《中华人民共和国住房和城乡建设部令》第136号 修改和补充2024年第100号《中华人民共和国住房和城乡建设部令》关于社会住房发展与管理的部分条款（该法令已于2025年第261号和2026年第54号《中华人民共和国住房和城乡建设部令》进行了修改和补充）

令
修改和补充《2024年第100号/2024年第100号/NĐ-CP》中关于住房发展与管理的部分条款
于2024年7月26日由政府发布的关于实施《住房法》部分条款的规定（已根据2025年第261号/2025年第261号/NĐ-CP和2026年第54号/2026年第54号/NĐ-CP进行了修改和补充）
根据2025年第15届全国人民代表大会第63号组织法；
根据2023年第15届全国人民代表大会第27号住房法；《土地管理法》的修正案第31号、2024年第15届全国人民代表大会第27号住房法、《房地产经营法》的修正案第29号和《金融机构法》的修正案第32号；

根据建设部部长的建议，

国务院发布关于修改和补充《2024年第100号/2024年第100号/NĐ-CP》的规定，该规定详细说明了住房法中关于住房发展与管理的部分条款（已根据2025年第261号/2025年第261号/NĐ-CP和2026年第54号/2026年第54号/NĐ-CP进行了修改和补充）。

第一条 修改和补充《2024年第100号/2024年第100号/NĐ-CP》的规定，该规定详细说明了住房法中关于住房发展与管理的部分条款（已根据2025年第261号/2025年第261号/NĐ-CP和2026年第54号/2026年第54号/NĐ-CP进行了修改和补充）。

1. 修改和补充第三十条第一款如下：

“第三十条 收入条件

1. 对于第七十六条规定的单身或经确认为未婚的人员，其每月实际收入不得超过25万元人民币，按所在单位、部门或企业出具的工资、薪金表确定。
单身且抚养未成年子女的人员，其每月实际收入不得超过35万元人民币，按所在单位、部门或企业出具的工资、薪金表确定。
2. 对于已婚人员，本人及其配偶的每月实际收入总和不得超过50万元人民币，按所在单位、部门或企业出具的工资、薪金表确定。
3. 确定收入条件的时间为连续十二个月，自有权机关确认之日起计算。
4. 根据各区域的具体情况、住房优惠政策、公务员、事业单位人员及其家庭成员数量等规定，省级人民政府可以决定调整第三十条第一款中规定的收入系数，但不得超过本地区人均收入与全国平均水平的比例；并制定鼓励符合条件的家庭购买社会住房的政策，特别是对于三人及以上同住一户的家庭。”
2. 修改和补充第六十七条第一款和第二款如下：
“1. 对于单身人员，其每月实际收入不得超过相应级别大校军官（包括基本工资及根据规定发放的各种津贴，包括偏远、边疆、海岛等困难地区的区域津贴）所在单位或管理部门确认的总收入。
2. 对于已婚人员：

a) 本人及其配偶均符合第七十六条规定的条件，则其每月实际收入总和不得超过大校军官（包括基本工资及根据规定发放的各种津贴，包括偏远、边疆、边防、海岛等困难地区的区域津贴）的两倍，由所在单位或管理部门确认。
b) 本人配偶不符合第七十六条规定的条件，则其每月实际收入总和不得超过大校军官（包括基本工资及根据规定发放的各种津贴，包括偏远、边疆、边防、海岛等困难地区的区域津贴）加上本条例第三十条第一款中规定的标准工资，由所在单位或企业确认。

3. 修改和补充附件二第01号表格（社会住房购买、租赁申请表）。

a) 站单人及其配偶均符合《中华人民共和国物权法》第七十六条第七款规定的住房对象，则其每月实际总收入不得超过大校级别军官（包括基本工资和按规定发放的津贴，包括在边远、艰苦地区工作的区域津贴）所在单位主管机关确认的基本工资及津贴总额的20倍；

b) 站单人的配偶不符合《中华人民共和国物权法》第七十六条第七款规定的住房对象，则其每月实际总收入不得超过大校级别军官（包括基本工资和按规定发放的津贴，包括在边远、艰苦地区工作的区域津贴）的基本工资及津贴总额加上本条例第三十条第一款a项规定的标准工资，并由该对象所在单位、机构或企业确认；
如站单人的配偶符合《中华人民共和国物权法》第七十六条第五款规定的住房对象且无劳动合同，则按照本条例第三十条第二款的规定确认收入条件。

三、修改和补充《附录二 第01号表》（社会住房购买、租赁申请表）。

第二条 过渡条款

在本法令生效实施之前，有关收入条件证明文件已经由有权机关根据规定确认的，可以继续使用，并在确认之日起一年内有效。

第三条 适用效力

本法令自二〇二六年四月七日起施行。

第四条 实施责任

1. 住房和城乡建设部部长负责指导并组织实施本法令。

2. 各部部长、副部长级机关负责人、省、自治区、直辖市人民政府主席及有关机关应当负责组织实施本法令。