시행규칙 제 17/2009/TT-BTNMT는 토지 사용 권한 증명서, 주택 소유권 증명서 및 토지와 연관된 재산에 대한 권리 증명서에 관한 사항을 규정함.

시행규칙

토지 사용권 증명서에 관한 규정

주택 소유권 및 토지와 연접된 다른 재산에 관한 권리

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2003년 11월 26일 법률 제2003-125호 「토지법」에 의거

2009년 6월 18일 제정된 주택법 제126조와 토지법 제121조를 개정·보완한 법률에 근거함

기본 및 중점 투자 건설 관련 법률 일부 개정 법률(2009년 6월 19일 법률 제정)에 의거

정부령 제 25/2008/NĐ-CP 2008년 3월 4일, 정부가 자원 및 환경부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조를 규정한 정부령;

지방자치법 시행령 제181호 2004년 10월 29일 국무회의 결정에 의거

2009년 10월 19일 정부가 제정한 「토지 사용권 증명서 등 발급에 관한 규정」(제88/2009/ND-CP 호)에 근거함

환경자원부는 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 토지와 연접된 다른 재산에 관한 증명서에 관한 사항을 다음과 같이 규정함

장 1

총칙

조 1. 적용범위

본 고시는 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 토지와 연접된 다른 재산에 관한 증명서(이하 “증명서”라 함)의 표준 모양과 증명서에 기재되는 내용, 증명서 발급 후의 변경사항을 규정함

조 2. 적용대상

1. 정부 관리기관; 환경자원 전문기관, 주택 및 건설공사 전문기관, 농업 및 농촌개발 전문기관, 재정 전문기관 및 기타 관련 기관; 읍면동 지리행정 직원

2. 토지를 사용하는 사람; 주택 소유주, 토지와 연계된 재산 소유주; 그리고 관련된 조직 및 개인.

장 II

증명서의 표준 모양과 증명서에 기재되는 내용

조 3. 증명서 모양

1. 환경자원부는 모든 종류의 토지, 주택 및 토지와 연접된 다른 재산에 대한 토지 사용권 증명서를 전국적으로 통일된 하나의 표준 모양으로 발행하며, 이 증명서는 190mm x 265mm 크기의 4페이지로 구성되며, 동문 무늬가 새겨진 분홍색 배경에 다음과 같은 내용을 포함함

a) 첫 페이지에는 국기, 국장, 그리고 “토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 토지와 연접된 다른 재산에 관한 증명서”라는 문구가 빨간색으로 인쇄되고, “I. 토지를 사용하는 사람, 주택 및 토지와 연접된 재산을 소유하는 사람의 이름”과 증명서 번호(2개의 알파벳과 6개의 숫자로 이루어져 있으며, BA 000001부터 시작됨)가 검은색으로 인쇄되며, 환경자원부의 도장이 찍힘

b) 두 번째 페이지에는 검은색 글씨로 “II. 토지, 주택 및 토지와 연접된 다른 재산”이라는 항목이 인쇄되며, 그 중 토지, 주택, 건축물, 생산림, 장수목 및 주석 등의 정보, 증명서 발급 날짜와 발급 기관, 증명서 발급 등록번호가 포함됨

c) 세 번째 페이지는 검은색 글씨로 "III. 토지, 주택 및 토지와 연계된 재산의 도면"과 "IV. 증명서 발급 후 변경 사항" 항목을 포함한다.

d) 네 번째 페이지에는 검은색 글씨로 “IV. 증명서 발급 후의 변경사항” 항목의 나머지 내용, 증명서를 받은 사람에게 주의해야 할 사항, 바코드가 포함됨

2. 본 조항에서 규정된 증명서의 내용과 형식은 본 고시 부속 서식에 따라 표현됨

제4조. 증명서의 첫 페이지에 토지를 사용하는 사람, 토지와 연접된 재산을 소유하는 사람의 정보 기재

1. 공인증서를 받게 되는 토지 이용자의 정보와 토지에 부착된 재산의 소유자 정보는 다음 규정에 따라 기록된다:

a) 국내 개인의 경우, 성별을 나타내는 “남성” 또는 “여성”을 기재하고, 그 다음으로 성명, 출생연도, 신분증 번호(군인 신분증이 있는 경우 해당 번호) 및 주소를 기재함

b) 해외에 거주하는 베트남인의 경우, 성별을 나타내는 “남성” 또는 “여성”을 기재하고, 그 다음으로 성명, 출생연도, 국적, 여권 번호, 발급 일자 및 발급처를 기재함

c) 가족 집단의 경우, 성별을 나타내는 “남성” 또는 “여성”을 기재하고, 그 다음으로 대표자의 성명, 출생연도, 신분증 번호(있을 경우)를 기재하며, 민사법에 따른 가족 집단의 대표자가 되는 가족 구성원임을 명시함

d) 부부가 공동 소유한 토지 및 토지와 연접된 재산의 경우, 부부의 성명, 출생연도, 신분증 번호(있을 경우) 및 주소를 기재함

đ) 국내 기관의 경우, 기관의 이름, 설립 결정 번호 및 일자 또는 사업 등록증 번호 및 일자, 본사 주소를 기재함

e) 해외에 거주하는 베트남인, 외국 기관, 외국인의 경우, 투자 프로젝트를 수행하는 경제 조직의 이름, 투자 인증서 번호 및 일자 또는 사업 등록증 번호 및 일자, 본사 주소를 기재함

g) 베트남에서 주택을 구매할 수 있는 외국인의 경우, 성별을 나타내는 “남성” 또는 “여성”을 기재하고, 그 다음으로 성명, 출생연도, 국적, 여권 번호, 발급 일자 및 발급처를 기재함

h) 외교 기능을 수행하는 외국 기관의 경우, 기관의 이름과 본사 주소를 기재함

i) 종교 시설의 경우, 종교 시설의 이름과 위치를 기재함

k) 공동체의 경우, 공동체의 이름과 공동체 활동 장소를 기재함

2. 토지를 사용하는 사람이 토지와 연접된 재산을 소유하지 않는 경우, 토지를 사용하는 사람과 토지와 연접된 재산을 소유하는 사람 각각에게 별도로 증명서를 발급하며, 증명서에 기재되는 정보는 다음과 같이 기재됨

a) 토지를 사용하는 사람에게 발급되는 증명서는 본 조항 제1항에서 규정된 토지를 사용하는 사람의 정보만 기재됨

b) 토지와 연접된 재산을 소유하는 사람에게 발급되는 증명서는 본 조항 제1항에서 규정된 토지와 연접된 재산을 소유하는 사람의 정보만 기재되며, 그 다음으로 “... (임대, 대여, 출자 형태)의 ... (임대, 대여, 출자하는 기관, 가족 집단, 개인의 이름)”을 기재함

3. 여러 기관, 가족 집단, 개인이 공동으로 토지를 사용하고 토지와 연접된 재산을 소유하는 경우(본 조항 제4항에서 규정한 경우를 제외함), 각각의 기관, 가족 집단, 개인에게 토지 사용권과 토지와 연접된 재산 소유권을 확인한 후 증명서를 발급함

각 증명서에는 본 조항 제1항에서 규정된 증명서를 받은 사람의 정보가 기재되며, 공동으로 토지를 사용하고 토지와 연접된 재산을 소유하는 경우 “다른 사람과 함께 토지를 사용하고 토지와 연접된 재산을 소유함”을, 공동으로 토지를 사용하는 경우 “다른 사람과 함께 토지를 사용함”을, 공동으로 토지와 연접된 재산을 소유하는 경우 “다른 사람과 함께 토지와 연접된 재산을 소유함”을 기재함

주택 소유권 증명서를 발급받은 자가 그 부동산을 소유하면서 동시에 해당 토지를 사용하지 않는 경우, 다음으로 "토지에 부착된 재산 ... (임대, 대여, 출자 형태를 기재)의 ... (임대, 대여, 출자를 제공하는 단체, 가정, 개인의 이름을 기재)"라고 기재한다.

여러 단체, 가정, 개인이 공동으로 토지를 사용하고, 부착된 재산을 소유하며, 법령에 따라 공증 또는 인증을 받은 문서로 대표자를 지정하여 한 개의 주택 소유권 증명서를 발급받는 경우, 본 조 제1항에 따른 대표자의 정보를 기재하고, 다음 줄에 "토지를 공동으로 사용하거나 (또는 부착된 재산을 공동으로 소유하거나 또는 토지를 공동으로 사용하고 부착된 재산을 공동으로 소유함)에 대한 ... (대표자를 지정한 협정의 이름과 날짜를 기재)"라고 기재한다.

여러 사람이 토지 사용권 및 부착된 재산 소유권을 상속받았으나, 상속 분할이 이루어지지 않은 상태에서 주택 소유권 증명서를 발급받는 경우, 전체 면적과 부착된 재산에 대한 상속을 대표하는 사람에게 한 개의 주택 소유권 증명서를 발급한다. 이때, 대표자를 지정하는 것은 상속인들이 법령에 따라 공증 또는 인증을 받은 문서로 합의해야 하며, 주택 소유권 증명서에는 본 조 제1항에 따른 대표자의 정보를 기재하고, 다음 줄에 "토지 사용권 및 부착된 재산 소유권을 상속받은 사람들에 대한 대표자"라고 기재한다.

4. 공동주택의 소유권을 가지는 자에게 주택 소유권 증명서를 발급하는 경우에는 각각의 공동주택 소유자에게 공동 사용 토지와 독점적인 공동주택 소유권을 가지는 형태로 주택 소유권 증명서를 발급하며, 주택 소유권 증명서에는 본 조 제1항에 따른 발급 대상자의 이름을 기재한다.

제5조. 주택 소유권 증명서의 2페이지에 토지 정보를 표기함

1. 주택 소유권 증명서에 표기되는 토지 정보는 다음과 같이 모든 주택 소유권 증명서 발급 사례에 적용된다.

a) 토지 번호: 국토교통부의 지적도 작성 규정에 따라 지적도에 표시된 토지 번호를 기재한다.

지적도가 없는 지역에서 지적誊写继续翻译剩余的内容。

b) 도면 번호: 지적도 면 중 토지 사용권을 증명서를 발급하는 각 땅에 대한 순서 번호를 기재하며, 지적 도면을 이용하여 증명서를 발급하는 경우 해당 땅의 도면 번호를 기재한다.

c) 토지 주소: 구역 이름(읍내, 마을 단위 등); 건물 번호, 거리 이름(있을 경우), 읍면동, 시군구, 도 단위 이름을 기재한다.

d) 면적: 제곱미터(m2) 단위로 아라비아 숫자로 둘째 자리까지 반올림한 면적을 기재하고, 괄호 안에 한글로 표기하며, 공용 및 전용 형태로 다음과 같이 표시한다.

- 땅 전체 면적이 개인, 가족, 지역 사회, 국내 단체, 종교 기관, 외국인 개인, 외국 단체, 해외 거주 한국인에게 소유권이 있는 경우 해당 땅의 면적을 전용 항목에 기재하고 공용 항목에는 "없음"을 기재한다.

- 땅 전체 면적이 여러 땅 사용자에게 소유권이 있는 경우 해당 면적을 공용 항목에 기재하고 전용 항목에는 "없음"을 기재한다.

- 땅 일부 면적이 여러 땅 사용자에게 공용으로 소유권이 있고 나머지 부분이 각각의 땅 사용자에게 전용으로 소유권이 있는 경우 공용 땅 면적은 공용 항목에, 전용 땅 면적은 전용 항목에 기재한다.

- 주거용 땅에 정원이나 연못이 있으며 주거용 땅 면적이 전체 땅 면적보다 작고 각 땅 유형별로 공용 및 전용 형태가 있는 경우 각 목적별 사용 면적과 함께 전용 항목에 기재하고, 각 목적별 공용 사용 면적과 함께 공용 항목에 기재한다 (예: "전용: 주거용 땅 120m2, 장기 재배 땅 300m2; 공용: 주거용 땅 50m2, 단기 재배 땅 200m2").

e) 용도: 국가로부터 땅을 배분받거나 임대받은 경우 배분 또는 임대 결정에 따라 땅의 용도를 기재한다. 배분 또는 임대 결정 없이 안정적으로 땅을 사용 중인 사람에게 증명서를 발급하는 경우 국가가 인정한 땅의 용도를 기재한다.

여러 용도로 공용으로 사용되는 땅은 배분 또는 임대 결정에 따라 모든 용도를 기재한다.

주거용 땅에 정원이나 연못이 있으며 일부 면적이 주거용 땅으로 인정되고 나머지 부분이 농업용 땅으로 인정되는 경우 "주거용 땅"과 주거용 땅으로 인정된 면적을 기재한 다음, 각각의 농업용 땅의 구체적인 용도와 함께 그 면적을 기재한다.

토지 사용목적은 등기부등본과 지리정보 데이터베이스 및 토지 기록에 일치해야 하며, 다음을 포함한다:

- 농지 그룹 내에서는 "물농사용 농지", "잔여 물농사용 농지", "산간 물농사용 농지", "축산용 목초지", "기타 연작 농지", "장기 작물 농지", "생산림", "방어림", "특별보호림", "수산업용 농지", "소금 제조용 농지", "기타 농지";

- 비농지 그룹 내에서는 "농촌 주거용 토지", "도시 주거용 토지", "국가 기관 및 공공시설용 토지", "기타 주소지용 토지", "국방용 토지", "안보용 토지", "공업단지용 토지", "생산 및 사업용 토지", "광산 활동용 토지", "건축자재 및 도자기 생산용 토지", "교통용 토지", "수리용 토지", "에너지 공사용 토지", "우정 및 통신 공사용 토지", "문화 시설용 토지", "의료 시설용 토지", "교육 및 교육 시설용 토지", "체육 시설용 토지", "과학 연구 시설용 토지", "사회 서비스 시설용 토지", "시장용 토지", "유적 및 명승용 토지", "폐기물 처리장용 토지", "종교용 토지", "신앙용 토지", "묘지용 토지", "전문용 수면 토지", "기타 비농지";

토지 사용목적의 확인은 국토자원부의 토지 조사 및 검사 규정에 따라 이루어진다;

이) 토지 사용 기간: 국가로부터 토지를 배분받거나 임대받는 경우, 토지 배분 또는 임대 결정에 따른 기간을 기록하며, 국가로부터 토지 사용권이 인정되는 경우 법령에 따른 인정된 사용 기간을 기록한다.

기간제로 사용하는 경우, "토지 사용 기간: ~년 ~월 ~일(사용 종료 날짜)"를 기록하며, 장기 안정적인 사용 기간인 경우 "장기"를 기록한다.

주택 부지에 정원이나 연못이 있는 경우, 주택 부지의 면적이 전체 부지의 일부로 인정되는 경우, "주거용 토지: 장기; ... (정원이나 연못의 목적을 현 상태에 따라 농지 그룹에서 기록): ~년 ~월 ~일(사용 종료 날짜)까지 사용"을 기록한다;

기) 사용 근원:

- 토지 배분 결정 또는 임대 결정이 있는 경우 또는 임대 형태로 토지 사용권이 인정되는 경우 다음과 같이 기록한다:

+ "국가로부터 무상 토지 배분"은 국가로부터 무상으로 토지를 배분받는 경우;

+ "국가로부터 유상 토지 배분"은 국가로부터 유상으로 토지를 배분받는 경우(토지 사용권 경매를 통해 배분받는 경우, 국가로부터 유상 배분받은 토지에서 주택을 구입한 경우, 고테크 공업단지 또는 경제구역 관리청으로부터 토지를 배분받아 유상으로 사용하는 경우 포함). 토지 사용비 면제를 받는 경우 "토지 사용비 면제"를 추가로 기록하며, 토지 사용비 감면을 받는 경우 "토지 사용비 감면 ... (감면 금액 또는 비율)"을 추가로 기록한다;

+ "국가로부터 일시적 임대"는 국가로부터 임대기간 동안 일시적으로 임대료를 지불하는 경우(토지 사용권 경매를 통해 임대받는 경우, 고테크 공업단지 또는 경제구역 관리청으로부터 일시적으로 임대료를 지불하는 경우 포함). 임대기간 동안 임대료 면제를 받는 경우 "임대료 면제"를 추가로 기록하며, 일부 연도에 임대료 면제를 받는 경우 "임대료 면제 ... (면제 연도)"를 추가로 기록하고, 임대료 감면을 받는 경우 "임대료 감면 ... (감면 연도), 감면 비율 ... (감면 금액 또는 비율)"을 추가로 기록한다;

+ "국가로부터 연간 임대"는 국가로부터 임대기간 동안 연간 임대료를 지불하는 경우(토지 사용권 경매를 통해 임대받는 경우, 고테크 공업단지 또는 경제구역 관리청으로부터 연간 임대료를 지불하는 경우 포함). 임대기간 동안 임대료 면제를 받는 경우 "임대료 면제"를 추가로 기록하며, 일부 연도에 임대료 면제를 받는 경우 "임대료 면제 ... (면제 연도)"를 추가로 기록하고, 임대료 감면을 받는 경우 "임대료 감면 ... (감면 연도), 감면 비율 ... (감면 금액 또는 비율)"을 추가로 기록한다;

- 국가로부터 토지 사용권이 인정되지만 임대로 전환되지 않는 경우 다음과 같이 기록한다:

+ "토지 사용권 인정: 유상 배분"은 토지 사용권이 유상 배분 제도에 따라 인정되는 경우(주택용 및 비농업용 생산, 사업용 토지 사용권을 인정받고 등기부등본을 발급받을 때 토지 사용비를 납부하지 않는 경우 포함);

유상 배분 제도에 따라 토지 사용비 면제 또는 감면을 받는 경우, 국가로부터 유상 배분받았을 때의 면제 또는 감면 사항을 기록한다;

+ "토지 사용권 인정: 무상 배분"은 토지 사용권이 무상 배분 제도에 따라 인정되는 경우;

- 분할, 합병 또는 이전 등 새로운 등기부등본을 발급받는 경우와 재발급 또는 변경 등기부등본을 발급받는 경우 기존 등기부등본에 기록된 내용을 그대로 기록한다;

기존 등기부등본에 사용 근원이 기록되어 있지 않은 경우, 이전에 등기부등본을 발급받았을 때의 기록 및 해당 등기부등본 발급 시점의 토지법령을 참조하여 사용 근원을 이 지침에 따라 기록한다;

- 목적 사용 변경으로 인해 등록부를 발급해야 하는 경우, 해당 부지에 대한 사용 변경을 위해 지불한 토지 사용료가 있는 경우에는 국가가 토지를 유상으로 제공하는 경우와 같이 기재하며, 토지 사용자가 토지 사용 변경을 위해 토지 사용료를 납부한 경우에 해당한다; 임대 토지로 변경하거나 변경 전과 동일하게 임대 토지를 계속 사용하는 경우에는 국가가 임대 토지를 제공하는 경우와 같이 기재한다; 국가로부터 토지 사용권을 인정받고 토지 사용 변경에 따른 토지 사용료를 납부하지 않으며 임대 토지로 변경하지 않는 경우는 변경 전의 상태와 같이 기재한다.

- 산업단지, 과학기술단지 및 경제자유구역 내 투자기업이 임대한 토지에 대한 등록부를 발급하는 경우에는 "산업단지 투자기업이 임대한 토지" 또는 "과학기술단지 투자기업이 임대한 토지" 또는 "경제자유구역 투자기업이 임대한 토지"라고 기재한다.

- 여러 가지 토지 사용 목적을 가진 부지의 면적은 각각의 토지 사용 목적과 그 면적을 순차적으로 기재한다.

2. 토지 사용자가 연작 농지, 수산물 재배 농지, 소금 제조 농지 등을 여러 개 소유하고 있으며 하나의 등록부를 발급받기를 원하는 경우, 이 조 제1항에서 정한 내용을 각각의 농지에 대해 아래 표에 기재한다.

토지 사용자가 여러 개의 농지를 소유하고 있으며 등록부의 2페이지에 모두 기재할 수 없는 경우에는 나머지 농지는 다른 등록부를 발급하여 기재한다.

제6조(토지에 부착된 주택 및 기타 재산 정보의 기재)

1. 등록부에 기재되는 토지에 부착된 재산은 등록부 발급을 신청한 자가 소유하고 있으며 실제 존재하는 재산으로, 이 조 제12항에서 규정한 경우를 제외한다.

2. 주택 정보는 다음과 같은 내용으로 기재한다.

a) 주소: "토지 주소와 동일함"이라고 기재한다; 등록부 발급 후 주택 주소가 토지 주소와 일치하지 않는 경우에는 다음과 같이 기재한다:

- 도시에 위치한 단독 주택이나 공동주택의 경우, 주택 번호, 골목, 골목길(있을 경우), 거리 이름(도로), 행정 구역 이름(읍면동, 시군구, 도)을 기재한다.

- 농촌에 위치한 단독 주택의 경우, 마을 이름, 리 이름 및 행정 구역 이름(읍면동, 시군구, 도)을 기재한다.

- 공동주택의 경우, 아파트 호수, 층번호, 아파트 이름 및 주소를 기재한다.

b) 건축 면적: 주택이 접하는 지표면의 면적을 아라비아 숫자로 제곱미터(m2) 단위로 기재하며, 소수점 첫째 자리까지 반올림한다. 공동주택의 경우, "-"로 표기한다.

c) 층 면적: 아라비아 숫자로 제곱미터(m2) 단위로 기재하며, 소수점 첫째 자리까지 반올림한다. 단층 주택의 경우, 주택의 층 면적을 기재하며, 다층 주택의 경우, 각 층의 층 면적을 합산하여 기재한다. 공동주택의 경우, 아파트 매매 계약서에 명시된 아파트 층 면적을 기재한다.

d) 주택 구조: 벽돌, 콘크리트, 목재 등의 주요 구조물인 벽, 기둥, 바닥, 지붕의 재료를 기재한다(예: 벽, 기둥, 바닥은 철근 콘크리트; 지붕은 타일).

đ) 주택 등급: 국토교통부 고시 제05-BXD/ĐT호 1993년 2월 9일자 '주택 사용 면적 결정 방법 및 주택 등급 분류 지침'에 따라 기재한다.

e) 주택 층 수: 주택의 총 층 수를 기재한다.

g) 완공 연도: 주택 건설 완료 시점을 기재하며, 불명확한 경우에는 "-"로 표기한다.

h) 소유 기간은 다음과 같은 경우에 다음과 같이 기재한다:

- 외국 기관, 개인이 국내에서 주택과 함께 토지 사용 권리를 구매하는 경우, 주택 소유 기간은 주택법에 따라 기재한다.

- 임대 또는 대여 토지 위에 주택을 소유하고 있거나 토지 사용권으로 출자받은 경우, 임대 또는 대여 기간 또는 출자 기간을 기재한다.

- 그 외의 경우, "-"로 표기한다.

3. 건축물 정보는 다음과 같은 내용으로 기재한다.

a) 공사명: 사업계획 승인 결정, 투자 결정 또는 허가, 건축 허가 등 관할 기관의 결정에 따라 기재한다.

나) 건축물에 대한 상세 정보는 다음과 같은 표 형식으로 기재한다.

여기서:

- 공사 항목: 사업계획 승인 결정, 투자 결정 또는 허가, 건축 허가 등 관할 기관의 결정에 따라 주요 항목을 기재한다.

- 건축 면적: 지표면을 접하는 건축물의 면적을 아라비아 숫자로 제곱미터(m2) 단위로 기재하며, 소수점 첫째 자리까지 반올림한다.

- 평면 면적(또는 공력)은 다음과 같이 기재한다:

+ 건축물이 주택 형태인 경우, 이 조 제2항 제2호 c)에 따른 주택의 기재 방식을 따르며,

+ 건축물이 주택 외 다른 형태인 경우, 투자 결정 또는 사업계획 승인, 투자 허가 또는 투자 인증서 등에 따라 공용 면적을 기재한다(예: 열电厂 3000 兆瓦，体育场 20000 座位 ...)。

- 结构：记录主要结构材料，如墙、柱、楼板和屋顶（例如：砖墙，钢筋混凝土柱和楼板；瓦顶）。

- 建筑等级：根据政府2004年12月16日第209/2004/NĐ-CP号法令关于建筑工程质量管理的规定进行记录。

- 层数：对于建筑形式为房屋的，记录总层数；如果不是房屋形式，则用“-/-”表示。

- 完工日期：记录建筑工程完工时间，如果不清楚则用“-/-”表示。

- 建筑物所有权期限按照本条第二款第h项的规定记录。

4. 조항 2 및 조항 3 본 조에 따른 주거 구조, 등급(등급) 정보는 주택 소유권 관련 서류, 건설물 소유권 관련 서류(정부가 2009년 10월 19일에 제정한 제88호 2009년 시행령에 의거하여 제8조 및 제9조에서 규정된 것)에 따라 결정되며, 이러한 서류에 해당 정보가 나타나지 않는 경우에는 구조와 등급(등급)은 "-/-"으로 기재한다.

5. 생산림이 식재림인 경우 다음과 같이 정보를 표시한다.

가) 임야 면적: 임야 소유권을 인정받은 사람의 소유임야 면적을 아랍 숫자로 제곱미터(m2) 단위로 기재한다.

나) 창건 원인은 다음과 같이 표시한다.

- 국가로부터 수수료를 받고 임야를 배분받은 경우, "국가로부터 수수료를 받고 임야를 배분받음, 임야 배분 문서 번호 ... (임야 배분 문서 번호는 농림 관리 기관에 보관됨)"으로 기재한다.

- 국가로부터 무상으로 임야를 배분받은 경우, "국가로부터 무상으로 임야를 배분받음, 임야 배분 문서 번호 ... (임야 배분 문서 번호는 농림 관리 기관에 보관됨)"으로 기재한다.

- 신청인이 국가 예산에서 돈을 받지 않고 임야를 식재한 경우, "자기 힘으로 식재한 임야"로 기재한다.

- 여러 출처로 임야를 소유하고 있는 경우 각각의 면적에 따라 출처를 차례대로 표시한다.

6. 장년목 정보는 환경부와 농림축산식품부의 지침에 따라 처리한다.

7. 공동주택 전체 소유권을 한 소유자에게 인정하는 경우, 공동주택 정보는 본 조 제2항에 따라 표시한다.

공동주택 일부 소유권(일부 아파트)을 한 소유자에게 인정하거나, 투자 프로젝트 또는 투자 인증서 또는 토지 사용 승인, 임대 승인에 따라 일부는 거주용, 일부는 다른 목적(예: 식당, 상업, 사무실 등)으로 사용되는 주택 소유권을 인정하는 경우, "2. 주택" 항에는 주택의 일반 정보만 표시하며, 주소, 구조, 등급(등급), 층수, 완공 연도를 포함한다. 자세한 아파트 정보 또는 다른 부문 정보는 다음과 같은 표 형식으로 표시한다.

8. 동일 소유자가 여러 주택이나 건설물을 소유하고 있는 경우, 각 주택이나 건설물에 대한 정보는 본 조 제3항에 따라 표시한다.

2페이지에 모든 재산을 표시할 수 없는 경우, 추가로 재산을 표시하기 위한 인증서를 발급하며, 두 번째 인증서부터는 첫 번째 인증서와 같이 세부적인 토지 정보를 표시하지 않고 "1. 토지" 항에는 "토지 사용 권한을 인정받은 토지 정보는 제1 인증서 번호 ... (제1 인증서 번호를 기록함)"으로 기재한다.

9. 토지에 부착된 재산이 없거나, 토지에 부착된 재산이 있으나 소유권 인정 요구가 없는 경우, 다음과 같이 기재한다.

"2. 주택: 소유권 인정 미완료.

 3. 기타 건설물: 소유권 인정 미완료.

 4. 생산림: 소유권 인정 미완료.

 5. 장년목: 소유권 인정 미완료."

10. 정부가 제정한 제88호 2009년 시행령 제8조 제1항 제h호 및 제9조 제1항 제e호에 따라 주택 소유권 및 건설물 소유권을 인정하는 경우, 주택이 2006년 7월 1일 이전에 완성되었거나, 건설물이 2004년 7월 1일 이전에 완성되었거나, 주택이 2006년 7월 1일 이후에 완성되었거나, 건설물이 2004년 7월 1일 이후에 완성되었지만 건설 허가를 받지 않은 경우, 해당 주택 또는 건설물에 대한 소유권 인정을 위해 지방자치단체의 인정서가 필요하다. 이 인정서는 주택 또는 건설물이 분쟁 없이 규획된 토지 사용 또는 도시 건설 세부 계획 또는 농촌 주민 점포 계획 이전에 건설되었음을 확인하거나, 규획 승인 후 건설된 경우 규획에 적합함을 확인해야 한다.

11. 토지 사용 권한 및 주택 소유권, 건설물 소유권을 인정받기 위해 투자 건설 회사로부터 양수받은 사람의 요청에 따라 투자 건설 회사가 인증서 발급 절차를 직접 처리하는 경우, 양수자는 투자 건설 회사가 제88호 2009년 시행령 제18조에 따라 인증서 발급 절차를 처리하기 위해 필요한 서류를 제공해야 한다.

토지 사용 권한 정보는 본 통지 제5조에 따라 표시하며, 토지에 부착된 재산 소유권 정보는 본 조 제1항, 제2항, 제3항 및 제4항에 따라 표시한다.

12. 토지에 부착된 재산 중 인증서에 표시되지 않는 것은 다음과 같다.

가) 일시적인 주택, 건설물 및 주요 건설물 외부의 보조 시설(예: 야영장, 울타리, 주차장, 운동장, 우물, 수조, 전신주 등);

나) 토지 사용 권한 취소 결정 또는 해체 통보 또는 토지 회수 결정을 받은 토지에 부착된 재산;

다) 토지 사용 권한 공표 이후에 건설된 주택, 건설물이 규획에 맞지 않거나, 하천 경계를 침범하거나, 역사 문화 유적을 침범한 경우;

라) 토지 사용 권한 인정 대상이 아닌 토지에 부착된 재산;

마) 국가 소유 재산;

e) 부동산에 부착된 재산은 제8조, 제9조 및 제10조의 규정에 따라 소유권을 증명할 수 없는 경우를 제외한다.

제7조. 주택 또는 건축물이 여러 사람의 여러 필지에 공동으로 위치한 경우 등기증 명세

1. 각 필지가 각각의 사용자에게 속하고, 해당 필지에 위치한 주택 또는 건축물을 공동 소유하는 경우, 각 필지 사용자에게 등기증을 발급하며, 등기증 상 정보는 다음과 같이 표시된다.

a) 등기증을 받는 사람에 대한 정보는 본 통지서 제4조 제3항의 규정에 따라 표시한다.

b) 등기증을 받는 사람의 독점 사용 권한을 가진 필지와 전체 주택 또는 건축물을 공동 소유한 정보는 본 통지서 제5조 및 제6조의 규정에 따라 등기증 제II부에 표시되며, 등기증 주석부에는 "필지 번호 ...에 위치한 주택(건축물)"이라고 기재한다.

2. 각 필지가 각각의 사용자에게 속하지만, 해당 필지에 위치한 주택 또는 건축물을 공동 소유하지 않는 경우, 각 필지 사용자와 부동산에 부착된 재산 소유자에게 등기증을 발급하며, 등기증 상 정보는 다음과 같이 표시된다.

a) 필지 사용자에게 발급되는 등기증은 본 통지서 제4조 제1항의 규정에 따라 필지 사용자 정보를 표시하며, 필지 정보는 본 통지서 제5조의 규정에 따라 표시되며, 부착된 재산에 대한 정보는 "소유권을 증명하지 않음"으로 표시한다.

b) 재산 소유자에게 발급되는 등기증은 본 통지서 제4조 제2항 b목의 규정에 따라 재산 소유자 정보를 표시하며, 임대(또는 대여, ...)한 필지 정보와 재산 소유자에게 발급된 등기증에 따른 부착된 재산 정보는 본 통지서 제5조 및 제6조의 규정에 따라 표시한다.

제8조. 등기증 주석부에 표시되는 내용

1. 토지 이전 결정, 임대 결정, 용도 변경 결정 및 토지 사용권 관련 법률에 따른 다른 문서에서 제8조, 제9조 및 제10조의 규정에 따라 제한된 토지 사용권 또는 부착된 재산 소유권에 대한 내용이 있는 경우, 해당 결정 또는 문서에 따른 제한 내용을 기재한다.

2. 필지 또는 일부 필지가 안전 보호 구역에 포함되어 공표되고 경계 표식이 설치된 경우, "안전 보호 구역 ... (보호 구역의 시설 이름)" 또는 "필지에 ... 제곱미터의 안전 보호 구역 ... (보호 구역의 시설 이름)"을 기재한다. 일부 필지가 안전 보호 구역에 포함된 경우.

3. 지적도가 없는 지역의 경우, "지적도에 따른 필지 번호와 면적이 아직 확인되지 않음"을 기재한다.

제9조. 등기증 상의 필지 도면, 주택 및 부착된 기타 재산 도면

1. 토지분할도는 다음과 같이 표시된다:

a) 필지 도면은 필지의 형태, 각 변의 길이, 북-남 방향을 표시하며, 필지 꼭짓점 좌표(표시 가능할 경우); 계획 경계, 안전 보호 구역 경계(있을 경우)를 표시한다;

나) 표시하지 않는 경우는 다음과 같다:

- 농업 필지에 대해 하나의 등기증을 발급함;

- 건설용 토지(예: BOT 방식으로 투자 건설된 도로, 전력선); 저수지, 수력발전소.

2. 주택 및 부속토지상의 재산분할도는 다음과 같이 표시된다:

a) 주택 또는 부착된 기타 재산 도면은 필지 도면 상 실제 위치에 해당하는 부분에 연속 점선으로 표시되며, 주택 또는 부착된 기타 재산 경계가 필지 경계와 일치하는 경우, 필지 경계를 따르도록 표시한다;

b) 주택(공동주택 제외), 건축물 도면은 주택 또는 건축물의 건설 경계 범위(토지 점유 범위)를 표시한다;

c) 공동주택의 경우, 공동주택 층의 평면도를 표시하며, 그 중 공동주택 측면의 위치와 모양, 입구 문 표시, 측면 길이를 표시한다;

d) 부착된 재산 증명을 추가하거나 변경하여 등기증에 반영하는 경우, 부착된 재산 도면을 적절히 수정하거나 추가하고, 토지 사용권 등록 사무실의 확인 도장을 찍는다. 부착된 재산 증명을 추가하거나 변경하되, 등기증 3페이지에 부착된 재산 도면을 수정하거나 추가할 수 없는 경우, 새로운 등기증을 발급한다.

3. 필지 크기, 부착된 재산 크기를 기준으로 적절한 필지 도면, 부착된 재산 도면을 표시한다.

필지 도면, 부착된 재산 도면의 형식과 내용은 본 통지서 부록 01에 따라 구체적으로 지시된다.

조 10. 등록증 확인 서명 및 등록번호 기재

(감면 금액 또는 비율, 감면 기간을 표시)

조 14. 공증서 서명 및 공증서 발급 순번 표시

나) 등록증을 발급하는 기관이 시·군 인민위원회인 경우 다음과 같이 기재한다:

인민위원회 인감 및 서명자 성명

의장

인민위원회의 서명과 인감

다) 인민위원회가 시·도 인민위원회로부터 등록증 발급 권한을 위임받아 서명하는 경우 다음과 같이 기재한다:

시·도 인민위원회 인감 및 서명자 성명

TUQ. 주석

소유권 및 환경 자원 부서장

자원환경국의 서명과 인감 및 서명자 성명

환경부 소속 지방환경청 명칭...

나) 인민위원회가 시·군 단위에서 발급할 권한이 있는 경우 "CH"를 기재하고, 그 다음으로 등록증 발급 순번을 5자리 숫자로 기재하며, 각 읍면동별로 시작 번호는 00001부터 시작하여 이 통지에 따른 첫 번째 등록증 발급부터 시작한다.

다) 인민위원회가 시·도 단위에서 발급할 권한이 있는 경우 "CT"를 기재하고, 그 다음으로 등록증 발급 순번을 5자리 숫자로 기재하며, 각 시·도별로 시작 번호는 00001부터 시작하여 이 통지에 따른 첫 번째 등록증 발급부터 시작한다.

조 11. 등록증 바코드

1. 등본이 발급될 때 페이지 4의 끝부분에 바코드가 인쇄됩니다.

2. 바코드는 등록증 정보와 등록증 발급 관련 서류 관리를 위한 목적으로 사용되며, 바코드 내용은 정수 형태의 문자열로 구성되며, MV = MX.MN.MHS 형식으로 구조화되어 있으며, 여기서:

나) MX는 해당 토지 소유권이 있는 읍면동 행정구역 코드로서, 총리령 제124/2004/QĐ-TTg 호 2004년 7월 8일에 공포된 "행정구역 명세표 및 코드" 규정에 따라 표기되며, 여러 읍면동 행정구역에 걸쳐 등록증을 발급하는 경우에는 가장 넓은 면적을 가진 읍면동 코드를 기재한다.

나) MN은 등본 발급 연도의 마지막 두 자리를 나타내는 코드입니다.

다) MHS는 원본 문서 코드(등록증 발급 절차를 위한 문서들로 구성됨)로서, 6자리 숫자로 시작하여 이 통지에 따른 첫 번째 등록증 발급부터 000001부터 시작한다.

3. 바코드 인쇄가 아직 불가능한 지역은 여전히 이 통지에 따른 첫 번째 등록증 발급부터 원본 문서 코드(MHS)를 설정해야 하며, 2010년 7월 1일부터는 이러한 지역에서도 등록증에 바코드를 인쇄해야 한다.

조 12. 등록증 발급 후 변경 사항 확인

1. 변경 내용을 "변경 내용 및 법적 근거" 칸에 다음과 같이 기재한다:

나) 토지 사용자 또는 부착 재산 소유자가 이름을 변경한 경우 "토지 사용자 또는 부착 재산 소유자는 … (새로운 이름을 기재) (이 통지 제4조 제1항에 따른 등록증 발급 신청서의 이름 변경)에 따라 변동 신청서 번호 … (변동 신청서 번호를 기재)에 의해 이름이 변경되었다."

다) 가족 또는 개인이 경제 조직으로 전환하거나 기업 형태를 변경하였으나 토지 사용권 또는 부착 재산 소유권 양도가 아닌 경우 "등록증 발급 대상자의 이름을 … (변경 후 기업 이름)으로 변경함 (기업 설립 또는 변경 방식을 기재)에 따라 변동 신청서 번호 … (변동 신청서 번호를 기재)"

라) 산업단지, 과학기술단지, 경제특구 내에서 기반시설을 투자하는 기업의 경우 "임대자에게 … (임대받는 자의 이름을 기재)에게 … (임대 면적을 기재) 제 … (임대 면적을 기재) 지구를 임대함 (또는 재임대)에 따라 변동 신청서 번호 … (변동 신청서 번호를 기재)"

마) 토지 사용권 또는 부착 재산을 담보로 제공하는 경우:

- 토지 사용권과 부착 재산을 모두 담보로 제공하는 경우 "… (담보 수령자의 이름과 주소를 기재)에 토지 사용권과 부착 재산을 담보로 제공함에 따라 변동 신청서 번호 … (변동 신청서 번호를 기재)"

- 토지 사용권만 담보로 제공하는 경우 "… (담보 수령자의 이름과 주소를 기재)에 토지 사용권을 담보로 제공함에 따라 변동 신청서 번호 … (변동 신청서 번호를 기재)"

- 부착 재산만 담보로 제공하는 경우 "… (담보 수령자의 이름과 주소를 기재)에 부착 재산을 담보로 제공함에 따라 변동 신청서 번호 … (변동 신청서 번호를 기재)"

- 미래에 형성될 부착 재산을 담보로 제공하는 경우 "… (담보 수령자의 이름과 주소를 기재)에 미래에 형성될 부착 재산을 담보로 제공함에 따라 변동 신청서 번호 … (변동 신청서 번호를 기재)"

바) 토지 사용권 또는 부착 재산을 출자하여 새로운 법적 인격체를 형성하지 않는 경우 "… (출자 받는 자의 이름과 주소를 기재)에 토지 사용권과 부착 재산을 출자함에 따라 변동 신청서 번호 … (변동 신청서 번호를 기재)"

사) 담보 등록 또는 출자 등록을 해제하는 경우 "담보 등록 또는 출자 등록을 해제함에 따라 변동 신청서 번호 … (변동 신청서 번호를 기재)"

아) 자연적인 토지 일부 파괴로 인한 면적 변경이 있는 경우 "자연적인 토지 파괴 면적 … 제 … (변동 신청서 번호를 기재)에 따라 변동 신청서 번호 … (변동 신청서 번호를 기재)"이며, 등록증에 여러 토지 면적을 포함하는 경우 전체 토지 면적이 파괴된 경우 "전체 토지 면적 파괴 … 제 … (변동 신청서 번호를 기재)에 따라 변동 신청서 번호 … (변동 신청서 번호를 기재)"

자) 토지 용도 변경이 있는 경우 "토지 용도를 … (새로운 용도를 기재)로 변경함에 따라 변동 신청서 번호 … (변동 신청서 번호를 기재)"

차) 토지 사용 기간 연장이 허가된 경우 "토지 사용 기간을 연장함에 따라 변동 신청서 번호 … (변동 신청서 번호를 기재)"

계속 사용하는 농지에 대한 가구 또는 개인의 경우 "지속적으로 농지를 사용할 수 있는 기간까지는 .../.../..."로 기재한다;

토지를 국가로부터 임대에서 국가가 지상권을 받고 토지를 사용하는 형태로 변경하는 경우에는 "국가가 지상권을 받고 토지를 사용하는 형태로 변경된 날짜는 .../.../...에 따라 결정 번호 ..., 날짜 .../.../..., 문서 번호 ... (변동 등록 신청 문서 순서 번호를 기재)"로 기재한다;

토지와 관련된 부착물 정보가 변경되는 경우 다음과 같이 표시한다:

- 건축 면적, 건물 면적, 소유 형태, 층수, 구조, 등급, 소유 기간 정보 변경, 숲 면적 및 숲 생성 원인 변경 시 "... (변경된 부착물 종류와 정보를 기재)에 따른 변동 등록 신청 문서 번호 ... (변동 등록 신청 문서 순서 번호를 기재)"로 기재한다;

- 이미 발급된 토지 사용권 증명서에 부착물 추가 확인을 위한 추가 확인이 필요한 경우 "부착물 ... (추가 확인된 부착물 이름과 정보를 기재)에 대한 추가 확인"으로 기재한다;

토지 사용 제한 사항 또는 부착물 정보가 변경된 경우 "제한 사항 ... (제한 내용과 변경된 정보를 기재)에 따른 변동 등록 신청 문서 번호 ... (변동 등록 신청 문서 순서 번호를 기재)"로 기재한다;

공동주택 건설 주체가 아파트 단위를 판매하고 처음 등록 절차를 진행할 때, 이미 발급된 주체에게 제공된 증명서에는 "토지 사용 형태가 공동 사용으로 변경됨"으로 기재된다;

공동주택 건설 주체에게 각 아파트 단위의 소유권을 인정한 후, 아파트 단위의 소유권이 이전될 때, 주체에게 제공된 증명서에는 "아파트 단위 ...가 판매됨"으로 기재된다;

토지 번호가 변경된 경우 "새로운 토지 번호는 ...로 변경됨 (변경 이유를 기재)"로, 도면 번호가 변경된 경우 "새로운 도면 번호는 ...로 변경됨 (변경 이유를 기재)"로 기재한다;

행정 단위 이름 변경 또는 행정 경계 조정이 정부 기관의 결정에 따라 이루어진 경우 "읍(또는 동, 읍, 면, ...) 이름이 ...로 변경됨 (새로운 행정 단위 이름을 기재)"으로 기재한다;

이미 발급된 증명서에 정보 오류나 착오가 발견된 경우 "오류 내용 ... (오류 내용을 기재)는 수정되어 ... (정확한 내용을 기재)로 변경됨에 따라 변동 등록 신청 문서 번호 ... (변동 등록 신청 문서 순서 번호를 기재)"로 기재한다;

여러 토지에 대한 증명서를 발급받은 사용자가 한 개 또는 일부 토지를 이전할 경우 "토지 번호 (또는 토지 번호들) ... (이전된 토지 번호를 기재)는 이전된 것으로 변동 등록 신청 문서 번호 ... (변동 등록 신청 문서 순서 번호를 기재)"로 기재한다;

토지 사용자가 토지 일부 면적을 이전할 경우 이전자의 증명서에는 "토지 번호 ...는 일부 면적을 이전하기 위해 분할된 것으로 변동 등록 신청 문서 번호 ... (변동 등록 신청 문서 순서 번호를 기재)"로 기재한다;

토지 회수 또는 사용 권한 이전, 부착물 소유권 이전, 증명서 교체 또는 다른 이유로 증명서를 회수할 경우, 보관 전에 회수 이유를 기재하고 토지 사용 등록 사무실이 확인 도장을 찍어야 한다;

2. 변동 등록 신청 문서 순서 번호는 토지 사용 등록 사무소가 변동 등록 신청 문서를 접수할 때 작성한다;

변동 등록 신청 문서 순서 번호는 6자리 숫자로 표시되며, 환경 자원부 통지 제09/2007/TT-BTNMT 호 2007년 8월 2일에 발표된 "토지 등록 문서 작성, 수정, 관리에 관한 지침" (이하 "통지 제09/2007/TT-BTNMT 호"라 함) 제III 절 2.13 항에 규정된 바에 따라 표시된다;

3. 기관 권한 확인 칸: 토지 사용 등록 사무소는 날짜를 기재하고 서명하며, 확인 도장을 찍고 서명자의 이름과 직위를 기재한다.

조 13. 채권기재 및 채무면제

1. 채권기재 및 채무면제는 "IV. 등록증 발급 후 변경사항" 항목에서 이루어진다.

2. 채권기재 및 채무면제 내용은 "변경내용 및 법적 근거" 열에 다음과 같이 기재한다.

가) 등록증 발급 시 채무를 기재하면서 법률 규정에 따라 채무액을 정한 경우 "채무 ... (채무 종류와 채무 금액을 숫자와 한글로 기재)"라고 기재한다.

등록증 발급 시 채무를 기재하면서 법률 규정에 따라 채무액을 정하지 않은 경우 "채무 ... (채무 종류를 기재)"라고 기재한다.

나) 채무면제 또는 채무완수된 경우 "채무 완수"라고 기재한다.

3. 토지등록공무소는 이 시행규칙 제12조 제3항의 규정에 따라 확인한다.

조 14. 이미 발급된 등록증의 변경사항 확인

2009년 12월 10일(정부령 제88호가 효력 발생한 날) 이전에 발급된 토지사용권 등록증, 주택 소유권 등록증 및 주택 소유권 등록증, 건설물 소유권 등록증이 이 시행규칙 제19조 제2항에 따른 사유로 변경된 경우에는 이 시행규칙 제12조 및 제13조의 규정에 따라 이미 발급된 등록증에 변경사항을 확인한다. (단, 부동산에 부착된 재산의 소유권을 추가로 등록하는 경우 제외)

조 15. 여러 행정 단위에 걸친 한 사람의 사용 목적에 해당하는 토지에 대한 등록증 발급 및 기재

1. 토지가 여러 읍, 면, 동에 걸쳐 있는 경우 각각의 읍, 면, 동의 범위 내에 있는 토지 부분은 각 읍, 면, 동의 지적도 상의 토지 부분에 해당하는 번호를 가진 하나의 필지로 간주된다.

2. 등록증 발급은 다음과 같이 이루어진다.

가) 토지가 한 기관의 등록증 발급 권한 범위 내에 있는 경우 해당 토지 전체에 대해 한 개의 등록증을 발급한다. 등록증 II 항목에는 이 시행규칙 제5조 및 제6조의 규정에 따라 각 읍, 면, 동의 토지 및 부착 재산에 대한 정보가 기재된다.

나) 토지가 여러 기관의 등록증 발급 권한 범위 내에 있는 경우 각 기관의 권한 범위 내에 있는 토지 및 부착 재산에 대해 해당 기관이 발급한다.

조 16. 등본에 표시되는 형식 및 글씨 크기

1. 인쇄기를 사용하는 경우 다음과 같이 이루어진다.

가) 각 항목과 점의 번호는 'Times New Roman, Bold' 폰트, 크기는 '13'이며, 각 점은 기울임꼴로 표시됩니다.

나) 등록증 I, II, III, IV 항목의 정보는 'Times New Roman, Regular' 폰트로 최소 크기 12pt로 인쇄되며, I 항목의 토지 사용자 및 부착 재산 소유자의 이름은 'Bold' 폰트로 최소 크기 13pt로 인쇄된다.

2. 손으로 작성하는 경우 다음과 같이 이루어진다.

가) 토지 사용자 및 부착 재산 소유자의 이름은 굵은 글씨로 작성되며, 나머지 내용은 일반 글씨로 작성된다.

나) 등록증 내의 글자와 숫자는 높이가 3mm에서 4mm 사이로 작성된다.

3. 등록증 상의 글자와 숫자 색상은 검은색이다.

조 17. 등기부등본 인쇄, 작성 및 검토에 관한 책임

1. 등록청은 등기부등본의 내용을 인쇄하거나 작성하는 책임이 있다.

2. 환경자원청은 등록청이 인쇄하거나 작성한 등기부등본의 검토를 책임진다.

조 18. 등기부등본의 인쇄, 발행 및 사용 관리에 관한 책임

1. 토지관리총국은 다음과 같은 책임을 지닌다:

가) 지방환경자원청 및 환경자원과에 등기부등본 원본의 인쇄 및 발행을 조직한다.

나) 등기부등본 원본의 발행 상황을 기록하고 관리하며, 환경자원과에 발행된 등기부등본 원본의 수량 및 시리얼 번호를 지방환경자원청에 통보한다.

다) 각 지방의 등기부등본 원본 관리 및 사용에 대한 지도와 감독을 한다.

2. 자원환경청은 다음과 같은 책임을 지닌다:

가) 각 지방의 공인증서 원판 사용 계획을 매년 10월 31일 이전에 토지관리총국에 제출한다;

나) 지방환경자원과는 등기부등본 원본을 수령하고 발행하며, 이를 기록하고 관리하며, 지방의 등기부등본 원본 사용 상황을 기록하고 관리한다.

다) 각 지방의 등기부등본 원본 관리 및 사용에 대한 지도와 감독을 한다.

라) 손상된 등기부등본 원본을 폐기한다.

3. 환경자원과는 다음과 같은 책임이 있다.

가) 매년 10월 15일까지 지방의 등기부등본 원본 사용 계획을 지방환경자원청에 제출한다.

나) 등기부등본 원본을 관리하며, 이를 사용하는 상황을 기록하고 관리한다.

장 III

등기부등본 발급 후의 변경 등기

조 19. 등기부등본 발급 후 변경 등기의 경우

1. 등기부등본 발급 후 토지 사용권 또는 부착 재산 소유권의 변경 사항에 대한 등기부등본 발급:

가) 여러 필지의 토지를 하나의 필지로 합치거나, 여러 필지의 부착 재산 소유권을 한 소유자에게 합치는 경우;

나) 토지 용도 변경, 국가가 일부 필지를 회수하거나 사용자가 법에 따라 필지를 분할하는 경우에 새로운 필지를 형성하는 경우;

다) 투자자가 국가로부터 토지를 배분받아 산업단지, 경제구역, 고도화 구역 내 인프라 건설을 위해 임대받은 토지를 임차하거나 재임대하는 경우;

라) 토지나 부착 재산의 전체 또는 일부에 대한 변경 사항으로, 토지 또는 부착 재산 분쟁 해결, 조직의 합병 또는 분할, 담보 계약 이행, 행정 처분 이행, 법원 판결 또는 집행 명령 이행, 공매 결과 인정 문서 이행, 공동 소유 토지나 재산의 분할 등에 따른 경우;

마) 토지 또는 부착 재산의 전체 또는 일부를 양도, 양수, 상속, 증여 또는 신설 법인 설립을 위한 출자로 얻는 경우;

바) 토지 측량을 통해 등기부 지도 정보가 변경되는 경우;

사) 발급된 등기부등본이 손상되거나 분실된 경우;

아) 토지 사용자 또는 부착 재산 소유자가 2009년 12월 10일 이전에 발급된 등기부등본 교체를 요청하는 경우;

자) 조 2항 제2호의 각 점에서 규정된 변경 사항 중 등기부등본 발급을 요청하는 경우;

2. 발급된 등기부등본에 변경 사항을 확인하는 경우:

가) 토지 사용자 또는 부착 재산 소유자가 토지 또는 부착 재산을 담보로 제공하거나 출자하여 신설 법인을 설립하지 않는 경우;

나) 토지 사용자 또는 부착 재산 소유자의 이름 변경이 허용되는 경우;

다) 자연적 침식으로 인해 토지 면적이 줄어든 경우;

라) 토지 사용자가 부착 재산 소유권을 등기부등본에 확인하도록 요청하는 경우;

마) 필지 번호, 필지 위치 행정 단위 이름 등의 정보 변경;

바) 토지 용도 변경 또는 주택이나 건축물의 사용 목적 변경;

사) 토지 사용 기간 또는 재산 소유 기간 변경;

아) 국가로부터 임대받은 토지가 국가로부터 사용료를 받고 토지를 배분받는 형태로 변경되는 경우;

차) 등본에 기재된 재산에 대한 재무 의무 변경;

자) 토지 사용자가 수행해야 하는 재정 의무 변경;

차) 건축 면적, 사용 면적, 층수, 구조, 건물 등급 변경;

카) 생산림 면적, 생성 원인, 배분 서류 변경;

타) 발급된 등기부등본에 잘못 기재된 내용을 정정하는 경우;

파) 발급된 등기부등본에 여러 필지가 포함되어 있고 토지 사용자가 그 중 하나 또는 일부 필지를 양도하는 경우;

조 20. 등기 후 변경등록 신청 및 결과 수령 장소

1. 등기 후 변경등록 관련 절차를 수행하는 신청 및 결과 수령 장소는 88/2009/NĐ-CP 호 시행령 제11조 규정에 따라 이루어진다.

가정 또는 개인이 토지 소재지 또는 부속토지 재산 소재지의 읍면동 행정구역위원회에 신청서를 제출한 경우, 해당 읍면동 행정구역위원회는 정당한 신청서를 접수한 날로부터 3일 이내에 신청서를 해당 읍면 행정구역의 토지등기공부 직속 토지자원환경국(이하 "읍면 토지등기공부"라 한다)으로 전달할 책임이 있다.

2. 국내 기관, 해외 거주 베트남인 또는 외국 기관, 개인이 국내 가정 또는 개인, 해외 거주 베트남인 소유 주택을 대상으로 투자 프로젝트를 수행하는 경우, 신청서를 제출하고 결과를 받는 곳은 토지등기공부 읍군 단위이다.

국내 가정 또는 개인, 해외 거주 베트남인 소유 주택을 대상으로 국내 기관, 해외 거주 베트남인이 투자 프로젝트를 수행하는 경우, 신청서를 제출하고 결과를 받는 곳은 해당 성의 토지등기공부 직속 토지자원환경국(이하 "성 단위 토지등기공부"라 한다)이다.

3. 토지등기공부, 읍면동 행정구역위원회는 신청서를 접수하면 신청인에게 신청서 접수 확인서를 작성해야 하며, 신청서를 검토하고 3일 이내에 신청인에게 보완 또는 완료된 신청서가 필요하다는 서면 통지를 해야 한다.

조 21. 등기 후 변경등록 절차 수행 시간

등기 후 변경등록 절차 수행 시간은 성 행정구역위원회가 정하지만, 재산세 의무를 수행하는 시간을 제외하고 15일 이내여야 한다.

변경등록 절차를 수행하면서 토지측량이 필요한 경우, 행정 절차 수행 시간은 20일 이내로 추가될 수 있으며, 등기증명서 발급이 필요한 경우, 행정 절차 수행 시간은 5일 이내로 추가될 수 있으며, 변경등록 신청서가 등기증명서 없이 법률 제50조 각 항 1, 2, 5, 88/2009/NĐ-CP 호 시행령 제8, 9, 10 조 규정에 따른 증빙서류 중 하나를 포함하는 경우, 행정 절차 수행 시간은 35일 이내로 추가될 수 있다.

조 22. 변경사항 확인 및 지리정보 시스템 업데이트 기관

1. 성 단위 토지등기공부는 국내 기관, 종교 기관, 해외 거주 베트남인 투자 프로젝트, 외국 기관, 개인이 사용하는 토지 또는 부속토지 재산에 대한 변경 사항을 등기증명서에 확인하고, 지리정보 시스템에 변경 사항을 반영한다.

2. 읍군 단위 토지등기공부는 가정 또는 개인, 공동체, 해외 거주 베트남인 소유 주택을 사용하는 토지 또는 부속토지 재산에 대한 변경 사항을 등기증명서에 확인하고, 관리하는 지리정보 시스템에 변경 사항을 반영한다.

조 23. 권리 사용 변경, 상속, 증여에 대한 등록 절차 및 방법

1. 권리 사용 변경, 상속, 증여를 받는 측은 다음 규정에 따라 한 세트의 서류를 제출한다.

a) 권리 사용 변경, 상속, 증여를 받고자 하는 경우 토지와 그에 부착된 재산에 대한 권리 사용과 소유권을 포함하는 서류는 다음과 같이 구성된다:

- 토지와 그에 부착된 재산에 대한 권리 사용 및 소유권 거래 문서(권리 사용 변경의 경우 양도 계약서; 상속의 경우 유언 또는 상속 분할 기록 또는 법원의 효력이 발생한 분쟁 해결 판결 또는 결정; 단독 상속인의 경우 상속인의 요청서; 증여의 경우 증여 약정서, 증여 계약서 또는 증여 결정서)

- 토지의 권리 사용 및 그에 부착된 재산의 소유권에 관한 문서(토지 사용 권 증명서, 주택 소유권 및 토지에 부착된 다른 재산의 소유권 증명서 또는 주택 소유권 및 토지 사용 권 증명서 또는 주택 소유권 증명서, 건설물 소유권 증명서 또는 토지법 제50조 각 호에서 정한 종류의 문서 중 하나와 시행령 제88/2009/NĐ-CP 제8조, 제9조 및 제10조에서 정한 종류의 문서 중 하나)

b) 토지의 권리 사용 변경, 상속, 증여를 받고자 하는 경우 서류는 다음과 같이 구성된다:

- 토지의 권리 사용 거래 문서(양도의 경우 양도 계약서; 상속의 경우 유언 또는 상속 분할 기록 또는 법원의 효력이 발생한 분쟁 해결 판결 또는 결정; 단독 상속인의 경우 상속인의 요청서; 증여의 경우 증여 약정서, 증여 계약서 또는 증여 결정서)

- 토지의 권리 사용에 관한 문서(토지 사용 권 증명서, 주택 소유권 및 토지에 부착된 다른 재산의 소유권 증명서 또는 토지 사용 권 증명서 또는 주택 소유권 및 토지 사용 권 증명서 또는 토지법 제50조 각 호에서 정한 종류의 문서 중 하나)

c) 토지에 부착된 재산의 소유권 변경, 상속, 증여를 받고자 하는 경우 서류는 다음과 같이 구성된다:

- 토지에 부착된 재산의 소유권 거래 문서(양도의 경우 양도 계약서; 상속의 경우 유언 또는 상속 분할 기록 또는 법원의 효력이 발생한 분쟁 해결 판결 또는 결정; 단독 상속인의 경우 상속인의 요청서; 증여의 경우 증여 약정서, 증여 계약서 또는 증여 결정서)

- 토지에 부착된 재산의 소유권에 관한 문서(토지 사용 권 증명서, 주택 소유권 및 토지에 부착된 다른 재산의 소유권 증명서 또는 주택 소유권 증명서 또는 건설물 소유권 증명서 또는 시행령 제88/2009/NĐ-CP 제8조, 제9조 및 제10조에서 정한 종류의 문서 중 하나)

- 토지 사용자가 아닌 재산 소유자가 재산을 양도하거나 증여하려는 경우에는 토지 사용자의 동의 서면이 필요하며, 이는 공증 또는 지방 자치 단체의 인증을 받아야 한다.

2. 적격한 서류를 모두 제출받은 후, 토지 사용 권 등록 사무소는 해당 서류를 검토하고 법률 규정에 맞다면 다음 작업을 수행한다.

a) 토지 사용 권 증명서가 발급되지 않은 지역이나 토지 사용 권 증명서가 이미 발급되었으나 토지 도면이 없는 경우 또는 토지의 일부 사용 권을 변경하는 경우 토지 도면을 작성한다.

b) 토지 사용 권 증명서 발급 절차를 진행하고, 재정 의무를 완수한 사람에게 증명서를 전달하거나, 읍, 면에서 제출한 경우 읍, 면의 지방 자치 단체에 증명서를 전달하도록 하며, 토지 도면 및 데이터베이스에 변경 내용을 반영한다.

조 24. 임대 및 재임대 토지 사용권 및 부속토지재산의 사용권 등록 절차와 방법

1. 토지 사용권 및 부속토지재산의 임대 또는 재임대 주체 또는 부속토지재산의 임대 주체는 다음 규정에 따라 한 세트의 서류를 제출한다.

가. 토지 사용권 및 부속토지재산의 임대 또는 재임대인 경우, 서류는 다음과 같다.

- 토지 사용권 및 부속토지재산의 임대 또는 재임대 계약서;

- 이 통지 제23조 제1항 가목에서 정한 토지 사용권 및 부속토지재산 소유권 증빙 서류;

나. 토지 사용권의 임대 또는 재임대인 경우, 서류는 다음과 같다.

- 토지 사용권의 임대 또는 재임대 계약서;

- 이 통지 제23조 제1항 나목에서 정한 토지 사용권 증빙 서류;

다. 부속토지재산의 임대인 경우, 서류는 다음과 같다.

- 부속토지재산의 임대 계약서;

- 이 통지 제23조 제1항 다목에서 정한 부속토지재산 소유권 증빙 서류;

- 토지 사용자 동의서(법률에 따른 공증 또는 읍면동 단위 지방자치단체의 인증을 받은 부속토지재산 소유자가 토지 사용자가 아닌 경우 해당);

2. 적격한 서류를 모두 수령한 후, 토지 사용권 등록 사무소는 법령에 따른 검토를 실시하고, 적합하다면 다음 작업을 수행한다.

가. 지적도가 없는 지역에서는 토지 임야측량을 실시한다.

나. 토지 임대를 지적현황 기록과 지적 데이터베이스에 등록하며, 토지 사용권 증명서 발급이 필요한 경우 그 절차를 진행하고, 증명서를 발급받은 사람에게 직접 전달하거나 읍면동 단위 지방자치단체에 전달하여 전달하게 한다.

산업단지, 경제구역, 고등기술산업단지 내에서 토지 사용권과 연결된 기반시설을 건설하여 임대 또는 재임대하는 투자자의 경우, 해당 지방 토지 사용권 등록 사무소는 임대 또는 재임대 주체의 토지 사용권 증명서에 임대 사실을 확인하고, 임대 주체에게 토지 사용권 증명서를 발급한다.

조 25. 임대 및 재임대 토지 사용권 및 부속토지재산의 등록 해지 절차와 방법

1. 임대 또는 재임대 토지 사용권 계약 또는 임대 또는 재임대 토지 사용권 및 부속토지재산 계약 또는 부속토지재산 임대 계약이 효력을 상실한 후, 임대 또는 재임대 주체는 계약 해지 확인된 계약서 또는 계약서와 해지 관련 문서를 함께 제출한다.

2. 적격한 서류를 모두 수령한 후, 토지 사용권 등록 사무소는 법령에 따른 검토를 실시하고, 적합하다면 지적현황 기록과 지적 데이터베이스에서 임대 또는 재임대 해지 사실을 확인한다.

산업단지, 경제구역, 고등기술산업단지 내에서 기반시설을 건설하여 임대 또는 재임대하는 투자자의 토지 사용권 및 부속토지재산 임대 등록 해지인 경우, 해당 지방 토지 사용권 등록 사무소는 임대 주체로부터 토지 사용권 증명서를 회수하고, 임대 주체의 토지 사용권 증명서에 임대 또는 재임대 해지 사실을 확인한다.

조 26. 지상권 및 부속물에 대한 출자 등록 절차 및 절차

1. 지상권 및 부속물을 출자하는 당사자는 다음 규정에 따라 한 세트의 서류를 제출한다.

a) 지상권과 부속물을 출자하는 경우, 서류는 다음과 같다:

- 지상권 및 부속물 출자 계약서;

- 이 통지 제23조 제1항 가목에서 정한 토지 사용권 및 부속토지재산 소유권 증빙 서류;

b) 지상권만을 출자하는 경우, 서류는 다음과 같다:

- 지상권 출자 계약서;

- 이 통지 제23조 제1항 나목에서 정한 토지 사용권 증빙 서류;

c) 부속물을 출자하는 경우, 서류는 다음과 같다:

- 부속물 출자 계약서;

- 이 통지 제23조 제1항 다목에서 정한 부속토지재산 소유권 증빙 서류;

- 지상권 소유자가 지상권 사용자와 동일하지 않은 경우, 지상권 사용자의 동의 문서(공증 또는 읍면동 단위의 지방자치단체가 인증한 문서)가 포함되며, 이 문서는 부속물 출자를 위한 것으로 확인되어야 한다.

2. 적격한 서류를 모두 수령한 후, 지상권 등록 사무실은 법령에 따른 규정을 준수하는지 검토하고, 이를 만족하면 다음 작업을 수행한다:

a) 지적도가 없는 지역이나 이미 지적도가 있지만 토지분할 도면이 없는 경우, 또는 일부 토지를 새로운 법적 주체를 형성하기 위해 출자하는 경우, 토지측량을 실시한다;

b) 법적 주체를 새로 형성하지 않고 출자하는 경우, 등기부등본에 변경사항을 기재하거나, 그 외의 경우에는 등기부등본을 발급받기 위한 절차를 진행한다;

c) 등기부등본을 받은 사람에게 직접 전달하거나, 읍면동 단위에서 서류를 제출한 경우, 해당 읍면동 단위의 지방자치단체에 등기부등본을 전달하도록 하며, 토지변동을 지적도 및 데이터베이스에 반영한다.

조 27. 지상권 및 부속물 출자 등록 해지 절차 및 절차

1. 출자한 당사자 또는 출자받은 당사자 또는 양쪽 모두는 다음 서류를 제출한다:

a) 출자 종료에 관한 계약서 또는 합의서;

b) 지상권 등록 증명서, 주택 소유권 등록 증명서 및 부속물 등록 증명서 또는 지상권 등록 증명서 또는 주택 소유권 등록 증명서 및 지상권 등록 증명서 또는 주택 소유권 등록 증명서 또는 건설물 소유권 등록 증명서가 이미 발급된 경우 해당 증명서;

2. 출자 시 지상권 및 부속물 출자를 등록한 등기부등본에 기재된 경우, 적격한 서류를 모두 수령한 후, 지상권 등록 사무실은 서류를 검토하고, 출자 해지 내용을 등기부등본에 기재하며, 출자 당사자에게 반환하거나, 출자 종료 후 토지사용기간이 종료된 경우 등기부등본을 보관하도록 한다; 지적도 및 데이터베이스에 토지변동을 반영한다.

3. 출자 시 새로운 법적 주체에게 지상권 등록 증명서를 발급한 경우, 적격한 서류를 모두 수령한 후, 지상권 등록 사무실은 다음 작업을 수행한다:

a) 서류를 검토하고, 출자 종료 후 토지사용기간이 종료된 경우 등기부등본을 보관하도록 한다;

b) 출자 종료 후 토지사용기간이 종료되지 않은 경우, 출자 당사자에게 등기부등본을 발급받기 위한 절차를 진행하며, 등기부등본을 받은 사람에게 직접 전달하거나, 읍면동 단위에서 서류를 제출한 경우, 해당 읍면동 단위의 지방자치단체에 등기부등본을 전달하도록 하며, 지적도 및 데이터베이스에 토지변동을 반영한다.

출자 종료 시점과 토지사용기간 종료 시점이 일치하는 경우, 출자 당사자가 토지 사용을 계속하고자 하는 경우, 토지사용기간 연장 신청 절차를 진행한다. 이는 정부령 제181호 2004년 10월 29일 제정 "토지법 시행령" 제142조 및 정부령 제69호 2009년 8월 13일 제정 "토지 이용 계획, 토지 가격, 토지 수용, 배상 및 재정착에 관한 추가 규정" 제38조에 따른다; 출자 당사자가 토지 사용기간 연장을 신청하지 않거나 승인이 되지 않는 경우, 자원환경 행정기관은 토지 수용 절차를 진행한다. 이는 정부령 제181호 2004년 10월 29일 제정 "토지법 시행령" 제132조 제3항에 따른다.

조 28. 담보계약, 출자계약, 강제경매 등에 의한 토지사용권 및 부속토지재산의 사용권한 수령 등록 절차 및 방법

1. 담보된 토지사용권 또는 출자된 토지사용권 및 부속토지재산, 또는 강제경매를 통해 토지사용권 및 부속토지재산을 경매하여 집행하는 법률에 따라 집행기관이 처리한 조직은 토지사용권 수령인 대신 다음 사항을 포함한 한 세트의 문서를 제출할 책임이 있다:

가) 담보계약, 토지사용권 및 부속토지재산으로 출자된 계약, 또는 집행판결, 집행결정, 또는 토지사용권 및 부속토지재산의 강제경매 결정서 (집행기관 발행)

나) 토지사용권 및 부속토지재산 소유권 증명서 (본 통지의 제23조 제1항에 따른 규정에 따라)

다) 재무의무 이행 증빙서류 (있을 경우)

라) 경매 결과 보고서 (토지사용권 및 부속토지재산 경매 시)

2. 적격한 서류를 모두 수령한 후, 지상권 등록 사무실은 법령에 따른 규정을 준수하는지 검토하고, 이를 만족하면 다음 작업을 수행한다:

가) 본토 지도가 없거나 지적측량 도면이 없거나 지적측량 도면이 있지만 토지분할 도면이 없는 경우 또는 일부 토지 사용 권한을 얻는 경우 해당 토지를 지적측량한다.

나) 토지사용권 수령인이 재무의무를 이행한 후 (있을 경우) 토지사용권 증명서를 발급하고 이를 수령인에게 전달하거나, 수령인이 토지사용권 증명서를 받기 위해 읍면동사무소에 제출한 경우 읍면동장에게 전달하도록 함; 토지사용권 변동사항을 지적측량 문서 및 지적측량 데이터베이스에 반영한다.

조 29. 이름 변경, 자연적 침식으로 인한 토지 면적 감소, 권리 제한 변경, 재무의무 변경, 건축 면적 변경, 사용 면적 변경, 층수 변경, 주요 구조 변경, 건물 등급 변경, 숲나무 소유권 정보 변경 등 토지사용 및 부속토지재산 사용 관련 변동 등록 절차 및 방법

1. 변동 등록 신청자는 다음 사항을 포함한 한 세트의 문서를 제출해야 한다:

가) 변동 등록 신청서

나) 변동 내용이 관할 기관의 승인을 필요로 하는 경우 법령에 따른 증빙 서류

다) 등록 변동과 관련된 내용을 포함한 이미 발급된 증명서 중 하나

2. 적격한 서류를 모두 수령한 후, 지상권 등록 사무실은 법령에 따른 규정을 준수하는지 검토하고, 이를 만족하면 다음 작업을 수행한다:

가) 토지 면적 또는 부속토지재산 면적이 변경되었거나, 본토 지도가 없거나 지적측량 도면이 없는 경우 해당 토지를 지적측량한다.

나) 건축 면적, 사용 면적, 층수, 주요 구조, 건물 등급 변경이 필요한 경우 건축 허가를 받아야 하지만 등록 변동 신청서에는 건축 허가증이 없는 경우, 주택 및 건설공사 관리 기관에 의견 요청서를 보내야 한다. 의견 요청서를 받은 날로부터 5일 이내에 해당 기관은 주택 및 건설공사 관리 기관에서 서면으로 답변해야 한다.

다) 이미 발급된 증명서에 변경 사항을 확인하거나 새로운 증명서를 발급해야 하는 경우 증명서를 발급하고 이를 수령인에게 전달하거나, 수령인이 토지사용권 증명서를 받기 위해 읍면동사무소에 제출한 경우 읍면동장에게 전달하도록 함; 토지사용권 변동사항을 지적측량 데이터베이스에 반영한다.

조 30. 베트남에 거주하는 외국 정착자 및 외국인 개인이 베트남에서 주택을 소유하는 경우 공개

1. 토지 사용권 등기실은 외국 정착자 베트남인과 외국인 개인이 주거용 부동산을 구매하고 토지 사용권 등기를 완료한 경우 등록증을 발급받은 날로부터 5일 이내에 건설부와 환경자원부로 해당 명단을 제출할 책임이 있다.

2. 토지 관리총국은 베트남에 거주하는 외국 정착자, 외국인 단체 및 개인이 베트남에서 주거용 부동산을 구매한 경우 환경자원부 웹사이트를 통해 공개 명단을 작성하고 통보할 책임이 있다.

3. 토지 사용권 등기실 및 관련 기관은 베트남에 거주하는 외국 정착자 또는 베트남에서 주택을 소유할 수 있는 범위 내의 외국인 개인에게 주택 소유권 증서를 발급하거나 주택 소유권 계약을 확인하거나 인증하는 절차를 진행할 때는 환경자원부 웹사이트에서 해당 주체들의 주택 소유 상황 정보를 검색해야 한다.

조 31. 등록증 사본

1. 토지 사용권 등기실은 등록증을 발급하기 전에 변경 확인 포함하여 사본을 작성하고 이를 발급받은 사람의 문서에 보관하며, 해당 사본을 제11조 제5항에 따라 규정된 관련 기관에 제공할 책임이 있다.

2. 조건이 되는 지역에서는 본 조항 제1항에 따라 등록증 사본을 작성하는 것 외에도 이미 발급된 등록증 및 변경 확인된 등록증을 지리정보 데이터베이스에 디지털 형태로 스캔하여 저장한다.

조 32. 지리정보 데이터베이스 내의 토지 사용자 및 부동산 소유자의 정보

1. 모든 등록된 토지 사용자 및 부동산 소유자의 정보는 다음의 내용을 포함하여 지리정보 데이터베이스에 생성된다:

a) 토지 사용자 및 부동산 소유자의 대상 코드;

b) 토지 사용자 및 부동산 소유자의 이름.

2. 토지 사용자 및 부동산 소유자의 대상 코드는 대상 유형 코드, 토지 사용자 코드 및 부동산 소유자 코드를 포함하며, 다음과 같이 표시된다:

a) 토지 사용자 및 부동산 소유자의 대상 유형 코드는 다음과 같이 구성된다:

- "GDC"는 가정 및 개인을 의미한다;

- "UBS"는 읍면동 행정기관을 의미한다;

- "TKT"는 국내 경제 조직을 의미한다;

- "TCN"는 정부 기관, 정치 조직, 사회 정치 조직, 민간 군사 단체 및 정부 소속 공익 조직을 의미한다;

- "TKH"는 국내 다른 조직 및 종교 기관을 의미한다;

- "TLD"는 외국과 합작하는 기업을 의미한다;

- "TVN"는 외국 자본 100% 기업을 의미한다;

- "TNG"는 외국 외교 기능을 수행하는 조직을 의미한다;

- "CDS"는 공동체를 의미한다;

b) 토지 사용자 코드 및 부동산 소유자 코드는 대상 유형 코드 뒤에 다음과 같이 표시된다:

- "-SD"는 토지 사용자를 의미한다;

- "-SH"는 부동산 소유자를 의미한다;

- "-SDSH"는 동시에 토지 사용자 및 부동산 소유자를 의미한다.

3. 토지 사용자 및 부동산 소유자의 이름과 기타 정보는 본 통지 제4조 제1항에 따라 규정된다.

토지 사용자가 부동산 소유자가 아닌 경우 지리정보 데이터베이스 내에서는 토지 사용자 정보가 먼저 표시되고, 그 뒤에 "토지 사용 권리를 가지고 있음"이라는 문구가 추가되며, 부동산 소유자의 이름은 본 통지 제4조 제2항 제b호에 따라 표시된다.

여러 사람이 함께 토지를 사용하고 부동산을 소유하는 경우 지리정보 데이터베이스 내에서는 각각의 사용자와 소유자의 이름이 순서대로 표시되며, 그 뒤에 "토지를 함께 사용하고 부동산을 함께 소유함"이라는 문구가 추가된다.

여러 사람이 토지를 함께 사용하고 여러 소유자가 부동산을 함께 소유하며, 사용자와 소유자가 서로 다른 집단인 경우 지리정보 데이터베이스 내에서는 각각의 사용자와 소유자의 이름이 순서대로 표시되며, 각 사용자 정보 뒤에는 "토지 사용 권리를 함께 가지고 있음"이라는 문구가 추가되고, 각 소유자 정보 뒤에는 "토지 ... (임대, 대여 등)의 부동산 소유권을 함께 가지고 있음"이라는 문구가 추가된다.

조 33. 토지와 연계된 부동산 데이터 및 지적데이터 주석

1. 주택, 건축물, 생산림(임야) 등 부동산 데이터는 해당 토지 단위의 지적데이터에 포함되며, 이는 본 통고 제6조에서 규정한 정보를 포함한다.

주택 또는 건축물이 여러 토지 단위에 걸쳐 있는 경우 각 토지 단위의 지적데이터에는 해당 공동 부동산 전체가 포함되어야 한다.

2. 토지 사용권 제한, 토지와 연계된 부동산 소유권 제한 및 기타 주석사항은 본 통고 제8조에서 정한 바에 따라 지적데이터에 기록된다.

조 34. 등기 및 등록증 발급 및 관리 과정에서 사용되는 서류 양식

등기 및 등록증 발급 과정에서 사용되는 서류 양식과 등록증 발행 관리 과정에서 사용되는 장부 및 보고서 양식은 본 통고 부록 2에 규정되어 있다.

장 IV

조직 및 실행

조 35. 효력 발생

1. 본 통고는 2009년 12월 10일부터 효력이 발생한다.

2. 2006년 7월 21일에 제정된, 환경자원부 장관이 제정한 「토지 사용권 등록증 규정」을 폐지한다.

3. 환경자원부령 제2007-9호 통고 제III목 제2항 제2.2호, 제b호, 제e호, 제2.9호, 제2.11호와 환경자원부령 제2007-9호 통고 부록 제03/ĐK, 제04/ĐK, 제14/ĐK, 제15/ĐK를 폐지한다.

조 36. 이행 책임

1. 중앙정부 직할 시, 도의 인민위원회 의장은 본 통고에 따른 지침에 따라 해당 지역의 등록증 발급을 지시한다.

2. 자원환경청장은 6개월마다 및 연간 등록증 발급 상황을 총지리청에 보고해야 하며, 6개월 보고는 6월 15일 이전, 연간 보고는 12월 15일 이전에 이루어져야 한다.

3. 총지리청장은 전국적인 등록증 발급 상황을 종합하여 매년 6월 30일과 12월 31일 이전에 환경자원부 장관에게 보고해야 한다.

4. 국가 관리기관, 자원환경 전문기관, 주택 및 건축물, 농업 및 농촌발전 관련 지방 기관 및 관련 조직, 개인은 본 통고를 준수해야 한다.

시행 과정에서 어려움이나 문제점이 발생하면 관련 기관, 조직, 개인은 즉시 환경자원부에 신고하여 처리하도록 한다./.