시설령 제 100/2015/NĐ-CP 주택 사회 발전 및 관리에 관한 법률

처분령

||| 사회 주택의 발전 및 관리에 관한 사항i

____________

| 근거 법률 T전자 서명 직 체연체 채무정부는 이 결정을 발포함으로써

주택법 제25일을 근거로 11 2014년;

||| 건설법 2014년 12월 18일 법률 제13호 65번 공포한 바에 의거아년 2014년;

정부는 산업단지 관리 및 발전에 관한 시행령을 제정함

건설교통부 장관의 요청에 따라

|||연체 채무||| 정부는 사회 주택의 발전과 관리에 관한 시행령을 제정함에 있어t tri||| 발전과 관리를 규정함의 ||| 사회 주택에 관한 것임

장 1

총칙

조 1. 적용범위

||| 이 시행령은 주택법 제65호 2014년 제13차 회기 법률 제65조에서 규정된 사회 주택의 발전 및 관리와 관련된 몇 가지 조항에 대한 세부사항과 지침을 규정하고 설명하는 것을 목적으로 함

||| 사회 주택의 사용 관리는 주택법 제53조 제1항에서 규정된 방식으로 건설되었으며, 이를 시행하기 위한 시행령은 주택법의 일부 조항에 대한 세부사항과 지침을 규정하고 설명하는 시행령에 따라 이루어짐

||| 정부가 경제 활동 지원 및 시장 지원, 부채 해소를 위한 몇 가지 해결책에 따라 계약을 체결하거나 자금을 지원받은 개인이나 단체는 이 시행령의 적용 대상이 아님

조 2. 적용대상

||| 이 시행령은 다음 대상에게 적용됨

||| 국내외 모든 경제 성분에 속하는 조직, 개인 및 해외에 거주하는 베트남인들이 상업용 주택 개발에 참여하거나, 주택법에 규정된 대상에게 임대, 임대구매 또는 판매하기 위해 사회 주택 개발 프로젝트에 참여하는 경우

||| 가정이나 개인이 주택법에 규정된 대상에게 임대, 임대구매 또는 판매하기 위해 사회 주택을 건설하는 경우

||| 주택법에 규정된 대상에게 임대, 임대구매 또는 구매하기 위해 사회 주택 지원을 받은 개인이나 단체

||| 사회 주택의 발전 및 관리와 관련된 국가 주택 관리 기관 및 기타 조직

조 3. 용어 해석

||| 이 시행령에서는 다음과 같은 용어들이 다음과 같이 이해됨

||| 가정이나 개인은 거주자 등록증 또는 임시 거주자 등록증에 이름이 포함된 사람으로, 이는 거주자 등록법에 따라 발급됨

||| 사회 주택은 공업지역, 경제지구, 수출공업지구, 고도기술지구, 중소공업단지, 산업 생산 기반시설, 수공업 생산 기반시설(광산 및 가공 포함) 등 모든 경제 성분의 모든 산업 분야에서 일하는 가정이나 개인의 요구를 충족시키기 위해 건설된 주택을 의미하며, 이는 공업지역, 경제지구, 수출공업지구, 고도기술지구, 중소공업단지, 산업 생산 기반시설, 수공업 생산 기반시설(광산 및 가공 포함) 등 모든 경제 성분의 모든 산업 분야에서 일하는 가정이나 개인의 요구를 충족시키기 위해 건설된 주택을 의미함

||| 임대용 사회 주택은 임대용으로 건설된 사회 주택을 의미함

장 II

||| 사회 주택의 발전

||| 조 4. 사회 주택 발전을 위한 토지 기금 결정 원칙

||| 특별 도시, 1등급 도시, 2등급 도시, 3등급 도시에서 도시 계획, 계획, 토지 사용 계획, 농촌 주민점 계획, 공업지구 개발 계획을 작성, 검토, 승인할 때, 각 해당 지방 인민위원회(이하 "지방 인민위원회")는 사회 주택의 필요성에 근거하여 사회 주택 발전을 위한 토지를 충분히 배치해야 하며, 관련 기관에 명확한 위치, 장소, 각 사회 주택 건설 프로젝트의 토지 면적을 지시하여 사회 주택 발전을 위한 통합 기술 인프라 및 사회 인프라 시스템을 갖춘 사회 주택을 발전시키도록 함

||| 사회 주택 발전을 위한 토지 면적 및 지역, 장소 정보는 지방 인민위원회 웹사이트와 지방 주택 관리 기관에서 법령에 따른 토지법 및 주택법 규정에 따라 공개되어야 함

||| 사회 주택 발전을 위한 토지 사용은 도시 계획, 계획, 토지 사용 계획, 농촌 주민점 계획, 공업지구 개발 계획 등이 관련 기관에 의해 승인된 경우에만 적합해야 하며, 건설법에 따라 건설 허가가 필요한 경우 건설 허가를 받아야 함

||| 사회 주택 발전을 위해 가까운 정원용 토지나 다른 농업용 토지를 목적으로 변경하는 것은 조직의 경우 지방 인민위원회가 결정하며, 가정이나 개인의 경우 현 인민위원회가 결정함

조 5. 상업용 주택 개발 프로젝트 및 도시 개발 프로젝트를 위한 사회 주택 건설을 위한 토지 기금

1. 상업용 주택 개발 프로젝트 또는 도시 개발 프로젝트의 개발자가 규모에 관계없이(도시 등급 3 이상의 도시 또는 도시 계획이 도시 등급 3 이상으로 지정된 지역에서 건설-이전(BT) 방식 또는 건설-운영-이전(BOT) 방식으로 시행되는 프로젝트 포함) 해당 프로젝트의 세부 계획 또는 총 면적 도면이 관련 권한 기관에 승인받은 후, 기반시설을 설치한 경우, 주거용 토지 총 면적의 20%를 사회 주택 건설을 위해 할당해야 한다.

해당 개발자는 직접 사회 주택을 건설하거나, 국가가 예산을 사용하여 사회 주택을 건설하는 경우 또는 개발자가 사회 주택 건설에 참여하지 않는 경우 해당 토지를 해당 프로젝트가 위치한 지방자치단체의 인민위원회에 이양해야 한다.

2. 상업용 주택 개발 프로젝트 또는 도시 개발 프로젝트의 규모가 10ha 미만인 경우, 개발자는 해당 조항 1항에 따라 토지 20%를 사회 주택 건설을 위해 할당하거나, 해당 토지의 가치와 동일한 가치의 주택을 이전하여 사회 주택으로 사용하거나, 해당 토지의 가치와 동일한 금액을 납부하여 지방 예산에 추가하여 사회 주택 건설을 위해 사용할 수 있다.

3. 토지 20%를 사회 주택 건설을 위해 할당하는 것이 지방 계획과 부합하지 않거나, 해당 조항 1항에 따른 토지 20%를 사회 주택 건설을 위해 할당하는 것이 불충분한 경우, 해당 지방 인민위원회는 총리에게 보고하여 검토 및 승인을 받아야 한다.

4. 상업용 주택 개발 프로젝트 또는 도시 개발 프로젝트가 해당 시행령이 효력 발생하기 전에 개발자를 선정하였으나, 사회 주택 건설을 위한 토지 20%를 할당하지 않은 경우, 해당 시행령이 효력 발생한 이후에 법에 따라 다른 개발자에게 프로젝트를 이전하면, 해당 개발자는 해당 조항 1항과 2항에 따라 사회 주택 건설을 위한 토지 20%를 보완할 책임이 있다.

5. 국가가 예산을 사용하여 사회 주택을 건설하는 경우, 상업용 주택 개발 프로젝트 또는 도시 개발 프로젝트의 개발자는 사회 주택 건설을 위해 국가에 이전되기 전에 기반시설을 설치하는 책임이 있다.

사회 주택 건설을 위해 국가에 토지를 이전할 때, 개발자는 토지 보상 및 이전 비용, 기반시설 설치 비용 및 기타 합법적인 비용을 국가에 반환하거나(또는 개발자가 국가 예산에 납부해야 하는 재무 의무에서 공제함) 사회 주택 건설 비용에 포함시킬 수 있다.

6. 중앙 정부 예산으로 사회 주택 건설 프로젝트를 직접 투자하는 경우 토지 기금 배치는 다음과 같이 이루어진다.

a) 중앙 정부 예산에서 프로젝트 총 투자 비용의 50% 이상을 배정받은 사회 주택 건설 프로젝트의 경우, 해당 프로젝트가 위치한 지방 인민위원회는 국토교통부와 협력하여 토지 선택을 결정하도록 주도한다.

b) 중앙 정부 예산에서 프로젝트 총 투자 비용의 50% 미만을 배정받은 사회 주택 건설 프로젝트의 경우, 해당 프로젝트가 위치한 지방 인민위원회는 토지 선택을 결정한다.

조 6. 산업단지 내 사회주택용 토지기금

1. 산업단지가 형성 중인 경우 해당 지방 산업단지 관리위원회 또는 산업단지 인프라 사업을 운영하는 기업은 공업단지 내 근로자와 근로자를 위한 사회주택 구역의 토지 수용 및 인프라 기술 설비 건설을 조직하고, 이는 이미 관련 권한 기관에 의해 승인된 계획에 따라 사회주택 건설 프로젝트를 수행할 주체로 선정된 개발업체에게 이전한다. 토지 수용 보상 비용과 인프라 기술 설비 건설 비용은 해당 산업단지 인프라 사업의 판매 원가에 일부 또는 전부 포함될 수 있다.

2. 산업단지가 이미 형성되었으나 근로자와 근로자를 위한 주택이 없거나 충분하지 않은 경우 지방 정부는 사회주택용 토지기금을 확보하기 위해 적절한 토지를 추가 발굴하고, 이를 위한 계획을 작성하고 검토하며 승인하거나 수정한다. 또한, 사회주택 건설 프로젝트를 수행할 주체로 선정된 개발업체에게 토지를 배정하기 위해 토지 수용 보상과 토지 회수를 실시한다. 토지 수용 보상 비용은 해당 지역에 남겨진 토지 사용료와 토지 임대료 수입에서 출연된다.

산업단지가 그 면적을 모두 사용하지 않은 경우 지방 정부는 건축 계획을 수정하도록 조직해야 하며, 토지 이용 계획을 수정하여 산업단지의 일부 면적을 사회주택 건설 용도로 변경하도록 허가하거나, 총리에게 변경을 요청하여 사회주택 건설을 위해 산업단지 근로자와 근로자를 위한 주택을 제공한다.

3. 산업단지 내 근로자와 근로자를 위한 사회주택 건설을 위한 토지 수용 보상은 토지 법률의 규정에 따라 이루어진다.

조 7. 사회주택 유형 및 면적 기준

1. 사회주택 유형 및 면적 기준은 다음과 같이 적용된다:

가) 사회주택이 공동주택인 경우 각 아파트는 폐쇄형으로 설계 및 건설되어야 하며, 건설 규격 및 기준을 준수하고 최소 면적은 25제곱미터, 최대 면적은 70제곱미터여야 하며, 국가 권한 기관에 의해 승인된 건설 계획과 일치해야 한다. 개발업체는 현재 적용되는 건설 규격 및 기준보다 최대 1.5배까지 건설 밀도와 토지 사용률을 높일 수 있다.² 지상층, 최대 70m² 나) 각 지방의 상황에 따라 지방 정부는 최대 아파트 면적 기준을 증가시킬 수 있으나, 증가율은 최대 70제곱미터를 초과하지 않아야 하며, 사회주택 건설 프로젝트 내 70제곱미터 이상의 아파트 비율은 2.0배를 넘지 않아야 하며, 국가 권한 기관에 의해 승인된 건설 계획과 일치해야 한다.

다) 단독 주택 사회주택 건설은 가족 또는 개인이 투자하는 경우, 건설 품질과 국가 권한 기관에 의해 발행된 최소 조건을 준수해야 하며, 건설 기준에 대한 세부 사항은 국토교통부가 지침을 제시하고, 단독 주택 사회주택 건설에 대한 최소 조건을 규정한다.² 2. 정부 예산 자금으로 사회주택 건설 프로젝트를 투자하는 경우, 권한 기관에 의해 발행된 표준 설계를 적용해야 한다. 개발업체가 다른 설계 모델을 사용하려면 투자 주장을 승인하는 기관의 동의를 받아야 한다.² 10%未超过总的社会住房单元数。注意，此处的翻译应更正为符合韩语法律文本习惯的表达："1 ||| 전체 공공주택 단위 수의 10%를 초과하지 아니함."

초과해서는 안 된다.², 토지이용계수는 2.0을 초과하지 않아야 하며, 건설계획에 따라 국가기관의 승인을 받아야 함을 보장해야 한다;

사회주택 단독 저층 주택 건설 프로젝트의 경우 지방인민위원회 의장의 승인을 받아야 한다. 특별도시, 1종 도시 및 2종 도시에서 사회주택 건설 프로젝트를 수행하는 경우 지방인민위원회는 투자 방침을 결정하기 전에 지방인민회의의 의견을 청취하고 보고해야 한다.

총 주거용 사회주택 개별 설계는 가정 또는 개인이 투자하여 건설하는 경우 국가기관이 발행한 최소 조건과 일치하도록 해야 하며 건설 품질과 계획에 적합해야 한다. 국토교통부는 개별 주거용 사회주택 설계 기준에 대한 구체적인 지침을 제공하고 최소 건설 조건에 대한 규정을 발행한다.

2. 정부 예산 자금으로 투자되는 주거용 사회주택 건설 프로젝트는 권한 있는 기관이 발행한 표준 설계와 일반 설계를 적용해야 한다. 프로젝트 주체가 다른 설계 모델을 사용하려면 투자 방침 결정 기관의 승인이 필요하다.

조 8. 사회 주택 건설 프로젝트 발주자 선정 절차

1. 법 제53조 제1항에 따라 중앙 정부 자금으로 사회 주택 건설 프로젝트를 투자하는 경우, 국토교통부는 총리에게 프로젝트 발주자를 선정하도록 보고한다.

국토교통부로부터 보고서를 받은 날로부터 30일 이내에 총리는 프로젝트 발주자를 선정하거나 국토교통부에 프로젝트 발주자 선정을 위임하는 문서를 작성해야 한다.

2. 법 제53조 제1항에 따라 지방 정부 자금으로 사회 주택 건설 프로젝트를 투자하는 경우, 도시재생청은 지방자치단체장에게 프로젝트 발주자를 선정하거나 구청, 군청, 시청(이하 "구청"이라 한다)에 프로젝트 발주자 선정을 위임하도록 보고한다.

도시재생청으로부터 보고서를 받은 날로부터 30일 이내에 지방자치단체장은 프로젝트 발주자를 선정하거나 구청에 프로젝트 발주자 선정을 위임하는 문서를 작성해야 한다. 위임된 경우 지방자치단체장으로부터 위임 문서를 받은 날로부터 30일 이내에 구청은 사회 주택 건설 프로젝트 발주자를 선정하는 문서를 작성해야 한다.

3. 법 제53조 제1항에 따른 자금이나 방식으로 사회 주택 건설 프로젝트를 투자하지 않는 경우, 도시재생청은 지방자치단체장에게 프로젝트 발주자를 선정하도록 보고하며, 법 제57조 제2항과 관련 기관이 발행한 지침에 따라야 한다.

도시재생청으로부터 보고서를 받은 날로부터 30일 이내에 지방자치단체장은 프로젝트 발주자를 선정하거나 구청에 프로젝트 발주자 선정을 위임하는 문서를 작성해야 한다. 위임된 경우 지방자치단체장으로부터 위임 문서를 받은 날로부터 30일 이내에 구청은 사회 주택 건설 프로젝트 발주자를 선정하는 문서를 작성해야 한다.

4. 프로젝트 발주자는 투자 승인, 투자 의향 결정 절차를 수행하고, 사회 주택 건설 프로젝트를 설립, 검토, 승인 및 실행한다. 이는 주택법과 관련 법률에 따라야 한다.

5. 국방부와 경찰청은 이 시행령에서 규정된 사회 주택 프로젝트를 진행하여 법 제49조 제6항에 명시된 대상에게 주택을 제공할 수 있다. 그러나 각 대상은 한 번만 지원받아야 한다.

조 9. 사회 주택 건설 프로젝트 발주자 지원 및 우대 체제

1. 정부 예산을 사용하지 않는 사회 주택 건설 프로젝트 발주자는 법 제58조 제1항 a호에 따라 토지 사용료와 임대료 면제를 받으며, 구체적으로 다음과 같다:

a) 국가로부터 지급받거나 임대받은 토지 면적(프로젝트 범위 내에서 상업용 건물 건설을 위한 토지가 포함되며, 관련 기관이 승인한 경우)에 대한 토지 사용료와 임대료 면제

지방자치단체는 발주자가 국가로부터 토지를 지급받았거나 다른 단체나 가정, 개인으로부터 토지 사용권을 양수받았으며 그 토지가 사회 주택 건설을 위해 사용되는 경우, 발주자가 국가에 납부해야 할 재무 의무에서 환불하거나 공제할 수 있다. 또한 발주자가 20% 토지에 대한 토지 사용료를 납부한 경우도 마찬가지다.

b) 프로젝트 범위 내에서 사회 주택 건설을 위한 토지 총 면적의 20%를 상업용 건물(고층 또는 저층 상업용 주택 포함) 건설을 위해 사용할 수 있으며, 이는 투자 비용을 보충하고 사회 주택 판매가격, 임대료, 구입가격을 낮추며, 투자 후 사회 주택 관리 및 운영 비용을 줄이는 데 기여한다.

c) 프로젝트 세부 계획안이 관련 정부 기관에 의해 승인되었으나 상업용 건물 건설을 위한 별도 토지가 배치되지 않은 경우, 발주자는 해당 프로젝트의 주택 총 연면적의 20%를 상업용 가격으로 판매하거나 임대할 수 있다.

편 경영 상업에 대한 규정은 본 항에서 정한 바에 따라 전체 프로젝트에 통합 회계를 적용하고 제21조에서 이 시행령에 규정된 목표 이익률을 보장해야 한다. 본 항 제c호에서 언급된 경영 상업 면적 외에 프로젝트 주체는 프로젝트 범위 내의 주거 가구들의 공용 생활 요구를 충족시키기 위한 면적을 배치할 책임이 있으며, 이 면적은 현행 기준 및 기관의 권한으로 승인된 도시 계획 및 건축 방안을 기반으로 결정된다.

2. 프로젝트 주체는 주택법 제58조 제1항 제b호와 관련 법령에 따른 부가가치세 및 법인세 면제 또는 감면 혜택을 받는다.

사회 주택 건설 투자가 임대 용도로만 이루어진 경우, 현재 시행 중인 사회 주택에 관한 법률에 따라 부가가치세 및 법인세 세율이 70% 감소한다.

3. 프로젝트 주체는 주택법 제58조 제1항 제c호에서 정한 바에 따라 사회 주택 건설 프로젝트에 대한 정책 금융기관 또는 금융기관으로부터 우대 대출을 받을 수 있다.

사회 주택 건설 투자가 임대 용도로만 이루어진 경우, 최소 15년에서 최대 20년까지 우대 대출을 받을 수 있으며, 프로젝트 주체가 15년 미만의 대출을 원하는 경우, 은행과 협상하여 최소 대출 기간보다 짧은 대출 기간을 설정할 수 있다.

4. 프로젝트 주체는 주택법 제58조 제1항 제d호에서 정한 바에 따라 사회 주택 건설 프로젝트 범위 내의 기술 인프라 시스템 건설에 대한 투자 비용 전액 또는 일부를 지방자치단체로부터 지원받을 수 있다.

사회 주택을 임대 목적으로만 건설하는 경우, 토지 인프라 시스템 건설 비용 전액을 지원한다.

조 제10조. 사회 주택 발전 자금 모집

1. 국가가 투자하는 사회 주택 발전 자금은 다음의 출처에서 모집된다:

a) 중앙 정부 예산 직접 투자 자금; 정부 채권(있을 경우); 지방 정부 주택 개발 기금(있을 경우); 국방부가 법률에 따라 설립 및 운영되는 기금(있을 경우); 지방 정부가 지방의회 결정에 따라 연간 지원하는 예산; 지방 정부 채권 발행, 주택 공채; 법률에 따라 다른 합법적인 출처에서의 모집;

b) 공식 개발 원조(OA) 및 외국에서 차입한 다른 자금(있을 경우).

2. 정부 예산 외의 자금은 경제 주체(가정 및 개인 포함)가 사회 주택 건설 투자를 위해 모집하는 것으로, 다음의 내용을 포함한다:

a) 프로젝트 주체 또는 가정 및 개인의 자기 자본;

b) 정책 금융기관 또는 정부가 이 시행령 제3장에 따라 지정한 금융기관으로부터의 우대 대출;

c) 정부 보증 채권 발행(정부 채권, 지방 정부 채권, 기업 채권 발행 법률에 따름);

d) 법률에 따라 설립 및 운영되는 금융기관으로부터의 상업 대출;

라) 지방 정부 주택 개발 기금(있을 경우); 법률에 따라 설립 및 운영되는 국방부 기금(있을 경우)에서의 차입;

마) 법률에 따라 다른 합법적인 출처에서의 모집.

나) 지방 주택발전기금(있을 경우), 국방부가 법률에 따라 설립되고 운영되는 기금(있을 경우);

다) 법률에 따라 합법적으로 조달된 기타 자금;

조 11. 사회 주택 건설 및 이관 방식으로 사회 주택 개발

1. 사회 주택 건설 및 이관 방식으로 사회 주택 개발 사업을 위한 목록을 작성하고 사업 시행자 선정 조건을 설정하기 위해, 사회 주택 건설 및 이관 방식으로 사회 주택 개발 사업에 대한 계획이 승인된 지역에서, 건설청은 해당 사업 목록과 사업 시행자 선정 조건을 보고하여 지방 인민위원회의 승인을 받아 공식 웹사이트에 최소 30일 동안 공개하도록 한다.

2. 사회 주택 건설 사업 시행자의 선정은 주택 관련 법률 및 관련 법률 규정에 따라 이루어진다.

3. 건설청은 지방 인민위원회에 보고하여 사회 주택 건설 및 이관 계약 또는 건설청에 위임하여 사회 주택 건설 및 이관 계약을 체결하도록 검토하도록 요청한다. 사업 시행자는 세부 도시계획(비율 1/500)이 없는 경우 해당 비율로 세부 도시계획을 작성하고 주택 관련 법률 및 관련 법률 규정에 따라 사회 주택 건설 사업을 작성하여 관련 기관의 심사 및 승인을 받도록 조직한다.

4. 사회 주택 건설 및 이관 방식으로 사회 주택 건설 사업의 진행은 건설 관련 법률 규정에 따라 이루어진다.

5. 사회 주택 건설 및 이관 계약에 따른 투자 및 건설이 완료되고 검수 후, 사업 시행자는 해당 주택을 건설청에 이관하여 관리 및 운영하도록 한다.

6. 사업 시행자에게 지급하는 것은 현행 법률 규정에 따라 이루어진다.

조 12. 상업 주택을 사회 주택으로 구매

1. 사회 주택 재원이 부족한 지역에서 상업 주택이 건설되고 건설 관련 법률 규정에 따라 품질이 보장되며 사회 주택 규격에 적합한 경우, 관련 기관은 본 조항 제2항에 따라 해당 주택을 사회 주택으로 구매할 수 있다.

2. 상업 주택을 사회 주택으로 구매하는 것은 다음과 같이 규정된다:

a) 중앙 정부 예산 자금을 사용하는 경우, 국토교통부는 재정부와 협력하여 프로젝트를 작성하여 총리에게 보고하거나 총리로부터 위임받아 승인한다.

b) 국방부와 경찰부 예산 자금을 사용하는 경우, 각 부는 소속 기관이 프로젝트를 작성하여 각 부에 보고하거나 위임받아 승인한다.

c) 지방 정부 예산 자금을 사용하는 경우, 건설청은 재정청과 협력하여 프로젝트를 작성하고 지방 인민위원회에 보고하여 승인을 결정한다.

상업 주택을 사회 주택으로 구매하는 프로젝트 내용은 위치, 장소, 주택 유형, 주택 수, 각 주택 유형의 사용 면적, 주택 매매 가격, 관련 비용, 구매 자금, 주택 구매 비용 지불 방법, 주택 매매 계약 체결 기관, 구매 후 주택 관리 책임 기관, 관련 기관의 프로젝트 수행 책임 등이다.

3. 상업 주택을 사회 주택으로 구매하는 절차 및 절차는 다음과 같이 이루어진다:

a) 승인된 프로젝트 내용에 따라, 프로젝트 시행기관은 주택 건설 사업 시행자와 주택 매매 계약을 체결하며, 주택 매매 계약 체결은 상업 주택 매매 관련 법률 규정에 따라 이루어진다.

b) 주택 매매 계약 체결에 따라, 주택 건설 사업 시행자는 구매자에게 주택을 이관하고 관련 법적 서류를 제공한다.

c) 주택을 이관받은 후, 사회 주택 건설 사업 시행자는 주택 관련 법률 및 주택법 시행령에 따라 주택을 관리한다.

d) 주택 건설 사업 시행자는 구매자에게 토지 사용권 증서, 주택 소유권 증서 및 부동산 기타 부착물 소유권 증서(이하 "증서"라 함) 발급을 위한 절차를 수행하며, 본 조항 제2항 제a호의 경우 국토교통부가 대표 명의로 등재하고, 제b호의 경우 국방부 또는 경찰부가 대표 명의로 등재하며, 제c호의 경우 지방 인민위원회 또는 건설청이 대표 명의로 등재한다.

본 조항에 따른 기관에 대한 증서 발급 절차는 토지 관련 법률 규정에 따라 이루어진다.

장 III

사회 주택 정책을 시행하기 위한 우대 금융 지원

조 13. 우대 대출 정책의 시행 원칙

1. 우대 대출은 정확한 대상에 맞추어 법률에서 정한 조건을 충족해야 한다.

3. 가정 내 여러 대상이 여러 우대 금융 지원 정책을 받을 수 있는 경우 가정 전체에 대해 하나의 금융 지원 정책만 적용됩니다.

3. 가구가 여러 대상으로 인해 여러 우대 대출 정책을 받을 수 있는 경우, 해당 가구는 하나의 우대 대출 정책만 적용받는다.

4. 정부가 지정한 사회정책은행 또는 금융기관은 사회주택 지원을 위한 우대 대출을 실시하며, 주택법, 금융법 및 관련 법령과 일치하도록 보장한다.

5. 사회정책은행으로부터 우대 대출을 받는 가구나 개인은 매월 사회정책은행에 저축을 해야 하며, 최소 12개월 동안 저축하고 저축금액은 대출자로부터 정해진 금액에 따라야 한다.

조 14. 주택 목표 프로그램에 따른 우대 대출

1. 주택법 제49조 제1항, 제2항 및 제3항에서 규정된 대상들은 새로운 주택 건설 또는 주거용 건물 개보수를 위해 우대 대출을 받을 수 있으며, 각 프로그램의 구체적인 내용은 정부 또는 총리의 결정에 따라 다르다.

2. 대출 조건, 대출 한도, 대출 기간, 대출 이자율, 부채 처리 정책 및 대출 보증, 연장 등은 해당 프로그램 목표에 대한 정부 기관의 승인 결정에 따라 구체적으로 이루어진다.

조 15. 사회주택 건설을 위한 우대 대출

1. 대출 대상:

a) 사회주택 건설 사업을 주도하는 기업이나 협동조합은 주택법 제53조 제1항에서 정한 자금원이나 형태를 사용하지 않고 임대, 임차구매, 판매를 목적으로 하는 경우;

b) 공업 또는 서비스 산업 기업이나 협동조합은 본 기업이나 협동조합의 근로자를 위한 주택 건설을 직접 투자하며, 임대료를 받지 않거나 사회주택 임대료 상한선 이내에서 임대료를 받는 경우로서, 해당 상한선은 지방자치단체 의회가 설정한 것이다;

c) 사회주택 건설을 위해 투자하고 임대, 임차구매, 판매를 목적으로 하는 가구나 개인.

2. 제1항 a호와 b호에서 정한 대상들이 대출을 받기 위한 조건:

a) 법률에 따라 설립되고 운영되며, 사회주택 건설 사업 목록이 사회주택 건설 계획에 포함되어 있고, 해당 기관의 승인을 받은 경우;

b) 투자 사업이 투자법과 주택법에 따라 투자 주도권을 가진 기관의 투자 방향 결정을 받은 경우;

c) 토지 사용 권한이 정부의 토지법에 따라 부여되었거나, 토지 사용 권한을 이미 획득하였으며, 토지 사용 권한 획득에 따른 보상 및 면탈 작업이 완료된 경우;

d) 건설법에 따라 건설 허가를 받은 경우;

đ) 대출 금융기관의 규정에 따라 투자 프로젝트에 최소 투자 금액을 참여하고 대출 보증을 제공한 경우;

e) 대출 보증 및 대출 담보를 법률에 따라 수행한 경우.

3. 제1항 c호에서 정한 대상들이 대출을 받기 위한 조건은 투자 계획이 투자 주도권을 가진 기관의 승인을 받았으며, 제2항 c호, d호, đ호, e호에서 정한 조건을 충족한 경우이다.

4. 대출 한도:

a) 사회주택 건설을 위해 임대 목적으로만 사용되는 경우, 대출 한도는 프로젝트 또는 대출 계획의 총 투자 비용의 80%이며, 대출 보증 재산 가치의 80%를 초과하지 않아야 한다;

b) 사회주택 건설을 위해 임차구매 또는 판매 목적으로 사용되는 경우, 대출 한도는 프로젝트 또는 대출 계획의 총 투자 비용의 70%이며, 대출 보증 재산 가치의 70%를 초과하지 않아야 한다.

5. 대출 기간:

a) 사회주택 건설을 위해 임대 목적으로만 사용되는 경우, 대출 기간은 최소 15년이며, 첫 대출 납입일로부터 최대 20년까지 가능하다;

b) 사회주택 건설을 위해 임차구매 목적으로 사용되는 경우, 대출 기간은 최소 10년이며, 첫 대출 납입일로부터 최대 15년까지 가능하다;

c) 사회주택 판매를 목적으로 하는 투자 프로젝트의 경우, 대출 기간은 최소 5년이며, 첫 대출 납입일로부터 최대 10년까지 가능하다;

d) 고객이 제a호, b호, c호에서 정한 최소 대출 기간보다 짧은 대출 기간을 원하는 경우, 은행과 협의하여 짧은 대출 기간을 설정할 수 있다.

6. 대출 원금과 이자의 상환은 대출 금융기관의 규정에 따라 이루어진다.

7. 대출 이자율:

a) 사회정책은행의 우대 대출 이자율은 총리의 결정에 따라 사회정책은행 이사회가 제시한 각 시기별로 결정된다;

b) 금융기관의 우대 대출 이자율은 베트남 중앙은행이 각 시기별로 시장 평균 대출 이자율의 50%를 초과하지 않는 원칙을 준수하면서 설정하고 공표한다.

8. 대출 자금의 납입: 대출 자금은 주도 투자자가 제시한 진행 상황에 따라 납입되며, 각 납입 단계의 금액은 기술적 중단점에서 완성된 공사량을 기준으로 한다.

조 16. 사회 주택을 구입, 임대, 매매임대하기 위한 우대 차관; 신축 또는 개보수, 수리하여 거주용 주택을 만들기 위한 차관

1. 차관 대상은 주택법 제49조 제1항, 제4항, 제5항, 제6항 및 제7항에서 규정된 대상이다.

2. 사회 주택을 구입, 임대, 매매임대하기 위한 차관을 받기 위한 가구와 개인의 조건:

a) 정책 금융기관 또는 정부 지정 금융기관의 차관 방식에 따른 최소 자본을 충족해야 한다.

b) 이 조 제22항에서 규정된 증빙 서류를 충분히 갖추어야 한다.

c) 정책 금융기관 또는 정부 지정 금융기관과의 약정에 따라 수입이 충분하고 차관 상환 능력이 있어야 한다.

d) 사회 주택을 구입, 임대, 매매임대하기 위한 차관 신청서를 제출해야 하며, 그 중 개인과 가구 구성원이 다른 금융기관에서 사회 주택 구입, 임대, 매매임대를 위한 차관 지원을 받지 않은 것을 약속해야 한다.

đ) 이 시행령과 주택법에 따라 사회 주택을 구입, 임대, 매매임대하기 위한 계약을 주택 개발자와 체결해야 한다.

e) 차관 보증을 위해 차관으로부터 형성된 재산을 법에 따라 보장해야 한다. 차관 은행, 주택 개발자 및 차관 수령자는 세 당사자 계약에서 보증 재산 관리 및 처리 방법을 명확히 규정해야 한다.

3. 신축 또는 개보수, 수리하여 자신의 거주용 주택을 만들기 위한 차관을 받기 위한 가구와 개인의 조건:

a) 정책 금융기관 또는 정부 지정 금융기관의 차관 방식에 따른 최소 자본을 충족해야 한다.

b) 이 조 제22항에서 규정된 증빙 서류를 충분히 갖추어야 한다.

c) 차관 금융기관과의 약정에 따라 수입이 충분하고 차관 상환 능력이 있어야 한다.

d) 신축 또는 개보수, 수리하여 거주용 주택을 만들기 위한 차관 신청서를 제출해야 하며, 그 중 개인과 가구 구성원이 다른 금융기관에서 거주용 주택을 위한 우대 차관 지원을 받지 않은 것을 약속해야 한다.

đ) 거주용 주택 소유권 사용권 증서, 주택 소유권 증서 및 부동산 기타 부착물 소유권 증서를 가구 등록 주소지에서 정부 기관이 발급한 법에 따른 토지법에 따라 제출해야 한다.

e) 건설법에 따른 설계, 예산 또는 비용 계산 방안을 제출해야 한다.

g) 차관 보증을 위해 거주용 토지 사용권 가치와 부착물 또는 기타 재산을 법에 따라 보장해야 한다.

4. 차관 금액:

a) 사회 주택을 구입, 임대, 매매임대하는 경우 차관 금액 최대는 계약 금액의 80%이다.

b) 신축 또는 개보수, 수리하여 거주용 주택을 만드는 경우 차관 금액 최대는 예산 또는 차관 계획 금액의 70%이며, 차관 보증 재산 가치를 초과하지 않아야 한다.

5. 대출 이자율:

a) 정책 금융기관에서 제공하는 우대 차관 금리는 총리가 정책 금융기관 이사회의 제안에 따라 각 시기에 결정한다.

b) 금융기관에서 제공하는 우대 차관 금리는 총리가 국립은행의 제안에 따라 각 시기에 결정한다.

6. 차관 기간: 차관 기간 최소는 차관 처음 해지 날짜로부터 15년이다. 고객이 최소 차관 기간보다 짧은 기간을 차관 받기를 원하면 은행과 차관 기간을 협의할 수 있다.

7. 차관 원금과 이자의 상환: 금융기관 차관 규정에 따라 차관 원금과 이자를 상환해야 한다.

8. 차관 해지: 차관 해지는 차관 금융기관과 가구, 개인 사이에 체결된 차관 계약에서 합의한 대로 이루어진다.

조 17. 사회 주택 정책을 시행하기 위한 우대 대출 자금의 출처법령 및 국방부 규정에 따라 국세청 업무를 수행하며

1. 우대 대출 자금은 정책 금융기관을 통해 제공되며:

가) 각 해당 연도에 권한 있는 기관이 승인한 계획에 근거하여 국가 예산은 정부 정책 금융기관이 제14조 제1항과 제15조 제1항에서 명시된 대상에게 대출을 실시하기 위해 필요한 자금의 100%를 지원한다;

나) 각 해당 연도에 권한 있는 기관이 승인한 계획에 근거하여 국가 예산은 자금의 50%를 지원하고, 정부 정책 금융기관은 예금자로부터 모집한 저축금과 모집 자금으로 자금의 50%를 충당하며, 국가 예산은 정부 정책 금융기관이 제16조 제1항에서 명시된 대상에게 대출을 실시하기 위해 필요한 이자 차액과 관리 비용을 보전한다;

다) 지방 주택 발전기금을 위탁받아 지방 정부가 연간 지원하는 자금, 국채 발행 자금, 주택 공채 자금 및 법률에 따라 허용되는 다른 합법적인 출처의 자금은 지방 정부가 승인한 목표와 계획에 따라 지방 사회 주택 사업을 수행하기 위해 사용된다.

2. 금융기관을 통한 우대 대출 자금 출처:

각 해당 시기의 사회 주택 개발 계획에 근거하여 국가 예산은 정부가 지정한 금융기관에게 사회 주택 건설에 참여하거나 사회 주택 지원 정책을 받는 대상에게 우대 대출을 실시하도록 이자 보전을 제공한다. 이 경우 이자는 같은 시기에 시장에서 평균적으로 적용되는 이자율을 초과하지 않아야 한다.

조 18. 우대 대출 자금의 관리와 사용

1. 사회 주택 지원 대출 자금의 관리와 사용은 정부 정책 금융기관 또는 정부가 지정한 금융기관이 수행한다.

2. 위험으로 인한 채무 처리는 총리령에 따라 이루어진다.

3. 정부 정책 금융기관과 금융기관은 저축 모집 체계와 우대 대출 관련 내용에 대한 구체적인 지침을 제공해야 하며, 그들의 기능, 임무 및 권한에 적합하게 한다.

장 IV

사회 주택의 관리 및 사용

조 19. 사회 주택 판매, 임대, 임차 및 매입에 관한 규정

1. 사회 주택은 주택법 제49조와 제51조에서 정한 대상과 조건에 따라 판매, 임대 또는 임차되어야 한다. 각 가족이나 개인은 주택법 제52조에서 정한 바에 따라 사회 주택 지원을 한 번만 받을 수 있다.

2. 국가 예산으로 건설된 사회 주택의 판매, 임대 또는 임차는 국가 소유 주택의 관리 및 사용에 관한 법률의 규정에 따라 이루어진다.

3. 사회 주택 임차인은 임대 계약 기간 동안 임차한 주택을 재임대하거나 어떠한 형태로든 양도할 수 없다.

4. 사회 주택을 구매하거나 임차한 사람들은 해당 주택을 담보로 제공하거나 어떠한 형태로든 양도할 수 없으며, 주택 구매 또는 임차 후 최소 5년 동안 그러한 행위를 할 수 없다. 이 경우 주택 구매 또는 임차를 완료한 날로부터 5년이 경과한 후에만 주택을 판매하거나 담보로 제공하거나 임대할 수 있으며, 이 경우 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부속 재산 증명서를 받은 것으로 간주된다.

사회 주택을 구매하거나 임차한 사람이 사회 주택을 판매할 수 있는 시점부터는 법령에서 정한 판매 시 필요한 납부금 외에도 공동주택의 경우 해당 주택에 할당된 토지 사용비의 50%를 국가에 납부해야 하며, 단독 주택의 경우 판매 시점의 지방자치단체가 발표한 토지 가격에 따른 전체 토지 사용비를 납부해야 한다.

5. 사회 주택을 구매하거나 임차한 사람이 5년 미만의 기간 동안 사회 주택을 판매하려고 하는 경우, 임차인의 경우 국가에만 판매할 수 있고, 구매인의 경우 정부가 아닌 자금으로 건설된 사회 주택 프로젝트의 개발업체나 주택법 제49조에서 정한 대상에게만 판매할 수 있으며, 이 경우 판매 가격은 같은 종류의 사회 주택의 판매 가격과 같아야 하며, 이익 소득세를 납부하지 않아도 된다.

6. 임대용 사회 주택 프로젝트의 경우, 개발업체는 최소 10년 동안 임대를 완료한 후에만 해당 주택을 판매할 수 있으며, 이 경우 판매 가격은 같은 종류의 사회 주택의 판매 가격과 같아야 한다.

7. 가정이나 개인이 개발한 단독 사회 주택을 구매하거나 임차하는 경우, 토지 사용권의 이전은 토지법에 따른 규정을 준수해야 한다.

8. 이 법률과 권한 있는 기관이 발행한 지침에 근거하여 각 지방자치단체는 사회 주택을 구매하거나 임대하거나 임차하려는 대상에 대한 심사 및 우선 순위를 지역 범위 내에서 구체적으로 규정하며, 각 지방의 경제 및 사회 상황과 조건에 적합하도록 한다.

9. 국방부와 경찰청은 국방부와 경찰청이 시행하는 사회 주택 프로젝트에 대한 구매, 임대 또는 임차 대상과 조건에 대한 구체적인 규정을 발행하며, 이 경우 국토교통부의 서면 의견이 일치해야 한다.

조 20. 사회 주택 구입, 임대, 매매임대 절차 및 절차

1. 예산 외 자금으로 건설된 사회 주택 사업에 관하여

a) 사업 착공 후, 사회 주택 건설 사업 시행자는 해당 사업과 관련된 정보(사업명; 사업 시행자; 사업 위치; 접수 신청 주소; 사업 진행 상황; 사업 규모; 주택 수(그 중 판매용 주택 수, 임대용 주택 수, 매매임대용 주택 수 포함); 주택 면적; 각 유형 주택의 판매 가격, 임대료, 매매임대료(임시)); 접수 시작 및 종료 일자; 기타 관련 내용)를 해당 지방 건설청 홈페이지에 공개하고, 지방 정부 기관이 발행하는 신문 최소 1회 게재하며, 사업 시행자가 소유한 부동산 거래 시장에서 공표하여 주민들이 알 수 있도록 함;

b) 판매, 임대, 매매임대를 실시하기 전, 사회 주택 건설 사업 시행자는 판매, 임대, 매매임대할 주택 총 수와 판매, 임대, 매매임대 시작일을 서면 보고서로 작성하여 해당 지방 건설청에 제출하고 검토하도록 하며, 해당 지방 건설청 홈페이지에 최소 30일간 공개함;

c) 해당 조항 a항에 따라 공개된 지역 내 사회 주택 사업 정보를 바탕으로, 주택 구입, 임대, 매매임대를 원하는 가구 또는 개인은 해당 조항 22에 따른 사업 시행자에게 신청서를 제출하며, 국토교통부가 제공하는 구체적인 지침을 따름;

d) 신청서를 모두 모집한 후, 사회 주택 건설 사업 시행자는 각 신청서를 검토하고, 주택법 제49조 및 제51조, 해당 시행령, 국토교통부가 제공하는 세부 지침에 따른 대상 및 조건을 확인하여 본인이 시행자의 사회 주택 사업에 참여할 수 있는 대상자를 명단화 함;

주택 구입, 임대, 매매임대를 원하는 개인이 해당 시행령 제22조에 따라 신청서를 제출하였으나, 해당 사업에 남아있는 주택이 없을 경우, 사업 시행자는 명확한 이유를 기재하고 신청서(신청자가 제출한 주택 구입, 임대, 매매임대 자격 증빙 서류 포함)를 반환하여 해당 개인이 다른 사업에 신청할 수 있도록 함;

신청서를 제출한 개인에게는 접수증을 발급하며, 신청서가 해당 시행령 제22조에 위반될 경우, 접수자는 처리 불가 사유를 명확히 기재하고 반환하여 보완하도록 함;

đ) 사회 주택 건설 사업 시행자는 해당 시행령 제23조에 따른 점수 체계를 기준으로 우선 순위를 정하여 예상 해결 대상자를 명단화하고, 해당 지방 건설청에 제출하여 중복 지원을 방지하도록 검토하도록 함;

예상 대상자가 국가로부터 주택 또는 토지 지원을 받았거나, 다른 사업에서 주택 구입, 임대, 매매임대를 받았다면, 해당 지방 건설청은 사업 시행자에게 통보하여 명단에서 제외하도록 함. 지방 건설청이 15일 이내에 의견을 제시하지 않을 경우, 사업 시행자는 해당 사업의 주택 구입, 임대, 매매임대 대상자에게 협의 및 계약 체결을 통보하도록 함;

주택 구입, 임대, 매매임대를 원하는 개인이 사업 시행자의 검토를 통해 명단에 포함되었으나, 더 이상 주택 구입, 임대, 매매임대를 원하지 않는 경우, 사업 시행자는 해당 개인에게 신청서(주택 구입, 임대, 매매임대 자격 증빙 서류 포함)를 반환하도록 함;

e) 주택 구입, 임대, 매매임대를 원하는 가구 또는 개인은 한 사업에만 신청서를 제출할 수 있으며, 해당 사업에 남아있는 주택이 없을 경우, 사업 시행자는 명확한 이유를 기재하고 신청서를 반환하여 다른 사업에 재제출하도록 함;

사회 주택 구입, 임대, 매매임대자는 직접 사업 시행자와 결제하거나, 사업 시행자와 구매자 간 합의에 따라 은행을 통해 결제하도록 함;

g) 주택 구입, 임대, 매매임대 계약을 체결한 후, 사업 시행자는 주택 구입, 임대, 매매임대 대상자 명단(가구 구성원 포함)을 해당 지방 건설청에 제출하여 30일 이내에 공개하고, 관리 및 검사 용도로 보관하며, 사업 시행자의 사무실 및 부동산 거래 시장 또는 사회 주택 정보 웹사이트(있을 경우)에도 공개하도록 함;

2. 가구 또는 개인이 건설한 사회 주택에 관하여

a) 사회 주택을 건설한 가구 또는 개인은 건설 위치, 진행 상황, 규모, 주택 수(판매용 주택 수, 임대용 주택 수, 매매임대용 주택 수 포함), 판매 가격, 임대료, 매매임대료, 판매, 임대, 매매임대 시작일을 해당 지방 행정구역 단위 정부에 보고하여 공개하여 지방 정부와 주민들이 알 수 있도록 함;

b) 위에서 공표된 사회 주택 정보를 기반으로 사회 주택 구매, 임대, 매입임대를 원하는 자는 해당 사회 주택을 건설하는 투자자에게 이 조 제22항에 따라 신청서를 제출한다;

c) 신청서를 모두 모은 후, 사회 주택을 건설하는 가구 또는 개인은 사회 주택 구매, 매입임대 대상자를 검토하고 확인한 후 지방자치단체에 제출해야 하며, 이는 주택 소유자와 구매, 임대, 매입임대자가 계약을 체결하기 전에 이루어진다;

d) 지방자치단체는 신청서와 사회 주택 구매, 매입임대 대상자 명단을 복사하여 건설교통부로 보내어 중복 지원 대상을 제거하도록 한다;

조 21. 사회 주택의 판매가, 임대료, 매입임대가

1. 사회 주택의 판매가는 투자자가 건설 비용 회수, 대출 이자(있을 경우), 전체 프로젝트의 정해진 이익률(총 투자비의 10%를 초과하지 않음)을 고려하여 결정되며, 국가로부터 제공받은 혜택은 사회 주택 판매가에 포함되지 않는다;

2. 사회 주택의 매입임대가는 투자자가 건설 비용 회수, 대출 이자(있을 경우), 전체 프로젝트의 정해진 이익률(총 투자비의 15%를 초과하지 않음)을 고려하여 결정되며, 국가로부터 제공받은 혜택은 사회 주택 매입임대가에 포함되지 않는다;

임차인은 주택 가치의 20%를 처음에 납부하고 나머지 금액은 임대인과 임차인이 합의한 기간 동안 정기적으로 납부하며, 사회 주택의 최소 임대기간은 5년이며, 임대인이 주택을 임차인에게 인도한 날부터 시작된다;

3. 사회 주택의 임대료는 투자자가 유지보수 비용, 건설 비용 회수, 대출 이자(있을 경우), 전체 프로젝트의 정해진 이익률(총 투자비의 15%를 초과하지 않음)을 고려하여 결정되며, 국가로부터 제공받은 혜택은 사회 주택 임대료에 포함되지 않으며, 투자 회수 기간은 최소 15년이며, 계약 체결일로부터 시작된다;

4. 지방자치단체는 정부 예산 외 자금으로 건설된 사회 주택의 판매가, 매입임대가, 임대료를 평가하기 위해 관련 부서를 지시한다;

5. 가구 또는 개인이 건설한 사회 주택의 판매가, 임대료, 매입임대가는 투자자가 정하는 가격으로 결정되지만, 지방자치단체가 설정한 가격 범위를 초과할 수 없다;

6. 사회 주택을 임대받는 자는 양 당사자의 합의에 따라 임대인에게 보증금을 미리 납부해야 하며, 최대 12개월 분의 임대료, 최소 3개월 분의 임대료를 납부해야 한다;

임대인과 임차인은 본 항에서 규정된 보증금보다 더 높은 금액을 합의할 수 있으나, 이 보증금은 임대되는 주택의 가치의 50%를 초과할 수 없다. 본 항에서 규정된 보증금을 납부한 경우, 임차인은 임대료 할인 또는 일정 기간 동안 임대료 면제 혜택을 받을 수 있다;

저소득 가구, 근접 저소득 가구 및 법 제49조 제1항, 제3항, 제9항, 제10항에서 정의된 대상자는 사회 주택을 임대받을 때 보증금을 납부하지 않아도 된다;

7. 사회 주택을 구매, 임대, 매입임대하는 자는 정부 정책 금융기관 또는 정부 지정 금융기관으로부터 우대 금융을 받아 사회 주택 구매, 임대, 매입임대 비용을 결제할 수 있다;

8. 국토교통부는 사회 주택의 판매가, 임대료, 매입임대가 산정 방법을 지침으로 제시한다;

조 22. 사회 주택 지원 정책을 받기 위한 대상 및 조건 증명 서류

1. 주택법 제49조에서 규정된 대상이 사회 주택 지원 정책을 받지 못한 상태에서 사회 주택 지원을 신청하려면 지원 주택에 대한 요청서와 대상 증명 서류를 제출해야 하며, 구체적으로 다음과 같습니다:

가) 주택법 제49조 제1항에서 규정된 대상은 혁명 유공자에 관한 법률에 따른 대상 증명 서류와 주거 상황 확인서, 국가로부터 주택 지원을 받지 않은 사실을 증명하는 자치구 인민위원회가 발급한 서류를 제출해야 합니다.

나) 주택법 제49조 제4항, 제5항, 제6항, 제7항에서 규정된 대상은 해당 기관이나 단체에서 발급한 대상과 주거 상황 확인서를 제출해야 합니다.

다) 주택법 제49조 제8항에서 규정된 대상은 공용 주택 반환 확인서를 관리 기관으로부터 받아 제출해야 합니다.

라) 주택법 제49조 제9항에서 규정된 대상은 교육 기관에서 발급한 확인서를 제출해야 합니다.

마) 주택법 제49조 제10항에서 규정된 대상은 재정착용 주택 또는 토지를 수령하지 않은 사실을 증명하는 행정 당국의 명부 사본과 해당 지방 자치구 인민위원회가 발급한 확인서를 제출해야 합니다.

2. 거주 조건 증명 서류는 다음과 같습니다:

가) 사회 주택을 구매하거나 임대, 임차하려는 대상자가 해당 사회 주택이 있는 지방에 등록된 주민등록을 가지고 있는 경우, 주민등록 사본 또는 해당 지방의 공동 주민등록 사본을 제출해야 합니다.

나) 사회 주택을 구매하거나 임대, 임차하려는 대상자가 해당 지방에 주민등록이 없는 경우, 임시 주소 등록증 사본, 1년 이상의 고용 계약 사본 또는 무기한 고용 계약 사본, 그리고 사회 보험 기관이 발급한 사회 보험 납부 확인서 또는 증명서를 제출해야 합니다. 만약 해당 대상자가 사회 주택이 있는 지방의 지점이나 대표 사무소에서 근무하면서 본사에서 사회 보험을 납부하는 경우, 본사 기관이나 단체에서 발급한 사회 보험 납부 확인서를 제출해야 합니다.

3. 소득 조건 증명 서류는 다음과 같습니다:

가) 주택법 제49조 제5항, 제6항, 제7항에서 규정된 대상은 해당 기관이나 단체에서 발급한 소득 증명서를 제출해야 합니다. 이 증명서는 법에서 정한 개인 소득세 면제 대상임을 확인합니다.

나) 주택법 제49조 제4항에서 규정된 대상은 자신이 직접 소득을 신고하고 그 정보에 대해 책임을 지게 됩니다. 건설청은 필요할 경우 해당 지방 세무국과 연락하여 해당 대상자의 소득세 납부 내역을 확인합니다.

4. 주택법 제49조에서 규정된 대상은 주택법 제51조에서 정한 지원 정책을 받을 수 있는 조건을 충족해야 하며, 이미 자신의 소유로 주택을 가지고 있는 경우에는 평균 주택 면적이 10제곱미터 미만이어야 합니다.²/인.

5. 국토교통부는 본 조항의 규정을 시행하기 위한 서식을 제정합니다.

조 23. 사회 주택을 구매, 임대 또는 매입할 대상자의 심사 원칙 및 기준i

1. 사회 주택 건설 프로젝트를 통해 구매, 임대 또는 매입할 대상자의 심사 원칙은 다음과 같습니다:

가) 등록된 신청서의 총 수가 개발자가 공표한 아파트 총 수와 같거나 적을 경우, 개발자와 고객 간에 협의를 통해 아파트 선택이 이루어집니다;

나) 등록된 신청서의 총 수가 개발자가 공표한 아파트 총 수보다 많을 경우, 제2항에서 규정된 기준에 따라 점수를 부여하여 대상자를 선정합니다.

심사 후, 개발자가 공표한 아파트 총 수만큼의 합격 신청서를 선정한 후에는 계약 체결 전까지 개발자와 고객 간에 협의를 통해 구체적인 아파트를 결정합니다. 만약 동점인 합격 신청서가 공급되는 아파트 수보다 많다면, 개발자는 공개 추첨 방식으로 선택을 진행합니다.

다) 사회 주택을 구매, 임대 또는 매입하려는 자가 등록한 프로젝트에서 자신의 요구사항을 충족하지 못한 경우, 다른 프로젝트에 재등록하거나 해당 프로젝트 내에서 남아 있는 다른 아파트를 선택할 수 있습니다.

2. 점수는 다음의 구체적인 기준을 바탕으로 결정됩니다:

5. 제49조 제6항에서 정의된 대상은 경제 구성원이 투자한 프로젝트 또는 국방부, 경찰청이 시행하는 프로젝트에서 사회 주택을 구매, 임대 또는 매입할 수 있지만, 각 대상자가 사회 주택 지원을 받는 것은 한 번만 가능합니다.

국방부와 경찰청은 자체적으로 시행하는 사회 주택 건설 프로젝트에서 사회 주택을 구매, 임대 또는 매입할 대상자 선정 기준 및 조건을 세부적으로 정하고, 이는 복지부에 서면 의견을 요청하여 일치시키고, 복지부는 15일 이내에 내용에 대한 답변을 제공해야 합니다.

경제 구성원이 투자한 프로젝트에서 사회 주택을 구매, 임대 또는 매입하려는 경우, 대상자 선정 기준은 제1항 및 제2항에서 정의된 규정에 따릅니다.

국방부와 경찰청은 자체적으로 시행하는 주거용 사회주택 건설 프로젝트에서 주택 구매, 임대, 임차 대상자를 심사하는 기준을 세부적으로 규정하고 해당 내용을 국토교통부에 서면으로 통일된 의견을 얻기 위해 제출하며, 국토교통부는 15일 이내에 답변해야 한다.

경제 주체가 투자하는 프로젝트에서 주택 구매, 임대, 임차를 등록하는 경우는 본 조항의 항 1 및 항 2에서 정한 대상자 심사 원칙과 기준을 따르게 된다.

조 24. 사회 주택 매매, 임대, 장기임대 계약i

1. 법률 「주택법」 및 이 시행령에 따른 사회 주택의 매매, 임대, 장기임대는 건설부가 발포한 표준 계약서를 참조하여 당사자 간에 협의한다.

2. 사회 주택 임대 계약은 주택 개발자가 또는 주택 개발자가 위임한 관리 운영 기업과 임차인 사이에서 체결된다.

3. 계약 기간 만료 후에도 임차인이 임대 대상에 해당하고 임대 조건을 충족하는 경우, 당사자는 계약을 연장하기로 협의할 수 있다. 임대 계약 만료일로부터 3개월 전까지 임차인이 계속 임대를 원하며 계약에 명시된 임대 해지 사유를 위반하지 않는다면 새로운 임대 계약을 체결하거나 사회 주택 임대 계약을 연장할 수 있는 권리를 가진다.

조 25. 사회 주택의 품질 관리

1. 사회 주택 건설 사업에 대한 공사 품질 관리는 건설공사 품질 관리 법률 규정에 따라 이루어진다.

2. 가정이나 개인이 건설한 사회 주택은 도시 계획, 도시 계획, 농촌 거주지 계획 법률 규정을 준수해야 하며, 건축법률 규정에 따라 건축 허가증을 보유해야 한다.

조 26. 사회 주택의 관리 및 사용

1. 국가 예산으로 건설된 사회 주택의 관리 및 사용은 국가 소유 주택의 관리 및 사용 법률 규정에 따라 이루어진다.

2. 국가 예산 외 자금으로 건설된 사회 주택의 경우, 사업자는 해당 주택의 사용, 운용 및 관리를 조직적으로 관리해야 하며, 사업자의 총 면적의 최소 20%는 임대 목적으로 사용되어야 한다. 임대 시작일로부터 5년 이상 경과한 후 사업자는 해당 주택을 임차인에게 판매하거나 「주택법」 제49조에 따른 대상에게 판매할 수 있으며, 이는 이 시행령 제21조에 따른 판매 가격에 따르게 된다.

3. 공동주택 형태의 사회 주택의 관리는 주택 법률 규정에 따라 이루어진다.

사회 주택의 관리 및 운용 서비스는 공익 서비스와 동일한 기제를 적용받는다.

4. 사회 주택의 관리, 운용 및 개발 단위는 법령에 따라 주택 사회 내에서 다른 서비스를 운영하여 관리 및 운용 비용을 보충하고 유지 보수 비용을 줄여 주택 사회 사용 관리 비용을 감소시키는 권리를 가진다.

5. 가정이나 개인이 건설한 사회 주택에 대해:

가) 주택 소유주는 임대를 직접 관리하거나 관리 서비스 기업에 위탁하여 자신이 건설한 주택을 관리 및 운용할 수 있다.

나) 임대 계약 기간 중에 소유주는 임차인이 구매 의사를 밝히고 해당 주택을 판매할 때 국토교통부에 지급할 부동산 사용료를 납부하지 않아도 되는 경우 해당 주택을 임차인에게 판매할 수 있다.

다) 주택 소유주는 자신의 소유 주택에 대한 법률 규정에 따른 민사 권리와 의무를 행사하고 준수해야 한다.

라) 건설부는 가정이나 개인이 건설한 사회 주택을 판매, 임대, 장기임대하는 것에 대한 구체적인 관리 규정을 발포하도록 한다.

조 27. 사회 주택을 판매, 임대, 매매임대하는 자와 구매, 임차, 매매임대하는 자의 권리, 의무 및 책임

1. 사회 주택을 판매, 임대, 매매임대하고 구매, 임차, 매매임대하는 자는 다음의 권리를 행사하고 의무를 이행해야 한다.

a) 사회 주택을 판매, 임대, 매매임대하는 자에 대한 사항:

- 계약된 매매, 임대, 매매임대 계약의 내용을 엄격히 준수해야 함;

- 계약된 사회 주택 매매, 임대, 매매임대 계약에서 정한 바에 따라 계약을 종료할 수 있는 권리를 가짐;

- 공동주택인 사회 주택에 대해 관리 규약을 제정하고 국토교통부가 지침한 바에 따라 사회 주택 관리 규약을 발포함;

- 사회 주택을 임대하는 경우, 임대 계약이 종료되면 임대인은 최소 한 달 전에 임차인에게 통보하고 계약에 따른 보증금과 미리 지급한 임대료를 반환해야 함;

- 사회 주택 관리와 사용과 관련된 비용을 계약에 명시된 바와 사회 주택 관리 규약에 따라 징수함;

- 사회 주택의 매매, 임대, 매매임대에 관한 행위를 처분하기 위한 국가 기관의 결정을 받지 않은 상태에서 사회 주택의 가격을 인상하지 않음;

- 사회 주택의 매매, 임대, 매매임대와 관련된 위반 행위 처리 및 분쟁 해결에 대한 국가 기관의 결정을 준수함;

- 법률이 정한 다른 권리를 행사하고 의무를 이행함;

b) 사회 주택을 구매, 임차, 매매임대하는 자에 대한 사항:

- 계약된 사회 주택 매매, 임차, 매매임대 계약에서 정한 바에 따라 계약을 종료할 수 있는 권리를 가짐;

- 계약된 사회 주택 매매, 임차, 매매임대 계약의 내용과 임대 사회 주택 관리 규약을 준수해야 함;

- 사회 주택의 매매, 임대, 매매임대와 관련된 위반 행위 처리 및 분쟁 해결에 대한 국가 기관의 결정을 준수하고 법률이 정한 다른 권리를 행사하고 의무를 이행해야 함;

- 임대 사회 주택의 경우, 임차인은 계약된 임대 계약에서 정한 바에 따라 임대인에게 주택을 반환해야 하며, 임차인이 계약 기간 중단을 일방적으로 종료하려면 최소 한 달 전에 통보해야 함; 임차인이 계약 기간 동안 미리 지급한 임대료를 반환받을 수 있으며, 보증금(있을 경우)도 반환받을 수 있음; 임차인은 주택 소유자가 이 법령과 관련된 주택 매매 규정에 따라 주택을 매각하는 경우 해당 주택을 구매할 수 있는 권리를 가짐; 임차인은 임대 주택의 유지보수나 개선, 다른 용도로 사용, 다른 사람에게 재임대하거나 대여하지 않으며, 임대 계약을 다른 사람에게 양도하거나 임대 주택을 다른 사람과 교환하지 않음;

2. 이 법령과 관련 기관의 지침에 따라 사회 주택 매매, 임대, 매매임대 계약에 두 당사자의 권리와 의무를 명확히 기재함.

장 V

조직 및 실행

조 28. 건설부의 책임

1. 주택법과 이 법령에 따라 부여된 임무를 수행함.

2. 사회 주택 설계 표준 모델, 사회 주택 관리 규약을 발포함.

3. 국토교통부 소속 공기업을 지방자치단체와 협력하여 이 법령에 따라 사회 주택을 개발하도록 지시하고 임무를 부여함.

4. 사회 주택 개발 및 관리에 대한 지도, 감독, 점검을 주관하고, 이 법령의 시행 상황을 종합 평가하며, 실정에 맞게 수정 보완을 제안하여 정부의 승인을 받음.

5. 사회 주택 개발을 위한 우대 금융 자금 관리 및 사용을 위한 관리위원회에 참여하고, 사회 주택 구매, 임차, 매매임대를 위한 개인 및 가족 대출 지원을 함.

6. 법령에 따른 다른 임무와 권한을 수행함.

조 29. 관련 부처의 책임

1. 계획 및 투자부:

a) 중앙정부 예산을 통해 중기계획 및 연간계획에 따라 정책금융기관인 정책금융기관과 국가가 지정한 금융기관을 통해 사회주택 지원정책을 수행하기 위한 중앙정부 예산 자금을 종합하고 제안하며 분배하는 주도를 하며, 관련 부처와 협력한다.

b) 사회주택 프로젝트를 우대대출 또는 투자 지원(ODA 포함) 대상 프로젝트 목록에 추가하기 위해 관련 법령에 따라 정부 기관의 승인을 받기 위해 연구하고 제출하는 주도를 한다.

c) 공공채권, 국채, 공식 개발원조 자금, 우대 대출 자금, 정부의 투자개발 신용 자금(ODA 포함)을 활용하여 사회주택 발전 및 관리 정책을 수행하기 위한 자금을 조달하고, 이에 대한 지침을 제공하는 주도를 하며, 관련 부처와 협력한다.

2. 재무부:

a) 정책금융기관, 지방정부 채권, 기업 채권 발행 등 정책금융기관과 정부 보증 채권 발행을 통해 사회주택 임대 및 임대구매 정책을 수행하기 위한 재정, 세제, 금융, 투자기금 형성 및 설립과 관련된 혜택을 제공하기 위한 지침을 제공한다.

b) 정부 기획재정부와 관련 부처와 협력하여 중앙정부 예산을 연간계획에 따라 정책금융기관과 국가가 지정한 금융기관을 통해 사회주택 구매, 임대, 임대구매를 위한 우대 대출 지원 정책을 수행하기 위한 자금 배치를 실시한다.

c) 사회주택 매각 시 토지 사용료 및 임대료 면제, 반환 규정에 따른 지침을 제공하며, 사회주택 매각 시 토지 사용료를 납부해야 하는 가치를 결정하는 방법에 대한 지침을 제공한다.

d) 사회주택 발전 및 관리와 관련된 부가가치세, 법인세, 개인소득세 등의 세금 면제 및 감면에 관한 지침을 제공하거나, 관련 법령에 따라 정부 기관의 승인을 받기 위해 제출한다.

3. 환경부:

a) 건설부와 협력하여 사회주택 건설 프로젝트를 수행하기 위한 토지 이용 계획 및 사용 계획을 수립하고, 사회주택 건설 프로젝트를 수행하기 위한 충분한 토지 자금을 보장하기 위한 지침을 제공한다.

b) 건설부와 협력하여 사회주택 구매 및 임대구매 대상자에게 토지 사용권, 주택 소유권 및 부속 재산권 증명서를 발급하기 위한 지침을 제공한다.

4. 국영은행:

a) 정부가 지정한 금융기관이 이 자금을 효과적으로 목적에 맞게 사용하도록 재융자, 대출, 연체기간 연장, 연체기간 이동 등 대출 우대 정책을 시행하기 위한 방식, 절차를 규정하며, 정책금융기관이 저축예금 조달, 대출, 연체기간 연장, 연체기간 이동 등에 대한 지침을 제공하도록 지시한다.

b) 사회주택 지원 대출을 수행하기 위한 금융기관을 지정하고, 이 법령에서 정한 대로 지정된 임무를 수행한다.

5. 정책금융기관:

a) 이 법령에서 정한 대로 대출 대상자를 관리하고 사용한다.

b) 관련 부처와 협력하여 사회주택 지원 대출을 수행하는 과정에서 발생하는 어려움 및 문제를 처리하기 위한 보고서를 작성한다.

c) 이 법령 제15조 제1항에서 정한 대상자에게 사회주택 건설을 위한 우대 대출 자금을 조달하기 위한 계획을 작성하고, 총리의 승인을 받기 위해 제출한다.

6. 관련 부처는 이 법령에서 정한 사회주택 발전 및 관리와 관련된 제도 및 정책을 수정하거나 보완하기 위한 지침을 자체 권한으로 발행하거나, 정부 기관의 승인을 받기 위해 제출한다.

조 30. 지방인민위원회의 책임

1. 사회주택 건설을 위한 연간, 중기 및 장기 프로그램과 계획, 투자 지표를 작성하기 위해 조사, 연구, 수요를 종합하는 것을 조직하고 지도하며, 지역 내 기업들에게 임무를 지정하고, 국토교통부와 협력하여 중앙부처 소속 공기업들에게 사회주택 개발을 위한 임무를 지정하도록 지도한다.

2. 지역 도시 일반계획, 구역계획, 세부계획에서 사회주택 개발을 위한 부지를 검토하고 조정하며 보충하며, 상업용 주택이나 신도시 사업에 할당되었으나 진행되지 않았거나 진행 속도가 승인된 계획보다 느린 사업에 대한 부지, 상업용 주택이나 신도시 사업 내에서 사회주택 건설을 위한 20%의 부지(사용되지 않은 경우)를 회수하여 사회주택 건설 투자를 원하는 사업자에게 할당한다.

3. 지역 내 사회주택 구매, 임대, 매입을 위한 자격 기준과 조건을 구체적으로 규정하고 공개하며, 사회주택 판매, 임대, 매입을 관리하고 철저히 모니터링하며, 지역 내 사회주택 판매, 임대, 매입 가격 범위를 정한다.

4. 중앙 정책의 사회주택 개발 및 관리 메커니즘을 시행하며, 지역 내 사회주택 투자 유치를 위한 추가적인 인센티브와 우대 조치를 규정하고 발표하며, 지역 내 사회주택 사용, 운영 관리를 위한 규칙을 제정한다.

5. 지역 내 사회주택 판매, 임대, 매입 관련 위반 사항을 감사하고 점검하며 처리한다.

6. 지역 내 사회주택 건설 사업을 수행하는 사업자가 정부 주택 관리 기관에 정기적으로 사업 진행 상황을 보고하도록 요구하며, 지역 사회주택 개발 진행 상황을 정기적으로 평가하고 연례 보고서를 작성하며, 국토교통부에 보고하여 총리에게 보고하도록 한다.

7. 산업단지 건설 사업을 수행하는 기업이 정부 지원 금융 조건을 받기 위한 대상과 조건을 심사하고 확인하도록 지시하며, 정책금융기관과 정부 지정 금융기관과 긴밀히 협력하여 부실채권과 담보 재산을 처리하여 차입금을 회수한다.

조 31. 산업단지 내 생산 기반을 갖춘 기업의 책임

1. 이미 또는 현재 산업단지에서 생산 중인 기업은 해당 기업 내에서 주거 문제를 겪는 가구와 개인을 위한 주택 해결 계획을 작성하고, 주택 투자 지원 자금을 확보해야 한다.

2. 새로운 기업이나 생산을 확장하는 기업은 해당 기업에서 근무하는 가구와 개인을 위한 주택을 보장해야 한다.

조 32. 이행 규정

1. 산업단지 근로자용 주택 개발 프로젝트와 도시 저소득층을 위한 주택 개발 프로젝트는 2009년 4월 24일 총리 결정 제66/2009/QĐ-TTg 호와 2009년 4월 24일 총리 결정 제67/2009/QĐ-TTg 호, 2010년 6월 23일 정부 명령 제71/2010/NĐ-CP 호에 따라 진행되었으나, 사업자가 이 명령의 규정에 따라 변경을 요청하는 경우는 지방인민위원회의 승인을 받아야 한다.

2. 이 명령 효력 발생 전에 권한 있는 기관에 의해 승인받은 사회주택 프로젝트는 다시 승인하지 않지만, 사업자가 프로젝트 내용을 변경하려는 경우는 제외된다.

3. 이 명령 효력 발생 전에 체결된 사회주택 매매, 임대, 매입 계약이 금융 지원을 받지 못한 경우나 제22조 제3항 이 명령 규정에 따른 소득 증명서를 제출할 필요가 없는 대상은 이 명령의 규정에 따라 처리한다.

4. 이 명령 효력 발생 전에 권한 있는 기관에 의해 발급된 대상 및 주택 상태 증명서가 사회주택 매매, 임대, 매입 계약을 체결하지 않은 경우는 재확인하지 않는다.

조 33. 효력 시행

1. 본 명령은 2015년 12월 10일부터 효력을 발생한다.

2. 2015년부터 2020년까지, 정책 금융기관은 본 명령 제15조 제1항에서 규정된 대상에 대해 대출을 시행하지 않는다.

3. 본 명령은 2013년 11월 20일 국무회의에서 통과된 제188/2013/NĐ-CP 호 사회 주택의 발전 및 관리에 관한 국무령을 대체한다.

4. 각 장관, 중앙부처 수장, 중앙정부 소속 기관 수장, 각 지방자치단체의 시장 또는 군수는 본 명령의 시행에 대한 책임을 진다./.