通知第14/2009/TT-BXD号关于指导应用学生宿舍、工人住宅和低收入人群住宅的标准设计和模型设计的通知

通知

关于应用学生宿舍、工人宿舍和低收入家庭住房的标准设计和样本设计的指导

根据二零零八年二月四日国务院令第17号《关于住房和城乡建设部职能配置、内设机构和人员编制规定》；
根据政府于二〇〇九年四月二十日发布的第18号决议（18/NQ-CP）关于促进发展教育机构学生住房和集中工业区工人以及城市低收入家庭住房的一些机制和政策；
根据总理于二〇〇九年四月二十四日发布的第65号决定（65/2009/QĐ-TTg）关于发布大学、高等专科学校、中等专业学校和职业培训学校学生住房租赁的一些机制和政策；
根据总理于二〇〇九年四月二十四日发布的第66号决定（66/2009/QĐ-TTg）关于发布集中工业区工人住房租赁的一些机制和政策；
根据总理于二〇〇九年四月二十四日发布的第67号决定（67/2009/QĐ-TTg）关于发布城市低收入家庭住房租赁的一些机制和政策，

住房和城乡建设部现就学生宿舍、集中工业区工人宿舍和城市低收入家庭住房的标准设计和样本设计的应用作出如下指导：

第一条 调整范围和适用对象

一、调整范围

本通知就根据总理于二〇〇九年四月二十四日发布的第65号决定（65/2009/QĐ-TTg）、第66号决定（66/2009/QĐ-TTg）和第67号决定（67/2009/QĐ-TTg），对大学、高等专科学校、中等专业学校和职业培训学校的学生宿舍；集中工业区工人的宿舍；城市低收入家庭住房的设计标准和样本进行应用指导。

二、适用对象

参与投资和建设大学、高等专科学校、中等专业学校和职业培训学校学生宿舍；集中工业区工人宿舍；城市低收入家庭住房项目的组织和个人（以下统称住房项目）。

贷款金额

一、标准设计

是基于建筑技术规范和国家标准的研究设计成果，适用于在特定条件下多次重复使用。标准设计的对象是功能部分和建筑构造细节（不包括基础和结构承重构件）。

二、样本设计

是将标准设计的功能部分应用于特定规模和具体条件的一种房屋或工程的设计方案。

第三条 标准设计和样本设计的应用原则

1. 标准设计和样本设计具有指导性，可自愿采用或作为编制住房建设项目投资计划时的参考；

2. 将标准设计和样本设计应用于住房设计方案时，应由具备执业资格的咨询机构进行；

3. 如果标准设计和样本设计符合地方条件和住房项目规模要求，投资者可以通过咨询机构使用整个样本设计作为建设项目的基础设计；

4. 应根据建设区域的自然条件选择和应用适当的标准设计和样本设计，以确保工程安全。特别是工程基础设计应在建设地点地质调查结果的基础上进行；

5. 除用于编制住房建设项目设计的技术规范和国家标准外，还可以采用以下标准：

a) 建筑密度和土地使用系数比现行规划建筑规范增加1.5倍，不限制层数；

b) 居住面积和功能区面积与建筑面积的比例为0.7至0.8；

c) 学生宿舍居住面积标准最低为每人4平方米，每间最多容纳8名学生；

d) 工人宿舍居住面积标准最低为每人5平方米，每个单元最多容纳8人；

e) 低收入家庭住房是设计总面积不超过70平方米的公寓式住宅。

条 4. 设计住宅的要求

1. 内外建筑设计和设备

根据地区特点（平原、山区、沿海等），使用适合自然条件、风俗习惯和使用需求的内外建筑设计方案。使用国内生产的中等水平的工程设备和内外部设备。

2. 基础

在编制住宅建设项目设计文件的过程中，需要调查建设地点的地质和水文条件，按照现行标准规范设计基础结构。

3. 主体结构

a) 根据工程规模特点、施工技术和地方具体条件，设计咨询单位应选择合适的主体结构和基础结构方案；

b) 优先选择工业化建设方案。

4. 材料

使用当地现有的材料和国内生产的构件。

条 5. 设计费用和投资额度

1. 设计费用

a) 国家财政每年按计划拨款用于典型设计和各种住宅模型设计的费用；

b) 使用由住房和城乡建设部或地方发布的住宅模型设计时，设计费用按照住房和城乡建设部公布的项目管理费用和工程咨询服务定额计算；

c) 重复使用施工设计文件时，设计费按系数k=0.36计算；

2. 住房和城乡建设部每年公布的学生宿舍、工业园区工人住宅和低收入人群住宅的投资额度。

条 6. 模型设计指导

1. 地方模型设计

各地可以根据住房和城乡建设部发布的典型设计，制定并发布适用于本地区住宅建设项目的模型设计。

2. 模型设计文件要求

a) 说明部分

- 模型设计任务；各地关于自然条件、文化、经济和社会状况、模型设计需求以及地方建筑材料潜力的调查资料；

- 应用的标准清单；

- 模型设计；

- 功能、规模、土地面积、各组成部分及其面积、建筑等级、层数、层高、功能布局方案；

- 结构、材料、工程系统、施工和完成要求；

- 绿化、树木和园区基础设施系统的布局方案；

- 主要经济和技术指标；主要物资数量表；

- 指导在编制住宅建设项目设计方案时选择和应用模型设计的方法；

b) 图纸部分

- 总平面图或各项目和基础设施系统的布局图；

- 工作流程图；

- 建筑图纸：平面图、立面图、剖面图和主要细节图；

- 整体工程和内部设施的透视图；

- 各功能房间内设备布置图（结合建筑图纸）；

- 结构图纸：平面图、剖面图描述工程受力结构方案和使用的材料；

- 工程技术系统设备图；

- 图纸规格：A3纸张大小；图纸表现方式遵循现行标准。

第七条 实施组织

1. 住房和城乡建设部发布的典型设计和模型设计，免费提供给各地，通过CD光盘和住房和城乡建设部网站www.moc.gov.vn提供；

2. 对于地方特殊要求，省级人民政府组织实施、审查并发布模型设计。发布和应用前，各地需将一份模型设计文件提交住房和城乡建设部统一管理。必要时，住房和城乡建设部将以书面形式对地方模型设计提出意见。

条8. 生效

1. 本通知自2009年8月19日起生效；

2. 在执行过程中如遇问题，请向住房和城乡建设部反馈，以便根据权限进行修改和补充。