令第54/2026/NĐ-CP号关于修改和补充若干涉及住房、房地产经营活动的决定的内容

令

对若干涉及住房、房地产经营的法令进行修改和补充

不动产经营

根据《政府组织法》第63/2025/QH15号；

根据《地方政权组织法》第72/2025/QH15号；

根据《住房法》第27/2023/QH15号；

根据《房地产经营法》第29/2023/QH15号；

根据第43/2024/QH15号法律对《土地管理法》第31/2024/QH15号、《住房法》第27/2023/QH15号、《房地产经营法》第29/2023/QH15号以及《金融机构法》第32/2024/QH15号的若干条款进行修改和补充；

根据建设部部长的建议；

国务院发布关于修改和补充若干涉及住房、房地产经营的法令的决定。

 

第一章

修改和补充若干条文

关于2024年7月24日第96/2024/NĐ-CP号国务院令

关于《房地产经营法》若干条文的具体规定

不动产

第一条 增加第二a条

在第二条之后增加第二a条，内容如下：

"第二a条 行政程序处理原则

1. 行政程序申请材料可以通过直接提交、在线提交或通过邮政服务提交。

2. 第十条第三款、第四款，第十四条第二款，第十七条第三款b项，第二十六条，第三十一条第三款，第三十二条第三款中规定的表格、申报表、申请材料中的信息已在国家人口数据库或专业数据库中存在，则这些信息可以被个人身份代码或专业代码所替代，当国家人口数据库或专业数据库运行时，在表格、申报表中体现。

对于尚未获得个人身份代码或信息不在数据库中的在外国定居的越南人和居住在越南的外国人，仍可继续提交所需文件的复印件。

3. 行政程序处理结果以电子形式提供；如果个人或组织要求纸质副本，则行政程序处理机关有责任同时提供电子副本和纸质副本。电子形式的行政程序处理结果具有与纸质副本相同的法律效力。”

第2. 修改和补充第八条

在第四款之后增加第四a款，内容如下：

“4a. 对于未按照住房法的规定征求国防部、公安部意见的投资建设项目，若项目业主希望向外国组织和个人出售或出租房屋，则在提出未来房屋销售或租赁请求的文件中必须明确说明这一情况，作为市建设局征求国防部、公安部意见的基础。国防部、公安部应在收到市建设局文件之日起七日内作出答复。市建设局发布的未来房屋销售或租赁条件满足的通知文件应明确国防部、公安部的意见。

若在收到未来房屋销售或租赁条件满足的通知后，项目业主希望向外国组织和个人出售房屋，则需向市建设局提交文件，请求调整或补充该通知的内容。

调整或补充未来房屋销售或租赁条件满足的通知文件应按照本条规定执行。”

第3. 修改和补充条9

修改和补充第二条第二款e项如下：

“e) 证明提供电力、供水、排水、垃圾收集和污水处理服务的文件和资料；”

第四条修改和补充第十三条

修改和补充第二款a项、d项如下：

“a) 转让方和受让方应当根据本决定附录XI的规定共同制定转让合同。

转让合同必须以书面形式订立，并且数量应符合各方的约定，但不得少于六份，以确保交易需求和各方履行土地管理、住房、房地产经营、税收、公证及相关法律法规规定的义务。”

“d) 完成本款c项规定的程序后，一方应将相关文件提交项目开发商，请求开发商确认合同转让；文件包括：合同转让原件及买卖合同原件；如转让部分或全部已购买或租赁的房屋或建筑，则须提交与开发商签订的包含转让房屋或建筑的合同或附件原件；证明已缴纳或减免税款的文件。开发商在本款d项规定的合同转让确认书上的签字是转移各方权利和义务的基础。”

第五条 修改和补充第十五条

废除第二款。

第六条 修改和补充第十七条

修改和补充第四款b项如下：

“b) 房地产交易平台终止或暂停运营的，应依照企业法的规定办理。终止或暂停运营的通知文件应同时提交市建设局，在市建设局网站上公布，并录入住房市场信息系统和数据库。”

第七条 修改和补充第十八条

“从事房地产中介服务的企业必须符合企业法规定的营业场所和经营地点的要求。”

第八条 增加第十八条a

在第十八条之后增加第十八条a，内容如下：

"第十八条a 房地产中介服务企业的终止或暂停运营

房地产中介服务企业的终止或暂停运营应依照企业法的规定办理。终止或暂停运营的通知文件应同时提交市建设局，在市建设局网站上公布，并录入住房市场信息系统和数据库。”

条9。修改，补充条26

废除第6款。

条10。修改，补充条31

废除第9款第c项。

条11。修改，补充第38条

修改，补充第5款如下：

废除段落“项目在实施投资方针调整后按照法律规定的时间点《房地产经营法》生效时，则按批准调整的投资项目的投资方针执行。”

条12。修改，补充，替换一些短语

修改，补充，替换以下短语：

1. 将第4条第3款中的“企业网站”替换为“企业网站（如有）”。

2. 将附录I（表01a和表01b）中的“担保协议”替换为“担保承诺书”。

3. 将附录XI第9条中的段落“本文件立成六份（甲方保留一份，乙方保留一份，一份提交税务机关，一份提交受理房屋所有权证书申请的机关，并由项目发起人（公司……）留存两份，各份具有同等法律效力。/。”替换为“本文件立成……份，并具有同等法律效力。/。”

4. 将“省/市政府主席”替换为“省/市政府”，将“主席”替换为“省/市政府代主席”在附录XIV的签发权限中。

5. 废除附录XVIII第4目。

6. 废除附录XX第4目。

第二章

修改，补充若干条

2024年7月24日第95/2024/NĐ-CP号政府法令

关于《住房法》若干条款的具体规定

条13. 增加第2a条

在第2条之后增加第2a条，内容如下：

“第2a条 行政程序处理原则

1. 行政程序处理申请材料可以通过直接递交、在线提交或通过邮政服务提交。

2. 根据本法令第6条第1款、第65条第2款、第75条第1款、第77条第1款、第84条第2款规定的表格、申报单、申请材料，如果其中的信息已在国家人口数据库或专业数据库中存在，则这些信息可以被个人身份代码或专业代码所替代，当国家人口数据库或专业数据库运行时，在表格、申报单中体现。

对于居住在国外的越南人和居住在越南的外国人尚未获得个人身份代码或信息不在数据库中，则继续提交根据行政程序要求的复印件或文件。

3. 行政程序处理结果以电子形式提供；如个人或组织要求纸质副本，则行政程序处理机关有责任同时提供电子副本和纸质副本。电子形式的行政程序处理结果与纸质文件具有同等法律效力。”

条14. 修改，补充第4条

1. 在第2款第a项末尾增加如下内容：

“a) ...对于部分面积位于非国防安全区域的项目，省级人民政府确定外国组织和个人可拥有住宅的面积，确保符合国防部、公安部的通知。”

2. 修改，补充第3款如下：

“3. 根据本条第2款的规定，省级人民政府负责确定外国组织和个人可以在其辖区内投资建设住宅项目的清单，并在其官方网站上公开该清单，同时提交给省级住房管理机构在该机构的官方网站上发布该项目清单。

如果未按照本条规定确定并公开外国组织和个人可以投资建设住宅项目的清单，而项目发起人或投资者希望向外国组织和个人出售住宅，则可以选择在投资项目审批或未来房屋销售许可手续过程中征求国防部、公安部的意见。”

条15. 修改，补充第5条

废除第1款中的段落：“省级规划管理机关在批准规划时，应在其官方网站上公布本款规定的相应人口数量。”

条16。修改第7条

修改第5款第b项如下：

“b) 如果住房信息和房地产市场信息系统已连接并投入使用，则发证机关不再根据本款第a项的规定直接向住房和城乡建设部、农业和农村发展部报告。”

条17。修改第14

条

废除第3款中的段落：“在制定和批准城市规划和建设规划的过程中，审查机关应在收到审查请求之日起15天内征求国防部、公安部关于需要保障国防安全区域的意见。”

条18。修改，补充第15条

修改，补充第6款如下：

“6. 如果投资者选择在投资项目审批过程中征求国防部、公安部意见以确定项目是否属于国防安全区域，则在投资项目审批申请材料中必须明确这一内容，作为省级人民政府在投资项目审批过程中征求国防部、公安部意见的基础。”条19

。增加第37a条

在第37条之后增加第37a条，内容如下：

“第37a条 国家投资建设用于安置的住房售价、租售价格及租金

1. 国家投资建设用于安置的住房售价由省级人民政府决定或受委托、授权的乡级人民政府确定，根据补偿安置方案确定，并遵循法律规定的原则，确保费用准确合理，包括：根据建筑法规规定的住房建设成本；土地使用费或土地租赁费，以及增值税。

2. 国家投资建设用于安置的住房租售价格由省级人民政府决定或受委托、授权的乡级人民政府根据本条第1款规定的原则确定，并按照本条第6款规定的公式计算。

3. 国家投资建设用于安置的住房租金由省级人民政府决定或受委托、授权的乡级人民政府根据法律规定的原则确定，确保费用准确合理，包括：本条第1款规定的费用，以及根据回收资金期限分配的维护费用。回收资金期限由省级人民政府决定或受委托、授权的乡级人民政府确定，不超过法律规定的服务设施使用寿命，并按照本条第6款规定的公式计算。

4. 如购买或租购公寓单位，则公共部分维修基金缴纳事宜依照住房法相关规定执行。

5. 房屋管理运营费用（如有）由购房者、承租者或租购者直接支付给房屋管理运营单位。

6. 确定用于安置的住房租金和租售价格的公式如下：_V+ V_sdđ+ B_t

= ------------------- x K x (1+GTGT)_其中：a) G

                                            12

t

：是每平方米每月的租金或租售价格（元/平方米/月）；_{b) V}đ² ：是根据建筑法规规定，每年合理前税投资建设成本（包括分摊到工程的成本），每平方米使用的成本，遵循资本保值原则。对于租购情况，必须从合同约定的首次付款中扣除已支付的成本。²根据投资方式，确定V

đ_如下：国家直接投资建设用于安置的住房，使用国家资金（根据住房法第113条第2款）或使用社会住房作为安置住房：V² đ_{根据经有权机关批准的决算价值确定；如未批准决算，则根据有权机关批准的建设成本或实际建设成本、建议决算价值或验收记录A-B确定。}国家购买商业住房作为安置住房：V

đ_{根据与开发商签订的买卖合同中的商业住房价格确定。}c) V

sdđ_{：是根据土地法规定，每年每平方米使用的土地使用费。}国家直接投资建设用于安置的住房，使用国家资金（根据住房法第113条第2款）或使用社会住房作为安置住房：V_sdđ根据地方发布的土地价格表确定。

国家购买商业住房作为安置住房已经包含土地使用费的情况下，V_sdđ为零。

d) B_t：是每年每平方米使用的平均维护费用。对于租购住房，不计算维护费用（B²t

为零），租购者需按照住房法规定缴纳维护基金。_{e) K：是根据楼层调整租金或租售价格的系数，按照加权平均原则确定，确保同一栋楼所有楼层的总系数等于1。}f) GTGT：增值税，按照增值税法规定确定。

g) 数字12：是一年内计算的月份数。”_{使用不动产}为零；

d) B_t：是指按年平均分摊到每平方米使用住房的维修费。对于购房出租，则不计算维修费（Bt = 0元）；承租人应按照《住房法》的规定缴纳维修基金；²t  = 0元); 承购人按照《住房法》的规定缴纳维修基金。

đ) K：是调整租金、购房租金的楼层系数，根据平均加权原则确定公寓租金，并确保一栋楼各层总系数等于1；

e) GTGT：增值税按照有关增值税法律的规定确定；

g) 数字12：指一年中的月份数。

条20. 修改、补充条51

1. 废除款2。

2. 修改、补充款3如下：

a) 将“15日”替换为“10日”在点b；

b)  将“30日”替换为“20日”在点c。

3. 废除点c款4。

4. 删除点d款4中的“，点c”。

条21. 增加条58

在款1后增加款1a如下：

“1a. 如果省级人民政府分级授权乡级人民政府代表国有资产房屋所有者，则乡级人民政府同时是国有资产房屋的管理机关。”

条2. 修改、补充条71

在款4末尾增加如下内容：

“...如果根据本法令附件八的规定无法确定国有资产旧房屋的质量剩余比例，则省级人民政府应根据实际情况决定房屋的质量剩余比例。”

条23. 修改、补 充 条85

1. 修改、补充款1如下：

“1. 需要提交一份按照条84款2规定的文件到省级房屋管理部门的单位。”

2. 修改、补充款2如下：

废除“如果住房和城乡建设部下属的房屋管理部门发布通知，则必须在住房和城乡建设部网站上发布该通知”的段落。

条24. 增加条86a

在条86后增加条86a如下：

“条86a. 在物业管理单位和业主未能达成服务价格协议的情况下适用住宅服务价格

如果物业管理单位与业主或使用者未能就住宅管理服务价格达成一致，则物业管理单位可以按前一年的服务费用收取，或者收取其他确保不超过省级人民政府发布的住宅管理服务价格上限的费用，直到各方达成一致。”

条25. 修改条95

废除款8。

条26. 替换一些短语

将条43、44、45、46、47和48中的“资金筹集条件”替换为“用于住房发展的资金筹集条件”。 

第三章

修改、补充若干条

98/2024/NĐ-CP 2024年7月25日政府法令

关于住房法若干条款的具体规定

关于改造、重建住宅区

条27. 修改、补充条4

增加款8和款9如下：

“8. 根据本法令第10条款1规定的申请表、申报表和文件中包含已在国家人口数据库或专业数据库中的信息，在这些数据库运行时，这些信息可以用个人识别码或专业代码代替。

 9. 行政许可结果以电子形式提供；如果个人或组织要求纸质副本，则行政许可机构有责任同时提供电子和纸质副本。电子行政许可结果具有与纸质行政许可结果相同的法律效力。”

条28. 修改、补充条16

在款1末尾增加如下内容：

“…转让土地使用权的最长期限由省级人民政府决定，但必须在计划改造、重建住宅区的拆迁、拆除时间之前，该计划已根据本法令第7条款2的规定获得批准。”

条29. 修改、补充条18

修改、补充款1如下：

“1. 通过招标选择改造、重建住宅区项目投资人的程序适用于以下情况：根据本法令第17条款5的规定，选择投资人期限届满而没有投资人登记参加，或者有投资人登记参加但业主未能选择投资人，或者当主管部门决定招标选择投资人时，投资人未得到所有业主的一致同意转让土地使用权的情况。”

条30. 修改、补充第48条款13的一些短语

1. 将点b中的“最长15日”替换为“最长5个工作日”，并将“计划和投资、财政、自然资源和环境”替换为“财政、农业和环境”。 

2. 将点d中的“最长10日”替换为“最长5个工作日”。

3. 将点đ中的“最长10日”替换为“最长5个工作日”。 

第四章

修改、补充若干条100/2024/NĐ-CP

26 月7 年2024关于住房法若干条款的具体规定

关于发展和管理社会住房

（已根据261/2025/NĐ-CP法令修正）

条31. 修改、补充条1

增加款19如下：

“19. 本法令中行政许可程序的一般原则：

a) 行政许可申请材料可以通过直接提交、在线提交或通过邮政服务提交；

b) 款1条13、款5条19、条29、款1和款2条30、款2条35、条37、条38、款2条44、点a款2条48、条63、条67、条68、款2条70中规定的申请表、申报表和文件中包含已在国家人口数据库或专业数据库中的信息，在这些数据库运行时，这些信息可以用个人识别码或专业代码代替；

c) 行政许可结果以电子形式提供；如果个人或组织要求纸质副本，则行政许可机构有责任同时提供电子和纸质副本。电子行政许可结果具有与纸质行政许可结果相同的法律效力。”

条32. 修改第二十九条

修改第一款如下：

“1. 尚未拥有自有住房的情况确定为：根据《住房法》第七十七条第一款规定的目标对象及其配偶（如有）在社会住房项目所在地的省、直辖市的土地使用权证或与土地相连的财产所有权证中没有姓名或没有住房信息。

自收到住房条件确认申请书之日起七日内，负责颁发土地使用权证或与土地相连的财产所有权证的省、直辖市政府机关应按照本款规定予以确认。”

条33.修改第三十条

修改第二款如下：

“2. 根据《住房法》第七十六条第五款规定的目标对象如果没有劳动合同，则必须满足本款规定的收入条件，并由目标对象常住地或暂住地或现居住地的公安派出所确认。自收到申请确认书之日起七日内，公安派出所应对公民的以下信息进行确认：姓名、中间名和名字；出生日期；性别；个人识别号码；身份证件签发日期；常住地、暂住地或现居住地。

公民有责任申报并承诺其月平均收入情况。公安派出所应与相关机构合作，在必要时对公民的月平均收入情况进行核实和后续检查。

本款规定的申请确认收入条件的表格同时作为享受社会住房政策支持的证明文件。”

条34. 修改第三十八条

“条38. 社会住房建设项目投资建设并出售、出租购买、出租的程序和手续（不使用公共资金）

1. 出售社会住房的程序和手续如下：

a) 自项目开工之日起三十日后，项目投资者有责任提供与项目有关的信息，公开发布在住房和城乡建设局网站上，以及项目所在地的乡级人民政府网站上；至少在地方官方报纸上发布一次，并在项目投资者的官方网站（如有）或项目投资者的房地产交易平台上（如有）发布，以便公众了解、准备购房申请材料并进行监督。

公开信息包括：项目名称；项目投资者；项目地点；联系地址和申请提交地址；项目进度；项目规模；房屋数量（包括：可售房屋数量；房屋面积；每种类型房屋的暂定售价；预计开始接受申请的时间和其他相关内容）。

如果已建立房屋和房地产市场信息系统并投入使用，则按照法律规定在该系统上公开社会住房建设项目信息；

b) 在开始接受购房申请之前，投资者需公开购房申请开始和结束时间、可售房屋数量、房屋面积、社会住房售价等信息，并在房屋和房地产市场信息系统上发布，并将这些信息提交给项目所在地的住房和城乡建设局以在其官方网站上公开。

信息公开应在开始接受申请前至少三十天完成；

c) 基于已公开的社会住房项目信息，有需求的家庭和个人向项目投资者提交购房申请。每个家庭或个人在同一时间内不得同时在多个项目中申请购房。

根据《住房法》第七十六条第十款规定的目标对象必须获得被征用土地所在乡级人民政府关于其身份的确认，并且需要拆除房屋。自收到申请确认书之日起七日内，乡级人民政府应进行确认。

申请提交可以通过直接提交、在线提交或通过邮政服务提交，或者提交给申请人工作单位汇总后转交项目投资者。

提交和接收申请的时间由投资者决定，但最短不少于三十天；

d) 购房申请材料包括：按本法令附件二第01号格式填写的购房申请表；证明目标对象和符合住房支持政策条件的文件。

证明目标对象和符合住房支持政策条件的文件有效期为十二个月，从确认之日起计算。申请人必须承诺未享受过住房支持政策，并对其符合住房支持政策条件负责。

e) 自申请截止日期起十日内，投资者有责任汇总购房申请名单，其中包含申请人的个人信息及家庭成员信息，并提交给项目所在地的住房和城乡建设局，以检查申请人是否已经享受过住房支持政策。住房和城乡建设局应在收到名单之日起十日内书面回复。

投资者有责任审查住房和城乡建设局的意见，并对照住房法律法规确定符合住房支持政策条件的申请。

投资者有责任公布符合住房支持政策条件的申请名单和不符合条件的申请名单，公布地点包括项目实施地点、项目投资者的官方网站（如有）和项目投资者的房地产交易平台（如有）。

自申请截止日期起三十日内，投资者有责任公布符合条件的购房申请名单。对于不符合条件的申请，应在公布名单之日起十五日内退回并说明原因。

f) 若符合条件的申请总数等于或少于计划销售的房屋总数，则买卖双方可以协商成交；

g) 若符合条件的申请总数超过计划销售的房屋总数，则投资者应组织抽签选择购房者。

抽签形式由投资者决定，但须有当地住房和城乡建设局代表、乡级人民政府代表和项目所在地公安机关代表的监督，并在抽签结果记录中签字确认；

h) 对于有优先权的对象，根据《住房法》第七十九条第一款第四项的规定，可以在不参加抽签的情况下优先购买房屋，优先购买的数量为该优先群体符合条件的申请数乘以总计划销售房屋数的比例。

女性优先权适用于单身女性申请人或基于户籍数据的家庭户主。

根据《住房法》第七十九条第一款第四项规定享有优先权的对象按以下顺序安排住房：革命功臣、烈士亲属、残疾人、安置房住户、女性。如果某一优先群体的人数超过剩余优先住房数量，则对该群体进行抽签，其他未抽中的优先对象继续与其他非优先对象一起参与抽签；

i) 在符合法律规定的情况下，投资者应与购房者签订住房买卖合同，并根据住房法律法规、建设管理和房屋及房地产市场信息系统管理规定更新交易信息和购房者信息。

项目投资者应公开发布已签订住房买卖合同的购房者名单（包括家庭成员），发布地点包括投资者办公地点、项目实施地点和房地产交易平台（如有）或投资者的社会住房官方网站（如有）。

2. 租购社会住房的程序和手续按照本条第一款的规定执行。

3. 租赁社会住房的程序和手续按照本条第一款的规定执行，无需提交住房条件和收入证明文件。如租赁属于国有资产的住房，则承租人需提交免缴或减缴租金的证明文件（如有）。”

条35. 修改、补充条39

修改、补充条39如下：

a) 修改、补充款1如下：

“1. 在将保障性住房出售给项目投资方的情况下，出售行为应按照《住房法》第89条第1项的规定以及有关房地产经营和土地管理的法律规定执行。”

b) 增加款3如下：

“3. 对于本条第1款、第2款规定的尚未与投资方完成买卖合同解除手续的卖方，在出售保障性住房前须根据民事法律规定先行完成合同解除手续。”

条36. 修改、补充条48

在条2的a项之后增加a1项，内容如下：

“a1) 自收到《住房法》第110条第4项规定条件确认书之日起7日内，乡级人民政府应当按照本款规定进行确认。”

条37. 修改、补充条68

条68. 向人民武装力量提供住房销售、租赁购买及出租程序和手续

1. 向人民武装力量提供住房销售程序如下：

a) 自开工之日起30日后，负责建设人民武装力量住房项目的投资方有责任向国防部和公安部的专业住房管理部门提供相关项目信息（包括：项目名称；项目投资方；项目地点；联系地址；项目进度；项目规模；房屋总数（包括：项目总房屋数；房屋面积；每种类型房屋的暂定售价；接受申请登记的开始和结束时间以及其他相关信息）。

如果住房信息和房地产市场数据库已连接并投入使用，则应在该系统上公开建设人民武装力量住房项目的相关信息，按照有关建设和管理住房信息系统及房地产市场的法律规定执行；

b) 在开始接受购房申请登记之前，投资方必须在住房信息系统和房地产市场上公布购房申请开始和结束的时间、待售房屋数量、房屋面积、人民武装力量住房售价，并将这些信息发送至国防部和公安部下属的专业住房管理部门；

申请材料提交和接收的时间由投资方决定，但不得少于自开始接收申请材料之日起30天；

c) 国防部和公安部负责将项目信息传递给所在省的地方部队单位，以便向符合住房支持政策的对象通报购房申请登记事宜；

符合条件的个人需填写《购房申请表》（见本法令附件II中的表格03），并附上证明其身份和购房资格的文件，提交至其工作单位汇总后送交国防部或公安部下属的专业住房管理部门；

d) 根据各单位的申请数量，国防部和公安部组织按比例分配项目中的房屋数量给各省级驻地的部队单位。分配可以分阶段进行，以确保符合房屋数量、申请数量和实际项目进展的情况；

根据分配到的房屋数量，各部队单位组织审核并编制拟购房对象名单，连同证明其身份和享受住房支持政策资格的文件一并提交至国防部或公安部下属的专业住房管理部门；

购房申请人必须承诺未享受过住房支持政策，未购买过人民武装力量住房，并对确保其身份和购房资格承担法律责任；

e) 国防部和公安部下属的专业住房管理部门负责汇总拟购房对象名单，其中包含购房申请表中申报的家庭成员个人信息，并将其发送至项目所在地的住房和城乡建设局，以检查购房申请人是否已经享受过住房支持政策。住房和城乡建设局应在收到名单之日起10日内书面回复；

f) 国防部和公安部下属的专业住房管理部门负责审查、评估住房和城乡建设局的意见，并对照住房法律法规确定符合条件的申请文件，汇总符合条件的购房对象名单，呈报国防部和公安部领导审批名单并通知投资方和购房对象；

对不符合条件的申请文件，应在名单批准之日起15日内退回并说明原因；

如购房申请人符合规定对象和条件并在名单中被批准，但不再需要购房，则需报告其工作单位并将情况上报国防部或公安部从名单中移除；

g) 在满足房地产经营法律规定后，投资方应与购房者签订人民武装力量住房买卖合同，并根据住房法律法规和住房信息系统及房地产市场数据库管理规定更新交易信息和购房者信息；

投资方有责任在其办公场所、项目现场或房地产交易所（如有）或其官方网站（如有）上公开已签署购房合同的客户名单（包括家庭成员），并向国防部或公安部下属的专业住房管理部门存档以供管理和检查使用；

2. 向人民武装力量提供住房租赁购买程序和手续应按照本条第1款的规定执行；

3. 向人民武装力量提供住房租赁程序和手续应按照本条第1款的规定执行，无需提交住房条件和收入证明文件。如租赁属于国有资产，则承租人需提交免缴或减缴租金的证明文件（如有）。

条38. 修改、补充条78

修改、补充款12如下：

“12. 对于按照第26条第2款第100/2015/NĐ-CP号议定规定正在出租的公共住房，项目投资方优先向承租人出售住房，如果承租人在提前10年提出购买需求并符合本议定规定的对象和条件或者将该住房出售给国家住房基金。

出租中的公共住房售价包括：经评估确定的价格，在确定租金评估价格的时间点上加上与租赁时间相对应的国有股份商业银行平均年贷款利息，并减去住房折旧价值。住房折旧价值等于经有权机关评估的住房售价乘以已租赁时间除以计算出的回收投资年限。”

第五章

修改、补充若干条的议定关于

分权、分级，界定职权在

建设部国家管理领域的 

条39.修改、补充第140/2025/NĐ-CP号2025年12月12日政府议定关于建设部国家管理领域内两级地方政府职权划分的规定月6年2025年的两级地方政府在建设部国家管理领域内的职权划分的规定

修改、补充第9条第2款如下：

“2. 根据2023年《住房法》第15条第1款规定由省级人民委员会代表国有资产的责任，由乡级人民委员会执行，当被授权时。”

.40修改、补充第144/2025/NĐ-CP号2025年12月12日政府议定关于建设部国家管理领域的分权、分级规定月6年2025年的部建设部1. 补充第5条第1a款如下：“1a. 若中央党务办公室被有权限机关指派实施公务住房建设项目，则中央党务办公室主任决定投资方针、投资决策、项目投资主体决策以及根据规定进行管理和运营。

决定投资方针、调整投资方针、投资决策和项目投资主体决策的程序和手续按住房法和公共投资法的规定执行。”

2. 废除第23条。

第六章

生效和组织实施

条

. 实施条款

1. 本议定自2026年2月9日起生效。41本议定第五章自第140/2025/NĐ-CP号议定、第144/2025/NĐ-CP号议定规定之日起失效。

2. 关于适用第144/2025/NĐ-CP号议定关于建设部国家管理领域分权、分级规定：

a) 按照第95/2024/NĐ-CP号议定规定变更房屋功能的程序、手续和权限继续按照第144/2025/NĐ-CP号议定和本议定第22条的规定执行；

b) 按照第96/2024/NĐ-CP号议定规定登记房地产交易场所活动继续按照第144/2025/NĐ-CP号议定、第96/2024/NĐ-CP号议定第14条第2款和本议定的规定执行；

c) 未在本议定中修改或补充的第144/2025/NĐ-CP号议定其他规定继续适用第144/2025/NĐ-CP号议定的规定。

3. 未在本议定中修改或补充的第140/2025/NĐ-CP号议定其他规定继续适用第140/2025/NĐ-CP号议定的规定。

4. 负责处理第95/2024/NĐ-CP号议定、第96/2024/NĐ-CP号议定、第98/2024/NĐ-CP号议定、第100/2024/NĐ-CP号议定和本议定行政手续的机关有责任按照房地产经营法的规定将行政手续文本更新到住房信息和房地产市场信息系统。

5. 如本议定引用的法律法规被修改、补充或替代，则适用修改、补充或替代后的规定。

条42. 过渡规定

1. 对于在本议定生效前提交但尚未作出结果处理的申请材料，受理机关不得要求提交本议定规定的申请材料纸质原件，除非数据库尚未开发运行。

2. 对于已经建设部下属住房管理部门通报具备物业管理条件的单位，如单位要求补充或修改通报内容，则负责通报信息变更的机关是省级住房管理部门。

3. 自第95/2024/NĐ-CP号议定生效至本议定生效期间，对于在第95/2024/NĐ-CP号议定生效前已按规定公示具备物业管理条件的单位，尚未提交申请材料或已提交但尚未收到结果处理的单位，不需执行第95/2024/NĐ-CP号议定第95条第8款的规定，除非信息、服务内容发生变化或不符合第198条《住房法》规定的条件。

4. 对于已按第100/2024/NĐ-CP号议定规定接受购房、购租申请材料的投资主体，继续按第100/2024/NĐ-CP号议定的规定执行。尚未接受申请材料的，按本议定规定执行。

5. 在本议定生效前，由有权机关确认符合公共住房支持政策对象和条件的证明文件，在确认之日起12个月内继续有效使用。

条

. 组织实施责任

1. 建设部部长负责指导和组织实施本议定。432. 各部部长、相当于部长的机构负责人、政府直属机构负责人、各省、直辖市人民政府主席及相关机构负责人负责组织实施本议定。

政府总理

总理