시행령 제 11/2018/TT-BTC는 재무부가 2014년 6월 16일에 발표한 시행규칙 제 77/2014/TT-BTC를 수정하고 보완하며, 정부가 2014년 5월 15일에 발표한 시행령 제 46/2014/NĐ-CP에서 토지 임대료와 수면 임대료 징수에 관한 규정을 지시하기 위한 내용을 설명하는 시행규칙을 수정하고 보완한다.

시행규칙

통일부 재정령 제77/2014/TT-BTC 2014년 6월 16일에 대한 일부 조항을 수정하고 보완함

정부는 산업단지 관리 및 발전에 관한 시행령을 제정함

정부가 2014년 5월 15일에 제정한 46/2014/NĐ-CP에 따른 토지 임대료 및 수면 임대료 징수에 관한 규정에 따라

정부가 2016년 9월 9일에 제정한 135/2016/NĐ-CP에 따른 토지 사용료, 토지 임대료 및 수면 임대료 징수에 관한 규정의 일부 조항을 수정하고 보완함에 따라

정부결정 제123/2017/NĐ-CP 2017년 11월 14일 토지 사용료 징수, 토지 임대료 징수, 수면 임대료 징수에 관한 여러 정부결정의 일부 조항을 수정 및 보완하는 규정에 근거함

2017년 7월 26일 총리령 제87/2017/NĐ-CP는 재무부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조를 규정한다.

공산관리국 국장의 건의를 받들어,

재무부 장관은 통일부 재정령 제77/2014/TT-BTC 2014년 6월 16일에 대한 일부 조항을 수정하고 보완하는 통일부 재정규칙을 발행함

제1조. 6a항, 10a항을 보충한다.

"6a. 국가로부터 토지를 임대받는 자가 국가 소유 또는 국가 관리권이 있는 공사 건물의 혼합 용도 부지에서 분리할 수 없는 각 사용자의 면적을 기준으로 임대료를 분배해야 하는 경우, 각 사용자의 사용 면적에 따라 분배 비율 (x)을 적용하여 임대료를 분배하며, 이는 2014년 7월 1일부터 적용된다. 여기서:

a) 분배 비율은 임대료 징수 대상 면적과 각 사용자의 총 사용 면적 사이의 비율로 결정된다.

b) 지하층이 있는 경우 지하층 면적의 50%는 건물 전체 면적에 포함되어 분배 비율을 계산한다.

지하층 면적이 모든 사용자에게 공동 소유로 인정되는 경우 지하층 면적은 각 사용자에게 균등하게 분배된다.

지하층 면적이 임대료를 납부해야 하는 사용자에게 소유로 인정되는 경우 지하층 면적은 해당 사용자의 임대료 징수를 위해 분배된다.

10a. 토지 사용 기간 연장 시 토지 사용자가 임대료를 납부해야 하는 경우, 임대료는 연장 시점의 정책 및 토지 가격에 따라 결정된다.

연간 임대료를 납부하는 경우, 토지 사용 기간 연장 결정을 내린 행정 기관의 결정 날짜부터 임대료 단가가 안정화되는 주기를 계산한다.

임대 기간이 만료되었지만 행정 기관이 연장 기간을 결정하지 않은 경우, 토지 사용자는 임대 기간 만료일부터 연장 결정 날짜까지의 각 사용 기간 동안의 임대료를 납부해야 하며, 이는 각 사용 기간별로 지방인민위원회가 발행한 토지 가격표, 토지 가격 조정 계수, 임대료 단가 계산 비율을 기반으로 한다; 이 기간 동안 임대료 단가는 안정화되지 않는다(5년마다 한 번씩)."

제2조. 9항을 보충한다.

"9. 국가로부터 토지를 일시적으로 임대받고 임대료를 완전히 면제받았으나 임대 기간 중 임대료를 납부하고자 하는 경우, 잔여 임대 기간 동안의 임대료는 토지 사용자가 임대료 납부를 요청한 시점의 정책 및 토지 가격에 따라 결정된다. 잔여 임대 기간 동안 일시적으로 납부하는 임대료 단가는 다음과 같이 결정된다:

a) 토지 임대료 징수 대상 면적이 중앙 직할 도시의 토지 가격표에 따르면 30억 원 미만, 산악 지역 및 고원 지역의 토지 가격표에 따르면 10억 원 미만, 그 외 지역의 토지 가격표에 따르면 20억 원 미만인 경우:

여기서:

- 임대료 납부 기간 = 임대 기간 - 실제 사용 기간

- 정부가 정한 토지 가격표에 따른 토지 유형의 기간.

b) 토지 임대료 징수 대상 면적이 중앙 직할 도시의 토지 가격표에 따르면 30억 원 이상, 산악 지역 및 고원 지역의 토지 가격표에 따르면 10억 원 이상, 그 외 지역의 토지 가격표에 따르면 20억 원 이상인 경우, 잔여 임대 기간 동안 일시적으로 납부하는 임대료 단가는 지방 환경자원청이 결정하고, 지방 재정청이 상임위원으로 하는 지방 토지평가위원회에 제출하여 지방인민위원회의 승인을 받는다."

조 3. 9a항을 보충함으로써

"9a. 투자가가 정부 기관의 승인을 받은 방안에 따라 2004년 7월 1일 이전에 법령에 따라 부도금 및 면적 해제 비용을 지급하였으며(자진 합의 보상 또는 자진 양수를 포함하며), 정부로부터 2004년 7월 1일 이후부터 임대받은 경우, 정부 기관의 승인을 받은 방안에 따른 토지 보상비와 토지 지원비 또는 합법적으로 양수한 목적에 따른 토지 사용권 가치(자진 합의 보상 또는 자진 양수의 경우 해당 시점에서 정부 기관이 결정하고 승인한 것)(자진 합의 또는 자진 양수 시점)를 잔여 임대 기간 동안 토지 임대료를 받는 면적에 대해 생산 경영 비용에 반영되지 않은 부분에 대해 지불해야 할 임대료에서 공제할 수 있으며, 이를 초과하지 않아야 함. 공제된 금액은 연간 임대료 납부 완료 기간으로 환산되며, 이는 2016년 1월 1일의 정책 및 토지 가격에 따라 임대료 단가를 적용하여 환산함."

정부 기관의 승인을 받은 방안에 따라 토지 사용자가 2004년 7월 1일 이전에 법령에 따라 지급한 부도금 및 면적 해제 비용(자진 합의 보상 또는 자진 양수를 포함)은 통지 제 333/2016-TT-BTC 제 9조의 규정에 따라 처리됨."

조 4. 효력 발생

1. 이 고시는 2018년 3월 20일부터 효력을 발생한다.

2. 이 시행령이 효력 발생하기 전까지 2016년 제 135/2016/NĐ-CP, 2017년 제 123/2017/NĐ-CP 시행령이 효력 발생한 시점부터 발생한 모든 사례는 이 시행령의 규정에 따라 재정 의무를 확인하며, 이 시행령의 안내에 따라 적용됨.

3. 시행 중에 어려움이나 문제점이 발생하면 관련 기관, 단체, 개인은 즉시 재무부에 보고하여 검토 및 해결을 요청해야 한다./.