207/2026/NĐ-CP號政令就建築法關於建設工程質量管理、施工和維護的若干條款作出詳細規定。

처분령

건설법 일부 조항에 대한 세부 규정을 제정함

건설공사의 품질 관리, 공사 수행 및 유지보수에 관한 것

 

정부조직법 제 63/2025/QH15에 근거함;

건설 법률 제135호 2025/QH15을 근거로 함;

안전 및 작업환경 보호법 제84/2015/QH13호에 의거

제품 및 상품의 품질 보장법 제05/2007/QH12호(제78/2025/QH15호 법률에 따라 일부 조항이 개정 및 보완된 것)에 의거

투자법 제143/2025/QH15 호에 의거

공공투자법 제58/2024/QH15호(제90/2025/QH15호 법률에 따라 일부 조항이 개정 및 보완된 것)에 의거

공공-민간 파트너십 방식의 투자법 제64/2020/QH14호(제03/2022/QH15호 법률, 제28/2023/QH15호 법률, 제35/2024/QH15호 법률, 제57/2024/QH15호 법률 및 제90/2025/QH15호 법률에 따라 일부 조항이 개정 및 보완된 것)에 의거

건설부 장관의 제안에 따라;

정부는 건설법 일부 조항에 대한 세부 규정을 제정함

 

장 1

총칙

조 1. 적용 범위와 적용 대상

1. 이 nghị định은 건설법 제135/2025/QH15호에 따른 다음 사항을 세부 규정함:

가) 제6조 제1항에 따른 건설공사 종류;

나) 제42조 제1항, 제2항에 따른 건설공사 완료 문서와 건설공사 관리 및 사용을 위한 문서;

다) 제48조에 따른 건설공사 착공;

라) 제49조에 따른 건설공사 현장 요구사항;

마) 제51조에 따른 건설공사 수행 중 안전;

바) 제54조에 따른 건설공사 철거;

사) 제55조에 따른 건설공사 사고;

아) 제57조 제6항에 따른 건설공사 품질 관리 및 검수; 대형 또는 복잡한 기술적 특성을 가진 건설공사; 단독주택 건설공사 관리;

자) 제58조에 따른 건설공사 인도; 도시개발 프로젝트 내 건설공사 인도;

차) 제64조에 따른 건설공사 보증;

카) 제65조에 따른 건설공사 유지보수;

타) 제67조에 따른 건설공사 운영 중단 및 사용 중단.

2. 이 nghị định은 국내 기관, 단체, 개인과 베트남 영토 내 건설공사 품질 관리, 건설공사 수행 및 유지보수와 관련된 외국 기관, 단체, 개인에게 적용됨.

조 2. 용어 해석

1. 베트남 유엔 평화유지군 활동 참여를 위한 연부처 협의회(이하 "협의회"라 함)는 총리의 지시에 따라 설립되며, 총리의 지시, 협력, 중요한 연부처 업무 처리를 지원하는 연부처 협의회 메커니즘이다.

1. 건설공사 품질 관리는 이 nghị định 및 관련 법률에 따라 건설 활동에 참여하는 주체들이 공사 준비, 투자 건설, 운영 및 사용 과정에서 공사 품질과 안전을 보장하기 위해 수행하는 관리 활동임.

2. 건설공사 수행 관리는 이 nghị định 및 관련 법률에 따라 건설 활동에 참여하는 주체들이 공사 수행 과정에서 안전, 품질, 일정, 효율성, 설계 요구사항 및 목표를 충족시키기 위해 수행하는 관리 활동임.

3. 완공도면은 공사 완료 후 작성된 도면으로, 실제 사용된 위치, 크기, 재료 및 설비를 나타냄.

4. 공사 완료 문서는 공사를 운영 및 사용하기 위해 보존되어야 하는 투자 건설 과정과 관련된 문서 및 자료의 집합임.

5. 건설 전문 실험은 건설 토양, 건설 재료, 건설 환경, 건설 제품, 부속 공사 또는 건설공사의 특성을 확인하기 위한 측정 활동임.

6. 공사 모니터링은 공사의 형상 변화, 변형, 이동 및 기타 기술적 파라미터와 주변 환경의 시간 경과에 따른 변화를 추적하고 측정하며 기록하는 활동임.

7. 공사 측량은 건설 지형, 건설공사의 위치, 모양, 크기를 확인하기 위한 측량 활동으로 공사 수행, 품질 관리, 보증, 유지보수, 운용, 사용 및 공사 사고 해결을 목적으로 함.

8. 건설 검사는 건설 재료, 구조물, 건설 제품, 부속 공사 또는 건설공사의 품질 또는 손상 원인 및 기타 기술적 지표를 확인하고 평가하기 위한 활동으로 조사, 관측, 실험을 통해 계산 및 분석을 수행함.

9. 건설 감리는 이 nghị định에 따라 국가 관리 기관이 조직하여 수행하는 건설 검사와 건설 투자 관련 법률 규정 준수 여부를 평가하는 활동임.

10. 건설공사 유지보수는 설계 규정에 따라 운영 및 사용 과정에서 공사의 정상적인 작동 및 안전을 보장하고 유지하기 위한 작업의 집합임. 건설공사 유지보수 내용은 다음 작업 중 하나, 일부 또는 전체를 포함할 수 있음: 점검, 관측, 품질 검사, 안전 평가, 보수 및 수리; 조정, 보완, 교체를 통한 시설 및 장비의 유지로 운영 및 사용의 안전을 보장하되 공사 기능 및 규모 변경 활동은 포함되지 않음. 보완, 교체를 통한 시설 및 장비의 유지로 운영 및 사용의 안전을 보장하되 공사 기능 및 규모 변경 활동은 포함되지 않음.

11. 건설공사 유지보수 절차는 유지보수 작업의 순서, 내용 및 수행 방법을 규정한 문서임.

12. 설계 사용 기간은 공사가 안전 및 사용 기능 요구사항을 충족하도록 예상되는 사용 기간임. 설계 사용 기간은 관련 기술 규범, 표준, 설계 임무 등에 규정됨.

13. 실제 사용 기간은 공사가 안전 및 사용 기능 요구사항을 충족하도록 실제로 사용된 기간임.

14. 건설공사 보증은 공사 운영 및 사용 과정에서 발생할 수 있는 손상 및 결함을 일정 기간 동안 보수 및 수리할 책임을 약속하는 발주자의 행위임.

15. 공사 소유주는 법률에 따라 공사에 대한 소유권을 가진 개인 또는 단체임.

16. 공사 관리 및 사용자는 직접 공사를 관리 및 사용하는 소유주 또는 소유주로부터 관리 및 사용 권한을 위임받은 단체 또는 개인이며, 소유주가 직접 관리 및 사용하지 않는 경우 해당 법률에 따라 공사 관리 및 사용자가 될 수 있음.

17. 건설공사 시공 안전은 위험 요소와 해로운 요소의 영향을 방지하고 제거하여 인명 피해를 입히지 않으며 건강을 저하시키지 않도록 하며, 작업자의 안전을 보장하고 법률에 따른 작업 안전을 방지하기 위한 조치들과 공사 시공 과정에서의 다른 안전 보장 조치들을 의미한다. 이는 「건설법」 제135호 2025년 제15차 국회의 법률 제49조 제3항, 제50조 제2항 및 제3항, 제51조에 규정된 내용에 따라 이루어진다.

18. 건설공사 시공 안전 보장 조치는 이 시행령 부록 3에 규정된 조치들을 통해 작업자의 안전과 위생, 환경 보호, 소방 및 화재 진압, 건설공사 시공, 유지보수, 이동 등 과정에서 공사 시설, 재산, 설비, 장비, 근처 지역의 안전을 보장하는 것을 의미한다.

19. 건설공사 시공 안전 관리는 이 시행령과 관련 법률에 따라 건설공사 참여 주체들이 건설공사 시공 안전을 보장하기 위해 수행하는 활동이다.

제3조 건설공사의 분류

1. 구조적 특성과 사용 목적에 따라 건설공사는 다음과 같이 분류된다:

가) 구조적 특성을 기준으로, 건설공사는 건물, 건물 형태의 구조물; 다리, 도로, 터널, 항만, 선착장; 기둥, 탑, 수조, 실로, 방벽, 제방, 댐, 강둑; 파이프 형태의 구조물; 기타 구조물로 분류된다.

나) 사용 목적을 기준으로, 건설공사는 주거용; 산업 생산용; 기술 인프라 기반 시설 제공용; 교통 운송용; 농업 및 환경용; 국방 및 안보용으로 분류되며, 이는 이 시행령 부록 1에 세부적으로 규정되어 있다.

건설공사의 사용 목적은 독립된 하나의 공사, 여러 공사들의 집합, 또는 여러 공사 단위들로 구성된 공정 체계를 통해 만들어질 수 있다. 투자 건설 프로젝트는 하나 이상의 독립된 공사 또는 주요 공사 집합, 주요 공정 체계를 포함할 수 있으며, 공사 집합 또는 공정 체계 내의 공사는 해당 집합 또는 체계의 공사 단위로 간주된다.

2. 국방 및 안보를 위한 공사 유형과 「건설법」 제135호 2025년 제15차 국회의 법률 제6조 제2항 a호에 따른 공사 등급은 국방부 장관과 경찰청 장관의 규정에 따라 국방 및 안보를 위한 건설 활동 관리를 수행한다.

제4조 건설공사 관리 일반 원칙

1. 건설공사는 「건설법」 제135호 2025년 제15차 국회의 법률, 이 시행령 및 관련 법률에 따라 공사 시작부터 시공, 운영, 사용, 보증, 유지보수까지의 모든 과정에서 품질 관리, 시공 안전, 검수, 사용 개시, 사용을 통해 공사 품질을 보장하고 사람, 재산, 설비, 공사 및 인근 공사의 안전을 보장해야 한다.

2. 사업자는 투자 형태, 프로젝트 관리 형태, 발주 형태, 규모 및 투자 자금 출처에 따라 건설공사 관리를 조직하며, 공사 시공 관리, 공사 감독, 공사 검수, 공사 단위, 공사 부분, 공사 단계, 전체 공사를 검수하고, 이 시행령 및 관련 법률에 따라 공사를 운영 및 사용에 대한 이관을 조직한다.

3. 건설 참여 업체들은 자신이 수행한 작업에 대해 법률, 사업자, 그리고 주계약업체 앞에서 직접적인 책임을 지고, 모든 책임을 지게 된다. 주계약업체는 부계약업체가 수행한 작업에 대해 사업자에게 책임을 지게 되며, 사업자의 검수는 건설 참여 업체가 수행한 작업에 대한 책임을 대체하거나 감소시키지 않는다.

4. 건설 전문 기관은 건설 참여 단체 및 개인들의 품질 관리, 시공 안전 관리에 대한 지침을 제공하고, 검수를 확인하며, 관련 법률에 따라 품질 및 시공 안전에 대한 위반 사항을 처리하거나 처리를 제안한다.

5. 단독 주택 건설 관리는 이 시행령 제10조에 따라 이루어진다. 주택 소유주는 이 시행령의 규정을 적용하여 단독 주택 건설의 감독, 시공, 검수를 조직하도록 권장된다.

조 5. 공사 건설 관리 주체 간 책임 분담

1. 발주자가 프로젝트 관리팀을 설립하는 경우:

가) 발주자는 이 조항 및 이 nghị định에 따라 프로젝트 관리팀에게 발주자의 공사 시공 관리 책임 중 일부 또는 일부 업무를 위임할 수 있으며, 이를 문서화해야 한다. 발주자는 프로젝트 관리팀이 수행하는 업무를 지도하고 감독하며, 그 업무에 대한 책임을 진다.

나) 프로젝트 관리팀은 법과 발주자에 대해 위임받은 업무의 수행에 대한 책임을 진다.

2. 발주자가 프로젝트 관리 컨설팅 업체와 공사 시공 감리 업체를 고용하는 경우:

가) 발주자는 이 조항 및 관련 법률에 따라 프로젝트 관리 컨설팅 업체와 공사 시공 감리 업체에게 발주자의 건설 관리 책임 중 일부 또는 일부 업무를 위탁할 수 있다. 발주자는 건설 계약의 이행을 감독하고, 프로젝트 진행 과정에서 발생하는 업체들 사이의 문제와 지방 정부와의 문제를 처리해야 한다.

나) 프로젝트 관리 컨설팅 업체와 공사 시공 감리 업체는 법과 발주자에 대해 계약에 명시된 업무의 이행에 대한 책임을 진다.

3. 공사 민간투자 방식(이하 PPP 프로젝트라 함)의 경우:

가) PPP 프로젝트 기업은 이 조항 및 이 nghị định에 따라 발주자의 공사 관리 책임을 수행한다.

나) PPP 방식 투자 법률에 따른 계약 체결 기관은 이 조항 제6항 및 이 nghị định 제20조 제6항에 따른 규정을 조직적으로 이행해야 한다. 계약 체결 기관을 위임받은 기관이나 단위가 계약 체결 기관으로 지정된 경우, 위임 기관은 계약 체결 기관이 수행한 업무 내용에 대한 지도, 감독, 책임을 진다. 계약 체결 기관은 위임 기관과 법에 대해 계약 체결 기관이 수행한 업무 내용에 대한 책임을 진다.

4. 설계-물자 및 장비 공급-공사 시공 계약(EPC 계약) 또는 키 토우 키오버 전달 계약이 전체 건설 공사에 적용되는 경우, 발주자와 EPC 계약 또는 키 토우 키오버 전달 계약을 수행하는 업체(이하 EPC 업체 또는 키 토우 키오버 전달 업체라 함) 간의 책임 분담은 다음과 같이 규정된다:

가) 발주자와 EPC 업체 또는 키 토우 키오버 전달 업체는 EPC 계약 또는 키 토우 키오버 전달 계약에서 EPC 업체 또는 키 토우 키오버 전달 업체가 발주자의 공사 시공 감리 업무 중 일부 또는 일부 또는 모든 업무를 수행하도록 협상하고 규정할 수 있다. 이는 이 조항 제1항 제20조 각 호에 명시된 발주자의 책임을 의미한다.

나) EPC 업체 또는 키 토우 키오버 전달 업체는 공사 시공 중 품질 관리와 안전 관리를 조직하고, 자신과 하청업체(있을 경우)가 수행한 업무에 대한 책임을 진다. 또한 주체와의 계약에 따라 다른 책임을 수행한다.

5. 이 조항 제4항에 따른 계약 형태를 적용하는 경우, 발주자는 계약에 합의된 건설 관리 업무의 이행을 감독하고 촉진하며, 공사 부문의 완료 검수, 공사 완료 검수, 공사 사용 준비 및 이전을 조직해야 한다.

6. 공동체 계약 형태를 적용하는 경우, 공동체 내 각 업체는 공사 시공 관리 시스템을 설정하고, 자신이 수행한 공사 시공 품질과 안전에 대한 책임을 진다. 공동체 내 각 업체는 공동체 협정서에 명시된 업무 범위와 양에 대한 책임을 진다. 이러한 내용은 주체와의 건설 계약에 규정되어야 한다.

7. 이 조항에 따라 규정된 주체들의 권리, 의무 및 책임 분담은 건설 계약에 명시되어야 하며, 관련 법률에 따라야 한다.

조 6. 건설 전문 실험

1. 건설 전문 실험은 법률이 정한 능력이 있는 조직 및 개인에 의해 수행되어야 한다.

2. 건설 전문 실험, 관측, 측량 업무를 수행하는 조직 및 개인은 제공된 자료가 진실하고 객관적으로 제공되었음을 보증하며, 제공된 자료의 정확성에 대해 책임을 진다.

3. 시공 주체는 공사 진행 중 건설 전문 실험 활동을 계약서, 승인된 실험 조직 계획, 관련 기술 규범 및 표준에 따라 수행하도록 조직해야 한다.

4. 시공 중 샘플 채취 및 실험은 승인된 실험 조직 계획에 따라 진행 중 감독되어야 한다.

5. 실험 조직 계획의 작성 및 수정은 국토교통부 장관이 정한 규정에 따른다.

조 7. 건설 중 공정 관측

1. 건설 중 공정 관측은 다음 사항에서 이루어진다:

가) 기술 지침, 승인된 설계 문서, 승인된 공법 설계, 계약서에 규정된 경우;

나) 공정이 침하, 미끄러짐, 기울임, 균열 또는 다른 비정상적인 현상을 보이는 경우로서 이를 관측하여 원인을 파악하고 대응하거나 공정 중 사고를 예방하기 위한 경우;

2. 시공 주체는 승인된 관측 계획에 따라 각 주기별로 관측 작업을 수행하고 결과를 종합해야 한다.

3. 공정이 여러 계약 또는 여러 시공 주체에 의해 수행되는 경우, 사업주체와 시공 주체는 하나의 시공 주체가 공동 관측을 담당하거나 독립적인 관측 주체를 선정하여 공정 관측을 수행하도록 합의할 수 있다.

4. 관측 계획의 작성과 관측 결과 처리는 국토교통부 장관이 정한 규정에 따른다.

조 8. 건설 검정 및 구조물 부하 시험

1. 건설 중 대조 실험은 다음 사항에서 이루어진다:

가) 기술 지침, 승인된 설계 문서, 계약서에 규정된 경우;

나) 건설 재료, 제품, 설비가 공정에 설치되거나 공정이 진행 중 질적 요구사항을 충족하지 못하는 징후가 나타나는 경우;

2. 건설 검정 및 구조물 부하 시험은 다음 사항에서 이루어진다:

가) 기술 지침, 승인된 설계 문서, 계약서에 규정된 경우;

나) 설계 요구사항을 충족하지 못하거나 품질 평가 및 인수 기준이 부족하거나 공정 사고가 발생한 공정 또는 공정 부분이 완료된 경우;

다) PPP 프로젝트 계약을 체결한 기관의 요구사항에 따라;

라) 건설 공정 개선 및 업그레이드를 위해;

마) 건설 공정 유지 관리 작업에 따라 이 법 시행령 제36조 제5항에 따른 경우;

3. 대조 실험, 건설 검정 및 구조물 부하 시험 비용은 정부가 정한 건설 투자 비용 관리 규정 및 관련 법률 규정에 따라 계약 당사자 사이에 체결된 계약 내용 또는 승인된 계획에 따른 예산으로 결정된다.

4. 건설 중 설계 주체, 시공 주체, 건설 제품 공급 및 생산 주체 및 기타 관련 주체는 건설 검정 결과가 자신이 수행한 작업의 오류를 입증하는 경우 해당 검정 비용을 부담해야 한다. 그 외의 경우, 건설 검정 비용은 건설 공정 총 투자 비용에 포함된다.

5. 공정 소유주 또는 관리 및 사용자는 운영 중 건설 검정 비용을 부담해야 한다. 검정 결과가 특정 조직 또는 개인의 책임으로 입증되는 경우, 해당 조직 또는 개인은 자신의 행동으로 인한 검정 비용을 부담해야 한다.

6. 건설 검정의 내용, 절차, 계획 및 결과 보고서는 국토교통부 장관이 정한 규정에 따른다.

조 9. 건설 감정

1. 건설 감정의 내용은 다음과 같다:

가) 건설 조사, 설계, 건설자재, 건설구성품, 건설제품, 공정부분, 건설공사의 품질 감정;

나) 건설공사 사고 원인에 대한 감정(본 nghị định 제4장에서 규정함);

다) 기타 감정 내용

2. 건설 감정을 주관적으로 조직하는 권한을 가진 기관은 다음과 같다:

가) 지방인민위원회는 본 조 제7항에서 제외되는 경우를 제외하고는 관할 지역 내의 건설공사를 감정한다;

나) 건설 전문 부처는 총리가 위임한 건설공사를 감정한다;

다) 제47조 제1항에서 규정된 사고 원인 감정을 주관적으로 조직하는 권한;

라) 국방 및 안보 공사를 감정하는 주관적 조직 권한은 국방부 장관과 경찰청 장관이 정한 규정에 따라 시행된다.

3. 건설 감정 비용은 다음 중 일부 또는 전체 비용을 포함한다:

가) 감정기관이 수행하는 감정 비용은 작업비와 감정을 위한 다른 비용을 포함한다;

나) 감정에 참여하는 전문가에게 지불하는 비용은 이동비, 작업지역에서의 숙박비, 그리고 전문가의 인건비를 포함한다;

다) 감정을 위해 검정을 수행하는 조직에 지급하는 비용은 정부의 건설 투자 비용 관리 규정과 관련 법령에 따른 예산을 작성하여 결정되며, 검정 계획의 작업량에 적합하게 한다;

라) 감정을 위한 기타 필요한 비용

4. 건설 감정 조직 비용을 지불하는 책임은 사업주체, 소유자 또는 관리·사용자가 갖는다. 감정 결과가 특정 단체나 개인의 책임으로 입증되면 그 단체나 개인은 자신이 일으킨 문제에 따른 감정 비용을 부담하고 처리해야 한다.

5. 건설 감정 결과 통보 절차는 건설부 장관이 정한 규정에 따름
건설부 장관.

조 10. 개별 주택 건설 관리

1. 개별 주택 건설 관리는 사람, 재산, 설비, 공사, 인근 공사 및 주변 환경의 안전을 보장하는 원칙에 따라 이루어진다. 개별 주택 건설 설계와 시공은 국가 기관이 발행한 기술 규범과 관련 규정을 준수해야 한다. 개발 프로젝트 내의 개별 주택 건설은 정부의 건설 활동 규정을 준수해야 한다.

2. 개별 주택 건설 설계:

가) 3층 미만, 지하층 없으며, 총 연면적 250m² 미만, 높이 12m 미만인 경우, 주택 소유자는 자체적으로 설계를 수행할 수 있다;2나) 7층 미만 또는 1층 지하층을 가진 주택 건설은 제22항 가)의 경우를 제외하고는 법령에서 정한 전문가와 경험이 있는 자가 설계를 수행해야 한다;

다) 7층 이상 또는 2층 이상 지하층을 가진 주택 건설은 법령에서 정한 전문가와 경험이 있는 자가 설계를 수행해야 하며, 설계 문서는 방화, 소화 기준과 규범을 준수해야 한다.

3. 개별 주택 건설 시공 관리:

가) 주택 소유자는 건설 현장 출입구에 공사 표지판을 설치해야 하며, 표지판의 위치와 크기는 명확히 볼 수 있어야 하며, 주택 소유자의 이름, 연락처, 전화번호와 제13조 제1항 제가), 제나), 제다)호에서 정한 내용을 표시해야 한다;

나) 주택 소유자는 공사 시공, 감독을 조직하며, 공사 시공 중 안전을 담당해야 한다. 주택 소유자는 이 조의 규정에 따라 공사 시공 감독을 조직하고, 개별 주택 설계 문서를 작성하고 보관하도록 권장되며, 제2항 제다)호의 경우를 제외한다;

다) 주택 소유자는 이 조의 규정에 따라 제2항 제다)호에서 정한 개별 주택 건설 시공, 감독을 조직해야 한다.

4. 개별 주택 건설 시공 감독 내용:

가) 시공 방법, 주택과 인근 건물의 안전 보장 방법;

나) 시공 전 건설자재, 구조물의 품질;

다) 시공을 위한 교량, 임시 구조물, 시공을 위한 기계 및 설비;

라) 시공 중 안전 보장 방법

5. 주택 소유자가 주택의 일부 또는 전체 사용 목적을 변경하고 이를 수리하거나 개선하는 경우, 설계와 시공은 새로운 사용 목적에 맞게 기술 규범과 표준을 준수해야 한다.

6. 이 조에서 규정되지 않은 개별 주택 건설 및 사용 목적 변경은 화재 예방, 화재 진압, 환경 보호 등 관련 법률을 준수해야 한다.

6. 본 조의 규정 외에 단독주택 건설, 단독주택 일부 또는 전체 사용 목적 변경은 소방 및 화재 진압 법률, 환경 보호 법률 및 관련 법률의 규정을 준수해야 한다.

조 제11조 정보기술의 건설공사 관리에 대한 적용

1. 발주자와 시공업체는 다음 사항을 협의하여 이행할 수 있다.

가. 건설공사 관리, 공사품질 관리, 공사검수 및 건설공사 이관을 위해 정보기술 솔루션과 건설정보모델(BIM)을 선택한다.

나. 전자문서법령에 따라 부속서 VII에 명시된 완성공사 문서목록을 작성하고, 해당 문서의 내용, 정확성, 진실성, 보안규정 준수 및 안전한 보관에 대한 책임을 부담한다.

2. 국가기관이 요구하는 경우, 조 제1항에서 규정된 전자파일 형식의 문서는 종이로 출력하고 발주자가 확인하도록 한다.

 

장 II

공사시공관리, 업무이관, 건설공사, 건설공사 이관, 도시개발사업 내 건설공사 이관 공사, 건축공사, 공사 이양 도시 건설 투자 프로젝트 내 건축공사

 

파견, 조정, 임기 연장, 철수 절차

건축공사 시공 관리

 

조 제12조 공사착공 조건

1. 공사착공은 건설법 제135/2025/QH15 제48조 제1항에서 규정된 조건을 충족해야 하며, 제2항, 제3항에서 규정된 공사는 제외된다.

2. 공사를 착공하기 전, 제1항에서 규정된 공사의 발주자는 직접 또는 우편 서비스를 통해 또는 온라인으로 지방 건설관리 기관에 착공 통보를 제출해야 한다. 이는 부속서 V에 명시된 착공통보 양식에 따라 이루어진다. 통보를 받은 지방 건설관리 기관은 착공통보 데이터를 국가 건설활동 데이터베이스에 반영해야 한다.

3. 공사를 착공하기 전, 건설면적 전체 또는 일부를 이관하는 것은 발주자와 시공업체 사이의 건설계약에 따른 협의에 따르되, 개인이나 가정집의 단독주택은 제외된다.

조 제13조 건설현장 요구사항

1. 현장 입구에는 공사명판이 설치되어야 하며, 그 위치와 크기는 다음 내용을 쉽게 볼 수 있도록 해야 한다.

가. 공사명 및 규모

나. 착공일 및 완료일

다. 발주자의 이름, 주소 및 연락처

라. 공사의 조감도. 공사가 선형으로 진행되는 경우에는 현장 위치에 적합한 공사부분 또는 계약의 조감도를 표시해야 한다.

2. 건설현장 관리내용은 다음과 같다.

가. 공사 중인 현장은 무단 침입을 방지하기 위해 울타리를 설치해야 한다. 원격지나 산간지역에서는 경고 표지판을 사용할 수 있으나, 보호 및 경계 인원을 배치해야 한다.

나. 현장의 위치는 승인된 공사방법과 건설지점의 구체적인 조건에 맞아야 한다.

다. 설치 대기 중인 재료와 장비는 승인된 공사방법에 따라 현장 내에서 정돈되게 배치되어야 한다.

라. 현장 내에는 공사현황도, 안전, 화재예방 등 필요한 표지판이 설치되어야 한다.

3. 발주는 공사의 상황에 따라 건설현장 관리를 위한 감시장비 설치 여부를 결정하며, 이는 사람, 설비 및 재산의 안전을 확보하기 위함이다.

조 14. 건설공사에 사용되는 건설자재, 제품, 부속품 및 설비의 관리

a) 건설 계약 및 제품 품질 관련 법률 규정에 따라 공급받는 측에 품질 검사 실험 결과, 인증서, 관련 정보 및 문서를 제공하고,

가) 계약서와 관련 법령에 따라 공급업체(건설제품 또는 건설자재 구매자)에게 건설제품 또는 건설자재의 품질 검사를 실시하고 그 결과를 증명하는 증서, 인증서, 관련 정보 및 자료를 제공한다.

나) 계약서 요구사항에 따라 건설제품 또는 건설자재의 품질, 수량 및 종류를 검사한 후 공급업체에게 이관한다.

다) 공급업체에게 건설제품 또는 건설자재의 운송, 보관 및 보존에 대한 요구사항을 통보한다.

라) 건설제품 보증 약정과 계약서에 따른 품질 기준 미달 제품에 대해 수리를 하거나 교체하며, 이를 보증한다.

2. 설계 요구 사항에 따라 건설공사에 사용되는 건설자재, 부속품 및 설비 제작업체의 책임

가) 설계 요구 사항 및 생산 과정에서의 품질 관리 절차를 공급업체(구매자)에게 제출한다.

나) 공급업체가 승인한 제작 및 실험 절차에 따라 제작 및 실험을 수행하며, 제작 및 생산 과정에서의 품질 관리를 자체적으로 수행하고 공급업체와 협력하여 품질 관리를 수행한다.

d) 계약 규정에 따라 공급받는 측에 제공하며,

다) 공급업체에게 계약서에 따른 방법으로 이관한다.

라) 계약서와 관련 법령에 따라 공급업체에게 필요한 증명서, 인증서, 정보 및 자료를 제공한다.

3. 본 조 제1항 및 제2항에 따른 업체는 자신이 공급하거나 제작한 건설자재, 제품, 부속품 및 설비의 품질에 대한 책임을 지며, 제1항 제가호 및 제2항 제라호에 따른 문서를 제공하고, 운영, 활용, 유지 보수 절차(있다면)를 포함하여 공급업체에게 제공하며, 제공된 문서의 정확성 및 진실성을 책임진다. 공급업체의 검수는 이러한 업체의 책임을 감소시키지 않는다.

4. 공급업체는 다음과 같은 책임을 지닌다.

가) 설계 요구 사항 및 적용 기술 지침에 따라 건설공사에 사용되는 건설자재, 제품, 부속품 및 설비의 수량, 종류 및 기술 요구 사항을 계약서에 명시한다.

나) 계약서에 명시된 건설자재, 제품, 부속품 및 설비의 수량, 종류 및 기술 요구 사항을 검사하며, 공급업체가 제1항 및 제2항에 따른 책임을 이행하도록 요구한다.

다) 제작 및 생산 과정에서의 품질 관리를 수행한다.

라) 제7항에 따른 건설공사에 사용되는 건설자재, 제품, 부속품 및 설비의 품질 관리 기록을 작성한다.

5. 건설공사에 사용되는 수입 건설자재, 제품, 부속품 및 설비의 종류 및 원산지 요구 사항은 설계 요구 사항에 적합한 주요 정보를 포함하여 발주자와 건설공사 업체(또는 공급업체, 제작업체) 간의 계약서에 명시되어야 한다.

6. 건설공사 업체의 시공 감독자가 건설공사에 사용되기 전에 건설자재, 제품, 부속품 및 설비를 검수해야 한다. 검수 결과는 기록에 작성되며, 건설자재, 제품, 부속품 및 설비의 검수 기록에는 각각의 로트별로 이름, 종류, 양, 제품 시리얼 번호(있다면), 검수 시간 및 장소, 검수 참석자, 검수 결론, 기타 요구 사항(있다면), 기록 서명자 이름 및 직위, 부록(있다면) 등이 포함된다.

7. 건설공사에 사용되는 건설자재, 제품, 부속품 및 설비의 품질 관리 기록은 다음과 같이 구성된다.

가) 계약서와 관련 법령에 따른 제조업체의 품질 인증서

나) 계약서에 따른 공급업체와 구매자 사이의 출처 증명서는 수입 물자의 경우 법령에 따른 출처 증명서와 일치해야 한다.

다) 관련 규범 및 법령에 따른 건설자재, 제품, 부속품 및 설비의 합격 인증서

라) 계약서에 따른 건설공사에 사용되는 건설자재, 제품, 부속품 및 설비에 대한 관련 정보 및 자료

마) 건설공사 과정에서 수행된 관련 규범 및 법령에 따른 건설자재, 제품, 부속품 및 설비의 실험, 시험 및 검정 결과

바) 제6항에 따른 건설공사에 사용되는 건설자재, 제품, 부속품 및 설비의 검수 기록

사) 계약서에 따른 관련 정보 및 자료

8. 건설공사에 사용되는 건설자재, 제품, 부속품 및 설비의 종류 및 출처 변경

가) 대체되는 건설자재, 제품, 부속품 및 설비는 설계 요구 사항을 충족하고 적용 규범 및 표준에 적합하며, 발주자의 승인을 받아야 한다.

b) 변경 사유로 인해 프로젝트를 조정해야 하는 경우에는 정부가 정한 건설 활동 관리 규정에 따라 처리한다.

제15조 시공 업자의 책임

1. 건설용 부지의 수령 및 관리, 정위 표지와 공사 경계 표지의 보존, 건설 공사 현장의 관리를 관련 규정에 따라 수행한다.

2. 업자는 주관자와 관련 주체들에게 시공 관리 체계를 통보하고 이는 공사 규모와 성격에 적합하도록 하며, 각 개인의 조직도와 시공 관리 업무에 대한 책임을 명확히 해야 한다. 이는 현장 지휘장 또는 업자의 프로젝트 대표, 직접적인 시공 기술 담당자 및 시공 관리 품질, 안전, 양산량, 진행 상황, 시공 문서 관리를 포함한다.

3. 업자는 다음 내용을 작성하여 주관자의 승인을 받는다.

a) 설계 요구와 기술 지침에 따른 공사 실험, 검사, 검정, 시험, 시운전, 모니터링, 측정 등 기술적 지표의 계획

b) 공사에 사용되는 재료, 제품, 구조물, 장비의 품질 검사 및 감독 방법; 시공 방법은 시공 안전 보장을 구체적으로 규정하며, 건설법 제135/2025/QH15 제50조 제3항과 제51조 제3항에 따라 업자는 별도의 시공 안전 보장 계획을 작성하고 주관자의 승인을 받은 후 시공을 조직할 수 있다.

c) 공사 진행 일정

d) 건설 작업 검사 및 완성 검사 계획, 공사 단계별 또는 부분 공사 검사 계획, 공사 단위 완성 검사 계획, 건설 공사 검사 계획

e) 주관자의 요구와 건설 계약 규정에 따른 기타 필요한 내용

4. 공사 중 위험 지역을 파악하고 건설법 제135/2025/QH15 제51조 제3항에 따른 규정을 준수한다.

5. 건설 계약과 관련 법률 규정에 따라 인력과 시공 장비를 배치한다. 자신이 수행하는 업무에 대한 시공 안전 보장 조치를 조직한다. 시공 업자의 건설 공사 안전 관리 업무를 수행하는 사람은 안전 노동 전문 또는 건설 기술 전문 교육을 받았으며, 안전 및 작업 환경 보호법의 다른 규정을 준수해야 한다.

6. 건설 계약과 이 시행령 제14조 및 건설 계약 규정에 따른 자신이 제공하는 재료, 제품, 구조물, 장비의 구매, 제작, 생산에 대한 업자의 책임을 수행한다.

7. 설계 요구와 건설 계약 규정에 따라 시공 중 재료, 구조물, 제품, 설비, 기술 설비의 실험, 검사, 시험, 검정을 조직한다. 업자가 소유하거나 계약에 따라 임차한 건설 전문 실험실은 실험을 수행하기 위한 능력을 갖추어야 하며, 실험 결과를 정확하게 평가하기 위해 직접 해당 업무를 수행해야 한다.

8. 건설 계약, 건설 허가서(있을 경우), 건설 설계에 따라 시공을 수행한다. 시공 중 설계 문서와 건설 계약과 실제 조건 사이의 차이를 발견하면 즉시 주관자에게 통보한다. 자신의 시공 업무의 품질을 설계 요구와 건설 계약 규정에 따라 관리한다. 건설 작업의 품질 관리 문서는 현장 실시간 상황에 맞춰져야 한다.

9. 품질 결함, 오류, 공사 사고를 발견하면 해당 작업, 부문, 공사 단위 또는 전체 공사를 중단하고 이를 해결하고 수정한다. 작업자 사고나 안전 위협을 발견하면 안전을 확보하기 위한 조치를 취한 후 재시공을 계속한다; 시공 중 발생한 작업자 사고나 안전 위협의 결과를 처리한다.

10. 설계 요구사항에 따라 공사 모니터링 및 측정을 수행해야 한다. 인수 전에 단일 운전 및 연동 운전 실험 및 검사를 계획에 따라 수행해야 한다.

11. 주 업자는 부 업자가 수행하는 시공 작업을 검사하는 책임이 있다.

12. 시공 안전 비용을 목적에 맞게 사용한다.

13. 이 시행령 부록 II에 따른 건설 공사 시공일지와 완공 도면을 작성한다.

14. 이 시행령 제14조 제6항, 제22조, 제23조 및 제24조에 따른 규정에 따라 검사를 수행한다.

15. 건설 계약과 관련 법률 규정에 따라 공사 진행 상황, 품질, 양산량, 시공 안전에 관한 보고서를 주관자에게 제출하거나 주관자의 요청에 따라 즉시 보고서를 제출한다.

16. 공사가 완료되고 검사가 완료된 후 공사 현장에서 자신의 재료, 기계, 장비 및 기타 재산을 철수하되, 건설 계약에 다른 합의가 있는 경우를 제외한다.

17. 자신이 수행하는 업무에 대한 건설 공사 시공 관리 문서를 작성하고 보관한다.

18. 시공 업자의 안전 관리 부서 또는 시공 업무 안전 관리 업무를 수행하는 사람에게 다음 사항을 수행하도록 규정한다.

a) 주관자의 승인을 받은 시공 안전 보장 조치를 실행하고, 관련 당사자들과 함께 시공 안전 보장 조치를 정기적으로 검토하고 실정에 맞게 조정을 제안한다.

b) 주체 노동자들이 작업 중 사고 발생 가능 요소를 인식하고 사고 예방 조치를 취하도록 안내하며, 주체 노동자들이 작업 과정에서 개인 보호 장비를 적절히 사용하도록 요구함; 주체 노동자의 안전 작업 준수 여부를 점검 및 감독하며, 공사 현장에서 작업 중인 주체 노동자 수를 관리함.

c) 공사 중 안전 관리 규정 위반 또는 작업 중 사고 발생 가능성, 안전 문제 발생 시 즉시 조치를 취하고 바로잡아야 함; 작업 중 사고 발생 가능성 또는 안전 문제 발생 시 공사를 일시 중단할 수 있는 권한을 가짐; 기술 안전 조치를 준수하지 않거나 개인 보호 장비 사용 규정을 위반한 주체 노동자는 작업을 중지시키며, 공사 현장 지휘관 또는 프로젝트 총괄 책임자에게 보고해야 함.

d) 작업 중 사고 발생 및 안전 문제 발생 시 구조 및 복구에 참여함.

조 16. 발주자의 책임

1. 공사 계약의 진행 상황과 계약 내용에 따라 건설 업체에게 공사 면적을 이양함.

2. 이 시행령 제20조 제1항에서 정한 내용에 따라 공사 감독을 실시함.

3. 발주자가 또는 공사 감독 업체가 공사 감독 체계를 설정하고, 해당 체계 내 각 개인의 임무와 권한을 관련 업체들에게 통보함. 공사 감독 및 공사 중 안전 관리를 위한 적절한 인력을 배치하고, 공사 감독 업체의 인력 배치 상황을 계약 내용에 맞게 점검함. 발주자의 공사 중 안전 관리 담당자는 안전 작업 전문 교육 또는 건설 기술 전문 교육을 받았으며, 다른 안전 및 작업 환경 관련 법률 규정을 준수해야 함.

4. 발주자는 공사 계약 승인된 진행 계획 및 공사 중 안전 보장 방안이 포함된 업체가 제출한 공사 계획을 검토하고 승인함. 필요 시 계약 내용에 따라 공사 진행 계획을 조정함.

5. 규정에 따라 검수된 공사량과 계약 내용에 따른 추가 공사량을 확인하고 승인함.

6. 설계 승인 기관이 검토한 설계 도면과 건축 허가증(있을 경우)에 따른 실제 공사 진행 상황을 검토하고 평가함.

7. 이 시행령 제14조 규정에 따라 발주자가 제공한 재료, 설비, 제품, 건설 부속품에 대한 계약 당사자의 책임을 수행함.

8. 건설법 제51조 제4항에 따라 다음 사항을 건설 전문 기관에 보고함:

a) 산업 단지, 제조 단지, 고도화 단지, 경제 단지에 대한 관리 기관은 해당 지역 내에 건설되는 공사에 대해 보고함;

b) 공사가 이루어지는 지방 자치 단체의 건설 전문 기관은 제a항에 명시된 경우를 제외하고는 보고함.

9. 이 시행령 제8조 규정에 따라 공사 부문, 공사 항목, 건설 공사의 품질 검사 및 인증을 조직함.

10. 이 시행령 제14조 제6항, 제22조, 제23조 및 제24조 규정에 따라 공사 완료 검수를 조직함.

11. 이 시행령 제28조 규정에 따라 건설 공사 완료 문서 및 건설 공사 관리 및 이용 문서를 작성함.

12. 공사 중 공사 질이 기술 요구사항을 충족하지 못하거나 공사 방법이 안전을 보장하지 못하거나 공사 중 안전 관리 규정을 위반하여 작업 중 사고 발생 또는 사고 발생 위험이 있을 때 공사 업체의 공사를 일시 중단하거나 중지할 수 있음.

13. 관련 당사자들과 협력하여 공사 중 발생한 문제를 해결하며, 공사 사고 발생 시 사고 처리 및 복구를 수행하며, 공사 사고 조사 및 기계, 설비 사고 조사에 관련 기관과 협력함.

14. 이 시행령 및 환경 보호 관련 법률 규정에 따라 공사 중 환경 보호 규정을 준수하기 위해 필요한 조치를 조직함.

15. 이 시행령 제27조 제4항 및 제5항 규정에 따라 공사 항목 및 건설 공사 완료에 대한 업체의 보고를 관련 기관에 제출함.

16. 설계 승인된 공정 설계에 따라 공사 관리, 품질 관리, 설비 검수를 조직하며, 관련 법률 규정을 준수함.

17. 공사 중 건설 공사 정보 및 참여 업체 정보를 국가 건설 활동 데이터베이스에 업데이트함.

18. 공사 중 보수 작업을 위한 모니터링이 필요한 공사는 해당 공사 중 보수 작업을 위한 모니터링 내용을 관련 업체에게 지시하여 정확성, 일관성, 지속성을 유지하도록 함.

19. 발주자는 이 조 제3항부터 제8항까지의 내용을 자체적으로 수행하거나 컨설팅 기관을 고용하여 수행할 수 있으며, 해당 업체의 수행 상황을 계약 내용 및 관련 법률 규정에 따라 점검할 책임이 있음.

20. 발주자의 공사 중 안전 관리 담당자는 다음과 같은 책임이 있음:

a) 안전 규정 준수를 위한 건설공사 수행 과정에서 각 발주처의 감독을 조직한다.

b) 건설공사 수행 과정에서 안전 관리를 위한 각 발주처 간 협력을 조직하고 안전 문제 발생 시 해결한다.

c) 건설공사 수행 과정에서 안전 규정 위반 징후가 발견되면 공사를 일시 중단하거나 중지한다.

조 17. 근로자의 안전 및 작업 환경 보장을 위한 책임

1. 건설 현장 내 안전 작업 규칙 및 절차 준수.

2. 건설 공사 과정에서 작업자 안전 위협 요인 발견 시 관련 당국에 보고한다.

3. 개인 보호 장비 제공 미흡 또는 작업 안전 및 작업 환경 보장 불충분으로 인한 위험 작업 지시를 거부한다.

4. 안전 및 작업 환경 요구 사항이 엄격한 작업을 수행하기 전에 교육을 받고 안전 및 작업 환경 자격증을 취득한 후에만 수락한다.

5. 작업자 사고 및 작업 안전 위협 사고 발생 시 구조 및 복구에 참여한다.

6. 법령에서 정하는 안전 및 작업 환경 보장과 관련된 다른 내용을 준수한다.

조 18. 건설공사 공정 관리

1. 건설공사는 설계 승인 문서와 주체와 시공자 사이의 건설 계약에 따라 수행되어야 한다.

2. 주체의 시공 감독자와 시공자가 공사 진행 시간 또는 단계별로 계산하고 확인한 공사량은 설계 승인 공사량과 대조하여 계약에 따른 검수 및 결제 기준이 된다.

3. 설계 또는 예산 승인 외에 추가된 공사량이 있을 경우 주체, 주체의 시공 감독자, 설계 컨설팅 회사 및 시공자는 이를 검토하고 처리해야 한다. 주체 또는 투자 결정자가 승인한 추가 공사량은 계약 공사 비용 결제 및 최종 결제 기준이 된다.

4. 공사량 허위 신고, 공사량 증가 신고 또는 각 당사자 간 부정 협력으로 인한 공사 비용 결제 오류는 엄격히 금지된다.

조 19. 건설공사 공기 관리

1. 건설공사 시공 이전에는 시공자가 계약 기간 및 프로젝트 전체 공기와 일치하는 시공 계획을 작성하고 승인받아야 한다.

2. 대형 건설공사 및 장기간 공사가 필요한 경우 시공 계획은 월, 분기, 연도 단위로 작성된다.

3. 주체, 주체의 시공 감독 부서, 시공자 및 관련 당사자는 건설공사 시공 공기 추적 및 감독에 책임을 지며, 일부 단계에서 시공 공기가 지연될 경우 전체 프로젝트 공기를 영향받지 않도록 시공 공기를 조정해야 한다.

4. 시공 공기가 지연되어 투자 건설 프로젝트 조정이 필요하다고 판단되는 경우 정부가 정한 건설 활동 관리 규정에 따라 처리한다.

조 20. 건설공사 시공 감독

1. 건설공사는 시공 전 과정에 걸쳐 「건설법」 제56조 제1항의 규정에 따라 시공 감독을 받아야 하며, 시공 감독의 내용은 다음과 같다.

가) 시공 건설공사 계약자와 입찰서 및 계약서에 기재된 시공 능력과 실질적인 인력, 설비, 시공 관리 시스템 등이 일치하는지 검토한다.

나) 제15조 제3항 각 호에서 정한 사항을 계약자가 제출한 것을 검토하고, 필요하다면 계약자가 공사 중에 이를 실제 상황과 계약 내용에 맞게 수정하도록 요구한다. 필요하다면 발주자는 계약서에서 감리 업체가 제15조 제3항 각 호에서 정한 사항을 작성하고 시공 업체에게 이행하도록 요구하는 것을 협의할 수 있다.

다) 시공 업체의 공사 조직이 승인된 시공 방법 및 안전 보장 방법과 일치하는지 검토한다.

라) 제14조 제5항의 규정에 따라 공사에 사용되는 재료, 부속품, 건설 제품, 설비를 검토하고 승인한다.

마) 설계 도면과 공사 진행 상황에 따른 현장 작업을 계약자가 수행하도록 감독하고 촉구한다.

바) 공사 시공 중 안전 관리를 위한 규정 준수를 감독하며, 인근 공사와 공사 모니터링에 대한 안전 보장 방법을 감독한다.

사) 설계 오류나 설계 부적합성을 발견하면 발주자에게 설계 변경을 요청한다.

아) 시공 품질이 기술 요구사항을 충족하지 않거나 시공 방법이 안전을 보장하지 못하거나 공사 시공 중 안전 관리 규정을 위반하여 작업자 사고 또는 안전 위험을 초래할 경우, 시공을 일시 중단하도록 요구한다. 또한 공사 중 발생한 문제를 해결하고 사고 처리 및 복구를 위해 관련 당사자들과 협력한다.

자) 시공 단계에 따른 전문 건설 실험실, 샘플 채취 및 보관, 실험 활동을 검토한다. 시공 중 재료, 부속품, 건설 제품, 모니터링 결과 등을 검토하고 평가하며, 시공 완료 확인을 위한 관련 문서를 검토한다.

차) 제8조의 규정에 따라 시공 부분, 항목, 건설공사의 품질 검사를 조직한다(필요한 경우).

카) 제14조 제6항, 제22조, 제23조 및 제24조의 규정에 따라 시공 완료 확인을 실시하며, 시공량을 검토하고 확인하며, 완공 도면을 검토하고 확인한다.

타) 계약서에 명시된 다른 사항을 수행한다.

2. 시공 감독 조직은 공사 시공 중 품질 관리 및 안전 관리 시스템을 구축하고, 공사 규모와 감독 업무 요구에 적합한 인력을 확보해야 한다. 공사 규모, 성격, 기술에 따라 감독 조직의 인력 구성은 감독장과 감독원으로 이루어질 수 있으며, 이러한 감독 업무를 수행하는 사람들은 관련 규정에 따라 능력을 갖추어야 한다.

3. 시공 감독 업무를 수행하는 조직이나 개인은 자신이 감독한 시공 업무에 대해 「본 법령」 부록 4에 따른 감독 보고서를 작성하여 발주자에게 제출하고, 보고서의 정확성, 진실성, 객관성을 책임져야 한다. 다음의 경우에 보고서를 작성한다. 가) 공사 단계별로 정기적으로 또는 「본 법령」 부록 4a에 따른 공사 단계별로 보고서를 작성한다. 발주자는 계약서에서 정기 보고서 작성 또는 공사 단계별 보고서 작성과 보고서 작성 시기를 지정하거나 결정할 수 있다.

나) 공사 단계 확인, 계약 완료 확인, 항목 공사 완료 확인, 건설공사 완료 확인 시 보고서를 작성한다.

4. 발주자, EPC 계약자, 키 키 킷 계약자가 동시에 시공 감독과 시공을 수행하는 경우에는 발주자, EPC 계약자, 키 키 킷 계약자는 직접 시공하는 부서와 독립된 시공 감독 부서를 설립해야 한다.

5. 공공 자금, 국가 예산으로부터 지출되는 자금, 기타 국가 예산으로 건설하는 공사에 대해서는 다음과 같다.

가) 시공 감독 조직은 시공 업체와 제조 업체, 생산 업체, 공급 업체와 독립적이어야 한다.

다) 제조 업체, 생산 업체, 공급 업체는 자신이 공급한 물자, 설비와 관련된 제품 품질 검사를 참여해서는 안 된다.

나) 건설공사 시공 감독 조직은 자신이 감독하는 공사 품질 검정에 참여해서는 안 된다;

6. PPP 프로젝트에 대해서는 계약 체결 기관은 다음과 같은 책임을 가진다.

가) 입찰서 또는 요구 사항서에 포함된 업체의 능력과 경험이 요구 사항을 충족하는지 검토하고, 프로젝트의 계약에 따른 각 계약의 업체 선정 결과를 검토한다(있다면).

나) 「본 법령」의 규정과 감독 계획, 감독 업무 계획에 따른 공사 시공 감독 업무 수행을 검토하며, 공사 시공 중 적용되는 기술 규범, 표준, 설계 문서의 기술 요구 사항 준수 여부를 검토한다.

나) 감리 계획과 감리 업무 내용, 그리고 이 시행령의 규정에 따라 건축공사 시공 감리를 실시하는 것을 점검하며, 공사 중 건축물에 적용되는 기술 규범, 표준, 설계 문서의 기술 규정 준수 여부를 점검한다.

조기 체결 계약 주체는 검사 계획을 작성하고 승인하는 것을 포함하여 다음과 같은 사항을 포함한다: 검사 범위, 검사 내용, 검사 회차 수 및 사업 수행과 계약에 따른 합의 사항에 적합한 다른 요구 사항;

채) PPP 프로젝트 기업은 입찰 문서, 요구 문서 및 건설 관련 법률 규정에 따라 능력 요건을 충족하지 못하는 경우 감리자와 시공업체에게 인력을 교체하도록 요청할 수 있다;

드) PPP 프로젝트 기업은 공사 중 안전 위협이 발생하거나 구조적 안전, 화재 예방 및 진압, 환경 보호 등 관련 법률 규정 위반 징후가 발견된 경우 공사를 일시 중단 또는 중지할 수 있으며, 이에 앞서 시공업체에게 문제 해결을 요구해야 한다;

락) 공사 부문, 공사 항목 및 전체 건설 공사의 품질 검사를 조직하며, 품질에 대한 의심이 있을 때 또는 정부 관리 기관의 요청이 있을 때 이를 수행한다. 조기 체결 계약 주체는 입찰 법률 규정에 따라 검사 업체를 선정하고 승인하며, 검사 진행 상황을 확인한다;

엘) 제24조 이 법 시행령에 따라 공사 항목 및 건설 공사 완료 검사를 참석한다;

까) BOT, BLT 계약 종류의 프로젝트 계약에서 사업 운영 또는 서비스 이용 기간 종료 후 계약에 따른 이전을 위한 품질 검사를 조직한다;

제21조 설계 업체의 감독

1. 설계 업체는 계약에 따른 자기 업무에 대해 설계 감독을 수행해야 한다. 공사 항목 및 건설 공사가 완료되면, 해당 업체는 설계 감독 수행 결과를 보고하는 보고서를 작성해야 한다;

2. 설계 감독 내용:

가) 주관기관, 건설업체 및 공사감리업체의 요청에 따라 설계 문서 해석 및 설명

바) 설계 관련 문제, 불합리성, 발생 사항을 해결하기 위해 주체의 요청에 따라 협력하며, 실제 공사 상황에 맞게 설계를 수정한다;

다) 설계 승인된 건설업체의 공사와 다른 경우 즉시 주관기관에 통보하고 처리 방안 제안

다) 주체와의 계약에 따라 건설 공사 검수에 참여하며, 검수 조건 미달 항목 및 공사 발견 시 즉시 주체에게 서면 의견을 제출해야 한다;

제22조 건설 작업 검수

1. 실험 및 검사 계획, 실제 공사 진행 상황을 기준으로, 공사 감독 담당자와 시공 업체의 기술 책임자는 현장에서 건설 작업 검수를 실시하고, 검수 결과를 보고서로 확인한다;

2. 공사 감독자는 설계 도면, 기술 지침, 기술 규범, 적용된 표준, 재료 및 장비 품질 검사 및 실험 결과, 공사 과정에서 수집된 관측 결과를 기반으로 검수 대상에 대한 검사를 실시한다;

3. 공사 감독자는 시공 업체로부터 건설 작업 검수 요청을 받은 후 24시간 이내에 검수를 실시해야 하며, 검수 거부 시 이유를 서면으로 통보해야 한다;

4. 각 건설 작업 또는 한 항목 내 여러 건설 작업에 대한 검수 보고서는 다음 주요 내용을 포함한다:

가) 검수된 작업 명칭;

나) 검수 시간 및 장소;

다) 검수 보고서 서명자;

라) 검수 결론, 즉 검수 승인 여부, 추가 작업 동의, 수정 및 완료 요구사항 등;

마) 검수 보고서 서명자 성명 및 직위;

나) 부록(있을 경우);

5. 검수 보고서 서명자:

가) 주체의 공사 감독 담당자;

나) 시공 업체의 기술 책임자 또는 주 업체의 기술 책임자;

다) 부 업체의 기술 책임자(부 업체가 있는 경우);

6. EPC 계약 적용 시 검수 보고서 서명자:

가) EPC 업체의 공사 감독 담당자 또는 주체의 공사 감독 담당자(계약에 따른 자기 업무에 대해);

나) EPC 업체의 기술 책임자;

EPC 업체가 부 업체를 고용한 경우, EPC 업체의 기술 책임자와 부 업체의 기술 책임자가 검수 보고서를 서명한다;

다) EPC 계약에 따른 주체 대표(있을 경우);

7. 키아오자오 타오 타이 계약 적용 시 검수 보고서 서명자:

가) 키아오자오 타오 타이 업체의 공사 감독 담당자;

나) 키아오자오 타오 타이 업체의 기술 책임자;

8. 업체가 연합체인 경우, 연합체 각 구성원의 기술 책임자와 공사 감독 담당자가 자기 업무에 대한 건설 작업 검수 보고서를 서명한다;

조 23. 건설공사 또는 건설공사 일부 단위공사의 준공검사

1. 각 공사의 구체적인 상황에 따라 발주자는 관련 시공업체와 준공검사의 조직에 대해 협의할 수 있다. 이는 다음과 같은 경우에 해당한다.

가) 공사 단계 또는 공사 부분이 완료된 후 품질 평가를 위해 검사를 실시하고 다음 단계로 이동하기 전에 검수를 해야 하는 경우;

나) 건설공사 계약이 종료된 경우.

2. 건설공사 또는 건설공사 일부 단위공사의 준공검사는 제22조 이 시행령에서 정한 준공검사 결과를 검토하고, 설계에 따른 기술 요구사항을 충족하는 실험, 검사, 검정, 시험, 가동시험 등의 결과를 바탕으로 주체 간 협의된 준공검사 조건을 평가한다.

3. 발주자와 관련 시공업체는 준공검사의 일정, 절차, 내용, 조건 등을 협의할 수 있으며, 준공검사 참가자는 감리장과 발주자와 관련 시공업체가 협의한 다른 참가자들로 구성된다. 준공검사 결과는 서면으로 확인된다.

조 24. 단위공사 또는 건설공사의 완료준공검사

1. 사용 전에는 발주자는 다음 조건을 충족하였을 때 전체 단위공사 또는 건설공사의 완료준공검사를 조직하고 직접 참여해야 한다.

a) 설계 승인 문서에 따른 건설 작업이 모두 완료되었다.

b) 공사 과정 중 건설 작업, 부분, 단계에 대한 준공검사가 제22조, 제23조 이 시행령에서 정한 바에 따라 완료되었다.

c) 설계에 따른 기술 요구사항을 충족하는 실험, 관측, 검사, 검정, 시험, 가동시험 등의 결과가 있다.

d) 화재예방 및 진화, 구조구급, 환경 보호 등 건설공사에 관한 법률 규정을 준수하였다.

2. 일부 건설공사가 완료되고 제1항에서 정한 조건을 충족하였다면, 발주자는 해당 부분의 준공검사를 조직하여 사용할 수 있도록 결정할 수 있다. 준공검사 결과는 제5항에서 정한 내용을 포함한 서면으로 확인되며, 준공검사된 부분에 대해 명확히 기재되어야 한다. 발주자는 계속해서 남은 단위공사, 건설공사 부분을 설계에 따라 공사하고 준공검사를 조직하며, 공사 과정은 안전을 유지하고 이미 준공검사를 받은 부분의 정상적인 운영에 영향을 미치지 않아야 한다.

3. 기본공사가 설계 요구사항에 따라 완료되었으나 일부 문제점이 있어도 공사의 부하능력, 사용기간, 기능에 영향을 미치지 않는 경우에는 발주자는 조건부 준공검사를 조직할 수 있다. 준공검사 결과는 제5항에서 정한 내용을 포함한 서면으로 확인되며, 해결해야 할 문제점이나 추가 작업, 완료 기간, 사용 범위 제한(있을 경우) 등이 명확히 기재되어야 한다. 발주자는 준공검사 결과와 안전운영 조건, 관련 전문법규를 고려하여 조건부 사용을 결정한다. 발주자는 문제점이 해결되거나 추가 작업이 완료되면 전문기관의 의견에 따라 준공검사 결과 승인 통보서에 명시된 내용을 완료한 후 최종 준공검사를 조직한다.

4. 발주자와 관련 시공업체는 준공검사 일정, 절차, 내용 등을 협의하며, 준공검사 결과는 서면으로 확인된다. 서면의 내용과 서명자에 대한 규정은 제5항, 제6항에서 정해져 있다.

5. 단위공사 또는 건설공사의 완료준공검사 서면은 다음 내용을 포함한다.

a) 준공검사된 단위공사 또는 건설공사의 이름

나) 검수 시간 및 장소;

다) 검수 보고서 서명자;

d) 제1항에서 정한 준공검사 조건 충족 여부 및 설계 요구사항, 기술 지침, 건설 계약 기타 요구사항과의 일치성 평가

đ) 화재예방 및 진화에 대한 설계 승인에 따른 공사 일치성 평가, 이는 화재예방 및 진화 거리, 도로, 주차장, 화재예방 및 진화 활동을 위한 공간, 탈출 방안, 불연성 등급, 화재 차단 및 확산 방지 방안, 연기 차단 방안 및 화재예방 및 진화 관련 법규의 다른 규정 등으로 구성된다.

e) 준공검사 결론 (완료 단위공사 또는 건설공사의 준공검사 승인 또는 불승인, 보수 및 보완 요구사항 및 기타 의견)

g) 보증 기간 및 단위공사 또는 건설공사의 보증 기간

h) 서명자, 성명, 직위 및 법적 인격 증명 도장을 찍은 서명자

i) 첨부부록 (있을 경우)

6. 서명자 구성

a) 발주자의 대표자 또는 위임받은 사람

b) 공사감리 업체의 대표자 또는 위임받은 사람, 감리장; 업체가 공동업체일 경우 각 공동업체의 대표자 또는 위임받은 사람과 감리장이 모두 있어야 한다.

c) 주요 시공업체의 대표자 또는 위임받은 사람, 현장 책임자; 업체가 공동업체일 경우 각 공동업체의 대표자 또는 위임받은 사람과 현장 책임자가 모두 있어야 한다.

d) 대표이사 또는 계약에 따라 발주자와 계약한 설계업체의 설계책임자 및 위임받은 자;

đ) 공공민간협력방식으로 투자를 실시하는 경우를 제외하고는 계약을 체결한 기관의 법적 대표자 또는 위임받은 자;

조 25. 건설공사 완성검사 작업 검사

1. 건설공사는 공사 중과 공사를 완료한 후에 법률 제135/2025/QH15호 건설법 제57조 제4항에 따라 정부기관의 검사가 이루어져야 하며(법률 제135/2025/QH15호 건설법 제69조 제1항 제a호, 제70조, 제71조 및 제72조에서 규정하는 특수 건설사업에 대한 사업계획을 제외한다.), 다음 사항을 포함한다:

a) 국가 중요 프로젝트에 속하는 공사 또는 규모가 크고 복잡한 기술을 요구하는 공사(본 시행령 부록 9에 따른다);

b) 안전과 공동체 이익에 큰 영향을 미치는 공사(정부가 건설활동 관리에 관한 규정에서 정한 바에 따름), 제a호 항 본문에 명시된 공사를 제외하고는;

c) 본 시행령 제3조 제1항 제b호에 따른 여러 공사, 공사 단위 또는 여러 공사 단위로 구성된 공정이 있는 투자 건설 프로젝트의 경우, 법률 제135/2025/QH15호 건설법 제57조 제4항에 따라 정부기관은 제a호, 제b호에 따른 공사 단위, 공사를 검사하도록 한다.

2. 국방 및 안보를 위한 공사, 법률 제135/2025/QH15호 건설법 제69조 제1항 제b호에 따른 공사의 검사 권한, 절차, 내용, 비용은 국방부 장관 및 내무부 장관이 정한 규정에 따름.

3. 법률 제135/2025/QH15호 건설법 제57조 제4항에 따라 정부기관이 제a호 항 본문에 따른 공사의 검사 작업 검사 절차, 내용, 비용은 총리가 정한 결정에 따름.

4. 법률 제135/2025/QH15호 건설법 제57조 제4항에 따라 정부기관이 공사 완성검사 작업 검사에 대한 권한과 책임:

a) 검사 과정에서 정부기관은 발주자와 관련 당사자에게 설명을 요구하거나 존재하는 문제를 해결하도록 요구할 수 있으며, 필요하다면 대조 실험, 건설 검정, 구조물의 하중 저항 시험을 수행하도록 요구할 수 있다(본 시행령 제8조에 따른다);

b) 정부기관은 적절한 능력을 가진 개인을 초청하여 검사 작업 검사를 수행하도록 할 수 있다;

c) 정부기관은 법령에 따라 권한 범위 내에서 검사 내용과 결과에 대해 책임을 지며, 다른 기관이나 권한 있는 자가 승인, 검토, 승인 또는 처리한 관련 법적 문서의 절차, 내용, 결과에 대해서는 책임을 지지 않으며, 검사 결과에서 명시된 내용과 요구사항에 맞지 않게 발주자나 관련 기관이 다음 단계를 진행하는 것에 대해서도 책임을 지지 않음;

d) 정부기관의 검사 작업 검사는 건설법 및 관련 법령에 따라 공사에 참여하는 발주자와 건설업체의 책임을 대체하거나 감소시키지 않는다.

5. 공사 중과 공사를 완료한 후의 검사 작업 검사 비용은 발주자가 예산을 작성하고 검토하며 승인하며, 정부가 건설 투자 비용 관리에 관한 규정에 따라 건설공사 투자 총액에 포함된다.

조 26. 건설공사 인수 작업 검사 권한

1. 제57조 제4항에 따라 국가기관이 가지는 검사 권한은 다음과 같이 규정된다.

가) 국가검사위원회는 이 조 제25항 제1호 가목에서 정한 공사를 검사한다.

나) 해당 건설공사업을 관리하는 부서 소속 건설 전문 기관은 총리가 지정한 공사, 해당 전문 분야의 특별 공사, 두 개 이상의 행정 구역에 걸친 공사를 검사한다.

다) 지방인민위원회 소속 건설 전문 기관은 해당 관할 구역 내의 건설 공사를 검사하되, 본 항 제1호와 제2호에서 정한 공사는 제외한다.

2. 본 조 제1항에 따른 건설 전문 기관의 검사 권한 외에 특정 사례에 대해서는 다음과 같이 규정된다.

가) 해당 건설공사업을 관리하는 부서 소속 건설 전문 기관은 해당 부서가 투자 결정한 해당 전문 분야의 공사를 검사한다.

나) 국토교통부 소속 건설 전문 기관은 항공, 철도국가, 해운 분야의 공사를 검사하되, 본 조 제1항 제4호에서 정한 공사는 제외한다.

다) 농림환경부 소속 건설 전문 기관은 두 개 이상의 성 또는 시를 관할하는 목표 투자 및 개발 범위를 갖춘 수리시설, 방조제 공사를 검사한다.

라) 산업통상자원부 소속 건설 전문 기관은 해양 법률과 해당 전문 법률에 따라 중앙인민위원회의 관할 범위를 벗어난 공사를 검사한다.

마) 국방부, 내무부 소속 건설 전문 기관은 국방, 안보를 위한 공사와 제135/2025/QH15 건설법 제69조 제1항 제2호에서 정한 공사를 검사한다.

바) 지방인민위원회 소속 건설 전문 기관은 해당 지방인민위원회가 주관하는 공사 프로젝트를 검사하되, 총리가 지정한 해당 부서 소속 건설 전문 기관이 검사하는 공사와 본 항 제2호, 제3호, 제4호에서 정한 공사는 제외한다.

사) 하노이시, 호치민시 인민위원회 소속 건설 전문 기관은 해당 행정 구역 내에서 투자 건설된 공사를 검사하되, 본 항 제1호, 제2호, 제3호, 제4호에서 정한 공사와 중앙기관, 최고검찰청, 최고법원, 국가회계감사원, 국가주석실, 국회사무처, 부, 중앙기관, 중앙민족단결협의회, 정치사회단체가 투자 결정한 특별 공사는 제외한다.

아) 해안 침식 사업 투자 프로젝트의 해안 침식 공사 검사 권한은 토지법 규정에 따르며, 해안 침식 사업 투자 프로젝트의 나머지 공사 검사 권한은 본 시행령 규정에 따른다.

3. 건설공사 투자 프로젝트 또는 건설공사 투자 프로젝트가 여러 종류와 등급의 공사를 포함하는 여러 부분 프로젝트로 분할된 경우, 해당 프로젝트의 공사를 검사하는 기관은 해당 프로젝트의 가장 높은 등급의 주요 공사를 검사하는 기관이다. 여러 주요 공사가 같은 가장 높은 등급일 경우, 해당 프로젝트의 공사를 검사하는 기관은 타당성 연구 보고서 투자 건설 검토를 주관하는 기관으로 선택된 주요 공사를 검사하는 기관이다.

4. 두 개 이상의 성 행정 구역에 걸쳐 건설되지만 해당 건설공사업을 관리하는 부서 소속 건설 전문 기관의 검사 권한을 벗어난 공사의 경우, 투자자는 해당 투자 건설 타당성 연구 보고서 검토를 수행한 지방인민위원회 소속 건설 전문 기관에 공사 착공 통보와 공사 완료 보고서를 제출하여 해당 기관이 검사를 수행하도록 한다.

조 27. 검사 내용 및 공사 완료 인수 검사 절차

1. 공사 완료 인수 검사는 다음 사항을 포함합니다.

가) 설립자와 건설 참여 업체가 건설 중부터 공사 완료 인수까지의 건설 과정에서 품질 관리 규정과 안전 관리 규정을 준수하였는지를 확인하며, 설비에 대해서는 건설 전문 기관이 설립자와 관련 업체가 설비 설치 및 시운전을 완료하였는지를 검사합니다.

나) 공사 완료 인수 조건을 확인합니다.

2. 건설 전문 기관은 설계 기술에 따른 생산 라인 및 기술 설비에 대해 검사를 실시하지 않습니다.

3. 건설 전문 기관의 공사 완료 인수 검사 절차는 다음과 같습니다.

가) 건설 전문 기관은 특별급 및 1급 공사는 최대 3회, 그 외 공사는 최대 2회로 공사 시작부터 공사 완료까지의 기간 동안 검사를 실시하되, 공사 중 품질 문제 발생 시 또는 제24조 제2항, 제3항에 따라 설립자가 인수를 조직하는 경우를 제외합니다.

나) 국가 건설 활동 데이터베이스에 기록된 공사 시작 정보를 바탕으로 건설 전문 기관은 검사 일정을 결정하고 설립자에게 통보하며, 제1항 제1호에서 정한 내용에 따라 검사를 실시하고 공사 진행 중 검사 결과를 통보하는 문서를 작성하여 설립자에게 발송합니다. 검사 후 10일 이내에 검사 결과 통보 문서를 작성해야 합니다.

4. 건설 전문 기관의 공사 완료 인수 검사 절차는 다음과 같습니다.

가) 설립자는 제24조에서 정한 공사 완료 인수 검사를 받기 위해, 부록 6에 따른 공사 완료 보고서를 건설 전문 기관에 제출합니다.

나) 건설 전문 기관은 제1항 제2호에서 정한 내용에 따라 검사를 실시하며, 공사 진행 중 검사가 이루어지지 않은 경우에는 제1항 제1호에서 정한 내용에 따라 검사를 실시하고, 부록 8에 따른 공사 완료 인수 검사 결과를 통보하는 문서를 작성하여 설립자의 인수 결과를 승인하거나 불승인하며, 필요한 보완 작업이나 추가 작업을 명시합니다. 1급 및 특별급 공사는 16일 이내, 그 외 공사는 12일 이내에 검사 결과 통보 문서를 작성해야 합니다.

5. 조건부 인수가 승인된 공사는 설립자는 제24조 제3항에서 정한 내용을 수행한 관련 업체의 보고서를 첨부하여 건설 전문 기관에 제출하여 공사 완료 인수 검사를 받습니다.

조 28. 건설공사 완료 문서

1. 사업주는 공사공정 또는 건설공사를 검수완료한 후 이 시행령 별표 7에 따른 규정에 따라 건설공사 완료 문서를 작성하고, 그 정확성과 진실성을 책임집니다. 건설공사 참여 시공업체는 자신이 작성한 문서의 각 부분에 대한 정확성과 진실성을 책임집니다.

2. 건설공사 완료 문서 관련 모든 문서와 자료는 베트남어로 작성되어야 합니다. 사업주 또는 건설공사 참여 주체 중 외국 요소가 있는 경우, 해당 문서와 자료의 언어는 당사자들이 협의하여 영어나 다른 외국어를 사용할 수 있습니다.

3. 모든 공사공정 또는 건설공사가 동시에 운영 및 사용될 경우, 전체 프로젝트에 대한 건설공사 완료 문서는 한 번에 작성됩니다. 각각 다른 시간에 운영 및 사용될 경우, 각각의 공사공정 또는 건설공사에 대한 완료 문서를 개별적으로 작성할 수 있습니다.

4. 사업주는 건설공사 완료 문서를 작성하고 보관하며, 건설공사 참여 주체는 자신이 수행한 작업에 대한 관련 문서를 보관합니다. 건설공사 완료 문서는 정부가 정한 전자 행정 절차에 따라 원본과 전자 사본으로 보관되며, 원본이 없는 경우에는 원본 또는 합법적인 사본으로 대체될 수 있습니다. 국가 건설활동 데이터베이스에 등록해야 하는 문서의 경우, 정부가 정한 건설활동 능력 조건, 정보 시스템, 국가 건설활동 데이터베이스에 대한 규정을 준수해야 합니다.

 

절 2

공정 이양

건설공사 이양, 도시개발 프로젝트 내 건설공사 이양

조 29. 공사공정 또는 건설공사를 운영 및 사용하기 위한 조건

1. 공사공정 또는 건설공사는 이 시행령 제24조에 따른 규정에 따라 검수되어야 합니다.

2. 제25조 제1항에 따른 공사들은 건설법 제135/2025/QH15호에 따른 건설법 제57조 제4항에 따른 권한을 가진 기관에 의해 검수작업을 검토받고, 사업주의 검수 결과 승인문서를 받은 후에 운영 및 사용될 수 있습니다. PPP 프로젝트의 경우, 위 승인문서는 PPP 사업자가 법령에 따른 PPP 방식 투자 완료 확인을 위한 문서를 제출하는 근거가 됩니다.

3. 도시개발 프로젝트의 경우, 사업주는 프로젝트의 연구 타당성 보고서 또는 심사 승인된 프로젝트 구성요소에 명시된 계획에 따라 프로젝트의 기술 인프라, 사회 인프라 및 기타 공사(있을 경우)를 완료해야 합니다.

4. 환경 허가증을 발급받거나 환경 등록을 완료한 경우, 환경법령 및 관련 전문법령의 규정을 준수해야 합니다.

5. 제24조 제3항에 따른 조건부 검수의 경우, 사업주는 이 조항의 규정을 충족한 후 조건부로 공사공정 또는 건설공사를 운영 및 사용할 수 있습니다. 사업주는 조건부 검수 완료 보고서 내용에 따라 미완성된 작업을 완료하거나 문제점을 해결하고, 최종 검수를 실시한 후 공사공정 또는 건설공사를 정식으로 운영 및 사용하도록 결정합니다.

6. 건설공사가 완료되었으나 설계 요구사항을 충족하지 못한 주요 기술 지표가 일부 존재하고 제24조 제1항부터 제3항까지의 규정에 따른 검수가 불가능한 경우, 다음과 같이 처리됩니다:

가) 사업주와 시공업체는 설계 요구사항을 충족하지 못한 기술 지표를 명확히 하고, 공사 보증기간의 책임과 기간을 확인하며, 관련 조직 및 개인의 책임을 확인하고, 건설계약(있다면)에 따른 위반 처리를 진행합니다.

나) 이러한 경우, 교통공사, 기술 인프라 시스템 공사, 수리시설 및 방수시설 등 공동체 이익을 위해 필수적인 공사의 운영 및 사용은 재검토된 기술 지표, 운영 및 사용 조건을 바탕으로 사업자의 승인을 받아야 하며, 관련 법률에 따라 정부 기관의 의견을 얻어야 합니다.

조 30. 공사 항목 및 건설공사 이관

1. 공사 항목 및 건설공사의 이관은 건설법 제58조에 따라 이루어진다.

2. 건설공사를 이관하기 전에 시공업체와 설비공급업체는 주체에게 완성도면, 운전절차(있을 경우), 유지보수 절차, 설비 목록, 부속품 및 대체 재료 목록, 그리고 다른 관련 자료를 이관해야 한다.

3. 주체는 건설공사 이관을 조직하고, 시공업체로부터 공사를 수령하며, 소유자 또는 관리·운영주체에게 이관한다.

4. 관리운영주체는 이관된 공사의 운영, 관리, 활용 및 유지보수를 공용 목적과 이관된 유지보수 절차에 따라 수행하는 책임이 있다.

5. 주체는 건설공사 관리 및 활용을 위한 1부 문서를 작성하여 이 법 시행령 별표 X에 따른 규정에 따라 건설공사 항목 및 건설공사 이관 시 소유자 또는 관리·운영주체에게 이관하며, 이 문서의 보존 기간은 건설법 제42조 제2항에 따른 규정에 따라 정해진다.

6. 건설공사 항목 및 건설공사가 부분적으로 사용되기 시작하는 경우, 주체는 건설공사 시공 관리 문서를 작성하고, 사용 및 관리를 위한 건설공사 관리 문서를 작성하여 해당 부분 공사가 활용 및 사용될 때 이관한다.

7. 교통공사, 기술 인프라 시스템 공사, 수리 및 방조물 공사 등 공동 이익을 위해 사용되는 공사가 활용 및 사용되지만 소유자 또는 관리·운영주체에게 이관되지 않은 경우, 주체는 건설공사의 관리, 운행 및 유지보수를 조직하며, 이러한 작업 비용은 건설 계약 법률 및 건설 활동 비용 규정에 따라 처리된다.

조 31. 도시 개발 투자 건설 프로젝트의 건설공사 이관

1. 도시 개발 투자 건설 프로젝트 내에서의 건설공사 이관 원칙:

a) 본 조항에서 규정된 도시 내 건설공사 이관은 도시 개발 투자 건설 프로젝트의 주체가 이관받는 주체에게 이관하는 경우에 적용된다.

b) 도시 내 건설공사는 건설 법률에 따른 검토 및 승인된 투자 프로젝트 내용에 포함되어야 하며, 투자 의향이 건설공사 이관을 요구하는 경우, 프로젝트 내용은 투자 의향과 일치해야 한다.

c) 도시 내 건설공사 이관은 본 법령, 주택 법률 및 관련 법률의 규정을 준수해야 한다.

2. 도시 내 건설공사 이관은 다음 사항을 충족해야 한다:

a) 건설법 제58조 제1항에 따른 규정을 준수함

b) 제3항 제2호에 따른 이관 자료가 완비됨

c) 도시 내 이관 대상 건설공사는 환경 보호 법률에 따른 시험 운행을 준수해야 함 (있을 경우)

d) 기술 인프라 시스템 공사 이관의 경우, 프로젝트 내외부 기술 인프라 시스템과 연결되어야 한다. 일부 도시 내 건설공사 이관의 경우, 남아있는 프로젝트 건설공사가 이미 이관된 건설공사의 관리 및 운행에 영향을 미치지 않도록 해야 한다.

3. 도시 내 건설공사 이관 내용은 다음과 같다:

a) 이관 대상 도시 내 건설공사; 공사 관리, 운행, 활용에 대한 권리와 책임; 이관 후 도시 서비스 제공 및 기타 관련 내용

b) 주체가 이관받는 주체에게 이관 후 관리, 운행, 활용을 위한 관련 자료를 이관하도록 요청한 건설공사 관련 자료로, 프로젝트 세부 계획 도면, 토지 관련 문서(토지 이전, 임대, 용도 변경, 공사와 연계된 토지 사용권 인정 등)(있을 경우), 재산 가치 확인 자료, 건설공사 유지보수 문서(있을 경우), 이 법 시행령 별표 X에 따른 건설공사 관리 및 활용 문서. 토지 이전, 임대, 용도 변경, 토지 사용권 인정 및 기타 국가 데이터베이스, 전문 데이터베이스에 있는 자료는 이미 존재하는 데이터를 활용하여 이관하지 않고 사용한다.

4. 도시 내 건설공사 이관은 다음과 같이 이루어진다:

a) 주체는 제2항에 따른 요구사항을 충족하면 도시 내 건설공사를 이관받는 주체에게 이관해야 한다. 투자 의향 또는 승인된 프로젝트 내용에 이관 시점을 제2항 요구사항 충족 후로 명시한 경우, 이를 따르게 된다.

b) 이관받는 주체는 이관 자료와 이관 대상 건설공사를 검토해야 한다. 이관은 주체 프로젝트 대표, 권한 있는 기관 대표(분류에 따라), 이관받는 주체 대표 및 예상 관리, 운행, 활용 주체(있을 경우)가 참여하여 이관 서류에 서명하는 형태로 이루어져야 한다.

c) 공사가 인계 자료와 일치하지 않거나 인계 요구 사항을 충족하지 못하거나 천재지변, 전쟁, 화재, 역병 또는 법률 변경 등 불가항력적인 사유가 발생한 경우, 인계를 수락하는 당사자는 인계 거부 서면을 발급할 수 있다. 인계 요구 사항을 충족하거나 불가항력적인 사유가 종료되면 각 당사자는 본 조항에 따라 인계를 진행한다.

5. 도시 내 건설공사 인계와 관련된 당사자의 권리 및 의무:

a) 프로젝트 개발자가 가지는 권리 및 의무: 본 조항에 따른 인계를 수행함; 법률 제135/2025/QH15 건축법 제58조 제4항에 따른 책임을 이행함; 인계에 참여하기 위해 권한 있는 대표자를 파견함; 인계 요구 사항을 충족한 후 관리, 운영, 활용을 계속하고자 하는 경우 그 후에도 공사를 관리, 운영, 활용할 수 있음; 인계 문서에 포함된 정보의 정확성을 보장함; 법률이 정하는 다른 권리와 의무를 이행함;

b) 공사 인계를 수락하는 당사자가 가지는 권리 및 의무: 공사 인계를 조직함; 본 조항 제4항 제c호에 따른 규정에 따라 인계 거부를 함; 인계 수락에 참여하기 위해 대표자를 파견함; 인계를 받은 후 공사 소유자 또는 관리, 사용자의 권리를 행사함; 인계 요구 사항을 충족하였으나 인계를 수락하지 않은 경우 프로젝트 개발자에게 공사 관리, 운영, 유지보수 비용을 반환하며, 인계 수락을 하지 않은 개인은 법률이 정하는 국가 손해배상에 따른 손해배상을 해야 함; 법률이 정하는 다른 권리와 의무를 이행함;

c) 지방인민위원회의 책임: 지방인민위원회, 지방 행정기관, 지방 공공기관 또는 지방 전문 기관이 법과 지방 분권에 따라 공사 인계를 수락하도록 지시하고, 프로젝트 개발자가 인계 요구 사항을 충족한 후 공사 관리, 운영, 활용을 계속할 수 있도록 결정하며, 공사 규모와 성격에 따라 인계 수락 기간을 결정하고 이를 지방인민위원회 웹사이트에 공개하며, 관련 당사자의 인계 작업에서의 권리와 의무 이행을 지시하고 감독함; 법률이 정하는 다른 권리와 의무를 이행함;

전문 법률에서 도시 내 건설공사 인계를 수락하는 기관이나 단체에 대한 규정이 있을 경우 해당 법률 규정을 따름.

 

장 III

건설공사의 보증, 유지보수, 철거

 

파견, 조정, 임기 연장, 철수 절차

건설공사의 보증

제32조. 건설공사 보증에 대한 요구사항

1. 건설공사 시공업체 및 설비 공급업체는 자신이 수행한 작업에 대한 보증 책임을 주체에게 부담한다.

2. 프로젝트 개발자는 건설 계약에서 시공업체와 공사 보증에 대한 각 당사자의 권리와 의무, 공사 및 설비, 기술 장비의 보증 기간, 보증 방법 및 형태, 보증 가치, 보증금 및 보증 보증금, 보증 보증서 또는 동등한 가치의 다른 보증 형태의 보관, 사용, 반환에 대한 내용을 협의해야 한다. 위 시공업체들은 보증 기간이 종료되고 프로젝트 개발자가 보증 책임을 완수했다고 확인한 후에만 보증금, 보증 보증금, 보증 보증서 또는 다른 보증 형태를 반환받을 수 있다. 공공 투자 자금, 국가 예산 일반 경비, 기타 국가 예산 자금으로 건설된 공사는 금전 또는 은행의 보증 보증서 형태로 보증이 규정되며, 보증 기간과 가치는 본 조항 제5항, 제6항 및 제7항에 규정되어 있다.

3. 프로젝트 개발자는 특정 공사의 특성에 따라 시공업체와 특정 공사 항목 또는 시공 및 설비 설치 패키지에 대한 별도의 보증 기간을 협의할 수 있으며, 이는 본 조항 제5항에 따른 전체 공사의 보증 기간 외에 적용될 수 있다.

4. 시공 중质量问题，施工单位已经修复的项目部分，其保修期可以在建设单位与施工单位协商的基础上，在验收前延长。

5. 工程项目的保修期限自建设单位验收之日起计算，并按以下规定确定：

a) 使用公共投资资金、国家预算经常性支出或其他国家预算资金的特别重要和一级工程的保修期不少于24个月；

b) 使用公共投资资金、国家预算经常性支出或其他国家预算资金的其他工程的保修期不少于12个月；

c) 使用其他资金的工程的保修期可参照本款第a项和第b项的规定执行；

6. 工程设备和技术设备的保修期限根据施工合同确定，但不得短于制造商规定的保修期，并从设备安装和运行验收完成之日起算；

7. 对于使用公共投资资金、国家预算经常性支出或其他国家预算资金的工程项目，保修金额最低标准如下：

a) 특별 등급 및 1등급 건설공사의 경우 계약 금액의 3%

b) 나머지 등급의 건설공사의 경우 계약 금액의 5%

c) 使用其他资金的工程项目的保修金额最低标准可参照本款第a项和第b项的规定执行。

8. 조항 7 본 조에 따른 최소 보증금액은 조항 5 본 조에 따른 최소 보증 기간 동안 적용된다. 보증 기간이 조항 5 본 조의 규정을 초과하는 경우, 주 발주자는 건설 계약에서 관련 시공자와 보증금액, 보증금 반환 또는 담보, 보증 보험 등의 다른 형태의 합의를 체결하여 조항 5 본 조의 규정을 초과하는 보증 기간에 적용하기로 한다.

제33조 건설공사 보증에 대한 주체의 책임

1. 건설공사 보증 기간 중 공사의 손상이나 결함을 발견한 경우, 주 발주자, 소유자 또는 관리 및 사용자는 주 발주자에게 통보하여 시공자나 설비 공급자에게 보증을 요청한다.

2. 시공자와 설비 공급자는 주 발주자, 소유자 또는 관리 및 사용자의 보증 요구 통보를 받은 후 보증 기간 동안 발생한 손상에 대해 보증을 실시하고, 이에 따른 모든 비용을 부담해야 한다.

3. 시공자와 설비 공급자는 계약서에 명시된 불가항력적인 원인으로 인해 발생한 손상이나 결함 또는 자신의 잘못으로 인해 발생하지 않은 경우 보증을 거부할 수 있다. 시공자의 잘못으로 인해 발생한 손상이나 결함에 대해 시공자가 보증을 수행하지 않는 경우, 주 발주자는 보증금을 사용하여 다른 조직이나 개인에게 보증을 수행하도록 할 수 있다. 주 발주자, 소유자 또는 관리 및 사용자는 공사 운영 및 유지 관리를 적절히 수행해야 한다.

4. 주관자는 시공업체 또는 설비공급업체의 보수 이행을 검사하고 확인해야 한다.

5. 건설공사 보수 완료 확인

가) 보증 기간이 종료되면, 시공자와 설비 공급자는 보증 완료 보고서를 주 발주자에게 제출한다. 주 발주자는 보증 완료를 확인하고, 조항 4 본 조의 규정에 따라 시공자와 설비 공급자의 보증 수행 결과가 요구 사항을 충족하는 경우 보증금을 반환하거나 은행의 보증 보험을 해제한다.

나) 주 발주자의 요청이 있을 경우, 소유자 또는 관리 및 사용자는 시공자와 설비 공급자의 보증 완료 확인에 참여해야 한다.

6. 주택공사는 주택법에 따른 내용, 요구사항, 책임 및 보증 기간을 준수한다.

 

절 2

건설공사 유지관리

 

제34조 건설공사 유지관리 절차

1. 건설공사 유지관리 절차의 주요 내용은 다음과 같다:

가) 공사, 공사 부속물 및 설치 설비의 기술적 및 공학적 지표

나) 공사 검사 대상, 방법 및 주기 규정

다) 각 공사 부속물, 공사 유형 및 설치 설비에 따른 유지보수 내용 및 방법 지침

라) 설치 설비 교체 주기 및 방법 지침

마) 공사 손상 복구 및 노후화 처리 방법 지침

이) 공사, 부속물, 부분공사, 설치 설비의 사용 기간을 규정한다;

기) 공사의 안전성 평가에 관한 내용, 방법, 시기를 규제기술기준, 적용 표준 및 관련 법률의 규정에 따라 정한다;

아) 정기 검사 대상, 주기 및 내용 결정

자) 모니터링 필요성이 있는 공사의 모니터링 주기 및 방법 규정

키) 건설공사 유지관리 문서와 그 정보 업데이트에 관한 규정을 정한다;

라) 건설공사 유지관리와 관련된 기타 지침을 제공하며, 유지관리 과정에서 안전, 작업 환경 보호, 환경 보호 및 소방에 필요한 조건을 규정한다;

2. 건설공사 유지관리 절차 작성 및 승인 책임

가) 건설공사 설계자 주 발주자에게 설계 승인 후 프로젝트의 변경 설계 내용을 반영하여 유지관리 절차를 작성하고 이를 주 발주자에게 제공하며, 공사 부속물과 함께 공사 사용 전까지 유지관리 절차를 업데이트한다;

나) 설비공급업체는 설치 전 주관자에게 자체 공급 설비에 대한 유지관리 절차를 제출해야 한다.

카) 설계자나 설비 공급자가 유지관리 절차를 작성하지 못하는 경우, 주 발주자는 다른 컨설팅 회사를 고용하여 해당 절차를 작성하고 컨설팅 비용을 부담해야 한다;

다) 주 발주자는 제65조 제1항 본 조 제2호에 따른 규정에 따라 유지관리 절차를 작성하고 승인한다. 주 발주자, 소유자 또는 관리 및 사용자는 유지관리 절차를 검토하기 위해 컨설팅 회사를 고용할 수 있다.

3. 이미 사용 중인 공사에 대한 유지관리 절차가 없는 경우, 소유자 또는 관리 및 사용자는 공사 유지관리 절차를 작성하고 승인하며, 필요하다면 공사의 품질 검사를 통해 유지관리 절차를 작성할 수 있다. 유지관리 절차는 공사, 부속물, 부분공사, 설치 설비의 잔여 사용 기간을 명확하게 정해야 한다.

4. 등급 III 이하의 공사, 단독 주택 및 임시 공사는 법령이 다르게 규정하지 않는 한 별도의 유지관리 절차를 작성할 필요가 없다. 이러한 공사의 소유자 또는 관리 및 사용자는 여전히 이 법령에 따른 건설공사 유지관리 규정을 준수해야 한다.

5. 유사한 공사의 유지관리 표준이나 절차가 있는 경우, 소유자 또는 관리 및 사용자는 별도의 절차를 작성하지 않고 해당 표준이나 절차를 적용할 수 있다.

6. 건설공사 유지관리 절차의 수정:

가) 소유자 또는 관리 및 사용자는 공사의 품질에 영향을 미칠 수 있는 불합리한 요소를 발견하면 유지관리 절차를 수정할 수 있으며, 이에 대한 책임을 부담해야 한다.

b) 발주자는 보수 절차를 작성하며, 자신이 원인으로 한 잘못으로 인해 보수 절차 내의 부적절한 내용을 수정, 보완 또는 변경할 의무가 있으며, 공사 소유자 또는 관리, 사용자가 보수 절차 조정 요구가 부적절하다고 판단되는 경우 이를 거부할 권리가 있다.

c) 공사 소유자 또는 관리, 사용자는 발주자가 처음 작성한 보수 절차를 수정, 보완 또는 변경하지 않을 경우 다른 발주자를 고용하여 이를 수행할 수 있는 권리를 가진다. 보수 절차를 수정, 보완하는 발주는 그 작업의 품질에 대해 책임을 진다.

d) 기술 보수 표준을 적용하여 보수를 수행하는 공사는 해당 표준이 수정되거나 대체될 경우, 공사 소유자 또는 관리, 사용자는 이미 수정된 내용에 따라 보수를 수행해야 한다는 책임을 진다.

đ) 공사 소유자 또는 관리, 사용자는 법령에서 다르게 규정하지 않는 한 보수 절차의 조정 내용을 승인해야 한다는 책임을 진다.

제35조 건설공사 보수계획

1. 공사 소유자 또는 관리, 사용자는 승인된 보수 절차와 공사 현황을 바탕으로 매년 건설공사 보수계획을 작성한다.

2. 건설물 유지관리 계획의 주요 내용은 다음과 같다:

a) 작업명

나) 수행 기간;

c) 수행 방법

d) 비용

3. 보수계획은 수행 중에 수정, 보완될 수 있다. 공사 소유자 또는 관리, 사용자는 건설공사 보수계획의 수정, 보완을 결정한다.

제36조 건설공사 보수의 수행

1. 공사 소유자 또는 관리, 사용자는 자체적으로 또는 조직을 고용하여 승인된 보수 절차에 따라 공사의 검사, 유지보수 및 수리를 수행한다.

2. 공사를 정기적으로, 주기적으로 또는 긴급하게 검사하여 공사의 하자 또는 장비의 하자, 안전성 문제를 발견하고 이를 유지보수의 근거로 삼는다.

3. 시설 보수는 연간 유지보수 계획과 승인된 건설공사 시설 유지보수 절차에 따라 이루어진다.

4. 시설 수리는 다음 사항을 포함한다:

a) 정기적인 공사 수리는 보수 절차에서 정해진 기간에 공사의 하자나 부품, 항목, 장비의 교체 또는 보충을 포함한다.

b) 긴급한 공사 수리는 폭풍, 홍수, 지진, 충격, 화재 등 갑작스러운 영향으로 인한 부품, 항목, 장비의 손상이나 안전 사용, 운영에 영향을 미치는 하자 발생 시 즉시 이루어진다.

5. 건설공사 보수를 위한 검정은 다음 사항에서 이루어진다.

a) 승인된 보수 절차에 따라

b) 공사 또는 부품에 하자가 있거나 위험한 징후가 발견되었을 때

다) 시설의 현 상태 평가를 위해 유지보수 절차를 작성하기 위한 사용 중인 시설에 대한 품질 검사 요구;

d) 설계된 사용 기간이 만료된 공사의 사용 기간 연장을 결정하기 위해 필요한 근거가 필요할 때

đ) 행정기관의 요청이 있을 때

6. 건설공사 보수를 위한 공사 모니터링은 이 시행령 제37조에 따른 규정에 따라 이루어진다.

7. 건설공사 보수를 위한 공사 안전 평가는 이 시행령 제40조에 따른 규정에 따라 이루어진다.

8. 여러 소유자가 있는 공사에서는 각 소유자는 자신의 소유 부분을 보수하는 책임뿐만 아니라 공동 소유 부분도 법령에서 정한 바에 따라 보수하는 책임을 진다.

9. 공사 소유자 또는 관리, 사용자에게 이관되지 않은 공사에 대해서는 사업자는 이 조와 이 시행령 제34조에서 정한 내용에 따라 건설공사 보수계획을 작성하고 보수를 수행하는 책임을 진다.

10. 이 시행령에서 정한 건설공사 보수 규정 외에도 관련 전문 법률에 따라 보수가 이루어진다.

조 37. 건설공사 보수 작업을 위한 공사 관측

1. 건설공사 보수 작업을 위한 공사 관측은 다음 각 호의 경우에 실시되어야 한다.

가. 공사가 침하, 기울어짐, 균열 및 다른 이상 징후를 나타내어 공사 붕괴 가능성이 있는 경우

나. 발주자, 소유자 또는 관리자의 요구에 따라

다. 건설공사 전문공사 목록에 포함된 공사로서 보수 작업을 위한 관측이 필요한 경우

2. 건설공사 보수 작업을 위한 공사 관측에 대한 일반적인 요구사항은 다음과 같다.

가. 관측 업자는 관측 계획을 작성하여 소유자 또는 관리자가 승인하도록 제출한다.

나. 관측 업자는 승인된 관측 계획에 따라 관측을 수행한다.

다. 수집된 관측 자료는 분석 및 평가되며, 관측 결과는 설계 허용치와 관련 기술 규범, 표준과 비교되어야 한다. 관측 자료가 설계 허용치를 초과하거나 이상 징후가 발견되면 소유자 또는 관리자는 원인 분석을 조직하고 필요하다면 검사를 실시하며 적절한 조치를 취해야 한다.

3. 건설공사 전문공사 목록에 따른 보수 작업을 위한 관측 범위, 대상, 내용 및 비용은 해당 건설공사 관리 부처 규정에 따라 시행된다.

조 38. 건설공사 보수 작업의 품질 관리

1. 공사 소유자 또는 관리자는 공사 운영 및 사용 기간 동안 건설공사 보수 문서를 작성하고 보관할 책임이 있다. 건설공사 보수 문서는 건설법률 제135호 2025년 QH15호에 따른 건설공사 관리 및 사용 문서의 일부로, 다음 각 호의 자료를 포함한다.

가. 건설공사 보수 작업을 위한 자료는 다음과 같다: 건설공사 보수 절차, 완성도 도면, 설치된 장비 이력서 및 건설공사 보수 작업을 위한 기타 필요한 문서

b) 유지관리 계획;

c) 정기 및 주기적인 시설 점검 결과;

다. 보수 및 수리 작업 결과 및 문서

나) 측정 결과 및 시설 품질 검정 결과(있을 경우);

라. 운영 및 사용 중 안전성 평가 결과 및 문서(있다면)

바) 관련 자료

2. 공사 소유자 또는 관리자는 정기적, 비정기적 및 긴급한 공사 점검을 직접 확인하거나 관측 자료를 이용하거나 필요한 경우 전문 장비를 사용하여 수행한다.

3. 건설공사 보수 작업은 건설공사 보수 절차에 따라 단계적으로 이루어져야 하며, 보수 작업 결과는 문서화되고 보수 문서에 기록되어야 한다. 공사 소유자 또는 관리자는 보수 작업 완료를 확인하고 보수 문서에 기록하는 책임이 있다.

4. 공사 소유자 또는 관리자는 공사 보수 작업의 시공 및 수리 작업 감독, 검수를 조직하며, 법령에 따른 공사 보수 및 수리 문서의 작성, 관리 및 보관을 책임진다.

5. 공사 보수 작업은 등급 2 이하 공사는 최소 6개월, 등급 1 이상 공사는 최소 12개월 보증기간을 가져야 하며, 보증금은 계약 금액의 5% 이상으로 설정되어야 한다.

6. 공사 소유자 또는 관리자는 공사 보수 작업 중 수리 작업에 대한 보증 권한 및 책임, 보증 기간, 보증 금액을 수리 업자와 협의한다.

7. 공사 관측 또는 품질 검사가 필요한 경우, 공사 소유자 또는 관리자는 전문 지식과 경험이 있는 조직을 고용하여 수행해야 한다. 필요하다면 공사 소유자 또는 관리자는 독립적인 전문 조직을 고용하여 검사 결과 보고서 및 관측 결과 보고서를 평가할 수 있다.

8. PPP 프로젝트 투자 건설 적용 시

가. 계약 체결 기관은 PPP 프로젝트 기업의 건설공사 보수 작업 조직 실행을 이 법령에 따라 검토할 책임이 있다.

나. PPP 프로젝트 기업은 계약 체결 기관에게 공사 이전에 공사 보수를 위한 기술 이전, 보수 문서 및 자료를 제공할 책임이 있다.

조 39. 건설공사 유지비

1. 건설공사 유지비는 이 법 시행령 제2조 제10항에서 정한 유지업무를 수행하기 위하여 사전에 계획된 모든 비용으로, 이 법 시행령 제36조에서 정한 건설공사 유지업무를 수행하기 위한 비용이다.

2. 건설공사 유지비는 다음 각목의 비용을 포함한다.

가. 공사의 연간 유지계획에 따른 보수비용

나. 공사의 연간 유지계획에 따른 정기수리비용 및 급작스러운 수리비용

다. 공사의 연간 유지계획에 따른 다른 유지비용으로, 다음 중 일부 또는 전부의 비용을 포함한다. 구조물의 안전성 검사, 모니터링, 품질검사, 공사안전성 평가; 연간 유지계획 작성; 유지절차가 없는 경우 그 절차를 작성하거나 유지절차가 있는 경우 이를 수정하는 비용; 관련 법률에 따라 요구되는 다른 작업비용(있다면); 그리고 공사 소유자 또는 사용자의 관리비용.

3. 건설공사 유지비의 관리와 사용은 국가예산법, 건설법 및 관련 법률에 따라 이루어진다.

4. 건설공사 유지비는 건설부, 해당 건설공사 관리부처, 지방자치단체장이 이 법 시행령 제51조 제1항 제4호, 제2항 제3호, 제4항 제3호에서 정한 권한에 따라 건설부의 지침에 따라 예산을 작성하여 결정한다.

 

목 3

공사안전성 평가

 

조 40. 공사안전성 평가

1. 건설공사의 정기적인 안전성 평가 내용(이하 "공사안전성 평가"라 한다)은 주요 구조물의 부하를 견디는 능력과 안전 위험을 초래할 수 있는 공사 부위의 검사 및 평가를 포함한다.

2. 공사안전성 평가는 평가 시점에서 유효한 기술 규범 및 기준을 적용하고, 건설에 사용되는 자연 조건 자료를 이용해야 한다.

3. 첫 평가 시점, 평가 주기; 전문 건설공사에 대한 공사안전성 평가의 기준, 절차, 평가 문서는 해당 건설공사 관리부처의 규정에 따른다.

4. 댐이나 저수지 건설공사의 안전성 평가는 관련 전문 법률의 규정에 따라 이루어진다.

조 41. 공사안전성 평가를 실시하는 책임

1. 공사 소유자 또는 관리자, 사용자의 책임:

가. 이 법 시행령 제40조에서 정한 공사안전성 평가를 실시한다. 공사 소유자 또는 관리자, 사용자는 직접 평가를 실시하거나 건설검사기관에 평가를 위탁할 수 있다.

나. 공사안전성 평가를 위한 자료를 검사기관에 제공하여 평가 계획을 작성하도록 한다. 공사의 유지자료, 설계도면, 완공도면, 설치 장비의 이력 등 공사안전성 평가를 위한 필요한 자료를 제공해야 한다. 공사자료가 없거나 충분하지 않은 경우, 공사 소유자 또는 관리자, 사용자는 공사현황을 조사하고 평가를 위한 자료를 작성하도록 위탁해야 한다.

다. 공사안전성 평가 계획을 승인한다. 공사 소유자 또는 관리자, 사용자는 평가 계획을 검토하도록 컨설팅 기관을 위탁할 수 있다.

라. 공사안전성 평가를 감독한다.

마. 공사 소유자 또는 관리자, 사용자는 공사안전성 평가의 작업량을 확인하고, 평가 결과보고서가 승인된 평가 계획과 계약 규정에 적합한지를 검토하여 공사안전성 평가 결과보고서를 확인한다.

평가 결과보고서가 요구사항을 충족하지 못한 경우, 공사 소유자 또는 관리자, 사용자는 검사기관에 서면으로 불승인 의견을 보내고, 검사기관이 재평가 또는 보완평가를 수행하도록 명시한다.

바. 공사안전성 평가 문서를 공사 유지자료에 보관하여 다음 평가를 위해 활용한다.

2. 공사안전성 평가 기관의 책임:

가. 적용 기술 규범 및 계약 규정에 따라 공사안전성 평가 계획을 작성하고, 공사 소유자 또는 관리자, 사용자의 승인을 받는다.

나. 승인된 평가 계획에 따라 공사안전성 평가를 실시한다.

다. 공사안전성 평가 결과보고서를 작성하고, 공사 소유자 또는 관리자, 사용자에게 제출한다.

라. 자신이 수행한 공사안전성 평가의 질에 대해 책임을 진다. 공사 소유자 또는 관리자, 사용자의 평가 결과보고서 승인이 검사기관의 평가 책임을 대체하거나 감소시키지 않는다.

3. 지방자치단체는 다음과 같은 책임이 있음:

가. 해당 지역의 건설공사를 대상으로 공사안전성 평가가 필요한 공사를 식별하고, 공사 소유자 또는 관리자, 사용자에게 이 법 시행령에 따라 공사안전성 평가를 실시하도록 요구한다.

나. 해당 지역에서 공사 소유자 또는 관리자, 사용자를 식별할 수 없는 공사는 지방자치단체장이 이 법 시행령에 따라 공사안전성 평가를 실시하도록 조직한다.

4. 각 지방의 구체적인 상황에 따라 지방자치단체장은 건설전문 부서 또는 공사가 위치한 읍·면·동 단위 지방자치단체에 이 조 제3항의 내용을 수행하도록 위임할 수 있다.

 

절 4

위험징후가 있는 공사 처리,

사용기간 만료된 공사,

건설공사 철거

조 42. 안전을 보장하지 못하고 위험한 징후가 있는 시설에 대한 처리

1. 시설 또는 시설의 일부가 안전을 해치고 공사 사고를 일으켜 사용자의 안전, 인근 시설의 안전, 환경 및 지역 사회의 안전을 위협할 가능성이 발견되면 시설 소유자 또는 관리, 사용자는 책임을 지고:

a) 공사 현황 재조사;

b) 품질 검사(필요한 경우);

죄) 시설의 붕괴 위험이 있을 경우 사용 제한, 시설 사용 중단, 위험 구역 설정, 사람과 재산의 이동 등을 긴급 조치로 시행하여 안전을 보장해야 함;

d) 가장 가까운 지방 행정 기관에 즉시 보고;

đ) 공사 사용 및 운영 안전에 영향을 미칠 수 있는 손상 부분을 수리하거나 필요하다면 공사를 철거;

2. 시설 또는 시설의 일부가 안전을 보장하지 못하고 운영 및 사용을 위해 위험한 징후가 발견되거나 정보를 받으면 본 조 제6항에서 정한 권한 있는 국가 기관은 다음과 같은 책임을 지고:

가) 시설 소유자 또는 관리, 사용자를 대상으로 검사, 통보, 조사, 품질 검정, 위험 정도 평가, 수리를 위한 조치 또는 부속 시설 또는 시설의 철거(필요하다면)를 요구하고 지시하는 것을 조직해야 함;

b) Yêu cầu chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình thực hiện các biện pháp khẩn cấp quy định tại điểm c khoản 1 Điều này và thời gian thực hiện các biện pháp khẩn cấp trong trường hợp chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình không chủ động thực hiện để bảo đảm an toàn;

c) Trường hợp hạng mục công trình, công trình xây dựng có dấu hiệu nguy hiểm có thể dẫn tới nguy cơ sập đổ thì cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình thực hiện ngay các biện pháp an toàn, bao gồm hạn chế sử dụng công trình, ngừng sử dụng công trình, di chuyển người và tài sản để bảo đảm an toàn (nếu cần thiết);

d) Xử lý trách nhiệm của chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình theo quy định của pháp luật khi không thực hiện theo các yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.

3. Đối với chung cư cũ, chung cư có dấu hiệu nguy hiểm, không bảo đảm an toàn cho việc khai thác, sử dụng, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình thực hiện các quy định của Nghị định này và các quy định khác của pháp luật về nhà ở.

4. Mọi công dân đều có quyền thông báo cho chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi phát hiện hạng mục công trình, công trình xảy ra sự cố hoặc có dấu hiệu nguy hiểm, không bảo đảm an toàn cho việc khai thác, sử dụng để xử lý kịp thời.

5. Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình, cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại khoản 6 Điều này khi tiếp nhận thông tin về hạng mục công trình, công trình xảy ra sự cố hoặc có dấu hiệu nguy hiểm, không bảo đảm an toàn cho việc khai thác, sử dụng có trách nhiệm áp dụng các biện pháp an toàn quy định tại điểm c khoản 1 Điều này. Trường hợp không xử lý kịp thời, gây thiệt hại về người và tài sản thì phải chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật.

6. Thẩm quyền tiếp nhận thông tin về hạng mục công trình, công trình xảy ra sự cố hoặc có dấu hiệu nguy hiểm, không bảo đảm an toàn cho việc khai thác, sử dụng được quy định như sau:

a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đối với các công trình xây dựng nằm trên địa bàn tỉnh. Căn cứ vào điều kiện cụ thể của từng địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp cho cơ quan chuyên môn về xây dựng trực thuộc hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng công trình tiếp nhận thông tin về hạng mục công trình, công trình xảy ra sự cố hoặc có dấu hiệu nguy hiểm, không bảo đảm an toàn cho việc khai thác, sử dụng;

b) Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đối với công trình phục vụ quốc phòng, an ninh.

Điều 43. Xử lý đối với công trình hết thời hạn sử dụng theo thiết kế

1. Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình xác định thời hạn sử dụng của công trình theo hồ sơ thiết kế xây dựng công trình và quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng cho công trình.

2. Đối với công trình có ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng theo quy định của Chính phủ về quản lý hoạt động xây dựng, trong thời hạn tối thiểu 12 tháng trước khi công trình hết thời hạn sử dụng, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình phải báo cáo cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại khoản 9 Điều này về thời điểm hết thời hạn sử dụng công trình và dự kiến phương án xử lý đối với công trình sau khi hết thời hạn sử dụng.

3. Sau khi nhận được báo cáo quy định tại khoản 2 Điều này, cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại khoản 9 Điều này có trách nhiệm công bố công trình xây dựng hết thời hạn sử dụng trong danh mục trên trang thông tin điện tử của mình.

4. Đối với công trình hết thời hạn sử dụng nhưng có nhu cầu sử dụng tiếp trừ đối tượng công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm:

a) Tổ chức kiểm tra, kiểm định để đánh giá chất lượng hiện trạng của công trình hoặc đánh giá an toàn công trình và đề xuất phương án gia cố, cải tạo, sửa chữa hư hỏng công trình (nếu có), xác định thời gian được tiếp tục sử dụng công trình sau khi sửa chữa, gia cố;

b) Tổ chức gia cố, cải tạo, sửa chữa hư hỏng công trình (nếu có) để bảo đảm công năng và an toàn sử dụng;

c) Gửi 01 bản báo cáo kết quả thực hiện công việc quy định tại điểm a, điểm b khoản này đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại khoản 9 Điều này và các cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác theo quy định của pháp luật có liên quan để được xem xét và cho ý kiến về việc kéo dài thời hạn sử dụng của công trình, trừ trường hợp công trình nhà ở riêng lẻ. Báo cáo của chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình theo quy định tại Phụ lục XIa Nghị định này; văn bản cho ý kiến về việc kéo dài thời hạn sử dụng công trình của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại Phụ lục XIb Nghị định này. Thời hạn xem xét và cho ý kiến về việc kéo dài thời hạn sử dụng công trình của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền là 10 ngày làm việc kể từ khi nhận được báo cáo;

d) Căn cứ kết quả thực hiện các công việc quy định tại điểm a, điểm b khoản này và ý kiến của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại điểm c khoản này, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình quyết định và chịu trách nhiệm về việc tiếp tục sử dụng công trình.

5. Các trường hợp không tiếp tục sử dụng đối với công trình hết thời hạn sử dụng:

a) Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình không có nhu cầu sử dụng tiếp;

b) Kết quả kiểm tra, kiểm định để đánh giá chất lượng hiện trạng của công trình cho thấy công trình không bảo đảm an toàn, không thể gia cố, cải tạo, sửa chữa;

c) Công trình không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tiếp tục khai thác, sử dụng.

6. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại khoản 9 Điều này có trách nhiệm:

a) Rà soát các công trình xây dựng không đủ cơ sở để xác định được thời hạn sử dụng theo quy định tại khoản 1 Điều này và yêu cầu chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng tổ chức thực hiện các nội dung quy định tại khoản 4 Điều này;

b) Tổ chức thực hiện việc xác định thời hạn sử dụng, công bố công trình hết thời hạn sử dụng và thực hiện các công việc tiếp theo quy định tại Điều này đối với các công trình chưa xác định được chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình;

c) Thông báo cho chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình về việc dừng sử dụng và yêu cầu chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm phá dỡ công trình và thời gian thực hiện việc phá dỡ công trình đối với các công trình không tiếp tục sử dụng theo quy định tại khoản 5 Điều này.

7. Việc xử lý đối với nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

8. Trường hợp công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình cá nhân hết thời hạn sử dụng nhưng có nhu cầu sử dụng tiếp, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm thực hiện các công việc quy định tại điểm a, điểm b khoản 4 Điều này và căn cứ vào kết quả thực hiện các công việc này để tự quyết định và chịu trách nhiệm về việc tiếp tục sử dụng công trình, trừ các trường hợp quy định tại khoản 5 Điều này.

9. Thẩm quyền xem xét và cho ý kiến về việc kéo dài thời hạn sử dụng của công trình được quy định như sau:

a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đối với các công trình xây dựng nằm trên địa bàn tỉnh. Căn cứ vào điều kiện cụ thể của từng địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp cho cơ quan chuyên môn về xây dựng trực thuộc hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng công trình xem xét và cho ý kiến về việc kéo dài thời hạn sử dụng của công trình;

b) Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đối với công trình phục vụ quốc phòng, an ninh.

10. Nội dung báo cáo của chủ sở hữu, người quản lý sử dụng công trình
khi công trình hết thời hạn sử dụng và nội dung công bố công trình hết thời hạn
sử dụng theo thiết kế của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của
Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

Điều 44. Phá dỡ công trình xây dựng

1. Việc phá dỡ công trình xây dựng thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 54 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 phải bảo đảm an toàn cho người, tài sản, công trình, các công trình lân cận, vệ sinh môi trường và thực hiện theo trình tự như sau:

a) Lập phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng. Trường hợp công trình thuộc diện phải có quyết định phá dỡ, cưỡng chế phá dỡ thì phải có quyết định phá dỡ hoặc quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng;

b) Thẩm tra, phê duyệt thiết kế phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng đối với công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng theo quy định của Chính phủ về quản lý hoạt động xây dựng;

c) Lập biện pháp thi công, biện pháp bảo đảm an toàn, tổ chức thi công phá dỡ công trình xây dựng;

d) Tổ chức giám sát, nghiệm thu công tác phá dỡ công trình xây dựng.

2. Trách nhiệm phá dỡ công trình xây dựng:

a) Chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm tổ chức thực hiện phá dỡ công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định của pháp luật khác có liên quan;

b) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã theo phân cấp hoặc cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định phá dỡ công trình xây dựng đối với trường hợp phải phá dỡ; quyết định cưỡng chế phá dỡ và tổ chức thực hiện phá dỡ công trình trong trường hợp chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình không thực hiện trách nhiệm của mình trong việc phá dỡ công trình xây dựng;

c) Cơ quan có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính quyết định áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc phá dỡ công trình, phần công trình vi phạm theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính;

d) Cơ quan có thẩm quyền quyết định việc phá dỡ và cưỡng chế phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở;

đ) Thẩm quyền phá dỡ công trình phục vụ quốc phòng, an ninh theo quy định của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an;

3. Phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng bao gồm các nội dung chính sau:

a) Căn cứ lập phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng;

b) Thông tin chung về công trình, hạng mục công trình phải phá dỡ;

c) Danh mục các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật được áp dụng;

d) Thiết kế phương án phá dỡ;

đ) Tiến độ, kinh phí thực hiện phá dỡ;

e) Các nội dung khác để thực hiện phá dỡ (nếu có).

4. Người được giao quản lý, thực hiện phá dỡ khẩn cấp công trình được tự quyết định toàn bộ công việc trong quá trình tổ chức thực hiện phá dỡ khẩn cấp công trình bảo đảm tiến độ, an toàn, bảo vệ môi trường và phải chịu trách nhiệm về quyết định của mình.

5. Đối với việc phá dỡ công trình xây dựng là tài sản công, ngoài việc thực hiện theo quy định của Nghị định này còn phải thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công.

6. Đối với việc phá dỡ công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân quy định tại điểm a khoản 2 Điều 10 Nghị định này, trình tự thực hiện phá dỡ thực hiện theo điểm a, điểm c khoản 1 Điều này.

7. Đối với công trình xây dựng thuộc khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc, khu vực bảo tồn, khu vực bảo vệ di tích, di sản thế giới, việc phá dỡ công trình theo nhu cầu của chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về kiến trúc, di sản văn hóa và quy định của pháp luật khác có liên quan.

 

Chương IV

SỰ CỐ TRONG THI CÔNG VÀ KHAI THÁC, SỬ DỤNG CÔNG TRÌNH

 

Mục 1

SỰ CỐ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

Điều 45. Báo cáo sự cố công trình xây dựng

1. Ngay sau khi xảy ra sự cố, bằng biện pháp nhanh nhất chủ đầu tư phải thông báo về sự cố bao gồm thông tin về tên và vị trí xây dựng công trình, sơ bộ về sự cố và thiệt hại (nếu có) cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xảy ra sự cố và cơ quan cấp trên của mình (nếu có). Ngay sau khi nhận được thông tin, Ủy ban nhân dân cấp xã phải báo cáo cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về sự cố.

2. Trong vòng 24 giờ kể từ khi xảy ra sự cố, chủ đầu tư báo cáo về sự cố bằng văn bản tới Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi xảy ra sự cố. Trong thời gian không quá 24 giờ kể từ khi nhận thông báo của chủ đầu tư về sự cố, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải cập nhật thông tin về sự cố vào cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng. Đối với tất cả các sự cố có thiệt hại về người thì chủ đầu tư gửi báo cáo cho Bộ Xây dựng và các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền khác theo quy định của pháp luật có liên quan. Báo cáo bao gồm các nội dung chủ yếu sau:

a) Tên công trình, vị trí xây dựng, quy mô công trình;

b) Tên các tổ chức, cá nhân tham gia xây dựng công trình;

c) Mô tả về sự cố, tình trạng công trình xây dựng khi xảy ra sự cố, thời điểm xảy ra sự cố;

d) Thiệt hại về người và tài sản (nếu có).

3. Đối với các sự cố công trình đi qua địa bàn 02 tỉnh trở lên, sau khi nhận được báo cáo bằng văn bản hoặc nhận được thông tin về sự cố, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi xảy ra sự cố có trách nhiệm gửi báo cáo sự cố cho bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành.

4. Cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền được quyền yêu cầu chủ đầu tư và các bên liên quan cung cấp thông tin về sự cố.

5. Trường hợp sự cố công trình xảy ra trong quá trình khai thác, sử dụng, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2 Điều này.

Điều 46. Giải quyết sự cố công trình xây dựng

1. Khi xảy ra sự cố, chủ đầu tư và nhà thầu thi công xây dựng công trình có trách nhiệm thực hiện các biện pháp kịp thời để tìm kiếm, cứu hộ, bảo đảm an toàn cho người và tài sản, hạn chế và ngăn ngừa các nguy hiểm có thể tiếp tục xảy ra; tổ chức bảo vệ hiện trường sự cố và thực hiện báo cáo theo quy định tại Điều 45 Nghị định này. Ủy ban nhân dân các cấp chỉ đạo, hỗ trợ các bên có liên quan tổ chức lực lượng tìm kiếm cứu nạn, bảo vệ hiện trường sự cố và thực hiện các công việc cần thiết khác trong quá trình giải quyết sự cố.

2. Cơ quan chủ trì giải quyết sự cố:

a) Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành chủ trì giải quyết sự cố công trình xây dựng đối với công trình do bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành là cơ quan chủ quản theo pháp luật về đầu tư công hoặc cơ quan có thẩm quyền theo pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư;

b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chủ trì giải quyết sự cố công trình xây dựng trên địa bàn, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản này. Căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể phân cấp cho Ủy ban nhân dân cấp xã chủ trì giải quyết sự cố công trình xây dựng trên địa bàn.

3. Trách nhiệm của cơ quan chủ trì giải quyết sự cố:

a) Xem xét, quyết định dừng, tạm dừng thi công hoặc khai thác, sử dụng đối với hạng mục công trình, một phần hoặc toàn bộ công trình tùy theo tính chất, mức độ và phạm vi ảnh hưởng của sự cố;

b) Xem xét, quyết định việc phá dỡ, thu dọn hiện trường sự cố trên cơ sở đáp ứng các yêu cầu sau: Bảo đảm an toàn cho người, tài sản, công trình và các công trình lân cận. Hiện trường sự cố phải được các bên liên quan chụp ảnh, quay phim, thu thập chứng cứ, ghi chép các tư liệu cần thiết phục vụ công tác giám định nguyên nhân sự cố và lập hồ sơ sự cố trước khi phá dỡ, thu dọn;

c) Thông báo kết quả giám định nguyên nhân sự cố cho chủ đầu tư, các chủ thể khác có liên quan; các yêu cầu đối với chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc các bên có liên quan phải thực hiện để khắc phục sự cố;

d) Xử lý trách nhiệm của các bên có liên quan theo quy định của pháp luật.

4. Chủ đầu tư, nhà thầu thi công xây dựng trong quá trình thi công xây dựng hoặc chủ sở hữu công trình, chủ quản lý, sử dụng công trình trong quá trình khai thác, sử dụng có trách nhiệm khắc phục sự cố theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Sau khi khắc phục sự cố, cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều này quyết định việc tiếp tục thi công hoặc đưa công trình vào sử dụng.

5. Đối với công trình phục vụ lợi ích cộng đồng xảy ra sự cố nhưng cần phải khắc phục nhanh để kịp thời đáp ứng nhu cầu sử dụng, sau khi các bên liên quan thực hiện quy định tại điểm b khoản 3 Điều này, cơ quan chủ trì giải quyết sự cố xem xét, quyết định việc cho phép tiếp tục thi công, tiếp tục khai thác, sử dụng và khắc phục sự cố đồng thời với quá trình giải quyết sự cố.

6. Tổ chức, cá nhân gây ra sự cố có trách nhiệm bồi thường thiệt hại và chi phí cho việc khắc phục sự cố tùy theo tính chất, mức độ và phạm vi ảnh hưởng của sự cố.

7. Thẩm quyền chủ trì giải quyết sự cố đối với công trình phục vụ quốc phòng, an ninh theo quy định của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an.

Điều 47. Giám định nguyên nhân sự cố công trình xây dựng

1. Thẩm quyền chủ trì tổ chức giám định nguyên nhân sự cố công trình xây dựng:

a) Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành chủ trì tổ chức giám định nguyên nhân sự cố công trình do bộ là cơ quan chủ quản theo pháp luật về đầu tư công hoặc cơ quan có thẩm quyền theo pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư; công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp thuộc chuyên ngành quản lý theo quy định của Nghị định này; công trình do Thủ tướng Chính phủ giao;

b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chủ trì tổ chức giám định nguyên nhân các sự cố trên địa bàn trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản này.

2. Cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 1 Điều này thành lập Tổ điều tra sự cố để giám định nguyên nhân sự cố. Tổ điều tra sự cố bao gồm đại diện các đơn vị của cơ quan chủ trì giải quyết sự cố, các cơ quan có liên quan và các chuyên gia về những chuyên ngành kỹ thuật liên quan đến sự cố. Trường hợp cần thiết, cơ quan chủ trì tổ chức giám định nguyên nhân sự cố chỉ định tổ chức kiểm định thực hiện giám định chất lượng công trình phục vụ đánh giá nguyên nhân sự cố và đưa ra giải pháp khắc phục.

3. Nội dung thực hiện giám định nguyên nhân sự cố:

a) Thu thập hồ sơ, tài liệu, số liệu kỹ thuật có liên quan và thực hiện các công việc chuyên môn để xác định nguyên nhân sự cố;

b) Đánh giá mức độ an toàn của công trình sau sự cố;

c) Phân định trách nhiệm của các tổ chức và cá nhân có liên quan;

d) Lập hồ sơ giám định nguyên nhân sự cố, bao gồm: Báo cáo giám định nguyên nhân sự cố và các tài liệu liên quan trong quá trình thực hiện giám định nguyên nhân sự cố.

4. Chi phí tổ chức giám định nguyên nhân sự cố công trình xây dựng:

a) Trường hợp sự cố công trình xây dựng xảy ra trong quá trình thi công xây dựng công trình, chủ đầu tư có trách nhiệm chi trả chi phí tổ chức giám định nguyên nhân sự cố công trình xây dựng. Sau khi có kết quả giám định nguyên nhân sự cố công trình xây dựng và phân định trách nhiệm thì tổ chức, cá nhân gây ra sự cố công trình xây dựng phải có trách nhiệm chi trả chi phí tổ chức giám định nguyên nhân sự cố. Trường hợp sự cố công trình xảy ra do nguyên nhân bất khả kháng thì trách nhiệm chi trả chi phí tổ chức giám định nguyên nhân sự cố thực hiện theo quy định của hợp đồng xây dựng có liên quan;

b) Trường hợp sự cố công trình xây dựng xảy ra trong quá trình khai thác, sử dụng công trình, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm chi trả chi phí tổ chức giám định nguyên nhân sự cố công trình xây dựng. Sau khi có kết quả giám định nguyên nhân sự cố công trình xây dựng và phân định trách nhiệm thì tổ chức, cá nhân gây ra sự cố công trình xây dựng phải có trách nhiệm chi trả chi phí tổ chức giám định nguyên nhân sự cố. Trường hợp sự cố công trình xảy ra do nguyên nhân bất khả kháng thì trách nhiệm chi trả chi phí tổ chức giám định nguyên nhân sự cố do chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình chi trả.

5. Việc giám định nguyên nhân sự cố đối với công trình phục vụ quốc phòng, an ninh theo quy định của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an.

Điều 48. Hồ sơ sự cố công trình xây dựng

Chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng có trách nhiệm lập hồ sơ sự cố bao gồm các nội dung sau:

1. Biên bản kiểm tra hiện trường sự cố với các nội dung: Tên công trình, hạng mục công trình xảy ra sự cố; địa điểm xây dựng công trình, thời điểm xảy ra sự cố, mô tả sơ bộ và diễn biến sự cố; tình trạng công trình khi xảy ra sự cố; sơ bộ về tình hình thiệt hại về người và tài sản; sơ bộ về nguyên nhân sự cố.

2. Các tài liệu về thiết kế và thi công xây dựng công trình liên quan đến sự cố.

3. Hồ sơ giám định nguyên nhân sự cố.

4. Các tài liệu liên quan đến quá trình giải quyết sự cố.

 

Mục 2

SỰ CỐ GÂY MẤT AN TOÀN LAO ĐỘNG

TRONG THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

 

Điều 49. Sự cố gây mất an toàn lao động trong thi công xây dựng công trình

1. Sự cố gây mất an toàn lao động trong thi công xây dựng công trình bao gồm:

a) Sự cố do máy, thiết bị phục vụ công tác thi công xây dựng (sau đây gọi là sự cố do máy, thiết bị);

b) Sự cố tai nạn lao động xảy ra trong thi công xây dựng công trình.

2. Việc khai báo, điều tra, báo cáo và giải quyết sự cố gây mất an toàn lao động trong thi công xây dựng công trình được quy định như sau:

a) Đối với sự cố quy định tại điểm a khoản 1 Điều này, việc khai báo, điều tra, báo cáo và giải quyết sự cố thực hiện theo quy định tại Điều 50 Nghị định này; trường hợp sự cố do máy, thiết bị gây chết người hoặc làm bị thương nặng từ 2 người trở lên thì việc khai báo, điều tra, báo cáo và giải quyết sự cố thực hiện theo quy định của pháp luật về an toàn, vệ sinh lao động;

b) Đối với sự cố quy định tại điểm b khoản 1 Điều này thì việc khai báo, điều tra, báo cáo và giải quyết sự cố thực hiện theo quy định của pháp luật về an toàn, vệ sinh lao động.

Điều 50. Khai báo, báo cáo và giải quyết sự cố do máy, thiết bị

1. Ngay sau khi xảy ra sự cố do máy, thiết bị, bằng biện pháp nhanh nhất chủ đầu tư hoặc nhà thầu thi công xây dựng phải thông báo về sự cố bao gồm thông tin về tên và vị trí xây dựng công trình, sơ bộ về sự cố và thiệt hại (nếu có) cho cơ quan chuyên môn về xây dựng quy định tại khoản 8 Điều 16 Nghị định này.

2. Chủ đầu tư và nhà thầu thi công xây dựng công trình có trách nhiệm thực hiện các biện pháp kịp thời để bảo đảm an toàn cho người và tài sản, hạn chế và ngăn ngừa các nguy hiểm có thể tiếp tục xảy ra; tổ chức bảo vệ hiện trường sự cố đối với trường hợp quy định tại khoản 7 Điều này.

3. Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức giải quyết sự cố; xem xét quyết định dừng, tạm dừng sử dụng đối với máy, thiết bị và việc phá dỡ, thu dọn hiện trường sự cố trên cơ sở bảo đảm an toàn cho người, tài sản, công trình và các công trình lân cận trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều này; gửi báo cáo kết quả giải quyết sự cố cho cơ quan chuyên môn về xây dựng quy định tại khoản 8 Điều 16 Nghị định này.

4. Chủ sở hữu, chủ quản lý, sử dụng máy, thiết bị có trách nhiệm khắc phục sự cố do máy, thiết bị bảo đảm các yêu cầu về an toàn trước khi tiếp tục thi công. Tổ chức, cá nhân gây ra sự cố do máy, thiết bị có trách nhiệm bồi thường thiệt hại và chi phí cho việc khắc phục sự cố. Tùy theo tính chất, mức độ và phạm vi ảnh hưởng còn bị xử lý theo các quy định của pháp luật khác có liên quan.

5. Nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm rà soát, điều chỉnh biện pháp bảo đảm an toàn trong thi công xây dựng đối với công việc xây dựng hoặc bộ phận, hạng mục công trình xảy ra sự cố và trình chủ đầu tư kiểm tra, chấp thuận theo quy định tại khoản 4 Điều 16 Nghị định này; thực hiện các biện pháp bảo đảm an toàn điều chỉnh đã được chấp thuận trước khi tiếp tục thi công.

6. Cơ quan chuyên môn về xây dựng quy định tại khoản 8 Điều 16 Nghị định này thực hiện kiểm tra việc khai báo, giải quyết sự cố của chủ đầu tư và các nhà thầu thi công xây dựng theo quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này (nếu cần thiết); có trách nhiệm tổng hợp báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về tình hình sự cố xảy ra trên địa bàn được giao quản lý trước ngày 15 tháng 12 hằng năm và báo cáo đột xuất khi có yêu cầu.

7. Riêng đối với trường hợp máy, thiết bị phục vụ công tác thi công xây dựng sập đổ ra ngoài phạm vi của công trường xây dựng, cơ quan chuyên môn về xây dựng quy định tại khoản 8 Điều 16 Nghị định này có trách nhiệm:

a) Kiểm tra hiện trường, kiểm tra việc khai báo, giải quyết sự cố của chủ đầu tư và các nhà thầu thi công xây dựng theo quy định tại Điều này; báo cáo cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ngay sau khi nhận được thông tin về sự cố;

b) Xem xét, quyết định dừng, tạm dừng sử dụng đối với máy, thiết bị; dừng, tạm dừng thi công đối với các hạng mục công trình, một phần hoặc toàn bộ công trình tùy theo mức độ và phạm vi ảnh hưởng của sự cố;

c) Xem xét, quyết định việc phá dỡ, thu dọn hiện trường sự cố trên cơ sở bảo đảm an toàn cho người, tài sản, công trình và các công trình lân cận. Hiện trường sự cố phải được các bên liên quan chụp ảnh, quay phim, thu thập chứng cứ, ghi chép các tư liệu cần thiết phục vụ công tác điều tra, xác định nguyên nhân trước khi phá dỡ, thu dọn;

d) Yêu cầu chủ đầu tư tổ chức điều tra xác định nguyên nhân và trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân có liên quan đến sự cố;

đ) Yêu cầu chủ đầu tư hoặc các bên có liên quan khắc phục và bồi thường thiệt hại do sự cố do máy, thiết bị gây ra;

e) Xử lý, kiến nghị xử lý trách nhiệm của các bên có liên quan theo quy định của pháp luật.

 

Chương V

ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

Điều 51. Trách nhiệm thi hành

1. Bộ Xây dựng:

a) Chịu trách nhiệm trước Chính phủ thực hiện thống nhất quản lý nhà nước về những nội dung thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định này;

b) Ban hành và hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện các văn bản quy phạm pháp luật theo thẩm quyền về quản lý chất lượng công trình xây dựng, an toàn trong thi công xây dựng công trình, bảo trì công trình xây dựng và hướng dẫn thi hành Nghị định này;

c) Thực hiện quản lý nhà nước về những nội dung thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định này đối với công trình xây dựng chuyên ngành thuộc thẩm quyền quản lý; tổ chức kiểm tra việc tuân thủ các quy định của Nghị định này đối với các bộ, ngành, địa phương và các chủ thể tham gia xây dựng, quản lý, khai thác, sử dụng công trình; kiểm tra chất lượng các công trình xây dựng và an toàn trong thi công xây dựng công trình khi cần thiết;

d) Yêu cầu, đôn đốc các bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện kiểm tra sự tuân thủ các quy định của Nghị định này theo thẩm quyền;

đ) Hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng; ban hành hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng chuyên ngành và định mức cho các công việc bảo trì công trình xây dựng chuyên ngành thuộc phạm vi quản lý.

2. Các bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành khác:

a) Thực hiện quản lý nhà nước về những nội dung thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định này đối với công trình xây dựng chuyên ngành; hướng dẫn thực hiện các văn bản quy phạm pháp luật về quản lý chất lượng công trình xây dựng, an toàn trong thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng áp dụng cho các công trình xây dựng chuyên ngành;

b) Tổ chức kiểm tra việc tuân thủ các quy định của Nghị định này đối với các chủ thể tham gia xây dựng công trình xây dựng chuyên ngành thuộc phạm vi quản lý của bộ khi cần thiết hoặc khi được Bộ Xây dựng yêu cầu;

c) Căn cứ hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng của Bộ Xây dựng để xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng hoặc ban hành hướng dẫn riêng theo đặc thù quản lý của chuyên ngành; ban hành định mức cho các công việc bảo trì công trình xây dựng theo đặc thù của chuyên ngành chưa được Bộ Xây dựng ban hành.

3. Các bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành có trách nhiệm chỉ đạo và kiểm tra cơ quan chuyên môn trực thuộc trong việc tổ chức kiểm tra công tác nghiệm thu đối với các công trình xây dựng chuyên ngành thuộc thẩm quyền quản lý của bộ, bao gồm:

a) Bộ Xây dựng đối với các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng: công trình dân dụng, công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình công nghiệp nhẹ, công trình sản xuất vật liệu xây dựng, sản phẩm xây dựng, công trình giao thông;

b) Bộ Nông nghiệp và Môi trường đối với các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình phục vụ nông nghiệp và môi trường;

c) Bộ Công Thương đối với các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình công nghiệp, trừ các công trình do Bộ Xây dựng quản lý theo quy định tại điểm a khoản này;

d) Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đối với các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình quốc phòng, an ninh.

4. Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có trách nhiệm:

a) Thực hiện quản lý nhà nước về những nội dung thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định này trên địa bàn hành chính của mình theo phân cấp; hướng dẫn thực hiện các văn bản quy phạm pháp luật về quản lý chất lượng công trình xây dựng, an toàn trong thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng áp dụng cho các công trình xây dựng trên địa bàn quản lý;

b) Tổ chức kiểm tra việc tuân thủ các quy định của Nghị định này đối với các chủ thể tham gia xây dựng công trình trên địa bàn khi cần thiết hoặc khi được Bộ Xây dựng yêu cầu;

c) Căn cứ hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng của Bộ Xây dựng để xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng hoặc ban hành hướng dẫn riêng theo đặc thù quản lý của địa phương; ban hành định mức cho các công việc bảo trì công trình xây dựng chưa được Bộ Xây dựng, bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành khác ban hành; kết quả thực hiện gửi về Bộ Xây dựng, bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành để tổng hợp, quản lý;

d) Chỉ đạo, kiểm tra các cơ quan chuyên môn trực thuộc trong việc kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng chuyên ngành trên địa bàn thuộc thẩm quyền quản lý.

5. Căn cứ điều kiện cụ thể của từng địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện phân cấp cho Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện các nội dung quản lý nhà nước thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định của Nghị định này.

6. Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm quản lý nhà nước về những nội dung thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định này trên địa bàn theo phân cấp.

7. Các bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành khác, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm báo cáo Bộ Xây dựng về tình hình chất lượng, công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng và công tác quản lý an toàn trong thi công xây dựng thuộc thẩm quyền quản lý theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng trước ngày 15 tháng 12 hằng năm và báo cáo đột xuất khi có yêu cầu.

Điều 52. Hiệu lực thi hành

1. Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2026.

2. Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 01 năm 2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Nghị định số 35/2023/NĐ-CP, Nghị định số 175/2024/NĐ-CP, Nghị định số 14/2026/NĐ-CP, Nghị định số 67/2026/NĐ-CP hết hiệu lực kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành.

3. Bãi bỏ Điều 8 Nghị định số 140/2025/NĐ-CP; Điều 13 Nghị định số 144/2025/NĐ-CP; khoản 4 Điều 9, Điều 38 của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20 tháng 6 năm 2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.

Điều 53. Điều khoản chuyển tiếp

1. Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được quyết định đầu tư trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì loại và cấp của công trình được xác định theo quy định của pháp luật tại thời điểm quyết định đầu tư.

2. Các hồ sơ thủ tục hành chính đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì cơ quan có thẩm quyền đã tiếp nhận hồ sơ tiếp tục thực hiện theo quy định của văn bản quy phạm pháp luật tại thời điểm tiếp nhận hồ sơ.

3. Công trình xây dựng khởi công trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thuộc đối tượng kiểm tra công tác nghiệm thu theo quy định của Nghị định số 06/2021/NĐ-CP đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Nghị định số 35/2023/NĐ-CP, Nghị định số 175/2024/NĐ-CP, Nghị định số 14/2026/NĐ-CP, Nghị định số 67/2026/NĐ-CP nhưng không thuộc đối tượng kiểm tra công tác nghiệm thu theo quy định của Nghị định này thì không tiếp tục thực hiện việc kiểm tra công tác nghiệm thu. Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức quản lý chất lượng, quản lý thi công xây dựng, nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của Nghị định này và chịu trách nhiệm về kết quả nghiệm thu của mình.

4. Công trình xây dựng khởi công trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thuộc đối tượng kiểm tra công tác nghiệm thu theo quy định của Nghị định số 06/2021/NĐ-CP đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Nghị định số 35/2023/NĐ-CP, Nghị định số 175/2024/NĐ-CP, Nghị định số 14/2026/NĐ-CP, Nghị định số 67/2026/NĐ-CP và Nghị định này, đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành kiểm tra công tác nghiệm thu trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì thực hiện như sau:

a) Cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành tiếp tục thực hiện kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành đối với công trình này và các công trình đã khởi công xây dựng thuộc đối tượng kiểm tra còn lại của dự án có công trình được quy định chuyển tiếp tại khoản này, trừ trường hợp công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức kiểm tra;

b) Trong quá trình cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành tiếp tục thực hiện kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng nếu phát hiện những vi phạm về chủ trương đầu tư, quy hoạch, đất đai, giấy phép xây dựng, phòng cháy, chữa cháy và các nội dung vi phạm khác thuộc thẩm quyền giải quyết của các cơ quan quản lý nhà nước tại địa phương thì cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành có trách nhiệm thông báo đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để chỉ đạo xử lý và giao cơ quan chuyên môn về xây dựng tại địa phương tiếp tục thực hiện việc kiểm tra công tác nghiệm thu đối với các công trình này sau khi đã khắc phục các vi phạm.

5. Các công trình xây dựng thuộc danh mục các công trình Hội đồng kiểm tra nhà nước về công tác nghiệm thu công trình xây dựng tổ chức kiểm tra năm 2026 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, đã khởi công xây dựng và đã được kiểm tra công tác nghiệm thu thì Hội đồng tiếp tục kiểm tra đối với các công trình này.

Điều 54. Tổ chức thực hiện

1. Các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, người đứng đầu tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Nghị định này.

2. Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành liên quan chịu trách nhiệm hướng dẫn và tổ chức thực hiện Nghị định này.