决定第59/2007/QĐ-UB号关于批准详细规划（比例1/500）在越南河内市苏灵县集中工业区第一阶段的规划

决定

V关于批准详细规划（比例1/500）集中工业区位于县 使用政府经常性预算资金并由中央机关、组织下达订单的公共服务产品（包括公益服务产品和公共福利服务产品）（不包括管理和维护铁路基础设施的服务）鄞 使用政府经常性预算资金并由中央机关、组织下达订单的公共服务产品（包括公益服务产品和公共福利服务产品）（不包括管理和维护铁路基础设施的服务）尊敬的, H条 款期—阶段 I
（地点位于社美定，县社山，河内市）

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河内市人民委员会

根据2003年11月26日《人民代表大会和人民政府组织法》；
根据《河内市法令》及政府2005年7月12日第92/2005/NĐ-CP号法令关于实施《首都法令》的具体规定；
根据政府2005年1月24日第8/2005/NĐ-CP号法令关于城市规划的规定；
根据总理2005年6月20日第108/1998/QĐ-TTg号决定关于批准到2020年河内市总体规划调整方案；
根据河内市人民委员会2001年5月9日第24/2001/QĐ-UB号决定关于批准社山县（比例1/10000）总体规划；
根据河内市人民委员会2001年1月5日第108/QĐ-UB号决定关于批准2001-2010年河内市工业发展规划项目；
根据河内市人民委员会2003年8月29日第5191/QĐ-UB号决定关于批准在社山县—河内市建设集中工业区项目准备投资任务；
根据河内市人民委员会2005年2月18日第24/2005/QĐ-UB号决定关于临时规定实施基础设施建设项目、在各工业区内建设工程和厂房项目的程序和手续；
根据河内市人民委员会2006年3月10日第25/2006/QĐ-UB号决定关于批准社山县—河内市集中工业区详细规划（比例1/2000），第二条：河内投资建设公司负责编制详细规划（比例1/500）和第一阶段建设投资计划，在工业区（CN2）区域；
根据河内市人民委员会2006年8月4日第136/2006/QĐ-UBND号决定关于批准社山县—河内市集中工业区详细规划（比例1/500）设计任务—第一阶段；
根据建设部2005年8月19日第15/2005/TT-BXD号通知关于编制城镇建设规划图的规定；
根据河内市规划局局长2007年5月16日第645/TTr-QHKT号呈文建议，

决定：

第一条. 批准社山县—河内市集中工业区详细规划（比例1/500）（工业区CN2），由河内城市发展投资咨询股份有限公司编制，完成于2006年11月，内容如下：

一、位置、范围和规模：

1.1. 位置、范围：

社山县—河内市集中工业区详细规划（比例1/500）（工业区CN2）研究用地位于河内市社山县美定社，其范围如下：

+ 西北方向：至131号路扩建范围。

+ 西南方向：至规划道路扩建范围（位于北乐农村、艾库特村东北方向）。

+ 东南方向：至规划道路扩建范围（位于香定东村、香定西村西北方向）。

+ 东北方向：至规划道路扩建范围和同关灌溉渠。

1.2. 土地规模：63.263公顷。

二、目标：

- 具体化社山县总体规划和社山县—河内市集中工业区详细规划（比例1/2000），该规划已由河内市人民委员会于2006年3月10日第25/2006/QĐ-UB号决定批准；

- 实施中共中央市委常委会2004年5月21日第16/NQ-TU号决议和河内市人民委员会2004年8月25日第61/KH-UB号计划关于2004-2010年社山县经济社会发展若干方针和措施；建设集中工业区（第一阶段），实现基础设施技术同步，为地方和河内市经济发展做出贡献；转变经济结构，向工业—服务业—农业方向发展；

- 为河内市和社山县的企业提供稳定长期发展的条件，提高土地使用效率，解决当地就业问题；

- 规划使用土地发展集中工业区（第一阶段），具体制定每个地块的规划—建筑指标和技术基础设施，并与系统性技术基础设施协调一致，符合建设标准和规范（在1/500比例图上）；

- 制定规划管理建设条例作为编制集中工业区建设项目的基础，并作为地方政府管理建设的法律依据。

三、详细规划内容：

3.1. 土地使用规划：

研究详细规划（比例1/500）的土地总面积为632630平方米，土地使用结构如下：²土地使用结构如下：

土地使用规划综合表

土地使用规划统计表

地块编号

各地块建设公共设施、行政设施、基础设施和技术工厂项目的规划建筑指标将根据实际需求、功能用途、生产性质、设计标准和建设规范，在工业企业和投资项目总体设计阶段进行适当调整，以获得有审批权限的部门批准。

- 为了确保在编制投资项目设计方案并提交有权机关审批过程中的法律依据，股份公司投资建设有限公司必须继续执行以下要求：

+ 准确确定并在具有标识号为II-K的地块上建设或改造公共服务、文化和社会设施，具体范围和面积需得到地方同意，并由主管部门确定，以确保可行性，避免争议；

+ 检查与项目边界标志的连接情况：从131号路到3A号路和其他区域内项目，确保基础设施技术同步连接，不重叠；

- 补充各机构的意见：

+ 内排国际机场航站楼关于建筑物高度的要求，确保遵守净空规定和飞行安全条件，并不得在该区域内建设产生烟尘的设施；

+ 管理现有电力线路的机构，在规划详细方案范围内获得批准，确定保护安全或搬迁的要求和措施；

3.2. 规划景观建筑空间组织：

- 规划研究区域位于内排机场净空区内，因此在编制投资项目设计方案过程中，必须取得专业管理机构关于建筑物高度和保护机场净空区要求的具体同意意见；

- 公共服务设施、行政设施和服务工业区的设施：应布置在工业区中心和入口处，靠近主要交通轴线，便于管理和交易，形成建筑景观亮点，符合内排国际机场净空区允许的最大高度；

- 在工业区主要道路上两侧建设办公交易、行政管理和企业产品展示的多层建筑群（高度符合航空部门许可），改善整个工业区和各个建筑群的景观；生产厂房和仓库建设为两层，布置在后面，采用大开口现代工业建筑设计方案；_j两层布置在后面，采用大开口的工业建筑方案，具有现代建筑风格。

- 结合体育活动的小公园和小湖泊，创造工业区内的环境景观，确保工人生活和休息的服务半径，并与邻近农村居民区保持卫生隔离距离，通过沿道路设置的绿化带与工业区内的各个建筑群相连，形成一个连续系统；

3.3. 基础设施建设规划：

3.3.1. 交通：

a) 区域道路和分区道路：

- 东北部和西南部的区域主干道，典型横断面宽度为40米（六车道）。

- 分区道路（四车道）包括：

+ 131号路（规划区西北部段宽30米）是在现有基础上拓宽改建。经过佛光寺路段，典型横断面宽度为24米至28米（局部缩小了寺庙一侧的人行道宽度）。在编制道路改建项目时，需要取得佛光寺管理机构对寺庙边界的统一意见，以便采取整合措施，遵守国家现行规定。 _j 28米（局部缩小寺庙前的人行道宽度）。在制定改造和扩建道路项目时，需取得专业管理部门关于佛光寺边界的统一意见，以采取整合措施，并遵守国家现行规定。

+ 东南部和东北部的分区道路，横断面宽度为30米。

b) 工业区内部道路：

建设工业区内部道路；横断面宽度分别为35米和25米。

建设两条穿过公共设施、服务和绿化区的道路（编号为II-A2和II-B4），横断面宽度为11.5米（人行道每侧宽3米，行车道宽5.5米）。

c) 停车场：

- 在规划区东部的绿化带-基础设施带建设两个集中停车场（兼作公交车停车使用）。

- 在每个工业项目、行政项目和服务项目地块编制投资项目设计方案时，必须预留足够的内部道路面积，以满足每个地块的停车需求。

3.3.2. 场地平整和雨水排放：

a) 雨水排放：

+ 建设独立自流排水管系统；

+ 工业区一期工程的主要排水方向是向西北方向的东关沟和南方向的调蓄湖，以及工业区集中的排水沟；

+ 排水管网：

- 建设直径1000毫米至2000毫米的主排水管，底宽B=3米，高H=1.6米至2米； _j D2000和支管B = 3m；H = 1.6m _j - 建设直径800毫米至1000毫米的支管，底宽B=0.6米，高H=0.8米，接入东关沟；

- 建设分支排水管，尺寸为B = 0.6m；H = 0.8m，与主排水管D800网络相连 _i D1000以排入东关沟；

b) 场地平整： 规划区场地最高标高Hmax=+15.20米，最低标高Hmin=+13.00米。

3.3.3. 给水：

a) 水源： 工业区供水来自区域共同水厂（位于南皇阳村-梅定乡），日供水能力约为30000立方米/天夜（位置在已批准的2000比例尺的集中工业区规划图中，批准文号为2006年3月10日第25/2006/QĐ-UB号决定）。³要求工业区建设单位进行地下水储量和质量勘探，并提出建设水厂的解决方案，以满足工业区一期工程和附近居民区的需求。

要求建设单位对钻探评价地下水储量和质量的工业区进行建设，并提出满足该工业区一期及周边居民区需求的水厂建设方案。

b) 管网：

- 建设直径300毫米至200毫米的给水管线，形成稳定的给水环网。 _i F200mm形成稳定的供水环网。

- 建设直径50毫米至100毫米的分配管线，沿规划道路铺设，为工厂和企业提供供水。 _i F100mm沿规划道路铺设，以向工厂和企业提供供水。

c) 消防给水： 在直径≥F100mm的管道上设置消防栓，以满足消防要求（投资者须与市消防机构协调一致）。

3.3.4 供电：

- 工业集群的负荷从110/22KV变电站（2x20+40）MVA CNNB E-16现有设施获取电源，该设施位于内 Bài工业园区内。

- 按照规划道路建设22KV地下中压电网，为24个（22/0.4KV）变电站在各工厂、企业及公共工程提供电力。

- 建设0.4KV电缆网络，用于照明和生产动力：在电缆沟内建设地下电缆。

3.3.5 排水和环境保护：

a) 排水：

建设独立排水管渠系统，尺寸为D300-D400，在规划道路上铺设。 _i 建设工业集群一期阶段局部污水处理站（处理能力约为2100立方米/昼夜），位于基础设施技术地块内。污水必须经过处理，达到环保要求（经环保管理部门批准后）才能排入区域雨水排放管渠。

在基础设施用地内为工业区一期建设一座小型污水处理站（处理能力约为2100立方米³/日夜间），污水必须经过处理并符合环境卫生要求（经环境管理机构批准）后才能排放到区域雨水管道中。

b) 环境卫生： 工业固体废物需在各工厂、企业内部分类后，再转运至工业集群集中堆放区，该区域设于基础设施技术地块内，并运输到市工业垃圾处理场。

条 2. 负责人北京市规划和自然资源局对本决定所附详细规划图（比例尺1/500）的内容和质量负责，在签署决定之日起15日内完成审定、检查并确认详细规划图纸；组织与北京市顺义区人民政府和北京投资建设股份有限公司合作，公开发布已批准的详细规划，使相关单位、机关和个人知晓并执行。

投资者（按相关规定选定）负责按照详细规划和国家关于投资建设和管理的规定，建设北京市顺义区马店镇工业集群一期阶段的基础设施。

北京市顺义区人民政府主席负责监督北京市顺义区工业集群一期阶段的同步建设，依据详细规划和已批准的投资项目进行管理指导，并根据职权和法律规定处理违规建设情况。

北京投资建设股份有限公司根据建设部2000年8月8日发布的第10/2000/TT-BXD号通知，组织编制环境影响评估报告，提交给有审批权限的部门审查、审定和批准。

条3. 北京市人民政府办公厅主任；北京市规划和自然资源局局长；北京市发展和改革委员会局长；北京市财政局局长；北京市生态环境和自然资源局局长；北京市住房和城乡建设局局长；北京市交通局局长；北京市顺义区人民政府主席；北京市顺义区马店镇人民政府主席；北京市经济技术开发区和工业园区管理委员会主任；北京投资建设股份有限公司总经理；各相关部门负责人；有关组织和个人对执行本决定负有责任。