통지 제 14/2013/TT-BXD 국유 주택의 관리 사용에 관한 정부령 제 34/2013/NĐ-CP일 별표에 따른 사회 주택 임대 및 구입임대와 국유 노후 주택의 임대 및 매매에 관한 사항을 지시하기 위한 통지

시행규칙

34/2013/NĐ-CP 날짜 2013년 4월 22일 정부령에 따른 국가 소유 주택 관리 사용 지침 안내

국가 소유 주택의 관리 사용에 관한 정부령 제34/2013/NĐ-CP 호 2013년 4월 22일

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2013년 6월 25일 정부가 발佈한 제62호 2013년도 건설부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조에 관한 시행령에 의함;

정부령 제34/2013/NĐ-CP 호 2013년 4월 22일 국가 소유 주택의 관리 사용에 관한 규정을 근거로

주택 관리 및 부동산 시장 관리국 국장의 제안에 따라

국토교통부장관은 정부령 제34/2013/NĐ-CP 호 2013년 4월 22일 국가 소유 주택의 관리 사용에 관한 규정을 시행하기 위한 지침을 발령한다.

장 1

총칙

조 1. 적용범위

1. 이 지침은 정부령 제34/2013/NĐ-CP 호 2013년 4월 22일 국가 소유 주택의 관리 사용에 관한 규정에서 정한 사회 주택 임대 및 구매, 학생 주택 임대, 그리고 국가 소유 노후 주택의 임대 및 판매와 관련된 사항을 시행하는 것을 안내한다.

2. 이 지침은 공무용 주택 관리 사용과 국가 소유 사회 주택 판매를 규제하지 않는다.

조 2. 적용대상

1. 국가 소유 사회 주택 임대 및 구매 대상자(기밀기관 직원 포함), 학생 주택 임대 대상자, 그리고 국가 소유 노후 주택 임대 및 구매 대상자로서 정부령 제34/2013/NĐ-CP 호 2013년 4월 22일에 정의된 자들.

2. 정부령 제34/2013/NĐ-CP 호 2013년 4월 22일에 정의된 국가 소유 주택의 관리 사용과 관련된 개인 및 단체로서 공무용 주택 관리 사용을 제외한다.

조 3. 국가 소유 주택의 관리 사용 상황 보고 내용

1. 정부령 제34/2013/NĐ-CP 호 2013년 4월 22일 제8조 제1항에 따라 정의된 기관 및 단체는 주기적으로 국가 소유 주택의 관리 사용 상황을 다음 내용으로 보고해야 한다.

가) 주택 수치 보고서, 포함: 주택 종류(단독주택, 개별주택, 아파트); 각 주택 종류의 주택 수 및 면적; 현재 관리 중인 국가 소유 주택의 총 수 및 총 면적; 주택 임대 계약 수; 판매 및 임대 구매된 주택 수와 남아 있는 주택 수; 임대, 임대 구매, 판매 주택에서 얻은 총 금액; 주택 회수 사례와 회수 후의 관리 사용 상황;

나) 주택 관리 사용 과정에서의 어려움, 장애물 및 건의사항 보고서.

1. 국가 소유 주택의 관리 사용 상황 보고는 본 통지 부록 I에 명시된 양식에 따라 이루어진다.

2. 필요하다면 정부령 제34/2013/NĐ-CP 호 2013년 4월 22일 제8조 제1항에 따라 정의된 기관은 관할 기관의 요청에 따라 국가 소유 주택의 관리 사용 상황을 보고해야 한다.

조 4. 국가 소유 주택의 관리 운영 원칙

1. 국가 소유 주택은 사용, 개발, 운영 과정에서 철저히 관리되어야 하며, 사용자의 안전, 보안 및 환경 위생을 보장해야 한다. 이는 정부령 제34/2013/NĐ-CP 호 2013년 4월 22일과 본 통지에 따른 규정에 따라 이루어져야 한다.

2. 국가 소유 주택의 관리 운영은 주택 관리 운영 기능을 수행하는 단위가 수행하며, 지정 또는 입찰 방식을 통해 선택된다. 이는 본 통지에 따른 규정에 따라 이루어진다.

3. 주택 임대 및 구매자는 임대료 및 구매 비용 외에도 주택 관리 운영 비용을 납부해야 한다. 이 비용은 해당 주택이 위치한 지방 인민위원회의 규정에 따라 결정되며, 학생 주택의 경우 관리 운영 비용이 임대료에 포함된다.

4. 국가 소유 주택의 관리 운영 비용은 다음과 같은 요소를 포함한다.

가) 임금 및 임금 보너스 비용, 사회 보험, 의료 보험 비용 및 기타 임금에서 추출되는 비용.

임금 비용은 현행 국가 규정에 따른 정원 및 임금, 보너스, 기타 임금에서 추출되는 비용을 기준으로 결정된다.

나) 주택 단지 내 서비스 비용(보안, 청소, 폐기물 수집, 꽃과 나무 관리, 해충 제거 등)은 작업량과 서비스 계약에서 정한 할당량을 기준으로 결정된다.

다) 관리 운영 단위의 사무용품, 책상, 의자, 소모품 비용.

라) 관리 운영 단위의 사무실 전기 및 생활용수 비용, 주택 단지 내 공공 조명 비용, 엘리베이터 운행 비용(있을 경우).

마) 관리 운영 단위의 고정 자산 감가상각 비용(자동차, 컴퓨터, 복사기 등). 고정 자산 감가상각의 관리 및 사용은 재정부 규정에 따라 이루어진다.

5. 투자 건설 프로젝트 승인 시 명시된 경영 및 서비스 용도의 면적은 관리 운영 단위가 경영하여 주택 관리 운영 비용 및 유지 보수 비용을 충당할 수 있다. 그러나 이러한 경영 활동은 주택 관리 기관의 승인을 받아야 하며, 수익 및 지출은 투명하게 공개되어야 한다. 또한 연간 주택 관리 기관에 경영 활동 결과를 보고해야 한다.

정부령 제34/2013/NĐ-CP 호 2013년 4월 22일 효력 발생 이전부터 경영 중인 경우, 관리 운영 단위는 연간 주택 관리 기관에 경영 수익 및 지출을 보고해야 한다. 경영 계획 변경 시 주택 관리 기관의 승인을 받아야 한다.

조 5. 국가 소유 주택의 회수 및 강제 회수 절차와 절차

1. 사회 주택 및 국가 소유 노후 주택의 회수 절차와 절차는 다음과 같이 규정됩니다:

가) 제23조의 규정에 따라 주택 관리 운영 단위가 임대, 임대 구매 또는 구매자에게 주택을 반환하도록 요구하는 서면을 발송한 경우, 해당 주택을 반환하지 않는 임대, 임대 구매 또는 구매자는 이 조항에서 정한 기간 내에 주택을 반환해야 하며, 그렇지 않은 경우 주택 관리 운영 단위는 주택 관리 기관에 주택 회수를 요청하는 보고서를 제출합니다.

나) 주택 관리 운영 단위의 요청에 따라 주택 관리 기관은 검토를 수행하고, 주택 회수가 필요한 경우 해당 주택 소유 대표 기관에 주택 회수 결정을 발행하도록 요청하는 청원서를 작성합니다. 주택 관리 기관이 주택 회수가 필요한 사례를 발견하면 주택 관리 운영 단위에 통보하고 주택 소유 대표 기관에 주택 회수 결정을 발행하도록 청원서를 작성합니다.

다) 주택 관리 기관으로부터 청원서를 받은 후 주택 소유 대표 기관은 검토를 수행하고, 주택 회수 조건을 충족하면 주택 회수 결정을 발행하여 주택 관리 기관, 주택 관리 운영 단위 및 주택 회수 대상 임대, 임대 구매 또는 구매자에게 통보합니다. 국방부 또는 경찰청이 관리하는 주택의 경우, 주택 관리 기관이 주택 회수 결정을 발행하고 이를 주택 소유 대표 기관과 주택 관리 운영 단위, 임대, 임대 구매 또는 구매자에게 통보합니다.

주택 회수 결정에는 다음 내용이 포함되어야 합니다:

- 주택 회수의 법적 근거;

- 회수되는 주택의 주소 및 임대, 임대 구매자의 이름;

- 주택 회수의 이유;

- 주택 회수를 수행하는 기관 또는 단위의 이름;

- 주택 회수의 기한;

- 주택 회수 후의 관리 및 사용 계획.

라) 주택 회수 결정을 받은 후 주택 관리 운영 단위는 임대, 임대 구매 또는 구매자에게 주택 반환 시기를 서면으로 통보하고, 임대, 임대 구매 또는 구매자는 주택을 반환해야 하며, 주택 회수 및 반환은 각 당사자의 서명이 있는 기록으로 이루어져야 합니다. 임대, 임대 구매 또는 구매자가 주택 회수 통지를 수령하지 않거나 회수 및 반환 기록에 서명하지 않는 경우, 주택 관리 운영 단위는 해당 주택이 위치한 지방 인민위원회의 참석을 요청하여 기록에 서명하게 합니다.

마) 주택 회수 기간은 임대, 임대 구매 또는 구매자가 주택 관리 운영 단위로부터 주택 회수 통지를 받은 날로부터 60일 이내로 제한됩니다.

바) 주택 회수 후 주택 관리 운영 단위는 주택 회수 결정에 따라 주택을 관리하고 사용하며, 주택 회수 완료를 주택 관리 기관에 보고합니다.

2. 학생 주택의 경우, 주택 관리 운영 단위는 제23조 제2항의 규정에 따라 주택 회수를 수행해야 합니다.

3. 사회 주택 및 국가 소유 노후 주택의 강제 회수 절차는 다음과 같이 수행됩니다:

가) 주택 회수 대상 임대, 임대 구매 또는 구매자가 제1항 제d호에서 정한 기간 내에 주택을 반환하지 않는 경우, 주택 관리 운영 단위는 주택 관리 기관에 주택 강제 회수를 요청하는 보고서를 제출합니다.

나) 주택 관리 운영 단위의 요청에 따라 주택 관리 기관은 검토를 수행하고, 주택 소유 대표 기관에 주택 강제 회수 결정을 발행하도록 청원서를 제출합니다.

다) 주택 관리 기관으로부터 청원서를 받은 후 주택 소유 대표 기관은 검토를 수행하고, 제34/2013/NĐ-CP 호에 따른 규정을 확인하여 주택 강제 회수 결정을 발행하고 이를 주택 관리 기관, 주택 관리 운영 단위 및 주택 회수 대상 임대, 임대 구매 또는 구매자에게 통보합니다. 중앙 부처 또는 기관이 주택 강제 회수 결정을 발행하는 경우, 해당 기관은 주택 강제 회수 결정과 함께 해당 주택이 위치한 지방 인민위원회에 강제 회수를 조직하도록 요청하는 보고서를 첨부해야 합니다. 주택 강제 회수가 필요하지 않은 경우, 주택 소유 대표 기관은 주택 관리 기관과 주택 관리 운영 단위에 통보하여 계속 관리하도록 합니다.

국방부 또는 경찰청이 관리하는 주택의 경우, 해당 부서는 주택 회수를 수행하도록 위임받은 경우 주택 강제 회수 결정을 발행할 수 있습니다.

라) 주택 강제 회수 결정을 기반으로, 해당 주택이 위치한 지방 인민위원회는 직접 또는 해당 지방의 구, 군, 시 인민위원회에 주택 강제 회수를 조직하도록 할 수 있으며, 주택은 주택 관리 운영 단위에 반환되어 관리됩니다. 주택 반환은 각 참여 기관의 확인이 있는 기록으로 이루어져야 합니다.

마) 주택 강제 회수 기간은 주택 소유 대표 기관이 주택 강제 회수 결정을 발행한 날로부터 60일 이내로 제한됩니다.

바) 주택 반환을 수령한 후 주택 관리 운영 단위는 주택 회수 결정에 따라 주택을 관리하고 사용하며, 주택 관리 기관에 보고합니다.

장 II

국가 소유 주택의 관리 및 사용에 관한 규정

파견, 조정, 임기 연장, 철수 절차

국가 소유 사회 주택의 관리 및 사용

조 6. 국가 소유 사회 주택 임차 및 매수 대상자

1. 국가 소유 사회 주택을 임차 또는 매수할 수 있는 대상은 다음과 같다:

가) 혁명에 공헌한 사람으로서 대통령령 제34호 2013년 제16조 제2항 각목 a, b, c, d, đ, e, g, h, i, k, l 및 m 호에서 정한 사람

나) 행정기관, 사립기관, 당 기관 및 단체에 재직 중인 공무원, 직원 및 전문직 종사자로서 국가 예산으로 급여를 받는 사람(국가 직제에 속한 사람 포함) 및 해당 기관의 직제 지표 내에서 근무하는 계약직 종사자

다) 국가 예산으로 급여를 받는 인민 무력 부대의 장교 및 전문 직종 종사자로서 기밀 업무를 수행하는 기밀 조직의 종사자를 포함한다

라) 산업 단지, 산업 단지 클러스터 및 산업 단지 외의 생산 및 서비스 기관에서 근무하는 노동자

마) 도시 지역에 거주하는 저소득 가구로서 총리령으로 정한 도시 빈곤 기준에 해당하고 주거 문제를 겪고 있는 가구

바) 도시 지역에 거주하는 장애인 및 고독사 위험이 있는 노인으로서 주거 문제를 겪고 있는 사람

사) 공무용 주택 임대 기준을 초과하여 공무용 주택을 반환한 사람

아) 재정착 대상 가구로서 재정착 주택 또는 재정착 토지를 배정받지 않은 가구

자) 낮은 소득을 가진 사람으로서 행정기관, 사립기관, 당 기관 및 단체 또는 공공 기관의 비영리 단체에서 근무하는 사람(본 조 제1항 각목 b 및 c 호에서 정한 대상 제외), 다양한 경제 성분의 기업, 법률에 따라 설립 및 운영되는 협동조합(본 조 제1항 각목 a, d 및 g 호에서 정한 대상 제외) 또는 퇴직금을 받는 퇴역자, 자유 직업 종사자, 개인 사업자(본 조 제1항 각목 a, đ, e 및 h 호에서 정한 대상 제외)로서 정기적인 소득세 납부 의무가 없는 사람

가구가 임차 또는 매수를 신청하는 경우, 세금 부과 대상 소득은 가구의 모든 구성원에게 적용되며, 이 세금 부과 방법은 재무부의 지침에 따라 시행된다.

2. 가구가 임차 또는 매수를 신청하는 경우, 가구의 한 구성원이 본 조 제1항에서 정한 대상 중 하나에 해당하면 국가 소유 사회 주택 임차 또는 매수 대상으로 인정된다.

조 7. 국가 소유 사회 주택 임차 및 매수 대상자의 요건

1. 국가 소유 사회 주택 임차 또는 매수를 신청할 수 있는 대상자는 본 조 제2항에서 정한 주거 문제와 본 조 제3항에서 정한 거주 요건을 충족해야 한다. 낮은 소득을 가진 사람의 경우, 본 조 제2항 및 제3항에서 정한 요건 외에도 본 조 제4항에서 정한 요건을 충족해야 하며, 사회 주택 매수를 신청하는 경우 본 조 제5항에서 정한 요건을 추가로 충족해야 한다.

2. 대통령령 제34호 2013년 제12조 제2항 각목 a에서 정한 주거 문제 요건은 다음과 같이 구체화된다:

가) 사회 주택 임차 또는 매수를 신청하는 사람(결혼한 경우 배우자 포함)이 자신의 주택을 소유하지 않거나 사회 주택 임차 또는 매수를 신청하거나 국가로부터 주택 또는 토지 지원을 받지 않은 경우(결혼한 경우 배우자 포함):

- 주택이 없거나 다른 사람에게 얻어사는 상태이며, 또는 주택이 있으나 국가의 결정에 따라 토지 수용을 위해 면허면적 해제를 위한 작업을 수행하거나 공동주택 개보수 작업을 수행하여 훼손된 주택을 철거하였으며, 다른 주택 또는 토지 보상을 받지 않은 경우;

- 국가로부터 토지 배정을 받지 않은 경우;

- 국가 소유 주택 임차 또는 매수를 신청하거나 사회 주택 임차 또는 매수를 신청하지 않은 경우;

- 사랑의 집 또는 우애의 집을 받지 않은 경우;

나) 사회 주택 임차 또는 매수를 신청하는 사람(결혼한 경우 배우자 포함)이 자신의 주택을 소유하고 있지만 주택이 좁거나 훼손된 경우(토지법에 따른 등록증을 발급받거나 등록증을 발급받을 수 있는 합법적인 증빙서류를 보유한 주택):

- 공동주택 주택을 소유하고 있으나 가구당 평균 주택 면적이 5제곱미터 미만인 경우;

- 단독 주택을 소유하고 있으나 가구당 평균 주택 면적이 5제곱미터 미만이고 주택 부지 면적이 해당 주택 소재 지방의 지방자치단체가 정한 최소 토지 면적 기준보다 작은 경우;

- 단독 주택을 소유하고 있으나 주택의 구조 및 지붕이 훼손되었으며 주택 부지 면적이 해당 주택 소재 지방의 지방자치단체가 정한 최소 토지 면적 기준보다 작은 경우.

3. 대통령령 제34호 2013년 제12조 제2항 각목 b에서 정한 거주 요건은 다음과 같이 구체화된다:

가) 본 통지 제6조에서 정한 대상자는 국가 소유 사회 주택 임차 또는 매수를 제공하는 지방 또는 직할 시, 도에 주민등록을 두어야 한다.

나) 본 항 각목 가에서 정한 주민등록을 두지 않은 경우, 주택 임차 또는 매수를 원하는 사람은 임시 주소 등록을 하고 1년 이상의 기간 동안 유효한 근로 계약서를 보유하며 해당 지방 또는 직할 시, 도의 사회 주택 임차 또는 매수를 제공하는 국가 소유 주택에 대한 사회 보험 납부 확인서를 보유해야 한다. 해당 주택 소재 지방 또는 직할 시, 도에 사회 주택 임차 또는 매수를 제공하는 기관에 근무하면서 사회 보험을 해당 기관의 지방에 납부하는 경우에도 본 조항의 규정을 준용하되 해당 기관의 사회 보험 납부 확인서를 보유해야 한다.

다) 본 조 제1항 각목 h에서 정한 가구 및 개인은 지방자치단체가 정한 추가 요건을 충족해야 한다(있을 경우).

4. 소득 수준이 낮은 조건: 이 조건은 통지 제6조 제1항 제i호에서 정한 저소득 대상자에게만 적용하며, 통지 제6조 제1항 제a호부터 제g호까지 및 제i호를 제외한 다른 대상자들에게는 적용하지 아니한다.

5. 사회 주택을 임차구매할 경우에는 처음에 임차구매 주택의 가액의 20%에 해당하는 금액을 납부하고, 나머지 금액은 임차인과 임대인 사이에 협의하여 10년 이상의 기간 동안 납부하기로 하는 것으로 하되, 임차구매 계약 체결 시점부터 계산한다.

제8조. 국가 소유 사회 주택 임차, 임차구매 신청 서류

국가 소유 사회 주택 임차, 임차구매 신청 서류는 다음과 같이 구성된다.

1. 통지 부록 제II에 따라 규정된 사회 주택 임차, 임차구매 신청서 양식

2. 다음 각 호의 규정에 따른 대상자와 실거주 상태 확인 증빙 중 하나

a) 통지 제6조 제1항 제b호부터 제c호까지의 대상자와 통지 제6조 제1항 제g호에서 정한 공무원 주택 반환 후 계속 재직 중인 대상자는 현재 근무하는 기관 또는 단체가 발급한 통지 부록 제III에 따른 대상자와 실거주 상태 확인 증명서를 제출해야 한다.

b) 통지 제6조 제1항 제a호부터 제e호까지의 대상자와 통지 제6조 제1항 제g호에서 정한 퇴직 후 공무원 주택 반환 후의 대상자는 신청자의 주민등록표 상 주소지에 있는 지방자치단체가 발급한 통지 부록 제IIIa에 따른 대상자와 실거주 상태 확인 증명서를 제출해야 한다. 주민등록표 상 주소지가 없는 경우는 신청자의 임시 주소지에 있는 지방자치단체가 발급한 증명서를 제출해야 한다.

c) 통지 제6조 제1항 제h호에서 정한 이주 대상자인 경우는 토지 수용권한 기관이 발급한 토지 수용 관련 증빙 사본과 지방자치단체가 발급한 토지 수용으로 인한 주택 또는 토지 보상 없음을 확인하는 증명서를 제출해야 한다. 지방자치단체가 추가로 요구하는 조건이 있는 경우 그 증빙도 함께 제출해야 한다.

3. 거주 조건을 증명하는 증빙

a) 사회 주택이 위치한 지방자치단체에 주민등록을 한 경우 주민등록 사본 또는 지방 자치단체에서 발급한 주민등록 공동 사본을 제출해야 한다.

b) 주민등록이 없는 경우 통지 본 조항 제a호에 따른 주민등록 사본을 제출해야 한다. 또한 1년 이상의 기간 동안 사회 주택이 위치한 지방자치단체에서 임차, 임차구매 신청을 한 경우의 고용 계약서 사본 또는 무기한 고용 계약서 사본과 사회 보험 기관에서 발급한 사회 주택이 위치한 지방자치단체에서 사회 보험을 납부하였음을 확인하는 증명서를 제출해야 한다. 사회 주택이 위치한 지방자치단체에서 사회 보험을 납부하지 않고, 회사의 지점을 운영하는 지방자치단체에서 사회 보험을 납부하는 경우 회사에서 사회 보험 납부 사실을 확인하는 증명서를 제출해야 한다.

4. 소득 조건을 증명하는 증빙

통지 제6조 제1항 제i호에서 정한 저소득 대상자와 통지 제6조 제1항 제g호에서 정한 퇴직 후 공무원 주택 반환 후의 대상자는 통지 부록 제IIIa에 따른 소득 신고 양식에 따라 자기 소득을 신고하고, 신고한 내용에 대한 책임을 진다. 필요하다면 주택 관리 기관은 해당 지방 세무국에 의견을 구하여 신청자가 통지 제6조 제1항에서 정한 사회 주택 임차, 임차구매를 신청한 경우의 소득세 과세 대상 여부를 확인할 수 있다.

5. 통지 제16조 제2항에서 정한 임대료 면제 또는 감면 대상자임을 증명하는 증빙(있을 경우); 신청자가 통지 제2항에서 정한 증빙과 같은 증빙을 제출한 경우, 주택 관리 기관은 해당 증빙을 사용하여 국가 소유 사회 주택 임차자에게 임대료 면제 또는 감면을 검토한다.

조 9. 공공주택 임대 및 매입 절차와 절차

1. 공공주택 임대 또는 매입을 원하는 자는 이 통고 제8조에서 정한 서류 2부를 해당 주택 관리 운영 단체 또는 국가 소유 공공주택 관리 기관에 제출하여야 하며, 서류 접수 기관은 1부를 보관하고, 관리 운영 단체가 접수 기관인 경우 1부를 관리 기관으로 전달하거나, 관리 기관이 접수 기관인 경우 1부를 관리 운영 단체로 전달한다. 접수 기관은 제8조에서 정한 서류 외에 추가 서류를 요구해서는 안 된다.

2. 서류 접수 기관은 접수된 서류를 검토하고 분류하며, 제출자가 필요한 서류를 제출하지 않은 경우에는 그 이유를 명확히 밝혀 서류 제출자에게 통보하고 보완하도록 한다. 관리 운영 단체가 서류를 접수한 경우, 검토 및 분류 후 해당 단체는 적격자를 명단화하여 합법적인 서류와 함께 관리 기관에 보고한다.

3. 관리 기관은 명단과 합법적인 서류를 바탕으로 직접 심사하거나 심사위원회를 구성하여 각각의 신청서를 심사하여 적격자를 결정하거나 우선 순위를 부여할 수 있다.

임대 또는 매입 대상으로 적격하거나 우선 순위를 부여받은 경우, 관리 기관은 명단과 점수 기록을 첨부하여 소유자 대표 기관에 보고한다. 그렇지 않은 경우, 관리 기관은 관리 운영 단체에 통보하여 신청자에게 알려야 한다.

4. 관리 기관의 보고를 바탕으로, 소유자 대표 기관은 임대 또는 매입 대상을 승인하고, 이를 관리 기관에 전달하여 임대 또는 매입 계약을 체결하거나, 관리 운영 단체에 통보하여 임대 계약을 체결하도록 한다.

5. 국가 소유 공공주택의 임대 또는 매입 처리 기간은 접수 기관이 합법적인 서류를 모두 받은 날로부터 30일 이내이며, 심사 및 점수 부여가 필요한 경우 60일 이내로 한다.

조 10. 국가 소유 공공주택 임대 및 매입 대상 심사 원칙 및 기준

1. 국가 소유 공공주택 임대 또는 매입 대상 선정은 정부령 제34/2013/NĐ-CP와 이 통고의 규정에 따라 이루어져야 한다. 임대 또는 매입 가능한 주택이 부족한 경우, 최고점수 100점을 기준으로 점수를 부여하여 점수가 높은 자를 우선적으로 선정한다.

2. 점수는 다음과 같은 기준을 바탕으로 결정된다:

3. 본 조 제1항 및 제2항에서 정한 점수 부여 원칙과 기준을 바탕으로, 소유자 대표 기관 또는 위임받은 관리 기관은 관리 기관이 담당하는 국가 소유 공공주택 임대 또는 매입 대상 선정 기준을 구체적으로 정한다.

4. 관리 기관은 관련 기관 대표로 구성된 심사위원회를 구성하거나 직접 임대 또는 매입 신청서를 심사하여 공개적이고 투명하게, 적격자와 점수 부여 기준을 준수하도록 한다.

조 11. 공공주택 임대 및 분양 계약

1. 국가 소유의 공공주택 임대 및 분양 계약은 시행령 제34호 2013년 제2013-34-NĐ-CP호 제17조 제2항에서 정한 내용을 포함해야 한다.

2. 공공주택 임대 계약은 별표 6에 따른 양식으로 작성되며, 공공주택 분양 계약은 별표 5에 따른 양식으로 작성된다.

3. 국가 소유의 공공주택 임대 및 분양 기간은 다음과 같이 규정된다.

a) 국가 소유의 공공주택 임대의 경우, 임대 계약은 5년의 기간으로 체결된다. 임대 기간 만료 시, 주택 관리 운영 단체는 임차인이 계속 임대 자격을 유지하고 임대를 계속 원하는지 확인하고 보고서를 주택 관리 기관에 제출한다. 주택 관리 기관이 서면으로 의견을 제시하면, 계약 당사자는 위 기간 동안 임대 계약을 연장한다. 임차인이 임대를 계속 원하지 않거나 임대 자격을 유지할 수 없다면, 계약 당사자는 계약을 종료하고 임차인은 주택을 주택 관리 운영 단체에 반환해야 한다.

임대 계약 연장 또는 종료 후, 주택 관리 운영 단체는 주택 관리 기관에 보고하여 관리하거나 대표 소유자 기관에 다른 사람에게 임대하도록 요청한다.

b) 국가 소유의 공공주택 분양의 경우, 분양 계약은 최소 10년의 기간으로 체결된다. 분양 기간 만료 시, 분양인이 분양 가격을 모두 지급하면 분양인은 해당 기관에 소유권 증명서 발급을 신청한다. 증명서 발급 절차는 관련 법률에 따라 이루어진다.

조 12. 공공주택 임대 및 분양 가격 구성 비용의 내용

국가 소유의 공공주택 임대 및 분양 가격 구성 비용은 다음과 같이 구성된다.

1. 주택 건설 투자 비용: 현재 적용되는 건설 프로젝트 관리 규정에 따라 투자 건설 프로젝트를 실시하고 사용하기 위해 승인된 투자 자금 결산에 따른 모든 합법적인 비용이다.

투자 자금 결산이 승인되지 않은 경우, 투자 건설 프로젝트 총 비용에 따른 투자 비용을 사용하여 결정하고, 투자 자금 결산이 승인되면 주택 관리 기관은 주택 대표 소유자 기관에 주택 임대 및 분양 가격을 재결정하도록 보고한다.

2. 주택 유지 비용: 주택의 질을 유지하기 위한 정기적인 보수와 급작스러운 보수를 포함한 모든 비용이다. 주택 유지 비용은 이 통지 제13조에서 정한 임대 가격 구조에 따라 결정된다.

주택 유지 비용은 임대료(이 통지 제13조에서 정한 가격 구조에 따른)에서 추출되어 상업 은행의 특정 계좌에 예치되며, 무이자로 관리 운영 단체가 주택 유지 작업에 사용하도록 관리한다.

조 13. 공공임대주택 국가 소유 시 임대료 산정 방법

1. 산출식:

여기서:

- G_t: 1제곱미터 사용 면적을 1개월 동안 임대하는 가격(원/제곱미터/월).

- V_đ: 공사 비용을 연간 원가 보전 원칙에 따라 분담한 금액(원/년).

V를 산출하기 위한 공식_đ:

이에 따르면:

+ T_đ: 주택 건설 공사 또는 주택 프로젝트의 총 투자 비용(세 전 가치)으로, 투자 결산 금액을 관할 기관이 승인한 금액(원).

건설된 주택 프로젝트가 아직 결산되지 않은 경우 T_đ 는 승인된 총 투자 규모 내에서 주택 건설 공사 또는 주택 프로젝트의 총 투자 비용(원).

申报已缴纳的税款：¹: 프로젝트에서 임대되는 모든 아파트의 총 사용 면적(제곱미터).

申报已缴纳的税款：²: 프로젝트에서 임대분양되는 모든 아파트의 총 사용 면적(제곱미터).

+ r: 투자 원가 보전 이자율(연간)로 투자 결정 권한을 가진 자가 결정한 값(%/년).

+ n: 프로젝트별 구체적인 조건과 투자 결정 권한을 가진 자에 따라 수익 회수 기간이며 최소 20년 이상.

- Bt: 공사 유지비 연평균(원/년).

- K: 각 단지의 높이에 따른 분담률로 지방 인민위원회가 실정에 맞게 규정하며, 이 분담률은 다음과 같은 공식으로 결정된다:

이에 따르면:

+ K_{cất, hạ cánh}: i층의 계수

申报已缴纳的税款：_{cất, hạ cánh}: i층의 임대 아파트 사용 면적

+ m: 임대되는 층 수

- L: 프로젝트 위치 계수로 지방 인민위원회가 각 지역의 실정에 맞게 결정한다.

- VAT: 부가가치세법에 따른 규정에 따라 계산한다.

- 12: 1년 동안의 월 수.

2. 이 통지 제12조에 따른 공공임대주택 임대료 구성 비용 내용 지침과 본 조에 따른 공공임대주택 임대료 산정 방법을 근거로 주택 관리 기관은 동급 재정 기관과 협력하여 주택 소유 대표 기관에 제출하고 국가 소유 공공임대주택 임대료를 발포하도록 한다.

조 14. 공공임대주택 국가 소유 시 임대분양 가격 산정 방법

1. 산출식:

여기서:

- G_tm: 1제곱미터 사용 면적을 1개월 동안 임대분양하는 가격(원/제곱미터/월);

- A: 임대분양 아파트의 잔여 가치(첫 번째 지불금을 차감한 후)와 초기 임대분양 가격의 비율(A<1)을 나타내는 계수

- V_đ: 공사 비용을 연간 원가 보전 원칙에 따라 분담한 금액(원/년). 산출식:

+ T_đ: 주택 건설 공사 또는 주택 프로젝트의 총 투자 비용(세 전 가치)으로, 투자 결산 금액을 관할 기관이 승인한 금액(원).

건설된 주택 프로젝트가 아직 결산되지 않은 경우 T_đ 는 승인된 총 투자 규모 내에서 주택 건설 공사 또는 주택 프로젝트의 총 투자 비용(원).

申报已缴纳的税款：¹: 프로젝트에서 임대되는 모든 아파트의 총 사용 면적(제곱미터).

申报已缴纳的税款：²: 프로젝트에서 임대분양되는 모든 아파트의 총 사용 면적(제곱미터).

+ r: 투자 원가 보전 이자율(연간)로 투자 결정 권한을 가진 자가 결정한 값(%/년).

+ n: 임대분양 기간은 판매자와 임차인 간의 합의에 따라 결정되며 최소 10년 이상.

- B_t: 공사 유지비 연평균(원/년).

- K: 각 단지의 높이에 따른 분담률로 지방 인민위원회가 실정에 맞게 규정하며, 이 분담률은 다음과 같은 공식으로 결정된다:

이에 따르면:

+ K_{cất, hạ cánh}: i층의 계수

申报已缴纳的税款：_{cất, hạ cánh}: i층 임대분양 아파트의 사용 면적

+ m: 임대분양되는 층 수

- L: 프로젝트 위치 계수로 지방 인민위원회가 각 지역의 실정에 맞게 결정한다.

- VAT: 부가가치세법에 따른 규정에 따라 계산한다.

- 12: 1년 동안의 월 수.

이 통지 제12조에 따른 공공임대주택 임대, 임대분양 가격 구성 비용 지침과 본 조에 따른 공공임대주택 임대분양 가격 산정 방법을 근거로 주택 관리 기관은 동급 재정 기관과 협력하여 주택 소유 대표 기관에 제출하고 국가 소유 공공임대주택 임대분양 가격을 발포하도록 한다.

조 15. 공공주택 사회 주택 운영 관리 조직

1. 주택 관리 기관은 주택 관리 운용 전문 능력이 있는 단위를 지정 또는 입찰 방식을 통해 국가 소유의 공공주택 사회 주택 운영 관리를 수행하도록 선택한다.

2. 주택 관리 운용 단위는 제7조에 따른 규정에 따라 주택 관리 운용 권한과 책임을 행사한다.

3. 공동주택 형태의 사회 주택에 대해서는 주택 관리 기관은 사회 주택 관리 위원회 설립을 조직해야 한다. 사회 주택 관리 위원회 설립은 다음과 같이 규정된다:

가) 사회 주택 관리 위원회는 공동주택 회의에서 선출되며(주택 관리 기관 대표와 임차인, 구입 예정자 포함) 이는 한 건물 또는 여러 건물(이하 '사회 주택 지역'이라 함)에 대해 연간 1회 개최되며, 필요 시 50% 이상의 사용자들이 서면으로 요청하거나 사회 주택 관리 위원회가 요청하고 30% 이상의 사용자가 동의할 경우 비상 회의를 개최할 수 있다.

나) 주택 사용 개시 후 12개월 이내에 해당 주택 지역의 50% 이상의 아파트가 임차인 또는 구입 예정자에게 배정된 경우 주택 관리 기관은 주택 관리 운용 단위와 협력하여 첫 번째 공동주택 회의를 개최해야 한다.

다) 사회 주택 관리 위원회는 5명에서 7명 사이의 구성원으로 이루어져 있으며, 이는 주택 관리 기관 대표 1명, 사회 주택 관리 운용 단위 대표 1명 및 임차인, 구입 예정자 대표로 구성된다. 위원회는 1명의 위원장과 1명 또는 2명의 부위원장으로 구성되며, 그 중 1명의 부위원장은 사회 주택 관리 운용 단위 대표이다.

4. 사회 주택 관리 위원회는 다음 권한과 책임을 가지며:

가) 법률에 따라 임차인, 구입 예정자의 합법적 권리 보호; 임차인, 구입 예정자가 공공주택 사회 주택 관리 사용 내규와 관련 법률을 준수하는지 점검하고 촉구하며, 주택 관리 운용 단위가 임무를 잘 수행할 수 있도록 조건을 마련한다.

나) 임차인, 구입 예정자들의 의견과 제안을 수집하고 정리하여 주택 관리 운용 단위와 주택 관리 기관에 반영하여 검토하고 해결하도록 한다.

다) 주택 관리 지역의 문화적 생활 양식 형성과 사회 질서 유지에 대한 지방 정부와 주민 단체와 협력한다.

라) 사회 주택 관리 위원회는 6개월마다 임차인, 구입 예정자들의 의견을 수렴하여 주택 관리 운용 단위의 서비스 품질 평가를 위한 기초 자료로 활용한다.

마) 주택 관리 기관에 제안하여 주택 관리 운용 단위가 서비스 품질을 보장하지 못할 경우, 주택 관리 운용 단위를 교체하도록 요구한다.

절 2

공공 주택 사용 관리

조 16. 공공 주택 임대 대상 및 조건

1. 공공 주택은 대학, 고등학교, 전문 고등학교, 직업 고등학교, 중급 직업 학교 등 학생들에게 학습 기간 동안 거주하기 위해 임대된다.

2. 공공 주택 임대 신청자가 많을 경우, 현재 주택 수량을 기준으로 교육 기관 또는 주택 관리 운용 단위는 다음 순서대로 우선 임대 대상 학생을 심사한다:

가) 사회 정책 대상 가족의 자녀

나) 저소득 가정의 자녀

다) 원거리 지역의 학생

라) 외지 학생

마) 우수 학생

바) 신입생

3. 공공 주택 임대 대상 학생 심사는 이 통칙에 따라 공개적이고 투명하게 이루어져야 한다.

조 17. 학생 주택 임대 관련 서류, 절차 및 방법

1. 새로 건설된 학생 주택 임대 절차 및 방법은 총리령 제65/2009/QĐ-TTg 호 2009년 4월 24일에 발부된 "대학, 고등학교, 전문학교 및 기술학교 학생을 위한 주택 임대를 위한 몇 가지 기제와 정책 발전에 관한 규정"에 따라 다음과 같이 규정된다.

a) 학생이 주택 임대를 원할 경우, 해당 교육 기관에서 제공하는 모델 양식에 따라 신청서를 제출하고, 우선 대상자임을 증명하는 서류 사본(있을 경우)을 함께 제출하여 교육 기관에서 검토하고, 주택 관리 운영 단체에 보내어 심사 및 결정하도록 한다.

b) 주택 관리 운영 단체는 신청서와 서류를 검토하고, 현재 보유한 주택 수를 기준으로 학생 임대 대상자를 우선 순위에 따라 결정하며, 학생과 임대 계약을 체결한다.

학생이 주택 임대 자격이 없거나 필요한 서류가 미비한 경우, 교육 기관 또는 주택 관리 운영 단체는 서면으로 이유를 명시하거나 학생에게 필요한 서류를 보완하도록 안내해야 한다.

본 조항에 따른 학생 주택 임대 처리는 최대 30일 이내에 이루어져야 하며, 주택 관리 운영 단체가 학생의 신청서와 다른 서류를 받은 날로부터 계산한다.

2. 국가 예산 또는 국가 예산 출처로 건설된 학생 기숙사의 경우, 실제 상황을 고려하여 교육 기관이 임대 및 관리를 결정하며, 이를 법령에 따라 시행한다.

조 18. 학생 주택 임대 계약

1. 학생 주택 임대 계약은 정부령 제34/2013/NĐ-CP 호 조 17 항 2에 규정된 내용을 포함하고, 본 통지에 부록 VII로 첨부된 모델 양식에 따라 작성되어야 한다.

2. 학생 주택 임대 계약은 1년 간 유효하다. 임대 계약이 만료되었음에도 불구하고 학생이 계속 임대를 원하고 임대 자격을 유지한다면, 계약 당사자는 학생 주택 임대 계약 연장을 체결한다.

조 19. 학생 주택 임대 가격 결정 원칙

학생 주택 임대 가격 결정 원칙은 다음과 같이 규정된다.

1. 학생 주택 임대 가격은 주택 관리, 운영 및 유지 보수 비용을 충당하는 원칙에 따라 결정되며, 투자 건설 비용 감가상각 비용과 토지 사용 비용은 포함되지 않는다.

2. 학생 주택 관리, 운영 및 유지 보수 비용은 자체 수입과 지출 원칙에 따라 공개적으로 처리되며, 주택 관리 운영 단체가 책임지고 관리하며, 학생 주택 구역의 운영을 보장한다.

3. 학생들이 임대 주택에서 사용하는 연료, 전기, 수도 및 기타 비용(있을 경우)은 임대 가격에 포함되지 않고, 서비스 제공업체(개별 계약이 있을 경우) 또는 주택 관리 운영 단체(개별 계약이 없을 경우)에 직접 지불되며, 실제 소비량에 따라 지불되지만 영업 목적이 아닌 원칙을 준수해야 한다. 특히, 사용 전기 및 수도 비용은 생활용 전기 및 수도 비용에 따라 계산되며, 영업용 비용은 적용되지 않는다.

4. 임대 가격 내에 포함된 서비스 비용은 보안, 환경 청소, 폐기물 수집, 해충 제거 등 기타 서비스(있을 경우)이며, 이는 학생 주택 임대 계약에 구체적으로 규정된다.

5. 학생 주택 임대 수익금 및 주택 구역 내 사업 수익금은 재무 제도에 따라 적립 및 지출되며, 관리, 운영, 유지 보수 비용을 보충하여 임대 가격을 낮추는 목적으로 사용된다.

조 20. 주거비 구성 요소

1. 학생 주택 관리 운영 비용은 다음과 같습니다:

가) 학생 주택 관리 운영 부서의 인건비와 그에 따른 보너스, 사회보장보험, 의료보험 및 임금에서 추출되는 다른 비용 포함

임금 비용은 현행 국가 규정에 따른 정원 및 임금, 보너스, 기타 임금에서 추출되는 비용을 기준으로 결정된다.

나) 학생 주택 구역 내 서비스 비용으로는 보안, 청소, 쓰레기 수거, 화단 관리, 곤충 제거 등이 있으며, 이는 작업량과 서비스 계약에 따른 협의된 배정 기준에 따라 결정됩니다.

다) 관리 운영 단위의 사무용품, 책상, 의자, 소모품 비용.

라) 관리 운영 단위의 사무실 전기 및 생활용수 비용, 주택 단지 내 공공 조명 비용, 엘리베이터 운행 비용(있을 경우).

다) 학생 주택 관리 운영 부서의 고정 자산 감가상각 비용으로는 차량, 컴퓨터, 복사기 등이 있으며, 고정자산 감가상각 관리는 재무부 규정에 따라 이루어집니다.

2. 유지비: 주택의 품질을 유지하기 위한 정기적인 보수, 유지관리, 예방적 및 급작스러운 수리를 위한 모든 비용입니다. 신축 주택의 경우, 공사 유지관리 비용은 시공자가 설계한 공사 유지관리 절차를 기반으로 투자자가 검토하고 승인합니다.

주택 건설 유지관리 비용은 상업 은행에 입금되어 학생 주택 관리 운영 부서가 현행 건설 유지관리 규정에 따라 사용하도록 관리됩니다.

조 21. 학생 주택 임대료 산정 방법

1. 산출식:

Among which

- G_t: 한 명의 학생이 한 달 동안 사용하는 주택 임대료(원/학생/월).

- Q_이: 연간 프로젝트 관리 운영 비용(원/년).

- B_t: 공사 유지비 연평균(원/년).

(시간)_dv: 주택 구역 내 사업 서비스 수익(주차 서비스, 카페테리아 서비스, 스포츠 활동 수익 등)(원/년).

- S: 프로젝트 주택 임대 면적 총합(m²).

- K: 각 층 높이에 따른 분배 계수로, 지방자치단체는 실제 상황에 맞게 K 값을 설정하며, 이는 다음 공식을 통해 결정됩니다.

이에 따르면:

+ K_{cất, hạ cánh}: i층의 계수

申报已缴纳的税款：_{cất, hạ cánh}: i층의 임대 아파트 사용 면적

+ m: 임대되는 층 수

주석:

+ "10": 학생이 주택을 한 해 동안 사용하는 월 수

+ "4": 한 학생당 주거 면적 기준(4m²/학생)

2. 학생 주택 관리 기관(중앙부처 소유 학생 주택의 경우) 또는 지방 건설청(지방자치단체 소유 학생 주택의 경우)은 본 통지의 조 20 및 조 21을 근거로 관리 중인 학생 주택 임대료를 작성하고 소유권 대표 기관에 제출하여 심의 및 승인을 받습니다.

조 22. 학생 주택 관리 운영 조직

1. 새로운 학생 주택 건설에 대한 국무총리 지시 65/2009/QĐ-TTg에 따라, 중앙부처 소유 학생 주택의 경우 해당 주택 관리 기관, 지방 소유 학생 주택의 경우 해당 지방 건설청이 전문 기술을 갖춘 단위를 선정하여 학생 주택 관리 운영을 수행하도록 합니다.

교육 기관이 관리하는 학생 기숙사의 경우, 교육 기관은 직접 운영하거나 전문 기술을 갖춘 단위를 고용하여 학생 주택을 운영할 수 있습니다. 주택 보수 및 개선 작업의 경우, 교육 기관은 주택 관리 기관에 보고하여 소유권 대표 기관의 승인을 받아야 합니다. 교육 기관은 반기 및 연간 주기적으로 주택 관리 상황을 주택 관리 기관에 보고해야 합니다.

2. 학생 주택 관리 운영 원칙:

가) 학생 주택은 관리 운영 과정에서 목적에 맞게 엄격히 관리되며, 임의로 용도 변경이 불가능합니다.

나) 학생 주택은 안전, 보안 및 환경 위생이 확보되어야 합니다.

다) 학생 주택의 장비는 학생들의 생활, 학습 요구를 충족해야 합니다.

라) 관리 운영 단위가 직접 전기, 수도, 재산 보관, 인터넷 등의 서비스 사용료를 징수하는 경우, 이는 영리 목적이 아닌 서비스 제공을 위한 원칙에 따라 이루어져야 합니다.

마) 학생 주택 관리 운영 단위는 학생들의 생활 편의를 위해 주택을 목적에 맞게 관리 운영하는 책임이 있습니다.

3. 학생 주택은 주거구역 학생 회의에서 연간 선출된 자치위원회를 구성해야 하며, 이는 주택 관리 운영 단위가 인정합니다. 학생 주택 자치위원회는 5명에서 7명 사이의 구성원으로 구성되며, 임대 학생 대표, 공산청년단, 학생회 등 교육 기관에서 추천한 학생들로 구성됩니다.

학생 주택 자치위원회는 다음과 같은 권한과 책임을 가지며:

가) 학생들에게 주택 사용 규칙 준수를 홍보하고, 위반 사항을 즉시 관리 운영 단위에 보고하여 적절한 조치를 취하도록 합니다.

나) 주택 구역 내 환경 보호 및 문화, 체육 활동을 조직합니다.

다) 학생 주택 자치위원회는 매월 주택 관리 운영 단위에 학생들의 의견 및 제안을 반영한 주택 관리 운영 상황을 보고해야 합니다.

조 23. 학생 주택 관리 및 사용에서 금지되는 행위

1. 학생 주택의 용도를 임의로 변경하는 행위.

2. 임대받은 면적을 양도, 전환 또는 재임대하는 행위.

3. 자신이 임대받은 방에 다른 사람을 입주시키거나, 정해진 시간을 초과하여 손님을 접대하는 행위.

4. 무기, 폭발물, 화학물질, 독성 화학물질 등을 제작하거나 보관, 사용하는 행위; 마약류 및 독성 제품을 제작하거나 보관, 사용하는 모든 형태의 행위.

5. 비윤리적인 내용을 포함한 영화, 비디오, 음악 디스크 및 문화재물을 보관, 유통 또는 확산하는 행위.

6. 도박, 숫자 게임, 매춘 등 어떠한 형태로든 조직하거나 참여하는 행위.

7. 문화적으로 부적절한 행동이나 태도를 취하거나, 어떠한 형태로든 질서를 해치는 집회를 조직하거나 참여하는 행위; 환경 오염을 일으키거나, 규정된 수준을 초과하는 소음을 발생시키는 행위.

8. 공용 공간의 면적이나 공간을 확장하거나 점유하는 행위; 공용 공간의 면적이나 공공 재산을 파괴하거나 임의로 사용하는 행위.

9. 임대된 방이나 학생 주택 내에서 가축을 기르는 행위.

10. 법률이 정하는 다른 행위.

절 3

국가 소유의 구 주택 임대 관리

조 24. 국가 소유의 구 주택 관리

1. 다음 조건을 충족하는 구 주택은 임대 및 판매를 관리하기 위해 제34/2013/NĐ-CP 호치민 시장 결정과 이 시행규칙을 적용한다:

가) 1992년 11월 27일(총리 결정 제118/TTg 호에 따라 주택 임대료와 주택 관련 금액을 월급에 포함시키는 날) 이전부터 기관이나 단체가 배분하거나 사용하도록 한 주택 또는 주택이 아닌 건물;

나) 1992년 11월 27일부터 2007년 1월 19일(총리 결정 제09/2007/QĐ-TTg 호에 따라 국가 소유의 주택 및 토지를 처리하고 재배열하는 날) 사이에 배분하거나 사용하도록 한 주택 또는 주택이 아닌 건물;

2. 제1항에서 정한 구 주택 중 국가 소유권을 국민 전체에게 이전해야 하는 경우, 2003년 11월 26일 국회의 제23/2003/QH11 호 지침과 2005년 4월 2일 상임위원회의 제755/2005/NQ-UBTVQH11 호 지침에 따라 1991년 7월 1일 이전에 국가가 관리하고 배분한 주택 및 토지에 대한 사회주의 개혁 정책을 수행하면서 아직 국민 전체 소유권으로 이전하지 않은 경우, 주택 관리 기관은 법적 절차를 완료하여 국민 전체 소유권을 이전한 후 주택 임대 계약을 체결해야 한다.

3. 2007년 1월 19일 이전부터 배분받아 사용하던 주택이지만, 제34/2013/NĐ-CP 호가 효력을 발생한 날부터 법령에 따라 다른 주택으로 이동하거나 임대인 사망 후 사망 당시 함께 거주하지 않았거나 주택 회수를 위해 임대 계약을 종료한 경우, 주택 소유 대표 기관은 사회 주택 임대에 관한 법령에 따라 임대 및 배분을 관리한다. 임대 대상자가 사회 주택 임대 대상자가 아닌 경우에는 시장 가격을 기준으로 임대 권리를 경쟁입찰하거나 해당 주택을 경매할 수 있다.

4. 2007년 1월 19일 이후부터 임대된 주택 또는 주택이 아닌 건물은 국가 소유의 부동산 관리 법령에 따라 관리 및 처리된다.

조 25. 국가 소유의 구 주택 임차 신청 서류

국가 소유의 구 주택 임차 신청 서류 작성은 현재 주택을 사용 중인 자가 임차 계약이 없거나 임차 계약이 있으나 계약에 명시되지 않은 자(임대권 이전을 받은 자 포함)의 경우 적용된다. 구 주택 임차 신청 서류는 다음과 같은 서류로 구성된다.

1. 본 통고부에 부록 8에서 규정된 모델에 따른 구 주택 임차 신청서 1부

2. 주택 배분 또는 사용 증명 서류 또는 주택 실제 사용 증명 서류(임차 계약이 없는 경우) 또는 임차 계약서와 임대권 이전 증명 서류(계약자 명의가 아닌 경우)

3. 임차 신청자의 주민등록증 사본 또는 여권 또는 군인증 사본; 혼인한 경우 가족 호적 사본 또는 혼인 등기 증명서 사본을 추가로 제출해야 함

4. 임대료 면제 또는 감면 대상 증명 서류 사본(있을 경우)

조 26. 국가 소유의 구 주택 임대 절차 및 절차

1. 주택을 사용 중인 자가 구 주택 관련 서류(주택 배분 결정 또는 주택 사용 증명 서류 등)를 보유하고 있으나 임차 계약이 없는 경우 다음 규정을 준수한다.

a) 임차 신청자는 본 통고부 조 25에 따라 2부의 서류를 주택 관리 운영 단위 또는 주택 관리 기관(성 인민위원회가 지정)에 제출해야 한다: 1부는 서류 접수 기관에 보관되고 다른 1부는 주택 관리 기관(관리 운영 단위가 접수 기관인 경우) 또는 관리 운영 단위(관리 기관이 접수 기관인 경우)에 전달한다. 조 25에 규정된 서류 외에 접수 기관은 신청자에게 추가 서류 제출을 요구해서는 안 된다.

b) 서류 접수 기관은 서류 검토 후 접수 확인서를 발급하며, 신청자가 정부령 제34/2013/NĐ-CP 조 14에 따른 대상이 아닌 경우 그 이유를 서면으로 알려야 하며, 서류가 누락된 경우 즉시 보완하도록 안내해야 한다. 관리 운영 단위가 서류를 접수하는 경우 해당 사실을 주택 관리 기관에 보고해야 한다.

c) 접수된 서류가 조건을 충족하거나 관리 운영 단위가 보고한 서류를 바탕으로 주택 관리 기관은 서류 검토 후 보고서와 임차 대상 승인 결정안 초안을 작성하여 소유자 대표 기관에 제출한다.

d) 주택 관리 기관의 제안에 따라 주택 소유자 대표 기관은 임차 대상 승인 결정을 발행하고 이를 주택 관리 기관에 전달하여 임차 계약 체결을 위한 관리 운영 단위에 통보한다. 국방부가 관리하는 구 주택의 경우, 주택 관리 기관이 임차 대상 승인 권한을 위임받은 경우 해당 기관이 승인 결정을 발행한다.

e) 임차 대상 승인 결정이 발행된 후 관리 운영 단위는 임차인과 임차 계약을 체결한다.

2. 주택을 사용 중인 자가 정부령 제34/2013/NĐ-CP 효력 발생 이전에 임대권을 이전받은 자(임차 계약이 있으나 계약자 명의가 아닌 자 포함)인 경우 임차 신청자는 본 통고부 조 25에 따라 1부의 서류를 주택 관리 운영 단위에 제출해야 한다. 서류 접수 후 접수 기관은 서류 검토를 실시하며, 서류가 적법하다면 해당 주택 임대 정보를 지방 신문과 해당 기관 웹사이트에 3회 연속 게재한다.

첫 게재일로부터 30일 후 분쟁이나 항의가 없으면 관리 운영 단위는 임차인과 임차 계약을 체결하고 주택 관리 기관에 보고하여 관리한다. 분쟁이나 항의가 있는 경우 해결 후 임차 계약을 체결한다.

3. 주택을 사용 중인 자가 정부령 제34/2013/NĐ-CP 효력 발생 이후에 임대권을 이전받은 자(임차 계약이 있으나 계약자 명의가 아닌 자 포함) 또는 주택을 실제 사용 중인 자로서 배분 또는 배치 증명 또는 임대권 이전 증명이 없는 자인 경우 임차 신청자는 주택 관리 운영 단위 또는 주택 관리 기관(성 인민위원회가 지정)에 서류를 제출할 수 있다. 임차 계약을 체결하려는 자가 주택 관리 기관에 서류를 제출하는 경우 해당 기관은 서류 검토 후 임대권 양도 동의 또는 실제 사용 중인 자의 임차 권한 인정 동의를 문서로 발행하고 관리 운영 단위에 함께 제공하여 임차 계약을 체결한다.

임차 신청자가 주택 관리 운영 단위에 서류를 제출하는 경우 접수 후 관리 운영 단위는 서류 검토 후 주택 관리 기관에 보고하여 임대권 양도 동의를 받도록 한다. 관리 기관의 동의가 있으면 관리 운영 단위는 임차 계약을 체결하며, 동의가 없다면 그 이유를 문서로 답변해야 한다.

4. 주택을 사용 중인 자가 임대주택 계약에 명기된 자가 임대 계약이 제34/2013/NĐ-CP 호에 따른 정부 결정이 효력 발생한 날로부터 임대 기간이 남아 있는 경우, 당사자들은 임대 계약을 재계약하지 않음. 임대 기간 만료 시, 주택 관리 운영 단위는 검사를 실시하고 임차인이 임대 조건을 충족하며 계속 임대를 원하는 경우, 당사자들은 주택 임대 계약 연장을 위한 계약을 체결함; 임차인이 추가 임대를 원하지 않거나 임대 조건을 충족하지 못하는 경우, 주택 관리 운영 단위는 임차인에게 통지를 발송하여 임대 계약 종료 및 주택 반환을 알림.

임대 계약 연장 또는 임대 계약 종료 후, 주택 관리 운영 단위는 주택 관리 기관에 통보하여 관리 또는 소유권 대표 기관에 주택 처리를 요청함.

5. 새로운 임대 계약 체결 또는 임대 계약 연장 시 실제 사용 중인 주택 면적이 분배 또는 배치 문서 또는 이전 임대 계약에 기재된 면적과 일치하지 않는 경우, 주택 관리 운영 단위는 합법적으로 사용 가능한 주택 면적을 확인하고 재확인한 후 임대 계약을 체결하기 전에 이를 수행함.

6. 공유 주택 임대 처리 기간은 접수된 모든 유효 서류를 받은 날로부터 30일을 초과하지 않음.

조 27. 국가 소유 주택 임대 가격 결정

1. 제34/2013/NĐ-CP 호 제15조 제4항 a 점에 규정된 사항에 대해서는 임대 가격은 총리의 17/2008/QĐ-TTg 호 결정(국가 소유 주택 개선 및 재건축되지 않은 주택 임대 가격에 관한 결정)과 건설부의 11/2008/TT-BXD 호 통지(총리의 17/2008/QĐ-TTg 호 결정의 일부 내용에 대한 지침)에 따라 적용됨.

2. 제34/2013/NĐ-CP 호 제15조 제4항 b 점에 규정된 사항에 대해서는 임대 가격은 이 통지에서 정의된 국가 소유 사회 임대 주택 임대 가격에 따라 적용됨.

조 28. 국가 소유 주택 임대 계약

1. 국가 소유 주택 임대 계약은 제34/2013/NĐ-CP 호 제17조 제2항에 규정된 내용을 포함하고, 이 통지 부록 IX에 규정된 양식에 따라 작성됨.

2. 국가 소유 주택 임대 계약은 5년이며, 계약에는 주택 사용 배치 시점(1992년 11월 27일 이전 또는 1992년 11월 27일부터 2007년 1월 19일 이전)이 명시되어 있어야 하며, 임차인이 주택 구매를 원하고 해당 주택이 판매 조건을 충족하는 경우 판매 조건을 확인하는 근거로 삼음.

조 29. 국가 소유 주택 임대 비용 면제 및 감면

1. 국가 소유 주택 임대 비용 면제 및 감면은 제34/2013/NĐ-CP 호 제16조에 규정된 원칙에 따라 시행됨.

2. 국가 소유 주택 임대 비용 면제 및 감면 수준(개선 및 재건축되지 않은 주택과 개선 및 재건축된 주택 모두 포함)은 다음과 같이 임차인에게 적용됨:

a) 혁명 유공자에 대한 경우, 임대 비용 면제 및 감면 수준은 총리의 17/2008/QĐ-TTg 호 결정에 따라 적용됨.

b) 빈곤 가구 또는 장애인 또는 고독한 노인에 대한 경우, 임대 비용 면제 및 감면 수준은 납부해야 하는 임대 비용의 60%를 받음.

조 30. 국가 소유 구 주택의 관리운영 조직

1. 주택 관리 기관은 해당 지역에서 주택 사업을 수행하는 국유기업(있다면)에 위임하거나 전문 지식을 갖춘 단위와 주택 관리운영 계약을 체결하여 국가 소유 구 주택의 관리운영을 실시하도록 한다.

2. 국가 소유 구 주택의 관리운영 단위는 국유기업관리령 제34조 2013년 제34호 명령-국무회의 규정에서 정한 권한과 책임을 가지며 이행한다.

3. 공동주택인 구 주택의 경우, 주택 소유 대표 기관은 주택 관리 기관 또는 군 단위 인민위원회가 공동주택 관리협의회를 설립하도록 할 수 있다. 공동주택 관리협의회 설립은 다음과 같이 규정된다:

가) 공동주택 관리협의회는 공동주택 회의에서 선출되며(주택 관리 기관 대표, 공동주택 일부 판매된 경우 공동주택 소유자 대표 및 구 주택 임차인 대표 포함). 공동주택 회의는 한 건물 또는 여러 건물 공동주택에 대해 연간 1회 개최되며, 필요하다면 50% 이상의 주택 소유자 또는 사용자가 서면으로 요청하거나 공동주택 관리협의회가 요청하고 30% 이상의 주택 소유자 또는 사용자가 동의할 때 비상 회의를 개최할 수 있다.

나) 공동주택 관리협의회는 5명에서 7명 사이의 구성원으로 이루어져 있으며, 구성원은 주택 관리운영 단위 대표, 공동주택 소유자 대표 및 구 주택 임차인 대표로 구성된다. 협의회는 1명의 협의회장과 1명 또는 2명의 부협의회장을 포함하며, 그 중 1명의 부협의회장은 주택 관리운영 단위 대표이다.

4. 공동주택 관리협의회는 다음 권한과 책임을 가지며 이행한다:

가) 법률에 따라 공동주택 소유자 및 구 주택 임차인의 합법적 권리 보호; 주택 관리운영 비용, 관련 비용 납부 확인 및 촉구; 공동주택 내 주택 관리 및 사용 규칙 준수 확인; 주택 관리운영 단위의 관리운영 업무 수행을 위한 조건 제공;

나) 주택 소유자 및 구 주택 임차인의 의견 및 건의사항 수집 및 종합하여 주택 관리운영 단위 및 주택 관리 기관에 반영하여 검토 및 해결;

다) 주택 관리 지역의 문화적 생활 양식 형성과 사회 질서 유지에 대한 지방 정부와 주민 단체와 협력한다.

다) 공동주택 관리협의회는 6개월마다 주택 소유자 및 구 주택 임차인의 의견을 수렴하여 주택 관리운영 단위의 서비스 품질 평가를 위한 기초 자료로 활용;

라) 주택 관리 기관에 질 좋은 관리운영 서비스 제공을 요구하거나 서비스 품질이 규정에 맞지 않을 경우 주택 관리운영 단위 교체를 요구;

5. 공동주택이 아닌 복층 주택 또는 다가구 주택의 경우, 관리운영은 다음과 같이 이루어진다:

가) 주택 일부 면적이 국가 소유인 경우, 주택 관리 기관은 국가 소유 면적을 국유기업관리령 제34조 2013년 제34호 명령-국무회의 및 본 통칙에 따라 관리하며, 주택 소유자는 소유 면적 유지보수 책임을 진다.

나) 주택 전체 면적이 국가 소유가 아닌 경우, 주택 소유자는 소유 면적 유지보수 책임을 진다. 공용 면적 유지보수 비용은 소유자 간 합의에 따라 분담되며, 합의가 이루어지지 않으면 각 소유자의 면적 비율에 따라 분배된다. 주택 관리운영은 소유자 간 합의 및 자치 원칙에 따라 이루어진다.

6. 주택 관리 기관은 주택 관리운영 단위와 협력하여 국가 소유 주택의 공용 면적 유지보수 비용을 예측하고 이를 소유 대표 기관에 보고하여 승인받아야 한다.

7. 공동주택 소유자 및 구 주택 임차인은 해당 주택 소재 지방 인민위원회가 정한 주택 관리운영 비용 및 주택 사용과 관련된 다른 비용을 납부해야 한다.

장 III

국유 구 주택 매각에 관한 규정

조 31. 국가 소유 주택 판매 기관

1. 지방자치단체가 관리 중인 주택 중 판매 대상이 되는 경우 해당 지방 건설청은 직접 해당 주택 판매를 실시한다.

지방 건설청은 주택 판매 가격 결정을 위한 가격 결정위원회를 구성하는 결정을 발행하며, 해당 지역에서 판매 대상이 되는 주택(국방부 관리 주택 포함)의 판매 가격을 결정해야 한다. 가격 결정위원회는 건설청, 자원환경청, 재정청, 도시계획청(있을 경우), 경제개발청, 지방민족통일협의회, 지방노동조합, 세무서 등 관련 부서 대표와 국방부 관리 주택 판매 가격 결정 시 국방부에서 추천한 대표로 구성된다.

2. 국방부가 관리 중인 구 주택의 판매는 해당 부서가 책임지고 수행한다.

조 32. 국가 소유 구 주택 매수 대상 및 조건

1. 국가 소유 구 주택의 매수 대상은 임대 계약에 명기된 사람(임대 계약 서명자와 18세 이상 임대 계약에 명기된 모든 사람 포함)이며, 임대료와 주택 관리 비용을 모두 납부하였고, 다수의 임차인이 공동으로 주택을 임대받는 경우 임차인들은 주택 매매 계약 서명자를 선출해야 한다.

임차인이 매수 권리를 포기하고 등기 명의에서 제외되는 경우, 매수 포기 서면, 등기 명의에서 제외 서면, 그리고 매매에 대한 분쟁이나 이의 제기를 포기하는 서면을 제출해야 한다.

2. 판매 대상이 되는 구 주택은 다음 조건을 충족해야 한다:

a) 제24조 제1항에 따른 규정에 따라 판매 대상이 되지 않는 경우;

b) 분쟁이나 이의 제기가 없으며, 임대인 또는 해당 주택 소재 지방 자치 단체의 인정이 필요하다(본 통지에서 정한 양식에 따라 제출);

c) 현재 임차인은 유효한 임대 계약을 보유하고 있으며, 임대료와 주택 관리 비용을 모두 납부하였으며, 주택 매수 의향이 있어야 하며, 이를 증명하는 양식에 따른 매수 신청서를 제출해야 한다;

d) 2007년 1월 19일 이전부터 주택 용도로 사용되었지만 원래 주택 용도가 아닌 경우, 제34조 제1항 제a호와 본 조 제c호에 따른 조건을 충족해야 한다.

3. 별장 형태의 구 주택을 여러 세대에게 판매할 때, 주택 판매 기관은 각 세대의 임대 계약서에 명기된 주택 사용 면적에 따라 공용 면적을 분배해야 하며, 이 내용은 주택 매매 계약서에 명확히 기재되어야 한다.

조 33. 국가 소유 구 주택 매수 신청 서류

구 주택 매수 신청 서류는 다음과 같이 구성된다:

1. 본 통지에서 정한 양식에 따라 작성된 구 주택 매수 및 등기 신청서;

2. 주택 매수 신청자의 신분증 사본 또는 여권 또는 군인증 사본; 결혼한 경우는 가족 호적 사본 또는 결혼 증명서 사본을 추가로 제출해야 한다;

3. 유효한 임대 계약서와 주택 임대료 및 관리 비용 납부 증빙 서류;

임대 계약서에 명기된 사람이 해외에 체류 중인 경우, 공증기관 또는 법정 증명기관의 확인을 받은 위임장을 제출해야 하며, 임대 계약서에 명기된 사람이 사망한 경우 사망 증명서를 함께 제출해야 한다;

4. 주택 매수 비용 면제 또는 감면 증빙 서류(있다면):

a) 토지 사용 비용 면제 대상인 경우, 혁명 유공자 증명서 또는 지방 자치 단체의 혁명 유공자, 장애인, 고독사, 도시 저소득 가구 확인서를 제출해야 한다;

b) 주택 비용 감면 대상인 경우, 다음 중 하나를 제출해야 한다:

- 현재 근무하는 기관 또는 단체에서 발급한 근무 연수 확인서;

- 현지 사회보장 기관에서 발급한 퇴역금 또는 장애 급여 수령 확인서;

- 사회보장 급여 일시 지급 결정서 사본 또는 퇴직 급여 결정서 사본(1991년 4월 12일 협의회의 111/HĐBT 결정 또는 노동법 시행 전후 결정서 포함); 결정서를 잃어버린 경우, 과거 근무 경력을 상세히 기재하고 이전 근무 기관 또는 단체의 확인을 받아 제출해야 한다;

- 혁명 유공자 증명서(혁명 유공자인 경우);

5. 구 주택 매수 포기 및 등기 명의에서 제외 서류(본 통지에서 정한 양식에 따라 작성)(있다면).

조 34. 공유 소유 국유 주택 매각 절차 및 절차

1. 각 지방의 구체적인 조건에 따라 지방인민위원회는 주택 구매자에게 주택 매매 신청서를 주택 관리운영 단위 또는 지방 주택 관리 기관 중 하나에 제출하도록 규정할 수 있다.

2. 주택을 구매하려는 자는 신청서 2부를 신청서 접수 기관에 제출해야 한다: 1부는 신청서 접수 기관에서 보관하고, 다른 1부는 주택 관리 기관(주택 관리운영 단위가 신청서 접수 기관인 경우) 또는 주택 관리운영 단위(주택 관리 기관이 신청서 접수 기관인 경우)로 전달한다. 신청서 접수 기관은 신청서를 검토하고 접수하며 접수증을 발급해야 하며, 신청서가 부족한 서류가 있는 경우에는 즉시 구매자가 신청서를 보완하도록 안내해야 한다. 신청서 접수자가 주택 구매 조건을 충족하지 못하는 경우에는 그 이유를 명확히 설명한 문서를 발급하여 신청자에게 통보해야 한다.

이 조의 제33조에서 정한 서류 외에 신청서 접수 기관은 신청자가 추가 서류를 제출하도록 요구해서는 안 된다.

3. 신청서 접수 후, 신청서 접수 기관은 주택 매매 신청서 검토와 주택 매매 신청서 작성, 주택 면적 재측정(임대 계약과 다른 면적이 있는 경우), 공동 사용 면적 분배(있는 경우), 주택 잔여 상태 평가, 주택 매매 가격 및 토지 사용권 양도 가격 산정을 담당해야 한다.

주택 관리운영 단위가 신청서를 접수하는 경우, 이 조항에서 정한 작업을 완료한 후, 주택 관리운영 단위는 주택 매매 신청서와 함께 명단을 작성하여 주택 관리 기관에 보고해야 한다.

4. 이 조 제3항에서 정한 주택 구매 대상 명단 및 주택 구매 신청서를 바탕으로, 주택 관리 기관은 대상, 조건 및 신청서를 검토한 후, 주택 매매 가격 심의회에 보고하여 주택 매매 가격 및 토지 사용권 양도 가격을 승인받아야 한다.

5. 주택 매매 가격 심의회가 주택 매매 가격 및 토지 사용권 양도 가격을 승인한 후, 주택 관리 기관은 주택 구매 대상 명단과 주택 매매 가격 심의회가 승인한 주택 매매 가격 승인 문서를 첨부하여 주택 소유 대표 기관에 보고하여 결정을 받도록 해야 한다. 주택 구매 조건을 충족하지 못한 경우, 주택 관리 기관은 신청자에게 문서로 답변하거나 주택 관리운영 단위에 신청서를 반환하도록 통보하고, 이를 신청자에게 알려야 한다.

6. 주택 관리 기관의 제안에 따라 주택 소유 대표 기관은 주택 구매 승인 결정(구매 대상, 판매 주택 주소, 주택 매매 가격 및 토지 사용권 양도 가격을 명시)을 발행하고, 이를 주택 관리 기관에 보내 주택 판매를 실시하도록 해야 한다. 주택 매매 결정은 주택 소유 대표 기관과 주택 관리 기관 웹사이트에 게시되어야 한다.

국방부가 관리하는 주택의 경우, 주택 매매 가격 심의회가 주택 매매 가격 및 토지 사용권 양도 가격을 승인한 후, 국방부 주택 관리 기관은 주택 판매 결정을 발행해야 한다.

7. 주택 매매 결정이 발행된 후, 주택 관리 기관은 정해진 양식에 따라 주택 매매 계약을 체결하고, 주택 구매자가 지방 세무 당국에 국가 재정 의무를 납부하도록 안내해야 한다.

8. 주택 구매자가 국가 재정 의무를 모두 납부한 후(수입 증명서를 포함), 주택 관리 기관은 주택 매매 신청서를 완성하고, 이를 관련 권한 기관에 전달하여 주택 구매자에게 주택 등록증을 발급하도록 해야 한다. 주택 등록증 발급 기관은 법에 따른 시간 내에 주택 등록증을 발급해야 한다. 국방부 소유 주택의 경우, 주택 판매 절차가 완료된 후, 국방부 주택 판매 기관은 주택 등록증 발급을 위한 신청서를 완성하고, 해당 주택 판매 지역의 주택 등록증 발급 기관에 전달하여 주택 구매자에게 주택 등록증을 발급하도록 해야 한다.

주택 매매 신청서 접수 후 주택 임차인이 사망한 경우, 주택 관리 기관은 그 사람의 이름을 주택 매매 계약에 기재하지 않으며, 주택 구매 비용 면제나 감면을 고려하지 않아야 한다. 주택 구매 계약 체결 후 주택 구매자가 사망한 경우, 주택 구매자는 주택 관리 기관에 통보해야 하며(사망 증명서와 법에 따른 상속 증빙 서류를 첨부해야 함) 합법적인 상속인은 주택 관리 기관과 주택 매매 계약을 계속 이행하고, 주택 등록증에는 합법적인 상속인의 이름이 기재되어야 한다.

9. 국유 주택 구매 처리 기간은 주택 관리운영 단위가 유효한 신청서를 모두 접수한 날로부터 45일 이내로 제한된다. 주택 등록증 발급 기간은 주택 등록증 발급 법률에 따르며, 주택 판매 기간이나 구매자의 재정 의무 납부 기간에는 포함되지 않는다.

주택 등록증 발급 기관은 주택 구매자에게 직접 주택 등록증을 발급하고 전달하며, 동시에 주택 관리 기관에 주택 등록증 1부를 복사하여 제공하여 관리해야 한다.

10. 주택 판매 처리 기간이 만료되었음에도 불구하고 신청서 접수 기관이 주택 매매 신청서를 완료하지 않은 경우, 신청자는 주택 관리 기관에 직접 주택 판매 처리를 요청할 수 있으며, 주택 관리 기관은 이를 처리하고 신청자에게 답변해야 한다.

11. 지방인민위원회는 주택 매매 법률 제34조와 이 통지에 따라 국유 주택 구매 절차를 단순화하고 빠르게 처리할 수 있도록 지방별 구체적인 절차를 제정하고 적용해야 한다. 각 단계에서 관련 기관 및 단위의 책임과 기한을 명확히 규정해야 한다.

조 35. 국가 소유 주택의 판매 가격

1. 1992년 11월 27일 이전부터 거주용으로 사용되어 왔거나(국가 예산으로 개축 또는 신축된 경우를 포함하며, 1992년 11월 27일 이후에도 계속 임대받고 있는 세입자를 포함함) 주택 또는 주거용이 아닌 건물에 대해 제27조 제2항에서 정한 주택 판매 가격을 적용한다.

2. 1992년 11월 27일부터 2007년 1월 19일까지 거주용으로 사용되어 왔거나 주거용이 아닌 건물에 대해(국가 예산으로 개축 또는 신축된 경우를 포함하며, 2007년 1월 19일 이후에도 계속 임대받고 있는 세입자를 포함함) 제34조 제1항 또는 제2항에서 정한 주택 판매 가격을 적용한다.

3. 본 조 제1항 및 제2항에서 정한 주택 판매 가격은 개축 또는 신축 후 계속 임대받는 세입자에게 적용되며, 개축 또는 신축 전 임대 계약에 기재된 면적에 한하여 적용되며, 개축 또는 신축 후 추가로 임대받게 된 면적(있을 경우)에는 투자 회수를 보장하는 판매 가격을 적용한다.

4. 본 조 제1항 및 제2항에서 정한 주택 중 개축 또는 신축된 주택 중 재정착용으로 사용되는 면적이 해당 조항에 규정되지 않은 대상에게 제공되는 경우, 해당 주택은 국가 소유 주택 사회 주택 정책에 따라 임대하거나 재정착용 주택 정책에 따라 판매된다.

조 36. 국가 소유 주택의 매매 계약

1. 국가 소유 주택의 매매 계약은 제17조 제2항에서 정한 내용을 포함하고, 본 통지 부록 XII에 따른 양식에 따라 작성되어야 한다.

2. 당사자는 주택 매매와 관련하여 제34/2013/NĐ-CP 호 Chí định에서 정한 권리를 행사하고 의무를 이행해야 하며, 매매 계약에서 약정한 내용을 준수해야 한다.

조 37. 국가 소유 주택 구입 비용 면제 및 감면

1. 국가 소유 주택 구입 비용(토지 사용 비용과 주택 비용 포함) 면제 및 감면은 본 통지 제35조 제1항에서 정한 대상에게만 적용되며, 제34/2013/NĐ-CP 호 Chí định 제28조에서 정한 원칙에 따라 이루어진다.

2. 국가 소유 주택 구입 시 토지 사용 비용 면제는 해당 주택이 판매되는 지방 인민위원회가 정한 주택용 토지 면적 제한 내에서만 적용된다.

3. 구입자가 구입하는 구 국가 소유 주택에 대한 토지 사용 비용 면제 및 감면 수준은 다음과 같이 정해진다.

a) 제16조 제2항에서 정한 혁명 유공자로서 제34/2013/NĐ-CP 호 Chí định에 따라 구 국가 소유 주택을 구입할 때, 각각의 구체적인 사례에 따라 다음의 결정에 따라 토지 사용 비용 면제 및 감면을 받는다.

- 1996년 2월 27일 국무총리 결정 제118/TTg 호 "혁명 유공자 주택 개선 지원에 관한 사항"

- 2000년 2월 3일 국무총리 결정 제20/2000/QĐ-TTg 호 "1945년 8월 혁명 이전 활동한 혁명 유공자 주택 개선 지원에 관한 사항"

- 2007년 7월 25일 국무총리 결정 제117/2007/QĐ-TTg 호 "1996년 2월 27일 국무총리 결정 제118/TTg 호 "혁명 유공자 주택 개선 지원에 관한 사항" 및 2000년 2월 3일 국무총리 결정 제20/2000/QĐ-TTg 호 "1945년 8월 혁명 이전 활동한 혁명 유공자 주택 개선 지원에 관한 사항" 일부 조항 개정 및 보완에 관한 사항"

b) 제16조 제2항 제n호 및 제o호에서 정한 대상이 제34/2013/NĐ-CP 호 Chí định에 따라 구 국가 소유 주택을 구입할 때, 토지 사용 비용의 60%를 감면받는다.

저소득 가구의 경우, 토지 사용 비용 감면은 가구 전체에 적용된다. 예를 들어, 가구원 3명이 주택 임대 계약에 등록된 가구 A는 저소득 가구로, 주택 구입 시 토지 사용 비용의 60%를 감면받는다.

4. 제34/2013/NĐ-CP 호 Chí định 제29조 제3항에서 정한 대상에 대한 주택 구입 비용 감면은 근무 연수에 따라 계산되며, 다음과 같이 적용된다.

a) 각 근무 연수당 구입자가 받는 감면 금액은 최저임금의 0.69배 또는 군인 최저임금의 1.24배에 해당한다.

예를 들어, A씨의 근무 연수는 20년이며, 주택 매매 계약 체결 시점의 최저임금은 1,150,000동이라면, A씨의 주택 구입 비용 감면은 다음과 같이 계산된다: 1,150,000동 x 0.69 x 20년 = 15,870,000동; 만약 A씨가 군인이라면, 주택 구입 비용 감면은 다음과 같이 계산된다: 1,150,000동 x 1.24 x 20년 = 28,520,000동;

b) 혁명 유공자, 저소득 가구, 장애인, 고독한 노인의 경우, 근무 연수에 따른 감면 금액이 최저임금의 6.9배보다 적다면, 최저임금의 6.9배를 받으며, 근무 연수가 없는 경우에는 최저임금의 6.9배를 받는다.

예를 들어, 혁명 유공자인 B씨의 근무 연수는 5년이며, 근무 연수에 따른 감면 금액이 최저임금의 6.9배보다 적다면(1,150,000동 x 1.24 x 5년 = 7,130,000동), B씨는 최저임금의 6.9배를 받게 되며(1,150,000동 x 6.9 = 7,935,000동); 근무 연수가 없는 경우에는 최저임금의 6.9배인 7,935,000동을 받는다.

조 38. 공용 주택 및 토지 사용 면적과 주택에 인접한 토지 사용 면적 처리에 관한 규정

1. 제35조 제1항에서 정한 주거 단지 내 여러 가구가 거주하는 주택 및 토지 공용 사용 면적에 대한 처리는 다음과 같이 이루어진다:

a) 공용 사용 면적이 인정받기 위해서는 다음 조건을 충족해야 한다:

- 공용 사용 면적 인정을 신청하는 사람은 국가로부터 매입한 주택 전체 면적을 소유하고 있어야 하며(이 주택은 등기부등본이 발급되었거나 매매가 완료된 상태여야 함);

- 주택 전체 면적을 소유하고 있는 사람은 주택 및 토지 공용 사용 면적 전체를 인정받기 위한 신청서를 제출해야 한다;

- 이 주택 및 토지 공용 사용 면적은 분쟁이나 항고가 없어야 한다.

b) 공용 사용 면적에 대한 주택 및 토지 사용 비용은 제35조 제1항에서 정한 대로 적용되며, 이 면적에 대한 토지 사용 비용 면제 또는 감면은 이루어지지 않는다.

2. 제1항 a호에서 정한 조건을 충족하지 못하는 주택 및 토지 공용 사용 면적에 대해서는 주택 관리 기관과 운영 단체는 엄격하게 관리해야 하며(공용 사용 면적을 가진 주택 수, 판매되지 않은 공용 면적 총량, 사용 현황 등에 대한 문서화를 포함한다).

3. 주택 옛터와 인접한 토지 면적이 해당 주택의 경계 내에 위치해 있는 경우, 다음 규정에 따라 처리된다:

a) 인접 토지 면적은 다음 중 하나의 경우에 해당해야 한다:

- 1994년 7월 5일(주택 매매 및 거래에 관한 국무회의 결정 제61호 발효일) 이전에 주택 화가법에 따라 화가된 주택에 대해 사용자가 아직 인접 토지 사용 권리를 인정받지 못한 경우;

- 주택 매매 및 거래에 관한 국무회의 결정 제61호에 따라 매매된 주택에 대해 사용자가 아직 인접 토지 사용 권리를 인정받지 못한 경우;

- 주택 매매에 관한 국무회의 결정 제34/2013/NĐ-CP에 따라 매매된 주택에 인접 토지 면적이 있는 경우.

b) 인접 토지 면적에 대한 토지 사용 비용은 제35조 제2항 b호에서 정한 대로 적용되며, 인접 토지 면적에 대한 토지 사용 비용 면제 또는 감면은 제34/2013/NĐ-CP 제28조, 제29조에서 정한 대로 이루어진다.

4. 국가 소유 주택 경계 밖에 위치한 국가 소유 주택과 인접한 토지 면적에 대해서는 토지법에 따른 규정에 따라 처리된다.

5. 제3항에서 정한 경우를 제외하고 국가 소유 주택 경계 내의 빈 토지 위에 주택을 건설하는 경우, 해당 면적이 주택 건설 계획에 부합하고 분쟁이나 항고가 없다면 사용자는 국가로부터 토지 사용 권리를 인정받을 수 있다. 토지 사용 권리를 인정받는 사람은 해당 토지 사용 권리를 인정받는 시점에 지방자치단체가 시행하는 토지 사용 비용 100%를 납부해야 하며, 이 면적에 대한 토지 사용 비용 면제 또는 감면은 이루어지지 않는다.

6. 지방자치단체는 본 조에서 정한 각각의 경우에 대한 처리 절차와 방법에 대한 구체적인 지침을 제공할 책임이 있다.

조 39. 국유 주택의 잔존가치 및 구 국유 주택의 사용 조정계수 산정 방법

1. 본 통고에 따른 국유 주택을 임차인에게 매각할 때 국유 주택의 잔존가치를 산정하는 방법은 정부 건설부-재정부-물가청 연합부처 통고 제13/LB-TT 호 1994년 8월 18일자 「국유 주택 매각 시 주택의 잔존가치 산정방법 지침」에 따라 시행된다.

2. 본 통고에 따른 구 주택의 매매 가격 산정을 위한 주택 분류 및 등급화는 건설부 통고 제05-BXD/ĐT 호 1993년 2월 9일자 「주택 사용 면적 및 주택 등급화 지침」에 따라 시행된다.

3. 구 주택의 사용 가치 조정계수는 다음과 같이 규정된다.

a) 다음 절에서 규정된 종류의 주택을 제외한 모든 주택 종류의 사용 가치 조정계수는 다음과 같다.

- 1층과 단독 주택: 1.2

- 2층: 1.1

- 3층: 1.0

- 4층: 0.9

- 5층: 0.8

- 6층 이상: 0.7

b) 다가구 주택(아파트형 구조)의 사용 가치 조정계수는 다음과 같이 규정된다.

- 1층: 1.0

- 2층: 0.8

- 3층: 0.7

- 4층: 0.6

- 5층: 0.5

- 6층 이상: 0.4

c) 토지 사용권 이전 시 각 층의 배분 계수는 다음과 같이 규정된다.

조 40. 국유 학생 주택의 용도 변경에 관한 규정

1. 국유 학생 주택의 용도 변경은 다음 조 2항 제25조의 규정에 따른 경우 중 하나가 발생했을 때만 이루어질 수 있다. (제34/2013/NĐ-CP 호 정부 명령에 따른)

2. 학생 주택의 용도 변경 절차와 절차는 다음과 같이 시행된다.

a) 학생 주택 소유 대표 기관은 용도 변경을 신청하기 위해 주택 현황 보고서를 작성하여 건설부에 보고하고 검토 및 심사하도록 요청해야 한다. 용도 변경을 신청하는 주택 보고서에는 다음과 같은 내용이 포함되어야 한다.

- 용도 변경 신청 시점의 학생 주택 사용 현황 보고서;

- 주택 사용 용도 변경의 이유와 그 필요성을 증명하는 서류;

- 학생 주택 용도 변경 지역에 대한 세부 계획 승인 결정서 (있을 경우);

- 용도 변경 후 학생 주택 관리 및 사용 계획;

- 기타 관련 서류 (있을 경우).

b) 학생 주택 소유 대표 기관이 제공한 문서를 바탕으로 건설부는 관련 기관과 협력하여 문서 검토 및 심사를 실시하고 이를 총리에게 보고하여 용도 변경 허가를 받도록 한다.

c) 총리의 허가 결정이 있을 경우 학생 주택 소유 대표 기관은 용도 변경을 수행할 수 있다.

3. 학생 주택 소유 대표 기관이 용도 변경된 주택을 판매하려면 건설부에 보고하여 심사받고 총리의 허가를 받아야 한다. 이러한 주택 판매 절차와 절차는 건설부가 각각의 특정 상황에 대해 지침을 제공한다.

조 41. 기존 국가 소유 주택 매각 이행 처리에 관한 규정

1. 1992년 11월 27일 이전부터 사용되었으나 주거용으로 사용된 적이 없거나 주거용으로 사용되도록 배치된 주택에 대해 임차인이 정부가 제정한 시행령 제34호 2013년 제2013-34-NĐ-CP호가 효력 발생하기 전에 주택 구매 신청을 한 경우, 다음의 규정에 따라 이행 처리를 실시한다.

가) 정부가 제정한 시행령 제34호 2013년 제2013-34-NĐ-CP호가 효력 발생한 날까지 당사자들이 주택 매매 계약을 체결한 경우에는 이미 체결된 계약에 따른 재산적 의무를 완료하고 판매자가 주택 매매 관련 서류를 주택 등록 증명 발급 권한을 가진 기관에 이관하여 구매자에게 주택 등록 증명을 발급하도록 한다. 이는 정부가 제정한 시행령 제34호 2013년 제2013-34-NĐ-CP호가 효력 발생하기 전의 절차에 따르며,

나) 정부가 제정한 시행령 제34호 2013년 제2013-34-NĐ-CP호가 효력 발생한 날까지 판매자가 주택 매매 계약을 체결하지 않은 상태에서 주택 매매 가격 및 토지 사용권 이전 가격을 결정하지 않은 경우, 주택 관리 기관은 주택 매매 가격 및 토지 사용권 이전 가격을 재평가하거나 재승인하는 절차를 거치지 않으며, 주택 소유 대표 기관의 판매 결정을 제출할 필요가 없다. 주택 관리 기관은 주택 매매 관련 서류를 검토하고, 주택이 정부가 제정한 시행령 제34호 2013년 제2013-34-NĐ-CP호의 규정에 따라 판매될 수 있는 조건을 충족하면 승인된 가격에 따라 구매자와 주택 매매 계약을 체결하고 정부가 제정한 시행령 제34호 2013년 제2013-34-NĐ-CP호와 본 통칙에 따라 남은 주택 매매 절차를 완료해야 한다.

주택이 판매될 수 없는 조건을 충족하지 못하는 경우, 주택 관리 기관은 주택 관리 운영 단체에 통보하여 해당 사유를 명확히 하여 신청자에게 알려야 한다.

다) 정부가 제정한 시행령 제34호 2013년 제2013-34-NĐ-CP호가 효력 발생하기 전에 주택 구매 신청을 한 구매자 중 정부가 제정한 시행령 제34호 2013년 제2013-34-NĐ-CP호의 본 조항의 a호 및 b호에 해당하지 않는 경우, 주택 판매는 정부가 제정한 시행령 제34호 2013년 제2013-34-NĐ-CP호와 본 통칙에 따라 진행되지만, 정부가 제정한 시행령 제61호 1992년 제1992-61-CP호, 정부 결의 제23호 2006년 제2006-23-NQ-CP호 2006년 9월 7일, 정부 결의 제48호 2007년 제2007-48-NQ-CP호 2007년 8월 30일에 따른 주택 임차인의 주택 구매 가격 적용 기제를 사용한다.

신청자가 주택 구매 신청과 함께 서류를 제출한 경우, 주택 관리 기관은 통합 검토를 수행하고 정부가 제정한 시행령 제34호 2013년 제2013-34-NĐ-CP호와 본 통칙에 따라 신청자가 제출한 서류를 보완하도록 요구하며, 서류가 완비된 경우 본 통칙에 따른 절차에 따라 처리한다. 주택 구매 신청자가 단순히 신청서만 제출한 경우, 주택 관리 운영 단체는 신청자가 본 통칙에 따라 필요한 서류를 보완하여 서류를 작성하도록 통보하고, 이를 주택 관리 기관에 보고하도록 한다.

2. 1992년 11월 27일 이전부터 사용되었으나 주거용으로 사용된 적이 없거나 주거용으로 사용되도록 배치된 주택에 대해 임차인이 정부가 제정한 시행령 제34호 2013년 제2013-34-NĐ-CP호가 효력 발생한 날 이후에 주택 구매 신청을 한 경우, 주택 관리 기관은 정부가 제정한 시행령 제34호 2013년 제2013-34-NĐ-CP호에 따른 기제, 가격, 절차에 따라 주택 판매를 처리한다.

3. 1992년 11월 27일부터 2007년 1월 19일 이전까지 사용되었으나 주거용으로 사용된 적이 없거나 주거용으로 사용되도록 배치된 주택에 대해 임차인이 정부가 제정한 시행령 제34호 2013년 제2013-34-NĐ-CP호가 효력 발생하기 전후로 주택 구매 신청을 한 경우, 주택 관리 기관은 정부가 제정한 시행령 제34호 2013년 제2013-34-NĐ-CP호에 따른 기제, 가격, 절차에 따라 주택 판매를 처리한다.

장 IV

조직 및 실행

조 42. 관련 부처의 책임

1. 국가 소유 주택 기금을 관리하고 있는 각 부처는 철저하게 관리하고 효과적으로 사용해야 한다.

2. 중앙 정부가 관리하고 있는 국가 소유 주택 중 2013년 제34호 정부령에 따라 지방인민위원회로 이관해야 하는 주택은 해당 지방인민위원회로 이관하여 관리하도록 하며, 2007년 1월 19일 이전부터 주택으로 사용되고 있는 경우 그 기관이나 단체가 계속 사용하고자 하는 경우에는 그 이유를 명확히 설명한 문서를 해당 지방인민위원회에 보고해야 한다.

주택을 관리하는 기관이나 단체를 확인할 수 없는 경우, 2013년 제34호 정부령이 효력 발생한 날로부터 지방인민위원회는 건설국을 지시하여 주택 이관, 관리 파일 작성 및 구 주택 임대와 판매를 위한 절차를 진행하도록 하여야 한다.

3. 국방부가 관리하고 있는 국가 소유 구 주택 기금에 대한 통계를 작성하고, 이 통신에 근거하여 해당 주택의 임대 및 판매 관리 절차를 규정하며, 국방부가 관리하는 국가 소유 구 주택에서 얻은 수익의 관리 방법은 2013년 제34호 정부령 제9조와 재정부의 지침에 따라 이루어져야 한다.

4. 국가 소유 사회 주택과 학생 주택을 관리하는 기관은 중앙 부처의 승인을 받기 위해 사회 주택과 학생 주택의 건설 및 개선 계획을 작성하고, 국가 소유 주택의 관리 상황을 정기적으로 보고하도록 지시한다.

5. 국가 소유 주택 기금을 관리하고 있는 각 부처는 국가 소유 주택의 관리 상황을 정기적으로 또는 긴급하게 건설부에 보고해야 한다.

6. 국가 소유 주택의 관리와 관련된 위반 행위를 자신의 권한 내에서 처리하거나, 권한 있는 기관에 처리를 요청한다.

조 43. 지방인민위원회의 책임

1. 건설국을 지시하여 관련 기관들과 협력하여 지방인민위원회가 관리하고 있는 국가 소유 주택을 검토하고 분류하며, 법적 절차를 완료하여 국가 소유 주택의 전 국민 소유권을 확립하고, 지역 내 구 주택 기금을 관리하기 위한 이관을 조직한다.

2. 지역 내 국가 소유 주택의 임대료, 임대구입 가격, 판매 가격을 설정하고, 국가 소유 주택 관리 서비스 비용을 지역 내 일관되게 적용하도록 한다.

3. 건설국을 지시하여 국가 소유 주택 관리를 담당하는 조직을 강화하고, 지역 내 국가 소유 주택의 임대, 임대구입, 판매를 효과적으로 관리하도록 한다.

4. 이 통신에 따른 규정에 따라 지역 내 관련 기관과 단체의 임대, 임대구입, 판매 관리 업무를 조정하고, 국가 소유 주택의 임대, 임대구입, 판매 절차와 지역 내 자치 주택 기금의 이관 및 이관 절차를 구체화한다.

5. 국가 소유 주택의 임대료, 임대구입 비용, 판매 비용을 2013년 제34호 정부령에 따라 관리하며, 주택 데이터베이스 구축을 위한 예산을 배정하고, 국가 소유 주택의 관리 상황을 보고한다.

6. 지역 내 국가 소유 주택의 임대, 임대구입, 판매와 관련된 위반 행위를 자신의 권한 내에서 처리하거나, 권한 있는 기관에 처리를 요청한다.

7. 지역 내 국가 소유 주택의 관리 상황을 정기적으로 또는 긴급하게 총리실과 건설부에 보고한다.

8. 정부가 지시한 다른 업무를 수행한다.

조 44. 건설청의 책임

1. 지방인민위원회가 국가 주택 관리를 위임받은 국가 소유 주택에 대한 국가 관리 기능을 수행하도록 지원하며, 국가 소유 구 주택 판매 가격 결정 위원회를 주도적으로 구성하고 해당 지역 내 국가 소유 주택 임대, 임차구매, 매매와 관련된 사항을 시행한다.

2. 지방 행정기관과 협력하여 지방 인민위원회가 관리하는 국가 소유 주택 임대, 임차구매, 매매 가격 및 해당 지역 내 국가 소유 주택 관리 운영 서비스 가격을 작성하고 지방 인민위원회에 제출한다.

3. 지방 인민위원회 승인을 받기 위해 지방 인민위원회가 관리하는 국가 소유 주택 건설, 개보수 계획을 작성하고 보고하며, 공용 부분 유지비 예산을 작성하고 지방 인민위원회 승인을 받은 후 해당 지역 내 국가 소유 주택의 유지보수를 조직한다.

4. 지방 인민위원회가 관리하는 국가 소유 주택에 대한 문서를 작성하고 보장하며, 지방 인민위원회가 관리하는 모든 국가 소유 주택이 주택 문서를 완전히 갖추도록 한다.

5. 주택 관리 운영 기능을 가진 단위와 계약을 체결하거나 주택 관리 운영을 위한 지방 내 국가 소유 주택 관리 기관을 선택하거나 계약을 체결한다.

6. 지방 인민위원회가 관리하는 국가 소유 주택의 관리 사용, 임대, 임차구매 및 매매와 관련된 위반 행위를 확인하고 처리하거나 관련 권한 기관에 보고한다.

7. 지방 내 국가 소유 주택의 관리 사용, 임대, 임차구매 및 매매를 효과적으로 수행하기 위해 건설청 직속 기관의 인력을 강화하고 조직을 정비한다.

8. 정기적으로 또는 급작스럽게 지방 인민위원회와 국토교통부에 지방 내 국가 소유 주택의 관리 사용 상황을 보고한다.

9. 위임받은 다른 업무를 수행한다.

조 45. 주택관리 및 부동산시장국의 책임

1. 국토교통부 장관이 전국 지방을 대상으로 주택법 시행령 제34호 및 이 통칙의 시행을 지도하고 촉진하도록 지원한다.

2. 전국 국가 소유 주택의 임대, 임차구매, 매매 관리 상황을 모니터링하고 검사한다.

3. 정기적으로 이 통칙의 시행 상황을 종합보고하고 국토교통부 장관에게 보고하며, 이 통칙을 수정 보완하거나 정부에 국가 소유 주택의 관리 사용 정책 수정 보완을 요청한다.

조 46. 효력 발생

1. 본 통칙은 2013년 11월 5일부터 효력이 발생한다.

2. 2009년 6월 30일 국토교통부 장관이 발령한 「국가 예산으로 투자된 학생 주택 임대료 결정 방법 지침」 통칙을 폐지한다.

3. 다음 규정들을 폐지한다:

a) 2009년 6월 30일 국토교통부 장관이 발령한 「학생 주택, 산업단지 근로자 주택 임대 및 관리 운영 지침」 통칙 제2장(제3조, 제4조, 제5조, 제6조, 제7조, 제8조, 제9조 및 제10조)과 학생 주택 관리 사용 관련 내용, 그리고 통칙 제13호 2009년 6월 30일 국토교통부 장관이 발령한 「학생 주택, 산업단지 근로자 주택 임대 및 관리 운영 지침」과 함께 부록 제1a, 1b를 발령한 통칙 제13호;

b) 2010년 9월 1일 국토교통부 장관이 발령한 「주택법 시행령 제71호」에 대한 세부 규정 및 지침을 제공하는 통칙 제16호 2010년 6월 23일 정부가 발령한 「주택법 시행령」 제14조, 제15조, 제16조, 제17조;

4. 지방인민위원회가 발령한 주택 임대, 임차구매, 매매 관리 규정 중 이 통칙과 다른 경우는 이 통칙의 규정을 따르도록 한다.

5. 시행 과정에서 어려움이나 문제를 겪으면 국토교통부에 의견을 보내어 권한에 따라 수정 보완하거나 총리, 정부에 심의 결정을 요청한다./.