宅的，每户住宅建设用地面积标准不得超过70平方米。²条款规定的土地使用系数不得超过2.0倍，并且必须符合国家有关机关批准的建设规划；

七、废除第四款；修改、补充第八条第一款、第二款和第三款如下：

“一、对于由政府投资资金或非政府投资的国有资金投资的社会住房项目，选择项目投资者应按照政府投资法和建设法的规定执行。

二、对于不由政府投资资金或非政府投资的国有资金投资的社会住房项目，选择项目投资者应按以下方式执行：

（一）对于第五十七条第二款第一项规定的情况，应按照招标投标法的规定执行；

（二）对于第五十七条第二款第三项规定的情况，应按照投资法的规定执行。申请成为社会住房项目的投资者必须具备房地产经营功能，并在同意投资意向的文件中同时确定该投资者为社会住房项目建设的投资者；

（三）对于第五十七条第二款第四项规定的情况，应按照住房法的规定执行。申请成为社会住房项目的投资者必须具备实施项目的财务能力，并在同意投资意向的文件中同时确定该投资者为社会住房项目建设的投资者；

三、住房和城乡建设部应指导关于选择社会住房项目投资者的条件和标准的规定。”

八、废除第五款；修改、补充第九条第一款和第四款如下：

a) 修改第一款如下：

“一、不使用政府投资资金或非政府投资的国有资金的社会住房项目投资者，根据住房法第五十八条第一款第一项的规定，具体如下：

（一）免缴土地使用费和土地租赁费，对于已经由国家分配或租赁的土地面积，包括已经由有权机关批准在社会住房建设项目范围内用于商业设施建设的土地基金。

省级人民政府应考虑并决定退还或从项目投资者应向国家缴纳的财政义务中扣除，包括因征地、拆迁补偿费用（如有），对于投资者已支付土地使用费以获得国家分配的土地或从其他组织、家庭或个人处转让土地使用权而用于建设社会住房的土地面积，或者对于投资者已支付土地使用费的20%土地基金。

（二）可以将已投资建设基础设施技术系统的居住用地总面积的20%用于建设商业住房，以弥补投资成本，降低社会住房的销售价格、租赁价格、购买价格以及降低社会住房管理运营费用。”

b）修改、补充第4款如下：

“四、项目投资者可以根据住房法第五十八条第一款第四项的规定，由省级人民政府支持全部或部分建设社会住房项目范围内的基础设施技术系统的投资费用。

如果仅用于出租的社会住房建设，则可以全额支持基础设施技术系统的建设费用。

如果项目投资者在获得土地分配或租赁后的12个月内完成项目范围内的基础设施技术系统建设，则省级人民政府可以支持该项目与区域公共基础设施技术系统的连接。”

九、修改、补充第十二条第二款如下：

“二、购买商业住房作为社会住房的规定如下：

（一）如果使用政府投资资金购买商业住房作为社会住房，则应按照政府投资法的规定执行；

（二）购买商业住房作为社会住房项目的具体内容包括位置、地点、房屋类型、房屋数量、每种房屋的使用面积、房屋买卖价格、相关费用、购房资金来源、付款方式、签订房屋买卖合同的机构、购买后负责管理住房的机构以及各相关机构在实施项目中的责任。”

十、废除第七款和第八款；修改条款名称；修改第二款标题；修改、补充第二款的d项和e项；修改、补充第三款的e项和f项；修改、补充第四款、第五款和第六款第十六条如下：

a) 修改条款名称如下：

“第十六条 优惠贷款购买、租赁社会住房；新建或改造、修缮住房”

b) 修改第二款标题如下：

“二、家庭和个人申请购买、租赁社会住房贷款的条件：”

c) 修改、补充第二款的d项和e项如下：

“d) 持有申请购买、租赁社会住房贷款的书面申请，其中包含个人及其家庭成员未享受任何形式住房或土地支持的承诺；

e) 与项目投资者签订符合本条例和住房法规定的购买、租赁社会住房合同；”

d) 修改、补充第三款的e项和f项如下：

“e) 持有所在县人民政府根据土地法规定颁发的土地使用权证、房屋所有权证和其他与土地相连的财产证明；

f) 提供成本核算方案，对于需要根据建设法规定取得建筑许可证的情况，提供建筑许可证。如果建筑许可证的有效期符合法律规定，则可以考虑给予与工程存在期限相适应的贷款。”

e) 修改、补充第四款、第五款和第六款如下：

“四、贷款额度：

a) 对于购买、租赁社会住房的情况，最高贷款额度为购房、租房合同价值的80%；

b)新建或改造、修缮住房的，贷款额度最高为预算或融资方案金额的70%，但不超过500万元人民币，并且不得超过抵押资产价值的70%。

5.贷款利率：

a)国家政策性银行的贷款利率由总理根据国家政策性银行理事会的建议，在每个时期内作出决定；

b)指定金融机构的贷款利率由中国人民银行确定并公布，确保不超过同一时期商业银行平均贷款利率的50%。

6.贷款期限：贷款期限由银行和客户协商确定，符合客户的还款能力，最长不超过自首次放款之日起25年。

11.修改条目名称；修改、补充第十七条第二款如下：

a) 修改条款名称如下：

“第十七条 国家资金支持优惠贷款以实施住房社会政策”

b)修改、补充第十七条第二款如下：

“2.优惠贷款的资金来源：

a)根据各时期经有权机关批准的住房社会建设规划和计划，国家财政将补贴指定的金融机构，以便向参与住房社会建设的投资对象以及享受住房社会支持政策的对象提供优惠贷款，贷款利率不超过同一时期商业银行平均贷款利率的50%。

b)政府使用ODA贷款和外国优惠贷款，向指定的金融机构提供再贷款，用于按照本条例实施住房社会贷款。”

12.在第十九条第九款之后增加第十款如下：

“10.向社会投资者或其他符合条件购买、租赁购买住房社会的对象出售住房社会，应按照《住房法》第六十二条的规定及以下规定执行：

a)如果向项目开发商出售住房社会，则卖方必须与开发商办理合同解除手续。售价不得超过同一地点、同一时间同类住房社会的售价，并且无需缴纳个人所得税。

b)如果向其他符合条件购买、租赁购买住房社会的对象出售住房社会，则卖方必须将购房合同转让给符合条件购买住房社会的新买方，并且无需缴纳个人所得税。

新买方必须持有符合本条例第二十二条规定的证明文件，并直接联系项目开发商提交申请购买住房的材料，按照本条例第二十条的规定。”

13.修改、补充第二十条第一项；在第二款之后增加第三款如下：

a) 修改第一款第四项，内容如下：

“d)住房社会建设项目投资商有责任将拟解决购买、租赁、租赁购买住房社会的对象名单（按本条例第二十三条规定的优先原则）报送项目所在地的城市建设局进行核查，以确认受助对象，并排除住房社会购买、租赁、租赁购买者多次获得国家住房和社会土地支持的情况，或者已经拥有住房和社会土地，或者在地方产生个人所得税。负责颁发土地使用权证、房屋所有权证和其他附着物产权证的机关、县级人民政府和地方税务机关应当配合城市建设局进行核查，并对核查结果承担责任。

如果拟购买、租赁、租赁购买住房社会的对象名单中已有住房和社会土地，或已获得国家住房和社会土地支持，或在地方产生个人所得税，或已在其他项目中购买、租赁、租赁购买住房社会，则城市建设局有责任将此情况告知投资商，以便从名单中删除。自收到名单之日起15个工作日内，如果城市建设局没有反馈意见，则投资商可以通知名单中的对象到项目中进行协商、一致同意并签订合同。城市建设局有责任将购买、租赁、租赁购买住房社会的对象名单更新到其官方网站和住房和城乡建设部网站上。

如果申请人满足购买、租赁、租赁购买住房社会的条件，并已被项目投资商列入名单，但该申请人不再需要购买、租赁、租赁购买住房社会，则项目投资商应退还其提交的所有文件（包括证明对象和条件的文件）。

b）在第二款之后增加第三款如下：

“3.住房和城乡建设部应根据本条款第一款的规定，指导将购买、租赁、租赁购买住房社会的对象信息更新到住房和城乡建设部官方网站上。”

14.修改、补充第二十一条第四、五、六、七款如下：

“4.省级人民政府应指定城市建设局或其他职能机构按照本条例第二十一a条的规定程序，在辖区内对非政府投资和社会资本投资建设的住房社会项目的销售价格、租赁购买价格、租赁价格进行评估。

5.对于家庭或个人自行建设用于出售、出租、租赁购买的住房社会，其价格由家庭或个人自行确定，但不得超过省人民政府发布的指导价。在与客户签订买卖、租赁、租赁购买住房社会合同之前，家庭或个人必须将销售价格、租赁价格、租赁购买价格报送给当地城市建设局备案。

省人民政府负责指导职能机关参考住房和城乡建设部指导的方法和当地市场价格，制定并发布由家庭或个人投资建设的社会住房销售价格、租赁价格、租购价格框架，确保符合当地的实际情况。

6. 社会住房承租人有责任根据双方协议向出租方支付押金，但不得超过三个月租金，最低不少于一个月租金，以保证承租人的义务履行。

出租方和社会住房承租人可以协商高于本条款规定的押金数额，但不超过所租住房价值的50%。如果承租人按照本条款规定支付押金，则可以在一定期限内享受降低租金或免交租金的优惠，具体期限由双方商定。

对于属于贫困家庭、低收入家庭以及《住房法》第四十九条第一、三、九、十款规定的对象，在租赁社会住房时无需缴纳押金。

7. 购买或租购社会住房的人可以从国家政策性银行或国家指定的金融机构获得优惠贷款，用于支付购买或租购社会住房的款项，依照本条例第三章的规定执行。”

15. 增加第二十一条A款，置于第二十一条之后，内容如下：

“第二十一条A款。社会住房销售价格、租赁价格、租购价格审定程序”

1. 投资者直接将一份经公证的申请材料提交至项目所在地的省级人民政府，请求对其投资建设的社会住房销售价格、租赁价格、租购价格进行审定，依据本条款第二款的规定。

2. 投资者的审定价申请材料包括：

a) 按照本条例附件一格式填写的价格审定申请表；

b) 投资者的法律文件（包括：项目的法律依据；项目概览）；

c) 投资者制定的社会住房销售价格、租赁价格、租购价格确定方案。

3. 省级人民政府指派建设局或其他具有价格审定职能的地方机构，按照以下规定对投资者提出的社会住房销售价格、租赁价格、租购价格进行审定：

a) 建设局或其他具有价格审定职能的机构组织审定，并对省级人民政府负责审定结果及完成时间；

如果投资者已完成社会住房建设并已按要求完成项目成本审计，则建设局可以根据审计报告进行社会住房销售价格、租赁价格、租购价格的审定。

b) 自收到投资者提交的有效审定申请材料之日起三十日内，建设局或其他具有价格审定职能的机构应组织审定，并书面通知投资者审定结果，明确同意的内容和需要修改的部分（如有）。

根据审定结果通知书，投资者应在不高于审定价格的原则下公布社会住房销售价格、租赁价格、租购价格，并与客户签订买卖、租赁、租购合同。

c) 若超过本条款第b点规定的时间，建设局或其他具有价格审定职能的机构未出具审定结果通知书，则投资者有权按照提交审定的价格方案公布价格并签订买卖、租赁、租购合同，但在签订合同前必须将公布的销售价格、租赁价格、租购价格报当地建设局备案。

d) 若审定结果通知书中的审定价格高于投资者已签订合同的价格，则投资者不得额外收取费用；若低于合同价格，则投资者必须重新签订合同或补充合同附录，并退还差额给购房者、租房者、租购者。

4. 对于在《住房法》第五十四条第三款规定下，投资者在五年租赁期满后出售社会住房基金的情况，如果审定价格方案中已经确定了租赁期后的销售价格，则无需再次审定销售价格。当允许出售时，销售价格应扣除相应租赁期间的折旧费用。”

16. 修改第二十二条如下：

“第二十二条。证明享受社会住房支持政策的对象和条件的文件”

1. 根据《住房法》第四十九条规定，尚未享受社会住房支持政策的对象在申请社会住房支持时，需提供住房和城乡建设部指导的申请表格，证明其为本条款第二款规定对象的文件，以及证明其住房状况、居住地、收入情况符合本条款第三、四、五款规定的文件。

2. 证明享受社会住房支持政策对象的文件如下：

a) 《住房法》第四十九条第一款规定对象需提供法律规定的革命功臣身份证明文件，由常住户口所在地的乡级人民政府出具的住房现状和未享受国家住房支持的证明；

b) 《住房法》第四十九条第四款规定对象需由常住户口所在地或暂住一年以上的乡级人民政府出具证明文件；

c) 《住房法》第四十九条第五、六、七款规定对象需由工作单位出具证明文件；

d) 《住房法》第四十九条第八款规定对象需提供由住房管理机构出具的公房租赁证明文件；

đ）对对象规定在第49条第9款的《住房法》的，须有由该教育机构出具的证明文件；

e）对对象规定在第49条第10款的《住房法》的，须有经公证的证明其被列入有权机关的土地收回、房屋和与土地相连的其他财产名单的复印件；

g）对于属于本条例第23条规定的残疾人的对象，须有根据法律规定确认其为残疾人的证明；

3. 有关住房现状条件的证明文件如下：

a）对对象规定在第49条第1、4、5、6、7款的《住房法》的，须有户籍所在地或居住一年以上的暂住地乡级人民委员会关于住房现状及未获得住房、土地支持的确认；

b）对对象规定在第49条第8款的《住房法》的，须有公务住房管理部门关于已退还公务住房的证明；

c）对对象规定在第49条第9款的《住房法》的，须有教育机构关于未提供住房租赁的证明；

d）对对象规定在第49条第10款的《住房法》的，须有被收回房屋、土地的县级人民委员会关于尚未由国家补偿安置住房、土地的确认；

4. 有关居住条件的证明文件如下：

a）对于申请购买、租赁、租购所在省、直辖市的社会住房并已在该省、直辖市登记常住户口的对象，须有经公证的常住户口簿或集体户口簿复印件；

b）对于未按本款a项规定登记常住户口而申请购买、租赁、租购社会住房的对象，须有经公证的暂住登记证明和在社会住房项目所在省、直辖市缴纳社会保险一年以上的证明；

c）自《居住法》生效之日起（2021年7月1日），常住户口、暂住登记的确认按照《居住法》的规定执行；已经发放的户口簿、暂住证，在2022年12月31日前仍可使用，并具有与本法规定的居住证明文件同等效力。

5. 有关收入条件的证明文件如下：

a）对规定在第49条第5、6、7款的《住房法》的对象，须有其工作单位关于其收入属于免缴个人所得税范围的确认；

b）对规定在第49条第4款的《住房法》的对象，须自行申报其收入，并对其自行申报的信息负责。建设厅应联系地方税务局核实这些对象的个人所得税情况，如有必要；

6. 对规定在《住房法》第49条的对象，须符合《住房法》第51条规定的享受社会住房支持政策条件，如拥有自有住房，则人均住房面积低于10平方米。²/人。

7. 建设部制定实施本条规定的文件样本。”

17.修改补充第二十三条如下：

第二十三条 社会住房购买、租赁、租购对象审核原则和标准

1. 社会住房建设项目投资建设的购买、租赁、租购对象审核原则如下：

a）如果有效申请总数等于或少于开发商公布的每种产品数量，则通过开发商与客户协商选择住房；

b）如果有效申请总数多于开发商公布的每种产品数量，则通过开发商组织的抽签方式确定对象，当地建设厅代表参与监督。抽签过程必须有记录结果的会议纪要。

如果项目中有符合本条例第二十二条规定的对象是革命功臣或残疾人，则可以优先购买、租赁、租购社会住房，无需参加抽签，具体比例由总申请数中符合条件的两类对象的比例乘以项目社会住房总数确定。优先对象名单按提交申请的时间顺序排列，优先对象的住房按名单顺序分配，直至用完为止，其余对象继续参加抽签。

2. 对于规定在第49条第6款的《住房法》的对象，可以在各经济成分投资的项目或国防部、公安部实施的项目中申请购买、租赁、租购社会住房，但每个对象只能享受一次支持解决住房问题的机会。

国防部和公安部应根据武装力量的特点，具体规定在自己实施的社会住房建设项目中购买、租赁、租购社会住房对象的审核标准和条件，并将具体规定报送建设部征求意见，建设部应在收到意见后15个工作日内书面回复。

对于申请在各经济成分投资的项目中购买、租赁、租购住房的情况，对象审核原则和标准按照本条第1款的规定执行。

18. 废除第三款和第五款；修改第四款第二条如下：

a) 修改并补充第二款如下：

“2. 根据权限制定管理社会住房基金使用的规章制度。”

b）修改、补充第4款如下：

“4. 主持，配合各部、行业、省人民政府指导建设社会住房数据库系统，并在住房和城市建设部的官方网站上更新；根据权限指导、检查和监督社会住房的发展和管理工作；汇总并评估本条例实施情况；提出符合实际情况的修改和补充建议，提交政府审议和决定。”

19. 在第2款后增加第d项；修改和补充第29条第4款第a项如下：

a) 在第2款后增加第d项如下：

“d) 根据权限指导对商业住宅项目中20%土地基金的土地使用费进行管理和使用；”

b) 修改、补充第四款a项如下：

“a) 制定关于向指定金融机构提供住房支持贷款的规定；指示国家政策银行指导存款储蓄和贷款手续，以适应国家政策银行的组织和活动；”

20. 修改和补充第1款；在第7款后增加第8款如下：

a) 修改第一款如下：

“1. 组织和指导调查、研究和汇总需求，以制定和调整年度、中期和长期的社会住房建设项目计划（包括工业区工人和社会住房）；指导并分配任务给地方企业，与住房和城乡建设部合作，分配任务给直属部的社会住房发展国有企业；”

b) 在第7款后增加第8款如下：

“8. 省人民政府负责支持项目发起人在项目中将基础设施系统与区域公共基础设施系统连接的工作。”

21. 废除第11条。

22. 将“社会住房建设项目”替换为“社会住房投资建设项目”，在第8条名称、第9条名称、第15条第1款和第2款、第20条第1款中的“社会住房建设项目”；将第30条第2款中的“商业住房开发项目、城市开发投资项目”、“商业住房、城市”替换为“商业住房投资建设项目、城市”。

第二条 过渡性规定

1. 对于按照建设-转让（BT）方式实施的社会住房建设项目，过渡处理应按照有关公私合作伙伴关系的投资法律规定执行。

2. 对于在本条例生效前已获得投资或批准投资意向的商业住房、城市建设项目，继续按照政府2015年第100号法令（2015年10月20日颁布）的规定履行社会住房义务。

3. 对于规模小于10公顷的商业住房、城市建设项目，在本条例生效前已获批准以缴纳现金形式履行社会住房义务但尚未缴纳资金的项目发起人，应在本条例生效时缴纳相当于完成基础设施建设时20%土地基金价值的资金。

4. 如果购买、租赁或租购社会住房的对象已在当地住房和城乡建设局审核并在社会住房购买、租赁或租购名单中，则继续按照政府2015年第100号法令（2015年10月20日颁布）的规定与项目发起人进行购买、租赁或租购社会住房。

第三条 实施细则

本条例自签署之日起生效。

各部、相当于部级的机构、政府下属机构、省级人民政府有责任执行本条例中分配的条款，并审查已发布的文件，以修改、补充或替代，使其符合本条例的规定。

各部部长、相当于部长级的机构负责人、政府下属机构负责人、各省、直辖市人民政府主席以及相关机构、组织和个人负责执行本条例。

发送单位： - 省市人民代表大会、省市政府； - 中央办公厅和各中央委员会； 各部、相当于部的机构、政府所属机构； - 各省、自治区直辖市人民代表大会常务委员会和人民政府； 中央办公厅及党中央各部门； - 全国人民代表大会常务委员会办公室； - 最高人民法院； - 民族委员会和各专门委员会； - 国家审计署； - 最高人民法院； 最高人民检察院； - 國家審計署； - 国家金融监管总局； 政策性银行； 发展银行； - 中华全国工商业联合会中央委员会； - 各中央群众团体机构； - 国务院：总理，各副总理，国务委员，政府秘书长，网上政务服务大厅主任，各司局及直属单位，公报； - 存档：VT，CN（2b）。

附件一 总理 Nguyễn Xuân Phúc

附录一

社会住房销售价格、租赁价格、租购价格审定申请表

（附属于政府2021年第49号法令（2021年4月1日颁布））

提出审定价的一方 审定价 -------	中华人民共和国 独立 自由 幸福 ---------------
||| 编号：…… 关于请求审定销售价格、租赁价格、租购价格的函	1……，年……月……日……

敬启者 ²: ………………………………

根据2014年《住房法》和政府2021年第/2021号法令（2021年月日颁布）关于修改和补充政府2015年第100号法令（2015年10月20日颁布）关于管理和发展社会住房的规定， ³已制定了关于社会住房销售价格、租赁价格、租购价格的方案（附带价格方案）。

敬请审定 ²按照现行法律规定，审定社会住房销售价格、租赁价格、租购价格。

发送单位： - 如上； - 存档：……

主管 提出审定价的一方 编号：编号：... / ...-DA

___________________

¹ 项目所在地的地方名称。

² 地方住房和城乡建设局或具有审定价职能的地方机构。

³ 提出审定社会住房销售价格、租赁价格、租购价格的一方。