시설령 제60-CP 주거용 부동산 소유권 및 도시 내 주택용 토지 사용권에 관한 규정

처분령

1994년 7월 5일 정부령 제60-CP에 의한 도시 주택 소유권 및 토지 사용권에 관한 사항

정부

정부조직법(1992년 9월 30일)에 의거,
1993년 7월 14일 법률 제정에 근거함
주택법령(1991년 3월 26일)에 의거,
건설부 장관, 재정부 장관, 지방행정총국장의 제안에 따라,

명 정

장 1
총칙

조 1. - 국가는 합법적인 주택 소유권과 토지 사용권을 인정하고 보호한다.

본 고시에서 조정되는 주택과 도시 토지는 다음과 같다.

1. 한 가구 또는 여러 가구가 함께 거주하는 주택;

2. 내성, 내시장, 시장 내의 도시 토지는 주택 건설과 주거 욕구를 충족시키는 시설 및 그 부속 공간을 포함하며, 국가 기관의 승인된 계획에 맞춰야 한다.

조 2. - 주택은 세 가지 소유 형태로 구분된다.

1. 국가 소유 주택;

2. 정치 사회 단체와 경제 단체 소유 주택;

3. 개인 소유 주택.

조 3. - 모든 주택과 도시 토지는 등록되어야 한다. 합법적인 소유자는 주택 소유권 및 도시 토지 사용권 증명서를 발급받는다.

본 고시에 따른 주택 소유권 및 도시 토지 사용권 증명서는 이 고시 시행 전에 발급된 다른 종류의 법적 증명서를 대체한다.

조 4. - 국가가 관리 중인 주택에 대한 반환 요구는 사회주의 개혁 정책으로 인해 이루어진 경우 국가가 인정하지 않는다.

국가가 이전에 다른 사람에게 사용하도록 배정한 도시 토지에 대한 반환 요구는 베트남 민주공화국, 남베트남 임시혁명정부, 베트남 사회주의 공화국의 정책을 수행하면서 이루어진 경우 국가가 인정하지 않는다.

장 II
주택 소유 형태들

조 5. - 국가 소유 주택은 다음과 같이 구성된다.

1. 국가 예산 자금(중앙 예산, 지방 예산) 또는 국가 예산 자금의 원천으로부터 생성된 주택;

2. 법률에 따라 다른 소유 형태에서 국가 소유로 변경된 주택;

3. 제1항에 명시된 주택 중 개인이나 단체가 분담금을 납부하였으나 아직 완납되지 않은 경우.

조 6. - 정치 사회 단체와 경제 단체 소유 주택은 다음과 같이 구성된다.

1. 해당 단체가 자체로 조달한 자금으로 생성된 주택;

2. 해당 단체나 개인이 합법적으로 기증받은 주택.

조 7. - 개인 소유 주택은 합법적으로 건설, 구입하거나 상속을 통해 생성되거나 기타 합법적인 방법으로 소유권을 갖게 된 주택이다.

장 III
주택 소유권 및 도시 토지 사용권 등록, 증명서 발급

조 8. - 주택과 도시 토지는 주민위원회에 등록해야 한다.

조 9. - 주택 소유자 또는 사용자가 등록 의무를 진다.

조항 10. - 내성, 내시장, 시장 내의 주택 소유권 및 도시 토지 사용권 증명서는 다음과 같이 발급된다.

1. 주택 소유자가 베트남 민주공화국, 남베트남 임시혁명정부, 베트남 사회주의 공화국의 국가 기관으로부터 발급받은 합법적인 증명서를 소지한 경우, 주택 소유자는 주택 소유권 및 도시 토지 사용권 증명서를 발급받는다.

2. 주택 소유자가 제도 전 국가 기관으로부터 발급받은 합법적인 증명서를 소지한 경우, 해당 주택과 토지가 분쟁 없이 제도 전 국가 기관에 의해 다른 사람에게 배정되지 않았다면, 주택 소유자는 주택 소유권 및 도시 토지 사용권 증명서를 발급받는다.

3. 주택 소유자가 이 고시 시행 전 합법적인 증명서를 소지하지 않거나 소지한 경우:

a) 주택 소유자가 합법적인 증명서를 전혀 소지하지 않는 경우:

a1. 주택과 토지가 계획에 맞고 분쟁이 없다면, 주택 소유자는 주택 소유권 및 도시 토지 사용권 증명서를 발급받는다. 주택 소유자는 토지 사용료를 납부해야 한다.

a2. 주택이 토지 사용 계획에 맞지 않는 토지 위에 건설되었다면, 주택 소유자는 주택 소유권 및 도시 토지 사용권 증명서를 발급받지 못한다. 주택 소유자는 국가의 철거 명령과 토지 회수 명령을 준수해야 한다.

b) 주택 소유자가 토지 사용 권한에 대한 합법적인 증명서를 소지하고 있으나 주택 건설에 대한 합법적인 증명서를 소지하지 않지만 현재 주택과 토지가 계획에 맞고 분쟁이 없다면, 주택 소유자는 주택 소유권 및 도시 토지 사용권 증명서를 발급받는다.

c) 주택 소유자가 토지 사용 계획에 맞는 토지 위에 주택 건설 허가를 받았으나 토지 사용 권한에 대한 합법적인 증명서를 소지하지 않고 분쟁이 없다면, 주택 소유자는 해당 부분의 주택 소유권 및 도시 토지 사용권 증명서를 발급받는다. 주택 소유자는 토지 사용료를 납부해야 한다.

분쟁이 있는 경우, 주택 소유권 및 도시 토지 사용권 증명서 발급은 분쟁이 해결될 때까지 검토되지 않는다.

조 11. - 주택 소유권 및 도시 토지 사용권 증명서 발급 신청 서류는 다음과 같이 규정된다.

1. 주택 소유권 및 도시 토지 사용권 증명서 발급 신청서.

2. 주택과 토지에 대한 합법적인 증명서는 다음과 같이 포함된다.

a) 제10조 제1항에 따른 경우, 국가 기관으로부터 토지 배정 결정서와 주택 건설 허가서 또는 주택 소유권 및 토지 사용권 확인서.

b) 제10조 제2항에 따른 경우, 주택 및 토지 소유 확인서 또는 기타 합법적인 증명서.

c) 제10조 제3항 제a1호에 따른 경우, 주민위원회의 주택 건설자 확인서와 계획 관리 기관의 확인서가 필요하다.

d) 제10조 제3항 제b호에 따른 경우, 토지 배정 결정서와 계획 관리 기관의 확인서가 필요하다.

đ) 제10조 제3항 제c호에 따른 경우, 주택 건설 허가서가 필요하다.

단순히 본 신청인이 본 조항에서 말하는 문서의 주체가 아닌 경우, 그에 적합한 다른 합법적인 문서를 함께 제출해야 하며, 이를 위해 부동산 매매 증서, 상속, 분할, 기증과 관련된 문서 등을 제출해야 한다. 신청인은 주택 소유자의 의무를 이행하고 등기 비용을 납부한 후 등록증을 발급받는다.

조 12. - 내성, 내시장, 시진 내의 주택 소유권 및 토지 사용권 등록증은 해당 성 또는 직할시 인민위원회(이하 "성급"이라 함)가 발급한다.

조 13. - 부동산 관리 및 지리행정 기관은 성급 인민위원회가 주택 등록, 등록증 발급 심사, 원본 파일 작성 및 주택 소유권 및 토지 사용권 관리를 조직하고 실행하도록 지원한다.

조 14. - 성급 인민위원회는 모든 합법적 서류를 제출받은 날로부터 최대 60일 이내에 당사자에게 주택 소유권 및 토지 사용권 등록증을 발급해야 한다. 등록증을 발급하지 않는 경우에는 그 이유를 당사자에게 명확히 통보해야 한다.

조 15. - 주택 소유권 및 토지 사용권 등록증은 두 부로 작성되며, 하나는 소유자에게 발급되고 다른 하나는 발급 기관에 보관된다.

조 제16조. - 주택 소유권 및 토지 사용권 등록증 발급 규정은 다음과 같다:

1. 개인 주택의 경우, 주택 소유자에게 발급한다.

2. 정치, 사회 단체나 경제 조직 소유의 주택의 경우, 해당 단체나 조직에게 발급한다.

3. 국가 소유의 주택의 경우, 해당 주택을 관리하는 기관이나 조직에게 발급한다.

4. 공동 소유 주택의 경우, 각각의 주택 부분 소유자에게 발급한다.

공동 주택, 기술 시설 및 공용 토지 사용에 대한 등록 및 사용은 주택 공동 관리 규정에 따라 이루어져야 한다.

5. 다수의 소유자가 있는 주택의 경우, 공동 소유자들이 동의한 분배 문서가 없으면 등록증에는 모든 소유자의 이름이 기재되고 각 소유자에게 발급된다.

조 17. - 주택 소유자는 등록증 발급 비용을 납부한 후 주택 소유권 및 토지 사용권 등록증을 받을 수 있다. 제10조 제3항 제a1호와 제c호에 따른 경우는 토지 사용료를 납부한 후에만 등록증을 발급받을 수 있다.

주택 규모나 구조 변경이 허가된 경우, 변경 작업이 완료되면 주택 소유자는 등록증 발급 기관에 추가 등록을 해야 한다.

토지 분할 또는 병합이 필요한 경우, 새로운 소유자에게 등록증을 발급하거나 기존 소유자의 등록증을 삭제해야 한다.

장 IV
외국인 정착자의 주택 소유권 및 임대 토지 사용권

조 18. - 외국인 정착자는 베트남 정부가 임대하는 토지 위에 베트남에서 정착하는 동안 자신과 가족을 위한 한 개의 주택을 소유할 수 있으며, 국제 조약이나 베트남 정부와 국제 기구 간의 협정이 다르게 규정하지 않는 한 그러하다.

조 19. - 외국인 정착자는 다음 조건을 충족하면 주택 소유권 등록증을 발급받을 수 있다:

- 베트남 국영기업으로부터 주택을 구매;

- 정부 기관의 허가를 받아 주택을 건설;

- 베트남 법률에 따라 주택을 상속받음.

주택 구매, 토지 임대, 주택 건설, 주택 상속은 베트남 법률에 따라 이루어져야 한다.

조 20. - 주택 소유권 및 임대 토지 사용권 등록증 발급 신청 서류는 다음과 같이 구성된다:

1. 주택 소유권 및 임대 토지 사용권 등록증 발급 신청서;

2. 베트남 정부의 정착 허가서;

3. 건축 허가서 또는 공증된 주택 매매 계약서 또는 합법적인 상속 증서;

4. 토지 임대 계약서;

5. 주택이 있는 토지 도면 추출물, 비율 1/200.

서류는 베트남어로 작성되어 성급 인민위원회에 제출된다.

주택 소유권 및 임대 토지 사용권 등록증은 성급 인민위원회가 발급한다.

조 21. - 베트남에 정착한 외국인 주택 소유자는 베트남 법률에 따라 주택을 사용, 판매, 기증, 상속할 수 있으며, 주택 소유권 등록을 성급 인민위원회에 신고하고 법률에 따른 세금과 비용을 납부해야 한다.

제22조. - 외국인이 베트남에서 정착을 중단하면서 제21조에서 언급된 권리를 행사하지 않은 경우, 베트남을 떠난 날로부터 90일 후 주택 소유권 등록증은 자동으로 효력을 상실하며, 베트남 정부는 법률에 따라 주택을 관리 및 사용한다.

장 V
분쟁 해결 및 위반 처리

조 23. - 주택 소유권 및 토지 사용권에 관한 분쟁은 인민 법원이 해결한다.

조 24. - 주택 사용자가 불법적으로 사용하거나 다른 사람의 주택 소유권 및 토지 사용권을 침해하거나 주택 및 토지 관련 법률을 위반하는 행위를 하는 경우, 위반 정도에 따라 행정 처벌 또는 형사 처벌을 받는다.

직무나 권한을 남용하여 사익을 추구하거나 다른 개인적 동기를 가지고 주택 등록 정보를 왜곡하거나 법률에 위반하여 주택 소유권 및 토지 사용권 등록증을 발급하는 경우, 위반 정도에 따라 징계 또는 형사 처벌을 받는다.

물질적 손해를 입힌 경우 손해를 배상해야 한다.

장 6
시행규정

조 25. - 본 nghị định는 발효일부터 효력을 발생한다.

조 26. - 건설부 장관, 재정부 장관, 지리총국 총국장은 각각의 업무 범위 내에서 이 시행령의 집행을 지도하고 감독하는 책임이 있다.

중앙직할시, 성 인민위원회 주석은 각 구, 현, 시진 인민위원회와 부동산 관리 기관이 이 시행령을 집행하도록 지시한다.

조 27. - 각 부 장관, 정부 소속 기관의 장관, 중앙직할시, 성 인민위원회 주석 및 주택 소유주는 이 시행령의 집행에 대해 책임을 진다.