통합문서 번호 13/VBHN-BXD는 도시 철도 및 전용 철도의 궤도 연결 조건, 절차, 절차를 규정하며, 도시 철도 궤도 연결에 관한 사항을 정한다.

 

처분령

법률 주택에 관한 법률의 사회 주택의 개발 및 관리에 관한 몇 가지 조항을 세부적으로 규정함

 

2024년 7월 26일 국무회의에서 제정된 2024년 제100호 정부령( 시행령 )은 주택법에 따른 사회 주택의 개발 및 관리를 세부적으로 규정하며, 다음과 같이 수정됨 :

2025년 10월 10일 국무회의에서 제정된 2025년 제261호 정부령은 2024년 제100호 정부령과 2025년 제192호 정부령을 각각 수정 보완함. 이들 정부령은 각각 주택법에 따른 사회 주택의 개발 및 관리와 2025년 제201호 국회의 결의에 따른 사회 주택 개발을 위한 특별한 제도와 정책을 세부적으로 규정하고 시행하는 방법을 보완함.

2026년 2월 9일 국무회의에서 제정된 2026년 제54호 정부령은 주택, 부동산 사업 분야의 여러 정부령을 수정 보완하며, 2026년 2월 9일부터 효력이 발생함.

정부조직법(2015. 6. 19.), 정부조직법 및 지방자치제 조직법 일부 개정법률(2019. 11. 22.)에 근거합니다;

투자법(2020. 6. 17.)에 의거

2014년 6월 18일 제정된 건축 법률 및 2020년 6월 17일 제정된 건축 법률 일부 개정 법률에 근거함

2023년 6월 23일 통과된 경쟁입찰법에 근거함

주택에 관한 법률 2023년 11월 27일

2024년 1월 18일 제정된 토지법;

주택법 일부 개정 법률을 근거로 함 2024년 제31호 국회의 결의, 2023년 제27호 주택법, 2023년 제29호 부동산 사업법 2024년 제32호 금융기관법, 2023년 6월 29일 2024;

건설부 장관의 제안에 따라;

정부는 주택법에 따른 사회 주택의 개발 및 관리를 세부적으로 규정하기 위해 이 정부령을 제정함 ^[1] .

장 1. 총칙

 

조 1. 적용범위

본 정부령은 주택법 제27호(이하 "주택법"이라 함)에서 다음과 같은 몇몇 조항, 항, 호를 세부적으로 규정함 :

1. 제83조 제2항은 주택 상업 건설 프로젝트의 투자자가 해당 프로젝트 내에서 기반 시설을 설치한 땅의 일부를 사회 주택 건설에 사용하거나 다른 위치에서 기반 시설을 설치한 땅을 사회 주택으로 지정하거나, 또는 해당 가치에 상응하는 돈을 사회 주택 건설에 사용하도록 규정함.

2. 제34조 제2항은 사회 주택, 군인 주택 건설 프로젝트의 단계를 규정함.

3. 제84조 제4항 제a호, 제b호는 사회 주택 건설 프로젝트의 투자자를 선택하는 방법을 규정함.

4. 제85조 제2항 제c호, 제d호, 제đ호와 제85조 제3항은 사회 주택 건설 프로젝트의 투자자에게 제공되는 혜택(기준 이익률; 서비스, 상업, 상업용 주택 면적; 우대금리로 대출받음)과 상업용 주택 프로젝트의 투자자가 직접 해당 프로젝트 내에서 사회 주택을 건설할 수 있는 권리를 규정함.

5. 제82조는 사회 주택의 종류와 면적 기준을 규정함.

6. 제78조 제1항 제a호, 제b호, 제6항, 제8항은 사회 주택 지원 정책을 받을 수 있는 조건을 규정함.

7. 제87조 제6항은 비공공 자금이나 노동조합 재원으로 건설된 사회 주택의 판매가격, 구입가격, 임대료를 결정하는 방법을 규정함.

8. 제126조 제4항은 공공 재산으로 된 사회 주택, 군인 주택의 가격을 결정하고, 사회 주택, 군인 주택의 임대료 면제나 감면, 관리, 사용, 운영 방법을 규정함.

9. 제88조 제9항과 제89조 제1항 제e호는 사회 주택을 다시 판매할 때 지불해야 하는 토지 사용비를 규정함.

10. 제89조 제4항은 사회 주택의 판매, 구입, 임대 절차와 방법을 규정함.

11. 제94조 제2항은 환경 안전, 규모, 산업단지 내 공장 근로자 숙소 발전 면적 비율을 규정함.

12. 제100조 제4항은 산업단지 내 공장 근로자 숙소의 임대와 관리, 사용 방법을 규정함.

13. 제109조 제3항은 군인 주택의 판매, 구입, 임대 절차와 방법을 규정함.

14. 제77조 제5항은 정부가 정책 금융기관을 통해 사회 주택, 군인 주택 구입, 임대 구입, 건설 또는 개선, 수리를 위한 우대 대출을 지원하는 방법을 규정함.

15. 제117조 제4항은 정부가 정책 금융기관을 통해 사회 주택 개발을 위한 우대 대출을 지원하는 방법을 규정함.

16. 제125조 제2항은 공공 재산으로 된 사회 주택, 군인 주택의 판매 계획 검토 방법을 규정함.

17. 제88조 제10항은 사회 주택 강제 회수 방법을 규정함.

18. 제191조 제2항은 사회 주택에 대한 전환 규정을 규정함.

19 ^[2] 본 정부령의 행정 절차 일반 원칙 :

a) 행정 절차 신청 서류는 직접 제출, 온라인 또는 우편 서비스를 통해 제출될 수 있음;

b) 제13조 제1항, 제19조 제5항, 제29조, 제30조 제1항 및 제2항, 제35조 제2항, 제37조, 제38조, 제44조 제2항, 제48조 제2항 제a호, 제63조, 제67조, 제68조, 제70조 제2항에서 규정된 신청서, 양식, 서류의 내용 중 국가 인구 데이터베이스 또는 전문 데이터베이스에 이미 포함되어 있는 정보는 해당 데이터베이스가 운영되면 개인 식별번호 또는 전문 식별번호로 대체될 수 있음;

c) 행정 절차 결과는 전자 문서 형태로 제공되며, 개인 또는 조직이 종이 문서를 요구하는 경우 행정 절차 처리 기관은 전자 문서와 종이 문서를 함께 제공해야 함. 전자 문서 형태의 행정 절차 결과는 종이 문서 형태의 결과와 동등한 법적 효력을 갖춤.”

조 2. 적용대상

본 정부령은 다음 대상에게 적용됨 :

1. 국내외 경제 성분에 속하는 조직, 가정, 개인 및 해외에 거주하는 베트남인 등 주택법에 따라 사회 주택, 산업단지 내 공장 근로자 숙소, 군인 주택 개발에 참여하는 모든 당사자.

2. 주택법에 따라 사회 주택 구입, 임대 구입, 임대, 공장 근로자 숙소 임대, 군인 주택 구입, 임대 구입, 임대를 받을 수 있는 모든 당사자.

3. 국가 관리 기관 및 관련 조직은 사회 주택, 산업단지 내 근로자 숙소, 인민군 주택의 발전 및 관리를 담당한다.

조 3. 용어 해석

||| 이 시행령에서는 다음과 같은 용어들이 다음과 같이 이해됨

1. 이 조치령에 따른 사회 주택 지원 정책을 받는 가족 구성원은 사회 주택 지원 정책을 받는 사람의 거주법에 따른 배우자, 부모, 자녀를 포함한다. (주택법 제77조 참조)

2. 임대용 사회 주택 프로젝트는 임대용으로만 건설되는 사회 주택 프로젝트를 말한다.

3. 사회 주택 및 인민군 주택 건설 투자 프로젝트는 주택법 제30조 각목 a, b, c, d 및 e에 따른 주택 건설 투자 프로젝트를 포함한다.

4. 주택법 제76조 제5항에 따른 저소득층은 이 조치령 제30조에 따른 소득 수준을 갖춘 사람이다.

장 2. 사회 주택 및 인민군 주택 건설 투자 프로젝트의 단계

 

절 1. 사회 주택 및 인민군 주택 건설 투자 프로젝트 준비 단계

조 4. 투자 프로젝트 제안

1. 사회 주택 및 인민군 주택 건설 투자 프로젝트 제안은 투자 프로젝트 결정 또는 투자 방향 승인 신청 시 2024년 7월 24일 제95/2024/NĐ-CP 호 정부가 발행한 주택법 일부 조항 세부 규정에 따른 조치령 제13조 규정을 적용하여 수행한다.

2. 공회 재정을 사용하는 사회 주택 건설 투자 프로젝트의 경우, 베트남 노동총연맹은 관할권 내 직속 단위 또는 공공 사립 단위에게 투자 프로젝트 제안을 작성하도록 지시한다.

조 5. 건설 계획

1. 사회 주택 및 인민군 주택 건설 투자 프로젝트를 수행하기 위한 건설 계획은 2024년 7월 24일 제95/2024/NĐ-CP 호 정부가 발행한 주택법 일부 조항 세부 규정 조치령 제14조 각 항 1, 제2항 각 호 c, 제3항 규정과 본 조항 규정을 적용하여 수행한다.

2. 투자 프로젝트 주체 선정을 위한 계획 수준 요구사항은 다음과 같이 수행된다:

a) 투자 프로젝트 주체 선정 경쟁 입찰의 경우, 이 조치령 제21조 제1항 각 호 d에 따른 계획 요구사항을 적용한다.

b) 정부가 상업 주택 건설 투자 프로젝트 내 국유 토지를 사용하여 사회 주택을 건설하고 다른 조직에 사회 주택 및 인민군 주택 건설 투자 프로젝트를 수행하도록 위임하는 경우, 주택법 제84조 제3항에 따라 정부는 이 조치령 규정에 따라 투자 프로젝트 주체를 선정하며, 상업 주택 건설 투자 프로젝트의 1/500 비율 세부 계획이 정부 기관의 승인을 받았으며, 사회 주택 관련 지표가 포함되어 있다면 이를 준수한다.

상업 주택 건설 투자 프로젝트의 1/500 비율 세부 계획이 정부 기관의 승인을 받았으나 사회 주택 관련 지표가 포함되지 않은 경우, 새로운 사회 주택 건설 투자 프로젝트의 경쟁 입찰 주체 선정은 이 항 제a항 규정을 적용하여 수행한다.

3. 주택법 제17조 제1항에 따른 상업 주택 건설 투자 프로젝트 내 토지 기금을 사회 주택 건설을 위해 사용해야 하는 경우, 해당 토지 기금은 상업 주택 건설 투자 프로젝트의 1/500 비율 세부 계획이 정부 기관의 승인을 받았다면 그 계획에 따라 결정된다.

조 6. 투자방침 결정, 승인 및 변경에 관한 투자 건설 주택 프로젝트

1. 사회 주택, 인민군 주택 건설 투자 프로젝트의 투자 방침 결정, 승인 및 변경은 정부가 2024년 7월 24일에 제정한 제95/2024/NĐ-CP 호 정부가 주택법 일부 조항을 세부 규정하는 시행령 제15조 제1항, 제2항, 제3항, 제4항, 제6항과 본 조항에서 규정한 내용을 적용하여 실시한다.

공익 단체 재원으로 사회 주택 건설 투자 프로젝트의 투자 방침 결정 및 변경은 공공 투자법에서 정한 공공 프로젝트에 대한 규정을 준용하여 실시한다.

2. 국가가 상업 주택 건설 투자 프로젝트 내의 토지를 사용하여 사회 주택을 건설하고 다른 조직이 사회 주택 건설 프로젝트를 수행하도록 할 경우, 새로운 개발자가 선정되기 전에 관할 기관은 투자법에서 정한 절차에 따라 투자 방침 승인을 해야 한다.

3. 투자법에서 정한 투자 방침 승인을 받아야 하는 사회 주택 건설 프로젝트의 경우, 투자 방침 심사 주관 기관은 법에서 정한 내용과 본 조항 제4항, 제5항에서 정한 내용에 대해 주택 관리 기관의 의견을 청취해야 한다.

인민군, 경찰력 주택 건설 프로젝트의 경우, 프로젝트 요구 사항 등 관련 내용에 대해 국방부와 내무부의 의견을 청취해야 한다.

4. 투자 방침 승인 요청 문서에 포함된 사회 주택, 인민군 주택에 대한 심사 의견 청취 내용은 정부가 2024년 7월 24일에 제정한 제95/2024/NĐ-CP 호 정부가 주택법 일부 조항을 세부 규정하는 시행령 제15조 제5항에서 정한 내용과 다음과 같은 내용을 포함한다:

a) 프로젝트의 총 투자 규모의 대략적인 추정치;

b) 주택 유형 및 주택 면적 기준;

c) 프로젝트 개발자에게 지원하는 정책 및 제도(있을 경우).

5. 투자 방침 승인 요청 문서에 포함된 주택에 대한 심사 내용은 다음과 같이 포함된다:

a) 주택법, 투자법, 토지법 및 관련 법률에서 정한 프로젝트 개발자로서 자격 요건 충족 여부(주택법, 토지법 및 관련 법률에서 정한 선정 절차를 따랐을 경우 제외);

b) 본 조항 제4항에서 정한 내용.

6. 투자 방침 승인 요청 문서에 포함된 주택에 대한 심사 의견을 청취하는 기관 또는 개인은 본 조항 제4항, 제5항에서 정한 내용에 대해서만 책임을 지며, 이전에 다른 기관 또는 개인이 승인, 심사, 승인 또는 처리한 문서나 서류에 포함된 내용에 대해서는 책임을 지지 않는다.

조 7. 주택 건설 투자 프로젝트 개발자

1. 공공 투자 자금, 공익 단체 재원을 사용하는 프로젝트의 개발자는 건축법 제7조 제3항과 공공 투자법에서 정한 절차에 따라 선정된다.

2. 주택법 제113조 제1항 제b목에서 정한 자금을 사용하는 프로젝트의 개발자는 건축법 제7조 제2항에서 정한 절차에 따라 선정된다.

3. 본 조항 제1항과 제2항에서 정한 자금을 사용하지 않고 상업 주택 건설 프로젝트 개발자가 직접 사회 주택을 건설하는 경우가 아닌 프로젝트의 경우, 개발자를 선정하는 방법은 다음 중 하나를 선택한다:

a) 주택법 제84조 제4항 제a목에서 정한 개발자 승인;

b) 주택법 제84조 제4항 제b목에서 정한 개발자 선정 입찰;

c) 주택법 제84조 제4항 제c목에서 정한 투자 방침 승인 및 개발자 승인.

4. 본 조항 제3항 제a목과 제b목에서 정한 개발자 선정 절차는 본 시행령 제20조와 제21조에서 정한 절차에 따라 실시한다.

5. 본 조항 제3항 제c목에서 정한 경우, 투자법에서 정한 투자 방침 승인 및 개발자 승인 문서는 프로젝트 개발자 선정 문서이다.

6. 본 시행령 제17조에서 정한 바와 같이 상업 주택 건설 프로젝트 내에서 사회 주택 건설을 위한 토지를 할당해야 하는 경우, 해당 상업 주택 건설 프로젝트 개발자는 해당 토지 면적에서 직접 사회 주택을 건설한다.

국가가 해당 토지를 사용하여 다른 조직이 사회 주택, 인민군 주택 건설 프로젝트를 수행하도록 할 경우, 본 시행령 제20조, 제21조에서 정한 절차에 따라 개발자를 선정한다.

7. 여러 개발자가 투자법에서 정한 절차에 따라 사회 주택, 인민군 주택 건설 프로젝트의 투자 방침 승인을 받았다면, 이러한 개발자들은 적격 조건을 갖춘 개발자에게 위임하거나 적격 조건을 갖춘 기업 또는 협동조합을 설립하여 주택 건설 프로젝트 개발자로 지정할 수 있다. 본 조항에서 정한 주택 사회 주택, 인민군 주택 건설 프로젝트 개발자 위임은 위임 계약을 통해 이루어지며, 계약에는 각 당사자의 권리와 의무가 명확히 규정되어야 한다.

조 8. 주택 건설 투자용 토지 이관, 임대 및 용도 변경

1. 사회 주택, 인민군 주택 건설 투자용 토지 이관, 임대 및 용도 변경은 법률에 따른 토지법 규정에 따라 이루어진다. 토지법 규정에 따라 투자 프로젝트의 보상, 지원 및 재정착(있을 경우)이 이루어진다.

2. 사회 주택, 인민군 주택 건설 투자 프로젝트의 주체는 프로젝트 전체 면적에 대한 토지 사용료 및 임대료를 면제받으며, 주체는 면제된 토지 사용료 및 임대료의 금액을 산출하거나 면제 신청 절차를 따르지 않아도 된다.

투자 주체가 제85조 제2항 다목에 따른 주택 건설 투자 프로젝트 내 상업용 주택 건설을 시행하는 경우, 토지 가격 산출 및 납부해야 하는 토지 사용료는 법률에 따른 토지법 규정에 따라 이루어진다.

3. 토지 이관, 임대 결정은 투자 주체가 프로젝트 내 상업용 주택 건설을 시행할 경우 토지 사용료를 납부해야 하는 면적을 명시해야 한다.

4. 사회 주택 건설 투자 프로젝트의 투자 주체가 토지 사용권을 취득하기 위해 토지 사용권 양수 계약을 체결하거나 이미 토지 사용권을 가지고 있는 경우, 지방인민위원회는 투자 주체가 국가에 납부한 토지 사용료 환급 또는 공제를 법령에 따른 토지 사용료 및 임대료 규정에 따라 결정한다.

조 9. 투자 프로젝트 준비 단계에서 관련 절차 수행

1. 이 시행령 제7조에 따른 투자 주체 선정 후, 투자 프로젝트의 주체는 인프라 연결 협의, 환경 보호 약속(필요한 경우), 소방 대책 시행, 건축법 및 소방법 규정에 따른 다른 관련 절차를 수행한다.

프로젝트 세부 계획이 승인되지 않은 경우, 투자 주체는 법령에 따른 계획법 및 건축법 규정에 따라 프로젝트의 세부 계획을 작성하고 심사 및 승인한다.

2. 프로젝트의 성질과 구체적인 조건에 따라 투자 주체는 이 조에 따른 절차를 순차적으로 또는 동시에 수행하여 건축법, 토지법 및 관련 법령의 절차와 절차에 적합하게 할 수 있다.

조 10. 주택 건설 투자 프로젝트의 작성, 심사 및 승인

사회 주택, 인민군 주택 건설 투자 프로젝트의 작성, 심사 및 승인은 정부가 2024년 7월 24일에 제정한 95/2024/NĐ-CP 호치민시 정부 결정에 따른 주택법 일부 조항에 대한 세부 규정에 따라 이루어진다.

절 2. 사업 시행 단계 사회 주택 및 인민 무력 주택 건설 프로젝트

조 11. 설계 작성, 검토 및 승인

사회 주택 및 인민 무력 주택 건설 프로젝트에 대한 설계 작성, 검토 및 승인은 정부가 2024년 7월 24일에 제정한 95/2024/NĐ-CP 호치민시 정부 통고 제2024호(주택법 일부 조항 세부 규정에 관한 통고) 제20조에서 규정된 내용에 따라 적용한다.

조 12. 건축 허가 발급

사회 주택 및 인민 무력 주택 건설 프로젝트에 대한 건축 허가 발급은 정부가 2024년 7월 24일에 제정한 95/2024/NĐ-CP 호치민시 정부 통고 제2024호(주택법 일부 조항 세부 규정에 관한 통고) 제21조에서 규정된 내용에 따라 적용한다.

조 13. 건설 공사 및 미래에 형성될 주택의 매매, 임대매매

1. 건축 허가를 받은 후, 사업자는 건설 시작을 알리는 통지를 해당 지방 건설 관리 기관에 법률에 따라 제출해야 한다.

건설이 시작된 후, 사업자는 이 프로젝트와 관련된 정보를 이 통고 제38조 제1항 a목에서 규정된 내용에 따라 제공해야 한다. 인민 무력 주택 건설 프로젝트는 이 통고 제68조 제1항 a목에서 규정된 내용에 따라 처리된다.

2. 프로젝트 건설 공사는 건설법률과 관련 법률에 따라 수행되어야 한다.

3. 사회 주택 및 인민 무력 주택으로 미래에 형성될 주택의 매매, 임대매매는 주택법 제88조에 따라 이루어진다. 프로젝트 범위 내에 상업용 주택으로 미래에 형성될 주택의 경우(있을 경우), 주택법 및 부동산 거래법에 따라 처리된다.

주택 및 프로젝트의 다른 건설 공사가 주택법 및 부동산 거래법에 따른 조건을 충족하면 사업자는 해당 주택 및 다른 건설 공사를 법률에 따라 판매할 수 있다.

사업자는 주택법 제23조 제2항에 따라 주택법 및 인민 무력 주택의 판매 가격, 임대매매 가격을 전문 기관에 제출하여 검토하도록 한다.

사업자는 상업용 주택을 판매하기 전에 주택법 제23조 제2항에 따라 토지 재정 의무를 완수해야 한다(있을 경우).

조 14. 건설 공사 완료 검수

사회 주택 및 인민 무력 주택 건설 프로젝트의 건설 공사 완료 검수는 정부가 2024년 7월 24일에 제정한 95/2024/NĐ-CP 호치민시 정부 통고 제2024호(주택법 일부 조항 세부 규정에 관한 통고) 제23조에서 규정된 내용에 따라 적용한다.

절 3. 프로젝트 종료 단계 사회 주택 및 인민 무력 주택 건설

조 15. 프로젝트 종료 단계 주택 건설

사회 주택 및 인민 무력 주택 건설 프로젝트의 종료 단계는 정부가 2024년 7월 24일에 제정한 95/2024/NĐ-CP 호치민시 정부 통고 제2024호(주택법 일부 조항 세부 규정에 관한 통고) 제24조에서 규정된 내용에 따라 적용한다.

조 16. 주택 이관

사회 주택 및 인민 무력 부대를 위한 주택의 이관은 주택법 제37조 제3항과 제4항, 그리고 정부가 2024년 7월 24일에 제정한 「주택법 일부 규정 시행령」 제25조에 따른 규정에 따라 이루어진다.

장 3. 사회 주택에 관한 사항

 

절 1. 상업용 주택 건설 투자 프로젝트 내에서 사회 주택 건설을 위한 부지 면적 확보 또는 프로젝트 외 다른 위치에 배치하거나 기술 인프라 시설을 건설하기 위해 투자된 사회 주택 건설 자금에 상당하는 금액 지급

조 17. 상업용 주택 건설 투자 프로젝트 내에서 기술 인프라 시설을 건설한 부지 중 일부를 사회 주택 건설을 위한 부지로 사용하는 경우

1. 특수 도시, 1종 도시, 2종 도시 및 3종 도시에서는 해당 프로젝트의 투자 주체가 투자 승인 권한을 가진 지방인민위원회는 투자 주체에게 프로젝트 범위 내에서 기술 인프라 시설을 건설한 주거용 부지(기존 주거용 부지와 재정착용 부지는 제외)의 총 면적의 20%를 사회 주택 건설을 위한 부지(이하 "사회 주택 부지"라고 함)로 사용하도록 결정해야 한다.

특수 도시, 1종 도시, 2종 도시 및 3종 도시에서 투자 승인 권한을 가진 총리가 투자 주체의 투자 주장을 승인하기 위해 관련 기관으로부터 의견 청취를 받은 경우, 해당 프로젝트의 지방인민위원회는 투자 주체에게 프로젝트 범위 내에서 기술 인프라 시설을 건설한 주거용 부지의 총 면적의 20%(기존 주거용 부지와 재정착용 부지는 제외)를 사회 주택 건설을 위한 부지로 사용하도록 결정한다.

2. 상업용 주택 건설 프로젝트의 경계가 여러 행정 단위의 경계를 넘어서 있으며 그 중 최소 한 개 이상이 3종 도시인 경우, 프로젝트의 투자 주체는 해당 프로젝트의 총 주거용 부지 중에서 기술 인프라 시설을 건설한 부분의 20%를 사회 주택 건설을 위한 부지로 사용하도록 이 조 제1항의 규정에 따라 결정한다.

조 18. 프로젝트 범위 외의 다른 위치에 기술 인프라 시설을 건설한 사회 주택 부지를 배치하는 경우

1. 특수 도시, 1종 도시, 2종 도시 및 3종 도시에서는 투자 승인 권한을 가진 프로젝트에 대해 지방인민위원회는 투자 승인과 동시에 투자 주체를 승인하는 과정에서 이 조 제1항의 규정에 따라 프로젝트 범위 외의 다른 위치에 기술 인프라 시설을 건설한 사회 주택 부지를 배치하도록 결정하며, 다음의 규정에 따라 승인한다:

a) 이 조정 시행령 제17조에 따라 사회 주택 부지를 확보해야 하는 경우

b) 투자 주체가 도시 계획 및 토지 이용 계획에 적합하고 같은 도시 내에 위치한 토지 소유자가 해당 프로젝트의 기술 인프라 시설을 건설한 주거용 부지의 가치와 동등한 가치를 가진 주거용 부지를 소유하거나, 해당 프로젝트의 기술 인프라 시설을 건설한 주거용 부지의 면적과 동등한 면적의 주거용 부지를 소유하는 경우

c) 투자 주체가 이 조 제1항 제b목의 규정에 따라 배치될 사회 주택 부지를 대체하기 위해 제안서를 제출하는 경우

2. 특수 도시, 1종 도시, 2종 도시 및 3종 도시에서 투자 승인과 동시에 투자 주체를 승인하는 권한을 가진 총리가 투자 주장을 승인하기 위해 관련 기관으로부터 의견 청취를 받은 경우, 해당 프로젝트의 지방인민위원회는 이 조 제1항의 규정에 따라 프로젝트 범위 외의 다른 위치에 기술 인프라 시설을 건설한 사회 주택 부지를 배치하도록 결정하며, 이 조 제1항의 규정을 충족하는 경우 총리가 이를 승인한다.

3. 이 조 제1항 및 제2항의 규정에 따라 프로젝트 범위 외의 다른 위치에 기술 인프라 시설을 건설한 사회 주택 부지를 배치하는 것을 승인받은 경우, 지방인민위원회는 토지 이용 계획을 법령에 따라 조정하며, 이 조 제1항 및 제2항의 규정에 따라 대체 부지로 사회 주택 건설을 위한 투자를 승인하거나 보고하여 승인을 받은 후 투자 주체가 사회 주택 건설을 실시할 수 있도록 한다; 또한 대체 부지로 지정된 이 조 제1항 및 제2항의 규정에 따라 프로젝트 범위 외의 다른 위치에 기술 인프라 시설을 건설한다.

조항 19. 주택 사회 건설을 위해 기반시설 투자 개발용 토지 가치에 상당하는 금액을 납부하는 경우

1. 특별시, 제1종, 제2종 및 제3종 도시에서 지방인민위원회는 상업용 주택 건설 투자 프로젝트 투자 의향 승인 시 해당 프로젝트의 토지 기반시설 투자 개발을 위한 토지를 투자자에게 제공하지 않기로 결정하고, 이는 제17조와 제18조의 규정에 따른다. 또한 해당 프로젝트의 투자자가 주택 사회 건설을 위해 토지 기반시설 투자 개발을 위한 토지를 제공해야 하는 가치에 상당하는 금액을 납부하도록 승인한다.

특별시, 제1종, 제2종 및 제3종 도시에서 상업용 주택 건설 프로젝트가 총리의 투자 의향 승인 권한에 속하는 경우, 해당 프로젝트가 위치한 지방인민위원회는 제17조와 제18조의 규정에 따라 주택 사회 건설을 위해 토지를 제공하지 않기로 결정하고, 해당 프로젝트의 투자자가 주택 사회 건설을 위해 토지 기반시설 투자 개발을 위한 토지를 제공해야 하는 가치에 상당하는 금액을 납부하도록 승인한다. 이는 관리 당국이 투자 의향 승인을 요청하여 총리의 승인이 이루어질 때이다.

2. 투자자가 주택 사회 건설을 위해 토지 기반시설 투자 개발을 위한 토지를 제공해야 하는 가치에 상당하는 금액을 납부해야 하는 금액은 다음과 같이 구성된다.

a) 토지 사용료는 프로젝트의 토지 면적의 20%를 법령에 따라 정한 토지 사용료로 한다.

b) 토지 기반시설 투자 개발을 위한 토지의 20% 면적 비율에 따른 토지 전체 면적과 프로젝트의 기반시설 투자 개발 총 비용을 곱한 금액으로, 이는 토지 사용료 계산 시점에 국토교통부장관이 공표한 기반시설 투자 비용률에 따르며, 해안 확장 사업의 경우 해안 확장 비용은 포함되지 않는다.

2a. 투자자가 본 조항 제2항의 규정에 따라 납부를 지연할 경우, 관세법령에 따라 지연납부금 또는 지연납부금에 상당하는 금액을 납부해야 한다.

3. 투자자가 본 조항 제2항, 제2a항(있을 경우)의 규정에 따라 납부한 금액은 지방 예산에 납부되어 국가예산법령 및 국가주택기금법령에 따라 관리 및 사용된다.

4. 투자자가 본 조항 제2항, 제2a항(있을 경우)의 규정에 따라 주택 사회 건설을 위해 토지 기반시설 투자 개발을 위한 토지 가치에 상당하는 금액을 납부한 경우, 주택 사회 건설에 대한 의무를 완수한 것으로 간주된다.

5. 투자자가 본 조항 제2항의 규정에 따라 토지 가치에 상당하는 금액을 납부하기 위해 제출해야 하는 서류는 다음과 같다.

a) 지방인민위원회의 투자 의향 승인 권한에 속하는 프로젝트의 경우 투자 의향 승인 문서 또는 투자자 승인 문서(투자법령에 따른다).

b) 총리의 투자 의향 승인 권한에 속하는 프로젝트의 경우 투자 의향 승인 문서(투자법령에 따른다); 지방인민위원회가 관리 당국의 검토 의견 요청에 대한 답변 문서로서 프로젝트 투자 의향 승인을 총리가 승인하기 위한 것이다.

절 2. 사회 주택 건설 투자 프로젝트의 투자주체

제20조 단독 투자자가 있는 경우 사회 주택 건설 투자 프로젝트의 투자주체 선정

1. 공고된 투자 관심자 중 단 한 명만이 입찰 자격 요건을 충족하는 경우 해당 투자자는 투자 프로젝트의 투자주체가 될 수 있으며, 이는 투자법, 부동산 경영법, 토지법 등 관련 법률에서 정한 투자 승인 조건과 자기자본 및 자금 조달 능력에 대한 조건을 충족해야 함.

2. 투자 승인 절차와 방법은 투자법에서 정한 바에 따름.

3. 투자 승인 문서는 투자 프로젝트의 투자주체를 규정하며, 이는 투자법에서 정한 바에 따름.

제21조 입찰을 통해 사회 주택 건설 투자 프로젝트의 투자주체 선정

1. 사회 주택 건설 투자 프로젝트를 입찰을 통해 투자주체를 선정하기 위한 조건은 다음과 같음:

가) 입찰을 의무적으로 실시해야 하는 프로젝트로서, 입찰법에서 정한 조건과 기준을 충족해야 함.

나) 「주택법」 제84조 제4항 제a호 및 제c호에서 정한 사항에 해당하지 않아야 함.

다) 투자 프로젝트 승인 결정이 투자법에서 정한 바에 따라 있어야 함.

라) 1/2000 또는 1/500 비율의 구역 계획 또는 세부 계획이 있어야 함.

2. 사회 주택 건설 투자 프로젝트의 투자주체 선정을 위해 참여하는 조직은 「토지법」 제126조 제5항 및 제6항에서 정한 조건을 충족해야 하며, 「토지법」 제31/2024/QH15호 2024년 1월 18일, 「입찰법」 제22/2023/QH15호 2023년 6월 23일 및 관련 시행규칙에서 정한 바에 따름.

3. 사회 주택 건설 투자 프로젝트의 투자주체 선정을 위한 입찰 방식은 「입찰법」 제22/2023/QH15호 2023년 6월 23일 및 관련 시행규칙에서 정한 바에 따름.

4. 투자 관심자 공고 문서와 입찰 문서는 입찰법에서 정한 표준 문서 양식에 따라 작성되나, 입찰 문서는 제5항에서 정한 평가 기준을 준수하도록 보장되어야 함.

5. 투자 프로젝트의 투자주체 선정을 위한 입찰 문서 평가는 입찰법에서 정한 바에 따름.

입찰 문서는 100점 만점으로 평가되며, 이는 평가 기준의 능력 및 경험, 투자 사업 계획, 투자 효과성 등 각 기준의 점수 합계가 총 점수의 100%를 차지하도록 함.

가) 능력 및 경험이라는 평가 기준:

프로젝트를 수행하기 위한 재무 능력 기준(부동산 경영법에서 정한 자기자본 비율이 높은 투자자를 선정): 총 점수의 5%에서 10%.

프로젝트를 수행한 경험이 많은 투자자를 선정: 총 점수의 5%에서 10%.

나) 투자 사업 계획에 대한 평가 기준:

프로젝트의 투자 사업 계획이 지방의 주택 개발 계획 및 입찰 문서 요구 사항과 일치하는지 여부: 총 점수의 7%에서 10%.

투자자가 제안한 건설 기술 적용 방안의 실행 가능성: 총 점수의 1%에서 2%.

기술 인프라 및 사회 인프라 투자: 총 점수의 5%에서 7%; 이미 기술 인프라 및 사회 인프라가 완비된 프로젝트의 경우 모든 투자자는 최대 점수를 받음.

프로젝트 수행 및 사용 시작 시기(투자자가 제안한 가장 짧은 기간을 선정): 총 점수의 2%에서 3%.

보상, 지원, 재정착 계획(있을 경우): 총 점수의 2%에서 3%; 프로젝트가 최소 10%의 투자 총액을 미리 보상, 지원, 재정착에 사용하는 경우 모든 투자자는 최대 점수를 받음.

투자자가 지역 노동자에게 제공하는 복지 기여도: 총 점수의 2%에서 3%.

환경 보호, 에너지 절약, 토지 및 자원 사용 비율: 총 점수의 1%에서 2%.

다) 투자 효과성에 대한 평가 기준: 주택 판매가, 구입 대여가, 임대가(가장 낮은 가격을 제안한 투자자를 선정): 총 점수의 40%에서 50%; 세부 계획이 1/500 비율인 경우 입찰에서 가격 심사 없이 적용됨.

입찰을 통해 사회 주택 건설 투자 프로젝트의 투자주체가 되려면 투자자가 입찰법에서 정한 조건을 충족하고, 본 조항에서 정한 각 기준의 최소 점수를 충족하며, 모든 기준의 총 점수가 최고 점수를 넘고 70% 이상이어야 함.

모든 기준의 총 점수가 동일한 경우, 본 조항에서 정한 순서대로 더 높은 기준을 충족한 투자자를 선정하며, 이는 내용이 먼저 충족된 경우 후속 내용은 고려하지 않는 원칙을 준수함.

6. 본 조항에서 정한 바에 따라 선정된 입찰자 승인 결정은 투자 프로젝트의 투자주체를 확정하는 문서임.

절 3. 사회 주택 건설 투자 프로젝트 투자자의 우대

조 22. 정률 이익

1. 사회 주택 건설 투자 프로젝트 투자자의 정률 이익은 주택법 제85조 제2항 제씨호에서 규정된 것에 따라 최대 10%로 사회 주택 건설 투자 비용 총액의 10%로 결정된다.

2. 사회 주택 건설 면적의 투자 건설 비용 총액은 프로젝트의 사회 주택 건설 투자 비용(사회 주택 건물, 프로젝트 내 기술 및 사회 인프라 공사 또는 부속공사 포함), 대출 이자(있을 경우) 및 사업자가 사회 주택 부분에 할당할 수 있는 합리적이고 적법한 비용으로 구성되며, 다음과 같이 결정된다.

가) 프로젝트의 투자 건설 비용은 투자 건설 비용 관리 법률에 따른 해당 심사 시점의 규정에 따라 결정되며, 보상비, 지원비, 재정착비(있을 경우), 건설비, 설비비, 프로젝트 관리비, 투자 건설 자문비, 기타 비용, 예비비를 포함한다.

나) 대출 이자는 프로젝트의 투자 건설 비용에 이미 포함된 건설 중 대출 이자를 포함하지 않는다.

다) 사업자의 합리적이고 적법한 비용은 사회 주택 판매와 임대 구매, 임대를 위한 면적에 할당될 수 있는 판매 조직 비용, 사업 관리 비용, 프로젝트와 직접 관련된 비용을 포함하며, 이는 해당 심사 시점에 적합하게 결정된다. 합리적이고 적법한 비용의 총액은 본 조항 제1호에서 정의된 사회 주택 판매와 임대 구매, 임대를 위한 투자 건설 비용의 2%로 결정되며, 부족한 경우에는 투자자는 해당 비용 항목에 대한 예산을 작성해야 한다.

3. 프로젝트 전체에 공용으로 사용되는 기술 및 사회 인프라 공사 또는 부속공사의 투자 건설 비용과 제2항에서 규정된 보상비, 지원비, 재정착비는 프로젝트 내 주거용 땅과 상업 서비스용 땅(있을 경우)의 총 면적에 균등하게 분배된다.

4. 제2항에서 규정된 프로젝트 전체에 공용으로 사용되는 기술 인프라 공사의 투자 건설 비용은 교통 시스템, 에너지 공급 시스템, 공공 조명 시스템, 통신 시스템, 수자원 공급 시스템, 하수 처리 시스템, 폐기물 관리 시스템, 공공 위생 시스템, 건설법률에 따른 사회 주택 건설 프로젝트 범위 내의 다른 기술 인프라 시스템을 포함한다.

조 23. 서비스 및 상업용 주택 면적

1. 사회 주택 건설 투자 프로젝트 투자자는 주택법 제85조 제2항 제디호에서 규정된 서비스 및 상업용 주택, 상업 면적에 대한 우대 정책을 받을 수 있다.

2. 사회 주택 건설 투자 프로젝트 투자가 제1항에서 규정된 땅 면적을 사용하여 상업용 주택을 건설하는 경우, 해당 상업용 주택 건설 면적에 대한 토지 사용료는 토지법에 따른 규정에 따라 납부해야 한다.

3. 서비스 및 상업용 건물 건설을 위한 땅 면적은 프로젝트의 상업 및 서비스용 땅 총 면적 내에서 결정되며, 상업용 주택을 위한 땅 면적은 프로젝트의 주거용 땅 총 면적 내에서 결정된다. 서비스 및 상업용 건물, 상업용 주택을 위한 땅 면적의 구체적인 결정은 프로젝트 세부 계획의 작성 및 승인 시 이루어지지만, 어떤 경우에도 프로젝트의 주거용 땅 총 면적의 20%를 초과해서는 안 된다.

4. 사회 주택 건설 투자 프로젝트의 세부 계획이 정부 기관에 의해 승인되었으며, 프로젝트 내에서 서비스 및 상업용 건물, 상업용 주택을 위한 별도의 땅을 배치하지 않는다면, 프로젝트 투자는 프로젝트의 주택 총 면적의 20% 이내의 판매 면적을 할당받을 수 있으며, 공동 생활을 위한 주민들의 요구를 충족시키는 지역(공동 생활 지역, 의료 센터, 유치원 및 주민 생활에 필요한 다른 기본 인프라 시설)과 주차장을 제외하고, 주택법률에 따른 공동주택 국가 기준에 따라 할당된다.

사회 주택 건설 투자 프로젝트가 여러 건물로 구성되어 있는 경우, 투자는 각 건물 내에서 서비스 및 상업용 건물을 배치하거나, 각 건물의 서비스 및 상업용 건물 면적을 하나 이상의 건물의 서비스 및 상업용 건물 면적에 결합할 수 있다.

5. 사회 주택 건설 투자 프로젝트 투자가 서비스 및 상업용 건물을 건설하거나 프로젝트의 일부 면적을 서비스 및 상업용 용도로 할당하는 경우, 해당 땅 면적 또는 판매 면적에 대한 토지 사용료 또는 토지 임대료를 납부하지 않으나, 투자가 해당 땅 면적 또는 판매 면적을 양도하거나 출자하는 경우는 제외된다.

조 24. 상업용 주택 건설 투자 프로젝트의 투자자가 그 프로젝트 내에서 직접 사회주택을 건설하는 경우에 대한 혜택

1. 상업용 주택 건설 투자 프로젝트의 투자자가 제83조 제2항에 따라 사회주택을 직접 건설하는 경우에는 제85조 제2항에 따른 주택법, 본 시행령 제22조 및 제23조에 규정된 혜택을 받는다.

2. 상업용 주택 건설 투자 프로젝트의 투자자가 제83조 제3항에 따라 사회주택을 직접 건설하는 경우에는 제85조 제2항에 따른 주택법, 본 시행령 제22조 및 제23조에 규정된 혜택을 받는다.

조 25. 공공투자 자금이나 공익재원을 사용하지 않은 사회주택 건설 투자 프로젝트의 투자자의 우대 금융 대출

정책금융기관, 베트남 개발은행, 금융기관은 정책금융기관과 베트남 개발은행의 금융대출 활동에 관한 법률, 그리고 사회주택 건설 투자 프로젝트의 투자자가 공공투자 자금이나 공익재원을 사용하지 않은 경우에 대한 금융대출 활동에 관한 법률을 준수하면서, 주택법 제85조 제2항에 따른 금융대출을 실시한다.

항 1. 대출 조건:

가) 투자개발 사회주택 프로젝트가 투자법에 따라 투자승인을 받았다는 사실

나) 토지법, 투자법, 주택법 등 관련 법률에 따라 프로젝트 투자자가 선정되었다는 사실

다) 금융기관의 고객에 대한 금융대출 활동에 관한 법률에 따른 대출 조건을 충족하고 있다는 사실

라) 금융대출 활동에 대한 법률과 정책금융기관, 금융기관의 규정에 따른 보증 조치를 취하고 있다는 사실

항 2. 대출 규모:

가) 사회주택을 판매하거나 임대구매하기 위한 투자 건설의 경우: 프로젝트 총 투자액 또는 자금사용계획의 최대 70%까지 대출하며, 이는 대출보증물의 가치를 초과하지 않아야 한다.

나) 사회주택을 단순히 임대하기 위한 투자 건설의 경우: 프로젝트 총 투자액 또는 자금사용계획의 최대 80%까지 대출하며, 이는 대출보증물의 가치를 초과하지 않아야 한다.

항 3. 대출 기간:

가) 사회주택을 판매하기 위한 투자 건설의 경우: 대출 첫 해 당일로부터 최대 10년

나) 사회주택을 임대구매하기 위한 투자 건설의 경우: 대출 첫 해 당일로부터 최대 15년

다) 사회주택을 단순히 임대하기 위한 투자 건설의 경우: 대출 첫 해 당일로부터 최대 20년

항 4. 대출 이자율:

가) 사회주택을 판매하거나 임대구매하기 위한 투자 건설의 경우: 정책금융기관의 대출우대이자율은 해당 시기 사회주택 구매 또는 임대구매 대출자에게 적용되는 이자율의 120%이며, 연체이자는 대출이자율의 130%이다.

나) 사회주택을 단순히 임대하기 위한 투자 건설의 경우: 정책금융기관의 대출우대이자율은 해당 시기 사회주택 구매 또는 임대구매 대출자에게 적용되는 이자율이며, 연체이자는 대출이자율의 130%이다.

다) 금융기관의 대출우대이자율은 금융기관과 고객 간에 합의한다.

항 5. 대출 해지: 대출은 투자자의 진행 상황과 요청에 따라 해지되며, 각 해지 단계의 금액은 기술적 중단점에 따른 공사 완료량을 기준으로 한다.

항 6. 베트남 개발은행에서의 대출 조건, 대출 규모, 대출 기간, 대출 이자율, 대출 보증 및 기타 관련 내용은 국가 투자금융 법률의 현행 규정에 따르며.

7. 본 조 제1항부터 제5항까지에서 규정한 내용 외에 금융기관의 대출 활동과 관련된 다른 내용은 금융기관의 고객에 대한 금융대출 활동에 관한 현행 법률 규정에 따라 이루어진다.

조 26. 개인 주택 건설 또는 개량 및 수리 대출 우대

개인이 주택을 직접 건설하거나 개량 및 수리를 통해 사회 주택 임차 정책 혜택을 받는 대상에게 대출을 제공하는 경우 다음 규정에 따라 우대 대출을 받을 수 있다.

1. 대출 조건

가) 금융기관과 체결한 대출 약정에 따른 채무 상환 능력이 있어야 한다.

나) 건설 또는 개량 및 수리가 필요한 주택에 대한 토지 사용권 증명서와 부착된 재산 소유권 증명서를 보유하고 있어야 한다.

다) 자금 사용 계획을 가지고 있으며, 건축 허가증이 필요하다면 건축 관련 법률에 따라 건축 허가증을 보유해야 한다. 법령에 따라 일정 기간 동안 유효한 건축 허가증을 보유하고 있는 경우에는 해당 공사의 존속 기간에 맞추어 대출을 검토할 수 있다.

라) 대출 금액을 토지 사용권 가치와 부착된 재산 가치 또는 다른 재산으로 보증해야 한다.

2. 대출 한도: 대출 최고 한도는 프로젝트 총 투자 비용 또는 자금 사용 계획의 70%이며, 보증 재산 가치의 70%를 초과하지 않아야 한다.

3. 대출 기간: 대출 기간은 처음 대출이 이체된 날로부터 최대 20년을 넘지 않아야 한다.

항 4. 대출 이자율:

가) 사회 정책 은행에서 제공하는 우대 대출 금리는 사회 정책 은행에서 사회 주택 구매 또는 임차를 위한 대출 금리와 동일하며, 연체 금리는 대출 금리의 130%이다.

나) 금융기관에서 제공하는 우대 대출 금리는 금융기관과 고객 간에 합의한다.

5. 개인이 주택을 직접 건설하거나 개량 및 수리를 통해 사회 주택 임차 정책 혜택을 받는 대상에게 대출을 제공하는 경우는 본 조항 제1항의 규정을 준수하고 투자 프로젝트를 작성해야 하며, 사회 주택을 판매 형태로 사업화할 수 없다. 진행 과정 중에는 매 분기마다 지방 주택 관리 기관에 보고해야 한다.

절 4. 사회 주택 종류 및 면적 기준

조 27. 사회 주택 건설 프로젝트 종류 및 면적 기준

1. 사회 주택이 공동주택인 경우 다음 사항을 준수해야 한다.

가) 국가 기술 규범을 준수하여 완전한 설계와 건설을 수행해야 하며, 법률에 따른 적용 기준을 충족해야 한다.

나) 각 아파트의 최소 사용 면적은 25제곱미터이고, 최대 사용 면적은 70제곱미터이다. ² 다) 아파트 최대 사용 면적은 70제곱미터를 초과할 수 있으나, 증가율은 10%를 넘지 않으며, 프로젝트 내 사회 주택 아파트 중 70제곱미터 이상의 사용 면적을 가진 아파트의 비율은 전체 사회 주택 아파트의 10%를 초과하지 않아야 한다. ² ;

2. 사회 주택이 단독 주택인 경우 다음 사항을 준수해야 한다. ² 가) 국가 기술 규범에 따라 설계 및 건설을 수행해야 하며, 정부 총리가 정한 산지와 소수민족 지역에만 투자 건설이 가능하다. ² 나) 농촌 건설 계획 또는 농촌 주거지 관리 규칙에 따라 단독 주택의 건축 밀도, 토지 사용률, 높이를 준수해야 한다.

다) 단독 주택 사회 주택의 땅 면적 기준은 70제곱미터를 초과하지 않으며, 토지 사용률은 2.0배를 초과하지 않아야 한다.

a) 국가 건설 기준 및 기술 규범에 따라 설계 및 건설되어야 함;

b) 주거용 건물의 밀도, 토지이용률, 단독주택의 높이는 관할 기관의 승인을 받은 농촌 계획 또는 농촌 주거지구 건축 관리 규정을 준수해야 함;

c) 사회 주택으로서의 단독주택의 부지 면적 기준은 70m ² 이를 초과하지 않으며, 토지이용률은 2.0배를 초과하지 않음.

조 28. 개인이 건설하여 임대하는 사회 주택의 종류와 면적 기준

1. 개인이 다가구 주택을 건설하는 경우 다음 사항을 준수해야 한다.

가) 2층 이상이고 20채 이상인 주택은 주택법 제57조 제1항의 규정을 충족시켜야 한다.

나) 2층 이상이고 20채 미만인 주택은 주택법 제57조 제3항의 규정을 충족시켜야 한다.

2. 개인이 단독주택을 건설하여 임대하는 경우 다음 사항을 준수해야 한다.

가) 건축기준에 따라 독립된 공간(개인용 방과 화장실)으로 건설되어야 한다.

나) 평균적으로 한 사람당 사용 면적이 8제곱미터 이상이어야 한다. ² (부속 공간을 제외한 면적)

다) 건축물의 품질 등급이 법령에 따른 건축물 품질 등급 IV 이상을 충족시켜야 한다.

라) 단독주택 건설 및 다른 건설공사의 배치는 교통 편의성, 환경 위생, 사고 대응 조치(화재, 폭발, 건물 붕괴 등)를 고려하여 이루어져야 한다.

절 5. 사회 주택 지원 정책 혜택을 받을 수 있는 조건

조 29. 주택 조건

1. ^[3] 주택법 제77조 제1항에서 정한 대상자가 소유하고 있지 않은 주택이 있는 경우 해당 대상자와 그 배우자(있다면)의 이름이나 주택 정보가 해당 사회 주택 프로젝트가 있는 지방자치단체의 부동산 등기부등본에 명시되지 않은 것으로 확인된다.

주택법에 따른 지방자치단체의 부동산 등기부등본 발급기관은 주택 조건 확인 요청서를 접수한 날로부터 7일 이내에 해당 사회 주택 프로젝트가 있는 지방자치단체의 부동산 등기부등본 발급기관이 본 조항에 따라 확인을 해야 한다.

2. 주택법 제77조 제1항에서 정한 대상자가 소유하고 있는 주택이 있으나 평균 주택 면적이 15제곱미터/인 미만인 경우 ² 본 조항에서 정한 평균 주택 면적은 대상자, 그 배우자, 부모(있다면), 자녀(있다면) 등이 등록된 주택에 거주하는 경우를 기준으로 산출된다.

주택법 제77조 제1항에서 정한 대상자의 평균 주택 면적 확인 요청서를 접수한 날로부터 7일 이내에 해당 시·군·구청이 본 조항에 따른 확인을 해야 한다.

조 30. 소득 조건

1. 주택법 제76조 제5항, 제6항 및 제8항에서 정한 대상자는 다음과 같은 소득 조건을 충족시켜야 한다.

가) 미혼 또는 독신으로 확인된 대상자의 경우, 대상자가 받는 월평균 실수령액은 해당 대상자가 근무하는 기관, 단위, 기업이 인정한 임금표에 따르되 2천만 원을 초과하지 않아야 한다.

미혼 또는 독신으로 확인된 대상자가 미성년 자녀를 양육하는 경우, 대상자가 받는 월평균 실수령액은 해당 대상자가 근무하는 기관, 단위, 기업이 인정한 임금표에 따르되 3천만 원을 초과하지 않아야 한다.

나) 법에 따른 결혼한 대상자의 경우, 대상자와 그 배우자의 월평균 실수령액 합계는 해당 대상자가 근무하는 기관, 단위, 기업이 인정한 임금표에 따르되 4천만 원을 초과하지 않아야 한다.

본 조항의 각 호에서 정한 소득 조건은 확인 기관이 확인한 날로부터 12개월 이내의 기간을 기준으로 한다.

각 지역의 소득 수준, 공무원, 공기업 직원, 공무원의 주택 지원 정책, 법에 따른 가족 구성원 수 등을 고려하여 지방자치단체는 본 조항 각 호에서 정한 월평균 실수령액의 조정 비율을 결정할 수 있으며, 이는 해당 지방의 월평균 실수령액과 전국의 월평균 실수령액의 비율을 초과하지 않아야 하며, 3명 이상의 가족 구성원이 있는 사회 주택 지원 대상자에게 주택 접근을 촉진하는 정책을 결정할 수 있다.

2. ^[4] 주택법 제76조 제5항에서 정한 대상자가 노동계약서가 없는 경우, 본 조항 제1항에서 정한 소득 조건을 충족시키고, 해당 대상자의 주소지 또는 임시 주소지 또는 현재 거주지의 경찰서가 확인해야 한다. 경찰서는 대상자가 신청한 날로부터 7일 이내에 대상자의 신청서를 접수한 후, 대상자의 성명, 생년월일, 성별, 개인 식별번호, 신분증 발급 일자, 주소지를 포함한 정보를 확인해야 한다.

대상자는 월평균 실수령액을 신고하고, 경찰서는 필요한 경우 관련 기관과 협력하여 대상자의 월평균 실수령액을 검증하고 후속 조치를 취해야 한다.

본 조항에서 정한 소득 조건 확인 신청서는 사회 주택 지원 대상자임을 증명하는 서류이다.

3. 주택법 제76조 제2항, 제3항 및 제4항에서 정한 대상자는 정부의 빈곤 기준에 따른 빈곤 가구 또는 저소득 가구여야 한다.

4. 주택법 제76조 제7항에서 정한 대상자는 본 시행령 제67조에서 정한 소득 조건을 적용받는다.

절 6. 임대가격, 임차구매가격, 사회주택 임대료

조 31. 국가 투자 건설 공적 자금으로 건설된 사회주택의 임대료 및 임차구매가격 결정

1. 국가 투자 건설 공적 자금 또는 노동조합 재정을 사용하여 건설된 사회주택의 임대료는 다음 규정에 따라 결정됩니다:

가) 사회주택의 임대료는 법 제86조 제1항에서 정한 비용을 충당하고 법 제85조 제1항에서 정한 혜택을 고려하지 않는 기준으로 결정됩니다;

나) 사회주택의 임대료 결정 방법은 다음과 같은 공식에 따릅니다:

여기서:

다 _t : 1m ² 사용 면적을 1개월 동안 임대하는 가격(원/m ² - 연간 공무용 주택 단지 관리운영 및 임대 관리 비용 총액(년 단위 원).

호의 용적이며, 호의 건기 평균 용적을 기준으로 산출되며 단위는 m _đ : 투자 건설 비용 총액(부가가치세를 제외한 금액)으로 사회주택 건설 프로젝트를 수행하는데 필요한 비용(사회주택 건설 프로젝트에 할당된 비용 포함)을 연간 기준으로 사회주택 임대 면적에 할당하며, 자본 보존 원칙에 따라 결정됩니다.

다 _đ (원): 사회주택 면적에 대한 투자 건설 비용 총액은 이 시행령 제22조 제2항에서 정한 바에 따라 정산된 투자 비용 가치를 기관이 승인한 경우에 적용되며, 승인이 이루어지지 않은 경우에는 해당 기관이 승인한 투자 건설 비용 또는 실제 입찰 결과에 따른 투자 건설 비용을 기준으로 합니다.

r(%/년): 투자 자본 보존율(연간)은 투자 결정자가 정합니다.

n: 투자 회수 기간은 투자 결정자가 정하되 최소 20년 이상입니다.

B _t : 연간 평균 유지 관리 비용은 건설 공사 관리 법률에서 정한 바에 따라 사회주택 임대 면적에 할당됩니다.

S _t : 임대 면적.

K: 층별 조정 계수는 평균 가중치 원칙에 따라 결정되며, 한 건물의 각 층의 주택 면적에 대한 평균 가중치는 1이 됩니다.

부가가치세: 세법에서 정한 바에 따라 부가가치세를 결정합니다.

12: 1년 동안의 월 수.

다) 임대료 결정은 전체 프로젝트 또는 분기 투자 단계(있을 경우)에 대해 투자 방침에 맞게 이루어집니다.

2. 국가 투자 건설 공적 자금으로 건설된 사회주택의 임차구매가격은 다음 규정에 따라 결정됩니다:

가) 사회주택의 임차구매가격은 법 제86조 제2항에서 정한 비용을 충당하고 법 제85조 제1항에서 정한 혜택을 고려하지 않는 기준으로 결정됩니다;

나) 사회주택의 임차구매가격 결정 방법은 다음과 같은 공식에 따릅니다:

여기서:

다 _t : 1m ² 사용 면적을 1개월 동안 임대하는 가격(원/m ² - 연간 공무용 주택 단지 관리운영 및 임대 관리 비용 총액(년 단위 원).

호의 용적이며, 호의 건기 평균 용적을 기준으로 산출되며 단위는 m _đ : 투자 건설 비용 총액(부가가치세를 제외한 금액)으로 사회주택 건설 프로젝트를 수행하는데 필요한 비용(사회주택 건설 프로젝트에 할당된 비용 포함)을 연간 기준으로 사회주택 임차구매 면적에 할당하며, 자본 보존 원칙에 따라 결정됩니다. Vđ 결정 시 첫 번째 결제로 이미 지불된 비용을 차감해야 합니다.

다 _đ (원): 사회주택 면적에 대한 투자 건설 비용 총액은 이 시행령 제22조 제2항에서 정한 바에 따라 정산된 투자 비용 가치를 기관이 승인한 경우에 적용되며, 승인이 이루어지지 않은 경우에는 해당 기관이 승인한 투자 건설 비용 또는 실제 입찰 결과에 따른 투자 건설 비용을 기준으로 합니다.

r(%/년): 투자 자본 보존율(연간)은 투자 결정자가 정합니다.

n: 투자 회수 기간은 투자 결정자가 정하되 최소 5년 이상입니다.

S _tm : 임차구매 면적.

K: 층별 조정 계수는 평균 가중치 원칙에 따라 결정되며, 한 건물의 각 층의 주택 면적에 대한 평균 가중치는 1이 됩니다.

부가가치세: 세법에서 정한 바에 따라 부가가치세를 결정합니다.

12: 1년 동안의 월 수.

다) 임차구매가격 결정은 전체 프로젝트 또는 분기 투자 단계(있을 경우)에 대해 투자 방침에 맞게 이루어집니다.

3. 이 조 제1항 및 제2항의 규정에 따라 주택 관리 기관은 재정 관리 기관과 협력하여 주택 대표 기관에 제출하고 승인받아 공유재산으로 등록된 사회주택의 임대료 및 임차구매가격을 결정합니다.

4. 노동조합 재정으로 건설된 프로젝트의 경우, 프로젝트 주체는 임대료 계획을 작성하여 전국노동조합총연맹에 제출하여 승인받습니다.

조 32. 비공적 자금으로 건설된 공공주택의 판매가격 결정

1. 공공주택의 판매가격은 제87조 제1항 점 a에 따른 비용을 충분히 고려하고, 제87조 제1항 점 b에 따른 우대 및 유지관리비는 고려하지 않는 기초로 결정된다.

판매가격의 결정은 사업계획의 투자방침에 따라 전체 프로젝트 또는 각 단계별 투자기간(있을 경우)에 대해 이루어진다.

2. 공공주택의 판매가격 결정 방법은 다음 공식에 따르며:

여기서:

성명 ^B ) 지방인민위원회가 공표한 토지 가격표 ² ): i위치의 완성된 공공주택 아파트(또는 주택)의 판매가격 1제곱미터당 가격이다. ² 사용 가능한 아파트(또는 주택)의 완성된 공공주택의 위치 i에서의 가격이다.

다 _đ (원): 이는 제22조 제2항에 따른 공공주택 면적에 대한 건설비용 총액(부가가치세 포함)이며, 정산된 투자자본 가치를 기준으로 결정되며, 아직 승인되지 않은 경우 정해진 건설비용 또는 실제 입찰 결과에 따른 건설비용을 기준으로 한다.

L (원): 이는 정률에 의해 결정된 목표 이익률로, T와 정률 비율을 곱한 값이다. _đ .

S ^B (㎡/인) ² ): 프로젝트나 공사의 판매용 아파트(또는 주택)의 총 사용 면적을 포함하며, 개발자가 판매하지 않고 보유하는 아파트 또는 주택의 면적도 포함한다.

Ki: 이는 위치 i의 면적에 대한 판매가격 조정 계수로, 평균 가중치 원칙과 한 블록의 평균 가중치가 1이 되도록 보장한다.

3. 비공적 자금으로 건설된 공공주택의 판매가격 심사 절차는 본 시행령 제35조에 따른다.

조 33. 비공적 자금으로 건설된 공공주택의 임대구매가격 결정

1. 공공주택의 임대구매가격은 제87조 제2항에 따른 규정에 따라 결정되며, 제87조 제1항 점 b에 따른 우대 및 유지관리비는 고려하지 않는다.

임대구매가격의 결정은 사업계획의 투자방침에 따라 전체 프로젝트 또는 각 단계별 투자기간(있을 경우)에 대해 이루어진다.

2. 공공주택의 임대구매가격 결정 방법은 다음 공식에 따르며:

여기서:

성명 ^{사업자 C} ) 지방인민위원회가 공표한 토지 가격표 ² /월): i위치의 완성된 공공주택 아파트(또는 주택)의 1제곱미터당 임대구매가격이다. 이 임대구매가격에는 공동주택 유지관리비가 포함되지 않는다. ² 사용 가능한 아파트(또는 주택)의 완성된 공공주택의 위치 i에서의 1개월 임대구매가격이다. 임대구매가격에는 공동주택 유지관리비가 포함되지 않는다.

Ai: 이는 위치 i의 공공주택 아파트(또는 주택) 잔여가치(첫 지불금을 차감한 후)와 초기 임대구매 아파트 또는 주택 i의 가치(A<1)의 비율로, 임대구매 계약에 따라 계산된다.

호의 용적이며, 호의 건기 평균 용적을 기준으로 산출되며 단위는 m _đ (원/년): 프로젝트의 공공주택 건설비용 총액 중 연간 분배되는 임대구매용 공공주택 면적에 대한 비용이며, 다음 공식에 따라 결정된다:

다 _đ (원): 이는 제22조 제2항에 따른 공공주택 면적에 대한 건설비용 총액(부가가치세 포함)이며, 정산된 투자자본 가치를 기준으로 결정되며, 아직 승인되지 않은 경우 정해진 건설비용 또는 실제 입찰 결과에 따른 건설비용을 기준으로 한다.

r (%/년): 이는 투자 보전 금리(연간)로, 투자 결정권자가 결정한다.

n: 임대구매 기간은 임대구매자와 임차인 간의 합의에 따라 결정되지만 최소 05년 이상이다.

L (원/년): 이는 연간 이익률로, T와 정률 비율을 곱한 값으로 결정된다. _đ .

Si ^{사업자 C} (㎡/인) ² ): 위치 i의 공공주택 아파트(또는 주택) 임대구매 면적이다.

Ki: 이는 위치 i의 면적에 대한 임대구매 가격 조정 계수로, 평균 가중치 원칙과 한 블록의 평균 가중치가 1이 되도록 보장한다.

3. 비공적 자금으로 건설된 공공주택의 임대구매가격 심사 절차는 본 시행령 제35조에 따른다.

조 34. 비공공투자 및 공익재원으로 건설된 사회주택 임대료 결정

1. 비공공투자 및 공익재원으로 건설된 사회주택 임대료 결정 방법은 이 시행령 제31조 제1항에서 정한 공공투자로 건설된 사회주택 임대료 결정 방법에 따라 적용된다. 사회주택 임대료는 보수비와 정률 이익을 포함하며 국가 혜택은 포함하지 아니한다.

2. 지방 주택 관리 기관은 같은급 재정 관리 기관과 협력하여 지방인민위원회가 사회주택 임대료 가이드라인을 제정하고 발포하도록 제출하는 주체이다. 지방 주택 관리 기관은 사회주택 임대료 가이드라인을 제정하는 과정에서 자문 단체를 고용하여 임대료 가이드라인을 작성하고 결정할 수 있다.

3. 개인이 건설하거나 개조하여 사회주택 지원 대상자가 임대할 수 있도록 한 경우, 개인은 해당 지방인민위원회가 발포한 사회주택 임대료 가이드라인에 맞는 임대료를 자체적으로 결정해야 한다.

사회주택 임대 계약 체결 전에 개인은 해당 사회주택이 위치한 지방 인민위원회에 임대료 표를 제출하여 관리하도록 해야 한다.

조 35. 비공공투자 및 공익재원으로 건설된 사회주택 매매가격 및 임대구매가격 심사 절차 및 절차

1. 사업자는 해당 지방인민위원회 소속 전문 기관에 직접 1부 사본(증명된 사본)을 제출하거나 해당 지방인민위원회의 온라인 서비스 포털을 통해 온라인으로 제출하여 자신이 건설한 사회주택의 매매가격 및 임대구매가격 심사를 요청한다.

2. 사업자가 심사 요청을 위한 서류는 다음과 같이 구성되어야 한다.

a) 이 시행령 부록 I에 따른 가격 심사 요청서

b) 사업계획 법적 문서 (투자 승인, 토지 사용 승인 또는 토지 사용 권 증명서, 세부 도면 승인, 건축 허가서 등 관련 문서)

국토 데이터베이스, 토지, 투자, 건설 활동 전문 데이터베이스가 운영되고 있는 경우에는 해당 항목의 정보 코드를 해당 항목의 요청서에 첨부할 수 있다.

c) 사업자가 작성한 매매가격 및 임대구매가격 결정 방안

3. 해당 지방인민위원회 소속 전문 기관은 다음 규정에 따라 사업자가 요청한 사회주택 매매가격 및 임대구매가격 심사를 수행한다.

a) 해당 지방인민위원회 소속 전문 기관은 심사 결과 및 수행 기간에 대해 지방인민위원회에 책임을 진다.

사업자가 사회주택 건설을 완료하고 사업 비용에 대한 감사 또는 결산이 이루어진 경우, 해당 지방인민위원회 소속 전문 기관은 감사 보고서 또는 결산 승인 결정을 근거로 사회주택 매매가격 및 임대구매가격을 심사할 수 있다.

b) 사업자가 제출한 심사 요청서가 유효한 경우, 해당 지방인민위원회 소속 전문 기관은 제출 후 30일 이내에 심사를 실시하고 사업자에게 심사 결과를 통보하며, 동의한 내용과 수정이 필요한 내용을 명시해야 한다.

사업자는 심사 결과 통보를 근거로 사회주택 매매가격 및 임대구매가격을 결정하며, 심사된 가격보다 높아서는 안 된다.

c) 해당 지방인민위원회 소속 전문 기관이 제16항에서 정한 기간 내에 심사 결과를 통보하지 않은 경우, 사업자는 심사에 제출한 가격 방안 또는 입찰 제안 가격을 기준으로 가격을 결정하고 사회주택 매매 또는 임대구매 계약을 체결할 수 있으나, 계약 체결 전에는 사회주택 매매가격 및 임대구매가격을 지방 건설청에 제출하여 관리하도록 해야 한다.

d) 해당 지방인민위원회 소속 전문 기관은 제16항에서 정한 기간이 경과한 후 60일 이내에 사회주택 매매가격 및 임대구매가격 심사를 완료하고 사업자에게 심사 결과를 통보해야 한다.

심사 결과 통보가 사업자가 체결한 계약 가격보다 높다면 추가 수입이 불가능하며, 낮다면 사업자는 계약을 재체결하거나 계약 부록을 수정하여 차액을 반환해야 한다.

e) 해당 지방인민위원회 소속 전문 기관은 심사 결과를 지방 주택 관리 기관의 전자 정보 사이트에 공개해야 하며(심사 결과를 받은 날로부터 15일 이내), 사업자는 해당 사회주택 프로젝트의 전자 정보 사이트에 심사 결과, 매매가격 및 임대구매가격을 공개해야 한다(프로젝트가 사이트를 운영하는 경우).

f) 사회주택 건설 프로젝트가 완료되고 사용되기 시작한 후, 사업자는 사업 비용에 대한 감사 및 결산을 진행하고 해당 지방인민위원회 소속 전문 기관에 1부 사본(증명된 사본)을 제출하여 사회주택 매매가격 및 임대구매가격을 검토해야 한다.

감사 및 결산 결과가 사업자가 체결한 계약 가격보다 높다면 추가 수입이 불가능하며, 낮다면 사업자는 계약을 재체결하거나 계약 부록을 수정하여 차액을 반환해야 한다.

4. 사업자가 입찰 가격을 사용하는 경우, 이 조에서 정한 사회주택 매매가격 및 임대구매가격 심사는 필요 없다.

조 36. 공공재산에 속하는 사회 주택 임대료 면제 및 감면에 관한 사항

1. 공공재산에 속하는 사회 주택 임대료 면제 및 감면은 다음의 원칙에 따라 이루어진다.

가. 임대료 면제 또는 감면을 받는 사람은 임대 계약에 명기된 사람(계약 대표자와 계약에 명기된 다른 구성원 포함)이어야 한다.

나. 임대료 면제 또는 감면은 임차인에게 한 번만 적용된다.

다. 여러 제도를 통해 임대료 면제 또는 감면 혜택을 받을 수 있는 경우 가장 높은 수준의 혜택만을 받을 수 있다.

라. 같은 가구 내에서 두 명 이상이 임대료 감면 대상이라면 해당 가구 전체가 임대료 면제 혜택을 받을 수 있다.

2. 공공재산에 속하는 사회 주택 임대료 면제 및 감면 대상은 다음과 같다.

가. 혁명에 공헌한 사람과 그 유족 중 주거 개선 지원 대상자(혁명에 공헌한 사람에 대한 우대 법령에 따른)

나. 법령에 따른 기준에 의거한 저소득 가구와 근접 저소득 가구

다. 사회 보호 대상자로서 매월 사회 보조금을 받고 있는 사람 중 주거 지원 정책 혜택 대상자(법령에 따른)

3. 임대료 면제 및 감면 수준

가. 제2항 가목에 규정된 대상자는 혁명에 공헌한 사람에 대한 우대 법령 시행 규칙에 따른 비율로 임대료를 감면받는다.

나. 제2항 나목과 다목에 규정된 대상자는 납부해야 할 임대료의 60%를 감면받으며, 저소득 가구와 근접 저소득 가구의 경우에는 가구 전체에 대해 감면을 적용한다(개별 가구 구성원에 대한 감면은 적용하지 않음).

절 7. 사회 주택 임대 및 매매 절차

조 37. 국가 투자 자금 및 공공 재정으로 건설된 사회 주택 임대 및 임대 매매 절차

1. 국가 투자 자금으로 건설된 사회 주택 임대 절차는 다음과 같이 이루어진다.

가. 사회 주택 임대를 원하는 사람은 지방 정부 주택 관리 기관 또는 지방 정부로부터 위임받은 주택 운영 기관에 직접 1부 신청서를 제출한다. 신청서는 이 시행령 부록 2의 모형 01을 따르며, 주택 건설부 장관, 국방부 장관, 경찰청 장관이 지정한 증빙 서류와 임대료 면제 또는 감면 대상자 증빙 서류(있을 경우)를 첨부해야 한다.

주택법 제76조 제5항에 규정된 대상자가 노동 계약서가 없는 경우 지방 자치 단체의 시장 또는 구청장이 발급한 증명서를 첨부해야 하며, 주택법 제76조 제10항에 규정된 대상자는 해당 지방 자치 단체의 군수 또는 구청장이 발급한 증명서를 첨부해야 한다.

나. 신청서 접수 기관은 신청서를 검토하고 분류하며, 필요한 서류가 누락된 경우 신청인에게 즉시 보완을 요구한다. 주택 운영 기관이 신청서를 접수한 경우, 검토 및 분류 후 해당 기관은 적격 임차인 명단과 함께 유효한 신청서를 주택 관리 기관에 보고하여 검토하도록 한다.

다. 주택 관리 기관은 적격 임차인 명단과 유효한 신청서를 바탕으로 사회 주택 임차인 명단을 작성하고 이를 보고서 형태로 주택 소유권 대표 기관에 제출하여 승인을 받는다.

신청서 접수 건수가 임대 가능한 사회 주택 수와 같거나 적은 경우, 임차인 명단은 접수된 적격 임차인 명단과 동일하다.

신청서 접수 건수가 임대 가능한 사회 주택 수보다 많은 경우, 임차인 선정은 추첨 방식(현장 또는 온라인)으로 이루어지고, 지방 주택 관리 기관 또는 지방 정부로부터 위임받은 주택 운영 기관이 추첨을 진행하며, 주택 운영 기관이 진행할 경우 지방 주택 관리 기관이 감독한다. 추첨 결과는 기록되어야 한다.

주택법 제79조 제1항 제다목에 따라 우선 순위를 가지는 대상자가 있을 경우, 일정 비율로 사회 주택 임대를 받을 수 있으며, 이러한 우선 대상자에게 배정되는 사회 주택 수는 5개 우선 대상자 그룹의 신청서 수가 전체 신청서 수에 차지하는 비율에 임대 가능한 사회 주택 수를 곱한 값으로 결정된다. 우선 대상자 그룹은 신청서 접수 순서대로 배열되며, 사회 주택은 우선 대상자 명단 순서대로 배정되며, 모든 우선 대상자에게 배정된 후 남은 잔여 물량은 일반 추첨 대상자에게 배정된다.

주택 관리 기관의 보고를 바탕으로 주택 소유권 대표 기관은 임차인 명단을 승인하고, 주택 운영 기관에 명단을 전달하여 임차인과 임대 계약을 체결하도록 한다.

라. 사회 주택 임대 처리 기간은 신청서 접수 기관이 유효한 신청서를 모두 접수한 날로부터 30일 이내이다.

마. 지방 정부는 지역 상황에 따라 국가 투자 자금으로 건설된 사회 주택 임대 우선 순위를 설정할 수 있다.

2. 공공 재정으로 건설된 사회 주택 임대 절차는 다음과 같이 이루어진다.

a) 근로자 및 노동자가 주택 사회 지원 정책 대상으로 주택 사회 임대를 원하는 경우, 베트남 노동총연맹이 공적 자금으로 건설한 주택 사회 임대를 위한 1부 신청서를 직접 베트남 노동총연맹이 지정한 관리 운영 기관 또는 해당 지역의 노동총련에 제출해야 한다. 신청서는 이 시행령 부록 2의 모델 번호 01을 따르며, 정책 대상임을 증명할 수 있는 서류가 포함되어야 한다.

b) 신청서를 접수하는 기관은 신청서를 검토하고 분류하며, 필요한 서류가 누락된 경우 즉시 신청인에게 보완하도록 통보해야 한다. 지역 노동총련이 신청서를 접수한 경우, 신청서를 검토하고 분류한 후 해당 단체는 베트남 노동총연맹이 지정한 관리 운영 기관에 적격자를 명단화하여 합법적인 신청서와 함께 제출한다.

신청서 접수 건수가 임대 가능한 사회 주택 수와 같거나 적은 경우, 임차인 명단은 접수된 적격 임차인 명단과 동일하다.

신청서 접수가 정당한 주택 사회 임대 수요를 초과하는 경우, 베트남 노동총연맹이 지정한 관리 운영 기관은 직접 추첨 방식으로 임대 대상을 선정하며, 이 과정은 관리 운영 기관에서 수행되며, 추첨 결과는 회의록에 기록된다. 다만, 법 제79조 제1항 제다호에 따라 우선 대상자인 노동조합원은 추첨 없이 주택 사회 임대를 받을 수 있다.

c) 베트남 노동총연맹이 지정한 관리 운영 기관은 적격자 명단과 합법적인 신청서를 바탕으로 임대 계약을 체결한다.

d) 주택 사회 임대의 처리 기간은 베트남 노동총연맹이 지정한 관리 운영 기관이 합법적인 신청서를 모두 접수한 날로부터 10일 이내로 제한된다.

3. 국가가 공공 자금으로 건설한 주택 사회 임대 및 구매 절차는 다음과 같이 이루어진다.

a) 주택 사회 임대 및 구매를 원하는 개인은 해당 지방 건설청 또는 지방 정부가 지정한 관리 운영 기관에 직접 1부 신청서를 제출해야 한다. 신청서는 이 시행령 부록 2의 모델 번호 01을 따르며, 주택 사회 지원 정책 대상임을 증명할 수 있는 서류가 포함되어야 한다.

주택법 제76조 제5항에 규정된 대상자가 노동 계약서가 없는 경우 지방 자치 단체의 시장 또는 구청장이 발급한 증명서를 첨부해야 하며, 주택법 제76조 제10항에 규정된 대상자는 해당 지방 자치 단체의 군수 또는 구청장이 발급한 증명서를 첨부해야 한다.

b) 임대 및 구매 절차는 본 조항 제1항 제비부터 제다호까지의 규정에 따른다.

제38조. 비공공 자금으로 건설된 주택 사회 임대 및 구매 절차 ^[5]

1. 주택 사회 판매 절차는 다음과 같이 이루어진다. a) 사업 개시 후 30일 이내에, 주택 사회 건설 사업의 사업자는 해당 지방 건설청 웹사이트, 해당 지방의 시/군 의회 웹사이트, 해당 지방의 공식 언론 매체, 사업자의 웹사이트(있을 경우), 사업자의 부동산 거래 플랫폼(있을 경우) 등에 사업 정보를 공개해야 한다. 이를 통해 주택 사회 구매를 원하는 사람들이 신청서 작성 준비를 할 수 있도록 한다.

공개 정보에는 사업 이름, 사업자, 사업 위치, 연락처, 신청서 제출 주소, 사업 진행 상황, 사업 규모, 주택 수(판매 예정 주택 수, 각 주택 면적, 각 주택 가격(추정), 신청서 제출 시작 예정일 등)가 포함된다.

부동산 시장 정보 시스템에 연결되어 있는 경우, 주택 사회 건설 사업 정보는 해당 시스템을 통해 건설법 및 부동산 시장 정보 관리법에 따라 공개된다.

b) 주택 사회 구매 신청서 접수 시작 전, 사업자는 주택 사회 구매 신청서 접수 시작 및 종료 일자, 판매 예정 주택 수, 각 주택 면적, 주택 가격 등을 부동산 시장 정보 시스템에 공개하고, 해당 지방 건설청에도 공개하도록 제출해야 한다.

정보 공개는 신청서 접수 시작일로부터 최소 30일 전에 이루어져야 한다.

c) 주택 사회 건설 사업 정보가 공개된 후, 주택 사회 구매를 원하는 가구나 개인은 사업자에게 신청서를 제출해야 한다. 한 가구나 개인은 동시에 여러 사업에서 주택 사회 구매를 신청할 수 없다.

법 제76조 제10항에 따른 대상자는 해당 토지를 수용하고 주택을 철거한 지방 시/군 의회로부터 확인서를 받아야 하며, 이 확인서는 건설부 장관이 지정한 양식을 따르어야 한다. 시/군 의회는 확인 요청을 받은 날로부터 7일 이내에 확인서를 발급해야 한다. 신청서 제출은 직접 방문, 온라인, 우편, 또는 해당 개인이 근무하는 기관이나 기업을 통해 이루어질 수 있다.

신청서 접수 기간은 사업자가 결정하되, 최소 30일 이상이어야 한다. d) 주택 사회 구매 신청서는 이 시행령 부록 2의 모델 번호 01을 따르며, 주택 사회 지원 정책 대상임을 증명할 수 있는 서류가 포함되어야 한다.

주택 사회 지원 정책 대상임을 증명하는 서류는 확인일로부터 12개월 동안 유효하다. 주택 사회 구매를 신청하는 사람은 정책 지원을 받지 않았음을 약속하고, 계약 체결 시점에서 정책 지원 대상임을 보증해야 한다.

đ) 10일 이내에, 서류 제출 기한 만료일로부터, 주투자자는 사회 주택 구매를 신청한 사람과 그 가족 구성원의 개인 정보가 포함된 사회 주택 구매 신청 등록 목록을 작성하고, 해당 지역 건설청에 사회 주택 구매 지원 정책 혜택을 받았는지 여부를 확인하도록 제출한다. 건설청은 제출된 등록 목록을 접수한 날로부터 10일 이내에 서면으로 답변해야 한다.

주투자자는 건설청의 의견을 검토하고 평가하여 법령에 따른 사회 주택 구매 지원 정책 혜택을 받을 수 있는 서류를 확인하기 위해 필요한 조치를 취해야 한다.

주투자자는 법령에 따라 사회 주택 구매 지원 정책 혜택을 받을 수 있는 서류와 그렇지 않은 서류를 공개하기 위해 사회 주택 구매 지원 정책 혜택을 받을 수 있는 서류 목록을 작성하고, 프로젝트 수행 장소, 주투자자의 웹사이트(있을 경우), 주투자자의 부동산 거래 플랫폼(있을 경우)에 공개해야 한다.

서류 제출 기한 만료일로부터 30일 이내에, 주투자자는 사회 주택 구매 지원 정책 혜택을 받을 수 있는 서류 목록을 공개해야 한다. 사회 주택 구매 지원 정책 혜택을 받을 수 없는 서류는 공개 후 15일 이내에 반환하며, 반환 사유를 명시해야 한다.

이) 등록 목록에서 사회 주택 구매 지원 정책 혜택을 받을 수 있는 서류의 총 수가 예상 판매 주택 수 또는 아파트 수와 같거나 적을 경우, 주투자자와 고객 간에 구매 계약을 체결한다.

기) 등록 목록에서 사회 주택 구매 지원 정책 혜택을 받을 수 있는 서류의 총 수가 예상 판매 주택 수 또는 아파트 수보다 많을 경우, 주투자자는 사회 주택 구매자를 선정하기 위한 추첨을 조직한다.

추첨 방식은 주투자자가 결정하되, 해당 지역 건설청 대표, 해당 지역 읍면동 행정구역 대표, 해당 지역 경찰서 대표가 관리 감독을 실시하며, 추첨 결과를 증명하는 기록에 서명한다.

히) 제79조 제1항 제디호에 따라 우선 대상이 정해진 프로젝트의 경우, 해당 우선 대상의 사회 주택 구매 지원 정책 혜택을 받을 수 있는 서류 수에 해당하는 주택 수 또는 아파트 수를 우선적으로 제공받을 수 있다. 이는 해당 우선 대상의 사회 주택 구매 지원 정책 혜택을 받을 수 있는 서류 수를 전체 사회 주택 구매 지원 정책 혜택을 받을 수 있는 서류 수로 나눈 값에 예상 판매 주택 수 또는 아파트 수를 곱한 값과 같다.

여성 우선 대상 적용은 단독 여성 신청자 또는 가족 구성원 중 여성 주민 등록 데이터에 따른 가족 주민 등록자에게 적용된다.

제79조 제1항 제디호에 따라 정해진 우선 대상은 다음과 같은 순서로 주택 또는 아파트를 배정받는다: 혁명 유공자, 순국자 유족, 장애인, 사회 주택 구매 재정착 대상자, 여성. 만약 한 그룹의 우선 대상 수가 남아 있는 우선 주택 또는 아파트 수를 초과할 경우, 해당 그룹 내에서 추첨을 실시하며, 다른 그룹의 우선 대상은 일반 대상과 함께 추첨에 참여한다.

이) 법령에 따른 부동산 거래 조건을 충족한 주택을 판매한 후, 주투자자는 사회 주택 구매 계약을 체결하고, 법령에 따른 주택 거래 정보, 사회 주택 구매 대상자 정보를 주택 관련 법령, 건설 및 주택 정보 시스템 관리 법령에 따라 업데이트해야 한다.

주투자자는 사회 주택 구매 계약을 체결한 고객 목록(가족 구성원 포함)을 주투자자의 사무실, 프로젝트 수행 장소, 주투자자의 부동산 거래 플랫폼(있을 경우) 또는 주투자자의 사회 주택 웹사이트(있을 경우)에 공개해야 한다.

2. 사회 주택 구매 임대 절차는 본 조 제1항의 규정에 따라 이루어진다.

3. 사회 주택 임대 절차는 본 조 제1항의 규정에 따라 이루어지며, 주택 및 소득 증빙 서류 제출이 필요하지 않다. 공공 재산인 사회 주택을 임대하는 경우, 임차인은 사회 주택 임대 비용 면제 또는 감면 대상임을 증명하는 서류를 제출해야 한다(있을 경우).

조 39. 사회 주택의 재판매 절차 및 절차(5년 이내)

1. ^[6] 사회 주택을 사업 시행자에게 재판매하는 경우는 주택법 제89조 제1항 단서 다목과 부동산 거래에 관한 법률 및 토지에 관한 법률의 규정에 따라 이루어진다.

2. 사회 주택을 다른 구매 대상자에게 재판매하는 경우 다음의 규정에 따라 이루어진다:

가) 사회 주택을 재구매하는 자는 건설부 장관, 국방부 장관 및 경찰청장이 지시한 대로 대상자와 조건을 확인하는 증명서를 소지하고 해당 지역 건설청에 신청하여 조세법 제38조 제1항 단서 다목에 따른 대상자와 조건을 확인해야 한다.

나) 재판매하는 자는 사업 시행자와 체결된 계약을 해지하는 절차를 밟아야 한다. 재판매는 주택법 제89조 제1항 단서 다목과 부동산 거래에 관한 법률 및 토지에 관한 법률의 규정에 따라 이루어진다.

3. ^[7] 본 조 제1항 및 제2항에서 정한 재판매자가 사업 시행자와 체결된 계약 해지를 아직 수행하지 않은 경우에는 민사법에 따른 계약 해지 절차를 먼저 수행한 후 사회 주택을 재판매해야 한다.

조 40. 사회 주택의 재판매 절차 및 절차(5년 이후)

5년 이후 사회 주택의 재판매 절차 및 절차는 주택법 제89조 제1항 단서 엘목에 따라 다음과 같이 이루어진다:

1. 판매자는 토지 사용권 및 부착 재산 소유권 증명서를 보유하고 있어야 한다.

2. 재판매는 부동산 거래에 관한 법률 및 토지에 관한 법률의 규정에 따라 이루어진다.

조 41. 임대 기간 10년 후 사회 주택 재판매 시 토지 사용료 납부

임대 기간 10년 후 사회 주택 재판매 시 토지 사용료 납부는 주택법 제88조 제9항에 따라 토지에 관한 법률의 규정에 따라 이루어진다.

조 42. 5년 이후 사회 주택 재판매 시 토지 사용료 납부

5년 이후 개별 주택으로 구성된 사회 주택 재판매 시 토지 사용료 납부는 법에 따른 납부 항목 외에 판매자는 토지에 관한 법률에 따른 토지 사용료의 50%를 추가로 납부해야 한다. 토지 사용료 계산 시기는 토지 사용권 인정을 위한 유효한 서류 제출 시점이다.

조 43. 개인이 건설한 사회 주택 임대 절차 및 절차

개인이 건설한 사회 주택 임대 절차 및 절차는 다음과 같이 이루어진다:

1. 사회 주택을 건설한 개인은 해당 주택 건설 위치, 진행 상황, 규모 및 채택된 아파트 수(임대용 아파트 수 포함), 임대 시작 예정일 등 정보를 문서로 작성하여 해당 지방 자치 단체에 보고하여 공개해야 한다.

2. 사회 주택 임대를 원하는 자는 건설부 장관, 국방부 장관 및 경찰청장이 지시한 대로 사회 주택 지원 정책 혜택 대상자 확인 증명서를 사회 주택 건설 개인에게 제출해야 한다.

3. 모든 임대 대상자의 신청서를 모집한 후, 사회 주택 건설 개인은 임대인과 임대 계약을 체결해야 하며, 동시에 해당 지방 자치 단체에 임대 대상자 명단을 제출하여 관리 및 검사를 위해 활용해야 한다.

조 44. 사회 주택을 구입, 임차구매, 임차하는 대상 정보의 갱신

1. 제38조 제1항 점 가에 따른 사회 주택 구입, 임차구매, 임차 계약을 체결한 대상자 명단을 접수한 날로부터 15일 후 해당 지방 건설청은 해당 사업장 소재 지방 건설청이 해당 사회 주택 구입, 임차구매, 임차 대상자 명단을 정보 전자 홈페이지에 검토하고 갱신해야 하며, 이 조 제2항에서 정한 내용에 따라야 함.

2. 갱신되는 정보 내용은 다음과 같다.

가) 성명

별도) 시민증번호/개인 식별번호;

별거) 등록 주소/임시 등록 주소;

별나) 가족 구성원 (대상자가 가족 단위인 경우);

별다) 사회 주택 건설 투자 프로젝트 이름.

3. 사회 주택 구입, 임차구매, 임차를 원하는 자가 사업자가 계약을 체결하였으나 계약 해지를 요구하는 경우 해당 사업자는 해당 지방 건설청에 보고하여 사회 주택 구입, 임차구매, 임차 대상자 명단을 정보 전자 홈페이지와 건설부 정보 전자 홈페이지에 갱신해야 함.

4. 건설부 정보 전자 홈페이지에 사회 주택 구입, 임차구매, 임차 대상자 정보 데이터베이스가 아직 없는 경우 해당 지방 건설청은 정보 전자 홈페이지에 해당 명단을 공표하고, 이 조 제2항에서 정한 내용에 따라 건설부에 (종이본과 전자 파일) 보고해야 함.

조 45. 판매자, 임차구매 제공자, 임차 제공자와 구매자, 임차구매자, 임차자의 권리, 의무 및 책임

판매자, 임차구매 제공자, 임차 제공자와 구매자, 임차구매자, 임차자의 권리, 의무 및 책임은 민사 법률, 주택 법률에 따라 계약서에 명시되어야 하며, 다음 내용을 포함한다.

1. 판매자, 임차구매 제공자, 임차 제공자에 대한 사항:

가) 이미 체결된 주택 매매, 임차구매, 임차 계약서에 명시된 조항을 엄격히 준수해야 함;

나) 이미 체결된 주택 매매, 임차구매, 임차 계약서에 명시된 조항에 따라 주택 매매, 임차구매, 임차 계약을 해지할 수 있는 권리를 가지고 있음;

다) 사회 주택이 공동주택인 경우, 건설부 장관의 지침에 따라 관리, 사용 내규를 작성하고 공동주택 관리, 사용 내규를 작성해야 함;

라) 사회 주택 임차 제공자로서, 임차 계약 해지 시 임차 주택을 회수할 수 있으나, 최소 한 달 전에 임차자에게 통보해야 하며, 계약서에 명시된 조건에 따라 임차 예치금과 미리 지불한 임차료를 반환해야 함;

마) 사회 주택이 공동주택인 경우, 관리, 사용과 관련된 서비스 비용을 계약서에 명시된 조건과 공동주택 관리, 사용 내규에 따라 징수해야 함;

바) 주택 매매, 임차구매, 임차와 관련된 위반 행위 처리 및 분쟁 해결에 관한 기관의 결정을 준수해야 함;

사) 다른 법률 규정에 따른 권리와 의무를 수행해야 함.

2. 구매자, 임차구매자, 임차자에 대한 사항:

가) 이미 체결된 주택 매매, 임차구매, 임차 계약서에 명시된 조항에 따라 주택 매매, 임차구매, 임차 계약을 해지할 수 있는 권리를 가지고 있음;

나) 이미 체결된 주택 매매, 임차구매, 임차 계약서와 공동주택 관리, 사용 내규(사회 주택이 공동주택인 경우)에 명시된 조항을 준수해야 함;

다) 주택 매매, 임차구매, 임차와 관련된 위반 행위 처리 및 분쟁 해결에 관한 기관의 결정을 준수해야 하며, 다른 법률 규정에 따른 권리와 의무를 수행해야 함;

라) 사회 주택 임차 제공자에게 임차한 주택을 반환해야 하며, 임차 계약을 단독으로 해지하려는 경우 최소 한 달 전에 임차 제공자에게 통보해야 함; 임차료를 미리 지불한 경우, 잔여 임차 기간의 임차료와 예치금(있을 경우)을 반환받을 수 있으며, 계약 해지가 한쪽 당사자의 위반으로 인해 발생한 경우 예치금 반환에 대한 민법 규정을 적용하지 않음; 임차 제공자가 주택을 매각할 경우 임차 제공자가 주택 매각을 실시하는 경우 임차 제공자의 동의 없이는 임차 주택을 보수하거나 개조하거나 다른 용도로 사용하거나 다른 사람에게 임차 또는 대여할 수 없으며, 임차 계약을 다른 사람에게 양도하거나 임차 주택을 다른 주택으로 교환할 수 없음;

마) 임차 계약 기간 만료 후 임차자가 여전히 사회 주택 임차 대상자이고 임차 조건을 충족하는 경우, 임차 계약을 연장하거나 새로운 임차 계약을 체결할 수 있으며, 임차 계약 기간 만료 3개월 전에 임차자가 임차를 계속 원하고 계약 해지 조건을 위반하지 않는 경우 임차 계약을 연장하거나 새로운 임차 계약을 체결할 수 있음;

나) 사회 주택 임차자는 임차 제공자에게 계약서에 명시된 조건에 따라 임차료 예치금을 미리 지급해야 하며, 최대 3개월, 최소 1개월의 임차료를 예치해야 함.

임차 제공자와 사회 주택 임차자는 이 조항에서 정한 예치금보다 더 높은 금액을 합의할 수 있으나, 임차 주택의 가치의 50%를 초과할 수 없음. 임차자가 이 조항에서 정한 예치금을 지급하면 임차 제공자는 임차료 할인 또는 일정 기간 동안 임차료 면제를 합의할 수 있음.

제76조 제1항, 제4항 및 제11항에 따른 대상자들은 사회 주택 임차 시 예치금을 지급하지 않을 수 있음.

절 8. 지원 대출 혜택을 받는 사회 주택 구입 및 임대구매; 사회 주택으로서 주거를 건설 또는 개량, 수리하기 위한 국가 목표 프로그램 및 공공 투자 프로그램에 따른 주거 정책 시행 지원

제 46조. 우대 대출 정책 시행 원칙

1. 한 대상이 여러 우대 대출 정책 혜택을 받을 경우 가장 높은 혜택을 적용받을 수 있다.

2. 가정 내 여러 대상이 여러 우대 대출 정책 혜택을 받을 경우 해당 가정 전체에 한 우대 대출 정책을 적용한다.

3. 정책금융기관 또는 정부가 지정한 금융기관은 사회 주택 및 인민 무력 부대 주택을 위한 우대 대출 지원을 실시하며, 주택법, 금융법 및 관련 법령의 규정에 따라야 한다.

4. 정책금융기관은 사회 주택 및 인민 무력 부대 주택을 구입하거나 임대구매하려는 국내 가정 및 개인의 저축예금을 모집하여, 정부가 지정한 기간 동안 저축예금을 납입한 후 정부가 지정한 조건에 따라 해당 대상에게 대출할 수 있다. 이는 본 조례 제48조 제1항과 제71조 제1항에 명시되어 있다.

제 47조. 국가 목표 프로그램 또는 공공 투자 프로그램에 따른 주거 건설 또는 개량, 수리에 대한 우대 대출

1. 주택법 제76조 제1항, 제2항 및 제3항에서 규정된 대상은 국가 목표 프로그램 또는 공공 투자 프로그램에 따른 사회 주택 구입 또는 임대구매를 위한 우대 대출을 받을 수 있으며, 각 프로그램의 구체적인 규정에 따라야 한다.

2. 대출 조건, 대출 금액, 대출 기간, 대출 이자율, 채무 처리 정책 및 대출 보증, 채무 연장은 해당 국가 목표 프로그램 또는 공공 투자 프로그램에 따른 정부 기관의 승인 결정에 따라 구체적으로 규정된다.

제 48조. 사회 주택 구입 또는 임대구매; 주거 건설 또는 개량, 수리에 대한 우대 대출 - 정책금융기관

1. 주택법 제76조 제1항, 제4항, 제5항, 제6항, 제7항 및 제8항에서 규정된 대상은 사회 주택 구입 또는 임대구매를 위한 우대 대출을 받기 위해서는 다음 조건을 충족해야 한다:

a) 대출 약정에 따른 대출 상환 능력을 갖추고 있어야 하며, 정책금융기관과의 약정을 준수해야 한다;

b) 사회 주택 구입 또는 임대구매를 위한 대출 신청서를 제출해야 한다;

c) 주택법 및 본 조례의 규정에 따라 주택 개발업체와 사회 주택 구입 또는 임대구매 계약을 체결해야 한다;

d) 대출 보증을 위해 대출 자금으로 형성된 재산을 보증해야 한다. 정책금융기관, 주택 개발업체 및 대출자는 보증 재산 관리 및 처리 방식을 세부적으로 명시한 삼자 계약을 작성해야 한다.

2. 주택법 제76조 제1항, 제2항, 제3항, 제4항, 제5항, 제6항, 제7항 및 제8항에서 규정된 대상은 주거 건설 또는 개량, 수리를 위한 우대 대출을 받기 위해서는 다음 조건을 충족해야 한다:

a) 주택법 제76조 및 제110조에서 정한 대상 및 조건을 증명하는 서류를 갖추어야 한다;

시·군·구 단위 지방자치단체는 주택법 제110조 제4항 제a호에서 정한 조건을 확인하고, 국토교통부장관이 지침을 제공한 서식을 사용하여 확인한다.

a1) ^[8] 주택법 제110조 제4항 제a호에서 정한 조건에 대한 확인서를 받은 날로부터 7일 이내에 해당 지방자치단체는 본 항의 규정에 따라 확인을 해야 한다.

b) 대출 금융기관과의 약정에 따른 대출 상환 능력을 갖추어야 한다;

c) 주거 건설 또는 개량, 수리를 위한 대출 신청서를 제출해야 한다;

d) 건설 또는 개량, 수리할 주택에 대한 토지사용권 및 부착물 소유권 증명서를 제출해야 한다;

đ) 건설 허가증이 필요한 경우 건설 비용 계산서 및 건설 허가증을 제출해야 한다. 법령에 따라 건설 허가증이 유효기간이 있는 경우 해당 허가증의 유효기간 내에서 대출을 고려할 수 있다;

e) 대출 보증을 위해 주택용 토지사용권 가치 및 부착물 가치 또는 다른 재산을 보증해야 한다.

3. 대출 금액:

a) 사회 주택 구입 또는 임대구매의 경우 대출 최대 금액은 주택 구입 또는 임대구매 계약 금액의 80%이다.

b) 주택 건설 또는 개량, 수리의 경우 대출 최대 금액은 예산 또는 자금 사용 계획의 70%이며, 최대 1억 원을 초과하지 않아야 하며, 해당 금액은 해당 권한 기관의 투자 비용 및 주택 건설 단가를 기준으로 하며, 대출 보증 재산 가치의 70%를 넘지 않아야 한다.

4. 대출 이자율은 연 5.4%이며, 연체 이자율은 대출 이자율의 130%이다. 필요하다면 대출 이자율 변경은 정책금융기관이 주도하여 국토교통부 및 관련 기관과 협력하여 총리에게 제출하여 승인을 받아야 한다.

5. 대출 기간: 대출 기간은 은행과 고객이 상호 합의하여 고객의 상환 능력에 맞게 설정되며, 최대 25년을 초과하지 않아야 한다. 대출이 첫 번째로 집행된 날로부터 계산한다.

6. 주택법 제76조 제2항 및 제3항에서 규정된 대상은 주택법 제77조 제1항에 따라 사회 주택 구입 또는 임대구매를 할 수 있으며, 본 조항 제1항, 제3항, 제4항 및 제5항에 따라 우대 대출을 받을 수 있다.

조 49. 사회 주택을 구입하거나 임차구매하기 위한 우대 대출; 조직 금융기관에서 사회 주택 건설 또는 개보수를 위한 우대 대출

1. 해당 우대 대출을 받기 위한 대상은 국가가 지정한 금융기관에서 사회 주택을 구입하거나 임차구매하기 위한 우대 대출, 주택 건설 또는 개보수를 위한 우대 대출을 받을 수 있는 대상으로, 주택법 제76조 항 1, 항 4, 항 5, 항 6, 항 7 및 항 8, 제78조 호 a를 참조한다.

조 76 및 제78조 항 3 호 a 주택법

2. 국가가 지정한 금융기관은 이 조항 1항에 규정된 대상에게 대출을 실시하며, 정부와 총리가 승인한 문서에 명시된 내용에 따라 시행한다.

목 9. 우대 대출을 위한 자금 원천 및 관리, 사용

조 50. 국가 지원 자금

1. 정책 금융기관을 통한 우대 대출 자금:

가) 국가 예산은 중기 투자계획과 연간 계획에 따라 정책 금융기관에 대한 100% 자금 배정, 이자 차액 보전 및 관리 비용 보전을 계획에 포함시키며, 이 조항 25, 26, 47항 1, 71항 3에 규정된 대상에게 대출을 제공하도록 한다.

나) 국가 예산은 중기 투자계획과 연간 계획에 따라 50% 자금을 배정하고, 정책 금융기관은 50% 자금을 조달하며, 국가 예산은 이자 차액 보전 및 관리 비용 보전을 정책 금융기관에 제공하여, 주택법 제77항 5에 규정된 대상에게 대출을 제공하도록 한다.

다) 지방 주택 발전 기금(있을 경우), 지방 예산 지원, 주택 공사 채권 발행, 기타 합법적인 자금원에 의한 자금을 지방 인민회의(지방 예산에 대해) 또는 현 인민회의(현 예산에 대해)가 결정한 목표와 계획에 따라 지방 사회 주택 사업을 수행하기 위해 사용한다.

2. 발전은행을 통한 사회 주택 대출 자금:

가) 정부 보증 채권 발행 등 법령에 따른 합법적인 자금원을 통해 사회 주택 대출을 제공하며, 이 조항 25항 6에 규정된 내용에 따라 대출을 제공한다. 국가는 이자 차액 보전 및 관리 비용 보전을 하지 않는다.

나) 정부 예산을 통해 정부와 총리가 각 시기별로 시행하는 대출 프로그램에 따라 사회 주택 대출을 제공하며, 국가가 이자 차액 보전 및 관리 비용 보전을 한다.

3. 국가 예산을 통한 우대 자금:

각 시기별로 지방 주택 발전 계획을 승인한 기관의 승인을 바탕으로 지방 인민위원회는 중기 투자계획과 연간 계획을 작성하여, 지방 주택 건설 주체, 산업단지 내 근로자 주택 건설 주체, 민간 군대 주택, 개인이 주택 건설 또는 개보수를 위해 대출을 받기 위한 주택 대출을 받을 수 있도록 하는 지방 중앙 직할시, 도에 대한 국가 예산 자금을 배정한다. 이자 차액 보전율은 총리가 재무부의 제안에 따라 각 시기별로 결정한다.

4. 금융기관을 통한 우대 대출 자금:

가) 정부와 총리가 각 시기별로 결정한 금융 프로그램에 따라 국가가 지정한 금융기관이 대출을 제공한다.

나) 정부는 공적개발원조(ODA) 대출, 외국 우대 대출을 이용하여 이 법률에 따라 사회 주택 대출을 받을 수 있도록 지정된 금융기관에 다시 대출을 제공한다.

다) 정부 채권, 지방 정부 채권.

조 51. 우대 대출 자금의 관리 및 사용

1. 우대 대출 자금의 관리와 사회개발은행 또는 국가가 지정한 금융기관이 수행한다.

2. 사회개발은행에서의 부채 분류 및 위험 부채 처리는 사회개발은행에서 정한 부채 분류 및 위험 부채 처리 규정에 따라 이루어진다.

절 10. 공공재산 소유 사회주택의 관리, 사용, 운영

조 52. 공공재산 소유 사회주택의 관리, 사용, 운영

1. 공공재산 소유 사회주택의 관리, 사용, 운영은 공공재산 소유 주택의 관리, 사용에 관한 법률 규정에 따라 이루어지며 다음 사항을 포함한다:

가) 주택 관리 기관과 그 기관의 책임

나) 주택 관리 단위와 그 단위의 책임

다) 임대, 임차매매, 매각 주택 수익금 관리

라) 공공재산 소유 주택의 관리, 사용, 운영

마) 공공재산 소유 주택의 회수, 강제회수 절차 및 절차

2. 사회주택 건설이 필요할 경우 공공재산 소유 주택의 소유권 대표자는 이 법 시행령 제53조에 따른 사회주택 임대 주택 매각 계획을 작성할 수 있다.

공공재산 소유 임대 주택 매각 계획의 작성, 검토, 승인 절차는 이 법 시행령 제54조에 따른다.

3. 매각 계획 승인 후 공공재산 소유 사회주택의 판매 절차는 이 법 시행령 제37조 제3항에 따른다.

조 53. 공공재산 소유 임대 주택 매각 계획의 기본 내용

공공재산 소유 임대 주택 매각 계획은 다음과 같은 기본 내용을 포함한다:

1. 주소 및 주택 수

2. 매각 이유

3. 투자 자본 보전 및 국가 재산 손실 방지를 위한 적정 매매 가격 방안

4. 주택 구매 대상 및 조건

5. 매각 절차 및 절차

6. 결제 방식; 수행 기간; 예상 수입 금액

7. 수익금 재투자 사회주택 건설 방안

조 54. 공공재산 소유 임대 주택 매각 계획의 절차 및 절차

공공재산 소유 임대 주택 매각 계획의 작성 및 승인 절차는 주택법 제125조 제2항에 따른다:

1. 소유권 대표 기관은 이 법 시행령 제53조에 따른 주택 매각 계획을 작성해야 한다.

2. 소유권 대표 기관은 계획과 함께 보고서를 국토교통부에 제출하여 심사받고 총리에게 보고하여 승인을 받도록 한다.

3. 총리의 승인이 있을 경우 소유권 대표 기관은 계획을 승인하고 계획 내용과 총리 승인 문서에 따른 실행을 진행한다.

4. 매각 수익금은 사회주택 건설 재투자 용도로만 사용되며, 소유권 대표 기관은 국토교통부에 사용 내역을 보고하고 국토교통부는 총리에게 사용 상황을 보고하도록 책임을 진다.

5. 국토교통부가 관리하는 공공재산 소유 사회주택이 기능 변경 및 이 법에 따른 매각을 원할 경우 이 법 시행령 제1항에 따른 보고서와 서류를 제출하여 총리의 승인을 받아야 한다.

절 11. 사회 주택 강제 회수(공공 재산이 아닌 경우)

조 55. 사회 주택 강제 회수의 절차 및 방법

1. 사회 주택 강제 회수는 지방자치단체의 사회 주택 회수 결정이 효력 발생한 날로부터 30일 후에 이루어지며, 이 결정은 해당 기관이 사전에 설득하였음에도 불구하고 회수 대상자가 이를 따르지 않을 때에만 이루어진다.

사회 주택 강제 회수 결정은 지방자치단체가 발부하고, 해당 결정은 강제 회수 대상자에게 송달되며, 동시에 건설청, 읍면동 행정복지센터, 해당 주택 소재지 공동생활 공간에 공고된다.

2. 사회 주택 강제 회수 결정 발부 후 10일 이내에 지방자치단체장 또는 그 권한을 위임받은 군 단위 지방자치단체장은 사회 주택 강제 회수 집행반을 구성한다. 이 집행반은 지방자치단체장 또는 군 단위 지방자치단체장이 장으로, 감사, 건설, 법무, 자원 환경 관련 기관 대표, 사업 시행자, 관리 위원회 대표 등이 참여하며, 지방자치단체장 또는 군 단위 지방자치단체장이 지정한 다른 참가자들로 구성된다.

3. 사회 주택 강제 회수 집행반은 강제 회수 대상자와 10일 동안 협상을 진행하며, 대상자가 강제 회수 결정을 준수할 경우, 집행반은 준수 사실을 기록하는 서류를 작성한다. 사회 주택의 인계는 최소 30일 내에 이루어져야 하며, 이는 기록 서류 작성일로부터 시작된다.

강제 회수 대상자가 강제 회수 결정을 준수하지 않는 경우, 사회 주택 강제 회수 집행반은 강제 회수를 실행한다.

4. 사회 주택 강제 회수 집행반은 강제 회수 대상자와 관련자들을 강제 회수 대상 주택에서 철수시키도록 의무화하며, 만약 이를 수행하지 않으면 집행반은 강제 회수 대상자와 관련자들의 재산을 포함하여 강제 회수 대상 주택에서 철수시키는 책임을 진다.

5. 사회 주택 강제 회수 집행반은 군 단위 민족단결위원회 대표를 초청하여 사회 주택 강제 회수 과정을 감독하도록 한다.

조 56. 사회 주택 강제 회수 결정 이행과 관련된 조직 및 개인의 책임

1. 지방자치단체는 사회 주택 강제 회수의 이행, 관련 이의 처리, 강제 회수를 위한 조건 및 수단 제공, 강제 회수 비용 배정을 책임진다.

2. 사회 주택 강제 회수 집행반은 강제 회수 계획 및 비용 예상서를 지방자치단체에 제출하여 승인을 받으며, 사회 주택을 사업 시행자나 관련 기관에 인계하여 다른 적격 대상자에게 배정하도록 한다.

3. 경찰은 강제 회수 결정 이행 과정에서 질서와 안전을 유지하는 책임을 진다.

4. 사회 주택이 위치한 읍면동 행정복지센터는 관련 기관과 협력하여 강제 회수 결정을 대상자에게 송달하고, 공고하며, 강제 회수에 참여하고, 사회 주택 강제 회수 집행반과 함께 대상자의 재산을 폐쇄하고 이동하는 작업을 수행한다.

5. 기타 관련 기관 및 개인은 사회 주택 강제 회수 집행반의 요청 시 강제 회수 작업을 지원해야 한다.

장 IV. 공업지구 내 공장 거주시설에 관한 사항

 

조 57. 산업단지 내 근로자 주거시설 건설 투자 단계

1. 투자 준비 단계:

가) 투자 제안; 투자 의향 결정, 승인; 근로자 주거시설 계획은 산업단지 투자 인프라 프로젝트와 함께 산업단지 관리 법률, 투자 법률 및 관련 법률에 따라 일관되게 수행됩니다.

나) 산업단지 내 근로자 주거시설 프로젝트의 투자자가 선택되는 것은 주택 법률에 따른 규정에 따라 이루어집니다. 산업단지 인프라 사업을 직접 운영하는 기업이 산업단지 내 근로자 주거시설을 직접 투자하는 경우, 해당 기업은 근로자 주거시설 프로젝트의 투자자가 됩니다. 기업, 협동조합, 생산 연합체가 산업단지 내에서 근로자 주거시설을 건설하기 위해 땅을 임대하거나 재임대하는 경우, 해당 기업, 협동조합, 생산 연합체는 근로자 주거시설 프로젝트의 투자자가 됩니다.

다) 땅 배분, 땅 임대, 용도 변경은 토지 법률에 따른 규정에 따라 이루어집니다.

라) 프로젝트 설립, 검토, 승인 절차는 건설 법률에 따른 규정에 따라 이루어집니다.

2. 프로젝트 실행 단계는 탐사, 설계, 검토 및 승인, 건축 허가, 건설 공사, 건설 시설 운행 및 완공 검수를 포함하며, 이는 건설 법률에 따른 규정에 따라 이루어집니다.

3. 프로젝트 종료 단계는 건설 계약 이양 및 결산, 건설 법률, 주택 법률 및 기타 관련 법률에 따른 다른 절차를 포함합니다.

조 58. 산업단지 내 근로자 주거시설 개발 규모 및 면적 비율

1. 산업단지 건설 계획 과정에서 지방인민위원회는 산업단지 상업 및 서비스용 땅의 최소 20%를 근로자 주거设施建设应安排不少于省级土地规划、用地计划和省级住房发展计划已足额安排满足该工业区工人居住需求的土地基金的情况除外。

2. 工业区已经形成但尚未提供足够的工人居住场所且仍有符合环境安全规定的商业和服务用地时，基础设施企业可以研究并向省级人民委员会报告，调整部分商业和服务用地用于建设工人宿舍。

조 59. 환경 안전 보장

산업단지 내 근로자 주거시설은 다음 규정에 따라 환경 안전을 보장해야 합니다:

1. 주거시설의 환경 안전 거리는 환경 법률, 건설 안전 법률을 준수하고 공사 안전을 보장하며 산업단지 환경영향평가 시 동시에 결정되어야 합니다.

2. 주거시설은 산업생산 구역과 별도의 통행로와 출입구를 가져야 하며, 출입구와 별도 통행로 간의 거리는 소방 안전 법률에 따른 방화, 소화 안전을 보장해야 합니다.

3. 주거시설과 산업생산 구역 사이에는 분리 울타리를 설치해야 합니다.

4. 주거시설 주변에는 최소 10미터 이상의 녹지 벨트를 설치해야 합니다.

5. 산업단지 내 오염원인 생산 공장, 원자재 창고, 완제품 창고, 독성 폐기물 창고 및 기타 비생활 쓰레기를 발생시키는 부속 시설과의 환경 안전 거리를 확보해야 합니다.

조 60. 산업단지 내 근로자 숙소 임대에 관한 사항

1. 산업단지 내 근로자 숙소를 인프라 사업자가 건설한 경우 다음 규정을 준수한다:

가) 인프라 사업자가 건설하거나 숙소 관리운영을 위탁받은 단위는 근로자 숙소를 산업단지 내 근로자에게만 임대하도록 책임진다.

나) 숙소 임대를 원하는 근로자는 이 시행령 부록 2의 양식 02를 작성하여 산업단지 내 생산기업의 확인을 받아 제출해야 한다.

다) 숙소 임대 신청서가 근로자 숙소 수보다 많을 경우, 주택공급자는 공업단지 관리위원회 대표와 노동조합 감독하에 추첨 방식으로 임대 대상자를 선정하며, 추첨 결과는 기록되어야 한다.

라) 근로자는 숙소 임대 계약을 체결하고, 숙소를 다른 사람에게 재임대하거나 계약을 양도할 수 없다. 위반 시 계약이 해지되거나 법에 따라 처벌받는다.

마) 근로자는 숙소 임대료를 완전히 지불해야 하며, 재임대 또는 계약 양도는 금지된다. 위반 시 계약이 해지되거나 법에 따른 처벌을 받는다.

2. 산업단지 내 근로자 숙소를 생산기업이 건설한 경우, 근로자는 이 시행령 부록 2의 양식 02를 작성하여 제출하고, 제1항 가목, 나목 및 라목의 규정을 준수한다.

조 61. 산업단지 내 근로자 숙소의 관리 및 사용에 관한 사항

1. 주택공급자는 직접 근로자 숙소를 관리운영하거나, 관리운영 능력이 있는 단위에 위탁하여 관리운영하게 할 수 있다.

2. 근로자 숙소는 정확한 대상에게만 임대되어야 한다.

3. 임의로 용도 변경을 할 수 없다.

4. 건물 유지보수는 건축법령에 따라 이루어져야 한다.

5. 근로자 숙소 관리운영 단위는 사용 규칙을 작성하여 공개하여 근로자와 관련 단체, 개인들이 알 수 있도록 해야 한다.

6. 근로자 숙소 관리운영 단위는 법률에서 금지하지 않는 한, 숙소 내 다른 서비스를 운영하여 관리운영 비용을 절감할 수 있다.

7. 근로자 숙소의 관리운영은 공익서비스와 동일한 혜택을 받는다.

장 5. 근로자 무장세력 주택에 관한 사항

 

절 1. 국가 자금으로 건설된 근로자 무장세력 주택

조 62. 국가 자금으로 건설된 근로자 무장세력 주택 임대료 및 구매 임대료 결정

국가 자금으로 건설된 근로자 무장세력 주택 임대료 및 구매 임대료는 이 시행령 제31조의 규정에 따라 결정된다.

조 63. 국가 자금으로 건설된 근로자 무장세력 주택 임대 및 구매 임대 절차

1. 국가 자금으로 건설된 근로자 무장세력 주택 임대 절차는 다음과 같이 이루어진다:

가) 주택 임대를 원하는 사람은 국방부 또는 경찰청 소유 주택 관리기관(이하 "국방부 또는 경찰청 주택 관리기관"이라 한다) 또는 국방부 또는 경찰청이 위탁한 주택 관리운영기관에 직접 1부 서류를 제출한다. 서류는 이 시행령 부록 2의 양식 03, 근로자 무장세력 주택 임대 대상자 증명서, 그리고 근로자 무장세력 주택 임대료 면제 또는 감면 대상자 증명서(있을 경우)를 포함한다.

나) 국방부 또는 경찰청 주택 관리기관은 서류를 검토하고 분류하며, 필요한 서류가 누락된 경우 즉시 제출자에게 보완을 요구한다. 주택 관리운영기관이 서류를 접수한 경우, 해당 기관은 검토 후 분류한 서류를 국방부 또는 경찰청 주택 관리기관에 보고하여 검토하도록 한다.

다) 국방부 또는 경찰청 주택 관리기관은 임대 예정자 명단을 지방 건설청에 제출하여 사회주택 또는 근로자 무장세력 주택 임대 중인 사람을 제외하도록 한다.

라) 지방 건설청이 20일 이내에 의견을 보내지 않은 경우, 국방부 또는 경찰청 주택 관리기관은 근로자 무장세력 주택 임대자 명단을 작성하고 이를 첨부한 보고서를 주택 소유 대표 기관에 제출하여 결정을 요청한다. 다만, 주택 소유 대표 기관이 제15조 제3항의 주택법 규정에 따라 위임한 경우에는 그러하지 아니하다.

마) 주택 소유 대표 기관 또는 주택 관리기관은 주택 소유 대표 기관이 제15조 제3항의 주택법 규정에 따라 위임한 경우, 임대자 명단을 검토하고 승인 결정을 내려서 주택 관리운영기관에 통보하여 임대 계약을 체결하도록 한다.

임대 신청서(유효한) 수가 임대 가능한 근로자 무장세력 주택 수와 같거나 적은 경우, 임대 대상자는 신청한 유효한 임대 대상자 명단이다.

임대 신청서(유효한) 수가 임대 가능한 근로자 무장세력 주택 수보다 많은 경우, 임대 대상자는 주택 소유 대표 기관의 결정에 따라 선정된다.

나) 근로자 무장세력 주택 임대 처리 기간은 서류 접수가 완료된 날로부터 30일 이내여야 한다.

2. 국가 자금으로 건설된 근로자 무장세력 주택 구매 임대 절차는 다음과 같이 이루어진다:

a) 주민이 인민군대와 경찰력량을 위한 주택 임차구매를 원하는 경우, 국방부 또는 내무부 주택관리 기관이나 국방부 또는 내무부로부터 주택 운영 관리를 위임받은 단체에 직접 01부의 서류를 제출해야 한다. 서류는 이 시행령 부록 2의 모형 03에 따른 인민군대와 경찰력량을 위한 주택 임차구매 신청서와 법령에서 정한 조건을 충족하는 주민을 증명하는 문서들로 구성된다.

국방부 또는 내무부 주택관리 기관은 서류를 검토하고 분류하며, 필요한 서류가 누락된 경우 즉시 제출자에게 보완하도록 통보해야 한다. 주택 운영 관리 단체가 서류를 접수한 경우에는 검토 및 분류 후 해당 단체는 주택 임차구매 자격을 갖춘 사람 명단과 함께 유효한 서류를 국방부 또는 내무부 주택관리 기관에 보고하여 검토하도록 해야 한다.

국방부 또는 내무부로부터 주택 관리를 위임받은 주택관리 기관은 주택 임차구매 예상 명단을 지방 건설국에 제출하여 관련 기관들과 협력하여 주택 임차구매 예상자가 주택법 제78조 제1항 제a호에서 정한 주택 조건을 충족하지 못하는지를 확인하기 위한 절차를 진행해야 한다.

d) Việc lập Danh sách dự kiến thuê mua, quyết định phê duyệt Danh sách thuê mua và thời gian giải quyết việc cho thuê mua thực hiện theo quy định tại điểm d, điểm đ và điểm e khoản 1 Điều này.

Mục 2. QUẢN LÝ, SỬ DỤNG, VẬN HÀNH NHÀ Ở CHO LỰC LƯỢNG VŨ TRANG NHÂN DÂN THUỘC TÀI SẢN CÔNG

Điều 64. Quản lý, sử dụng, vận hành nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc tài sản công

Việc quản lý, sử dụng, vận hành nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc tài sản công thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 52 của Nghị định này.

Điều 65. Việc miễn, giảm tiền thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc tài sản công

1. Việc miễn, giảm tiền thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc tài sản công thực hiện theo nguyên tắc quy định tại khoản 1 Điều 36 của Nghị định này.

2. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà ở nếu thuộc một trong các trường hợp sau thì được miễn, giảm tiền thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc tài sản công:

a) Có tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 31% trở lên khi làm nhiệm vụ cấp bách, nguy hiểm;

b) Trong hộ gia đình có thành viên thuộc đối tượng là người có công với cách mạng hoặc người khuyết tật.

3. Đối tượng quy định tại khoản 2 Điều này được giảm 50% tiền thuê nhà ở phải nộp.

Điều 66. Bán nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc tài sản công đang cho thuê

1. Trường hợp cần đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công có thể lập Đề án bán nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân đang cho thuê với nội dung quy định tại Điều 53 của Nghị định này.

2. Trình tự, thủ tục lập, thẩm định, phê duyệt Đề án bán nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc tài sản công đang cho thuê thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 54 của Nghị định này.

3. Trình tự, thủ tục bán nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc tài sản công sau khi Đề án được phê duyệt thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 63 của Nghị định này.

Mục 3. NHÀ Ở CHO LỰC LƯỢNG VŨ TRANG NHÂN DÂN ĐƯỢC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHÔNG BẰNG VỐN ĐẦU TƯ CÔNG

Điều 67. Điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân

1. Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị nơi công tác, quản lý xác nhận.

2. Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật:

a) Người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó đều thuộc đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà ở thì có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 2,0 lần tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị nơi công tác, quản lý xác nhận;

b) Vợ (chồng) của người đứng đơn không thuộc đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà ở thì có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Trường hợp vợ (chồng) của người đứng đơn thuộc đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở trong trường hợp không có Hợp đồng lao động thì thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập theo quy định tại khoản 2 Điều 30 của Nghị định này.

3. Thời gian xác nhận điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm nộp hồ sơ mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Điều 68. Trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công ^[9]

1. Trình tự, thủ tục bán nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thực hiện như sau:

a) Sau thời gian 30 ngày kể từ ngày khởi công, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân có trách nhiệm cung cấp các thông tin liên quan đến dự án (tên dự án; chủ đầu tư dự án; địa điểm xây dựng dự án; địa chỉ liên lạc; tiến độ thực hiện dự án; quy mô dự án; số lượng căn hộ (trong đó bao gồm: tổng số căn hộ của dự án; diện tích căn hộ; giá bán (tạm tính) đối với từng loại căn hộ; thời gian bắt đầu và kết thúc nhận đơn đăng ký và các nội dung khác có liên quan) đến cơ quan chuyên môn về nhà ở của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.

Trường hợp hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản đã được kết nối, khai thác thì thực hiện công khai thông tin về dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân trên hệ thống này theo quy định của pháp luật về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản;

b) Trước thời điểm bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thì chủ đầu tư phải gửi thông tin về thời điểm bắt đầu tiếp nhận, kết thúc tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, số căn hộ/căn nhà để bán, diện tích căn hộ, giá bán nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và được gửi đến cơ quan chuyên môn về nhà ở trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.

Thời gian nộp, tiếp nhận hồ sơ do chủ đầu tư quyết định nhưng tối thiểu là 30 ngày kể từ ngày bắt đầu tiếp nhận hồ sơ;

c) Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm giao cơ quan chuyên môn về nhà ở trực thuộc hoặc đơn vị trực thuộc cấp tỉnh tại địa phương nơi có dự án gửi thông tin dự án tới các đơn vị thuộc lực lượng vũ trang nhân dân trên địa bàn để thông báo cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân đăng ký.

Cá nhân có nhu cầu đăng ký mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân nộp đơn đăng ký mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân theo Mẫu số 03 tại Phụ lục II của Nghị định này và các giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện được mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân về đơn vị nơi cá nhân đang công tác để tổng hợp, gửi cơ quan chuyên môn trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an;

d) Căn cứ số lượng đăng ký của các đơn vị, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an tổ chức phân bổ số lượng căn hộ tại dự án cho các đơn vị trực thuộc đóng quân trên địa bàn cấp tỉnh nơi có dự án theo tỷ lệ hồ sơ đăng ký và các điều kiện đặc thù của lực lượng vũ trang. Việc phân bổ có thể thực hiện theo một hoặc nhiều đợt, bảo đảm phù hợp với số lượng căn hộ, hồ sơ đăng ký và tình hình triển khai thực tế của dự án.

Căn cứ số lượng căn hộ được phân bổ, các đơn vị trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an tổ chức xét duyệt, lập Danh sách các đối tượng thuộc phạm vi quản lý dự kiến mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân kèm theo hồ sơ chứng minh đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định để gửi về cơ quan chuyên môn về nhà ở trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.

Người đăng ký mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân phải cam kết chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở, chưa được mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân và chịu trách nhiệm về việc bảo đảm đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân tại thời điểm ký hợp đồng mua bán;

đ) Cơ quan chuyên môn về nhà ở trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm tổng hợp Danh sách dự kiến mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, trong đó thể hiện thông tin cá nhân của người đăng ký và các thành viên trong hộ gia đình được khai tại Đơn đăng ký mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; gửi Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để kiểm tra người đăng ký mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân đã được hưởng hoặc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Sở Xây dựng có trách nhiệm trả lời bằng văn bản trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được Danh sách;

e) Cơ quan chuyên môn về nhà ở trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm rà soát, đánh giá, tổng hợp ý kiến của Sở Xây dựng và đối chiếu với các quy định của pháp luật về nhà ở để xác định hồ sơ đáp ứng điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, tổng hợp Danh sách đủ điều kiện mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, trình lãnh đạo Bộ Quốc phòng, Bộ Công an phê duyệt Danh sách và thông báo cho chủ đầu tư dự án, đối tượng được mua nhà ở tại dự án.

Đối với hồ sơ không đáp ứng đủ điều kiện thì gửi trả lại và nêu rõ lý do trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày phê duyệt Danh sách.

Trường hợp người có nhu cầu mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân đáp ứng đúng đối tượng, đủ điều kiện theo quy định và đã được phê duyệt trong Danh sách, nhưng không còn nhu cầu mua nhà ở thì báo cáo đơn vị đang công tác để gửi về Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đưa ra khỏi Danh sách;

g) Sau khi nhà ở đủ điều kiện được bán theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư thực hiện ký kết Hợp đồng mua bán nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân với khách hàng; đồng thời cập nhật thông tin về giao dịch, đối tượng đã mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân theo quy định của pháp luật nhà ở, pháp luật về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm công bố công khai Danh sách các khách hàng đã ký hợp đồng mua bán nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân (bao gồm cả các thành viên trong hộ gia đình) tại trụ sở làm việc của chủ đầu tư, tại địa điểm thực hiện dự án và tại Sàn giao dịch bất động sản (nếu có) hoặc trang thông tin điện tử về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân của chủ đầu tư (nếu có) và gửi về cơ quan chuyên môn về nhà ở trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an để lưu trữ và phục vụ cho công tác quản lý, kiểm tra.

2. Trình tự, thủ tục cho thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều này. 19 3. Trình tự, thủ tục cho thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều này và không phải nộp các giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở và thu nhập. Trường hợp thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc tài sản công thì người thuê nộp các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân (nếu có).

Điều 69. Trình tự, thủ tục bán lại nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân

1. Trình tự, thủ tục bán lại nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân trong thời hạn 05 năm thực hiện như sau:

a) Trường hợp bán lại nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân cho chủ đầu tư dự án thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 39 của Nghị định này;

b) Trường hợp bán lại nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân cho đối tượng khác thuộc diện được mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, thì người mua lại nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân phải có đơn và các giấy tờ xác nhận về đối tượng và điều kiện được mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân và nộp hồ sơ về cơ quan quản lý nhà ở của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an và Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để xác định đúng đối tượng, điều kiện theo quy định tại điểm c và điểm d khoản 1 Điều 68 của Nghị định này. Người bán lại phải làm thủ tục thanh lý Hợp đồng với chủ đầu tư dự án (nếu có).

Việc bán lại thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 109 của Luật Nhà ở và quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về đất đai.

2. Trình tự, thủ tục bán lại nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân sau thời hạn 05 năm thực hiện theo quy định tại Điều 40 của Nghị định này.

Điều 70. Việc cập nhật thông tin các đối tượng được mua, thuê mua, thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân

1. Sau 15 ngày kể từ khi nhận được Danh sách các đối tượng đã ký Hợp đồng mua, thuê mua, thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 68 của Nghị định này, Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân có trách nhiệm cập nhật Danh sách các đối tượng được mua, thuê mua, thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân lên Trang thông tin điện tử theo các nội dung quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Các thông tin cập nhật như sau:

a) Họ và tên;

b) Căn cước công dân/số định danh cá nhân;

c) Địa chỉ thường trú;

d) Những người có tên trong hộ gia đình (nếu đối tượng là hộ gia đình);

đ) Tên dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lượng vũ trang nhân dân.

3. Trường hợp người có nhu cầu mua, thuê mua, thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân đã được chủ đầu tư dự án ký Hợp đồng nhưng thuộc trường hợp chấm dứt Hợp đồng thì chủ đầu tư dự án đó có trách nhiệm báo cáo cơ quan quản lý nhà ở của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an và Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân để cập nhật lại Danh sách đối tượng được mua, thuê mua, thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Điều 71. Vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân và xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân

1. Việc vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân tại Ngân hàng Chính sách xã hội thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 3, 4 và 5 Điều 48 của Nghị định này.

2. Việc vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân tại tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định thực hiện theo quy định tại Điều 49 của Nghị định này.

3. Việc vay vốn ưu đãi của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân không bằng vốn đầu tư công thực hiện theo quy định tại Điều 25 của Nghị định này.

Chương VI. TỔ CHỨC THỰC HIỆN

 

Điều 72. Trách nhiệm của Bộ Xây dựng

1. Thực hiện các nhiệm vụ được giao theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này.

2. Ban hành theo thẩm quyền quy chế quản lý vận hành nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân loại hình nhà chung cư.

3. Chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hướng dẫn việc xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở xã hội, cập nhật trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Xây dựng; hướng dẫn, kiểm tra, thanh tra theo thẩm quyền về công tác phát triển và quản lý nhà ở xã hội; tổng hợp, đánh giá tình hình triển khai thực hiện Nghị định này; đề xuất sửa đổi, bổ sung cho phù hợp tình hình thực tế trình Chính phủ xem xét, quyết định.

4. Thực hiện các nhiệm vụ, quyền hạn khác theo quy định của pháp luật.

Điều 73. Trách nhiệm của các bộ, ngành có liên quan

1. Trách nhiệm của Bộ Quốc phòng và Bộ Công an:

a) Chủ trì ban hành, hướng dẫn về mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thuộc phạm vi quản lý;

b) Chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong việc tổ chức việc xác định nhu cầu nhà ở đối với đối tượng lực lượng vũ trang nhân dân thuộc thẩm quyền quản lý, làm cơ sở tổng hợp nhu cầu này trong kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương;

c) Chủ trì ban hành, hướng dẫn yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc phạm vi quản lý, đảm bảo phù hợp với quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này;

d) Phối hợp với các bộ, ngành báo cáo cấp có thẩm quyền để xử lý những khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc phạm vi quản lý;

đ) Tổ chức thanh tra, kiểm tra, giám sát và xử lý các vi phạm liên quan đến việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc phạm vi quản lý;

e) Chịu trách nhiệm về việc phê duyệt Danh sách đối tượng đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân gửi chủ đầu tư dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân đảm bảo đúng đối tượng và đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

2. Bộ Tài chính

Phối hợp với Bộ Kế hoạch và Đầu tư và các bộ, ngành liên quan thực hiện việc bố trí vốn từ ngân sách trung ương theo kế hoạch hàng năm thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội, Ngân hàng Phát triển Việt Nam, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương để triển khai chính sách hỗ trợ cho vay ưu đãi theo quy định của Nghị định này.

3. Bộ Tài nguyên và Môi trường

Chủ trì hướng dẫn các địa phương trong việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, bố trí quỹ đất để triển khai thực hiện các dự án xây dựng nhà ở xã hội, dự án xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

4. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam

Căn cứ các Chương trình tín dụng do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ quyết định trong từng thời kỳ, chỉ định một số tổ chức tín dụng triển khai cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

5. Ngân hàng Chính sách xã hội, Ngân hàng Phát triển Việt Nam:

a) Quản lý và sử dụng nguồn vốn, thực hiện cho vay đúng đối tượng theo quy định của Nghị định này;

b) Phối hợp với các bộ, ngành báo cáo cấp có thẩm quyền để xử lý những khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội.

6. Các bộ, ngành có liên quan có trách nhiệm nghiên cứu ban hành theo thẩm quyền hoặc trình cơ quan có thẩm quyền ban hành sửa đổi, bổ sung các cơ chế, chính sách liên quan đến việc phát triển và quản lý nhà ở xã hội quy định tại Nghị định này.

Điều 74. Trách nhiệm của Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam

1. Quản lý và sử dụng nguồn tài chính công đoàn để thực hiện chính sách phát triển và quản lý nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này.

2. Chủ trì ban hành, hướng dẫn về giá cho thuê nhà ở xã hội tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc phạm vi quản lý.

3. Phối hợp với các bộ, ngành báo cáo cấp có thẩm quyền để xử lý những khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc phạm vi quản lý.

4. Tổ chức kiểm tra, giám sát và kiến nghị xử lý các vi phạm liên quan đến việc cho thuê nhà ở xã hội tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc phạm vi quản lý.

Điều 75. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương

1. Tổ chức, chỉ đạo việc điều tra, khảo sát, tổng hợp nhu cầu để xây dựng, điều chỉnh chương trình, kế hoạch, chỉ tiêu đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hàng năm, trung hạn và dài hạn trên địa bàn; chỉ đạo và giao nhiệm vụ cho các doanh nghiệp tại địa phương, phối hợp với Bộ Xây dựng, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an để chỉ đạo giao nhiệm vụ cho các doanh nghiệp nhà nước giữ quyền chi phối trực thuộc các bộ này để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân theo quy định của Nghị định này.

2. Rà soát, điều chỉnh, bổ sung quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội (bao gồm quỹ đất để phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân) trong quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết.

3. Thu hồi quỹ đất 20% dành để xây dựng nhà ở xã hội trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị theo quy định của Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 đối với các trường hợp chủ đầu tư không đưa quỹ đất này vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thuộc trường hợp thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai để giao cho các chủ đầu tư có nhu cầu đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc thu hồi quỹ đất này thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

4. Thu hồi quỹ đất 20% theo quy định của pháp luật về đất đai trong trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành quỹ đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 17 của Nghị định này nhưng không triển khai đầu tư xây dựng hoặc chậm triển khai đầu tư xây dựng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư.

5. Tổ chức chỉ đạo thực hiện việc lập, thẩm định, quyết định chủ trương đầu tư hoặc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đầu tư bằng vốn đầu tư công theo thẩm quyền; thẩm định, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn đầu tư công theo thẩm quyền.

6. Quy định cụ thể và công bố công khai các tiêu chuẩn, đối tượng và điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn phù hợp với điều kiện của từng địa phương.

7. Tổ chức quản lý và theo dõi chặt chẽ việc bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.

8. Chỉ đạo cơ quan chức năng tham khảo phương pháp xác định giá cho thuê theo quy định tại Điều 34 của Nghị định này và mặt bằng giá thị trường tại địa phương để xây dựng, ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được đầu tư xây dựng theo dự án, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp đảm bảo phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương; ban hành khung giá thuê nhà ở do các cá nhân đầu tư xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thuê trên phạm vi địa bàn theo quy định của Nghị định này.

9. Chỉ đạo cơ quan chức năng thuộc thẩm quyền thực hiện việc thẩm định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân trên phạm vi địa bàn. Tổ chức quản lý và theo dõi chặt chẽ việc bán, cho thuê mua, cho thuê.

10. Ban hành giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân để áp dụng thống nhất trên địa bàn.

11. Phối hợp với Bộ Quốc phòng, Bộ Công an trong việc xác định, tổng hợp nhu cầu nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân trên phạm vi địa bàn trong quá trình xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương; bố trí quỹ đất trong quỹ đất phát triển nhà ở xã hội của địa phương để phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

12. Triển khai thực hiện các cơ chế chính sách về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; ban hành các quy định cụ thể về cơ chế khuyến khích, ưu đãi thêm của địa phương, để kêu gọi các thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trên phạm vi địa bàn; hỗ trợ chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trong việc thực hiện đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong dự án với hệ thống hạ tầng chung của khu vực.

13. Yêu cầu các chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trên phạm vi địa bàn báo cáo về tình hình triển khai thực hiện dự án cho cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở tại địa phương theo định kỳ; tổ chức giao ban, sơ kết đánh giá tình hình, kết quả thực hiện phát triển nhà ở xã hội của địa phương theo định kỳ hàng năm hoặc theo yêu cầu đột xuất, báo cáo Bộ Xây dựng để tổng hợp, báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

14. Chỉ đạo Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, chính quyền cấp huyện, cấp xã và các cơ quan chức năng khác thực hiện thẩm định, xác nhận đối tượng, điều kiện về nhà ở, điều kiện về thu nhập, điều kiện được vay vốn ưu đãi theo quy định tại Nghị định này; phối hợp chặt chẽ với Ngân hàng Chính sách xã hội, tổ chức tín dụng trong quá trình xử lý nợ bị rủi ro và tài sản bảo đảm để thu hồi vốn vay.

15. Tổ chức chủ trì hoặc phối hợp với các bộ, ngành cơ quan có liên quan trong việc thanh tra, kiểm tra, giám sát và xử lý các vi phạm liên quan đến việc đầu tư xây dựng, bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trên phạm vi địa bàn.

16. Phối hợp với các bộ, ngành có liên quan tổng hợp, báo cáo cấp có thẩm quyền kế hoạch đầu tư công trung hạn và hàng năm và bố trí nguồn vốn ngân sách nhà nước để cấp bù lãi suất cho các chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội vay vốn ưu đãi tại các tổ chức tín dụng theo quy định tại khoản 3 Điều 50 của Nghị định này; hướng dẫn cấp bù lãi suất cho đối tượng vay vốn ưu đãi tại các tổ chức tín dụng theo quy định tại khoản 3 Điều 50 của Nghị định này.

Điều 76. Trách nhiệm của các doanh nghiệp có cơ sở sản xuất trong khu công nghiệp

1. Đối với các doanh nghiệp đã và đang sản xuất tại khu công nghiệp, căn cứ nhu cầu thực tế về nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp và quỹ đất thương mại dịch vụ của khu công nghiệp để xây dựng kế hoạch giải quyết nhà lưu trú công nhân, dành nguồn tài chính để hỗ trợ đầu tư phát triển nhà lưu trú công nhân cho công nhân của đơn vị mình thuê trong thời gian làm việc.

2. Đối với các doanh nghiệp thành lập mới hoặc mở rộng sản xuất có trách nhiệm bảo đảm nhà ở xã hội cho hộ gia đình, cá nhân làm việc tại đơn vị mình.

Chương VII. ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH ^[10]

 

Điều 77. Điều khoản thi hành và trách nhiệm thi hành

1. Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024.

2. Các quy định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội sau đây hết hiệu lực kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành:

a) Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;

b) Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;

c) Điều 6 và khoản 4 Điều 16 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20 tháng 6 năm 2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng;

d) Điều 7 Nghị định số 104/2022/NĐ-CP ngày 21 tháng 12 năm 2022 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định liên quan đến việc xuất trình sổ hộ khẩu, sổ tạm trú giấy khi thực hiện thủ tục hành chính, cung cấp dịch vụ công.

3. Trong giai đoạn đến năm 2030, Ngân hàng Chính sách xã hội chưa thực hiện cho vay đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cá nhân xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để cho thuê theo quy định tại Điều 25, Điều 26 và khoản 3 Điều 71 của Nghị định này.

Sau năm 2030, căn cứ chức năng nhiệm vụ được cấp có thẩm quyền giao, Ngân hàng Chính sách xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các bộ, ngành có liên quan xây dựng Đề án cho vay đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cá nhân xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để cho thuê theo quy định tại Điều 25, Điều 26 và khoản 3 Điều 71 của Nghị định này trình Chính phủ xem xét, phê duyệt trước khi triển khai thực hiện.

4. Các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương và các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Nghị định này.

Điều 78. Quy định chuyển tiếp

1. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT) thực hiện theo quy định của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ thì việc xử lý chuyển tiếp được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công - tư.

2. Đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị đã có quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư tại thời điểm Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ, Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 của Chính phủ, Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20 tháng 6 năm 2023 của Chính phủ thì chủ đầu tư tiếp tục thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội theo quy định của các Nghị định nêu trên. Trường hợp điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án thì thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư.

3. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư; chấp thuận đầu tư dự án; quyết định phê duyệt dự án trước ngày Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11 năm 2023 có hiệu lực thi hành thì chủ đầu tư dự án tiếp tục được hưởng cơ chế ưu đãi theo nội dung văn bản đã được quyết định, chấp thuận, phê duyệt, trừ trường hợp Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 và Nghị định này quy định ưu đãi đầu tư mới, ưu đãi đầu tư cao hơn thì chủ đầu tư được hưởng ưu đãi đầu tư theo quy định của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 và Nghị định này cho thời gian hưởng ưu đãi còn lại của dự án đầu tư.

4. Đối với trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quy mô dưới 10 ha, chủ đầu tư dự án đã được chấp thuận thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội theo hình thức nộp bằng tiền trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành nhưng đến thời điểm Nghị định này có hiệu lực thi hành mà chưa tính, chưa nộp số tiền chủ đầu tư phải nộp tương đương giá trị quỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải dành để xây dựng nhà ở xã hội thì thực hiện tính, thu, nộp theo quy định tại Nghị định này; trường hợp đã tính tiền nhưng chưa nộp tiền thì phải nộp số tiền đã tính và số tiền chậm nộp theo quy định tại khoản 2a Điều 19 của Nghị định này.

Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quy mô dưới 10 ha, chủ đầu tư dự án đã được chấp thuận thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội theo hình thức nộp bằng tiền trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành đã tính, đã nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì không phải nộp số tiền theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 19 của Nghị định này

5. Đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị đã lựa chọn chủ đầu tư trước thời điểm Nghị định này có hiệu lực thi hành, nhưng chưa bố trí quỹ đất dành để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở tại thời điểm dự án được quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư, phê duyệt dự án mà sau thời điểm Nghị định này có hiệu lực thi hành, dự án đó bị thu hồi theo quy định của pháp luật để giao cho chủ đầu tư khác thì chủ đầu tư dự án đó có trách nhiệm tổ chức lập, điều chỉnh quy hoạch để bố trí bổ sung quỹ đất ở trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 17 của Nghị định này.

6. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được ưu đãi theo quy định tại điểm b, điểm c khoản 1 Điều 9 của Nghị định số 100/2015/NĐ- CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ (được sửa đổi, bổ sung tương ứng tại điểm a khoản 8 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 của Chính phủ, khoản 2 và khoản 5 Điều 6 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20 tháng 6 năm 2023 của Chính phủ) thì khi chuyển nhượng công trình kinh doanh thương mại, nhà ở thương mại trong phần diện tích được ưu đãi này không phải nộp số tiền sử dụng đất đã được miễn, giảm cho Nhà nước.

7. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư; chấp thuận đầu tư dự án; quyết định phê duyệt dự án và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp tiền một lần cho cả thời gian thuê trước ngày Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11 năm 2023 có hiệu lực thi hành thì không xác định lại mức ưu đãi đã được hưởng và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã được xác định đúng chính sách pháp luật.

8. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không sử dụng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 đã được sửa đổi, bổ sung tại điểm b khoản 6 Điều 99 của Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP) số 64/2020/QH14 để cho thuê, cho thuê mua, bán thì được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 85 của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11 năm 2023.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định việc hoàn trả lại hoặc khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án phải nộp cho Nhà nước, kể cả chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng (nếu có) đối với trường hợp chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất hoặc đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác mà diện tích đất đó được sử dụng để xây dựng nhà ở xã hội hoặc chủ đầu tư dự án đã nộp tiền sử dụng đất đối với quỹ đất 20% theo quy định tại Điều 5 của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 4 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 của Chính phủ).

9. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đang trong giai đoạn lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 của Chính phủ mà chưa ban hành văn bản lựa chọn chủ đầu tư theo quy định của Nghị định số 49/2021/NĐ-CP trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục áp dụng theo quy định của Nghị định số 49/2021/NĐ-CP.

10. Đối với trường hợp bán nhà ở xã hội phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 của Chính phủ) trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà đến ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất thì tiếp tục nộp tiền theo quy định của Nghị định số 49/2021/NĐ-CP.

11. Việc đăng ký hồ sơ, xét duyệt hồ sơ, thẩm định giá, ký Hợp đồng, mua bán, cho thuê mua, cho thuê, bán lại nhà ở xã hội đang thực hiện theo quy định của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 của Chính phủ) trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà đến ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện xong thì tiếp tục áp dụng theo quy định của Nghị định số 49/2021/NĐ-CP.

12 ^[11] . Trường hợp đang cho thuê nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP thì chủ đầu tư được ưu tiên bán nhà ở cho người đang thuê nếu người thuê nhà ở có nhu cầu mua trước thời hạn 10 năm và đảm bảo đúng đối tượng, điều kiện theo quy định của Nghị định này hoặc bán lại nhà ở này cho Quỹ nhà ở quốc gia.

Giá bán nhà ở xã hội đang cho thuê gồm: giá bán đã được thẩm định, xác định tại thời điểm xác định, thẩm định giá thuê, cộng với lãi vay bình quân hằng năm của các ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước tương ứng với thời gian thuê và trừ đi phần giá trị khấu hao nhà ở. Giá trị khấu hao nhà ở được xác định bằng giá bán nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định nhân với thời gian đã thuê chia cho số năm thu hồi vốn đầu tư đã tính toán để cho thuê

13. Đối với dự án đang trong quá trình thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư trước thời điểm Nghị định này có hiệu lực mà quy hoạch chi tiết của dự án chưa phù hợp quy hoạch chung và quy hoạch phân khu thì sự phù hợp với quy hoạch được thẩm định theo quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và chỉ tiêu về hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng theo quy định của Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

14. Đối với các khoản vay đã ký Hợp đồng tín dụng với Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở theo quy định tại Điều 16 Nghị định số 100/2015/NĐ- CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 của Chính phủ) trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì áp dụng mức lãi suất theo quy định tại khoản 4 Điều 48 của Nghị định này cho dư nợ gốc thực tế, dư nợ gốc bị quá hạn (nếu có)./.

 

 

 

[1] Nghị định số 54/2026/NĐ-CP ngày 09/02/2026 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản, có căn cứ ban hành như sau:

“Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ số 63/2025/QH15;

Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ số 63/2025/QH15;

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 72/2025/QH15;

Căn cứ Luật Nhà ở số 27/2023/QH15;

Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15;

Căn cứ Luật số 43/2024/QH15 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15;

Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản”

[2] Khoản này được bổ sung theo quy định tại Điều 31 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 09/02/2026.

[3] Khoản này được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại Điều 32 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 09/02/2026

[4] Khoản này được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại Điều 33 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 09/02/2026

[5] Điều này được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại Điều 34 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 09/02/2026

[6] Khoản này được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại điểm a Điều 35 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 09/02/2026

[7] Khoản này được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại điểm b Điều 35 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 09/02/2026

[8] Điểm này được bổ sung theo quy định tại Điều 33 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 09/02/2026

[9] Điều này được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại Điều 37 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 09/02/2026

[10] Điều 41 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 09/02/2026 quy định như sau:

“Điều 41. Điều khoản thi hành

1. Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 09 tháng 02 năm 2026.

…

4. Cơ quan có thẩm quyền giải quyết thủ tục hành chính quy định tại Nghị định số 95/2024/NĐ-CP, Nghị định số 96/2024/NĐ-CP, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP, Nghị định số 100/2024/NĐ-CP và Nghị định này có trách nhiệm cập nhật văn bản giải quyết thủ tục hành chính lên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản”

Điều 42 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành kể từ ngày 09/02/2026 quy định như sau:

“Điều 42. Quy định chuyển tiếp

1. Đối với các hồ sơ đã nộp trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà chưa ban hành kết quả giải quyết, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu nộp thêm giấy tờ (bản giấy) đối với thành phần hồ sơ đã được quy định tại Nghị định này, trừ trường hợp cơ sở dữ liệu đối với nội dung đó chưa được khai thác, vận hành.

…

4. Trường hợp chủ đầu tư đã thực hiện tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua theo quy định của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP thì tiếp tục thực hiện theo trình tự, thủ tục của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP. Trường hợp chưa tiếp nhận hồ sơ đăng ký thì thực hiện theo quy định của Nghị định này.

5. Các giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận theo quy định trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục được sử dụng và có giá trị trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày được xác nhận”

[11] Khoản này được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại Điều 38 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 09/02/2026