令第53/2017/ND-CP规定了颁发建设许可证所需的合法土地文件类型

令

家标准在种植业领域。”规定合法的土地证件以 核发建设许可证

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根据2015年6月19日《政府组织法》；

依据2013年11月29日《土地法》；

根据2014年6月18日《建筑法》；

根据建设部部长的建议；

政府发布本法令规定合法的土地证件以核发建设许可证。 本法令规定合法的土地证件以核发建设许可证。

第一条 调整范围

1. 本法令规定合法的土地证件以核发建设许可证；与使用合法的土地证件以核发建设许可证有关的机关、组织和个人的责任。

2. 合法的土地证件作为确认组织和个人土地使用权的基础，应按照土地法律法规的规定执行。

建设许可证的核发应按照建设法律法规的规定进行。

第二条 适用对象

本法令适用于申请建设许可证的组织、家庭户和个人（以下统称投资方）；负责核发建设许可证的机关以及与之相关的其他机关、组织和个人。

条 3. 合法的土地证件以核发建设许可证

本法令规定的合法的土地证件属于下列类型之一：

1. 按照1987年《土地法》、1993年《土地法》、2001年《土地法修正案和补充法》、2003年《土地法》的规定颁发的土地使用权证。

2. 按照2013年《土地法》、2009年第38号决议（第12届国会）关于修改和补充若干涉及基本建设法律条款的规定颁发的土地使用权证、房屋所有权证及其他附着于土地的财产所有权证。

3. 按照1994年第60号法令（政府令）关于城市房屋所有权和居住用地使用权的规定、1994年第61号法令（政府令）关于房屋买卖和经营的规定颁发的房屋所有权证和居住用地使用权证。

4. 房屋所有权证；根据1991年《住房条例》、2005年《住房法》、2001年第81号法令（政府令）关于越南海外侨民在越南购买房屋的规定、2005年第95号法令（政府令）关于颁发房屋所有权证和建设物所有权证的规定、2006年第90号法令（政府令）关于实施《住房法》的具体规定和指导、2009年第51号法令（政府令）关于实施若干《住房法》条款的指导、2014年第43号法令（政府令）关于实施2013年《土地法》若干条款的具体规定及第三十一条、第三十二条的规定以及其他根据土地法、住房法、建设法等法律规定颁发的房屋所有权证和建设物所有权证。

5. 符合条件但尚未颁发证书的土地使用权证、房屋所有权证及其他附着于土地的财产所有权证包括：2013年《土地法》第一百条规定的内容；2014年第43号法令（政府令）关于实施2013年《土地法》若干条款的具体规定第十八条的内容；2017年第1号法令（政府令）关于修改和补充若干实施《土地法》的法令的具体规定第二条第十六条的内容或由乡级人民委员会出具并经土地登记机关确认符合颁发土地使用权证、房屋所有权证及其他附着于土地的财产所有权证条件的证明。

6. 对于自2004年7月1日起由国家分配土地、租赁土地、改变土地用途但未按土地法规定获得土地使用权证、房屋所有权证及其他附着于土地的财产所有权证的情况，包括：有权机关颁发的土地分配决定或有权机关颁发的土地租赁决定及其附带的土地租赁合同（如有）或通过拍卖土地使用权、招标使用土地项目或有权机关颁发的改变土地用途许可决定。

7. 对于宗教组织正在使用但尚未获得土地使用权证、房屋所有权证及其他附着于土地的财产所有权证的情况，由省级人民委员会检查并根据2014年第43号法令（政府令）关于实施2013年《土地法》若干条款的具体规定第二十八条的规定作出处理决定的土地现状调查报告。

8. 对于颁发建设许可证以新建、修缮、改造或搬迁历史文化遗产、名胜古迹但尚未获得土地使用权证、房屋所有权证及其他附着于土地的财产所有权证的情况，包括：根据2014年第43号法令（政府令）关于实施2013年《土地法》若干条款的具体规定第二十七条的规定颁发的历史文化遗产、名胜古迹等级证明。

9. 对于在不属于用于建设且不得改变用途的土地区域内的广告牌、电信站、天线塔建设项目，包括土地使用权证或县级人民委员会批准的建设地点同意书。

10. 投资方与交通设施管理者或使用者之间签订的土地租赁合同或有权限的交通管理机关批准的文件，对于允许在交通用地范围内建设的项目。

11.有权机关出具的允许变更土地用途的文件，适用于已经合法取得土地权利证书的土地使用者，但其申请的建设工程规划许可证用途与土地权利证书上记载的用途不一致的情况，且该土地使用者符合本条第1、2、3、4和5款的规定。

12.有权机关出具的土地使用权证，由建设许可机关根据土地使用者的要求提供，以确定各类土地面积，适用于已经合法取得土地权利证书的土地使用者，但其土地权利证书上未明确记载各类土地面积的情况，且该土地使用者符合本条第1、2、3、4和5款的规定。

第四条 各部门及相关单位的责任

1.住房和城乡建设部负责牵头，会同自然资源部组织宣传、指导和检查按照本条例规定使用合法的土地权利证书办理建设工程规划许可证的情况；同时，审查和完善相关指导规定，包括程序和文件要求，以确保按照建设法律法规的规定办理建设工程规划许可证。

2.自然资源部负责审查和完善关于程序和文件要求的相关规定，以确保按照土地法律法规的规定办理各种合法的土地权利证书。

3.各省、自治区、直辖市人民政府负责组织对建设许可机关和地方土地管理部门的工作人员进行培训，确保他们正确执行本条例和其他相关法律法规的规定，在办理建设工程规划许可证的过程中；组织实施监督检查和处理违反本条例及其他相关法律法规的行为；定期向住房和城乡建设部和自然资源部报告在执行过程中遇到的问题，以便汇总上报国务院。

4.建设许可机关依据本条例和其他相关法律法规的规定发放建设工程规划许可证；为机关、组织和个人开展建设活动创造便利条件。

5.项目发起人对其提供的合法土地权利证书的真实性负责，按照本条例的规定在申请建设工程规划许可证时提交；并依法履行与土地相关的所有财政义务。

条 5. 实施条款

本条例自2017年6月25日起施行。

条 6. 过渡规定

对于在本条例生效前已提交建设工程规划许可证申请但尚未获得许可证的情况，项目发起人应根据本条例的规定更新土地权利证书，以获取建设工程规划许可证。

条 7. 执行责任

1.住房和城乡建设部部长负责指导和组织实施本条例。

2. 各部部长、相当于部长级别的机关首长、政府所属机关首长、各省、直辖市政府主席负责执行本决定。/