통합문서 제 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT 무형동산 담보 및 보증에 대한 등록 절차를 지시하기 위한 통지

통지연합

토지 사용권 담보 및 보증 등록에 관한 지침

토지와 연접한 재산

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2003년 11월 26일 법률 제2003-125호 「토지법」에 의거

정부가 2003년 6월 6일 제정한 제2003-62호 정부령 「법무부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조에 관한 규정」에 근거하여

정부가 2002년 11월 11일 제정한 제2002-91호 정부령 「자원 및 환경부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조에 관한 규정」에 근거하여

지방자치법 시행령 제181호 2004년 10월 29일 국무회의 결정에 의거

정부가 2000년 3월 10일 제정한 제2000-8호 시행령에 따른 담보 거래 등록에 관한 것

토지 사용권 담보 및 보증 등록 관련 법규의 일관된 적용을 보장하고, 이 분야 등록 활동을 용이하게 하기 위해 법무부와 환경자원부는 다음과 같이 토지 사용권 담보 및 보증 등록 지침을 제시한다.

I. 일반 사항

이 시행규칙은 수산업법 제 18/2017/QH14 호를 수정 보완한 법률 제 146/2025/QH15 호 제 14 조 제 21 항 제 c 호에 따른 제 38 조 제 4 호를 구체화한다.

1.1. 본 고시는 경제 조직, 가구, 개인, 해외에 거주하는 베트남인, 외국 조직, 외국인이 법에 따라 토지 사용권 담보 및 보증, 토지 사용권 담보 및 보증 수락 권리를 가지며, 이를 담보 및 보증 등록으로 통칭하는 경우를 대상으로 한다.

1.2. 토지 사용권 담보 및 보증 정보 제공은 환경자원부가 2004년 11월 1일 제정한 제2004-29호 고시에서 제7장에 명시된 지침에 따라 이루어진다.

2. 토지 사용권 담보 및 보증 등록 사항

2.1. 토지 사용권 담보 및 보증

2.2. 주택, 건축물, 숲나무, 장년 나무(토지와 연접한 재산으로 통칭)

2.3. 토지 사용권과 토지와 연접한 재산 담보 및 보증; 향후 형성될 토지 사용권과 토지와 연접한 재산 담보 및 보증

2.4. 향후 형성될 토지와 연접한 재산 담보 및 보증

2.5. 토지 사용권과 토지와 연접한 재산 담보 및 보증 등록 변경, 수정, 삭제(본 항 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 각 호 참조)

2.6. 토지 사용권과 토지와 연접한 재산 담보 및 보증 처리에 대한 공문(등록된 담보 및 보증 사항 참조)

3. 토지 사용권 담보 및 보증 등록이 아닌 사항

토지 사용권 담보 및 보증 등록이 아닌 경우, 토지 사용권 담보 및 보증 등록 사항(본 항 2 각 호 참조)은 법무부 국가 담보 거래 등록 기관 소속 중앙 등록 센터에서 법무부가 2002년 1월 9일 제정한 제2002-1호 고시에 따라 등록되며, 중앙 등록 센터와 지점에서 담보 거래 등록, 정보 제공에 관한 권한, 절차, 절차에 따라 등록된다.

4. 등록 신청자

등록 신청자는 담보 및 보증 계약 당사자 중 한 명 또는 모두이다. 담보 및 보증 계약 당사자 중 한 명이 변경되는 경우, 등록 신청자는 새로운 담보 제공자, 새로운 보증 제공자 또는 새로운 담보 수령자, 새로운 보증 수령자일 수 있다.

법적 파산 규정에 따른 담보 및 보증 등록의 경우, 등록 신청자는 재산 관리 및 청산 팀장이다.

등록 신청자는 민사 법률 규정에 따라 다른 사람에게 위임하여 등록 신청을 할 수 있다.

5. 담보 및 보증 계약 당사자의 등록 시 책임 담보 및 보증 계약 당사자는 등록 신청서와 법에 따른 등록 서류, 증빙서류의 내용에 대해 책임을 진다. 등록 신청서의 내용이 사실과 다르거나 계약 내용과 다르거나 당사자 중 한 명 또는 모두가 등록 서류를 위조하여 손해를 입힌 경우, 법에 따라 배상을 해야 한다.

6. 등록 신청 서류 제출 기간

6.1. 신용 계약 내용에 토지 사용권 담보 및 보증 조항이 있거나, 토지 사용권 담보 및 보증 계약이 신용 계약과 동시에 또는 그 전에 체결된 경우, 신용 계약 체결 후 5일 이내에 담보 및 보증 계약 당사자 중 한 명 또는 모두가 등록 신청 서류를 제출해야 한다.

6.2. 등록 신청자가 잘못된 기간에 등록 신청을 하는 경우, 등록 기관은 등록을 진행하며, 등록 신청자는 정부가 2004년 10월 29일 제정한 제2004-182호 시행령 제13조에 따라 책임을 진다.

7. 토지 사용권 담보 및 보증 등록 기간

7.1. 본 고시 제1장 제2항에 명시된 담보 및 보증 등록은 5일 이내에 이루어져야 하며, 산악 지역, 해안 지역, 원시 지역, 멀리 떨어진 지역의 경우, 각각의 등록 사항에 대해 15일까지 추가할 수 있다. 등록 기간은 등록 기관이 등록 신청 서류를 접수한 날로부터 시작된다.

7.2. 국가에 대한 재무 의무 이행, 분할, 합병, 새롭게 발급 또는 재발급된 토지 사용권 증명서 발급 기간은 담보 및 보증 등록 기간에 포함되지 않는다.

8. 담보 및 보증 등록의 법적 효력

8.1. 토지 사용권 담보 계약은 등록 시점부터 효력을 갖는다.

담보 및 보증은 등록 시점부터 등록 취소 시점까지 제3자에게 법적 효력을 갖는다.

담보권 및 보증이 제3자에 대한 법적 효력은 등록 시점부터 등록 해제 시점까지 발생한다.

등기 또는 보증이 등록된 경우 등기 또는 보증의 등록 시점은 등록 기관이 등기 또는 보증 등록에 필요한 서류를 모두 제출받은 시점으로 한다. 보증 등록을 추가로 하는 경우에는 추가 등록 재산의 등록 시점은 등록 기관이 추가 등록에 필요한 서류를 모두 제출받은 시점으로 한다.

8.2. 등기 또는 보증 등록에 필요한 서류는 이 통고 제III항 제1호, 제IV항 제2호, 제V항 제2호, 제VI항 제1호 및 제VII항 제2호에서 정한 종류의 서류가 모두 포함되어 있어야 한다.

8.3. 등기 신청인의 신고 내용에 오기가 있는 경우 등록 시점은 등기 기관이 오기 수정 신청서를 제출받은 시점으로 한다. 등기 기관의 확인 내용에 오기가 있는 경우 등록 시점은 처음 등기 신청서를 제출받은 시점으로 한다.

8.4. 동일 재산에 대한 등기 또는 보증의 우선 청산 순위는 등록 순서에 따라 결정된다.

9. 등기 비용, 보증 정보 제공 비용

9.1. 등기 또는 보증 등록을 신청하는 사람, 등기된 등기 또는 보증 내용 변경을 신청하는 사람, 보증 처리 정보 공지를 신청하는 사람, 등기 또는 보증 등록 신청서의 내용 오기를 수정하는 사람은 등기 비용을 납부해야 한다.

9.2. 보증 정보 제공을 신청하는 조직 또는 개인은 정보 제공 비용을 납부해야 한다.

9.3. 등기 비용과 정보 제공 비용의 금액, 납부 및 관리 사용 방법은 재정부와 법무부가 공동으로 제정한 2002년 4월 12일자 제33/2002/TTLT/BTC-BTP 호 통고에 따른다.

10. 등기 신청 양식

등기 또는 보증 등록을 신청하는 사람은 등기 신청서를 사용해야 하며, 등기 기관은 이 통고에 부속된 등기 신청 접수부, 등기 및 보증 등록 사례 목록, 그리고 2004년 29/2004/TT-BTNMT 호 통고에 부속된 표준 양식 및 서류를 사용해야 한다.

법무부는 등기 및 보증 등록 관련 표준 양식의 통일적인 관리와 사용 지침을 제공한다.

II. 등기 기관

1. 등기 권한

1.1. 해당 토지 또는 토지와 연결된 재산이 있는 지방자치단체의 자원환경국 소속 등기 기관은 경제 조직, 해외 거주 베트남인, 외국 기업 또는 개인이 베트남에서 투자 프로젝트를 수행하는 경우 등기 또는 보증을 등록한다.

1.2. 해당 토지 또는 토지와 연결된 재산이 있는 지방자치단체의 자원환경국 소속 등기 기관 또는 해당 지방자치단체의 자원환경국 소속 등기 기관(등기 기관이 설치되지 않은 경우)은 국내 가족 또는 개인, 해외 거주 베트남인이 국내 주택 구매를 위한 토지 사용권을 얻는 경우 등기 또는 보증을 등록한다.

2. 등기 기관의 등기 업무와 권한

2.1. 이 통고 제I항 제2호에서 명시된 경우에 토지 사용권 또는 토지와 연결된 재산에 대한 등기 또는 보증을 등록한다.

2.2. 등기 또는 보증 등록 비용을 징수한다.

2.3. 다음 각 항에서 명시된 경우 등기 또는 보증 등록을 거부한다:

a) 이 통고 제I항 제2호에서 명시된 등기 또는 보증 등록 사례에 해당하지 않는 경우;

b) 이 통고 제II항 제1호에서 명시된 등기 또는 보증 등록 권한에 해당하지 않는 경우;

c) 등기 또는 보증 등록에 필요한 서류가 이 통고 제I항 제8호 제8.2항에서 명시된 규정에 맞지 않는 경우;

d) 등기 또는 보증 등록 서류에 위조 문서가 발견되는 경우;

đ) 등기 또는 보증 등록 신청서의 내용이 등기 또는 보증 계약서 또는 지적 서류의 내용과 일치하지 않는 경우;

e) 등기 또는 보증 등록 내용 변경, 오기 수정, 등록 취소 또는 보증 처리 정보 공지 신청서의 내용이 지적 서류의 내용과 일치하지 않는 경우;

g) 등기 또는 보증 당사자가 토지법에 따라 토지 사용권으로 등기 또는 보증을 할 수 없는 경우;

h) 등기 또는 보증 등록 신청인이 등기 비용을 납부하지 않은 경우.

3. 등기 기관의 등기 책임

3.1. 등기 신청서에 명시된 내용에 따라 등록을 진행한다.

3.2. 이 통고에서 정한 절차, 절차 및 기간에 따라 등기 또는 보증을 등록한다.

3.3. 통고에서 지정한 서류 외에 등기 또는 보증 계약 당사자에게 추가 서류 제출을 요구해서는 안 된다.

3.4. 제3.1, 3.2, 3.3항에서 정한 규정을 위반한 등기 직원은 제181/2004/NĐ-CP 호 정부결정 제175조 제2항 및 제176조에 따라 징계 및 물질적 책임을 부담한다.

4. 등기 기관은 매월 마지막 날 또는 등기 기관이 등기 또는 보증 등록 업무에 정보기술을 도입한 경우 전자 데이터를 전송하여 등기국가등록기관에 등기 및 보증 등록 사례 목록을 제공한다.

III. 토지 사용권 및 토지와 연결된 재산에 대한 등기

1. 등기 신청서는 이 통고 제II항 제1호에서 명시된 등기 기관에 제출된다.

담보권 설정 또는 보증을 하는 채권자가 농가 또는 개인으로서 토지를 사용하고 있는 경우 또는 토지에 부착된 재산을 소유하고 있는 경우에는 해당 토지 또는 토지에 부착된 재산이 위치한 면 또는 읍의 인민위원회 또는 군의 등기소에 등록 신청 서류를 제출한다.

1.1. 토지 사용권 또는 토지 사용권과 토지에 부착된 재산에 대한 담보권 설정 또는 보증 등록 신청 서류는 다음과 같이 구성된다:

a) 담보권 설정 또는 보증 등록 신청서 두 (02)부; 위임 문서(있을 경우);

b) 토지 사용권 및 토지에 부착된 재산에 대한 담보권 설정 또는 보증 계약서로서 공증 또는 증명이 완료된 것으로 법 제130조 제1항 제a호에서 정하는 바에 따라 한 (01)부;

c) 토지 사용권 증서로서 1987년 법률, 1993년 법률, 2003년 법률에 의거하여 발급된 것 또는 도시 내 주택 소유권 및 주택 부속 토지 사용권 증서로서 1994년 7월 5일 정부령 제60호에 의거하여 발급된 것(이하 "토지 사용권 증서"라 함) 및 토지에 부착된 재산 소유권 증서로서 법에 규정된 경우(이하 "토지에 부착된 재산 소유권 증서"라 함);

담보권 설정 또는 보증을 하는 채권자가 토지 사용권 증서를 소유하지 않은 경우, 법 제50조 제1항, 제2항 및 제5항에서 정하는 토지 사용권 관련 서류 중 하나를 제출하거나, 채권자가 농지 등록부 또는 지적부에 등재되어 있는 경우 해당 기관의 확인서를 제출하며, 정부령 제181/2004/NĐ-CP 제135조 제1항 제a호 및 제c호, 제136조 제1항 제a호 및 제c호, 제137조 제1항 제a호, 제c호, 제d호 및 제đ호에서 정하는 서류를 제출함으로써 토지 사용권 증서 발급과 동시에 이루어진다;

d) 담보권 설정 또는 보증 등록과 분할 또는 통합 등록을 동시에 진행하는 경우, 이 절에서 명시된 a, b, c 항 외에 분할 또는 통합 등록 신청서(정부령 제29/2004/TT-BTNMT 부록 17/ĐK에 따른 양식)를 추가로 제출해야 한다.

1.2. 토지에 부착된 재산 또는 미래에 형성될 토지에 부착된 재산에 대한 담보권 설정 또는 보증 등록 신청 서류는 다음과 같이 구성된다:

a) 담보권 설정 또는 보증 등록 신청서 두 (02)부; 위임 문서(있을 경우);

b) 담보권 설정 또는 보증 계약서 한 (01)부;

c) 토지 사용권 증서 또는 법 제50조 제1항, 제2항 및 제5항에서 정하는 토지 사용권 관련 서류 중 하나; 채권자가 농지 등록부 또는 지적부에 등재되어 있는 경우 해당 기관의 확인서;

d) 토지에 부착된 재산 소유권 증서(있을 경우);

đ) 토지에 부착된 재산이 건축 허가 또는 투자 프로젝트 승인을 받아야 하는 경우, 해당 토지에 부착된 재산에 대한 담보권 설정 또는 보증은 건축 허가 또는 투자 프로젝트 승인을 받은 기관의 허가 또는 승인을 받아야 한다.

2. 인민위원회에 등록 신청 서류를 제출하는 경우, 인민위원회는 등록 수수료를 징수하고, 등록 신청 접수부에 등록하며, 등록 신청자에게 접수 확인서를 발급한다.

등록 신청 서류가 적법하게 접수된 날로부터 3일 이내에 인민위원회는 등록 신청 서류와 징수된 등록 수수료를 군의 등기소에 전달해야 한다.

3. 등록 신청을 접수할 때 등록 담당 직원은 등록이 해당 기관의 권한 범위 내인지 여부를 확인하고, 등록 신청 서류를 이 절 제1항에서 정한 지침에 따라 검토해야 한다.

등록이 해당 기관의 권한 범위 내이고 등록 신청 서류가 적법하다면 등록 담당 직원은 등록 신청자에게 등록 수수료를 납부하도록 요청하고, 등록 신청 접수 시각(시, 분, 일, 월, 년)을 등록 신청서에 기록하며, 등록 신청 접수부에 등록하고, 등록 결과 반환 예정일을 표시한 확인서를 등록 신청자에게 발급해야 한다.

이 절 제II목 제2항 제2.3호에서 정한 바에 따라 등록을 거부할 근거가 있는 경우 등록 담당 직원은 등록을 거부하고, 등록 신청자에게 법에 따라 처리하도록 안내해야 한다. 등록 거부는 문서화되어야 하며, 거부 이유를 명확히 기재해야 한다.

토지 사용권 또는 토지 사용권과 토지에 부착된 재산 또는 향후 형성될 토지 사용권과 토지에 부착된 재산에 대한 담보권 설정 또는 보증을 하는 채권자가 토지 사용권 증서를 소유하고 있는 경우, 등록 기간 동안 등기소는 다음 사항을 수행해야 한다:

4.1. 정부령 제24/2004/QĐ-BTNMT 2004년 11월 1일 제정, 환경자원부가 토지 사용권 증서에 대한 규정을 발표한 결정 제24/2004/QĐ-BTNMT 및 환경자원부가 정부령 제181/2004/NĐ-CP 일부 조항의 시행에 관한 지침을 발표한 2005년 4월 13일 제정 정부령 제01/2005/TT-BTNMT에 따라 토지 사용권 증서에 담보권 설정 또는 보증 내용을 기록하고, 지적부와 토지 변동 관리부에 대한 지침에 따라 정부령 제29/2004/TT-BTNMT에 따라 기록한다.

토지 사용권과 토지에 부착된 재산에 대한 담보권 설정 또는 보증을 등록하는 경우, 그 재산이 토지 사용권 증서에 기록되지 않은 경우, 토지 사용권 증서의 목록 VI "변경 내용 및 법적 근거" 칸과 지적부 목록 III "기록 또는 변동 내용 및 법적 근거" 칸에는 "토지 사용권 및 토지에 부착된 재산을 통해 은행, 경제 조직, 개인 또는 가족 (이름 채권자 담보권 설정) 담보계약 또는 신용계약(담보가 신용계약에 기재된 경우) 번호 … /… 일자 … / … / …"에 대해 담보인 경우 또는 "토지사용권 및 토지에 부속된 재산에 대한 보증으로 은행, 경제 조직 기타, 씨(여성), 씨부부 또는 가족 (이름 채권자 수신 보증) 보증 계약 또는 신용 계약(보증이 신용 계약에 기재된 경우) 번호 … / … 일자 … / … / …”으로 보증하는 경우

등기 대출 담보 또는 미래에 형성될 토지 사용권 및 부속토지 재산을 보증으로 등록하는 경우, 등록증 명의 사용권 내 VI 절 “변경 내용 및 법적 근거” 열, 지적부록 III 절 “비고 또는 변동사항 및 법적 근거” 열, 지적 변동 관리부 “변동 내용” 열에는 “미래에 형성될 토지 사용권 및 부속토지 재산을 은행, 경제 조직, 개인 또는 가족에게 담보로 제공함”이라고 기재한다.이름 채권자 담보권 설정) 담보 계약 또는 신용 계약(담보가 신용 계약에 기재된 경우) 번호 … / … 일자 … / … / …”으로 담보하는 경우 또는 “미래에 형성될 토지 사용권 및 부속토지 재산을 은행, 경제 조직, 개인 또는 가족에게 보증으로 제공함”이라고 기재한다.이름 채권자 보증을 수령하다) 보증 계약 또는 신용 계약(보증이 신용 계약에 기재된 경우) 번호 … / … 일자 … / … / …”으로 보증하는 경우;

4.2. 등기 대출 담보 또는 보증 등록 신청서 확인;

4.3. 직접 또는 우편 발송(등록 신청자의 요청에 따라 보험 우편)으로 등록 신청서와 토지 사용권 증명서, 부속토지 재산 소유권 증명서(있을 경우)를 등록 신청자에게 반환하거나, 등록 신청서가 읍면동 행정사무소에 제출된 경우에는 해당 읍면동 행정사무소에 반환하며, 등록 신청서류를 보관한다.

등기실이 등록을 거부한 경우, 등록 신청자에게 등록 신청서류와 등록 수수료를 반환하거나, 등록 신청서가 읍면동 행정사무소에 제출된 경우에는 읍면동 행정사무소에 반환한다.

등록 결과를 받은 날로부터 3일 이내에, 등록 거부 시 등록 신청서류와 등록 수수료를 받은 날로부터 3일 이내에 읍면동 행정사무소는 등록 신청자에게 반환할 책임이 있다.

5. 토지 사용권 증명서가 있는 채권 담보 또는 미래에 형성될 토지 사용권 및 부속토지 재산 담보 등록은 본 장의 4항 지침에 따라 동일하게 처리한다. 토지 사용권 증명서 명의 사용권 내 VI 절 “변경 내용 및 법적 근거” 열, 지적부록 III 절 “비고 또는 변동사항 및 법적 근거” 열, 지적 변동 관리부 “변동 내용” 열에는 “토지 부속토지 재산(또는 미래에 형성될 토지 부속토지 재산)을 은행, 경제 조직, 개인 또는 가족에게 담보로 제공함”이라고 기재한다.이름 채권자 담보권 설정) 담보 계약 또는 신용 계약(담보가 신용 계약에 기재된 경우) 번호 … / … 일자 … / … / …”으로 담보하는 경우 또는 “토지 부속토지 재산(또는 미래에 형성될 토지 부속토지 재산)을 은행, 경제 조직, 개인 또는 가족에게 보증으로 제공함”이라고 기재한다.이름 채권자 보증을 수령하다) 보증 계약 또는 신용 계약(보증이 신용 계약에 기재된 경우) 번호 … / … 일자 … / … / …”으로 보증하는 경우

6. 토지 사용권, 토지 사용권 및 부속토지 재산, 또는 토지 사용권 및 미래에 형성될 부속토지 재산을 담보로 제공하는 경우, 채권 담보자가 토지법 제50조 각 항 1, 2, 5에 따른 토지 사용권 증명서를 소지하고 있는 경우, 등기실은 다음 사항을 처리한다.

6.1. 등록 기간 중 등록 신청서류를 검토하고, 신청서가 적법하면 등록 신청서에 채권 담보 등록을 확인하고, 등록 신청자의 요청에 따라 직접 또는 보험 우편으로 등록 신청서와 부속토지 재산 소유권 증명서(있을 경우)를 반환하거나, 등록 신청서가 읍면동 행정사무소에 제출된 경우에는 해당 읍면동 행정사무소에 반환한다.

6.2. 토지 사용권 증명서를 새로 발급하는 절차를 시행한다. (토지 사용권 증명서 발급에 관한 규정은 시행령 제181호 2004년 제135조, 136조, 137조 참조).

새로운 토지 사용권 증명서가 정부 기관에서 발급된 후, 토지 사용권 증명서, 지적부록, 지적 변동 관리부에 등록된 채권 담보 내용을 기록하고, 토지 사용권 증명서를 본 장의 4항 각 호 4.3에 따라 반환한다.

여러 의무를 담보하기 위해 하나의 재산을 등록하는 경우

채권 담보자가 토지 사용권 또는 토지 사용권 및 부속토지 재산을 여러 의무를 담보하기 위해 사용하는 경우, 채권 담보 수령자가 토지 사용권 증명서를 소지하고 있는 경우, 채권 담보 수령자는 토지 사용권 증명서를 채권 담보자에게 반환하여 본 장의 1항 지침에 따라 등록 신청서를 작성해야 한다.

IV. 등록된 채권 담보 변경 등록

1. 등록된 채권 담보 변경 등록이 필요한 경우:

1.1. 채권 담보 계약 당사자 변경;

1.2. 채권 담보 계약 당사자 이름 변경;

1.3. 담보 재산인 토지 사용권 및 부속토지 재산 일부 제외;

1.4. 담보 재산인 부속토지 재산 교체 또는 추가;

1.5. 우선 청산 순서 변경;

1.6. 미래에 형성될 부속토지 재산이 이미 형성된 경우, 법무부 통지 제06/2002/TT-BTP 2002년 2월 28일 제165/1999/NĐ-CP 1999년 11월 19일 정부 통지에 따른 담보 거래에 대한 몇 가지 규정을 설명하는 통지 제1999년 11월 19일 정부 통지 제165/1999/NĐ-CP 2002년 2월 28일 법무부 통지 제06/2002/TT-BTP 제I장 3항 지침에 따라 처리한다.

2. 변경 내용을 등록하기 위해 등록된 담보 및 보증에 대한 변경 내용을 등록한 기관에 변경 등록 신청서를 제출하여야 한다. 변경 등록 신청서는 다음과 같이 구성되어야 한다:

2.1. 담보 및 보증 변경 등록 신청서 두(02)부와 위임장(있을 경우);

2.2. 변경 등록 내용이 등기부등본에 기재된 경우 토지 사용권 증명서; 변경 등록 시 부동산을 대체하거나 추가하는 경우 해당 부동산 소유권 증명서(있을 경우);

2.3. 담보 및 보증 변경 내용에 관한 계약서. 담보 또는 보증 계약 당사자의 이름 변경 사항이 있는 경우 정부 기관의 문서;

3. 변경 등록 신청 접수는 본 통지서 제III장 제2항과 제3항의 지침에 따라 이루어진다.

4. 등록 기간 동안 등기소는 다음 작업을 수행한다:

4.1. 등기부등본에 담보 및 보증 변경 내용을 정리하고, 등기부, 토지 변동 관리부에 변경 내용을 기록한다. 등기부등본 제VI목 내역 변경 및 법적 근거, 등기부 제III목 내역 변경 및 법적 근거, 토지 변동 관리부 내역 변경 칸에는 다음과 같이 기록한다:

a) 담보 계약 당사자 중 한쪽 또는 양쪽이 변경되는 경우 "담보 제공자(또는 담보 수용자)를 새로운 담보 제공자(또는 새로운 담보 수용자)로 변경함으로써 … (변경된 당사자 이름 기재)에 따라 담보 및 보증 변경 등록 신청서에 기재된 날짜 … / … / …에 변경됨"이라고 기록한다.

보증 계약 당사자 중 한쪽 또는 양쪽이 변경되는 경우 "보증 제공자(또는 보증 수용자)를 새로운 보증 제공자(또는 새로운 보증 수용자)로 변경함으로써 … (변경된 당사자 이름 기재)에 따라 담보 및 보증 변경 등록 신청서에 기재된 날짜 … / … / …에 변경됨"이라고 기록한다;

b) 담보 계약 당사자 중 한쪽 또는 양쪽의 이름이 변경되는 경우 "담보 제공자(또는 담보 수용자)의 이름을 새로운 이름 … (변경된 당사자 이름 기재)에 따라 담보 및 보증 변경 등록 신청서에 기재된 날짜 … / … / …에 변경됨"이라고 기록한다;

보증 계약 당사자 중 한쪽 또는 양쪽의 이름이 변경되는 경우 "보증 제공자(또는 보증 수용자)의 이름을 새로운 이름 … (변경된 당사자 이름 기재)에 따라 담보 및 보증 변경 등록 신청서에 기재된 날짜 … / … / …에 변경됨"이라고 기록한다;

담보 또는 보증 대상으로 부동산을 일부 철회하는 경우 "담보 또는 보증 대상으로 부동산을 일부 철회함으로써 … (철회된 부동산 정보 기재); 남아있는 담보 또는 보증 대상은 … (남아있는 부동산 정보 기재)에 따라 담보 및 보증 변경 등록 신청서에 기재된 날짜 … / … / …에 변경됨"이라고 기록한다;

d) 담보 또는 보증 대상으로 부동산을 교체하는 경우 교체된 부동산에 대한 등록을 삭제하고 "담보 또는 보증 대상으로 … (교체된 부동산 정보 기재 )를 … (교체된 부동산 정보 기재)로 교체함에 따라 담보 및 보증 변경 등록 신청서에 기재된 날짜 … / … / …에 변경됨"이라고 기록한다;

담보 또는 보증 대상으로 부동산을 추가하는 경우 "담보 또는 보증 대상으로 … (추가된 부동산 정보 기재 )를 추가함에 따라 담보 및 보증 변경 등록 신청서에 기재된 날짜 … / … / …에 변경됨"이라고 기록한다;

e) 담보 또는 보증 대상으로 미래에 형성될 부동산이 현재 형성된 경우 "미래에 형성될 예정인 담보 또는 보증 대상 부동산이 은행, 경제 조직, 개인 또는 가족 (담보 수용자 또는 수용)에 의해 현재 형성된 것으로 담보 및 보증 변경 등록 신청서에 기재된 날짜 … / … / …에 변경됨"이라고 기록한다;담보 수용자 또는 4.2. 변경 등록 내용을 담보 및 보증 변경 등록 신청서에 확인한다;4.3. 등기소는 직접 또는 우편으로 (신청인의 요청에 따라) 담보 및 보증 변경 등록 신청서, 토지 사용권 증명서, 부동산 소유권 증명서(있을 경우)를 신청인에게 반환하거나, 신청서가 읍면동 행정기관에 제출된 경우에는 해당 읍면동 행정기관에 전달하며, 등록 신청서의 나머지 서류는 보관한다.

등기소가 등록을 거부할 경우, 신청인 또는 읍면동 행정기관(신청서가 읍면동 행정기관에 제출된 경우)에게 등록 신청서와 등록 수수료를 반환한다.이름 채권자 5. 부동산을 담보 또는 보증 대상으로 추가하는 경우, 추가 등록은 본 통지서 제III장의 지침에 따라 이루어진다. 부동산을 담보 또는 보증 대상으로 교체하는 경우, 교체된 부동산에 대한 등록은 본 통지서 제VII장의 지침에 따라 삭제되며, 교체된 부동산에 대한 담보 또는 보증 등록은 본 통지서 제III장의 지침에 따라 이루어진다. 보증V. 담보 및 보증 처리 관련 공고 등록

1. 담보 또는 보증 대상으로 등록된 부동산을 처분해야 하는 경우, 담보 또는 보증 대상 부동산을 처분하기 전 최소 십오(15)일 이내에 담보 또는 보증 수용자가 담보 또는 보증 처리 관련 공고를 등록해야 한다.

4.3. 직접 또는 등기우편(등록 요청자의 요구에 따라)을 통해 등록 요청서 1부, 토지사용권 증명서, 토지에 부속된 재산 소유권 증명서(있을 경우)를 등록 요청자에게 또는 등록 신청서가 읍면동 주민위원회에 제출된 경우에는 해당 토지와 토지에 부속된 재산이 있는 읍면동 주민위원회에 송부하고, 등록 신청서류를 보관한다.

등록청이 등록을 거부하는 경우 등록 신청서류 전체와 이미 징수된 등록 수수료를 등록 요청자에게 반환하거나, 등록 신청서류가 읍면동 주민위원회에 제출된 경우에는 읍면동 주민위원회에 반환한다.

등록 결과를 받은 날로부터 3일 이내에, 등록 거부 시 등록 신청서류와 등록 수수료를 받은 날로부터 3일 이내에 읍면동 행정사무소는 등록 신청자에게 반환할 책임이 있다.

5. 담보물 또는 보증물로서의 토지사용권을 보충하는 경우, 보충 등록은 본 통지의 절 III에서 지시된 방법으로 이루어진다.

담보물 또는 보증물로서의 토지사용권을 대체하는 경우, 대체되는 재산에 대한 등록 해제는 본 통지의 절 VII에서 지시된 방법으로 이루어지고, 대체되는 재산에 대한 담보 또는 보증 등록은 본 통지의 절 III에서 지시된 방법으로 이루어진다.

V. 담보 또는 보증 처리 관련 공고 등록

1. 토지사용권 및 토지에 부속된 재산을 처리해야 하는 경우 해당 재산에 대한 담보 또는 보증 등록이 이루어진 경우, 해당 담보 또는 보증 재산을 처리하기 전 최소한 십오(15)일 이내에 담보 또는 보증 수령자가 담보 또는 보증 재산 처리에 대한 공고 등록을 실시해야 한다.

2. 채권보증인, 보증인은 채권보증 등기, 보증 등기를 신청하기 위한 통지문 등록을 요청하는 신청서(2부)와 위임장(있을 경우)을 해당 등기 기관에 제출한다. 신청서 접수는 본 통지 제III목 제2항 및 제3항의 규정에 따라 이루어진다.

3. 등록 기간 동안 토지등기소는 다음 사항을 처리한다.

3.1. 토지등본과 토지변동사항 관리부에 채권보증 또는 보증 처리 통지문 등록 내용을 기재하며, 통지 제29/2004/TT-BTNMT의 지침에 따라 등록한다. 이때 토지등본의 "내용 및 변동사항 및 법적 근거" 칸과 토지변동사항 관리부의 "변동사항 내용" 칸에는 "채권보증 또는 보증 처리 통지문이 있는 것으로" (처리 대상 재산 이름 기재) 채권보증 또는 보증을 위해 은행, 경제 조직, 개인 또는 가족집단(이름 채권자 5. 부동산을 담보 또는 보증 대상으로 추가하는 경우, 추가 등록은 본 통지서 제III장의 지침에 따라 이루어진다. 채권자 수신 보증)과 체결된 계약에 따라 등록된 날짜의 채권보증 또는 보증 처리 통지문 등록 신청서에 기재된 내용을 기재한다.

3.2. 채권보증 또는 보증 처리 통지문 등록 신청서에 확인을 한다.

3.3. 채권보증 또는 보증 처리 통지문 등록 신청서를 받은 경우, 등록된 채권보증 또는 보증 처리 통지문을 관련 당사자에게 통지한다.

3.4. 채권보증 또는 보증 처리 통지문 등록 신청서 1부를 보관하고, 신청인에게 직접 반환하거나 우편으로 보낼 수 있으며(신청인이 요구한 경우), 신청인이 요청한 경우 또는 신청서가 읍면사무소에 제출된 경우 읍면사무소에 보내준다.

등록 결과를 받은 날로부터 3일 이내에, 등록 거부 시 등록 신청서류와 등록 수수료를 받은 날로부터 3일 이내에 읍면동 행정사무소는 등록 신청자에게 반환할 책임이 있다.

VI. 채권보증, 보증 등기 내역 수정

1. 채권보증 또는 보증 계약 당사자가 등기 내용에 오류를 발견하면, 해당 등기소에 채권보증 또는 보증 등기 오류 수정 신청서(2부)와 토지 사용권 증명서(등기 내용에 오류가 있는 경우), 부동산 소유권 증명서(있을 경우 수정 신청서에 부속된 부동산에 대한 내용이 잘못된 경우), 위임장(있을 경우)을 제출한다.

2. 채권보증 또는 보증 등기 오류 수정 신청서 접수는 본 통지 제III목 제2항 및 제3항의 규정에 따라 이루어진다.

3. 등록 기간 동안 토지등기소는 다음 사항을 처리한다.

3.1. 토지 사용권 증명서와 토지등본에서 오류를 수정하며, 결정 제24/2004/QĐ-TNMT와 통지 제29/2004/TT-TNMT의 지침에 따라 수정한다(등기 내용에 오류가 있는 경우).

3.2. 채권보증 또는 보증 등기 오류 수정 신청서에 확인을 한다.

3.3. 신청인에게 직접 반환하거나 우편으로 보낼 수 있으며(신청인이 요구한 경우), 신청인이 요청한 경우 또는 신청서가 읍면사무소에 제출된 경우 읍면사무소에 보내준다. 또한, 등기 신청서의 나머지 서류는 보관한다.

읍면사무소는 오류 수정 결과를 받은 날로부터 3일 이내에 신청인에게 결과를 반환해야 한다.

VII. 채권보증, 보증 등기 삭제

1. 채권보증, 보증 등기기관은 다음 각 호의 경우에 채권보증, 보증 등기를 삭제한다.

1.1. 보증된 의무가 이행되었을 때.

1.2. 채권보증 또는 보증이 해지되거나 다른 보증 방법으로 대체되었을 때.

1.3. 법원의 판결 또는 결정에 따라 채권보증 또는 보증 계약이 종료되었을 때.

1.4. 채권보증 또는 보증 재산이 법률에 따라 처리되었을 때.

1.5. 당사자 간 합의에 따라.

2. 본 목 제1항 각 호의 경우에 채권보증 또는 보증 등기 삭제를 요청하기 위한 서류는 해당 등기소에 제출된다. 서류는 다음과 같다.

2.1. 채권보증 또는 보증 등기 삭제 신청서(2부)와 위임장(있을 경우).

2.2. 토지 사용권 증명서.

3. 채권보증 또는 보증 등기 삭제 신청서 접수는 본 통지 제III목 제2항 및 제3항의 지침에 따라 이루어진다.

4. 등록 기간 동안 등기소는 다음 작업을 수행한다:

4.1. 토지 사용권 증명서와 토지등본, 토지변동사항 관리부에서 채권보증 또는 보증 등록을 삭제하며, 결정 제24/2004/QĐ-TNMT와 통지 제29/2004/TT-TNMT의 지침에 따라 삭제한다.

4.2. 채권보증 또는 보증 등기 삭제를 채권보증 또는 보증 등기 삭제 신청서에 확인한다.

4.3. 신청인에게 직접 반환하거나 우편으로 보낼 수 있으며(신청인이 요구한 경우), 신청인이 요청한 경우 또는 신청서가 읍면사무소에 제출된 경우 읍면사무소에 보내준다. 또한, 등기 삭제 신청서의 나머지 서류는 보관한다.

읍면사무소는 등기소로부터 등기 결과를 받은 날로부터 3일 이내에 신청인에게 결과를 반환해야 한다.

5. 본 목 제1항 제1.3호의 경우, 채권보증 또는 보증 등기는 통지 제I목 제8호의 규정에 따라 등기일부터 효력을 상실한다.

VIII. 시행

1. Thông tư này có hiệu lực sau mười lăm (15) ngày, kể từ ngày đăng Công báo;

본 통지에 부록으로 다음과 같은 표준 양식을 제시한다.

a) 모델번호 01/ĐKTC: 채권보증 등기 신청서

b) 모델번호 02/ĐKBL: 보증 등기 신청서

c) 모델번호 03/ĐKTĐ: 채권보증 또는 보증 등기 변경 신청서

d) 모형 번호 04/XDK: 담보 등기 철회 요청서

드) 모형 번호 05/ĐKVB: 담보 관련 처리 결과 통보 등록 요청서

이) 모형 번호 06/SCSS: 오류 수정 요청서

길) 모형 번호 07/BSTS: 재산 관련 보충 페이지

히) 모형 번호 08/BSCB: 계약 당사자 관련 보충 페이지

이) 모형 번호 09/DMĐK: 담보 등기 목록

카) 모형 번호 10/STN: 담보 등기 접수 일람표

지상권 등기실은 등록 요청을 하는 사람에게 무료로 신청서를 발급하고 신청서 작성 방법을 안내하며, 모형 번호 10/STN에 따른 담보 등기 접수 일람표를 인쇄하고 작성해야 한다.

2. 본 고시는 법무부와 환경자원부가 2003년 7월 4일에 발표한 제2003-03호 고시를 대체한다. 이 고시는 담보 및 보증 등기를 위한 절차와 절차, 그리고 지상권과 부속 재산에 대한 정보 제공에 관한 지침을 설명한다.

3. 중앙 정부 직할 시, 도는 지방 행정기관과 환경자원국, 법무국 및 기타 관련 부서

에서 이 고시의 시행을 조직하고 지도하도록 책임을 진다.

환경자원국은 이 고시가 효력이 발생하기 전에 이미 등록된 담보 및 보증 관련 서류를 지상권 등기실에 이관하도록 지시하고, 법무국과 협력하여 지상권 등기실에 대해 담보 및 보증 등록에 관한 전문적인 업무 지침을 제공한다.

읍면동 단위의 지방 자치 단체는 지상권 등기실 또는 지방 환경자원국(지방 자치 단체가 설립되지 않은 경우)에 이미 등록된 담보 및 보증 관련 서류를 이관한다.

5. 이 고시가 효력이 발생하기 전에 이미 법령에 따라 등록된 모든 담보 및 보증 계약은 이 고시의 지침에 따라 다시 등록하지 않아도 된다.

6. 시행 과정에서 어려움이나 문제점이 발생하면 개인이나 단체는 즉시 법무부와 환경자원부에 보고하여 연구하고 해결하도록 한다./.