법률 제35/2017/시행령-CP는 경제특구 및 고품질 산업단지 내에서 토지사용료 징수와 임대료 징수에 관한 사항을 규정한다.

처분령

  토지 사용료 징수, 경제특구 및 고도기술산업단지 내 토지 임대료 및 수면 임대료 징수에 관한 규정

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정부조직법(2015년 6월 19일 법률 제정)에 의거함

세제 관리 법률(2006년 11월 29일 제정)에 근거하여,

2012년 11월 20일 제정된 부가 개정 법률인 「세무 관리 법률」에 근거한다.

기술혁신 법률 2008년 11월 13일 제정된 법률을 근거로 함;

2013년 6월 18일 과학기술법에 근거함;

토지법(2013년 11월 29일)

투자법(2014년 11월 26일 법률 제133호)을 근거로 함

2015년 6월 25일 제정된 국가예산법에 근거한다.

재무부장관의 건의에 따라

정부는 경제특구 및 고도기술산업단지 내 토지 사용료 징수, 토지 임대료 및 수면 임대료 징수에 관한 시행령을 제정한다.

장 1

총칙

조 1. 적용범위

1. 이 시행령은 경제특구 및 고도기술산업단지 내 토지 사용료 징수, 토지 임대료 및 수면 임대료 징수에 관한 사항을 규정한다.

2. 이 시행령에서 규정하는 고도기술산업단지는 관련 법률에 따라 설립되고 운영된다.

이 시행령이 효력 발생한 날부터 경제특구 및 고도기술산업단지 내 토지 사용료 징수, 토지 임대료 및 수면 임대료 징수에 관한 규정은 이 시행령에 따른다.

조 2. 적용대상

1. 국가로부터 경제특구 및 고도기술산업단지 내 토지를 임대받거나 토지 임대를 받는 조직 및 개인은 토지법률에 따라 한다.

2. 경제특구 관리청, 고품질 산업단지 관리청.

1. 농촌 지역은 시, 구, 도시의 면 지역을 제외한 행정 구역으로, 정부의 농업 및 농촌에 대한 기업 유치를 장려하기 위한 조치와 정책을 격려하는 시행령에 따라 정의됩니다.

장 II

구체적인 규정

파견, 조정, 임기 연장, 철수 절차

경제특구 내 토지 사용료 징수, 토지 임대료 및 수면 임대료 징수

장 3. 토지 사용료 결정

조 4. 경제특구 내 토지 임대료 결정

1. 국가로부터 경제특구 내 토지를 임대받아 토지 사용료 징수 또는 용도 변경, 또는 경제특구 내 토지 사용권 양수를 통해 상업용 주택 건설 및 판매 또는 판매와 임대 결합을 위한 용도 변경을 하는 경우, 또는 국가로부터 경제특구 내 주거용 토지 임대, 주거용 토지 사용권 인정, 주거용으로 용도 변경을 허용하는 경우 가정 및 개인에게 토지 사용료 징수는 정부가 제정한 제45/2014/NĐ-CP 호 2014년 5월 15일 시행령 「토지 사용료 징수에 관한 법률」 및 그 후 개정된 법률에 따라 이루어진다.

항 1. 국가가 경매를 통하지 않고 연간 임대료로 토지를 임대하는 경우, 연간 임대료 단가는 토지 임대료 징수를 위한 구체적인 토지 가격에 비례율(%)을 곱하여 결정된다. 여기서:

호 a) 토지 임대료 단가를 결정하기 위한 비례율(%)은 0.5%에서 3% 사이이다. 각 지방자치단체는 해당 토지 위치, 지역, 도로에 따라 각각의 용도에 맞는 비례율을 세부적으로 규정하며, 이는 해당 토지 용도에 대한 계획이 관련 행정 기관에 의해 승인되고 공개된 후에 적용된다.

호 b) 토지 임대료 징수를 위한 토지 가격은 정부가 제정한 「토지 가격에 관한 법률」에 따라 토지 가격 조정 계수 방법에 따라 결정된다.

호 c) 토지 가격 조정 계수는 각 지방자치단체가 매년 해당 토지 위치, 지역, 도로에 따라 각각의 용도에 맞게 발행되며, 이는 시행 과정에서 공개되고, 매년 1월 1일부터 적용된다.

호 d) 각 분구 기능별 세부 계획이 관련 행정 기관에 의해 승인된 경우, 각 지방자치단체는 해당 지역, 도로, 토지 위치에 따라 각각의 용도에 맞는 토지 가격을 규정하고, 이를 토지 가격표에 업데이트한다.

항 2. 경매를 통하지 않고 연간 임대료로 토지를 임대하는 경우, 임대료 단가는 5년 동안 안정화된다. 안정화 기간이 끝나면 경제특구 관리청은 조정된 임대료 단가를 다음 기간에 적용하며, 이는 조정 시점의 정책과 토지 가격에 따라 이루어진다.

항 3. 국가가 경매를 통하지 않고 일시적으로 임대료를 지불하는 경우, 일시적으로 임대료를 지불하는 임대료 단가는 임대 기간에 해당하는 구체적인 토지 가격으로 결정되며, 다음과 같이 결정된다:

호 a) 토지 임대료 징수를 위한 토지 면적이 토지 가격표에 따른 가격으로 3천억 원 이상인 경우, 토지 임대료 징수를 위한 구체적인 토지 가격은 직접 비교, 차감, 수익, 초과 이익 방법을 통해 결정된다. 이 경우 토지 임대료 징수를 위한 구체적인 토지 가격은 정부가 제정한 「토지 가격에 관한 법률」에 따라 이루어진다.

호 b) 토지 임대료 징수를 위한 토지 면적이 토지 가격표에 따른 가격으로 3천억 원 미만인 경우, 토지 임대료 징수를 위한 구체적인 토지 가격은 토지 가격 조정 계수 방법을 통해 결정된다. 임대 기간이 토지 가격표에 따른 임대 기간보다 짧은 경우, 토지 임대료 단가는 다음과 같은 공식을 통해 결정된다:

토지 임대료 단가를 결정하기 위한 토지 가격

호 a) 연간 임대료로 토지 임대 경매의 경우, 토지 사용권 경매 시작 가격은 경제특구 관리청이 토지 가격 조정 계수 방법을 통해 결정하고, 재정청의 의견을 받아 승인한다. 재정청은 경제특구 관리청의 요청을 받은 날로부터 5일 이내에 가격 의견을 제공한다. 연간 임대료를 결정하기 위한 임대료 단가는 경매에 성공한 단가이다.

경매에 성공한 임대료 단가는 10년 동안 안정화된다. 안정화 기간이 끝나면, 연간 임대료를 경매를 통하지 않고 지불하는 경우에 대한 토지 임대료 징수 정책에 따라 임대료 단가를 조정하며, 조정률은 경매에 성공한 임대료 단가 또는 직전 안정화 기간의 임대료 단가를 초과하지 않도록 한다.

호 b) 일시적으로 임대료를 지불하는 토지 임대 경매의 경우, 토지 사용권 경매 시작 가격은 임대 기간에 해당하는 구체적인 토지 가격으로 결정되며, 다음과 같이 이루어진다:

b) 임대를 통한 토지임대료 일시불 납부에 대한 경매의 경우, 경매 대상 토지사용권의 기준가격은 해당 임대기간 동안 일시불로 부과되는 토지임대료와 관련된 구체적인 토지가치이며, 이를 다음과 같이 결정한다:

- 면적에 따른 임대료 부과 대상 토지 또는 경매 대상 토지의 가치(토지 가격표에 따른 토지 가격 기준)가 30억 원 이상인 경우, 토지 경매를 위한 초기 토지 가격은 재산 및 환경국이 직접 비교, 차감, 수익, 잉여가치 방법 등을 통해 특정 토지 가격을 결정하고, 가격 심사위원회(재정국이 상임위원회로 구성)에서 심사한 후 지방 인민위원회의 승인을 받아야 함.

- 면적에 따른 임대료 부과 대상 토지 또는 경매 대상 토지의 가치(토지 가격표에 따른 토지 가격 기준)가 30억 원 미만인 경우, 토지 경매를 위한 초기 토지 가격은 경제특구 관리위원회가 토지 조정 가격 계수 방법을 사용하여 특정 토지 가격을 결정하고, 재정국의 의견이 일치한 후 승인되며, 재정국은 경제특구 관리위원회로부터 제안 문서를 받은 날로부터 5일 이내에 의견을 제출해야 함. 경매를 통해 임대되는 토지의 임대료는 경매에 성공한 토지 가격으로 결정됨.

5\. 지방 인민위원회 결정에 따른 특정 토지 가격, 토지 가격표, 토지 조정 가격 계수, 연간 임대료 단가와 경매를 통한 임대 토지의 경매 가격을 결정하기 위한 백분율(%)을 기반으로 경제특구 관리위원회가 임대료를 통보함.

토지 임대료 단가 결정 시점이나 조정 시점, 경매를 위한 초기 토지 가격 결정 시점에 지방 인민위원회가 경제특구 내 토지 가격, 토지 조정 가격 계수를 아직 공표하지 않은 경우, 이전 년도에 공표된 토지 가격, 토지 조정 가격 계수를 적용하여 결정함. 지방 인민위원회는 토지 가격, 토지 조정 가격 계수 공표 지연으로 인한 예산 손실에 대해 책임을 집니다.

6\. 국가로부터 경제특구 내 수면을 포함한 토지를 임대받는 경우, 임대료는 다음과 같이 결정됩니다:

a) 수면이 없는 부분의 토지는 본 조항 제1항, 제2항, 제3항에 따라 임대료가 결정됩니다.

b) 수면이 있는 부분의 토지는 수면이 없는 부분 또는 같은 목적을 가진 인접 토지의 임대료의 최소 50% 이상으로 임대료가 결정됩니다.

지방 인민위원회는 본 조항 제2항 b호에서 정한 수면이 있는 토지의 임대료를 결정하는 구체적인 수준을 규정합니다.

7항. 재정부는 본 조항을 구체적으로 지시한다.

제5조. 경제특구 내 수면 임대료 결정

1\. 경제특구 내 수면 임대료 범위는 다음과 같이 정의됩니다:

a) 고정 수면 사용 프로젝트: 20,000,000원/km²/년부터 300,000,000원/km²/년.

b) 비고정 수면 사용 프로젝트: 100,000,000원/km²/년부터 750,000,000원/km²/년.

2\. 본 조항 제1항에 따른 임대료 범위를 기반으로 지방 인민위원회는 각 프로젝트의 임대료 단가를 결정하고, 이를 경제특구 관리위원회가 통보함.

3\. 재무부는 본 조항에 대한 구체적인 지침을 제공합니다.

조 6. 경제구역 내 보상금 및 면적해방비 처리

1. 국가가 토지를 수용하고 보상금 및 면적해방비를 국가예산으로 배치하는 경우:

가) 투자법에 따라 토지사용료 또는 임대료 면제 또는 감면 대상이 아닌 경우에는 국가 예산에서 지출된 보상금 및 면적해방비를 반환할 필요가 없다.

나) 투자법에 따라 토지사용료 또는 임대료를 일정 기간 면제받거나 무상으로 토지를 배정받은 경우에는 해당 조항의 제d항에 따른 보상금 및 면적해방비를 국가에 반환해야 하며, 이는 프로젝트 투자 자금에 포함된다.

다) 투자법에 따라 토지사용료 또는 임대료 일부 연도에 대해 면제되거나 임대료를 감면받은 경우에는 해당 조항의 제d항에 따른 보상금 및 면적해방비를 국가에 반환해야 하며, 이는 토지사용료 또는 임대료 납부액에서 차감된다.

 연임대료를 납부하는 경우의 보상금 및 면적해방비 반환액은 정책과 임대 당시의 토지가격에 따라 임대료 납부 의무 완수 기간으로 환산된다.

 보상금 및 면적해방비 반환액은 다음과 같이 결정된다:

- 토지별, 구역별 또는 경제구역 내 공사 항목별로 보상 및 면적해방 계획이 작성되고 승인된 경우, 국가로부터 토지를 배정받거나 임대받은 자는 해당 계획을 승인한 정부 기관의 승인에 따라 보상금 및 면적해방비를 반환해야 한다.

- 분구역 기능별 또는 경제구역 전체에 대한 보상 및 면적해방 계획이 작성되고 승인되었으나 각 구역별로 보상 및 면적해방 비용을 분리할 수 없는 경우, 조직 또는 개인이 국가로부터 토지를 배정받거나 임대받은 경우 보상 및 면적해방 비용 반환액은 다음과 같이 결정된다:

라) 국가로부터 임대받은 조직 또는 개인이 제b항 및 제c항에 따라 50년 임대기간에 해당하는 보상금 및 면적해방비를 반환해야 하는 경우, 임대기간이 50년 미만인 경우 국가로부터 임대받은 기간에 해당하는 보상금 및 면적해방비 반환액은 다음과 같이 결정된다:

국가로부터 임대기간 연장 승인을 받은 경우 다음 조직 또는 개인에게 잔여 보상금 및 면적해방비가 배분될 수 있다.

 경제구역 관리청은 해당 조항에 따라 국가로부터 임대받은 조직 또는 개인이 반환해야 하는 보상금 및 면적해방비를 결정하고 통보하며, 이를 다음과 같이 징수한다:

 경제구역 관리청의 통보일로부터 30일 이내에 토지 사용자는 통보 금액의 최소 50%를 납부해야 한다.

 그 다음 60일 이내에 토지 사용자는 통보 금액의 나머지를 모두 납부해야 한다.

 위 기간을 초과하여 통보 금액을 납부하지 않은 토지 사용자는 지연납부세율에 따라 추가 금액을 납부해야 한다.

2. 경매 없이 토지를 배정하거나 임대받고, 조직 또는 개인이 자발적으로 승인된 보상 및 면적해방 계획에 따라 보상금 및 면적해방비를 예치하는 경우, 예치된 금액은 다음과 같이 처리된다:

가) 승인된 계획에 따라 예치된 금액은 토지사용료 또는 임대료 납부액에서 차감되며, 차감액은 토지사용료 또는 임대료 납부액을 초과하지 않아야 한다. 남은 보상금 및 면적해방비는 프로젝트 투자 자금에 포함된다.

나) 연임대료를 납부하는 경우 승인된 계획에 따라 예치된 보상금 및 면적해방비는 임대료 납부액에서 차감되며, 정책과 임대 당시의 토지가격에 따라 임대료 납부 완료 기간으로 환산된다.

 경제구역 관리청은 해당 조항에 따라 토지사용료 또는 임대료에서 차감되는 보상금 및 면적해방비를 결정하고 통보하며, 토지 사용자가 납부해야 하는 토지사용료 또는 임대료 금액을 함께 결정하고 통보한다.

 토지사용료 또는 임대료에서 보상금 및 면적해방비를 차감하기 위한 신청서류는 경제구역 관리청에 제출되며, 다음 문서를 포함한다:

- 토지 사용자가 토지사용료 또는 임대료에서 보상금 및 면적해방비를 차감하도록 요청하는 문서(원본)

- 정부 기관의 승인을 받은 보상 및 면적해방 계획(사본)

- 정부 기관의 승인을 받은 보상 및 면적해방 비용 결산 승인 결정서(사본)

조 7. 경제특구 내에서 지급되는 토지사용료 면제 및 감면

1. 정부가 경제특구 내에서 주택건설을 위한 토지를 무상으로 배정하는 경우, 해당 사업자가 주민생활을 위해 사회주택을 건설하는 계획이 국가기관의 승인을 받은 경우, 그 사업자는 정부로부터 토지를 배정받은 날로부터 10일 이내에 경제특구 관리청에 토지사용료 면제 신청서를 제출할 수 있다. 경제특구 관리청은 토지사용료 면제 신청서를 접수한 날로부터 15일 이내에 토지사용료 면제 결정을 내린다.

a) 토지를 무상으로 배정받은 사업자는 토지사용료 면제 신청서를 경제특구 관리청에 제출해야 한다. 이 신청서에는 배정받은 토지의 면적과 면제 사유가 명시되어야 하며, 원본을 제출해야 한다.

b) 토지사용료 면제 신청서는 다음과 같이 구성된다:

- 토지사용료 면제를 요청하는 신청서(원본). 이 신청서에는 배정받은 토지의 면적과 면제 사유가 명시되어야 한다.

- 정부 기관의 승인을 받은 사회주택 건설 프로젝트(사본). 이 프로젝트는 투자법과 주택법에 따라 승인을 받아야 한다.

- 정부 기관의 토지 배정 결정서(사본).

2. 경제특구 내에서 묘지 또는 공동묘지 건설 프로젝트, 주거용 토지를 배정받거나 사용권을 인정받은 가정이나 개인에게는 토지사용료 면제 및 감면이 적용되며, 이는 정부가 2014년 5월 15일에 공포한 제45/2014/NĐ-CP 호 토지사용료 징수에 관한 시행령 및 그 후 개정된 내용에 따라 이루어진다.

3. 정부가 경제특구 내에서 상업용 주택 건설 프로젝트를 진행하도록 토지를 배정하면서 토지사용료를 징수하는 경우, 이 프로젝트는 상업용 주택을 판매하거나 임대와 판매를 병행하는 목적으로 사용될 수 없으며, 이 경우 토지사용료 면제 및 감면이 적용되지 않는다.

조 8. 토지임대료 및 수면임대료 면제 및 감면

1. 토지임대료 및 수면임대료 면제 및 감면은 각각의 투자 프로젝트별로 새로운 토지임대 계약을 체결할 때 이루어진다.

2. 광물 자원 채굴 프로젝트에는 토지임대료 및 수면임대료 면제 및 감면이 적용되지 않는다.

3. 경제특구 내에서 토지 또는 수면을 임대받는 조직 또는 개인은 면제 및 감면 혜택을 받기 위해서는 관련 규정에 따라 면제 및 감면 절차를 완료해야 한다.

4. 정부로부터 연간 임대료를 지불하고 있으며, 현재 면제 및 감면 혜택을 받고 있는 경우, 투자 프로젝트를 양도하거나 자신의 소유 재산을 양도하는 경우, 양수인이 해당 토지 임대 기간 동안 계속해서 같은 목적을 가지고 사용한다면, 토지임대료 면제 및 감면은 다음과 같이 이루어진다:

a) 양도인은 이미 면제 또는 감면된 임대료를 양도 가격에 포함시키지 못한다.

b) 양수인은 잔여 혜택 기간 동안 토지임대료 및 수면임대료 면제 및 감면 혜택을 계속 받는다.

만약 양수인이 양도 후 다른 용도로 사용하게 되면, 그는 제4조 및 제5조의 규정에 따라 재무 의무를 이행해야 한다.

5. 토지를 임대받아 토지임대료 및 수면임대료 면제 및 감면 혜택을 받았으나, 토지 관리 및 사용 과정에서 면제 및 감면 혜택을 받기 위한 조건을 충족하지 못한 경우, 그 이유가 임대 허가 결정서 또는 임대 계약서에 명시된 용도에 맞게 사용하지 않았기 때문이라면, 법령에 따른 토지 회수 조치 대상이 아닌 한, 그는 정부에 반환해야 할 금액을 지불해야 한다. 이 금액은 면제 또는 감면된 임대료와 그에 상응하는 지연징수금으로 구성된다.

6. 토지임대료 면제 및 감면의 구체적인 수준은 다음과 같다:

a) 토지임대료는 기본 건설 기간 동안 면제되지만, 정부 기관의 토지임대 결정일로부터 최대 3년까지 적용되며, 생산 및 영업 시설의 개선 및 확장 프로젝트는 제외된다.

b) 기본 건설 기간 동안 면제된 토지임대료 이후에도 면제가 적용되지만, 다음 조항(d항)의 예외 사항을 제외하고는:

- 경제특구 내에서 투자 유예 분야에 속하지 않는 프로젝트는 11년간 면제된다.

- 경제특구 내에서 투자 유예 분야에 속하지 않는 프로젝트는 경제사회 발전이 어려운 지역에 위치한 경우 13년간 면제된다.

- 경제사회 발전이 매우 어려운 지역에 위치한 경제특구 내에서 투자 유예 분야에 속하지 않는 프로젝트는 15년간 면제되고, 경제사회 발전이 어려운 지역에 위치한 경제특구 내에서 투자 유예 분야에 속하는 프로젝트도 15년간 면제된다.

- 경제사회 발전이 어려운 지역에 위치한 경제특구 내에서 투자 유예 분야에 속하는 프로젝트는 17년간 면제된다.

- 경제사회 발전이 매우 어려운 지역에 위치한 경제특구 내에서 투자 유예 분야에 속하는 프로젝트는 19년간 면제된다.

투자 유예 분야, 특별 투자 유예 분야, 경제사회 발전이 어려운 지역, 경제사회 발전이 매우 어려운 지역은 투자법에 따라 정해진다.

c) 임대 기간 전체에 걸쳐 토지임대료 및 수면임대료 면제가 적용되지만, 다음 조항(d항)의 예외 사항을 제외하고는:

- 특별 투자 유예 분야에 속하는 투자 프로젝트.

- 공업단지 내 근로자 및 노동자의 주택 건설 투자 프로젝트 또는 공업단지 내 기반시설 건설 투자자로부터 땅을 임대하여 기반시설 건설 사업을 수행하는 경우, 정부 기관의 승인된 계획에 따라 진행되며, 투자자는 임대료를 주택 임대 가격에 포함할 수 없다.

- 공업단지 내 공공기관의 사회적 사업용 부지.

- 공업단지 내 대중교통 운송 활동을 위한 보수 및 수리 시설, 주차장(입장권 판매 구역, 관리 운영 구역, 공용 서비스 구역 포함) 부지.

- 공업단지 내 상수도 공사 부지로, 이는 물 개발 및 처리 시설, 배관 및 배관망 상수도 공사, 상수도 시스템 관리 및 운영을 지원하는 시설(행정 건물, 관리 및 운영 건물, 공장, 재고 및 설비 저장 창고 포함)을 포함한다.

d) 공업단지 내 기능 구역의 기반시설 건설 투자를 위해 국가로부터 땅을 임대받은 투자자는 기본 건설 기간 동안 임대료 면제 혜택을 받은 후, 아래와 같이 추가로 임대료 면제 혜택을 받을 수 있다.

- 지방 자치 단체가 아닌 투자 유예 지역 내에서 투자하는 경우 11년.

- 경제적, 사회적 어려움이 있는 지방 자치 단체 내에서 투자하는 경우 15년.

- 경제적, 사회적 특별한 어려움이 있는 지방 자치 단체 내에서 투자하는 경우 전체 임대 기간 동안 임대료 면제 혜택을 받는다.

공업단지가 여러 지방 자치 단체에 걸쳐 있는 경우, 임대료 면제 혜택은 각 지방 자치 단체의 면적에 따라 결정된다.

7. 투자 및 생산 목적으로 공업단지 내 땅을 임대받은 개인이나 조직이 불가항력적인 사유로 투자 프로젝트를 일시 중단하는 경우, 해당 중단 기간 동안 임대료 면제 혜택을 받는다.

8. 공업단지 내 투자 프로젝트를 수행하기 위해 땅을 임대받은 개인이나 조직은 임대 결정 날짜로부터 10일 이내에 임대료 면제 또는 감면 신청서를 공업단지 관리위원회에 제출해야 한다. 공업단지 관리위원회는 제출된 모든 문서를 검토하고 15일 이내에 임대료 면제 또는 감면 결정을 내린다. 임대료 면제 기간은 임대 결정 날짜부터 시작된다. 신청 절차를 지연하면 그 기간은 임대료 면제 또는 감면 대상에서 제외된다.

9. 공업단지 내 연간 임대료를 지불하던 개인이나 조직이 이 시행령이 효력을 발생하기 전에 더 높은 임대료 면제 혜택을 받았다면, 잔여 임대 기간 동안 계속 해당 혜택을 받을 수 있다. 만약 현재 혜택이 더 낮다면, 잔여 임대 기간 동안 조정된 혜택을 적용받는다.

10. 공업단지 내 땅을 임대받아 교육, 직업 훈련, 의료, 문화, 체육, 환경 분야의 사회화 프로젝트를 수행하는 개인이나 조직은 정부가 해당 분야 활동을 장려하기 위해 설정한 임대료 면제 또는 감면 혜택을 받는다.

11. 공업단지 내 임대료 면제 또는 감면 신청서는 다음과 같이 구성된다.

a) 기본 건설 기간 동안 임대료 면제 서류

- 기본 건설 기간 동안 임대료 면제를 요청하는 신청서; 이는 임대 땅 면적, 임대 기간, 면제 사유 및 임대료 면제 기간을 명시해야 한다(원본).

- 투자 인증서, 투자 허가서, 투자 등록 인증서, 투자 방침 결정서(투자 법률에 따라 이러한 서류가 필요하지 않은 경우 제외)(사본).

- 정부 기관의 임대 결정서(사본).

- 투자 법률에 따른 승인된 투자 프로젝트 계획서(사본).

b) 투자 관련 법률에 따른 임대료 면제 또는 감면 서류

- 임대료 면제 또는 감면를 요청하는 신청서; 이는 임대 땅 면적, 임대 기간, 면제 또는 감면 사유 및 임대료 면제 또는 감면 기간을 명시해야 한다(원본).

- 투자 인증서, 투자 허가서, 투자 등록 인증서, 투자 방침 결정서(투자 법률에 따라 이러한 서류가 필요하지 않은 경우 또는 국가로부터 사용료 없이 땅을 할당받았다가 임대로 변경하거나, 국가로부터 임대받았다가 임대료 면제 또는 감면 대상으로 변경되는 경우 제외)(사본).

- 투자 법률에 따른 승인된 투자 프로젝트 계획서(국가로부터 사용료 없이 땅을 할당받았다가 임대로 변경하거나, 국가로부터 임대받았다가 임대료 면제 또는 감면 대상으로 변경되는 경우 제외)(사본).

- 정부 기관의 임대 결정서(사본).

- 투자 법률 제15조 제2항 제c호에 따른 임대료 면제 또는 감면 대상인 경우, 3년 동안 최소 6조 원을 해지한 증빙서류(사본).

- 투자 법률 제15조 제2항 제d호에 따른 임대료 면제 또는 감면 대상인 경우, 연평균 500명 이상의 근로자를 고용한 것을 증명하는 문서(사본).

c) 임시 중단 기간 동안 임대료 면제를 위한 서류

- 임시 중단 기간 동안 임대료 면제를 요청하는 신청서(원본).

- 투자 등록 기관의 임시 중단 기간 확인 문서(원본).

- 정부 기관의 임대 결정서(사본).

12. 총리는 재무부 장관의 제안을 바탕으로 공업화부 장관, 정부 직속 기관 장관, 지방자치단체장이 제안한 다른 경우에 대한 임대료 면제 또는 감면을 결정한다.

조 9. 토지를 연간 임대료를 지급하던 상태에서 일시적으로 임대 기간 전체 임대료를 지급하는 형태로 변경할 때의 임대료 징수

1. 연간 임대료를 지급하던 토지 사용자가 일시적으로 임대 기간 전체 임대료를 지급하는 형태로 변경할 때는 잔여 임대 기간에 대한 임대료를 납부해야 한다. 잔여 사용 기간에 대한 일시적 임대료 단가는 해당 변경을 허가한 시점에서 결정되며, 제4조 제3항의 규정에 따라 결정된다.

2. 연간 임대료를 지급하던 토지 사용자가 보상금 및 면소 비용을 미리 지급받아 일부 연도의 재정 의무를 완수하였으나, 잔여 임대 기간 전체 임대료를 일시적으로 지급하는 형태로 변경할 때는 아직 완납되지 않은 잔여 보상금 및 면소 비용은 잔여 임대 기간을 결정하는 과정에서 계속 차감될 수 있다. 이는 제4조 제3항의 규정에 따른다.

조 10. 사용 지연에 따른 재정 의무 처리

1. 국가로부터 경제구역 내 토지를 배정받거나 임대받았으나, 투자 계획에 명시된 사용 기간보다 늦게 토지를 사용하거나 사용하지 않을 경우, 토지 배정 또는 임대 받은 자는 늦어진 기간 동안 연간 임대료와 동일한 금액을 국가에 납부해야 한다. 국가로부터 임대받은 경우, 국가에 납부해야 하는 금액은 국가로부터 임대받은 날짜부터 정식으로 토지를 회수한 날짜까지의 기간 동안의 연간 임대료 금액으로 계산되며, 임대 당시 국가가 인정한 기본 건설 기간을 차감한다. 2014년 7월 1일 이전에 국가로부터 임대받은 경우 기본 건설 기간은 최대 3년으로 제한되며, 2014년 7월 1일 이후에 국가로부터 임대받은 경우 기본 건설 기간은 최대 2년으로 제한된다.

2. 제1항의 규정에 따라 납부해야 할 금액을 결정하기 위한 임대료 단가는 경제구역 내에서 적용되는 토지 가격표, 토지 가격 조정 계수, 임대료 단가 계산 비율(%) 등 관련 법령에 의해 국가 기관이 공표한 기준을 바탕으로 결정된다.

조 11. 토지 사용료 및 임대료 징수 및 납부

1. 토지 사용료 및 임대료는 베트남 동으로 국가 예산에 납부된다; 외국인 기업이나 베트남 국외 거주 베트남인이 외화로 토지 사용료 및 임대료를 납부하는 경우에는 납부 시점의 법령에 따라 외화를 베트남 동으로 환산하여 납부한다.

2. 토지 사용료 및 임대료의 납부는 다음과 같이 이루어진다:

a) 경제구역 관리청은 토지 사용자에게 납부해야 할 금액을 통보하고, 동시에 토지 등록 사무소에 통보하여 협력하며, 정부 기관의 승인을 받아 토지 사용권 증명서를 발급하도록 요청한다.

b) 토지 사용자는 경제구역 관리청의 통보에 따라 국고 금고 또는 국고 금고로부터 위임받은 단위에 토지 사용료 및 임대료를 납부한다. 통보된 납부 기한을 초과하여 납부하는 경우, 토지 사용자는 세무 관리 법률에 따라 지연 납부금을 납부해야 한다.

3. 토지 사용료 및 임대료의 납부 기간

a) 연간 임대료를 지급하는 경우, 매년 두 차례 납부한다: 첫 번째 납부는 5월 31일 이전에 최소 50%를 납부하고, 두 번째 납부는 10월 31일 이전에 잔여 임대료를 모두 납부한다. 첫 해의 임대료 납부 의무가 10월 31일부터 12월 31일까지 발생한 경우, 경제구역 관리청은 잔여 기간의 임대료 납부 통보를 발행하며, 첫 해의 납부 기한은 통보 날짜로부터 30일이다.

b) 토지 사용료를 일시적으로 지급하고 임대료를 일시적으로 지급하는 경우:

- 경제구역 관리청의 통보 날짜로부터 30일 이내에 토지 사용자는 통보된 토지 사용료 및 임대료의 50%를 납부해야 한다.

- 그 다음 60일 이내에 토지 사용자는 통보된 잔여 토지 사용료 및 임대료의 50%를 납부해야 한다.

c) 위 a, b 항의 기간을 초과하여 토지 사용자가 통보된 금액을 납부하지 않은 경우, 토지 사용자는 세무 관리 법률에 따라 미납 금액에 대해 지연 납부금을 납부해야 한다.

4. 경제구역 내의 토지 사용료 및 임대료는 국가 예산 법률의 규정에 따라 징수되고 관리, 사용된다.

5. 토지 사용료 및 임대료에 대한 이의 신청이 발생한 경우, 법령에 따른 해결 기간 동안 이의 신청자는 통보된 납부 기한 내에 통보된 금액을 완납해야 한다.

6. 경제구역 내 토지 사용자의 재정 의무를 확인하기 위한 서류 접수, 처리 절차는 정부의 규정에 따라 이루어진다.

절 2

임대료 징수

고 기술 산업 단지 내

조 12. 고기술타운 내 토지 임대료 및 수면 임대료 산정o

1. 연간 임대료로 토지를 임대하는 경우, 임대료 단가는 토지 임대료 징수를 위한 구체적 토지 가격에 대한 비율(%)을 곱한 것으로 결정되며, 이는 다음과 같다:

가) 임대료 단가를 산정하기 위한 비율(%)은 0.5%에서 3%까지이며, 각 지역, 도로별로 투자 분야에 따라 지방인민위원회가 구체적으로 규정하고 매년 공개해야 하며, 이는 시행 과정에서 이루어진다.

호 c) 토지 가격 조정 계수는 각 지방자치단체가 매년 해당 토지 위치, 지역, 도로에 따라 각각의 용도에 맞게 발행되며, 이는 시행 과정에서 공개되고, 매년 1월 1일부터 적용된다.

다) 구체적 토지 가격을 산정하기 위한 토지 가격 조정 계수는 각 지역, 도로, 토지 위치에 따른 용도별로 지방인민위원회가 매년 제정하며, 최소한 1.0 이상이어야 하며, 매년 1월 1일부터 적용된다.

라) 고기술타운 세부 계획이 정부 기관의 승인을 받은 후, 지방인민위원회는 각 지역, 도로, 토지 위치에 따른 용도별 토지 가격을 규정하고 토지 가격표에 업데이트한다.

마) 연간 임대료 단가는 고기술타운 관리위원회가 토지를 임대한 시점으로부터 5년 동안 안정적으로 유지되며, 안정 기간이 종료되면 고기술타운 관리위원회는 조정 정책과 조정 시점의 토지 가격에 따라 새로운 임대료 단가를 적용한다.

나) 고기술타운이 설치된 지방인민위원회는 본 조항 a호와 c항에 따라 임대료 단가를 산정하기 위한 비율(%)과 토지 가격 조정 계수를 제정한다. 다만, 중앙 관리 고기술타운이 2014년 7월 1일 이전에 지방인민위원회의 결정으로 토지를 배정받은 경우에는 고기술타운 관리위원회가 지방인민위원회의 의견을 수렴한 후 토지 임대료 단가를 산정하기 위한 비율(%)과 토지 가격 조정 계수를 제정하고, 매년 1월 1일부터 적용한다.

바) 토지 임대료 단가를 산정하거나 조정할 때 정부 기관이 고기술타운 내 토지 가격 또는 토지 가격 조정 계수를 아직 제정하지 않은 경우, 본 조례 제4조 제5항에 따른 규정을 준수한다.

2. 생산 및 비농업용 경제 활동을 목적으로 토지를 임대하여 일회성 임대료를 부과하는 경우, 일회성 임대료는 임대 기간 동안의 토지 임대료 단가로서, 토지 임대 기간에 따른 구체적 토지 가격에 해당하며, 토지 사용료 징수를 위한 토지 가격 조정 계수는 본 조항 제1항 e호에 따른 규정에 따라 제정된다. 임대 기간이 토지 가격표에 명시된 토지 유형의 임대 기간보다 짧은 경우, 토지 임대료 단가를 산정하기 위한 토지 가격은 다음의 공식에 따라 결정된다:

상업 및 서비스 사업, 상업용 주택 및 임대 오피스 사업을 목적으로 토지를 임대하는 경우, 토지 임대료 징수를 위한 구체적 토지 가격은 본 조례 제4조 제3항에 따른 규정에 따라 결정된다.

3. 고기술타운 내 토지 임대는 토지 사용권 경매를 통해 이루어지지 않으며, 투자자가 두 개 이상이고 모두 투자 자격을 충족하여 고기술타운 내 특정 장소를 선택하여 투자 프로젝트를 수행하려는 경우, 법령에 따라 토지 사용권 경매를 통해 토지를 임대해야 한다.

4. 고기술타운 내 수면 임대료는 본 조례 제5조에 따른 규정에 따라 산정된다.

5. 재무부는 이 조항을 구체적으로 지시합니다.

조 13. 고기술타운 내 보상금 및 면적해제 처리

1. 국가가 토지를 수용하고 보상금 및 면적해제 비용을 국가예산에서 배정한 경우, 국가로부터 무상으로 토지를 사용하거나 임대받아 사용하는 고기술타운 내 주체는 다음 각 호의 사유 외에는 국가예산에 보상금 및 면적해제 비용을 반환해야 한다.

가) 연간 임대료를 지불하며 임대료 면제 또는 감면 대상이지만, 임대료 면제 또는 감면 혜택을 받지 않으려는 의사를 밝힌 경우

나) 교통공사, 기술시설 공사, 녹지구역, 공원 건설 등 종합계획 및 구역계획에 따라 물면을 포함한 토지를 사용하는 경우

다) 고기술타운 관리청과 그 산하 단위들이 관리청사, 공익시설, 관리 및 운영을 위한 시설 등을 건설하기 위해 토지를 사용하는 경우

라) 국가로부터 무상으로 토지를 사용하거나 임대료 면제로 임대받아 사용할 수 있는 권리를 부여받았으며, 2014년 7월 1일 이전에 고기술타운 관리청으로부터 토지를 인계받은 경우

2. 주체가 국가예산에 반환해야 하는 보상금 및 면적해제 비용은 이 조 제1항 제나호, 제다호, 제라호, 제마호에 따른 규정에 따라 고기술타운 관리청이 결정하고 통보한다.

중앙정부 관리하에 있는 고기술타운에서 보상금 및 면적해제 비용이 중앙정부 예산에서 배정된 경우, 주체가 반환해야 하는 보상금 및 면적해제 비용은 중앙정부 예산에 납부된다.

주체가 국가예산에 반환해야 하는 보상금 및 면적해제 비용의 납부 기한은 이 조 제1항 제오호에 따른 규정에 따라 정해진다.

3. 주체가 국가기관의 승인을 받아 보상금 및 면적해제 비용을 먼저 지급하여 고기술타운 관리청과 함께 보상 및 면적해제를 수행하는 경우, 이 조 제3항에 따른 규정에 따라 임대료를 납부해야 할 금액에서 보상금 및 면적해제 비용을 공제할 수 있다. 이 경우 임대료를 납부해야 할 금액에서 공제되는 보상금 및 면적해제 비용은 고기술타운 관리청이 결정하고 통보한다.

4. 이 조 제3항에 따른 보상금 및 면적해제 비용을 임대료에서 공제하기 위한 신청서류는 고기술타운 관리청에 제출되며, 다음의 서류를 포함한다.

가) 주체가 임대료에서 보상금 및 면적해제 비용을 공제해달라고 요청하는 문서(원본)

나) 국가기관의 승인을 받은 보상 및 면적해제 방안(사본)

다) 국가기관의 승인을 받은 보상 및 면적해제 비용 결산 승인 결정서(사본)

조 14. 고기술타운 내 임대료 면제 및 감면

1. 고기술타운 내 임대료 면제 및 감면 원칙은 이 법 시행령 제8조 제1항, 제3항, 제4항, 제5항에 따른 규정에 따라 적용된다.

2. 다음 각 호의 경우 임대료 전체를 면제한다.

가) 종합계획 및 구역계획에 따라 교통공사, 기술시설 공사, 녹지구역, 물면을 포함한 공용공원을 건설하기 위해 사용하는 토지

나) 공립기관의 공익시설을 건설하기 위해 사용하는 토지

다) 고기술타운 관련 법률에 따라 고기술타운 인력 양성 기관을 건설하기 위해 사용하는 토지

라) 고기술타운에서 근무하는 전문가 및 근로자들을 위한 주택 건설 프로젝트를 실시하기 위해 사용하는 토지(국가기관의 승인을 받은 계획에 따라)

마) 특별 우대 투자 분야 목록에 포함된 프로젝트(고등기술단지의 기반시설 건설 및 운영 사업 제외)

3. 이 조 제2항에 해당하지 않는 경우의 임대료 면제 및 감면 혜택은 다음과 같다.

가) 토지 사용을 시작한 날로부터 최대 3년 동안 임대료를 면제한다(생산 및 영업 시설 개선 및 확장 사업은 제외)

나) 토지 사용을 시작한 날로부터 3년 후에도 임대료를 면제한다.

- 투자 유도 분야 목록에 속하지 않은 투자 프로젝트 또는 고기술타운 내 기반시설 건설 및 운영 프로젝트는 15년간 임대료를 면제한다.

- 투자 유도 분야 목록에 속한 투자 프로젝트는 19년간 임대료를 면제한다.

다) 투자 프로젝트를 일시 중단한 개인이나 단체는 중단 기간 동안 임대료를 면제받을 수 있다.

투자 유도 분야 목록 및 특별 투자 유도 분야 목록은 투자 관련 법률에 따라 적용된다.

4. 고기술타운 내 토지를 임대받아 투자 프로젝트를 수행하는 주체는 토지 임대 승인일로부터 10일 이내에 고기술타운 관리청에 임대료 면제 및 감면 신청서류를 제출해야 한다. 고기술타운 관리청은 임대료 면제 및 감면 신청서류를 접수한 날로부터 15일 이내에 임대료 면제 및 감면 결정을 내린다. 임대료 면제 기간은 토지 임대 승인일로부터 시작된다. 임대료 면제 및 감면 절차를 지연하면 그 기간은 임대료 면제 대상에서 제외된다.

5. 고기술타운 내 토지를 임대받아 사회화 프로젝트를 수행하는 주체는 교육, 직업훈련, 의료, 문화, 체육, 환경 분야의 사회화 프로젝트에 대한 정부의 사회화 장려 정책에 따른 임대료 면제 및 감면 혜택을 적용받는다.

6. 임대료 면제 및 감면 신청서류는 다음과 같이 구성된다.

a) 무효 계약 신청서로서 임대료 면제 또는 감면을 요청하며, 그 내용은 임대 면적, 임대 기간, 면제 또는 감면 사유 및 임대료 면제 또는 감면 기간을 명확히 기재한 원본;

b) 정부 기관이 발행한 임대 결정서 사본;

c) 공고 고도 기술 단지 관리위원회가 발행한 임시 중단 기간 동안 임대료 면제를 요청하는 경우 해당 기간 동안의 활동 중단을 확인한 서면 사본;

조 15. 공고 고도 기술 단지 내 임대료 결정 및 통보

1. 공고 고도 기술 단지 관리위원회의 임대 결정일에 임차인의 임대료 관련 재정 의무가 결정된다. 이 법률이 시행되기 전에 이미 토지를 사용하였으나 임대 결정이 없는 경우에는 실제 토지 인수일부터 임차인의 임대료 관련 재정 의무가 발생한다.

2. 공고 고도 기술 단지 관리위원회는 각 프로젝트별 임대료 금액을 결정하고 임차인이 납부해야 하는 임대료 통보를 발행한다. 동시에, 토지 등록 사무소에 통보를 송부한다.

3. 연간 임대료 납부에서 일시 납부로 변경되는 경우, 납부해야 할 임대료 금액은 본 법령 제9조의 규정에 따라 결정된다.

4. 공고 고도 기술 단지에서 국가로부터 토지를 임대받았으나 사용하지 않거나 투자 계획보다 지연된 경우, 임차인은 지연 기간 동안의 연간 임대료와 같은 금액을 국가에 납부해야 하며, 이는 본 법령 제10조의 규정에 따라 결정된다.

5. 공고 고도 기술 단지 내 임대료 납부는 본 법령 제11조의 규정에 따라 이루어진다.

6. 공고 고도 기술 단지 내 토지 사용자의 재산세 관련 재정 의무 결정 및 처리 절차는 정부의 규정에 따라 이루어진다.

조 16. 이행 전환

1. 본 법령 시행일 이전에 경제특구 또는 공고 고도 기술 단지에서 국가로부터 토지를 임대받아 단가 안정화 기간 중인 경우, 단가는 계속해서 안정화되어야 한다. 단가 안정화 기간 중 단가가 본 법령의 규정보다 높은 경우, 2017년 1월 1일부터 본 법령의 규정에 따라 조정된다.

2. 경제특구 또는 공고 고도 기술 단지에서 국가로부터 토지를 임대받았으나, 본 법령 시행일 이전에 단가 조정이 이루어지지 않은 경우, 잔여 임대 기간 동안 본 법령의 규정에 따라 조정된다. 이미 사용한 기간 동안 단가 조정이 이루어지지 않은 경우, 각 시기의 정책과 법률에 따라 임대료 청산 및 결산을 수행한다.

3. 본 법령 시행일 이전에 경제특구 또는 공고 고도 기술 단지에서 국가로부터 일시적으로 임대료를 납부한 경우, 본 법령의 규정에 따른 임대료 단가 조정은 이루어지지 않는다.

4. 본 법령 시행일 이전에 경제특구 또는 공고 고도 기술 단지에서 국가로부터 토지를 임대받았으며, 더 높은 법령의 규정에 따라 임대료 면제 또는 감면 혜택을 받고 있는 경우, 잔여 기간 동안 계속 혜택을 받을 수 있다. 만약 본 법령의 규정보다 혜택이 적은 경우, 본 법령의 규정에 따라 잔여 혜택 기간 동안 혜택을 받을 수 있다.

5. 경제특구 또는 공고 고도 기술 단지에서 본 법령 시행일 이전에 토지를 사용하였으나 임대 결정이 없거나 임대료를 납부하지 않은 경우, 국가가 임대료 징수 정책을 구체적으로 마련하지 않았기 때문인 경우:

a) 본 법령의 규정에 따라 토지 인수일부터 임대료 면제 또는 감면 혜택을 받을 수 있으며, 보상금 및 면탈금 반환 의무가 없다.

b) 임대 결정이 있을 때 보상금 및 면탈금 반환을 수행한다. 반환된 보상금 및 면탈금은 임대 결정일 당시의 토지 가격 정책에 따라 임대료 재정 의무 완료 기간으로 환산된다.

6. 재무부는 본 법령 시행일 이전에 설립된 경제특구 또는 공고 고도 기술 단지에서 임대료 징수 정책의 이행 전환을 위한 지침을 마련한다.

장 III

시행규정

조 17. 효력 발생 그리고 조직 실행

1. 본 법령은 2017년 6월 20일부터 효력이 발생한다.

2. 정부가 발행한 46/2014/NĐ-CP 호에 따른 임대료 및 임대수면료 징수에 관한 법률 제19조 제4항, 제20조 제2항을 폐지한다. 정부가 발행한 135/2016/NĐ-CP 호에 따른 임대료 및 임대수면료 징수에 관한 법률 일부 개정 및 보완에 관한 법률 제3조 제6항의 "경제특구, 공고 고도 기술 단지" 용어를 폐지한다.

3. 각 장관, 정부 직속 기관의 책임자, 정부 소속 기관의 책임자, 중앙 직할 성 및 도의 인민위원회 주석, 국가로부터 경제특구 및 공고 고도 기술 단지에서 토지를 임대받은 자는 본 법령의 시행에 대한 책임을 진다./.