시행규칙 제 15/2016/TT-BXD 건축 허가증 발급에 관한 지침

고시제

건설 허가 발급에 관한 지침

건설법 제50/2014/QH13에 근거하여;

시정령 제62호 2013년 6월 25일에 공포된 정부가 건설부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구성을 규정하는 국무회의 규칙 제2013년 제62호령을 근거로 함;

정부가 2015년 6월 18일에 발행한 제59/2015/NĐ-CP 호 건설 프로젝트 관리를 위한 규정에 근거하여;

건설 활동 관리국 국장의 제안을 검토함에 있어

건설부 장관은 이 지침을 발급하여 건설 허가 발급에 관한 지침을 다음과 같이 시행한다.

장 1

정의UNG

조 1. 적용 범위와 적용 대상

1. 적용범위:

본 통지는 건설 허가 발급 신청 서류, 건설 허가 변경, 건설 허가 연장; 일정 기간 동안 유효한 건설 허가; 건설 허가 발급 절차와 권한에 대한 세부 사항을 규정한다.

건설 허가 발급과 관련된 다른 규정들은 2014년 건축법 및 2015년 6월 18일 정부가 발표한 제59/2015/NĐ-CP호 건설 프로젝트 관리에 관한 시행령에 따라 시행된다.

b) 무상원조금 또는 특정 목적을 가진 원조금 및 국내외 단체와 개인으로부터 문화유산 조사 발굴 고고학 프로젝트에 지원된 금액은 원조 제공기관의 규정(있을 경우) 또는 관리 기관의 규정(협의 후)에 따름; 원조 제공기관 또는 협의 후 관리 기관이 별도 규정을 명시하지 않은 경우에는 본 통지의 규정을 적용한다.

본 통지는 건설 허가를 발급하는 기관들; 투자자; 건설 자문 기관, 건설 공사 기관 및 건설 허가 발급과 관련된 개인 또는 단체에게 적용된다.

조 2. 건설 질서 관리

1. 건설 허가를 받은 공사에 대해서는

건설 질서 관리는 발급된 건설 허가의 내용과 관련 법령에 따른다.

2. 건설 허가 면제를 받은 공사에 대해서는

a) 건설 질서 관리는 승인된 건설 계획과 관련 법령에 따른다. 승인된 건설 계획이 없는 지역에서는 해당 지방 인민위원회가 계획 및 건축 관리를 위한 규정을 제정하여 건설 허가 발급 및 건설 질서 관리의 근거로 삼아야 한다.

b) 건설 허가 면제를 받은 공사에 대한 건설 질서 관리는 건설 계획 준수 여부, 도시 설계(있을 경우) 또는 건축 관리 규정을 확인하는 것이다. 건설 설계가 전문 건설 기관에 의해 검토된 경우에는 건설 관리는 검토된 설계 준수 여부와 관련 법령을 확인하는 것이다.

조 3. 건설 허가 발급 신청자의 권리와 의무

1. 권리:

a) 건설 허가 발급 기관으로부터 건설 허가 발급에 관한 규정을 설명받고 지시받으며 이를 준수하도록 요구할 수 있다.

b) 건설 허가 발급 과정에서 법령을 위반한 행위에 대해 항의하거나 소송을 제기할 수 있다.

c) 2014년 건축법 제102조 제4항에 따라 공사를 진행할 수 있는 권리를 가진다.

d) 2014년 건축법 제89조 제2항에 따라 건설 허가 면제 대상 공사에 대해 건설 허가를 발급받을 수 있는 권리를 요구할 수 있다.

2. 의무:

a) 건설 허가 발급 신청 서류와 비용을 완전히 제출해야 한다.

b) 건설 허가 발급 신청 서류의 내용이 정확하고 진실하다는 책임을 진다.

c) 공사 시작 7일 전까지 공사가 진행되는 지방 인민위원회에 공사 시작 날짜를 문서로 통보해야 한다.

d) 건설 허가의 내용을 준수해야 한다.

조 4. 건설청과 건설 계획 관리 기관의 책임

1. 건설청은 다음과 같은 책임을 진다.

a) 2014년 건축법, 2015년 6월 18일 정부가 발표한 제59/2015/NĐ-CP호 건설 프로젝트 관리에 관한 시행령 및 본 통지를 근거로 건설 허가 발급, 변경, 연장; 일정 기간 동안 유효한 건설 허가에 대한 규정을 제정하여 지방 인민위원회에 제출하여 지방 실정에 맞게 발급하도록 한다.

b) 지방 인민위원회의 분권에 따라 건설 허가를 발급한다.

c) 중앙 건설부가 발급한 특별 건설 허가를 받은 공사에 대한 건설 질서 관리를 수행한다.

d) 6개월 또는 1년마다 건설 허가 발급 및 지방 건설 질서 관리 상황을 보고한다.

2. 분권에 따라 건설 계획 관리 기관은 다음과 같은 책임을 진다.

a) 건설 세부 계획을 작성하고 승인하며, 지방 인민위원회에 도시 건축 관리 규정을 제출하여 건설 허가 발급 및 건설 질서 관리의 근거로 삼아야 한다.

b) 주택 투자가 요청할 경우 승인된 건설 세부 계획, 도시 설계(있을 경우) 및 건설 계획 허가에 대한 정보를 공개하고 제공한다.

c) 건설 계획이 승인되지 않은 지역에서 건설 프로젝트를 진행하기 위해 투자자가 필요한 작업을 수행하도록 안내한다.

d) 2014년 건축법 제102조 제1항 제d호에 따라 건설 허가 기관으로부터 의견을 요청받은 경우 건축 및 계획에 대한 답변을 문서로 제공해야 한다.

e) 건설 계획에 따라 설계되지 않은 공사에 대한 허가를 거부하거나 건설 계획을 위반한 경우 처리 방법을 건설 허가 기관에 제안한다.

조 5. 건축 허가 발급 기관의 책임

1. 접수처에 신청서를 접수하는 곳에 건축 허가 발급 절차, 행정 절차, 절차, 시간 등을 공개 표시한다.

2.   접민 일정을 정하고 건축 허가와 관련된 민원 및 고발을 신속히 처리한다.

3.  제102조 건축법 2014년 법률에 따른 건축 허가 발급, 재발급, 변경, 연장 절차를 준수하며, 건축 허가 발급 내용에 대한 검토와 책임을 부담하며, 허가 지연, 허가 오류 등으로 인한 손해를 배상한다. 위임 받은 건축 허가 발급도 포함한다.

4. 건축 허가 발급 수수료를 적법하게 징수하고 관리하며 사용한다.

5.  설계를 지정하거나 직접 설계 단위를 설립하여 건축 허가 발급을 신청한 조직 또는 개인에게 설계를 제공하지 않는다.

6. 제89조 제2항 건축법 2014년 법률에 따라 건축 허가 면제 대상 건축물에 대해 건설 주체가 요청하면 건축 허가를 발급한다.

조 6. 관련 기관의 책임

건축 허가 발급 과정에서 관련 기관은 다음과 같은 책임을 부담한다:

1.   제102조 제1항 건축법 2014년 법률에 따른 기간 내에 자기 관할 범위 내의 내용에 대한 답변을 허가 발급 기관에 제공해야 한다. 답변 기간이 지나면 답변하지 않으면 승인으로 간주되며, 자기 관할 범위 내의 내용에 대한 책임을 부담한다.

2.  건축물이 계획과 다르게 건설되거나 건축 허가 없이 건설되거나 허가된 내용과 다르게 건설되는 경우 관련 권한 기관의 통보를 받으면 필요한 조치를 취한다.

3. 자기 잘못으로 인한 손해를 배상한다.

조 7. 건축 자문 및 건설 시공 조직의 책임

1. 설계 자문에 관한 사항:

a)  허가된 설계에 따라 작가의 작업을 감독한다;

b) 자기 잘못으로 인한 손해를 배상하며, 검사 및 위반 처벌을 받는다.

2.  건설 시공 감독 자문에 관한 사항:

a)   건설 허가가 필요하다고 요구되는 경우 허가된 설계와 건축 허가에 따라 작업을 감독한다;

b)   건설 허가 면제 대상인 경우 심사 및 승인된 설계에 따라 작업을 감독한다;

c)   건설 주체 또는 건설 시공 업자가 허가된 설계와 내용에 맞지 않게 작업을 수행하는 경우 관련 기관에 보고한다;

d)  자기 잘못으로 인한 손해를 배상한다.

3.  건설 시공 업자에 관한 사항:

a)    승인된 설계와 건축 허가에 따라 시공을 진행하며 품질을 보장한다;

b)   건축 허가가 필요한 건축물이 허가 없이 건설되고 있거나 건설 주체가 허가된 설계와 내용에 맞지 않게 건설을 요구하는 경우 작업을 거부한다;

c)   건설 주체가 허가된 설계와 내용에 맞지 않게 건설을 요구하는 경우 관련 기관에 통보한다;

d)  자기 잘못으로 인한 손해를 배상한다.

장 II

건축 허가 발급 관련 서류, 권한 및 절차

조 8. 건축 허가 신청에 필요한 서류 (신축 건축물에 대한 경우)

1. 노선에 따르지 않는 공사에 대해서는:

a)   본 법령 부록 1에 따른 건축 허가 신청서;

b)  토지 사용권을 증명하는 법률에 따른 서류 중 하나의 사본 또는 해당 문서의 스캔 파일; 전파 송출탑 등 건설이 토지 용도 변경이 불가능한 지역에서 이루어지는 경우에는 해당 지방자치단체의 건설 위치 승인 문서 사본 또는 스캔 파일;

c)  설계 도면 또는 시공 도면(건축 관련 법률에 따라 승인된 것)의 사본 또는 스캔 파일 각각 두 세트로 구성되며, 각 세트는 다음과 같이 구성되어야 함:

- 건물 위치를 나타내는 평면도(비율 1/100 ~ 1/500)와 공사 위치 도면;

- 주요 부분의 평면도, 정면도 및 단면도(비율 1/50 ~ 1/200);

- 기초 평면도(비율 1/100 ~ 1/200) 및 기초 단면도(비율 1/50)와 교통, 상수도, 하수도, 폐수 처리, 전기, 통신 등 기술 인프라 시스템과의 연결 도면(비율 1/50 ~ 1/200).

2.  도시 내 노선에 따르는 공사에 대해서는:

a)   본 법령 부록 1에 따른 건축 허가 신청서;

b)  토지 사용권을 증명하는 법률에 따른 서류 중 하나의 사본 또는 스캔 파일 또는 행정기관의 승인 문서 사본 또는 스캔 파일(위치 및 노선 계획에 관한 것);

c)  행정기관의 승인에 따라 토지 수용 결정서 사본 또는 스캔 파일;

d)  설계 도면 또는 시공 도면(건축 관련 법률에 따라 승인된 것)의 사본 또는 스캔 파일 각각 두 세트로 구성되며, 각 세트는 다음과 같이 구성되어야 함:

-   노선 위치 도면(비율 1/100 ~ 1/500);

-   전체 평면도 또는 공사 도면(비율 1/500 ~ 1/5000);

-  주요 부분의 단면도(노선 비율 1/50 ~ 1/200);

-  지하 공사의 경우 추가적으로 다음이 필요함:

+ 지하 공사의 단면도 및 횡단면도(비율 1/50 ~ 1/200);

+ 공사 외부 기술 인프라 시스템과의 연결 도면(비율 1/100 ~ 1/500).

3.  종교 건축물에 대해서는:

건축 허가 신청에 필요한 서류는 조 1의 규정에 따른 서류와 종교 행정기관의 승인 문서 사본 또는 스캔 파일(건물 건설의 필요성 및 규모에 관한 것)으로 구성됨.

4.  신앙 건축물에 대해서는:

건축 허가 신청에 필요한 서류는 조 1의 규정에 따른 서류로 구성됨.

5.  동상 및 대형 벽화에 대해서는:

a)  본 법령 부록 1에 따른 건축 허가 신청서;

b)  토지 사용권을 증명하는 법률에 따른 서류 중 하나의 사본 또는 스캔 파일;

c)  문화 관리 기관의 승인 문서 사본 또는 스캔 파일(역사적 유적물에 관한 것);

d)  설계 도면 또는 시공 도면(건축 관련 법률에 따라 승인된 것)의 사본 또는 스캔 파일 각각 두 세트로 구성되며, 각 세트는 다음과 같이 구성되어야 함:

-   건물 위치 도면(비율 1/100 ~ 1/500);

-  건물 평면도(비율 1/100 ~ 1/500);

-  주요 부분의 정면도 및 단면도(비율 1/50 ~ 1/200).

6. 광고 건축물에 대해서는:

a)  본 법령 부록 1에 따른 건축 허가 신청서;

b)  토지 사용권을 증명하는 법률에 따른 서류 중 하나의 사본 또는 스캔 파일; 건축이 토지 용도 변경이 불가능한 지역에서 이루어지는 경우에는 해당 지방자치단체의 건설 위치 승인 문서 사본 또는 스캔 파일;

c)   임대 토지 또는 임대 건물에 대한 임대 계약서 사본 또는 스캔 파일(광고 건축물 건설을 위한 것);

d)  설계 도면 또는 시공 도면(건축 관련 법률에 따라 승인된 것)의 사본 또는 스캔 파일 각각 두 세트로 구성되며, 각 세트는 다음과 같이 구성되어야 함:

-   신축 건축물의 경우:

+ 건물 위치 도면(비율 1/50 ~ 1/500);

+ 건물 평면도(비율 1/50 ~ 1/500);

+ 기초 단면도 및 건물 단면도(비율 1/50);

+ 주요 부분의 정면도(비율 1/50 ~ 1/200);

-   이미 합법적으로 건설된 건물에 부착되는 광고판의 경우:

+ 광고판 부착 위치의 건물 부분 구조 도면(비율 1/50);

+ 광고판이 부착된 건물의 정면도(비율 1/50 ~ 1/100).

7.  외교 기관 및 국제 기구에 대해서는:

외교 기관, 국제 기구 및 베트남에 투자한 외국 기관의 건축 허가 신청은 조 1의 규정과 베트남 정부와 체결된 협정 또는 합의의 조항에 따라 이루어짐.

8.   건축 설계가 건축 전문 기관에 의해 검토된 경우, 조 8에 따른 설계 도면은 건축 전문 기관에 의해 검토된 설계 도면의 사본 또는 스캔 파일로 구성됨.

조 9. 단계별 건축공사 허가 신청 서류

1. 노선에 따르지 않는 공사에 대해서는:

특별급 및 제1급 공사에 대해서는 발주자가 필요하다고 판단하는 경우 단계별로 건축허가를 신청할 수 있다. 서류는 다음과 같다.

a)   본 법령 부록 1에 따른 건축 허가 신청서;

b) 토지 이용권을 증명하는 법률에 따른 문서 사본 또는 해당 문서의 스캔 파일 중 하나; 전파 송신소 등 건설 시설이 건설용도로 사용되지 않는 지역에 위치하는 경우에는 해당 지자체의 건설 허가 문서 사본 또는 해당 문서의 스캔 파일을 제출한다.

c)  설계 도면 또는 시공 도면(건축 관련 법률에 따라 승인된 것)의 사본 또는 스캔 파일 각각 두 세트로 구성되며, 각 세트는 다음과 같이 구성되어야 함:

- 단계 1:

+ 땅 면적 비율 1/100에서 1/500 사이의 공사 평면도와 공사 위치 도면;

+ 기초 면적 비율 1/100에서 1/200 사이의 평면도와 기초 단면 비율 1/50 사이의 단면도, 단계 1에서 승인된 공사 부분의 평면도와 단면 비율 1/50에서 1/200 사이의 단면도와 교통, 우수 배수, 하수 처리, 상수 공급, 전기 공급, 통신 시설 연결 도면(비율 1/100에서 1/200).

- 단계 2:

+ 단계 2의 공사 평면도, 정면도, 단면도 비율 1/50에서 1/200.

2. 도시 내 선형 공사에 대한 경우:

단계별로 공사를 나누는 것은 발주자의 투자 결정에 따라 이루어진다. 서류는 다음과 같다.

a) 본 법규 부록 1에 따른 건축 허가 신청서 양식;

b) 토지 이용권을 증명하는 법률에 따른 문서 사본 또는 스캔 파일, 또는 국가 기관의 위치 및 선형 계획 승인 문서;

c) 국가 기관의 토지 수용 결정 사본 또는 스캔 파일, 단계별로 또는 전체 프로젝트에 대한 토지 수용 결정;

d)  설계 도면 또는 시공 도면(건축 관련 법률에 따라 승인된 것)의 사본 또는 스캔 파일 각각 두 세트로 구성되며, 각 세트는 다음과 같이 구성되어야 함:

-   노선 위치 도면(비율 1/100 ~ 1/500);

-   전체 평면도 또는 공사 도면(비율 1/500 ~ 1/5000);

- 각 단계별 도면:

+ 단계별 선형 공사 횡단면 도면 비율 1/50에서 1/200;

+ 지하 공사의 경우 각 단계별 횡단면 및 종단면 도면(공사 깊이 표시) 비율 1/50에서 1/200;

+ 각 단계별 하수 배수, 하수 처리, 상수 공급, 전기 공급, 통신 시설 연결 도면 비율 1/100에서 1/500.

3. 설계가 건축 전문 기관에 의해 검토된 경우, 본 조항에서 규정한 설계 도면은 건축 전문 기관에 의해 검토된 설계 도면의 사본 또는 스캔 파일이다.

조 10. 건축 허가 신청 프로젝트 서류

1. 본 법규 부록 1에 따른 건축 허가 신청서 양식;

2. 토지 이용권을 증명하는 법률에 따른 문서 사본 또는 스캔 파일;

3. 설계 기술 도면 또는 설계 공사 도면의 사본 또는 스캔 파일 두 세트, 각 세트는 다음 항목으로 구성된다.

a) 프로젝트 전체 또는 단계별 프로젝트의 총 면적 도면 비율 1/100에서 1/500;

b) 땅 면적 비율 1/100에서 1/500 사이의 각 공사 평면도와 공사 위치 도면;

c) 각 공사의 정면도 및 단면도 비율 1/50에서 1/200;

d) 각 공사의 기초 면적 비율 1/100에서 1/200 사이의 평면도와 기초 단면 비율 1/50 사이의 단면도와 우수 배수, 하수 처리, 상수 공급, 전기 공급, 통신 시설 연결 도면 비율 1/50에서 1/200.

설계가 건축 전문 기관에 의해 검토된 경우, 본 항에서 규정한 설계 도면은 건축 전문 기관에 의해 검토된 설계 도면의 사본 또는 스캔 파일이다.

4. 프로젝트 투자 건설 승인 결정 사본 또는 스캔 파일.

조 11. 건축물 허가 신청에 필요한 서류(개별 주택에 대한 경우)

1. 본 법규 부록 1에 따른 건축 허가 신청서 양식;

2. 토지 이용권을 증명하는 법률에 따른 문서 사본 또는 스캔 파일;

3.   법령에서 정한 바에 따라 기술 설계도 또는 공사 도면 설계가 승인된 사본 또는 파일 형태의 스캔본 각각은 다음을 포함해야 한다:

a)    지상비율 1/50 - 1/500의 공사 면적 도면과 공사 위치 도면

b)    지상비율 1/50 - 1/200의 각 층 면적 도면, 공사 외벽 도면 및 주요 단면 도면

c)    지상비율 1/50 - 1/200의 기초 면적 도면 및 지상비율 1/50의 기초 단면 도면과 함께 비례 1/50 - 1/200의 우수 배수 시스템, 하수 처리 시스템, 수자원 공급 시스템, 전기 공급 시스템, 통신 시스템 연결 도면

건축 설계가 건축 관련 전문 기관에 의해 검토된 경우, 본 조항에서 규정된 설계 도면은 해당 건축 설계 도면의 사본 또는 파일 형태의 스캔본으로 제공되어야하며, 이는 건축 관련 전문 기관에 의해 검토된 것으로 인정된다.

4.   지하층이 있는 건축물의 경우, 본 조항 제1항, 제2항, 제3항에서 규정된 자료 외에 건설 주체가 공사 안전을 보장하기 위한 기초 공사 방법 승인 문서의 사본 또는 파일 형태의 스캔본을 추가로 제출해야 한다.

5.  인접 건축물이 있는 경우, 건설 주체는 인접 건축물의 안전을 보장하는 서약서를 제공해야 한다.

조 12. 건축물 허가 신청에 필요한 서류(보수 및 개량에 대한 경우)

1.   보수 및 개량을 위한 건축물 허가 신청서(본 통지서 부록 1 참조).

2.  법령에서 정한 바에 따라 건축물 또는 주택의 소유권, 관리권, 사용권을 증명하는 서류 중 하나의 사본 또는 파일 형태의 스캔본 또는 이미 승인된 건축물 허가증 사본(국가 권한 기관이 발급).

3.  보수 및 개량 대상 부위 또는 항목의 현황 도면 사본 또는 파일 형태의 스캔본(승인된 비율에 맞게)과 보수 및 개량 전의 건축물 및 인근 건축물의 현황 사진(10X15cm)을 포함한다.

4.  역사적, 문화적 가치가 있는 문화재 또는 명승지인 경우, 국가 권한 기관의 승인 문서 사본 또는 파일 형태의 스캔본을 제공해야 한다.

조 13. 건축물 이동 허가 신청에 필요한 서류

1.   건축물 이동 허가 신청서(본 통지서 부록 1 참조).

2.  법령에서 정한 바에 따라 이동할 장소의 토지 사용권을 증명하는 서류 중 하나의 사본 또는 파일 형태의 스캔본과 법령에서 정한 바에 따라 건축물의 소유권을 증명하는 서류 사본.

3.  이동될 장소의 총 면적 도면 사본 또는 파일 형태의 스캔본(비율 1/50 - 1/500).

4.  이동될 장소의 기초 면적 도면 사본 또는 파일 형태의 스캔본(비율 1/100 - 1/200), 기초 단면 도면 사본 또는 파일 형태의 스캔본(비율 1/50).

5.  건설 주체가 위임받은 조직 또는 개인이 수행한 현 상태 평가 결과 보고서 사본 또는 파일 형태의 스캔본.

6.  건축물 이동 계획 사본 또는 파일 형태의 스캔본(건축법 2014년 제97조 제5항 참조).

7.   건축 설계가 건축 관련 전문 기관에 의해 검토된 경우, 본 조항 제3항, 제4항에서 규정된 설계 도면은 해당 건축 설계 도면의 사본 또는 파일 형태의 스캔본으로 제공되어야하며, 이는 건축 관련 전문 기관에 의해 검토된 것으로 인정된다.

조항 14. 건설 허가의 유효기간

1.   건설법 2014년 제94조 규정에 따라 건설 계획과 건설 위치를 기반으로 지방자치단체는 건설공사 규모, 최대 높이, 공사 완료 후 허용되는 존속기간 등을 정하여 건설 허가의 유효기간을 설정하며, 이는 안전, 환경 보호, 화재 예방, 건축물의 미관 및 기술 인프라 조건 충족 등에 필요한 조건을 포함한다.

2.   건설 허가 유효기간 신청 서류는 이 통고의 조 8, 11, 12, 13 각 조에 따른 각 건설공사와 단독주택에 대한 규정에 따라 작성되며, 다만, 제목은 "건설 허가 유효기간 신청서"로 변경된다.

3.   건설 허가 유효기간이 만료되었으나 건설 계획이 아직 이루어지지 않은 경우, 건설 주체가 계속 사용하고자 하는 경우 허가 기관에 연장 요청할 수 있다.

조항 15. 건설 허가 신청 서류의 다른 자료들

각 건설공사와 단독주택에 대한 조 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 각 조에서 규정된 서류 외에도 다음 사항에 대해 추가 자료를 제출해야 한다.

1.  설계 검토 결과 보고서의 사본 또는 파일 형태의 스캔본(설계 검토가 필요하도록 규정된 공사에 대해 건설 전문 기관이 발급한 설계 검토 결과 보고서)

2.   인접 건물과 인근 건물의 안전을 보장하기 위한 건설 주체의 서면 약정(밀집 건설공사 또는 지하층이 있는 건설공사에 대해)

3.    설계 주체의 능력과 경력을 나타내는 표(이 통고 부록 3 참조)와 건설업 면허증 사본(건설 전문 기관의 설계 검토 없이 진행되는 공사에 대해)

3층 미만이고 총 연면적 250제곱미터 미만인 단독주택에 대해서는², 가정은 자체 설계를 수행하고 공사와 인근 건물의 안전을 책임질 수 있다.

4.   인접 건물의 안전을 보장하기 위한 건설 주체의 서면 약정(단독주택 건설에 인접 건물이 있는 경우)

5.  투자 결정서 사본 또는 파일 형태의 스캔본(투자 계획서 작성이 요구되는 공사에 대해)

조항 16. 건설 허가 변경, 연장, 재발급 신청 서류

1. 건설 허가 변경:

a) 건설 허가 변경 신청 서류는 다음과 같다:

-  공사에 대한:

+ 이 통고 부록 2에 따른 건설 허가 변경 신청서;

+ 이미 발급된 건설 허가 원본;

+ 변경된 설계 도면의 사본 또는 파일 형태의 스캔본(비율 1/50 - 1/200);

+ 설계 변경 승인 문서 사본 또는 파일 형태의 스캔본(전문 기관의 설계 검토가 없는 경우 설계 주체의 능력 표와 함께 제출되거나, 전문 기관의 설계 검토 결과 보고서와 함께 제출됨);

-  단독주택에 대한:

+ 이 통고 부록 2에 따른 건설 허가 변경 신청서;

+ 이미 발급된 건설 허가 원본;

+ 변경된 설계 도면의 사본 또는 파일 형태의 스캔본(비율 1/50 - 1/200)(전문 기관의 설계 검토가 필요한 경우 설계 검토 결과 보고서와 함께 제출됨);

-   전문 기관의 설계 검토가 이루어진 경우, 이 조항에서 요구하는 설계 도면은 해당 설계 검토가 이루어진 설계 도면의 사본 또는 파일 형태의 스캔본이다.

b) 변경된 건설 허가는 이미 발급된 허가에 직접 기재되거나 별부로 첨부되며, 이미 발급된 허가의 일부분으로 간주된다.

2.   건설 허가 연장:

a)  이 통고 부록 2에 따른 건설 허가 연장 신청서;

b)  이미 발급된 건설 허가 원본;

건설 허가 연장 기간은 발급된 허가에 기재된다.

3.  건설 허가 재발급:

a)  허가가 찢어졌거나 손상되었거나 분실된 경우 재발급 가능;

b)  재발급된 허가는 원본 사본 형태로 제공;

c)  건설 허가 재발급 신청 서류는 다음과 같다:

-   이 통고 부록 2에 따른 건설 허가 재발급 신청서(재발급 이유를 명확히 기재);

-   이미 발급된 건설 허가 원본(손상 또는 분실된 경우);

4.   허가된 내용과 다르게 건설을 시행한 경우, 이를 위반한 처벌을 받은 후에야 허가 변경, 연장, 재발급을 신청할 수 있다.

조항 17. 건축 허가의 발급, 변경, 연장, 재발급 및 회수 절차와 권한

1.    조항 2 제17조에서 정한 건축 허가를 발급할 수 있는 기관은 2014년 건설법 제91조, 제92조, 제93조, 제94조에서 정한 요건을 근거로 건축 허가를 발급한다. 건축 허가의 발급, 변경, 연장, 재발급 절차는 2014년 건설법 제102조에 따라 이루어진다.

2.   건축 허가의 발급, 변경, 연장, 재발급 및 회수 권한:

a)   국토교통부는 특별 등급 건축물에 대한 건축 허가를 발급한다.

b)   지방자치단체는 시도청을 통해 1등급과 2등급 건축물, 종교 건축물, 역사 문화 유적 건축물, 기념비, 대형 벽화 등이 등록된 건축물, 도시 주요 거리에 위치한 건축물, 외국인 직접 투자 프로젝트 건축물, 지방자치단체가 분권한 다른 건축물에 대한 건축 허가를 발급하도록 위임한다.

c)  군 단위 지방자치단체는 나머지 건축물과 도시 내 개별 주택에 대한 건축 허가를 발급하며, 국가로부터 보존 인정을 받은 지역 내 개별 주택도 포함되지만, 조항 이하 a), b), d) 항에서 규정한 경우를 제외한다.

d)  지방자치단체는 산업단지, 경제자유구역, 과학기술단지, 도시관리공사 등 관리 기관에게 해당 기관 관할 범위 내의 건축물에 대한 건축 허가를 발급하도록 위임할 수 있으며, 조항 a) 항에서 규정한 건축물을 제외한다.

3.   건축 허가를 발급한 기관은 그 기관이 발급한 허가의 변경, 연장, 재발급 및 회수를 담당한다.

4.   지방자치단체는 하위 기관이 잘못 발급한 건축 허가를 회수한다.

5.   여러 종류와 등급의 건축물이 포함된 프로젝트에 대해 건축 허가를 신청하는 경우, 가장 높은 등급의 건축물에 대한 허가를 발급하는 기관은 해당 프로젝트의 나머지 건축물에 대한 허가를 발급한다.

6.  새로운 건축 허가, 개보수 허가, 이동 허가, 일정 기간 동안 유효한 건축 허가는 본 통고 부록 4에 따른 양식에 따라 발급된다.

장 III

시행규정

4. 중앙부처 및 지방(성, 직할시 인민위원회, 지방재정국, 지방계획투자국, 현, 구, 시, 현 직할시 인민위원회 포함)이 활용할 수 있는 보고서 모델 및 정보 공유 방식을 개발한다.

1. 2014년 건설법 시행 전에 건설법에 따라 건축 허가 없이 건설할 수 있었으나 2014년 건설법에 따라 건축 허가가 필요하게 된 건축물 중 2015년 1월 1일 이전에 착공한 건축물은 허가 없이 계속 건설할 수 있다. 그러나 착공하지 않은 건축물은 건설법 제2014조, 2015년 6월 18일 정부가 발행한 제59/2015/NĐ-CP 호 정부령, 본 통고의 지침에 따라 건축 허가를 신청해야 한다.

2.  2014년 건설법 시행 전에 이미 건축 허가를 받은 건축물에 대한 허가 변경, 재발급, 연장, 회수는 본 통고의 규정에 따라 이루어진다. 허가 변경, 재발급, 연장, 회수 권한은 해당 건축 허가를 발급한 기관이 행사한다.

3.  2015년 1월 1일 이전에 착공한 건축물 중 설계 변경이 필요한 경우, 건설전문 기관의 검토를 받기 위해 변경 설계를 제출하면 된다. 건설전문 기관의 검토가 필요하지 않은 개별 주택의 경우, 변경 설계를 건축 허가 발급 기관에 제출하여 승인 여부를 확인하거나 허가 변경 여부를 검토받는다.

4.  도시 개발 프로젝트와 주택 개발 프로젝트에 속하는 개별 주택이 2015년 1월 1일 이전에 설계 변경을 하고, 변경된 설계가 승인된 모델 설계나 표준 설계를 준수하면서 건설 규제 지표를 충족한다면, 허가 변경이 필요하지 않거나 법령에 따라 거래나 소유권 등록을 인정받을 수 있다.

5.  2014년 건설법 시행 전에 이미 건축 허가를 받았으나 2014년 건설법에 따라 허가 면제 대상이 되었는데, 설계 변경으로 인해 허가 내용이 변경된 경우에는 본 통고의 규정에 따라 허가 변경 신청서를 작성해야 한다.

조 19. 효력 발생

1.  본 통고는 2016년 8월 15일부터 효력이 발생한다.

2.    본 통고는 2012년 12월 20일 국토교통부가 발행한 제10/2012/TT-BXD 호 통고와 2012년 9월 4일 정부가 발행한 제64/2012/NĐ-CP 호 정부령의 세부 지침, 그리고 2009년 6월 30일 국토교통부가 발행한 제19/2009/TT-BXD 호 통고의 건축 허가 관련 규정을 대체한다.

3. 각 부처, 정부 직속 기관, 지방자치단체, 관련 조직 및 개인은 본 통고를 준수하고 실행해야 한다./.