시행령 제 53/2017/NĐ-CP 건설 허가를 발급하기 위한 부동산 관련 합법 문서 종류에 관한 규정

처분령

조토지에 관한 합법적인 서류를 규정함으로써 건축 허가를 발급하기 위함임

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정부조직법(2015년 6월 19일 법률 제정)에 의거함

토지법(2013년 11월 29일)

건설법(2014년 6월 18일 법률 제정)에 의거함

건설부 장관의 제안에 따라;

정부는 건축 허가를 발급하기 위한 토지에 관한 합법적인 서류 종류를 규정하는 시행령을 제정함 정부는 건축 허가를 발급하기 위한 토지에 관한 합법적인 서류 종류를 규정하는 시행령을 제정함

조 1. 적용범위

1. 이 시행령은 건축 허가를 발급하기 위한 토지에 관한 합법적인 서류 종류와 관련된 주체들의 책임을 규정하며, 이러한 합법적인 서류를 사용하여 건축 허가를 발급하는 것과 관련된 주체들의 책임을 규정함

2. 토지에 관한 합법적인 서류는 법령에서 정한 바에 따라 토지 사용권을 확립하는 데 사용될 수 있는 근거가 됨

3. 건축 허가의 발급은 건축 관련 법률에서 정한 바에 따라 이루어짐

조 2. 적용대상

본 시행령은 건축 허가를 발급받기 위해 신청하는 조직, 가정, 개인(이하 "투자자"라 함), 건축 허가를 발급하는 기관 및 관련 기관, 조직, 개인에게 적용됨

조 3. 건축 허가를 발급하기 위한 토지에 관한 합법적인 서류 종류

본 시행령에서 규정하는 건축 허가를 발급하기 위한 토지에 관한 합법적인 서류는 다음 중 하나에 해당하는 서류임

1. 1987년 땅법, 1993년 땅법, 2001년 땅법 일부 개정 및 보완 법률, 2003년 땅법에 따라 발급된 땅 사용권 증명서

2. 2013년 땅법, 2009년 제38호 국회의원 제12기 제2차 회의에서 통과된 법률 일부 개정 및 보완 법률에 따라 발급된 땅 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 땅과 연계된 재산 소유권 증명서

3. 1994년 7월 5일 정부가 발행한 제60/CP 호 도시 내 주택 소유권 및 땅 사용권 증명서 발급에 관한 법률, 1994년 7월 5일 정부가 발행한 제61/CP 호 주택 매매 및 판매에 관한 법률에 따라 발급된 주택 소유권 증명서 및 도시 내 땅 사용권 증명서

4. 주택 소유권 증명서; 건설물 소유권 증명서는 1991년 주택법, 2005년 주택법, 2001년 11월 5일 정부가 발행한 제81/2001/NĐ-CP 호 외국에 거주하는 베트남인의 베트남 내 주택 구매에 관한 법률, 2005년 7월 15일 정부가 발행한 제95/2005/NĐ-CP 호 주택 소유권 및 건설물 소유권 증명서 발급에 관한 법률, 2006년 9월 6일 정부가 발행한 제90/2006/NĐ-CP 호 주택법 시행 세부 규정 및 지침에 관한 법률, 2009년 6월 3일 정부가 발행한 제51/2009/NĐ-CP 호 주택법 일부 조항 시행 지침에 대한 지침, 2014년 5월 15일 정부가 발행한 제43/2014/NĐ-CP 호 땅법 일부 조항 세부 규정 및 지침에 관한 법률 제31조, 제32조, 땅법, 주택법, 건설법에 따라 발급된 다른 주택 소유권 및 건설물 소유권 증명서

5. 땅 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 땅과 연계된 재산 소유권 증명서를 발급할 수 있는 조건을 충족하지만 아직 발급되지 않은 서류로는 2013년 땅법 제100조, 2014년 5월 15일 정부가 발행한 제43/2014/NĐ-CP 호 땅법 일부 조항 세부 규정 및 지침에 관한 법률 제18조, 2017년 1월 6일 정부가 발행한 제01/2017/NĐ-CP 호 땅법 일부 조항 개정 및 보완에 관한 법률 제2조 제16항에 규정된 서류 또는 시장 인민위원회의 확인서와 등록기관의 확인서가 포함됨

6. 국가가 2004년 7월 1일 이후 땅을 배분하거나 임대하거나 용도 변경을 허용하였으나 땅 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 땅과 연계된 재산 소유권 증명서가 발급되지 않은 경우, 해당 서류는 정부 기관의 배분 결정서 또는 임대 결정서와 함께 임대 계약서(있을 경우) 또는 땅 사용권 경매 또는 입찰 결과 문서 또는 정부 기관의 용도 변경 허가 결정서를 포함함

7. 종교 단체가 사용하고 있으나 아직 땅 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 땅과 연계된 재산 소유권 증명서가 발급되지 않은 경우, 해당 서류는 시 인민위원회가 검토하고 처리한 현황 보고서와 현황 확인서를 포함함

8. 역사 문화 유적 및 명승지 등급 지정 서류는 건축 허가를 발급하여 새로운 건축, 수리, 개선 또는 이동을 수행하려는 경우, 땅 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 땅과 연계된 재산 소유권 증명서가 발급되지 않은 경우, 2014년 5월 15일 정부가 발행한 제43/2014/NĐ-CP 호 땅법 일부 조항 세부 규정 및 지침에 관한 법률 제27조에 따라 발급됨

9. 광고판, 통신 기지국, 안테나 등의 건축물에 대한 땅 사용권 증명서 또는 지방 인민위원회의 건축 허가 승인서는 그 지역이 건축 용도로 사용되지 않고 목적이 변경될 수 없는 땅에 위치한 경우 발급됨

10. 건설 투자자가 교통 설비 관리자 또는 정부의 교통 관리 기관의 승인을 받은 경우, 교통 설비 내에서 건설 허가를 받을 수 있는 건설 투자자의 땅 임대 계약서 또는 정부의 교통 관리 기관의 승인 문서가 발급됨

11. 국가기관이 발급한 권한 있는 문서는 토지를 다른 용도로 사용하기 위한 허가를 받고자 하는 자가 이 조 제1항부터 제5항까지의 규정에 따라 합법적인 토지 관련 서류를 소유하고 있으나 그 서류에 기재된 토지 용도와 다른 용도로 건축 허가를 받기 원하는 경우에 적용된다.

12. 국가기관이 발급한 권한 있는 문서는 건축 허가를 발급하는 기관의 요청에 따라 토지 사용권 증명서를 발급하였으나, 이 조 제1항부터 제5항까지의 규정에 따라 합법적인 토지 관련 서류를 소유하고 있으나 그 서류에 각 종 토지 면적을 명확히 기재하지 않은 경우 각 종 토지 면적을 확인하기 위함이다.

조 4. 각 부처 및 관련 기관의 책임

1. 국토교통부는 주도하여 환경부와 협력하여 이 시행령에서 정한 토지 관련 합법 서류를 바탕으로 건축 허가를 발급하는 절차를 보급하고 지도하며 이를 감독한다. 또한 법령에서 정한 건축 허가 발급 절차와 서류에 대한 지침을 검토하고 완 thiện한다.

2. 환경부는 토지 관련 합법 서류를 발급하는 절차와 서류에 대한 법령에서 정한 지침을 검토하고 완 thiện한다.

3. 중앙정부 직할 시·도 인민위원회는 이 시행령에서 정한 절차를 준수하도록 건축 허가를 발급하는 기관과 지역 토지 관리 기관의 공무원에게 교육을 실시해야 하며, 이 시행령 및 관련 법령을 위반한 행위에 대해 감사하고 처리하며, 정기적으로 국토교통부와 환경부에 발생한 문제를 보고해야 한다.

4. 건축 허가를 발급하는 기관은 이 시행령과 관련 법령을 근거로 건축 허가를 발급하며, 건축 활동을 수행하는 기관, 단체, 개인에게 유리한 조건을 제공해야 한다.

5. 사업자는 이 시행령에서 정한 토지 관련 합법 서류를 제공하는 과정에서 사실성과 진실성을 유지해야 하며, 토지와 관련된 재산 의무를 법령에서 정한 대로 충족해야 한다.

조 5. 시행규칙

본 시행령은 2017년 6월 25일부터 효력을 발생한다.

조항 6. 이행 규정

본 시행령의 효력 발생 전에 건축 허가를 받기 위해 제출된 신청서가 아직 건축 허가를 받지 못한 경우, 사업자는 본 시행령에서 정한 토지 관련 합법 서류를 갱신하여 건축 허가를 받을 수 있다.

조 7. 집행 책임

1. 국토교통부 장관은 본 시행령의 지시와 실행을 책임지고 조직적으로 수행한다.

2. 각 장관, 정부 직속 기관의 주관기관장, 정부 소속 기관의 주관기관장, 중앙 직할 성, 직할시 인민위원회 의장은 본 nghị정의 집행에 대한 책임을 진다./