통지 제 06/2007/TT-BTNMT는 정부령 제 84/2007/NĐ-CP일로부터 2007년 5월 25일 효력 발생한 "토지 사용권 증명서 발급, 토지 수용, 토지 사용권 행사, 토지 수용 시 보상 및 재정착 절차와 기간, 토지 관련 민원 처리에 관한 규정을 보완하는 정부령"의 일부 조항 시행에 대한 지침을 제공한다.

토지법 2003년 11월 26일 법률을 근거로 함;

||| 2007년 5월 25일 제정된 제84/2007/ND-CP 호 정부결정에 따른 토지사용권 증명서 발급, 토지 수거, 토지 사용권 행사, 국가가 토지를 수거할 때 보상 절차 및 지원, 재정착 절차, 그리고 토지 관련 민원 처리에 관한 보충 규정을 근거로

||| 2002년 11월 11일 제정된 제91/2002/ND-CP 호 정부결정에 따른 환경자원부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구성을 근거로

||| 환경자원부는 2007년 5월 25일 제정된 제84/2007/ND-CP 호 정부결정에 따른 토지사용권 증명서 발급, 토지 수거, 토지 사용권 행사, 국가가 토지를 수거할 때 보상 절차 및 지원, 재정착 절차, 그리고 토지 관련 민원 처리에 관한 보충 규정(이하 "제84/2007/ND-CP 호 결정")의 일부 조항을 다음과 같이 시행 지침을 제시한다:

||| I. 토지 안정적 사용 시작 시점 확인 조항 제3조 제4항

||| 제3조 제2항에 명시된 증빙 서류 중 하나라도 없는 경우, 읍면 단위 인민위원회는 현재 목적에 따라 토지를 사용하기 시작한 시점을 다음과 같이 확인해야 한다:

||| 1. 토지 출처와 사용 시작 시점, 토지 분쟁 상황, 토지 이용 계획과의 일치 여부를 검토하고 확인하는 과정에서, 읍면 단위 인민위원회는 해당 토지의 현재 목적에 따라 토지를 사용하기 시작한 시점과 동일한 시기에 거주했던 주민들의 의견을 청취해야 한다. 주민들의 의견은 본 지침 부록에 명시된 양식 01을 통해 문서화되며, 토지사용권 증명서 발급 대상자 명단과 함께 공개되어야 한다.

||| 2. 공개 절차가 종료된 후, 읍면 단위 인민위원회는 토지 출처와 사용 시작 시점에 대한 주민들의 의견을 검토하여 토지사용권 증명서 발급 신청서에 기록하고, 주민 의견 수집 양식과 토지사용권 증명서 발급 관련 법령 제181/2004/ND-CP 호 제135조 제2항 및 제136조 제2항에 명시된 증빙 서류를 함께 토지등기소에 제출해야 한다.

||| II. 토지사용권 증명서 발급 조항 제8조 제2항

||| 1. "토지 집약 및 교환"이 이루어지지 않았거나 완료되지 않은 지역에서 농업 생산용 토지를 사용 중인 가구 또는 개인이 토지사용권 증명서 발급을 요청하는 경우, 현 지방 인민위원회는 같은 가구 또는 개인이 소유한 모든 또는 일부 토지에 대해 공동으로 한 개의 토지사용권 증명서를 발급해야 한다.

||| 2. 같은 가구 또는 개인이 소유한 여러 농업 생산용 토지에 대한 공동 토지사용권 증명서 발급은 다음과 같이 이루어진다:

||| 2.1. 가구 또는 개인은 토지가 위치한 읍면 인민위원회 또는 토지등기소에 토지사용권 증명서 발급 관련 법령 제181/2004/ND-CP 호 제135조 제1항 또는 제122조 제3항에 따라 제출해야 하는 서류一套符合上述指令的翻译结果：

2.2. 다수의 농업 생산용 토지 면적에 대한 공동 사용 증명서 발급 절차와 절차는 nghị định 제181/2004/NĐ-CP 제135조 제2항 및 제3항 또는 제136조 제2항 규정에 따라 이루어진다.

2.3. 증명서 기재는 다음과 같이 이루어진다.

a) 제II항(사용 허가 토지) 부분 증명서:

- 제1호(토지 번호): "(같은 토지 사용자에게 부여된 농업 생산용 토지 면적의 총 수) 필지"로 기재한다.

- 제2호(도면 번호), 제3호(토지 주소), 제7호(토지 사용 기간), 제8호(토지 사용 출처): 내용을 기재하지 않는다.

- 제4호(면적): 증명서에 부여된 모든 토지 면적의 총 합을 기재한다.

- 제5호(토지 사용 형태): 각각의 토지 면적을 개별적으로 사용하는 것으로 증명서에 기재한다.

- 제6호(토지 사용 목적): "농업 생산용 토지"로 기재한다.

b) 제IV항(비고): "이 증명서에 첨부된 농업 생산용 토지 목록에서 각 토지의 상세 정보를 확인할 수 있다"로 기재한다.

c) 이 증명서와 함께 발행되는 모델 02에 따른 농업 생산용 토지 목록을 작성한다.

d) 제V항(토지 도면): 토지 도면을 표시할 필요가 없다.

3. 제11조 제2항 c) 호에서 정한 증명서 수정 또는 재발급 사항

1. 이전 권한을 행사하는 당사자가 이미 발급된 증명서를 제출하는 경우:

1.1. 토지 사용 등록 사무실 또는 토지 사용 등록 사무소가 설치되지 않은 지역의 자원 환경청(이하 "토지 사용 등록 사무소"라고 함)은 이전 계약 또는 토지 사용 이전 관련 문서에 전체 토지를 이전한다는 내용이 기재되어 있는 경우, 증명서에 변경사항을 수정하고 이전 권한을 받는 당사자에게 증명서를 전달한다.

1.2. 토지 사용 등록 사무소는 토지 사용 이전 계약 또는 관련 문서를 근거로 일부 토지를 이전하는 경우 이전 전에 분할 절차를 수행한 후 새로운 증명서를 이전 권한을 받는 당사자와 이전 권한을 행사하는 당사자에게 발급한다.

2. 이전 권한을 행사하는 당사자가 이미 발급된 증명서를 제출하지 않는 경우:

2.1. 재산 및 환경 기관은 이전 권한을 가진 지방인민위원회에 제출하여 변경 결정을 내린 등기부등본을 발급받아 이전 권한을 양도한 당사자에게 발급된 등기부등본을 취소함. 결정은 이전 권한을 양도한 당사자, 이전 권한을 수령한 당사자, 재산 및 환경 기관, 동급 토지이용권 등록 사무실 및 해당 토지를 소유하고 있는 시인민위원회에 송부되어야 함;

2.2. 토지이용권 등록 사무실은 토지이용권 이전 계약 또는 이전 관련 문서에 전체 토지 면적의 이전이 기재되어 있는 경우 이전 권한을 수령한 당사자에게 새로운 등기부등본을 발급하기 위한 절차를 진행해야 함;

2.3. 토지이용권 등록 사무실은 토지이용권 이전 계약 또는 이전 관련 문서를 근거로 일부 토지 면적의 이전이 이루어진 경우 이전 전에 새로운 등기부등본을 발급하기 위한 절차를 진행하며, 동시에 이전 당사자의 지적변동을 정리해야 함. 이전 당사자는 남은 토지 면적에 대한 등기부등본 발급 절차를 진행해야 함.

제4장 등기부등본 발급에 관한 규정(제17조)

1. 지방인민위원회가 공포한 토지 분할 최소 면적에 관한 규정이 효력 발생하기 전에 형성된 토지는 토지법에 따른 조건을 충족하면 등기부등본을 발급받을 수 있음.

2. 지방인민위원회가 공포한 토지 분할 최소 면적에 관한 규정이 효력 발생한 날부터 토지를 분할하여 최소 면적보다 작은 면적을 가지는 토지는 등기부등본을 발급받을 수 없으며, 토지 이전, 양도, 증여, 임대, 담보, 보증, 투자 등의 절차를 진행할 수 없음.

3. 토지 사용자가 최소 면적보다 작은 면적의 토지를 분할하면서 인접한 다른 토지와 합병하여 최소 면적 이상의 새로운 토지를 형성하려는 경우, 토지 분할과 합병을 동시에 진행하고 새로운 토지에 대한 등기부등본을 발급받을 수 있음.

제5장 공공 목적으로 사용되는 토지 면적 결정에 관한 규정(제20조)

1. 제20조 제1항 a호에서 정한 지방인민위원회 제84/2007/NĐ-CP 호에 따른 공공 목적으로 사용되는 토지 면적은 다음과 같이 구성됨:

1.1. 교통 체계와 연결되고 교통 체계를 통제하는 장치나 어떠한 방식으로든 접근을 제한하지 않는 도로용 토지;

1.2. 공원, 놀이터, 교육 기관, 의료 기관, 문화 기관, 체육 시설 등 공익 목적을 위해 사용되며 상업적 목적이 없는 토지로서 도시와 농촌 지역 모두에서 공용으로 사용될 수 있는 토지;

2. 공동 주택 단지, 별장 단지, 연립 주택 단지, 상업 센터, 관광지 등에서 울타리나 다른 형태의 구분선으로 사용되는 토지는 제20조 제1항 a호에서 정한 지방인민위원회 제84/2007/NĐ-CP 호에 따른 공공 목적으로 사용되는 토지로 간주되지 않음.

제6장 이미 발급된 등기부등본 회수에 관한 규정(제21조)

1. 제21조 제1항에서 정한 지방인민위원회의 조사기관이나 감사기관이 등기부등본 발급에 대한 검토를 실시한 후 법에 위반되지 않은 것으로 판단되면 등기부등본을 발급한 기관은 그 결과를 보고해야 함.

2. 제21조 제2항과 제3항에서 정한 지방인민위원회의 감사기관이 수행한 등기부등본 발급 검토 결과는 같은 등급의 지방인민위원회와 재산 및 환경 기관, 발견한 조직 또는 개인, 그리고 등기부등본을 발급받은 개인에게 보고되어야 함. 검토 결과에 불만이 있는 경우 지방인민위원회는 회수 결정을 내리기 전에 명확히 조사해야 하며, 회수 결정을 내리지 않을 경우 발견한 조직 또는 개인에게 답변해야 함.

3. 법에 위반된 등기부등본이 토지 사용자에게 전달되지 않았거나 토지 사용자가 수령하지 않은 경우 등기부등본 발급 권한을 가진 국가 기관은 등기부등본 발급 결정을 취소해야 함. 결정은 재산 및 환경 기관과 같은 등급의 토지이용권 등록 사무실에 보내야 하며, 등기부등본 발급을 신청한 개인에게 등기부등본 취소 이유를 명시한 문서를 발급해야 함.

제7장 국가로부터 임대 받은 토지 위에 건설된 주택 판매에 관한 규정(제27조)

1. 국내 경제 조직, 해외 거주 베트남인 등이 국가로부터 연간 임대료를 지불하는 방식으로 주택 임대를 목적으로 하는 프로젝트를 수행하면서 국가로부터 토지를 임대받았으나, 해당 토지 위에 건설된 주택을 판매하려는 경우, 국가로부터 토지를 무상 사용하는 방식으로 변경해야 하며, 주택 부지의 가치는 지방인민위원회 제17/2006/NĐ-CP 호에 따라 결정되며, 토지 사용 기간은 지방인민위원회 제84/2007/NĐ-CP 호 제32조 제2항에 따라 결정됨.

2. 해외 거주 베트남인, 외국 조직, 외국인 등이 국가로부터 일회성 임대료를 지불하는 방식으로 주택 임대를 목적으로 하는 프로젝트를 수행하였으나, 해당 토지 위에 건설된 주택을 판매하려는 경우, 지방인민위원회 제17/2006/NĐ-CP 호 제5조 제1항에 따른 주택 부지의 가치와 이미 일회성으로 지불한 임대료 사이의 차액을 납부해야 하며, 토지 사용 기간은 지방인민위원회 제84/2007/NĐ-CP 호 제32조 제2항에 따라 결정됨.

3. 외국 기업 또는 개인이 국가로부터 연간 임대료를 지불하는 방식으로 임대용 주택 건설 프로젝트를 수행하기 위해 임대한 토지를 소유하고자 하는 경우, 해당 토지 임대 형태를 일회성 지불 방식으로 변경해야 함을 제84/2007/NĐ-CP 호에 명시된 조항 32에 따라 규정한다.

VIII. 제31조 제2항 제2호에서 정한 담보 등기 사항

1. 현지 군 인민위원회는 현지 군 인민위원회의 등기권 사용 등록 사무소장(등기권 사용 등록 사무소가 없는 곳은 현지 군 자원 및 환경국장)이 서면으로 위임한 각 현, 시장(이하 '현'이라 한다)의 행정 당국에게 등기권 사용 등록 사무소장이 등기권 사용 등록 사무소가 없는 곳에서는 현지 군 자원 및 환경국장이 서면으로 위임한 현지 행정 당국의 직원에게 등기담보, 제3자 대출 보증 등기, 등기담보 내용 변경 등기, 등기담보 추가 등기, 등기담보 해제 등기(이하 '등기담보 등기'라 한다)를 실시하도록 하여야 한다.

군청과 가까운 현의 경우, 현지 군 인민위원회의 등기권 사용 등록 사무소에서 등기담보 등기를 실시하는 것이 용이하다면, 현지 행정 당국의 직원에게 위임하지 않아도 된다.

등기담보 등기를 실시할 수 있는 현의 경우, 해당 현의 행정 당국의 직원에게 위임받은 현지 행정 당국의 직원이 등기담보 등기를 실시하거나 현지 군 인민위원회의 등기권 사용 등록 사무소에서 등기담보 등기를 실시할 수 있다.

2. 현지 행정 당국의 직원에게 위임받아 등기담보 등기를 실시하는 절차와 절차는 다음과 같다:

2.1. 등기담보 등기를 신청하는 사람은 현지 군 인민위원회에 등기담보 등기 신청서를 제출해야 한다. 이는 2005년 6월 16일 제05/2005/TTLT-BTP-BTNMT 호 법무부와 자원 및 환경부가 공동으로 발행한 '등기담보, 보증 등기 및 등기권 사용 등록 사무에 대한 지침'과 2006년 6월 13일 제03/2005/TTLT-BTP-BTNMT 호 법무부와 자원 및 환경부가 공동으로 발행한 '2005년 6월 16일 제05/2005/TTLT-BTP-BTNMT 호 법무부와 자원 및 환경부가 공동으로 발행한 지침의 일부 조항을 수정 보완함에 관한 지침'에 따라 등기담보 계약, 제3자 대출 보증을 위한 등기담보 계약, 등기담보 내용 변경 계약, 등기담보 추가 내용 계약이 등기권 사용 등록 당사자와 담보권 행사 당사자 사이에 체결되고 공증 또는 확인된 후 제출되어야 한다. 이는 2006년 6월 13일 제04/2006/TTLT-BTP-BTNMT 호 법무부와 자원 및 환경부가 공동으로 발행한 '등기권 사용 등록 당사자의 권리를 행사하기 위한 계약 및 문서의 공증 및 확인에 대한 지침'에 따른다.

등기담보 등기 신청서, 등기담보 등기 내용 변경 신청서, 등기담보 해제 등기 신청서, 등기담보 등기 오류 수정 신청서는 본 통지에 부속된 모범 양식 03, 04, 05, 06에 따라 작성된다.

2.2. 신청서를 접수할 때, 현지 행정 당국의 직원은 다음의 책임을 갖는다:

a) 등기담보 등기 신청서의 완전성과 적법성을 검토하고, 위임된 범위 내에서 완전하고 적법한 신청서만을 접수한다.

b) 등기담보 등기 신청서에 접수 시간(시, 분, 일, 월, 년)을 기록하고, 확인란에 서명하며, 현지 군 인민위원회의 도장을 찍는다.

c) 본 통지에 부속된 모범 양식 07에 따라 등기담보 등기 신청서 접수록을 작성한다.

d) 등기담보 등기 수수료를 받고, 등기담보 등기 수수료 수령 증명서를 작성한다. 이는 2007년 1월 10일 제03/2007/TTLT/BTC-BTP 호 재정부와 법무부가 공동으로 발행한 '등기 및 보증 거래 정보 제공 수수료의 징수, 관리 및 사용에 대한 지침'에 따른다.

e) 등기담보 등기 절차가 다음 업무일에 진행되는 경우에는 신청서 접수 증명서를 발급하고, 처리 완료 예정일을 통지하여 신청인에게 전달한다.

2.3. 현지 행정 당국의 직원은 다음의 경우 신청서를 접수하지 않고, 신청인에게 이유를 설명한다:

a) 현지 군 인민위원회에서 등기담보 등기를 신청할 수 있는 대상자가 아닌 경우.

b) 등기담보 등기 신청서 또는 등기담보 해제 등기 신청서가 완전하지 않거나 적법하지 않은 경우.

c) 신청서에 위조 문서가 발견된 경우.

d) 신청서에 기재된 정보가 등기사항 증명서에 기재된 정보와 일치하지 않는 경우.

e) 신청인이 등기담보 등기 수수료를 납부하지 않은 경우.

2.4. 접수된 신청서가 적법한 경우, 신청서를 접수한 날 또는 그 다음 업무일까지, 현지 행정 당국의 직원은 다음의 작업을 수행한다:

a) 등기사항 증명서의 보충 페이지에 제08/2006/QĐ-BTNMT 호 결정에 부속된 규정 제3조 제9항 제2호에 명시된 내용을 정리한다. 여기에는 변경 내용과 법적 근거가 기재되며,

- 등기권 사용 담보의 경우: "등기권 사용 담보를 (은행 또는 다른 경제 조직) ... (담보 수령자 이름)와 Hợp đồng số ... /... ngày ... /... /...에 따라"라고 기재한다.

- 제3자 대출 보증을 위한 등기권 사용 담보의 경우: "등기권 사용 담보를 (개인 또는 가족 또는 경제 조직) ... (대출자 이름)에게 (은행 또는 다른 경제 조직) ... (담보 수령자 이름)와 Hợ프 동 số ... /... ngày ... /... /...에 따라"라고 기재한다.

- 등기담보 등기 내용 변경 또는 등기담보 추가 등기의 경우: "등기담보 등기일 ... /... /...에 등기된 ... (담보물 종류)의 등기담보 내용이 변경되거나 추가된 내용이 ... (새로운 변경 내용 또는 추가 내용)로 변경됨"이라고 기재한다.

- 조기에 담보 등기를 삭제하는 경우 또는 토지 사용권(또는 부속토지물건)을 담보로 다른 사람에게 대출(보증)을 제공하는 경우: "담보 등기(또는 다른 사람에게 대출을 제공하는 담보 등기)를 삭제함을 담보 수령인이 확인한 날자 …/…/…에 따라"라고 기재하고, 토지 사용권(또는 부속토지물건)을 담보로 제공하거나 다른 사람에게 대출을 제공하는 내용의 줄을 붉은 잉크로 지움;

b) 담보 등기 내용을 관리 중인 지적부에 기록함;

c) 이 통지규칙에 첨부된 양식 제08호에 따른 담보 등기된 사례 목록에 기록함;

d) 주민위원회의 서명, 성명 및 인장을 사회주의인민共和国居民委员会权限确认栏中签署、清晰书写姓名并加盖印章；

đ) 담보 등기 신청자에게 다음 문서를 반환함: 담보 등기 신청서(사회주의인민共和国居民委员会干部确认)，등기 수수료 수령 증명서, 담보 등기 내용이 확인된 등기 증명서;

3. 매월 초와 중순에 사회주의인민共和国居民委员会干部有责任将下列文件转交县级土地登记办公室：

3.1. 제2.4항 제2목 절 2호에 명시된 담보 등기된 사례 목록;

3.2. 담보 등기 신청서와 담보 계약서;

3.3. 등기 수수료 수령 증명서와 담보 등기 수수료;

4. 县级土地登记办公室负责执行以下工作：

4.1. 根据社会社会主义共和国居民委员会移交的抵押合同，整理地籍档案，并通知省级土地登记办公室按照规定整理地籍档案；

4.2. 按照规定收取和管理抵押登记费用；

5. 社会主义共和国自然资源与环境部或县级土地登记办公室指导社会社会主义共和国居民委员会干部关于抵押登记业务，依据本通则内容；

IX. 제32조에서 정한 토지임대, 토지사용권 경매에 관한 사항

1. 해외에 정착한 베트남인, 외국 기관, 외국 개인(본 조에서는 모두 외국 투자자로 일컫음)이 제35조 제2항 a호에 따른 토지사용권 임대를 위해 일회성으로 임대기간 전체에 대한 임대료를 지불하여 주택 건설 사업을 실시하였으나, 제84/2007/NĐ-CP 호 정부 명령이 효력 발생하기 전에 제84/2007/NĐ-CP 호 정부 명령 제32조에 따른 토지사용권 임대로 전환하는 경우, 토지사용권 임대료와 일회성으로 임대기간 전체에 대한 임대료를 지불한 투자자가 지불한 금액 사이의 차액을 국가에 납부해야 함;

2. 제35조 제2항 a호에 따른 토지사용권 임대를 위해 일회성으로 임대기간 전체에 대한 임대료를 지불하여 주택 건설 사업을 실시하였으나, 제84/2007/NĐ-CP 호 정부 명령이 효력 발생하기 전에 제84/2007/NĐ-CP 호 정부 명령 제32조에 따른 토지사용권 임대로 전환하지 않은 외국 투자자는 주택과 연결된 토지사용권을 판매할 때, 토지사용권 임대료와 일회성으로 임대기간 전체에 대한 임대료를 지불한 투자자가 지불한 금액 사이의 차액을 국가에 납부해야 함;

별채 또는 연접주택의 경우 판매 시점에 차액을 납부하며, 공동주택의 경우 최소한 공동주택 프로젝트 종료 시점까지 차액을 납부해야 함;

3. 외국 투자가 일회성으로 임대기간 전체에 대한 임대료를 지불하여 주택 건설 사업을 실시하였으나, 제84/2007/NĐ-CP 호 정부 명령 제32조에 따른 토지사용권 임대로 전환하여 주택 건설 사업을 실시하는 경우의 절차와 절차는 다음과 같음;

3.1. 외국 투자가 사회주의인민共和国省级土地登记办公室提交一份完整的申请文件；文件包括：根据第84/2007/NĐ-CP号政府法令第32条规定的缴纳土地使用费方式实施项目的请求书和土地使用权证书；

社会主义共和国省级土地登记办公室负责检查文件并接受完整且合规的文件；对于不完整或不合规的文件，提供完善文件的指导；

3.2. 自收到完整合规文件之日起不超过两个工作日内，社会社会主义共和国省级土地登记办公室负责准备地籍图摘录和地籍档案副本，发送给财政厅办理根据第17/2006/NĐ-CP号政府法令第5条第1款规定确定土地价格的手续；并将所有文件发送到自然资源与环境厅；

3.3. 自收到税务机关关于投资者已履行完财务义务的通知之日起不超过两个工作日内，自然资源与环境厅负责在已颁发的土地证补充页上进行土地用途变更记录，指示土地登记办公室在地籍档案上进行土地用途变更记录，并将已变更的土地证退还给投资者。土地用途变更记录在土地证补充页上的内容如下：

a) 변경일자 열: 변경된 토지사용권 변경일자를 기록;

b) 변경내용 및 법적 근거 열: "투자자 …(프로젝트를 수행하는 투자의 경제조직 이름)가 일회성으로 임대기간 전체에 대한 임대료를 지불하는 방식에서 토지사용비를 지불하는 방식으로 전환함을 문건 제 …/…호, …/…/…일자에 따른"이라고 기록;

4. 제84/2007/NĐ-CP 호 정부 명령 제32조 제1항에 따른 토지사용권 경매 절차와 절차는 정부 총리 제216/2005/QĐ-TTg 호 2005년 8月31日第216/2005/QĐ-TTg号政府决议关于制定土地使用权拍卖制度以出让带土地使用费征收的土地或出租土地的规定对国内投资者适用；

5. 제84/2007/NĐ-CP 호 정부 명령 제32조 제2항에 따른 토지사용권 임대 절차와 절차는 정부 총리 제181/2004/NĐ-CP 호 2004年12月31日第181/2004/NĐ-CP号政府法令第125条或第126条规定的国家向国内投资者征收土地使用费并出让土地的规定适用。

6. 외국인 투자자가 경매를 통해 토지 사용권을 얻거나 국가로부터 임대료를 일시금으로 납부하는 조건으로 토지를 임대받는 경우에 대한 허가증 발급은 제32조의 규정에 따른 정부 지침 제84/2007/NĐ-CP에 명시된 절차와 절차에 따라 이루어지며, 그 중:

6.1. 사용 기간 항목에는 "…/…/…(토지 사용권 경매 결과 승인 결정 또는 일시금으로 임대료를 납부하는 토지 임대 승인 결정이 효력 발생한 날짜부터 70년)이며, 토지 사용자가 필요하다고 요구할 경우 사용 기간을 여러 차례 연장할 수 있다"라고 기재한다.

6.2. 사용 근원 항목에는 "국가가 일시금으로 임대료를 받는 토지 임대"라고 기재한다.

X. 제34조에서 정한 토지 회수

1. 제84/2007/NĐ-CP 제34조 제1항에서 정한 중요 경제 개발 프로젝트는 다음과 같다:

1.1. 국회의 결의에 의해 투자 주장을 승인받은 국가 중요 경제 프로젝트;

1.2. 총리가 투자 주장을 승인받은 프로젝트로서 제108/2006/NĐ-CP 2006년 9월 22일 시행령 제37조에 따른 중요 경제 프로젝트.

2. 제84/2007/NĐ-CP 제34조 제2항에서 정한 주거 지역, 상업 중심지, 고급 호텔 프로젝트는 다음과 같다:

2.1. 현재 도시 지역 내 경제 개발 프로젝트는 주택 건설 프로젝트(주택 판매 또는 임대 법률 및 부동산 사업 법률에 따른), 사회 주택 프로젝트, 재정착용 주택 프로젝트, 공무원 주택 프로젝트, 상업 중심지 프로젝트, 전시회 센터 프로젝트, 3성 이상 등급의 고급 호텔 프로젝트를 포함한다.

이러한 경제 개발 프로젝트는 도시 사용 토지 계획 또는 도시 세부 계획에 포함되어야 하며, 해당 프로젝트별로 각 지방 인민위원회 의장이 투자 주장을 승인해야 한다.

2.2. 현재 도시 지역 확장 또는 새로운 도시 건설 지역 내 경제 개발 프로젝트는 도시 사용 토지 계획 또는 도시 일반 계획 또는 도시 세부 계획에 포함되는 모든 경제 프로젝트(규모나 형태에 관계없이)를 포함한다.

이러한 경제 개발 프로젝트를 수행하기 위한 토지 이관 또는 임대는 국가가 도시 확장 지역 또는 새로운 도시 건설 지역의 일부 또는 전체 면적을 회수한 후에만 진행될 수 있다.

2.3. 현재 농촌 주거 지역, 농촌 주거 지역 확장 또는 새로운 농촌 주거 지역 건설 내 경제 개발 프로젝트는 농촌 사용 토지 계획 또는 농촌 주거 지역 세부 계획에 포함되는 프로젝트를 포함한다.

이러한 경제 개발 프로젝트를 수행하기 위한 토지 이관 또는 임대는 국가가 현재 농촌 주거 지역 확장 지역 또는 새로운 농촌 주거 지역 건설 지역의 일부 또는 전체 면적을 회수한 후에만 진행될 수 있다.

3. 토지 회수 절차와 보상, 지원, 재정착은 제197/2004/NĐ-CP 2004년 12월 3일 토지 회수 시 보상, 지원 및 재정착에 관한 시행령, 제17/2006/NĐ-CP 및 제84/2007/NĐ-CP에 따른 규정에 따라 이루어진다.

XI. 제66조에서 정한 토지 사용권 거래의 수행

1. 중앙 직할 성시 인민위원회는 다음 사항을 담당한다.

1.1. 관련 부처와 지방 인민위원회는 현재 토지 사용권 허가증을 받지 않은 상태에서 토지를 사용하고 있는 조직, 가정, 개인에게 허가증을 받기 위해 제출해야 하는 서류를 제출하도록 안내한다.

1.2. 허가증 발급 속도를 높이고, 토지 사용자가 제50조 제1항, 제2항 및 제5항에 따른 토지 사용권 서류 중 하나를 소유하고 있는 경우 즉시 허가증을 발급하기 위한 절차를 단순화하며, 토지 사용권 서류가 없는 경우 제84/2007/NĐ-CP에 따른 규정을 적용하여 허가증을 발급한다.

2. 2007년 11월 1일 이전에 토지 사용권 허가증을 받기 위해 법령에 따른 절차를 따르고 제출한 서류가 아직 허가증을 받지 못했으며, 토지 사용자가 제50조 제1항, 제2항 및 제5항에 따른 토지 사용권 서류 중 하나를 소유하고 있는 경우, 토지 사용권 변경, 양도, 임대, 재임대, 증여, 담보, 투자에 사용되는 토지 사용권 등의 권리를 행사하려면 토지 사용권 등록 사무소는 이미 제출된 허가증 발급 신청서를 바탕으로 토지 사용권 거래 등록 절차를 수행해야 한다.

허가증 발급 조건을 충족한 경우 토지 사용권 등록 사무소는 허가증 발급 절차와 동시에 토지 사용권 거래 등록 절차를 수행한다.

3. 2007년 11월 1일 이후 제출된 허가증 발급 신청서가 법령에 따른 기간 내에 허가증을 받지 못해 토지 사용자의 권리 행사에 장애가 되는 경우, 신청서를 적절하게 제출한 사람들은 해당 지연을 일으킨 행정기관의 책임자에게 이의를 제기할 수 있다. 이의를 제기한 행정기관의 책임자는 제181/2004/NĐ-CP 제175조, 제176조 및 제177조에 따른 규정에 따라 이의를 처리해야 한다.

XII. 집행

1. 본 통지는 공보에 게재된 날로부터 15일 후에 효력을 발생한다.

2. 중앙 직할 성, 시 인민위원회는 본 통지를 집행하도록 지시한다. 집행 과정에서 문제가 발생하면 즉시 환경부에 보고하여 해결하도록 한다./.