시행규칙 제 05/2024/TT-BXD 「주택법 일부 조항에 대한 세부 규정」

시행규칙

주택에 관한 법률 2023년 11월 27일

정부가 2022년 8월 8일 제정한 제52/2022/NĐ-CP 호에 의거하여 건설부의 기능, 임무, 권한 및 조직구조를 규정함;

주택관리 및 부동산시장국 국장의 건의에 따라

건설부 장관은 주택법 일부 조항에 대한 세부사항을 규정하는 고시를 발포한다.

장 1

총칙

조 1. 적용범위

본 고시는 주택법 제27호 2023/QH15호(이하 "주택법"이라 한다)의 일부 조항을 세부적으로 규정하며, 다음을 포함한다:

2. 제57조 제3항 개인 다가구 주택 건설 요구 사항에 관한 사항.

3. 제57조 제5항 공동주택 관리 및 사용 규칙에 관한 사항.

4. 제78조 제9항 주택법 제76조 제1항부터 제11항까지의 대상자 확인 증빙 서류 모델, 주택 사회 지원 정책 혜택 조건 확인 증빙 서류 모델.

5. 제191조 제3항 지방 주택 개발 계획 및 프로그램 예산 규모에 관한 사항.

6. 제191조 제4항 주택 매매, 주택 임차 구매, 주택 임차, 사회 주택, 재정착용 주택, 공공재산 주택 계약 모델.

7. 제191조 제14항 공동주택 관리 운용 업무 교육 및 훈련 프로그램 모델.

조 2. 적용대상

1. 국내 조직 및 개인, 해외 거주 베트남인, 관련 내용에 연관된 외국 조직 및 개인(본 고시에서 규정된 내용).

2. 관련 내용에 연관된 정부 관리 기관(본 고시에서 규정된 내용).

장 II

주택 개발 및 관리에 관한 세부 규정

1. 외국인 주택 소유자가 자신의 주택 임대 계약을 체결하기 전에, 해당 주택 임대 지역의 현 지방 주택 관리 기관에 주택 임대 통보문을 제출해야 한다. 통보문에는 주택 소유자 이름, 임대 주택 주소, 임대 기간, 임대 주택 소유권 증명서 번호 및 발급 일자, 임대 주택 용도, 해당 주택 소유권 증명서 사본이 포함되어야 한다.

2. 주택 임대 계약 종료 후 최대 15일 이내에, 외국인은 해당 주택 임대 지역의 현 지방 주택 관리 기관에 주택 임대 계약 종료 통보문을 제출하여 관리 및 추적을 위해 보고해야 한다.

조 4. 개인 다가구 주택 건설 요구 사항

1. 개인이 2층 이상의 주택을 건설하고 각 층에 임대용 아파트를 설계 및 건설할 경우, 다음 사항을 준수해야 한다:

b) 화재 예방 및 진화 법률 규정, 단독 주택 국가 표준 화재 안전 요구 사항, 화재 진화 차량이 작업을 수행할 수 있는 도로 조건, 지방 주택 관리 기관이 지정한 다른 요구 사항(있을 경우)을 준수해야 한다.

2. 본 조 제1항에 따른 개인 다가구 주택 관리 및 운영은 공동주택 관리 및 사용 규칙에 따라 이루어진다.

조 제5조. 공동주택 관리 및 사용 규정

공동주택 관리 및 사용 규정은 이 통칙에 부속하여 발부된다.

장 III

사회 주택 지원 정책을 받을 대상자와 조건을 증명하는 서식 표본

조 제6조. 사회 주택 지원 정책을 받을 대상자를 증명하는 서식 표본

가. 주택법 제76조 제1항에서 정한 대상인 경우, 사회 주택 지원 정책을 받을 대상자를 증명하는 서식은 혁명 유공자 증명 서류의 사본 또는 호적 등본의 사본으로, 혁명 유공자 우대 법령에 따라 발급된 순국자 가족 증명서 사본이다.

나. 주택법 제76조 제2항, 제3항, 제4항에서 정한 대상인 경우, 사회 주택 지원 정책을 받을 대상자를 증명하는 서식은 저소득 가구 증명서 사본 또는 근접 저소득 가구 증명서 사본으로, 관련 규정에 따라 발급된다.

라. 주택법 제76조 제7항에서 정한 대상인 경우, 사회 주택 지원 정책을 받을 대상자를 증명하는 서식은 국방부 장관 또는 경찰청장이 지시한 방식에 따른다.

2. 다음 각 경우에 해당하는 사회 주택 지원 정책을 받을 대상자를 증명하는 서식을 확인하는 기관은 해당 기관, 단위, 기업이다.

가. 도시 지역 저소득층(근로 계약서가 있는 경우)

나. 공장, 합작사, 연합 합작사 등 공업 단지 내외에서 근무하는 노동자

다. 공무원, 공무직, 비서직(관련 법률에 따른 공무원, 공무직, 비서직 규정에 따름)

3. 공무용 주택 관리 기관은 공무용 주택을 반환한 대상자에게 사회 주택 지원 정책을 받을 대상자를 증명하는 서식을 확인한다.

4. 대학, 대학원, 대학교, 고등학교, 직업 교육 학교, 특수 학교(관련 법률에 따른), 공립 민족 내 trú 학교는 해당 교육 기관에서 수학 중인 학생, 대학생에게 사회 주택 지원 정책을 받을 대상자를 증명하는 서식을 확인한다.

조 제7조. 사회 주택을 구입하거나 임차할 자격을 증명하는 서식 표본

사회 주택을 구입하거나 임차할 자격을 증명하는 서식 표본은 주택이 없는 경우 표준 서식 02를, 주택이 있는 경우 표준 서식 03를 본 통칙 부록 Ⅰ에 부속된 표준 서식을 따른다. 신청자가 결혼한 경우, 배우자는 신청자의 주택 소유 여부를 증명하는 표준 서식 02를 작성해야 한다.

조 제8조. 사회 주택을 구입하거나 임차할 수 있는 소득 조건을 증명하는 서식 표본

2. 다음 각 대상이 근무하는 기관, 단위, 기업은 사회 주택을 구입하거나 임차할 수 있는 소득 조건을 증명하는 서식을 확인한다.

나. 공장, 합작사, 연합 합작사 등 공업 단지 내외에서 근무하는 노동자

다. 군인, 경찰 공무원, 국방 공무원, 기밀 직원, 국가 예산으로 급여를 받는 다른 직원

3. 주택법 제76조 제2항, 제3항 및 제4항에서 정한 대상인 경우, 사회 주택을 구입하거나 임차할 수 있는 소득 조건을 증명하는 서식은 저소득 가구 증명서 사본 또는 근접 저소득 가구 증명서 사본이다.

조 9. 우대 금융을 통해 정책금융기관 또는 국가가 지정한 금융기관을 통해 주택 건설 또는 개보수를 위한 자금을 얻기 위한 가구 및 개인의 조건을 증명하는 서식에 대한 모델

1. 정책금융기관을 통해 주택 건설 또는 개보수를 위한 우대 금융을 받기 위한 가구 및 개인의 거주지, 주택, 상주 등록에 대한 조건을 증명하는 서식은 본 통고 부속서 I에 명시된 모델 6을 따름.

2. 국가가 지정한 금융기관을 통해 주택 건설 또는 개보수를 위한 우대 금융을 받기 위한 가구 및 개인의 거주지, 주택, 상주 등록에 대한 조건을 증명하는 서식은 본 통고 부속서 I에 명시된 모델 7을 따름.

장 IV

 프로그램 및 계획 수립과 주택 관련 표준 계약서의 비용 규모

조 10. 지방 단위 주택 발전 프로그램 수립을 위한 비용 규모

1. 지방 단위 주택 발전 프로그램 수립을 위한 비용 규모는 다음 공식으로 결정된다: CCT = CCT1 + CCT2 여기서: CCT: 프로그램 수립을 위한 총 비용 규모. CCT1: 프로그램 수립을 위한 비용. CCT2: 지방 주택 관리 기관의 프로그램 수립 업무 관리를 위한 비용.

2. 프로그램 수립을 위한 비용(CCT1)은 다음 공식으로 결정된다: CCT1 = Ccg + Cql + Ck + TL + GTGT 여기서: Ccg: 전문가의 업무 수행 비용. Cql: 컨설팅 단위의 관리 비용. Ck: 기타 비용(교통비, 숙박비, 사무용품 비용 등). TL: 과세 소득. GTGT: 부가가치세.

3. 프로그램 수립을 위한 비용(CCT1) 구성 비용은 다음과 같이 결정된다:

가) 전문가 업무 수행 비용(Ccg)은 다음 공식으로 결정된다: Ccg = 전문가 일당 비용 x 일당 정량. 전문가 일당 비용은 국내 컨설팅 전문가 월급을 26일로 나눈 값이며, 본 통고 부록 II에 명시된 표 4에 규정되어 있다. 지방 주택 발전 프로그램 수립 업무를 수행하는 전문가 수준과 일당 정량은 본 통고 부록 II에 명시된 표 1에 규정되어 있다;

나) 컨설팅 단위 관리 비용(Cql)은: 관리부서 활동과 운영에 대한 비용(관리부서 인건비), 컨설팅 기관 유지 비용, 사무실 운영 비용, 사회 보험(사회 보험, 의료 보험, 실업 보험 등 컨설팅 기관의 책임 범위 내에서), 직업적 책임 보험 구매 비용 및 기타 관리 비용 등이 포함된다. 컨설팅 단위 관리 비용(Cql)은 전문가 업무 수행 비용(Ccg)의 25%로 결정된다;

다) 기타 비용(Ck)은 교통비와 숙박비는 재정부의 공무비 지침에 따라 결정되며, 기타 비용은 예산 편성 시점의 실제 상황에 맞게 결정된다;

라) 과세 소득(TL)은 전문가 업무 수행 비용(Ccg)과 컨설팅 단위 관리 비용(Cql)의 합계의 6%로 결정되며, 투자 건설 비용 관리 규정에 따른다;

마) 부가가치세(GTGT)는 컨설팅 서비스 제공 활동에 대한 세율 기준에 따라 결정된다;

4. 업무 관리 비용(CCT2)은 지방 주택 관리 기관이 프로그램 수립 과정을 관리하기 위해 수행하는 활동 비용으로, 다음 항목을 포함한다:

가) 전문가 및 겸임 직원 비용(Ccg)은 수행해야 하는 업무 기준, 전문가 수준, 전문가 일당 비용, 업무 수행 일당 정량을 기반으로 결정된다. 전문가 일당 비용은 국내 컨설팅 전문가 월급을 26일로 나눈 값이며, 본 통고 부록 II에 명시된 표 4에 규정되어 있다. 업무 수행 일당 정량은 본 통고 부록 II에 명시된 표 3에 규정되어 있다;

나) 회의 비용(Chh)은 재정부의 회의 비 지침에 따라 결정된다;

다) 기타 비용(Ck)은 교통비와 숙박비는 재정부의 공무비 지침에 따라 결정되며, 컨설팅 기관 선정 비용(있을 경우)은 입찰법 규정에 따라 결정되며, 기타 비용은 예산 편성 시점의 실제 상황에 맞게 결정된다;

조 11. 지방 주택 발전 계획을 수립하기 위한 경비 규모

1. 지방 주택 발전 계획을 수립하기 위한 경비 규모는 다음 공식에 따라 결정된다: CKH = CKH1 + CKH2 여기서: CKH: 주택 발전 계획 수립을 위한 총 경비 규모. CKH1: 주택 발전 계획 수립 비용. CKH2: 주택 관리 기관이 주택 발전 계획 수립 업무를 관리하기 위한 비용.

2. 주택 발전 계획 수립 비용(CKH1)은 제1항 본 조에서 규정된 바와 같이 다음 공식에 따라 결정된다: CKH1 = Ccg + Cql + Ck + TL + GTGT 여기서: Ccg: 주택 발전 계획 수립 업무를 수행하는 전문가 비용으로, 이 통지 제10조 제3항 각목 a에 따른 정부 노동 및 사회 복지부 규정과 주택 발전 계획 수립 업무를 수행하는 지방 주택 발전 계획 수립 일수 표준이 부록 II에 명시된 표 02에 따른다. Cql: 자문 단위 관리 비용으로, 이 통지 제10조 제3항 각목 b에 따른다. Ck: 기타 비용으로, 이동 비용, 숙박 비용, 사무용품 비용 등 합리적인 기타 비용으로 이 통지 제10조 제3항 각목 c에 따른다. TL: 과세 소득으로, 이 통지 제10조 제3항 각목 d에 따른다. GTGT: 부가가치세로, 이 통지 제10조 제3항 각목 đ에 따른다.

3. 제1항 본 조에서 규정된 업무 관리 비용(CKH2)은 주택 관리 기관이 주택 발전 계획 수립 과정을 관리하기 위한 비용으로, 이 통지 제10조 제4항에 따른다.

조 12. 주택 관련 계약 양식 규정

1. 재정착을 위한 주택 매매 계약 양식은 이 통지 부록 III에 명시된다.

2. 재정착을 위한 주택 임차 구매 계약 양식은 이 통지 부록 IV에 명시된다.

3. 재정착을 위한 주택 임대 계약 양식, 공공재산 주택 임대 계약 양식은 이 통지 부록 V에 명시된다.

4. 사회 주택 매매 계약 양식은 이 통지 부록 VI에 명시된 양식 01에 따르며, 사회 주택 임차 구매 계약 양식은 이 통지 부록 VI에 명시된 양식 02에 따르며, 사회 주택 임대 계약 양식은 이 통지 부록 VI에 명시된 양식 03에 따른다.

5. 공공재산 주택 매매 계약 양식은 이 통지 부록 VII에 명시된다.

장 V

 공동주택 관리 운영 교육 프로그램

조 13. 공동주택 관리 운영 및 사용 관련 법규 교육

공동주택 관리 운영 및 사용 관련 법규 교육은 다음과 같은 두 강의로 구성된다:

1. 일반 법규 강의는 주택법, 건설법, 화재 예방 및 진화법, 민사법, 토지법, 부동산 사업법 등 공동주택 관련 법규를 포함한다.

2. 공동주택 관리 운영 및 사용 관련 구체적 내용 강의.

조 14. 공동주택 관리운영 및 사용 관련 법규 강의안

1. 제13조 제1항에 따른 일반적인 공동주택 관리 및 사용 관련 법규 강의는 다음 내용을 포함한다.

가) 공동주택과 관련된 주택법, 건설법, 소방법, 민법, 토지법, 부동산 거래법 등 관련 법률 규정

나) 공동주택 건설, 개보수, 유지보수 활동과 관련된 규정

다) 공동주택 사용권 및 소유권과 관련된 규정

라) 주택 거래와 공동주택 관리운영 서비스 계약, 공동주택 유지보수 계약과 관련된 규정

2. 제13조 제2항에 따른 강의는 다음 내용을 포함한다.

가) 공동주택 관리 및 사용과 관련된 주택법 규정

나) 공동주택 관리 및 사용 규칙의 내용

3. 제1항 및 제2항에서 정한 내용 외에도 교육 기관은 학습자의 요구에 따라 추가적인 관련 내용을 포함시킬 수 있다.

조 15. 공동주택 관리운영 전문 지식 및 업무 교육

1. 이론 교육 필수 과목은 다음과 같은 7개 주제로 구성된다.

가) 주제 1: 공동주택 관리운영 업무

나) 주제 2: 공동주택 내 전기, 상하수도, 환기-난방 시스템 관리운영

다) 주제 3: 공동주택 내 소방설비 관리운영

라) 주제 4: 공동주택 내 승강기, 에스컬레이터 관리운영

마) 주제 5: 공동주택 내 환경위생 및 경관 관리, 하수 처리

바) 주제 6: 공동주택 내 위험관리, 안전 및 질서 유지, 행정업무, 재난 대응; 도시 및 공동주택 내 문명생활 요구사항(있을 경우)

사) 주제 7: 공동주택 관리운영에 대한 정보기술 활용

2. 제1항에서 정한 7개 주제 외에도 교육 기관은 학습자의 요구에 따라 추가 교육 주제를 포함시킬 수 있다.

3. 실습 교육 필수 과목은 다음과 같은 내용으로 구성된다.

가) 공동주택 관리운영 활동 현장조사

나) 보안, 안전, 고객 서비스, 환경위생, 소방대응, 구조구급, 디지털 기술 및 공동주택 관리운영 소프트웨어 활용 실습

다) 학습자의 요구에 따라 공동주택 관리운영과 관련된 다른 실습 과목

라) 조사 및 실습 후 학습자는 다음 내용을 포함하는 수료보고서를 작성해야 한다: 공동주택 관리운영 관련 조직 및 개인 간 협력규정; 공동주택 보안, 안전, 소방, 환경위생 업무 평가; 공동주택 관리운영에 대한 정보기술 활용

조 16. 공동주택 관리운영 전문 지식 및 업무 교육 강의안

1. 주제 1인 공동주택 관리운영 업무 강의안은 다음 내용을 포함한다.

가) 공동주택 관리운영 모델 및 관련 조직 및 개인 간 협력 방식 및 내용

나) 공용 면적 및 공용 설비의 관리 및 사용

다) 공동주택 지역 출입, 소음, 보안 및 환경위생 관리

라) 공동주택 공공서비스 이용 안내 및 사용자 피드백 처리를 통한 서비스 품질 개선

마) 공동주택 물품 및 설비의 인수 및 관리 절차

바) 서비스 업무, 즉 주택 소유자 및 사용자 정보 수집, 저장 및 업데이트 방법; 관리운영 단체의 의사소통 원칙 및 상황 처리 방법; 사용자 심리에 부정적 영향을 미치는 정보 처리 방법

사) 학습자의 요구에 따라 관련 다른 문제들

2. 주제 2인 공동주택 내 전기, 상하수도, 환기-난방 시스템 관리운영 강의안은 다음 내용을 포함한다.

가) 전기 시스템, 이상 감지 시스템, 방전 시스템 및 접지 시스템의 운영 및 유지보수(위치, 원리, 유지보수 원칙, 운용 중 발생한 기술적 문제 처리)

나) 공동주택 내외부 상하수도 시스템의 운영 및 유지보수(위치, 원리, 유지보수 원칙, 운용 중 발생한 기술적 문제 처리)

다) 공동주택 내 환기-난방 및 공기 조절 시스템의 운영 및 유지보수(위치, 원리, 유지보수 원칙, 운용 중 발생한 기술적 문제 처리)

라) 공동주택 관리운영 단체와 사업주, 공동주택 관리위원회, 지방 정부 및 설비 공급업체 간의 책임 및 협력 메커니즘

마) 학습자의 요구에 따라 관련 다른 문제들

3. 주제 3인 공동주택 내 소방설비 관리운영 강의안은 다음 내용을 포함한다.

가) 공동주택 내 소방설비의 운영 및 유지보수(위치, 원리, 유지보수 원칙, 운용 중 발생한 기술적 문제 처리)

나) 공동주택 관리운영 단체와 사업주, 공동주택 관리위원회, 지방 정부, 소방구조대 간의 책임 및 협력 메커니즘

다) 학습자의 요구에 따라 관련 다른 문제들

4. 주제 4인 공동주택 내 승강기, 에스컬레이터 관리운영 강의안은 다음 내용을 포함한다.

가) 공동주택 내 승강기, 에스컬레이터 시스템의 운영 및 유지보수(원리, 유지보수 원칙, 운용 중 발생한 기술적 문제 처리)

b) 주체 관리운영단과 시행업체, 공동주택관리위원회, 지방정부 및 엘리베이터 공급업체 간의 책임과 협력기제;

다) 학습자의 요구에 따라 관련 다른 문제들

5. 공동주택 환경위생 관리, 경관 유지 및 하수 처리에 대한 전문 과제 5는 다음 내용을 포함한다:

a) 공동주택 환경위생 관리 업무;

b) 공동주택 내 폐기물 처리 시스템 및 하수 처리 시스템의 운용 관리(구성 요소, 원리, 보수 및 유지 원칙, 운용 중 기술적 사고 처리 방법 설명);

c) 해충 제거 및 녹지 관리 절차;

d) 주체 관리운영단과 시행업체, 공동주택관리위원회, 지방정부 및 도시환경관리기관 간의 책임과 협력기제;

마) 학습자의 요구에 따라 관련 다른 문제들

6. 공동주택 위험 관리, 안전 질서 관리, 행정 관리 및 재난 대응에 대한 전문 과제 6는 다음 내용을 포함한다:

a) 공동주택 내 위험 관리(공동주택 관리운영 중 발생 가능한 위험 종류, 위험 평가 및 등급화, 위험 통제 조직화), 공동주택 내 위험 감소를 위한 보험 정책 및 보험 종류;

b) 공동주택 내외부 안전 질서 통제 조직화(인원 및 교통 수단 통제 절차, 공동주택 내외부 순찰 절차 설명);

c) 안전보건 지식 및 예방 대비 비용 계획, 공동주택 내 화재예방, 소방활동, 구조 활동 및 재난 대응 지식;

d) 공동주택 관리운영 행정 관리;

라) 도시 및 공동주택 내 문명 생활 요구사항(있을 경우);

마) 학습자 요구에 따른 기타 관련 문제;

7. 공동주택 관리운영에서 정보기술 활용에 대한 전문 과제 7은 다음 내용을 포함한다:

a) 정보기술을 이용한 시행업체, 공동주택관리위원회, 주체 관리운영단, 소유자 및 사용자 간 업무 연계;

b) 정보기술을 이용한 공동주택 관리운영 업무;

c) 소유자 및 사용자의 서비스 제공 관리운영에 대한 의견 수렴 및 피드백, 주민 만족도 조사 및 서비스 품질 평가, 질병 또는 재난으로 인해 직접 회의가 불가능할 경우 온라인으로 공동주택 회의 개최;

d) 학습자 요구에 따른 기타 관련 문제;

조 17. 공동주택 관리위원회 구성원을 위한 교육 및 훈련 프로그램

공동주택 관리위원회 구성원을 위한 교육 및 훈련 프로그램은 다음 내용을 포함한다:

1. 공동주택 관리운영 및 사용과 관련된 법률 지식(본 통칙 제13조 참조);

2. 관리운영 서비스 계약 및 공동주택 유지 계약의 기본 내용, 계약 분쟁의 분류 및 분쟁 해결 권한;

3. 공동주택 입주자 자료 접수 및 공동주택 도면 확인에 관한 기본 지식;

4. 공동주택 공용부분 유지비 및 공동주택 관리위원회 재정 관리, 공용부분 유지업체 선정, 공동주택 관리운영업체 선정, 공동주택 관리위원회, 시행업체, 주체 관리운영단, 지방정부 간 협력 내용;

5. 학습자 요구에 따른 기타 관련 문제.

장 6

시행규정

조 18. 공동주택 관리운영 교육 활동

1. 대학, 고등학교, 중급기술학교, 교육기관, 부동산 사업자가 교육 기능을 가지고 공동주택 관리운영 업무 교육 및 훈련을 필요로 하는 경우, 교육 요구에 따라 교육을 실시한다. 이 통고 제V장에서 규정된 공동주택 관리운영 업무 교육 및 훈련 프레임워크 교육 프로그램을 기반으로 교육기관은 교육 수요에 맞는 강의를 작성하고 교육을 조직한다.

2. 공동주택 관리운영 업무 교육 및 훈련을 제공하는 교육기관은 다음과 같은 교육 활동을 수행한다.

가) 구체적인 교육 시간을 설정하고, 이론 교육 기관과 실습 장소를 교육 요구에 맞게 배치한다.

나) 각 교육 주제에 적합한 지식과 능력을 갖춘 강사들을 선정하고 배치하여 교육의 질과 내용을 보장한다.

다) 교육 관리 프로그램을 작성하고, 교육 강사를 배치하며, 교육 참가자들을 관리하고, 법령에 따른 공동주택 관리운영 업무 교육 및 훈련 완료 증명서를 발급한다.

마) 법령에 따른 공동주택 관리운영 업무 교육 및 훈련 완료 증명서 발급 과정에서 관련 규정을 준수한다.

조 19. 지방의 책임

1. 지방 정부는 다음 책임을 진다.

가) 지방 정부의 권한 내에서 이 통고의 내용과 관련된 규정을 검토하고 수정하며 새로운 규정을 제정하여 주택법과 그 시행령 및 지침과 일치하도록 한다.

나) 주택법과 이 통고의 규정을 집행하기 위한 조직을 지도한다.

다) 지방 정부의 권한 내에서 주택법과 이 통고의 위반 행위를 감사하고 처리하거나, 다른 권한 기관에 위반 행위 처리를 요청한다.

라) 주택법을 지역 사회의 단체와 개인에게 홍보하고 교육한다.

마) 이 통고의 규정을 집행하는 과정에서 발생한 문제를 해결하거나, 다른 권한 기관에 문제 해결을 요청한다.

바) 주택법 또는 정부가 정한 다른 임무를 수행한다.

2. 지방 주택 관리 기관은 다음 책임을 진다.

가) 지방 주택 관리 기관은 지방 정부와 협력하여 지방 주택 개발 프로그램 및 계획 예산을 결정하고, 이 통고에 따라 지방 정부에 보고한다.

다) 공동주택 관리 및 사용에 대한 지침을 제공하고, 지역 사회의 단체와 개인이 이를 준수하도록 독려한다.

라) 지방 주택 관리 기관의 권한 내에서 이 통고의 위반 행위를 감사하고 처리하거나, 다른 권한 기관에 위반 행위 처리를 요청한다.

마) 주택법 또는 정부가 정한 다른 임무를 수행한다.

조 Article 20. 전환 규정

1. 지방 주택 개발 프로그램 및 계획 예산에 대한 이전 규정의 적용은 다음과 같다.

가) 이 통고가 효력 발생하기 전에 지방 정부가 지방 주택 개발 프로그램 및 계획 예산을 승인한 경우, 이미 승인된 예산을 계속 사용한다.

나) 이 통고가 효력 발생하기 전에 지방 주택 관리 기관이 지방 주택 개발 프로그램 및 계획 예산을 제출했으나 지방 정부가 아직 승인하지 않은 경우, 이 통고에 따라 예산을 재계산하고 지방 정부에 제출한다.

2. 이 통고가 효력 발생하기 전에 제출된 주택 건축 허가 신청서를 보유하고 있는 개인은 이 통고가 효력 발생한 후에도 건축 허가를 받지 못한 경우, 이 통고의 규정에 따라 주택 건축 요구사항을 검토하고 보완해야 한다. 건축 허가 면제 대상이지만 이 통고가 효력 발생하기 전에 건축 중인 경우, 건축 완료 시까지 읍면 단위 지방 정부에 이 통고 제4조 제1항에 따른 정보를 제공해야 한다.

3. 이 통고가 효력 발생한 날로부터 최대 12개월 이내에 공동주택 관리운영 업무 교육 및 훈련을 제공하는 교육기관은 이 통고의 프레임워크 교육 프로그램에 따라 교육 내용, 실습 내용을 검토하고, 교육 강사 배치 및 실습 지도를 교육 주제에 맞게 조정해야 한다.

4. 공동주택 관리 및 사용에 대한 이전 규정은 이 통고에 첨부된 공동주택 관리 및 사용 규칙에 따라 적용된다.

5. 통지 이 날 효력 발생 전에 재정착을 위한 매매, 구매대금 할인 매매, 임대 주택 계약 체결 절차 중이었으나, 본 통지가 효력 발생한 날까지 계약을 체결하지 않은 경우는 본 통지에서 제시된 해당 계약 양식에 따라 계약을 체결해야 한다.

조 21. 효력 발생

1. 본 고시는 2024년 8월 1일부터 효력이 발생한다.

2. 다음 통고들을 폐지함.

a) 1993년 2월 9일 건설부가 주택 사용 면적 및 등급 결정 방법에 대한 지침을 규정한 통지 제05-BXD/ĐT 호;

b) 1994년 8월 18일 건설부, 재정부, 정부 물가청이 국가 소유 주택을 임차인에게 판매할 때의 잔존 가치 결정 방법에 대한 지침을 규정한 통지 연합 제13/LB-TT 호;

c) 2008년 5월 5일 건설부 장관이 2008년 1월 28일 총리가 발령한 결정 제17/2008/QĐ-TTg 호의 일부 내용을 시행하기 위한 지침을 규정한 통지 제11/2008/TT-BXD 호;

d) 2009년 12월 1일 건설부 장관이 공동주택 서비스 가격 결정 및 관리 방법에 대한 지침을 규정한 통지 제37/2009/TT-BXD 호;

đ) 2015년 12월 29일 건설부 장관이 공무원 주택 사용 관리에 대한 지침을 규정한 통지 제09/2015/TT-BXD 호;

e) 2016년 2월 15일 건설부 장관이 공동주택 관리 및 사용에 관한 규칙을 규정한 통지 제02/2016/TT-BXD 호;

g) 2016년 6월 30일 건설부 장관이 주택법과 2015년 10월 20일 정부가 발령한 시행령 제99/2015/NĐ-CP 호의 일부 내용을 시행하기 위한 지침을 규정한 통지 제19/2016/TT-BXD 호;

h) 2016년 12월 15일 건설부 장관이 2015년 12월 30일 건설부가 발령한 통지 제10/2015/TT-BXD 호와 2015년 12월 30일 건설부가 발령한 통지 제11/2015/TT-BXD 호의 일부 규정을 개정하고 보완하며 부동산 중개업 관련 교육 및 훈련, 부동산 거래 플랫폼 운영, 부동산 거래 플랫폼 설립 및 운영, 공동주택 관리 및 사용 규칙에 대한 지침을 규정한 통지 제28/2016/TT-BXD 호;

i) 2016년 12월 30일 건설부 장관이 공동주택 등급 분류 및 인증에 대한 규정을 규정한 통지 제31/2016/TT-BXD 호;

k) 2019년 10월 31일 건설부 장관이 공동주택 관리 및 사용 관련 통지의 일부 규정을 개정하고 보완한 통지 제06/2019/TT-BXD 호;

l) 2021년 6월 30일 건설부 장관이 2016년 6월 30일 건설부 장관이 발령한 통지 제19/2016/TT-BXD 호와 2016년 2월 15일 건설부 장관이 발령한 통지 제02/2016/TT-BXD 호의 일부 규정을 개정하고 보완하며 폐지한 통지 제07/2021/TT-BXD 호;

m) 2021년 8월 16일 건설부 장관이 사회 주택 개발 및 관리에 관한 2015년 10월 20일 정부가 발령한 시행령 제100/2015/NĐ-CP 호와 2021년 4월 1일 정부가 발령한 시행령 제49/2021/NĐ-CP 호의 일부 내용을 시행하기 위한 지침을 규정한 통지 제09/2021/TT-BXD 호;

n) 2023년 4월 28일 건설부 장관이 2021년 8월 16일 건설부 장관이 발령한 통지 제09/2021/TT-BXD 호의 조 제3항을 개정하고 보완하며 사회 주택 개발 및 관리에 관한 2015년 10월 20일 정부가 발령한 시행령 제100/2015/NĐ-CP 호와 2021년 4월 1일 정부가 발령한 시행령 제49/2021/NĐ-CP 호의 일부 내용을 시행하기 위한 지침을 규정한 통지 제03/2023/TT-BXD 호;

3. 본 통지의 적용 범위 내에 있는 내용이 본 통지 효력 발생 전에 건설부 장관, 각 부처 및 중앙 기관, 그리고 지방 인민위원회가 발령한 법규에서 이미 규정되어 있고 본 통지와 다른 경우는 본 통지의 규정에 따르도록 한다.

4. 시행 과정에서 문제가 발생하면 건설부에 신고하여 권한에 따라 검토하고 지도하도록 한다./.