통지 제 89/2017/TT-BTC 사용지 허가 대금 및 경제특구와 고평기술산업단지 내 땅 임대료 및 수면 임대료 징수에 관한 법률 시행령 일부 조항 지침

시행규칙

세부사항에 대한 지침: 2017년 4월 3일 정부가 공포한 제35/2017/ND-CP 호에 따른 토지 사용료 징수, 토지 임대료 및 수면 임대료 징수에 관한 규정

정부가 2017년 4월 3일 제정한 제35/2017/NĐ-CP 호에 의거

정부결정 제45/2014/NĐ-CP 2014년 5월 15일 토지 사용료 징수에 관한 규정에 근거함

정부가 2014년 5월 15일에 제정한 46/2014/NĐ-CP에 따른 토지 임대료 및 수면 임대료 징수에 관한 규정에 따라

2017년 7월 26일 총리령 제87/2017/NĐ-CP는 재무부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조를 규정한다.

공산관리국 국장의 건의를 받들어,

재무부 장관은 법 제35/2017/ND-CP 호에 따른 토지 사용료 징수, 토지 임대료 및 수면 임대료 징수에 관한 규정에 대한 세부사항을 지침하는 통지안을 발포한다.

장 1

총칙

조 1. 적용범위

본 통지는 법 제35/2017/ND-CP 호에 따른 토지 사용료 징수, 토지 임대료 및 수면 임대료 징수에 관한 규정에 대한 세부적인 내용과 이전 조치를 지침한다.

조 2. 적용대상

1. 국가로부터 경제특구, 고품질 산업단지 내 토지를 임대받거나 사용할 수 있는 조직 및 개인.

2. 경제특구 관리청, 고품질 산업단지 관리청.

1. 농촌 지역은 시, 구, 도시의 면 지역을 제외한 행정 구역으로, 정부의 농업 및 농촌에 대한 기업 유치를 장려하기 위한 조치와 정책을 격려하는 시행령에 따라 정의됩니다.

장 II

구체적인 규정

목 1. 경제특구 내 토지 사용료 징수, 토지 임대료 및 수면 임대료 징수

조 3. 경매 없이 토지 사용료, 토지 임대료 결정

1. 연간 임대료로 토지를 임차하는 경우

가) 토지 임대료 단가는 제35/2017/ND-CP 호 제4조 제1항에 따른 구체적 토지 가격에 비례율(%)을 곱하여 결정된다. 여기서:

- 토지 임대료 단가의 비례율(%)은 경제특구 위치에 있는 재무국이 경제특구 관리청 및 관련 기관과 협력하여 각각의 토지 위치, 지역, 도로에 따라 각각의 토지 용도에 맞게 0.5%에서 3% 사이로 설정하고, 해당 지방 인민위원회(이하 "지방 인민위원회"라고 함)에 제출하여 공개적으로 발표하도록 한다.

- 구체적 토지 가격은 정부가 정한 토지 가격 조정 계수 방법에 따라 결정된다. 토지 조정 계수는 경제특구 위치에 있는 재무국이 경제특구 관리청 및 관련 기관과 협력하여 각각의 토지 위치, 지역, 도로에 따라 각각의 토지 용도에 맞게 시장 상황과 지방 경제, 사회 발전 조건에 맞게 설정하고, 해당 지방 인민위원회에 제출하여 매년 공개적으로 발표하도록 한다.

같은 지역, 도로 내에서 프로젝트를 수행하는 일부 토지 위치에서 토지 사용률(건축 밀도, 건물 높이)이 해당 지역, 도로의 평균보다 다르다면, 지방 인민위원회는 해당 경우에 대한 토지 임대료 징수를 위한 조정 가격 계수를 더 높거나 낮게 설정하고, 경제특구에 적용되는 토지 가격 조정 계수를 결정하는 결정에 구체적으로 명시해야 한다. 토지 가격 조정 계수를 작성하기 위한 조사 시기는 매년 10월 1일부터 시작된다. 토지 가격 조사와 토지 임대료 징수를 위한 조정 가격 계수 작성에 관련된 비용(필요한 경우 컨설팅 기관을 고용하는 비용 포함)은 예산 법률에 따라 국가 예산에서 지급된다. 토지 가격 조사 및 조정 가격 계수 작성 컨설팅 기관 선택은 입찰 법률에 따라 이루어진다.

나) 토지 임대료는 임대료 단가와 임대료를 납부해야 하는 토지 면적을 곱하여 결정된다.

제8조 제35/2017/ND-CP 호 제6항 제a호, 제b호, 제d호 또는 토지 임대료를 납부해야 하는 금액에서 차감할 수 있는 항목을 토지 임대료 완납 기간으로 환산하는 방식으로 토지 임대료를 납부해야 하는 금액을 정책 및 토지 가격이 적용되는 날짜에 따라 결정한다. 여기서:

- 토지 임대료를 납부해야 하는 금액에서 차감할 수 있는 항목에는 토지 임차인이 보상금, 지원금, 재정착비 및 토지 보상 및 철거 비용(이하 "토지 보상 및 철거 비용")을 반환하거나 자발적으로 예치한 금액이 포함된다.

- 토지 임대료를 납부해야 하는 날짜는 토지 임대료 면제 기간이 종료되고 토지 임대료 완납 기간이 정해진 날짜이다. 토지 임대료 면제 기간과 토지 임대료 완납 기간 동안 토지 임대료 단가는 조정되지 않는다.

- 법에 따른 토지 임대료 면제 기간과 토지 임대료 완납 기간이 첫 번째 토지 임대료 단가 안정 기간보다 짧다면, 토지 임대료 단가는 토지 임대 결정일에 설정된 단가로 결정된다.

- 법에 따른 토지 임대료 면제 기간을 차감한 후 토지 임대 기간의 실제 잔여 기간이 5년 미만이고 임대인에게 잔여 기간의 토지 임대료를 미리 납부할 의향이 있다면 경제특구 관리청은 지방 인민위원회에 보고하여 결정하도록 요청한다. 토지 임대료를 징수하기 위한 토지 가격은 지방 인민위원회가 토지 임대료 미리 납부를 허용한 날짜에 결정된다. 토지 임차인은 연간 토지 임대료를 납부하는 경우와 동일한 토지 권리가 부여된다.

c) 임대료 단가는 경제특구 관리위원회 또는 해당 지방자치단체가 토지를 임대하는 결정을 한 시점부터 5년 동안 안정화된다. 안정화 기간이 끝나면 경제특구 관리위원회는 조정 정책과 조정 시점의 토지 가격에 따라 다음 기간의 임대료 단가를 조정한다. 이는 토지공시지가표상의 토지 가격을 조정 가격계수로 곱한 값에 지방자치단체가 정한 비율(%)을 곱한 값으로 한다.

2. 일시불로 임대기간 전체의 임대료를 납부하는 경우

a) 토지공시지가표상의 토지 가격으로 계산할 때 분양 면적이 30억 원 이상인 경우에는 정부가 규정한 토지 평가 방법(직접비교법, 제거법, 수익법, 잔여법)에 따라 구체적인 토지 가격을 산출한다.

제6항 제8조 제35/2017/NĐ-CP 호에서 정한 규정에 따라 임대료 면제를 받는 경우, 경제특구 관리위원회의 임대료 면제 기간 결정을 근거로 지방자치단체의 자원환경국은 임대료를 납부해야 하는 기간에 대한 구체적인 토지 가격을 산출하고, 재정국이 주관하는 토지평가심의회에 이 결과를 전달하여 지방자치단체의 승인을 받아야 한다. 이는 정부가 규정한 토지 가격 산정 방식에 따른다.

임대료를 납부해야 하는 기간은 임대기간에서 제6항 제8조 제35/2017/NĐ-CP 호에서 정한 규정에 따른 임대료 면제 기간을 뺀 값이다.

b) 토지공시지가표상의 토지 가격으로 계산할 때 분양 면적이 30억 원 미만인 경우에는 경제특구 관리위원회는 토지공시지가표상의 토지 가격, 조정 가격계수, 임대기간을 기반으로 임대료를 납부해야 하는 구체적인 토지 가격을 산출한다. 구체적으로 다음과 같다:

- 임대기간이 토지공시지가표상의 토지 종류의 임대기간과 같다면, 일시불로 임대기간 전체의 임대료 단가는 토지공시지가표상의 토지 가격을 조정 가격계수로 곱한 값이다.

- 임대기간이 토지공시지가표상의 토지 종류의 임대기간보다 짧다면, 일시불로 임대기간 전체의 임대료 단가는 다음과 같은 공식에 따라 산출된다:

- 토지 임대료 면제 대상인 경우에는 일시적으로 임대 기간 전체에 대한 임대료 단가를 다음과 같이 계산한다.

여기서: 임대료를 납부해야 하는 기간은 임대기간에서 제6항 제8조 제35/2017/NĐ-CP 호에서 정한 규정에 따른 임대료 면제 기간을 뺀 값이다.

임대료를 납부해야 하는 금액은 다음과 같이 산출된다:

- 보상금이나 면탈보상금을 공제하지 않는 경우, 임대료를 납부해야 하는 금액은 임대료 단가를 분양 면적로 곱한 값이다.

- 보상금이나 면탈보상금을 공제하는 경우, 임대료를 납부해야 하는 금액은 임대료 단가를 분양 면적로 곱한 값에서 법령에 따라 공제된 보상금이나 면탈보상금을 뺀 값이다.

3. 토지사용권을 얻어 사용료를 내고 토지 용도를 변경하거나 경제특구 내에서 주택 상업 개발을 위해 토지사용권을 양수받아 토지 용도를 변경하는 경우, 또는 경제특구 내에서 주택 용도로 토지사용권을 얻거나 인정받거나 토지 용도를 주택 용도로 변경하는 개인이나 가족에게 토지사용권을 얻게 하는 경우, 정부가 규정한 사용료 부과 방식과 그 시행을 위한 지침에 따라 처리된다.

4. 토지사용권을 양수받아 투자 프로젝트를 수행하려는 토지 사용자가 토지 이용 목적이 투자 프로젝트와 일치하며 토지 이용 목적 변경 후 사용료와 임대료를 납부해야 하는 경우, 정부가 규정한 사용료 및 임대료, 수면 임대료 부과 방식과 그 시행을 위한 지침에 따라 양수받은 금액의 처리가 이루어진다.

5. 사용료 및 임대료를 납부해야 하는 면적은 토지 사용권 부여 결정 또는 임대 결정에 명시된 면적이다. 임대계약서에 명시된 면적이 임대 결정에 명시된 면적보다 큰 경우, 임대 면적은 임대계약서에 명시된 면적을 기준으로 한다.

조 4. 토지 사용대금 및 임대료 결정에 관한 규정

1. 연간 임대료를 지불하는 경우의 토지 임대에 대한 임대료 결정

가) 연간 임대료를 지불하는 토지 임대권을 경매할 때의 기초가격은 경제지구 관리위원회가 재정청의 의견을 수렴한 후 경매 대상 토지의 목적에 따른 토지 가격표, 토지 가격 조정계수, 비율(%)을 기준으로 결정하고 승인한 연간 임대료 단가이다.

나) 경매 대상 토지의 임대 기간이 토지 가격표에 명시된 동일 목적의 토지의 임대 기간보다 짧은 경우에는 기초가격을 결정하기 위한 토지 가격은 다음 공식에 따라 결정된다.

다) 경매에 성공한 토지 단가는 10년 동안 안정화된다. 안정화 기간이 끝나면 경제지구 관리위원회는 정책과 조정 시점의 토지 가격을 반영하여 다음 임대 기간의 임대료 단가를 조정한다. 이는 토지 가격표에 명시된 토지 가격을 토지 가격 조정계수와 지방 인민위원회가 정한 비율(%)로 곱한 값이며, 조정된 단가는 경매에 성공한 토지 단가 또는 안정화 기간 전 단가보다 최대 30% 초과하지 않아야 한다.

2. 임대 기간 전체에 대해 일회성으로 임대료를 지불하는 경우의 토지 사용대금 및 임대료 결정은 제4조 제4항 제2호에서 규정된 경매 기초가격 결정 방식에 따르며, 이는 제35/2017/NĐ-CP 호치민시 인민위원회 결정 제4조 제4항 제2호에 명시된 규정에 따른다.

3. 본 조항 제1항 및 제2항에서 규정된 토지 가격 조정계수 및 비율(%)은 지방 인민위원회가 경매를 통해 제공되지 않은 토지 사용대금 및 임대료 결정을 위해 설정한 토지 가격 조정계수 및 비율(%)이다. 경매 대상 토지가 도시, 교통 접점, 집중 주거 지역 등 이익이 있는 지역에 위치해 있다면, 재정청은 경제지구 관리위원회와 관련 기관들과 협력하여 지방 인민위원회에 보고하여 기초가격 결정을 위한 토지 가격 조정계수 및 비율(%)을 상향 조정하도록 결정한다.

조 5. 수면 토지 임대료의 결정 및 납부

1. 제35/2017/NĐ-CP 호치민시 인민위원회 결정 제4조 제6항 제2호 및 제3호에 따라 재정청은 경제지구 관리위원회와 관련 기관들과 협력하여 수면 토지 면적에 대한 수수료를 설정하고 지방 인민위원회에 제출하며, 그 중:

가) 깊은 산간지역, 고산지역, 해양 섬 지역, 경제사회적으로 어려운 지역, 특히 어려운 지역에 속하는 경우, 수면 토지를 농업, 임업, 양식업, 소금 제조용으로 사용하거나, 장려 투자 분야, 특별 장려 투자 분야의 사업용 면적을 제공하는 경우, 수면 토지 임대료 단가는 인접하고 같은 목적을 가진 토지 임대료 단가의 50%로 결정된다.

나) 제1항 제2호에 명시된 범위를 벗어난 경우, 수면 토지 임대료 단가는 인접하고 같은 목적을 가진 토지 임대료 단가의 50% 이상으로 결정된다.

2. 수면의 빈번한 변동으로 인해 국가 당국의 허가를 받은 시점에서 토지 면적, 수면 면적이 정확하게 결정될 수 없는 경우에는 해당 수면 면적은 연간 평균 수면 면적을 기반으로 해당 면적에 대한 임대료를 계산한다.

조 6. 수면 임대료 결정

1. 제5조 제1항에 따른 수면 임대료 가이드라인을 근거로 경제특구 관리청은 재정국과 협력하여 각 구체적인 프로젝트별 수면 임대 단가를 결정하고 이를 지방인민위원회에 보고하며(본 조 제3항에 해당하는 프로젝트는 제외); 그 중:

a) 제5조 제1항 a목에 따른 고정 수면 사용 프로젝트는 특정 장소에서 고정된 활동을 위한 수면을 사용하는 프로젝트로서 임대 기간 동안 임대 수면의 위치와 고정 좌표를 명확히 한다.

b) 제5조 제1항 b목에 따른 비고정 수면 사용 프로젝트는 임대 수면의 위치와 특정 좌표 범위를 명확히 할 수 없는 프로젝트로서 특정 수면 장소에서 고정된 활동을 하지 않는 프로젝트이다.

임대료를 산출하기 위한 수면 면적은 법에 따라 정부 기관이 임대 결정한 면적이다.

임대료를 산출하는 시기는 법에 따라 정부 기관이 임대 결정한 시기이다.

2. 임대료 금액은 다음과 같이 결정된다:

a) 연간 임대료를 납부하는 경우 수면 임대료는 임대 수면 면적과 임대 단가를 곱한 금액이다.

b) 임대 기간 전체에 대한 일시적 임대료를 납부하는 경우 수면 임대료는 임대 수면 면적, 임대 기간, 임대 단가를 모두 곱한 금액이다.

3. 경제특구 내 석유가스 탐사 및 채굴 프로젝트(있을 경우)는 석유가스 탐사 및 채굴 활동에 대한 수면 임대료 징수에 관한 법률 규정에 따라 처리한다.

조 7. 토지 사용료, 토지 임대료, 수면 임대료 및 보상금, 면탈보상금의 관리, 징수 조직

1. 경제특구 관리청은 통보서 모델에 따라 토지 사용자에게 납부해야 하는 금액을 통보하고, 재무부가 2014년 6월 16일에 발표한 제76/2014/TT-BTC, 제77/2014/TT-BTC 통지에 따라 통보서를 다음 기관에 전송한다:

a) 부동산 등록 사무실에 통보하여 정부 기관의 승인을 받아 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부동산 기타 부속물 증명서를 발급하도록 협력한다.

b) 세무 기관에 통보하여 납부 미납에 따른 벌금을 확인하고, 강제 징수 조치를 취하도록 법에 따라 관리한다.

2. 토지 사용료, 토지 임대료, 수면 임대료 및 보상금, 면탈보상금의 납부 기간은 제35/2017/NĐ-CP nghị định 제6조 제1항 c목, 제11조 제3항에 따른 규정을 따르며,

연간 임대료를 납부하는 경우 첫 해 또는 마지막 해가 12개월 미만인 경우 첫 해와 마지막 해의 임대료는 임대한 달 수에 따라 계산한다. 임대 시작 달 또는 마지막 달의 날짜가 한 달의 날짜보다 적은 경우:

- 15일 이상부터 한 달까지 임대한 경우(15일 이상)는 한 달로 계산한다.

- 15일 미만 임대한 경우 임대료를 계산하지 않는다.

3. 정부 국고 또는 정부 국고로부터 위임받은 기관은 발생한 수입에 대해 토지 사용료, 토지 임대료, 수면 임대료, 보상금, 면탈보상금을 납부할 때 증빙서를 경제특구 관리청과 세무 기관에 전달하여 관리, 추적, 대조, 징수를 독려하도록 한다.

재정 기관, 정부 국고, 세무 기관은 경제특구 관리청이 토지 수입을 신속하고 완전하게 결정하고 통보하도록 지원하고 지도한다.

조 제8항. 토지 임대료 및 수면 임대료 감면 적용 원칙

1. 토지를 사용하는 투자 프로젝트는 법률에 따라 작성, 검토, 승인된 프로젝트로서 토지 임대료 및 수면 임대료의 면제 또는 감면을 고려받을 수 있다.

2. 토지 임대료 및 수면 임대료의 면제 또는 감면을 받기 위한 투자 프로젝트는 새로운 토지 임대가 이루어지는 경우에만 적용되며, 이는 법에 따른 토지 임대 기간이 만료된 후 토지 임대를 연장하거나, 처음으로 토지 임대를 받은 면적에 대한 토지 임대를 받는 경우에 해당한다.

3. 경제구역 관리청으로부터 토지 및 수면 임대를 받은 조직 또는 개인은 면제 또는 감면 혜택을 받기 전에 면제 또는 감면을 받기 위한 절차를 완료해야 하며, 구체적으로 다음과 같다.

가) 면제 또는 감면 대상이지만 면제 또는 감면을 받기 위한 절차를 수행하지 않은 경우, 법률에 따른 토지 임대료 및 수면 임대료를 납부해야 한다. 면제 또는 감면을 받기 위한 절차를 지연한 경우, 절차 지연 기간 동안 토지 임대료 및 수면 임대료의 면제 또는 감면을 받을 수 없다.

나) 면제 또는 감면을 받기 위해 제출한 서류가 면제 또는 감면 기간이 종료된 경우, 법률 제35/2017/NĐ-CP에 따른 토지 임대료 및 수면 임대료의 면제 또는 감면을 받을 수 없다. 면제 또는 감면 기간 중이라면, 면제 또는 감면은 제출된 서류가 유효하다고 인정된 날짜부터 남은 혜택 기간에만 적용된다.

4. 법률 제35/2017/NĐ-CP가 효력 발생하기 전에 운영 중이며 매년 토지 임대료 및 수면 임대료를 납부하고 있는 프로젝트는 면제 또는 감면 대상이 아니다. 만약 법률 제35/2017/NĐ-CP에 따른 면제 또는 감면 대상이라면, 투자자가 제출한 유효한 서류가 제출된 날짜부터 남은 혜택 기간에만 면제 또는 감면을 받을 수 있다. 이 규정은 2014년 투자법 제15조 제2항 제c호 및 제d호에 따른 프로젝트에 적용되지 않으며, 이 프로젝트는 2015년 7월 1일 이전에 국가로부터 토지 임대를 받았다(2014년 투자법이 효력 발생한 날).

5. 법률 제35/2017/NĐ-CP가 효력 발생하기 전에 운영 중이며, 법률에 따른 토지 임대료 및 수면 임대료의 면제 또는 감면 혜택 기간 중인 프로젝트는 이 법률 제8조 제6항에 따른 더 높은 혜택 기간으로 조정되어 적용될 수 있다. 남은 면제 또는 감면 기간은 법률 제35/2017/NĐ-CP에 따른 기간에서 법률 제35/2017/NĐ-CP가 효력 발생하기 전에 이미 면제 또는 감면된 기간을 제외한 기간이다. 이 규정은 2014년 투자법 제15조 제2항 제c호 및 제d호에 따른 프로젝트에 적용되지 않으며, 이 프로젝트는 2015년 7월 1일 이전에 국가로부터 토지 임대를 받았다(2014년 투자법이 효력 발생한 날).

6. 본 조 제4항 및 제5항에 따른 운영 중인 프로젝트는 투자증명서 또는 투자허가증 또는 투자등록증 또는 투자추진결정(투자법에 따른 이러한 증명서를 발급받지 않아야 하는 경우를 제외)을 받았으며, 법률에 따른 토지 임대 기간 중에 있는 프로젝트다.

조 9. 특정 사례에 대한 토지 사용료 및 임대료 면제 및 감면

1. 경제특구 내에서의 토지 사용료 면제 및 감면은 제35조 2017년 제2017-35-NĐ-CP 호 정부령의 규정에 따라 이루어지며, 경제특구 관리청은 정부의 토지 사용료 징수 규정에 따라 면제 또는 감면되는 토지 사용료 금액을 결정하고, 제76/2014/TT-BTC 호 통칙에 부록으로 첨부된 토지 사용료 면제 및 감면 결정서 양식에 기재한다.

2. 기본 건설 기간 동안의 임대료 면제

가) 제8조 제11항 제아호 제35조 2017년 제2017-35-NĐ-CP 호 정부령에 따른 임대료 면제 및 감면 신청서를 바탕으로, 경제특구 관리청은 관련 기관들과 협력하여(필요한 경우) 각 프로젝트별로 최대 3년 이내의 기본 건설 기간을 결정하고, 해당 프로젝트에 대한 임대료 면제 결정을 발행한다.

투자증명서 또는 투자허가서 또는 투자등록증 또는 투자추진결정서 등 법령에 따라 처음 발급받은 문서에 기본 건설 기간(프로젝트 진행 일정)이 기재되어 있는 경우에는 경제특구 관리청은 이러한 문서를 근거로 각 프로젝트에 대한 임대료 면제 결정을 발행하되, 최대 3년 이내로 한다.

나) 임대인의 요청에 따라 기본 건설 기간 동안의 임대료 면제를 원하지 않는 경우에는 투자법령에 따른 임대료 면제 기간은 임대 결정 날짜부터 시작하며, 법령에 따른 면제 신청서 제출이 지연된 경우에는 임대료 면제 기간은 경제특구 관리청이 모든 서류를 받은 날짜부터 남은 특혜 기간(있는 경우)까지 적용되며, 신청서 제출 지연 기간에는 임대료 면제가 적용되지 않는다.

다) 기본 건설 기간 동안의 임대료 및 수면 임대료 면제는 새로운 토지 임대와 관련된 프로젝트에 한해 적용되며, 생산 및 경영 시설 개선 및 확장 프로젝트는 포함되지 않는다.

3. 제8조 제6항 제35조 2017년 제2017-35-NĐ-CP 호 정부령에 따른 임대료 면제 및 감면 금액은 정부의 임대료 징수 규정에 따라 결정되며, 제77/2014/TT-BTC 호 통칙에 부록으로 첨부된 임대료 면제 및 감면 결정서 양식에 기재된다.

절 2. 고품질 산업단지 내 임대료 징수

조 10. 임대료 결정

1. 연간 임대료로 토지를 임차하는 경우

각 지방자치단체가 제12조 제1항 제35조 2017년 제2017-35-NĐ-CP 호 정부령에 따라 공표한 토지 비율(%), 가격 조정 계수, 토지 가격표를 기준으로, 고품질 산업단지 관리청은 제12조 제1항 제35조 2017년 제2017-35-NĐ-CP 호 정부령과 본 통칙 제3조 제1항에 따른 임대료 및 단가 조정을 결정한다.

중앙 관리 고품질 산업단지 중 2014년 7월 1일 이전에 지방자치단체가 토지를 배정한 경우, 토지 임대료 비율(%), 가격 조정 계수는 고품질 산업단지 관리청이 해당 고품질 산업단지가 위치한 지방자치단체의 의견을 수렴한 후 발표되며, 매년 1월 1일부터 적용된다. 이 중:

- 토지 임대료 비율(%)은 각 지역, 도로별로 각각의 투자 분야에 맞게 0.5%에서 3% 사이로 구체적으로 규정되며, 연간 공개해야 한다.

- 가격 조정 계수는 각 지역, 도로, 위치에 따라 목적에 맞게 매년 발표되며, 최소 1.0 이상이며, 매년 1월 1일부터 적용된다.

2. 일시불로 임대기간 전체의 임대료를 납부하는 경우

가) 비농업 생산 및 경영 목적으로 토지를 임대하는 경우, 상업 및 서비스용 토지, 상업용 주택 및 임대 오피스용 토지는 제외되며, 제12조 제2항 제35조 2017년 제2017-35-NĐ-CP 호 정부령과 본 통칙 제3조 제2항에 따라 임대료를 한 번에 지불하도록 하는 것이 규정되어 있다.

나) 고품질 산업단지 내에서 상업 및 서비스용 토지, 상업용 주택 및 임대 오피스용 토지를 임대하는 경우, 다음과 같이 임대료를 한 번에 지불하도록 한다.

- 토지 임대료를 징수할 대상 토지 또는 구역의 가치(토지 가격표에 따른 가격)가 30억 원 이상인 경우, 토지 임대료는 제4조 제3항 제아호 제35조 2017년 제2017-35-NĐ-CP 호 정부령과 본 통칙 제3조 제2항에 따라 결정된다.

중앙 관리 고품질 산업단지의 경우, 고품질 산업단지 관리청은 정부의 토지 가격 규정에 따라 임대료를 지불해야 하는 기간(임대료 면제 기간을 제외한 기간)에 해당하는 토지 가격을 설정하고, 해당 고품질 산업단지가 위치한 지방자치단체의 토지 가격 심사위원회에 심사 요청을 하며, 지방자치단체의 승인을 받아 임대인에게 지불해야 할 임대료를 통보한다.

- 토지 임대료를 징수할 대상 토지 또는 구역의 가치(토지 가격표에 따른 가격)가 30억 원 미만인 경우, 고품질 산업단지 관리청은 제4조 제3항 제비호 제35조 2017년 제2017-35-NĐ-CP 호 정부령과 본 통칙 제3조 제2항에 따라 토지 임대료를 결정한다.

다) 화 락 고품질 산업단지 내에서 임대료를 한 번에 지불하도록 하는 것은 제74조 2017년 제2017-74-NĐ-CP 호 정부령(화 락 고품질 산업단지에 대한 특별한 정책과 제도를 규정한 정부령) 제8조 제2항과 제35조 2017년 제2017-35-NĐ-CP 호 정부령 제12조 제2항에 따라 이루어진다.

조항 11. 토지 임대료 및 수면 임대료의 관리, 징수, 면제, 감면

토지 임대료 및 수면 임대료의 관리, 징수, 면제, 감면은 시행령 제35호 2017년 제35/2017/NĐ-CP 조항 14, 조항 15에 따라 이루어지고, 이 통지의 조항 7, 조항 8, 조항 9에 따른 지침에 따르며, 별도로 화락 고테크 단지에 대해서는 시행령 제74호 2017년 제74/2017/NĐ-CP 조항 17 제1항에 따른 규정에 따라 징수, 납부 및 사용이 이루어진다.

제12조 이행 전환 처리

1. 국가가 경제특구 또는 고테크 단지 내에서 일 년 단위로 토지를 임대하는 경우, 시행령 제35호 2017년 제35/2017/NĐ-CP가 효력 발생하기 전에 이미 임대되었고, 현재 임대료 단가를 안정화 중인 경우로서, 해당 단가가 시행령 제35호 2017년 제35/2017/NĐ-CP 조항 4, 조항 12에 따른 단가보다 높다면, 이 조항에 따라 2017년 1월 1일부터 남은 기간 동안 조정된다.

2. 경제특구 또는 고테크 단지 내에서 2006년 1월 1일 이전에 일 년 단위로 토지를 임대받아 정해진 용도로 사용하고 있는 경우, 2016년 1월 1일부터 남은 임대 기간 동안 임대료 단가 조정은 시행령 제46호 2014년 제46/2014/NĐ-CP 조항 15 제8항(시행령 제135호 2016년 제135/2016/NĐ-CP 조항 3 제4항에 의해 보완됨)과 통지 제333호 2016년 제333/2016/TT-BTC 조항 4에 따른 규정에 따라 이루어진다.

3. 경제특구 또는 고테크 단지 내에서 시행령 제35호 2017년 제35/2017/NĐ-CP가 효력 발생하기 전에 토지를 사용하였으나 임대 결정을 받지 않았거나 임대료를 납부하지 않은 경우로서, 임대료 면제 대상으로 시행령 제35호 2017년 제35/2017/NĐ-CP 조항 8 제6항 및 조항 13 제2항, 제3항에 따른 규정에 따라 면제되는 경우, 임대료 면제 기간은 현지에서 토지를 인계받은 시점부터이며, 토지 보상 및 면탈 비용은 조항 6 제1항, 조항 13 제1항에 따른 규정에 따라 인계받은 시점부터 임대 결정을 받은 시점까지의 기간에 대해 반환할 필요가 없으며, 임대 결정을 받은 시점 이후의 기간에 대한 토지 보상 및 면탈 비용은 임대인에게 반환해야 한다.

토지 보상 및 면탈 비용의 반환 기간은 (=) 토지 보상 및 면탈 비용의 반환액(조항 6 제1항, 조항 13 제1항에 따른 규정에 따라) ÷ (토지 임대 기간 × 토지를 인계받은 시점부터 임대 결정을 받은 시점까지의 기간).

4. 경제특구 내에서 토지 임대료를 일 년 단위로 납부하는 경우, 시행령 제35호 2017년 제35/2017/NĐ-CP가 효력 발생하기 전에 임대료 단가 조정을 하지 않은 경우, 세무 당국은 계속하여 해당 규정에 따라 처리하며, 경제특구 관리청, 고테크 단지 관리청에 관련 서류를 이관하여 다음 임대 기간의 단가 조정을 실시한다.

5. 경제특구 내에서 2006년 1월 1일 이전에 일 년 단위로 토지를 임대받았으나, 시행령 제35호 2017년 제35/2017/NĐ-CP가 효력 발생한 시점에서 아직 처리되지 않은 경우, 세무 당국은 계속하여 시행령 제135호 2016년 제135/2016/NĐ-CP에 따른 규정에 따라 처리한다.

6. 경제특구 내에서 2006년 1월 1일 이전에 일 년 단위로 토지를 임대받았으나, 시행령 제35호 2017년 제35/2017/NĐ-CP가 효력 발생한 시점에서 아직 처리되지 않은 경우, 세무 당국은 계속하여 시행령 제135호 2016년 제135/2016/NĐ-CP에 따른 규정에 따라 처리한다.

7. 경제특구 내에서 토지 보상 및 면탈 비용 처리와 토지 사용권 매각 기초 가격 결정 관련 서류를 재정 당국이 시행령 제35호 2017년 제35/2017/NĐ-CP가 효력 발생하기 전에 접수한 경우, 재정 당국은 계속하여 해당 규정에 따라 처리하며, 시행령 제35호 2017년 제35/2017/NĐ-CP가 효력 발생한 후 접수된 서류는 경제특구 관리청, 고테크 단지 관리청이 해당 규정에 따라 처리한다.

장 III

시행규정

조 제13조 효력 발생

1. 본 통지는 2017년 10월 6일부터 효력을 갖는다.

2. 시행 중에 어려움이나 문제점이 발생하면, 각 기관, 단체, 개인은 즉시 재정부에 보고하여 검토 및 해결을 요청해야 한다./.