통일훈령 제2007-5호 부동산과 건설부 등 공동 지침 주택담보권 등록에 관한 몇 가지 내용에 대한 지침

통지연합

주택 담보 등기에 관한 사항을 안내함

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민법 2005년 6월 14일;

||| 2005년 11월 29일 주택법

정부가 2003년 6월 6일 제정한 제62호 정부령(2003.6.6., 62/2003/NĐ-CP)에 의거하여 법무부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구성을 규정함

정부가 2003년 4월 4일 제정한 제36호 정부령(2003.4.4., 36/2003/NĐ-CP)에 의거하여 건설부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구성을 규정함

정부가 2002년 11월 11일 제정한 제91호 정부령(2002.11.11., 91/2002/NĐ-CP)에 의거하여 자연자원 및 환경부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구성을 규정함

정부가 2003년 5월 19일 제정한 제52호 정부령(2003.5.19., 52/2003/NĐ-CP)에 의거하여 국유은행의 기능, 임무, 권한 및 조직 구성을 규정함

정부가 2005년 7월 15일 제정한 제95호 정부령(2005.7.15., 95/2005/NĐ-CP)에 의거하여 주택 소유권 증명서와 건설공사 소유권 증명서를 발급함

정부가 2006년 9월 6일 제정한 제90호 정부령(2006.9.6., 90/2006/NĐ-CP)에 의거하여 주택법의 세부사항과 이행 지침을 규정함

정부가 2006년 12월 29일 제163/2006/NĐ-CP 호로 발부한 "담보 거래에 관한 규정"에 근거함

정부가 2000년 3월 10일 제정한 제8호 정부령(2000.3.10., 08/2000/NĐ-CP)에 의거하여 보증 거래 등기 규정함

주택 담보 등기의 법적 시행을 일관되게 하기 위해 법무부, 건설부, 자연자원 및 환경부, 국유은행은 다음과 같이 주택 담보 등기 사항을 안내함

1. 주택 담보 등기는 주로 담보 등기 계약 당사자 중 한쪽 또는 양 당사자의 요청에 따라 이루어진다. 파산법에 따른 주택 담보 등기의 경우, 등기 요청자는 재산 관리 및 청산 팀장이 될 수 있다.

주택 담보 등기 요청자는 민사 법률에 따라 담보 제공자 또는 담보 수령자가 위임한 사람일 수 있다.

주택 담보 등기와 함께 주거용 토지 사용권 등기를 동시에 수행하는 경우, 토지 사용권 등기실은 주택 담보 등기와 주거용 토지 사용권 등기를 동시에 처리한다.

2. 본 통고의 조항 1에 규정된 주택 담보 등기 절차는 법무부와 자연자원 및 환경부가 공동으로 제정한 2005년 6월 16일 제5호 통고연합(2005.6.16., 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT)과 2006년 6월 13일 제3호 통고연합(2006.6.13., 03/2006/TTLT-BTP-BTNMT)에 명시된 등기 및 보증 등록 지침, 그리고 본 통고에서 안내된 내용에 따라 이루어진다.

3. 합법적인 등기 요청 서류를 받은 경우, 토지 사용권 등기실은 등기 내용을 지적록과 토지 변동 관리록에 기록한다.

주택을 담보로 제공하나 주택 소유권 증명서에 주거용 토지 정보가 충분히 기재되어 있지 않거나 지적 자료에 해당 토지 정보가 없는 경우, 토지 사용권 등기실은 본 통고 부록에 명시된 모델에 따라 주택 담보 등록록에 등기 내용을 기록한다.

토지 사용권 등기실은 다음 문서들에 담보 등기 내용을 기록하거나 수정, 삭제하지 않으며, 추가 페이지도 작성하지 않는다.

a) 도시 주택 소유권 및 주거용 토지 사용권 증명서(정부령 제60호, 1994.7.5., 60/CP)

b) 주택 소유권 증명서(정부령 제95호, 2005.7.15., 95/2005/NĐ-CP)

c) 주택 소유권 증명서 및 주택 소유권 및 주거용 토지 사용권 증명서(정부령 제90호, 2006.9.6., 90/2006/NĐ-CP)

5. 토지 사용권 등기실은 주택 소유권 증명서를 발급한 관청에 주택 담보 등기 내용을 통지해야 하며, 이는 통고연합 제3호(2006.6.13., 03/2006/TTLT-BTP-BTNMT) 제12항 1목 12조 3호에 명시된 절차에 따라 이루어진다.

개인이나 단체는 통고 제29호(2004.11.1., 29/2004/TT-BTNMT) 제VII절에 명시된 절차에 따라 토지 사용권 등기실에서 등록된 주택 담보 정보를 확인할 수 있는 권리가 있다.

7. 시행 조직

7.1. 본 통고는 공보에 게재된 날로부터 15일 후 효력을 발생한다.

7.2. 본 통고 제4항의 규정은 통고연합 제5호(2005.6.16., 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT) 제III절 제4항 제4조 1호, 제IV절 제4항 제4조 1호, 제VI절 제3항 제3조 1호, 제VII절 제4항 제4조 1호, 통고연합 제3호(2006.6.13., 03/2006/TTLT-BTP-BTNMT) 제8항, 제9항, 제10항의 등기 및 등기 수정 관련 규정을 대체한다.

7.3. 본 통고가 효력 발생하기 전에 법령에 따라 등록된 주택 담보 계약은 본 통고의 지침에 따라 다시 등록할 필요가 없다.

7.4. 시행 과정에서 어려움이나 문제점이 발생하면 개인이나 단체는 즉시 법무부, 건설부, 자연자원 및 환경부, 국유은행에 신고하여 연구 및 해결하도록 한다./.