통합연합령 제 03/2006/TTLT-BTP-BTNMT는 2005년 6월 16일 법무부와 환경자원부가 발표한 통합연합령 제 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT에 관한 담보권 설정 및 부동산 사용권과 부속물에 대한 보증 등에 관한 지침을 수정하고 보완하기 위한 것임.

통지연합

통지 연합 제 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT를 일부 개정 및 보완함

2005년 6월 16일 법무부와 환경자원부가 공동으로 작성하여 권한 사용 지상의 담보 등록 및 보증에 관한 지침을 제공하기 위함

토지使用权抵押、担保的登记

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민법 2005년 6월 14일;

2003년 11월 26일 법률 제2003-125호 「토지법」에 의거

지방자치법 시행령 제181호 2004년 10월 29일 국무회의 결정에 의거

정부가 2006년 1월 27일 제정된 제 17/2006/NĐ-CP에 의거하여 땅법과 관련된 몇몇 시행령을 수정 보완하고, 2004년 11월 11일 제정된 제 187/2004/NĐ-CP에 의거하여 국가 기업을 주식 회사로 전환하는 것에 대한 내용

정부가 2000년 3월 10일 제정된 제 08/2000/NĐ-CP에 의거하여 담보 거래 등록에 관한 내용

정부가 2003년 6월 6일 제정된 제 62/2003/NĐ-CP에 의거하여 법무부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조에 대한 규정

정부가 2002년 11월 11일 제정된 제 91/2002/NĐ-CP에 의거하여 환경자원부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조에 대한 규정

땅 사용권 및 땅에 부착된 재산에 대한 담보 등록에 관한 법률 규정의 일관성을 확보하기 위해 법무부와 환경자원부는 2005년 6월 16일 법무부와 환경자원부가 공동으로 작성한 통지 연합 제 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT(이하 "통지 연합 제 05"라고 함)를 일부 개정 및 보완함

1. 통지 제 1.1 항 1 절 제 I 목을 다음과 같이 수정함

"1.1. 본 통지는 경제 조직, 가정, 개인, 해외에 거주하는 베트남인, 외국 조직, 외국인 등이 법에 따라 땅 사용권 및 땅에 부착된 재산을 담보로 세입할 수 있는 경우에 대한 등록을 지시합니다(이를 일반적으로 '담보 등록'이라고 함).

신용 담보를 통해 계약을 이행하는 것은 등록하지 않음"

2. 통지 제 2 항 1 절 제 I 목을 다음과 같이 수정함

"2. 땅 사용권 등록 담보를 위한 등록 사례

2.1. 땅 사용권 담보, 제삼자의 땅 사용권 담보(땅법에서 '땅 사용권 보증'이라 함)(이를 일반적으로 '땅 사용권 담보'라고 함);

2.2. 주택, 건축물, 산림, 과수원 담보; 제삼자의 주택, 건축물, 산림, 과수원 담보(이를 일반적으로 '땅에 부착된 재산 담보'라고 함);

2.3. 미래에 형성될 재산 담보로서 그 재산이 땅에 부착되어 있음; 제삼자의 미래에 형성될 재산 담보(이를 일반적으로 '미래에 형성될 재산 담보'라고 함);

2.4. 땅 사용권과 땅에 부착된 재산 담보;

2.5. 땅 사용권과 미래에 형성될 재산 담보;

2.6. 제 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5 항에서 명시된 담보 등록 변경, 오류 수정, 삭제;

2.7. 담보 등록 후 처리되는 재산에 대한 통지 문서"

3. 통지 제 7.1 항 7 절 제 I 목을 다음과 같이 수정 및 보완함

"7.1. 통지 제 I 목 제 2 항에서 명시된 담보 등록 사례에 대한 등록 기간은 다음과 같이 적용됨:

a) 땅 사용권 증명서가 1987년 땅법, 1993년 땅법, 2003년 땅법, 1994년 7월 5일 정부가 제정한 제 60/CP 통지에 따른 주택 소유권 증명서 및 주택에 대한 땅 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 주택에 대한 땅 사용권 증명서 또는 주택에 대한 소유권 증명서, 건설 공사 소유권 증명서가 2005년 7월 15일 정부가 제정한 제 95/2005/NĐ-CP 통지에 따른 주택에 대한 소유권 증명서(이를 일반적으로 '땅 사용권 증명서'라고 함) 또는 주택에 대한 소유권 증명서(이를 일반적으로 '땅에 부착된 재산 소유권 증명서'라고 함)가 포함된 합법적인 등록 서류가 제출되면 즉시 등록이 이루어짐; 만약 오후 3시 이후에 등록 서류를 제출하면 다음 근무일에 등록이 이루어짐.

b) 등록 서류에 땅법 제 50 조 제 1, 2, 5 항에서 규정된 종류의 서류 중 하나가 포함된 경우, 등록은 등록 서류가 접수된 날로부터 5일 이내에 이루어짐"

4. 통지 제 1.1b 항 1 절 제 III 목을 다음과 같이 수정함

"b) 땅 사용권 및 땅에 부착된 재산 담보 계약은 땅법 제 130 조 제 1 항 제 a 호에서 규정된 공증 또는 확인을 받거나, 정부가 2006년 1월 27일 제정한 제 17/2006/NĐ-CP 통지 제 2 조 제 10 항에서 규정된 산업 단지, 경제 특구, 고기능 산업 단지 관리 위원회의 확인을 받은 경우, 또는 정부가 2004년 11월 11일 제정한 제 187/2004/NĐ-CP 통지에서 규정된 국가 기업을 주식 회사로 전환하는 경우, 한 부본"

5. 통지 제 1.1c 항 1 절 제 III 목의 1 문단을 다음과 같이 수정함

"c) 땅 사용권 증명서"

6. 통지 제 1.2 항 1 절 제 III 목을 다음과 같이 보완 및 수정함

6.1. 통지 제 1.2c 항 1 절 제 III 목의 2 문단을 다음과 같이 보완함

"땅 사용권 담보자가 땅에 부착된 재산을 임대하거나 땅 사용권을 출자하여 새로운 법적 인물을 형성하지 않는 경우, 등록 서류에는 땅 사용권 증명서 또는 땅법 제 50 조 제 1, 2, 5 항에서 규정된 종류의 서류 또는 땅 사용권 임대 계약, 땅 사용권 출자 계약이 공증 또는 확인을 받은 경우"

6.2. 통지 제 1.2d 항 1 절 제 III 목을 다음과 같이 수정함

"d) 땅에 부착된 재산 소유권 증명서(있을 경우), 공증 또는 확인을 받거나 산업 단지, 경제 특구, 고기능 산업 단지 관리 위원회의 확인을 받은 경우 제외"

6.3. 다음과 같이 제3목 제1항 제1.2도 호를 수정한다:

"d) 건설 허가증 또는 투자 프로젝트 계획서의 사본(국가 기관이 승인한 경우)을 제공해야 함. 다만, 담보권 설정 계약이 공증 또는 확인되었거나 산업단지, 경제구역, 과학기술단지 관리위원회의 확인을 받았거나 해당 재산이 건설 허가를 받을 필요가 없거나 투자 프로젝트 계획을 작성할 필요가 없는 경우에는 그러하지 아니함."

7. 제3목 제5항 제2호를 다음과 같이 보충한다.

"토지 임대 또는 토지 사용 권리를 출자하여 새로운 법인을 설립하지 않은 경우에 토지와 연접한 재산 또는 미래형 재산을 담보로 제공하는 경우, 지적사항 및 변경 사유와 법적 근거를 기재하는 제3목의 지적사항 칸과 토지 변동사항을 기록하는 토지 변동사항 칸에는 "(담보 제공자 이름)이 (담보 수용자 이름)에게 토지와 연접한 재산(또는 미래형 재산)을 담보로 제공함"이라는 내용을 기재한다. 이는 담보 계약 또는 신용 계약 번호와 날짜를 포함한다."

8. 제3목 제7항을 다음과 같이 수정한다.

"7. 여러 의무를 담보하기 위해 하나의 재산을 사용하는 경우의 담보 등록."

토지 사용 권리를 사용하거나 토지와 연접한 재산을 여러 의무를 담보하기 위해 사용하는 경우, 이미 담보를 수용한 자가 토지 사용 권리를 소유하고 있거나 토지와 연접한 재산을 소유하고 있는 경우, 그 자는 담보 제공자에게 토지 사용 권리를 반환하여 이에 따른 담보 등록을 수행하도록 한다. 이 절차는 본 항 제1호에서 지시된 바에 따름.

담보 제공자는 토지 사용 권리를 보호하고 관리하며, 담보 등록이 완료되면, 담보 수용자가 토지 사용 권리를 소유하고 있었던 경우, 담보 제공자는 토지 사용 권리를 담보 수용자에게 반환한다. 단, 당사자들이 다른 합의를 한 경우는 제외한다."

9. 제4목 제2항 제2호를 다음과 같이 수정한다.

"2.2. 토지 사용 권리를 담보로 제공하여 토지 사용 권리를 담보로 제공한 내용을 변경하는 경우의 토지 사용 권리를 증명하는 증서; 토지와 연접한 재산을 담보로 제공한 내용을 변경하는 경우의 토지와 연접한 재산을 증명하는 증서(있을 경우), 단, 담보 변경 내용이 공증 또는 확인되었거나 산업단지, 경제구역, 과학기술단지 관리위원회의 확인을 받은 경우 제외"

10. 제6목 제4항을 다음과 같이 보충한다.

"4. 토지 사용 권리를 등록하는 사무실이 등록 직원의 실수로 인해 지적사항에 오류를 발견한 경우, 지적사항을 정정하고 등록 요청자에게 통지문을 발송한다. 만약 지적사항에 오류가 발견된 경우, 등록 요청자에게 토지 사용 권리를 반환하여 정정하도록 통지문을 발송한다. 정정 후, 토지 사용 권리를 등록하는 사무실은 등록 요청자에게 토지 사용 권리를 반환한다."

등록 직원의 실수로 인한 오류는 등록 요청자가 수정 비용을 납부할 필요가 없다."

11. 제8목 제5항 제2호를 다음과 같이 보충한다.

"2005년 7월 28일(통합지침 제05호가 효력 발생한 날) 이전에 체결된 토지 사용 권리를 담보로 제공하거나 토지와 연접한 재산을 담보로 제공하는 계약이 아직 유효한 경우에도 본 통합지침에 따라 등록될 수 있다."

통합지침이 효력 발생하기 전에 체결된 토지 사용 권리를 담보로 제공하거나 토지와 연접한 재산을 담보로 제공하거나 미래형 재산을 담보로 제공하거나 토지 사용 권리를 담보로 제공하거나 토지와 연접한 재산을 담보로 제공하거나 미래형 재산을 담보로 제공하는 보증 계약은 등록 시 제3자의 토지 사용 권리를 담보로 제공하는 계약으로 대체하지 않아도 된다."

12. 시행

12.1. 본 통합지침은 공보에 게재된 날로부터 15일 후부터 효력을 발생한다.

12.2. 통합지침 제05호에서 제거되는 몇 가지 조항과 용어는 다음과 같다.

a) 제2목 제2항 제2호 제2.3g조를 삭제한다.

b) 제8목 제1항 제1호에서 제02/BL모델을 발행하는 것을 삭제한다.

c) "보증", "보증인", "신규 보증인", "보증 수용자", "신규 보증 수용자", "보증 계약" 등의 용어를 삭제한다.

d) 토지 사용 권리를 담보로 제공하거나 토지와 연접한 재산을 담보로 제공하거나 미래형 재산을 담보로 제공하는 등록을 토지 사용 권리를 증명하는 증서, 지적사항, 토지 변동사항에 기록하는 절차를 제3목 제4항 제4호, 제3목 제5항, 제4목 제4항 제4호, 제5목 제3항 제3호에서 삭제한다.

12.3. 생산림 담보 등록을 수행한 토지 사용 권리를 등록하는 사무실은 제23/2006/NĐ-CP호 정부령(2006년 3월 3일 발효) 제36조에 따라 농업 및 농촌 발전 부서(성 단위) 또는 농업 및 농촌 발전 관련 부서(현 단위)에 서면으로 통지해야 하며, 주택 담보 등록은 동급 주택 관리 기관에 통지해야 한다. 이 통지는 통합지침 제05호 제2목 제4항에 따라 수행된다.

12.4. 시행 중 발생하는 어려움이나 문제는 개인 또는 조직이 즉시 법무부와 환경자원부에 보고하여 연구하고 해결하도록 한다./.