시행규칙 제 09/2006/TT-BTNMT는 국가기업을 주식회사로 전환할 때 토지임대계약 이전 및 사용권 증명서 발급에 관한 사항을 지시한다.

시행규칙

토지 임대 계약 이전 및 사용 권한 증명서 발급에 관한 지침국가 기업을 주식 회사로 전환할 때

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2003년 11월 26일 땅 법에 근거함;

지방자치법 시행령 제181호 2004년 10월 29일 국무회의 결정에 의거

정부가 2004년 11월 16일 제정한 187/2004/NĐ-CP 호 국가 기업을 주식 회사로 전환하는 것에 대한 규정에 근거함;

정부가 2006년 1월 27일 제정한 17/2006/NĐ-CP 호 땅 법과 187/2004/NĐ-CP 호 국가 기업을 주식 회사로 전환하는 것에 대한 지침을 수정 보완하는 것에 근거함;

총리가 2005년 3월 17일 제정한 04/2005/CT-TTg 호 국가 기업의 주식화를 가속화하고 안정적으로 진행하는 것에 대한 지시에 근거함;

정부가 2002년 11월 11일 제정한 91/2002/NĐ-CP 호 환경부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조에 대한 규정에 근거함;

환경부는 국가 기업을 주식 회사로 전환할 때 토지 임대 계약 이전 및 사용 권한 증명서 발급에 관한 지침을 다음과 같이 제시합니다.:

I. 적용 범위와 대상

이 시행규칙은 수산업법 제 18/2017/QH14 호를 수정 보완한 법률 제 146/2025/QH15 호 제 14 조 제 21 항 제 c 호에 따른 제 38 조 제 4 호를 구체화한다.

본 고시는 국가 기업을 주식 회사로 전환할 때 토지 임대 계약 이전 및 사용 권한 증명서 발급에 관한 지침을 제시합니다.

이 시행규칙은 베트남 영토에서 수산물 양식 주력 종류 관련 사업에 참여하는 단체와 개인에게 적용된다.

a) 각급 인민위원회; 자원 환경청; 자원 환경과; 읍면동 지적 담당 공무원; 토지 사용권 등록 사무실.

b) 총리가 주식화 방안을 승인받은 국가 기업들; 187/2004/NĐ-CP 호 국가 기업을 주식 회사로 전환하는 것에 대한 규정에 따라 주식화된 국가 기업들 (이하 187/2004/NĐ-CP 호 규정이라고 함).

국가 기업이 국유 농림장소의 재편, 개혁 및 발전을 위한 재편, 개혁 및 발전을 위한 170/2004/NĐ-CP 호 및 200/2004/NĐ-CP 호 (농림장소라고 함)의 규정에 따라 주식화하여 주식 회사로 전환하기 전에는 국유 농림장소의 재편, 개혁 및 발전을 완료해야 하며, 그 중 토지 사용 현황 조사, 세부적인 토지 사용 계획을 작성하여 인민위원회에 제출하고 승인받아 토지를 배정받거나 임대받고, 토지 사용 권한 증명서를 발급받는 과정에서 04/2005/TT-BTNMT 호 환경부가 2005년 7월 18일 제정한 국유 농림장소의 재편, 개혁 및 발전을 위한 토지 관리 및 사용 방법에 대한 지침을 따르도록 합니다.

II. 토지 사용 현황 조사, 국가 기업을 주식 회사로 전환할 때 토지 임대 계약 이전 및 사용 권한 증명서 발급

1. 국가 기업이 관리하고 사용하면서 아직 토지 사용 권한 증명서를 받지 않은 토지의 현황 조사

a) 각 성 인민위원회, 중앙 부처, 정부 직속 기관, 국가 기업총국은 총리가 주식화 방안을 승인받은 국가 기업들, 187/2004/NĐ-CP 호 국가 기업을 주식 회사로 전환하는 것에 대한 규정에 따라 주식화된 국가 기업들 중 아직 토지 사용 권한 증명서를 받지 않은 기업들에게 토지 사용 현황 조사를 실시하도록 지시하며, 이는 181/2004/NĐ-CP 호 땅 법 시행에 관한 규정에 따른 52조와 63조, 그리고 본 항의 b와 c 절에 따른 지침에 따라 이루어져야 합니다.

b) 본 항 a 절에 명시된 국가 기업의 경우 토지 사용 현황 조사는 다음 내용을 포함합니다:

- 현재 관리하고 사용 중인 토지의 총 면적, 직접 사용 중인 면적, 다른 경제 요소들과 연합 또는 협력 중인 면적, 임대하거나 대여 중인 면적, 양도된 면적, 침해 또는 점유 중인 면적, 분쟁 중인 면적, 사용하지 않는 면적, 직원 가족에게 배정된 주택용 토지 면적.

- 토지 사용 원인별 면적, 국가로부터 무상으로 배정받은 면적, 국가로부터 유상으로 배정받은 면적, 국가로부터 일회성 임대료로 임대받은 면적, 국가로부터 연간 임대료로 임대받은 면적, 다른 사람으로부터 양도받은 면적, 불법 침해 또는 점유한 면적.

- 국가로부터 배정받거나 임대받은 토지의 사용 기간, 배정 또는 임대 결정에 사용 기간이 명시되지 않은 경우 "사용 기간 미정"으로 표기됩니다.

- 토지에 연결된 재산, 건설물, 나무, 오래된 나무밭 등에 대한 내용은 토지 사용 권한 증명서 규정에 따라 08/2006/QĐ-BTNMT 호 환경부 장관이 2006년 7월 21일 제정한 지침에 따릅니다.

- 토지 관련 재정 의무 이행 상황.

c) 본 항 b 절에 명시된 조사 결과는 본 고시에 첨부된 모델 01/HT-ĐĐ, 02/HT-ĐĐ에 따라 작성되며, 지적 도면 또는 지적 도면이 없는 경우에는 지적 도면 추출 또는 지적 도면 추출에 표시되어야 합니다.

조사 결과는 세 가지 (03) 부류로 작성되며, 하나 (01) 부류는 보관, 하나 (01) 부류는 주 관리 기관에, 하나 (01) 부류는 해당 토지가 있는 성 인민위원회에 제출됩니다 (주 관리 기관이 성 인민위원회인 경우 두 가지 (02) 부류만 작성).

국가 기업이 여러 성, 중앙 직할 시에 토지를 사용하는 경우 각 성별로 별도의 조사 결과 보고서를 작성해야 합니다.

d) 본 조 제2항 b호 및 c호에서 제시된 토지 사용 현황 검토 보고서를 기초로, 자원 환경청은 실제 확인을 실시하고 다음 사항을 지방인민위원회에 결정하도록 보고한다:

-국유기업이 국유기업 민영화 방식으로 설립된 경우(정부총리가 승인한 2004년 제187호 정부명령에 따라), 사용하지 않는 토지 면적, 목적 외로 사용하는 토지 면적, 책임 부족으로 인해 침탈당하거나 점유당한 토지 면적, 불법적인 대여, 빌려주기, 합작 또는 연합을 위해 사용 중인 토지 면적, 분쟁 중인 토지 면적을 제51조의 땅법 및 2004년 제181호 정부명령 제52조 제2항 c호, d호, đ호에 따른 규정에 따라 처리하기 위한 것으로 확인하고, 목적에 맞게 사용 중인 토지 면적을 확인하며, 목적에 맞게 사용 중인 토지를 대상으로 토지 사용 권리를 증명하는 문서를 발급받는 절차를 안내하고, 이 통지에서 안내된 절차에 따라 토지 사용 권리를 증명하는 문서를 발급받을 수 있는 조건을 충족하는 토지 면적에 대해 토지 사용 권리를 증명하는 문서를 발급받는 절차를 안내한다.

-정부총리가 승인한 민영화 방안에 따라 국유기업으로부터 주식회사로 전환된 경우, 사용하지 않는 토지 면적, 목적 외로 사용하는 토지 면적, 책임 부족으로 인해 침탈당하거나 점유당한 토지 면적, 불법적인 대여, 빌려주기, 합작 또는 연합을 위해 사용 중인 토지 면적, 분쟁 중인 토지 면적을 제51조의 땅법 및 2004년 제181호 정부명령 제52조 제2항 c호, d호, đ호에 따른 규정에 따라 처리하기 위한 것으로 확인하고, 목적에 맞게 사용 중인 토지 면적을 확인하며, 민영화 방안이 승인된 주식회사에게 적절하게 사용할 수 있도록 할당되는 토지 면적을 확인한다.

2. 국유기업이 정부총리가 승인한 민영화 방안을 수행 중인 경우 토지 임대 계약을 이전하고, 토지 사용 권리를 증명하는 문서를 수정하거나 새로 발급한다.

a) 민영화 방안을 작성할 때, 각각의 토지에 대한 정부의 토지 임대 또는 토지 할당 방식을 명확히 제시해야 하며, 정부가 토지를 임대하거나 토지 할당을 통해 토지 사용료를 받는 방식을 선택할 경우, 이미 정부로부터 토지를 임대받거나 토지 할당을 받았으며, 토지 사용료를 납부하였으나 그 출처가 국가 예산에서 나온 경우, 다른 사람으로부터 합법적으로 토지 사용권을 양수받았으며, 양수 비용의 출처가 국가 예산에서 나온 경우, 토지 사용료를 납부해야 하는 방법을 포함하여 토지 사용료 납부 방안을 명시해야 한다.

민영화 방안을 작성하는 과정에서, 자원 환경청 소속 토지 사용권 등록 사무소는 토지 관리 파일을 제공하고, 토지 관리 데이터를 세무 기관에 보내어 토지 사용료를 납부해야 하는 금액과 관련된 재정 의무를 확인하도록 한다.

b) 국유기업이 토지 사용 권리를 증명하는 문서를 발급받은 경우, 민영화가 완료된 후 주식회사는 토지 사용 변경을 등록하는 절차를 2004년 제181호 정부명령 제143조에 따라 진행하여 토지 사용 권리를 증명하는 문서에 기재된 토지 사용자 이름과 토지 사용 원천을 수정한다.

주식회사가 정부로부터 토지를 임대받는 방식을 선택한 경우, 자원 환경청은 정부와 체결된 토지 임대 계약을 해지하고, 주식회사와 새로운 토지 임대 계약을 체결한 후 토지 사용 권리를 증명하는 문서를 발급한다.

국유기업이 토지 사용 권리를 증명하는 문서를 발급받지 못한 경우, 민영화가 완료된 후 주식회사는 토지 사용 권리를 증명하는 문서를 발급받기 위해 2004년 제181호 정부명령 제137조와 본 조 제3항 제3호에 따른 절차를 따르도록 한다.

3. 국유기업을 민영화 방식으로 설립된 주식회사가 토지 사용 권리를 증명하는 문서를 발급받지 않은 상태에서 토지를 사용하는 경우, 토지 사용 권리를 증명하는 문서를 발급받는다.

a) 민영화가 완료된 후 설립된 주식회사가 토지 사용 현황 검토 및 처리를 2004년 제181호 정부명령 제52조에 따라 진행하지 않은 경우, 주식회사는 본 조 제1항 제1호에서 안내된 절차에 따라 토지 사용 현황을 검토하고, 생산 및 경영 계획을 작성하여 지방인민위원회의 승인을 받아 토지 사용 권리를 증명하는 문서를 발급받기 위한 서류에 첨부한다. 생산 및 경영 계획은 2004년 제181호 정부명령 제52조에 따라 작성되며, 정부로부터 토지를 임대받거나 토지 할당을 받았으나 토지 사용료를 납부하지 않았거나, 국가 예산에서 나온 돈으로 다른 사람으로부터 합법적으로 토지 사용권을 양수받았으며, 양수 비용의 출처가 국가 예산에서 나온 경우, 정부로부터 토지를 임대받거나 토지 할당을 받았으나 토지 사용료를 납부하지 않은 각각의 토지에 대한 정부의 토지 임대 또는 토지 할당 방식을 선택하는 내용을 포함한다.

b) 민영화가 완료된 후 설립된 주식회사가 2004년 제181호 정부명령 제52조에 따라 토지 사용 현황 검토 및 처리를 진행한 경우, 주식회사는 토지 사용 권리를 증명하는 문서를 발급받기 위한 서류를 제출하고, 토지 사용 권리를 증명하는 문서를 발급받기 전에 재정 의무를 이행해야 한다.

토지 사용 권리를 증명하는 문서를 발급받는 절차는 2004년 제181호 정부명령 제137조에 따라 이루어진다.

III. 실행

1. 효력 발생

본 통지는 공보에 게재된 날로부터 15일 후 효력을 발생한다.

2. 책임 구분

중앙에 속한 성, 시 인민위원회와 각 부처, 정부 직속 기관, 정부 기관, 국유총괄회사는 본 통지를 시행하기 위한 지시를 내린다./.