시행령 제 62/2017/NĐ-CP는 부동산 경매 법률의 일부 조항과 시행 방안에 대한 세부 규정을 정하는 것

처분령

법률 경매 재산에 관한 법률 시행 세부 규정 및 조치를 규정함

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정부조직법(2015년 6월 19일 법률 제정)에 의거함

경매 재산 법률 2016년 11월 17일을 근거로 함

법무부 장관의 건의에 따라

정부는 법률 경매 재산에 관한 법률의 일부 조항과 그 시행 조치를 세부적으로 규정하기 위한 시행령을 제정한다.

장 1

총칙

조 1. 적용범위

본 시행령은 경매 재산에 관한 법률의 시행에 대한 일부 조항과 조치, 즉 경매원 카드의 발급 및 회수, 온라인 경매 방식, 경매 재산에 관한 법률 시행 이전에 설립된 기업의 활동 등록 등에 대해 세부적으로 규정한다.

조 2. 적용대상

1. 본 시행령은 경매 재산 조직, 경매원, 경매 대상 재산 소유자, 경매 재산 위원회, 정부가 설립하여 금융기관의 부실채권을 처리하기 위해 100% 자본금을 소유한 조직, 국가 경매 관리 기관, 관련 개인 및 조직에게 적용된다.

2. 경매 재산 조직이 아닌 상인 또는 조직이 전자상거래 법률 규정에 따라 온라인 경매 정보 사이트를 설정하는 경우 본 시행령의 적용 대상에서 제외된다.

장 II

경매원 카드 발급 및 회수, 활동 등록

경매 재산 기업 설립

경매 재산 법률 시행 이전

파견, 조정, 임기 연장, 철수 절차

경매원 카드 발급

조 3. 경매원 카드 발급 절차

1. 경매 재산 조직 또는 정부가 설립하여 금융기관의 부실채권을 처리하기 위해 100% 자본금을 소유한 조직은 직접 또는 우편 서비스를 통해 경매원 카드 발급을 요청하는 1부의 서류를 해당 조직의 주소지를 관할하는 법무청에 제출해야 한다. 서류는 다음과 같이 구성되어야 한다:

가) 경매원 카드 발급 신청서

나) 경매원 카드 발급 대상 경매원의 직업 자격 증명서 사본(공증된 사본 또는 원본과 함께 제출된 사본)

다) 최근 6개월 이내에 촬영된 2cm x 3cm 크기의 컬러 사진 1장

2. 법무청은 제출된 서류가 적법하다면 접수일로부터 5일 이내에 경매원 카드를 발급하며, 거절할 경우에는 서면으로 이유를 통보해야 한다.

법무청은 경매원 카드를 발급한 날로부터 3일 이내에 법무청 웹사이트에 경매원 명단을 게시하고, 법무부에 보고해야 한다.

3. 경매원 카드는 해당 경매원이 카드를 발급받은 조직 내에서만 유효하다. 경매원은 법무청으로부터 카드를 발급받은 후에만 경매를 진행할 수 있으며, 경매 중에는 카드를 착용해야 한다. 경매원 카드를 받은 사람은 공증인 또는 법정대리인의 업무를 겸임할 수 없다.

4. 경매원 카드 틀은 법무부에서 발행한다.

조 4. 경매원 카드 재발급 절차

1. 경매원 카드를 잃어버렸거나 카드가 손상되어 사용할 수 없는 경우, 경매 재산 조직 또는 정부가 설립하여 금융기관의 부실채권을 처리하기 위해 100% 자본금을 소유한 조직은 경매원 카드 재발급을 요청하기 위해 경매원 카드 발급 절차 조 3에 따른 방법으로 1부의 서류를 제출해야 한다. 서류는 다음과 같이 구성되어야 한다:

가) 경매원 카드 재발급 신청서

나) 최근 6개월 이내에 촬영된 2cm x 3cm 크기의 컬러 사진 1장

2. 법무청은 신청서를 접수한 날로부터 3일 이내에 경매원 카드를 재발급하며, 거절할 경우에는 서면으로 이유를 통보해야 한다.

조 5. 경매인 카드 회수 절차

법무부 장관이 경매업 실무 자격증 회수 결정을 받은 날로부터 3일 이내에 해당 경매인 카드를 회수하기로 하는 결정을 내리는 주무 법무청은 그 결정을 경매인 카드 회수 대상자에게, 그가 업무를 수행하는 조직, 법무부 및 법무청 웹사이트에 공고한다.

경매인 카드는 법무부 장관이 경매업 실무 자격증을 회수한 시점부터 사용 가치가 없어진다.

절 2

경매 기업 활동 등록

경매 법률 시행 전 설립된 재산

효력 발생

조 6. 경매 법률 시행 전 설립된 경매 기업의 모든 활동을 경매 법률에 따른 경매 기업으로 전환하는 등록 절차

1. 경매 법률 시행 전 설립된 경매 기업이 경매 법률 제23조에 따라 경매 기업으로 전환하려면 해당 기업의 본사 소재지 법무청에 직접 제출하거나 우편 또는 기타 적절한 방법으로 경매 법률 제25조 제1항 각 호에서 정한 등록 활동 신청서류 1부를 제출한다.

2. 경매 법률 시행 전 설립된 경매 기업은 법무청으로부터 경매 활동과 관련된 모든 합법적 권리와 이익, 의무를 승계하는 등록 활동 인가증을 발급받는다.

3. 경매 법률 시행 전 설립된 경매 기업은 법무청으로부터 등록 활동 인가증을 발급받아 경매 법률 제28조에 따라 등록 활동 내용을 공표하며, 경매 법률 제27조에 따라 법무청은 경매 기업의 등록 활동 내용을 제공한다.

조 7. 경매 법률 시행 전 설립된 경매 기업이 경매 활동을 계속하고 다른 산업 분야에서도 사업을 운영하는 경우의 등록 절차

1. 경매 법률 시행 전 설립된 경매 기업이 경매 법률 및 기업 법률에 따라 경매 활동을 계속하고 다른 산업 분야에서도 사업을 운영하려면 경매 법률 제25조에 따라 새로운 경매 기업을 설립해야 한다.

2. 새로운 경매 기업은 경매 법률에 따라 경매 법률 시행 전 설립된 경매 기업의 모든 합법적 권리와 이익, 의무를 승계한다.

3. 새로운 경매 기업이 법무청으로부터 등록 활동 인가증을 발급받은 후 경매 법률 시행 전 설립된 경매 기업은 경매 활동을 중단하고 기업 이름에서 "경매"라는 용어를 사용하지 않아야 한다.

4. 경매 법률 시행 전 설립된 경매 기업은 법무청으로부터 등록 활동 인가증을 발급받아 경매 법률 제28조에 따라 등록 활동 내용을 공표하며, 경매 법률 제27조에 따라 법무청은 경매 기업의 등록 활동 내용을 제공한다.

장 III

온라인 경매 형태

조 8. 온라인 경매 원칙

1. 재산 경매에 관한 법률 규정을 준수한다.

2. 접근 계정 보안 및 경매 참가자 정보와 다른 법률이 정하는 정보를 보호한다.

3. 객관성, 투명성, 안전성, 사이버 보안을 보장한다.

4. 재산 소유자의 권리와 이익, 경매 참가자의 합법적인 권익과 관련된 개인 또는 단체의 권익을 보호한다.

조 9. 온라인 경매 방식으로 경매를 조직하기 위한 사항

1. 온라인 경매 방식으로 경매가 이루어질 경우, 재산 경매 조직, 재산 경매 위원회, 정부가 설립한 금융기관 부실채권 처리를 목적으로 하는 국가 지분 100% 소유 기관은 「재산 경매 법률」 제3장 및 제4장과 본 시행령 제3장에서 정한 절차와 절차를 따르며 재산 경매를 실시한다.

2. 재산 경매 조직은 자체 온라인 경매 정보 전자 플랫폼을 사용하거나 다른 온라인 경매 정보 전자 플랫폼을 가진 재산 경매 조직과 계약하여 온라인 경매 방식으로 경매를 조직한다.

재산 경매 위원회가 경매를 수행하거나 정부가 설립한 금융기관 부실채권 처리를 목적으로 하는 국가 지분 100% 소유 기관이 직접 경매를 수행하는 경우에는 재산 경매 위원회, 정부가 설립한 금융기관 부실채권 처리를 목적으로 하는 국가 지분 100% 소유 기관은 온라인 경매 정보 전자 플랫폼을 가진 재산 경매 조직과 계약하여 경매를 조직한다.

재산 경매 조직에서 분담받은 경매원, 재산 경매 위원회, 정부가 설립한 금융기관 부실채권 처리를 목적으로 하는 국가 지분 100% 소유 기관에서 분담받은 경매원은 온라인 경매를 조직하고 수행하는 책임을 진다.

3. 「재산 경매 법률」 제57조에서 정한 공개 경매 통보 외에도 재산 경매 조직은 온라인 경매 방식으로 경매를 수행할 때, 재산 소유자, 재산 경매 위원회, 정부가 설립한 금융기관 부실채권 처리를 목적으로 하는 국가 지분 100% 소유 기관과 협의하여 온라인 경매 정보 전자 플랫폼에서 경매 통보를 공개한다.

4. 온라인 경매 방식으로 경매를 조직하기 위해 온라인 경매 정보 전자 플랫폼을 가진 재산 경매 조직을 고용하는 비용은 「재산 경매 법률」 제66조 제2항에서 정한 경매 비용에 포함된다.

온라인 경매 정보 전자 플랫폼은 정보통신법률과 전자상거래 법률에서 정한 바에 따라 설정되고 운영된다.

조 10. 온라인 경매 방식으로 경매를 수행하는 절차

1. 재산 경매 조직은 온라인 경매 정보 전자 플랫폼에 경매 규칙을 게시한다.

2. 경매에 참여하기 위해 등록할 때, 경매 참가자는 접근 계정을 발급받고, 온라인 경매 정보 전자 플랫폼에서 경매를 수행하기 위한 계정 사용 방법, 입찰 방법, 기타 필요한 내용에 대한 안내를 받는다.

3. 경매 참가자는 자신의 계정을 사용하여 경매 방식, 경매 시작 시점, 경매 종료 시점, 공표된 단위 가격에 따라 입찰을 수행한다.

4 경매 종료 시점에 경매원이 재산 경매 조직에서 분담받거나, 재산 경매 위원회, 정부가 설립한 금융기관 부실채권 처리를 목적으로 하는 국가 지분 100% 소유 기관에서 분담받아 온라인 경매를 조직하고 수행하는 경매원은 다음과 같이 경매 당선자를 결정한다.

a) 입찰이 상승 방식으로 이루어질 경우, 경매 당선자는 경매 종료 시점에 온라인 경매 정보 시스템에 기록된 최고 입찰가를 제시한 사람이다.

b) 입찰이 하락 방식으로 이루어질 경우, 경매 당선자는 온라인 경매 정보 시스템에 기록된 첫 번째로 초기 가격 또는 감소된 가격을 수락한 사람이다.

5. 재산 경매 조직에서 분담받거나, 재산 경매 위원회, 정부가 설립한 금융기관 부실채권 처리를 목적으로 하는 국가 지분 100% 소유 기관에서 분담받아 온라인 경매를 조직하고 수행하는 경매원은 이 조 제4항에서 정한 바에 따라 경매 당선자를 결정하고, 온라인 경매 시스템에서 즉시 경매 당선자를 공표한다.

6. 온라인 경매 결과는 온라인 경매 시스템에서 공개되며, 경매 참가자가 재산 경매 조직, 재산 경매 위원회, 정부가 설립한 금융기관 부실채권 처리를 목적으로 하는 국가 지분 100% 소유 기관에 등록한 전자 주소로 즉시 전송된다.

조항 11. 온라인 경매 결과 공고

1. 경매 재산 조직, 경매 재산 회의, 정부가 설립하여 금융 기관의 부실 채권을 처리하기 위해 국가가 100% 출자한 조직은 온라인 경매 결과를 즉시 경매에 성공한 사람에게 통보해야 한다.

2. 공고는 경매 재산 정보, 입찰 시작 및 종료 시점, 온라인 경매 시스템이 경매에 성공한 가격을 기록한 시점을 명확히 기재해야 한다.

조항 12. 온라인 경매 기록

온라인 경매 기록은 경매 시작 시점, 경매 종료 시점, 참여 인원 수, 최고 입찰 가격, 최고 입찰자 등을 기록해야 한다. 온라인 경매 시스템이 기록한 경매 진행 상황은 경매 재산 조직이 운영하는 온라인 경매 정보 페이지를 관리하는 조직의 확인을 받아 기록에 첨부해야 한다.

경매 기록은 경매가 종료된 시점에서 작성되어야 하며, 경매인, 경매 재산 회의 또는 정부가 설립하여 금융 기관의 부실 채권을 처리하기 위해 국가가 100% 출자한 조직이 지정한 온라인 경매를 주관하고 실행하는 책임자를 포함한 경매 재산 조직의 구성원, 기록 작성자, 경매 재산 소유자의 서명이 필요하다. 경매 재산 회의가 경매를 수행하는 경우, 경매 기록에는 회의 의장의 서명도 포함되어야 한다.

경매 기록은 최고 입찰자에게 보내어 서명하도록 해야 한다. 경매 기록에서 디지털 서명 사용은 전자 거래 법률의 규정에 따라 이루어져야 한다.

조항 13. 온라인 경매 방식 실시 조건

1. 경매 재산 조직은 온라인 경매 방식으로 경매를 조직하기 위해 법에 따른 전자 정보 페이지를 설정하려면 다음 조건을 충족해야 한다:

a) 온라인 경매를 수행할 수 있는 기술 인프라 시스템을 보유하고 있어야 한다.

b) 온라인 경매 전자 정보 페이지의 기술 시스템을 운영하는 직원 팀을 보유하고 있어야 한다.

c) 온라인 경매 전자 정보 페이지의 기술 시스템을 안전하게 운영할 수 있는 기술적 방법과 해결책을 보유하고 있어야 한다.

2. 온라인 경매를 수행하기 위한 기술 인프라 시스템은 다음과 같은 최소 기능을 제공해야 한다:

a) 접근 계정의 보안과 데이터의 무결성, 입찰 참여, 이미 낸 입찰 가격 및 입찰 참가자 정보의 보안을 보장해야 한다.

b) 경매 중 모든 입찰 가격, 이미 낸 입찰 가격의 철회, 온라인 경매 진행 과정에서 필요한 다른 정보를 기록하고 저장해야 한다.

c) 입찰 참가자의 입찰 가격을 공개하고 진실하게 표시하며, 온라인 경매 시스템 내에서 입찰 가격 기록의 역사 추적을 가능하게 해야 한다.

d) 온라인 경매 시스템이 기록한 최고 가격을 30초마다 공개하여 입찰 참가자가 볼 수 있도록 해야 한다.

조항 14. 온라인 경매 방식 실시 조건 검토

1. 경매 재산 조직은 경매 재산 조직의 본사가 위치한 법무청에 온라인 경매 방식 실시 계획을 제출해야 한다. 이 계획은 이 시행령 제13조에서 규정된 내용을 포함해야 한다.

2. 법무청장은 온라인 경매 방식 실시 조건 검토 회의를 설립하고 회의 운영 규칙을 발행하며, 회의 구성은 법무청 대표가 회의 의장을 맡고 관련 기관 및 조직의 대표, 경매와 정보통신 분야의 전문가로 이루어져야 한다.

3. 온라인 경매 방식 실시 조건 검토 회의는 다음 사항을 검토하고 평가해야 한다:

a) 온라인 경매 방식 실시의 법적 근거와 필요성

b) 온라인 경매 전자 정보 페이지를 운영하기 위한 기술 인프라, 물리적 시설 및 운영 직원 팀

c) 온라인 경매 시스템의 보안과 비밀 유지

d) 온라인 경매 시스템의 표시, 기록, 보존, 추출 기능

e) 온라인 경매 시스템의 기술적 방법과 해결책

f) 온라인 경매 시스템의 실제 적용 가능성과 효과성

조항 15. 온라인 경매 방식을 실시할 자격이 있는 경매 조직 승인

1. 경매 조직이 온라인 경매 방식을 실시할 계획안을 수령한 날로부터 90일 이내에, 법무부 장관은 해당 경매 조직이 온라인 경매 방식을 실시할 자격이 있는지 검토하고 승인한다.

2. 온라인 경매 방식을 실시할 자격이 있는 경매 조직의 목록은 법무부의 전자 정보 공개 웹사이트에 게시되며, 법무부에 제출되어 경매 관련 전문 웹사이트에도 게시된다.

조항 16. 온라인 경매 웹사이트를 운영하는 경매 조직의 책임

온라인 경매 웹사이트를 운영하는 경매 조직은 다음의 책임을 진다:

1. 온라인 경매 웹사이트를 운영하며, 자신이 수행한 온라인 경매 결과에 대해 책임진다;

2. 경매 법률, 본 시행령 및 관련 법률 규정에 따라 온라인 경매 웹사이트의 기술 인프라 시스템을 구축하고 운영한다;

3. 경매 조직의 온라인 경매 시스템의 기술적 오류로 인해 경매가 시작되지 않을 경우 즉시 경매 재시작 시간을 결정한 소유자에게 통보하고 경매를 중단하며, 경매가 시작된 후 참가자가 더 이상 입찰할 수 없게 된 경우 경매를 취소하고 소유자에게 통보하여 재시기를 결정하도록 한다;

4. 경매 참가자의 정보와 접근 계정 정보를 보호하되, 법률에서 다른 규정이 있을 경우를 제외하고는 그러하지 아니한다;

5. 웹사이트 운영 과정에서 발생한 손해에 대해 법률 규정에 따라 배상한다;

6. 온라인 경매 웹사이트에 계정 등록 방법, 계정 사용 방법, 입찰 방법, 경매 방식, 경매 시작 및 종료 시점, 단위 가격 및 경매 결과 공표 방법 등을 공고하고 지침을 제시한다.

장 IV

시행규정

조항 17. 이행규정

1. 경매 교육 과정이 경매 법률 효력 발생 시점까지 완료되지 않은 경우, 2010년 3월 4일 정부가 발행한 제17/2010/NĐ-CP 호 경매 물품 매각에 관한 시행령의 규정에 따라 계속 진행될 수 있다.

2. 2010년 3월 4일 정부가 발행한 제17/2010/NĐ-CP 호 경매 물품 매각에 관한 시행령에 따라 발급된 경매 교육 자격증은 경매 법률에 따른 경매 교육 자격증과 동등한 가치를 갖는다.

경매 법률 효력 발생일로부터 1년 이내에, 2010년 3월 4일 정부가 발행한 제17/2010/NĐ-CP 호 경매 물품 매각에 관한 시행령에 따라 발급된 경매 교육 자격증 소지자는 경매 실무 자격증을 발급받기 위해 제출한 신청서는 경매 법률 제13조에 따른 경매 실무 연수와 그 결과 검사를 거치지 않아도 된다.

3. 경매 법률 효력 발생일 이전에 체결된 경매 물품 매각 계약이 공고되었으나 아직 경매가 이루어지지 않은 경우, 경매는 2010년 3월 4일 정부가 발행한 제17/2010/NĐ-CP 호 경매 물품 매각에 관한 시행령의 규정에 따라 이루어진다.

4. 경매 법률 효력 발생일로부터 1년 이내에, 경매 조직은 2010년 3월 4일 정부가 발행한 제17/2010/NĐ-CP 호 경매 물품 매각에 관한 시행령에 따라 발급된 경매 실무 자격증을 소지한 경매 실무자에게 경매 법률 시행령의 규정에 따라 경매 실무 자격증을 발급하도록 법무부에 요청한다.

경매 실무 자격증은 경매 조직이 발급한 것이 경매 법률 시행령의 규정에 따라 법무부로부터 경매 실무 자격증을 발급받은 날부터 효력을 상실한다.

5. 경매 관련 전문 웹사이트가 구축되기 전에는, 경매 조직, 경매 위원회, 정부가 설립한 100% 출자 비율을 가진 국유 기관은 경매 법률 제57조 제1항에 따라 경매 물품이 위치한 중앙 또는 직할 시·도의 중앙 또는 직할 시·도 신문이나 방송 매체를 통해 공개적으로 공고해야 한다.

6. 경매 법률 효력 발생일로부터 1년 이내에, 법무부는 경매 법률 제1조 제1항에 따라 2017년 7월 1일 이전에 설립된 경매 물품 매각 서비스 센터의 이름을 경매 물품 경매 서비스 센터로 변경하도록 주민위원회 주석에게 제출한다.

이름 변경 전에는 경매 물품 매각 서비스 센터는 경매 법률의 규정에 따라 경매 활동을 수행한다.

조 제18조 효력

본 시행령은 2017년 7월 1일부터 효력을 발생하며, 2010년 3월 4일 정부가 발행한 제17/2010/NĐ-CP 호 경매 물품 매각에 관한 시행령을 대체한다.

조항 19. 시행 책임

각 장관, 정부 직속 기관의 수장, 중앙정부 소속 기관의 수장, 성시 주민위원회 위원장은 본 시행령을 집행하는 책임을 진다./.