시행규칙 제 16/2010/TT-BXD는 정부령 제 71/2010/NĐ-CP일로부터 2010년 6월 23일 효력 발생한 주택법의 세부 규정과 이행에 관한 지침을 구체적으로 규정함.

시행규칙

법률 제71/2010/ND-CP호 2010년 6월 23일에 공포된 정부가 주택법 시행 세부 규정 및 지침을 제정한 시행령에 대한 구체적인 규정과 지침을 제공한다.

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정부가 2008년 2월 4일 제17/2008/NĐ-CP 호에 의거하여 건설부의 기능, 임무, 권한 및 조직구조를 규정한 nghị định;

정부령 제71/2010/NĐ-CP 2010년 6월 23일 주택법 세부 시행세칙 및 지침에 관한 법률;

건설부는 법률 제71/2010/ND-CP호 2010년 6월 23일에 공포된 정부가 주택법 시행 세부 규정 및 지침을 제정한 시행령에 대한 구체적인 규정과 지침을 다음과 같이 제공한다.

장 1

총칙

조 1. 적용범위

이 고시는 법률 제71/2010/ND-CP호 2010년 6월 23일에 공포된 정부가 주택법 시행 세부 규정 및 지침을 제정한 시행령(이하 "법률 제71/2010/ND-CP호"라 함)에 따른 주택 소유, 주택 개발, 주택 사용 관리, 주택 거래 및 국가 주택 관리를 위한 구체적 규정과 지침을 제공한다.

법률 제71/2010/ND-CP호와 본 고시에서 규제되는 주택은 다음을 포함한다: 시장 수요와 시장 메커니즘에 따라 판매, 임대 또는 임대구매를 목적으로 건설된 주택(단독 주택, 별채, 공동주택 포함하며, 신도시, 생태 휴양지, 휴양지, 복합 용도 건물 포함), 국가 소유 주택, 국가가 정한 기제에 따라 판매, 임대 또는 임대구매를 목적으로 건설된 주택(사회 주택 포함), 재정착 주택, 도시 및 농촌 지역의 가정이나 개인 소유 단독 주택.

조 2. 적용대상

본 고시는 다음 대상에게 적용된다: 베트남 내 주택 분야와 관련된 대상자.

1. 국내 기관 및 개인;

2. 외국 기관 및 개인, 베트남인 해외 거주자;

3. 주택 분야와 관련된 기타 기관 및 개인.

장 II

주택 개발

조 제3항. 주택 개발 프로젝트 분류

법률 제71/2010/ND-CP호 제4조에 따른 주택 개발 프로젝트는 다음과 같은 종류를 포함한다:

1. 주거용 부동산 개발 프로젝트로서, 해당 프로젝트의 범위 내에서 통합된 기술 인프라, 사회 인프라, 주택 건물 및 기타 건축물의 건설을 목적으로 하는 프로젝트.

2. 독립 주택 개발 프로젝트로서:

a) 법률 제71/2010/ND-CP호 제1항에 따른 주거용 부동산 개발 프로젝트 또는 신도시 개발 프로젝트 또는 생태 휴양지, 휴양지 개발 프로젝트 내에서의 2등급 주택 프로젝트;

b) 기존 도시 지역 내에서 이미 존재하는 기술 인프라를 갖춘 주거 지역 내에서 단일 건물 또는 주거 단지만을 건설하는 독립 주택 프로젝트;

c) 복합 용도 주택 건물(주거, 사무실, 쇼핑 센터, 서비스).

조 제4항. 상업용 주택 개발 프로젝트의 발주자 선정 절차 및 절차

1. 상업용 주택 개발을 위한 특정 토지에 대해 단 한 명의 투자가가 프로젝트 발주자로 등록을 원할 경우 다음 절차를 따르게 된다:

a) 법률 제71/2010/ND-CP호 제14조 제2항에 따른 상업용 주택 개발 프로젝트 정보 공개 기간 동안, 투자가는 직접 또는 우편으로 해당 투자 프로젝트가 있는 건설청에 프로젝트 발주자로 등록하기를 원한다는 서면 요청을 제출해야 한다.

만약 법률 제71/2010/ND-CP호 제14조 제2항에 따른 기간 동안 단 한 명의 투자가만이 프로젝트 발주자로 등록을 원한다면, 건설청은 해당 투자가에게 직접 건설청에 제출하도록 요구하는 서면을 통해 2부의 능력 증명서(법률 제71/2010/ND-CP호 제12조에 따른 증빙 서류 사본 포함; 투자의 경력 증명서; 투자의 제안서 및 프로젝트의 임시 총 투자 금액) 제출을 요구한다.

b) 투자의 능력 증명서를 바탕으로, 건설청은 해당 성, 중앙 직속 시의 인민위원회(이하 "성 인민위원회"라고 함)에 건설청, 자원 및 환경청, 계획 및 투자청, 재정청, 건축 및 계획청(건축 및 계획청이 있는 성, 중앙 직속 시의 경우)의 대표가 참여하는 전문가 그룹을 구성하여 투자의 능력 증명서를 검토하고 평가하도록 요청한다. 만약 투자가가 프로젝트 발주자가 될 자격이 있다면, 건설청은 전문가 그룹의 회의록을 첨부한 보고서를 작성하여 성 인민위원회에 제출하여 프로젝트 발주자를 인정하도록 요청한다. 프로젝트 발주자 인정 서식은 본 고시에 부록 1로 첨부되어 있다.

만약 투자가가 프로젝트 발주자가 될 자격이 없다면, 건설청은 투자가에게 이유를 명확히 알리는 서면을 발송하고 성 인민위원회에 다른 투자가를 프로젝트 발주자로 지정하도록 요청한다.

c) 만약 투자가가 성 인민위원회로부터 프로젝트 발주자로 인정받았다면, 투자가는 해당 프로젝트가 새로운 계획 비율 1/2000을 가지고 있는 경우 계획 비율 1/500의 세부 계획을 작성하고 승인 받거나, 그렇지 않은 경우에는 프로젝트의 총 면적 도면, 건축 방안, 기술 인프라 해결책(이하 "총 면적 도면"이라 함)을 승인 받기 위해 관련 기관에 제출해야 한다.

계획 비율 1/500의 세부 계획이 승인되거나 총 면적 도면이 승인된 후에는, 프로젝트 발주자는 투자 승인을 위한 절차를 진행하고 법률 제71/2010/ND-CP호 제7조, 본 고시 제5조 및 제6조, 그리고 건설법령에 따른 주택 개발 프로젝트 계획, 검토 및 승인을 수행해야 한다.

2. 토지 사용 권한을 합법적으로 보유하고 있으며, 주택 건설 계획에 적합하고 프로젝트 발주자로 등록하기 위한 서면을 제출한 투자가의 경우 다음 절차를 따르게 된다:

a) 투자는 해당 프로젝트가 있는 건설청에 직접 2부의 능력 증명서(법률 제71/2010/ND-CP호 제12조에 따른 증빙 서류 사본 포함; 토지 사용 권한을 합법적으로 보유하고 있다는 증명 서류 사본; 투자의 제안서 및 프로젝트의 임시 총 투자 금액)를 제출해야 한다.

b) 건설청은 투자의 능력 증명서를 접수한 후, 제1항 제2목에 따른 절차를 진행한다. 만약 투자가가 프로젝트 발주자가 될 자격이 없다면, 건설청은 투자가에게 이유를 명확히 알리는 서면을 발송한다.

c) 주택 개발 프로젝트를 투자하는 자가 해당 지방인민위원회가 투자자로 인정한 경우, 그 투자자는 본 조 제1항 제c호에서 정한 바에 따라 관련 업무를 수행할 책임이 있다.

제5조. 정부 재원으로 건설되는 주택 개발 프로젝트의 검토 및 승인 절차와 절차

1. 정부 재원으로 건설되는 주택 개발 프로젝트 중 투자 금액이 30억 원 이상인 경우(토지 사용 비용을 제외함. 본 조 제5항에서 규정하는 경우를 제외하고)는 프로젝트 투자자가 해당 프로젝트가 위치한 시 건설국에 본 조 제2항에서 정한 바에 따라 주택 개발 프로젝트 검토 및 승인을 위한 2부의 서류를 직접 제출해야 하며, 투자 금액이 30억 원 미만인 프로젝트(토지 사용 비용을 제외함)는 지방인민위원회가 지방인민위원회의 권한을 위임받은 군인민위원회가 승인할 수 있는 경우 프로젝트 투자자는 해당 프로젝트가 위치한 군의 주택 관리 기관에 서류를 직접 제출해야 한다.

2. 주택 개발 프로젝트 검토 및 승인을 위한 서류는 다음과 같이 구성된다.

a) 프로젝트 투자자가 지방인민위원회의 승인 권한을 가진 지방인민위원회에 제출하는 경우 또는 군인민위원회의 승인 권한을 가진 군인민위원회에 제출하는 경우, 주택 개발 프로젝트 검토 및 승인을 요청하기 위해 본 통고 부록 제2호에서 정한 양식에 따라 작성된 청원서;

b) 주택 개발 프로젝트에 대한 서류로서, 주택법 시행령 제71호 2010년 제71/2010/NĐ-CP호 제6조에서 정한 바에 따라 작성된 서류;

c) 1/500 비율 세부 도시계획 승인 결정서 사본과 해당 비율의 도시계획 도면 사본(관련 기관의 승인을 받은 경우); 세부 도시계획을 작성하지 않는 경우, 관련 법령에 따라 도시계획 기관의 승인을 받은 총 면적 도면 사본을 제출해야 함;

d) 프로젝트 투자자를 지정하는 관련 기관의 문서 사본;

3. 건설국 또는 주택 관리 기능을 가진 군의 주택 관리 기관은 서류를 접수하고, 조건을 충족하면 서류를 접수하고 접수증을 발급하며, 결과 반환 날짜를 약속하며, 조건을 충족하지 못한 경우 투자자가 서류를 보완하도록 안내한다.

서류를 접수한 후, 건설국 또는 주택 관리 기능을 가진 군의 주택 관리 기관은 주도적으로 검토를 진행하고, 환경자원, 재정, 계획투자 등 관련 기관의 의견을 수렴하며, 필요하다면 다른 관련 기관의 의견도 수렴한다. 지방 단위에서는 건설국이 도시계획 건축 기관(도시계획 건축 기관이 있는 지방에서는 해당 기관 포함)과 프로젝트가 위치한 군인민위원회의 의견도 수렴한다. 관련 기관들이 의견을 회신하는 기간은 최대 10일이며, 해당 기관들이 건설국 또는 주택 관리 기능을 가진 군의 주택 관리 기관으로부터 받은 문서를 받은 날로부터 시작한다. 관련 기관들의 의견을 수렴한 후, 주도적으로 검토를 진행하는 기관은 본 통고 부록 제3호에서 정한 양식에 따라 청원서를 작성하여 같은 수준의 지방인민위원회 주석에게 프로젝트 승인을 요청하는 보고서를 제출한다.

건설국이 주택 개발 프로젝트의 투자자로 지정된 경우, 건설국은 프로젝트를 작성하고, 본 조항에서 정한 바에 따라 관련 기관의 의견을 수렴하며, 지방인민위원회 주석에게 프로젝트 승인을 요청하는 청원서를 작성하여 본 통고 부록 제2호에서 정한 내용에 따라 프로젝트 승인을 요청한다.

4. 주택 개발 프로젝트에 대한 요구 사항은 주택법 시행령 제71호 2010년 제71/2010/NĐ-CP호 제5조에 명시되어 있으며, 지방인민위원회(지방 단위) 또는 군인민위원회(군 단위)는 건설국(지방 단위) 또는 주택 관리 기능을 가진 군의 주택 관리 기관(군 단위)의 청원서와 관련 기관들의 의견을 참조하여 프로젝트 승인 결정을 내린다. 프로젝트 투자자는 서류 접수 증명서에 기재된 장소에서 프로젝트 승인 결정을 직접 수령한다.

5. 중앙 정부 재원으로 주택을 건설하는 경우(총리가 투자 결정을 내린 프로젝트를 제외하고), 투자자는 프로젝트 승인을 요청하기 위해 프로젝트가 위치한 지방인민위원회에 직접 2부의 투자 승인 요청 서류를 제출해야 한다. 지방인민위원회는 본 통고 제6조에서 정한 절차와 절차에 따라 투자의 승인을 내린다.

투자 승인 요청 서류는 다음과 같이 구성된다: 투자자가 본 통고 부록 제5호에서 정한 양식에 따라 작성한 청원서; 투자자를 지정하는 관련 기관의 문서 사본; 1/500 비율 세부 도시계획 승인 결정서 사본과 해당 비율의 도시계획 도면 사본(관련 기관의 승인을 받은 경우); 세부 도시계획을 작성하지 않는 경우, 관련 법령에 따라 도시계획 기관의 승인을 받은 총 면적 도면 사본을 제출해야 함.

투자자가 제출한 투자 승인 요청 서류를 근거로 지방인민위원회는 본 통고 부록 제7호에서 정한 양식에 따라 투자 승인을 내린다. 지방인민위원회가 투자 승인을 내린 후, 투자자는 프로젝트를 작성하여 주택법 시행령 제71호 2010년 제71/2010/NĐ-CP호 제7조와 본 조항에서 정한 바에 따라 투자 결정 권한을 가진 사람에게 프로젝트 검토 및 승인을 요청한다.

6. 프로젝트가 승인된 후, 투자자가 주택법 시행령 제71호 2010년 제71/2010/NĐ-CP호 제7조 제4항에서 정한 프로젝트의 내용 중 하나를 변경하려는 경우, 투자자는 프로젝트 내용 추가 승인을 요청하기 위해 승인된 프로젝트 서류와 함께 청원서를 작성하여 지방인민위원회가 승인 권한을 가진 경우 해당 지방의 건설국에, 군인민위원회가 승인 권한을 가진 경우 해당 군의 주택 관리 기관에 제출해야 한다.

조 건설청 또는 건설을 관리하는 군청의 부서는 주택 개발 프로젝트의 내용을 보충하기 위한 추가 승인을 받기 위해 제출된 문서를 접수하고 검토하며 심사한 후 같은 수준의 지방자치단체 의장에게 해당 프로젝트의 내용을 보충하기 위한 문서 승인을 요청해야 한다. 만약 보충 승인이 이루어지지 않는다면, 문서 접수 부서는 사업자가 이유를 명확히 알 수 있도록 통보문을 작성해야 한다.

중앙 정부 예산을 사용하여 시행되는 프로젝트에 대해 제5항에서 규정된 경우, 사업자가 지방자치단체 의장이 승인한 프로젝트 내용과 다른 내용으로 프로젝트 내용을 변경하려고 하는 경우, 사업자는 프로젝트 내용을 보충하도록 지방자치단체 의장의 승인을 얻어야 하며, 그 다음에 프로젝트 내용 변경 사항을 승인할 권한을 가진 기관에 프로젝트 내용 변경 사항 승인을 요청해야 한다.

7. 지방자치단체 의장과 지역 행정 기관은 주택 개발 프로젝트를 심사하고 승인할 때는 정부가 2010년 71/2010/NĐ-CP 호에 규정한 내용, 2008년 33/2008/NQ-CP 호 정부 결의에 따라 새로운 도시 지역, 주택 지역, 산업 단지 기술 인프라 프로젝트에 대한 행정 절차를 시험적으로 시행하기 위한 결의(이하 "결의 33/2008/NQ-CP 호"라고 함), 건설부와 계획투자부가 2009년 30/2009/TTLT-BXD-BKH 호 통일 시행 규칙에 따라 결의 33/2008/NQ-CP 호에 규정된 몇 가지 사항을 세부적으로 규정한 통일 시행 규칙(이하 "통일 시행 규칙 30/2009/TTLT-BXD-BKH 호"라고 함), 그리고 본 통일 시행 규칙에 규정된 내용을 근거로 해야 하며, 정부 예산 외 자금으로 건설되는 주택 개발 프로젝트의 경우 투자 허가증을 발급받을 필요가 없으며, 2등급 프로젝트의 경우 투자 등록 절차를 진행할 필요가 없다.

8. 본 조항에 따른 주택 개발 프로젝트의 심사 및 승인 또는 보충 승인을 위한 기관의 기간은 2010년 71/2010/NĐ-CP 호 법률 제7조에 따른 기간에 따라 이루어져야 하며, 주택 개발 프로젝트의 심사 비용 징수는 현재 건설 공사 프로젝트의 심사 비용 징수 규정에 따라 이루어져야 한다.

제6조. 정부 예산 외 자금으로 건설되는 주택 개발 프로젝트의 투자 승인 절차 및 절차

1. 정부 예산 외 자금으로 건설되며, 주택 수가 2,500채 미만(단독 주택, 별장, 아파트 포함)인 주택 개발 프로젝트의 투자 승인을 요청하기 위한 절차 및 절차는 다음과 같이 이루어져야 한다:

a) 프로젝트 주체를 경쟁 입찰 없이 선정하는 경우:

- 프로젝트 주체는 주택 수가 500채 미만인 프로젝트의 경우, 주택 관리를 담당하는 군청 부서에 직접 2부의 투자 승인 요청 문서를 제출해야 하며, 주택 수가 500채 이상 2,500채 미만인 프로젝트의 경우, 건설청에 직접 제출해야 한다.

투자 승인 요청 문서에는 사업자가 정부가 통합 시행 규칙에 따라 부착한 부록 5에 규정된 양식에 따라 작성한 청원서, 지방자치단체 의장이 프로젝트 주체로 인정한 문서의 사본, 2010년 71/2010/NĐ-CP 호 법률 제12조에 규정된 문서의 사본, 1/2000 비율의 도시 계획 승인 결정문 및 해당 비율의 도시 계획 도면의 사본(프로젝트 지역에 1/2000 비율의 도시 계획이 없는 경우) 또는 1/500 비율의 세부 도시 계획 승인 결정문 및 해당 비율의 세부 도시 계획 도면의 사본(프로젝트 지역에 1/2000 비율의 도시 계획이 있는 경우)이 포함되어야 하며, 세부 도시 계획을 작성하지 않는 경우에는 해당 지역의 계획을 승인한 기관이 승인한 총 면적 도면의 사본이 포함되어야 한다.

- 건설청 또는 주택 관리를 담당하는 군청 부서는 제출된 문서가 요구 조건을 충족하는지 확인하고, 충족한다면 문서를 접수하고 접수 증명서를 작성하며 결과 반환 날짜를 약속하고, 그렇지 않다면 사업자가 문서를 보완하고 완성할 수 있도록 안내해야 한다.

문서를 접수한 후, 건설청 또는 주택 관리를 담당하는 군청 부서는 주도적으로 관련 기관들의 의견을 청취하고, 그 의견을 반영한 검토 보고서를 작성해야 한다. 이는 자연자원과 환경, 재정, 계획투자, 기타 필요한 관련 기관들로부터 이루어져야 하며, 지방자치단체 의장은 해당 프로젝트가 있는 군 의장과 건축계획국(건축계획국이 있는 지방자치단체의 경우)의 의견을 추가로 청취해야 한다. 관련 기관들의 의견을 수렴한 후, 주도적으로 검토한 기관은 통합 시행 규칙에 부착된 부록 6에 따라 작성된 청원서를 작성하여 지방자치단체 의장에게 프로젝트 투자 승인을 요청해야 한다.

- 건설청 또는 주택 관리를 담당하는 군청 부서가 작성한 청원서와 프로젝트 주체가 제출한 투자 승인 요청 문서, 관련 기관들의 의견, 그리고 2010년 71/2010/NĐ-CP 호 법률 제7조 제2항 제b호에 규정된 내용을 근거로, 지방자치단체 의장은 통합 시행 규칙에 부착된 부록 7에 따라 프로젝트 투자 승인 문서를 작성해야 한다. 프로젝트 주체는 투자 승인 문서를 직접 접수한 장소에서 받을 수 있다.

투자 승인 문서에는 2010년 71/2010/NĐ-CP 호 법률 제7조 제2항 제b호에 규정된 내용 외에도 지방 정부가 자금을 투입하여 건설해야 하는 사회 인프라 공사(공립 공사)와 해당 공사를 완료해야 하는 기한이 명시되어야 한다. 만약 지방 정부가 투자 승인 문서에 명시된 기한 내에 사회 인프라 공사를 완료하지 않는다면, 프로젝트 주체는 승인된 목적에 따라 해당 공사를 진행할 수 있으며, 국가에 납부해야 할 금융 의무에서 해당 비용을 공제하거나, 프로젝트 주체는 해당 공사를 공립에서 민간 소유로 전환할 수 있다.

- 투자 승인 권한을 가진 정부 기관의 투자 승인을 받은 후, 투자자는 세부 계획(비율 1/500)을 작성하고 해당 기관에 제출하여 심사 및 승인을 받아야 하며, 새로운 프로젝트 지역이 비율 1/2000의 세부 계획이 있는 경우 이를 포함한다. 이미 비율 1/500의 세부 계획이 승인되었거나 도면이 승인된 경우에는 투자자가 주택 개발 프로젝트를 작성하고 심사 및 승인해야 한다.

b) 주택 개발 프로젝트의 투자자를 선정하기 위한 입찰이 필요한 경우:

- 주택 프로젝트가 500세대 이상 2,500세대 미만인 경우, 지방인민위원회는 입찰을 실시하고 입찰 승리자의 선택 결정에서 투자 승인 내용을 명시하며, 이 결정은 투자 승인 문서를 대체한다.

- 주택 프로젝트가 500세대 미만인 경우, 입찰 공고 전에 지방인민위원회는 건설국을 통해 해당 지방인민위원회에 투자 승인을 요청하도록 지시한다. 투자 승인 요청 문서에는 건설국의 문서와 비율 1/2000의 계획 승인 결정서 및 승인된 도면이 포함되어야 한다.

지방인민위원회의 투자 승인 의견을 받은 후, 건설국은 입찰 공고를 발행하고 지방인민위원회에 투자자를 선정하기 위한 입찰을 조직하도록 보고한다.

- 주택 개발 프로젝트의 투자자가 되는 단위는 세부 계획(비율 1/500)을 작성하고 해당 기관에 제출하여 심사 및 승인을 받아야 하며, 비율 1/500의 세부 계획이 필요하지 않은 경우, 계획 승인 권한을 가진 기관의 승인을 받은 총 면적 도면을 제공해야 한다.

2. 주택 개발 프로젝트(투자 자금 출처와 사용 땅 규모를 불문하고, 신도시 내 주택 포함)가 2,500세대 이상인 경우, 다음과 같이 투자 승인 절차를 진행한다:

a) 주택 개발 프로젝트의 투자자를 선정하는 입찰이 필요하지 않은 경우(총리가 선정하도록 결정한 경우 제외):

- 투자자는 지방인민위원회에 직접 2부의 문서를 제출하여 프로젝트의 투자 승인을 총리에게 요청한다.

지방인민위원회에 제출되는 문서에는 투자자의 제출 양식, 주택 투자 승인 문서, 비율 1/2000의 계획 승인 결정서 및 승인된 도면 등이 포함되어야 한다.

- 투자자의 제출 문서를 근거로 지방인민위원회는 관련 부처의 의견을 요청한다.

- 관련 부처의 답변을 바탕으로 지방인민위원회는 총리에게 2부의 보고서를 제출한다. 이 보고서에는 지방인민위원회의 총리에게 제출하는 양식과 관련 법령에 따른 문서들이 포함되어야 한다.

- 총리의 투자 승인 의견을 받은 후, 지방인민위원회는 투자자에게 세부 계획(비율 1/500)을 작성하고 해당 기관에 제출하여 심사 및 승인을 받도록 통보한다. 또한, 국가 예산 자금을 사용하는 프로젝트는 해당 기관에 제출하여 심사 및 승인을 받도록 하고, 그렇지 않은 프로젝트는 자체적으로 심사 및 승인을 받도록 한다.

b) 주택 개발 프로젝트의 투자자를 선정하기 위한 입찰이 필요한 경우:

- 입찰 공고 전에 지방인민위원회는 관련 부처의 의견을 요청한다. 관련 부처의 답변을 받은 후, 지방인민위원회는 총리에게 보고서를 제출한다. 이 보고서에는 관련 법령에 따른 양식과 문서들이 포함되어야 한다.

- 총리의 투자 승인을 받은 후, 지방인민위원회는 건설국에 입찰 공고를 발행하고 입찰을 조직하도록 지시한다. 주택 개발 프로젝트의 투자자를 선정하는 입찰 절차는 다른 토지 사용 프로젝트의 투자자를 선정하는 입찰 절차와 동일하게 적용된다.

- 주택 개발 프로젝트의 투자자가 되는 단위는 세부 계획(비율 1/500)을 작성하고 해당 기관에 제출하여 심사 및 승인을 받아야 하며, 국가 예산 자금을 사용하는 프로젝트는 해당 기관에 제출하여 심사 및 승인을 받도록 하고, 그렇지 않은 프로젝트는 자체적으로 심사 및 승인을 받도록 한다.

3. 프로젝트 개발 주택 사업이 이미 승인받은 경우, 제7조 제4항에 따라 사업 계획의 내용 중 하나를 변경하려는 제안이 있는 경우 사업자는 승인된 사업 계획 문서를 첨부한 보고서를 함께 제출하여 투자 승인 권한을 가진 기관의 추가 승인을 요청해야 한다. 주택 수가 2,500채 이상인 프로젝트의 경우 사업자는 승인된 사업 계획 문서를 첨부한 보고서를 함께 제출하여 지방 인민위원회가 중앙 정부 총리에게 추가 승인을 요청하도록 검토하도록 요청해야 한다.

사업자 2급이 주택 개발 프로젝트의 내용을 변경하려고 하는 경우 사업자 1급이 승인받은 투자 승인 문서와 다른 내용을 제안하는 경우 사업자 2급은 사업자 1급에게 승인받은 투자 승인 문서를 첨부한 보고서를 작성하여 투자 승인 권한을 가진 기관에 추가 승인을 요청하도록 요청해야 한다. 사업자 1급이 받은 날로부터 30일 이내에 사업자 1급이 추가 승인을 요청하는 보고서를 제출하지 않는다면 사업자 2급은 직접 투자 승인 권한을 가진 기관에 추가 승인을 요청할 수 있다. 사업자 2급의 보고서를 받은 후, 투자 승인 권한을 가진 기관은 검토하고 추가 승인 문서를 발행하며, 추가 승인을 하지 않는 경우에는 이유를 명확히 설명한 문서를 발행하여 사업자 2급에게 통보해야 한다.

추가 승인이 투자 승인 권한을 가진 기관에 의해 승인받은 경우 사업자 2급은 추가 승인 문서 사본을 첨부한 통지를 사업자 1급에게 보내야 하며, 이 경우의 사업 계획 내용 변경은 이미 승인받은 세부 계획과 일치해야 한다.

4. 투자 승인 또는 주택 개발 프로젝트의 사업 계획 내용 추가 승인에 대한 투자 승인 권한을 가진 기관의 절차는 이 조항에서 규정되며, 이는 제71/2010/NĐ-CP 호 Chíêm 정부 총리의 nghị định 제7조에서 규정된 절차에 따르게 된다.

5. 주택 개발 프로젝트 사업자가 투자 승인 권한을 가진 기관에 제출하여 사업 계획을 검토하고 승인받기 위한 문서 세트의 수는 이 통지 제5조 및 제6조에 따라 2세트이며, 검토 기관이 관련 기관의 의견을 얻어야 하는 경우, 문서를 접수하는 기관은 접수 시 사업자가 추가 복사(프린트 복사)를 해야 하며, 필요한 문서만 복사하도록 요구한다.

지방 인민위원회와 지방 기능 부서는 주택 개발 프로젝트의 투자 승인을 수행할 때는 제71/2010/NĐ-CP 호 정부 총리의 nghị định, 제33/2008/NQ-CP 호 정부 총리의 결의, 제30/2009/TTLT-BXD-BKH 통지, 그리고 이 통지의 규정을 근거로 하여 국내 프로젝트의 경우 투자 인증서를 발급하는 추가 절차를 요구하지 않으며, 국내 사업자의 2급 프로젝트의 경우 투자 등록 절차를 요구하지 않는다.

건설청은 이 지역 내 주택 개발 프로젝트, 신도시 프로젝트, 생태 관광 휴양지 프로젝트, 주택 건설 프로젝트의 수량, 프로젝트 내 주택 종류, 이 통지 제8조에 따른 자금 모집 계약으로 분배되는 주택 수량 및 종류, 주택 분배 대상의 수량 및 종류를 집계하고 추적하기 위해 데이터베이스를 구축하는 책임이 있다.

조 7. 주택 개발 프로젝트의 수행

1. 개발사업자(1급 및 2급)는 주택 개발 프로젝트를 수행함에 있어 제71/2010/ND-CP 호 정부 명령 제8조에 따라 프로젝트 승인 내용과 진행 일정에 따라 주택 건설을 시행하고, 정부 기관의 투자 승인 문서 내용과 관련 법률 규정을 준수해야 한다.

2. 상업용 주택 개발 프로젝트의 개발사업자가 사회 주택 건설을 포함하는 경우, 상업용 주택 건설 완료 전에 해당 지역 내 사회 주택 건설을 완료해야 한다.

3. 제71/2010/ND-CP 호 정부 명령 제16조 제5항에서 규정한 개발사업자의 건설용 부지 매각 금지를 주택 개발 프로젝트, 신도시 프로젝트, 생태 관광 리조트 프로젝트 등 도시 경계 내(도시와 농촌 구분 없이) 또는 신도시로 지정된 지역에 적용되며, 다른 지역에서는 개발사업자가 부지 매각을 할 수 있으나, 부지 매각 계약 체결 전에 해당 인프라 시설을 완비해야 한다.

4. 프로젝트에 따른 주택 건설이 완료되면 개발사업자는 제71/2010/ND-CP 호 정부 명령 제10조와 제11조를 준수해야 하며, 추가로 주택 프로젝트 소재지 건설청에 프로젝트 결과 보고서를 제출하여 모니터링 및 검사에 협력해야 한다.

조 8. 주택 상업 건설을 위한 자금 조달

1. 주택 개발 프로젝트의 개발사업자(신도시 프로젝트, 생태 관광 리조트 프로젝트, 복합 용도 주택 건설 프로젝트 포함)가 프로젝트의 주택 건설 및 인프라 시설 건설을 위해 자금을 조달하려면 제71/2010/ND-CP 호 정부 명령 제9조에서 정한 방식과 조건에 따라만 자금을 조달할 수 있다.

2. 금융기관이나 베트남 내 운용 중인 투자 기금을 통해 자금을 차입하는 경우, 차입 계약 체결 시기는 각 당사자들이 은행법, 금융기관법 및 관련 법령에 따라 합의한다.

3. 채권 발행을 통해 자금을 조달하는 경우, 채권 발행 시기와 절차는 기업법 및 증권법에 따라 이루어진다.

4. 제71/2010/ND-CP 호 정부 명령 제9조 제3항 a 점에서 언급한 프로젝트의 면허 취득은 1급 개발사업자가 2급 개발사업자에게 이전할 부지 면적에 대해 분기별 투자 계획 또는 프로젝트 진행 일정에 따라 면허를 완료한 경우를 의미한다.

5. 제71/2010/ND-CP 호 정부 명령 제9조 제1항 c 점 및 d 점에서 정한 자금 조달 방식(투자 출자 계약, 공동 투자 계약, 공동 사업 계약 등)을 통해 자금을 조달하는 경우, 당사자들은 이익 배분(현금 또는 주식) 또는 주택 배분 또는 이익과 주택 모두를 배분하는 것을 합의할 수 있다.

주택 배분을 받는 출자자가 주택 상업 프로젝트의 최대 20%의 주택을 배분받을 수 있으며, 이는 부동산 거래 플랫폼을 통하지 않고 이루어질 수 있다. 그러나 출자 계약에는 배분될 주택의 수, 유형, 면적 및 위치가 명시되어야 한다. 배분 후 남은 주택은 제71/2010/ND-CP 호 정부 명령 제9조 제3항 e 점에 따라 부동산 거래 플랫폼을 통해 판매하거나 임대해야 한다.

제71/2010/ND-CP 호 정부 명령 효력 발생일 이후, 한 성 또는 지방 단위 내에서 각 가구 또는 개인은 주택 배분 방식(제71/2010/ND-CP 호 정부 명령 제9조 제1항 c 점)으로 주택(단독 주택, 별장 또는 아파트) 하나만 참여할 수 있으며, 그 외의 경우 이익 배분(현금 또는 주식)만 가능하다. 조직이 주택 배분을 받고 이를 다른 가구 또는 개인에게 재배분하는 경우, 해당 조직은 재배분 대상 가구 또는 개인 명단을 개발사업자에게 제출하여 건설청의 확인을 받아야 한다.

주택 배분을 받은 당사자는 주택 매매 계약 체결 전까지 다른 조직 또는 개인에게 배분 권리를 양도할 수 없다. 배분 받은 당사자가 사망한 경우, 상속인은 배분 권리를 계속 유지한다. 주택 매매 계약 체결 후 배분 받은 당사자가 계약을 양도하거나 주택을 재판매하는 경우, 본 통칙 제18조 및 제20조를 준수해야 한다.

6. 본 조 제5항에서 규정한 각 프로젝트의 20% 주택 수는 해당 프로젝트의 상업용 주택 총 수에 따라 다음과 같이 계산된다:

a) 프로젝트의 주택 수가 소수점으로 나뉘어 정확히 분배할 수 없는 경우, 개발자는 분배 후 소수점 원칙에 따라 반올림을 적용할 수 있다(반 이상이면 한 채로 반올림하고, 반 미만이면 반올림하지 않음). 예를 들어, 총 주택 수가 219채인 프로젝트에서 20%를 분배하면 43.8채가 되지만, 개발자는 최대 44채까지 분배할 수 있으며, 총 주택 수가 212채인 프로젝트에서 20%를 분배하면 42.4채가 되지만, 개발자는 최대 42채까지 분배할 수 있다.

b) 개발자가 프로젝트 일정에 따라 공동주택이나 단독주택 단지를 단계적으로 건설하는 경우, 개발자는 해당 공동주택이나 단독주택 단지의 상업용 주택 수의 20% 이하로 투자자와 분배 계약을 체결할 수 있다. 또한, 프로젝트의 나머지 부분이 아직 착공되지 않은 다른 공동주택이나 단독주택 단지에 대해 20% 이하의 주택 수를 사전에 분배하기 위한 투자자와의 계약은 체결할 수 없다.

c) 1등급 개발자가 기초 인프라를 갖춘 토지를 2등급 개발자에게 양도하여 주택을 건설하도록 하는 경우, 2등급 개발자는 자신이 1등급 개발자로부터 양도받은 토지 위에서 건설한 상업용 주택 수의 20% 이내로 분배 계약을 체결할 수 있다. 아래 예시를 참조한다:

- 예시 1: 기업 A는 총 1,000채(상업용 주택 800채와 사회 주택 200채)를 건설할 수 있는 주택 개발 프로젝트의 개발자이다. 규정에 따르면, 기업 A는 상업용 주택 800채의 20%, 즉 최대 160채를 분배 계약을 체결할 수 있다.

+ 기업 A가 인프라 투자를 완료한 후 모든 토지를 2등급 개발자들에게 양도하는 경우, 각 2등급 개발자는 자신이 양도받은 토지 위에서 건설한 상업용 주택 수의 20% 이내로 분배 계약을 체결할 수 있다(예를 들어, 기업 A가 4개의 2등급 개발자 B, C, D, E에게 각각 200채씩 양도하였다면, 각 개발자는 최대 40채를 분배 계약을 체결할 수 있으며, 4개의 개발자의 총 분배 가능 주택 수는 160채로, 이는 800채의 20%에 해당한다).

+ 기업 A가 2개의 2등급 개발자 B와 C에게 일부 토지를 양도하여 350채의 상업용 주택을 건설하도록 하고, 나머지 토지에서는 직접 450채의 상업용 주택을 건설하는 경우, 2개의 개발자 B와 C는 각각 최대 70채를 분배 계약을 체결할 수 있으며, 기업 A는 직접 건설한 450채 중 90채를 분배 계약을 체결할 수 있다.

+ 기업 A가 분배 가능한 주택 수보다 더 많은 자금을 모집한 경우(예를 들어, 160채의 분배 가능 주택의 가치가 160억 원인데, 기업 A가 200억 원을 모집함), 기업 A는 최대 160채만 분배할 수 있으며, 남은 40억 원은 참여자들에게 이익 배분(현금 또는 주식)으로 제공해야 한다.

- 예시 2: 기업 A는 총 200채를 건설할 수 있는 독립적인 주택 개발 프로젝트의 개발자이다. 이 경우, 기업 A는 최대 40채를 분배 계약을 체결할 수 있다.

7. 법 제71/2010/NĐ-CP가 효력 발생일까지 1등급 개발자가 자신의 프로젝트에서 법령에 따른 상업용 주택을 모두 판매하거나 임대하지 못한 경우, 개발자는 법 제71/2010/NĐ-CP 제9조에 따라 분배 계약을 체결할 수 있으나, 분배되는 주택 수는 아직 판매되거나 임대되지 않은 주택 수에 따라 결정된다. 아래 예시를 참조한다:

예를 들어, 기업 A는 총 800채의 상업용 주택을 건설할 수 있는 프로젝트의 개발자이다. 기업 A는 이미 400채를 판매하였고, 나머지 400채는 아직 건설 중이며 판매 계약이 체결되지 않았다. 이 경우, 기업 A는 최대 80채를 분배 계약을 체결할 수 있다(400채의 20%).

8. 제5항의 규정에 따라 자금 모집과 주택 분배에 대한 합의가 이루어진 경우, 개발자는 다음의 절차에 따라 주택 분배를 확인하도록 요청할 수 있다:

a) 투자자와 계약을 체결한 후, 개발자는 분배 계약을 체결한 개인들의 명단과 프로젝트 및 규획 내용을 포함한 문서를 함께 제출하여 주택 분배 확인을 요청하며, 이 문서는 주택 프로젝트가 위치한 지방 건설청에 직접 제출되어야 한다.

b) 개발자의 요청을 바탕으로, 지방 건설청은 법 제71/2010/NĐ-CP 제9조와 제60조, 본 조항의 규정, 그리고 승인된 프로젝트 및 규획의 주택 수를 근거로 주택 분배 확인서를 발급하며, 이 확인서는 본 통칙 부록 10에 따른 양식을 사용한다.

c) 조 건설청이 주택 분배 목록을 확인하는 기간은 최대 20일의 근무일이며, 투자자가 제출한 문서를 받은 날로부터 시작한다. 만약 투자자가 제출한 목록에서 규정된 주택 수의 20% 초과하거나 이미 첫 번째로 확인된 개인 또는 가구의 이름이 포함되어 있는 경우, 투자자가 제출한 문서를 받은 날로부터 7일의 근무일 이내에 조 건설청은 투자자에게 다시 주택 분배 목록을 작성하도록 요구하는 문서를 발송해야 한다. 투자자가 다시 작성하는 주택 분배 목록의 기간은 조 건설청이 확인하는 기간에 포함되지 않는다.

조 건설청이 이 장에서 정한 주택 분배에 대한 확인은 부동산 거래소를 통한 거래 확인 문서를 대체하며, 해당 주택 구매자에게 주택 소유권 증명서를 발급할 법적 근거가 된다.

d) 가구 또는 개인이 이 조항 제5항에서 정한 규정에 따라 한 차례 주택을 분배받았다면, 그 주택을 판매하거나 다른 사람에게 기증하더라도 두 번째로 주택 분배를 확인받을 수 없다. 만약 주택 분배를 받은 사람이 사망한 경우에는 합법적으로 상속받은 사람이 사망 증명서와 유언서 또는 민사 법률에 따른 상속 분배 기록 또는 효력 발생한 판결문을 함께 제출하여 투자자와 상속인 간 계약을 재작성하고, 조 건설청에 다시 주택 분배를 확인받는 문서를 제출해야 한다.

주택 분배 수량이 허용된 비율 20%를 초과하거나, 한 개인 또는 가구가 한 지방 행정 단위 내에서 여러 주택을 분배받거나, 분배된 주택의 양도 권리를 인정하기 전에 조건을 충족하지 않은 경우, 법률은 이러한 행동을 인정하지 않으며, 이러한 위반 행위는 법률에 따라 처벌된다.

đ) 조 건설청은 주택 분배 대상자의 이름, 주소, 주택 종류, 위치 및 분배된 주택 수 등을 포함한 정보를 조 건설청 웹사이트에 공개하는 목록을 작성해야 하며, 주택 분배 목록에 등록된 날로부터 3일의 근무일 이내에 웹사이트에 게시해야 한다. 매년 6월과 12월 또는 긴급 요청 시, 조 건설청은 주택 분배 대상자 수와 분배된 주택 수 및 종류를 정부 건설청에 보고해야 한다.

9. 토지 사용권이 제1투자자에서 제2투자자로 이전되지 않은 경우는 제1투자자가 제2투자자에게 토지를 인계하지 않은 상태(토지 인계 서면이 없는 상태)를 의미한다. 이 경우 제2투자자는 제1투자자의 서면 동의 없이는 주택 제품 분배를 위한 자금 공동 투자 계약을 체결할 수 없다.

제2투자자가 조 건설청에 주택 제품 분배 대상자 목록 확인을 요청하는 문서와 자금 모집 공고를 요청하는 문서를 제출할 때에는 제1투자자로부터 토지 인계 서면의 사본을 함께 제출해야 한다. 만약 토지 인계 서면이 없는 경우에는 제1투자자의 주택 제품 분배를 위한 자금 공동 투자 계약 동의 서면 사본을 함께 제출해야 한다.

10. 주택 건설물 기초 완공 규정은 모든 종류의 주택(단독 주택, 별장, 아파트, 혼합 용도 건축물 포함)에 적용된다. 제2투자자가 설계 승인된 계획에 따라 상부 구조부터 건설하는 상향식 공법(top-down method)을 사용하는 경우, 제2투자자는 첫 번째 층의 바닥면을 완공한 후에만 주택을 판매할 수 있으며, 이는 건설 법률에 따라 기술 검수 서면을 제출해야 한다.

투자자는 주택 건설물 기초 완공에 대한 기술 검수 서면 사본(투자자 인증 도장을 포함)을 부동산 거래소에 제출하여 부동산 거래소가 법률에 따라 주택 판매를 조직할 수 있도록 해야 한다.

11. 제9조 제1항 각 호(b, c, đ)에서 정한 자금 모집 방식을 사용하는 경우, 자금 모집 계약을 체결하기 전 최소 15일 이내에 투자자는 제9조 제3항 각 호(e)에서 정한 내용을 포함한 문서를 조 건설청에 제출해야 한다(이 문서는 조 건설청이 모니터링하고 감독하기 위한 것이며, 조 건설청의 승인이 필요하지 않다). 만약 투자자가 제9조와 이 조항에서 정한 규정을 위반하는 것을 발견하면, 조 건설청은 투자자에게 자금 모집을 중단하고 이미 체결된 자금 모집 계약을 취소하며 법률에 따라 재진행하도록 요구하는 문서를 발송해야 한다.

12. 제9조에서 정한 자금 공동 투자 계약, 공동 투자 계약 또는 공동 경영 계약은 다음 사항을 명확히 해야 한다: 참여 당사자; 자금 모집 방법; 필요한 자금 수량; 자금 모집 기간; 이익 분배 방법(현금 또는 주식으로 또는 주택 제품으로); 주택 제품으로 이익을 분배하는 경우, 주택 종류, 위치, 면적을 명시해야 한다; 자금 반환 기간 또는 주택 인계 기간; 양 당사자의 권리와 의무; 분쟁 해결 방법 및 기타 합의 사항.

13. 투자주체(1급 및 2급)는 주택 건설을 위한 자금 모집 계약을 체결할 때는 정부령 제71호 2010년 제71/2010/NĐ-CP호에 따른 자금 모집 형태와 조건에 따라만 할 수 있다. 정부령 제71호 2010년 제71/2010/NĐ-CP호 제9조와 본 조항에 위반하여 자금 모집 계약을 체결하거나 주택을 분양하는 경우, 이미 체결된 계약은 법적 효력을 가지지 않으며 법률이 인정하지 않으며, 위반자는 현행 법률에 따라 처벌받는다.

장 III

주택의 소유, 관리, 사용 및 거래

파견, 조정, 임기 연장, 철수 절차

 주택의 소유, 관리, 사용

제9조. 주택 소유권 인증

1. 주택 소유권을 인증받기 위한 베트남 내 주택 소유권을 가질 수 있는 조직과 개인에 대한 절차는 정부령 제88호 2009년 제88/2009/NĐ-CP호, 정부령 제71호 2010년 제71/2010/NĐ-CP호, 정부령 제88호 2009년 제88/2009/NĐ-CP호 시행에 관한 지침 문서, 그리고 본 통칙에서 규정한 내용에 따라 이루어진다.

2. 단독주택 또는 개인의 주택 소유권 증명서를 발급받기 위해서는, 정부령 제71호 2010년 제71/2010/NĐ-CP호 제43조에 규정된 사항에 해당하는 가족이나 개인은, 법에 따른 주택 소유권 증명서 발급에 필요한 서류 외에도 다음의 서류를 추가로 제출해야 한다.

a) 정부령 제71호 2010년 제71/2010/NĐ-CP호 제43조 제2항에 해당하는 단독주택의 경우, 건축 허가증 사본(건축 허가증이 필요할 경우)과 구조 안전 보증서 사본(건설 관련 법률에 따라 기능 단위가 발급한 것)을 제출해야 한다.

b) 정부령 제71호 2010년 제71/2010/NĐ-CP호 제43조 제3항에 해당하는 단독주택의 각 채에 대한 소유권 증명서 발급을 받으려면, 건축 허가증 사본(건축 허가증이 필요할 경우)과 각 층의 평면도 및 각 채의 평면도(주택 주인이 직접 작성하거나 측량 기능 단위에 의뢰하여 작성한 것)를 제출해야 한다. 주인이 직접 작성한 경우, 증명서 발급 기관은 각 채의 최소 면적, 공용 면적, 전용 면적(정부령 제71호 2010년 제71/2010/NĐ-CP호 제43조 제3항에 따라)을 검사해야 한다.

제10조. 공무원 주택의 관리 및 사용

1. 공무원 주택은 공무원 주택 임대 대상자가 주택법과 정부령 제71호 2010년 제71/2010/NĐ-CP호에 따라 임대되는 국가 소유의 주택으로, 엄격하게 관리되어야 한다. 공무원 주택 임대 기금을 관리하는 단위는 주택법과 정부령 제71호 2010년 제71/2010/NĐ-CP호에 따라 임대료를 징수하는 책임이 있다.

2. 공무원 주택 임차인은 주택을 목적에 맞게 사용하고, 주택과 부속 재산을 보존하며, 임대료를 정확히 납부해야 한다.

3. 공무원 주택 개발 프로젝트 투자 결정 권한자는 공무원 주택 기금 관리 운용 단위를 선정한다.

4. 공무원 주택 임대료는 정부령 제71호 2010년 제71/2010/NĐ-CP호 제26조 제1항에 따라 결정된다. 공무원 주택 임대료 결정 방법 지침에 따라 건설청은 지방인민위원회에 공무원 주택 임대료 범위를 제출하고, 지방인민위원회는 이를 통일적으로 적용하도록 한다. 지방인민위원회가 제정한 임대료 범위에 따라 공무원 주택 기금 관리 운용 단위는 투자 결정 권한자에게 자신이 관리하는 공무원 주택 임대료를 승인받아야 한다.

5. 공무원 주택의 관리 및 사용은 건설부가 별도로 지정한 지침에 따라 이루어진다.

조 11. 정부 예산 외 자금으로 건설된 사회 주택의 관리 및 사용

1. 정부 예산 외 자금으로 건설된 사회 주택은 학생, 대학생을 위한 교육 기관, 산업 단지 근로자, 도시 저소득층을 위한 주택 발전에 관한 제71/2010/NĐ-CP 호 시행령과 관련 법률 규정에 따라 판매, 임대 또는 임대 구매될 수 있다.

본 조에서 정한 사회 주택의 구매, 임대, 임대 구매 대상자 선정 및 사회 주택의 관리 운영 방법은 국토교통부가 2009년 11월 16일에 발표한 36/2009/TT-BXD 호 시행규칙에 따른다.

2. 본 조에서 정한 사회 주택 개발 프로젝트의 사업자는 국토교통부가 2009년 6월 30일에 발표한 14/2009/TT-BXD 호 시행규칙에 따른 사회 주택 표준 설계, 일반 설계를 사용할 수 있다.

3. 사회 주택의 판매 가격, 임대료, 임대 구매 가격 결정 방법은 국토교통부가 2009년 6월 30일에 발표한 15/2009/TT-BXD 호 시행규칙에 따른다.

4. 국토교통부가 제시한 가격 결정 방법에 근거하여 사업자는 사회 주택의 판매 가격, 임대료, 임대 구매 가격을 설정하고 해당 가격을 심사하기 위해 지방인민위원회에 제출한다. 지방인민위원회는 사업자가 제출한 가격 심사 요청을 받은 날로부터 30일 이내에 심사를 실시하고 사업자에게 심사 결과를 통보하며, 이를 승인하거나 수정해야 할 사항을 명시한다.

지방인민위원회의 지시에 따라 지방 건설청 또는 지방 전문 기관은 지방인민위원회가 사회 주택의 판매 가격, 임대료, 임대 구매 가격을 심사하도록 지원한다. 지방인민위원회의 심사 결과에 따라 사업자는 사회 주택의 판매 가격, 임대료, 임대 구매 가격을 공고한다.

지방인민위원회가 30일 내에 심사 결과를 통보하지 않으면 사업자는 자신이 건설한 사회 주택의 판매 가격, 임대료, 임대 구매 가격을 공고할 수 있다. 사업자는 지방인민위원회에 자신이 공고한 가격표를 제출해야 한다.

본 시행규칙이 효력 발생한 날부터 지방인민위원회는 정부 예산 외 자금으로 건설된 사회 주택의 임대료, 저소득층을 위한 주택의 판매 가격, 임대료, 임대 구매 가격에 대한 심사를 실시하고 사업자에게 통보하며, 이를 승인하지 않는다.

5. 사회 주택 건설 투자 대출 심사 시 금융 기관은 프로젝트 신청서 내용만을 참조하며, 지방인민위원회의 가격 심사 의견이 없는 경우 사업자가 국토교통부가 제시한 방법으로 설정한 사회 주택의 판매 가격, 임대료, 임대 구매 가격을 참조한다.

조 12. 공동주택의 관리 및 사용; 도시 지역 내 별장의 관리 및 사용

1. 공동주택의 관리 및 사용은 주택법, 제71호 2010년 대통령령 제2010-71호와 건설부령 제2008-8호인 2008년 5월 28일자 건설부령 「공동주택 관리 및 사용 규칙」에 따른다.

2. 도시 지역 내 별장의 관리 및 사용은 제71호 2010년 대통령령 제2010-71호와 건설부령 제2009-38호인 2009년 12월 8일자 건설부령 「도시 지역 내 별장의 관리 및 사용 지침」에 따른다.

조 13. 가정 및 개인의 개별 주택 건축 및 관리

1. 가정 및 개인이 개별 주택을 건축할 때는 제71호 2010년 대통령령 제2010-71호의 조 제41조, 제42조, 제43조 및 제44조와 건설법령을 준수해야 한다.

2. 가정 및 개인이 제71호 2010년 대통령령 제2010-71호의 조 제43조 제3항 규정에 따라 개별 주택을 건축하고 각각의 아파트를 판매할 경우, 행정당국은 해당 아파트의 각 소유권에 대한 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부속 재산에 대한 증명서를 발급한다. 아파트 판매 후 구매자에게 소유권 증명서를 발급한 후, 전체 건물의 토지 사용권(경계 포함)은 각 아파트 소유자의 공용 사용권으로 되며, 이는 공동주택 소유자가 여러 명인 경우의 토지 사용권 규정에 따른다.

3. 본 조 제2항에서 정한 아파트 판매 또는 임대는 부동산 거래 플랫폼을 통해 이루어질 필요는 없으나, 아파트 매매 계약은 공증인 또는 행정 당국의 확인을 받아야 법적 효력을 갖는다.

아파트 매매 및 임대 계약 내용은 제71호 2010년 대통령령 제2010-71호의 조 제63조와 본 통지의 조 제21조 규정 외에도 다음과 같은 내용을 명시해야 한다: 각 아파트 소유자의 독점 소유 면적과 공용 면적; 아파트의 바닥면적(본 통지의 조 제21조 제2항에서 정한 공동주택 아파트 바닥면적 표기 방식에 따름); 건물의 토지 사용 면적, 경계 포함(있을 경우) - 이는 아파트 구매자들의 공용 사용 권한에 따른다; 주택 사용 과정에서 관련 비용을 지불하는 책임(있을 경우), 서비스 비용은 지방자치단체가 설정한 최고 가격을 초과해서는 안되며, 당사자들이 다른 합의를 하지 않는 한 그러하다. 주택 판매자는 아파트 보증에 대해 제71호 2010년 대통령령 제2010-71호의 조 제46조 규정을 준수해야 한다.

4. 도시 내 여러 소유자가 공동 소유하는 주택, 여러 가정 및 개인이 사용하는 주택의 관리는 건설부령 제2010-71호인 2010년 71호 대통령령에 따른 도시 공동 주택 관리 및 사용 규칙에 따른다.

절 2

 국가 예산으로 건설된 사회 주택의 관리 및 사용

조 14. 국가 예산으로 건설된 사회 주택 임차 대상 심사

1. 국가 예산으로 건설된 사회 주택 임차 대상은 건설부령 제2009-36호인 2009년 11월 16일자 건설부령 「도시 지역 저소득층을 위한 주택 판매, 임대, 임차 및 관리 지침」에 따른 양식에 따라 신청서와 확인서를 작성하여 해당 사회 주택이 있는 시 건설국에 직접 제출해야 한다.

이미 공무원 주택 반환 규정인 제71호 2010년 대통령령 제2010-71호의 조 제30조 제6항 제a호에 따라 공무원 주택을 반환한 경우, 공무원 주택 관리 기관의 확인서만 있으면 된다.

2. 본 조 제1항에 따른 임차 신청서와 확인서를 근거로 시 건설국은 제71호 2010년 대통령령 제2010-71호의 조 제37조, 제38조 제1항에 따른 임차 대상 및 조건을 검토하고, 지방의 사회 주택 재고량을 고려하여 지방자치단체에 해결 방안을 제출한다.

3. 국가 예산으로 건설된 사회 주택 임차 대상 심사는 건설부령 제2009-36호인 2009년 11월 16일자 건설부령 「도시 지역 저소득층을 위한 주택 판매, 임대, 임차 및 관리 지침」의 조 제5조에 따른 지침에 따라 이루어진다.

4. 국가 예산으로 건설된 사회 주택 구매, 임차, 임차 구매 대상은 월 평균 수입이 종합소득세법에 따른 정기 수입에 대한 종합소득세 납부 대상이 아닌 수준을 가져야 한다.

본 조 제4항에서 정한 기준은 국가 예산으로 건설되지 않은 사회 주택, 저소득 주택 구매, 임차, 임차 구매 대상에게도 적용되며, 건설부령 제2009-36호인 2009년 11월 16일자 건설부령 「도시 지역 저소득층을 위한 주택 판매, 임대, 임차 및 관리 지침」의 조 제4항에 따른 소득 기준을 대체한다.

5. 시 건설국은 본 조 제3항에 따른 국가 예산으로 건설된 사회 주택 임차 대상 심사 기준을 지방자치단체에 제출하여 공표하도록 하고, 이러한 기준은 지방의 대중 매체, 지방자치단체 및 시 건설국 웹사이트에 공개되어야 한다.

조 15. 국가 예산으로 건설된 사회 주택 임대 가격 구성 요소

국가 예산으로 건설된 사회 주택 임대 가격 구성 요소는 다음과 같습니다:

1. 주택 건설 투자 비용: 현행 사업 시행 관리 규정에 따라 투자 결정 기관이 승인한 자금 결산 시점에서 공사 완료 시 사용을 목적으로 하는 주택 건설 투자 비용 전체를 말합니다.

2. 주택 운영 관리 비용:

가) 임금 및 임금 보너스 비용, 사회 보험, 의료 보험 비용 및 기타 임금에서 추출되는 비용.

임금 비용은 현행 국가 규정에 따른 정원 및 임금, 보너스, 기타 임금에서 추출되는 비용을 기준으로 결정된다.

나) 주거 단지 내 서비스 비용: 보안, 청소, 쓰레기 수거, 화단 및 식물 관리, 해충 제거 등 기타 서비스(있을 경우)는 작업량과 서비스 계약에서 정한 할당량을 기준으로 합니다.

다) 관리 운영 단위의 사무용품, 책상, 의자, 소모품 비용.

라) 관리 운영 단위의 사무실 전기 및 생활용수 비용, 주택 단지 내 공공 조명 비용, 엘리베이터 운행 비용(있을 경우).

드) 주택 운영 관리 기관의 고정 자산 감가상각 비용: 자동차, 컴퓨터, 복사기 등 기타 자산. 고정 자산 감가상각 관리는 재무부 규정에 따라 이루어집니다.

3. 주택 유지 보수 비용: 주택의 품질 유지 목적으로 소규모 수리, 중간 수리, 대수리 및 급작스러운 수리를 포함하는 모든 비용입니다. 사회 주택 임대 가격 구조는 본 통지서의 조 16에 따른 규정에 따라 주택 개발자가 계산하고 결정합니다.

주택 유지 보수 비용은 사회 주택 임대 수입에서 추출되며, 본 통지서의 조 16에 따른 가격 구조에 따라 상업 은행의 별도 계좌에 예치됩니다. 이 계좌는 주택 유지 보수 작업을 위한 비용으로 사용되며, 건설 유지 보수 규정에 따라 관리됩니다.

조 16. 국가 예산으로 건설된 사회 주택 임대 가격 결정 방법

1. 산출식:

여기서:

- Gt: 1제곱미터의 주거 면적을 1개월 동안 임대하는 가격(원/제곱미터/월)²: 연간 분배된 건설 투자 비용(원/년).

- V_đx r(1+r)

V를 산출하기 위한 공식_đ:

+ T_đ + r : 투자 보존 금리(연간)(투자 결정 기관이 결정)(%/년).

+ n : 투자 회수 기간은 각 프로젝트의 특정 조건과 투자 결정 기관에 따라 달라지지만 최소 20년 이상입니다.

: 연간 운영 관리 비용(원/년).

- Q₁ : 주거 단지 내 서비스 사업 수익(연간)(주차 서비스, 카페테리아 서비스, 기타 수익(있다면) 스포츠 활동)(원/년).

- B_t : 공사 유지비 연평균(원/년).

(시간)_dv - S : 임대 가능한 주택 면적 총량(제곱미터).

- K: 높이별 분배 계수는 투자 보존 원칙에 따라 5층 아파트의 경우 예를 들어 K1 = 1.2, K2 = 1.1, K3 = 1.0, K4 = 0.9, K5 = 0.8와 같이 분배될 수 있습니다.

- L: 프로젝트 위치 계수는 프로젝트의 위치 이점을 기반으로 하며 값은 1 이상입니다.

- 12 : 1년 동안의 월 수.

본 조항에서 규정한 K 계수는 국토교통부가 2009년 6월 30일에 발행한 통지서 제15/2009/TT-BXD 조 5, 6, 7 및 2009년 6월 30일에 발행한 통지서 제17/2009/TT-BXD 조 4에서 규정한 K 계수를 대체합니다.

본 통지서 조 15에서 규정한 사회 주택 임대 가격 구성 요소 내용과 본 조항에서 규정한 사회 주택 임대 가격 결정 방법에 따라 건설청은 지방 인민위원회에 사회 주택 임대 가격을 제출하여 통일적으로 적용하도록 합니다.

국가 예산으로 건설된 학생 주택의 경우, 임대 가격 결정은 국토교통부가 2009년 6월 30일에 발행한 통지서 제17/2009/TT-BXD에서 정한 학생 주택 임대 가격 결정 방법에 따라 이루어집니다.

단독으로 국가예산으로 건설된 학생용 주거에 대한 임대료 결정은 건설부가 2009년 6월 30일에 발표한 제17호 2009년 건설부 고시 「국가예산으로 건설된 학생용 주거 임대료 결정 방법」에 따른 지침에 따라 이루어진다.

조 17. 정부 예산으로 건설된 사회 주택의 관리 및 사용

1. 정부는 사회 주택을 건설하여 임대를 목적으로 하여 국가예산으로 건설된 사회 주택은 제71/2010/ND-CP 호 명령과 본 통지에서 규정한 바에 따라 임대한다.

2. 정부 예산으로 건설된 사회 주택의 운영 관리는 다음의 원칙을 준수해야 한다.

가) 사회 주택의 관리 운영 및 개발을 위한 단위 선택은 사회 주택 관리 운영 기능을 수행하는 단위를 고용하여 사회 주택을 관리 운영하는 원칙에 따라 이루어진다.

나) 사회 주택의 관리 운영을 위탁받은 단위는 이 주택 펀드를 철저히 관리해야 하며, 관리 운영 단위와 임차인은 임의로 용도 변경 또는 어떠한 형태로든 주택을 양도할 수 없다.

다) 사회 주택의 임대 및 관리 운영 활동은 공익 서비스에 대한 기제와 같이 재무부가 지시한 방향으로 적용된다.

라) 사회 주택의 임대료는 건설 비용 회수, 유지 보수 비용, 주택 관리 운영 비용 등을 포함하여 각 지방 인민위원회가 제15조와 제16조의 지침에 따라 결정한다.

마) 사회 주택 관리 운영 단위는 사회 주택 지역 내 다른 면적을 경영하여 주택 관리 운영 비용을 보충할 수 있다.

나아) 공동주택 형태의 사회 주택의 경우, 주택 관리 운영은 건설부가 2009년 11월 16일 제36/2009/TT-BXD 호 통지에서 지시한 바에 따라 시행된다.

학생 주택의 경우, 주택 관리 운영은 건설부가 2009년 6월 30일 제13/2009/TT-BXD 호 통지에서 지시한 바에 따라 시행된다.

3. 제71/2010/ND-CP 호 명령의 장 2 절 3 목과 본 조항의 규정에 근거하여 건설청은 정부 예산으로 건설된 사회 주택의 관리에 관한 규칙을 작성하고 지방 인민위원회에 제출하여 통과시키기 위해 필요한 절차를 진행해야 한다.

목 3

부동산 거래

조 18. 부동산 거래 시장에서 상업용 주택 거래

1. 부동산 사업자가 판매하거나 임대, 임대 구매하는 상업용 주택은 제71/2010/ND-CP 호 명령의 조 60 및 부동산 사업 법률에 따라 부동산 거래 시장을 통해 이루어져야 하며, 제71/2010/ND-CP 호 명령의 조 9 제1항 각목 a, b, c, d에서 정한 방법으로 자금을 모집하는 경우를 제외한다.

부동산 사업자의 상업용 주택이 중앙 직할 성, 도에 있는 부동산 거래 시장(주택 출처와 관계없이)에서 거래를 하지 않는 경우, 제71/2010/ND-CP 호 명령의 조 60, 부동산 사업 법률 및 본 조항의 규정을 준수하지 않은 경우, 그 계약은 법적 효력을 가지지 않으며, 판매 또는 임대 구매의 경우, 구매자 또는 임대 구매자는 해당 주택에 대한 소유권 증명서를 국가로부터 받을 수 없다.

개발자는 부동산 거래 시장에 다음 서류를 제출해야 한다: 정부 기관의 승인 문서 사본; 계획 승인 결정서 및 1/500 비율 세부 계획 도면 승인 결정서 또는 프로젝트 전체 면적 도면(1/500 비율 계획이 필요하지 않은 경우); 프로젝트 승인 결정서; 부지 할당 결정서, 임대 결정서 또는 프로젝트 전체에 대한 부지 사용 권한 증명서; 건축 허가서(건축 허가서가 필요한 경우); 판매, 임대, 임대 구매되는 각 유형의 주택 설계 도면 승인 사본; 제8조 제10항의 지침에 따른 주택 건설 완료 기술 검사 보고서.

사회 주택은 제71/2010/ND-CP 호 명령의 조 37에서 정한 대상에게 판매, 임대, 임대 구매를 하는 경우, 부동산 거래 시장 거래 절차를 따르지 않고 사회 주택 판매, 임대, 임대 구매 규정에 따라 처리한다.

2. 부동산 거래 시장은 주택 투자나 경영에 참여하거나 개발자로부터 주택을 구입하여 다른 사람에게 판매할 수 없으며, 부동산 사업자가 위임한 바에 따라 주택을 판매하거나 임대, 임대 구매하며, 부동산 사업 법률에 따라 부동산 서비스를 제공한다. 부동산 거래 시장은 상업용 주택 개발 프로젝트의 개발자가 제71/2010/ND-CP 호 명령의 조 9에서 정한 방법으로 투자 파트너를 찾도록 위임할 수 있다.

부동산 거래소가 주택 개발자가 설립하지 않은 경우(직속이 아닌 경우)에는 주택 개발자와 부동산 거래소는 주택 매매, 임대, 매매임대 거래를 위한 위임 계약을 체결해야 하며, 부동산 거래소가 주택 개발자가 설립한 경우(직속인 경우)에는 주택 개발자는 부동산 거래소에게 자신이 건설한 주택의 매매, 임대, 매매임대를 위임하는 위임장을 작성해야 한다(이 위임장은 위임 계약을 대체한다). 부동산 거래소를 통한 주택 매매, 임대, 매매임대 위임 계약 및 위임장은 다음 사항을 명시해야 한다: 주택 종류, 매매, 임대, 매매임대 주택 수량 및 위치; 각 주택 종류별 매매가, 임대료, 매매임대 가격; 주택 매매, 임대, 매매임대 방식(추첨 또는 경매); 주택 구매, 임대, 매매임대 신청 기간; 부동산 거래소를 통한 주택 매매, 임대, 매매임대 거래 비용; 주택 거래 공고 기간(부동산 소재지의 지역 미디어를 통해); 주택 거래 일정; 당사자의 책임사항 및 주택 매매, 임대, 매매임대와 관련된 다른 정보(부동산 거래 법률에 따른 규정 준수). 당사자는 부동산 거래소를 통한 상업용 주택 매매, 임대, 매매임대 위임 계약 및 위임장 양식에 따라 위임을 수행해야 한다(본 통지규칙 별표 11에 따른다).

3. 부동산 거래소는 다음 문서들을 공개적으로 게시해야 한다: 부동산 거래소를 통한 주택 매매, 임대, 매매임대 위임 계약 또는 위임장; 주택 개발자가 제공한 주택 건설 완료 기초공사 검수 보고서와 함께 주택 개발자의 인증 도장을 받은 상업용 주택 매매, 임대, 매매임대 가격표; 부동산 거래소는 상업용 주택 거래 참여를 원하는 개인이나 단체에게 관련 정보와 법적 서류를 정확하고 완전하게 제공해야 한다.

4. 부동산 거래소는 주택 개발자와 체결한 위임 계약 또는 위임장에 근거하여 주택을 판매할 수 있으며, 주택 건설 완료 기초공사 검수 보고서(주택 개발자가 제공)가 있을 때만 판매할 수 있다(국토교통부령 제71호 2010년 제71호령 제9조 제3항 제디호 및 본 통지규칙 제8조 제10항에 따른다).

5. 부동산 거래소를 통한 주택 매매 거래 절차가 완료되고(부동산 거래소로부터 부동산 거래 확인서를 받음, 부동산 거래 법률에 따른 규정 준수) 주택 소재지의 국토교통부에 통보한 후(국토교통부령 제71호 2010년 제71호령 제9조 제3항 제이호에 따른) 주택 개발자는 주택 구매자와 주택 매매 계약을 체결할 수 있다. 상업용 주택 임대 또는 매매임대의 경우, 주택 개발자는 주택이 완공된 후(주택 소유권 증서 발급 또는 주택 건설 완료 검수 보고서 발급, 건설 법률에 따른 규정 준수)만 부동산 거래소를 통한 거래 위임 및 임대, 매매임대 계약을 체결할 수 있다.

상업용 주택 매매, 임대, 매매임대가 국토교통부령 제71호 2010년 제71호령 제9조 및 제60조, 본 조항 및 부동산 거래 법률에 따른 규정을 위반한 경우, 체결된 계약은 법적 효력을 가지지 않으며, 위반자는 법률에 따라 처벌받고 손해를 입힌 경우에는 손해 배상을 해야 한다. 부동산 거래소가 본 조항에 따른 규정을 위반한 경우, 그 거래소는 부동산 거래소 사업 영업 등록증 사용 권한을 박탈받고 현행 법률에 따른 처벌을 받는다.

국토교통부 또는 관할 기관이 부동산 거래소가 상업용 주택 매매, 임대, 매매임대 거래에 대한 법률 규정을 위반한 것을 발견하면, 해당 거래소의 사업 영업 등록증 사용 권한을 박탈하도록 등록증 발급 기관에 요청하고, 국토교통부에 보고하여 한국 부동산 거래소 네트워크 웹사이트에서 해당 거래소 이름을 삭제하도록 한다.

6. 부동산 거래소를 통해 주택을 구입하거나 국토교통부령 제71호 2010년 제71호령 제9조에 따라 주택을 분배받은 개인이나 단체가 다른 사람에게 주택을 판매하려면 국토교통부령 제71호 2010년 제71호령 제60조 제3항에 따른 절차를 따르어야 한다. 부동산 사업 기능이 없는 가정이나 개인 또는 단체가 다른 개인이나 단체에게 구입한 주택을 판매하려면 다음과 같은 추가 규정을 준수해야 한다:

a) 주택 개발자로부터 주택을 인도받은 경우, 주택 매매는 주택법 및 민법에 따른 절차를 따라야 한다(판매자는 주택 소유권 증서를 받아야 하고, 당사자들은 주택 매매 계약을 작성하고 국가 세금을 납부해야 함).

b) 주택 개발자로부터 주택을 인도받지 않은 경우, 본 통지규칙 제20조 제1항에 따른 주택 매매 계약 양도를 할 수 있으며, 부동산 거래소를 통하지 않고도 가능하다.

7. 부동산 거래소는 3개월마다 또는 연간 12월 말에 또는 특별 요구 시, 자신의 활동 지역 국토교통부에 부동산 거래소를 통한 상업용 주택 거래 수량(매매, 임대, 매매임대), 거래 주택 위치, 부동산 거래소를 통한 주택 거래 위임 주택 개발자 명단을 집계하고 보고해야 한다. 국토교통부는 이 규정에 따른 정기적인 보고 또는 특별 요구 시에 거래 결과를 집계하고 보고해야 한다.

조 19. 베트남에 정착한 베트남인과 베트남 내 외국인 및 외국 기관·단체 간의 주택 거래

1. 베트남에 정착한 베트남인이 베트남 내 상업용 주택 개발 프로젝트에서 주택 매매, 증여, 교환, 상속 또는 주택 건설을 위한 토지 사용권 양도를 실시하려면 법률에 따라 허가된 토지 사용권 양도 형태(토지를 판매하여 가족 또는 개인이 직접 주택을 건설하는 경우)에 대한 허가를 받기 위해서는 베트남 내 주택 소유 자격을 갖추고 있다는 것을 증명하는 서류를 제출해야 하며, 이는 71/2010/NĐ-CP 호치민 시정령 제66조와 제67조에 따른 규정에 따라야 한다.

베트남에 정착한 베트남인은 베트남 내 주택 소유 자격을 갖추기 위해 71/2010/NĐ-CP 호치민 시정령 제67조에 따른 규정에 따라 베트남 거주 허가를 받은 서류만 제출하면 되며, 실제 거주 기간(연속 거주 또는 누적 거주)이 3개월 이상이어야 주택을 소유할 수 있는 요구사항은 없다.

2. 베트남에 정착한 베트남인이 베트남 내 주택 소유 자격을 갖추지 못한 경우, 베트남 내 주택을 증여받거나 상속받았다면 그 주택을 다른 베트남 내 주택 소유 자격을 갖춘 대상에게 증여하거나 그 가치를 얻기 위해 주택을 판매할 수 있는 권리를 갖는다. 주택을 판매하여 가치를 얻는 절차는 71/2010/NĐ-CP 호치민 시정령 제72조에 따른 규정에 따라 이루어진다.

3. 베트남에 정착한 베트남인 중 전문 지식과 기술이 특별한 사람을 확인하는 절차는 다음과 같이 수행된다:

a) 베트남 사회보장부가 정한 직업 목록에 포함된 전문 지식과 기술이 특별한 경우, 해당 전문 지식과 기술을 가진 사람은 발급 국가의 규정에 따라 최고 등급의 기술을 가진 사람으로 간주된다.

전문 지식과 기술이 특별한 사람은 기술 등급 최고 등급을 증명하는 공증된 사본을 협회나 베트남의 직업 단체에 제출하여 확인서를 받을 수 있으며, 해당 분야의 협회나 직업 단체가 없는 경우에는 해당 분야를 관리하는 부처에 제출하여 확인을 받을 수 있다;

b) 베트남 사회보장부가 정한 직업 목록에 포함되지 않은 전문 지식과 기술이 특별한 경우, 협회나 베트남의 직업 단체(협회나 직업 단체가 이미 존재하는 경우) 또는 해당 분야를 관리하는 부처(협회나 직업 단체가 없는 경우)는 협회나 베트남의 직업 단체 또는 해당 분야를 관리하는 부처가 설정한 전문 지식과 기술이 특별한 기준과 요구사항을 바탕으로 신청자의 확인서를 발급하거나 확인서를 발급하지 않는 이유를 명확히 알려야 한다.

베트남에 정착한 베트남인 중 전문 지식과 기술이 특별하다는 점을 확인하는 협회나 베트남의 직업 단체는 베트남 법률에 따라 설립되고 합법적으로 운영되는 단체로서, 71/2010/NĐ-CP 호치민 시정령 제66조 제2항 제b호에 따른 규정에 따라 확인서를 발급한다.

4. 베트남 내 주택 한 채를 소유할 수 있는 베트남에 정착한 베트남인에게 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부동산 소유권 증명서를 발급하거나 주택 소유권을 양도하는 절차를 진행할 때, 군 인민위원회는 베트남 건설부에 통합문서 12와 통합문서 13에 따른 모델에 따라 보고해야 하며, 베트남 건설부는 71/2010/NĐ-CP 호치민 시정령 제68조에 따른 규정에 따라 베트남 내 주택 한 채 소유를 관리한다.

5. 베트남 내 주택을 구입하려는 외국 기관·단체는 베트남 국회가 2008년 6월 3일에 통과시킨 12/2008/QH12 호 국회의 결의와 베트남 정부가 2009년 6월 3일에 발표한 51/2009/NĐ-CP 호 지시에 따른 규정을 준수해야 한다.

본 조에 따른 베트남 내 주택 소유 자격을 갖춘 대상에게 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부동산 소유권 증명서를 발급하는 절차는 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부동산 소유권 증명서 발급에 관한 법률에 따른 규정에 따라 이루어진다.

조항 20. 주택 매매 계약의 양도 처리에 관한 사항

1. 주택 매매 계약의 미래 형성 주택 양도가 부동산 사업 기능이 없는 가구 또는 개인 또는 단체가 이 법 시행령 제71호 2010년 제정 이후에 이루어진 경우 다음 규정을 준수해야 한다.

a) 당사자들은 공증인에게 공증을 받기 위해 부동산 개발 프로젝트나 신 도시 프로젝트, 생태 관광 휴양지 프로젝트에서 미래형 주택 매매 계약 양도에 관한 문서를 작성해야 하며, 본 문서는 본 통지규칙 부록 14에 따라 작성되어야 한다. 공증 요청 시 당사자들은 주택 개발 회사와 체결한 주택 매매 계약서를 제출해야 하며, 두 번째 이상 양도 시에는 이전 양도 문서를 제출해야 한다.

b) 양도 계약 문서가 조항 a)에 따라 작성되면 양도 당사자 중 하나는 양도 계약 문서, 자금 출자 및 주택 구매 비용 납부 영수증 복사본, 주택 개발 회사와 체결한 주택 매매 계약서 복사본을 세무당국에 제출하여 소득세 납부 절차를 진행해야 한다. 양도 계약이 소득세 면제 대상일 경우 세무당국의 면세 확인 문서를 제출해야 한다.

c) 소득세 납부 후 양수인은 양도 계약 양도 신청 서류(소득세 납부 영수증 복사본 또는 세무당국의 면세 확인 문서, 주택 개발 회사와 체결한 주택 매매 계약서 복사본, 공증인의 확인을 받은 양도 계약 문서 원본)를 제출하여 주택 개발 회사가 양도 계약 문서에 확인을 해야 한다. 양수인이 서류를 제출한 날로부터 5일 이내에 주택 개발 회사는 양도 계약 문서에 확인을 하고 양수인에게 반환하며, 주택 개발 회사는 양도 계약에 대한 어떠한 수수료도 받지 않아야 한다.

주택 개발 회사가 양도 계약 문서에 확인한 날부터 주택 개발 회사는 양도 당사자와 거래를 종료하고 양수인과 직접 거래를 시작한다. 양수인은 주택 개발 회사와 체결한 주택 매매 계약서에 따른 권리와 의무를 계속 수행하며, 양도 당사자의 지위를 양수인으로 간주한다.

d) 여러 차례 양도가 이루어진 경우 두 번째 양도 이후부터 모든 당사자는 조항 a), b), c)에 따라 절차를 진행해야 한다. 후속 양수인은 이전 양도 관련 서류를 수령하고 보관해야 한다.

마지막 양수인(주택 소유권 증명서를 발급받기 위한 신청 단체 또는 개인)은 주택 소유권 증명서에 명시될 수 있다. 주택 소유권 증명서 발급 절차에서는 법령에 따른 주택 소유권 증명서 발급을 위한 서류 외에도 주택 개발 회사(또는 증명서 발급을 신청하는 단체 또는 개인)는 다음 규정에 따라 양도 계약 관련 서류를 증명기관에 제출해야 한다.

- 주택 개발 회사와 첫 주택 구매자 사이에 체결된 주택 매매 계약서;

- 첫 주택 구매자가 부동산 거래 플랫폼을 통해 거래를 완료한 확인서(부동산 거래 플랫폼이 있는 지방 또는 직할시의 경우) 또는 첫 주택 구매자가 주택 분배를 받은 확인서(주택 분배의 경우);

- 공증인의 확인을 받은 양도 계약 문서, 주택 개발 회사의 확인서, 그리고 규정에 따른 소득세 납부 영수증 또는 소득세 면제 확인서.

여러 차례 양도가 이루어진 경우 마지막 증명서 발급 신청자는 각 양도 전의 양도 계약 문서와 소득세 납부 영수증 또는 소득세 면제 확인서를 증명기관에 제출해야 한다. 아래 예시를 참조하십시오.

예: B씨가 A회사와 미래형 주택 매매 계약을 체결한 후 주택 인도 전에 C씨에게 양도하면, B씨와 C씨는 양도 계약 양도 문서에 대한 공증 절차를 진행해야 하며, B씨는 소득세를 납부해야 한다(만약 해당되게). 그 후 A회사는 조항 a), b), c)에 따라 양도 계약 문서에 확인을 해야 한다. 만약 C씨가 D씨에게 양도하고 D씨가 다시 E씨에게 양도(마지막 양수인인 E씨)하면 각 양도 시마다 당사자들은 위와 같은 절차를 진행해야 한다.

A회사(또는 E씨)가 주택 소유권 증명서 발급 절차를 진행할 때는 양도 계약 관련 서류를 증명기관에 제출해야 한다. A회사와 B씨 사이에 체결된 주택 매매 계약서, 공증인의 확인을 받은 3개의 양도 계약 문서와 주택 개발 회사의 확인서, 3회 양도에 대한 3개의 소득세 납부 영수증(또는 세무당국의 면세 확인서) 및 A회사와 B씨 사이의 부동산 거래 플랫폼 거래 확인서(부동산 거래 플랫폼이 있는 지방 또는 직할시의 경우) 또는 B씨가 A회사로부터 주택 분배를 받은 확인서(주택 분배의 경우) 등이다.

2. 호가 가구 또는 개인이 주택예정물권매매계약을 이전받은 날로부터 정부령 제71/2010/NĐ-CP가 효력 발생하기 전일 경우, 매매계약의 각각의 이전에 대한 문서는 해당 주택사업계획이 있는 시·읍·면·동의 인민위원회의 확인을 받아야 한다. 확인이 없는 경우에는 인민위원회는 마지막 이전받은 사람의 등기신청서를 받은 날로부터 60일 이내에 인민위원회 사무소에서 공고해야 하며, 이 기간이 경과한 후에도 해당 주택에 분쟁이 없으면 인민위원회는 분쟁이 없다는 확인을 제공하여 등기기관이 마지막 이전받은 사람에게 소유권등기를 발급하도록 한다.

주택의 소유권등기 신청을 받기 전까지는 모든 당사자는 법률에 따라 국가에 재산적 의무를 이행해야 한다.

3. 부동산개발업자가 부동산거래시장을 통해 주택을 구입하거나 사업주체와 공동투자하여 주택을 배분받아 이를 판매하는 경우에는 다음과 같이 처리해야 한다.

a) 부동산개발업자가 공동투자계약이나 협력투자계약에 따라 주택을 배분받은 경우, 해당 주택을 판매하기 위해서는 사업주체와 주택매매계약을 체결한 후에야 가능하며, 이는 정부령 제71/2010/NĐ-CP 제60조 제2항에 따른다.

b) 부동산개발업자는 이 통지 및 부동산개발법률에 따라 부동산거래시장을 통해 주택을 판매해야 하며, 이는 이미 부동산거래시장을 통해 거래되었거나 아직 거래되지 않은 경우에도 마찬가지이다. 부동산거래시장을 통해 주택을 판매할 때, 부동산개발업자는 다음 서류의 사본을 부동산거래시장에 제공해야 한다.

- 사업주체와 체결된 주택매매계약서;

- 주택배분을 받은 경우 해당 주택이 있는 지방 건설청의 확인서 또는 부동산거래시장을 통해 거래된 경우의 거래확인서;

- 사업주체가 제공한 주택 관련 서류;

- 사업주체에게 납부한 주택구입비용 영수증;

- 사업주체로부터 주택을 인도받은 경우의 주택인도확인서.

c) 본 조항에 따라 부동산개발업자로부터 주택을 구입한 자가 다른 사람에게 주택을 판매하는 경우에는 다음과 같이 처리해야 한다.

- 가구 또는 개인 또는 부동산개발업무를 수행하지 않는 조직이 사업주체로부터 주택을 인도받은 경우, 이 통지 제18조 제6항 제a호에 따른 주택매매절차를 따르며, 사업주체로부터 주택을 인도받지 않은 경우에는 본 조항 제1항에 따른 주택매매계약 이전절차를 따르게 된다.

- 부동산개발업무를 수행하는 기업의 경우, 본 조항에 따른 주택판매절차를 따르게 된다.

제21조. 주택에 관한 계약

1. 주택에 대한 모든 거래는 주택법, 민법, 정부령 제71/2010/NĐ-CP 제63조에 규정된 내용을 포함한 문서(주택계약이라 함)로 작성되어야 하며, 이 통지 부록에 규정된 계약 모델과 내용을 준수해야 한다.

2. 공동주택 매매계약의 경우, 본 조항 제1항에 규정된 내용 외에 다음 내용을 명확히 기재해야 한다. 공용 면적, 공동주택 소유자의 전용 면적, 매매되는 공동주택의 평면 면적(통상적인 측정 원칙에 따라 공동주택 내부의 물리적 크기 또는 공동주택 간 벽으로부터 측정), 주택매매가격의 2%를 보수로 사용하는 경비, 공동주택 관리운영을 위한 예상 비용, 이 비용의 조정 원칙(지방인민위원회가 설정한 최고가격을 초과하지 않음, 당사자들이 별도 합의한 경우를 제외하고), 그리고 공동주택 관리이용규정과 공동주택 내외부 건축자재 목록이 첨부되어야 한다.

3. 주택계약의 공증 및 인증은 공증법률, 주택법, 정부령 제71/2010/NĐ-CP, 민법 및 이 통지에 규정된 내용에 따라 이루어져야 한다.

주택의 관리, 이용, 감독 권한 위임 또는 주택의 매매, 임대, 임차매매, 증여(또는 주택의 처분 권한 위임)를 위임하는 경우, 위임자는 주택이 완공된 후에만 위임문서를 작성할 수 있으며, 공증기관은 위임자가 주택소유권등기증, 주택인도확인서 또는 건설법률에 따른 주택공사완료확인서 중 하나를 소유하고 있을 때만 위임을 공증할 수 있다.

4. 주택계약의 표준형식은 다음과 같다: 주택매매계약은 부록 제15호, 상업용 공동주택 매매계약은 부록 제16호, 상업용 주택임대계약은 부록 제17호, 공무원 주택임대계약은 부록 제18호, 사회주택 임대계약은 정부령 제71/2010/NĐ-CP 제37조 제1항, 제2항 및 제4항에 규정된 대상자에게 적용되며 부록 제19호, 사회주택 임차매매계약은 정부령 제71/2010/NĐ-CP 제37조 제1항, 제2항, 제3항 및 제4항에 규정된 대상자에게 적용되며 부록 제20호, 주택증여계약은 부록 제21호, 주택교환계약은 부록 제22호에 규정되어 이 통지에 첨부된다.

학생 주택 임대 계약 및 산업단지 근로자 주택 임대 계약은 건설부가 2009년 6월 30일에 제정한 시행규칙 제13호 2009년도 13/2009/TT-BXD에 따른 모범 계약서를 따름. 저소득층 아파트 매매 계약, 아파트 임대 계약 및 저소득층 아파트 임차 구입 계약은 건설부가 2009년 11월 16일에 제정한 시행규칙 제36호 2009년도 36/2009/TT-BXD에 따른 모범 계약서를 따름.

이 시행규칙에 명시되지 않은 다른 주택 관련 계약서의 작성은 민사 법률 및 관련 법률 규정에 따라 이루어진다.

장 IV

주택 관리

조 22. 주택 관련 서류의 보관 및 관리

1. 주택 관련 서류는 주택법 제66조와 시행령 제71/2010/NĐ-CP 제76조에서 정한 문서를 포함한다.

2. 주택 관련 서류를 작성하는 주체는 해당 주택의 소유자 또는 소유자가 확인되지 않을 경우 그 주택을 관리하고 사용하는 자이다.

3. 주택 관련 서류의 보관 및 관리 기관은 다음과 같이 정해진다.

가. 도시개발청은 조직 소유 주택, 해외 거주 베트남인의 국내 주택 개발 프로젝트, 외국인 개인의 법적 규정에 따른 주택 구매, 조직과 개인 공동 소유 주택의 관련 서류를 보관하고 관리한다.

나. 주택 관리 기능을 수행하는 현 지방 행정기관은 국내 개인 소유 주택, 해외 거주 베트남인의 국내 부동산 소유권과 관련된 주택 거래 시 관련 서류를 보관하고 관리한다.

4. 주택 관련 서류의 보관 및 관리 내용은 다음과 같다.

가. 주택법과 관련 법률 규정에 따라 주택 관련 서류를 보관하고 관리한다.

나. 주택 관련 서류 관리를 위한 데이터베이스를 컴퓨터 네트워크 시스템으로 구축하여 통계, 보고서 작성 및 주택 관리 요구사항을 충족시키기 위함이다.

다. 주택 관련 서류를 보관하고 관리하는 기관은 주택 관련 정보를 요청하는 관련 기관에게 제공해야 한다. 이는 시행령 제71/2010/NĐ-CP에 따른 규정에 따라 이루어진다.

조 23. 주택 개발 및 관리, 부동산 시장 전문 교육 및 훈련

1. 주택 개발 및 관리, 부동산 시장 분야에서 일하는 공무원 및 주택 관리 운영 회사에서 일하는 개인에 대한 교육 및 훈련은 시행령 제71/2010/NĐ-CP 제78조에 따른 규정에 따라 이루어진다.

2. 주택 및 부동산 시장 분야에서 일하는 공무원에 대한 전문 교육 및 훈련 내용은 다음과 같다.

가. 주택 개발 계획 및 일정 수립

나. 주택 개발 프로젝트의 발주자 선정

다. 주택 개발 프로젝트의 계획 수립, 검토, 승인 및 투자 승인

라. 주택 프로젝트 관리 및 투자 후 공동주택 관리

마. 주택 유지보수, 개선 및 철거 관리

바. 사회 주택 판매, 공무용 주택 임대 및 임차 구입 관리

사. 주택 개발 기금 및 주택 저축 기금(있을 경우) 설립 및 관리

아. 주택 관련 조사, 통계 및 데이터베이스 구축

자. 주택 거래, 부동산 사업 활동 및 주택 관련 서비스 관리

차. 각급 정부 기관의 주택 분야 책임

3. 본 조 제2항에서 정한 교육 내용을 바탕으로, 건설부 산하 도시관리 및 건설관리 학교는 건설부 산하 부동산 시장 및 주택 관리 기관과 협력하여 구체적인 교육 계획, 내용, 프로그램을 수립하고 이를 건설부 장관에게 제출하여 승인받아야 한다.

건설부의 교육 계획 및 프로그램에 근거하여, 각 지방 도시개발청은 해당 지역에서 주택 및 부동산 시장 분야에서 일하는 공무원(읍면 단위, 구 단위 및 성 단위 공무원 포함)을 대상으로 교육 및 훈련 계획 및 비용을 수립하고 이를 성 인민위원회 주석에게 제출하여 승인받아야 한다. 그리고 승인된 교육 프로그램에 따라 교육을 실시한다.

4. 공동주택 관리 운영 회사에서 일하는 개인을 대상으로 한 공동주택 관리 운영 전문 교육 및 훈련은 건설부 산하 부동산 시장 및 주택 관리 기관이 관련 부처와 협력하여 교육 프로그램을 작성하고 이를 건설부에 제출하여 승인받아야 한다. 이는 해당 조항에서 정한 대상에게 공동주택 관리 운영 전문 교육 과정을 이수한 것을 증명하는 자격증을 발급하기 위한 것이다.

공동주택 관리 운영 회사에서 일하는 다음의 대상은 교육 과정에 참여해야 한다: 회사 경영진, 기술, 안전, 보안, 화재 예방 및 진화, 환경 보호, 공동주택 운영 담당자 등. 2012년 7월 1일까지 해당 조항에서 정한 대상은 교육 과정을 이수하고 공동주택 관리 운영 전문 교육 과정을 이수한 것을 증명하는 자격증을 취득해야 한다. 만약 해당 기간 내에 교육 과정을 이수하지 못하면 해당 개인과 회사는 공동주택 관리 운영에 참여할 수 없다. 해당 조항에서 정한 대상 외의 다른 개인들도 해당 교육 과정에 참여하도록 권장된다.

5. 조교사가 이 장에서 정한 주거 및 부동산 시장에 관한 교육과 훈련을 제공하려면 전문 지식이 있으며 주거와 부동산 시장에 대한 정책과 법률을 이해하고 있어야 하며, 주거 관리, 부동산 시장 관리, 공동주택 관리 경험이 있는 사람으로서 교육 방법론 수준을 갖추어야 한다. 건설부가 정한 조건을 충족하는 교육 기관만이 이 장에서 정한 주거 및 부동산 시장에 관한 교육과 훈련을 제공할 수 있다.

6. 이 장에서 정한 교육 및 훈련 비용은 다음 규정에 따라 이루어진다.

가) 교육에 참가하거나 교육을 받고자 하는 개인은 교육 기관에 교육 비용을 지급해야 한다.

나) 국가 예산으로 급여를 받는 공무원인 경우 교육생의 교육 비용은 해당 기관의 국가 예산에서 충당된다.

장 V

효력 발생

조 24. 지방인민위원회의 책임

1. 국토해양부령 제71호와 중앙 주택정책위원회 운영규정에 근거하여 각 지방자치단체는 지방 주택정책위원회와 지방 주택정책위원회를 지원하기 위한 전문가 그룹을 설립하는 책임이 있다.

2. 주택법, 국토해양부령 제71호 및 본 고시에 따른 주택 관리와 개발을 수행하기 위해 적절한 인력을 배치한다.

3. 건설국에 다음 사항을 지시한다.

가) 지방 행정기관과 협력하여 5년 또는 그 이상의 주택 발전 계획을 작성하여 지방자치단체 의회에 보고하고 지방자치단체 의회의 승인을 받아 실행하도록 한다. 중앙 직할시의 경우, 시의회 승인 후 시장은 주택 발전 계획을 중앙정부 총리에게 승인받아야 한다.

나) 지방 행정기관과 협력하여 주택 및 부동산 시장 분야의 전문 지식과 업무 지식을 공무원에게 교육하는 계획을 세우고, 지역 대중 매체와 협력하여 주택법, 국토해양부령 제71호 및 본 고시의 내용을 대중에게 홍보하고 알리도록 한다.

다) 지방 행정기관과 협력하여 부동산 개발 사업, 신도시 개발 사업, 생태 관광 리조트 개발 사업 등 주택 개발 사업에 대한 감독, 모니터링 및 처리를 수행하거나 관련 권한을 가진 기관에 보고하도록 한다.

라) 지방 행정기관과 협력하여 주택 개발 사업, 신도시 개발 사업, 생태 관광 리조트 개발 사업 등의 데이터베이스를 구축하여 주택 개발 사업의 수와 종류, 주택 분배 규모와 대상 등을 통계화하도록 한다.

마) 국토해양부령 제71호 및 본 고시에 따른 임무를 수행하도록 한다.

4. 건설국이 주택 발전 계획을 작성하고 주택법을 홍보하며 주택 거래 통계를 수집하기 위한 데이터베이스를 구축하는 데 필요한 비용을 배정한다.

5. 주택법, 국토해양부령 제71호 및 본 고시에 따른 주택 관련 문서를 보관하고 관리하도록 지시한다.

6. 주택 관련 법령을 국토해양부령 제71호와 본 고시에 맞게 수정하거나 보완한다.

7. 지역 내 공동주택 서비스 요금을 통일적으로 적용하고 사회 주택의 판매가, 임대료, 임차구입료를 심사한다.

8. 주기적으로 또는 즉시 요구되는 경우 주택 관련 문제를 상위 기관에 보고한다.

9. 주택법, 국토해양부령 제71호 및 본 고시에 따른 규정을 직접 시행하거나 지방 행정기관에 지시한다.

조 25. 국토교통부 소속 주택 및 부동산 시장 관리청의 책임

1. 국토교통부 장관에게 주택에 관한 법률 규정의 전국적인 이행을 감독하고 촉진하며 검사하는 데 도움을 제공한다.

2. 국토교통부 장관이 주택에 관한 법률 규정의 이행 과정에서 발생한 문제를 해결하고 답변하는 데 도움을 제공한다.

3. 주택에 관한 법률 규정의 현실적 상황에 맞게 수정하거나 보완하기 위해 연구하고 작성하여 국토교통부 장관에게 제출하거나, 국토교통부 장관에게 제출하여 관련 기관에 제출하도록 제안한다.

4. 주택에 관한 법률 규정의 이행 결과를 종합하고 정기적으로 또는 긴급하게 상위 기관에 보고한다.

5. 본 통지에서 규정된 다른 임무를 수행하거나 국토교통부 장관의 지시에 따라 수행한다.

조항 26. 효력 발생

1. 본 통지는 발효일로부터 45일 후 효력을 발생한다.

2. 국토교통부령 제71호 2010년 제71/2010/NĐ-CP가 효력이 발생한 날부터 주택 건설을 위한 기술 인프라 투자 자금 모집과 주택 개발 프로젝트, 신도시 개발 프로젝트, 생태 관광휴양지 개발 프로젝트, 휴양지 개발 프로젝트에 대한 주택 건설 투자는 국토교통부령 제71호 2010년 제71/2010/NĐ-CP와 본 통지에서 규정된 내용에 따라 이루어진다.

3. 국토교통부령 제71호 2010년 제71/2010/NĐ-CP가 효력이 발생하기 전에 주택 개발 프로젝트 승인을 요청한 사업자가 해당 프로젝트 승인이 아직 이루어지지 않은 경우 다음 사항을 처리한다.

가) 주택 개발 프로젝트가 2,500세대 미만(단독주택, 단독 주택, 아파트 포함)이고 국가 예산으로 건설되는 경우 해당 권한 있는 지방인민위원회는 국토교통부령 제90호 2006년 제90/2006/NĐ-CP에 따른 규정에 따라 프로젝트 승인을 계속 진행한다.

나) 주택 개발 프로젝트가 2,500세대 미만(단독주택, 단독 주택, 아파트 포함)이고 국가 예산 외의 자금으로 건설되는 경우 사업자의 프로젝트 제출 서류 내용을 바탕으로 해당 권한 있는 지방인민위원회는 본 통지 부록 7에 따른 내용에 따라 투자 승인 서면을 발행하지만 본 통지에 따른 투자 승인 청원서 제출을 요구하지 않는다. 투자 승인 서면을 받은 후 사업자는 건설법률 규정에 따라 프로젝트 승인을 심사하고 승인한다.

다) 주택 개발 프로젝트가 2,500세대 이상(단독주택, 단독 주택, 아파트 포함, 부지 규모와 투자 자금 출처를 불문함)인 경우 해당 지방인민위원회는 프로젝트 제출 서류와 함께 프로젝트 투자 승인을 청원하기 위해 총리에게 보고서를 제출해야 한다. 총리의 승인 의견을 받은 후 해당 지방인민위원회는 국가 예산으로 투자되는 프로젝트의 경우 프로젝트 승인을 실시하거나, 국가 예산 외의 자금으로 투자되는 프로젝트의 경우 사업자에게 프로젝트 승인을 심사하고 승인하도록 통보한다.

4. 국토교통부령 제71호 2010년 제71/2010/NĐ-CP가 효력이 발생하기 전에 승인된 주택 개발 프로젝트의 내용 변경을 요청하는 사업자는 해당 프로젝트를 승인한 기관에 추가 승인을 요청해야 한다. 프로젝트 규모나 사용 부지 면적이 변경되어 프로젝트의 전체 주택 수가 2,500세대 이상으로 변경되는 경우에는 사업자는 해당 지방인민위원회에 보고서를 제출하여 추가 승인을 청원하고 그 후 프로젝트 변경 내용의 추가 승인이 이루어질 수 있다.

5. 국토교통부 통지 제4/2006/TT-BXD 2006년 제4/2006/TT-BXD에 명시된 신도시 내 주택 건설을 위한 자금 모집 규정을 폐지한다.

6. 국토교통부 통지 제15/2009/TT-BXD 2009년 제15/2009/TT-BXD에 명시된 학생 주택, 공장 근로자 주택, 저소득층 주택의 임대료 및 판매 가격, 저소득층 주택의 임대 구매 가격 결정 방법에 대한 지침 조 1항과 조 2항을 다음과 같이 대체한다.

"1. 사업자가 제출한 주택 판매 가격, 임대료, 임대 구매 가격 심사 청원서를 받은 날로부터 30일 이내에 주택 판매 가격, 임대료, 임대 구매 가격 심사 결과를 문서로 작성하여 통보한다."

7. 다음 통지를 폐지한다.

가) 국토교통부 통지 제13/2005/TT-BXD 2005년 제13/2005/TT-BXD

나) 국토교통부 통지 제5/2006/TT-BXD 2006년 제5/2006/TT-BXD

다) 국토교통부 통지 제1/2009/TT-BXD 2009년 제1/2009/TT-BXD  주택 소유권 증명서 발급과 공동주택 매매 계약서 양식 지침에 대한 국토교통부 통지

8. 주택(주택 소유권, 주택 개발, 주택 사용 관리, 주택 거래, 주택 관리 등)에 관한 규정이 본 통지와 다른 지침이나 부처 결정, 지방인민위원회 통지와 다르다면 본 통지의 규정을 따르도록 한다.

9. 이행 중 발생한 문제는 국토교통부에 제출하여 관련 기관에 제출하도록 제안하거나 총리, 정부에 제출하여 검토하고 결정하도록 한다./.