通知第32/2025/TT-BXD号对建设部2024年7月31日第05/2024/TT-BXD号通知关于具体规定与社会住房有关的条款以及购买或租赁社会住房者的收入条件证明文件进行修改和补充。本文件自2025年11月10日起生效。
Scope of application
城市居民、从事房地产领域的企业和与社会发展和管理社会住房相关的管理部门
Key points
- 根据《住房法》第七十六条规定的对象，没有劳动合同或者未从社会保险领取退休金的人必须按照附件一中的表格01填写。
- 根据《住房法》第七十六条第五款、第六款、第八款（不包括没有劳动合同且未从社会保险领取退休金的对象）应使用附件一中的表格01a。
- 购买或租赁社会住房者的收入条件证明文件必须遵守本通知附件一中规定的格式。
- 根据以前的规定由有权机关确认的文件在本通知生效之日起六个月内仍然有效。
- 专家级别和工日单价分为四个等级，并用以下符号表示：CG1、CG2、CG3、CG4。
🌐 Social impact of this document
- 方便《住房法》第七十六条规定的对象证明其收入条件以购买或租赁社会住房。
- 减轻市民和企业在办理购买或租赁社会住房手续时的行政负担。
- 管理部门有了检查发放收入条件证明文件的法律依据。
- 没有从社会保险领取退休金或没有劳动合同的人在证明其收入条件方面遇到困难。
❓ Frequently asked questions
我属于哪一类可以购买社会住房？
需要确定您是否属于《住房法》第七十六条第五款、第六款、第八款或没有劳动合同且未从社会保险领取退休金。
我应该使用哪种表格来证明我的收入条件？
如果您属于《住房法》第七十六条第五款、第六款、第八款，则使用附件一中的表格01a。如果未签订劳动合同且未从社会保险领取退休金，则使用附件一中的表格01。
我的收入条件证明文件的有效期是多久？
根据以前的规定由有权机关确认的文件在本通知生效之日起六个月内仍然有效。
专家级别和工日单价分为哪些等级？
专家级别和工日单价分为四个等级：CG1、CG2、CG3、CG4。
Full text
通知
对若干条款进行修改和补充的决定 第05/2024/TT-BXD号通知 2024年7月31日建设部部长关于《住房法》若干条款的具体规定的决定条例
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根据《住房法》 第27/2023/QH15号 2023年11月27日
根据《土地法》若干条款的修正案和补充规定 第31/2024/QH15号《住房法》 第27/2023/QH15号《房地产经营法》 第29/2023/QH15号《信用机构法》 第32/2024/QH15号 2024年6月29日
根据2025年2月25日国务院令第35/2025/NĐ-CP关于农业农村部职能、任务、权限和组织结构的规定； 第33/2025/NĐ-CP号 2025年2月25日政府令，关于建设部职能、任务、权限和组织结构的规定；
根据2025年2月25日国务院令第35/2025/NĐ-CP关于农业农村部职能、任务、权限和组织结构的规定； 第140/2025/NĐ-CP号 2025年6月12日政府令，关于地方两级人民政府在建设部管理领域职权划分的规定；
根据2025年2月25日国务院令第35/2025/NĐ-CP关于农业农村部职能、任务、权限和组织结构的规定； 第261/2025/NĐ-CP号 2025年10月10日政府令，对第100/2024/NĐ-CP号 政府令关于《住房法》若干条款具体规定的修正案和补充规定 2024年7月26日政府令，关于社会住房发展和管理的规定 第192/2025/NĐ-CP号 2025年7月1日政府令，关于实施第201/2025/QH15号 国会决议若干条款和措施的规定 2025年5月29日 ||| 关于 试点若干机制政策 特殊措施以促进社会住房的发展；
根据住房和房地产市场管理局局长的建议，
建设部部长发布关于修改和补充第05/2024/TT-BXD号通知若干条款的通知 第05/2024/TT-BXD号通知 2024年7月31日建设部部长关于《住房法》若干条款的具体规定的通知.
第一条 修改和补充若干条款 第05/2024/TT-BXD号通知 2024年7月31日建设部部长关于《住房法》若干条款的具体规定的通知
一、修改和补充第6条第1款第c项，并在其后增加第c1项如下：
（一）修改和补充第c项如下：
"c) 符合《住房法》第七十六条第9、10、11款规定的对象以及符合《住房法》第七十六条第5款规定但没有劳动合同且未领取社会保险机构支付退休金的对象，按照本通知附件I附表1的格式执行。"
（二）在其后增加第c1项如下：
"c1) 符合《住房法》第七十六条第5、6、8款规定但不包括符合《住房法》第七十六条第5款规定但没有劳动合同且未领取社会保险机构支付退休金的对象，按照本通知附件I附表1a的格式执行。"
二、修改和补充第8条第1款、第2款第d项，并在其后增加第2a款如下：
a) 修改第一款如下：
"1. 社会住房购买或租赁收入证明材料格式如下：
本通知附件I附表1a适用于符合《住房法》第七十六条第5、6、8款规定但不包括符合《住房法》第七十六条第5款规定但没有劳动合同且未领取社会保险机构支付退休金的对象。
本通知附件I附表4适用于符合《住房法》第七十六条第7款规定对象。
本通知附件I附表5适用于符合《住房法》第七十六条第5款规定但没有劳动合同且未领取社会保险机构支付退休金的对象。
如果申请购买或租赁社会住房的人已婚，则其配偶也必须按照本通知附件I附表1a、4或5填写收入证明材料。"
（二）修改和补充第2款第d项如下：
"d) 根据有关干部、公务员和职员的法律规定。"
（三）在其后增加第2a款如下：
"2a. 符合本条第2款规定并已退休且领取社会保险机构支付退休金的对象，由发放退休金的社会保险机构或者户籍所在地或暂住地或现居住地的乡级人民委员会确认，按照本通知附件I附表1a的格式执行。"
三、替换第01、04、05号表格，并在第05/2024/TT-BXD号通知附件I中增加第01a号表格如下：
（一）用本通知附件中的第01号表格替换第05/2024/TT-BXD号通知附件I中的第01号表格；
（二）在第05/2024/TT-BXD号通知附件I中的第01号表格之后增加第01a号表格，使用本通知附件中的第01a号表格；
（三）用本通知附件中的第04号表格替换第05/2024/TT-BXD号通知附件I中的第04号表格；
（四）用本通知附件中的第05号表格替换第05/2024/TT-BXD号通知附件I中的第05号表格。
四、根据本通知和第09/2025/TT-BXD号2025年6月3日建设部部长发布的通知对第05/2024/TT-BXD号通知附件I中的第01、01a、02、03、04、05号表格进行修改和补充后，这些表格自被有权机关确认之日起六个月内有效。
五、修改和补充附件II第一部分第三目如下：
"3. 专家级别和日工资单价分为四个等级，标记为：一级专家（CG1）、二级专家（CG2）、三级专家（CG3）、四级专家（CG4），根据国内咨询专家薪酬标准确定，作为部长制定招标包价格的基础。"
六、废除附件II第三部分。
七、删除第十条第三款第a项、第四款第a项中的“见本通知附件II表04”。
八、将第十条第五款中的“劳动和社会事务部”改为“内务部长”，将第十一条第四款中的“财政部”改为“财政部长”。
第二条。施行条款
一、本通知自2025年11月10日起生效。
二、在执行过程中如遇问题，请向建设部反映以便研究和指导。
第三条 过渡条款
1. 对象、收入条件和住房条件的证明文件，根据住房和城乡建设部第05/2024/TT-BXD号通知的规定由有权机关确认的，在该通知生效之日起六个月内继续有效并具有效力。
2. 符合《住房法》第七十六条第五款、第六款和第八款规定的对象，但不包括在城市地区没有劳动合同且未从社会保险机构领取退休金的低收入人群，已经具备收入条件的证明文件而尚未取得根据第05/2024/TT-BXD号通知规定的身份证明文件的，其收入条件证明文件同时作为身份证明文件，并自本通知生效之日起六个月内有效。/。
副部长
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