通知2018年第11号财政部令对2014年第77号财政部令进行修改和补充，该令指导2014年第46号政府法令关于收取土地租金和水面租金的规定。

通知

修改、补充财政部2014年6月16日发布的第77/2014/TT-BTC号通知中关于指导若干国务院第46/2014/NĐ-CP号决定规定的收取土地租金和水面租金事项的若干条款

政府发布关于管理、发展工业区的法令。

根据2014年5月15日国务院第46/2014/NĐ-CP号决定关于收取土地租金和水面租金的规定；

根据2016年9月9日国务院第135/2016/NĐ-CP号决定关于修改、补充若干有关收取土地使用费、土地租金和水面租金的决定的若干条款；

根据政府2017年11月14日第123/2017/NĐ-CP号决定关于修改、补充若干条文的若干决定关于收取土地使用费、土地租赁费、水面租赁费的规定；

根据政府2017年第87号法令（2017年7月26日）关于财政部职能、任务、权限和组织结构的规定；

鉴于资产管理局局长的建议，

财政部部长发布修改、补充财政部2014年6月16日发布的第77/2014/TT-BTC号通知中关于指导若干国务院第46/2014/NĐ-CP号决定规定的收取土地租金和水面租金事项的若干条款的通知。

第一条。增加第6a、10a项

“6a. 对于国家出租土地并正在使用的房屋或土地位于国有或由国家管理部分面积的混合用途建设项目的使用者，无法单独划分出每种用途的土地面积，则应根据每个使用者的建筑面积乘以分配系数(x)来缴纳土地租金，并自2014年7月1日起实施。其中：

a) 分配系数等于用于计算土地租金的土地面积与各使用者总建筑面积的比例。

b) 如果建筑物有地下室，则地下室面积的50%应计入建设项目总建筑面积以计算分配系数。

如果地下室面积被确定为各使用者共同所有，则地下室面积应平均分配给各使用者。

如果地下室面积被确定为需缴纳土地租金的使用者所有，则地下室面积应用于计算该使用者的土地租金。

10a. 当土地使用者在延长土地使用期限时属于需缴纳土地租金的对象，则土地租金应按照延长时点的政策和土地价格确定。

对于按年度支付土地租金的情况，稳定单次土地租金的价格周期从政府机关批准延长土地租赁期限之日起算。

如果土地租赁期满但政府机关尚未批准延长土地租赁期限，则土地使用者须按每年实际使用土地期间的土地价格表（由省级人民政府根据土地价格表、土地价格调整系数和土地租金单价百分比确定）缴纳土地租金，不得在此期间内每五年一次稳定土地租金价格。”

第二条。增加第9项

“9. 对于国家一次性收取整个租赁期内的土地租金并免除全部土地租金，但在租赁期内希望缴纳土地租金（不享受优惠）的使用者，剩余租赁期内一次性缴纳的土地租金金额应根据土地使用者提出缴纳土地租金时点的政策和土地价格确定。一次性收取剩余租赁期内土地租金的单价如下：

a) 对于土地价值（按土地价格表计算）低于中央直辖市30亿元、山区和高寒地区10亿元、其他省份20亿元的地块或区域：

其中：

- 应缴纳土地租金的时间等于租赁期限减去实际使用土地的时间

- 土地价格表中规定的土地类型期限，按照国务院关于土地价格的规定。

b) 对于土地价值（按土地价格表计算）不低于中央直辖市30亿元、山区和高寒地区10亿元、其他省份20亿元的地块或区域，一次性收取剩余租赁期内土地租金的单价由自然资源和环境局确定，提交由财政局作为常设机构的地方土地评估委员会组织审议，报省级人民政府批准。”

条3. 补充第9a款为

“9a. 对于投资者在2004年7月1日前根据国家有权限机关批准的方案（包括自行协商赔偿或自行接受转让的情况）按照法律规定支付了征地补偿和拆迁费用，并从2004年7月1日起由国家出租土地的，可以将根据已获国家有权限机关批准的方案所支付的土地赔偿费、土地支持费或者合法接受转让的土地使用权价值（对于自行协商赔偿或自行接受转让的情况，在自行协商或接受转让时确定并经国家有权限机关批准的价格）扣除应缴纳的土地租金，并且不超过应缴纳的土地租金。扣除金额按完成年度土地租金缴纳的时间折算。土地租金单价按照2016年1月1日的政策和土地价格执行。

对于土地使用者在2004年7月1日前根据国家有权限机关批准的方案（包括自行协商赔偿或自行接受转让的情况）按照法律规定支付的征地补偿和拆迁费用的处理，依照第333/2016/TTLT-BTC号通知第九条规定执行。

条 4. 生效日期

一、本通知自2018年3月20日起生效。

2. 自第135/2016/NĐ-CP号法令、第123/2017/NĐ-CP号法令生效至本通知生效期间产生的必须履行财政义务的情况，应按照第135/2016/NĐ-CP号法令、第123/2017/NĐ-CP号法令的规定以及本通知的指导进行财政义务的确定。

3. 在执行过程中，如遇困难或问题，请及时向财政部反映，以便审查和解决。