시행규칙 제 23/2014/TT-BTNMT에 따른 토지 사용권 및 주택 소유권과 토지와 연계된 다른 재산에 대한 증명서

시행규칙

토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 토지와 연계된 재산에 관한 규정

토지 사용권, 주택 소유권 및 토지와 연계된 재산에 관한 증명서

___________ 

정부는 산업단지 관리 및 발전에 관한 시행령을 제정함

정부가 2014년 5월 15일 제정한 「토지법 시행령」(2014년 제43호)에 의거함

정부가 2013년 3월 4일 제21/2013/NĐ-CP 호에 의거하여 작성한 자연자원과 환경부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조에 대한 규정에 근거한다.

토지 관리 총국 국장과 법제과 과장의 제안에 따라

자연자원과 환경부 장관은 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지와 연계된 재산에 관한 증명서에 대한 시행규칙을 발표한다.

장 1

총칙

조 1. 적용범위

본 시행규칙은 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지와 연계된 재산에 관한 증명서(이하 "증명서"라 한다)에 대해 규정한다.

조 2. 적용대상

1. 국가 관리 기관; 자연자원과 환경, 주택 및 건설공사, 농업 및 농촌 발전, 재정 등 각급 전문 기관; 그리고 관련 기관들; 그리고 시, 군, 읍의 공직자.

2. 토지를 사용하는 사람; 주택 소유주, 토지와 연계된 재산 소유주; 그리고 관련된 조직 및 개인.

장 II

증명서 모양 및 인쇄, 발행

증명서 원판 관리

조 3. 증명서 모양

1. 자연자원과 환경부는 모든 종류의 토지, 주택 및 토지와 연계된 재산에 대해 전국적으로 통일된 하나의 모양으로 발행되는 증명서를 발행한다. 증명서는 4페이지로 구성되며, 190mm x 265mm 크기의 각 페이지는 황금색 동화 문양(증명서 원판이라 함)과 흰색 배경의 보충 페이지로 이루어져 있으며, 다음의 내용을 포함한다:

a) 첫 페이지에는 국기, 국장, "토지 사용권, 주택 소유권 및 토지와 연계된 재산에 관한 증명서"라는 문구(빨간색), "I. 토지 사용자, 주택 소유자 및 토지와 연계된 재산 소유자의 이름"과 증명서 발행 번호(시리얼 번호) 2개의 베트남어 알파벳과 6개의 숫자(검은색), 그리고 자연자원과 환경부의 도장이 포함되어 있다.

b) 두 번째 페이지는 검은색 글씨로 "II. 토지, 주택 및 토지와 연계된 재산"이라는 항목을 포함하며, 이 중 토지, 주택, 다른 건축물, 생산림, 장수목 및 주석 정보, 증명서 서명 날짜와 발급 기관, 증명서 발급 등록 번호가 포함된다.

c) 세 번째 페이지는 검은색 글씨로 "III. 토지, 주택 및 토지와 연계된 재산의 도면"과 "IV. 증명서 발급 후 변경 사항" 항목을 포함한다.

d) 네 번째 페이지는 검은색 글씨로 "IV. 증명서 발급 후 변경 사항" 항목의 계속된 내용, 증명서 수령인에게 주의사항, 바코드를 포함한다.

e) 보충 페이지는 검은색 글씨로 "증명서 보충 페이지"라는 문구, 토지 번호, 증명서 발행 번호, 증명서 발급 등록 번호, 그리고 네 번째 페이지와 같은 "IV. 증명서 발급 후 변경 사항" 항목을 포함한다.

f) 본 조 제1항에서 규정된 증명서의 내용은 등록부 또는 등록부 지점 또는 등록부 지점(등록부가 설치되지 않은 경우)이 증명서 발급을 위한 문서를 준비하거나 이미 발급된 증명서에 변경 사항을 확인할 때 자필로 작성하거나 인쇄한다.

2. 본 조 제1항에서 규정된 증명서의 내용과 형식은 본 시행규칙 부속에 명시된 모델에 따라 표현된다.

1. 토지관리총국은 다음과 같은 책임을 지닌다:

나) 공인증서 원판 발행에 대한 기록을 작성하고 관리한다;

다) 지방의 공인증서 원판 관리 및 사용에 대한 검사와 지도를 한다.

2. 자원환경청은 다음과 같은 책임을 지닌다:

가) 각 지방의 공인증서 원판 사용 계획을 매년 10월 31일 이전에 토지관리총국에 제출한다;

나) 지방의 공인증서 원판 관리 및 사용에 대한 검사와 지도를 한다;

다) 법령에서 정한 규정에 따라 손상된 공인증서 원판, 인쇄된 공인증서 또는 손상된 공인증서를 파기한다;

라) 매년 12월 25일 이전에 지방의 공인증서 원판 수령, 관리 및 사용 상황을 토지관리총국에 보고한다.

3. 토지이용권 등기공무소가 설치되지 않은 곳의 자원환경과는 다음과 같은 책임을 지닌다:

가) 각 지방의 공인증서 원판 사용 계획을 매년 10월 20일 이전에 자원환경청에 제출한다;

나) 각 지방의 토지이용권 등기공무소가 소재하는 군 단위의 공인증서 원판 관리 및 사용에 대한 검사를 한다.

4. 토지등기공무소 또는 각급 토지이용권 등기공무소는 다음과 같은 책임을 지닌다:

가) 매년 10월 15일 이전에 공인증서 원판 사용에 대한 필요성을 자원환경청에 보고한다;

나) 지방으로 발행된 공인증서 원판의 수령, 관리, 배부 및 사용에 대한 기록을 작성하고 관리하며, 이를 기록에 반영한다;

다) 공인증서 원판 관리 및 사용에 대한 정기적인 검사를 실시하여 기록과 실제 관리 중인 공인증서 원판 사이의 일치를 확인한다;

라) 손상된 공인증서 원판, 인쇄된 공인증서 또는 손상된 공인증서를 수집하고 관리하며 파기 준비를 한다;

마) 지방의 공인증서 원판 수령, 관리 및 사용 상황을 자원환경청에 6개월마다 6월 20일 이전, 연간마다 12월 20일 이전에 보고한다.

5. 공인증서 원판 발행에 대한 기록, 수령, 배부 및 사용에 대한 기록, 공인증서 원판 수령, 관리 및 사용 상황 보고서의 내용과 형식은 본 통칙 부속서 1에 따른 표준 모델에 따르며, 본 통칙과 함께 공포된다.

장 III

공인증서에 표시되는 내용

조 5. 공인증서 첫 페이지에 토지 이용자의 정보와 토지에 부착된 재산의 소유자 정보를 표시

1. 공인증서를 받게 되는 토지 이용자의 정보와 토지에 부착된 재산의 소유자 정보는 다음 규정에 따라 기록된다:

나) 베트남에 거주하는 외국인 또는 베트남 내에서 주택을 소유할 수 있는 개인의 경우 "씨" (또는 "선생님")를 기록한 후 성명, 출생연도, 국적, 여권 번호와 발급처, 발급일자를 기록한다. 베트남 내에서 등록된 주소(있을 경우);

다) 가족 집단이 토지를 이용하는 경우 "씨" (또는 "선생님")를 기록한 후 가족 대표의 성명, 출생연도, 신분증명서의 이름과 번호(있을 경우), 가족 집단의 주소를 기록한다. 가족 대표가 가족 집단의 공동 토지 이용 권리를 가지고 있지 않은 경우, 가족 집단의 공동 토지 이용 권리를 가진 다른 가족 구성원을 대표자로 기록한다;

가족 대표 또는 가족 집단의 다른 대표자가 배우자와 공동 토지 이용 권리를 가진 경우, 그 배우자의 성명과 출생연도를 함께 기록한다;

라) 토지 이용 권리와 토지에 부착된 재산이 부부 공동 재산인 경우, 부부의 성명, 출생연도, 신분증명서의 이름과 번호, 주소를 기록한다;

마) 국내 기관의 경우 기관의 이름, 증명서의 이름, 번호 및 날짜, 증명서를 발급한 기관(기관 설립, 인정 또는 인증, 투자 및 경영에 관한 법률 규정에 따른 증명서)을 기록하며, 기관의 본사 주소를 기록한다;

바) 베트남에 거주하는 외국인 또는 베트남 내에서 투자 프로젝트를 수행하는 외국 자본 기업의 경우 투자 프로젝트를 수행하는 경제 기관의 이름, 증명서의 이름, 번호 및 날짜, 증명서를 발급한 기관(기관 설립 또는 인증, 투자 및 경영에 관한 법률 규정에 따른 증명서)을 기록하며, 베트남 내 기관의 본사 주소를 기록한다;

사) 외교 기능을 가진 외국 기관의 경우 기관의 이름과 기관의 본사 주소를 기록한다;

아) 종교 기관의 경우 종교 기관의 이름과 종교 기관이 위치한 장소의 주소를 기록한다;

자) 민간 사회 단체의 경우 민간 사회 단체의 이름(민간 사회 단체가 결정하고 시 당국이 확인한 것)과 민간 사회 단체가 공동 활동하는 장소의 주소를 기록한다.

2. 토지 이용자가 토지에 부착된 재산의 소유자가 아닌 경우, 공인증서는 토지 이용자에게 별도로 발급되며, 토지에 부착된 재산의 소유자에게 별도로 발급되며, 공인증서를 받은 사람의 정보는 다음과 같이 기록된다:

가) 토지 이용자에게 발급된 공인증서는 본 조 제1항에 따라 토지 이용자의 정보만 기록한다;

나) 토지에 부착된 재산의 소유자에게 발급된 공인증서는 본 조 제1항에 따라 토지에 부착된 재산의 소유자의 정보만 기록하며, 그 다음에 "토지 위에 부착된 재산 소유..." (임대, 대여 등 형태를 기록) "..." (임대, 대여 등을 제공하는 기관, 가족 집단, 개인의 이름을 기록)".

3. 여러 조직, 가구, 개인이 공동으로 토지를 사용하고, 토지에 부착된 재산을 공동 소유하는 경우 제4항에서 규정한 경우를 제외하고는 각각의 조직, 가구, 개인에게 토지 사용권과 토지에 부착된 재산의 소유권을 확인한 후 각각의 주체에게 등기부등본을 발급한다.

각 등기부등본에는 본 조 제1항에서 정한 바에 따라 등기부등본을 받은 사람에 대한 정보가 완전히 기재되며, 그 다음에 "토지를 공동으로 사용하고, 토지에 부착된 재산을 공동으로 소유함 (또는 토지를 공동으로 사용하거나 토지에 부착된 재산을 공동으로 소유함)과..."라고 기재한다. (나머지 공동 토지 사용권과 토지에 부착된 재산의 공동 소유권을 가진 사람들의 이름을 순차적으로 기재한다.)".

여러 조직, 가구, 개인이 공동으로 토지를 사용하고, 토지에 부착된 재산을 공동으로 소유하며, 공증 또는 법령에 따른 증명을 받은 문서로 대표자를 지정하여 하나의 등기부등본을 발급하기로 합의한 경우 (공증 또는 법령에 따른 증명을 받은 문서) 대표자에게 등기부등본을 발급한다. 등기부등본에는 본 조 제1항에서 정한 바에 따라 대표자의 정보가 기재되며, 그 다음 줄에는 "다음과 같은 사람들에 대한 대표자임"이라고 기재한다. (또는 토지를 공동으로 사용하거나 토지에 부착된 재산을 공동으로 소유하거나 토지를 공동으로 사용하고 토지에 부착된 재산을 공동으로 소유함) 포함:... (토지를 공동으로 사용하거나 토지에 부착된 재산을 공동으로 소유한 사람들의 이름을 순차적으로 기재한다.)".

여러 사람이 공동으로 토지를 사용하고, 토지에 부착된 재산을 공동으로 소유하며, 첫 페이지에 모두 기재할 수 없는 경우 첫 페이지의 마지막 줄에는 "..."그리고 이 등기부등본의 주석에 나열된 다른 사람들"; 동시에 이 등기부등본의 주석에는 다음과 같이 기재한다: "다른 사람들도 토지를 공동으로 사용함 (또는 토지를 공동으로 사용하고 토지에 부착된 재산을 공동으로 소유하거나 토지에 부착된 재산을 공동으로 소유함) 포함:... (토지를 공동으로 사용하거나 토지에 부착된 재산을 공동으로 소유한 나머지 사람들의 이름을 순차적으로 기재한다.)".

4. 여러 사람이 토지 사용권과 토지에 부착된 재산의 소유권을 상속받았으며, 상속인들이 분할 상속을 하지 않고 대표자를 지정하여 전체 면적의 토지와 토지에 부착된 재산에 대한 상속을 위해 하나의 등기부등본을 발급하도록 요청한 경우, 대표자에게 하나의 등기부등본을 발급한다. 합의 문서는 공증 또는 법령에 따른 증명을 받아야 한다. 등기부등본에는 본 조 제1항에서 정한 바에 따라 대표자의 정보가 기재되며, 그 다음 줄에는 "다음과 같은 상속인들을 대표함:..."라고 기재한다.상속인들의 이름을 순차적으로 기재한다.)".

5. 공동주택의 소유자에게 등기부등본을 발급하는 경우에는 본 조 제1항에서 정한 바에 따라 공동주택의 소유자에게 등기부등본을 발급한다.

제6조. 등기부등본의 2페이지에 토지 정보를 표시한다.

등기부등본에 표시되는 토지 정보는 등기부등본 발급에 관한 모든 경우에 다음과 같이 표시된다:

1. 토지 번호: 토지 관리 도면에 표시된 토지 번호를 기재한다. (환경부의 토지 관리 도면 작성 규정에 따라)

토지 관리 도면 추출을 사용하여 등기부등본을 발급하는 경우, 추출 도면의 토지 번호를 기재하며, 한 개의 토지에 대해 토지 관리 도면을 추출하는 경우 토지 번호는 "01"으로 기재한다.

2. 도면 번호: 토지 관리 도면의 번호를 기재한다. (토지 관리 도면에 표시된 토지를 발급하는 각 행정 구역 단위 내에서) 토지 관리 도면 추출을 사용하여 등기부등본을 발급하는 경우, 추출 도면의 토지 번호를 기재한다.

3. 토지 주소: 지역 이름 (농촌, 마을, ...) 및 건물 번호, 거리 이름 (있을 경우), 토지가 위치한 행정 구역 단위 (읍/면, 시/군, 도)를 기재한다.

4. 면적: 토지의 면적을 아랍 숫자로 미터 제곱(m2) 단위로 기재하며, 소수점 첫째 자리까지 반올림한다.

공동주택이 있는 토지의 경우, 공동주택의 소유자에게 발급되는 등기부등본은 공동주택 소유자들에게 공동으로 사용하는 토지의 면적만 기재한다. (토지법 시행령 제43호 2014년 제43/2014/NĐ-CP호에 따른 규정 참조)

5. 사용 형태는 다음과 같이 기재한다:

a) 토지의 전체 면적이 한 사람(개인 또는 가구, 부부, 공동체, 국내 조직, 종교 기관, 외국인, 해외에 거주하는 베트남인...)의 사용권을 가지고 있는 경우 "개인 사용"을 사용 형태 항목에 기재한다.

b) 토지의 전체 면적이 여러 사람의 사용권을 가지고 있는 경우 "공동 사용"을 사용 형태 항목에 기재한다.

c) 토지에 정원이나 연못이 있고, 주거용 토지의 인가 면적이 전체 토지 면적보다 작으며, 각 종류의 토지에 대한 사용 형태가 공용과 독점으로 구분되어 있는 경우, 각각 "독점 사용"과 목적, 독점 면적을 기재하고, "공용 사용"과 목적, 공용 면적을 기재한다. 예를 들어: "독점 사용: 주거용 토지 120m², 장기 재배용 토지 300산업지역, 도시와의 거리²; 공용 사용: 주거용 토지 50산업지역, 도시와의 거리², 단기 재배용 토지 200산업지역, 도시와의 거리²".

6. 토지 사용 목적은 다음과 같이 기재된다:

a) 토지 사용 목적은 토지 관리 서류와 일치하게 명확한 이름으로 기재되며, 다음과 같은 토지 유형을 포함한다:

- 농업용 토지는 다음과 같이 분류된다: "논", "논 남은 부분", "논 경작지", "단기 재배용 토지", "장기 재배용 토지", "산림 생산용 토지", "산림 방어용 토지", "특수 산림용 토지", "수산업용 토지", "염전용 토지", "기타 농업용 토지";

- 비농업용 토지는 다음과 같습니다: "농촌 주택용 토지", "도시 주택용 토지", "기관 사무소 건설용 토지", "국방용 토지", "안전용 토지", "사립 기관 사무소 건설용 토지", "문화 시설 건설용 토지", "사회 서비스 시설 건설용 토지", "의료 시설 건설용 토지", "교육 및 교육 시설 건설용 토지", "체육 시설 건설용 토지", "과학 및 기술 시설 건설용 토지", "외교 시설 건설용 토지", "기타 공익 시설 건설용 토지", "공업 단지용 토지", "중소 산업 단지용 토지", "수출 가공 단지용 토지", "상업 및 서비스용 토지", "비농업 생산 시설용 토지", "광물 자원 활동용 토지", "건축자재 및 도자기 제작용 토지", "교통용 토지", "수리용 토지", "역사 문화 유적용 토지", "명승용 토지", "공동 생활용 토지", "공공 여가 시설용 토지", "에너지 시설용 토지", "우편 통신 시설용 토지", "시장용 토지", "폐기물 처리장용 토지", "기타 공공 시설용 토지", "종교 시설용 토지", "신앙 시설용 토지", "묘지용 토지" 또는 "묘지 및 화장장용 토지" 또는 "화장장용 토지" 또는 "장례식장용 토지", "전문 용수용 토지", "기타 비농업용 토지";

b) 국가가 한 사람에게 여러 목적을 위해 토지를 배분하거나 임대하거나 사용 권리를 인정하는 경우, 그 목적들을 모두 기록해야 합니다.

여러 목적 중 주 목적과 부속 목적을 정한 경우에는 주 목적 다음에 "(주)"라고 기록합니다.

c) 여러 사람이 함께 사용하고 각자가 특정 목적을 위해 토지를 사용하는 경우, 각 사람에게 발급되는 등본에는 그 사람의 토지 사용 목적을 기록하고, 등본의 주석 항목에는 다른 사람의 다른 사용 목적을 "(...)의 다른 사용 목적"으로 기록합니다.(기타 사용 목적을 기록))

d) 주택용 토지에 정원이나 연못이 있고 일부 면적이 주택용으로 인정되고 나머지 부분이 농업용으로 인정되는 경우에는 "주택용 토지"와 해당 면적을 기록한 후, 농업용 토지 그룹에 속하는 구체적인 사용 목적과 해당 면적을 순차적으로 기록합니다.

đ) 토지 사용 목적은 등본 발급 시 법 제11조와 시행령 제43/2014/NĐ-CP 제3조의 규정에 따라 결정됩니다.

7. 토지 사용 기간은 다음과 같이 기록됩니다:

a) 국가로부터 토지를 배분받거나 임대받는 경우, 배분 또는 임대 결정에 따른 기간을 기록하며, 국가로부터 사용 권리를 인정받는 경우, 법률에 따른 사용 기간을 기록합니다.

b) 일정 기간 동안 토지를 사용하는 경우, "토지 사용 기간까지" …/…/…((사용 기간 만료 날짜를 기록))”;

c) 토지 사용 기간이 장기간인 경우, "장기간"이라고 기록합니다.

d) 주택용 토지에 정원이나 연못이 있고 주택용으로 인정된 면적이 전체 토지의 일부일 경우, 각 사용 목적별로 "주택용: 장기간; (...)": (농업용 토지 그룹에 속하는 실제 사용 목적을 정원이나 연못에서 주택용으로 인정되지 않은 부분에 대해 기록): 사용 기간까지 (.../.../...) (사용 기간 만료 날짜를 기록)”.

8. 사용 근거는 다음과 같이 기록됩니다:

a) 국가로부터 무상으로 토지를 배분받는 경우, "국가로부터 무상 토지 배분"이라고 기록합니다.

b) 국가로부터 사용 대금을 지불하고 토지를 배분받는 경우(토지 사용권 경매를 통해 배분받는 경우, 공동주택 구입을 포함하며, 고테크 공업단지나 경제구 관리청으로부터 토지를 배분받고 재산세 면제 또는 감면을 받는 경우), "국가로부터 사용 대금 지불 토지 배분"이라고 기록합니다. 

c) 국가로부터 일회성 지불로 임대받는 경우(토지 사용권 경매를 통해 임대받는 경우, 고테크 공업단지나 경제구 관리청으로부터 임대받고 재산세 면제 또는 감면을 받는 경우, 임대 형태로 사용 권리를 인정받는 경우), "국가로부터 일회성 지불 임대"라고 기록합니다.

d) 국가로부터 연간 지불로 임대받는 경우(토지 사용권 경매를 통해 임대받는 경우, 고테크 공업단지나 경제구 관리청으로부터 임대받고 재산세 면제 또는 감면을 받는 경우, 임대 형태로 사용 권리를 인정받는 경우), "국가로부터 연간 지불 임대"라고 기록합니다.

đ) 국가로부터 사용 권리를 인정받고 사용 대금을 지불해야 하는 경우(농업용이 아닌 목적으로 사용하는 개인이나 가족이 지불해야 하는 사용 대금을 제외하고, 법률에 따른 토지 배분에 따라 사용 대금을 지불하지 않거나 면제 또는 감면을 받는 경우), "사용 권리를 인정받음과 같이 사용 대금 지불 토지 배분"이라고 기록합니다.

e) 국가로부터 무상 배분을 인정받는 경우, "사용 권리를 인정받음과 같이 무상 배분 토지 배분"이라고 기록합니다.

g) 분할, 합병 또는 재발급, 변경 등본을 발급하면서 사용 목적을 변경하지 않는 경우, 처음 발급된 등본에 기록된 사용 근거를 그대로 유지하고, 이 통합문서의 규정에 따라 기록합니다.

이미 발급된 등본에 사용 근거가 기록되어 있지 않은 경우, 이전에 검토된 등본 발급 서류와 등본 발급 시점의 토지 법률 규정을 참조하여 이 통합문서의 규정에 따라 사용 근거를 기록합니다.

h) 토지 사용권을 이전할 경우 해당 이전받는 자에게 토지 사용권 인수증을 발급해야 하는 경우에는 순차적으로 인수 형태(토지 교환으로 인수; 토지 양도로 인수; 상속으로 인수; 기증으로 인수; 출자로 인수; 경매로 인수; 분쟁 해결로 인수; 민원 처리로 인수; 고소 고발 처리로 인수; 법원 판결 집행으로 인수; 강제집행 결정 집행으로 인수 등)를 기재하고, 그 다음으로는 처음 발급된 인수증에 기재된 토지 사용 원천을 현재 시행규칙에서 정한 바와 같이 기재한다. 예: "국가로부터 지급하는 토지사용대금을 납부하고 얻은 토지 양도로 인수"||| 토지 양도로 인해 다른 용도로 사용하려고 하는 경우로서 토지 사용 용도 변경 절차를 거쳐야 하는 경우에는 각각 a항, b항, c항 및 d항에서 정한 토지 사용 원천 형태를 토지 사용 용도 변경 후 국가 재정 의무를 수행한 형태에 맞게 기재한다;”.

i) 토지 사용 용도를 변경할 경우 해당 인수증을 발급해야 하는 경우에는 국가로부터 지급하는 토지사용대금을 납부하고 토지 사용 용도를 변경하는 경우와 동일하게 기재하며, 토지를 임대하는 경우와 동일하게 기재하며, 국가로부터 토지 사용 권리를 인정받고 토지 사용 용도 변경 대금을 납부하지 않으며 임대 토지를 변경하지 않는 경우와 동일하게 기재한다;

k) 일회성 지불 방식으로 산업단지, 공업단지, 자유무역지구, 고품질 기술산업지구 및 경제특구 내 기반시설 투자기업으로부터 토지를 임대하거나 재임대하는 경우 "산업단지(또는 공업단지, 자유무역지구 등) 기반시설 투자기업으로부터 일회성 지불 방식으로 토지를 임대함"이라고 기재한다.

일년 단위로 지불 방식으로 산업단지, 공업단지, 자유무역지구, 고품질 기술산업지구 및 경제특구 내 기반시설 투자기업으로부터 토지를 임대하거나 재임대하는 경우 "산업단지(또는 공업단지, 자유무역지구 등) 기반시설 투자기업으로부터 일년 단위로 지불 방식으로 토지를 임대함"이라고 기재한다;

l) 여러 가지 토지 사용 원천이 있는 토지 면적에 대해서는 각각의 토지 사용 원천과 해당 면적을 순차적으로 기재한다;

m) 법률 규정에 따라 재정 의무를 면제 또는 감면 받는 경우 해당 인수증에 면제 또는 감면 사항을 현재 시행규칙 제13조에서 정한 바와 같이 기재한다.

9. 여러 농지 토지를 사용하고 한 개의 토지 인수증을 발급받기를 원하는 토지 사용자의 경우 다음과 같이 표시한다:

a) 토지 사용 주소: 각 토지들의 공동 주소 정보를 포함하여, 마을 이름(있을 경우)과 행정 구역 단위인 읍, 면, 시, 도의 이름을 표시한다;

b) 토지 번호, 지도 번호, 면적, 사용 형태, 사용 목적, 사용 기간, 토지 사용 원천에 대한 정보는 본 조항 제1항, 제2항, 제4항, 제5항, 제6항, 제7항 및 제8항에서 정한 바와 같이 아래 표에 기재한다;

c) 여러 농지 토지를 사용하고 있으며, 토지 인수증 2페이지에 모두 표시할 수 없는 경우, 해당 조항 a항 및 b항에서 정한 바에 따라 나머지 토지들에 대해 다른 토지 인수증을 발급한다.

c) 사용자에게 여러 농지 토지 사용권이 있어 기준 증명서의 2페이지에 모두 표시되지 않는 경우, 나머지 토지에 대해서는 본 조 제 a 호 및 제 b 호의 규정에 따라 다른 기준 증명서를 발급한다.

조 7. 주택 및 토지와 밀접하게 연관된 재산에 대한 정보를 증명서의 2페이지에 표시한다.

1. 증명서에 기재된 토지와 관련된 재산은 증명서 발급 시점에서 실제 존재하고 있으며, 증명서 발급을 신청한 사람의 소유권이 있는 재산으로, 법률 제43조 제35항에 규정된 경우를 제외한다.

2. 주택이 단독주택인 경우에는 다음과 같이 내용을 기재한다.

가) 주택 종류: 주택법 등 관련 법령에 따라 구체적인 주택 종류를 기재한다. 예를 들어, "단독주택"”; “"빌라"”;

나) 건축 면적: 주택 바닥면적이 접하는 지상 면적(외벽 둘레로 측정)을 아랍 숫자로 기재하며, 제곱미터 단위로 소수점 첫째 자리까지 반올림한다;

다) 평면 면적: 아랍 숫자로 제곱미터 단위로 기재하며 소수점 첫째 자리까지 반올림한다. 단층 주택의 경우 해당 주택의 바닥면적을 기재하고, 다층 주택의 경우 각 층의 바닥면적을 합산하여 기재한다;

라) 소유 형태: 한 주인이 소유하는 경우 "개인 소유"를, 여러 주인이 공동 소유하는 경우 "공동 소유"를 기재하며, 개인 소유와 공동 소유가 혼합된 경우 각각의 소유 형태와 면적을 순차적으로 기재한다. 예를 들어:"개인 소유 50제곱미터"2"; 공동 소유 20제곱미터"2”;

마) 주택 등급: 주택법 및 건설법에 따른 주택 등급 규정에 따라 결정하고 기재한다;

나) 소유 기간: 다음 사항에 대해 기재한다:

- 주택법에 따른 일정 기간 동안 주택을 구매한 경우, 매매 계약서 또는 주택법에 따른 소유 기간 만료일을 기재한다;

- 다른 토지 사용자로부터 임대받아 주택을 소유하는 경우, 임대 기간 만료일을 기재한다;

- 그 외의 경우 기간을 특정하지 않고 "-/-"로 기재한다.

3. 주거용 아파트인 경우 다음 사항을 기재한다.

가) 주택 종류: "아파트 번호..."로 기재한다;

나) 아파트 이름: 투자 프로젝트나 설계, 계획에 따라 허가된 아파트 또는 복합 건물의 이름 또는 번호를 기재한다;

다) 평면 면적: 아파트 매매 계약서에 따른 사용 면적을 기재한다;

라) 소유 형태: 한 주인이 소유하는 경우 "개인 소유", 여러 주인이 공동 소유하는 경우 "공동 소유"를 기재하며, 개인 소유와 공동 소유가 혼합된 경우 각각의 소유 형태와 면적을 순차적으로 기재한다. 예를 들어:"개인 소유 50"산업지역, 도시와의 거리²"; 공동 소유 20제곱미터"²”;

마) 소유 기간: 다음 사항에 대해 기재한다:

- 주택법에 따른 일정 기간 동안 아파트를 구매한 경우, 매매 계약서 또는 주택법에 따른 소유 기간 만료일을 기재한다;

- 그 외의 경우 기간을 특정하지 않고 "-/-"로 기재한다;

나) 아파트 외 공용 부속물: 주택 매매 계약서에 따른 아파트 외 공용 부속물의 이름과 면적(있을 경우)을 기재한다.

4. 기타 건축물인 경우 다음 사항을 기재한다.

가) 건축물 종류: 투자 프로젝트 또는 세부 건설 계획, 투자 허가 또는 건설 허가에 따른 건축물 이름을 기재한다;

나) 건축물에 대한 상세 정보는 다음과 같은 표 형식으로 기재한다.

여기서:

- 건축물 항목: 투자 결정, 세부 건설 계획 승인, 건설 허가 또는 투자 결정, 투자 허가에 따른 주요 항목 이름을 기재한다;

- 건축 면적: 건축물 바닥면적이 접하는 지상 면적(외벽 둘레로 측정)을 아랍 숫자로 제곱미터 단위로 기재하며 소수점 첫째 자리까지 반올림한다;

- 평면 면적(또는 공력)은 다음과 같이 기재한다:

+ 건축물이 주택 형태인 경우 주택에 대한 규정에 따라 기재한다;

+ 건축물이 주택 외 다른 형태인 경우 투자 결정 또는 투자 프로젝트 승인에 따른 공력 값을 기재한다. 예를 들어: "열电厂建设项目：3000兆瓦，体育场：20000个座位";

- 소유 형태: 한 주인이 소유하는 경우 "개인 소유", 여러 주인이 공동 소유하는 경우 "공동 소유"를 기재하며, 개인 소유와 공동 소유가 혼합된 경우 각각 "개인 소유", "공동 소유"를 순차적으로 기재하고, 각각의 소유 면적을 "건축 면적"과 "평면 면적 또는 공력" 칸에 기재한다;

- 건축물 등급: 건설 관리법에 따른 건설물 등급 규정에 따라 기재한다;

- 소유 기간은 다음과 같이 기재한다:

+ 다른 토지 사용자로부터 임대받아 건축물을 소유하는 경우, 임대 기간 만료일을 기재한다;

+ 일정 기간 동안 건축물을 매매한 경우, 매매 계약서에 따른 기간 만료일을 기재한다;

+ 그 외의 경우 기간을 특정하지 않고 "-/-"로 기재한다;

나) 본 조항에서 정의된 토지와 밀접하게 연관된 건축물은 건설 관리법에 따른 건설물 분류 체계에 포함되어야 한다.

5. 생산림이 식재림인 경우 다음 사항을 기재한다.

가) 산림 종류: 주로 식재된 나무 종류를 기재한다;

나) 면적: 증명서 발급 대상자의 소유권이 있는 산림 면적을 아랍 숫자로 제곱미터 단위로 기재한다;

다) 창설 원인은 다음과 같이 기재한다:

- 국가로부터 수익금을 받고 임대받은 경우 "국가로부터 수익금을 받고 임대받음"을 기재한다;

- 국가가 무상으로 가정이나 개인, 지역사회에 임야를 부여한 경우 "국가로부터 무상으로 부여받음"이라고 기재한다;

- 신청인이 국가예산이 아닌 자금으로 임야를 식재한 경우 "자기 식재 임야"라고 기재한다;

- 임야가 여러 출처로 구성된 면적별로 다르게 된 경우 각 출처별 임야 종류와 면적을 순차적으로 기재한다;

다) 소유 형태: 한 주체가 소유하는 임야인 경우 "개인 소유"라고 기재하고, 여러 주체가 공동 소유하는 임야인 경우 "공동 소유"라고 기재하며, 일부 면적이 개인 소유이고 일부 면적이 공동 소유인 경우 "개인 소유... 제곱미터; 공동 소유... 제곱미터"라고 기재한다;

라) 소유 기간: 임야 매매 기간이 정해진 경우나 임야를 다른 토지 사용자의 임대 또는 대여 토지에 식재한 경우 해당 매매, 임대, 대여 기간의 종료 날짜를 기재한다. 그 외의 경우에는 기간을 지정하지 않고 "-/-"로 표시한다.

6. 장년 나무 재산인 경우 다음 규정에 따라 내용을 기재한다:

가) 나무 종류: 장년 나무를 심은 종류를 기재하며, 여러 종류의 장년 나무를 혼합하여 심은 경우 주로 심은 장년 나무 종류를 순차적으로 기재한다;

나) 면적: 장년 나무를 심은 면적을 해당 주체가 소유한 면적으로 아라비아 숫자를 단위로 제곱미터로 기재한다;

다) 소유 형태: 한 주체가 소유하는 장년 나무 정원인 경우 "개인 소유"라고 기재하고, 여러 주체가 공동 소유하는 장년 나무 정원인 경우 "공동 소유"라고 기재하며, 일부 면적이 개인 소유이고 일부 면적이 공동 소유인 경우 "개인 소유... 제곱미터; 공동 소유..."라고 기재한다;²...공동 소유 산업지역, 도시와의 거리²”;

라) 소유 기간: 장년 나무 식재 기간이 정해진 경우나 장년 나무를 다른 토지 사용자의 임대 또는 대여 토지에 식재한 경우 해당 매매, 임대, 대여 기간의 종료 날짜를 기재한다. 그 외의 경우에는 기간을 지정하지 않고 "-/-"로 표시한다.

7. 공동주택이 한 주체에게 소유되는 경우 전체 공동주택에 대한 등록증을 발급하고 이 조항 2항의 규정에 따라 "주택"으로 기재한다.

공동주택이 주거용과 상업용, 서비스용, 사무실용으로 혼합된 목적을 가지며, 한 주체가 소유하는 경우 전체 혼합 주택에 대한 등록증을 발급하고 이 조항 4항의 규정에 따라 기재한다.

공동주택 중 일부(일부 아파트, 사무실, 상업 시설, 서비스 시설)가 한 주체에게 소유되는 경우 재산 종류는 "혼합 주택"으로 기재하고, 그 다음으로 공동주택 이름과 각 아파트, 상업 시설, 서비스 시설, 사무실에 대한 세부 정보를 아래 표에 기재한다:

8. 같은 주체가 소유하는 주택, 건축물, 장년 나무 정원이 있는 토지에서 주택과 건축물이 여러 항목으로 구성된 경우 이 조항 2항, 4항, 6항의 규정에 따라 각 재산에 대한 구체적인 내용을 아래 표에 기재한다:

장년 나무 재산인 경우 "총 면적 또는 공용 용량", "등급" 칸에는 "-/-"로 표시한다.

등록증 2페이지에 모든 재산을 기재할 수 없는 경우 다른 등록증을 발급하여 나머지 재산을 기재하며, 두 번째 등록증부터는 첫 번째 등록증에 기재된 토지에 대한 세부 정보를 기재하지 않고 "1. 토지" 점에서 "토지를 사용할 권리를 가진 토지에 대한 정보는 시리얼 번호가 ... 인 등록증에 기재되어 있습니다" (첫 번째 등록증의 시리얼 번호를 기재)라고 기재한다. 9. 등록증을 발급할 때 토지에 부착된 재산이 없거나, 토지 사용자가 재산 소유권을 증명할 필요가 없거나, 다른 사람의 소유권을 가진 재산이 있거나, 재산 소유권을 증명하려고 하였으나 증명 조건을 충족하지 못한 경우 등록증 2페이지의 재산 관련 기재 부분은 "-/-"로 표시한다. 예를 들어:.

"2. 주택:            "

3. 기타 건축물:                          -/-

4. 생산 임야(식재 임야):    -/-

5. 장년 나무: -/-

5. 장년목:                            -/-”.

조 8. 분할되지 않은 토지에 대한 면적과 부속토지의 일부가 여러 사람에게 공유되어 있고 나머지 일부가 각각 개인 소유인 경우 등기부등본의 내용을 표시한다.

1. 토지의 일부 면적에 대해 개인 사용권을 가지고, 그 토지의 다른 일부 면적에 대해 공동 사용권을 가지고 있으며, 부속토지의 일부에 대해 개인 소유권을 가지고, 나머지 부속토지의 일부에 대해 공동 소유권을 가진 사람에게 발급되는 등기부등본은 다음과 같이 기재된다:

a) 등기부등본 제1페이지에는 이 통지 제5조 제1항에 따라 등기부등본을 받는 사람의 정보가 기재된다;
b) 등기부등본 제2페이지에는 이 통지 제6조와 제7조 제1항, 제2항, 제3항, 제4항, 제5항, 제6항에 따라 토지와 부속토지의 정보가 기재되며, 그 중에서:

- 사용 면적: 등기부등본을 받는 사람이 독립적으로 사용하는 토지 면적과 다른 사람과 공동으로 사용하는 토지 면적을 모두 기재한다. 사용 형태는 독립 사용 면적을 ‘독립 사용’ 항목에, 공동 사용 면적을 ‘공동 사용’ 항목에 기재한다;

- 재산 면적(건축 면적, 층 면적 포함): 등기부등본을 받는 사람이 독립적으로 소유하고 있는 재산 면적과 다른 사람과 공동으로 소유하고 있는 재산 면적을 모두 기재한다. 소유 형태는 이 통지 제7조 제2항 제d호, 제3항 제d호, 제4항 제b호, 제5항 제d호 및 제6항 제c호에 따라 각각의 독립 소유 형태와 공동 소유 형태를 기재한다.

부속토지가 여러 종류나 여러 항목으로 구성되어 있고 그 중 일부가 독립 소유이고 나머지 일부가 공동 소유인 경우에는 이 통지 제7조 제8항에 따라 각각의 재산이나 각각의 항목별 재산 정보를 목록화하여 아래 예시와 같이 기재한다:

c) 등기부등본 제2페이지의 주석 항목에는 각각의 공동 사용 면적에 대한 공동 사용자 이름과 각각의 공동 소유 재산 면적에 대한 공동 소유자 이름이 기재된다. 예를 들어: "30m2 면적의 공동 토지를 이용하고 있는 김문박사와 이선생"; "30m2 면적의 공동 토지와 공동 소유 창고(20m2 층 면적)를 이용하고 있는 김문박사와 이선생".

2. 토지의 일부 면적에 대해 공동 사용권을 가지고, 부속토지의 일부에 대해 공동 소유권을 가지고 있으나 독립적인 토지 사용권 또는 독립적인 재산 소유권이 없는 사람에게 발급되는 등기부등본은 이 통지 제5조, 제6조와 제7조 제1항, 제2항, 제3항, 제4항, 제5항, 제6항에 따른 규정과 다음과 같은 규정에 따라 기재된다:

a) 사용 면적: 등기부등본을 받는 사람이 다른 사람과 공동으로 사용하는 토지 면적만 ‘공동 사용’ 항목에 기재한다;

b) 재산 면적(건축 면적, 층 면적 포함): 등기부등본을 받는 사람이 다른 사람과 공동으로 소유하고 있는 재산 면적만 ‘공동 소유’ 항목에 기재한다.

조 9. 여러 사람의 여러 필지에 공유되어 있는 부동산이 부착된 경우 등기부등본 내용 표시

1. 여러 필지에 공유되어 있는 부동산이 여러 사람의 사용지로 속하며, 그 사용지의 사용자들이 해당 필지에 부착된 부동산에 대한 공동 소유자인 경우에는 각각의 사용자에게 등기부등본을 발급하고 다음과 같이 기재한다.

가) 등기부등본을 받는 사람에 대한 정보는 본 통지 제5조 제1항의 규정에 따라 기재한다.

나) 등기부등본을 받는 사람의 필지에 대한 정보는 본 통지 제6조의 규정에 따라 기재한다.

다) 등기부등본을 받는 사람이 다른 사람들과 공동 소유권을 가지고 있는 인접 필지에 있는 전체 부동산에 대한 정보는 본 통지 제7조 제1항부터 제7항까지의 규정에 따라 기재되며, 그 중 부착된 부동산 면적은 공동 소유 형태로 기재한다.

등기부등본의 주석 부분에는 "공동 소유..." (공동 소유 부동산 종류 명시)와... (공동 소유자 이름 순서대로 명시)”.

2. 여러 필지에 공유되어 있는 부동산이 여러 사람의 사용지에 속하지만, 그 부동산이 다른 사람의 소유인 경우에는 다음과 같이 기재한다.

가) 사용지 등기부등본은 사용자에 대한 정보와 사용자의 필지에 대한 정보를 본 통지 제5조 제1항 및 제6조의 규정에 따라 기재하며, 부착된 부동산에 대한 정보는 "-/-"로 표시한다.

나) 부동산 소유자 등기부등본은 부동산 소유자에 대한 정보를 본 통지 제5조 제2항 제2호의 규정에 따라 기재한다.

임대(또는 대여...)된 필지에 대한 정보는 다음과 같이 기재한다.

- 사용지 주소: 모든 필지의 공통 주소를 포함하여 시/군/도 단위 행정 구역 이름을 표시한다.

- 필지 번호, 도면 번호, 면적, 용도, 사용 기간, 사용 출처 등 필지에 대한 정보는 본 통지 제6조의 규정에 따라 아래 표에 기재한다.

등기부등본을 받는 사람이 소유하는 인접 필지에 있는 전체 부동산에 대한 정보는 본 통지 제7조 제1항부터 제7항까지의 규정에 따라 기재된다.

조 10. 한 사람의 사용자가 여러 행정 구역에 걸쳐 한 용도로 사용하는 토지에 대한 등기부등본 표시

1. 토지가 여러 개의 행정 구역 단위에 속하는 경우, 각 행정 구역 단위 내의 면적은 하나의 필지로 간주하여 등기부등본에 기재한다.

2. 토지 등기부등본 발급 권한이 한 기관에 속하는 경우, 다음 조항 제1항에 따른 모든 필지를 포함한 하나의 등기부등본을 발급한다.

가) 각 필지에 대한 정보는 본 통지 제6조의 규정에 따라 아래 표에 기재한다.

나) 부착된 부동산에 대한 정보는 본 통지 제7조의 규정에 따라 아래 표에 기재한다.

여기서, "부동산 종류" 열에는 "(해당 읍/면/동에 위치)"라는 주석을 추가해야 하며, 부동산이 여러 행정 구역 단위에 걸쳐 있는 경우에는 각 행정 구역 단위 내의 부동산 면적을 따로 기재해야 한다.

3. 여러 행정 구역 단위에 걸쳐 있는 토지가 다른 기관의 등기부등본 발급 권한에 속하는 경우, 각 필지는 별도로 등기부등본에 기재되며, 필지와 부착된 부동산에 대한 정보는 본 통지 제6조와 제7조의 규정에 따라 기재된다.

조 11. 등기부등본에 기재되는 주석사항

1. 토지이용계획결정, 임대허가, 용도변경허가, 사용기간연장허가, 계약 또는 토지이전권한수여와 관련된 문서 및 토지이용권리와 관련된 다른 문서로서 법률에 따른 토지이용제한사항 또는 부동산과 연접토지에 대한 소유권제한사항이 명시되어 있는 경우, 그 제한사항을 해당 문서에 기재한다.

2. 토지 또는 토지의 일부가 안전보호구역에 속하는 경우, "토지가 안전보호구역에 속함..."(공사명칭 기재) (보호 구역을 가진 시설의 이름 기재)을 기재하거나, 토지의 일부가 안전보호구역에 속하는 경우, "토지의 ... 제곱미터가 안전보호구역에 속함..."을 기재한다.

3. 지적도가 없는 경우에는 "지적도에 따른 토지번호와 면적이 미확정됨"을 기재한다.

4. 기타 주석사항은 본 통지의 조 5 항 3, 조 6 항 6 점 c, 조 8 항 1 점 c, 조 9 항 1 점 c, 조 13에 규정된 바에 따라 기재한다.

조 12. 등기부등본에 포함되는 토지분할도, 주택 및 부속토지상의 재산분할도

1. 토지분할도는 다음과 같이 표시된다:

가) 토지분할도는 다음 정보를 포함한다:

- 토지형태, 토지변의 길이;

- 토지번호 또는 인접공사명, 북남방향 지시;

- 토지이용계획지계, 안전보호구역지계를 토지분할도에 점선과 점으로 번갈아 표시하며, 해당 지계종류를 주석으로 기재한다;

- 다수의 토지에서 합병된 토지 또는 사용목적이 다른 여러 사람에게 속하는 토지와 공용토지가 혼합된 경우, 각 토지간 경계를 점선과 점으로 번갈아 표시하고, 해당 경계의 목적을 주석으로 기재한다.

공동주택에 대한 토지 중 공동주택 거주민들이 공유하는 토지면적이 전체 토지면적의 일부인 경우, 공유토지의 경계범위를 표시해야 한다;

나) 표시하지 않는 경우는 다음과 같다:

- 농업용 토지에 대한 등기부등본 하나 발급;

- 일렬로 건설된 공사용 토지. 예: "BOT 방식으로 건설하는 투자기관의 도로, 전력선, 수로"BOT 방식으로 투자 건설된 교통 도로, 전력 공급 도로, 수자원 공급 도로”.

2. 주택 및 부속토지상의 재산분할도는 다음과 같이 표시된다:

가) 주택, 부속토지상의 재산은 토지분할도에 실제 위치에 대응하여 연속점선으로 표시되며, 주택, 부속토지의 경계가 토지경계와 일치하는 경우, 토지경계를 표시한다;

나) 주택(공동주택 제외), 건축물은 건축물의 지상면적을 차지하는 범위를 표시한다;

다) 공동주택의 경우, 공동주택 층별 평면도를 표시하며, 공동주택 외벽에 따른 평면도 형태와 크기를 표시하고, 입구 위치와 크기를 표시한다;

라) 토지이용권리증에 부속토지상의 재산을 추가 또는 변경하여 증명하는 경우, 부속토지상의 재산분할도를 수정 또는 추가하고, 토지등록공사 또는 지사의 확인 도장을 찍는다. 부속토지상의 재산을 추가 또는 변경하더라도 토지이용권리증 3페이지에 표시할 수 없는 경우, 보충 페이지에 표시하거나 새로운 토지이용권리증을 발급한다.

3. 토지분할도 및 부속토지상의 재산분할도의 크기는 각각의 토지와 부속토지의 크기에 따라 적절하게 표시한다.

토지 또는 부속토지가 크거나 복잡한 형태이며 여러 건물이 포함되어 있어 3페이지 전체를 사용해야 하는 경우, 3페이지 전체를 사용하여 적절히 표시한다.

토지분할도 및 부속토지상의 재산분할도의 형식과 내용은 본 통지의 부록 2에 구체적으로 설명되어 있다.

조 13. 채무 내역, 면제 및 감면 내용의 표시

1. 채무 내역, 면제 및 감면 내용은 공증서의 2페이지 주석 항목에 표시되며, 채무 면제 확인은 공증서의 "IV. 공증서 발급 후 변경 사항" 항목에 표시된다.

채무 내역, 면제 및 감면 내용이 주석 항목에 표시되지 않는 경우에는 공증서의 "IV. 공증서 발급 후 변경 사항" 항목에 표시되며, 등기소 또는 지방등기소 또는 토지사용권 등기소는 "권한 있는 기관 확인" 칸에 날짜와 서명, 도장을 찍고 확인자의 이름과 직위를 기재한다.

2. 채무 내역, 면제 및 감면 내용은 다음과 같이 표시된다.

가) 공증서 발급 시 법 규정에 따라 채무 금액을 정확히 결정한 경우 "채무..." ((채무 항목과 채무 금액을 숫자와 한글로 표시) ... (채무 금액을 결정한 문서의 명칭, 번호, 작성일자, 작성기관)”.

공증서 발급 시 법 규정에 따라 채무 금액을 정확히 결정하지 못한 경우 "채무..."(채무 항목을 표시))”;

나) 채무가 면제된 경우 "채무 면제..." (면제된 채무 항목을 표시) ... ...”.

(채무 면제 결정문의 명칭, 번호, 작성일자, 작성기관) 채무를 완납한 경우 "채무 완납..."”;

... (완납 증빙서류의 명칭, 번호, 작성일자, 작성기관))”.

다) 국가가 토지를 사용료 없이 제공하면서 사용료 면제를 받은 경우 "사용료 면제..." ... ... (면제 결정문의 명칭, 번호, 작성일자, 작성기관)”;

라) 국가가 토지를 임대하면서 전체 임대기간 동안 임대료 면제를 받은 경우 "임대료 면제..." ...”.

(면제 결정문의 명칭, 번호, 작성일자, 작성기관) 임대료를 감면받은 경우 "임대료 감면..." ... (면제 결정문의 명칭, 번호, 작성일자, 작성기관)”.

(감면 금액 또는 비율, 감면 기간을 표시)

조 14. 공증서 서명 및 공증서 발급 순번 표시

1. 공증서 서명 부분의 내용은 다음과 같이 표시된다.

가) 공증서 발급 장소와 서명 날짜를 기재한다. 나) 공증서 발급 기관이 시·군 단위 행정기관인 경우 다음과 같이 표시한다.

의장

TM. 행정구역 명칭...

(발급 권한 행정구역 명칭)

가) 공증서 발급 장소와 서명 날짜를 기재한다. 시·군 단위 행정기관의 서명과 도장, 그리고 서명자의 이름을 기재한다.

TUQ. 주석

소유권 및 환경 자원 부서장

다) 시·군 단위 행정기관으로부터 위임받아 공증서를 발급하는 환경부 소속 지방환경청의 경우 다음과 같이 표시한다.

(발급 권한 지방행정기관 명칭)

환경부 소속 지방환경청의 서명과 도장, 그리고 서명자의 이름을 기재한다. 시·군 단위 행정기관의 서명과 도장, 그리고 서명자의 이름을 기재한다.

부장

라) 환경부 소속 지방환경청이 자체 권한으로 공증서를 발급하는 경우 다음과 같이 표시한다.

환경부 소속 지방환경청 명칭...

환경부 소속 지방환경청의 서명과 도장, 그리고 서명자의 이름을 기재한다.

2. 공증서 발급 순번은 문자와 숫자(공증서 발급 순번)로 표시되며, 다음과 같이 규정된다.

가) 시·군 단위 행정기관이 발급하는 공증서의 경우 "CH"를 기재하고, 그 다음에 5자리 숫자의 발급 순번을 기재하며, 이는 2009년 10월 21일 제정된 환경부령 제17/2009/TT-BTNMT에 따른 공증서 발급 순번 체계에 맞추어 기재된다.

조 15. 등본 바코드

1. 등본이 발급될 때 페이지 4의 끝부분에 바코드가 인쇄됩니다.

2. 바코드는 등본 및 등본 발급 신청 서류 관리와 정보 조회를 위해 사용되며, 바코드 내용은 MV = MX.MN.ST 형식의 양수 정수로 구성되며, 여기서:

지방인민위원회가 발급 권한을 가지고 있는 등본의 경우에는 중앙 직속 도시나 성의 코드를 먼저 기재하고 그 다음에 해당 토지가 있는 행정 구역 단위(면 또는 읍 또는 동)의 코드를 기재합니다.

나) MN은 등본 발급 연도의 마지막 두 자리를 나타내는 코드입니다.

다) ST는 첫 번째 등본 발급 시 부동산 등록 신청 서류의 저장 순번을 나타냅니다. 이는 환경자원부의 부동산 지리 정보 관련 규정에 따른 것입니다.

하나의 등록 신청서가 한 개의 등본에 모두 기재되지 않는 경우, 여러 개의 등본에 분산하여 발급되는 경우에는 각각의 등본에 같은 등록 신청 서류의 저장 순번을 기재해야 합니다. 이는 본 통지 제6조 제9항 제c호와 제7조 제8항에 명시된 규정에 따릅니다.

조 16. 등본에 표시되는 형식 및 글씨 크기

1. 등본에 표시되는 글꼴 및 크기는 다음과 같이 적용됩니다:

가) 각 항목과 점의 번호는 'Times New Roman, Bold' 폰트, 크기는 '13'이며, 각 점은 기울임꼴로 표시됩니다.

나) 등본의 항목 I, II, III, IV의 내용은 'Times New Roman, Regular' 폰트로 표시되며, 최소 크기는 '12'이며, 항목 I의 토지 사용자 이름과 토지에 부착된 재산 소유자의 이름은 'Bold' 폰트로 표시되며, 최소 크기는 '13'입니다.

2. 등본에 표시되는 글씨와 숫자의 색상은 검은색입니다.

장 IV

등본 변경 사항 확인 및 등본 사본 작성

등본 스캔

1. 등본 변경 사항 확인 및 등록 시 변경 사항을 등본에 기재하는 경우는 다음과 같습니다:

가) 토지 전부 또는 토지에 부착된 재산 전부의 사용권 또는 소유권을 얻는 경우로서, 이는 변경, 양도, 상속, 증여, 출자, 분쟁 해결 합의, 행정 결정, 민사 재판 결정, 집행 명령, 공매 결과 인정 문서 등에 의해 발생하며, 행정기관의 결정 또는 판결, 집행 명령, 공매 결과 인정 문서 등에 의해 발생합니다. 나) 토지 일부 또는 토지에 부착된 재산 일부의 사용권 또는 소유권을 다른 사람에게 양도하는 경우로서, 이는 본 항 제a호에서 규정한 경우에 해당하거나, 공동 등본을 발급받은 토지 중 일부 토지의 사용권을 양도하는 경우에 해당하며, 양도자는 변경된 내용을 기재된 등본에 확인받습니다.

다) 배우자의 토지 사용권 또는 주택 소유권 및 기타 토지에 부착된 재산 소유권을 배우자와 공동 소유권으로 변경하는 경우;

라) 토지 사용권 및 토지에 부착된 재산 소유권의 담보 설정, 담보 해제, 담보 내용 변경 등록;

마) 국가로부터 산업단지, 산업 클러스터, 수출 가공 단지, 경제 특구, 과학 기술 단지 내 인프라 건설을 위한 토지 사용권 또는 임대권을 받은 투자자가 토지 임대, 재임대 등록, 임대, 재임대 해제 등록을 하는 경우;

바) 가족 사업체 또는 개인 사업체 설립, 회사 전환, 비양도 형태의 기업 합병, 분할, 통합 등록;

사) 토지 사용자 또는 토지에 부착된 재산 소유자가 이름 변경, 법적 주체 변경, 주소 변경을 허용받는 경우;

자) 토지 사용자의 권리 제한 변경;

차) 등본에 기재된 재산에 대한 재무 의무 변경;

카) 등본에 기재된 토지에 부착된 재산 변경; 등본에 추가로 토지에 부착된 재산을 인정하는 경우;

타) 토지 면적, 토지 위치 행정 구역 코드, 토지 사용권 번호 변경;

파) 토지 사용 목적 변경;

하) 토지 사용 기간 변경;

한) 국가가 매년 임대료를 받는 토지 임대에서 일시적으로 임대료를 받는 토지 임대로 변경하거나, 무상 토지 사용에서 임대료를 받는 토지 임대로 변경하거나, 임대에서 유상 토지 사용으로 변경하는 경우;

람) 토지 사용 제한 권한 설정, 변경 또는 종료;

르) 국가가 이미 등본을 발급받은 토지의 일부 면적을 회수하는 경우;

로) 등본에 기재된 내용 수정, 잘못된 정보 수정;

마) 여러 토지에 대한 공동 등본을 발급받고, 그 중 하나의 토지를 별도로 등본을 발급받는 경우.

2. 등본 변경 등록 시 토지 사용권 및 주택 소유권 및 기타 토지에 부착된 재산 소유권 등록을 발급받는 경우는 다음과 같습니다:

가) 여러 토지를 하나의 토지로 합치거나, 하나의 토지를 여러 토지로 분할하는 경우;

다) 국가로부터 산업단지, 산업 클러스터, 수출 가공 단지, 경제 특구, 과학 기술 단지 내 인프라 건설을 위한 토지 사용권 또는 임대권을 받은 투자자가 토지 임대 또는 재임대를 받는 경우.

c) 정부로부터 산업단지, 산업 클러스터, 자유 무역 지구, 경제 지구, 고도 기술 지구 내에서 인프라 구축 투자를 위해 토지를 배분받거나 임대받은 투자자의 토지 사용권을 임차하거나 재임차한 자

d) 점 a 항 본 조에 규정된 방식으로 지급된 등기부등본상의 일정 면적의 토지 사용권 또는 그 토지와 연계된 부속물의 사용권을 이양받는 경우;

đ) 가족집단, 배우자 또는 공동 소유자 사이에서 토지 사용권 및 그 토지와 연계된 부속물의 소유권을 통합하거나 분할하는 합의;

e) 등기부등본이 발급된 토지에 대한 부속물의 소유권을 보충 증명하는 경우;

h) 발급된 등기부등본이 손상되거나 분실된 경우;

i) 등기부등본 제4페이지에 여백이 없어 변경 사항을 확인할 수 없는 토지 사용권 및 그 토지와 연계된 부속물의 소유권 변경 신고 사항;

k) 본 조 제1항 점 a, b, e, g, h, l, m, n 및 r 항에 규정된 토지 사용권 및 그 토지와 연계된 부속물의 소유권 변경 신고 사항 중 토지 사용자 또는 그 토지와 연계된 부속물의 소유자가 새로운 등기부등본을 발급받기를 원하는 경우;

조 18. 이미 발급된 등기부등본에 변경사항을 확인하는 내용

이미 발급된 등기부등본에 변경사항을 확인하는 내용은 다음과 같은 경우에 "변경내용 및 법적 근거"란에 기록됩니다:

1. 토지 사용권 및 그 토지와 연계된 부속물의 소유권 이전이 다음과 같이 기록됩니다:

a) 본 통지 제17조 제1항 점 a에 규정된 방식으로 토지 전체 면적의 사용권 또는 그 토지와 연계된 부속물 전체의 소유권을 이전하는 경우, 순차적으로 다음을 기록합니다: 이전 형태(또는 근거); 본 통지 제5조에 따라 이전 받는 당사자의 이름과 주소(이하 "이전 받는 당사자의 이름과 주소"라 함); 국토교통부의 토지 및 그 토지와 연계된 부속물 등기 관련 서류 규정에 따른 등기 서류 번호(이하 "등기 서류 번호"라 함).

예: "Nguyễn Văn A, CMND 020908673 및 배우자 Nguyễn Thị B, CMND 020908675, 주소: 경기 서울특별시 동대문구 방화로 65, 방화동, 등기 서류 번호 010656.CN.001로 이전";

- "Trần Văn C, CMND 020908683 및 배우자 Nguyễn Thị D, CMND 020908685, 주소: 경기 서울특별시 동대문구 방화로 65, 방화동, 등기 서류 번호 010675.TK.002로 상속";

- "Nguyễn Văn A, CMND 020908673 및 배우자 Nguyễn Thị B, CMND 020908675, 주소: 경기 서울특별시 동대문구 방화로 65, 방화동, 등기 서류 번호 010656.CQ.003로 담보 이전";

b) 본 통지 제17조 제1항 점 b에 규정된 방식으로 토지 일부 면적 또는 그 토지와 연계된 부속물 일부를 이전하는 경우, 이전 당사자의 등기부등본에는 순차적으로 다음을 기록합니다: 이전 형태(또는 이유); 이전되는 부속물 종류; 이전 받는 당사자의 이름과 주소; 이전 면적 및 이전 후 분할된 토지 번호; 등기 서류 번호; 이전되지 않은 나머지 면적 및 토지 번호.

예: "Nguyễn Văn A, CMND 020908673, 주소: 경기 서울특별시 동대문구 방화로 65, 방화동, 이전 면적 70제곱미터, 토지 번호 203, 등기 서류 번호 010678.CN.001; 나머지 면적 150제곱미터, 토지 번호 204";;

c) 여러 토지에 대한 등기부등본이 발급되어 토지 사용자가 하나 이상의 토지를 이전하는 경우, 이전 당사자의 등기부등본에는 순차적으로 다음을 기록합니다: 이전 형태(또는 이유); 이전 토지 번호; 이전 받는 당사자의 이름과 주소; 등기 서류 번호.

2. 공동주택 건설 사업자가 공동주택을 판매하거나 임대를 포함한 판매를 위해 토지 사용권 등기부등본을 발급받았다면, 첫 번째 구입자에게 권리를 이전하는 절차를 진행할 때, 사업자의 등기부등본에는 "토지 사용권이 공동 사용 형태로 변경됨"이라고 기록됩니다; 공동주택 건설용 토지 중 일부 면적이 구입자들의 공동 사용 권한에 속하고 일부가 사업자의 권한에 속하는 경우, 법령에 따라 각각의 토지로 분할하여 등기부등본을 발급해야 합니다.

사업자가 공동주택 단위를 등기부등본에 등록한 경우, 사업자가 단위를 이전할 때 사업자의 등기부등본에는 "단위 ...을 판매함, 등기 서류 번호..."라고 추가 기록됩니다. (등기 서류 번호 기재)”.

3. 토지 사용권 및 그 토지와 연계된 부속물로 출자 등록을 삭제하는 경우, "출자 등록 날짜 .../.../... 삭제"라고 기록됩니다. (이전 출자 등록 날짜 기재); 등기 서류 번호 ... (등기 서류 번호 기재)”.

4. 배우자 중 한 명의 토지 사용권 및 그 토지와 연계된 부속물 소유권을 두 사람 모두의 공동 소유로 변경하는 경우, "이전된 ... 소유권(토지 사용권 또는 부속물 소유권) (이전 당사자 이름)을 공유자 ... 및 배우자 ...의 공동 소유로 변경"이라고 기록됩니다. (공동 소유자 이름과 주소 기재) "..." theo 등기 서류 번호 ... 5. 담보 등록, 담보 등록 삭제, 담보 등록 내용 변경 등 토지 사용권 및 그 토지와 연계된 부속물로 담보 등록하는 경우, 다음과 같이 기록됩니다: a) 토지 사용권 및 그 토지와 연계된 부속물을 담보로 제공하는 경우, "담보로 ... 제공"이라고 기록됩니다. (담보로 제공되는 토지 사용권 또는 부속물 또는 토지 사용권과 부속물 또는 미래에 형성될 부속물의 이름 기재) (등기 서류 번호 기재)”.

"담보를 제공한 자 ... (담보를 제공받는 자의 이름과 주소 기재)"

b) 토지 사용권 및 그 토지와 연계된 부속물로 담보 등록 내용을 변경하는 경우, "담보 등록 날짜 .../.../...의 내용이 변경됨"이라고 기록됩니다. (변경 전후의 담보 내용 구체 기재) (등기 서류 번호 기재) c) 토지 사용권 및 그 토지와 연계된 부속물 또는 미래에 형성될 부속물로 담보 등록을 삭제하는 경우, "담보 등록 날짜 .../.../...의 내용 삭제"라고 기록됩니다. (담보로 제공되는 토지 사용권 또는 부속물 또는 토지 사용권과 부속물 또는 미래에 형성될 부속물의 이름 기재) (등기 서류 번호 기재)”;

(이전 담보 등록 날짜 기재) (변경 이전과 이후의 담보물 내용 구체 기재) (담보로 제공되는 토지 사용권 또는 부속물 또는 토지 사용권과 부속물 또는 미래에 형성될 부속물의 이름 기재) (절차 신청 서류 번호 기재))”;

c) 토지 사용권, 토지와 연계된 재산 또는 미래에 형성될 토지와 연계된 재산에 대한 담보 등록을 삭제하는 경우에는 "담보 등록 날짜 .../.../..."라고 기재한다. (이전에 등록된 담보 날짜 기재) (담보로 제공되는 토지 사용권 또는 부속물 또는 토지 사용권과 부속물 또는 미래에 형성될 부속물의 이름 기재) (등기 서류 번호 기재)”.

6. 공업단지, 산업단지, 수출加工区、工业园区、出口区、经济区、高科技园区内基础设施企业出租或转租土地的，基础设施企业在土地使用权证书上记载“租赁... (등기부상 임차인 또는 중도매인의 이름 및 주소) (또는 중도매) 면적... 제곱미터의 토지 소유권 번호...에 대한 토지; 등기부 기록 번호... (등기 서류 번호 기재)”.

임대 또는 중도매가 종료되는 경우 임차인에게 발급된 등기부를 회수하고, 인프라 투자 기업의 등기부에는 다음과 같이 기재한다: “임대 또는 중도매 등기를 삭제함, 등기일.../.../... 등기부 기록 번호... (등기 절차 신청 코드 기재).

7. 토지 사용자 또는 부착 재산 소유자가 이름을 변경하거나 법적 인격, 개인 정보, 주소를 변경하는 경우 “토지 사용자 (또는 부착 재산 소유자)... (변경 내용 구체 기재: 이름 변경, 주민등록증 변경, 투자 인증서 변경 등... 주소 변경) ...으로 변경됨 (변경 전 후 정보 기재) (담보로 제공되는 토지 사용권 또는 부속물 또는 토지 사용권과 부속물 또는 미래에 형성될 부속물의 이름 기재) (등기 서류 번호 기재)”.

가족 농가 또는 개인이 경제 조직으로 변경되거나 기업 형태를 변경하면서 토지 사용권 또는 부착 재산 소유권 이전이 아닌 경우 “토지 사용자 (또는 부착 재산 소유자) 이름 변경... (변경 전 후의 기업 법적 인격 및 이름 기재) 으로... (기업 설립 또는 변경 사유 기재) (담보로 제공되는 토지 사용권 또는 부속물 또는 토지 사용권과 부속물 또는 미래에 형성될 부속물의 이름 기재) (등기 서류 번호 기재)”.

8. 자연적인 토지 일부 파괴로 인한 면적 변경이 있는 경우 “자연 파괴로 인해... 제곱미터의 면적 변경됨, 등기부 기록 번호... (등기 서류 번호 기재)”; 전체 면적이 파괴된 경우 “전체 토지 면적... 제곱미터가 자연 파괴로 인해 변경됨, 등기부 기록 번호... (등기 서류 번호 기재)”.

9. 토지 소유권 번호 변경이 있는 경우 “토지 소유권 번호 변경됨... 변경 사유는... (변경 사유 기재)”; 도면 번호 변경이 있는 경우 “새 도면 번호는... 변경 사유는... (변경 사유 기재)”; 재측정으로 인한 면적 변경이 있는 경우 “새로운 면적은... 제곱미터”

행정 단위 이름 변경 또는 행정 경계 조정이 있는 경우 “행정 단위 이름 변경... 새로운 이름은... (새로운 행정 단위 이름 기재)”.

10. 토지 용도 변경이 있는 경우 “토지 용도 변경, 기존 용도... 변경된 용도... (변경 전 후 용도 기재) 결정 번호..., 날짜.../.../..., 등기부 기록 번호... (등기 서류 번호 기재).

토지 일부 면적 용도 변경이 있는 경우 분할하여 각각 새로운 등기부를 발급한다.

11. 토지 사용 기간 연장이 있는 경우 “토지 사용 기간 연장, 연장 기간까지.../.../..., 등기부 기록 번호... (등기 서류 번호 기재)”.

농업 가정이나 개인이 직접 농업, 임업, 수산업 및 염업을 하는 농지 사용 기간 연장이 있는 경우 “토지 사용 기간 연장, 연장 기간까지.../.../...”

12. 국가로부터 토지를 임대받다가 지불금을 내고 토지를 받거나 연간 임대료를 지불하던 임대에서 일회성 지불로 변경되거나 무상 제공에서 임대로 변경되는 경우 “토지 사용 형태 변경, 기존 형태... 변경된 형태... (변경 전 후 사용 형태 기재) 변경일.../.../..., 등기부 기록 번호... (등기 서류 번호 기재)”.

13. 근접 토지 사용 제한 권한 설정, 변경 또는 종료 시 다음과 같이 기재한다:

a) 근접 토지 사용 제한 권한 설정 시 제한 권한을 받은 측의 등기부에는 “사용 제한 권한... (사용 제한 권한 내용 기재) 번호...의 토지에 대한...에 따라... (사용 제한 권한 설정 문서 명 기재) 날짜.../.../...”로 기재한다.

제한 권한을 부여한 측의 등기부에는 “번호...의 토지를 사용하는 자가... (사용 제한 권한 내용 기재) 번호...의 토지에 대한... (제한 권한을 부여한 측의 토지 번호 기재) ... (사용 제한 권한 설정 문서 명 기재) 날짜.../.../...”로 기재한다;

b) 근접 토지 사용 제한 권한 변경 시 관련 측의 등기부에는 “사용 제한 권한 변경, 기존 등록일.../.../... 변경 내용... (변경 내용 기재) ... (변경 권한 문서 명 기재) 날짜.../.../...”로 기재한다;

c) 근접 토지 사용 제한 권한 종료 시 제한 권한을 받은 측과 제한 권한을 부여한 측의 등기부에는 “사용 제한 권한 종료, 등록일.../.../... 변경 내용... (변경 내용 기재) ... (변경 권한 문서 명 기재) 날짜.../.../...”로 기재한다.

14. 등기부에 기재된 토지 사용 제한 내용 변경 시 “제한 내용 변경... (변경 내용 기재) 변경 내용... (변경 또는 폐지된 제한 내용 기재) (담보로 제공되는 토지 사용권 또는 부속물 또는 토지 사용권과 부속물 또는 미래에 형성될 부속물의 이름 기재) (등기 서류 번호 기재)”.

15. 부착 재산 변경 또는 추가 시 다음과 같이 기재한다:

a) 등기부에 기재된 부착 재산 변경 시 (공능 변경, 면적 변경, 소유 형태 변경, 소유 기간 변경 등) “등기부에 기재된 부착 재산... “... (변경된 부착 재산 명 기재) 변경 내용... (변경 전 후 정보 기재) (담보로 제공되는 토지 사용권 또는 부속물 또는 토지 사용권과 부속물 또는 미래에 형성될 부속물의 이름 기재) (등기 절차 신청 코드 기재))”;

b) 부착 재산 추가 시 “부착 재산 소유권 증명 추가... (본 통지의 조 7에 따른 부착 재산 증명 추가 정보 순차 기재)”.

토지 사용자가 일부 면적을 자발적으로 도로, 수리시설 또는 기타 공공 시설을 위해 기증하는 경우 등기부에는 “... 제곱미터 기증, 기증 목적... (도로, 수리시설 또는 기타 공공 시설) ... (기증 문서 명 및 날짜 기재)남은 면적은... 제곱미터”로 기재한다.

17. 공증된 증서에 기재된 정보 내용이 오류나 착오가 발견되는 경우, "내용..." (오류 내용 기재) 오류로 인해 수정된 내용은... (수정된 정보 기재) ...일자에 이루어진 ...의 검사 보고서에 따라 수정됨"이라고 기록한다.

1. 공증된 증서에 변경사항을 확인하는 기관은 다음과 같이 규정된다:

가) 통지 제17조 제1항에서 규정한 변경사항으로, 통지 제17조 제1항의 변경사항이 아닌 경우는 지방인민위원회가 결정한 등기소 또는 지점 등기소가 확인한다.

등기소가 설치되지 않은 지역에서는 사용권 등기소가 통지가 효력 발생 전까지의 기능과 임무에 따라 공증된 증서에 변경사항을 확인한다.

2. 제1항에서 규정한 기관은 확인일자를 기록하고, 확인인의 서명과 직위를 "공증기관 확인"란에 기록하며, 확인 도장을 찍는다.

제20조 변경사항을 나타내는 공증증서의 페이지

1. 통지 제17조 제1항에서 규정한 변경사항을 나타내는 경우, 제1항 제2호에서 규정한 경우를 제외하고는 공증증서의 3페이지와 4페이지를 사용한다.

2. 통지 제3조 제1항 제4호에서 규정한 공증증서의 보충 페이지는 다음 각 호의 경우에 사용한다:

가) 토지 사용권 또는 부동산과 연결된 재산의 담보권 등록, 등록 내용 변경 또는 삭제;

나) 산업단지, 산업클러스터, 자유무역지구, 과학기술지구, 경제지구 내 투자 기업의 토지 임대 또는 재임대, 또는 이를 해지;

다) 주택 건설 투자 기업이 판매 또는 임대를 병행하여 판매하기 위해 공급된 공동주택에 대한 토지 사용권 또는 공동주택 소유권 이전;

라) 통지 제12조 제2항 제4호에서 규정한 부동산과 연결된 재산의 도면 표시;

3. 보충 페이지를 사용할 때는 해당 페이지 번호를 기록하고, 4페이지와 보충 페이지 사이에 접착 도장을 찍으며(제19조에서 규정한 확인 기관의 도장), 4페이지 마지막에 "본 공증증서에 보충 페이지 01,...가 첨부됨"이라는 주석을 기록하고, 공증증서 발급 기록부의 주석 칸에 보충 페이지 번호를 기록한다.

조 21. 기존 모델로 발급된 각종 등기증 변경 확인

2009년 12월 10일 이전에 발급된 「지상권 등기증」, 「주택 소유권 및 지상권 등기증」, 「주택 소유권 등기증」, 「건축물 소유권 등기증」이 2009년 10월 19일에 효력이 발생한 정부의 「지상권 등기증 발급에 관한 명령」 제88호에 규정된 사항에 따라 변경된 경우, 본 통지의 제17조 제1항에서 규정된 사항에 따라 변경을 확인하고, 본 통지의 제18조, 제19조 및 제20조에서 규정된 절차를 따름으로써 변경을 확인한다.

조 22. 등기증 복사 및 스캔 보관

등기소 또는 그 지점, 사용권 등기소는 등기증을 수령인에게 전달하기 전에 다음의 규정에 따라 등기증을 복사 또는 스캔하여 보관한다.

1. 등기소 또는 그 지점, 사용권 등기소는 등기증을 발급하거나 변경을 확인한 후 스캔하여 토지 데이터베이스에 보관한다.

2. 토지 데이터베이스가 구축되지 않은 지역은 등기소 또는 그 지점, 사용권 등기소에서 원본과 동일한 형태로 복사하여 등기소 또는 그 지점, 사용권 등기소의 도장으로 인증하여 토지 정황 문서에 보관한다.

3. 주택 소유권, 건축물 소유권, 생산림 소유권 등록 내용이 포함된 등기증이 토지 데이터베이스가 완성되지 않은 지역에서는 해당 지역의 건설, 주택, 농업 관리 기관에 등기증을 추가로 복사하여 제공한다.

조 23. 해외 거주 베트남인 및 외국인 주택 소유권 공개

1. 등기소 또는 사용권 등기소는 해외 거주 베트남인 및 외국인이 주택 소유권 및 지상권 등기증을 받은 후 5일 이내에 부동산 건설부와 환경자원부에 주소록을 제출해야 한다.

2. 토지 관리총국은 해외 거주 베트남인 및 외국인 주택 소유권 공개 목록을 환경자원부 웹사이트에 공개해야 한다.

3. 등기소 및 그 지점, 사용권 등기소는 해외 거주 베트남인 및 외국인 주택 소유권 등기증을 받는 경우, 해당 주택 소유권 정보를 환경자원부 웹사이트에서 검색해야 한다.

장 V

시행규정

조 24. 효력 발생 및 전환 조항

1. 본 고시는 2014년 7월 5일부터 효력을 발생한다.

2. 본 고시는 다음과 같은 고시를 대체한다: 2009년 17/2009/TT-BTNMT 고시; 2010년 20/2010/TT-BTNMT 고시(2010년 10월 22일, 환경부 장관이 지정한 부동산 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부동산과 연계된 다른 재산에 대한 보충 규정); 2011년 16/2011/TT-BTNMT 고시(2011년 5월 20일, 환경부 장관이 지정한 토지 관련 행정 절차와 관련된 몇 가지 내용을 수정하고 보충하는 규정).

3. 2009년 17/2009/TT-BTNMT 고시에 따라 발행된 증명서 원형은 본 고시의 규정에 따라 내용을 표시하기 위해 계속 사용될 수 있다.

4. 토지 등록 신청서류를 제출하였고, 적격한 증명서를 발급받아 본 고시가 효력을 발생하기 전에 인쇄 또는 작성한 경우, 2009년 17/2009/TT-BTNMT 고시의 규정에 따라 계속 진행되며, 아직 인쇄 또는 작성하지 않은 경우에는 본 고시의 규정에 따라 진행해야 한다.

||| 조 25. 책임사항

2. 중앙 직할 시, 성인민위원회는 본 고시의 공표, 지도, 시행에 대한 책임을 진다.

3. 환경자원부는 본 고시의 지역적 시행에 대한 책임을 진다.

시행 과정에서 어려움이나 문제점이 있는 경우, 각 기관, 단체, 개인은 환경부에 보고하여 검토하고 결정하도록 요청한다./