법률 제37/2010/시행령-CP 도시계획의 수립, 검토, 승인 및 관리에 관한 규정 37/2010/NĐ-CP

✦ 智能摘要

본 규정은 도시계획의 수립, 검토, 승인 및 관리에 관한 사항을 규정하며, 도시계획안의 수립 기간, 자문기관의 자격 조건, 자문기관 선정, 도시계획안의 내용, 검토 절차 및 방법, 임무와 도시계획안의 승인 절차 및 방법에 대해 명시한다. 이는 도시계획 수립에 참여하는 기관, 단체, 개인에게 적용된다. 주요 특징은 각 종류의 도시계획안에 대한 구체적인 수립 기간과 자문기관의 자격 요구사항을 명시한 것이다.

适用范围

건설 관련 국가 관리 기관, 도시계획 자문 단체, 도시계획 설계자, 건설 투자 프로젝트 주체, 중앙 정부 소속 직할 시, 성, 시, 읍.

要点

도시 일반 계획 수립 기간: 중앙 정부 소속 직할 시(임무 3개월, 계획안 15개월), 성 소속 시, 시, 신도시(임무 2개월, 계획안 12개월), 읍(임무 1개월, 계획안 9개월).
도시 구역 계획 수립 기간: 임무 1개월, 계획안 9개월.
세부 도시 계획 수립 기간: 임무 1개월, 계획안 6개월.
도시 전문 계획(기반시설 기술 계획) 수립 기간: 최대 9개월.
도시계획 자문 단체는 건축사 또는 도시계획 공학사 자격증을 보유하고 있어야 하며, 최소 5년 이상의 설계 경험이 필요하다.

🌐 本文件的社会影响

도시계획의 수립, 검토, 승인 및 관리를 위한 법적 근거를 마련한다.
계획 수립 과정에서 시간을 줄이고 효율성을 높인다.
자문기관의 자격 요구사항을 구체화하여 계획의 품질을 향상시킨다.

❓ 常见问题

도시 일반 계획안의 수립 기간은 얼마나 되는가?

중앙 정부 소속 직할 시: 15개월, 성 소속 시, 시, 신도시: 12개월, 읍: 9개월.

도시계획 자문 단체는 어떤 조건을 충족해야 하는가?

건축사 또는 도시계획 공학사 자격증을 보유하고 있어야 하며, 최소 5년 이상의 설계 경험이 필요하다.

도시 일반 계획안의 검토 및 승인 기간은 얼마나 되는가?

중앙 정부 소속 직할 시: 임무 검토 25일, 임무 승인 15일; 계획안 검토 30일, 계획안 승인 25일. 성 소속 시, 시, 신도시: 임무 검토 20일, 임무 승인 15일; 계획안 검토 25일, 계획안 승인 15일.

어떤 프로젝트가 계획 인가를 받아야 하는가?

도시 내 특정 지역에 집중된 건설 프로젝트(구역 계획 및 세부 계획이 없는 경우), 도시 내 특정 지역에 개별적으로 위치한 건설 프로젝트(세부 계획 또는 도시 설계가 없는 경우), 주택을 제외한 모든 프로젝트.

계획 인가의 유효 기간은 얼마나 되는가?

집중 건설 프로젝트: 24개월; 개별 건설 프로젝트: 12개월.

全文

처분령

도시계획의 작성, 검토, 승인 및 관리에 관한 사항

정부

||| 2001년 12월 25일 「정부조직법」에 의거

도시계획법(2009년 6월 17일 제정)에 근거하여;

건설부 장관의 제안을 검토했다.

명 정

장 1

총칙

조 1. 적용범위

이 조치는 도시계획의 작성, 검토, 승인; 계획에 따른 건설 관리; 도시계획 작성에 참여하는 단체와 개인의 자격 조건에 대해 규정한다.

제2조 도시계획 작성 기간

1. 도시 종합계획 작성 기간:

가. 중앙 직할 시의 경우, 종합계획 임무 작성 기간은 3개월을 넘지 않으며, 계획 도안 작성 기간은 15개월을 넘지 않음;

나. 지방 시, 시흥, 신도시의 경우, 임무 작성 기간은 2개월을 넘지 않으며, 계획 도안 작성 기간은 12개월을 넘지 않음;

다. 시진의 경우, 임무 작성 기간은 1개월을 넘지 않으며, 계획 도안 작성 기간은 9개월을 넘지 않음.

2. 구역 계획 작성 기간: 임무 작성 기간은 1개월을 넘지 않으며, 계획 도안 작성 기간은 9개월을 넘지 않음.

3. 세부 계획 작성 기간: 임무 작성 기간은 1개월을 넘지 않으며, 계획 도안 작성 기간은 6개월을 넘지 않음.

4. 기술 인프라 전문 계획 도안 작성 기간은 9개월을 넘지 않음.

5. 계획 임무 작성 기간은 계획 작성 컨설팅 계약 체결일로부터 시작되며, 계획 도안 작성 기간은 계획 임무 승인일로부터 시작됨. 계획 임무 작성과 계획 도안 작성이 다른 두 법적 주체가 수행하는 경우, 계획 도안 작성 기간은 컨설팅 계약 체결일로부터 시작됨.

제3조 도시계획 도안 작성용 지형도

1. 도시계획 도안 작성용 지형도는 지도 관리 국가 기관이 발급하거나 전문 조사 및 측량 기관이 작성하며, 측량 및 지도 활동 규정에 따른 품질 및 기술 요구사항을 충족시켜야 함.

2. 지형도 정보 및 데이터는 각각의 도시계획 도안 유형에 따라 도시계획 작성 요구사항을 충족해야 함. 지형도가 계획 작성 시점의 현황과 부합하지 않는 경우 보충 조사 및 측량이 이루어져야 함.

제4조 도시계획 작성 및 실행에 따른 경비 관리

1. 국가 예산에서 도시계획 작성 및 실행에 사용되는 경비는 연간 국가 예산 및 지방 예산의 공업 사업 경비 예산에서 균형을 맞추어야 함.

2. 투자 건설 프로젝트에서 발생하는 경비는 프로젝트 총 투자 비용에 포함되어야 함.

3. 국가 예산에서 도시계획 작성 및 실행에 사용되는 경비 계획 작성 책임:

가. 건설부는 건설부가 작성하고 총리가 지시한 다른 도시계획에 대한 연간 국가 예산 경비 계획을 작성해야 함;

나. 각급 인민위원회는 자신이 작성하는 도시계획에 대한 연간 경비 계획을 작성하고 균형을 맞추어야 하며, 제3조 제3항 점 가에 명시된 도시계획은 제외됨;

다. 재정부와 계획투자부는 건설부가 수행하는 도시계획 작성 및 실행에 대한 국가 예산 연간 경비 균형을 맞추는 책임이 있으며, 각급 인민위원회는 지방 예산 연간 경비를 균형을 맞춰 지역 도시계획 작업을 수행하도록 책임이 있음.

4. 연간 경비 계획 등록 조건:

도시계획 프로젝트 목록 또는 도시계획 조직 실행을 위한 작업 항목은 권한 있는 기관의 승인을 받아야 하며, 계획 작성 작업 비용 또는 도시계획 조직 실행을 위한 작업 항목 비용의 계획 및 예산을 첨부해야 함.

5. 건설부는 도시계획 작성 및 실행 작업에 대한 정률 및 단가를 공표해야 함.

6. 재정부는 건설부와 협력하여 국가 예산에서 도시계획 작성 및 실행 작업에 대한 임시 사용, 결산, 결제 방법을 지시하여 도시계획 작업의 관리 요구사항과 특수성을 반영해야 함.

장 II

조건 및 도시계획 수립 참여 자문기관, 개인의 역량과 도시계획 수립 자문기관 선정

파견, 조정, 임기 연장, 철수 절차

조건 및 도시계획 수립 참여 자문기관, 개인의 역량

조항 5. 도시계획 수립 참여 자문기관, 개인의 일반 조건 규정

1. 도시계획 수립 참여 자문기관, 개인은 이 시행령 또는 설계 기관, 개인의 설계 역량 조건에 따른 법령에서 정한 조건을 충족해야 한다.

2. 도시계획 설계 개인은 수행 업무에 적합한 학위 및 자격증을 소유해야 한다.

3. 도시계획 주제안 책임자 개인 및 독립적으로 도시계획 설계를 수행하는 개인은 해당 규정에 따라 자격증을 보유해야 한다.

4. 도시계획 수립 자문기관의 역량은 조직 내 개인들의 업무 자격, 경험, 설비 수준 및 조직 관리 역량을 기반으로 결정된다.

조항 6. 건축사, 도시계획 기술사 자격증 발급 조건 및 권한

1. 건축사, 도시계획 기술사 자격증을 받으려는 개인은 도시계획, 도시 인프라 기술, 도시 경제 등 전공 분야 대학 이상 학력과 최소 5년 이상의 설계 참여 경력을 가지고 있어야 하며, 최소 5개의 승인된 도시계획 프로젝트를 참여해야 한다.

2. 건축사, 도시계획 기술사 자격증 발급 권한:

a) 해당 조항 1에 따라 건축사, 도시계획 기술사 자격증을 개인에게 발급한다.

b) 건축사, 도시계획 기술사 자격증은 전국 통일 모델에 따라 국토교통부가 규정하고 발행한다.

조항 7. 건축사, 도시계획 기술사 자격증 취득자의 의무

1. 자격증 신청 서류의 진실성 및 정확성을 보장한다.

2. 자신이 담당하는 업무의 품질에 대한 법적 책임을 부담한다.

3. 법령에서 정한 바에 따라 자격증 발급 시 비용을 납부한다.

조항 8. 도시계획 주제안 책임자, 도시계획 전문분야 주임의 등급 분류

1. 도시계획 주제안 책임자 1등급:

a) 해당 업무에 적합한 건축사, 도시계획 기술사 자격증을 보유하고 있음;

b) 최소 1개의 종합 도시계획 주제안 책임자로서 일하거나, 종합 도시계획 주제안 2개 이상 또는 종합 도시계획 주제안 3개 이상을 수행하였음.

2. 도시계획 주제안 책임자 2등급:

a) 해당 업무에 적합한 건축사, 도시계획 기술사 자격증을 보유하고 있음;

b) 최소 종합 도시계획 주제안 1개 이상 또는 종합 도시계획 주제안 2개 이상 또는 종합 도시계획 주제안 3개 이상 또는 종합 도시계획 주제안 4개 이상 또는 종합 도시계획 주제안 5개 이상을 수행하였음.

3. 도시계획 전문분야 주임 1등급:

a) 해당 업무에 적합한 건축사, 도시계획 기술사 자격증을 보유하고 있음;

b) 최소 종합 도시계획 주제안 1개 이상 또는 종합 도시계획 주제안 2개 이상 또는 종합 도시계획 주제안 3개 이상을 수행하였음.

4. 도시계획 전문분야 주임 2등급:

a) 해당 업무에 적합한 건축사, 도시계획 기술사 자격증을 보유하고 있음;

5. 도시계획 주제안 책임자 1등급은 모든 도시계획 주제안을 수행할 수 있다.

6. 도시계획 주제안 책임자 2등급은 종합 도시계획 주제안 2등급 이하, 구역 계획 및 세부 계획 도시계획 주제안을 수행할 수 있다.

조 9. 도시계획용역기관의 자격능력 조건

1. 도시계획용역기관은 제6조 제1항에 따른 전문분야 자격능력을 갖춘 개인을 보유하여 공간계획, 기술기반시설, 도시경제 및 환경 등 모든 전문분야를 완전히 수행할 수 있도록 하며, 설비와 관리수준을 갖추어 용역품질을 보장해야 한다.

2. 도시계획용역기관이 제1급 용역품질관리자와 제1급 전문분야 주관자를 보유하고 있으면 모든 도시계획 용역품을 작성할 수 있다.

3. 도시계획용역기관이 제8조 이 법령에 따른 등급을 받지 않은 용역품질관리자나 도시계획 전문분야 주관자를 보유하고 있는 경우는 도시구역계획과 세부계획 용역품만 작성할 수 있다.

조 10. 도시계획용역기관 및 외국인 참여자의 자격 조건

1. 외국인 용역기관 또는 개인이 베트남에서 도시계획 용역에 참여하려면 베트남 법률에 따라 운영허가증을 소지해야 한다.

2. 정부총리의 승인 권한을 가진 도시계획 용역품 작성에 참여하는 외국인 용역기관 또는 개인은 건설부로부터 용역기관의 능력이 수행할 작업에 적합하다는 인증을 받아야 한다.

3. 지방인민위원회의 승인 권한을 가진 도시계획 용역품 작성에 참여하는 외국인 용역기관 또는 개인은 해당 지방 도시계획 관리 기관으로부터 용역기관의 능력이 수행할 작업에 적합하다는 인증을 받아야 한다.

조 11. 도시계획용역기관의 책임

1. 본 기관의 용역품질관리자와 전문분야 주관자의 등급을 인정하는 것은 제8조 제1항과 제2항의 규정에 따른다.

2. 도시계획 용역작성에 참여하는 개인의 능력 증명서를 진실하고 완전하게 제공한다.

3. 용역작성에 참여하는 개인을 사용하여 작업에 적합한 능력을 보장한다.

4. 도시계획 용역품의 품질과 도시계획 작성의 진행 상황을 보장한다.

절 2

도시계획용역기관 선정

조 12. 도시계획용역기관 선정

1. 도시계획용역기관 선정은 지정입찰 방식을 통해 이루어진다. 도시계획 용역기관을 지정하는 기관은 법령에서 정한 지정입찰 규정을 준수해야 한다. 2. 대규모 도시의 종합계획이나 특별한 의미가 있는 도시계획, 중요한 지역의 세부계획 작성에 참여하는 용역기관 선정은 공모 방식을 장려한다.

3. 도시계획 용역기관을 선정할 때, 도시계획 작성 조직 기관 또는 사업주체는 이 법령에서 정한 자격능력 조건을 근거로 하고, 자격능력이 부족한 용역기관을 선정하여 발생한 손해에 대해 법적 책임을 져야 한다.

조 13. 공모 방식

1. 도시계획용역기관 선정은 계획공모 방식을 통해 이루어진다.

2. 도시계획 용역기관은 이 법령 제9조에 따른 자격능력을 충족해야 한다.

3. 공모 진행:

도시계획 용역기관 조직 기관의 책임은 다음과 같다:

a) 공모 임무, 규칙 및 예산을 작성하고 승인한다.

b) 최소 5개의 용역기관을 공모에 초청한다.

c) 공모 평가 위원회를 구성하여 용역기관을 평가하고 순위를 매긴다.

4. 공모 평가 위원회의 구성 및 책임:

a) 공모 평가 위원회 구성:

공모 평가 위원회는 국가 관리 기관, 관련 사회-직업 단체, 건축 도시계획 협회, 그리고 도시계획-건축 분야 경험이 있는 전문가들로 구성된다.

b) 공모 평가 위원회의 책임:

- 공모 임무 요구 사항을 충족하는 계획 아이디어를 분석하며, 계획의 과학성과 실용성을 평가하고 용역기관을 순위 매긴다.

- 평가 결과를 도시계획 용역기관 조직 기관에 보고한다.

5. 도시계획 용역기관 조직 기관은 공모 결과를 바탕으로 용역기관을 선택한다.

도시계획 작성, 검토 및 승인

장 III

도시계획 용역품 내용

파견, 조정, 임기 연장, 철수 절차

도시계획 설계안 내용

조 14. 도시계획 수립 원칙

1. 중앙정부 소속 직할시, 지방정부 소속 시, 시흥, 진, 새로운 도시는 종합계획을 수립하여 국가 도시시스템 전체 계획 방향과 일치하도록 하여야 한다.

2. 시와 시흥 내의 지역은 구역계획을 수립하여 종합계획을 구체화하고 투자 건설 프로젝트를 결정하고 세부계획을 수립하는 기초를 제공해야 한다.

3. 시와 시흥, 진 내의 지역은 투자 건설을 실시할 때 세부계획을 수립하여 종합계획과 구역계획을 구체화하고 투자 건설 프로젝트를 결정하고 건축 허가를 발급하는 기초를 제공해야 한다.

4. 단일 투자자가 조직하는 투자 건설 프로젝트의 규모가 5ha 미만(공동주택 프로젝트의 경우 2ha 미만)인 경우에는 세부계획을 수립하지 않고도 투자 건설 프로젝트를 수립할 수 있다. 총 면적 도면, 건축 설계안, 기술 인프라 해법은 기본 설계 내용에 포함되어야 하며, 구역계획과 일치하고 기술 인프라 연결성을 보장하며 주변 지역과 건축 공간적으로 조화를 이루어야 한다.

조 15. 중앙정부 소속 직할시의 종합계획 도안 내용

1. 자연 조건 및 경제-사회 현황, 인구, 노동력, 토지 사용, 기술 인프라, 사회 인프라, 환경의 전 직할시와 각 도시의 현황 분석 및 평가 사회; 인구, 노동력; 토지 이용; 도시 기반시설 및 사회기반시설, 환경 전반에 대한 현황 및 각 도시별 현황.

2. 성질, 목표, 발전 동력 결정

3. 인구, 노동력 규모, 도시 건설용 토지 규모, 토지 지표, 사회 인프라 지표, 기술 인프라 지표를 전 직할시와 각 도시에 대해 각 10년, 20-25년, 50년의 발전 추세에 맞게 결정한다.

4. 각 단계의 발전 요구에 따라 전 직할시의 토지 사용 계획을 예상한다.

5. 도시 공간 발전 방향을 제시한다. 이는 다음과 같이 구성된다:

a) 전 직할시의 발전 모델, 공간 구조 결정:

- 직할시 내 도시 시스템의 발전 방향: 도심 지역의 규모, 기능, 범위; 다른 도시들의 위치, 규모, 성질, 기능, 범위 및 발전 원칙;

- 전 직할시의 다른 기능 지역 발전 방향(산업, 농업, 임업, 관광, 생태, 보존 등): 성질, 범위, 규모 및 발전 원칙;

- 농촌 지역 발전 방향 결정: 읍 중심지, 읍 중심지, 농촌 집중 거주지 및 발전 모델;

- 도시 발전 축 및 개발 도로 발전 방향: 성질 및 발전 원칙;

b) 도심 지역의 공간 발전 방향을 제시한다. 이는 다음과 같이 구성된다:

- 도시 확장 방향 및 범위;

- 기능 지역의 범위 및 규모, 기능 변경 지역, 발전 제한 지역, 정비 지역, 보존 지역, 신개발 지역, 건축 금지 지역, 개발 예비 지역; - 기능 지역의 인구 밀도 지표, 도시 계획 토지 사용 지표, 발전 원칙;

- 행정 중심지, 상업 서비스 중심지, 공공 중심지, 체육 시설, 공원, 녹지 및 개방 공간, 전 직할시 전문 중심지;

- 지하 건설 예정 지역;

- 건축 구조, 경관, 도시 중심지, 입구 지역, 주요 축, 대형 광장, 녹지, 물 공간, 도시의 특징적인 장소 및 해당 지역의 공간 조직 및 건축 원칙 제안;

6. 도시 기술 인프라 발전 방향:

a) 전 직할시의 기술 인프라 발전 방향은 다음과 같이 구성된다:

- 도시 개발 토지의 종합 평가 및 선택: 지형, 지질 재해, 건축 금지 및 제한 지역, 배수 유역 및 방향, 배수 시설 위치 및 규모, 도시 및 직할시 내 다른 기능 지역의 건설 고도;

- 외부 교통 네트워크(도로, 철도, 수로, 항공) 결정: 항공, 해양, 내륙 항만, 철도역 위치 및 규모, 도시 철도(고가, 지상, 지하) 노선; 외부 교통 터미널 위치 및 규모;

- 수자원, 에너지 용량, 수질 오염물질, 폐기물 양, 수자원, 에너지, 조명, 통신, 배수 시스템의 주요 시설 및 분배 네트워크 위치 및 규모; 도시 및 직할시 내 다른 기능 지역의 폐기물 처리 시설, 묘지 및 기타 시설 위치 및 규모;

) 도심 지역의 기술 인프라 발전 방향은 다음과 같이 구성된다:

b) 기술기반시설 발전 방향 설정을 위한 지역 중심 도시를 포함하여:

- 배수 유역 분류 및 각 지역의 배수 네트워크 및 고도 결정;

- 도시 주 교통 네트워크 및 도시 철도 노선 및 역(고가, 지상, 지하) 결정; 대중교통 시스템 조직 및 주차장 시스템(고가, 지상, 지하) 조직; 도시 주 축의 도로 경계 및 기술濠梁之鯉 주차장 시스템(고층, 지상 및 지하); 도시 주요 축의 도로 경계선 및 배수 시설 위치 결정;

- 수자원, 에너지 및 조명, 통신, 하수 처리 시스템의 핵심 시설 및 분배망 규모와 위치 결정.

7. 환경영향평가:

a) 현황 평가:

- 도시 자연환경에 대한 기후, 수문학, 생태계, 지질, 토사 침식; 자원 개발 및 이용, 기후 변화;

- 수질, 대기질, 고형 폐기물, 하수, 소음;

- 인구, 사회, 문화 및 유산 문제.

b) 경제-사회적 발전과 도시 환경에 미치는 긍정적 및 부정적 영향 분석 및 예측; 공간 발전 방향 및 최적 기술기반시설 개발을 위한 환경 보호 기준 제안.

c) 종합적인 방안을 제시하여 도시 계획을 시행할 때 주민; 자연 생태계; 물, 공기, 소음 등에 미치는 영향과 위험을 예방하고 최소화하며 극복한다.

d) 환경 감시 프로그램 및 계획을 작성하여 기술적, 관리적 환경 모니터링을 수행한다.

8. 우선 투자 개발 프로그램과 실행 자원을 제안한다.

9. 도시 전체와 도심 지역의 공간 및 기술 인프라 발전 방향을 각각 1/25,000 또는 1/50,000 스케일의 지도로 표현한다.

조 16. 성이나 시에 속한 도시 일반 계획의 내용

1. 자연 조건과 경제-사회 현황; 인구, 노동력; 토지 이용; 도시의 기술 인프라, 사회 인프라, 환경 현황을 분석하고 평가한다.

2. 도시의 성격, 목표, 발전 동력, 인구, 노동력 규모, 도시 건설 면적, 토지 지표, 사회 인프라, 기술 인프라를 각 단계별 10년, 20-25년 기간의 발전 요구에 맞게 결정한다.

3. 각 단계별 도시 발전 요구에 따른 토지 사용을 예상한다.

4. 도시 공간 발전 방향을 포함하되:

a) 도시 발전 모델과 방향;

b) 도시의 기능 구역 범위와 규모를 결정한다: 현재 제한된 발전 구역, 정비 구역, 재개발 구역, 보존 구역, 전환 구역; 새로운 개발 구역; 건축 금지 구역, 개발 예비 구역; 도시 등급 III 이상의 지하 공사 예정 구역; c) 각 기능 구역에 대한 인구 밀도 지표, 토지 이용 지표, 발전 방향 및 원칙을 결정한다;

d) 행정 중심지, 상업 및 서비스 중심지, 공공 중심지, 체육 및 문화 시설, 공원, 녹지 및 개방 공간; 도시 전문 중심지;

đ) 농촌 주거 지역 발전 방향;

e) 건축 및 경관 구역, 주요 공간 축, 광장, 도시 입구, 도시 포인트; 이러한 구역에 대한 공간 조직 및 건축 제안;

5. 도시 기술 인프라 발전 방향을 포함하되:

a) 도시 개발 토지의 종합 평가 및 선택: 지형, 지질 재해, 건축 금지 구역, 제한 구역; 배수 유역 및 하류 유역; 배수 방향, 배수 설비 위치 및 규모; 도시 및 각 구역의 건설 고도;

b) 외부 교통망, 도시 교통망, 항공, 해운, 내륙 수송, 철도, 국제 버스 터미널 위치 및 규모; 대중교통 시스템 및 주차장 시스템 조직; 도시 주요 축의 도로 경계선 및 기술濠梁之鯉

b) 외부 교통망, 도시 교통망, 공항, 항만, 내륙항, 철도역, 국제 버스터미널 등 교통 핵심 시설 위치 및 규모 결정; 대중교통 시스템 조직 및 주차장 시스템; 도시 주요 축의 도로 경계선 및 배수 시설 위치 결정;

c) 수자원, 에너지 수요 및 공급; 하수 및 폐기물 발생량; 도시 수자원, 에너지 및 조명, 통신, 하수 처리 시스템 핵심 시설 및 분배망 위치 및 규모 결정; 고형 폐기물 처리 시설, 묘지 및 기타 시설 위치 및 규모 결정.

6. 환경영향평가: 본 시행령 제15조 제7항의 규정에 따른다.

7. 우선 투자 개발 프로젝트 및 자원 확보 방안 제안.

8. 도시 공간 및 기술기반시설 발전 방향 단계별로 1/10,000 또는 1/25,000 비율의 지도에 표시.

조 17. 일반 도시계획안 중 시장으로 인가되지 않은 도시 5등급 도시에 대한 내용

1. 자연 조건과 경제-사회 현황; 인구, 노동력; 토지 이용; 도시의 기술 인프라, 사회 인프라, 환경 현황을 분석하고 평가한다.

2. 발전 목표와 동력, 도시의 성격과 인구 규모, 노동력 규모, 도시 건설 면적, 사회 인프라 및 기술 인프라 지표를 각 단계별로 설정한다.

3. 도시 개발 계획 단계별로 도시 토지 사용을 예상한다.

4. 도시 공간 발전 방향을 포함하되:

가. 도시 발전 방향;

나. 도시 기능 구역의 범위와 규모를 설정한다: 정비구역, 개발구역, 보존구역, 신개발구역, 건축금지구역, 개발예비구역;

다. 도시 인구 밀도, 도시 계획 토지 사용 지표, 각 기능 구역별 발전 방향을 설정한다;

라. 행정 중심지, 상업 및 서비스 중심지, 공공 중심지, 공원 및 녹지 공간, 도시 개방 공간을 설정한다;

마. 각 기능 구역의 공간 조직, 건축물, 경관에 대한 발전 방향을 설정한다;

가. 도시 개발용 토지의 종합 평가 및 선택, 도시 전체와 각 지역의 건설 고도를 설정한다;

나. 도시 외부 교통망, 도시 교통망, 교통 핵심 시설 위치와 규모, 도시 주요 축의 도로 경계 및 기술 터널 시스템을 설정한다;

다. 수자원 및 에너지의 수요와 공급, 폐수량 및 폐기물량, 공급 시설 위치와 규모, 도시 수자원, 에너지, 조명, 통신, 하수도 시스템의 전송 및 분배 네트워크, 폐기물 처리 시설, 묘지 및 기타 시설 위치와 규모를 설정한다;

6. 환경영향평가: 이 법 시행령 제15조 제7항에 따른 규정에 따라 수행한다.

7. 우선 투자 프로젝트 제안 및 실행 자원 확보 방안 제시.

8. 도시 공간 및 기술 인프라 발전 방향을 각 단계별로 1/5,000 또는 1/10,000 스케일의 지도에 표시한다.

조 18. 새로운 도시 일반 계획안의 내용

새로운 도시 일반 계획안은 이 법 시행령 제16조 제1항부터 제8항까지의 규정에 따라 작성되며, 도시 형성 및 발전의 근거와 구조, 도시의 특성과 기능에 맞는 건축물 및 경관 발전 방향, 도시 개발 단계, 실현 계획, 도시 발전을 촉진하는 프로젝트, 도시 관리 모델 등을 분석하고 명확히 한다.

조 19. 구역 계획안의 내용

1. 자연 조건, 건설 토지 현황, 인구, 사회, 건축물 및 경관, 기술 인프라, 관련 일반 계획 규정을 분석하고 평가한다.

2. 구역 전체에 대한 도시 계획 토지 사용 지표, 사회 인프라 및 기술 인프라 지표를 설정한다.

3. 토지 사용 총 면적 계획:

가. 계획 구역 내 기능 구역을 설정한다;

나. 각 거리 별 도시 계획 토지 사용 지표(건축 밀도, 토지 이용률, 건물 높이), 건물과 도로 사이의 간격, 지하 시설 위치와 규모(있을 경우)를 설정한다;

4. 각 기능 구역, 주요 도로, 개방 공간, 주요 장소, 중심 구역, 보존 구역(있을 경우)에 대한 공간 조직, 건축물, 경관 원칙과 요구사항을 설정한다.

5. 도시 기술 인프라 계획:

도시 기술 인프라는 지역 도로 네트워크에 배치되며 다음 사항을 포함한다:

가. 각 거리 별 건설 고도를 설정한다;

나. 교통 네트워크, 도로 횡단면, 도로 경계 및 건설 경계를 설정하며, 공용 주차장 위치와 규모, 지하철 노선 및 역, 기술 터널을 구체화한다;

다. 수자원 수요와 공급, 수처리 시설 위치와 규모, 수처리 네트워크 및 세부 기술 지표를 설정한다;

라. 에너지 사용과 공급, 분배 전력 변환소 위치와 규모, 중압 전력 네트워크 및 도시 조명 시스템을 설정한다;

마. 통신 네트워크를 설정한다;

바. 폐수 및 폐기물 총량, 하수도 네트워크, 폐수 및 폐기물 처리 시설 위치와 규모를 설정한다;

6. 우선 투자 프로젝트를 예상한다.

7. 환경영향평가:

가. 지형, 자연 조건, 고형 폐기물, 폐수, 소음(있을 경우), 사회, 문화, 천연 경관 등 환경 현황을 평가한다;

나. 환경에 미치는 긍정적 및 부정적 영향을 분석하고 예측하며, 환경 보호 기준을 제안하여 계획 공간 및 기술 인프라 최적화 방안을 제시한다;

다. 주민, 천연 경관, 대기, 소음 등에 미치는 영향을 줄이고 해결하기 위한 방안을 제시한다;

라. 환경 감시 계획을 작성한다.

8. 토지 사용 총 면적 계획 및 기술 인프라 계획은 1/2,000 또는 1/5,000 스케일의 지도에 표시된다.

조 20. 세부 도시계획안의 내용

1. 자연환경, 건설용지 현황, 인구, 사회, 건축물, 경관, 기술 인프라 등의 조건 분석 및 평가; 해당 지역에 대한 통상 계획, 구역 계획의 규정 검토.

2. 구역 전체에 대한 도시 계획 토지 사용 지표, 사회 인프라 및 기술 인프라 지표를 설정한다.

3. 토지 사용 총 면적 계획: 도시 계획에 따른 건축 밀도, 용지 이용 지표, 건물 높이, 건물과 도로 간의 후퇴 거리 등 각 부지와 도로에 대한 용도 및 지표 설정; 계획 지역 내 지하 시설물의 위치 및 규모(있을 경우).

4. 설정 건물 높이, 1층 바닥 및 천장 높이; 각 부지별 건축물 및 건축물 외 다른 물체의 건축 형태, 울타리, 색상, 주요 재료; 계획 지역 내 공공 녹지, 정원, 도로 녹지 및 수면 조직.

5. 도시 기술 인프라 계획:

도시 기술 인프라 시스템은 내부 도로망까지 배치되며 다음 사항을 포함한다:

a) 각 부지별 건설 높이 설정;

b) 교통망(보행자 도로 포함) 설정, 도로 단면, 도로 경계 및 건축 경계 설정; 통상 계획, 구역 계획에서 지정된 주차장(고층, 지상, 지하) 위치 및 규모 설정 및 구체화;

다. 수자원 수요와 공급, 수처리 시설 위치와 규모, 수처리 네트워크 및 세부 기술 지표를 설정한다;

d) 에너지 사용 및 공급 요구량 설정; 전력 분배소 위치 및 규모 설정; 중압, 저압 전력망 및 도시 조명 시스템 네트워크 설정;

마. 통신 네트워크를 설정한다;

e) 하수 및 쓰레기 양 설정; 하수 배출 시스템 설정; 오수 처리 시설 및 쓰레기 처리 시설 위치 및 규모 설정.

6. 환경영향평가:

a) 지형 조건, 사회, 문화, 자연 경관 문제 등 환경 현황 평가;

b) 환경에 미치는 긍정적 및 부정적 영향 분석 및 예측; 환경 보호 기준 제시를 통해 계획 공간, 건축물, 기술 인프라 최적화를 위한 해결책 제시;

c) 도시 환경에 미치는 영향을 최소화하고 개선하기 위한 구체적인 해결책 제시;

라. 환경 감시 계획을 작성한다.

7. 토지 사용 총 면적 계획 및 기술 인프라 시스템을 1/500 비율로 표시한 지도.

절 2

전문 기술 인프라 도시계획안의 내용

조 21. 전문 기술 인프라 도시계획안 작성 원칙

1. 중앙정부 소속 직할시의 전문 기술 인프라 도시계획안은 도시 통상 계획안의 기술 인프라 방향을 구체화하여 도시 기술 인프라 시스템 건설 프로젝트 설립을 위한 충분한 근거를 제공한다.

2. 전문 기술 인프라 도시계획안은 도시 전체 범위 내 각 기술 인프라 대상에 대해 작성된다.

3. 전문 기술 인프라 도시계획안의 내용은 중앙정부 소속 직할시 통상 계획안 승인 내용과 일치해야 한다.

조 22. 도시 교통 전문 기술 인프라 도시계획안의 내용

1. 도시 교통 인프라 구조물 건설 및 발전 현황(외부 교통 및 도시 교통); 대중 교통 운송 평가.

2. 교통 수요 예측 및 교통을 위한 경제적, 기술적 지표 및 부지 확보.

3. 도시 외부 교통 시스템 계획(도로, 철도; 수로 및 항공) 설정, 구체적인 노선, 항공, 해양, 내륙 수로 항만, 교통 접점, 외부 주차장 위치 및 규모 설정 포함. 4. 도시 내 교통 시스템 계획 설정, 도시 도로망 분류 및 조직, 도시 철도 노선(지상, 고층, 지하) 구체적 설정, 도시 주요 도로의 도로 경계 및 건축 경계 설정, 도시 내 주차장 및 교통 접점 위치 및 규모 설정 포함.

5. 대중 교통 운송 계획 설정.

6. 투자 프로그램 및 프로젝트 설정, 투자 총 규모 초기 설정, 자금 출처 및 실행 계획 설정.

7. 환경영향평가.

8. 현황 및 교통 시스템 계획을 1/10,000 - 1/25,000 비율로 표시한 지도.

8. 교통 시스템 현황 및 계획 지도는 1/10,000 - 1/25,000 비율로 표시.

조 23. 도시 지표고도 및 표면 배수 계획안의 내용

1. 지형 현황, 공작물 지질 조건, 수문 지질 조건, 환경 재해 발생 지역(침하, 침식, 지질적 침식, 토사 유실 등) 평가.

2. 각 도시 지역별 도시 건설용지 종합 평가로써, 유리한 지역, 불리한 지역, 제한 지역, 건설 금지 지역을 확인한다.

3. 도시 표면 배수 및 침수 현황 종합 평가: 빈도, 지역 면적, 깊이, 배수 시스템 현황, 배수역 위치 및 규모, 제방 역할 주요 시설 위치 및 규모.

4. 배수 유역 기본 지표 및 통수량, 표면 유입 및 배수망, 주요 배수 시설 위치 및 규모, 재해 예방 대책 결정.

5. 각 구체적인 건설 지역별 건설 기준 고도 및 도시 주요 도로 건설 기준 고도 결정.

6. 각 지역의 굴착 및 채움량 초기 결정.

7. 우선 투자 프로그램 및 프로젝트 결정, 초기 투자 총액 결정, 자원 예상.

8. 전략 환경영향평가.

9. 지표고도 및 표면 배수 도시 계획 현황도 및 계획도(비율 1/10,000 - 1/25,000).

조 24. 도시 전력 공급 계획안의 내용

1. 전력 공급 및 소비 현황 평가; 전력 원천, 전력망(송전 및 분배선), 변전소 위치 및 규모 평가.

2. 전력 공급 지표 및 전력 수요(도시 조명 포함) 결정.

3. 송전 및 분배망(110KV, 35KV, 22KV) 결정; 변전소 위치 및 규모 결정.우선 투자 프로그램 및 프로젝트 결정, 초기 투자 총액 결정, 자원 예상.

4. 우선 투자 프로그램 및 프로젝트 결정, 총 투자 규모 초안 작성 및 자원 확보 방안 예상.

5. 전략 환경영향평가.

6. 전력 공급 현황도 및 계획도(비율 1/10,000 - 1/25,000).

조 25. 도시 조명 계획안의 내용

1. 도시 조명 시스템 현황 평가로써, 전력 공급원, 전력망, 조명원, 전력 소비 현황; 교통 시설, 공공 공간, 건물 외벽 조명, 광고 조명, 축제 지역 조명 조직 및 형태 평가. 2. 조명 대상별 조명 지표 결정; 조명 전력 수요 예측.

3. 교통 시설, 공공 공간, 건물 외벽 조명, 광고 조명, 축제 지역 조명 등에 대한 조명 방안 제안; 전력 공급원, 전력망, 조명원, 조명 장비에 대한 방안 제안.

3. 교통 시설, 공공 공간, 건물 외벽, 광고, 축제 구역 등 조명 방안 제안 및 전력 공급, 전력망, 조명원, 조명 장비 관련 방안 제안.

4. 우선 투자 프로그램 및 프로젝트 결정, 총 투자 규모 초안 작성 및 자원 확보 방안 예상.

5. 전략 환경영향평가.

6. 도시 조명 시스템 현황도 및 계획도(비율 1/10,000 - 1/25,000).

조 26. 도시 상수도 계획안의 내용

1. 상수도 시스템 현황 평가로써, 수원 개발, 생산 능력, 개발 효율성, 정수 수질, 압력, 연결 비율, 손실 비율 및 상수도 시설, 관망 운영 상태 평가.

2. 표면수, 지하수 수량 및 수질, 개발 가능성을 구체적으로 평가.

3. 사용 목적별 상수도 공급 지표 및 수요 결정.

4. 상수원 선택, 수요 결정; 상수원 공급 구역 설정 및 상수원 시설용지 요구 결정.

5. 상수관망(1차 상수망, 2차 상수망) 결정; 상수원 시설 위치 및 규모 결정.

6. 우선 투자 프로그램 및 프로젝트 결정, 초기 투자 총액 결정, 자원 예상.

7. 수원 보호 규정, 상수도 시스템 보호 방안 제안.

8. 전략 환경영향평가.략.

9. 상수도 현황도 및 계획도(비율 1/10,000 - 1/25,000).

조 27. 하수도 정비계획의 내용1. 하수도 네트워크, 처리시설, 시스템의 배수능력 등 현황 평가; 오염 및 환경 수질 변화 상황.

2. 생활하수와 공업하수 등의 하수도 시스템 기본 지표 및 통계 확인; 총 하수량; 하수 흡수 가능 수용소 및 그 능력.

3. 하수 수집 및 처리 시스템 선택.

4. 1급, 2급 배수망 방향, 위치, 크기 결정; 배출점, 수위, 최대 배출량, 배출점에서의 하수 품질 요구사항.

5. 하수 처리 공장 위치 및 규모 결정.

6. 우선 투자 프로그램 및 프로젝트 결정; 투자 총액 예상, 자금 출처 예측 및 실행 계획.

8. 하수도 시스템 현황 및 계획 도면 (비율 1/10,000 - 1/25,000).

8. 현황 및 교통 시스템 계획을 1/10,000 - 1/25,000 비율로 표시한 지도.

조 28. 고형폐기물 처리 계획의 내용

1. 고형폐기물 발생원, 성분, 특성 평가 및 일반 고형폐기물과 위험 고형폐기물 총량 확인.

2. 원천 분류 가능성 및 재활용, 재사용 가능성 평가.

3. 폐기물 통계 및 미래 예측.

4. 고형폐기물 수집, 중간 전환소, 복합 구역, 처리 기반 시설 위치 및 규모 결정.

5. 적합한 처리 기술 제안.

6. 우선 투자 프로그램 및 프로젝트 작성; 투자 총액 예상, 자금 출처 예측 및 실행 계획.

8. 고형폐기물 처리 현황 및 계획 도면 (비율 1/10,000 - 1/25,000).

8. 현황 및 교통 시스템 계획을 1/10,000 - 1/25,000 비율로 표시한 지도.

조 29. 묘지 계획의 내용

1. 묘지 현황 평가 (분포, 규모, 운영 및 사용 상황, 신설 묘지, 운영 중인 묘지, 폐쇄 예정 묘지, 이동, 개선 등, 환경 영향).

2. 도시 전체에 대한 장례 수요 예측; 사용 땅 공간 요구 사항; 장례 방식 선택.

3. 1급, 2급, 3급 묘지 위치 및 규모 결정.

4. 환경영향평가.

5. 우선 투자 프로젝트 작성; 투자 총액 예상, 자금 출처 예측 및 실행 계획.

6. 묘지 현황 및 계획 도면 (비율 1/10,000 - 1/25,000).

조 30. 통신 계획의 내용

1. 통신 시스템 현황 평가; 지상 및 지하 선로 배치.

2. 통신 수요 확인.

3. 전환망, 통신 서비스망, 외부망 및 전송 시스템 결정.

4. 우선 투자 프로젝트 작성; 투자 총액 예상, 자금 출처 예측 및 실행 계획.

6. 통신 현황 및 계획 도면 (비율 1/10,000 - 1/25,000).

5. 전략 환경영향평가.

도시 계획 심사, 승인 절차

목 3

조 31. 도시 계획 임무 및 계획의 심사, 승인 절차

1. 심사 및 승인 기관

a) 국토교통부는 자체적으로 작성하거나 총리에게 지정받은 도시 계획 임무 및 계획을 심사하고 총리에게 승인을 요청한다.

b) 지방자치단체는 총리의 승인이 필요한 도시 계획 임무 및 계획을 국토교통부에 제출하여 심사를 받고 총리에게 승인을 요청하되, a항에 명시된 도시 계획은 제외한다.c) 각각 제3항, 제4항, 제5항 및 제6항에서 규정된 계획 작성 기관

b) 지방인민위원회는 국토교통부의 검토를 거쳐 총리의 승인을 받기 위해 이 조항 a 절에서 정한 도시계획을 제외한 총리의 승인 권한이 있는 도시계획 임무 및 설계안을 제출한다;

c) 제3항, 제4항, 제5항 및 제6항에서 정한 도시계획을 수립하는 기관 조 19 ||| 도시계획법에 따라 지방자치단체의 도시계획관리기구는 지방자치단체의 승인권한에 속하는 도시계획과 도시계획도를 지방자치단체의 관리계획승인기구에 제출하여 승인을 받음

다) 지방자치단체의 도시계획관리기구는 지방자치단체의 조직계획책임에 속하는 도시계획과 도시계획도 및 투자개발사업 주체가 조직계획을 수행하는 도시계획도를 지방자치단체에 제출하여 승인을 받음

라) 군 단위 지방자치단체의 도시계획관리기구는 군 단위 지방자치단체의 조직계획책임에 속하는 도시계획과 도시계획도 및 투자개발사업 주체가 조직계획을 수행하는 도시계획도를 군 단위 지방자치단체에 제출하여 승인을 받음

마) 투자개발사업 주체는 지방자치단체의 승인권한에 속하는 도시계획도를 지방자치단체의 도시계획관리기구에 제출하여 심사받고, 군 단위 지방자치단체의 승인권한에 속하는 도시계획도를 군 단위 지방자치단체의 도시계획관리기구에 제출하여 심사받음

2. 도시계획심사기관은 관련 기관의 의견, 심의위원회의 내용, 조직계획과 도시계획도의 내용을 바탕으로 심사기관에 보완을 요청하는 문서를 작성하고, 보완된 조직계획과 도시계획도를 받은 후, 심사내용을 승인권한 기관에 보고하여 검토 및 결정을 받음

3. 도시계획총괄도시계획이 4등급 이상인 경우, 지방자치단체는 건설부의 서면 동의를 얻은 후 승인을 함

4. 지방자치단체의 승인권한에 속하는 도시계획도의 경우, 지방자치단체는 서면으로 지방자치단체의 도시계획관리기구의 동의를 얻은 후 승인을 함

조 32. 도시계획과 도시계획도의 심사 및 승인 기간

1. 도시계획총괄도시계획의 심사 및 승인 기간:

가) 중앙정부 직할시의 경우, 조직계획의 심사기간은 25일 이내, 조직계획의 승인기간은 15일 이내이며, 도시계획도의 심사기간은 30일 이내, 도시계획도의 승인기간은 25일 이내로 규정된 유효한 서류를 접수한 날로부터 계산됨

나) 지방정부 소속 시, 특별시, 신도시의 경우, 조직계획의 심사기간은 20일 이내, 조직계획의 승인기간은 15일 이내이며, 도시계획도의 심사기간은 25일 이내, 도시계획도의 승인기간은 15일 이내로 규정된 유효한 서류를 접수한 날로부터 계산됨

다) 읍의 경우, 조직계획의 심사기간은 20일 이내, 조직계획의 승인기간은 15일 이내이며, 도시계획도의 심사기간은 25일 이내, 도시계획도의 승인기간은 15일 이내로 규정된 유효한 서류를 접수한 날로부터 계산됨

2. 구역계획, 세부계획의 심사 및 승인 기간: 조직계획의 심사기간은 20일 이내, 조직계획의 승인기간은 15일 이내이며, 도시계획도의 심사기간은 25일 이내, 도시계획도의 승인기간은 15일 이내로 규정된 유효한 서류를 접수한 날로부터 계산됨

3. 기술기반 전문계획의 심사 및 승인 기간: 도시계획도의 심사기간은 20일 이내, 도시계획도의 승인기간은 15일 이내로 규정된 유효한 서류를 접수한 날로부터 계산됨

조 33. 도시 계획 임무 및 도시 계획안 심사 및 승인에 제출되는 서류

1. 도시 계획 임무의 심사 및 승인에 제출되는 서류는 다음과 같습니다: 심사 및 승인을 요청하는 보고서; 임무 내용 설명서; 임무 승인 결정 초안; 색상 인쇄 축소도; 관련 법률 문서.

2. 도시 계획안의 심사 및 승인에 제출되는 서류는 다음과 같습니다: 심사 및 승인을 요청하는 보고서; 계획안 내용 설명서(색상 인쇄 축소도 포함); 도시 계획안에 따른 관리 규정 초안; 계획안 승인 결정 초안; 계산 부록; 규격에 맞는 색상 인쇄 도면; 관련 법률 문서.

조 34. 도시 계획 임무 및 계획안 승인 내용

1. 승인 권한을 가진 기관은 도시 계획 임무 및 계획안을 서면으로 승인하며, 다음 내용을 포함해야 합니다:

a) 통상 계획에 대해:

- 통상 계획 임무 승인 결정 내용에는: 계획 범위와 경계; 도시 특성; 인구, 토지, 기술 인프라에 대한 기본 지표 예상치; 도시 발전 방향, 공간 구조, 핵심 시설 및 기술 인프라 시스템 조직 방법 등 주요 연구 요구 사항; 계획안 서류 목록;

- 통상 계획 계획안 승인 결정 내용에는: 계획 범위와 경계; 도시의 특성과 기능; 각 개발 단계별 도시 인구와 토지 규모; 주요 경제 기술 지표와 도시 발전 방향; 도시 공간 조직 방향, 내부 도시, 외부 도시, 내부 지역, 외부 지역 경계 예상치; 토지 사용 구조; 주요 기능 구역 위치와 규모; 공급원, 위치, 규모, 용량 및 기술 인프라 시스템 주요 네트워크(지하 시설이 있는 경우 포함); 도시 공간, 건축물, 경관에 대한 규정; 국방, 안보와 환경 보호 관련 문제 및 대책; 우선 투자 프로그램 및 자원; 실행 조직 문제;

b) 구역 계획에 대해:

- 구역 계획 임무 승인 결정 내용에는: 계획 범위와 경계, 면적, 구역 특성; 인구, 토지 사용, 사회 인프라 및 기술 인프라에 대한 기본 지표 예상치; 공간 조직, 건축물, 기술 인프라 연결에 대한 요구사항과 원칙; 계획안 서류 목록;

- 구역 계획 계획안 승인 결정 내용에는: 계획 범위와 경계, 면적, 구역 특성; 인구, 토지, 사회 인프라 및 기술 인프라에 대한 기본 지표; 토지 사용 구조; 도시 토지 사용 지표, 각 거리에 대한 공간 조직, 건축물, 도시 설계 방법; 공급원 및 기술 인프라 네트워크 조직 방법; 재정착 조직 방법(있을 경우); 환경 보호 방법; 우선 투자 항목 및 실행 자원; 실행 조직 문제;

c) 세부 계획에 대해:

- 세부 계획 임무 승인 결정 내용에는: 계획 범위와 경계, 면적; 인구, 토지, 사회 인프라 및 기술 인프라에 대한 기본 지표; 공간, 건축물, 경관, 기술 인프라 연결 및 기타 연구 요구사항; 계획 범위 내에서 건설해야 하는 시설 목록; 계획안 서류 목록;

- 세부 계획 계획안 승인 결정 내용에는: 계획 범위와 경계, 면적, 구역 특성; 인구, 토지, 사회 인프라 및 기술 인프라에 대한 기본 지표; 토지 사용 구조; 도시 토지 사용 지표, 각 땅에 대한 공간 조직, 건축물, 도시 설계 방법; 공급원 및 기술 인프라 네트워크 조직 방법; 재정착 조직 방법(있을 경우); 환경 보호 방법; 우선 투자 항목 및 실행 자원; 실행 조직 문제; 계획 범위 내에서 건설해야 하는 시설 목록;

d) 기술 인프라 전문 계획에 대해:

기술 인프라 전문 계획 계획안 승인 결정 내용에는: 범위와 경계, 경제 기술 지표, 공급원, 위치, 규모, 용량 및 핵심 기술 시설; 기술 인프라 네트워크 조직 방법; 투자 프로그램, 자금 및 실행 계획;

2. 도시 계획안에 따른 도면 및 관리 규정은 도시 계획 심사 기관이 승인 도장을 찍어야 합니다.

장 IV

도시 계획 승인증

조 35. 계획 허가에 관한 일반 규정

1. 계획 허가는 투자능력 조건을 충족한 투자주체에게 발급된다.

2. 계획 허가는 투자주체가 도시계획을 수립하고 투자 건설 프로젝트를 계획하며 시행하는 법적 근거가 된다.

3. 계획 허가는 투자주체가 도시계획을 수립하고 투자 건설 프로젝트를 계획하며 시행하는 과정에서 준수해야 하는 관할 기관의 규정이다.

4. 집중 건설 프로젝트에 대한 계획 허가 기간은 최대 24개월로, 허가일로부터 세부 계획 승인까지의 기간으로 제한된다.

단독 건설 프로젝트에 대한 계획 허가 기간은 최대 12개월로, 허가일로부터 투자 프로젝트 승인까지의 기간으로 제한된다.

조 36. 계획 허가 발급 사례

1. 도시 내 특정 지역에 대한 구역 계획 및 세부 계획이 없는 집중 건설 프로젝트.

2. 도시 내 특정 지역에 대한 구역 계획이 있으나 세부 계획을 수립하기에 충분하지 않은 집중 건설 프로젝트.

3. 도시 내 특정 지역에 대한 세부 계획 또는 도시 설계가 없는 단독 건설 프로젝트, 주택을 제외한다.

4. 이미 승인된 세부 계획이 있는 지역에서 땅 경계 또는 도시 계획 지표를 변경해야 하는 집중 또는 단독 건설 프로젝트.

조 37. 계획 허가 발급 절차

1. 계획 정보를 바탕으로 투자주체는 집중 건설 프로젝트에 대한 계획 허가 신청 서류를 제출한다.허가를 받기 위한 조건은 이 법령의 조 36항에 명시되어 있다. 해당 서류는 계획 허가 발급 권한을 가진 기관에 제출된다.

도시 개발 관리 요구사항, 도시 계획 관리 규정, 도시 건축 관리 규정, 투자주체의 제안 등을 고려하여, 계획 관리 기관은 관련 기관의 의견을 수렴하고, 계획 허가 내용을 보고한다. 서류 검토와 의견 수렴 기간은 서류 제출 후 30일 이내로 제한된다.

계획 허가 기관은 계획 관리 기관의 검토 결과를 바탕으로 계획 허가를 발급하는데, 이는 15일 이내에 이루어져야 한다.

조 36항 3과 4에 명시된 프로젝트에 대해, 계획 허가 검토 과정에서 계획 관리 기관은 관련 지역 주민 대표의 의견을 수렴해야 한다. 주민 대표는 법률에 따라 주민 민주주의 실현을 위해 주민 의견을 종합해야 한다.

조 38. 계획 허가 신청 서류

계획 허가 신청 서류는 다음과 같이 구성된다.

1. 계획 허가 신청서

2. 계획 허가 신청 위치도면

3. 계획 도시용지 범위 및 지표

4. 투자 내용, 프로젝트 규모 및 총 투자액 예상

5. 프로젝트 시행을 위한 법적 인격 및 재무 능력 보고서

조 39. 계획 허가의 내용

1. 집중 건설 투자 프로젝트에 대한 계획 허가의 내용은 본 시행령 제36조 제1항 및 제2항에서 규정된 내용을 포함한다.

a) 사업주체;

b) 도시 계획 지역의 범위, 경계, 토지 규모, 인구

c) 주택, 상업 서비스에 대한 토지 이용 지표; 사회 기반 시설 공사, 녹지, 교통에 대한 토지 이용 지표; 도시 계획 전체 도시 계획 지역에 대한 토지 이용 지표; 공간 건축 구조, 경관, 환경에 대한 요구 사항; 도시 기술 기반 시설 지표와 공사에 대한 요구 사항을 기초로 주체가 임무와 세부 계획 설계를 작성하기 위한 것

d) 계획 허가의 유효 기간

2. 개별 공사 투자 프로젝트에 대한 계획 허가의 내용은 본 시행령 제36조 제3항 및 제4항에서 규정된 내용을 포함한다.

a) 사업주체;

b) 도시 계획 지역의 범위, 경계, 토지 면적

c) 건설 높이, 토지 이용률, 건설 밀도에 대한 도시 계획 토지 이용 지표; 공사 건축, 환경에 대한 요구 사항; 도시 기술 기반 시설 지표와 다른 요구 사항을 기초로 주체가 공사 투자 프로젝트를 작성하기 위한 것

d) 계획 허가의 유효 기간

조 40. 계획 허가 발급 권한

1. 중앙 정부 직할 시는 다음 경우 계획 허가를 발급한다.

a) 본 시행령 제36조 제1항에서 규정된 투자 건설 프로젝트가 시 전체 범위 내에서 50ha 이상이고 시의 정치, 경제-사회, 문화, 역사에 중요한 의미가 있는 투자 건설 프로젝트

b) 본 시행령 제36조 제3항 및 제4항에서 규정된 투자 건설 프로젝트가 시내 중심부 구역 내에 있는 경우

2. 성은 다음 경우 계획 허가를 발급한다.

a) 본 시행령 제36조 제1항에서 규정된 투자 건설 프로젝트가 성 전체 범위 내에서 50ha 이상이고 성의 정치, 경제-사회, 문화, 역사에 중요한 의미가 있는 투자 건설 프로젝트

b) 본 시행령 제36조 제3항 및 제4항에서 규정된 투자 건설 프로젝트가 성청 소재지 도시 내에 있는 경우

3. 성에 속한 시, 시흥, 구, 현은 본 조 제1항 및 제2항에 규정되지 않은 경우 자기 관할 행정 구역 내에서 계획 허가를 발급한다.

조 41. 계획 허가 발급 수수료

1. 계획 허가 발급 수수료는 예상 투자 총액의 백분율로 결정된다.

2. 재무부는 계획 허가 발급 수수료의 수입 세부 규정을 정한다..

장 V

도시 건설 관리(계획에 따른)

파견, 조정, 임기 연장, 철수 절차

신 도시 개발 관리

조 42. 신 도시 개발 관리

1. 국무총리는 연성 도시를 위한 개발 관리 위원회 설립을 결정한다.

2. 성 또는 중앙 정부 직할 시는 성에 속한 신 도시를 위한 개발 관리 위원회 설립을 결정한다.

3. 내무부는 주도하여 건설부와 성 또는 중앙 정부 직할 시와 협력하여 신 도시 개발 관리 위원회의 기능과 임무에 대한 구체적인 규정을 정한다.

조 43. 신도시 개발 관리 기구의 책임

신도시 일반 계획이 승인된 바탕에서 신도시 개발 관리 기구는 다음과 같은 책임을 지닌다.

1. 구역 계획 및 세부 계획을 작성하여 관련 권한을 가진 기관에 제출하고 승인을 받는다.

2. 신도시의 기술 인프라, 사회 인프라, 상업 시설, 산업 및 도시 서비스를 포함한 종합적인 발전 계획을 작성한다.

3. 각 단계별 도시 발전 요구와 일치하도록 투자 프로젝트 계획을 실행하고 실현한다.

4. 관련 부처, 지방 정부 및 주체들과 협력하여 토지 사용 관리, 건설 투자 관리 및 도시 계획에 따른 공간과 건축물의 경관 관리를 수행하며, 도시 계획의 이행을 감독하고 점검한다.

절 2

도시 재개발 관리

조 44. 도시 재개발 원칙

1. 도시 내 특정 지역을 재건축하는 경우, 토지의 합리적이고 효율적인 사용, 기술 인프라 시스템의 통합, 지역 내외의 사회 인프라, 공공 서비스 및 환경 요구 사항 충족을 보장해야 한다.

2. 도시 내 특정 지역을 개선하거나 업그레이드하는 경우, 기술 인프라와 사회 인프라의 연결성, 개발 지역 내외의 건축물과 공간의 조화를 보장해야 한다.

3. 기술 인프라를 개선하거나 업그레이드하는 경우, 도시 활동과 환경에 영향을 미치지 않도록 안전성을 보장해야 한다.

4. 건축물의 건축 경관을 정비하는 경우, 해당 지역 및 도시의 경관 품질을 향상시키도록 보장해야 한다.

조 45. 도시 재개발 관리 책임

중앙 직할 시, 도시, 시, 읍의 인민위원회는 다음과 같은 책임을 지닌다.

1. 도시 내 기술 인프라, 사회 인프라, 주택, 공공 시설의 현황을 조사하고 평가하여 재개발이 필요한 지역을 확인한다.

2. 도시 재개발 내용과 계획에 대해 지역 주민과 관련 기관들의 의견을 수렴한다.

3. 도시 재개발 프로젝트 목록을 작성하고 5년 단위 및 연간 경제-사회 발전 계획에 포함시켜 재원 배분과 투자 건설 실현을 위한 기반을 마련한다.

4. 연간 도시 재개발 계획을 공개하여 관련 조직 및 개인이 이행하고 이를 감독하게 한다.

조 46. 도시 재개발 계획의 내용

도시 재개발 계획은 다음 주요 내용을 포함한다.

1. 도시 재개발 지역 및 프로젝트의 범위와 경계

2. 세부 계획 또는 도시 설계 계획

3. 정착 및 이주 계획

4. 예산 예상 및 이행 일정

5. 실행 조직.

조 47. 우선 도시 재개발 계획에 포함되는 경우

1. 공동체 안전을 위협할 수 있는 파손된 시설이 있는 지역

2. 건강과 사회 질서를 위협할 수 있는 불량한 생활 조건과 환경이 있는 지역

3. 도시 중심부, 주요 공간 축, 입구 등 정비가 필요한 지역

4. 지역 및 도시의 발전 요구를 충족하지 못하는 기술 인프라 및 사회 인프라 시설

장 6

구현

조 48. 시행 조직

1. 각 장관, 정부 직속 기관의 장, 정부 소속 기관의 장, 중앙 직할 시, 도시의 인민위원회 의장, 정치 조직, 정치-사회 조직, 직업-사회 정치 조직의 장 및 관련 조직 및 개인은 본 시행령을 집행하는 책임이 있다.

2. 재정부는 건설부와 협력하여 도시 계획 작성 및 이행을 위한 임시 지급, 결산, 비용 지불에 대한 지침을 제공하며, 도시 계획 허가 비용의 징수, 관리 및 사용에 대한 규정을 설정한다.

3. 행정부는 건설부와 협력하여 신도시 개발 관리 기구의 기능과 역할에 대한 구체적인 규정을 제정한다.

4. 본 시행령 효력 발생 전에 심사 및 승인된 도시 건설 계획은 다시 제출할 필요가 없다. 계획의 실행, 관리, 발전 및 수정은 본 시행령의 규정에 따라 이루어진다.

5. 건설부는 도시 계획 작성 및 이행을 위한 정률 및 단가를 공표하며, 건축사 및 도시 계획 기술자의 자격 증명 모델을 지시하고, 관련 내용을 설명하며, 이행 전환 지침을 제공한다.

조 49. 효력 발생

본 시행령은 2010년 5월 25일부터 효력을 가지며, 정부가 2005년 1월 24일에 발표한 제8/2005/NĐ-CP 호에 따른 도시 건설 계획 규정을 대체한다./.

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依据 326

被其引用 25

受其指导 2

47/2012/QĐ-UBND Quyết định số 47/2012/QĐ-UBND Về việc tổ chức lại Trường Cao đẳng Sư phạm Ninh Thuận từ trực thuộc Ủy ban nhân dân tỉnh sang trực thuộc Sở Giáo dục và Đào tạo tỉnh Ninh Thuận 生效中 26/2012/QĐ-UBND Quyết định số 26/2012/QĐ-UBND Về việc điều chỉnh giá tiêu thụ nước sạch trên địa bàn thành phố Kon Tum 已失效

被其合并 1

06/VBHN-BXD Văn bản hợp nhất số 06/VBHN-BXD Quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng 生效中

被其修订补充 1

35/2023/NĐ-CP Nghị định số 35/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng 生效中

被其废止 1

178/2025/NĐ-CP Nghị định số 178/2025/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 生效中

37/2010/NĐ-CP

법률 제37/2010/시행령-CP 도시계획의 수립, 검토, 승인 및 관리에 관한 규정

만료됨

↓ 受本文件影响的文件

3793/QĐ-UBND Quyết định 3793/QĐ-UBND năm 2013 duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Bà Điểm (khu 2), xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông) do thành phố Hồ Chí Minh ban hành 系统中暂无

20015/QĐ-UBND Quyết định số 34/20015/QĐ-UBND Ban hành Quy định phân công, phân cấp quản lý quy hoạch xây dựng trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh. 系统中暂无

2023/QĐ-UBND Quyết định số 16 /2023/QĐ-UBND Ban hành Quy chế quản lý kiến trúc đô thị thành phố Cần Thơ. 系统中暂无

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引用 3

5881/QĐ-UBND Quyết định 5881/QĐ-UBND năm 2010 duyệt nhiệm vụ quy hoạch đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu II và một phần khu III thuộc Khu đô thị Tây Bắc thành phố Hồ Chí Minh do Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ban hành 生效中 4915/QĐ-UBND Quyết định 4915/QĐ-UBND năm 2013 thông qua phương án đơn giản hóa thủ tục hành chính thuộc phạm vi quản lý nhà nước của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh 生效中

1259/QĐ-TT Quyết định số 1259/QĐ-TTg Phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 系统中暂无

指导 3

1655/QĐ-TT Quyết định số 1655/QĐ-TTg Phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch cấp nước thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 系统中暂无

201/QĐ-TT Quyết định số 201/QĐ-TTg Về việc phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5.000 khu Công nghệ cao Hòa Lạc đến năm 2030 系统中暂无

1883/QĐ-TT Quyết định số 1883/QĐ-TTg Phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng đô thị Vĩnh Phúc, tỉnh Vĩnh Phúc đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 系统中暂无

修订补充 2

08/2005/NĐ-CP Nghị định số 08/2005/NĐ-CP Về quy hoạch xây dựng 已失效

59/2015/NĐ-CP Nghị định số 59/2015/NĐ-CP Về quản lý dự án đầu tư xây dựng 系统中暂无

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译本

本文件提供以下语言版本：

Tiếng Việt Nghị định số 37/2010/NĐ-CP Về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị English Decree No. 37/2010/NĐ-CP on the preparation, review, approval, and management of urban planning 中文令第37/2010/NĐ-CP关于编制、审查、批准和管理城市规划

법률 제37/2010/시행령-CP 도시계획의 수립, 검토, 승인 및 관리에 관한 규정

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