경매 재산에 관한 법률 제 01호 2016년 QH14

법률

재산 경매에 관한 법률

사회주의 공화국 베트남 헌법에 근거하여;

국会对财产拍卖法进行制定。

장 1

총칙

본 법률은 경매 원칙, 절차 및 절차, 재산 경매 서비스 수수료 및 비용, 경매인 및 재산 경매 조직, 경매 결과 취소 및 손해 배상, 국가 관리에 대한 재산 경매를 규정한다.

조 2. 적용대상

1. 경매인, 재산 경매 조직, 경매 회의.

2. 정부가 설립하여 금융 기관의 부실 채권을 처리하기 위해 국가가 100% 자본금을 소유하는 조직.

3. 경매 재산 소유자, 경매 참가자, 경매 당선자, 경매 재산 구매자.

4. 재산 경매 활동과 관련된 다른 개인 또는 조직.

조 3. 재산 경매 법률 적용 및 다른 법률에서 정한 경매 절차 및 절차

1. 본 법률에서 정한 경매 절차 및 절차와 다른 법률에서 정한 것 사이에 차이가 있는 경우 본 법률에서 정한 것을 적용하되, 본 조 제2항에서 규정한 경우를 제외한다.

2. 증권에 대한 경매는 증권 법률에서 정한 바에 따라 이루어지고, 국외 공공 재산에 대한 경매는 공공 재산 관리 및 사용 법률에서 정한 바에 따라 이루어진다.

조 4. 경매 재산

1. 법률에서 경매를 통해 판매해야 하는 재산으로, 다음 사항을 포함한다:

가) 공공 재산 관리 및 사용 법률에서 정한 공공 재산;

나) 법률에서 정한 전 국민 소유권이 확립된 재산;

다) 법률에서 정한 토지 사용 권한;

라) 법률에서 정한 보증 거래;

마) 법률에서 정한 민사 집행 재산;

나) 행정 위반 물품 및 행정 처벌 결정을 보장하기 위해 국가 재산으로 몰수된 물품, 행정 위반 처벌 법률에서 정한 바에 따라;

다) 법률에서 정한 국가 예비 재산;

라) 법률에서 정한 공기업 관리 및 사용;

마) 법률에서 정한 파산된 기업 및 협동조합 재산;

나) 법률에서 정한 도로 인프라 및 도로 인프라 사용 수익권;

다) 법률에서 정한 광물 채굴 권한;

라) 법률에서 정한 산림 생산권 및 산림 소유권;

마) 법률에서 정한 무선 주파수 사용 권한;

나) 법률에서 정한 금융 기관 부실 채권 및 보증 재산;

다) 법률에서 정한 경매를 통해 판매해야 하는 기타 재산.

2. 개인 또는 조직이 본 법률에서 정한 절차 및 절차를 따르며 자발적으로 경매를 통해 판매하려는 재산.

기부금증서, 신용증서, 예치금증서, 국내 발행 채권

본 법률에서 다음 용어들은 다음과 같이 해석된다:

1. 경매 단위 경매 방식이 상승 경매인 경우, 경매 참가자가 이전 경매보다 최소한 더 높은 가격을 제시할 때의 차액을 의미한다. 경매 단위는 경매 재산 소유자가 각각의 경매에 대해 결정하고 경매 재산 조직에 서면 통보한다.

2. 재산 경매 본 법률에서 정한 원칙, 절차 및 절차에 따라 두 명 이상의 경매 참가자가 참여하는 재산 판매 형태로서, 법률 제49조에서 정한 경우를 제외한다.

3. 경매 시작 가격 상승 경매인 경우 경매 재산의 최저 시작 가격; 하락 경매인 경우 경매 재산의 최고 시작 가격.

4. 경매 감가 단위 경매 방식이 하락 경매인 경우, 이전 경매보다 최소한 더 낮은 가격을 제시할 때의 차액을 의미한다. 경매 감가 단위는 경매 재산 소유자가 각각의 경매에 대해 결정하고 경매 재산 조직에 서면 통보한다.

5. 경매 재산 소유자 재산을 소유하거나 재산 소유자의 권한을 받아 경매를 판매하거나 합의 또는 법률에서 정한 바에 따라 재산을 경매에 내놓는 개인 또는 조직.

6. 경매 재산 구매자 경매에 당첨되고 경매 재산 구매 계약을 체결하거나 경매 결과를 승인하는 기관에 의해 승인된 개인 또는 조직.

7. 경매 참가자 본 법률 및 관련 법률에서 정한 바에 따라 경매에 참여하여 경매 재산을 구매할 수 있는 자격을 갖춘 개인 또는 조직.

8. 경매 당선자 상승 경매인 경우 경매 시작 가격보다 더 높거나 같은 가격을 제시한 개인 또는 조직; 하락 경매인 경우 경매 시작 가격 또는 감가 단위를 수락한 개인 또는 조직.

9. 하락 경매 방식 경매인에게 경매인은 가격을 높은 가격에서 낮은 가격으로 제시하며, 경매인에게 제시된 가격을 수락하는 사람을 확인할 때까지 계속한다.

10. 상승 경매 방식 경매 참가자는 경매 시작 가격보다 더 높은 가격을 제시하며, 경매 참가자가 제시한 가격 중 가장 높은 가격을 확인할 때까지 계속한다.

11. 경매 재산 법률에서 허용된 거래 가능한 재산.

12. 경매 재산 조직 경매 재산 서비스 센터와 경매 재산 기업을 포함한다.

조 6. 재산 경매의 원칙

1. 법률 규정 준수.

2. 독립성, 진실성, 공개성, 투명성, 공평성, 객관성을 보장한다.

3. 경매 대상 재산 소유자, 경매 참가자, 경매 당선자, 경매를 통해 재산을 구입한 자, 재산 경매 주체, 경매인의 권익을 보호한다.

4. 경매는 경매인이 주도하되, 경매 재산 평가 위원회가 주도하는 경우를 제외한다.

조 7. 경매를 통해 재산을 구입한 자, 경매 참가자, 경매 당선자의 권익 보호

1. 국가 기관은 그 직무와 권한 범위 내에서 경매를 통해 재산을 구입한 자, 경매 참가자, 경매 당선자의 권익 보장을 책임진다.

2. 경매 대상 재산에 대한 제3자의 권리 분쟁이 있는 경우에도 경매를 통해 재산을 구입한 자의 소유권은 유지된다.

경매 대상 재산의 소유권 분쟁, 경매 성립 효력에 대한 항고, 경매 결과 취소에 관한 제72조 제2항부터 제4항까지의 규정은 민사 소송 절차에 따른 단순화된 절차로 처리된다.

3. 경매 전에 재산 관련 결정을 수정하거나 취소한 국가 기관의 판결 또는 결정이 있을 경우에도 경매를 통해 재산을 구입한 자의 소유권은 유지되며, 제72조의 규정에 따라 경매 결과가 취소되지 않는 한 그러하다.

조 8. 경매 시작 가격 및 경매 대상 재산 검증

1. 경매 대상 재산의 경매 시작 가격은 다음 시점에서 결정된다:

가) 경매 서비스 계약 체결 전;

나) 경매 재산 평가 위원회 설립 전, 법률에 다른 규정이 없는 경우를 제외하고;

다) 정부가 설립하여 금융기관의 부실채권을 처리하기 위해 자체적으로 경매를 실시하는 국유 100% 출자 기관 전;

2. 경매 대상 재산의 경매 시작 가격은 다음과 같이 결정된다:

가) 제4조 제1항에 따른 경매 대상 재산의 경우 해당 재산 종류에 대한 법률 규정에 따라 경매 시작 가격이 결정된다;

나) 제4조 제2항에 따른 경매 대상 재산의 경우 경매 대상 재산 소유자가 직접 결정하거나 경매 주체 또는 다른 개인 또는 조직에게 위임하여 결정한다;

3. 경매 대상 재산은 법률 규정에 따라 검증되거나 경매 참가자의 요청에 따라 경매 대상 재산 소유자의 동의를 얻어 검증될 수 있다. 검증 절차는 해당 재산에 적용되는 법률 규정에 따라 이루어진다. 요청에 따른 검증의 경우 요청자는 검증 비용을 부담한다.

조 9. 금지되는 행위

1. 경매인은 다음 행위를 엄격히 금지된다:

가) 자신의 경매업 면허증을 다른 개인 또는 조직에게 사용하게 하여 주지 않음;

나) 경매인의 명의를 이용하여 이익을 추구하지 않음;

다) 경매 대상 재산 소유자, 경매 참가자, 가치 평가 주체, 경매 대상 재산 검증 주체, 기타 개인 또는 조직과 결탁하여 경매 대상 재산 정보를 왜곡하거나 경매 가격을 낮추거나 경매 문서 또는 경매 결과를 왜곡하지 않음;

라) 법률 규정에 따른 참가 제한 없이 개인 또는 조직의 경매 참가를 제한하지 않음;

마) 경매인 윤리 지침을 위반하지 않음;

나아) 관련 법률에서 엄격히 금지하는 다른 모든 행위;

2. 경매 주체는 다음 행위를 엄격히 금지된다:

가) 자신의 이름이나 등록 활동 증명서를 다른 조직에게 제공하여 경매 서비스를 수행하지 않음;

나) 경매 대상 재산 소유자, 경매 참가자, 가치 평가 주체, 경매 대상 재산 검증 주체, 기타 개인 또는 조직과 결탁하여 경매 대상 재산 정보를 왜곡하거나 경매 가격을 낮추거나 경매 문서 또는 경매 결과를 왜곡하지 않음;

다) 경매 참가자의 경매 참가 등록 및 경매 참여를 방해하거나 어렵게 하지 않음;

라) 경매 참가 등록자 정보를 이익 추구 목적으로 노출시키지 않음;

나아) 관련 법률에서 엄격히 금지하는 다른 모든 행위;

3. 경매 재산 평가 위원회는 제2항 제2호부터 제5호까지의 규정에 따른 행위를 엄격히 금지된다.

4. 경매 대상 재산 소유자는 다음 행위를 엄격히 금지된다:

가) 경매인, 경매 주체, 기타 개인 또는 조직과 결탁하여 경매 대상 재산 정보를 왜곡하거나 경매 가격을 낮추거나 경매 문서 또는 경매 결과를 왜곡하지 않음;

나) 경매인, 경매 주체, 경매 참가자로부터 경매 결과를 왜곡하기 위한 어떠한 금전, 재산 또는 이익도 받지 않음;

다) 관련 법률에서 엄격히 금지하는 다른 모든 행위;

5. 경매 참가자, 경매 당선자, 기타 개인 또는 조직은 다음 행위를 엄격히 금지된다:

가) 거짓 정보 또는 문서를 제공하거나 가짜 서류를 사용하여 경매 참가 등록 및 경매 참여를 하지 않음;

나) 경매인, 경매 주체, 경매 대상 재산 소유자, 다른 경매 참가자, 기타 개인 또는 조직과 결탁하여 경매 가격을 낮추거나 경매 결과를 왜곡하지 않음;

다) 경매 활동을 방해하거나 경매 중 교란행위를 일으키지 않음;

라) 경매인, 다른 경매 참가자를 협박하거나 강제하여 경매 결과를 왜곡하지 않음;

마) 관련 법률에서 엄격히 금지하는 다른 모든 행위;

장 2

경매인, 경매 주체

파견, 조정, 임기 연장, 철수 절차

경매인

조 10. 경매인 자격 기준

경매인은 다음 각 호의 자격 요건을 충족하여야 한다.

1. 베트남에 상거하는 베트남 국민으로 헌법과 법률을 준수하고 도덕성이 우수함.

2. 법학, 경제학, 회계학, 재정학, 은행학 중 하나의 전공 분야를 가진 대학 이상 졸업 학위 소지자.

3. 이 법률 제11조에서 정한 경매 직업 교육 과정을 수료하였으나, 이 법률 제12조에서 정한 경매 직업 교육 과정 면제 사유가 있는 경우에는 그러하지 아니함.

4. 경매 실무 연수 평가 기준을 충족함.

조 11. 경매 직업 교육

1. 이 법률 제10조 제1항 및 제2항에서 정한 자격 요건을 충족하고 해당 전공 분야에서 3년 이상 근무한 자는 경매 직업 교육 과정에 참여할 수 있다.

2. 경매 직업 교육 과정은 6개월이다. 경매 직업 교육 과정을 수료한 자는 교육 기관으로부터 경매 직업 교육 과정 수료 증명서를 받는다.

조 12. 경매 직업 교육 면제 대상자

1. 변호사, 공증인, 서기관, 관재인, 중재인이며 2년 이상의 업무 경력이 있는 자.

2. 판사, 검사, 집행관이었던 자.

조 13. 경매 실무 연수

1. 경매 직업 교육 과정 수료증 명의자와 경매 직업 교육 과정 면제 대상자는 경매 재산 조직에서 경매 실무 연수를 받을 수 있다.

2. 경매 실무 연수 기간은 6개월이며, 경매 재산 조직이 연수 명단을 소속 지방 법무청에 통보한 날로부터 계산한다.

3. 경매 재산 조직은 경매인을 지정하여 연수생을 지도하게 하며, 지도 경매인은 연수생의 업무 수행을 감독하고 책임을 진다.

연수생은 지도 경매인의 지시에 따라 경매 관련 업무를 수행하며, 지도 경매인에게 책임을 진다. 연수생은 경매를 주관할 수 없다.

4. 이 조 제2항에서 정한 연수 기간을 마친 자는 경매 실무 연수 평가에 참석할 수 있다.

경매 실무 연수 평가는 경매 실무 기술, 경매 재산 법률, 관련 법률, 경매인 윤리 규범 등을 포함한다.

5. 경매 실무 연수 평가는 경매 실무 연수 평가 위원회가 수행한다. 법무부는 경매 실무 연수 평가 위원회를 구성하며, 위원회 구성원은 법무부 대표, 관련 기관 및 단체 대표, 그리고 경매인 일부가 포함된다.

조 14. 경매업 자격증 발급

1. 이 법률 제10조에서 정한 자격 요건을 충족한 자는 법무부에 경매업 자격증 발급 신청서류를 제출하고 법령에 따른 비용을 납부한다. 신청서류는 다음과 같다.

가) 경매업 자격증 발급 신청서

나) 법학, 경제학, 회계학, 재정학, 은행학 중 하나의 전공 분야를 가진 대학 이상 졸업 학위 사본(본인 확인용 원본 첨부)

다) 경매 직업 교육 과정 수료증 사본(본인 확인용 원본 첨부)

라) 경매 실무 연수 평가 기준 충족 확인서

마) 법적 인물 정보 확인서

바) 3cm x 4cm 크기의 컬러 사진 1매

2. 법무부 장관은 신청서류 접수 후 15일 이내에 경매업 자격증 발급 여부를 결정하며, 거절 시 서면으로 이유를 통보해야 한다. 거절된 자는 법령에 따라 이의 신청 또는 소송을 할 수 있다.

3. 경매업 자격증 소지자는 경매 재산 조직의 요청에 따라 소속 지방 법무청으로부터 경매인 카드를 발급받는다. 경매인 카드는 이 법률 제16조에서 정한 경매업 자격증 회수 사유에 따라 회수된다.

정부는 경매인 카드의 발급 및 회수에 관한 세부 사항을 규정한다.

조 15. 경매업 자격증 발급이 불가능한 경우

1. 제10조에서 정한 요건을 충족하지 못하는 경우

2. 인민군대 소속 기관이나 단위에 근무하는 군관, 전문 군인, 공업원, 국방 직원; 인민경찰 소속 기관이나 단위에 근무하는 군관, 하사관 업무직, 전문 기술 직군 군관, 하사관; 공무원, 직원을 제외하고는 공무원, 직원으로 경매업 자격증을 발급받아 재산 경매 서비스 센터에서 근무하는 경우를 제외한다.

3. 민사 행위 능력이 상실되거나 제한된 경우; 인식과 행동을 통제하는 데 어려움이 있는 경우

4. 형사 책임을 추궁받고 있는 경우; 유죄 판결을 받았으며 그 판결이 법적 효력을 가지는 경우; 유죄 판결을 받았으나 면소되지 않은 경우; 사기 횡령죄 또는 부정부패죄로 유죄 판결을 받은 경우, 면소되었더라도 해당한다.

5. 행정처분으로 강제적으로 중독 치료 시설 또는 강제 교육 시설에 수용된 경우 (행정처분 관련 법률에 따른다).

조 16. 경매업 자격증 회수

1. 경매업 자격증을 발급받은 자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 경매업 자격증을 회수한다.

가) 제15조에서 정한 요건 중 하나에 해당하는 경우

나) 제18조 제1항 각 호에서 정한 경매업을 수행하지 않은 상태로 경매업 자격증을 발급받은 날로부터 2년이 경과한 경우 (불가항력적인 사유가 있는 경우 제외)

다) 제9조 제1항 각 호에서 정한 규정을 위반하여 행정처분을 받은 경우 (제9조 제1항 각 호에서 정한 규정을 위반한 경우에 한함)

라) 직업을 그만두는 경우

마) 실종 선고 또는 사망 선고를 받은 경우

2. 경매업 자격증 회수는 다음과 같은 절차와 절차에 따라 이루어진다.

가) 경매업 자격증을 발급받은 자가 경매업 자격증 회수 대상에 해당한다는 정보를 받은 날로부터 20일 이내에, 그 자가 근무하는 조직의 본사가 위치한 지방법무청 또는 그 자가 경매업 자격증을 발급받았지만 아직 근무하지 않는 경우 그 자의 주민등록지에 있는 지방법무청이 해당 자를 검토하고 확인하도록 한다.

나) 경매업 자격증을 발급받은 자가 경매업 자격증 회수 대상에 해당한다는 사실을 확인한 날로부터 7일 이내에 지방법무청은 법무부에 경매업 자격증 회수를 요청하는 공문을 보내며 관련 서류를 첨부한다.

다) 법무부 장관은 지방법무청의 요청 공문을 받은 날로부터 15일 이내에 경매업 자격증 회수 결정을 내린다. 경매업 자격증 회수 결정은 해당 자에게, 그 자가 근무하는 조직에게, 경매업 자격증 회수를 요청한 지방법무청에게 송부된다. 경매업 자격증 회수의 근거가 부족하다면 법무부는 관련 기관, 조직, 개인에게 서면으로 통보한다.

조 17. 경매업 자격증 재발급

1. 제16조 제1항 각 호에서 정한 경매업 자격증 회수 대상자로서 제10조에서 정한 요건을 충족하고 경매업 자격증 회수의 이유가 더 이상 존재하지 않는 경우 경매업 자격증 재발급을 신청할 수 있다.

2. 제16조 제1항 각 호에서 정한 경매업 자격증 회수 대상자로서 경매업 자격증 회수 후 1년이 경과한 경우 경매업 자격증 재발급을 신청할 수 있다.

3. 제16조 제1항 각 호에서 정한 경매업 자격증 회수 대상자로서 경매업 자격증 재발급을 신청하면 경매업 자격증 재발급을 신청할 수 있다.

4. 경매업 자격증을 발급받은 자가 경매업 자격증을 잃어버렸거나 경매업 자격증이 파손되어 사용할 수 없는 경우에는 경매업 자격증 재발급을 신청할 수 있다.

5. 경매업 자격증 회수 대상자는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 경매업 자격증 재발급을 받을 수 없다.

가) 제16조 제1항 각 호에서 정한 경매업 자격증 회수 대상자인 경우

나) 사기 횡령죄 또는 부정부패죄로 유죄 판결을 받은 경우, 면소되었더라도 해당한다.

6. 제1항에서 정한 경매업 자격증 회수 대상자는 경매업 자격증 재발급을 신청하기 위해 법무부에 서류一套针对越南法律文本的精准韩文翻译，严格遵循官方政府文件和公告的语言规范。由于内容较多，我会分段展示翻译结果，请确认这种呈现方式是否可接受。如果可以，我将继续提供剩余部分的翻译。若需要其他格式或有其他要求，请告知。此处先展示前半部分：

a) 무효 계약 재발급 신청서;

b) 무효 계약이 발급 취소된 사유를 증명하는 서류;

c) 3cm x 4cm 크기의 컬러 사진 한 장.

7. 제2항, 제3항 본 조 규정 및 제4항 규정에 따라 무효 계약을 회수된 자는 합법적으로 정해진 비용을 납부하고, 제6항 본 조 a호와 c호에서 정한 서류를 포함하여 무효 계약 재발급 신청서를 법무부에 제출한다.

8. 법무부 장관은 무효 계약 재발급 신청서를 접수한 날로부터 10일 이내에 무효 계약 재발급 여부를 결정하며, 거절할 경우 서면으로 그 이유를 통보해야 한다. 무효 계약 재발급 신청이 거절된 자는 법률에 따른 절차로 이의를 제기하거나 소송을 제기할 수 있다.

조항 18. 경매인의 업무 수행 형태

1. 경매인은 다음 각 형태로 업무를 수행한다.

가) 재산 경매 서비스 중개 센터에서 업무를 수행한다.

나) 재산 경매 기업에서 업무를 수행한다.

다) 정부가 설립한 금융기관의 부실채권 처리를 목적으로 국가 소유 100% 자본금을 보유한 조직에서 업무를 수행한다.

2. 본 조항 제1항 가목에서 규정된 경매인의 업무는 본 법률, 공무원 및 공기업에 관한 법률, 직원에 관한 법률의 규정에 따라 수행된다.

3. 본 조항 제1항 나목에서 규정된 경매인의 업무는 재산 경매 기업 설립 또는 참여 설립 또는 재산 경매 기업에서 근로 계약을 체결하는 방법으로 수행된다. 각 경매인은 본 법률과 관련 법률의 규정에 따라 한 개의 재산 경매 기업만 설립하거나 참여 설립하거나 한 개의 재산 경매 기업과 근로 계약을 체결할 수 있다.

4. 본 조항 제1항 다목에서 규정된 경매인의 업무는 본 법률과 노동에 관한 법률의 규정에 따라 수행된다.

조항 19. 경매인의 권리와 의무

1. 경매인은 다음 각 권리가 있다.

가) 베트남 전역에서 업무를 수행한다.

나) 직접 경매를 주관한다.

다) 경매에 참여하는 참가자가 본 법률 제9조 제5항에서 규정된 행위를 위반하면 경매 참가 자격을 박탈한다.

라) 경매 중 공모, 낙찰 가격 조작 또는 교란, 질서 해치는 행위를 발견하면 경매를 중단하고 경매 재산 조직에 통보한다.

마) 경매 재산 조직이 자체적으로 경매를 실시하거나 정부가 설립한 금융기관의 부실채권 처리를 목적으로 국가 소유 100% 자본금을 보유한 조직이 자체적으로 경매를 실시하는 경우, 경매 재산 조직과 경매인의 업무 수행 장소가 속한 경매 재산 조직 사이에 체결된 계약에 따라 경매를 주관한다.

바) 경매인 업무 수행 연수생의 업무 수행 연수를 지도하고 감독한다.

g) 법률에 따른 기타 권리를 가진다.

2. 경매인은 다음 각 의무가 있다.

가) 본 법률에서 규정된 재산 경매 원칙, 절차, 절차를 준수한다.

나) 경매인 직업 윤리 규칙을 준수한다.

다) 자신이 수행한 경매에 대해 법적 책임을 진다.

라) 자신이 지도한 업무 수행 연수생이 본 법률 제13조 제3항에서 규정된 업무를 수행하는 것에 대한 책임을 진다.

마) 본 법률 제20조에서 규정된 직업 책임 보험에 가입한다.

바) 법률에 따른 다른 의무를 준수한다.

조항 20. 경매인의 직업 책임 보험

1. 경매인은 경매 재산 조직 또는 정부가 설립한 금융기관의 부실채권 처리를 목적으로 국가 소유 100% 자본금을 보유한 조직을 통해 직업 책임 보험에 가입한다.

2. 경매 재산 조직, 정부가 설립한 금융기관의 부실채권 처리를 목적으로 국가 소유 100% 자본금을 보유한 조직은 자신의 경매인에게 직업 책임 보험을 구매해야 한다.

조항 21. 경매인의 사회-직업 단체

1. 경매인의 사회-직업 단체는 경매인의 권익과 합법적인 이익을 보호하고, 경매인에게 법률 지식과 업무 수행 기술을 향상시키며, 경매인 직업 윤리 규칙 준수를 감독하며, 법률과 경매인 사회-직업 단체 규약에 따른 다른 임무를 수행하는 자율 조직이다.

2. 경매인의 사회-직업 단체의 설립, 조직 구조, 기능, 임무, 권한은 협회에 관한 법률과 본 법률의 규정에 따라 이루어진다.

절 2

경매 재산 조직

조항 22. 재산 경매 서비스 중⼼

1. 재산 경매 서비스 중⼼은 지⽅⼈⺠위원회가 설⽴한다.

2. 재산 경매 서비스 중⼼은 법원 부속 공익 단위로 시⋅도 법제청 소속이며, 별도의 사務소, 인⽟ 및 계좌를 보유한다. 재산 경매 서비스 중⼼의 중⼼장은 경매⼠이다.

조항 23. 재산 경매 회사

1. 재산 경매 회사는 이 법률과 관련 법령의 규정에 따라 개인 사업체 또는 합명 회사 형태로 설⽴⋅조직⋅운영된다.

2. 개인 경매 회사의 회사는 주인이 선택하고, 합명 경매 회사의 회사는 각 주주들이 협의하여 선택하며, 기업법의 규정을 따르되 "개인 경매 회사" 또는 "합명 경매 회사"라는 용어를 포함해야 한다.

3. 재산 경매 회사의 등록 활동 조건:

a) 개인 경매 회사는 경매⼠가 주인이며 동시에 회사의 대표이사가 되어야 하며, 합명 경매 회사는 최소 한 명 이상의 경매⼠가 합명주주여야 하고, 합명 경매 회사의 총경리 또는 대표이사는 경매⼠여야 한다.

b) 사務소, 물질적 기반, 경매 재산 운⽤을 보장하는 필요한 장비를 갖추고 있어야 한다.

4. 이 법률에서 규정되지 않은 경매 회사의 설⽴⋅조직⋅운영⋅활동 종료와 관련된 내용은 기업법의 규정에 따라 처리된다.

조항 24. 경매 재산 조직의 권리와 의무

1. 경매 재산 조직은 다음과 같은 권리를 가진다:

a) 이 법률의 규정에 따라 경매 재산 서비스를 제공한다.

b) 법률의 규정에 따라 경매⼠를 고용한다.

c) 경매 재산과 관련된 정보 및 문서를 제공하도록 경매 재산 소유자에게 요구한다.

đ) 경매⼠를 지명하여 경매를 진행한다.

e) 경매 재산 소유권 이양, 사용권 관리 및 경매 재산과 관련된 다른 서비스를 수행한다.

g) 이 법률 제4조 제2항의 규정에 따라 경매 재산 판매 시작 가격을 결정한다.

h) 경매⼠를 지시하여 경매 실습⼠를 지도한다.

i) 법률의 민사 규정 및 이 법률의 규정에 따라 경매 서비스 계약을 일방적으로 해지하거나 무효화하거나 법원에 경매 서비스 계약의 무효를 선언하도록 요청한다.

k) 법률의 규정에 따라 다른 권리를 행사한다.

2. 경매 재산 조직은 다음 의무를 준수해야 한다:

a) 이 법률에서 정한 원칙, 절차,⼿続きを 따르며 경매 재산을 경매하고 그 결과에 대한 책임을 진다.

b) 이 법률 제34조 및 관련 법령의 규정에 따라 경매 규칙을 제정한다.

c) 통보된 시간과 장소에 따라 경매를 계속 진행하되 불가항⼒ 상황을 제외한다.

d) 경매 재산 소유자가 경매 재산과 관련된 문서를 경매 당선자에게 넘기도록 요구한다. 경매 재산 소유자가 보관 또는 관리를 맡겼다면 경매 당선자에게 경매 재산과 관련된 문서를 넘긴다.

đ) 법률의 규정에 따라 경매를 수행하면서 발생한 손해를 배상한다.

e) 경매 재산 서비스 계약에 따른 의무를 준수한다.

g) 경매 재산 추적부와 경매 등록부를 작성한다.

h) 경매⼠ 카드를 발급⋅수거하기 위해 해당 경매 조직의 사務소가 위치한 시⋅도 법제청에 신청한다.

i) 이 법률 제20조의 규정에 따라 경매⼠의 직업 책임 보험을 구매한다.

k) 경매 조직의 사務소가 위치한 시⋅도 법제청에 경매⼠ 현황 및 경매 실습⼠ 현황을 보고한다.

l) 경매 조직의 사務소가 위치한 시⋅도 법제청에 연간 또는 특별히 요청받은 경우 활동 상황을 보고하며, 분⽀점이 있는 회사는 분⽀점이 등록된 시⋅도 법제청에도 보고해야 한다.

m) 국가 권한 기관의 검사⋅감사를 위한 요구사항을 준수한다.

n) 법률의 규정에 따라 다른 의무를 준수한다.

조 25. 기업 경매 재산 활동 등록

1. 제23조의 법률 규정을 충족하는 기업은 해당 기업이 위치한 법무청에 기업 경매 재산 활동 등록을 요청하기 위한 서류 한 세트를 제출하고 법률에서 정한 수수료를 납부한다. 서류는 다음과을 포함한다:

a) 등록 활동 신청서

b) 명의 기업에 대한 기업 규약

c) 개인 경매 기업의 경매업 면허증 사본 또는 본인 확인용 원본과 함께 제공된 사본, 명의 기업의 경매업 면허증 사본, 명의 기업의 대표이사 또는 대표자의 경매업 면허증 사본

d) 경매 재산 기업의 사무소 증명서 및 경매 재산 활동을 위한 물리적 시설 및 장비 보장을 약속하는 문서

2. 법무청은 적격한 서류를 받은 날로부터 10일 이내에 기업 경매 재산 활동 등록증을 발급하며, 거절할 경우 서면으로 이유를 통보해야 한다. 등록증 발급을 거절받은 기업은 법률에 따라 항고하거나 소송을 제기할 수 있다.

3. 기업 경매 재산 활동은 등록증을 발급받은 날부터 시작된다.

조 26. 기업 경매 재산 활동 등록 내용 변경 및 등록증 재발급

1. 기업 경매 재산 활동 등록 내용이 기업 이름, 사무소 주소, 지점, 대표 사무소, 법정 대표자 등이 변경되는 경우 다음 절차를 따르게 된다:

a) 변경 결정 후 10일 이내에 기업 경매 재산 활동 등록 내용 변경 신청서를 해당 기업이 등록된 법무청에 제출한다.

b) 법무청은 변경 신청서를 받은 날로부터 5일 이내에 기업 경매 재산 활동 등록 내용 변경을 결정하며, 거절할 경우 서면으로 이유를 통보해야 한다. 변경을 거절받은 기업은 법률에 따라 항고하거나 소송을 제기할 수 있다.

2. 기업 경매 재산 활동 등록 내용 변경이 결정되었으나 변경 신청서에 기재된 정보가 허위로 판명될 경우 법무청은 기업의 위반 행위를 통지하고 등록 내용 변경을 취소하며, 관련 법률에 따라 처리하도록 관할 기관에 통보한다.

3. 기업 경매 재산 활동 등록증이 분실, 파손, 화재, 기타 방식으로 파괴되어 재발급을 요청하는 경우 다음 절차를 따르게 된다:

a) 기업 경매 재산 활동 등록증 재발급을 요청하기 위해 해당 기업이 등록된 법무청에 재발급 요청서를 제출한다.

b) 법무청은 재발급 요청서를 받은 날로부터 7일 이내에 기업 경매 재산 활동 등록증을 재발급하며, 거절할 경우 서면으로 이유를 통보해야 한다. 재발급을 거절받은 기업은 법률에 따라 항고하거나 소송을 제기할 수 있다.

조 27. 기업 경매 재산 활동 등록 내용 정보 제공

기업 경매 재산 활동 등록 또는 변경된 등록 내용을 받은 날로부터 7일 이내에 법무부는 세무기관, 통계기관, 계획투자기관에 서면으로 통보하고, 법무부 전자정보 게시판에 기업 경매 재산 활동 등록 내용(법 제28조 제1항에서 정한 바에 따름)을 공표한다.

조 28. 기업 경매 재산 활동 등록 내용 공표

1. 기업 경매 재산 활동 등록증을 발급받은 날로부터 30일 이내에 기업 경매 재산은 중앙 또는 해당 지역 신문에 3회 연속으로 다음 주요 내용을 게재해야 한다:

가) 기업 경매 재산의 명칭;

나) 기업 경매 재산의 본사 및 지점, 대표 사무소 주소;

다) 등록증 번호, 발급 일자, 등록 장소;

라) 개인 기업 경매 재산의 대표자의 성명 및 경매 자격 증명서 번호, 합명 기업 경매 재산의 합명 회원, 총경리 또는 경리의 성명 및 경매 자격 증명서 번호.

2. 등록 내용이 변경되는 경우 기업 경매 재산은 이 조 제1항에서 정한 바에 따라 변경된 내용을 공표해야 한다.

조 29. 기업 경매 재산의 지점

1. 기업 경매 재산의 지점은 기업 경매 재산 등록 장소의 지방 또는 직할 시, 도 내외에 설립될 수 있다. 기업 경매 재산은 지점을 운영하는 책임을 진다. 기업 경매 재산은 기업의 경매원을 지점장으로 임명한다.

2. 기업 경매 재산은 지점 등록을 위한 서류를 지점 소재지 법무부에 제출해야 한다. 서류는 다음과 같이 구성된다:

가) 지점 등록 신청서;

나) 지점 설립 결정서;

다) 기업 등록증 사본(공증 또는 원본과 함께 제출);

라) 지점장 경매 자격 증명서 사본(공증 또는 원본과 함께 제출);

마) 지점의 사무실 증명 서류

3. 법무부는 유효한 서류를 접수한 날로부터 7일 이내에 지점 등록증을 발급하며, 거절할 경우에는 서면으로 이유를 통보해야 한다. 거절된 기업은 법률에 따른 절차로 이의를 제기하거나 소송을 제기할 수 있다.

4. 지점은 등록증을 발급받은 날부터 운영을 시작한다. 지점 등록증을 발급받은 날로부터 7일 이내에 기업은 지점 등록증 사본을 첨부하여 기업 등록 장소 법무부에 서면으로 통보해야 한다.

조 30. 기업 경매 재산의 대표 사무소

1. 기업 경매 재산의 대표 사무소는 기업 등록 장소의 지방 또는 직할 시, 도 내외에 설립될 수 있다. 대표 사무소는 경매 재산을 처리하지 못한다.

2. 대표 사무소가 설립된 날로부터 5일 이내에 기업은 대표 사무소 주소를 대표 사무소 소재지 법무부와 기업 등록 장소 법무부에 서면으로 통보해야 한다.

조항 31. 경매 재산 중개 기업의 운영 종료

1. 경매 재산 중개 기업은 다음 각 호의 사유로 운영을 종료한다.

가) 해산;

나) 합병 또는 흡수;

다) 파산;

라) 제32조 제1항에 따른 규정에 따라 등록 활동 증명서가 회수되는 경우.

2. 경매 재산 중개 기업이 운영을 종료한 날로부터 7일 이내에 법무청은 세무기관, 통계기관, 계획 및 투자 기관에 서면으로 통보하고, 법무청 웹사이트에 기업의 운영 종료 사실을 공고한다.

조항 32. 경매 재산 중개 기업의 등록 활동 증명서 회수

1. 경매 재산 중개 기업은 다음 각 호의 사유로 등록 활동 증명서가 회수된다.

가) 제23조 제3항에 따른 규정을 충족하지 않는 경우;

나) 등록 활동 신청서의 내용이 위조된 경우;

다) 등록된 기업의 주소지 법무청에 통보 없이 1년 동안 운영을 중단한 경우;

라) 제24조 제2항 제1호에 따른 규정에 따라 행정처벌을 받았음에도 불구하고 재반복한 경우;

마) 법원의 결정에 따른 다른 경우.

2. 경매 재산 중개 기업의 등록 활동 증명서 회수는 다음과 같은 절차와 절차를 따르며 이루어진다.

가) 제1항 제1호 가목에 따른 경우, 법무청은 기업에게 등록 활동 증명서 회수를 방지하기 위해 제23조 제3항에 따른 규정을 충족하도록 30일 내에 요구하는 서면을 발송하며, 기간 만료 후 기업이 여전히 규정을 충족하지 못하면 법무청은 기업의 등록 활동 증명서 회수 결정을 발행한다.

나) 제1항 제1호 나목에 따른 경우, 법무청은 기업의 위반 행위를 통지하고 기업의 등록 활동 증명서 회수 결정을 발행한다.

다) 제1항 제1호 다목에 따른 경우, 법무청은 기업 대표에게 서면 통지를 보내고 법무청 사무실로 참석하여 설명하도록 요구하며, 통지 기간 만료 후 10일 이내에 참석하지 않으면 법무청은 기업의 등록 활동 증명서 회수 결정을 발행한다.

라) 제1항 제1호 라목에 따른 경우, 법무청은 기업의 등록 활동 증명서 회수 결정을 발행한다.

3. 등록된 경매 재산 중개 기업의 주소지 법무청은 법무청 웹사이트에 기업의 등록 활동 증명서 회수 사실을 공고하고, 세무기관, 통계기관, 계획 및 투자 기관에 서면으로 통보하며, 법무부에 보고한다.

장 III

경매 재산 중개 절차 및 절차

조항 33. 경매 재산 중개 서비스 계약

1. 경매 재산 소유자는 경매 재산 중개 조직과 경매 재산 중개 서비스 계약을 체결하여 경매 재산 중개를 수행한다. 경매 재산 중개 서비스 계약은 민사 법률 및 본 법률의 규정에 따라 문서화되고 준수되어야 한다.

2. 경매 재산 중개 서비스 계약을 체결할 때, 경매 재산 소유자는 법률에 따라 재산 판매 권한을 증명하는 증거를 제공해야 하며, 해당 증거에 대한 법적 책임을 부담한다.

3. 경매 재산 중개 조직은 경매 재산 소유자가 제공한 재산 판매 권한 정보를 검토해야 한다. 경매 재산 중개 조직은 경매 재산의 가치와 품질에 대해 책임을 지지 않으며, 경매 재산 중개 서비스 계약에서 필요한 정보를 정확하게 통보하지 않은 경우를 제외한다.

4. 경매 재산 중개 조직과 경매 재산 소유자의 권리와 의무는 경매 재산 중개 서비스 계약, 본 법률의 규정, 민사 법률의 규정, 관련 법률의 규정에 따라 시행된다.

5. 경매 재산 소유자 또는 경매 재산 중개 조직은 경매 재산 중개 서비스 계약을 단독으로 종료할 수 있으며, 경매 재산 중개 조직이 참여자 등록 신청서를 받기 전까지는 민사 법률의 규정에 따라 그러한 행동을 취할 수 있다. 법률이 다르게 규정하는 경우를 제외한다.

6. 경매 재산 소유자는 다음 각 호의 사유 중 하나라도 발생하면 경매 재산 중개 서비스 계약을 취소할 수 있다.

가) 경매 재산 중개 기능이 없는 조직이 경매를 진행하거나 경매 중개인이 아닌 개인이 경매를 진행하는 경우, 단, 경매 재산 중개 협회가 진행하는 경우를 제외한다;

나) 경매 재산 중개 조직이 법률 규정에 따라 경매에 참여할 자격이 없는 사람을 경매에 참여시키고 그 사람이 경매에 성공하도록 하는 경우;

다) 경매 재산 중개 조직이 다음 행위 중 하나를 하는 경우: 경매 재산 공고를 실시하지 않거나, 경매 공고를 공개적으로 통보하지 않거나, 경매 참여 신청서 배포 및 등록 절차를 잘못 수행하거나, 경매 참여자 등록을 방해하거나 제한하는 경우;

라) 경매 재산 중개 조직이 경매 과정에서 경매 참여자와 결탁하거나 연락하여 경매 재산 정보 또는 참여 신청서 또는 경매 결과를 왜곡하는 경우;

마) 경매 재산 중개 조직이 경매 규칙 및 방식에 따라 경매를 진행하지 않아 경매 결과를 왜곡하는 경우.

조 34. 경매 규정

1. 경매 재산을 조직하는 기관은 각각의 경매를 실시하기 전에 경매 공고일 이전에 해당 경매에 적용되는 경매 규정을 제정한다.

2. 경매 규정은 다음 주요 내용을 포함한다:

가) 경매 대상 재산의 이름 또는 목록, 수량, 품질; 경매 대상 재산의 위치; 경매 대상 재산에 대한 소유권 및 사용권 관련 서류;

나) 경매 대상 재산을 확인할 수 있는 시간과 장소;

다) 경매 참여 신청서를 구입하고 제출할 수 있는 시간과 장소;

라) 공개된 시작가격이 있는 경우 경매 대상 재산의 시작가격;

마) 경매 참여 신청서 구입 비용 및 예치금;

바) 경매에 참가하기 위한 등록 시간, 장소, 조건 및 방법;

사) 경매를 실시하는 시간과 장소;

아) 경매 방식 및 방법;

자) 경매 참가 자격 상실 사유; 예치금 반환 불가 사유;

3. 경매 재산을 조직하는 기관은 경매 규정을 공개적으로 통보해야 한다.

조 35. 경매 공고

1. 경매 재산을 조직하는 기관은 경매 공고를 다음과 같이 실시한다:

가) 이동 재산인 경우 경매 재산을 조직하는 기관은 경매 공고를 해당 기관의 본사, 재산을 전시하는 장소(있을 경우) 및 경매를 실시하는 장소에서 경매 개최일로부터 최소 7일 동안 공고해야 한다.

나) 부동 재산인 경우 경매 재산을 조직하는 기관은 경매 공고를 해당 기관의 본사, 경매를 실시하는 장소 및 경매 부동 재산이 위치한 지방 사회 위원회에서 경매 개최일로부터 최소 15일 동안 공고해야 한다.

2. 공고해야 하는 주요 정보는 다음과 같다:

가) 경매 재산을 조직하는 기관의 이름 및 주소와 경매 재산 소유자의 이름 및 주소;

나) 이 법률 제34조 제2항 각 호 가, 나, 다, 라, 마, 바, 사, 아에 규정된 내용;

3. 경매 재산을 조직하는 기관은 이 조 제1항 및 제2항에 따른 경매 공고에 대한 문서 및 사진을 경매 문서에 보관한다. 경매 부동 재산이 위치한 지방 사회 위원회에서 공고하는 경우에는 경매 재산을 조직하는 기관은 공고에 대한 문서 및 사진을 보관하거나 지방 사회 위원회의 공고 확인을 받은 문서를 작성한다.

4. 이 조 제1항 및 제2항에 따른 공고 외에 경매 재산을 조직하는 기관은 이 법률 제57조에 따라 경매 소유자 요구에 따라 경매 공고를 공개적으로 통보해야 한다.

조 36. 경매 재산 확인

1. 경매 공고일부터 경매 개최일까지 경매 재산을 조직하는 기관은 경매 참가자가 직접 경매 대상 재산 또는 모형을 확인할 수 있도록 최소 2일 동안 연속적으로 조직해야 한다. 경매 대상 재산 또는 모형에는 경매 재산 소유자의 이름과 해당 재산 정보가 명확히 기재되어야 한다.

2. 경매 공고일부터 경매 개최일까지 경매 재산이 재산 권리를 등록해야 하는 재산인 경우 경매 재산을 조직하는 기관은 경매 참가자가 최소 2일 동안 연속적으로 재산 소유권 및 사용권 관련 서류와 관련 문서를 확인할 수 있도록 조직해야 한다.

조 37. 경매 장소

경매는 경매 재산을 관리하는 조직의 사무실, 경매 대상 재산이 있는 장소 또는 경매 재산 소유자와 경매 재산을 관리하는 조직이 합의한 다른 장소에서 이루어질 수 있으며, 법률에 다른 규정이 있을 때에는 그러하지 아니하다.

조 38. 경매 참가 등록

1. 개인 및 조직은 이 법률과 관련 법률의 규정에 따라 경매 참가 신청서와 예치금을 경매 재산을 관리하는 조직에 제출함으로써 경매에 참가 등록할 수 있다. 법률이 경매 참가 조건을 정하고 있는 경우에는 그 조건을 충족해야 한다. 경매 참가는 서면 위임장을 통해 다른 사람에게 위임할 수 있다.

2. 경매 재산을 관리하는 조직은 공고된 날로부터 경매 일정 전 2일까지 공무 시간 동안 경매 참가 신청서를 판매하고, 이를 접수한다.

3. 이 법률과 관련 법률에서 규정된 경매 참가 등록 조건 외에 경매 재산 소유자와 경매 재산을 관리하는 조직은 참가자를 위한 추가 요구사항이나 조건을 설정할 수 없다.

4. 다음 각 호의 사람들은 경매 참가 등록을 할 수 없다.

가) 민사 행위 능력이 없는 사람, 민사 행위 능력이 제한된 사람, 민사 행위를 인식하거나 통제하기 어려운 사람, 경매 참가 등록 시점에서 자신의 행위를 인식하거나 통제할 수 없는 사람;

나) 경매를 실시하는 경매 재산을 관리하는 조직의 직원, 경매를 주관하는 경매인의 부모, 배우자, 자녀, 형제자매, 경매 재산을 감정하거나 평가하는 사람의 부모, 배우자, 자녀, 형제자매;

다) 재산 소유자의 위임을 받아 재산을 처리하는 사람, 재산을 판매할 권한이 있는 사람, 경매 서비스 계약을 체결한 사람, 다른 사람의 재산을 판매할 권한이 있는 사람(법률에 따른 경우);

라) 제10호에서 규정한 사람의 부모, 배우자, 자녀, 형제자매;

마) 해당 재산 종류에 대한 법률에 따라 경매 재산 구매 권한이 없는 사람.

조 39. 예치금 및 예치금 처리

1. 경매 참가는 예치금을 납부해야 한다. 예치금은 경매 재산을 관리하는 조직과 경매 재산 소유자가 협의하여 결정하되, 최소 5%에서 최대 20%의 경매 시작 가격에 해당한다.

예치금은 경매 재산을 관리하는 조직이 국내 은행 또는 외국 은행의 법인 지점을 개설한 계좌로 입금된다. 예치금 금액이 5백만 원 미만인 경우, 경매 참가는 직접 경매 재산을 관리하는 조직에 납부할 수 있다. 경매 참가자는 예치금 대신 은행 보증을 제공하도록 경매 재산을 관리하는 조직과 협의할 수 있다.

2. 경매 재산을 관리하는 조직은 경매 일정 전 3일 이내에 경매 참가자의 예치금을 수령할 수 있으며, 참가자와 경매 재산을 관리하는 조직이 다른 합의를 한 경우에도 경매 일정 전에 이루어져야 한다. 경매 재산을 관리하는 조직은 예치금을 다른 목적으로 사용해서는 안 된다.

3. 경매 참가는 경매 시작 가격, 재산 수량, 품질에 대한 공고나 공개 통보 변경 시 경매에 참여하지 않아도 되며, 예치금이 이자 발생 시 이자를 받을 수 있다.

4. 경매 재산을 관리하는 조직은 경매 참가자가 경매에서 낙찰되지 않은 경우 경매 종료 후 3일 이내 또는 당사자들이 합의한 다른 기간 내에 예치금과 이자를 반환해야 하며, 제6항에서 규정한 경우를 제외한다.

5. 낙찰된 경우, 예치금과 이자는 경매 재산 구매 계약 이행 보증금으로 전환되며, 이는 경매 재산 구매 계약 이행 또는 구매 의무 이행을 보증한다. 이 보증금의 처리는 민사 법률 및 관련 법률의 규정에 따르게 된다.

6. 경매 참가는 다음 각 호의 경우에 예치금을 반환받을 수 없다.

가) 예치금을 납부하였으나 불가항력적인 상황이 아닌 이유로 경매에 참가하지 않거나 가격 공표 회의에 참석하지 않은 경우;

나) 제9조 제5항에 따라 경매 참가 자격이 박탈된 경우;

다) 제44조 제3항에 따라 경매 결과 서명을 거부한 경우;

라) 제50조에 따라 이미 제시한 가격 또는 수락한 가격을 철회한 경우;

마) 제51조에 따라 낙찰 결과를 거부한 경우.

7. 제6항에서 규정한 경우 외에 경매 재산을 관리하는 조직은 경매 참가자가 예치금을 반환받지 못하게 하는 추가 조건을 경매 규정에 포함시킬 수 없다.

8. 제6항에서 규정한 예치금은 경매 재산 소유자에게 속하며, 경매 재산 소유자가 국가 기관인 경우에는 법령에 따라 경매 비용을 제외한 나머지를 국가 예산에 납부한다.

조 40. 경매 형태 및 방식

1. 경매 재산을 경매하는 조직은 경매 재산 소유자와 협의하여 다음 중 하나를 선택하여 경매를 진행한다:

가) 현장에서 말로 진행하는 직접 경매

나) 현장에서 직접 투표를 통해 진행하는 경매

다) 간접 투표를 통한 경매

라) 온라인 경매

2. 경매 방식은 다음과 같다:

가) 상승가격 방식

나) 하락가격 방식

3. 경매 형태와 방식은 경매 규칙에 명시되어 공개되어야 한다.

4 ||| 정부는 본 조 제1항 단서 다에 대한 세부 규정을 정한다.

조 41. 현장에서 말로 진행하는 직접 경매

1. 경매 진행자는 현장에서 말로 진행하는 직접 경매를 다음과 같은 절차로 수행한다:

가) 자기 소개와 보조 인원 소개; 참가자 명단 공개 및 참가자 확인

나) 경매 규칙 발표

다) 각 경매 물품 소개

라) 공개된 기준가격이 있는 경우 기준가격 재공고

마) 가격 단위와 최대 가격 제시 간격 공지

바) 참가자에게 번호 부여

사) 참가자의 질문에 답변하고 가격 제시 방법 안내

아) 본 조 제2항과 제3항에 따라 가격 제시 및 수용을 관리한다.

2. 상승가격 방식을 사용할 때 가격 제시는 다음과 같이 이루어진다:

가) 경매 진행자가 참가자에게 가격 제시를 요구한다.

나) 참가자가 가격을 제시한다. 공개된 기준가격이 있는 경우 제시된 가격은 기준가격 이상이어야 하며, 후속 참가자는 직전 참가자가 제시한 가격보다 높은 가격을 제시해야 한다.

다) 경매 진행자는 참가자가 제시한 가격을 공표하고 다른 참가자들에게 계속 가격을 제시하도록 요청한다.

라) 경매 진행자는 3회 연속으로 가장 높은 가격을 공표하고 그 가격이 기준가격보다 높으며 더 높은 가격 제시자가 없는 경우 가장 높은 가격을 제시한 참가자를 당선자로 선언한다.

3. 하락가격 방식을 사용할 때 가격 수용은 다음과 같이 이루어진다:

가) 경매 진행자가 참가자에게 기준가격을 수용하도록 제안한다. 기준가격을 수용한 참가자가 당선자이다.

나) 경매 진행자가 참가자가 기준가격 또는 감소된 가격을 수용하지 않은 경우 감소된 가격을 공표하고 경매를 계속 진행한다. 감소된 가격을 수용한 참가자가 당선자이다.

다) 두 명 이상이 기준가격 또는 감소된 가격을 수용한 경우 경매 진행자가 당선자를 선정하기 위해 추첨을 실시한다.

조 42. 현장에서 직접 투표를 통해 진행하는 경매

1. 경매 진행자는 현장에서 직접 투표를 통해 진행하는 경매를 다음과 같은 절차로 수행한다:

가) 본 법 제41조 제1항 각 호에 따른 절차를 준수한다.

나) 유효한 투표용지 작성 요구사항과 투표 시간을 재공고한다.

다) 본 조 제2항과 제3항에 따라 가격 제시 및 수용을 관리한다.

2. 상승가격 방식을 사용할 때 가격 제시는 다음과 같이 이루어진다:

가) 참가자는 가격 제시용지를 받고 자신의 원하는 가격을 기재한다. 투표 시간이 종료되면 경매 진행자가 참가자에게 투표용지를 제출하거나 투표함에 넣도록 요구하고 발행된 투표용지 수와 회수된 투표용지 수를 확인하며, 참가자의 감독 아래 각 투표용지와 가장 높은 가격 제시용지를 공표한다.

나) 경매 진행자는 해당 경매 라운드의 가장 높은 가격을 공표하고 참가자들에게 다음 라운드를 위한 추가 가격 제시를 요청한다. 다음 라운드의 기준가격은 직전 라운드에서 제시된 가장 높은 가격이다.

다) 더 이상 가격 제시자가 없으면 경매가 종료되며, 경매 진행자는 가장 높은 가격을 제시한 참가자를 공표하고 그 참가자를 당선자로 선언한다.

라) 두 명 이상이 가장 높은 가격을 제시한 경우 경매 진행자가 당선자를 선정하기 위해 가장 높은 가격을 제시한 참가자들 사이에서 경매를 계속 진행한다. 만약 가장 높은 가격을 제시한 참가자가 추가 경매를 거부하거나 더 높은 가격 제시자가 없는 경우 경매 진행자가 당선자를 선정하기 위해 추첨을 실시한다.

3. 하락가격 방식을 사용할 때 가격 수용은 다음과 같이 이루어진다:

가) 참가자는 가격 수용용지를 받고 경매 진행자가 제시한 기준가격을 수용하는 내용을 기재한다. 투표 시간이 종료되면 경매 진행자가 참가자에게 투표용지를 제출하거나 투표함에 넣도록 요구하고 발행된 투표용지 수와 회수된 투표용지 수를 확인한다.

나) 경매 진행자는 참가자의 각각의 가격 수용 내용을 참가자의 감독 아래 공표한다.

다) 경매 진행자는 기준가격을 수용한 참가자를 공표하고 그 참가자를 당선자로 선언한다. 기준가격을 수용한 참가자가 없는 경우 경매 진행자가 감소된 가격을 공표하고 감소된 가격에 대한 투표를 진행한다.

라) 두 명 이상이 기준가격 또는 감소된 가격을 수용한 경우 경매 진행자가 당선자를 선정하기 위해 추첨을 실시한다.

4. 경매 재산 소유자와 경매 재산을 경매하는 조직은 본 조 제2항과 제3항에 따른 투표 방식과 라운드 수를 협의한다.

조 43. 투표를 통한 간접 경매

1. 경매에 참가하기 위해 등록할 때, 경매 참가자는 입찰용지를 받고, 그 작성 방법, 입찰용지 제출 기한 및 가격 공시 시간을 안내받으며, 경매 재산 조직은 각 경매 재산을 소개하고, 공개된 시작 가격을 다시 언급하며, 참가자의 질문에 답변하고, 경매 규정에 따른 다른 내용을 제공한다.

2. 경매 참가자의 입찰용지는 보안 재질로 포장되어야 하며, 입찰자가 폐봉지의 모든 변에 서명해야 한다. 입찰용지는 우편으로 보내거나 직접 제출되며, 경매 재산 조직은 이를 투표함에 넣는다. 투표용지 제출 기한이 지나면 즉시 투표함은 폐봉된다.

3. 참가자들의 제출 가격 공시 시간에는 경매 진행자 경매 관리자는 본인과 보조원을 소개하고, 경매 규정을 읽고, 참가자 명단을 공시하고, 참가자를 확인하여 참가자를 확인하며, 발행된 투표용지 수와 회수된 투표용지 수를 공시한다.

경매 진행자 경매 관리는 참가자 중 최소 한 명을 초청하여 투표함의 무결성을 감독하도록 한다. 감독 결과에 대한 의견이 없다면 경매 진행자는 투표함의 폐봉을 진행한다.

경매 진행자 경매 관리는 참가자 중 최소 한 명을 초청하여 각 투표용지의 무결성을 감독하도록 하고, 각 투표용지를 개봉하여 유효한 투표용지 수와 유효하지 않은 투표용지 수를 공시하며, 각 투표용지, 가장 높은 입찰가, 가장 높은 입찰가를 제출한 사람을 공시한다.

4. 두 명 이상이 동일한 가장 높은 입찰가를 제시하는 경우, 가격 공시 시간에 경매 진행자는 같은 가장 높은 입찰가를 제시한 사람들 사이에서 경매를 계속하여 경매 당선자를 선택한다. 경매 진행자는 직접 말로 이루어진 경매 또는 직접 투표를 통한 경매 방식을 결정한다. 만약 가장 높은 입찰가를 제시한 사람이 추가 경매를 거부하거나 더 높은 입찰가를 제시하는 사람이 없는 경우, 경매 진행자는 추첨을 통해 경매 당선자를 선택한다.

조 44. 경매 기록

1. 경매는 경매 진행자가 경매 당선자를 공시하거나, 법률 제52조 제1항에 따라 경매가 실패한 경우에 종료된다.

2. 경매 진행 상황은 경매 기록에 기록되어야 하며, 경매 기록은 경매 중 작성되어야 하며, 경매 진행자 경매 관리자, 기록자, 경매 당선자, 경매 재산 소유자, 참가자 대표의 서명이 필요하다. 경매 재산 경매 위원회가 수행하는 경우, 경매 기록은 경매 위원회 설립 권한을 가진 사람의 서명도 필요하다.

3. 경매 당선자가 경매 기록에 서명을 거부하면, 경매 당선자는 경매 재산 매매 계약 체결을 거부하거나, 법령에 따라 경매 결과가 관련 기관의 승인을 받아야 하는 재산에 대해 경매를 거부한 것으로 간주된다.

4. 경매 기록은 경매 재산 조직의 도장을 찍어야 하며, 경매 재산 경매 위원회가 수행하는 경우, 경매 기록은 경매 위원회 설립 권한을 가진 사람의 도장을 찍어야 한다.

조 45. 경매 기록 이관

1. 경매 종료일로부터 1영업일 이내에 경매 재산을 경매하는 조직은 경매 결과를 경매 등록부에 기재하고, 경매 재산 소유자에게 서면으로 통보해야 한다. 경매가 경매 재산 평가 위원회에 의해 이루어진 경우, 경매 종료일로부터 1영업일 이내에 위원회는 경매 결과를 경매 평가 위원회 설립 결정 권한을 가진 자에게 서면으로 통보해야 한다.

2. 경매 종료일로부터 3영업일 이내에 경매 재산을 경매하는 조직 또는 경매 재산 평가 위원회는 경매 결과, 경매 회의록, 경매 당첨자 명단을 경매 재산 소유자에게 이관하여 경매 재산 매매 계약을 체결하거나 관련 권한을 가진 기관에 경매 결과 승인 및 관련 절차 완료를 위해 제출해야 하며, 법률이 다른 규정을 정한 경우를 제외한다.

조 46. 경매 재산 매매 계약 및 경매 결과 승인

1. 경매 결과는 각 당사자가 경매 재산 매매 계약을 체결하거나 관련 기관이 승인하는 근거가 된다.

2. 경매 재산 매매 계약은 경매 재산 소유자와 경매 당첨자 사이에서 체결되거나, 경매 재산 소유자, 경매 당첨자, 경매 재산을 경매하는 조직 사이에서 체결되며, 법률이 다른 규정을 정한 경우를 제외한다. 경매 재산 매매 계약은 민사 법률의 규정에 따라 이루어진다.

3. 경매 공고 후 경매 공고인에 의해 경매 당첨자가 공표된 시점부터 경매 당첨자는 경매 재산 매매 계약 체결을 수락한 것으로 간주되며, 경매 당첨자가 조 44 제3항의 경매 회의록 서명 거부 또는 조 51의 경매 당첨 결과 거부를 제외한다. 이 시점부터 각 당사자의 권리와 의무는 민사 법률 및 관련 법률의 규정에 따라 시행된다.

4. 경매 결과 승인 절차, 절차, 권한은 관련 법률의 규정에 따라 시행된다.

조 47. 경매 재산 소유자의 권리와 의무

1. 경매 재산 소유자는 다음의 권리가 있다:

a) 경매 조직 및 수행 과정 감독

b) 경매 참석

c) 경매 조직이 제9조 제2항 제b호, 제c호의 규정을 위반하였다고 판단되는 경우 경매 조직을 중단하도록 경매 재산 조직에 요구

d) 경매 공고인의 행동이 제9조 제1항 제c호의 규정을 위반하였다고 판단되거나, 경매 참가자의 행동이 제9조 제5항 제b호, 제c호 또는 제d호의 규정을 위반하였다고 판단되는 경우 경매 공고인에게 경매 중단을 요구

e) 이 법률과 민사 법률의 규정에 따라 경매 서비스 계약, 경매 재산 매매 계약의 일방 해지, 무효화 또는 법원에 경매 서비스 계약, 경매 재산 매매 계약의 무효 선고를 요청

e) 법률 규정에 따른 다른 권리.

2. 경매 재산 소유자는 다음의 의무가 있다:

a) 경매에 제출된 재산에 대한 책임

b) 경매 재산 매매 계약 체결 또는 관련 권한을 가진 기관에 경매 결과 승인 제출

c) 경매 재산 매매 계약의 합의 또는 법률의 규정에 따라 경매 당첨자에게 경매 재산 및 관련 문서를 이관

d) 국가 재산 경매의 경우, 경매 조직 선택, 경매 진행 상황 및 경매 결과에 대한 관련 기관 보고

마) 법률에 따른 다른 의무를 준수해야 한다.

조 48. 경매에 당첨된 사람의 권리와 의무

1. 경매에 당첨된 사람은 다음의 권리를 가집니다:

a) 경매 재산을 소유하고 있는 사람이 경매 재산 매매 계약을 체결하도록 요구하거나 법에서 정한 절차에 따라 경매 결과를 관련 기관에 승인을 요청할 수 있습니다;

b) 경매 재산을 수령하며, 법에서 정한 절차에 따라 경매 재산에 대한 소유권을 가지는 권리를 가집니다;

c) 법에서 정한 절차에 따라 등록이 필요한 경매 재산에 대한 소유권 및 사용권을 증명하는 공증서를 행정기관으로부터 받을 수 있습니다;

d) 경매 재산 매매 계약에서 합의된 내용과 법에서 정한 다른 권리를 가집니다.

2. 경매에 당첨된 사람은 다음의 의무를 집니다:

a) 경매 기록부와 경매 재산 매매 계약을 체결합니다;

b) 경매 재산 매매 계약에서 합의된 내용 또는 관련 법률에서 정한 절차에 따라 경매 재산 구입 금액을 완전히 지급해야 합니다;

c) 경매 재산 매매 계약에서 합의된 내용과 법에서 정한 다른 의무를 집니다.

조 49. 경매 참가자가 한 명일 경우의 경매

1. 경매 참가자가 한 명일 경우, 경매에 참여한 사람이 한 명일 경우, 경매에 입찰한 사람이 한 명일 경우, 경매에 응찰한 사람이 한 명일 경우, 경매는 처음 진행된 경매가 실패한 후에만 진행되며 다음과 같이 이루어집니다:

a) 경매 재산을 상승 방식으로 경매할 때, 경매 참가 신청 기간이 끝나고 한 명의 참가자만 신청하거나 여러 참가자가 신청했지만 한 명의 참가자만 경매에 참여하거나 여러 참가자가 참여했지만 한 명의 참가자만 입찰하거나 여러 참가자가 입찰했지만 한 명의 참가자만 최고 입찰가를 제시하고 최저 시작가 이상이라면, 경매 재산은 경매 재산 소유자가 서면 동의하면 그 사람에게 판매됩니다;

b) 경매를 하락 방식으로 할 때, 경매 참가 신청자가 한 명일 경우 또는 여러 참가자가 신청했지만 한 명의 참가자만 경매에 참여하고 시작가 또는 감소된 가격을 수용한다면, 경매 재산은 경매 재산 소유자가 서면 동의하면 그 사람에게 판매됩니다.

2. 이 조항 1항에서 정한 경매는 이 법률에서 정한 경매 절차와 절차를 완료한 후에만 진행되며, 경매 날짜까지 관련 절차와 절차에 대한 불만이 없어야 합니다.

3. 경매 기록부는 이 법률 조 44항 2호와 4호에서 정한 내용 외에도 경매 참가자가 한 명일 경우 또는 한 명의 참가자가 입찰하거나 유효한 가격을 수용한 경매 과정을 포함하며, 경매 재산 소유자의 의견을 포함해야 합니다.

조 50. 이미 제시된 가격 또는 수용된 가격의 철회

1. 말로 직접 경매하거나 경매 현장에서 직접 투표를 통해 이루어진 상승 방식 경매에서, 최고 입찰가를 제시한 사람이 경매 관리인이 경매 당첨자를 발표하기 전에 가격을 철회하면 경매는 계속 진행되며, 바로 이전의 입찰가부터 다시 시작됩니다.

2. 간접 투표 방식 경매에서 경매 참가자가 제시한 가격을 발표하는 자리에서, 최고 입찰가를 제시한 사람이 경매 관리인이 경매 당첨자를 발표하기 전에 가격을 철회하면 경매는 계속 진행되며, 바로 이전의 입찰가부터 다시 시작됩니다. 경매 관리자는 직접 말로 이루어진 경매 또는 직접 투표를 통해 이루어진 경매 방식을 결정합니다.

3. 하락 방식 경매에서, 시작가 또는 감소된 가격을 수용한 사람이 경매 관리인이 경매 당첨자를 발표하기 전에 가격을 철회하면 경매는 계속 진행되며, 그 사람의 철회 가격부터 다시 시작됩니다.

4. 이 조항 1항, 2항, 3항에서 정한 가격 철회를 한 사람은 경매에 참여할 자격을 박탈됩니다.

조 51. 낙찰 결과 거부

1. 경매가 상승 방식으로 이루어진 경우, 경매 관리자가 낙찰자를 공표한 후 경매에서 그 낙찰자가 낙찰 결과를 거부하는 경우에는 낙찰 가격에 예치금을 더한 금액이 거부한 낙찰자의 낙찰 가격과 예치금을 합한 금액보다 적거나 낙찰 가격에 예치금을 더한 금액이 낙찰 가격보다 적으며, 이에 대한 낙찰을 수락하는 입찰자가 있는 경우 그 입찰자가 낙찰자로 되며, 그렇지 않은 경우에는 경매는 성립되지 아니한다.

낙찰 가격에 예치금을 더한 금액이 거부한 낙찰자의 낙찰 가격보다 적거나, 낙찰을 수락하는 입찰자가 없는 경우에는 경매는 성립되지 아니한다.

2. 경매가 하락 방식으로 이루어진 경우, 경매 관리자가 낙찰자를 공표한 후 경매에서 그 낙찰자가 낙찰 결과를 거부하는 경우에는 경매는 계속 진행되며, 거부한 낙찰자의 낙찰 가격부터 시작된다. 만약 그 이후에도 입찰자가 없으면 경매는 성립되지 아니한다.

조 52. 경매 미성립

1. 경매 미성립 사유는 다음과 같다:

가) 등록 기간이 만료되었으나 등록한 입찰자가 없는 경우;

나) 경매에서 입찰자가 없거나 가격을 수락하는 사람이 없는 경우;

다) 공개하지 않은 기준 가격보다 낮은 최고 입찰 가격인 경우 상승 방식 경매에서;

라) 낙찰자가 제44조 제3항에 따라 경매 보고서에 서명을 거부하는 경우;

마) 입찰자가 입찰을 철회하거나 가격을 수락한 사람이 가격을 철회하며, 제50조에 따라 그 다음 입찰자가 없는 경우;

바) 조 51에 따른 낙찰 결과 거부의 경우;

사) 등록 기간이 만료되었으나, 제59조에 따른 경매 재산의 경우 한 명의 등록 입찰자만 있는 경우;

2. 경매 미성립일로부터 3일 이내에 경매 재산 조직은 경매 재산과 관련된 문서를 경매 재산 소유자에게 반환하되, 당사자 간 합의 또는 법률에 다른 규정이 있는 경우를 제외한다.

3. 경매 미성립 재산 처리는 법률 규정에 따라 이루어지거나, 경매 재산 소유자와 경매 재산 조직 간의 합의에 따라 재경매가 이루어질 수 있다.

조 53. 단순 절차 경매

1. 경매 재산 조직과 경매 재산 소유자가 다음 각 호의 경우에 단순 절차 경매를 실시하기로 합의할 수 있다:

가) 집행 재산 경매, 행정 위반 물품 및 차량 경매로서 모든 경매 재산의 기준 가격이 하나의 경매에서 5천만 원 미만인 경우;

나) 두 번째 경매에서도 성립되지 않은 경우에 다시 경매를 실시하는 경우;

다) 제4조 제2항에 따른 경매 재산에 대해 단순 절차를 선택한 경우;

2. 경매 공고 기간은 다음과 같이 설정된다:

가) 동산의 경우, 경매 재산 조직은 경매 날짜 전 3일 이상 경매 공고를 해야 한다;

나) 부동산의 경우, 경매 재산 조직은 경매 날짜 전 5일 이상 경매 공고를 해야 한다;

3. 경매 재산 조직은 경매 참가 신청서를 판매하고, 경매 참가 신청서를 접수하며, 공고일로부터 경매 날짜 전 1일까지 행정 시간 내에 이를 연속적으로 수행해야 한다.

조 54. 평가 자료의 보관

1. 평가 대상 재산을 소유한 자, 재산을 평가하는 조직, 평가위원회를 설립할 권한이 있는 자는 평가 종료일로부터 5년 동안 평가 관련 서류를 보관한다.

2. 보관 절차와 방법은 관련 법령에 따른다.

장 IV

평가를 통해 판매해야 하는 재산에 대한 평가

평가를 통해 판매해야 하는 재산에 대한

파견, 조정, 임기 연장, 철수 절차

일반 규정

조 55. 평가를 통해 판매해야 하는 재산의 평가 절차 및 방법

본 법률 제4조 제1항에서 규정된 재산의 평가는 본 법률 제3장과 본 장에서 규정된 절차와 방법에 따라 이루어진다.

조 56. 평가 조직 선정

1. 평가 결정을 내린 권한자로부터 평가 결정을 받은 후, 평가 대상 재산을 소유한 자는 자신의 웹사이트와 평가 전문 웹사이트에 공개적으로 평가 조직 선정에 관한 정보를 게시한다.

2. 공개적으로 게시되는 평가 조직 선정 정보는 다음 사항을 포함한다:

가) 평가 대상 재산을 소유한 자의 이름과 주소;

나) 평가 대상 재산의 이름, 수량, 품질;

다) 평가 대상 재산의 기준가격;

라) 본 조 제4항에서 규정된 평가 조직 선정 기준;

마) 평가 조직 참여 등록 신청서 제출 시기와 장소;

3. 평가 대상 재산을 소유한 자는 평가 조직의 참여 등록 신청서와 본 조 제4항에서 규정된 기준을 바탕으로 평가 조직을 선정하며, 이에 대한 책임을 부담한다.

4. 평가 조직 선정 기준은 다음과 같다:

가) 평가를 위한 물리적 시설과 장비;

나) 실행 가능한 평가 방안;

다) 평가 조직의 능력, 경험 및 신뢰성;

마) 법무부가 공표한 평가 조직 목록에 이름이 포함되어 있음;

나아) 평가 대상 재산에 적합한 다른 기준(평가 대상 재산을 소유한 자가 결정);

5. 법령에서 평가 조직 선정을 입찰을 통해 진행하도록 규정한 경우, 본 법률과 입찰 관련 법령에 따라 처리한다.

조 57. 평가 공고

1. 본 법률 제35조 제1항부터 제3항까지에서 규정된 평가 공고 외에, 기초가격이 5천만 원 이상인 이동 재산이나 부동산에 대해서는 평가 조직은 중앙 또는 해당 지방의 신문이나 방송 매체와 평가 전문 웹사이트에서 최소 두 번 공고해야 한다. 각 공고 간에는 최소 2일의 근무일이 있어야 한다.

2. 본 법률 제53조 제1항 제2호에서 규정된 단순 절차로 평가를 진행하는 경우에는 평가 조직은 중앙 또는 해당 지방의 신문이나 방송 매체에서 평가 공고를 한 번만 해야 한다.

3. 두 번째 공고 시기는 이동 재산에 대해 평가 시작일 전 최소 7일, 부동산에 대해 15일 이상이어야 한다. 본 조 제2항에서 규정된 공고는 본 법률 제53조 제2항에서 규정된 평가 공고와 동시에 이루어져야 한다.

4. 평가 공고 내용은 다음과 같이 구성된다:

가) 경매 재산을 조직하는 기관의 이름 및 주소와 경매 재산 소유자의 이름 및 주소;

나) 평가 일시와 장소;

다) 평가 대상 재산의 이름과 위치;

라) 공개된 기준가격과 예치금;

마) 평가 참가 등록 일시, 장소, 조건 및 방법;

5. 평가 조직은 본 조 제1항과 제2항에서 규정된 공고 관련 문서와 사진을 평가 서류에 보관한다.

조 58. 경매 시작 가격 공개 및 경매 방법

1. 경매 물건을 소유하는 자는 경매 시작 가격을 공개해야 한다.

2. 경매 물건은 오직 입찰 가격 상승 방식으로만 실시될 수 있다.

조 59. 경매 물건에 대한 경매 - 등록 참가자가 한 명인 경우, 참가자가 한 명인 경우, 입찰자가 한 명인 경우

이 법 제49조에서 정한 것과 같이 등록 참가자가 한 명인 경우, 참가자가 한 명인 경우, 입찰자가 한 명인 경우에 경매 물건에 대한 경매는 다음 각 호의 재산에는 적용되지 않는다.

1. 국가 재산 관리 및 사용에 관한 법률에 따라 정해진 국가 재산;

2. 토지 사용권이 국가로부터 지급된 토지 사용료 또는 임대료로 부여되는 경우의 토지 사용권;

3. 이 법에 따라 등록 참가자가 한 명인 경우, 참가자가 한 명인 경우, 입찰자가 한 명인 경우에 경매하지 않는 것으로 법률에서 규정한 다른 재산.

절 2

경매 재산 평가 위원회

조 60. 경매 재산 평가 위원회 설립

1. 법률이 경매를 통해 판매하도록 규정한 경매 물건을 소유하는 자는 다음 각 호의 경우에 경매 재산 평가 위원회를 설립하여 경매를 실시한다.

a) 법률이 경매 재산 평가 위원회가 경매를 수행하도록 규정한 경우;

b) 이 법 제56조에 따라 경매 재산 평가 기관을 선정할 수 없는 경우.

2. 경매 재산 평가 위원회를 설립하기로 결정한 권한 있는 자는 위원회의 모든 활동에 대해 책임을 진다.

3. 경매 재산 평가 위원회는 세 명 이상의 구성원으로 구성되며, 위원회 의장은 경매 물건을 소유하거나 위임받은 사람, 그리고 구성원은 재정 기관, 동급 사법 기관, 관련 기관 또는 조직의 대표자로 구성되며, 법률에 따라 정해진다. 경매 재산 평가 위원회는 경매 재산 평가 기관과 계약을 체결하여 경매 진행을 위한 경매사의 지휘를 받을 수 있다.

조 61. 경매 재산 평가 위원회의 운영 원칙

1. 경매 재산 평가 위원회가 수행하는 경매는 최소한 위원회 구성원의 삼분의 이 이상이 참석해야 한다.

2. 경매 재산 평가 위원회는 집중적이고 단체 논의를 통해 다수결로 결정하며, 표결 또는 비밀 투표를 통해 이루어진다. 표결 결과나 투표 수가 같다면 의장은 최종 결정권을 행사할 수 있다.

3. 경매 재산 평가 위원회는 경매가 종료되면 해체되고, 이 법 제45조에 따라 경매 문서를 전달한다.

조 62. 경매 재산 평가 위원회의 권리와 의무

1. 경매 재산 평가 위원회는 다음 각 호의 권리가 있다.

a) 경매 질서를 교란하거나 가격을 낮추기 위해 결탁하거나 기타 경매의 객관성과 공정성을 해치는 행위를 하는 참가자를 경매에서 배제하고 처리 결과를 보고서로 작성한다;

b) 경매 절차와 절차를 위반하거나 경매 진행자에게 가격을 낮추거나 경매의 객관성과 공정성을 해치는 행위를 하는 것을 발견하면 경매를 중단하고 이를 처리하기 위해 경매를 설립한 권한 있는 자에게 보고한다;

c) 경매 재산에 대한 평가 및 감정을 요청한다;

d) 이 법 제40조 제1항에 따른 경매 방식을 선택하여 경매를 실시한다;

đ) 법령에 따른 다른 권리;

2. 경매 재산 평가 위원회는 다음 각 호의 의무가 있다.

a) 이 법 제24조 제2항 제2호 및 제4호에 따른 의무;

b) 경매 재산 평가 위원회의 운영 규칙을 제정한다;

c) 경매 재산 평가 위원회 운영 규칙, 경매 규칙 및 관련 법률 규정에 따라 경매를 조직하고 수행한다;

d) 법률과 경매를 설립한 권한 있는 자 앞에서 경매 결과에 대한 책임을 진다;

đ) 경매 과정에서의 항의 및 고발을 처리하며, 경매 후 발생한 항의는 경매를 설립한 권한 있는 자에게 건의하여 처리하도록 한다. 법률에 따라 손해를 배상한다;

e) 경매 결과를 경매를 설립한 권한 있는 자에게 보고한다;

g) 법에 따라 정한 다른 의무를 준수해야 한다.

조 63. 주체회의 재산 경매 위원장 및 위원의 직무와 권한

1. 주체회의 재산 경매 위원장은 다음의 직무와 권한을 가집니다.

a) 이 법 제62조에서 정한 주체회의 재산 경매의 권리와 의무를 수행하도록 조직합니다.

b) 주체회의 재산 경매 회의를 주재하고 각 위원에게 책임을 분담합니다.

c) 재산 경매를 지휘하거나 주체회의 위원 또는 경매인에게 재산 경매를 지휘하도록 위임하며, 주체회의 재산 경매 운영 규정에 따라 이를 수행합니다.

d) 주체회의 재산 경매 운영 규정과 관련 법률에서 정한 다른 직무와 권한.

2. 주체회의 위원은 위원장의 분담에 따라 업무를 수행하고, 주체회의 재산 경매 위원장에게 책임을 집니다.

목 3

나쁜 채무와 보증 재산의 경매

조 64. 나쁜 채무와 보증 재산의 경매

1. 정부가 설립하여 금융 기관의 나쁜 채무를 처리하기 위해 100% 자본금을 소유하는 조직은 이 법률 제4조 제1항 오호에서 정한 나쁜 채무와 보증 재산만 경매할 수 있습니다.

2. 나쁜 채무와 보증 재산이 법률에 따라 경매되는 경우, 정부가 설립하여 금융 기관의 나쁜 채무를 처리하기 위해 100% 자본금을 소유하는 조직은 경매 재산 서비스 계약을 경매 재산 조직이나 경매인과 체결하거나 직접 재산을 경매할 수 있습니다. 재산 경매는 이 법률에서 정한 절차와 절차에 따라 이루어져야 합니다.

조 65. 정부가 설립하여 금융 기관의 나쁜 채무를 처리하기 위해 100% 자본금을 소유하는 조직의 재산 경매 활동에서의 권리와 의무

1. 정부가 설립하여 금융 기관의 나쁜 채무를 처리하기 위해 100% 자본금을 소유하는 조직은 다음의 권리가 있습니다.

a) 조직 내에서 경매인 근로 계약을 체결합니다.

b) 경매인을 경매를 지휘하도록 임명합니다.

c) 조직 본사, 경매 재산이 있는 장소 또는 경매 요구에 적합한 다른 장소에서 경매를 조직합니다.

d) 법률에서 정한 경매 재산에 대한 다른 권리.

2. 정부가 설립하여 금융 기관의 나쁜 채무를 처리하기 위해 100% 자본금을 소유하는 조직은 다음의 의무가 있습니다.

a) 이 법률에서 정한 원칙, 절차,⼿続きを 따르며 경매 재산을 경매하고 그 결과에 대한 책임을 진다.

b) 이 법률 제34조 및 관련 법령의 규정에 따라 경매 규칙을 제정한다.

c) 경매된 재산을 구입한 사람에게 경매 재산과 관련된 재산 문서를 전달합니다.

d) 이 법률 제49조에서 정한 경매 재산의 경우, 법률에서 정한 바에 따라 경매 재산 소유자의 서면 동의를 받아야 합니다.

đ) 직접 경매 재산을 할 경우, 경매 재산의 가치와 품질에 대한 책임을 집니다.

e) 경매 과정에서 조직이 법률에서 정한 바에 따라 발생한 손해를 배상합니다.

g) 경매 재산 추적부와 경매 등록부를 작성한다.

h) 조직 내에서 경매인으로 근무하는 경매인에게 경찰청에서 발급한 경매인 카드를 요청합니다.

i) 이 법률 제20조의 규정에 따라 경매⼠의 직업 책임 보험을 구매한다.

k) 조직 본사가 위치한 경찰청에 매년 또는 특별한 요구에 따라 조직 내에서 경매인으로 근무하는 경매인 명단을 보고합니다.

l) 경매 재산 활동에 대해 6개월마다, 연간 또는 특별한 요구에 따라 경찰청과 베트남 중앙은행에 보고합니다.

m) 경매 재산 활동에 대한 검사 및 감사를 요구하는 정부 기관의 요구를 준수합니다.

n) 법률의 규정에 따라 다른 의무를 준수한다.

3. 정부가 설립하여 금융 기관의 나쁜 채무를 처리하기 위해 100% 자본금을 소유하는 조직은 다음 행위를 엄격히 금지합니다.

a) 경매 참가자, 가치 평가 조직, 재산 감정 조직, 기타 개인 또는 조직과 결탁하여 경매 재산 정보, 경매 문서 또는 경매 결과를 왜곡합니다.

b) 경매 참가자가 경매 참가 신청서를 구매하거나 경매 참가 신청을 하거나 경매에 참여하거나 경매 재산을 교환하거나 수령하는 것을 방해하거나 어렵게 만듭니다.

c) 법률에서 정한 경매 비용 및 경매 관련 서비스 비용 이외에 경매 참가자로부터 어떠한 금전, 재산 또는 이익도 받습니다.

d) 관련 법률에서 정한 다른 금지 행위.

4. 정부는 세부 사항을 규정합니다.

a) 나쁜 채무와 보증 재산의 초기 가치 평가.

b) 큰 가치의 나쁜 채무와 보증 재산에 대한 경매 재산 보증 경매 위원회 설립.

경매 서비스 수수료, 경매 재산 비용

조 66. 경매 서비스 수수료 및 경매 비용

2. 경매 물품 비용은 공고 및 공개 통보 비용, 그리고 경매 물품 소유자와 경매 물품 조직이 합의한 경매 물품과 관련된 실제 합리적인 다른 비용을 포함한다.

조 67. 권리 이전 절차 서비스 비용 및 경매 물품과 관련된 기타 서비스 비용

경매 물품 조직이 요구하고 경매 물품 소유권 이전 절차 서비스, 경매 물품 사용권 이전 절차 서비스, 경매 물품 관리 서비스 및 경매 물품과 관련된 기타 서비스를 제공하는 경우 개인 또는 조직은 각 당사자 간의 합의에 따라 경매 물품 조직에 서비스 비용을 지급해야 한다.

1. 경매 서비스 수수료, 경매 물품 비용, 서비스 비용 및 기타 수입의 경매 서비스 센터 관리 및 사용은 공공 단위 수익 기관에 적용되는 재정 제도 법령에 따라 이루어진다.

2. 경매 서비스 수수료, 경매 물품 비용, 서비스 비용 및 기타 수입의 경매 기업 관리 및 사용은 법령에 따라 이루어진다.

조 23. 허가의 효력

위반 처리, 경매 결과 무효화,

손해 배상

조 69. 경매원, 경매 물품 조직, 경매 위원회, 정부가 설립하여 금융기관 부실채권을 처리하기 위해 국가가 100% 출자한 조직에 대한 위반 처리

1. 경매원이 제9조 제1항, 제19조 제2항 또는 이 법률의 다른 규정을 위반하면 위반의 성질과 정도에 따라 징계, 행정처벌 또는 형사책임을 추궁받으며, 손해를 입힌 경우에는 법령에 따라 손해를 배상해야 한다.

2. 경매 물품 조직, 경매 위원회, 정부가 설립하여 금융기관 부실채권을 처리하기 위해 국가가 100% 출자한 조직이 제9조 제2항, 제3항, 제24조 제2항, 제65조 제3항 또는 이 법률의 다른 규정을 위반하면 위반의 성질과 정도에 따라 행정처벌 또는 형사책임을 추궁받으며, 손해를 입힌 경우에는 법령에 따라 손해를 배상해야 한다.

조 70. 경매 참가자, 경매 당선자, 관련 개인 및 조직에 대한 위반 처리

경매 참가자, 경매 당선자, 관련 개인 및 조직이 제9조 제5항 또는 이 법률의 다른 규정을 위반하면 위반의 성질과 정도에 따라 징계, 행정처벌 또는 형사책임을 추궁받으며, 손해를 입힌 경우에는 법령에 따라 손해를 배상해야 한다.

조 71. 경매 재산을 가진 자에 대한 위반 처리

경매 재산을 가진 자가 제9조 제4항, 제47조 제2항 또는 이 법률의 다른 규정을 위반한 경우 그 위반의 성질과 정도에 따라 징계, 행정처분 또는 형사책임을 물을 수 있으며, 손해를 입힌 경우에는 법에 따른 보상을 해야 한다.

조 72. 경매 결과 취소

다음 각 호의 경우에 경매 결과는 취소된다.

1. 경매 재산을 가진 자, 경매 재산 경매 조직 및 경매에 성공한 자 간의 경매 결과 취소에 관한 합의 또는 경매 재산을 가진 자와 경매에 성공한 자 간의 경매 재산 매매 계약 체결 취소, 경매 재산 매매 계약 무효 선고 합의(국가의 이익 또는 개인, 단체의 합법적인 권리와 이익을 침해하거나 영향을 미치는 경우를 제외한다).

2. 경매 재산 서비스 계약, 경매 재산 매매 계약이 민사 법률에 따라 경매에 성공한 자가 제9조 제5항 제2목에서 정한 위반 행위를 한 경우에 법원에 의해 무효로 선고된 경우.

3. 경매 재산 서비스 계약이 제33조 제6항에 따라 취소된 경우.

경매 재산을 가진 자, 경매 참가자, 경매에 성공한 자, 경매 재산 경매 조직, 경매인 등이 경매 과정에서 가격 조작, 가격 억제 등의 공모 행위를 하여 경매 재산 정보 또는 경매 참가 신청서, 경매 결과를 왜곡시키는 경우.

4. 국가 재산 경매 시 제33조 제6항에 따른 근거 중 하나가 있는 경우 행정처분 권한을 가진 자의 결정에 따라 경매 결과가 취소되는 경우.

조 73. 경매 결과 취소의 법적 효과

제72조 제2항, 제3항, 제4항 및 제5항에 따라 경매 결과가 취소된 경우 당사자는 원래 상태로 복구하고 받은 재산을 반환하며, 현물로 반환할 수 없는 경우에는 금전으로 반환해야 한다. 손해를 일으킨 측은 법에 따른 보상을 해야 한다.

조 74. 분쟁 해결

경매 서비스 계약, 경매 재산 매매 계약에서 분쟁이 발생한 경우 당사자는 협상, 조정 또는 법에 따른 권한을 가진 기관에 분쟁 해결을 요청할 수 있다.

조 75. 경매 재산에 대한 경매 위원회 결정에 대한 항고 및 소송

1. 경매 참가자, 경매에 성공한 자, 관련 권리 및 의무를 가진 자는 경매 위원회의 결정 또는 행동이 자신의 합법적인 권리와 이익을 침해한다고 판단되는 경우 항고할 수 있다.

2. 경매 위원회 설립 결정 권한을 가진 자는 항고를 받은 날로부터 30일 이내에 항고를 처리해야 한다.

3. 제2항에서 정한 기간이 만료되었음에도 불구하고 항고가 처리되지 않거나 경매 위원회 설립 결정 권한을 가진 자의 항고 처리 결정에 동의하지 않는 경우 경매 참가자, 경매에 성공한 자, 관련 권리 및 의무를 가진 자는 법에 따라 법원에 소송을 제기할 수 있다.

조 76. 경매 활동에 대한 고발

1. 시민은 법률에서 정한 경매 활동에 대한 위반 행위에 대해 관련 권한을 가진 기관, 단체 또는 개인에게 고발할 수 있다.

2. 경매 활동에 대한 고발 처리는 법률에서 정한 고발 처리 규정에 따라 이루어진다.

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국가 경매 관리

조 77. 정부의 재산 경매 국가 관리 책임

1. 정부는 재산 경매에 대한 국가 관리를 일원적으로 수행한다.

2. 법무부는 정부에 대한 책임 하에 재산 경매에 대한 국가 관리를 수행하며 다음의 임무와 권한이 있다.

가) 경매 조직 및 활동, 경매 직업 정책 및 발전 전략에 관한 법률 규범 문서를 관련 국가 기관에 제출하거나 자체 권한으로 발부하거나 발부한다.

나) 경매 직업 윤리 지침을 발부하거나 경매사 사회-직업 단체에 발부하도록 위임한다.

다) 경매 영역에서 사용되는 표식 모양, 경매 재산 추적록, 경매 재산 등록록의 발부, 관리 및 사용 지침을 제공한다.

라) 경매 직업 교육 과정 프레임워크, 경매 직업 교육 기관, 경매 직업 실습 및 실습 결과 검토를 규정한다.

마) 경매 직업 자격증의 발급, 회수 및 재발급을 한다.

바) 경매 전문 정보 전자 사이트 구축 및 관리, 해당 사이트에서 경매 공개 통보 지침 제공 및 실행을 조직한다.

사) 경매 조직 및 활동, 금융기관 부실채권 처리를 위해 정부가 설립한 100% 출자 비율의 조직의 경매 활동, 경매사 사회-직업 단체의 조직 및 활동에 대한 검사, 감사 및 위반 처리를 한다.

아) 경매 조직 및 활동에 대한 종합보고 및 보고를 한다.

자) 경매 분야 국제 협력을 한다.

차) 이 법률 및 관련 법률 규정에 따른 다른 임무와 권한을 수행한다.

조 78. 각 부처 및 정부 직속 기관의 책임

1. 각 부처 및 정부 직속 기관은 그 임무와 권한 범위 내에서 법무부와 협력하여 재산 경매 국가 관리를 수행하는 책임이 있다.

2. 재정부의 책임:

가) 경매 활동 재정 제도에 대한 지침을 제공한다.

나) 법률에서 정한 권한 범위 내에서 경매 재산의 초기 가격 결정에 관한 규정을 한다.

다) 경매 직업 자격 심사 수수료의 징수, 납부, 관리 및 사용, 경매 기업의 활동 등록 조건, 경매 직업 자격증 발급, 경매 기업 등록증 발급에 관한 규정을 한다.

라) 법률에서 정한 규정에 따라 경매 참여자의 경매 신청서 비용 및 예치금의 징수, 지출, 관리 및 사용에 관한 규정을 한다.

조 79. 지방인민위원회의 책임

1. 지방인민위원회는 지역에서 재산 경매 국가 관리를 수행하며 다음의 임무와 권한이 있다.

가) 경매 법률 및 정책의 집행, 홍보, 확산을 조직한다.

나) 경매 기업의 활동 등록을 조직한다.

다) 경매 서비스 센터의 경영자 임명 및 해임을 결정한다.

라) 법률에서 정한 공공 단체 사업체의 인원 배치, 물질적 기반 및 작업 조건을 보장하며 경매 서비스 센터에 안전과 질서를 지원한다.

마) 경매 서비스 센터의 자율화 기제 실현 계획, 센터의 기업으로 전환 계획, 센터 해체 계획을 검토하고 승인한다.

바) 지역 내 경매 조직 및 활동에 대한 검사, 감사 및 위반 처리를 한다.

사) 매년 경매 조직 및 활동에 대한 보고서를 법무부에 제출한다.

아) 법률에서 정한 다른 임무와 권한을 수행한다.

2. 지방 법무청은 지방인민위원회가 지역에서 경매 국가 관리를 수행하도록 지원한다.

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시행규정

조항 80. 전환 규정

1. 공고 제17/2010/ND-CP호 2010년 3월 4일 정부가 발행한 「재산 경매 매각에 관한 법률 시행령」에 따라 발급된 경매업 면허는 계속 유효하다.

2. 본 법률이 효력 발생한 날로부터 2년 이내에 본 법률 효력 발생 이전에 설립된 재산 경매 기업이 계속 경매 사업을 운영하려면 본 법률 제23조 제3항의 규정을 준수하고 본 법률 제25조의 규정에 따라 법무청에 등록해야 한다. 해당 기업이 제23조 제3항의 규정을 준수하지 않거나 제25조의 규정에 따른 등록을 하지 않는 경우 그 기업은 재산 경매 사업을 중단해야 한다.

정부는 본 조항에서 규정된 경매 기업에 대한 등록 절차를 세부적으로 규정한다.

3. 본 법률 효력 발생 이전에 경매 매매 계약이 체결되었으나 공고, 공표가 이루어지지 않은 경우 재산 경매의 공고, 공표 절차와 경매 실시는 본 법률의 규정에 따라 적용된다.

법령에 따라 경매 재산을 경매하는 경매위원회가 구성되었으나 공고, 공표가 이루어지지 않은 경우 경매 재산을 경매하는 경매위원회는 본 법률의 경매 절차, 절차 및 관련 규정을 적용하여 경매를 실시한다.

4. 경매 비용의 징수, 납부, 관리 및 사용, 경매 활동 내에서의 재정 제도는 경매 서비스 비용, 경매 참가 비용, 경매 활동 내에서의 재정 제도에 관한 법률 규정에 따라 2017년 7월 1일까지 적용된다.

조항 81. 효력 발생

1. 본 법률은 2017년 7월 1일부터 효력을 발생하되, 본 조항 제2항의 규정은 예외로 한다.

2. 본 법률 조항 80 제4항은 2017년 1월 1일부터 효력을 발생한다.

본 법률은 사회주의 공화국 베트남 제14기 국민회의 제2차 회의에서 2016년 11월 17일 통과되었다.