시행령 제 207/2014/TT-BTC는 농림업 회사가 농업, 임업, 수산업 생산 목적으로 토지를 사용할 경우 토지임대료를 결정하는 방법을 규정한다. 이 시행령은 정부령 제 170/2004/NĐ-CP에 따라 전환된 농림업 회사와 아직 전환되지 않았지만 재조직 및 개혁이 이루어진 국유 농림영장을 적용한다. 토지임대료 단가는 토지임대료 수입을 산출하기 위한 토지 가격의 0.5%이다.
Scope of application
정부령 제 170/2004/NĐ-CP에 따라 전환된 농림업 회사와 아직 전환되지 않았지만 재조직 및 개혁이 이루어진 국유 농림영장; 관련 기관, 단체, 단위, 개인.
Key points
- 농림업 회사 → 토지임대료 단가인 토지 가격의 0.5%를 납부해야 함
- 토지임대료를 납부해야 하는 면적 → 농업, 임업, 수산업 생산 목적으로 사용되는 면적은 임대 허가 결정 또는 임대 계약서에 기재되어야 함
- 일시적으로 임대료를 지불하는 토지임대료 단가 → 인근 동일 목적 사용 토지의 연간 토지임대료 단가의 50%
- 토지임대료 단가 조정 원칙 → 임대료 지급 전환 시점으로부터 5년 동안 안정화; 그 후 토지 가격과 조정 계수를 근거로 다시 결정
- 토지임대료 결정 및 납부 절차 → 정부령 제 46/2014/NĐ-CP에 따른 규정에 따라 수행
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- 긍정적인 영향: 농림업 회사의 임대료 부담 경감; 농업, 임업 분야의 기업 활동 효율성 증가
- 부정적인 영향: 임대 허가 결정 또는 임대 계약서 없이는 토지임대료 관리 및 징수에 어려움이 있을 수 있음
- 이익: 농림업 회사는 과거 규정보다 낮은 토지임대료 단가 혜택을 받음
- 비용: 기업은 토지 사용 현황 검토와 토지임대료 단가 조정을 규정에 따라 수행해야 함
❓ Frequently asked questions
토지임대료 단가는 얼마인가요?
토지임대료 단가는 토지임대료 수입을 산출하기 위한 토지 가격의 0.5%이다.
토지임대료를 납부해야 하는 면적이 어떻게 결정되나요?
토지임대료를 납부해야 하는 면적은 농업, 임업, 수산업 생산 목적으로 사용되는 면적은 임대 허가 결정 또는 임대 계약서에 기재되어야 함
일시적으로 임대료를 지불하는 토지임대료 단가는 어떻게 되나요?
농업, 임업, 수산업 생산 목적으로 사용되는 토지에 대한 일시적으로 임대료를 지불하는 토지임대료 단가는 인근 동일 목적 사용 토지의 연간 토지임대료 단가의 50%
토지임대료 단가 조정 원칙은 무엇인가요?
농업, 임업, 수산업 생산 목적으로 사용되는 토지에 대한 토지임대료 단가는 임대료 지급 전환 시점으로부터 5년 동안 안정화; 그 후 토지 가격과 조정 계수를 근거로 다시 결정
토지임대료 결정 및 납부 절차는 어떻게 이루어집니까?
토지임대료 결정 및 납부 절차는 정부령 제 46/2014/NĐ-CP에 따른 규정에 따라 수행
Full text
시행규칙
조농림회사가 농업, 임업 목적으로 토지를 사용하는 경우 토지임대료를 결정함에 관한 규정을 제정함
||| 농업, 임업 목적으로 농업, 임업, 수산업 생산에 토지를 사용하는
||| 회사에 대한 것
________________
정부는 산업단지 관리 및 발전에 관한 시행령을 제정함
정부가 2013년 12월 23일 발행한 2013년 시행령 215/2013/NĐ-CP는 재무부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조를 규정하는 것을 근거로 합니다.
정부가 2014년 5월 15일에 제정한 46/2014/NĐ-CP에 따른 토지 임대료 및 수면 임대료 징수에 관한 규정에 따라
||| 정부는 2014년 12월 17일 제118/2014/NĐ-CP 호 정부결정 "농림회사의 재배열, 혁신 및 발전, 효율성 증진 활동 강화에 관한 규정"을 근거로 함
||| 총리의 2014년 5월 11일 제686/QĐ-TTg 호 정부결정 "정부가 2014년 3월 12일 제30-NQ/TW 호 중앙위원회 결의 "농림회사의 지속적인 재배열, 혁신 및 발전, 효율성 증진 활동 강화에 관한 규정"을 이행하기 위한 정부 프로그램, 계획"을 근거로 함
공산관리국 국장의 건의를 받들어,
||| 재무부 장관은 농업, 임업 목적으로 농업, 임업, 수산업 생산에 토지를 사용하는 농림회사에 대한 토지임대료 결정에 관한 규정을 제정함
장 1
총칙
조 1. 적용범위
||| 본 통지는 농업, 임업 목적으로 농업, 임업, 수산업 생산에 토지를 사용하는 경우 토지임대료 결정에 관한 사항을 규정함
조 2. 적용대상
1. 농림회사는 다음과 같습니다:
a) 국가가 100% 자본금을 보유하고 있는 국유 농림회사(이하 "농림회사")로서 2004년 9월 22일 제170/2004/NĐ-CP 호 정부결정 "국유농장의 재배열, 혁신 및 발전에 관한 규정", 2004년 12월 3일 제200/2004/NĐ-CP 호 정부결정 "국유림장의 재배열, 혁신 및 발전에 관한 규정", 2010년 3월 19일 제25/2010/NĐ-CP 호 정부결정 "국유회사를 주식회사로 전환하고 주식회사를 관리하는 조직에 관한 규정"에 따라 전환된 주식회사 형태의 농림회사
b) 국유 농림회사로 전환되지 않았지만 2014년 12월 17일 제118/2014/NĐ-CP 호 정부결정 "농림회사의 재배열, 혁신 및 발전, 효율성 증진 활동 강화에 관한 규정" 제26조에 따른 재배열, 혁신 및 발전, 효율성 증진 활동을 수행하는 국유 농림회사
2. 관련 기관, 단체, 단위, 개인 등 기타
장 II
구체적인 규정
조 3. 임대료 단가
1. 연간 임대료를 지불하는 임대료 단가 결정 연간 임대료 단가 = 비율(%) x 임대료 징수용 토지 가격
a) 임대료 단가를 결정하는 비율(%)은 0.5%입니다.
b) 농업, 임업, 수산업 생산 목적으로 사용되는 토지의 임대료 징수용 토지 가격은 해당 목적에 따른 토지 가격으로, 각 지방인민위원회(이하 "인민위원회")가 정한 토지 가격표에 따른 토지 가격 x 인민위원회가 임대료 단가를 결정할 때 공시한 토지 가격 조정 계수로 계산됩니다. 임대 면적의 일부가 여러 지역, 구역, 위치에 있고 토지 가격과 토지 가격 조정 계수가 다른 경우 임대료 징수용 토지 가격은 전체 임대 면적에 대한 가중 평균 가격으로 결정됩니다.
2. 임대 기간 동안 일회성으로 임대료를 지불하는 임대료 단가 결정
농업, 임업, 수산업 생산 목적으로 사용되는 토지에 대한 임대 기간 동안 일회성으로 임대료를 지불하는 임대료 단가는 해당 임대 기간에 따른 토지 가격으로, 인민위원회가 정한 토지 가격표에 따른 토지 가격 x 인민위원회가 임대료 단가를 결정할 때 공시한 토지 가격 조정 계수로 계산됩니다.
임대 면적의 일부가 여러 지역, 구역, 위치에 있고 토지 가격과 토지 가격 조정 계수가 다른 경우 임대 기간 동안 일회성으로 임대료를 지불하는 임대료 단가는 전체 임대 면적에 대한 가중 평균 가격으로 결정됩니다.
임대 기간이 토지 가격표에서 정한 기간과 다른 경우 임대료 단가를 결정하는 토지 가격은 다음 공식을 사용하여 결정됩니다:
|
임대 기간의 토지 가격 |
= |
토지 가격 목록에 명시된 토지 가격 |
x |
임대 기간 |
|
토지 가격표에 명시된 해당 토지의 기간 |
3. 수면이 있는 토지에 대한 임대료 단가 결정
a) 수면이 없는 부분에 대해서는 연간 임대료를 지불하는 임대료 단가, 임대 기간 동안 일회성으로 임대료를 지불하는 임대료 단가는 본 조항 1항, 2항의 규정에 따라 적용됩니다.
b) 수면이 있는 부분에 대해서는 연간 임대료 단가, 임대 기간 동안 일회성으로 임대료를 지불하는 임대료 단가는 인근의 같은 목적을 가진 토지의 연간 임대료 단가 또는 임대 기간 동안 일회성으로 임대료를 지불하는 임대료 단가의 50%로 결정됩니다.
조 4. 임대료를 납부해야 하는 토지 면적
임대료를 납부해야 하는 토지 면적은 국가기관이 임대허가 결정 또는 임대계약을 한 농업, 임업, 수산업 생산 목적으로 사용되는 토지 면적을 말한다.
농림회사가 2014년 12월 17일 제정된 정부의 농림회사의 재조직 및 개혁 및 발전 및 효율성 증진에 관한 규정(이하 "제118/2014/NĐ-CP 규정"이라 한다) 제13조에 따라 토지 사용 현황을 검토한 후에도 국가기관의 임대허가 결정 또는 임대계약이 없는 경우, 임대료를 납부해야 하는 토지 면적은 지방인민위원회가 승인한 토지 사용 계획에 따른 농업, 임업, 수산업 생산 목적으로 사용되는 토지 면적이다.
조 5. 연간 임대료 납부 시 임대료 단가 조정 원칙
1. 농업, 임업, 수산업 생산 목적으로 사용되는 토지 임대료 단가는 임대 전환 시점으로부터 5년 동안 안정화된다.
2. 임대료 단가 안정화 기간이 종료되면, 지방인민위원회가 정한 토지 가격표, 토지 가격 조정 계수, 임대료 단가 산출 비율 등을 근거로 세무기관이 새로운 임대료 단가를 산출하고, 다음 안정화 기간 동안 매년 납부해야 할 임대료 금액을 임대인에게 통보한다.
3. 임대허가 결정 또는 임대계약이 없는 경우에는 이 조항 제1항에 따른 임대료 단가 안정화 규정이 적용되지 않는다.
조 6. 임대료 납부 절차
임대료 납부 절차는 2014년 5월 15일 제정된 정부의 토지 임대료 및 수면 임대료 징수에 관한 규정(제46/2014/NĐ-CP)과 그 시행에 관한 지침 문서들에 따라 이루어진다.
조 7. 임대료 면제 및 감면
1. 농업, 임업, 수산업 생산 목적으로 사용되는 토지 임대료의 면제 및 감면 원칙, 수준, 서류, 절차, 절차, 권한은 정부의 토지 임대료 및 수면 임대료 징수에 관한 규정(제46/2014/NĐ-CP) 제18조, 제19조, 제20조, 제21조와 해당 지침 문서들에 따라 이루어진다.
2. 특별히 장려되는 투자 프로젝트, 장려되는 투자 프로젝트, 유도되는 투자 프로젝트에 대한 임대료 면제 및 감면은 정부의 농업 및 농촌에 대한 기업 투자 장려 정책에 따라 이루어진다.
장 III
조직 및 실행
조 제8조. 시행 조직
1. 지방인민위원회는 재정기관, 세무기관, 국고국, 자원환경기관 등 관련 기관들과 협력하여 이 지침과 토지 임대료 및 수면 임대료 징수 법률에 따라 임대료의 산출 및 납부를 지도한다.
2. 지방인민위원회는 제2조에 명시된 농림회사가 아닌 다른 주체들이 국가로부터 농업, 임업, 수산업 생산 목적으로 사용하기 위해 임대받은 토지를 사용 중이며, 임대료 단가를 다시 산출해야 하는 시점에 도달했으나 아직 이를 수행하지 않은 경우, 이 지침에 따른 임대료 산출 방법을 적용할 수 있도록 허가할 수 있다.
3. 연간 임대료 납부를 위한 임대계약을 체결하고 임대료 단가 안정화 기간 중인 경우, 법령에 따른 임대료 감면 혜택을 받고 있는 경우, 임대료 단가 안정화 기간 또는 혜택 기간이 종료된 경우, 이 지침에 따른 임대료 단가를 적용할 수 있다. 만약 임대료 단가 안정화 기간 중의 임대료 단가가 이 지침에 따른 단가보다 높다면, 임대인이 서면으로 요청하면 이 지침에 따라 임대료 단가를 조정할 수 있다. 세무기관은 관련 기관들과 협력하여 위 상황에서 임대료 단가를 다시 산출하며, 임대료 단가 안정화 기간의 시작은 2015년 1월 1일부터 적용된다.
4. 연간 임대료 납부를 위한 임대계약에서 임대료 단가 조정 시점이 2015년 1월 1일 이전이지만 아직 조정되지 않은 경우, 이 지침에 따라 잔여 임대기간 동안 조정할 수 있다. 이미 사용한 토지에 대해 단가 조정이 이루어지지 않은 기간은 각 시기의 정책 및 법률에 따라 임대료 결산을 진행한다.
제9조 효력
1. 이 지침은 2015년 2월 15일부터 효력을 발생한다.
2. 2012년 12월 10일 제정된 재정부의 고무나무 재배용 토지 임대료 산출에 관한 지침(제216/2012/TT-BTC)은 폐지된다.
3. 이 지침의 시행 중 어려움이나 문제점이 발생한 경우, 관련 기관, 단체, 개인은 즉시 재정부에 보고하여 처리를 요청해야 한다.
부총리
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