通 tư số 11/2008/TT-BXD 关于指导《关于发布国家所有尚未改造和重建的住宅租赁标准价格表的决定》（第17/2008/QĐ-TTg号，2008年1月28日）的一些内容

通知

关于指导2008年1月28日国务院总理第17/2008/QĐ-TTg号决定“关于制定未改造和重建的国有房屋租赁标准价格表”的若干内容的指导意见

根据二零零八年二月四日国务院令第17/2008/NĐ-CP号《政府令关于住房和城乡建设部职能、任务、权限和组织结构的规定》；

根据2007年8月30日政府第48/2007/NQ-CP号决议关于调整1994年7月5日政府第61/CP号决定规定的国有房屋出售政策主要内容以及未改造和重建的国有房屋租赁价格；

根据2008年1月28日国务院总理第17/2008/QĐ-TTg号决定关于制定未改造和重建的国有房屋租赁标准价格表；

住房和城乡建设部就具体实施内容指导如下：

一、关于确定租赁价格的标准价格调整系数

1. 各省具体的租赁价格根据2008年1月28日国务院总理第17/2008/QĐ-TTg号决定规定的价格标准，结合以下四个系数确定：

a) 城市级别系数（K₁)

b) 城市区域位置系数（K₂)

c) 层数系数（K₃)

d) 技术基础设施条件系数（K₄)

K₁，K₂，K₃ 2.1.3. 排入尚未建立集中污水处理设施的城市或居民区排水系统的燃料乙醇生产废水，应采用表1中B列规定的值。₄ 的数值在本通知附表1、2、3和4中统一规定如下：

表1：城市级别系数

其中，城市的分类依据是2001年10月5日政府第72/2001/NĐ-CP号决定关于城市分类和城市行政管理的规定。

表2：区域位置系数（K₂)

表3：层数系数（K₃)

对于使用底层概念的地方，底层被视为本通知规定的第1层。

- 房屋分类依据住房和城乡建设部1993年2月9日第05-BXD/ĐT号通知“关于确定使用面积和房屋分类方法的指导”。

表4：技术基础设施条件系数（K₄)

主要的技术基础设施条件（与房屋相关）包括：交通条件、房屋卫生条件、供水排水系统条件，具体为：

a) 技术基础设施条件良好时，满足以下三个条件：

- 条件1：房屋有直达住宅的汽车道路；

- 条件2：有封闭式卫生间；

- 条件3：供水排水系统正常运行

b) 技术基础设施条件一般时，仅满足条件1或同时满足条件2和3。

c) 技术基础设施条件差时，房屋仅满足条件2或条件3，或者不满足上述所有三个条件。

2. 系数应用原则

各等级别墅和房屋最多不超过上述四个系数，加号表示增加，减号表示减少。

3. 每平方米使用面积的租金单价² 房屋租赁价格（别墅或各等级房屋）

应付全部使用面积的租金总额=按本通知第1节第3款规定计算的每平方米使用面积的租金单价

2. 对于合同期满的房屋，房屋管理部门应与承租人签订新租赁合同，租金标准由省级人民政府发布并适用于该地区。

3. 新的租赁价格自省级人民政府发布国有房屋租赁价格决定之日起生效。

三、组织实施

1. 省级人民政府负责指导省级房屋管理部门根据本通知规定的房屋系数和地方实际情况，与相关部门合作制定各地区的房屋租赁价格表，提交省级人民政府批准并公开发布，同时向住房和城乡建设部报告。

2. 房地产管理和市场司负责协助住房和城乡建设部部长指导、检查和督促地方执行本通知。

四、生效日期

1. 本通知自发布之日起15日后生效。废除1993年1月19日住房和城乡建设部-财政部联合通知第1/LBTT号关于确定租赁价格标准调整系数的规定。

2. 在执行过程中如遇问题，请省级人民政府向住房和城乡建设部报告，以便指导解决或提请国务院总理审议决定。/。

IV.生效施行

1.本通知自公布之日起十五日后生效。废除由建设部和财政部于一九九三年一月十九日联合发布的第1/LBTT号通知中关于确定房屋租赁价格标准调整系数的规定。

2.在执行过程中，如遇问题，建议省级人民政府向住房和城乡建设部报告并请求指导或解决；或者提请国务院总理审议决定，按其权限处理。/。