시설령 제 302/2025/NĐ-CP 국립 주택 기금에 관한 세부 규정 및 국회의사당 제 201/2025/QH15 호 2025년 5월 29일에 통과된 사회 주택 발전을 위한 특별한 기제와 정책에 대한 특별 조치에 관한 결의의 시행 방안에 관한 규정

처분령

국가 주택기금에 관한 세부사항 및 시행방법을 규정함
결의 제 201/2025/QH15 호 2025년 5월 29일 국회의
사회 주택 발전을 위한 특정 정책과 제도를 시범적으로 시행하기 위한 결의

 

정부조직법 제 63/2025/QH15;

근거 법률인 주택법 제 27/2023/QH15; 법률 제 43/2024/QH15 농지법 제 31/2024/QH15일부 개정 법률, 주택법 제 27/2023/QH15, 부동산 경영법 제 29/2023/QH15 및 금융기관법 제 32/2024/QH15;

근거 국가예산법 제 83/2015/QH14 (법 제 56/2024/QH15에 의하여 일부 개정됨) 56/2024/QH15;

투자촉진법 제 58/2024/QH15 2025년 제62/2025/QH15 호 법률; 90/2025/QH15;

공공재산 관리 및 사용법 제 15/2017/QH14 (법 제 64/2020/QH14에 의하여 일부 개정됨) , 법률 제07/2022/QH15 24/2023/QH1507/2022/QH15 국회의 사회 주택 발전을 위한 특정 정책과 제도를 시범적으로 시행하기 위한 결의;07/2022/QH15 31/2024/QH1507/2022/QH15 43/2024/QH1507/2022/QH15 56/2024/QH15 2025년 제144/2025/QH15 호; 90/2025/QH15;

국회의 결의 제222/2025/QH15 호 국제금융센터에 관한 것에 근거하여 201/2025/QH15 정부는 이 결의의 세부사항을 규정하고 시행하는 시행령을 제정한다.

건설부 장관의 제안에 따라;

이 시행령은 국가 주택기금에 대한 세부사항과 이 결의의 일부 조항을 시행하는 방법을 규정한다. 201/2025/QH15 이 결의의 일부 조항을 시행하는 방법을 포함하여 다음과 같이 세부사항을 규정한다.

장 1

총칙

조 1. 적용범위

1. 국가 주택기금(이하 "기금"이라 한다)에 관한 조항 4. 201/2025/QH15 2. 기금 활동을 감독하는 방법에 관한 조항. 201/2025/QH15).

조 2. 시행령 적용 원칙

1. 이 시행령과 다른 정부 결의 또는 시행령 사이에서 주택 건설, 사회 주택 건설, 재산 관리 및 사용, 국가 예산 자금 및 합법적인 다른 자금에 대한 규정이 상이한 경우 이 시행령과 이 시행령을 개정하거나 보완하는 시행령(있을 경우)을 적용하되, 이 조 제2항의 규정은 제외한다.

2. 다른 법규가 더 유리한 규정을 가지는 경우 해당 법규 또는 이 시행령을 선택하여 적용할 수 있다.

설립, 법적 지위 및 기금의 활동

조 3. 국가 주택기금 설립

장 II

1. 정부는 중앙 주택기금을 국토교통부 산하에 설립하고, 국토교통부에 관리를 맡긴다.

2. 지방자치단체는 지방 주택기금을 설립하고 관리한다.

3. 기금의 재정 관리는 이 시행령과 공공기관 법률의 규정에 따라 이루어진다.

4. 지방자치단체는 새로운 기금 설립, 기금 조직 변경 또는 현재 지방자치단체가 관리하는 기금을 기금으로 지정하는 것을 결정할 수 있으나, 이 결의 제 201/2025/QH15와 이 시행령의 규정을 준수해야 하며, 구체적으로 다음과 같다:

a) 새로운 지방 주택기금은 공공기관으로 설립되며, 이 시행령과 관련 법률의 규정에 따라 운영된다.

b) 기금 조직을 변경하는 경우, 지방자치단체는 공공기관 모델 또는 기존 기금 모델을 선택하고, 이 시행령 제 5조의 규정에 따라 기금의 목표와 기능을 수행하도록 결정한다.

c) 지방자치단체가 기존 기금을 지방 주택기금의 목표를 수행하도록 지정하는 경우, 기금은 기존 모델로 계속 운영하며, 이 시행령 제 5조의 규정에 따라 기금의 목표와 기능을 추가한다.

d) 이 항 제b, 제c조항에 따른 기금은 지방 주택기금의 활동에 대한 책임을 지고, 기금의 활동 목표 외의 임무를 수행하지 않으며, 기금의 활동 자금을 별도로 회계 처리하고 추적해야 한다.

지방 주택기금이 공공기관이 아닌 경우, 기금의 법적 지위, 법적 인격, 조직 구조, 재정 제도, 재산 관리, 보고 및 회계 제도는 기금의 현행 운영 모델에 따라 계속 적용된다.

d) 기금이 이 항 제2호 및 제3호에서 규정한 기금은 지역 주택기금의 활동에 대한 책임을 지고, 기금의 운영 자금을 해당 기금의 목표 활동 외의 임무를 수행하는 데 사용하지 않아야 하며, 기금의 운영 자금을 별도로 회계 처리하고 추적해야 함.

지역 주택기금이 공공기관이 아닌 경우, 그 법적 지위, 법적 인격, 조직 구조, 재정 제도 및 관리, 재산의 사용, 보고 제도, 회계 제도는 기금의 현재 운영 모델에 따라 계속 적용됨.

조 4. 기금의 법적 지위 및 법적 주체 자격

1. 국가 주택기금은 공공기관으로 설립된다. 기금은 이 시행령과 관련 법률에 따라 운영 모델에 따른 설립, 조직, 재조직, 운영 및 해산이 이루어진다.

2. 기금은 법적 주체 자격을 가지며 독립적인 인적 체계를 갖추고, 자기 자본을 보유하며, 정부 창고와 상업 은행에서 계좌를 개설한다.

조 5. 기금의 목표 및 활동 기능

1. 사회 주택 건설 투자 및 사회 주택 건설 프로젝트에 대한 통합 시설 투자를 통해 임대용 사회 주택을 제공한다.

2. 법률에 따라 공유 재산인 주택을 수용하고 기능을 변경하여 임대용 사회 주택을 제공한다.

3. 주택 또는 사회 주택을 구매하거나 주택 또는 사회 주택을 제작하는 방법으로 주택 또는 사회 주택을 제공한다. 국가가 100% 지분을 소유한 기업으로부터 주택 또는 사회 주택을 수령하고 재정착을 위한 주택을 수령하며, 개인 또는 단체가 자발적으로 기부한 주택 또는 사회 주택을 수령하고 제공한다.

4. 상업 주택을 구매하여 공무원, 공무원, 공무원, 근로자에게 임대한다.

5. 기금이 투자하여 건설하거나 제공한 주택의 관리운영을 조직한다.

조 6. 기금의 운영 원칙

1. 이익 추구 목적이 없으며, 기금의 운영 비용은 국가 예산의 다른 지출과 중복되지 않아야 한다.

2. 공개적이고 투명하게 운영한다.

3. 국내외 단체나 개인의 자발적 지원, 기부금, 합법적인 다른 자금 조달 방식은 베트남 법률과 베트남이 가입한 국제 조약을 준수해야 한다.

조 7. 기금의 업무 및 권한

1. 기금의 업무

a) 기금의 목표에 부합하는 업무를 수행한다.

b) 이 시행령 및 관련 법률에 따라 국가 예산과 합법적인 다른 자금을 관리하고 사용한다.

c) 국가로부터 기금 운영 과정에서 배정받거나 생성된 자금, 토지, 재산을 효과적으로 목적에 맞게 관리하고 사용한다.

d) 이 시행령 및 관련 법률에 따라 기금의 활동에 관한 재무보고, 재무 관리, 회계, 감사 제도를 준수하고, 기금의 재무 활동에 대한 법률에 따른 검사, 감사를 받는다.

e) 공공기관으로서의 단위에 대한 재무 수입 및 지출 제도를 준수한다.

2. 기금의 권한

a) 이 시행령, 공공기관에 대한 규정 및 관련 법률에 따라 국가 예산 자금, 합법적인 다른 자금 및 물품, 재산을 수령하고, 합자, 연합 사업을 조직한다.

b) 관련 기관 및 단체와 협력하여 법률에 따라 기금의 활동을 수행한다.

c) 법률 위반 또는 기금의 활동에 반하는 정보 제공 요구나 기금 자원 사용 요구를 거부할 수 있다.

조 8. 기금의 운영 자본 출처

1. 중앙 주택 기금의 운영 자본은 국가 예산 자본; 자발적 지원, 국내외 단체 및 개인의 기부금으로 형성된 자본; 기타 합법적으로 모집된 자본으로 구성되며, 그 중 국가 예산 자본은 다음과 같이 구성됩니다:

가) 기금 설립 직후 최소 5천억(오천억) 원의 초기 자본을 중앙 정부 예산에서 제공받고, 설립 후 3년 이내에 최소 10천억(십천억) 원으로 증액합니다.

나) 사회 주택 임대료, 사회 주택 관련 서비스 및 상업 활동 수익이 운영 비용을 충당하지 못하는 경우, 국가 예산에서 사회 주택 개선, 보수, 관리 및 운영을 위한 추가 자본을 제공받습니다.

다) 법에 따라 합법적인 수입과 지출 차액을 유지한 부분에서 추가 자본을 받습니다.

2. 지방 주택 기금의 운영 자본은 국가 예산 자본; 자발적 지원, 국내외 단체 및 개인의 기부금으로 형성된 자본; 기타 합법적으로 모집된 자본으로 구성되며, 그 중 국가 예산 자본은 다음과 같이 구성됩니다:

가) 지방 주택 기금의 초기 자본은 지방 정부 예산에서 지방 발전 투자에 대한 법률 및 공공 투자에 관한 법률 규정에 따라 지급되고 보충됩니다.

나) 주택 상업 개발 프로젝트 또는 도시 개발 프로젝트의 사업자가 사회 주택 의무를 수행하면서 사회 주택 건설을 위해 토지 개발 비용을 투자한 금액에서 추출된 자본입니다.

다) 지방 정부가 관리하는 공유 주택을 판매한 후 법에 따른 합리적인 비용을 제외한 금액에서 추출된 자본입니다.

라) 토지 사용권 경매 금액은 결의 201/2025/QH15 제12조 제4항 제2호에 따라 추출된 자본입니다.

마) 법에 따라 합법적인 수입과 지출 차액을 유지한 부분에서 추가 자본을 받습니다.

바) 지방 주택 기금에 대한 각각의 경우에 대해 추출할 금액의 비율은 지방 인민위원회가 같은 수준의 인민 대표 회의에 제출하여 결정합니다.

사) 지방 주택 기금에 대한 초기 자본 및 보충 자본은 지방 인민위원회가 같은 수준의 인민 대표 회의에 제출하여 결정합니다.

조 9. 기금의 조직 구조

1. 기금의 조직 구조는 공공 단위에 대한 법률 규정에 따라 이루어지며, 기금의 이사장, 최대 2명의 부이사장, 회계장 및 최대 5개의 행정 및 전문 기능을 수행하는 부서로 구성됩니다.

2. 중앙 주택 기금의 이사장 및 부이사장은 국토교통부 장관이 임명하고 해임하며, 지방 주택 기금의 이사장 및 부이사장은 지방 인민위원회 주석이 임명하고 해임합니다.

3. 기금의 이사장은 기금의 법적 대표이며, 중앙 주택 기금에 대해서는 국토교통부 장관에게, 지방 주택 기금에 대해서는 지방 인민위원회 주석에게 모든 책임을 지고 법에 대해 책임집니다.

장 III

재정 관리

조 10. 기금의 재정제도 및 자산 관리, 사용

1. 기금의 회계연도는 매년 1월 1일부터 12월 31일까지로 시작하고 끝납니다.

2. 기금의 재정제도(임금제도와 관리인 및 근로자의 보수를 포함함) 및 자산 관리, 사용은 공공기관에 대한 법률 규정에 따라 이루어집니다. 이 법률에서 기금의 재정제도에 관한 구체적인 내용이 규정되어 있는 경우 해당 규정을 따릅니다.

3. 기금의 본부 부지는 공공기관에 대한 법률 규정에 따른 토지사용 제도에 따라 처리됩니다.

조 11. 보고 및 회계 제도

1. 기금은 회계 법률 규정에 따라 회계 조직을 구성합니다.

2. 기금은 법률 규정에 따라 회계 및 통계 업무를 수행하며, 원초 증빙서류 작성, 회계 장부 갱신 등을 통해 경제 및 재정 활동을 정확하게, 신속하게, 공정하게 반영하도록 합니다.

3. 보고 제도는 공공기관에 대한 법률 규정에 따라 시행됩니다.

장 IV

수령, 관리 및 국내외 기관, 개인으로부터의 지원금 및 출자금 사용

조 12. 기금의 지원금 및 출자금 수령 원칙, 방식, 절차, 절차, 권한

1. 수령 원칙

국내외 기관, 개인으로부터의 자발적 지원금 및 출자금과 합법적으로 모집된 다른 자금의 수령, 관리 및 사용은 투명하게, 목적에 맞게, 효과적으로 이루어져야 하며, 베트남 법률 및 국제 조약 준수해야 합니다.

2. 수령 방식

a) 금전 형태의 지원금 및 출자금: 금전 형태의 지원자는 기금에게 제공된 문서 또는 지원금 및 출자금 수령 서류에 명시되거나 기금의 은행 계좌로 송금할 수 있습니다.

b) 물품 또는 기타 재산 형태의 지원금 및 출자금은 기금과 지원자 또는 출자자 사이의 협약에 따라 이루어지고, 이를 문서 또는 지원금 및 출자금 수령 서류에 명시합니다.

3. 수령 절차, 절차, 결정권한

a) 외국 정부나 국제기구, 국제 정부간 기구 또는 정부가 위임한 정부 기관으로부터의 무상원조, 개발원조 및 우대 대출의 수령, 관리 및 사용에 대한 절차, 절차, 결정권한 및 관련 내용은 베트남 외국 기관, 단체, 개인으로부터의 무상원조 및 개발원조와 우대 대출의 관리 및 사용에 관한 법률 규정에 따라 이루어집니다.

b) 제17항 a)에 규정된 사항을 제외하고, 지원금 및 출자금 수령 결정은 기금의 총재가 결정합니다. 지원자 또는 출자자가 요구사항이나 조건을 부과하는 경우에는 기금 관리 기관에 보고하여 승인을 받아야 합니다.

지원금 및 출자금 수령 절차, 절차, 문서는 본 법령 제13조에 따라 이루어집니다.

조 13. 지원금 및 기부금 수령 절차, 절차, 내용

1. 지원금 및 기부금 수령 절차, 절차

a) 지원자 또는 기부자는 지원금 또는 기부금을 수령하기 위해 기금에 요청서를 제출하며, 이는 지원 또는 기부 방식, 예상 시기 등을 명시해야 한다. 금전 지원의 경우 현금 또는 송금 여부를 명시하고, 물품 또는 다른 재산으로 지원하는 경우에는 그 가치, 종류, 수량, 품질, 전달 방식 및 장소를 명시해야 한다.

b) 요구사항이나 조건이 부수되는 경우 기금은 관리 기관에 보고서를 제출하여 승인을 받은 후 기금 대표가 결정한다.

c) 지원금 또는 기부금 수령이 제12조 제1항에 따른 원칙을 준수하는 경우 기금 대표는 수령 결정을 위한 문서를 작성하고, 기부자와 기금은 수령 확인서를 작성하고 지원금 또는 기부금을 수령한다.

지원금 또는 기부금이 제12조 제1항에 따른 원칙을 준수하지 않는 경우 기금 대표는 이를 통보하고 거절 이유를 명시한다.

2. 지원금 및 기부금 수령 문서는 다음 주요 내용을 포함한다.

a) 지원금 또는 기부금 사용 목적

b) 지원금 또는 기부금 사용 예상 결과

c) 지원금 또는 기부금 제공 및 수행 장소와 시간

d) 지원금 또는 기부금 총 가치 및 구조

đ) 지원금 또는 기부금 제공 방법

조 14. 지원금 및 기부금 수령

1. 금전 지원금 및 기부금에 대한 경우

a) 기금은 세부 회계장을 개설하여 지원금 또는 기부금을 별도로 추적한다.

b) 기금은 은행에 계좌를 개설하여 송금된 지원금 또는 기부금을 수령한다.

2. 물품 또는 기타 형태의 지원금 및 기부금에 대한 경우

건축 자재 단가, 물품 가치, 일당 가치 또는 완성 공사 가치를 근거로 기금은 수령 및 전달 절차를 진행하고, 공사 가치에 반영하여 관리 및 임대 가격을 결정한다.

조 15. 지원금 및 기부금 수령 확인 서명

1. 송금 방식의 금전 지원금 및 기부금의 경우 송금 성공 정보는 수령 확인 근거가 된다.

2. 현금 지원금 및 기부금의 경우 지원자 또는 기부자와 기금은 수령 확인서를 작성한다.

3. 물품 또는 기타 형태의 지원금 및 기부금의 경우 지원자 또는 기부자와 기금은 수령 확인을 위한 문서를 작성하며, 다음 주요 내용을 포함한다.

a) 지원금 또는 기부금 수령자: 중앙 주택 기금 또는 지방 주택 기금; 지원자 또는 기부자의 조직 이름 또는 개인 이름

b) 지원금 또는 기부금 이름; 종류, 수량, 품질, 전달 방식 및 장소

c) 지원금 또는 기부금 목표 및 주요 결과

d) 수행 시간

đ) 물품 또는 기타 형태의 지원금 또는 기부금 총 가치. 가치를 정확히 파악할 수 없는 경우 수량, 품질, 기본 정보 및 특성을 기록한다.

조 16. 지원금 및 기부금의 사용

1. 기금은 지원금 및 기부금을 다음 활동에 사용한다.

가) 기금의 운영자금 충당

나) 이 법에서 정한 바에 따라 사회 주택 및 임대용 주택의 투자, 건설, 관리운영

2. 지원금 및 기부금의 관리 및 사용은 법률의 규정을 준수해야 한다.

장 V

투자, 건설, 임대 주택의 관리운영

조 17. 주택 투자 및 건설 원칙

1. 기금은 독립적인 사회 주택 건설 프로젝트를 투자하여 임대하거나, 사회 주택 건설 프로젝트를 투자하여 일체화된 기술 인프라 및 사회 인프라를 갖춘 주택을 임대한다.

2. 기금이 주택을 투자하고 건설하는 경우 기금의 목표와 관련되며, 기금의 채무 및 재산적 의무는 기금이 투자한 자금 범위 내에서만 책임을 진다.

3. 주택 투자 및 건설은 이 법과 관련 법률의 규정에 따라 이루어진다.

4. 기금이 직접 투자하거나 건설한 사회 주택 프로젝트 내의 상업 및 서비스 면적에 대한 관리 및 운영은 부동산 경영에 관한 법률, 토지 이용에 관한 법률 등 관련 법률의 규정에 따라 이루어지고, 부동산 사업체로서의 조건을 충족하지 않아도 된다.

5. 지방인민위원회는 기금이 사회 주택을 건설하기 위해 토지를 배분하고 토지 사용권을 제공하도록 책임을 진다.

조 18. 기금의 주택 및 사회 주택 투자, 건설 방식 및 절차

1. 기금의 주택 및 사회 주택 투자, 건설 방식

가) 독립적인 사회 주택 프로젝트 투자, 일체화된 기술 및 사회 인프라를 갖춘 사회 주택 프로젝트 투자

나) 주택 개선 및 용도 변경(주택법에 따른)

다) 공공재산으로서의 주택 수령(주택법에 따른)

라) 사회 주택 개발업체로부터 사회 주택 구매 및 임대

마) 시장 메커니즘을 통해 상업용 주택 구매 및 임대(공무원, 직원, 근로자에게)

사) 국가가 100% 지분을 보유한 기업 또는 자발적으로 지원 및 기부하는 단체, 개인의 주택, 사회 주택 수령

아) 재정착, 임시 거주용 주택 수령

2. 기금의 자금을 사용하여 사회 주택 프로젝트를 투자하는 경우, 투자주체의 결정, 투자 절차, 우대 및 지원 정책은 공공투자법, 주택법 및 관련 법률의 규정에 따라 이루어진다.

3. 기금의 자금을 사용하여 주택 개선 및 용도 변경을 하는 경우, 제2항의 규정에 해당하지 않는 경우 건설법, 주택법 및 관련 법률의 규정에 따라 이루어진다.

4. 제1항 제d호 및 제e호의 규정에 따라 주택을 구매하여 임대하는 절차는 다음과 같다.

가) 주택을 임대 대상자에게 배치하기 전에 기금은 주택 구매 계획을 작성하여 기금 관리 기관의 승인을 받아야 한다.

나) 주택 구매 계획의 주요 내용은 임대 필요성, 임대 및 관리운영 계획, 주택 위치, 종류, 수량, 품질, 면적, 구매 가격, 관련 비용, 자금 출처, 결제 방법, 계약 체결 기관, 프로젝트 진행 상황 등을 포함한다.

주택 구매 가격은 개발업체의 판매 가격, 시장 가격 참조, 평가 기관의 평가 결과를 기준으로 결정된다.

5. 제1항 제e호의 규정에 따라 주택을 구매하여 임대하는 절차는 다음과 같다.

가) 주택을 임대 대상자에게 배치하기 전에 기금은 주택 구매 계획을 작성하여 기금 관리 기관의 승인을 받아야 한다.

나) 주택 구매 계획의 주요 내용은 임대 필요성, 임대 및 관리운영 계획, 주택 위치, 종류, 수량, 품질, 면적, 구매 가격, 관련 비용, 자금 출처, 결제 방법, 계약 체결 기관, 프로젝트 진행 상황 등을 포함한다.

주택 구매 가격은 자본 보존 원칙에 따라, 건설 비용, 토지 사용 비용(있을 경우), 기타 합리적이고 적법한 비용(있을 경우) 및 건설 비용의 10% 이내의 정해진 이익률을 고려하여 결정된다.

6. 국가가 100% 지분을 보유한 기업의 주택 또는 재정착, 임시 거주용 주택 수령 시, 주택 이전 가격 및 수령 가격은 완료된 프로젝트의 정산 가치에 따라 결정된다.

7. 단체 또는 개인이 자발적으로 지원하거나 기부한 주택, 사회 주택 수령은 이 법의 장 IV에 따른 규정에 따라 이루어진다.

조 19. 주택 임차인

1. 중앙 주택기금 및 지방 주택기금의 주택 임차인:

가) 중앙 주택기금의 주택 임차인은 이 조에서 규정하는 임차인으로서 중앙에 있는 공공기관, 정치 조직, 사회 정치 조직, 공영 단체에서 근무하는 자를 말한다.

나) 지방 주택기금의 주택 임차인은 위 가항에서 규정한 경우에 해당하지 않는 자를 말한다.

쓰) 중앙 주택기금 및 지방 주택기금의 주택이 임차되지 않은 경우에는 국토교통부와 지방자치단체는 이 시행령에서 정하는 바에 따라 효율성과 목적을 달성하기 위해 임차 대상자를 조정하거나 보충할 수 있다.

2. 투자 건설 기금 및 창설 기금이 창설한 주택 임차인은 주택 사회 지원 정책을 받을 수 있는 자로서 주택 법률 및 제201/2025/QH15 호 결의에서 정한 조건을 충족하는 자를 말한다.

3. 창설 기금이 상업 주택을 구매하여 창설한 주택 임차인은 공무원, 공무직, 전문직, 주택 사회 임차 대상자가 아닌 자를 말한다.

4. 제2항 및 제3항에서 규정한 임차 대상자의 우선 순위는 다음과 같다:

가) 행정 구조 개편으로 인해 직장과 거주지 사이의 거리가 멀어진 공무원, 군인 등 공무원

나) 과학기술 및 혁신 법률에서 정한 바에 따라 주택 우대를 받는 전문가, 과학자

다) 제9항 가목에서 규정한 사례에 해당하지 않는 공무원, 군인 등 공무원

라) 법령에서 정한 바에 따라 공무용 주택 반환을 한 자

마) 공공기관, 정치 조직, 사회 정치 조직, 공영 단체에 소속된 전문직, 직원

바) 산업단지 내 근로자

사) 만 35세 미만의 근로자

아) 주택 지원 정책을 받는 다른 대상자

조 20. 임대료 및 임차 절차

1. 투자 건설 기금 및 창설 기금이 창설한 주택 임대료는 국가가 공적 자금으로 건설한 주택 임대료 규정에 따라 결정된다.

2. 제18조 제1항 제5호에서 규정한 주택 임대료는 유지 관리 비용, 주택 창설 비용 회수, 대출 이자(있을 경우), 창설 비용의 10% 이하의 정률 이익, 주택 관리 및 활용과 관련된 기타 비용을 기준으로 결정되며, 국가의 우대 혜택은 임대료에 포함되지 않는다.

3. 투자 창설 주택 및 주택 사회 임대료 결정 기준인 투자 회수 기간은 중앙 주택기금에 대해서는 국토교통부가, 지방 주택기금에 대해서는 지방자치단체가 결정하며, 법령에서 정한 사용 기간을 초과하지 않아야 한다.

4. 투자 건설 기금 및 창설 기금이 창설한 주택 임차 절차는 국가가 공적 자금으로 건설한 주택 임차 절차와 동일하게 이루어진다.

조 21. 주택의 운영 관리

1. 주택의 직접 운영 관리를 수행하거나 운영 관리 업체를 고용하여 주택의 운영 관리를 수행하며, 공동주택의 경우는 관련 법률에서 정한 조건을 충족해야 함.

2. 임차인은 직접 운영 관리 업체에 주택의 운영 관리 비용을 지불하고, 사회 주택의 경우 아직 임대되지 않은 주택에 대한 운영 관리 비용은 기금이 부담함.

장 6

감사 활동 검토

조 22. 기금의 활동 감사

1. 기금은 이 시행령에서 정한 기능, 임무 및 권한에 따라 효과적인 활동을 보장하기 위한 내부 감사 규정을 작성하고 공표할 책임이 있음.

기금의 내부 감사 규정은 이 시행령의 규정에 맞게 조직 구조, 인력 구성, 정책, 제도, 절차 등을 포함하며, 기금의 활동 중 위험을 감시, 예방, 발견, 처리하기 위해 조직적으로 실행됨.

2. 연간 정기 또는 필요 시(요구가 있을 때), 기금은 기금의 활동 상황, 자산 관리 상황, 어려움, 문제점 및 해결 방안 제안 등에 대해 건설부와 기금 관리 기관에 보고할 책임이 있음.

조 23. 감사 내용

건설부와 기금 관리 기관은 기금의 활동에 대한 연간 정기 또는 필요 시 감사를 실시함. 감사 내용은 다음과 같음:

1. 기금의 자산과 재원 관리 및 사용 상황.

2. 기금의 수입과 지출 및 활동 결과.

3. 기금이 주택 사회 투자 개발 프로젝트를 주도하는 상황.

4. 건설부와 지방인민위원회의 요구에 따라 다른 관련 내용.

장 7

시행규정

조 24. 각 부처, 단체, 지방의 책임

1. 건설부의 책임

a) 공공기관 법률에 따른 중앙 주택 기금 관리 조직을 운영함.

b) 중앙 주택 기금의 예산 운용을 총리에게 요청하고, 중앙 주택 기금의 예산 증감 결정, 중앙 주택 기금의 명단을 건설부 소속 공공기관으로 추가하는 것을 주도하며, 관련 기관과 협력함.

c) 중앙 주택 기금의 조직 및 활동 규정을 발포하고, 직위 설정 계획을 승인하며, 중앙 주택 기금의 관리 직위 임명, 재임명, 해임, 평가, 포상, 징계 및 제도를 결정함.

d) 중앙 주택 기금 관리 기관의 권리와 의무를 행사함.

đ) 중앙 주택 기금의 활동 상황을 재무부와 함께 감사하고 평가하며 주도함.

e) 중앙 주택 기금의 활동에 대한 중간 평가 및 종합 평가를 조직하고, 중앙 주택 기금의 활동 결과를 정부에 보고함.

2. 재무부의 책임

a) 중앙 주택 기금의 출자금 설정을 건설부와 함께 총리에게 보고하며 주도함.

b) 건설부와 함께 중앙 주택 기금의 활동 상황을 감사하고 평가함.

3. 행정부의 책임

국가 주택 기금에 대한 공무원 정원을 총리에게 보고함.

4. 관련 부처는 그들이 부여받은 권한에 따라 기능과 임무를 수행함.

5. 지방인민위원회의 책임:

a) 이 시행령에서 정한 목표와 기능을 보장하기 위해 새로운 기금 설립, 기금 조직 변경 또는 기존 기금에 지역 주택 기금의 목표를 부여하는 결정을 함.

b) 지역 주택 기금의 조직 및 활동 규정과 관리 직위에 대한 제도를 발포함.

c) 지역 주택 기금 관리 기관의 권리와 의무를 행사함.

d) 지역 주택 기금의 설립, 조직 및 활동 상황을 건설부에 보고하여 정부에 보고하도록 함.

đ) 지역 주택 기금의 활동에 대한 중간 평가 및 종합 평가를 조직하고, 건설부에 보고하여 정부에 보고하도록 함.

6. 읍면동인민위원회의 책임:

a) 지역 주택 기금과 함께 사회 주택 발전 정책을 홍보하고 확산함.

b) 법률에서 정한 다른 임무를 수행함.

조 25. 기금의 책임

1. 이 nghị định에서 규정된 대로 투자 건설 및 주택 창설의 사업 시행자로서 주도적으로 투자를 수행한다.

2. 이 nghị định에서 규정된 대로 기금의 활동에 사용되는 자금을 수령하고 관리하며 법령에 따라 효율적으로 사용한다.

3. 기금은 기금의 운영 상황, 자금 및 재산의 관리 사용에 대한 법적 책임을 전면적으로 부담하며 기금 관리 기관에 대해 책임을 진다.

4. 기금의 활동에 대한 중간 평가와 종합 평가를 실시하여 기금 관리 기관에 보고하여 정부에 종합 보고한다.

조 26. 이행 처리 규정

이 nghị định이 효력 발생하기 전 날까지 이 nghị định 제8조 제2항 각목 b, c, d에 따른 수입금이 지방 예산에 납부되었으나 아직 사용되지 않은 경우, 해당 지방 인민위원회는 같은급 인민대회 상임위원회에 요청하여 지방 주택기금에 납부된 금액의 비율을 결정하도록 한다.

조 27. 시행규칙

1. 본 nghị định은 2025년 11월 19일부터 효력이 발생한다.

2. 본 nghị định에서 인용된 규범법률 문서가 개정되거나 대체될 경우에는 해당 개정 또는 대체 문서에서 정한 바에 따르도록 한다.

각 부 장관, 각 정부 직속 기관의 기관장, 각 정부 소속 기관의 기관장, 각 지방 인민위원회 의장, 각 직할 시 인민위원회 의장 및 관련 조직과 개인은 본 nghị định의 집행에 대한 책임을 진다.