令第71号2010年政府法令，详细规定并指导实施《住房法》 71/2010/NĐ-CP

✦ Smart summary

令第71号2010年政府法令详细规定并指导实施《住房法》，涉及商业性住房、公务住房的发展，住房使用管理以及住房交易。特别之处在于通过招标选择商业性住房开发项目的投资者的规定。

Scope of application

国内组织和个人；在国外定居的越南人；外国组织和个人在越南投资发展住房；各级政府住房管理部门；与住房领域有关但不属于上述规定的组织和个人。

Key points

商业性住房开发项目的投资者必须遵守《住房法》和本法令的相关规定，在进行住房建设投资时只能采取具体的筹资方式。
通过招标或指定方式选择商业性住房开发项目的投资者，必须公布信息，并有具体期限。
公务住房开发项目的投资者可免交土地使用费，根据适合使用者的标准面积提供住房。
租用公务住房的人必须按照已签订的合同内容支付租金，并负责管理和维护公务住房。
各级政府住房管理部门负责组织编制、审查和批准住房开发项目。

🌐 Social impact of this document

积极影响是促进按规划发展商业性和公务性住房，保障民众和企业的利益。
消极影响可能是对住房开发项目投资者造成行政手续负担。
关于筹集资金和管理使用公务住房的规定可能会给民众和企业带来成本。

❓ Frequently asked questions

商业性住房开发项目的投资者可以采用哪些筹资方式？

商业性住房开发项目的投资者只能采用以下筹资方式：签订借款合同、签订出资合同或合作投资合同、签订未来房屋买卖合同。

组织招标选择商业性住房开发项目投资者的时间有多长？

组织招标选择商业性住房开发项目投资者的时间最长为90天，自建设局接收投标文件之日起算。

公务住房开发项目的投资者如何免交土地使用费？

对用于实施公务住房开发项目的土地面积予以免交土地使用费。

租用公务住房的人如何支付租金？

租用公务住房的人应按照已签订的合同内容支付租金，并符合国家支付工资的时间点。

商业性住房开发项目的投资者必须遵守哪些规定？

商业性住房开发项目的投资者必须遵守《住房法》、本法令及相关法律法规的规定，公开与项目相关的信息，并按规定筹集资金。

Full text

令

详细规定和指导实施《房屋管理法》

中华人民共和国国务院

根据2001年12月25日《政府组织法》；

根据2005年11月29日《住房法》；

根据2009年6月18日第34/2009/QH12号法律关于修改、补充《房屋管理法》第126条和《土地法》第121条；

根据2009年6月19日第38/2009/QH12号法律关于修改、补充与基本建设投资有关的若干法律条款；

批准建设部的意见，

令

第一章

总则

第一条调整范围

本法令详细规定和指导实施《房屋管理法》中关于房屋所有权、房屋发展、房屋使用管理、房屋交易以及国家对房屋管理的规定。

第二条适用对象

本法令适用于以下对象：

1. 国内的组织和个人；在国外定居的越南人；在越南投资发展房屋的外国组织和个人；

2. 拥有房屋、使用房屋并参与房屋交易的组织和个人；

3. 各级负责房屋领域管理的国家机关；

4. 不属于本条第1、2、3款规定的，但涉及房屋领域的组织和个人；

条3. 术语解释

在本规定中，下列用语的含义如下：

1. 商业住房 是由各经济成分的组织和个人投资建设以满足市场需求和市场机制的出售或出租房屋；

2. 社会住房 是由国家或各经济成分的组织和个人投资建设供《房屋管理法》第五十三条、第五十四条规定的对象及本法令规定的对象购买、租赁或租购的房屋，按照国家规定的机制进行；

3. 公务员住房 是由国家为《房屋管理法》第六十条规定的对象及本法令规定的对象在任职期间租赁的房屋；

4. 城市别墅 是指独立住宅（或原为住宅现用于其他目的）具有庭院、花园、围墙和独立出入口，主楼层数不超过三层（不包括楼梯间顶、屋顶层和地下室），至少三面朝向庭院或花园，建筑面积不超过用地面积的50%，经有权机关批准的城市规划确定为功能区；

5. 公寓是指两层及以上，设有通道、楼梯和供多户家庭、个人共同使用的基础设施。公寓建筑包括每户家庭、个人所有部分，开发商所有部分，以及公寓业主共有的部分；

6. 租购社会住房 是指租购人按合同约定支付一定金额的预付款，剩余款项按租金计算并在每月或定期支付。租购期满且租购人已付清租金后，有权机关将颁发该房屋的所有权证书；

第二章

房屋发展

节一房屋开发项目

第四条房屋开发项目的种类

房屋开发项目分为以下两类：

1. 旨在建设技术基础设施、社会基础设施、房屋和其他建筑（根据批准的规划，统称为房屋区开发项目—一级项目），其中技术基础设施由一级开发商投资建设；房屋和其他建筑（二级项目）由一级开发商或二级开发商投资建设；

2. 仅旨在建设独立房屋或房屋群，包括混合用途房屋、办公室、购物中心和服务设施（统称为混合用途房屋）的项目，在已有技术基础设施的土地上（本条第一款规定的房屋区开发项目或新城市区内）或在旧城区改造中的独立房屋开发项目（统称为独立房屋开发项目）。

条 5. 对住房开发项目的要求

1. 在投资建设住房（包括在新建城市区域中建设的住房）之前，投资者必须向有审批权限的国家机关提出投资批准申请（除按照本法令第14条规定必须通过招标选择投资者的情况外），组织编制、审查和批准住房开发项目的计划，依照《住房法》、本法令和其他相关法律法规的规定。

2. 在编制住房开发项目计划之前，投资者必须组织编制并向有审批权限的地方人民政府提交详细建设规划比例为1/500的审批申请，依照有关建设规划的法律规定，除非项目所在地已有经批准的详细建设规划比例为1/500且投资者没有提出调整建议，或者根据建设规划的法律规定无需编制详细建设规划比例为1/500。

编制、审查和批准详细建设规划比例为1/500的程序和手续应按照建设规划的法律规定执行，并且该规划方案应按照本法令第81条的规定公开发布。

3. 住房开发项目必须符合土地使用规划、城市建设计划、农村居民点规划、城市设计以及地方各阶段住房发展计划，并满足《住房法》第二十四条、第二十五条和第二十六条规定的住房发展要求。

4. 住房开发项目中的住房设计必须符合建设标准和规范以及《住房法》和本法令规定的公寓住宅、独立住宅和别墅的设计标准。

5. 对于住房区开发项目，则必须同步建设技术基础设施和社会基础设施；对于独立住房开发项目，则必须确保与区域公共技术基础设施连接。

6. 住房开发项目计划的内容包括说明部分和基础设计部分，按照本法令第六条的规定编制。

条 6. 住房开发项目计划的内容

1. 住房区开发项目计划的内容包括：

a) 项目说明部分：

- 项目名称；

- 项目的必要性和法律依据；

- 目标、投资形式；建设地点；项目规模；用地需求；项目所在地区的自然条件；

- 实施方案：补偿、拆迁安置（如有）、施工技术方案；适用于项目的建设标准和规范；环境影响评估；消防方案；关于技术基础设施和与区域公共技术基础设施连接的方案；区域社会基础设施的使用能力；

- 公共停车区和家庭及个人居住区内的停车区（包括自行车、残疾人用车、两轮机动车、汽车）；

- 投资建设社会基础设施区域（幼儿园、学校、医疗、服务、体育、娱乐、公园），除非项目区域内已具备社会基础设施；

- 用于建设社会保障住房的土地面积（如有）；

- 各类住房的数量和比例（包括别墅、独立住宅、公寓），总建筑面积；产品销售方案（出售、出租或租购住房的数量）；

- 关于项目机制的建议（土地使用、财务及其他机制）；

- 项目实施的时间表和进度（按阶段进行）和项目管理方式；

- 总投资额、资金来源、资金筹集方式、偿还能力和回收能力；

- 国家对项目外围和穿越项目的公共技术基础设施建设的投资责任；

- 不需补偿移交的工程；

- 项目管理和运营方案及项目内公益设施的管理运营方案（组织模式、管理运营方式、服务费用种类）。

b) 项目的基础设计部分：

- 基础设计说明：简要介绍项目地点；项目的技术基础设施系统及其与区域公共技术基础设施的连接；环境保护方案；消防方案；项目第一阶段组成部分的建筑方案；

- 基础设计图纸：项目总体平面图、剖面图、平面图和第一阶段组成部分的主要结构解决方案；项目技术基础设施系统与区域公共技术基础设施的连接图纸。

2. 独立住房开发项目计划的内容包括：

a) 项目说明部分，包括本条第1款a项规定的内容，但不包括要求国家投资建设项目外围和穿越项目的公共技术基础设施和确定不需补偿移交的工程的内容；

b) 项目的初步设计部分，按照建设法律的规定执行。

3. 按照本条第1款和第2款规定编制的住房开发项目初步设计的审查，应按照建设法律的规定进行。

条7. 审定、批准项目和同意投资的权限适用于住房发展项目

1. 对于使用国家财政资金建设的住房发展项目，按照以下规定执行：

a) 使用地方财政资金建设住房的情况下，投资者必须组织编制项目计划，并提交给省或直辖市人民委员会主席（以下简称省级人民委员会）进行审定和批准。根据地方的具体情况，省级人民委员会主席可以授权县级人民委员会主席（以下简称县级人民委员会）对不超过30亿元的投资额的住房发展项目进行审定和批准。

- 在批准住房发展项目之前，省级人民委员会主席或被授权的县级人民委员会主席负责组织审定项目。从有权机关收到投资者提交的项目报告及相关文件之日起，审定和批准住房发展项目的最长期限为45天。

建设局负责接收文件并主持与地方相关机构合作审定住房发展项目，以供省级人民委员会主席批准；如果县级人民委员会被授权批准住房发展项目，则县级房屋管理机关负责接收文件并主持审定项目；

b) 使用中央财政资金建设住房的情况下，被指定为项目投资者的单位应向项目所在地的省级人民委员会提交书面申请，请求批准住房发展项目，内容包括本条第2款b项规定的事项，在总理决定投资前。

在获得省级人民委员会的投资批准文件后，投资者有责任编制项目计划，并提交给投资决策人组织审定和批准项目。省级人民委员会出具投资批准文件的最长期限为30天，审定和批准项目的最长期限为45天，从有权机关收到完整的文件之日起算；

c) 本款a项和b项规定的项目批准决定的内容包括：

- 项目名称（住房区开发项目或独立住房开发项目）；

- 投资者名称；投资目标和形式；

- 项目地点；项目规模，用地面积和边界，人口规模；

- 基础设施工程：交通道路，供电，供水排水，垃圾处理，通信，防火防爆；社会基础设施工程：幼儿园，学校，医疗，服务，体育，娱乐，公园（如有）；

- 各类住房的比例和数量（包括别墅，独立住宅，公寓）；租赁对象和租金；

- 公共停车区域和家庭个人在项目完成后居住区域内的停车区域；

- 项目的总投资额；

- 项目实施的时间和进度（按阶段实施）；

- 投资者的权利和主要义务；

- 项目管理和运营方案，以及项目建成后公寓的管理和运营方案（组织模式，管理形式，服务费用种类）。

2. 对于除二级投资者的住房发展项目外，使用非国家财政资金建设的项目（不论土地使用规模），按照以下规定执行：

a) 投资者必须向省级人民委员会提交报告，以获取住房发展项目的投资批准文件；对于规模小于500套住房（包括别墅，独立住宅，公寓）的住房发展项目，投资者可向县级人民委员会提交报告以获取投资批准文件，除非该项目属于本法令第14条规定的招标选择投资者的情况；

b) 本款a项规定的投资批准文件内容和本条第1款b项规定的住房发展项目内容包括：

- 项目名称（住房区开发项目或独立住房开发项目）；

- 投资者名称，除非是本法令第14条规定的招标选择投资者的情况；

- 投资目标和形式；项目地点和规模；用地面积；人口规模；

- 基础设施建设；社会基础设施：幼儿园，学校，医疗，服务，体育娱乐，公园（如有）；

- 各类住房的比例和数量（别墅，独立住宅，公寓）；住房总面积；

- 产品销售方案：出售，出租，租购（明确出售，出租或租购的住房面积和数量）；

- 公共停车区域和家庭个人在项目完成后居住区域内的停车区域；

- 用于建设社会保障住房的土地面积（如有）；

- 投资者的责任和地方政府的责任；

- 项目实施的时间和进度（按阶段实施）；

对于住房区开发项目，还需包括以下内容：在完成投资建设后将基础设施工程移交给地方政府的方案；地方政府投资建设社会基础设施的责任（如果由地方政府投资建设，则需明确地方政府完成建设的期限，超过此期限则投资者可以自行建设或邀请其他投资者参与建设社会基础设施）；

c) 省级人民委员会或县级人民委员会负责在收到投资者提交的项目报告及相关文件之日起30天内检查并出具投资批准文件；

d) 在获得投资批准文件后，投资者有责任组织编制、审定和批准住房发展项目，依据投资批准文件的规定，本法令和其他相关法律法规。

3. 对于开发住宅项目（不论投资资金来源和用地规模），如果总住宅数量达到或超过2500套（包括别墅、独立住宅、公寓，以及新城镇和混合用途的住宅工程），则项目发起人有责任向省级人民政府提交请示报告，以供其审议后上报国务院批准该项目的开发投资意向，在编制、审查和批准项目之前。

自收到项目发起人的请示报告之日起10个工作日内，省级人民政府负责检查并出具文件征求住房和城乡建设部、自然资源部、国家发展和改革委员会及财政部的意见，内容涉及土地使用规划、建设规划、项目的实施时间和进度、各类住宅的比例、项目发起人的能力以及其他属于这些部门管理职责的相关问题。根据本条款规定，自收到项目发起人的请示报告之日起20天内，各部委需在规定时间内回复省级人民政府的意见。

提交国务院的文件包括：项目发起人请求省级人民政府向国务院申请批准投资意向的请示报告；省级人民政府请求国务院批准开发住宅区（或独立住宅项目）的投资意向的请示报告，其中包含本条款第2点所述的内容；已获有权机构批准的1/2000比例的建设规划方案；以及本条款规定的各部委的意见。

在收到国务院批准意见后的最长时间为10天内，省级人民政府应出具文件通知项目发起人按照建筑法律法规和本条例的规定组织编制、审查和批准住宅开发项目；若住宅开发项目使用国家财政资金，则项目发起人应组织编制项目，并提交给有权机构进行审查和批准，依据本条款第1点的规定。对于由国务院决定投资的住宅开发项目，住房和城乡建设部将主持组织审查，并向国务院提交批准。

4. 对于已经批准的住宅开发项目，如果项目发起人提出变更投资目标、项目规模、土地使用面积、住宅数量或项目实施进度中的任何一项，则项目发起人必须向本条款第1点和第2点规定的有权机关提交书面申请，以获得补充项目内容的批准文件，然后才能开始建设；如果总住宅数量达到或超过2500套（包括别墅、独立住宅、公寓，以及新城镇和混合用途的住宅工程），则项目发起人必须向省级人民政府提交请示报告，请求其审议并向国务院申请补充住宅开发项目内容的批准（开发住宅区或独立住宅项目）。补充批准文件应在收到项目发起人或省级人民政府的书面申请之日起20天内出具。

住房和城乡建设部应制定以下模板：项目发起人请求省级人民政府或县级人民政府批准投资的请示报告（根据本条款第2点规定）；项目发起人请求省级人民政府向国务院申请批准投资意向的请示报告，以及省级人民政府请求国务院批准住宅开发项目投资意向的请示报告（根据本条款第3点规定）；项目批准决定书模板、投资批准文件模板（根据本条款第1点和第2点规定），并指导执行本条款的规定。

条 8. 实施住房开发项目

1. 住房开发项目的投资主体必须遵守《住房法》、本法令和有关建设的法律规定，实施住房建设和投资。

2. 住房开发项目的投资主体必须在开工建设住房和项目其他建筑设施之前申请建设工程许可证，除非根据建设法律规定可以免办建设工程许可证。

3. 对于住房区开发项目，投资主体必须按照已批准的内容建设配套基础设施。如果需要根据项目批准决定或国家主管部门批准的投资文件建设社会基础设施，则投资主体必须按照已批准的内容和进度进行建设。

4. 一级住房开发项目的投资主体有权在相应基础设施建设完成后，将带有基础设施的土地使用权转让给二级投资主体以建设住房，并且必须遵守已批准的项目内容和国家主管部门批准的一级投资主体的投资内容。在移交地方人民政府管理前，一级投资主体负责管理项目的基础设施系统，提供电力和水源供二级投资主体建设住房，并组织检查监督二级投资主体是否遵守规划、建筑设计以及国家主管部门批准的投资内容和建设进度。

5. 二级投资主体无需向国家主管部门申请投资批准，但必须按照与一级投资主体签订的土地使用权转让合同内容建设住房和其他建筑设施，遵守已批准的项目规划、设计和进度以及国家主管部门批准的一级投资主体的投资内容。

如果二级投资主体在建设住房和其他建筑设施过程中违反规划、建设秩序和投资内容，一级投资主体有权要求二级投资主体暂停建设并向有权限的机关报告处理这些违法行为。

条 9. 筹集资金用于建设住房

1. 当住房区开发项目或新城镇开发项目（一级投资主体）需要筹集资金用于建设住房区内的基础设施和住房时，只能通过以下方式筹集资金：

a) 与金融机构、投资基金或发行债券等方式签订贷款合同，以筹集剩余的资金用于建设住房；贷款方或债券购买者无权优先购买或优先登记购买住房；

b) 与二级投资主体签订出资合同或合作投资合同，目的是转让带有基础设施的土地使用权给二级投资主体；

c) 与组织和个人签订出资合同或合作投资合同，用于建设住房；出资方或合作投资方仅能按约定比例分配利润（以现金或股票形式）或分配住房产品；如各方同意分配住房产品，则一级投资主体只能分配给符合《住房法》规定的拥有住房权利的对象，并须遵守本条第3款第d项规定的住房数量限制；

d) 与具有房地产经营职能的企业签订商业合作合同，用于建设住房；合作方仅能按约定分配利润（以现金或股票形式）或分配住房产品；如各方同意分配住房产品，则须遵守本条第3款第d项规定的住房数量限制；

e) 通过预售合同的形式从符合《住房法》规定的拥有住房权利的对象处筹集购房预付款。

2. 当独立住房开发项目（包括住房区开发项目、新城镇开发项目中的二级投资主体，以及具有混合使用目的的住房建设项目）需要筹集资金用于建设住房时，只能通过本条第1款第a、c、d和e项规定的方式筹集资金。

3. 第1款和第2款规定的投资主体在筹集资金用于建设住房时，必须遵守以下条件：

a) 根据本条第1款第b项规定的情况，投资主体只能在完成项目征地并开始建设基础设施工程后，与二级投资主体签订出资合同或合作投资合同。在具备与项目内容和进度相匹配的基础设施后，一级投资主体可以与二级投资主体签订土地使用权转让合同。

在二级投资主体需要在从一级投资主体获得的土地上筹集资金建设住房的情况下，只能在与一级投资主体签订土地使用权转让合同，并在合同中约定二级投资主体可以筹集资金建设住房，同时满足本款规定的筹资条件后，才能签订筹资合同；如果尚未根据土地法律的规定将土地使用权从一级投资主体转移给二级投资主体，则筹资行为需得到一级投资主体的书面同意。

b) 对于本条第1款第c项规定的情形，项目投资者仅在已获得住房开发项目批准、已开工建设住房工程并已按照本款第e项的规定向住房所在地的住房和城乡建设局通报后，方可签订投资合同或出资合同、合作开发合同；

c) 对于本条第1款第d项规定的情形，项目投资者仅在已获得住房项目批准、已完成土地征用、有项目界址移交记录，并已按照本款第e项的规定向住房所在地的住房和城乡建设局通报后，方可签订商业合作合同；

在参与商业合作的一方分得的产品为住房且有出售或出租住房需求的情况下，不得直接签订买卖或租赁合同，而应由项目投资者（拥有土地使用权的一方）直接与购买者或承租人签订合同，前提是满足本款规定的条件；如果参与商业合作的一方已经接收了住房分配，并获得了所分配住房的所有权证书，则可以根据《住房法》和本条例的规定直接签订住房买卖或租赁合同；

d) 对于本条第1款第c项和第d项规定的形式筹集资金的情况，如果合同中约定分配产品为住房，则项目投资者仅可将不超过每个项目总数量20%的商品房（按一级项目或独立住房开发项目的商品房总数计算，不包括二级项目）直接分配给各种筹资形式，但不通过房地产交易平台进行，但仍需按照本条例第60条第1款的规定向住房所在地的住房和城乡建设局报告确认；剩余的住房必须按照本款第d项和第e项的规定进行销售或租赁；

đ) 对于本条第1款第đ项规定的形式筹集资金的情况，项目投资者仅在已获得住房技术设计批准、完成住房基础施工、完成通过房地产交易平台的买卖手续并符合房地产经营法律规定以及已按照本款第e项的规定向住房所在地的住房和城乡建设局通报后，方可签订住房买卖合同；

本条规定的住房基础施工完成（包括混合用途住房建筑）是指已完成地梁施工阶段（包括地基处理部分，如有），或者达到最低楼层地面高度，并根据建设法规的规定进行了技术验收；

e) 对于本条第1款第b项、第c项和第đ项规定的形式筹集资金的情况，项目投资者必须在签订资金筹集合同前至少提前15天向住房开发项目所在地的住房和城乡建设局发出书面通知；通知中须明确资金筹集形式、所需筹集的资金数额；对于按照本条第1款第b项规定筹集资金的情况，须明确转让的土地面积及受让土地使用权的项目投资者名称；对于按照本条第1款第c项规定筹集资金的情况，须明确出资或合作开发的组织和个人名称及其地址，如果有分配住房的协议，则须明确分配的住房数量和类型，以及获得住房分配的组织和个人名称及其地址；对于按照本条第1款第đ项规定筹集资金的情况，须明确待售住房的数量和类型（独栋住宅、别墅、公寓）及其地址。项目投资者只有在满足本条规定的所有条件下，才能签订资金筹集合同或住房买卖合同；

4. 住房开发项目的项目投资者必须将筹集的资金用于该项目的建设目的，不得将其用于其他目的或用于其他住房开发项目。不符合本条规定的形式和条件筹集资金的情况，已签订的合同没有法律效力，筹集资金的一方将根据现行规定受到处理。

中华人民共和国住房和城乡建设部负责具体指导本条规定的资金筹集工作。

住房和城乡建设部具体指导本条规定的资金筹集工作。

条 10. 结束投资项目开发住宅项目阶段

在完成投资建设时，住宅项目开发商必须执行以下要求：

1. 向省级或县级人民政府报告项目的成果；对于需要获得总理批准的投资意向的住宅项目，则开发商还须向住房和城乡建设部提交报告；

2. 完成符合《住房法》、本法令和建设法规规定的档案和文件；

3. 按照本法令第11条规定进行工程验收；

4. 将基础设施工程移交给地方政府或专业管理机构，按照已批准的项目内容或投资批准文件的规定；

5. 按照财务法律规定提交决算报告；

6. 办理相关手续，以便有权机关为项目范围内的房屋和建筑颁发所有权证书给所有者；

7. 协助地方政府解决项目区域内的行政管理问题；

8. 组织并运行那些不需移交地方政府或专业管理机构的设施。

条 11. 验收住宅项目中的工程

1. 对于开发住宅区的项目，开发商必须遵守以下规定：

a) 组织验收整个由开发商根据已批准的项目内容建设的技术基础设施和社会基础设施系统，并确保符合建设法规的要求。如果住宅项目包含多个子项目，则按每个子项目分别验收技术基础设施和其他工程；

b) 办理获得工程质量合格证书的手续，按照建设法规的规定；

c) 组织提供项目的管理服务。

2. 对于独立开发的住宅项目，开发商必须遵守以下规定：

a) 验收整个由开发商建设的技术基础设施、防火防爆系统、污水处理和垃圾处理系统；

b) 按照建设法规的规定验收住宅质量和其他建筑质量；

c) 办理获得工程质量合格证书的手续，按照建设法规的规定。

3. 本条规定的住宅项目档案和验收、移交工程的资料必须存放在项目运营管理部门，并在省级住房和城乡建设局（如果项目由省级人民政府批准或同意投资）或县级房屋管理机构（如果由县级人民政府批准或同意投资）保存，以供监督和检查。

节 2. 商业住宅发展

条 12. 商业住宅项目开发商

1. 商业住宅项目开发商（包括住宅区开发商和独立住宅开发商）包括：

a) 根据《企业法》成立并在国内经营的企业；

b) 外商独资企业、中外合资企业；根据《外国投资法》在越南开展投资业务的海外越南人企业；

c) 根据《合作社法》成立并在国内经营的合作组织。

2. 成为商业住宅项目开发商的条件：

a) 必须有房地产经营登记或投资许可证，且从事房地产投资活动，并拥有足够的法定资本，按照越南法律规定；

b) 自己拥有的投资资金不低于项目总投资额的15%，对于使用土地面积低于20公顷的项目，不低于20%的总投资额，对于使用土地面积20公顷及以上的项目。

条13. 选择商品住房开发项目投资者

1. 商品住房开发项目投资者的选择按照以下形式进行：

a) 根据本决定第14条的规定，在未完成土地征用的区域通过招标选择商品住房开发项目的投资者；

b) 按照土地法律法规的规定，对土地使用权进行拍卖；

c) 在下列情况下指定投资者：

- 对于一个用于开发商品住房的土地区域，在本决定第14条规定的期限内，只有符合本决定第12条规定条件的一个投资者申请成为该项目的投资者；

- 符合法定的土地使用权规定，符合住房建设规划，符合本决定第12条规定条件，并提交书面申请成为投资者的投资者；

- 属于本决定第73条第5款规定的情况。

2. 对于不通过本条第1款b项和c项规定的招标形式而被选为商品住房开发项目投资者的情况，投资者必须办理投资批准手续，并组织编制、审查和批准住房开发项目计划，按照本决定第7条的规定执行。

条14. 商品住房开发项目投资者的招标选择

1. 根据地方住房发展计划，省级人民政府负责指导在省级人民政府和建设局的官方网站上公开发布以下内容，以便投资者有依据申请成为商品住房开发项目的投资者：

a) 城市建设和农村居民点建设规划比例1/2000；

b) 开发商品住房的土地位置、边界和面积范围；

c) 土地使用条件（分配或租赁、租赁期限、安置用地基金；各区域的土地价格表及投资者应缴纳的财政义务）；

d) 规划、建筑要求，房屋数量和类型，项目内的基础设施和技术设施、社会基础设施和其他建筑项目的进度；

đ) 补偿、征地和重新安置的整体方案（如有）；

e) 投资完成后项目运营和管理的要求；

g) 参加商品住房开发项目投资者招标的选择条件；

h) 接收投标书的时间。

2. 自省级人民政府公开发布上述信息之日起30日内，如果两个或两个以上符合本决定第12条规定条件的投资者向建设局提交书面申请成为商品住房开发项目的投资者，则建设局必须在其网站上公布投资者名单，告知投资者准备投标书，并报告省级人民政府根据本条的规定组织招标选择投资者。

3. 投资者参与投标的条件：

a) 必须符合本决定第12条的规定；

b) 投标书中提出的项目总投资额不低于招标文件中列出的暂定总投资额（以下简称底价）；

c) 提出符合本决定第7条第2款b项规定的项目内容建议；

d) 具备实施项目的资金筹集能力和其他资源；

đ) 提交符合本条第4款规定的投标书；

e) 提交相当于招标文件中规定的底价3%的投标保证金。

4. 投标书包括以下文件：

a) 证明法律基础、专业能力、经验、财务状况及其他符合本条第3款规定条件的文件；

b) 解释说明并展示实现本条第1款规定要求的经济和技术解决方案的图纸；如属于本条第11款规定的情况，还需提供政府主管部门批准的投资文件的内容；

c) 投资者的其他能力和优势（如有），当被指定为商品住房开发项目的投资者时。

5. 根据本条第1款、第3款和第4款的规定，建设局负责编制和发行招标文件；招标文件必须明确列出本条第1款规定的要求、项目的底价以及其他相关要求。

投资者购买招标文件，准备投标书，并将投标书连同投标保证金提交给项目所在地的建设局。接收投标书的期限为自本条第2款规定的公告期结束后的20天内，并在招标文件中注明；如属于本条第11款a项规定的情况，则接收投标书的期限从县级人民政府批准投资之日起计算。

接收投标书后，建设局负责向省级人民政府提出成立专门小组以选择投资者的建议，制定具体的招标组织规定和专门小组的工作制度。专门小组负责根据招标文件的内容和本条第1款规定的要求建立评估标准和具体评分体系，对每份投标书进行审查和评分。

6. 组织招标选择商品住房开发项目投资者的条件：

a) 至少有两个符合本条第3款规定条件的投资者参加投标；

b) 已经批准的城市建设规划比例1/2000；

c) 总体补偿、征地和重新安置方案；

d) 招标组织方案。

7. 商品住房开发项目投资者的选择是通过国际招标或国内招标的形式进行的。选择商品住房开发项目投资者的招标方式和程序与选择其他使用土地项目的投资者相同。

8. 在招标结果出来后，专家组应以书面形式将结果通知建设局，以便报告省级人民政府审议并作出选择项目开发投资主体的决定。如果项目属于省级人民政府批准投资权限的，则在选择项目开发投资主体的决定中，省级人民政府同时进行投资批准；若项目不属于省级人民政府的投资批准权限，则按照本条第十一款的规定执行。

招标选择项目开发投资主体的时间最长为90天，自建设局接收投标文件之日起算。

9. 自作出选择项目开发投资主体的决定之日起30日内，建设局有责任向未被选为项目开发投资主体但已参与投标的投资方退还投标保证金；对于被选为项目开发投资主体的投资方，在招标方收到其项目实施保证（相当于选定投资方总投资额的5%至10%）后的10日内予以退还投标保证金。如果投资方违反省级人民政府关于招标组织的规定，则投标保证金将转入国家财政。

10. 如果自作出选择项目开发投资主体的决定之日起三个月内，项目开发投资主体未履行本决定第七条规定的义务，省级人民政府将取消招标结果，并重新组织招标。

11. 对于不属于省级人民政府投资批准权限的项目，按以下规定执行：

a) 对于属于县级人民政府投资批准权限的项目，在完成本条第二款规定的公告期限后，省级人民政府负责征求县级人民政府的意见。省级人民政府征求意见和县级人民政府出具投资批准文件的最长期限为30天，自完成本条第二款规定的公告期限起算。

在收到县级人民政府的投资批准文件后，建设局接收投标文件，并呈报省级人民政府成立专家小组选择项目开发投资主体，按照本条规定进行招标；投标文件接收期限按照本条第五款的规定执行，招标组织期限按照本条第八款的规定执行；

b) 对于属于国务院总理批准投资意向权限的项目，省级人民政府必须征求本决定第七条第三款规定的各部委的意见。征求意见和各部委回复意见的期限为20天，自完成本条第二款规定的公告期限后开始计算。

在收到相关部委的意见后，建设局按照本条第五款的规定接收投标文件。在投标文件接收期限结束后的10日内，省级人民政府必须提交一份报告，请求国务院总理批准住房开发项目的投资意向，附上相关部委的意见、参与投标的投资方名单以及比例尺为1/2000的建设项目规划图。

在收到国务院总理的批准意见后，省级人民政府按照本条规定组织招标，并向国务院总理报告招标结果。

12. 被选为项目开发投资主体的单位有责任按照本决定第五条的规定组织编制并提交详细建设规划比例尺为1/500的审查和批准，按照本决定第七条的规定组织编制并提交住房开发项目的审查和批准，并根据有权机关的批准内容执行。

条15. 主体开发商业住宅项目的权利

1. 要求有权机关提供与实施商业住宅项目有关的信息。

2. 行使土地使用者的权利，依照土地管理法律法规的规定。对于一级主体，可以将已建设基础设施的土地使用权转让给二级主体，以投资建设住宅，符合本法令的规定。

3. 选择项目管理模式。

4. 享受法律规定的好处政策。

5. 按照《住宅法》、本法令和房地产经营相关法律法规的规定，在项目范围内出售或出租住宅和其他建筑设施，但不包括必须移交的基础设施工程，依据国家有权限机关的决定。

6. 行使其他法律规定的权利。

条16. 主体开发商业住宅项目的义务

1. 组织编制、审查、批准住宅发展项目，并按照《住宅法》、本法令及相关法律法规的规定执行住宅建设；按批准的内容和进度推进项目实施。

2. 在获得项目批准决定后，根据《住宅法》第36条第3款的规定公开与住宅发展项目相关的信息。

3. 按照本法令第9条和第60条的规定筹集资金进行住宅建设。

4. 对于外国组织和个人根据越南有权机关颁发的投资许可证和已经批准的住宅发展项目内容，投资建设用于租赁的住宅，则主体不得出售这些住宅。

当一级主体向二级主体转让土地使用权时，仅在已有相应基础设施工程并符合批准的项目内容和进度的情况下才能签订土地使用权转让合同。

5. 对于在城市、市镇或规划为城市、市镇的新区开发的住宅项目，主体不得以未建住宅的土地形式出售土地使用权给家庭和个人，而必须按照本法令的规定建设住宅出售；对于其他情况，则按照土地管理法律法规的规定执行。

6. 根据本法令第32条第2款的规定，在已投资建设基础设施技术系统的商业住宅项目和新区中保留一定面积的土地用于建设社会住宅。

7. 办理手续，由国家有权机关颁发土地使用权证、房屋所有权证及其他附着物产权证，对于建设出售的房屋，在交房给买方之日起最迟50天内，将与房屋有关的文件移交给买方，除非买方自愿申请办理产权证。

如果被允许在国有土地上建设出售给国内组织和个人、在国外定居的越南人（符合条件拥有越南房产）的房屋，则必须办理手续，由国家有权机关确认买方和主体的土地使用权长期稳定，并且主体须按规定向国家缴纳土地使用费。

8. 按照《住宅法》第74条和本法令的规定对房屋进行保修。

9. 保持自己所有用于租赁的房屋基金（如有），以及尚未移交或无需移交的项目范围内的基础设施和技术、社会基础设施的维护，依照法律规定。

10. 按照法律规定，在项目范围内组织住宅管理和使用服务活动、基础设施系统和其他相关服务活动；在未移交公共服务机构或专业管理机构之前，负责运营已投入使用的工程。

11. 在项目投入使用和经营期间，组织维护项目区域的安全秩序，直到行政管理权移交地方人民政府为止。

12. 主持成立住宅小区管理委员会，依照《住宅法》和住房和城乡建设部发布的关于住宅小区使用管理的规定。

13. 执行本法令第10条和第11条的规定。

14. 执行本法令和相关法律法规规定的财务和其他义务。

节3. 公用住房的发展和管理

第17条发展公用住房

1. 公用住房发展项目包括以下三种类型：

a) 省级人民政府决定投资的公用住房项目，供地方管理的对象租赁；

b) 国务院总理决定投资的公用住房项目，供中央管理的对象租赁；

c) 公安部、国防部决定投资的公用住房项目，供公安部、国防部管理的对象租赁，须经国务院总理批准投资。

2. 选择公用住房发展项目的投资者：

a) 对于本条第1款a项规定的公用住房项目，由省级人民政府决定投资者；

b) 对于本条第1款b项规定的公用住房项目，由国务院总理决定投资者；

c) 对于本条第1款c项规定的公用住房项目，由公安部、国防部决定投资者。

第18条制定、审查和批准公用住房发展项目

1. 公用住房发展项目的具体内容按照本条例第6条的规定制定。

2. 对于由省级人民政府决定投资的公用住房项目，由建设厅牵头，与当地相关机构合作，在提交省长审批前对项目进行审查。如果省长授权县县长决定投资（对于投资额低于30亿元人民币的项目），则按照本条例第7条第1款的规定执行。

3. 对于由国务院总理决定投资的公用住房项目，由住房和城乡建设部牵头，与相关部门合作，对项目进行审查并提交国务院总理批准。

4. 对于由公安部、国防部决定投资的公用住房项目，公安部、国防部需征求住房和城乡建设部、自然资源部、财政部和国家发展改革委的意见后，再对项目进行审查和批准。

5. 批准公用住房发展项目的内容按照本条例第7条第1款c项的规定执行。

6. 在偏远地区、贫困地区、边境地区和海岛地区，可以将公用住房建设项目纳入办公场所、学校或医疗机构的建设项目中，并可以在这些设施的区域内建设，但必须设置围栏明确区分住房区域和工作区域。

第19条公用住房建设资金

1. 对于为地方管理的对象租赁而建造的公用住房，使用地方财政资金。

根据地方对公用住房的需求，省级人民政府负责编制资金计划，提交同级人民代表大会决定。对于那些每年从中央财政获得支持但存在建设公用住房资金困难的地方，必须向住房和城乡建设部报告，以便与财政部和国家发展改革委协调，提交国务院总理决定。

2. 对于为中央管理的对象租赁而建造的公用住房（包括国防部和公安部的住房），使用中央财政资金。

负责为中央管理的对象建造公用住房的机构有责任向住房和城乡建设部通报建设公用住房的资金需求，住房和城乡建设部将与国家发展改革委和财政部合作编制资金计划，提交国务院总理决定。

3. 公用住房建设资金来源于以下渠道：

a) 中央财政根据国务院总理的决定；地方财政根据省级人民代表大会的决定；

b) 从出售房屋和转让土地使用权所得款项中提取，用于不再需要作为办公用途的房屋和土地，根据国务院总理的决定。

条 20. 土地基金建设公务住房

1. 有权限的地方人民政府负责确定根据本法令第17条第1款规定用于建设公务住房的土地基金，当组织编制和批准土地使用规划、城市规划和农村居民点规划时。

2. 被分配为中央机构管理对象建设公务住房的机构，有责任将公务住房需求通报住房和城乡建设部，以便与省级人民政府配合确定建设公务住房的土地基金，并将其纳入地方的土地规划和计划中。

根据住房和城乡建设部的要求，省级人民政府负责按照本法令的规定制定土地使用规划和计划，并安排土地基金以建设公务住房。

3. 对于分配给实施公务住房发展项目的土地面积，免收土地使用费。

条 21. 公务住房类型及面积标准

1. 公务住房应符合使用者的标准面积、质量和房屋类型，确保被租赁者能够顺利完成所分配的任务。

2. 中央政治局委员、副总理及其他同等职务的干部、公务员在租赁公务住房时，应安排别墅。其他对象则安排公寓或低层住宅（独立住宅、单层多间）在尚未开发公寓的地区。

3. 公务住房包括别墅、公寓、独立住宅、单层多间住宅。公务住房的面积标准由总理规定，并根据住房和城乡建设部的建议，根据国家经济和社会发展的不同阶段进行调整。

4. 住房和城乡建设部应具体指导本条规定的各类公务住房的设计样本和典型设计。

条 22. 公务住房建设投资实施

1. 公务住房的设计、预算编制、咨询设计单位和施工单位的选择必须遵守有关建筑法规和国家财政资金管理使用的法律法规。

2. 公务住房的咨询设计单位必须应用设计标准、施工技术和合理材料使用的规定，以确保进度、质量和降低建设成本的目标。

条 23. 租赁公务住房的对象

1. 在担任职务期间居住在公务住房中的党、国家领导干部。

2. 根据有权机关的决定，从地方调到中央、从中央调到地方或从一个地方调到另一个地方工作的一定期限内的党、国家机关和政治社会团体的干部、公务员，如果符合本法令第24条的规定，则在执行公务期间可以租赁公务住房。

3. 应国防和安全要求调动和服役的人民武装力量的军官和专业军人。

4. 调派到偏远、贫困地区、边境和海岛地区工作的教师。

5. 调派到偏远、贫困地区、边境和海岛地区工作或定期轮换到下级医院和卫生中心工作的医生和其他医疗人员。

条 24. 租住公务用房的条件

1. 本法令第23条第1款规定的对象，根据安全要求安排公务用房。

2. 本法令第23条第2、3、4和第5款规定的对象，若未拥有自有住房，且未在工作地购买、租赁或承购公共住房，则可安排租住公务用房。

条 25. 公务用房的安排、分配及租赁合同签订

1. 本法令第23条第1款规定的对象，根据有权机关的决定安排租住公务用房。国防、公安部门决定其管理范围内的对象租住公务用房。

2. 本法令第23条第2、3、4和第5款规定的对象，须提交经所在单位确认的租住公务用房申请书。

所需租住公务用房人员所在的单位，应汇总本条第2款规定对象的租住公务用房申请书，并向负责管理运营公务用房的单位提交书面申请。

根据有权机关的安排公务用房决定，以及公安部、国防部对本条第1款规定情况下的决定；租用人申请书及直接管理租用人单位的书面申请，负责管理运营公务用房的单位应与租用人签订租赁合同，或与直接管理租用人单位签订租赁合同。

条 26. 公务用房租住价格

1. 公务用房租住价格按以下原则确定：

a) 计入实施公务用房管理、运行和维护过程中所需的所有必要费用（不包括建设投资折旧费）；

b) 不计入土地使用费；

c) 公务用房租住价格每五年调整一次。

2. 根据本条第1款规定的原则和住房和城乡建设部指导的公务用房租住价格确定方法，住房和城乡建设局负责制定并向省级人民政府报批统一适用的公务用房租住价格框架。在此基础上，公务用房管理部门报请投资决策人批准其所管理的公务用房租住价格。

条 27. 公务用房租住费用支付

1. 租住公务用房的人应按照已签署的租赁合同内容按时支付房租，并与国家规定的工资发放时间相一致。如租用人连续三个月未支付房租，管理运营公务用房的单位有权要求直接管理租用人单位从租用人工资中扣除房租；直接管理租用人单位有责任从租用人工资中扣除房租并支付给管理运营公务用房的单位。

2. 若管理运营公务用房的单位与直接管理租用人单位签订租赁合同，则该单位有责任从租用人工资中扣除房租并支付给管理运营公务用房的单位。

条28. 公务用房的管理和使用

1. 公务用房仅用于出租。公务用房的管理、维护和改造按照国家所有的房屋管理、维护和改造的规定执行。

2. 决定投资发展公务用房项目的单位在完成建设后，决定选择运营单位管理公务用房。

3. 公务用房的运营管理享受公共服务机制，依照财政部的指导进行。

住房和城乡建设部规定并指导公务用房的管理和使用，以在全国范围内统一实施。

条29. 租赁公务用房的权利和义务

1. 按照目的正确使用房屋，并负责保管房屋及其附属财产；不得擅自改造或修理公务用房。

2. 不得任何形式地转换或再次出租房屋，并应在不再符合租赁公务用房条件或不再有租赁需求之日起三个月内将房屋归还给运营单位。

3. 被安排租赁公务用房的对象应按本决定第27条的规定支付每月租金。其他生活费用支出按照法律规定执行。

4. 可以将公务用房用于自己及家庭成员居住。

5. 对于符合条件租赁公务用房但尚未分配到公务用房的情况，直接管理干部的机关或组织应根据其租赁标准提供相应标准的住房，并从租户工资中扣除租金。

如果实际支付的租金高于规定的租金，则由国家预算支付差额部分，中央机关管理的干部由中央预算支付，地方机关管理的干部由地方预算支付。

6. 当租户根据本决定第30条第6款第a项的规定需要归还公务用房，而没有自己的房产或未在其居住地购买或租赁社会住房时，所在工作单位应与该人居住地的省级人民政府合作，为其提供购买、租赁或租赁购买社会住房或其他形式的支持，使其拥有住房。

条30. 运营单位管理公务用房的责任

1. 根据本决定第23条和第24条的规定，向符合条件的对象出租房屋。

2. 收集并保存完整的公务用房档案。

3. 与当地职能机关合作，确保公务用房的安全和秩序。安全和秩序职能机关应根据公务用房管理单位的要求进行配合。

4. 按照《房屋法》、本决定和其他有关建筑法规的规定，实施公务用房的维护和运营管理。

5. 收取被安排租赁公务用房人员的租金。

6. 在以下情况下收回公务用房：

a) 当租户不再符合租赁公务用房的标准；

b) 当租户调往其他地区工作；

c) 当租户要求归还公务用房；

d) 当正在租赁公务用房的人去世；

e) 当租户错误使用公务用房或未能履行租户的全部义务。

编4. 社会住房的发展与管理

第31条社会住房的发展

1. 社会住房用于向本法令第37条规定对象出售、出租或租购。社会住房分为以下两种：

a) 国家使用国家财政资金建设的社会住房，用于出租；

b) 使用非国家财政资金建设的社会住房，按照本法令规定出售、出租或租购。

2. 本条第1款规定的社会住房必须严格管理；负责运营社会住房的单位必须按照本法令规定的条件和程序，将社会住房出售、出租或租购给符合条件的对象，并不得擅自改变社会住房用途。

第32条住房和城乡建设部在发展社会住房方面的职责：

a) 根据国家住房发展方向和实际情况，制定并提交国务院总理批准全国性住房支持和开发社会住房计划，以满足需要国家住房支持的社会群体的需求；

b) 组织实施本条第a项规定的全国性住房支持和开发社会住房计划；

c) 指导设计标准；购买、租赁、租购社会住房的对象、条件和程序；确定销售价格、租金和租购价格的方法以及本节规定的社会住房管理方法。

第33条省级人民政府在发展社会住房方面的职责：

a) 批准并公开详细城市规划、住房发展规划、土地基金和具体地点，确保与商业住房项目、新城镇或经济区、工业区、出口加工区、高科技园区的开发相衔接；

b) 制定五年和年度社会住房发展计划，明确住房类型；住房面积需求；分配用于出售、出租或租购的公寓结构；符合《住房法》第52条规定的投资资金来源；鼓励机制，吸引各经济成分的组织和个人参与社会住房开发；

c) 在权限范围内或授权县级人民政府批准由地方财政资金建设的社会住房项目；对使用非国家财政资金建设的住房项目进行审批，并监督指导其实施。

第34条发展社会住房的土地基金

1. 省级或县级人民政府在编制和批准土地利用规划、城市规划、农村居民点规划、经济区、工业区、出口加工区、高科技园区规划时，应确定并安排土地基金用于建设社会住房。

2. 对于有社会住房需求的地方，根据具体情况，省级人民政府可以要求在该地区开发的商业住房项目或新城镇项目，用地规模达到10公顷以上的开发商，负责将其已投资基础设施建设项目的20%土地面积用于建设社会住房。

如果开发商将本款规定的土地移交给地方政府用于建设社会住房，则可以从开发商应缴纳给国家财政的土地征用补偿费和基础设施建设费用中扣除这些费用。

3. 对于为工业区、出口加工区、经济区、高科技园区（以下简称工业园区）工人建设住房的土地基金，应按以下规定执行：

a) 对于正在形成阶段的工业园区，当地工业园区管理委员会或基础设施经营企业负责组织土地征用和平整工作，并建设服务于该工业园区工人的住房基础设施，并将其移交给项目开发商进行工人住房建设。土地征用补偿费和平整土地及基础设施建设费用从工业园区土地租金中分摊；

b) 对于已经形成的工业园区，省级人民政府负责审查补充规划，组织收回土地并进行土地征用补偿，将其移交给基础设施经营企业或具有房地产经营职能的企业，用于建设供工人租赁的住房。土地征用补偿费用从留归地方的土地使用费和土地租金中提取。

第三十三条社会住房开发项目的投资者

一、对于使用国家财政资金建设的社会住房项目，投资决策人选择项目投资者

二、对于使用非国家财政资金建设的社会住房项目，项目投资者的选择按照以下规定进行：

（一）在商业住房或新城镇建设项目中包含社会住房的，该商业住房或新城镇建设项目的投资者同时担任社会住房项目的投资者；如果商业住房或新城镇建设项目的投资者不担任社会住房项目的投资者，则由省级人民政府指定其他投资者建设社会住房以出售、出租或租购；

（二）投资者已合法拥有符合住房规划的土地，并申请成为项目投资者的，该投资者可以成为社会住房项目的投资者；

（三）投资者被国家分配土地用于建设社会住房的，该投资者可以成为社会住房项目的投资者。

第三十四条社会住房开发项目投资者的优惠

使用非国家财政资金建设的社会住房项目的投资者可享受以下优惠：

一、免缴土地使用费和土地租赁费，范围为经批准的社会住房项目建设用地面积；

二、按增值税法律规定适用优惠税率；

三、免征、减征并享受企业所得税税率优惠，按企业所得税法律规定执行；

四、从以下渠道获得投资信贷支持：按规定的优惠贷款利率或补贴利息；从住房发展基金或住房储蓄基金（如有）贷款；由省级人民政府考虑部分或全部补贴贷款利息；

五、由省级人民政府考虑部分或全部补贴社会住房项目基础设施建设投资费用；

六、住房和城乡建设部免费提供住房设计模板和典型设计以及施工技术和科学进步信息，以降低建筑成本；对咨询、施工安装或设备采购合同采用直接指定承包商的方式；

七、对于自行建设住房供工业园区工人居住但不收取租金或收取不超过省级人民政府制定的社会住房租金标准的企业，以及将房屋出租给工人居住的企业，其住房建设成本或租金支出可在计算企业所得税时视为合理成本。

财政部负责在其权限范围内指导或提交相关机构制定本条第二款和第三款规定的增值税和企业所得税减免制度。

条 35. 编制、审查和批准社会住房开发项目

1. 对于使用国家财政资金建设的住房开发项目，被指定为项目实施主体的单位应编制项目，并提交省或县级人民政府审查和批准，按照本法令第七条的规定。对于使用中央财政资金建设的住房，则按照本法令第七条第1款第b项的规定执行。

2. 对于使用非国家财政资金建设的住房开发项目，项目实施主体必须向省或县级人民政府提交投资许可申请，按照本法令第七条的规定。在获得投资许可后，项目实施主体应按照本法令和建筑法的规定组织编制、审查和批准项目。

社会住房开发项目规模达到或超过2500套住房时，应按照本法令第七条第三款的规定执行。

条 36. 社会住房设计标准

1. 社会住房设计标准应按照以下规定执行：

a) 对于使用国家财政资金在城市地区建设的社会住房，设计标准应按照《住房法》第四十七条第一款和第二款的规定执行。在非城市地区，可以单独建造房屋或一层多间房屋；

b) 对于使用非国家财政资金为工业区工人、城市低收入人群等对象建造的住房，公寓每户建筑面积不超过70平方米，不限制层数，项目实施主体可将建筑密度和土地使用系数提高到现行建设规范的1.5倍，符合经有权机关批准的规划。²2. 社会住房的设计咨询单位和施工建设单位的选择应按照法律规定进行。

3. 设计咨询单位应根据建设规范、社会住房设计标准进行设计，确保质量和降低建设成本，鼓励采用社会住房的标准设计和典型设计。

条 37. 购买、租赁或租购社会住房的对象

1. 根据法律规定属于公务员、事业单位工作人员的人员。

2. 属于人民武装力量的专业军官和享受国家财政资金待遇的现役军人。

3. 工业区内工作的工人。

4. 按照本法令第三十条第六款第a项规定退还公有住房的对象。

5. 在大学、高等专科学校、中等专业学校、职业高中、中等技术学校学习的学生，不分公立或私立学校，在学习期间可以租赁住房。

6. 城市地区的低收入人群，按照省级人民政府的规定。

条 38. 购买、租赁或租购社会住房的条件

1. 租赁由国家使用财政资金建设的社会住房的对象必须满足以下条件：

a) 未拥有自有住房，未购买、租赁或租购社会住房，未接受任何形式的国家住房或土地支持，或者虽然拥有自有住房但家庭人均面积低于5平方米或住房简陋、损坏严重；

b) 家庭月平均收入属于省级人民政府规定的低收入范围，但不包括本法令第三十七条第五款规定的情况。² 2. 使用非财政资金建设的社会住房购买、租赁或租购的对象必须满足以下条件：

a) 满足本条第一款第a项规定的条件；

b) 家庭月平均收入低于省级人民政府规定的当地平均水平；

c) 对于购买或租购社会住房的情况，必须在当地社会住房开发项目的所在地具有常住户口或长期居住证；

d) 对于租购社会住房的情况，除满足本款第a、b和c项规定的条件外，还必须有能力支付相当于所租购住房价值20%的一次性付款。

3. 根据本法令、住房和城乡建设部的指导意见以及各地方的具体情况，省级人民政府负责确定当地的月平均收入和低收入水平，以及在每个时期内购买、租赁或租购社会住房的条件，并通过当地媒体、省级人民政府网站和住房和城乡建设局网站公开发布。

d) 对于购买共有产权住房的情况，除本款a、b和c项规定条件外，还必须具备一次性支付购房款20%的能力。

3. 根据本条例、住房和城乡建设部的指导意见以及各地方的具体情况，省级人民政府负责确定当地人均收入和低收入水平，在每个时期内明确购买、租赁或购买共有产权住房的条件，并在当地媒体、省级人民政府网站和建设局网站上公开发布。

条39. 社会住房销售、租赁和租购价格

1. 社会住房由国家使用财政资金建设的租金价格按照以下原则确定：

a) 确保收回建设投资成本，包括维护、管理和运营社会住房基金的所有费用；

b) 省级人民政府制定适用于本地区的社会住房租金框架。

2. 使用非财政资金建设的社会住房销售、租赁和租购价格按照以下原则确定：

a) 社会住房销售价格由项目投资者确保涵盖收回建设投资成本（包括如有贷款利息）和规定的定额利润；不将国家在本法令第34条规定中的优惠计入销售价格。在分期付款购买的情况下，买方首次支付的款项不得超过房屋价值的20%，除非双方另有约定；分期付款购买的最短期限为自签订购房合同之日起10年；

b) 社会住房租赁和租购价格由项目投资者确保涵盖收回建设投资成本（包括如有贷款利息）、维护、管理和运营费用以及规定的定额利润；不将国家优惠计入租赁或租购价格。对于租赁住房，收回投资的最短期限为自签订租赁合同之日起20年；

在租购情况下，租购人必须首次支付相当于房屋价值20%的款项；租购的最短期限为自签订租购合同之日起10年；

c) 省级人民政府负责组织对使用非财政资金建设的社会住房销售、租赁和租购价格进行评估。

条40. 社会住房管理与使用

1. 对于由国家使用财政资金建设的社会住房，投资决策者选择管理运营单位；如果有两个或两个以上单位申请参与，则通过招标方式选择管理运营单位。

2. 对于使用非财政资金建设的社会住房，投资者负责组织管理使用、运营和开发社会住房。

3. 社会住房管理运营服务享受公共服务机制，依照财政部的指导进行。

4. 社会住房管理运营和开发单位有权在社会住房区内经营其他服务，以弥补管理运营和维护费用，从而降低住房租金。

5. 租赁或租购社会住房的人在租赁或租购期间不得以任何形式转让住房。如果购买或租购社会住房，则只有在向投资者还清款项并获得该住房所有权证书后才能出售或出租，但须保证至少自签订购房或租购合同之日起10年内不得转让。

如果在签订购房合同之日起未满10年时购买住房且买方有出售需求，则只能出售给国家或投资者或符合地方规定可以购买社会住房的对象；售价不得超过同一类型社会住房在同一时间点的售价。违反本款规定进行买卖住房的，所签订的买卖合同无法律效力，并按本法令第58条第4款的规定处理。

编 5. 单独住宅建设

第41条单独住宅建设的要求

1. 家庭和个人仅可在已取得土地使用权证书的土地面积上，按照法律规定并排除法律规定禁止建设的范围，建设单独住宅。

2. 在建设单独住宅之前，家庭和个人必须办理相关手续以获取建设许可，除非根据法律规定可以免于获取建设许可。

3. 负责发放建设许可的机关应当依据建设标准和规范、详细规划比例为1/500或农村居民点规划（对于已经获得有权机关批准的区域），在规定的时间内向家庭和个人发放单独住宅建设许可。

第42条家庭和个人单独住宅的勘察、设计和建设

1. 家庭和个人单独住宅的勘察和设计应遵循建设法律的规定。对于城市区域内总建筑面积达到250平方米及以上或高度达到三层及以上的单独住宅（包括地下室），必须由具备相应建设设计能力的组织或个人进行设计。² 高度达到或者超过三层（包括地下室）以上的，则必须由具有相应设计和施工能力的组织或个人进行设计。

2. 对于城市区域内总建筑面积达到250平方米及以上或高度达到三层及以上的单独住宅（包括地下室），家庭和个人必须聘请符合法律规定条件的承包商进行施工建设。² 高度达到或者超过六层（包括地下室）以上的，则家庭和个人必须聘请具有法定资质的承包商进行施工。

3. 家庭和个人必须按照已获批准的设计和建设许可建造房屋，并遵守建设过程中的法律规定，对房屋质量负责。

建设房屋必须确保人员和财产的安全；若造成他人损失，则需依法赔偿。

第43条家庭和个人单独住宅的质量管理

1. 家庭和个人在城市区域内建设单独住宅时，必须满足与公共基础设施系统连接的要求。

2. 家庭和个人在城市区域内建设总建筑面积达到1000平方米及以上或高度达到六层及以上的单独住宅（包括地下室）时，必须在投入使用前获得由法定机构颁发的结构安全证明。² 高度达到或者超过六层（包括地下室）以上的，则在投入使用前必须获得由法定机构颁发的安全承载力证明。

3. 对于城市区域内建设两层及以上且每层有两套及以上独立单元（每个单元设有独立卧室、厨房、卫生间和浴室）的家庭和个人，每个单元的最小建筑面积为30平方米，并须符合《住房法》第七十条规定的公寓建筑要求。² 并且必须符合《城市房地产管理法》第七十条关于住宅的规定。

4. 对于不符合本条第二款规定而未获得结构安全证明的房屋；多单元房屋不符合本条第三款规定条件或需要建设许可但未获得建设许可的房屋，国家将不颁发该房屋的所有权证书。

5. 对于符合本条第三款规定条件的家庭和个人，如提出申请，有权机关可为其颁发每个单元的所有权证书；家庭和个人只能在获得单元所有权证书后出售或出租这些单元。出售单元时，家庭和个人必须办理土地使用权转让给买方的手续，形式为共同使用土地。

6. 多个所有者或多个家庭和个人共同使用的共有房屋的管理和使用，应按照城市共有房屋管理使用的相关规定执行。

第三章

所有制、管理和使用住房

编一总则

第四十四条关于合法设立住宅的规定

住宅可以通过以下形式合法设立：

1. 根据《住房法》、本条例和建设法规新建住宅；

2. 根据《住房法》、本条例、房地产经营法和民法的规定购买、接受赠与、交换或继承住宅；

3. 根据法律规定通过其他形式设立。

第四十五条关于确认住宅所有权的规定

1. 符合《住房法》规定有权在越南拥有住宅的组织和个人，并且持有根据本条例第四十四条规定的合法设立住宅证明文件，则国家将确认其对住宅的所有权，无需强制要求户籍所在地或商业登记地必须位于住宅所在地，除非本条例第三十八条第二款第c项另有规定。

对于家庭户或个人通过转让未来房屋买卖合同的方式在本条例生效前设立住宅的情况，确认该住宅所有权将按照住房和城乡建设部的指导进行。

2. 具有相应权限的国家机关通过颁发土地使用权证、住宅所有权证及与土地相连的其他财产所有权证来确认住宅所有权，依据法律规定向业主发放。

3. 具有相应权限的国家机关应根据土地使用权证、住宅所有权证及与土地相连的其他财产所有权证的发放规定以及本条例的规定，向符合条件的业主发放住宅所有权证书。对于不符合《住房法》和本条例规定条件而无法确认住宅所有权的情况，不得颁发土地使用权证、住宅所有权证及与土地相连的其他财产所有权证。

第四十六条住宅保修

1. 在根据《住房法》第七十四条规定的住宅保修期内，卖方有责任保修住宅，但因自然灾害、敌害或使用者原因导致损坏的情况除外。

2. 住宅保修内容（包括混合用途建筑）包括修复和解决住宅主要结构部分（梁、柱、楼板、天花板、屋顶、墙、贴面、铺面、抹灰）的损坏，以及与住宅相连的设备如各种门系统、燃料供应系统、生活用电线路、照明用电线路、生活用水系统、排水系统等的维修。对于其他与住宅相连的设备，卖方应根据制造商规定的期限进行保修。

3. 如果施工单位或卖房者未履行根据《住房法》第七十四条和本条规定应承担的住宅保修义务，则业主有权向人民法院提起诉讼；如果造成他人损失，造成损失的单位或个人应依法赔偿或追究刑事责任。

条47. 住宅维护

1. 住宅所有权人有责任按照《住宅法》和其他相关法律规定进行住宅维护，除非所有权人与使用人另有约定。对于尚未确定所有权人的住宅，则由当前使用者负责维护。

2. 对于有多名所有权人的住宅，各所有权人有责任维护其专属部分，并协商出资用于维护共有部分；如无法达成协议，则共有部分的维护费用将根据每个所有权人专属部分的面积比例分摊。

共有住宅维护费用的缴纳按照本法令条51的规定执行。

3. 住宅维护的内容、程序和档案管理按照有关建筑维护的法律规定执行。

条48. 住宅改造

1. 所有权人有权对其拥有的住宅进行改造。住宅改造必须确保人员和财产安全，保持周围环境清洁，并遵守建筑法律法规。

2. 如住宅改造需申请建设许可，则所有权人须在获得建设许可证后方可实施改造。

3. 共有住宅的改造必须得到所有所有权人的书面同意。各所有权人有责任出资以完成共有部分面积的改造。

对于旧共管住宅的改造，按照本法令条52的规定执行。

节2. 共管住宅使用的管理

条49. 多个所有权人共管住宅中的专属部分和共有部分

1. 多个所有权人共管住宅中的专属部分及其专用设备包括：

a) 所有权人住宅内的面积（包括与该住宅相连的阳台、露台）；其他在共管住宅中由开发商单独出售给各所有权人或出售给其他组织和个人的部分；

b) 开发商保留的所有权部分（开发商未出售且未将其价值纳入出售给各所有权人的住宅价格中）；

c) 各所有权人在其专属部分内以及在其他所有权人专属部分内的专用设备。

按照本款第a项和第b项规定拥有住宅专属部分的所有权人统称为共管住宅的所有权人。

2. 多个所有权人共管住宅中的共有部分包括以下面积和共同使用的设备：

a) 各共管住宅所有权人共有的面积包括：空间、走廊、楼梯、电梯、屋顶、承重墙、外墙、隔断墙、地板、屋顶、逃生通道、化粪池系统、步行道、公共游乐场以及其他不属于各共管住宅所有权人专属部分的区域；

b) 不属于本条第1款规定的各共管住宅所有权人专属部分的其他面积；

c) 自行车、残疾人车、两轮摩托车停车处按照建设标准建造，可设在地下室、一楼或其他共管住宅内部或外部区域。对于汽车停车场，必须按照建设标准建造，但由开发商决定是否作为共管住宅所有权人共有的部分或按照本条第1款规定作为共管住宅所有权人专属的部分；

d) 根据《住宅法》条70第3款规定的共管住宅共同使用的设备。

编关于共有的面积规定在本款中，用于根据《房地产法》、本法令和关于管理使用的共同住宅的规定，供共同住宅的所有者共同使用。

3. 本条规定的共有部分和个人所有部分必须明确记载在出售共同住宅单元的买卖合同中。

第五十条共同住宅的管理和运营

1. 多个所有者的共同住宅必须根据《房地产法》第七十一条和关于管理使用的共同住宅的规定，由所有者和共同住宅使用者选举产生管理委员会。开发商有责任准备成立共同住宅管理委员会的内容，按照《房地产法》的规定进行。

2. 共同住宅管理委员会的权利和责任根据《房地产法》第七十二条和关于管理使用的共同住宅的规定执行。对于社会住房的共同住宅，管理委员会的权利和责任按照住房和建设部的指导进行实施。

3. 共同住宅的管理和运营由具备专业管理运营共同住宅能力的企业负责。

4. 共同住宅的管理运营服务享受与公共服务相同的机制，按照财政部的指导进行。

5. 使用共同住宅时的服务费用，包括汽车停车费，不得高于省人民政府规定的收费标准，除非各方另有约定。

6. 对于只有一个所有者的共同住宅，则该所有者负责组织管理和运营该共同住宅。

住房和城乡建设部制定关于管理使用共同住宅的规定，在全国统一实施。

第五十一条多个所有者的共同住宅共有部分的维修基金

1. 多个所有者的共同住宅共有部分的维修基金规定如下：

a) 开发商自《房地产法》生效之日起签订出售单元合同的情况下，开发商有责任缴纳以下款项：

- 对于出售的房屋面积，需缴纳售价的2%，此款项计入买家应支付的单元或面积价格，并在买卖合同中明确规定；

- 对于开发商保留未出售的部分（不包括公共使用面积），开发商需缴纳该部分价值的2%，按该共同住宅最高售价计算。

b) 根据本款a项规定的资金，在税前提取并缴纳（国家不对这笔资金征税），并由共同住宅管理委员会管理，存入商业银行，用于根据关于管理使用的共同住宅的规定进行共有部分的维护工作；

c) 开发商在《房地产法》生效之前签订出售单元合同且尚未收取售价2%的情况，共同住宅的所有者有责任提供维修共有部分的资金。这些资金仅在实际发生维护工作时收取，并针对具体维护项目确定。

2. 如果根据本条第一款a项和b项规定的维修基金不足以进行共有部分的维护，则共同住宅的所有者有责任根据各自所有部分的面积额外提供相应的资金。如果共同住宅需要拆除而本条第一款规定的维修基金尚未用完，则可以用于重建时的安置支持或者在重建后纳入共同住宅维修基金。

条52. 改造、拆除住宅楼

1. 对于老旧住宅楼，经有关有权机关鉴定为严重损坏、存在倒塌危险的，省人民政府负责组织将居住在该住宅楼的家庭迁移到其他地点，并进行拆除。

居住家庭应按照省人民政府的决定搬迁，并享有与拆迁情况相同的权利和利益。

2. 对于有多名业主的住宅楼，若根据业主的要求进行拆除以重建，则需获得该住宅楼三分之二以上业主的同意。不同意拆除的业主将被省人民政府强制搬迁，并承担强制拆除费用。

国家对自愿搬迁到其他地方（不就地安置）的业主提供优惠政策并予以鼓励，在重建住宅楼后。

3. 对于尚未达到拆除条件的老旧住宅楼，但业主有改造升级或扩大面积的需求时，需获得该住宅楼三分之二以上业主的同意。住宅楼的改造必须符合城市规划要求，并遵守相关法律法规的规定。

住宅楼的改造遵循社会化原则，确保新住所的质量和生活环境优于旧住所。国家鼓励按照区域整体基础设施项目同步实施旧住宅区的改造。

根据《住房法》和本法令的规定，住房和城乡建设部向政府提出关于改造和重建老旧住宅楼的具体政策。

节3. 城市别墅管理使用

条53. 别墅管理使用原则

1. 别墅的管理使用须遵守经有关有权机关批准的城市规划，依照本法令及相关法律法规的规定。

别墅的维护、改造和重建必须符合已批准的城市规划，遵守建筑维护规定、本法令以及文化遗产管理法规。

对于属于国有财产的别墅，还须按照国有资产管理规定进行管理；如用于公务住房，则须遵守《住房法》及本法令中规定的公务住房管理和使用规定。

住房和城乡建设部制定统一适用于全国的别墅管理使用规定。

条54. 别墅分类

别墅分为以下三类：

1. 第一类别墅是指根据文化遗产保护法律规定列为历史文化遗产的别墅；由省级建设、建筑和文化主管部门联合确定并列出具有典型建筑价值的古宅名单，报省人民政府批准。第一类别墅的外观建筑风格、内部结构、建筑密度、层数和高度均不得改变。

2. 第二类别墅是指不属于第一类但具有建筑价值的别墅，由省级建设、建筑主管部门联合确定并列出名单，报省人民政府批准。第二类别墅的外观建筑风格不得改变；

3. 第三类别墅是指不属于上述第一类和第二类规定的别墅。

条 55. 别墅的维护

1. 对于作为历史文化遗产的别墅进行维护，必须遵守有关修复、保护和恢复历史文化遗产的规定。

2. 对属于第一组且涉及颜色或建筑材料变更的别墅维护，必须在实施维护前获得省级人民政府的批准。

条 56. 别墅的改造与重建

1. 对于需要申请建设许可证的别墅改造或重建，只有在取得建设许可证后才能进行。

2. 属于第一组和第二组的别墅还必须遵守以下规定：

a) 对于第一组别墅：

- 不得改变别墅的原始状态；

- 不得拆除旧别墅。如果因严重损坏存在倒塌风险而需拆除，则必须按照原建筑风格重建，并使用相同的材料，同时遵守规划（包括建筑密度、层数和高度）；

- 如果别墅是历史文化遗产，则必须按照关于保护、修复和恢复历史文化遗产的规定执行；

- 不得通过添加其他材料来增加面积或占用别墅外部空间。

b) 对于第二组别墅：

- 必须保持外部建筑风格不变；

- 如果因严重损坏存在倒塌风险而需拆除，则必须按照原别墅的外部建筑风格重建，并遵守规划（包括建筑密度、层数和高度）。

第四章实施细则

房屋交易

条 57. 共有房屋买卖中共同所有人缺席的情况

1. 共有房屋的买卖必须遵守《房屋法》第96条的规定。

2. 在共同所有人缺席且无法确定其居住地的情况下，其他共同所有人必须在出售房屋之前向法院申请宣布该人失踪，依据相关法律规定。

根据房屋销售价格，在共有房屋买卖活动中，其他共同所有人有责任将失踪人的房屋所有权价值部分款项存入出售房屋所在地的商业银行；当失踪人返回并提出要求时，接受存款的银行有责任按照无固定期限存款利率的规定，向失踪人支付本金及利息。

3. 如果失踪人死亡或被法院宣告死亡，则根据民事法律规定，该款项应分配给他们的合法继承人。

条 58. 社会保障性住房租赁购买

1. 社会保障性住房的租赁购买必须通过承租人与开发商之间签订的合同进行。

2. 在支付了租赁购买房屋价值的20%预付款后，承租人有权按照开发商和承租人协商的时间分期支付剩余款项，但最短不少于10年，自租赁购买合同签订之日起算。

3. 当租赁购买期满且承租人已按本条款第2款规定付清剩余款项时，开发商有责任办理相关手续，由有权机关颁发土地使用权证、房屋所有权证及其他附着物产权证给承租人。

4. 开发商在发生下列情况之一时，有权单方面终止租赁购买合同并收回出租房屋：

a) 承租人连续三个月未支付租金且无正当理由；

b) 承租人擅自对租赁购买房屋进行维修、破坏结构、改造或扩建；

c) 承租人违反本法令第40条规定出售租赁购买房屋或将租赁购买权转让给他人而未经出租方同意。

违反本款a项和b项规定的行为，承租人可退回已支付的20%租金（不计利息）；违反c项规定的行为，承租人不得退回已支付的20%租金。

5. 租赁购买房屋合同争议通过调解解决。调解不成的，各方有权根据法律规定请求法院裁决。

条59. 更换住房

1. 住房交换交易，依照《住房法》的规定，仅适用于各方更换住房并相互转让住房所有权的情况，不适用于交换住房使用权的情况。

2. 各方更换住房时，应按照规定的程序和手续进行，并向国家足额缴纳相关财政义务。

条60. 通过房地产交易平台的住房交易

1. 对于根据本法令第9条第3款第d项规定，最多不超过20%的产品住房无需通过房地产交易平台分配的情况，开发商必须提交书面通知，包括分配住房的数量、地址和类型，以及分配对象的姓名和地址名单，供住房所在地的住房和城乡建设局确认，以代替通过房地产交易平台销售的确认书。

住房和城乡建设局负责依据本法令第9条的规定，并与已批准的设计和规划中的住房数量进行核对，在收到开发商的通知后20天内确认分配对象、住房类型、地址和面积的名单；该名单只能确认一次，并需存档在住房和城乡建设局以便跟踪检查。住房开发项目的开发商必须按照住房和城乡建设局确认的数量、地址、类型和面积，以及分配对象名称进行分配。获得分配住房的一方不得将分配权转让给其他组织或个人。

在每个项目分配完成后剩余的住房数量中，开发商必须按照法律规定和本法令的规定，通过房地产交易平台进行销售或租赁。

2. 根据本法令第9条第3款第d项规定，当住房基础工程完成后，开发商可以与已经分配到产品住房的对象签订买卖合同，以替代之前签署的合同或文件。在这种情况下，买卖合同和本条第1款规定的住房和城乡建设局确认书是政府机关颁发土地使用权证、住房所有权证和其他附着物所有权证的法律依据。

属于必须通过房地产交易平台销售或租赁的住房，开发商只有在满足本法令第9条第3款第d项和第e项规定的情况下才能签订买卖或租赁合同。

3. 组织和个人根据本条第1款和第2款规定，通过分配或通过房地产交易平台购买住房后，如果再次出售给他人，则必须遵守以下规定：

a) 只能与符合《住房法》规定的有权在越南拥有住房的对象签订买卖合同。

b) 如果是具有房地产经营功能的企业，则必须按照房地产经营法律的规定，通过房地产交易平台进行销售；

c) 如果是家庭、个人或其他组织，则不必通过房地产交易平台销售，而是按照《住房法》和本法令的规定进行销售。如果尚未接收住房且未获得有关住房的所有权证书，则应按照住房和城乡建设部的指导进行销售。

4. 房地产交易平台不得参与投资、买卖或租赁住房，而只能作为中介，根据开发商的委托进行销售或租赁，并按房地产经营法律的规定收取平台交易费用。如违反，则国家将取消其房地产交易平台经营资格，并依法处理其违反行政管理行为。

5. 如不符合本条规定进行买卖或租赁住房，则买卖或租赁合同无效，买方不能获得所购房屋的土地使用权证、住房所有权证及其他附着物所有权证；卖方或出租方应对买方或承租人造成的损失负责赔偿。

第六十一條房屋抵押

一、房屋抵押應當訂立合同，遵守《房屋法》及相關法律規定。

二、購買新建商品房的組織或個人可以向金融機構抵押房屋以獲取貸款。未來房屋抵押手續按照國家銀行的指導進行。

第六十二條涉及越南境外定居越南人和外國組織、個人的房屋交易

一、越南境外定居越南人參與在越南購買、贈與、繼承房屋交易，必須履行以下要求：

a) 屬於擁有房屋的範圍並符合《房屋法》規定的在越南擁有房屋的條件；

b) 根據《房屋法》和本法令的規定，正確進行房屋的買賣、贈與、繼承；

c) 不屬於《第34/2009/QH12號法》第一條對《房屋法》第一百二十六條和《土地法》第一百二十一條進行修改補充的範圍的人，或者屬於根據《房屋法》規定可以在越南擁有房屋的人，但目前已經在越南擁有房屋，如果收到贈與或繼承其他房屋，只能根據本法令第七十二條規定享受該房屋的價值。

二、越南境外定居越南人和外國組織、個人租賃越南房屋時，必須履行以下規定：

a) 符合《房屋法》第一百三十一條規定的在越南租賃房屋的條件；

b) 房屋租賃合同必須按照《房屋法》第九十三條和本法令的規定，以書面形式訂立；

c) 租賃方必須根據《房屋法》、《民法》和本法令的規定，全面履行租賃方的權利和義務。

三、房屋所有者為越南境外定居越南人，在不使用房屋期間，有權簽訂出租合同或委託他人管理房屋的合同。

所有人必須出示由其工作單位出具的調動、輪換工作地點或派遣到越南境外工作的文書；如不符合調動或派遣工作的情況，則必須在辦理公證或認證出租合同或管理房屋委託合同時提交暫時不使用該房屋的承諾書。

第六十三條房屋合同類型

一、房屋的買賣、出租、租賃購買、贈與、交換、抵押、借用、寄住、管理委託等行為必須以書面形式訂立（統稱為房屋合同）。房屋合同必須符合《房屋法》第九十三條第二款、《民法》和本法令的規定。如果是組織贈與房屋，則必須有贈與文書。

二、對於新建房屋的買賣合同（包括現有房屋和未來房屋的買賣），除須遵守本條第一款規定外，還須在合同中明確房屋保修內容、期限和責任；房屋銷售價格中的土地使用權價值以及賣方向國家繳納土地使用費的責任；如果是購買公寓，還須明確共有部分面積、專有部分面積、2%保值費用和計算購買公寓面積的方法。與房地產開發企業簽訂的房屋買賣合同無需公證或認證。

如果通過拍賣方式購買房屋，房屋買賣合同內容除須遵守《房屋法》和本法令的規定外，還須遵守有關拍賣財產的法律規定。

三、社會住房租賃合同詳細規定雙方的權利和義務，無需公證或認證。社會住房租賃合同按期簽訂，最長不超過五年。租期屆滿，租賃方如已完全遵守租賃過程中的規定，且仍符合社會住房租賃對象和條件，可由主管機關審核延長合同。社會住房租賃購買合同由投資主體和租賃購買方根據本法令規定協商簽訂。

四、公務住房租賃合同詳細規定各方的權利和義務，無需公證或認證。公務住房租賃合同按期簽訂，期限為租賃方擔任職務的時間，但最長不超過五年。租期屆滿，如租賃方仍符合公務住房租賃對象、條件和面積規定，並已支付全部租金，管理公務住房的單位將根據本款規定續簽租賃合同。

五、商業住房租賃合同詳細規定雙方的權利和義務，依照《房屋法》和《民法》規定。個人出租房屋期限不足六個月或出租方為房地產開發企業的，無需公證或認證房屋租賃合同。

六、管理、看管、使用房屋，出售、出租房屋的委託合同必須經過公證或認證。各方僅能簽訂本款規定的委託合同，主管機關僅能對已完成建設的房屋（適用現有房屋）進行公證或認證。

七、房屋交換、贈與、抵押、借用、寄住合同按照《房屋法》和《民法》規定訂立。

八、本條規定的房屋合同的公證、認證權限按照現行法律規定執行。

本条规定的房屋合同公证和认证权限按照现行法律法规执行。

9. 住房和城乡建设部规定并发布房屋买卖合同、房屋租赁合同（包括商业性房屋租赁、公务房屋租赁和社会保障性住房租赁）、房屋租购合同、赠与合同和房屋交换合同的样本，依照本条的规定。

第六十四条房屋所有权转移时间的确定

1. 房屋买卖情况下，房屋所有权转移的时间自房屋买卖合同经公证或认证之日起算。如果卖方是具有房地产经营职能的企业，则房屋所有权转移的时间为卖方向买方交付房屋之日，以合同约定为准。

2. 房屋赠与情况下，房屋所有权转移的时间自房屋赠与合同经公证或认证之日起算。法人赠与房屋的情况下，房屋所有权转移给受赠人的日期为赠与人签署赠与文件之日。

3. 房屋交换情况下，房屋所有权转移的时间自房屋交换合同经公证或认证之日起算。如果双方都是具有房地产经营职能的企业，则房屋所有权转移的时间为交换房屋交付之日，以合同约定为准。

4. 房屋租购情况下，房屋所有权转移的时间自租购方获得房屋所有权证书之日起算，依据本法令第五十八条第三款的规定。

5. 房屋继承情况下，房屋所有权转移的时间自继承开始之日起算。房屋继承人的确认依照民事法律规定执行。

6. 房屋分期付款购买情况下，房屋所有权转移的时间自买方付清房款之日起算，除非各方另有约定。

第五章

在越南定居的越南人和外国组织及个人的房屋所有权

第六十五条在越南定居的越南人和外国组织及个人的房屋所有权

1. 根据《关于修改和补充〈住房法〉第126条和〈土地法〉第121条的法律》（第34/2009/QH12号法律）第一条的规定，在越南定居的越南人如属于规定的对象且符合规定的条件，可以拥有房屋。在越南定居的越南人的房屋所有权期限稳定且长期。

2. 外国组织和个人根据投资法律规定在越南进行住房建设投资时，可按《住房法》的规定拥有房屋。若购买房屋，则按照全国人民代表大会2008年6月3日通过的《关于允许外国组织和个人试点购买和拥有越南境内房屋的决议》（第19/2008/QH12号决议）及其实施指导文件的规定拥有房屋。

第六十六条在越南定居的越南人拥有房屋的证明文件

1. 根据《关于修改和补充〈住房法〉第126条和〈土地法〉第121条的法律》（第34/2009/QH12号法律）第一条的规定，在越南定居的越南人拥有房屋，须具备以下文件以证明其身份：

a) 对于持有越南国籍的人，须持有有效越南护照；如持外国护照，则须持有根据国籍法律规定证明仍保留越南国籍的文件之一；

b) 对于越南裔人士，须持有外国护照，并附有由越南有权机关颁发的证明其为越南裔的文件。

2. 属于下列情况的在越南定居的越南人，可以通过购买、接受赠与、继承、交换房屋或通过获得房地产企业开发项目中的土地使用权转让（对于允许以出售地块形式转让土地使用权的区域，根据土地法律规定），为本人及其家庭成员在越南建造房屋的方式，不受在越南拥有的房屋数量限制：

a) 本条第一款a项规定的情况；

b) 本条第一款b项规定的情况，但必须属于以下类别之一：

- 根据投资法律规定直接在越南投资并获得投资许可证或营业执照的人员，由越南有权机关颁发；

- 对国家有贡献的人士，包括：享受革命伤残军人优待条例规定的优待制度并持有由越南有权机关颁发的证明文件的人员；在民族解放事业和国家建设中取得成绩并被国家主席授予勋章、奖章，或被国务院总理授予嘉奖令的人员；参与越南政治社会团体或越南祖国统一战线从省级以上委员会的人员，由这些组织确认；被选入中央会委员会的人员，是侨胞运动或组织的核心成员，对驻外机构或对外活动积极作出贡献的人员，由国务院国家海外越南人委员会或驻外外交机构确认；

- 文化、科学工作者，包括：获得越南或外国关于科学、教育、文化-艺术、体育的职称、学位的人员；在越南工作的经济-社会领域的专家。这些对象须由党、国家领导，部长，相当于部级机构负责人，省级人民政府主席，各大学、学院、研究院、研究所的校长或院长邀请担任专家、顾问、教师，并由邀请单位确认其正在该单位工作；

- 具有特殊专业技能并持有由越南行业协会、职业协会或负责相关专业技能的部级机构颁发的专业技能证明文件，以及由有权机关颁发的在越南执业的专业许可证（如法律规定需要执业许可的情况）或由有权机关颁发的工作许可证（如法律规定不需要执业许可的情况）的人；

- 持有由越南或外国有权机关颁发的结婚证书，并附有配偶中一方为居住在国内的越南公民的户口簿和身份证的越南公民的配偶；

对于由外国颁发的文件，必须翻译成中文，并经越南公证机关认证。

3. 对于在国外定居但不属于本条第2款第b项规定对象的越南人，如果持有本条第1款第b项规定的文件和由有权机关颁发的免签证函，则有权在越南拥有单独住宅或公寓单元。

如果此类对象已经在越南拥有房产，并通过继承或赠与获得其他房产，则只能选择拥有一处房产；对于剩余的房产，可以将其赠与或出售给符合在越南拥有房产条件的对象，以享受本法令第七十二条规定的价值。

第六十七条在越南居留的国外定居越南人的证明文件

1. 对于持有越南护照的国外定居越南人，须由其居住地的公安派出所（以下简称公安派出所）颁发以下一种文件：

a) 居住证；

b) 地方暂住登记证明文件。

持有越南护照的国外定居越南人须提交申请，并在向公安派出所申请上述文件时出示护照。自收到申请之日起，公安派出所在最长时间为三天内，有责任向国外定居的越南人颁发上述文件之一。

2. 对于持有外国护照的国外定居越南人，须由越南出入境管理机关颁发以下一种文件：

a) 暂住证；

b) 在护照上加盖有效期至少三个月的暂住证明印章。

第六十八条外国定居的越南人拥有国内一处住宅的管理程序

Đối với trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu một nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải thực hiện các quy định sau đây:

1. Trước khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Ủy ban nhân dân cấp huyện phải kiểm tra thông tin về tình trạng sở hữu nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài tại Việt Nam đăng trên Website của Bộ Xây dựng.

Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không có tên trên Website của Bộ Xây dựng thì Ủy ban nhân dân cấp huyện ký giấy chứng nhận và làm thủ tục trao giấy chứng nhận cho chủ sở hữu; trường hợp người đề nghị cấp giấy chứng nhận đang có tên đăng trên Website của Bộ Xây dựng thì Ủy ban nhân dân cấp huyện trả lại hồ sơ và có văn bản trả lời để đương sự biết rõ lý do;

2. Trong thời hạn hai ngày làm việc, kể từ ngày ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Ủy ban nhân dân cấp huyện phải có văn bản gửi Bộ Xây dựng thông báo các thông tin về họ tên, số hộ chiếu, nơi cấp, ngày cấp hộ chiếu của người mua, được tặng cho, được thừa kế nhà ở, địa chỉ nhà ở được cấp giấy chứng nhận, số giấy chứng nhận và ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để Bộ Xây dựng đăng tải các thông tin này trên Website của Bộ;

3. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở quy định tại Điều này đã bán, tặng cho hoặc làm thủ tục để thừa kế nhà ở cho người khác thì Ủy ban nhân dân cấp huyện phải có văn bản thông báo cho Bộ Xây dựng biết để xóa tên khỏi danh sách đăng trên Website của Bộ;

4. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện phải chịu trách nhiệm về việc chậm thông báo hoặc không thông báo cho Bộ Xây dựng biết khi các đối tượng quy định tại Điều này có chủ sở hữu nhà ở tại Việt Nam hoặc chuyển quyền sở hữu nhà ở cho người khác.

Bộ Xây dựng ban hành mẫu báo cáo của Ủy ban nhân dân cấp huyện gửi Bộ Xây dựng theo quy định tại Điều này.

Điều 69. Xử lý hành vi vi phạm quy định về việc sở hữu một nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài

1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu một nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở nếu giả mạo giấy tờ hoặc có các hành vi vi phạm khác để được sở hữu nhiều hơn một nhà ở tại Việt Nam thì không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở đó; nếu đã được cấp giấy chứng nhận thì phải thực hiện bán nhà ở đó trong thời hạn 120 ngày, kể từ ngày hành vi vi phạm bị phát hiện, đồng thời bị xử phạt theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực quản lý, phát triển nhà ở.

2. Trường hợp quá thời hạn quy định tại khoản 1 Điều này mà người có hành vi vi phạm chưa bán nhà ở thì bị thu hồi giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở đã được cấp; nhà ở chưa bán thuộc quyền sở hữu của Nhà nước Việt Nam.

3. Cán bộ, công chức và những người có liên quan nếu có hành vi vi phạm các quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này thì bị xử lý theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức và các quy định của pháp luật có liên quan.

Điều 70. Sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua hình thức đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê hoặc được mua căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại.

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với nhà ở đó. Thời hạn được sở hữu nhà ở là thời hạn quy định trong Giấy chứng nhận đầu tư và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán thì Nhà nước không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho chủ đầu tư. Sau khi hoàn thành việc xây dựng nhà ở, chủ đầu tư được quyền bán nhà ở này cho tổ chức, cá nhân thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản và Nghị định này.

Chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua nhà, trừ trường hợp người mua nhà tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận.

4. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân nước ngoài được thực hiện theo quy định của pháp luật về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Điều 71. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê nhà ở tại Việt Nam

1. Đối tượng và điều kiện được thuê nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức nước ngoài được phép hoạt động tại Việt Nam;

b) Cá nhân nước ngoài được phép vào Việt Nam có thời hạn từ ba tháng liên tục trở lên;

c) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang ở Việt Nam có nhu cầu thuê nhà ở.

2. Trình tự, thủ tục thuê nhà ở, quyền và nghĩa vụ của bên thuê nhà ở thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 62 Nghị định này.

Điều 72. Các trường hợp được hưởng giá trị của nhà ở

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các diện sau đây được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở tại Việt Nam thì không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở và chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó:

a) Tổ chức, cá nhân nước ngoài không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam;

b) Cá nhân nước ngoài thuộc diện chỉ được sở hữu một căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại và tại thời điểm được tặng cho, được thừa kế đang có sở hữu căn hộ tại Việt Nam;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại nhưng được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở không phải là căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại;

d) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép về Việt Nam cư trú có thời hạn dưới ba tháng;

đ) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện chỉ được sở hữu một nhà ở và tại thời điểm được tặng cho, được thừa kế đang có sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

2. Tổ chức, cá nhân được tặng cho, được thừa kế nhà ở quy định tại khoản 1 Điều này được trực tiếp hoặc ủy quyền cho người khác bán nhà ở khi đã có các giấy tờ sau đây:

a) Hợp đồng tặng cho, giấy tờ về thừa kế nhà ở được lập theo quy định tại Điều 93 của Luật Nhà ở, Nghị định này và pháp luật về dân sự Việt Nam;

b) Một trong các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở của bên tặng cho, bên để thừa kế nhà ở theo quy định sau đây:

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã được cấp theo quy định của Luật Nhà ở;

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp theo quy định tại Nghị định số 60/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị;

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã được cấp theo quy định tại Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2005 của Chính phủ về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai mà trong nội dung giấy chứng nhận đã có ghi nhận về nhà ở của bên tặng cho, bên để thừa kế;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai.

c) Văn bản ủy quyền bán nhà ở được lập theo quy định của pháp luật về dân sự Việt Nam (nếu ủy quyền cho người khác bán nhà ở).

Chương VI

QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ NHÀ Ở

Điều 73. Xây dựng định hướng phát triển nhà ở quốc gia

1. Căn cứ vào chiến lược phát triển kinh tế - xã hội của đất nước từng thời kỳ, Bộ Xây dựng có trách nhiệm xây dựng và trình Thủ tướng Chính phủ ban hành định hướng và chiến lược phát triển nhà ở quốc gia cho từng giai đoạn mười năm làm cơ sở cho việc nghiên cứu, hoạch định chính sách về nhà ở và làm căn cứ cho các địa phương xây dựng chương trình phát triển nhà ở của từng địa phương.

2. Định hướng, chiến lược phát triển nhà ở quốc gia bao gồm các nội dung:

a) Khái quát hiện trạng nhà ở toàn quốc;

b) Phân tích, đánh giá kết quả, tồn tại, nguyên nhân công tác phát triển, quản lý nhà ở;

c) Xác định rõ quan điểm, mục tiêu, nhu cầu phát triển nhà ở trong giai đoạn tới, trong đó xác định rõ các chương trình trọng điểm, các quan điểm, mục tiêu, yêu cầu, các chỉ tiêu cơ bản về phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà ở cho các đối tượng chính sách xã hội;

d) Xác định rõ các giải pháp thực hiện nhằm đạt được các mục tiêu phát triển nhà ở, bao gồm các cơ chế chính sách về quy hoạch, đất đai, hạ tầng kỹ thuật, tài chính, tín dụng và biện pháp tổ chức triển khai thực hiện;

đ) Các nội dung có liên quan khác.

3. Căn cứ vào chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, định hướng, chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, Bộ Xây dựng nghiên cứu, trình Thủ tướng Chính phủ ban hành các chính sách phát triển nhà ở trọng điểm để giải quyết nhà ở cho các đối tượng có khó khăn về nhà ở theo các vùng, miền.

4. Các chỉ tiêu cơ bản về phát triển nhà ở trong định hướng, chiến lược phát triển nhà ở quốc gia phải được đưa vào nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng giai đoạn. Trong quá trình triển khai thực hiện phải sơ kết đánh giá, rà soát, sửa đổi, điều chỉnh, bổ sung kịp thời định hướng, chương trình đã đề ra cho phù hợp thực tế. Kết thúc kỳ thực hiện phải có tổng kết, đánh giá kết quả thực hiện.

5. Căn cứ vào tình hình phát triển kinh tế - xã hội của khu vực và vùng kinh tế trọng điểm, Bộ Xây dựng đề xuất Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định các cơ chế đặc thù và lựa chọn chủ đầu tư có đủ năng lực tài chính và kinh nghiệm để thực hiện đầu tư xây dựng dự án phát triển nhà ở có quy mô lớn hoặc có liên quan đến nhiều địa phương, nhằm góp phần thúc đẩy các khu vực phát triển, bảo đảm an sinh xã hội. Trong trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đề xuất thì phải có ý kiến của Bộ Xây dựng trước khi trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

Điều 74. Xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của các địa phương

1. Trên cơ sở định hướng, chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đã được Thủ tướng Chính phủ ban hành, các cơ chế, chính sách về phát triển, quản lý nhà ở hiện hành của trung ương và nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cho từng giai đoạn năm năm và mười năm hoặc dài hơn trên địa bàn để trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua trước khi ban hành.

2. Chương trình, kế hoạch phá triển nhà ở của địa phương bao gồm các nội dung chính sau đây:

a) Khái quát hiện trạng nhà ở của địa phương;

b) Phân tích, đánh giá kết quả, tồn tại, nguyên nhân công tác phát triển, quản lý nhà ở của địa phương;

c) Xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, trong đó nêu rõ từng khu vực, từng loại đối tượng trên địa bàn theo quy định sau đây:

- Đối với nhà ở tại khu vực đô thị: phải nêu rõ thực trạng các loại nhà ở (các nhà chung cư xuống cấp nguy hiểm, các khu nhà ở tạm bợ, nhà ổ chuột, khu nhà ở có hạ tầng kỹ thuật không đáp ứng yêu cầu), các khó khăn vướng mắc trong việc xây dựng, cải tạo nhà ở, nhu cầu về nhà ở của từng loại đối tượng và xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở trong từng năm.

Trong chương trình phải đề xuất hướng giải quyết về quỹ đất, công tác giải phóng mặt bằng, bố trí tái định cư, về quy hoạch các khu dự án phát triển nhà ở, về nguồn vốn cho đầu tư phát triển nhà ở, cơ chế, chính sách về tài chính đất đai cho phát triển nhà ở, về chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu người và phương án giải quyết chỗ ở cho từng loại đối tượng tại đô thị;

- Đối với nhà ở khu vực nông thôn: phải nêu rõ thực trạng về nhà ở của từng khu vực, nhà ở của đồng bào các dân tộc (nếu có), phong tục tập quán về xây dựng nhà ở của người dân, diện tích đất bình quân để xây dựng nhà ở, những khó khăn vướng mắc trong việc phát triển nhà ở, nhu cầu về nhà ở của người dân và kế hoạch phát triển nhà ở trong từng năm.

Trong chương trình phải đề xuất quỹ đất, lập quy hoạch các khu vực xây dựng nhà ở, phương án huy động các nguồn vốn tham gia xây dựng nhà ở, các hình thức hỗ trợ xây dựng nhà ở, chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu người.

- Đối với nhà ở công nhân khu công nghiệp (nếu có): phải nêu rõ thực trạng và nhu cầu về nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, lập quy hoạch, tạo quỹ đất xây dựng nhà ở, kế hoạch huy động các nguồn vốn đầu tư xây dựng nhà ở, kế hoạch bố trí nhà ở cho công nhân trong từng năm;

- Đối với nhà ở của các đối tượng khác trên địa bàn, bao gồm: nhà ở cho học sinh, sinh viên, nhà ở cho người nghèo tại đô thị và nông thôn, nhà cho cán bộ, công chức, nhà ở công vụ, nhà ở cho người có công với cách mạng thì phải nêu rõ thực trạng và nhu cầu về nhà ở của từng loại đối tượng, nêu rõ kế hoạch xây dựng nhà ở cho từng loại đối tượng, phương thức tạo điều kiện hỗ trợ về nhà ở (bố trí cho thuê, cho thuê mua nhà ở, hỗ trợ kinh phí, nguyên vật liệu để xây dựng nhà ở, cấp đất xây dựng nhà ở, ưu đãi về tín dụng);

d) Các nội dung có liên quan khác;

đ) Chương trình phát triển nhà ở phải xác định rõ tiến độ thực hiện; nhiệm vụ và trách nhiệm cụ thể của các Sở, Ban, ngành, các cấp chính quyền trong quá trình triển khai thực hiện.

3. Các chỉ tiêu cơ bản về phát triển nhà ở trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở phải được đưa vào nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội của địa phương trong từng giai đoạn. Hàng năm phải có sơ kết, đánh giá và thực hiện sửa đổi, điều chỉnh những điểm chưa phù hợp với thực tế. Kết thúc chương trình, kế hoạch phải có tổng kết, đánh giá kết quả thực hiện.

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm báo cáo Thủ tướng Chính phủ và gửi Bộ Xây dựng Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương để theo dõi, kiểm tra. Đối với các thành phố trực thuộc Trung ương thì sau khi Hội đồng nhân dân thành phố thông qua Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, Ủy ban nhân dân thành phố phải trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt trước khi triển khai thực hiện.

5. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí ngân sách địa phương cho việc điều tra, khảo sát, xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương mình.

Điều 75. Lập Quỹ phát triển nhà ở

1. Quỹ phát triển nhà ở của địa phương được hình thành từ các nguồn sau đây:

a) Tiền thu từ việc bán, cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn;

b) Trích tối thiểu 10% từ tiền sử dụng đất của các dự án phát triển nhà ở thương mại và các dự án khu đô thị mới trên địa bàn. Mức thu cụ thể do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định;

c) Ngân sách địa phương hỗ trợ hàng năm theo quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh;

d) Tiền huy động từ các nguồn vốn hợp pháp khác theo quy định của pháp luật;

đ) Tiền hỗ trợ, đóng góp tự nguyện từ các tổ chức, cá nhân khác trong và ngoài nước.

2. Căn cứ tình hình thực tế của địa phương, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định thành lập Quỹ phát triển nhà ở của địa phương trên cơ sở các nguồn vốn huy động quy định tại khoản 1 Điều này và ban hành quy chế quản lý Quỹ này bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Quỹ phát triển nhà ở là tổ chức tài chính nhà nước hoạt động theo nguyên tắc bảo toàn vốn, bù đắp chi phí phát sinh trong quá trình hoạt động và không vì mục đích lợi nhuận;

b) Quỹ phát triển nhà ở được quản lý, điều hành và tổ chức hoạt động theo Điều lệ tổ chức và hoạt động của Quỹ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành và tuân thủ các quy định của pháp luật có liên quan;

c) Quỹ phát triển nhà ở được miễn, giảm các loại thuế và nộp ngân sách nhà nước theo hướng dẫn của Bộ Tài chính;

d) Quỹ phát triển nhà ở của địa phương được sử dụng để phát triển nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước trên phạm vi địa bàn.

Giao Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng hướng dẫn việc tổ chức, hoạt động đối với Quỹ phát triển nhà ở của các địa phương.

3. Căn cứ vào điều kiện của từng địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể ủy thác cho Quỹ đầu tư phát triển của địa phương thực hiện quản lý các hoạt động của Quỹ phát triển nhà ở quy định tại khoản 2 Điều này.

4. Ngoài Quỹ phát triển nhà ở quy định tại Điều này, giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành liên quan nghiên cứu, trình Thủ tướng Chính phủ ban hành quyết định về việc thành lập, hoạt động, cơ chế quản lý, nguồn đóng góp, cơ chế cho vay, đối tượng cho vay của Quỹ tiết kiệm nhà ở để phục vụ cho các đối tượng gặp khó khăn về nhà ở được vay vốn mua nhà ở hoặc để hỗ trợ cho các doanh nghiệp vay vốn xây dựng nhà ở xã hội.

Điều 76. Quản lý và cung cấp thông tin về nhà ở

1. Cơ quan có trách nhiệm quản lý hồ sơ về nhà ở:

a) Sở Xây dựng quản lý hồ sơ về nhà ở của tổ chức; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam; cá nhân nước ngoài; nhà ở thuộc sở hữu chung của tổ chức và cá nhân;

b) Phòng có chức năng quản lý nhà ở cấp huyện quản lý hồ sơ về nhà ở của cá nhân (gồm cá nhân trong nước và người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất).

2. Hồ sơ nhà ở bao gồm các nội dung theo quy định tại khoản 3 Điều 66 của Luật Nhà ở và các giấy tờ khác liên quan đến nhà ở.

3. Cơ quan quản lý hồ sơ nhà ở có trách nhiệm cung cấp các thông tin về nhà ở cho các cơ quan quy định tại khoản 7 Điều này và các tổ chức, cá nhân có quyền và nghĩa vụ liên quan đến nhà ở đó khi họ có yêu cầu.

4. Thông tin về nhà ở là các thông tin liên quan đến hiện trạng và tình trạng pháp lý của nhà ở, đất ở có trong hồ sơ nhà ở.

5. Tổ chức, cá nhân đề nghị cung cấp thông tin về nhà ở phải có văn bản đề nghị cung cấp thông tin. Văn bản đề nghị phải ghi rõ họ tên, địa chỉ của người yêu cầu cung cấp thông tin, nội dung các thông tin đề nghị cung cấp và mục đích của việc đề nghị cung cấp thông tin.

6. Hình thức cung cấp thông tin có thể bằng văn bản trả lời, cung cấp thông tin qua mạng điện tử, sao chụp hoặc trích lục hồ sơ.

7. Tổ chức, cá nhân yêu cầu cung cấp thông tin về nhà ở phải trả phí cung cấp thông tin cho cơ quan quản lý hồ sơ nhà ở, trừ trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền đề nghị cung cấp thông tin phục vụ cho công tác quản lý nhà nước về nhà ở và cơ quan điều tra, Viện kiểm sát nhân dân, Tòa án nhân dân đề nghị cung cấp thông tin phục vụ cho công tác điều tra, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, các vụ án về nhà ở.

Bộ Tài chính phối hợp với Bộ Xây dựng quy định mức thu, tỷ lệ trích nộp ngân sách và chế độ sử dụng phí cung cấp thông tin quy định tại Điều này.

Điều 77. Điều tra, thống kê, xây dựng dữ liệu về nhà ở

1. Điều tra, thống kê về nhà ở được thực hiện định kỳ năm năm và mười năm một lần theo quy định sau đây:

a) Định kỳ mười năm một lần, Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Kế hoạch và Đầu tư và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức điều tra, thống kê nhà ở cùng với tổng điều tra số và nhà ở trong cả nước;

b) Định kỳ năm năm một lần (tính giữa mỗi kỳ tổng điều tra dân số và nhà ở), Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Kế hoạch và Đầu tư và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức điều tra điểm, điều tra mẫu về nhà ở tại một số xã, phường, thị trấn của một số tỉnh, thành phố thuộc các vùng, miền khác nhau trong cả nước để thống kê số liệu về tình hình phát triển nhà ở phục vụ cho công tác hoạch định chính sách phát triển nhà ở trong cả nước.

Trước khi tổ chức thực hiện điều tra nhà ở quy định tại điểm này, Bộ Xây dựng có trách nhiệm lập kế hoạch điều tra và đề xuất kinh phí điều tra báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

2. Kinh phí điều tra, thống kê và xây dựng cơ sở dữ liệu về nhà ở quy định tại Điều này được bố trí từ ngân sách nhà nước.

Điều 78. Đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về phát triển, quản lý nhà ở và thị trường bất động sản

1. Cán bộ, công chức làm việc trong lĩnh vực quản lý, phát triển nhà ở và thị trường bất động sản của các cấp, các ngành ít nhất ba năm một lần phải tham dự lớp đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về phát triển, quản lý nhà ở và thị trường bất động sản. Các cơ quan, đơn vị có liên quan đến lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản có trách nhiệm bố trí và tạo điều kiện để cán bộ, công chức tham gia các lớp đào tạo, bồi dưỡng theo quy định tại Điều này.

Đối với các cá nhân, doanh nghiệp tham gia hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư (kể cả các công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp) thì phải tham dự khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức và chuyên môn, nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng.

2. Bộ Xây dựng quy định về kế hoạch, chương trình, nội dung đào tạo và phối hợp với các cơ quan liên quan, các địa phương tổ chức các lớp đào tạo, bồi dưỡng, nâng cao kiến thức về phát triển, quản lý nhà ở và thị trường bất động sản cho đội ngũ cán bộ, công chức làm việc trong lĩnh vực quản lý, phát triển nhà ở và các cá nhân, tổ chức tham gia hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại Điều này.

3. Kinh phí đào tạo do các cơ quan, đơn vị cử học viên tham dự khóa học thanh toán cho cơ sở đào tạo.

Điều 79. Trách nhiệm của Bộ Xây dựng

1. Giúp Chính phủ thực hiện thống nhất quản lý nhà nước về nhà ở trên phạm vi cả nước

2. Nghiên cứu, trình Thủ tướng Chính phủ ban hành định hướng, chiến lược phát triển nhà ở quốc gia cho từng giai đoạn theo quy định của Nghị định này.

3. Nghiên cứu, trình Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ sửa đổi, bổ sung, ban hành mới hoặc sửa đổi, bổ sung, ban hành theo thẩm quyền các văn bản liên quan đến quản lý và phát triển nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này.

4. Trực tiếp chỉ đạo việc thực hiện chiến lược, các chương trình, mục tiêu quốc gia về nhà ở do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

5. Kiểm tra, thanh tra, giải quyết theo thẩm quyền hoặc trình Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giải quyết các khó khăn, vướng mắc của các Bộ, ngành, các cơ quan, tổ chức và cá nhân trong quá trình triển khai thực hiện Luật Nhà ở và Nghị định này; theo dõi, kiểm tra việc thực hiện các quy định có liên quan đến nhà ở nhưng được giao cho các Bộ, ngành khác triển khai thực hiện.

6. Thực hiện các nhiệm vụ được giao theo quy định của Nghị định này và theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.

7. Định kỳ hàng năm và theo yêu cầu đột xuất báo cáo Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ về tình hình triển khai Luật Nhà ở và Nghị định này trên phạm vi cả nước.

Điều 80. Trách nhiệm quản lý nhà nước về nhà ở của các Bộ, ngành liên quan

1. Các Bộ, cơ quan ngang Bộ trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình có trách nhiệm phối hợp với Bộ Xây dựng thực hiện quản lý nhà nước về nhà ở.

2. Nghiên cứu sửa đổi, bổ sung, ban hành các văn bản liên quan đến quản lý, phát triển nhà ở theo chức năng, nhiệm vụ được Chính phủ giao hoặc phối hợp với Bộ Xây dựng trong việc nghiên cứu soạn thảo chính sách, tham gia chỉ đạo, hướng dẫn tổ chức thực hiện và kiểm tra, thanh tra việc chấp hành các quy định của pháp luật về quản lý và phát triển nhà ở của các ngành, các cấp, các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan.

Điều 81. Trách nhiệm quản lý nhà nước về nhà ở của địa phương

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm:

a) Thực hiện quản lý nhà nước về nhà ở trên địa bàn;

b) Xây dựng và tổ chức triển khai thực hiện chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương, bao gồm chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở nói chung và các chương trình mục tiêu của địa phương về hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng xã hội gặp khó khăn về nhà ở;

c) Công bố công khai trên Website của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và của Sở Xây dựng quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/2000 và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, các dự án phát triển nhà ở đang được triển khai thực hiện, các trường hợp chuyển nhượng dự án, thay đổi chủ đầu tư và tiến độ thực hiện các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn;

d) Lập quy hoạch và bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công vụ theo quy định của Nghị định này;

đ) Tổ chức thực hiện quản lý quỹ nhà ở công vụ và nhà ở xã hội được xây dựng bằng vốn ngân sách của địa phương;

e) Xác định danh mục nhà biệt thự để thực hiện quản lý theo quy định của Nghị định này và pháp luật có liên quan;

g) Chỉ đạo, hướng dẫn, tổ chức thực hiện, kiểm tra, thanh tra công tác quản lý và phát triển nhà ở trên địa bàn theo chức năng nhiệm vụ được giao;

h) Tuyên truyền, vận động các tổ chức, cá nhân chấp hành các quy định của pháp luật về quản lý và phát triển nhà ở;

i) Xử lý theo thẩm quyền hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về nhà ở;

k) Chủ trì hoặc phối hợp với các Bộ, ngành thực hiện nhiệm vụ được giao theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này;

l) Định kỳ hàng năm hoặc theo yêu cầu đột xuất báo cáo cấp trên về tình hình triển khai Luật Nhà ở và Nghị định này trên địa bàn.

2. Giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện chức năng quản lý nhà nước về nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn là Sở Xây dựng.

3. Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm thực hiện việc quản lý nhà nước về nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn theo chức năng, nhiệm vụ được giao.

4. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu chậm trễ thực hiện hoặc không thực hiện các quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này.

Điều 82. Ban Chỉ đạo về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản

1. Thủ tướng Chính phủ quyết định thành lập Ban Chỉ đạo trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản để giúp Thủ tướng Chính phủ nghiên cứu, chỉ đạo và phối hợp giải quyết những vẫn đề quan trọng, liên ngành có liên quan đến chính sách quản lý, phát triển nhà ở và thị trường bất động sản trên phạm vi toàn quốc.

2. Ban Chỉ đạo trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản có nhiệm vụ, quyền hạn: chỉ đạo, đôn đốc, hướng dẫn và kiểm tra việc thực hiện các chương trình phát triển nhà ở, các chủ trương, chính sách về nhà ở và thị trường bất động sản tại các Bộ, ngành và các địa phương; tham gia góp ý các chính sách lớn, quan trọng liên quan đến nhà ở và thị trường bất động sản; kiến nghị Thủ tướng Chính phủ và các cơ quan có thẩm quyền xem xét, sửa đổi, bổ sung hoặc đình chỉ việc thi hành các văn bản có liên quan đến nhà ở và thị trường bất động sản do các Bộ, ngành và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành trái với quy định của pháp luật về nhà ở và thị trường bất động sản.

3. Căn cứ vào nhiệm vụ, quyền hạn của Ban Chỉ đạo trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thành lập Ban Chỉ đạo về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản cấp tỉnh để giúp Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo triển khai thực hiện các chính sách liên quan đến lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản tại địa phương.

4. Các thành viên của Ban Chỉ đạo và Tổ chuyên gia giúp việc Ban Chỉ đạo về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản làm việc theo chế độ kiêm nhiệm và được hưởng phụ cấp theo quy định của Thủ tướng Chính phủ. Kinh phí hoạt động của Ban Chỉ đạo do ngân sách nhà nước cùng cấp cấp.

5. Chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn, quy chế hoạt động của Ban Chỉ đạo và các tổ chức giúp việc Ban Chỉ đạo ở Trung ương do Thủ tướng Chính phủ quy định, ở địa phương do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Chương VII

ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

Điều 83. Hiệu lực thi hành

1. Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 08 tháng 8 năm 2010.

2. Nghị định này thay thế Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng 9 năm 2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.

3. Đối với dự án phát triển nhà ở đã được lập và trình phê duyệt theo quy định của Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng 9 năm 2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở nhưng Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện chưa phê duyệt hoặc trường hợp đã được phê duyệt (kể cả nhà ở được xây dựng trong khu đô thị mới) nhưng có đề nghị thay đổi một trong các nội dung của dự án phát triển nhà ở theo quy định tại khoản 4 Điều 7 của Nghị định này thì thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt, chấp thuận đầu tư hoặc chấp thuận bổ sung nội dung dự án phát triển nhà ở (dự án phát triển khu nhà ở hoặc dự án phát triển nhà ở độc lập) theo quy định của Nghị định này.

4. Bãi bỏ các nội dung liên quan đến phát triển nhà ở, công nhận quyền sở hữu nhà ở, quản lý sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở, quản lý nhà nước về nhà ở được quy định trong các Nghị định của Chính phủ, các văn bản pháp luật do các Bộ, ngành và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà trái với quy định của Nghị định này.

Điều 84. Trách nhiệm thi hành

Các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chịu trách nhiệm thi hành Nghị định này./.

Original document (PDF)

Open PDF in a new tab ↗

Download

DOCX Download document content (Web version)

PDF VanBanGoc_71_2010_NĐ-CP.pdf

Relations map

↑ Basis & documents that affect this document

Based on 173

Referenced by 36

Abolished by 2

34/2013/NĐ-CP Nghị định số 34/2013/NĐ-CP Về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước Expired 188/2013/NĐ-CP Nghị định số 188/2013/NĐ-CP Về phát triển và quản lý nhà ở xã hội Expired

Guided by 1

26/2012/QĐ-UBND Quyết định số 26/2012/QĐ-UBND Về việc điều chỉnh giá tiêu thụ nước sạch trên địa bàn thành phố Kon Tum Expired

71/2010/NĐ-CP

令第71号2010年政府法令，详细规定并指导实施《住房法》

已失效

↓ Documents affected by this document

2014/QĐ-UBND Quyết định số 55 /2014/QĐ-UBND Ban hành Quy định về Đơn giá bồi thường nhà, công trình kiến trúc gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên Not in the system

References 11

18/2003/QH11 Luật Hợp tác xã số 18/2003/QH11 Expired 59/2005/QH11 Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 Expired 19/2008/QH12 Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Sĩ quan quân đội nhân dân Việt Nam số 19/2008/QH12 In effect 33/2005/QH11 Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 Expired 60/2005/QH11 Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 Expired 45/2010/QĐ-UBND Quyết định số 45/2010/QĐ-UBND Về việc đơn giản hóa thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Lao động, Thương binh và Xã hội Expired 13/2010/QĐ-UBND QUYẾT ĐỊNH SỐ 13/2010/QĐ-UBND BAN HÀNH QUY ĐỊNH VỀ HOẠT ĐỘNG VẬN TẢI ĐƯỜNG BỘ BẰNG Ô TÔ TRONG ĐÔ THỊ VÀ PHƯƠNG TIỆN VẬN TẢI HÀNH KHÁCH ĐÁP ỨNG NHU CẦU ĐI LẠI CỦA NGƯỜI KHUYẾT TẬT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HẢI DƯƠNG Expired 4915/QĐ-UBND Quyết định 4915/QĐ-UBND năm 2013 thông qua phương án đơn giản hóa thủ tục hành chính thuộc phạm vi quản lý nhà nước của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh In effect 68/2010/QĐ-UBND Quyết định số 68/2010/QĐ-UBND Về việc sửa đổi, bổ sung Quyết định số 57/2010/QĐ-UBND ngày 20/9/2010 của UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quy định tạm thời về hỗ trợ chi phí đào tạo, bồi dưỡng đối với CB, CC, VC trên địa bàn tỉnh Đồng Nai Expired 46/2010/QĐ-UBND Quyết định số 46 /2010/QĐ-UBND Về việc đơn giản hóa thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Giáo dục và Đào tạo tỉnh An Giang Expired 3054/QĐ-UBND Quyết định 3054/QĐ-UBND năm 2011 duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư và tái định cư Nam Rạch Chiếc (diện tích 60,21ha), phường An Phú, quận 2 do Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ban hành In effect

Replaces 1

90/2006/NĐ-CP Nghị định số 90/2006/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở Expired

Click a document to open. A red border = a relation that changes validity.

Translations

This document is available in the following languages:

Tiếng Việt Nghị định số 71/2010/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở English Decree No. 71/2010/NĐ-CP detailing and guiding the implementation of the Law on Housing 한국어 시설령 제 71/2010/NĐ-CP 주택법의 구체적 세부 규정 및 시행에 관한 규정